<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Oude Dijk 1a Buitenpost</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
Inhoudsopgave
Toelichting                                                                3
2                                                     Inhoudsopgave (concept)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                      bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
Toelichting
Toelichting (concept)                                         3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                          Bestemmingsplan Buitenpost
                                  Oude Dijk 1a
                 Nieuw agrarisch bouwvlak ten behoeve van bestaande
                 agrarische bebouwing en realisatie nieuwe bedrijfswoning
                          Gemeente Achtkarspelen
Colofon:
Opdrachtgever:             N.N.
Contactpersoon:            N.N.
Uitgevoerd door:           mr. A.J. Spoelstra Omgevingsadviseur
Contactpersoon:            De heer A.J. Spoelstra
Telefoon:                  0512-369900
Email:                     info@spoelstra-advies.nl
Projectnummer:             AJS/202259
Datum:                     Drogeham, november 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>              TOELICHTING
Bestemmingsplan Buitenpost, Oude Dijk 1a. Nieuw agrarisch bouwvlak - 2 -
ten behoeve van bestaande agrarische bebouwing en realisatie
nieuwe bedrijfswoning – ontwerp (NL.IMRO.PHBgOudeDijk1A22-ONO1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>INHOUDSOPGAVE                                                           pagina
HOOFDSTUK 1   INLEIDING                                                 5
1.1           Aanleiding voor het plan                                  5
1.2           Plangebied                                                5
1.3           Leeswijzer                                                6
HOOFDSTUK 2   PLANBESCHRIJVING                                          7
2.1           Huidige erfsituatie                                       7
2.2           Beoogde situatie                                          7
HOOFDSTUK 3   BELEID                                                    8
3.1           Rijksbeleid                                               8
3.2           Provinciaal beleid                                        8
3.3           Gemeentelijk beleid                                       9
HOOFDSTUK 4   VORMVRIJE MER-BEOORDELING                                 11
4.1           Is de activiteit m.e.r.-beoordelingsplichtig              11
4.2           Procedure                                                 11
HOOFDSTUK 5   OMGEVINGSASPECTEN                                         13
5.1           Milieuzonering                                            13
5.2           Geluid                                                    14
5.3           Geur                                                      14
5.4           Luchtkwaliteit                                            14
5.5           Externe veiligheid                                        14
5.6           Bodem                                                     15
5.7           Ecologie                                                  15
5.8           Archeologie                                               16
5.9           Water                                                     17
5.10          Landschappelijke inpassing                                17
5.11          Kabels en leidingen                                       18
5.12          Conclusie                                                 18
HOOFDSTUK 6   JURIDISCHE PLANBESCHRIJVING                               19
6.1           Toelichting juridisch systeem                             19
6.2           Toelichting bestemming                                    19
HOOFDSTUK 7   UITVOERBAARHEID                                           20
7.1           Economische uitvoerbaarheid                               20
7.2           Maatschappelijke uitvoerbaarheid                          20
                       Bestemmingsplan Buitenpost, Oude Dijk 1a. Nieuw agrarisch bouwvlak - 3 -
                       ten behoeve van bestaande agrarische bebouwing en realisatie
                       nieuwe bedrijfswoning – ontwerp (NL.IMRO.PHBgOudeDijk1A22-ONO1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Bijlage 1. Principebesluit 17 november 2021
Bijlage 2. Akoestisch onderzoek
Bijlage 3. Geuronderzoek (V-stacks)
Bijlage 4. Bodemonderzoek
Bijlage 5. Ecologisch onderzoek
Bijlage 6. Aerius-berekeningen
Bijlage 7. Archeologisch onderzoek
Bijlage 8. Tekening nieuw bouwvlak
Bijlage 9. Bedrijfsplan
Bijlage 10. Verslag Nije Pleats (landschappelijke inpassing)
Bijlage 11. Digitale watertoets
Bijlage 12. Tekening woning en situering
Bijlage 13. Koopovereenkomst
Bijlage 14. Verkeersgegevens
Bijlage 15. Geluidsberekening verkeerslawaai
Bijlage 16. Handreiking woningbouw en Aerius
                                    Bestemmingsplan Buitenpost, Oude Dijk 1a. Nieuw agrarisch bouwvlak - 4 -
                                    ten behoeve van bestaande agrarische bebouwing en realisatie
                                    nieuwe bedrijfswoning – ontwerp (NL.IMRO.PHBgOudeDijk1A22-ONO1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 1. INLEIDING
1.1       Aanleiding voor het plan
Initiatiefnemer runt samen met zijn vader een schapenhouderij en -handelsbedrijf. De schapenhouderij is ge-
vestigd aan de Oude Dijk 1a te Buitenpost. Het toezicht en de verzorging van de schapenhouderij werd en
wordt nog steeds verricht door de vader van cliënt. Echter laatstgenoemde heeft de pensioengerechtigde leef-
tijd bereikt en wil afscheid nemen van het bedrijf. Cliënt neemt derhalve binnenkort het gehele bedrijf over.
Cliënt kan echter niet altijd het toezicht en de verzorging van de schapen op zich nemen. Hij is veel afwezig
vanwege de handelstak van het bedrijf. In dit knelpunt kan worden voorzien door ter plaatse van de schapen-
houderij een bedrijfswoning te realiseren, zodat op de momenten dat cliënt afwezig is zijn levenspartner het
toezicht en de verzorging van de schapen voor haar rekening kan nemen. Onderhavig verzoek behelst der-
halve de realisatie van een bedrijfswoning bij de reeds bestaande bedrijfsgebouwen.
Bedrijfsgebouwen (waaronder de gewenste bedrijfswoning) mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden
gebouwd. Een bouwvlak is echter niet aan het betreffende perceel toegekend. Aan de bestaande bedrijfsbe-
bouwing is louter de functieaanduiding “specifieke vorm van agrarisch met waarden-veldschuur” toegekend.
(Bouwvergunning voor de schapenstal is in 1969 verleend. In 2004 is bouwvergunning verleend voor vergro-
ting van deze stal met ca. 170 m2 via de toen geldende artikel 19 WRO vrijstelling). Geconcludeerd moet dan
ook worden dat het initiatief derhalve niet aan de bebouwingsbepalingen van het vigerende bestemmingsplan
voldoet. Adequate flexibiliteitsbepalingen zijn niet in het vigerende bestemmingsplan opgenomen zodat een
partiële herziening van het bestemmingsplan voor dit doel noodzakelijk is.
Bij brief d.d. 17 november 2021 heeft het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Achtkars-
pelen in principe ingestemd met het onderhavige initiatief. Deze brief is als bijlage bijgevoegd. Voorts is met
de eigenaar van de benodigde grond een koopovereenkomst gesloten. Ook deze geanonimiseerde overeen-
komst is in afschrift bijgevoegd.
1.2       Plangebied
Zoals uit het bovenstaande duidelijk is geworden omvat het plangebied het onderhavige agrarische perceel
Oude Dijk 1a te Buitenpost. Het plangebied is indicatief weergegeven in figuur 1.
                                    Bestemmingsplan Buitenpost, Oude Dijk 1a. Nieuw agrarisch bouwvlak - 5 -
                                    ten behoeve van bestaande agrarische bebouwing en realisatie
                                    nieuwe bedrijfswoning – ontwerp (NL.IMRO.PHBgOudeDijk1A22-ONO1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Figuur 1: globale ligging van het plangebied (Google maps)
                                       Bestemmingsplan Buitenpost, Oude Dijk 1a. Nieuw agrarisch bouwvlak - 6 -
                                       ten behoeve van bestaande agrarische bebouwing en realisatie
                                       nieuwe bedrijfswoning – ontwerp (NL.IMRO.PHBgOudeDijk1A22-ONO1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.3       Leeswijzer
In hoofdstuk 2 van dit bestemmingsplan wordt het initiatief nader beschreven. Daarbij komt de huidige situa-
tie aan bod en wordt vervolgens ingegaan op de toekomstige situatie. In hoofdstuk 3 wordt het beleidskader
geschetst dat relevant is voor het plan. Daarbij wordt ingegaan op het rijks-, provinciaal en gemeentelijk be-
leid. In hoofdstuk 4 wordt ingegaan op de Vormvrije-MER-beoordeling. Onderwerp van hoofdstuk 5 zijn de
omgevingsaspecten waaraan de nieuwe ontwikkeling wordt getoetst. Hoofdstuk 6 beschrijft de juridische as-
pecten van het plan en tenslotte wordt de uitvoerbaarheid van het plan in hoofdstuk 7 toegelicht.
                                   Bestemmingsplan Buitenpost, Oude Dijk 1a. Nieuw agrarisch bouwvlak - 7 -
                                   ten behoeve van bestaande agrarische bebouwing en realisatie
                                   nieuwe bedrijfswoning – ontwerp (NL.IMRO.PHBgOudeDijk1A22-ONO1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 2. PLANBESCHRIJVING
2.1       Huidige situatie
De Oude Dijk is ca. 3,3 km lang en loopt vanuit het dorp Buitenpost in zuidwestelijke richting naar Kootster-
tille en verandert in de Friese naam Alde Dyk. De weg is geheel gelegen in het buitengebied. Langs deze weg is
verspreide bebouwing aanwezig voornamelijk bestaande uit woonhuizen. Het onderhavige perceel bevindt
zich ingevolge de provinciale omgevingsverordening Romte Fryslân 2014 in landelijk gebied.
Op het perceel Oude Dijk 1a is een aaneengesloten agrarisch gebouwencomplex aanwezig ten behoeve van de
schapenhouderij (ca. 820 m2).
2.2       Beoogde situatie
De beoogde situatie is als volgt. Het bestaande agrarisch gebouwencomplex blijft gehandhaafd. Westelijk
daarvan is de nieuwe bedrijfswoning geprojecteerd. Het nieuwe agrarisch bestemmingsvlak loopt langs de
oostgrens van de bestaande bebouwing en wordt ca. 32 m doorgezet in zuidelijke richting. In noordelijke rich-
ting loopt de grens door tot aan de Oude Dijk. Ten behoeve van de te realiseren bedrijfswoning wordt het
agrarisch perceel halverwege de bestaande bebouwing ca. 2o meter in westelijke richting en begrensd door de
Oude Dijk uitgebreid. De totale oppervlakte van het nieuwe agrarische perceel bedraagt ca. 3000 m2. Onder-
staande verbeelding verduidelijkt de omvang en de ligging.
Figuur 2: Ligging en omvang nieuw agrarisch perceel
                                    Bestemmingsplan Buitenpost, Oude Dijk 1a. Nieuw agrarisch bouwvlak - 8 -
                                    ten behoeve van bestaande agrarische bebouwing en realisatie
                                    nieuwe bedrijfswoning – ontwerp (NL.IMRO.PHBgOudeDijk1A22-ONO1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 3. BELEID
3.1       Rijksbeleid
Het beleid van het rijk op de ruimtelijke ontwikkeling en mobiliteit van Nederland is neergelegd in de Natio-
nale Omgevingsvisie (NOVI). (Vastgesteld 11-09-2020). Het Rijk kiest voor een selectievere inzet van Rijksbe-
leid op 21 nationale belangen. Voor deze belangen acht het Rijk zich verantwoordelijk en wil de resultaten boe-
ken. Buiten deze 21 belangen hebben decentrale overheden beleidsvrijheid.
De opgaven die voortkomen uit de nationale belangen van het Rijk zijn vertaald in vier integrale prioriteiten
die weer vertaald worden in beleidskeuzes:
1.        Ruimte voor klimaatadaptatie en energietransitie;
2.        Duurzaam economisch groeipotentieel;
3.        Sterke en gezonde steden en regio’s;
4.        Toekomstbestendige ontwikkeling van het platteland.
Het initiatief is niet in strijd met het genoemde beleid van de Rijksoverheid.
3.2       Provinciaal beleid
Het provinciaal omgevingsbeleid van de provincie Fryslân is neergelegd in het Provinciale Omgevingsvisie De
Romte Diele (23 september 2020) Hierin staat het provinciale omgevingsbeleid rondom milieu, verkeer en ver-
voer, water en ruimtelijke ordening. Dit beleid heeft zijn juridische vertaling gekregen in de provinciale omge-
vingsverordening Romte Fryslân 2014. In deze verordening zijn regels gesteld waarmee bij het vaststellen van
ruimtelijke plannen rekening moet worden gehouden.
In artikel 6.1.1. van de genoemde verordening is bepaald dat een ruimtelijk plan uitsluitend een nieuw agra-
risch bouwperceel kan bevatten indien:
     a.   Het bouwperceel is bestemd voor een grondgebonden agrarisch bedrijf en
     b.   Redelijkerwijs geen gebruik kan worden gemaakt van agrarische bouwpercelen voor agrarische be-
          drijven of voormalige agrarische bedrijven in het landelijk gebied.
Het betreffende perceel heeft reeds een agrarische bestemming met de aanduiding “veldschuur”. In 1969 is
vergunning verleend voor de bouw van de schapenstal en in 2004 is met toepassing van een vrijstellingspro-
cedure vergunning verleend voor uitbreiding van deze schapenstal. Hoewel er in juridische zin geen sprake is
van een agrarisch bouwperceel (bouwvlak ontbreekt) is daarvan in de praktijk al wel reeds sprake van vanwege
de aanwezigheid van een veldschuur/schapenstal. Van een nieuw agrarisch bouwperceel is in die zin dan ook
geen sprake. Het toekennen van een agrarisch bouwperceel is thans noodzakelijk omdat ter plaatse sprake is
van een volwaardig agrarisch bedrijf en een dienstwoning daarbij noodzakelijk en gebruikelijk is.
Daarnaast is onderzocht of gebruik kan worden gemaakt van bestaande agrarische bouwpercelen of voorma-
lige agrarische bedrijven in het landelijk gebied. Gebleken is dat vrijkomende agrarische bedrijven die grenzen
aan de in bezit zijnde agrarische gronden niet aanwezig zijn. Bovendien is daarmee sprake van kapitaalvernie-
tiging omdat de bestaande opstallen voor initiatiefnemer adequaat zijn maar dat niet zijn voor bij voorbeeld
een melkveehouderij of een akkerbouwbedrijf. De verkoopwaarde is derhalve laag en biedt onvoldoende “te-
genwicht” voor de aankoop van een bestaand vrijkomend agrarisch bedrijf. Voorts is onderzocht of sloopstal-
len aanwezig zijn om de gewenste bedrijfswoning met toepassing van de rood-voor-rood regeling te kunnen
realiseren. Veel af te breken stallen zijn niet aangetroffen of zijn lang niet voldoende voor wat betreft de af te
breken oppervlakte. Bovendien en los van de niet-toereikendheid van de oppervlakte vergt de aankoop van
deze stallen ook een behoorlijke investering hetgeen niet verantwoord wordt geacht.
                                      Bestemmingsplan Buitenpost, Oude Dijk 1a. Nieuw agrarisch bouwvlak - 9 -
                                      ten behoeve van bestaande agrarische bebouwing en realisatie
                                      nieuwe bedrijfswoning – ontwerp (NL.IMRO.PHBgOudeDijk1A22-ONO1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Gelet op het bovenstaande lijkt de toekenning van een agrarisch bouwperceel op grond waarvan eveneens de
noodzakelijk bedrijfswoning kan worden gerealiseerd niet in strijd te zijn met het provinciale beleid.
