<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Voor het kiezen van de datum voor de raadsvergadering --> Klik op het knopje ernaast om een raadsvergaderdatum te selecteren.Onderstaande velden worden door tekstverwerking ingevuld!!!STUUR DIT RAADSVOORSTEL WANNEER HET GEREED IS, DIRECT DOOR NAAR TEKSTVERWERKING!!!!!! DUS NIET WACHTEN TOT NA DE B. EN W.-VERGADERING!!!!!




Raadsvergadering                                                                                    : 23 maart 2015

Voorstelnr.                                                                                         : R 7087

Onderwerp                                                                                           : Woonvisie 2015-2025

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Stadskanaal, 6 maart 2015


Beslispunt
De Woonvisie 2015-2025 vaststellen.


Aan de raad

1.                    Inleiding
                      Onze woningmarkt kende de afgelopen jaren behoorlijke veranderingen. Vanaf 2008 heeft een kanteling
                      plaatsgevonden. Vanwege de voorspelde bevolkingsdaling zijn wij als gemeente vanaf dat moment
                      terughoudend omgegaan met menig bouwinitiatief. Ook in onze eigen plannen hebben wij stevig
                      geschrapt. De uitdaging is om met "minder" een goede woonkwaliteit in stand te houden. Het doel van
                      deze woonvisie is om te bepalen op welke wijze wij samen met onze partners deze uitdaging aangaan.
                      Deze woonvisie schetst opgaven en ambities tot 2025, voor de periode tot 2018 zijn concrete acties en
                      maatregelen opgenomen.

                      Regionale afspraken
                      In de regio staan wij niet alleen voor de opgave om de woningmarkt van Oost-Groningen vitaal te houden.
                      De provincie Groningen heeft daarom ondersteuning geboden en aangedrongen op regionale
                      samenwerking. Zo verplicht de Provinciale Omgevingsverordening gemeenten een woonvisie op te stellen,
                      die regionaal is afgestemd. Deze afstemming is vastgelegd in het "Regionaal Prestatiekader 2013-2018". In
                      december 2013 is dit prestatiekader door uw raad vastgesteld. De Woonvisie 2015-2025 geeft invulling
                      aan de regionale afspraken uit het prestatiekader.

                      1.1. Beoogd effect
                           Een kwalitatief en kwantitatief toekomstbestendige woningvoorraad.

2.                    Argumenten
                      2.1. Demografische ontwikkelingen en situatie woningmarkt
                           De huidige woonvisie heeft een looptijd tot 2010. De demografische ontwikkelingen en situatie op de
                           woningmarkt noodzaken tot het neerzetten van een adequate woonvisie.

                      2.2. Provinciale Omgevingsverordening
                           De provincie Groningen verplicht gemeenten een woonvisie op te stellen. Dit is een vereiste van de
                           Provinciale Omgevingsverordening (artikel 4.7).

3.                    Draagvlak
                      Voor het opstellen van de Woonvisie 2015-2025 zijn drie miniconferenties met zorgpartijen georganiseerd
                      en twee miniconferenties met de corporaties BCM en Lefier. Daarnaast heeft met Lefier nog één extra
                      overleg plaatsgevonden. Op basis van de uitkomsten van de miniconferenties is een concept-Woonvisie
                      2015-2025 opgesteld, die vervolgens is voorgelegd aan een bredere groep stakeholders: de
                      Participatieraad, huurdersvereniging De Koepel en makelaars.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>     Ook heeft over de Woonvisie 2015-2025 overleg plaatsgevonden met de provincie Groningen. Eveneens is
     de concept-Woonvisie 2015-2025 besproken en positief ontvangen in het bestuurlijk overleg wonen en
     wijkgericht werken. De huurdersvereniging De Koepel heeft ook per brief een reactie gegeven op de
     Woonvisie 2015-2025. Deze brief en onze schriftelijke reactie op de brief liggen ter inzage.

4.   Aanpak/uitvoering/voortgang
     Na vaststelling van de Woonvisie 2015-2025 door uw raad wordt gestart met het proces om
     bestemmingsplancapaciteit terug te brengen. Daarnaast worden de demografische ontwikkelingen
     gemonitord en de "Woningmarktmonitor Oost-Groningen" gebruikt om de ontwikkelingen op de
     woningmarkt in de gaten te houden. Rond de zomer van 2015 worden met de corporaties
     prestatieafspraken gemaakt. Ter voorbereiding op deze prestatieafspraken zoeken wij in het voorjaar van
     2015 op wijkniveau afstemming met de corporaties.

     4.1. Communicatie
          Dit voorstel kan op de gebruikelijke wijze openbaar worden gemaakt.

5.   Kosten, baten en dekking
     Voor starters op de woningmarkt biedt de gemeente Stadskanaal vanaf 2008 de mogelijkheid van het
     verkrijgen van een starterslening. Dit als aanvulling op de maximaal te verkrijgen hypotheek bij de bank.
     Over de starterslening hoeft de eerste drie jaar geen rente en aflossing te worden betaald. Met de
     aflossingen daarna (afhankelijk van de draagkracht) kunnen te zijner tijd weer nieuwe leningen worden
     verstrekt. Op termijn wordt de regeling steeds meer revolverend (houdt zichzelf in stand door het
     opnieuw inzetten van aflossingen).
     De regeling is een instrument waarmee starters met een laag inkomen de mogelijkheid wordt geboden
     een woning te kopen. Hiermee worden eigen woningbezit en doorstroming op de woningmarkt
     gestimuleerd. Vanwege veranderingen in de rijksbijdrage bij startersleningen, wordt voor continuering van
     de regeling een separaat voorstel aan uw raad voorgelegd.

     Voor de duurzaamheidsleningen zijn op dit moment ook middelen beschikbaar, wij verwachten dat het
     budget voor 2015 en 2016 voldoende is. Wanneer deze middelen op zijn, zullen wij via de jaarlijkse
     beleidscyclus voorstellen om opnieuw middelen beschikbaar te stellen.

     De uitvoering van het pilotproject van de Stichting Waardebehoud Onroerend Goed loopt af in 2015. Voor
     continuering van het project (of een soortgelijke aanpak) in de periode daarna, zal in 2015 een separaat
     voorstel volgen.

6.   Standpunt Participatieraad
     De Woonvisie 2015-2025 is inhoudelijk afgestemd met een afvaardiging van de Participatieraad. De
     Participatieraad heeft aangegeven geen opmerkingen te hebben en af te zien van een officieel advies.


Burgemeester en wethouders



de heer G.J. van der Zanden                   mevrouw B.A.H. Galama
secretaris                                    burgemeester




FAp/
                                                                                                               2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>De raad van de gemeente Stadskanaal;

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 6 maart 2015, nr. R 7087;

                                                 besluit:

de Woonvisie 2015-2025 vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 23 maart 2015.


De raad



mevrouw A.M. Sijperda                     mevrouw B.A.H. Galama
wnd. raadsgriffier                        voorzitter




FAp/
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>