<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>ONTWERPPRINCIPES VOOR BOUWEN IN ACHTKARSPELEN
                                      aanvulling




            Lokale gebiedsgerichte principes
            Jeltingalaan 75, Buitenpost
            						
            					                              23-02-2022




                     1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Colofon
Auteur:			 Gemeente Achtkarspelen, Team Ontwikkeling en Advies Ruimte.
			
Versie:			maart 2022


Informatie
E-mail adres:		 info@achtkarspelen.nl
Website:		 www.achtkarspelen.nl




                                             2 Jeltingalaan, Buitenpost
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave


Hoofdstuk										                       Pagina




1. Toelichting 										4

2. Lokale gebiedsgerichte principes			 				5




                         3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>   Toelichting
1.1       Aanleiding                                                           1.4       Ontwerp en inrichtingsaanbevelingen
Op deze locatie heeft vroeger een kassencomplex gestaan. Het                   Plaatsing in relatie tot landschap
kassencomplex was samen met het onderzoekscentrum een uniek                    Gezien de locatie in relatie tot het buitengebied zou het plan kunnen
element aan de rand van het dorp. Destijds bevonden de bouwwerken              worden verrijkt met doorkijkjes/doorzichten naar het buitengebied. Het
zich gevoelsmatig buiten het woongebied van de stad. Door de aparte            is echter niet de bedoeling dat de woningen vanuit het landschap volop
functie hadden beide bouwwerken en bijbehorende percelen een                   in het zicht komen. Enige nuance is hierin gewenst.
introvert karakter en dus een binding van een andere orde met de
Jeltingalaan dan reguliere woningen. Ten zuiden aan de Jeltingalaan            Grenzen en randen
is lintbebouwing die na woning nummer 78 en 71 ophoudt. Aan de                 Het is aan te bevelen robuuste en begroeide grenzen toe te passen langs
noordzijde van de Jeltingalaan is een groot sportterrein met onder andere      de randen van het gebied om het introverte karakter te benadrukken.
korfbal en voetbal. Hier is recentelijk ook een nieuw parkeerterrein voor      Het wonen in een groenrijke omgeving wordt, gezien deze locatie, ook
ontwikkeld.                                                                    als wenselijk geacht.


Het onderzoekscentrum is inmiddels getransformeerd naar woningen               Perceelsafscheidingen
met behoudt van het bouwwerk en er ook ruimte ontstaan voor                    Door erfafscheidingen zoals groene hagen langs het openbaar gebied te
het ontwikkelen van het voormalige kassencomplex terrein. Vanuit               plaatsen kunnen achtertuinen uit het zicht worden onttrokken.
stedenbouwkundig oogpunt is er geen aanhechting aan het reguliere
woongebied op deze locatie nodig. De locatie biedt, zo ‘ver’ van het dorp,     Plaatsing in relatie tot algemene bebouwingsbeeld
mooie kansen voor een bijzondere woonvorm en/of een bijzondere                 Clusteren van eenzelfde soort bebouwingstypologie is in mindere mate
woonomgeving.                                                                  nodig. Er moet hiernaast rekening gehouden worden met de mogelijke
                                                                               beeld verstorende bouwwerken die bewoners (vergunningsvrij) mogen
1.2       Ambitie                                                              plaatsen. Met plaatsing, type bebouwing en perceelsafscheidingen kan
De geest van het gebied zal, onveranderd aan voorgaande adviezen,              de ruimtelijke kwaliteit van het algemene bebouwingsbeeld worden
een introvert en eigen karakter moeten hebben. De binding met de               geborgd.
Jeltingalaan is in mindere mate gewenst gezien de geschiedenis van dit
perceel. Het is wenselijk dat er sprake zal zijn van een ‘community’ wat       Aansluiting omgeving en algemene bebouwingsbeeld
ook architectonisch om onderlinge samenhang vraagt. Door de beperkte           In materialisatie moet er sprake zijn van samenhang tussen de bebouwing
binding met de woonbuurten van Buitenpost zal het binnengebied, de             binnen dit gebied. Samenhang met het voormalig onderzoekscentrum
openbare ruimte, en de woningen ook de kwaliteit moeten hebben om de           of de lintbebouwing langs de Jeltingalaan is niet relevant door het
buurt leefbaar te maken en houden. Door de ligging aan het buitengebied        introverte karakter van dit gebied.
leent deze locatie zich uitstekend voor een groene woonbuurt met
visuele of fysieke verbindingen met het buitengebied.                          Woonerf
                                                                               Het concept van een woonerf versterkt de onderlinge samenhang in
1.3       Relatie tot welstandsnota                                            zowel openbare ruimte als het algemene bebouwingsbeeld in het gebied.
Met dit document wordt de geldende welstandsnota aangepast, in die zin
dat de gebiedscriteria van ‘3.5 Buitengebied Achtkarspelen’ gewijzigd          Inrichting openbare ruimte
worden in gebiedstype ‘3.2 Woongebieden Achtkarspelen’. Deze lokale            De openbare ruimte moet de koppeling zijn tussen het dorps wonen
ontwerp principes zijn daarnaast een aanvulling op de geldende regels          en het buitengebied. In de groene parkachtinge omgeving zullen
uit de gebiedstype.                                                            parkeerplaatsen subtiel en/of op een groene wijze worden geïntegreerd.
                                                                               De openbare ruimte is prettig verblijven en voor kinderen is er ruimte
                                                                               om te spelen middels de natuurlijke inrichting van het gebied.