3.3       Gemeentelijk beleid
Ingevolge het bestemmingsplan Buitengebied Achtkarspelen (vastgesteld 6 maart 20214) heeft het plangebied
deels de bestemming “Agrarisch met waarden- Besloten gebied” (met deels de aanduiding “veldschuur”) (arti-
kel 3) en deels de bestemming “Agrarisch met waarden – Natuurwetenschap” (artikel 6).
Aan de bestemming “Agrarisch met waarden-Besloten gebied” is een wijzigingsbevoegdheid verbonden ten
behoeve van een bouwvlak van maximaal 3 ha voor een grondgebonden bedrijf mits:
      1.  Het agrarische bedrijf qua ontsluiting en milieusituatie zorgvuldig wordt ingepast;
      2.  Het procesmodel Nije Pleats wordt gevolgd;
      3.  Voor het overige de regels van de wijzigingsbevoegdheid van toepassing zijn;
In de bestemming “Agrarisch met waarden – Natuurwetenschap” is geen wijzigingsbevoegdheid opgenomen.
In het eerdergenoemde schrijven van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Acht-
karspelen d.d. 17 november 2021 is dan ook terecht geconcludeerd dat voor het initiatief een nieuw bestem-
mingsplan moet worden opgesteld.
Ten behoeve van de noodzaak van de bedrijfswoning verwijst het college naar het bedrijfsplan opgesteld door
ACCON/AVM Adviseurs en Accountants d.d. 12 juni 2020 waarin de noodzaak wordt aangetoond (zie bijlage)
en concludeert het navolgende:
Op basis van de aangedragen onderbouwing kan geconcludeerd worden dat er voldoende onderbouwing is
gegeven voor een agrarisch bouwvlak en daarbij de noodzaak voor een bedrijfswoning; zowel de aard/omvang,
de volwaardigheid (inkomen) en continuïteit van het bedrijf tonen in voldoende mate aan dat het om een vol-
waardig agrarisch bedrijf gaat en dat er een noodzaak bestaat voor de bedrijfswoning op de locatie aan de
Oude Dijk 1a te Buitenpost.
Voor wat betreft het volkshuisvestelijke belang verwijst het college naar het principe dat er uitsluitend wonin-
gen worden gebouwd binnen bestaand stedelijk gebied en dat een (woningbouw)ontwikkeling ook moet pas-
sen binnen de kwalitatieve woningbouwbehoefte en vanuit ruimtelijke aspecten en dergelijke mogelijk moet
zijn. Als blijkt dat er geen mogelijkheden binnenstedelijk zijn of dat het niet wenselijk is om op bepaalde loca-
ties woningbouw te realiseren, dan bestaat er de mogelijkheid om te kijken naar mogelijkheden buiten be-
staand stedelijk gebied. Dit zal dan in eerste instantie zoveel mogelijk aansluitend aan het bestand stedelijk
gebied zijn. Uitzondering hierop is als er sprake is van een ontwikkeling die bijdraagt aan de ruimtelijke kwali-
teit, duurzaamheid en/of een bijzondere woonvorm die binnenstedelijk niet te realiseren is. Dat is het geval
als er hiervoor een noodzaak kan worden aangetoond, waarbij de bouw binnenstedelijk geen reëel alternatief
is. Voor onderhavige bedrijfswoning is hiervan sprake (functionele verbondenheid met het buitengebied).
Deze woning wordt daarom opgenomen in de woningbouwprogrammering.
Tenslotte vestigt het college aandacht op het volgen van het procesmodel Nije Pleats ten behoeve van een
goede landschappelijke inpassing. Aan dit procesmodel is gevolg gegeven waarop in hoofdstuk 4 nader zal
worden ingegaan.
                                     Bestemmingsplan Buitenpost, Oude Dijk 1a. Nieuw agrarisch bouwvlak - 10 -
                                     ten behoeve van bestaande agrarische bebouwing en realisatie
                                     nieuwe bedrijfswoning – ontwerp (NL.IMRO.PHBgOudeDijk1A22-ONO1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Na bespreking van een deze omgevingsfactoren en ruimtelijke voorwaarden concludeert het college vervol-
gens dat geen ruimtelijke belemmeringen aanwezig zijn voor toekenning van een agrarisch bouwvlak en de
bouw van een bedrijfswoning.
Hoewel het voorliggende initiatief in strijd is met het vigerende bestemmingsplan kan worden geconcludeerd
dat het initiatief ruimtelijk kan worden ingepast in overeenstemming met het gemeentelijke beleid.
Figuur 4: fragment bestemmingsplan Buitengebied Achtkarspelen (bron: www.ruimtelijkeplannen.nl)
                                    Bestemmingsplan Buitenpost, Oude Dijk 1a. Nieuw agrarisch bouwvlak - 11 -
                                    ten behoeve van bestaande agrarische bebouwing en realisatie
                                    nieuwe bedrijfswoning – ontwerp (NL.IMRO.PHBgOudeDijk1A22-ONO1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 4. VORMVRIJE MER-BEOORDELING
 M.E.R.-beoordelingsplicht
 4.1 Is de activiteit m.e.r.-beoordelingsplichtig?
 De milieueffectrapportage-procedure (m.e.r.) is bedoeld om een milieubelang volwaardig en vroegtijdig in
 de plan- en besluitvorming in te brengen. Een m.e.r. is altijd gekoppeld aan een plan of besluit, bijvoorbeeld
 een bestemmingsplan. De wettelijke eisen ten aanzien van de m.e.r. zijn vastgelegd in de Wet Milieubeheer
 en in het Besluit m.e.r. In het Besluit m.e.r. wordt een onderscheid gemaakt in activiteiten die m.e.r.-plichtig
 zijn (de zogenaamde bijlage C-activiteiten), activiteiten die m.e.r.-beoordelingsplichtig zijn (de zogenaamde
 bijlage D-activiteiten) en activiteiten die wel zijn opgenomen in de D-lijst, maar in omvang kleiner zijn dan
 de opgenomen drempelwaarden. Voor deze laatste categorie geldt een vormvrije m.e.r.-beoordeling.
 Het bevoegd gezag heeft in een reactie op het concept-bestemmingsplan het navolgende gesteld: Het uit-
 breiden van een schapenhouderij is aangewezen in het Besluit MER, onderdeel D, categorie D14 sub 11. Voor
 de ontwikkeling is het dan ook nodig een MER-aanmeldnotitie (vormvrij) op te stellen. Voorts stelt het be-
 voegd gezag: De ruimtelijke toelichting kan als zijnde vormvrije toets daarvoor grotendeels worden aange-
 wend. Door middel van deze paragraaf wordt de voorliggende toelichting op het bestemmingsplan dan ook
 mede gezien als vormvrije MER-beoordeling.
 4.2 Procedure
 De voorliggende aanmeldnotitie/toelichting bestemmingsplan beschrijft de gevolgen van de voorgenomen
 activiteit voor het milieu en geeft een conclusie over de noodzaak tot een m.e.r.-procedure. Een vormvrije
 m.e.r.-beoordeling betekent dat er geen m.e.r. wordt opgesteld, tenzij er sprake van belangrijke nadelige
 gevolgen voor het milieu. Het uitgangspunt is dus “Nee, tenzij….”
 De “belangrijke nadelige gevolgen” moeten worden beoordeeld op basis van het toetsingskader van bijlage
 III van het Europese Richtlijn Milieueffectbeoordeling (85/337/EEG en latere wijzigingen). Bijlage III noemt
 drie hoofdthema’s:
 1.    De kenmerken van de activiteit (waaronder omvang, verontreiniging, hinder en risico van ongevallen);
 2.    De plaats van de activiteit (in relatie tot de kwetsbaarheid van het milieu);
 3.    De kenmerken van het potentiële effect (waaronder het bereik, de orde van grootte en waarschijnlijk
       van het effect).
 Op 7 juli 2017 is een wijziging van het Besluit m.e.r. in werking getreden, naar aanleiding van een wijziging
 van de Europese Richtlijn m.e.r. Deze wijziging heeft tot gevolg dat voor elke vergunningaanvraag waarbij
 een vormvrije m.e.r.-beoordeling aan de orde is de volgende procedurestappen doorlopen moeten worden:
 -     Door de initiatiefnemer moet een aanmeldingsnotitie worden opgesteld;
 -     Het bevoegd gezag moet binnen 6 weken een m.e.r.-beoortdelingsbesluit nemen. Dit besluit moet
       genomen zijn voor de ter inzage legging van het ontwerp-besluit;
 -     Het besluit hoeft niet in de Staatscourant gepubliceerd te worden, maar wel via andere (digitale)
       kanalen;
 -     Het (vormvrije)-m.e.r. beoordelingsbesluit moet onderdeel zijn van de vergunningaanvraag.
 In het kader van de bestemmingsplanprocedure is deze aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
 opgesteld. De onderzoeken waar in deze notitie naar verwezen wordt, zijn als bijlagen opgenomen.
                                    Bestemmingsplan Buitenpost, Oude Dijk 1a. Nieuw agrarisch bouwvlak - 12 -
                                    ten behoeve van bestaande agrarische bebouwing en realisatie
                                    nieuwe bedrijfswoning – ontwerp (NL.IMRO.PHBgOudeDijk1A22-ONO1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Conclusie
Gelet op de onderzoeksresultaten in hoofdstuk 4 blijkt dat er geen belemmeringen zijn in het kader van wa-
ter, bodem, archeologie, cultuurhistorie, ecologie, geluid, verkeer en parkeren, luchtkwaliteit, externe veilig-
heid en milieuhinder om medewerking te verlenen aan het voorgenomen project. Verder onderzoek is niet
noodzakelijk.
Uit deze vormvrije m.e.r.-beoordeling blijkt dat er geen sprake is van bijzondere omstandigheden ten aan-
zien van de kenmerken en locatie van het onderhavige project, die zouden kunnen leiden tot belangrijke
nadelige gevolgen voor het milieu ter plaatse. Voorts wordt er voldaan aan de geldende wet- en regelge-
ving.
Geconcludeerd kan worden dat er geen m.e.r.(-beoordeling) noodzakelijk is.
                                Bestemmingsplan Buitenpost, Oude Dijk 1a. Nieuw agrarisch bouwvlak - 13 -
                                ten behoeve van bestaande agrarische bebouwing en realisatie
                                nieuwe bedrijfswoning – ontwerp (NL.IMRO.PHBgOudeDijk1A22-ONO1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 5. OMGEVINGSASPECTEN
De voorgenomen functiewijziging kan mogelijk effecten op de omgeving van het plangebied hebben. In het
onderstaande zal nader worden ingegaan op die omgevingsaspecten die relevant kunnen zijn voor het onder-
havige plan.
5.1      Milieuzonering
Ter bescherming van de leefkwaliteit is in het algemeen het aanbrengen van een ruimtelijke scheiding tussen
milieubelastende en milieugevoelige functies noodzakelijk. Het gaat hier echter om een reeds bestaande func-
tie die wordt voorzien van een agrarisch bouwvlak waarmee ook de noodzakelijke dienstwoning mogelijk
wordt gemaakt.
Ingevolge de VNG Brochure Bedrijven en Milieuzonering dient voor het fokken en houden van overige graas-
dieren (SBI-code 145) een grootste afstand van 50 m. tot gevoelige bebouwing van derden te worden aange-
houden. Dit ten gevolge van de parameter geur. Voor de parameters stof en geluid dient deze afstand 30 me-
ter te bedragen. De afstand van de schapenstal tot de gevoelige bebouwing op perceel Oude Dijk 1 bedraagt
ca. 40 meter. De afstand van de schapenstal tot de gevoelige woonbebouwing op perceel Oude Dijk 3 be-
draagt ca. 57 meter. Aan de richtafstanden van de VNG Brochure voor de parameter geur wordt ten opzichte
van de woonbebouwing op perceel Oude Dijk 1 derhalve niet voldaan. Gelet daarop is maatwerk verricht door
voor deze situatie geurberekeningen uit te voeren (zie bijlage). Voor het houden van 125 schapen binnen de
inrichting (tijdens de aflammerperiode) ontstaat op de woning Oude Dijk 1 slechts een geurbelasting van 2,8
Oue daar waar 8 Oue is toegestaan (zie bijgevoegde berekening). Voor het houden van 125 schapen binnen de
inrichting wordt derhalve ruimschoots voldaan aan geldende geurnormstelling ingevolge de Wet geurhinder
en veehouderij en uw beleid terzake.
Overigens worden er door verzoeker in totaal meer dan 400 schapen gehouden. Binnen de inrichting zullen er
tegelijkertijd echter nooit meer dan 125 schapen aanwezig zijn. Het aflammeren gebeurt staffelsgewijs. Voor
wat betreft de parameters geluid en stof wordt voldaan aan de richtafstanden. Nader onderzoek kan derhalve
achterwege worden gelaten. Toch is akoestisch onderzoek uitgevoerd. In een bijgevoegde rapportage van
Noorman Advies te Groningen d.d. 11 december 2020 wordt het navolgende geconcludeerd:
Uit het akoestisch onderzoek volgt dat met de beoogde bestemmingswijziging van het perceel Oude
Dijk 1A de akoestische kwaliteit van de leefomgeving ter plaatse van de omliggende woningen niet
onevenredig wordt aangetast. Omdat de bedrijfsactiviteiten en bedrijfsomvang feitelijk niet wijzigen
neemt ook de geluidbelasting op de omgeving niet toe. Verder volgt uit het onderzoek dat de inrichting kan
blijven voldoen aan de standaard geluidvoorschriften als opgenomen in het Activiteitenbesluit milieubeheer.
Overigens is op 26 april 2004 reeds een milieuvergunning verleend voor het houden van 150 schapen ter
plaatse.
Andersom zullen de belendende percelen geen onevenredige inbreuk maken op het woon- en leefklimaat van
in de nieuw te bouwen bedrijfswoning. Aan de belendende percelen is een woonbestemming toegekend die
derhalve geen milieubelastende uitstraling hebben op de nieuw te bouwen bedrijfswoning.
Volledigheidshalve zal derhalve hieronder toch nog nader worden ingegaan op enkele relevante omgevingspa-
rameters.
                                   Bestemmingsplan Buitenpost, Oude Dijk 1a. Nieuw agrarisch bouwvlak - 14 -
                                   ten behoeve van bestaande agrarische bebouwing en realisatie
                                   nieuwe bedrijfswoning – ontwerp (NL.IMRO.PHBgOudeDijk1A22-ONO1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>5.2       Geluid
Op de parameter geluid is in paragraaf 4.1. reeds ingegaan. Kortheidshalve wordt derhalve hiernaar en het
bijgevoegde akoestisch onderzoeksrapport verwezen. Voor wat betreft de beoordeling van het verkeerslawaai
ten opzichte van de te bouwen bedrijfswoning kan het navolgende worden opgemerkt.
De nieuwe bedrijfswoning aan de Âlde Dyk komt op een afstand van ten minste 22 m uit de wegas. De Âlde
Dyk is een 60 km-weg. Het wegdek bestaat uit een elementenverharding in keperverband. De weg is afgeslo-
ten voor vrachtverkeer.
Momenteel zijn van deze weg geen verkeersgegevens bekend. De weg is met name in gebruik bij lokaal be-
stemmingsverkeer. Verwacht mag worden dat de verkeersintensiteit nu en in de toekomst niet meer zal be-
dragen dan 500 mvt/etmaal (als worst-case aanname).
