<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Gemeente Zeewolde

Gemeentehuis               Postbus 1                 Telefoon          (036) 5229522
Raadhuisplein 1            3890 AA Zeewolde          Telefax           (085) 1108515
                                                     E-mail        info@zeewolde.nl
                                                     Website       www.zeewolde.nl



Aan
Leden van de gemeenteraad




Datum                      Uw brief/kenmerk          Zaaknummer
11 maart 2025                                        00500000088974
Documentnummer             Contactpersoon            Doorkiesnummer
00500000398573                                       036 5229522
Onderwerp                                            E-mailadres
raadsinformatiebrief (tijdelijk) Afwijkingenbeleid   info@zeewolde.nl
deel 2 Oosterwold


Geachte leden van de raad,

Op 11 maart 2025 hebben wij, net als het college van Almere op 25 februari
2025, besloten voor deel 2 van Oosterwold een zogenoemd (tijdelijk)
afwijkingenbeleid vast te stellen. Met deze brief informeren wij u nader.

Deel 2 Oosterwold nog niet ontwikkelen
Met het Afwijkingenbeleid deel 2 Oosterwold leggen wij nog eens expliciet
en met juridische status vast wat ons college en uw raad eerder al
uitwisselden: deel 2 van Oosterwold wordt nog niet opengesteld. Eind 2023
besloot uw raad eerst lessen te trekken en toe te passen in de rest van
deelgebied 1A en deelgebied 1B. Er is nog fysieke en programmatische
ruimte die voor ontwikkeling in aanmerking komt in deel 1.

Voor deel 2 is nog veel te (her)overwegen door de besturen van zowel
Almere als Zeewolde: onder andere startgebied, fasering, kostenverhaal en
spelregels moeten nog landen in een integrale ontwikkelstrategie.

Ondertussen doen boeren wel zaken met ontwikkelaars en ontwikkelaars
verkennen plannen en maken ze soms zelfs concreet. Dat vraagt om een
duidelijk standpunt van de gemeentebesturen van wat wel en niet mogelijk
is op korte termijn. Daarom hebben wij dit afwijkingenbeleid gemaakt, met
juridische rechtskracht en openbaarheid.

Afwijkingen
Via dit beleid wordt mogelijk gemaakt:
    • de ontwikkeling van het natuurproject Noorderwold-Eemvallei met
         ontwikkelmogelijkheden voor woningen, van Stichting Het Flevo-
         landschap, in deelgebied 2C (grondgebied Zeewolde);
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                                2/2

    •   de batterijopslag bij het zonnepark aan de Kluutweg, deelgebied 2A
        (grondgebied Almere);
    •   eventuele nuts- en infrastructurele aanpassingen.

Wat niet mogelijk is: elke andere (bouw)ontwikkeling.

Noorderwold-Eemvallei
Het natuurproject Noorderwold-Eemvallei vloeit voort uit een verplichting
die gekoppeld is aan compensatie van natuur die verloren ging bij de
verbreding van de A6. Het maakt onderdeel uit van het Programma Nieuwe
Natuur. De provincie Flevoland heeft deze taak in uitvoering gegeven bij het
Flevolandschap. Het vroegtijdig aanleggen van robuuste en (deels)
toegankelijke natuur in deel 2 van Oosterwold is een meerwaarde voor het
gebied.

De kaders in de voor dit gebied geldende intergemeentelijke Structuurvisie
Oosterwold nemen met zich mee dat bij elk kaveltype automatisch recht op
ontwikkeling van ‘rood’ (bouwmogelijkheden) ontstaat; zo ook bij
Noorderwold-Eemvallei. Het natuurproject kent het kaveltype
landschapskavel met 80% (openbare) natuur en 3% bouwmogelijkheden. Dat
kunnen maximaal tweehonderd woningen worden. De grond hiervan kan
een ontwikkelaar kopen van Het Flevo-landschap. De uitvoering van het
project start met de aanleg van natuur; de bebouwing volgt. De raad van
Zeewolde heeft hiervoor een bestemmingsplan vastgesteld, waarbij de
woonwijk kan worden vergund met een buitenplanse
omgevingsplanactiviteit (voorheen: wijzigingsplan).

Er is nog een afweging waarom dit project een status aparte heeft: het Flevo-
landschap is al sinds 2017 in gesprek met Gebiedsorganisatie Oosterwold
over de exploitatiebijdrage en een anterieure overeenkomst binnen de
(samenwerking) en systematiek van Oosterwold. En zij praat ook al enkele
jaren met gemeente Zeewolde over een bestemmingsplanprocedure met
milieueffectrapport voor het project. Er zijn al vele mijlpalen gepasseerd,
waaronder de vaststelling van het bestemmingsplan door uw raad; het Flevo-
landschap heeft een gerechtvaardigd vertrouwen dat er medewerking komt
op haar project.

Looptijd
Wanneer de ontwikkelstrategie voor deel 2 door de samenwerkende
overheden wordt vastgesteld, kunnen de colleges van Almere en Zeewolde
het tijdelijke afwijkingenbeleid intrekken.

Met vriendelijke groet,
Burgemeester en wethouders van Zeewolde,
de locosecretaris,      de burgemeester,

A.H. van der Veen         A.M. Harmsma
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>