                                                                             4 Jeltingalaan, Buitenpost
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Lokale gebiedsgerichte principes
Vooraf
Het bebouwingsbeeld is traditioneel met een moderne tint waar moderne
en duurzame vernuften integraal ontworpen worden

Voldoet u aan het bestemmingsplan en aan onderstaande aanwijzingen
dan is beoordeling goed te doen. Extra aandacht is nodig bij de volgende
situaties:
1. U bouwt iets anders dan een woonhuis of bijgebouw.
2. U wilt een verbijzondering? Bespreek dit via vooroverleg.




                                                          Plaatsing
                                                          • Het woonhuis is op een haaks of evenwijdig gericht op de straat.
                                                          • Bijgebouwen liggen niet voor de voorgevelrooilijn van het woonhuis of naastlig-
                                                          gende woonhuizen.
                                                          • Er is sprake van een strakke en doorlopende rooilijn. Uitzondering op de strakke en
                                                          doorlopende rooilijn is waar aangegeven in het bestemmingsplan.




                                                          Hoofdvorm
                                                          • Vanuit een rechthoekig grondplan met daarop één tot twee bouwlagen en een
                                                          duidelijke en traditionele kap (geen gebogen dakvormen). Zadeldak, ringdak, schild-
                                                          dak ect.
                                                          • Accenten op het rechthoekig grondplan zijn mogelijk mits ze een architectonische
                                                          toevoeging zijn aan de hoofdvorm.
                                                          • Ter plaatse van aanduiding ‘plat afgedekt’ is naast en duidelijke traditionele kap ook
                                                          een plat dak mogelijk.
                                                          • Aan- en uitbouwen, bijgebouwen in hoofdvorm ondergeschikt.




                                                          Aanzicht
                                                          • Richting de openbare weg evenals richting het buitengebied is er sprake van
                                                          verzorgde vormgeving blijkend uit weloverwogen indeling van gevels (compositie) en
                                                          bijpassende gevelopbouw.
                                                          • Duurzaamheidsaspecten zoals zonnepanelen dienen zo veel mogelijk geintegreerd te
                                                          worden in het aangezicht en materialisatie van het woonhuis.
                                                          • De compositie van gevels biedt een aangename verhouding van open en gesloten
                                                          delen, ritmiek en een spel tussen verticaal (meer smal dan hoog voor ramen en deuren)
                                                          en horizontaal (zoals goot- of daklijst).
                                                          • Ondergeschikte bouwdelen (aan- of uitbouw) zijn overeenkomstig de bestaande
                                                          vormgeving.




                                                          Opmaak
                                                          • Hoofdmateriaal bestaat uit traditioneel schoon metselwerk en daken met gebakken
                                                          pannen in rode, donkerrode of gedekte kleuren.
                                                          • Afwijkende materialen versterken en/of ondersteunen de uitstraling van traditioneel
                                                          schoon
                                                          metselwerk en daken en zijn ondergeschikt aan het hoofdmateriaal.
                                                          • Afwijken van opmaak is een verbijzondering en moet besproken worden middels
                                                          vooroverleg.




                                                                           5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>