Middels een berekening conform de standaard rekenmethode 1, als beschreven in bijlage III van het Reken- en
meetvoorschrift geluid 2012, is de te verwachten geluidbelasting op de nieuw te realiseren bedrijfswoning be-
paald. Een overzicht van de invoergegevens en rekenresultaten is gegeven in het bijgevoegde berekeningsrap-
port (bijlage 15). Bij de uitwerking is rekening gehouden met een standaard verkeersverdeling als weergegeven
in bijlage 14. Het aandeel vrachtverkeer bedraagt daarbij 3,5%. Dit kan gezien worden als worst-case omdat de
weg is afgesloten voor doorgaand vrachtverkeer.
Uit de resultaten volgt dat inclusief 5 dB aftrek conform artikel 110g van de Wet geluidhinder (Wgh) de geluid-
belasting ten hoogste Lden = 48 dB bedraagt. Aan de Wgh-voorkeursgrenswaarde van 48 dB wordt (bij een
maximale verkeersintensiteit van 500 mvt/etmaal) voldaan. Het doorlopen van een hogere waarde-procedure
is niet nodig.
5.3       Geur
Voor de parameter geur is de Wet Geurhinder en veehouderij relevant vanwege het houden van schapen. Arti-
kel 4, lid 1b van genoemde Wet bepaalt dat afstand tussen een veehouderij en geurgevoelig object in deze om-
standigheid minimaal 50 meter dient te bedragen. De werkelijke afstand tussen het dierverblijf en de dichtst-
bijzijnde woning op perceel Oude Dijk 1 bedraagt ca. 40 meter. Aan de voorgeschreven afstand wordt derhalve
niet voldaan. Gelet daarop is maatwerk verricht door voor deze situatie geurberekeningen uit te voeren (zie
bijlage). Voor het houden van 125 schapen binnen de inrichting (tijdens de aflammerperiode) ontstaat op de
woning Oude Dijk 1 slechts een geurbelasting van 2,8 Oue daar waar 8 Oue is toegestaan (zie bijgevoegde be-
rekening). Voor het houden van 125 schapen binnen de inrichting wordt derhalve ruimschoots voldaan aan gel-
dende geurnormstelling ingevolge de Wet geurhinder en veehouderij en uw beleid terzake.
5.4       Luchtkwaliteit
In de Wet luchtkwaliteit (2007) zijn normen opgenomen voor de kwaliteit van de buitenlucht. Deze normen
hebben betrekking op de concentraties in de buitenlucht van een aantal luchtverontreinigende stoffen. Het
betreft de stoffen zwaveldioxide, stikstofdioxide, stikstofoxide, fijn stof (PM10 en PM2,5), lood, koolmonoxide en
benzeen. Deze wetgeving vloeit voort uit normen voor luchtkwaliteit die door de Europese Unie zijn gesteld.
Om aan deze Europese normen te voldoen zijn in Nederland extra maatregelen nodig, met name voor fijn stof
(PM10) en stikstofdioxide (NO2). De Nederlandse overheid heeft hiervoor het Nationaal Samenwerkingspro-
gramma Luchtkwaliteit (NSL) opgesteld. Projecten die van dit NSL deel uit maken hoeven niet afzonderlijk aan
de wettelijke normen te worden getoetst.
                                      Bestemmingsplan Buitenpost, Oude Dijk 1a. Nieuw agrarisch bouwvlak - 15 -
                                      ten behoeve van bestaande agrarische bebouwing en realisatie
                                      nieuwe bedrijfswoning – ontwerp (NL.IMRO.PHBgOudeDijk1A22-ONO1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>In het onderhavige geval is er echter geen sprake van toename van fijn stof nu de veebezetting en bedrijfsacti-
viteiten niet toenemen. Onderhavige ontwikkeling draagt derhalve niet in betekende mate bij aan de verslech-
tering van de luchtkwaliteit. Aanvullend onderzoek naar het aspect luchtkwaliteit is dan ook niet noodzakelijk.
5.5       Externe veiligheid
Ter voorkoming van onveilige situaties is regelgeving vastgelegd met als doel om zowel individuele personen
als groepen mensen een minimum beschermingsniveau te bieden tegen een ongeval met gevaarlijke stoffen.
Dergelijke ongevallen kunnen ontstaan doordat binnen bedrijven wordt gewerkt met gevaarlijke stoffen, maar
ook het transport van gevaarlijke stoffen brengt risico’s met zich mee. Tenslotte kunnen ook buisleidingen
voor transport van gevaarlijke stoffen in dit verband risicovol zijn. De risico’s worden bepaald aan de hand van
het zogenaamde plaatsgebonden risico (voor individuen) en het groepsrisico (voor groepen mensen). Voor
deze drie situaties is verschillende wet- en regelgeving van toepassing, waarop onderstaand zal worden inge-
gaan.
Externe veiligheid inrichtingen
Op grond van het Besluit externe veiligheid Inrichtingen (Bevi) moet afstand worden aangehouden tussen risi-
covolle en risicogevoelige functies. Risicovolle functies betreffen hoofdzakelijk bedrijven die met gevaarlijke
stoffen werken, welke veiligheidsrisico’s opleveren voor hun directe omgeving. Met het voorgestane initiatief
is er geen sprake van een inrichting die onder de werkingssfeer van het Bevi valt.
In de omgeving van het perceel aan de Oude Dijk 1a zijn geen risicovolle inrichtingen aanwezig die van invloed
op het plangebied zijn.
Weg- en railtransport gevaarlijke stoffen
De huidige regelgeving voor transport van gevaarlijke stoffen over weg, spoor en water staat beschreven in
het Besluit transportroutes externe veiligheid (Btev). Het betreffende perceel is gelegen aan de Oude Dijk 1a.
De Oude Dijk is niet aangewezen als een weg waarover transport van gevaarlijke stoffen mag plaatsvinden.
Buiten het plangebied komen geen andere wegen of spoorlijnen voor die in dit opzicht veiligheidsrisico’s met
zich meebrengen.
Transport gevaarlijke stoffen via buisleidingen
Voor transport van gevaarlijke stoffen via buisleidingen geldt het Besluit externe veiligheid buisleidingen
(Bevb). In de nabijheid van het plangebied komen geen buisleidingen voor transport van gevaarlijke stoffen als
bedoeld in voornoemd besluit.
5.6       Bodem
In het kader van de Wet bodembescherming dient te worden onderzocht of in het plangebied sprake is van
bodemverontreiniging. De kwaliteit van de bodem is een belangrijk aspect. Uit het bodemloket van Rijkswa-
terstaat blijkt dat voor het plangebied geen verdachte (dat wil zeggen mogelijk verontreinigde) locaties te vin-
den zijn. Voorts is gelet op het tot op heden agrarische gebruik geen sprake van een verdachte locatie.
Toch is onderzoek verricht naar de kwaliteit van de bodem. In de onderzoeks-rapportage van WMR te Rin-
sumageest d.d. 9 februari 2022 wordt het navolgende geconcludeerd:
Op basis van de gemeten gehalten in de grond en het grondwater is de gestelde onderzoekshypothese, een
onverdachte locatie, juist. Vanuit milieu-hygiënisch oogpunt zijn er geen belemmeringen voor het voorgeno-
men nieuwbouwplan.
 De integrale bodemonderzoeksrapportage is als bijlage bijgevoegd.
                                    Bestemmingsplan Buitenpost, Oude Dijk 1a. Nieuw agrarisch bouwvlak - 16 -
                                    ten behoeve van bestaande agrarische bebouwing en realisatie
                                    nieuwe bedrijfswoning – ontwerp (NL.IMRO.PHBgOudeDijk1A22-ONO1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>5.7       Ecologie
Bij elk ruimtelijk plan dient met het oog op de natuurbescherming rekening te worden gehouden met de Wet
natuurbescherming (Wnb). Hierin zijn de voormalige Natuurbeschermingswet, de Boswet en de Flora- en fau-
nawet opgenomen. Hierbij wordt onderscheid gemaakt in bescherming van gebieden en van soorten. Daar-
naast is in verband met gebiedsbescherming het Natuur Netwerk Nederland (NNN) van belang.
Natura 2000
Om de natuur in Europa als geheel te beschermen en te ontwikkelen, werken de lidstaten van de Europese
Unie samen aan een Europees netwerk van natuurgebieden, het Natura 2000-netwerk. De aanwijzing van Ne-
derlandse natuurgebieden die deel uitmaken van dit netwerk is inmiddels in gang gezet. Natura 2000-gebie-
den in Nederland worden beschermd door de Wet Natuurbescherming. Om schade aan natuurwaarden binnen
Natura 2000-gebieden te voorkomen bepaalt de Natuurbeschermingswet dat projecten en andere handelin-
gen die de kwaliteit van de habitats kunnen verslechteren of die een verstorend effect kunnen hebben op de
aanwezige soorten niet mogen plaatsvinden zonder vergunning. Het Lauwersmeergebied, De Grote Wielen,
de Waddenzee, de Alde Feanen, de Wijnjeterperschar, Bakkeveense Duinen en Van Oordt’s Mersken zijn Na-
tura 2000 gebieden die in de nabijheid van het plangebied liggen (op maximaal 40 km afstand). Overigens is
het Lauwersmeergebied en de Grote Wielen niet stikstofgevoelig.
Stikstof
Het onderhavige plan is geen project en/of activiteit die een potentieel negatieve invloed op Natura 2000-
gebieden zal hebben. Uit de bijgevoegde Aeriusberekeningen blijkt dat er geen toename is van stikstofdeposi-
tie op Natura 2000-gebieden. Een vergunning op grond van de Wet natuurbescherming is derhalve niet nood-
zakelijk.
Op 2 november jl. heeft de Raad van State de vrijstelling om de stikstofdepositie ingevolge van de (tijdelijke)
bouwactiviteiten in beeld te brengen vernietigd. Dat betekent in dit geval dat ook de stikstofdepositie ten ge-
volge van de bouw van de woning in principe in beeld moet worden gebracht. In januari 2020 heeft de Rijks-
overheid de “Handreiking Woningbouw en Aerius” uitgebracht (zie bijlage). Hierin wordt gesteld dat bij
maximaal 50 laagbouwwoningen, gebouwd op zandgrond op minimaal 7km afstand van een Natura 2000-ge-
bied de stikstof depositie onder gemiddelde omstandigheden 0,00 mol/ha/jaar bedraagt. Een vergunning op
grond van de Wet natuurbescherming is dan niet noodzakelijk. Het gaat hier slechts om de bouw van één wo-
ning op een afstand van meer dan 15 km ten opzichte van een stikstofgevoelig Natura 2000-gebied. Gelet
daarop mag worden aangenomen dat de stikstofdepositie ten gevolge van de bouw van de woning de grens
van o,oo mol/ha/jaar zeker niet overschrijdt. Een Aeriusberekening ten behoeve van het in beeld brengen van
de stikstofdepositie ten gevolge van de bouwfase is derhalve niet noodzakelijk.
Aangezien de woning gasloos wordt gebouwd blijft de aanlegfase in vrijwel alle omstandigheden dominant
ten opzichte van de gebruiksfase en behoeft de gebruiksfase in dit geval ook niet nader te worden berekend
door middel van een Aeriusberekening.
Ecologische Hoofdstructuur /Natuur Netwerk Nederland (NNN)
Met de toekenning van een agrarisch bouwvlak wordt in de toekomst een uitbreiding van het bedrijf binnen
het NNN planologisch mogelijk gemaakt. In de genoemde ecologische onderzoeks-rapportage wordt onder-
meer en samengevat het navolgende gesteld:
Op grond van bovenstaande wordt geconcludeerd dat er sprake is van een minimaal ruimtebeslag op
het NNN. De natuurwaarden zijn in de huidige situatie, een regulier beheerd agrarisch grasland, laag.
Ook de potenties van het natuurbeheertype dat geambieerd wordt, kruiden- en faunarijk grasland, zijn
(onder meer) gezien het (historisch) landgebruik op de locatie, de ondergrond en de beperkte
oppervlakte van het perceel, gering. Gezien de ligging op de overgang van een uitgestrekt natuurgebied
                                    Bestemmingsplan Buitenpost, Oude Dijk 1a. Nieuw agrarisch bouwvlak - 17 -
                                    ten behoeve van bestaande agrarische bebouwing en realisatie
                                    nieuwe bedrijfswoning – ontwerp (NL.IMRO.PHBgOudeDijk1A22-ONO1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>naar open graslanden en de bebouwde kom van Buitenpost, is een essentieel belang van het perceel
voor de samenhang tussen gebieden van het NNN en/of de robuustheid van het NNN uitgesloten. Van
een significante aantasting van de wezenlijke waarden en kenmerken van het NNN is naar verwachting
geen sprake.
Negatieve effecten voor het NNN zijn derhalve niet te verwachten.
Flora- en fauna
De Wet natuurbescherming biedt tevens bescherming aan diverse soorten flora en fauna. Op grond van deze
wet mogen beschermde planten en dieren (en hun verblijfsplaatsen), die als zodanig in de wet zijn aangewe-
zen, niet verstoord, verontrust of gedood worden.
In het hiervoor genoemde rapport van Mulder Ecologie te Groningen wordt tenslotte gesteld dat negatieve
effecten voor de flora- en fauna met uitvoering van het plan niet zijn te verwachten mits rekening wordt ge-
houden met het broedseizoen.
Voor alle soorten geldt de algemene zorgplicht uit de Wet. Deze schrijft voor dat men verplicht is om alles wat
redelijkerwijze mogelijk is, te doen of juist te laten om schade aan wilde planten en dieren zo veel mogelijk te
voorkomen. Deze zorgplicht wordt in acht genomen.
5.8      Archeologie
Het verdrag van Malta beoogt het cultureel erfgoed in de bodem te beschermen. Eén van de doelstellingen
van het Verdrag van Malta is de afstemming van het archeologisch belang met de ruimtelijke ordening.
Daarom heeft de wetgever ervoor gekozen om de bescherming van het archeologisch erfgoed in te bedden in
de ruimtelijke ordening. Op grond van de Erfgoedwet 2016 moeten gemeenten bij de vaststelling van een be-
stemmingsplan rekening houden met archeologische waarden en verwachtingen.
Ingevolge de Friese Archeologische Monumentenkaart Extra (Famke) dient er voor wat betreft de onderzoeks-
periode IJzertijd-Middeleeuwen archeologisch onderzoek plaats te vinden bij ingrepen over een grotere op-
pervlakte dan 500 m2. Voor de onderzoeksperiode Steentijd-Bronstijd is de onderzoeksgrens bepaald op 5000
m2. Gelet daarop is in januari 2022 archeologisch onderzoek verricht door Laagland Archeologie te Almelo. De
onderzoeksrapportage is bijgevoegd. Het navolgende wordt daarin geconcludeerd:
Op basis van het uitgevoerde booronderzoek is de kans klein dat het plangebied archeologische relevante
sporen bevat. Om deze reden adviseren we geen vervolgonderzoek uit te voeren en het plangebied vrij te ge-
ven.
Indien er toch archeologische vondsten worden gedaan tijdens de werkzaamheden dan moeten deze direct
worden gemeld bij het bevoegd gezag.
Overige cultuurhistorische waarden
De basis voor cultuurhistorisch onderzoek bij ruimtelijke plannen is de laatste jaren versterkt. Bij het opstel-
len van plannen moeten cultuurhistorische waarden tijdig in beeld worden gebracht. Het Besluit ruimtelijke
ordening (Bro) stelt in dat verband specifieke eisen aan het opstellen van ruimtelijke plannen. Waar mogelijk
moeten cultuurhistorische waarden worden behouden of versterkt. Cultuurhistorie is daarmee veelal een stu-
rend onderdeel geworden in de ruimtelijke ordening.
De ontwikkeling wordt ingepast in de huidige verkavelingsstructuur en de nieuwe activiteiten vinden plaats in
                                    Bestemmingsplan Buitenpost, Oude Dijk 1a. Nieuw agrarisch bouwvlak - 18 -
                                    ten behoeve van bestaande agrarische bebouwing en realisatie
                                    nieuwe bedrijfswoning – ontwerp (NL.IMRO.PHBgOudeDijk1A22-ONO1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>de reeds bestaande gebouwen of op het bestaande planologische erf. Cultuurhistorische waarden worden der-
halve niet aangetast. Zie ook het bijgevoegde advies naar aanleiding van de Nije Pleats sessie d.d. 6 juli 2021
ten behoeve van een goede landschappelijke inpassing.
5.9       Water
Vanwege het belang van het water in de ruimtelijke ordening, moet bij nieuwe ruimtelijke plannen worden
aangegeven op welke wijze in het plan rekening is gehouden met de gevolgen voor de waterhuishouding. De
verplichting hiertoe vloeit voort uit het bepaalde hieromtrent in het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Water-
schappen moeten daarom in een vroeg stadium betrokken worden bij het opstellen van ruimtelijke plannen.
Ingevolge het feit dat het verharde oppervlak door de bouw van een bedrijfswoning wordt vergroot is op 17
november 2022 de digitale watertoets uitgevoerd welke als bijlage is bijgevoegd. Hieruit blijkt dat het in lan-
delijk gebied niet zonder vergunning is toegestaan meer dan 1500 m2 te verharden. Het extra te verharden
(potentiële) oppervlak bedraagt ca. 1000 m2 zodat een vergunning niet is vereist. Toch wenst initiatiefnemer
dit te verharden oppervlak te compenseren door middel van het aanbrengen van nieuw oppervlakte water.
Deze compensatie wordt gerealiseerd door verbreding van de sloot welke is gelegen tussen de te bouwen wo-
ning en de schapenstal. Ten gevolge van het initiatief worden er overigens geen sloten gedempt.
5.10      Landschappelijke inpassing
Nieuwe ingrepen in landelijk gebied worden meestal voorzien van een landschappelijke inpassing. In dit geval
is het proces-model Nije Pleats gevolgd hertgeen heeft geleid tot een landschappelijk inpassingsplan. Dit plan
(Advies Nije Pleats) is als bijlage bijgevoegd waarnaar kortheidshalve wordt verwezen.
Figuur 5: Weergave landschappelijke inpassing
Voor de kleine uitbreiding van het bestemmingsvlak in zuidelijke richting zijn in het Nije Pleats advies geen
inpassingsmaatregelen voorzien. Dit enerzijds omdat er nog geen directe wensen zijn om dit deel te bebou-
wen en anderzijds om het landschap ter plaatse zoveel mogelijk in takt te laten. Ter plaatse van bedoelde uit-
breiding zijn aan weerszijden reeds houtsingels aanwezig die in stand worden gehouden. Het uitgevoerde eco-
logisch onderzoek gaat om die reden ook uit van handhaving van de bestaande houtsingels. Op verzoek van
het bevoegd gezag zal echter langs de zuidelijke grens van het bestemmingsvlak eveneens een houtsingel met
gebiedseigen soorten worden aangebracht. De eventuele opslag van ruwvoer en overig agrarisch materieel,
                                     Bestemmingsplan Buitenpost, Oude Dijk 1a. Nieuw agrarisch bouwvlak - 19 -
                                     ten behoeve van bestaande agrarische bebouwing en realisatie
                                     nieuwe bedrijfswoning – ontwerp (NL.IMRO.PHBgOudeDijk1A22-ONO1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>dat thans deels aan de voorzijde van de bebouwing wordt opgeslagen/gestald wordt daarmee ook vanaf het
agrarisch gebied aan de zuidzijde geheel aan het zicht onttrokken.
Welstand
De nieuw te bouwen bedrijfswoning (zie bijlage) is op 2 mei 2022 voorgelegd aan Welstandszorg Hûs en Hiem.
Geoordeeld is dat het plan voldoet aan de redelijke eisen van welstand dat zijn weerslag heeft gekregen in de
Welstandsnota bouwen in Achtkarspelen vastgesteld 22 oktober 2022.
5.11     Kabels en leidingen
Binnen het plangebied of in de buurt hiervan zijn geen kabels en leidingen aanwezig waar rekening mee ge-
houden dient te worden.
5.12     Conclusie
Op grond van hetgeen in de voorgaande paragrafen over de diverse omgevingsaspecten aan de orde is geko-
men, kan worden geconcludeerd dat er geen belemmeringen bestaan voor de voorgenomen toekenning van
de agrarische bedrijfsbestemming aan het perceel Oude Dijk 1a te Buitenpost waarbinnen de noodzakelijke
bedrijfswoning kan worden gerealiseerd.
                                  Bestemmingsplan Buitenpost, Oude Dijk 1a. Nieuw agrarisch bouwvlak - 20 -
                                  ten behoeve van bestaande agrarische bebouwing en realisatie
                                  nieuwe bedrijfswoning – ontwerp (NL.IMRO.PHBgOudeDijk1A22-ONO1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 6. Juridische planbeschrijving
6.1      Toelichting op het juridische systeem
Het onderhavige bestemmingsplan regelt de gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden van de gronden binnen
het plangebied. Het gebruik van de gronden wordt vastgelegd in de bestemmingsregels en op een digitale ver-
beelding. Dit vormt het juridisch bindende deel van het bestemmingsplan. In de toelichting wordt de keuze
voor de bestemming gemotiveerd.
6.2      Toelichting op de bestemming
Aan het onderhavige plangebied is voor het grootste deel de bestemming “Agrarisch met waarden-besloten
gebied” met de functie-aanduiding “specifieke vorm van agrarisch met waarden – veldschuur” toegekend en
voor een ander en kleiner deel de bestemming “Agrarisch met waarden-Natuurwetenschap”. Dit ingevolge het
bestemmingsplan Buitengebied Achtkarspelen (vastgesteld op 6 maart 2014). De functieaanduiding
“specifieke vorm van agrarisch met waarden-veldschuur” komt met deze planherziening te vervallen en
daarvoor in de plaats wordt een agrarisch bouwvlak toegekend dat de bestaande bebouwing, een kleine
uitbreidingsmogelijkheid ten zuiden van de bestaande bebouwing, een gedeelte van het agrarisch perceel ten
westen van de bestaande bebouwing ten behoeve van de realisatie van de bedrijfswoning bevat. Ten noorden
van de huidige bebouwing en de te bouwen bedrijfswoning tot aan de openbare weg alsmede oostelijk van de
huidge bebouwing wordt een bestemmingsvlak zonder bouwvlak ten behoeve van het agrarisch bedrijf gelegd.
Aan het zuidelijk gelegen deel van het plangebied (achter de bestaande bouwing) wordt eveneens de
bestemming “Agrarisch met waarden-besloten gebied” toegekend zodat aan het gehele nieuwe agrarische
bedrijfsperceel dezelfde bestemming geldend wordt. Ter plaatse van de te bouwen bedrijfswoning zal de
aanduiding “bedrijfswoning” op de plankaart worden opgenomen.
Tenslotte zal een voorwaardelijke verplichting voor uitvoering en instandhouding van het inpassingsplan
overeenkomstig het “Advies n.a.v. Nije Pleats sessie, Oude Dijk 1a te Buitenpost d.d. 6 juli 2021” in de
planregels worden opgenomen evenals de groensingel die ten zuiden van het nieuwe bouwperceel wordt
aangebracht.
De planregels zijn verder gelijkluidend aan die van het bestemmingsplan Buitengebied Achtkarspelen (vastge-
steld op 6 maart 2014).
                                    Bestemmingsplan Buitenpost, Oude Dijk 1a. Nieuw agrarisch bouwvlak - 21 -
                                    ten behoeve van bestaande agrarische bebouwing en realisatie
                                    nieuwe bedrijfswoning – ontwerp (NL.IMRO.PHBgOudeDijk1A22-ONO1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 7. Uitvoerbaarheid
Wettelijk bestaat de verplichting om inzicht te geven in de uitvoerbaarheid van een bestemmingsplan. Wat
dat betreft wordt een onderscheid gemaakt in de maatschappelijke en de economische uitvoerbaarheid.
7.1            Economisch
Ten behoeve van de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan is het van belang te weten of het bestem-
mingsplan economisch uitvoerbaar is. De economische uitvoerbaarheid wordt enerzijds bepaald door de ex-
ploitatie van het plan (financiële haalbaarheid) en anderzijds door de wijze van kostenverhaal van de ge-
meente.
Financiële haalbaarheid
De ontwikkeling heeft betrekking op een particulier initiatief. De uitvoeringskosten worden gedragen door de
initiatiefnemer, die hiervoor de financiële middelen heeft.
Grondexploitatie
Het doel van de grondexploitatieregeling is het inzichtelijk maken van de financiële haalbaarheid en het
bieden van meerdere mogelijkheden voor het kostenverhaal, waardoor er meer sturingsmogelijkheden zijn. Er
wordt onderscheid gemaakt tussen de publiekrechtelijke weg via een exploitatieplan en de privaatrechtelijke
weg in de vorm van een overeenkomst. In het geval van een exploitatieplan kan de gemeente eisen en regels
stellen voor de desbetreffende gronden.
In dit bestemmingsplan word louter het gebruik van een eigen planologisch perceel gewijzigd. Een reden voor
een grondexploitieregeling is derhalve niet aanwezig. Wel is een planschade overeenkomst overeengekomen
tussen bevoegd gezag en initiatefnemer.
7.2            Maatschappelijk
Het bestemmingsplan doorloopt de in de Wro opgenomen bestemmingsplanprocedure:
Het ontwerpbestemmingsplan wordt gedurende zes weken ter inzage aangeboden voor zienswijzen (artikel
3.8 Wro). Tijdens deze periode bestaat de mogelijkheid voor het indienen van zienswijzen door een ieder.
Eventueel ingekomen zienswijzen worden al dan niet verwerkt in het bestemmingsplan. Na de ter inzage
legging besluit de gemeenteraad over de vaststelling van het plan. De indieners van de zienswijzen worden
hiervan op de hoogte gesteld. Uiteindelijk is tegen het bestemmingsplan beroep mogelijk bij de Afdeling
Bestuursrechtspraak van de Raad van State.
Daarnaast wordt het bestemmingsplan voor vooroverleg ondermeer aangeboden aan Gedeputeerde Staten
van Fryslân en Wetterskip Fryslân.
De direct omwonenden (Oude Dijk 1 en 3) hebben aangegeven tegen het onderhavige initiatief geen bezwaren
te hebben. De bewoners van Oude Dijk 3 hebben ten behoeve van de realisatie van de bedrijfswoning grond
aan initiatiefnemer verkocht en de bewoners van Oude Dijk 1 hebben aangegeven de nieuwe bedrijfswoning
bij voorkeur aan de westzijde van de bestaande bebouwing gesitueerd te willen zien en niet aan de voor- of
oostzijde van de bestaande bebouwing op perceel Oude Dijk 1a. Aan deze wens is gevolg gegeven.
                                    Bestemmingsplan Buitenpost, Oude Dijk 1a. Nieuw agrarisch bouwvlak - 22 -
                                    ten behoeve van bestaande agrarische bebouwing en realisatie
                                    nieuwe bedrijfswoning – ontwerp (NL.IMRO.PHBgOudeDijk1A22-ONO1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Oude Dijk 1a Buitenpost</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                          bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
Inhoudsopgave
Regels                                                                                 3
Hoofdstuk 1 Inleidende regels                                                          4
Artikel 1   Begrippen                                                                  4
Artikel 2   Wijze van meten                                                           16
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels                                                         18
Artikel 3   Agrarisch met waarden - Besloten gebied                                   18
Hoofdstuk 3 algemene regels                                                           30
Artikel 4   Anti-dubbeltelregel                                                       30
Artikel 5   Algemene bouwregels                                                       31
Artikel 6   Algemene gebruiksregels                                                   32
Artikel 7   Algemene afwijkingsregels                                                 33
Artikel 8   Algemene procedureregels                                                  34
Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels                                                  35
Artikel 9   Overgangsrecht                                                            35
Artikel 10  Slotregel                                                                 36
2                                                                 Inhoudsopgave (concept)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                 bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
Regels
Regels (concept)                                         3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                                bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
Hoofdstuk 1                 Inleidende regels
Artikel 1         Begrippen
1.1      plan
het Bestemmingsplan 'Oude Dijk 1a Buitenpost' met identificatienummer
NL.IMRO.0059.BPBpOudeDijk1a-VO01 van de gemeente Achterkarspelen;
1.2      bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
1.3      aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels,
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
1.4      aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
1.5      aanbouw
een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe
verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in
architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
1.6      aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
een dienstverlenend beroep of bedrijf, dat in of bij een woonhuis wordt uitgeoefend, waarbij het woonhuis
in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die
met de woonfunctie in overeenstemming is;
1.7      aanlegplaats
de ruimte voor het tijdelijk afmeren van een vaartuig;
1.8      agrarisch bedrijf
een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen
en/of het houden van dieren;
1.9      agrarisch klein bedrijf
een agrarisch bedrijf met een omvang van tenminste 5 hectare en ten hoogste 15 hectare;
4                                                                                        Regels (concept)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                                bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
1.10     agrarisch medegebruik
een agrarisch gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen
dit agrarische gebruik is toegestaan;
1.11     archeologische waarden
waarden van in de bodem aanwezige voorwerpen of bewoningssporen van vroegere samenlevingen, die
door hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap of hun cultuurhistorische betekenis van
algemeen belang zijn;
1.12     bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
1.13     bedrijfsgebouw
een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;
1.14     bedrijfswoning
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van)
een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk
is;
1.15     beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte
de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een functie die wordt gebruikt voor werk aan huis c.q.
een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten
en dergelijke;
1.16     bestaand
het legale gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is en/of
bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is, krachtens een bouwvergunning (vóór 1 oktober
2010)/omgevingsvergunning voor het bouwen (ná 1 oktober 2010);
1.17     bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak;
1.18     bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.19     bevoegd gezag
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een
omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;
Regels (concept)                                                                                           5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>                               bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
1.20      bijgebouw
een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van
het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
1.21      boomkwekerij
bedrijf voor de teelt van bomen en heesters;
1.22      bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk;
1.23      bouwgrens
de grens van een bouwvlak;
1.24      bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende
vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van
onderbouw en zolder;
1.25      bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten;
1.26      bouwperceelgrens
een grens van een bouwperceel;
1.27      bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;
1.28      bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;
1.29      cultuurgrond
grasland, akkerbouw- en tuinbouwgronden;
6                                                                                        Regels (concept)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>                                  bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
1.30       cultuurhistorische waarden
waarden van een gebied en/of de daarin voorkomende bebouwing, elementen en structuren, die
uitdrukking geven aan de beschavingsgeschiedenis en/of het gebruik door de mens in de loop van die
geschiedenis;
1.31       dagrecreatief medegebruik
een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen
dit recreatieve gebruik is toegestaan, zoals wandelen, fietsen, paardrijden, kanoën, een vissteiger, een
picknickplaats, parkeervoorziening of een naar de aard daarmee gelijk te stellen medegebruik en waarbij
geen sprake is van nachtverblijf;
1.32       dak
iedere bovenbeëindiging van een gebouw;
1.33       detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of
leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders
dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
1.34       dienstverlenend bedrijf en-of dienstverlenende instelling
bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en
maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten,
fotostudio's en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering
van een garagebedrijf (en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen) en een
seksinrichting;
1.35       dienstverlening
het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden;
1.36       erf
een al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in
feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw;
1.37       gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt;
1.38       gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden
de mogelijkheden om gronden en bouwwerken overeenkomstig de daaraan toegekende bestemming te
gebruiken;
Regels (concept)                                                                                         7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>                               bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
1.39     geluidsbelasting
de geluidsbelasting vanwege een weg, een industrieterrein en/of een spoorweg;
1.40     geurgevoelig object
gebouw, bestemd voor en blijkens aard, indeling en inrichting geschikt om te worden gebruikt voor
menselijk wonen of menselijk verblijf en die daarvoor permanent of een daarmee vergelijkbare wijze van
gebruik, wordt gebruikt;
1.41     goede landschappelijk inpassing
Van een goede landschappelijke inpassing is sprake als:
a. de aanwijzingen uit Bijlage 1 Visie Ruimtelijke Kwaliteit Buitengebied Achtkarspelen zijn gevolgd;
b. de uitvoering van de landschappelijke inpassing in het kader van het verlenen van de
    omgevingsvergunning middels het stellen van voorschriften of het stellen van andere voorwaarden
    wordt gegarandeerd, waarbij in ieder geval voorschriften of andere voorwaarden worden gesteld
    omtrent:
    1. de termijn waarbinnen de landschappelijke inpassing is gerealiseerd;
    2. de verplichting tot instandhouding van de goede landschappelijke inpassing.
1.42     groepsaccommodatie
een (gedeelte van) een gebouw dat is ingericht voor het verlenen van tijdelijk recreatief nachtverblijf aan
steeds wisselende groepen van personen;
1.43     grondgebonden agrarisch bedrijf
een agrarisch bedrijf die geheel of in overwegende mate niet in gebouwen plaatsvindt waarbij het gebruik
van agrarische gronden noodzakelijk is voor het functioneren van het bedrijf, zoals gebruikelijk is voor
een melkrundveehouderijbedrijf, een schapenhouderijbedrijf, een akkerbouwbedrijf, een vollegronds
tuinbouwbedrijf, en naar de aard daarmee gelijk te stellen agrarische bedrijven;
1.44     hoofdgebouw
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de
geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het
perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkste is;
1.45     houtsingel
houtwal zonder wallichaam;
8                                                                                          Regels (concept)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>                                bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
1.46      houtwal
cultuurhistorisch en landschappelijk waardevol landschapselement bestaande uit een wallichaam van
enkele meters breed voorzien van een inheems boom- en struikbeplanting, waarvan bomen het
hoofdbestanddeel vormen, al dan niet dienende ter eigendomsmarkering en/of perceelscheiding;
1.47      houtteelt
de bedrijfsmatige uitoefening van uitsluitend de functie houtproductie op gronden die in principe hiervoor
tijdelijk worden gebruikt en waarvoor daartoe ontheffing is verleend van de melding- en herplantplicht ex
artikel 2 en 3 van de Boswet, zoals die gold op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan;
1.48      intensieve veehouderij
een agrarisch bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van dierlijke producten door middel van het
houden van vee – niet zijnde een wormenkwekerij, viskwekerij of een paardenfokkerij – waarbij geen of in
hoofdzaak geen gebruik wordt gemaakt van open grond;
1.49      kampeermiddel
een mobiel en/of demontabel kampeermiddel en/of vast kampeermiddel dan wel enig ander onderkomen
of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, een en ander voor zover deze
onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of
kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;
1.50      kampeerplaats
een al dan niet afgescheiden gedeelte van een kampeerterrein, bedoeld voor de plaatsing van een
kampeermiddel al dan niet met een bijzettentje;
1.51      kampeerterrein
een terrein ter beschikking gesteld voor het plaatsen dan wel geplaatst houden van kampeermiddelen;
1.52      kantoor
een gebouw dat door indeling en inrichting kennelijk is bestemd te worden gebruikt voor administratieve
werkzaamheden;
1.53      kap
een dakafdekking van een gebouw met een geheel of gedeeltelijk hellend dakvlak;
1.54      kas
een gebouw, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander
lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken van vruchten, groenten, bloemen of planten;
Regels (concept)                                                                                           9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>                                 bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
1.55     kunstwerk
een bouwwerk, geen gebouw of overkapping zijnde, ten behoeve van civieltechnische en/of
infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via- of aquaduct of
een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening;
1.56     kwetsbaar object
een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico
c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden;
1.57     landschappelijke waarden
de cultuurhistorische en visuele waarden van het landschap;
1.58     ligplaats
een ruimte voor het afmeren en doen of laten liggen van een vaartuig;
1.59     loonbedrijf
een bedrijf gericht op het verrichten en leveren van diensten en producten aan agrarische bedrijven
(agrarisch loonwerk), alsmede het verrichten van cultuurtechnische werkzaamheden en
grondverzetwerkzaamheden;
1.60     maatschappelijke voorziening
educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen
ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening,
voorzieningen ten behoeve van kinderopvang, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste
van deze voorzieningen;
1.61     manege
een bedrijf gericht op het al dan niet in de openlucht uitoefenen van de paardensport, niet zijnde een
paardenhouderij of -fokkerij;
1.62     meetverschil
een door de feitelijke terreininrichting aanwezig verschil tussen het beloop van lijnen in het veld en een
op de kaart aangegeven bestemmings- of bouwgrens;
1.63     milieusituatie
de waarde van een gebied in milieuhygiënische zin die wordt bepaald door de mate van scheiding
tussen milieugevoelige en milieubelastende functies, daarbij in het bijzonder gelet op het voorkómen dan
wel beperken van hinder door geur, stof, geluid, gevaar, licht en/of trilling;
10                                                                                          Regels (concept)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>                                  bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
1.64      mobiel en-of demontabele kampeermiddel
een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan;
enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, op een
(kleinschalig) kampeerterrein gedurende een periode van ten hoogste het toeristische seizoen;
1.65      nevenactiviteiten
activiteiten die uitsluitend uitgeoefend kunnen worden naast een feitelijk aanwezige hoofdfunctie en
daaraan in ruimtelijk en functioneel opzicht ondergeschikt zijn, waaronder wordt verstaan:
a. een paardenhouderij (inclusief paardenpension, geen manege activiteiten, wel een rijhal);
b. niet-agrarische bedrijvigheid, zoals genoemd in categorie 1 en 2 van de bij deze regels behorende
     Bijlage 2 Staat van Bedrijven;
c. een boerderijwinkel ten behoeve van de verkoop van streekproducten;
d. lichte horeca- en recreatieactiviteiten zoals:
     1. bêd & brochje;
     2. maximaal 15 recreatieappartementen (inpandig) in de bestaande bebouwing met een
          oppervlakte van ten hoogste 70 m² vloeroppervlakte per appartement;
     3. groepsaccommodatie;
     4. theeschenkerij;
e. maatschappelijke en zorgactiviteiten, waarbij woonzorgeenheden alleen in het hoofdgebouw mogen
     worden gerealiseerd;
1.66      niet-permanente bewoning
bewoning van een verblijf voor recreatieve bewoning en/of huisvesting van seizoenarbeiders;
1.67      ondergeschikte detailhandel
detailhandel die qua oppervlakte en qua gebruik ondergeschikt is aan de hoofdactiviteit van een
niet-detailhandelsbedrijf en/of instelling, dit is het geval als de oppervlakte niet meer bedraagt dan 10%
van de oppervlakte van het niet-detailhandelsbedrijf en/of instelling waar de ondergeschikte detailhandel
onderdeel van uit maakt, met dien verstande dat de oppervlakte aan ondergeschikte detailhandel nooit
meer dan 50 m² mag bedragen;
1.68      ondergeschikte horeca-activiteiten
horeca die qua oppervlakte en qua gebruik ondergeschikt is aan de hoofdactiviteit van een
niet-horecabedrijf en/of instelling;
1.69      overig bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de
aarde is verbonden;
1.70      overkapping
elk bouwwerk, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één wand;
Regels (concept)                                                                                          11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>                                bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
1.71     paardenbak
niet-overdekte rijbaan voorzien van natuurlijk bodemmateriaal ten behoeve van (hobbymatig) paardrijden;
1.72     paardenfokkerij
een agrarisch bedrijf dat is gericht op het fokken van paarden en/of pony's, de verkoop van gefokte
paarden en/of pony's, en/of het houden van paarden en/of pony's ten behoeve van de fokkerij, niet zijnde
een paardenhouderij;
1.73     paardenhouderij
een bedrijf, niet zijnde een agrarisch bedrijf, dat gericht is op het houden, stallen of africhten van
paarden en/of pony's, alsmede de handel in paarden en/of pony's, waar geen manege-activiteiten
worden uitgevoerd;
1.74     pand
de kleinste bij totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en
duurzaam met de aarde is verbonden;
1.75     peil
a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst:
              de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst:
              de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
1.76     procesmodel Nije Pleats
een integrale methode met deskundigen op het gebied van welstand, milieu, planologie en landschap,
en/of een andere deskundige afhankelijk van de gevraagde ontwikkeling, waarbij een nieuwe
ontwikkeling op een zorgvuldige manier, ruimtelijk en landschappelijk wordt ingepast in samenspraak
met de initiatiefnemer;
1.77     productiegebonden detailhandel
detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het
productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;
1.78     permanente bewoning
bewoning van een verblijf als hoofdverblijf;
1.79     prostitutie
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen
vergoeding;
12                                                                                            Regels (concept)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>                                  bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
1.80     recreatiewoning
een gebouw dat naar de aard en inrichting bedoeld is voor recreatieve bewoning;
1.81     seksinrichting
de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische
aard plaatsvinden.
Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische
massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in
combinatie met elkaar;
1.82     straat- en bebouwingsbeeld
de waarde van een gebied in stedenbouwkundige zin die wordt bepaald door de mate van samenhang in
aanwezige bebouwing, daarbij in het bijzonder gelet op een goede verhouding tussen bouwmassa en
open ruimte, een goede bouwhoogte- en breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en de
samenhang in bouwvorm en ligging tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is;
1.83      toeristisch seizoen
het seizoen van 15 maart tot 31 oktober;
1.84     trekkershut
een gebouw in de vorm van een lichte constructie voor recreatief verblijf, met een maximum oppervlakte
van 40 m2 en maximum hoogte van 3.80 m.
1.85     uitbouw
een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk
gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht
ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
1.86     vast kampeermiddel
een stacaravan, trekkershut of ander recreatief verblijf, welke naar aard en inrichting bestemd is om
duurzaam ter plaatse te blijven en al dan niet direct steun vindt in of op de grond en daardoor als
bouwwerk is aan te merken;
1.87     verkeersveiligheid
de waarde van een gebied voor de veiligheid van het verkeer die wordt bepaald door de mate van
overzichtelijkheid en vrij uitzicht (met name bij kruisingen van wegen en uitritten) en de (mogelijke)
effecten van bebouwing en overige inrichtingselementen op de gedragingen van verkeersdeelnemers;
Regels (concept)                                                                                       13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>                               bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
1.88      verkoop van goederen via internet
een vorm van detailhandel, dat vanuit een woonhuis wordt uitgeoefend, waarbij het woonhuis in
overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met
de woonfunctie in overeenstemming is;
1.89      voorgevel
de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw, of, indien het een gebouw betreft met meer dan één
naar de weg gekeerde gevel, de gevel die door de ligging, de situatie ter plaatse en/of de indeling van
het gebouw als voorgevel moet worden aangemerkt;
1.90      voorgevelbouwgrens
het naar de weg gekeerde deel van de bouwgrens;
1.91      voorkeursgrenswaarde
de maximale waarde voor de geluidsbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet
geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder;
1.92      windturbine
een installatie c.q. bouwwerk voor het opwekken van elektrisch of thermisch vermogen uit wind, niet
zijnde een kleine windturbine;
1.93      woning
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;
1.94      woonboerderij
een gebouw, zijnde een voormalig agrarisch bedrijf, met één woning, dat qua uiterlijke verschijningsvorm
als een eenheid beschouwd kan worden en minimaal 15 m diep is;
1.95      woonsituatie
de waarde van een gebied voor de woonfunctie die wordt bepaald door de situering van om die
woonfunctie liggende functies en bebouwing, daarbij in het bijzonder gelet op de daglichttoetreding, het
uitzicht, de mate van privacy en het voorkómen of beperken van hinder;
1.96      woonzorgeenheid
een onzelfstandige wooneenheid, bestemd voor zorggebonden wonen, die niet via de reguliere
woningdistributie beschikbaar komt, maar waarvan de bewoner(s) vanwege hun beperkte
zelfredzaamheid vanaf aanvang van bewoning op basis van een ter zake van overheidswege gehanteerd
systeem zijn geïndiceerd voor intensieve zorg en begeleiding, die beschikbaar is in de directe nabijheid
van die wooneenheid en welke zorg door die bewoner(s) ook daadwerkelijk wordt afgenomen;
14                                                                                       Regels (concept)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>                                bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
1.97    zorgboerderij
voormalig agrarisch bedrijf waar bedrijfsmatig dagbesteding voor mensen met een verstandelijke en/of
lichamelijke handicap, personen met een psychische of sociale hulpvraag en/of zorgbehoevende
ouderen al dan niet in combinatie met overnachtingsmogelijkheden voor de doelgroepen als
zorginstelling wordt geïnitieerd en begeleid.
Regels (concept)                                                                                     15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>                                 bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
Artikel 2         Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
1. de bouwhoogte van een bouwwerk:
     vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met
     uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard
     daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
2. de bebouwde oppervlakte:
     van een bouwperceel, bebouwingsstrook, bebouwingsvlak of ander terrein wordt gemeten
     buitenwerks en 1 m boven peil, met dien verstande dat de grondoppervlakten van alle op een terrein
     gelegen gebouwen en andere bouwwerken worden opgeteld;
3. de bedrijfsvloeropppervlakte (b.v.o.):
     wordt gemeten binnenwerks, met dien verstande dat de totale vloeroppervlakte van de bouwlagen
     ten dienste van kantoren en overige bedrijfsruimten met inbegrip van de daarbij behorende
     magazijnen en overige dienstruimten wordt opgeteld;
4. de breedte van een gebouw:
     tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels;
5. de dakhelling:
     langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
6. de goothoogte van een bouwwerk:
     vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk
     te stellen constructiedeel;
7. de inhoud van een bouwwerk:
     tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
     scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
8. de oppervlakte van een bouwwerk:
16                                                                                          Regels (concept)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>                                 bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
     tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
     geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
     bouwwerk;
9. de masthoogte van een windturbine:
     vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.
Bij de toepassing van het bepaalde in het plan ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of
bestemmingsvlakken worden afwijkingen ten gevolge van meetverschillen buiten beschouwing gelaten,
mits dat meetverschil, mede gelet op de aard en omvang van hierdoor toegelaten of toe te laten
(bouw)werken of werkzaamheden, als van zeer beperkte betekenis moet worden aangemerkt.
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als
plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten,
luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van
bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.
Regels (concept)                                                                                          17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>                               bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
Hoofdstuk 2               Bestemmingsregels
Artikel 3         Agrarisch met waarden - Besloten gebied
3.1     Bestemmingsomschrijving
De voor Agrarisch met waarden - Besloten gebied aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. grondgebonden agrarische bedrijven al dan niet met nevenactiviteiten;
b. agrarische cultuurgrond;
c. een veehandelsbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch -
    veehandelsbedrijf';
d. de opslag van agrarische producten ten behoeve van het agrarisch bedrijf.
met daaraan ondergeschikt:
e. dagrecreatief medegebruik;
f. detailhandel als ondergeschikt bestanddeel van een agrarisch bedrijf in goederen die qua aard
    rechtstreeks verband houden met dat agrarisch bedrijf;
g. infrastructurele voorzieningen;
h. groenvoorzieningen;
i. openbare nutsvoorzieningen;
j. waterhuishoudkundige voorzieningen;
k. sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen,
met de daarbij behorende:
l. bedrijfsgebouwen;
m. bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met:
    1. ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;
    2. verkoop van goederen via internet;
n. aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen;
o. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
p. tuinen, erven en terreinen,
3.2     Bouwregels
a. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
    1. er mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen ten behoeve van agrarische bedrijven worden gebouwd;
    2. een bedrijfsgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
    3. per bouwvlak mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen ten behoeve van 1 agrarisch bedrijf worden
        gebouwd;
    4. de oppervlakte per gebouw mag niet meer bedragen dan 500 m²;
    5. de oppervlakte van een veldschuur mag niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte;
    6. de bouwhoogte van kassen mag niet meer bedragen dan 3 m;
    7. de goothoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 5 m;
    8. de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 15 m;
    9. de dakhelling van een bedrijfsgebouw mag niet minder bedragen dan 15°, met uitzondering van
        bedrijfsgebouwen tot een totale oppervlakte van 100 m² en boogstallen.
b. Voor het bouwen van bedrijfswoningen en plattelandswoningen en aan- en uitbouwen, bijgebouwen
    en overkappingen bij bedrijfswoningen en plattelandswoningen gelden de volgende regels:
    1. bedrijfswoningen en plattelandswoningen en aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
        bij bedrijfswoningen en plattelandswoningen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden
        gebouwd, met dien verstande dat aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij
        bedrijfswoningen en plattelandswoningen uitsluitend achter de voorgevelrooilijn van de
18                                                                                      Regels (concept)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>                                bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
        bedrijfswoning of plattelandswoning mogen worden gebouwd;
   2. er mag niet meer dan 1 bedrijfswoning per agrarisch bedrijf worden gebouwd, dan wel maximaal
        het bestaande aantal indien dit meer bedraagt;
   3. Ter plaatse van de functieaanduiding “bedrijfswoning" mag uitsluitend een bedrijfswoning worden
        gebouwd, met dien verstande dat per aanduidingsvlak niet meer dan 1 bedrijfswoning mag
        worden gebouwd;
   4. de goothoogte van een bedrijfswoning of een plattelandswoning mag niet meer bedragen dan
        3,5 m;
   5. de bouwhoogte van een bedrijfswoning of een plattelandswoning mag niet meer bedragen dan 9
        m;
   6. de dakhelling van een bedrijfswoning of een plattelandswoning mag niet minder bedragen dan
        20° en niet meer bedragen dan 60°;
   7. de oppervlakte van een niet-inpandige bedrijfswoning of plattelandswoning, inclusief aan en
        uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ten behoeve van de bedrijfswoning of
        plattelandswoning, mag niet meer bedragen dan 200 m², met dien verstande dat de oppervlakte
        van de niet-inpandige bedrijfswoning of plattelandswoning niet meer mag bedragen dan 150 m²;
   8. de goothoogte van een aan- en uitbouw, een aangebouwd bijgebouw en een aangebouwde
        overkapping mag niet meer bedragen dan 0,30 m boven de vloer van de eerste verdieping van de
        bedrijfswoning of plattelandswoning;
   9. de bouwhoogte van een aan- en uitbouw, een aangebouwd bijgebouw en een aangebouwde
        overkapping is ten minste 1 m lager dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning of
        plattelandswoning;
   10. de dakhelling van een aan- en uitbouw, een aangebouwd bijgebouw en een aangebouwde
        overkappingen mag niet minder bedragen dan 30° met uitzondering van aanbouwen tot een
        totale oppervlakte van 30 m² per bedrijfswoning of plattelandswoning;
   11. de oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen bij een plattelandswoning mag niet meer bedragen
        dan 100 m²;
   12. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen bij een bedrijfswoning
        of plattelandswoning mag niet meer bedragen dan 3,5 m;
   13. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen bij een bedrijfswoning
        of plattelandswoning mag niet meer bedragen dan 6 m;
   14. de afstand van vrijstaande bijgebouwen bij een plattelandswoning tot de plattelandswoning mag
        niet minder bedragen dan 1 m.
c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen een bouwvlak gelden de volgende
   regels:
   1. de bouwhoogte van een mestsilo mag niet meer bedragen dan 6 m (exclusief afdekking);
   2. de bouwhoogte van een sleufsilo mag niet meer bedragen dan 4 m;
   3. de bouwhoogte van een silo, geen sleuf- of mestsilo zijnde, mag niet meer bedragen dan 15 m;
   4. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m, maar als een
        erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) de aan de kant van de weg gelegen gevel
        wordt gebouwd, mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 2 m;
   5. de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 8
        m;
   6. het bouwen van windturbines is niet toegestaan;
d. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten een bouwvlak gelden de volgende
   regels:
   1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van waterbeheersing en
        verkeersdoeleinden mag niet meer bedragen dan 10 m;
   2. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van openbare
        nutsvoorzieningen in de vorm van ondergrondse leidingen mag niet meer bedragen dan 5 m;
   3. de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2
        m.
Regels (concept)                                                                                      19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>                                  bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
3.3      Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen met inachtneming van:
     het straat- en bebouwingsbeeld;
     de woonsituatie;
     de milieusituatie;
     de verkeersveiligheid;
     de sociale veiligheid;
     de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
     de cultuurhistorische, landschappelijke en natuurlijke waarden;
nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van bouwwerken.
3.4      Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
     het straat- en bebouwingsbeeld;
     de woonsituatie;
     de milieusituatie;
     de verkeersveiligheid;
     de sociale veiligheid;
     de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
     de cultuurhistorische, landschappelijke en natuurlijke waarden,
bij een omgevingsvergunning afwijken van:
a. het bepaalde in lid 3.2, sub a, onder 2 en lid 3.2, sub c, voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en
     bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten een bouwvlak, mits:
     1. de bebouwing ten behoeve van een grondgebonden agrarisch bedrijf wordt gesitueerd binnen
         een denkbeeldig vlak dat inclusief het bouwvlak niet meer dan 1 ha bedraagt;
     2. de nieuwe bebouwing aansluitend op het bestaande bouwvlak wordt gesitueerd zodat één
         bouwensemble op een vergroot bouwperceel wordt verkregen;
     3. de afstand tussen de grens van de bebouwing en (bedrijfs)woningen van derden minimaal 50 m
         bedraagt;
     4. het agrarisch bedrijf qua ontsluiting en milieusituatie zorgvuldig wordt ingepast;
     5. voor het overige de bouwregels van lid 3.2 van overeenkomstige toepassing zijn;
b. het bepaalde in lid 3.2, sub a, onder 2, voor het bouwen van 1 klein agrarisch bedrijfsgebouw per
     bedrijf van ondergeschikte aard en lichte constructie, buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:
     1. de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 50 m² per bedrijf;
     2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5 m;
     3. plaatsing noodzakelijk is voor de bedrijfsmatige bewerking en/of beweiding van agrarische
         gronden;
     4. de landschappelijk inpassing, zoals die is vastgelegd in een door het bevoegd gezag
         goedgekeurd landschappelijk inpassingsplan, middels het stellen van voorschriften of het stellen
         van andere voorwaarden wordt gegarandeerd, waarbij in ieder geval voorschriften of andere
         voorwaarden worden gesteld omtrent:
               de termijn waarbinnen de landschappelijke inpassing is gerealiseerd;
               de verplichting tot instandhouding van de goede landschappelijke inpassing;
c. het bepaalde in lid 3.2, sub a, onder 4 voor het bouwen van gebouwen met een oppervlakte van
     meer dan 500 m² per gebouw, binnen een bouwvlak, mits:
20                                                                                         Regels (concept)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>                                bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
   1. de landschappelijk inpassing, zoals die is vastgelegd in een door het bevoegd gezag
        goedgekeurd landschappelijk inpassingsplan, middels het stellen van voorschriften of het stellen
        van andere voorwaarden wordt gegarandeerd, waarbij in ieder geval voorschriften of andere
        voorwaarden worden gesteld omtrent:
             de termijn waarbinnen de landschappelijke inpassing is gerealiseerd;
             de verplichting tot instandhouding van de goede landschappelijke inpassing;
   2. voor het overige de bouwregels van lid 3.2 van overeenkomstige toepassing zijn;
d. het bepaalde in lid 3.2 sub a, onder 2, 5 en 6 voor het uitbreiden van de oppervlakte van stalruimte
   ten behoeve van intensieve veehouderij en/of de bouw van een wagenberging buiten een bouwvlak,
   mits:
   1. dit noodzakelijk is in verband met de wettelijke eisen op het gebied van de gezondheid en het
        welzijn van dieren;
   2. deze uitbreiding niet leidt tot meer dierplaatsen;
   3. de nieuwe bebouwing aansluitend op het bestaande bouwvlak wordt gesitueerd zodat één
        bouwensemble op een vergroot bouwperceel wordt verkregen;
   4. de afstand tussen de grens van de bebouwing en (bedrijfs)woningen van derden minimaal 50 m
        bedraagt;
   5. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing indien de oppervlakte van het
        denkbeeldige vlak waarbinnen de stalruimte ten behoeve van intensieve veehouderij en/of de
        bouw van een wagenberging wordt gerealiseerd, inclusief bouwvlak, tussen de 1 ha en 1,5 ha
        bedraagt;
   6. het procesmodel Nije Pleats wordt gevolgd indien de oppervlakte van het denkbeeldige vlak
        waarbinnen de stalruimte ten behoeve van intensieve veehouderij en/of de bouw van een
        wagenberging wordt gerealiseerd, inclusief bouwvlak, meer bedraagt dan 1,5 ha.
e. het bepaalde in lid 3.2, sub c, onder 7 voor het bouwen van mestvergistingsinstallaties, met dien
   verstande dat:
   1. de installatie met ten minste 50% wordt gevuld met mest die afkomstig is van het eigen bedrijf;\
   2. de installatie binnen een bouwvlak wordt gebouwd;
   3. de PR 10-6 contour binnen het bouwvlak moet vallen, dan wel binnen de PR 10-6 contour geen
        kwetsbare dan wel beperkt kwetsbare objecten zijn gelegen;
   4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;
   5. de bouwregels van lid 3.2 van overeenkomstige toepassing zijn.
f. het  bepaalde in lid 3.2, sub c, onder 6 voor het bouwen van windturbines, met dien verstande dat:
   1.   ten hoogste 3 windturbines per bouwperceel worden geplaatst;
   2.   de winturrbines een maixmale as-hoogte van 15 meter hebben;
   3.   het op te stellen vermogen het ernergieverbruik van het agrarische bedrijf niet te boven mag
        gaan;
   4.   de turbines zorgvuldig moeten worden ingepast binnen de landschappelijke- en
        cultuurhistorische kernkwaliteiten (goede landschappelijke inpassing), waarbij de mogelijkheden
        om te voorzien in de energiebehoefte van het agrarische bedrijf door middel van zonnepanelen
        op de gebouwen zijn verkend;
   5.   de provincie Fryslân heeft ingestemd met het verlenen van de afwijking, zoals bedoeld in lid 3.4
        sub i;
   6.   in verband met de externe veiligheid bedraagt de afstand van de kleine windturbine tot een
        hogedruk gasleiding: De ashooogte van de turbine x 1/3 van de wieklengte van van de
        windturbine, gemeten vanuit de betreffende windturbine;
   7.   de afstand van een kleine windturbine tot bovengrondse hoogspanningsinfrastructuur bedraagt
        niet minder dan de maximale werpafstand bij twee nominaal toerental van de turbine, tenzij de
        netbeheerder instemt met een kortere afstand.
Regels (concept)                                                                                        21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>                                bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
3.5      Specifieke gebruiksregels
3.5.1    Strijdig gebruik
Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de
bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
a. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen, met uitzondering van de bestaande
    terreinen voor kleinschalig kamperen, met dien verstande dat:
    1. er niet meer dan 15 mobiele kampeermiddelen per bestaand terrein voor kleinschalig kamperen
         zijn toegestaan; en
    2. de oppervlakte van het perceel niet minder bedraagt dan 0,5 ha;
    3. het terrein binnen en/of aansluitend op het bouwvlak is gesitueerd;
    4. mobiele kampeermiddelen uitsluitend tijdens het toeristisch seizoen aanwezig mogen zijn;
    5. vaste kampeermiddelen niet zijn toegestaan;
b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor nevenactiviteiten in strijd met de navolgende regels:
    1. ten hoogste 1/3 deel van de oppervlakte van de bedrijfsgebouwen mag voor de uitoefening van
         nevenactiviteiten worden gebruikt;
    2. ten hoogste 50 m² mag worden gebruikt voor productiegebonden detailhandel;
    3. er mag geen buitenopslag van goederen plaatsvinden;
c. het gebruik van bedrijfswoningen en plattelandswoningen voor een aan-huis-verbonden beroep of
    bedrijf in strijd met de navolgende regels:
    1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen
         en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m² mag voor het aan-huis-verbonden
         beroep of bedrijf worden aangewend;
    2. alleen het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is
         ingevolge de Wet milieubeheer is toegestaan;
    3. detailhandel is uitsluitend toegestaan voor zover ondergeschikt aan en voortvloeiend uit het
         beroeps- of bedrijfsmatig gebruik;
    4. horecabedrijven en seksinrichtingen zijn niet toegestaan;
d. het gebruik van bedrijfswoningen en plattelandswoningen voor de verkoop van goederen via internet
    in strijd met de navolgende regels:
    1. ten hoogste 30% van de begane grond oppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen
         en aangebouwde bijgebouwen met een maximum van 45 m², mag worden aangewend ten
         behoeve van de internetverkoop;
    2. alleen het gebruik dat niet vergunningplichtig of meldingplichtig is ingevolge de Wet
         milieubeheer, is toegestaan;
    3. er geen fysiek klantencontact plaatsvindt;
    4. er geen afhaal van goederen plaatsvindt;
    5. er ter plaatse geen uitstalling van de koopwaar plaatsvindt;
    6. er geen reclame-uitingen bij de woning zijn toegestaan;
    7. de bevoorrading gebeurt in de dagperiode (07:00 - 19:00 uur);
e. het gebruik van andere gebouwen dan bedrijfswoningen en plattelandswoningen voor bewoning;
f.  het gebruik van gronden voor grasbaanraces en/of modelvliegtuigsport;
g. het gebruik van gronden en gebouwen voor de stalling en/of opslag van voer-, vaar- en vliegtuigen,
    dan wel onderdelen daarvan;
h. het plaatsen van en/of het gebruik van (sta)caravans en (zee)containers of naar aard en omvang
22                                                                                       Regels (concept)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>                                bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
     daarmee gelijk te stellen goederen;
i.   het gebruik als opslag-, stort-, lozings-, of bergplaats van voorwerpen, stoffen en materialen op
     onbebouwde terreinen;
j.   het gebruik van gronden ten behoeve van houtteelt;
k. het gebruik van gebouwen voor het houden van dieren op meer dan één bouwlaag;
l.   het gebruik van gronden voor een paardenbak, met uitzondering van gronden gelegen binnen een
     bouwvlak dan wel met uitzondering van bestaande paardenbakken buiten een bouwvlak;
m. onder wijzigen wordt begrepen het geheel of gedeeltelijk verwijderen van houtwallen;
n. onder wijzigen wordt begrepen het geheel of gedeeltelijk verwijderen van houtsingels en het al dan
     niet in samenhang daarmee dempen, verbreden, verdiepen of aanleggen van watergangen langs
     houtsingels;
o. tot een strijdig gebruik met deze bestemming niet wordt aangemerkt het wijzigen van de
     verkavelingsstructuur die op grond van lid 3.7, al dan niet door middel van een omgevingsvergunning
     voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden, is toegestaan.
3.5.2     Voorwaardelijke verplichting - Landschappelijke inpassing
tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in iedergeval gerekend het gebruik van en het in
gebruik laten nemen van de gronden en bouwwerken, overeenkomstig met de in de bestemming
Agrarisch met waarden - Besloten gebied opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en
instandhouding van de landschapsmaatregelen, conform het in Bijlage 5 opgenomen landschapsplan
teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing, waarbij:
1. binnen 12 maand na verlenen van de omgevingsvergunning de landschappelijke inpassing conform
     het in Bijlage 5 opgenomen Landschapsplan is afgerond.
3.6       Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
     het straat- en bebouwingsbeeld;
     de woonsituatie;
     de milieusituatie;
     de verkeersveiligheid;
     de sociale veiligheid;
     de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
     de cultuurhistorische, landschappelijke en natuurlijke waarden;
     de archeologische waarden,
bij een omgevingsvergunning afwijken van:
a. het bepaalde in lid 3.5 sub a en lid 3.5, sub h, en toestaan dat nieuwe terreinen voor kleinschalig
     kamperen worden opgericht of bestaande kleinschalige kampeerterreinen worden uitgebreid met
     plaats voor maximaal 15 kampeermiddelen. Van dit maximum van 15 kampeermiddelen zijn - in
     geval van vaste kampeermiddelen - minimiaal 3 vaste kampeermiddelen en maximaal 10 vaste
Regels (concept)                                                                                       23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>                              bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
    kampeermiddelen toegestaan, met dien verstande dat:
    1. de oppervlakte van het perceel niet minder bedraagt dan 0,5 ha;
    2. het terrein binnen en/of aansluitend op het bouwvlak dient te worden gesitueerd;
    3. de afstand tot andere terreinen voor kleinschalig kamperen niet minder bedraagt dan 30 m;
    4. de afstand tot woningen van derden niet minder bedraagt dan 30 m;
    5. in geval van trekkershutten, de afstand van de trekkershutten tot woningen van derden niet
        meinder dan 50 meter bedraagt;
    6. de oppervlakte van de trekkershutten niet meer dan 40 m2 bedraagt en de hoogte niet meer dan
        3,80 meter bedraagt;
    7. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;
    8. gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen mogen worden gerealiseerd tot een
        oppervlakte van niet meer dan 50 m² per terrein en met een goothoogte van maximaal 3 m, met
        inachtneming van de regels in lid 3.2;
    9. mobiele kampeermiddelen uitsluitend tijdens het toeristisch seizoen aanwezig mogen zijn;
b. het bepaalde in lid 3.5 sub a en lid 3.5, sub h, en toestaan dat nieuwe kleinschalige
    kampeerterreinen worden opgericht of bestaande kleinschalige kampeerterreinen worden uitgebreid
    met plaats voor maximaal 25 mobiele kampeermiddelen per terrein, met dien verstande dat:
    1. de oppervlakte van het perceel niet minder bedraagt dan 0,75 ha;
    2. het terrein binnen en/of aansluitend op het bouwvlak dient te worden gesitueerd;
    3. de afstand tot andere terreinen voor kleinschalig kamperen niet minder bedraagt dan 50 m;
    4. de afstand tot woningen van derden niet minder bedraagt dan 50 m;
    5. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;
    6. in geval van trekkershutten, de oppervlakte van de trekkershutten niet meer dan 40 m2 bedraagt
        en de hoogte niet meer dan 3,80 meter bedraagt;
    7. gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen mogen worden gerealiseerd tot een
        oppervlakte van niet meer dan 50 m² per terrein en met een goothoogte van maximaal 3 m, met
        inachtneming van de regels in lid 3.2;
    8. mobiele kampeermiddelen uitsluitend tijdens het toeristisch seizoen aanwezig mogen zijn;
    9. vaste kampeermiddelen in de vorm van trekkershutten alleen zijn toegestaan zoals hierboven
        bepaald;
c. het bepaalde in lid 3.5, sub j, ten behoeve van houtteelt.
3.7     Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden
a. Het is verboden op of in de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een
    omgevingsvergunning van het bevoegde gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of
    werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:
    1. het kappen en/of verwijderen van bomen en struiken;
    2. het aanbrengen van oppervlakte verhardingen tot een aaneengesloten oppervlakte van meer dan
        100 m²;
    3. het dempen van sloten/veedrinkgaten;
    4. de aanleg en/of aanpassing van voet-, fiets- en ruiterpaden;
    5. de aanleg en/of aanpassing van ontsluitingswegen;
    6. de aanleg van dagrecreatieve voorzieningen in de vorm van picknickplaatsen, aanlegplaatsen,
        parkeervoorzieningen, visoevers, vaarwater en dergelijke;
    7. het uitvoeren van seismologisch onderzoek;
    8. het ophogen, afgraven of afschuiven van gronden;
    9. het aanleggen van ondergrondse leidingen;
    10. het wijzigen van de verkavelingsstructuur die mede wordt bepaald door het slotenpatroon en
        door de houtsingels, zoals die met “hout- en elzensingels overig” zijn weergegeven op de bij
        deze regels behorende Bijlage 4, met dien verstande dat:
24                                                                                       Regels (concept)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>                                bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
             onder wijzigen wordt begrepen het geheel of gedeeltelijk verwijderen van houtsingels;
             onder wijzigen wordt eveneens begrepen het geheel of gedeeltelijk dempen,
             verbreden,verdiepen of aanleggen van watergangen;
             een omgevingsvergunning uitsluitend wordt verleend op basis van een landschapsplan dat in
             overeenstemming is met de bij deze regels behorende Bijlage 1 Visie Ruimtelijke Kwaliteit
             Buitengebied Achtkarspelen.
b.  Het bepaalde in sub a geldt niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden die:
    1. plaatsvinden in het kader van het normale onderhoud;
    2. al in uitvoering waren op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.
c.  Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a, onder 1 kan worden verleend als voor het
    verwijderen van houtsingels ter plaatse van gronden die op de bij deze regels behorende Bijlage 4
    Overzichtskaart houtsingels en houtwallen zijn aangeduid als “hout- en elzensingels overig”, 100%
    compensatie van de te verwijderen houtsingels wordt gerealiseerd op eigen gronden of, indien
    compensatie op eigen gronden redelijkerwijs niet mogelijk is, op de gronden die op de bij deze
    regels behorende Bijlage 4 zijn aangeduid als "compensatiezone", dan wel op andere gronden, mits
    deze gelegen zijn in de gemeente Achtkarspelen, hierbij dienen de regels vastgesteld in de notitie
    "Uitvoering van de Boswet" en de bij deze regels behorende Bijlage 1 Visie Ruimtelijke Kwaliteit
    Buitengebied Achtkarspelen te worden gevolgd.
d.  Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a kan alleen worden verleend als hierdoor geen
    onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
    1. het straat- en bebouwingsbeeld;
    2. de woonsituatie;
    3. de milieusituatie;
    4. de verkeersveiligheid;
    5. de sociale veiligheid;
    6. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
    7. de cultuurhistorische, landschappelijke en natuurlijke waarden;
    8. de archeologische waarden.
e.  Voor zover voor meerdere werken en/of werkzaamheden omgevingsvergunningen worden gevraagd
    en deze in één plan zijn ondergebracht, wordt dit plan in zijn geheel in de beoordeling betrokken.
3.8      Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
    het straat- en bebouwingsbeeld;
    de woonsituatie;
    de milieusituatie;
    de verkeersveiligheid;
    de sociale veiligheid;
    de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
    de cultuurhistorische, landschappelijke en natuurlijke waarden;
    de archeologische waarden,
a. de bestemming wijzigen in de bestemming 'Agrarisch met waarden- Boomkwekerij' ten behoeve van
    een boomkwekerij, met dien verstande dat:
    1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend betrekking heeft op gronden ter plaatse van de
         aanduiding "bouwvlak";
    2. de bedrijfsactiviteiten in de bestaande agrarische bedrijfsbebouwing dienen te worden
         gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen, mits:
             daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale
             gebouwen behouden dienen te blijven; en
             de gezamenlijke oppervlakte van de nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen maximaal 100%
             bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen, dan wel maximaal de oppervlakte
             die is is toegestaan in de bestemming die de gronden na wijziging krijgen;
    3. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;
Regels (concept)                                                                                       25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>                               bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
   4. per bestemmingsvlak uitsluitend één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige
        agrarische bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;
   5. voor het overige de regels van Artikel 4 Agrarisch met waarden- Boomkwekerij uit
        bestemmingsplan "Buitengebied Achterkarspelen, NL.IMRO.0059.BPBgBuitengebied13-VG01"
        van overeenkomstige toepassing zijn.
b. de bestemming wijzigen in de bestemming 'Agrarisch met waarden - Kleinbedrijf' ten behoeve van
   een grondgebonden agrarisch kleinbedrijf, met dien verstande dat:
   1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend betrekking heeft op gronden ter plaatse van de
        aanduiding "bouwvlak";
   2. de oppervlakte van het bouwvlak na wijziging niet meer mag bedragen dan 1 ha;
   3. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;
   4. per bestemmingsvlak uitsluitend één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige
        agrarische bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;
   5. voor het overige de regels van Artikel 5 Agrarisch met waarden - Kleinbedrijf uit
        bestemmingsplan "Buitengebied Achterkarspelen, NL.IMRO.0059.BPBgBuitengebied13-VG01"
        van overeenkomstige toepassing zijn.
c. de bestemming wijzigen in de bestemming 'Agrarisch met waarden - Kleinbedrijf' ten behoeve van
   de uitbreiding van het bouwvlak van het als 'Agrarisch met waarden - Kleinbedrijf bestemde
   grondgebonden agrarisch klein bedrijf, met dien verstande dat:
   1. de totale gezamenlijke oppervlakte van het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 1 ha;
   2. het agrarisch kleinbedrijf qua ontsluiting en milieusituatie zorgvuldig wordt ingepast;
   3. een bestaand bouwvlak wordt vergroot, zodat één bouwensemble op een vergroot bouwperceel
        wordt verkregen;
   4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;
   5. voor het overige de regels van Artikel 5 Agrarisch met waarden - Kleinbedrijf uit
        bestemmingsplan "Buitengebied Achterkarspelen, NL.IMRO.0059.BPBgBuitengebied13-VG01"
        van overeenkomstige toepassing zijn.
d. de bestemming wijzigen in de bestemming 'Agrarisch met waarden - Kleinbedrijf' ten behoeve van
   de uitbreiding van het bouwvlak van het als 'Agrarisch met waarden - Kleinbedrijf bestemde
   grondgebonden agrarisch klein bedrijf voor het uitbreiden van de oppervlakte van stalruimte ten
   behoeve van intensieve veehouderij en/of de bouw van een wagenberging bij een agrarisch
   kleinbedrijf, met dien verstande dat:
   1. de totale gezamenlijke oppervlakte van het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 1 ha;
   2. dit noodzakelijk is in verband met de wettelijke eisen op het gebied van de gezondheid en het
        welzijn van dieren;
   3. deze uitbreiding niet leidt tot meer dierplaatsen;
   4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;
   5. de afstand tot de dichtstbijzijnde woning van derden niet minder mag bedragen dan 50 m;
   6. voor het overige de regels van Artikel 5 Agrarisch met waarden - Kleinbedrijf uit
        bestemmingsplan "Buitengebied Achterkarspelen, NL.IMRO.0059.BPBgBuitengebied13-VG01"
        van overeenkomstige toepassing zijn.
e. de bestemming wijzigen in de bestemming 'Agrarisch met waarden - Kleinbedrijf' ten behoeve van 1
   klein agrarisch bedrijfsgebouw per agrarisch kleinbedrijf van ondergeschikte aard en lichte
   constructie, met dien verstande dat:
   1. de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 50 m² per agrarisch kleinbedrijf;
   2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5 m;
   3. plaatsing noodzakelijk is voor de bedrijfsmatige bewerking en/of beweiding van agrarische
        gronden;
   4. de landschappelijk inpassing, zoals die is vastgelegd in een door het bevoegd gezag
        goedgekeurd landschappelijk inpassingsplan, middels het stellen van voorschriften of het stellen
        van andere voorwaarden wordt gegarandeerd, waarbij in ieder geval voorschriften of andere
        voorwaarden worden gesteld omtrent:
            de termijn waarbinnen de landschappelijke inpassing is gerealiseerd;
            de verplichting tot instandhouding van de goede landschappelijke inpassing.
f. de bestemming wijzigen in de bestemming 'Agrarisch met waarden - Paardenhouderij' ten behoeve
26                                                                                       Regels (concept)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>                                bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
   van een paardenhouderij, met dien verstande dat:
   1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend betrekking heeft op gronden ter plaatse van de
        aanduiding "bouwvlak";
   2. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;
   3. de bedrijfsactiviteiten in de bestaande agrarische bedrijfsbebouwing dienen te worden
        gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen, mits:
              daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale
              gebouwen behouden dienen te blijven; en
              de gezamenlijke oppervlakte van de nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen maximaal 100%
              bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen, dan wel maximaal de oppervlakte
              die is is toegestaan in de bestemming die de gronden na wijziging krijgen;
   4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;
   5. per bestemmingsvlak maximaal één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige
        agrarische bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;
   6. voor het overige de regels van Artikel 8 Agrarisch met waarden - Paardenhouderij uit
        bestemmingsplan "Buitengebied Achterkarspelen, NL.IMRO.0059.BPBgBuitengebied13-VG01"
        van overeenkomstige toepassing zijn.
g. de bestemming wijzigen in de bestemming 'Bedrijf - 1' ten behoeve van bedrijfsactiviteiten, die zijn
   genoemd in de als Bijlage 2 bij deze regels opgenomen Staat van bedrijven onder categorie 1 en 2,
   met dien verstande dat:
   1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend betrekking heeft op gronden ter plaatse van de
        aanduiding "bouwvlak";
   2. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;
   3. de bedrijfsactiviteiten in de bestaande agrarische bedrijfsbebouwing dienen te worden
        gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen, mits:
              daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale
              gebouwen behouden dienen te blijven; en
              de gezamenlijke oppervlakte van de nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen maximaal 100%
              bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen, dan wel maximaal de oppervlakte
              die is toegestaan in de bestemming die de gronden na wijziging krijgen;
   4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;
   5. de uitbreiding niet mag leiden tot een onacceptabele toename van het aantal
        verkeersbewegingen (kwantitatief en kwalitatief);
   6. per bestemmingsvlak uitsluitend één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige
        agrarische bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;
   7. voor het overige de regels van Artikel 11 Bedrijf - 1 uit bestemmingsplan "Buitengebied
        Achterkarspelen, NL.IMRO.0059.BPBgBuitengebied13-VG01" van overeenkomstige toepassing
        zijn.
h. de bestemming wijzigen in de bestemming 'Bedrijf - 1' ten behoeve van het vergroten van de als
   'Bedrijf - 1 bestemde bestaande gezamenlijke oppervlakte aan bedrijfsbebouwing en/of het
   bestemmingsvlak van een bedrijf, met dien verstande dat:
   1. het een percentage betreft van niet meer dan 15% van de bestaande gezamenlijke oppervlakte
        aan (bedrijfs)bebouwing en/of het bestemmingsvlak, met dien verstande dat voor de bedrijven op
        de gronden ter plaatse van de aanduidingen “specifieke vorm van bedrijf – houtzagerij”,
        “specifieke vorm van bedrijf – loonbedrijf” en “specifieke vorm van bedrijf – rietdekkersbedrijf”, het
        een percentage van niet meer dan 50% aan de bestaande gezamenlijke oppervlakte aan
        (bedrijfs)bebouwing en/of het bestemmingsvlak mag bedragen;
   2. het bouwperceel voor niet meer dan 60% bebouwd is;
   3. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;
   4. alle bedrijfsactiviteiten in gebouwen plaatsvinden;
   5. de uitbreiding niet mag leiden tot een onacceptabele toename van het aantal
        verkeersbewegingen (kwantitatief en kwalitatief);
   6. voor het overige de regels van Artikel 11 Bedrijf - 1 uit bestemmingsplan "Buitengebied
        Achterkarspelen, NL.IMRO.0059.BPBgBuitengebied13-VG01" van overeenkomstige toepassing
        zijn.
i. de bestemming wijzigen in de bestemming 'Bos' ten behoeve van de realisering van permanent bos,
Regels (concept)                                                                                            27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>                               bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
   met dien verstande dat de regels van Artikel 16 Bos uit bestemmingsplan "Buitengebied
   Achterkarspelen, NL.IMRO.0059.BPBgBuitengebied13-VG01" na de wijziging van overeenkomstige
   toepassing zijn.
j. de bestemming wijzigen in de bestemming 'Maatschappelijk', met dien verstande dat:
   1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend betrekking heeft op gronden ter plaatse van de
        aanduiding "bouwvlak";
   2. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;
   3. de maatschappelijke functie in de bestaande agrarische bedrijfsbebouwing dient te worden
        gerealiseerd, dan wel in nieuw te bouwen gebouwen, mits:
              daarvoor bestaande bebouwing is gesloopt, waarbij karakteristieke en monumentale
              gebouwen behouden dienen te blijven; en
              de gezamenlijke oppervlakte van de nieuw te bouwen gebouwen maximaal 100% bedraagt
              van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen, dan wel maximaal de oppervlakte die is
              toegestaan in de bestemming die de gronden na wijziging krijgen;
   4. per bestemmingsvlak maximaal één bedrijfswoning is toegestaan, indien bij het voormalige
        agrarische bedrijf ook een bedrijfswoning aanwezig was;
   5. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;
   6. voor het overige de regels van Artikel 20 Maatschappelijk uit bestemmingsplan "Buitengebied
        Achterkarspelen, NL.IMRO.0059.BPBgBuitengebied13-VG01" van overeenkomstige toepassing
        zijn.
k. de bestemming wijzigen in de bestemming 'Natuur ten behoeve van de realisering van natuur, met
   dien verstande dat de regels van Artikel 21 Natuur uit bestemmingsplan "Buitengebied
   Achterkarspelen, NL.IMRO.0059.BPBgBuitengebied13-VG01" na de wijziging van overeenkomstige
   toepassing zijn.
l.  de bestemming wijzigen in de bestemming 'Wonen' of 'Wonen - Woonboerderij' met dien verstande
   dat:
   1. het betreft de uitbreiding van een bestaand bouwperceel met een woonbestemming ('Wonen" of
        'Wonen - woonboerderij');
   2. de uitbreiding grenst aan het bestaande bouwperceel met de woonbestemming ('Wonen'of
        'Wonen - Woonboerderij');
   3. de oppervlakte van het bouwperceel na de uitbreiding maximaal 5000m² per woning
        (bestemming 'Wonen') of woonboerderij (bestemming 'Wonen - woonboerderij') mag bedragen;
   4. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;
   5. voor het overige de regels van artikel 30 Wonen dan wel artikel 31 'Wonen - Woonboerderij' uit
        bestemmingsplan "Buitengebied Achterkarspelen, NL.IMRO.0059.BPBgBuitengebied13-VG01"
        van overeenkomstige toepassing zijn.
m. de bestemming wijzigen in de bestemming 'Wonen', met dien verstande dat:
   1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend betrekking heeft op gronden ter plaatse van de
        aanduiding "bouwvlak";
   2. de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;
   3. maximaal 1 woning mag worden gerealiseerd;
   4. de woning in de voormalige agrarische bedrijfswoning dient te worden gerealiseerd,
   5. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;
   6. voor het overige de regels van Artikel 30 Wonen uit bestemmingsplan "Buitengebied
        Achterkarspelen, NL.IMRO.0059.BPBgBuitengebied13-VG01" van overeenkomstige toepassing
        zijn.
n. de bestemming wijzigen in de bestemming 'Wonen', ten behoeve van een terrein voor kleinschalig
   kamperen bij een woning, met dien verstande dat:
   1. het terrein voor kleinschalig kamperen direct achter of aansluitend aan een bestaand erf wordt
        gerealiseerd;
   2. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;
   3. voor het overige de regels van Artikel 30 Wonen uit bestemmingsplan "Buitengebied
        Achterkarspelen, NL.IMRO.0059.BPBgBuitengebied13-VG01" van overeenkomstige toepassing
        zijn.
o. de bestemming wijzigen in de bestemming 'Wonen - Woonboerderij', met dien verstande dat:
   1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend betrekking heeft op gronden ter plaatse van de
28                                                                                    Regels (concept)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>                               bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
        aanduiding "bouwvlak";
   2.   de agrarische bedrijfsactiviteiten volledig zijn beëindigd;
   3.   maximaal 1 woning mag worden gerealiseerd;
   4.   de woning in het traditionele hoofdgebouw dient te worden gerealiseerd;
   5.   wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;
   6.   voor het overige de regels van Artikel 31 Wonen - Woonboerderij uit bestemmingsplan
        "Buitengebied Achterkarspelen, NL.IMRO.0059.BPBgBuitengebied13-VG01" van
        overeenkomstige toepassing zijn.
p. de bestemming wijzigen in de bestemming 'Wonen - Woonboerderij', ten behoeve van een terrein
   voor kleinschalig kamperen bij een woning, met dien verstande dat:
   1. het terrein voor kleinschalig kamperen direct achter of aansluitend aan een bestaand erf wordt
        gerealiseerd;
   2. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing;
   3. voor het overige de regels van Artikel 31 Wonen - Woonboerderij uit bestemmingsplan
        "Buitengebied Achterkarspelen, NL.IMRO.0059.BPBgBuitengebied13-VG01" van
        overeenkomstige toepassing zijn.
Regels (concept)                                                                                    29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>                            bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
Hoofdstuk 3            algemene regels
Artikel 4       Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.
30                                                                                     Regels (concept)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>                              bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
Artikel 5        Algemene bouwregels
Wanneer een bestaand gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde:
a.  een grotere goothoogte;
b.  een grotere bouwhoogte;
c.  een grotere oppervlakte;
d.  een grotere dakhelling;
e.  een kleinerer dakhelling;
heeft dan in de bouwregels in de van toepassing zijnde bestemming is toegestaan, dan mag:
a. de goot- en/of bouwhoogte en/of oppervlakte en/of dakhelling ten hoogste de bestaande goot- en/of
    bouwhoogte en/of oppervlakte en dakhelling bedragen;
b. de dakhelling ten minste de bestaande dakhelling bedragen.
Regels (concept)                                                                                   31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>                              bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
Artikel 6        Algemene gebruiksregels
a. Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de
    bestemmingsomschrijvingen, waaronder in ieder geval wordt begrepen:het gebruik van gronden voor
    1. het (proef)boren naar schaliegas.
    2. het in gebruik laten nemen van de gronden en bouwwerken, overeenkomstig in de bestemming
        Agrarisch met waarden - Besloten gebied opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de
        aanleg en instandhouding van de genoemde landschapsmaatregelen, conform het in de Bijlage
        5 en opgenomen Landschapsplan teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing,
        waarbij:
            binnen 12 maand na verlenen van de omgevingsvergunning de landschappelijke inpassing
            conform het in de Bijlage 5 opgenomen Landschapsplan is afgerond.
b. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het
    bestemmingsplan en toestaan dat de voor 'Agrarisch met waarden - Besloten gebied' en 'Agrarisch
    met waarden - Open gebied' bestemde gronden worden gebruikt voor het realiseren van een
    paardenbak, met dien verstande dat:
    1. de paardenbak direct achter of aansluitend aan een bestaand erf wordt gerealiseerd;
    2. de afstand tot de dichtstbijzijnde woning van derden niet minder mag bedragen dan 30 m;
    3. wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing.
32                                                                                   Regels (concept)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>                               bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
Artikel 7        Algemene afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
    het straat- en bebouwingsbeeld;
    de woonsituatie;
    de milieusituatie;
    de verkeersveiligheid;
    de sociale veiligheid;
    de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
    de cultuurhistorische, landschappelijke en natuurlijke waarden,
    bij een omgevingsvergunning afwijken van:
a. de bij recht in het plan gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die
    maten, afmetingen en percentages;
b. het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van
    wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit
    daartoe aanleiding geven;
c. het bepaalde in het plan en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een
    meetverschil daartoe aanleiding geeft;
d. het bepaalde in het plan en toestaan dat bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden verhoogd dan
    wel gebouwd tot een bouwhoogte van niet meer dan 10 m;
e. het bepaalde in het plan en toestaan dat bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van
    antennemasten worden verhoogd dan wel gebouwd tot een bouwhoogte van niet meer dan 15 m,
    met dien verstande dat antennemasten uitsluitend op meer dan 1 m achter de naar de weg
    gekeerde gevel, dan wel achter het verlengde daarvan, mogen worden gebouwd;
f. het bepaalde in het plan en toestaan dat bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van
    kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van lichtmasten, antennemasten ten behoeve
    van mobiele telecommunicatie en/of sirenemasten worden verhoogd dan wel gebouwd tot een
    bouwhoogte van niet meer dan 40 m;
g. het bepaalde in het plan en toestaan dat gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals
    schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen worden verhoogd dan wel gebouwd, mits de
    bouwhoogte niet meer dan 1,25 maal de maximale (bouw)hoogte van het betreffende gebouw
    bedraagt;
h. het bepaalde in het plan ten aanzien van de dakhelling en toestaan dat afwijkende dakvormen als
    mansardedaken, gebogen dakvormen en platte daken worden gerealiseerd;
i. het bepaalde in het plan ten aanzien van de oppervlakte van aan- en uitbouwen bij woningen,
    bedrijfswoningen en toestaan dat de oppervlakte van aan- en uitbouwen ten behoeve van
    gehandicapten en mindervaliden wordt vergroot met niet meer dan 25 m²;
j. het bepaalde in het plan ten aanzien van de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en een aangebouwd
    bijgebouw en toestaan dat de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bij
    plat afgedekte hoofdgebouwen bestaande uit 1 bouwlaag ten hoogste gelijk is aan de hoogte van
    dat hoofdgebouw.
Regels (concept)                                                                                      33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>                                bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
Artikel 8         Algemene procedureregels
8.1     Nadere eisen
Op de voorbereiding van toepassen van nadere eisen op grond van de Wet ruimtelijke ordening is de
volgende procedure van toepassing:
a. een ontwerp-besluit tot nadere eis, waarbij toepassing wordt gegeven aan het bepaalde in de Wet
    ruimtelijke ordening, ligt, met bijhorende stukken, gedurende 2 weken op het gemeentehuis ter
    inzage;
b. Burgemeester en Wethouders maken de ter inzage legging van te voren in één of meer dag- of
    nieuwsbladen, die in de gemeente worden verspreid, op de gemeentelijke website en voorts op de
    gebruikelijke wijze, bekend;
c. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;
d. gedurende de in sub a. genoemde termijn kunnen belanghebbenden bij Burgemeester en
    Wethouders schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-besluit tot nadere eis.
8.2     Afwijken bij omgevingsvergunning
Op de voorbereiding van een besluit tot afwijking bij een omgevingsvergunning is de in de Wet algemene
bepalingen omgevingsrecht genoemde procedure van toepassing.
8.3     Wijzigingsbevoegdheden
Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging is de in de Wet ruimtelijke ordening genoemde
procedure van toepassing.
34                                                                                       Regels (concept)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>                               bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
Hoofdstuk 4               overgangs- en slotregels
Artikel 9         Overgangsrecht
9.1      Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
    uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen,
    en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
    1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits
         de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de
         dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sub a een omgevingsvergunning
    verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met
    maximaal 10%.
c. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip
    van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het
    daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
9.2      Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
    bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of
    te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de
    afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer
    dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
d. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
    geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Regels (concept)                                                                                        35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>                           bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost
Artikel 10      Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
"Regels van het bestemmingsplan Oude Dijk 1a Buitenpost".
36                                                                 Regels (concept)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>                                                                                     LEGENDA
                                                                                     Plangebied
                                                                                                    Plangrens
                                                                                     Bestemmingen
                                                                                                    Agrarisch met waarden - Besloten gebied
                                                                                       AW-BG
                                                                                     Functieaanduidingen
                                                         2
                                                                                         (bw)       bedrijfswoning
                                                                                     Bouwvlak
                                                                                                    bouwvlak
                                                                                     Figuren
                                                                                                    relatie
                                                                                     Verklaring
                                                                                             12
                                                                                              10    Ondergrond
                                                                                       6  8
  3      AW-BG
               1
    (bw)
5
         1A
                 Gemeente Achtkarspelen
                 NAAM   PLAN
                 Oude Dijk 1a Buitenpost
                 NAAM GML-BESTAND                                                 DATUM              BLAD      VAN   BLADEN             FORMAAT
                 NL.IMRO.0059.BPBpOudeDijk1a-VO01                       24-11-2022                                 1 VAN 1                    A3
                                                                                                                TEKENAAR                   SCHAAL
                                                                                                                MvL                     1 :1000
                    Best M ingenieursbureau
                                                           Twentepoort Oost 16A 7609 RG Almelo
                    Buiksloterdijk 338 1034 ZG Amsterdam
                                                                0546 454466   www.bjz.nu
                         020 6338110     www.bestm.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>