<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>De Stelp opnieuw bekeken

werkgroep De Stelp op de Stelp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inleiding
Dit jaar, op 11 november 2019, is het 55 jaar geleden dat zorgcentrum De Stelp door de
Commissaris van de Koningin werd geopend. Toendertijd werd De Stelp gezien als één van
de modernste zorgcentra van Friesland. Inmiddels voldoet De Stelp niet meer aan de eisen
van deze tijd en is het gebouw aan vervanging toe. Met name de brandveiligheid is al jaren
onderwerp van discussie. De gemeente heeft daarom besloten een nieuwe Stelp te bouwen.
De huidige Stelp is centraal gelegen in het dorp Hollum, een bewuste keuze. De visie
waarmee De Stelp destijds werd gebouwd luidde: ‘Een dorp in het dorp’.
Een korte verkennende studie door projectbureau ICS uit Zwolle naar de mogelijkheid van
nieuwbouw op dezelfde plek heeft geresulteerd in het advies om in 2 fasen te ontwikkelen,
waardoor de bewoners tijdelijk elders gehuisvest zouden moeten worden. Door de kosten
hiervan zou de nieuwbouw echter te duur worden en een extra verhuizing wordt als een te
zware belasting voor de bewoners gezien.
Als uitweg uit de ontstane impasse is de eerder voor tijdelijke huisvesting aangewezen
locatie bij Ons Hol, gelegen op het sportcomplex aan de noordkant van Hollum, in beeld
gekomen als mogelijke alternatieve locatie. Daarbij is ook gesteld dat de koppeling met de
reeds aanwezige voorzieningen, zoals het kinderdagverblijf, het sociaal cultureel werk en de
sportvoorzieningen, een meerwaarde voor de bewoners zou betekenen.
Sedert augustus 2018 vindt er, in opdracht van de gemeente, een onderzoek plaats naar
vestiging bij Ons Hol. Raad breed is een besluit genomen om hiervoor een gebiedsvisie te
ontwikkelen zodat, mede op basis daarvan, de haalbaarheid door de Raad beoordeeld kan
worden. Ook dit onderzoek wordt begeleid door projectbureau ICS en inmiddels is een er
architectenbureau gekozen.
Hoewel er voortvarend wordt gewerkt aan de ontwikkeling van de beoogde locatie, is er nog
geen Programma van Eisen, geen zicht op de maatschappelijke en financiële haalbaarheid
en zal er nog een bestemmingsplanprocedure gevolgd moeten worden.
Bewoners van De Stelp en andere betrokkenen hebben geen bezwaar tegen een nieuwe
Stelp, maar wel tegen het plan om deze buiten het centrum te bouwen. Men hecht veel
waarde aan het kunnen groeten van passerende dorpsgenoten, de nabijheid van winkels en
de toevallige en informele ontmoetingen in het dorp. De afstand van de nu beoogde locatie
naar het centrum is daarvoor te groot. Ook de deelname van bewoners aan traditionele
dorpsevenementen zoals braderieën, bootwateren, de reddingboot, et cetera, wordt door de
situering buiten het centrumgebied bemoeilijkt. De door de gemeente verwachte
meerwaarde van de combinatie met de bij Ons Hol reeds aanwezige voorzieningen wordt
door hen eerder als nadeel gezien.
Begin oktober 2018 is daarom, op initiatief van bewoners van De Stelp en de
aanleunwoningen, een avond voor verontruste bewoners en belangstellenden belegd,
waaruit de werkgroep ‘De Stelp op de Stelp’ is ontstaan.
Het heeft de cliëntenraad van De Stelp van het begin af aan verbaasd dat de mogelijkheid
van nieuwbouw op de huidige locatie al zo snel is afgedaan. Voor eventuele tijdelijke
huisvesting zijn andere en betere mogelijkheden denkbaar dan de toen gepresenteerde
containerwoningen van de wal, geplaatst op een parkeerplaats bij Ons Hol. Naar de
overtuiging van de werkgroep De Stelp op de Stelp is de vraag of nieuwbouw op de huidige
locatie mogelijk is, en dan zonder tijdelijke huisvesting, zonder ontoelaatbare hinder voor
bewoners en zorgverlening en tegen aanvaardbare kosten, niet goed onderzocht en
beantwoord.
                                                -1-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Nader onderzoek gewenst
De mogelijkheid van heroverweging bestaat nog steeds.
Hoewel het geen toelichting zal behoeven waarom een ouderencentrum midden in het dorp
de voorkeur verdient, willen wij toch een aantal voordelen van nieuwbouw op de huidige
locatie benoemen.
§   De oorspronkelijke visie waarmee De Stelp is gebouwd, ‘Een dorp in het dorp’, blijft
    overeind. Ook vandaag de dag vertegenwoordigt deze visie nog altijd de meest
    wenselijke situatie. De gemeente heeft in het najaar van 2018, in het kader van een door
    ICS georganiseerde inspiratiereis, onder meer woonzorgcentrum WenWaerde in
    Jubbega bezocht. Het management aldaar heeft het gezelschap geadviseerd om, als het
    ook maar enigszins kan, in het centrum gevestigd te blijven. Zij hebben die keuze bewust
    gemaakt en ze zijn er trots op dat het gerealiseerd is. Zij schrijven op hun website:
    ‘Waarin onderscheiden wij ons van andere zorglocaties? Voor en door het dorp, dat is de
    achterliggende gedachte van woonzorgcentrum WenWearde in het hart van Jubbega.’
§   Het komt overeen met de wens van veel bewoners en andere betrokkenen. Niet alle
    bewoners spreken zich nadrukkelijk uit. Soms kan dat niet meer en meerdere bewoners
    denken dat zij op hun leeftijd ‘niets meer te willen hebben’, maar na voorzichtig
    doorvragen blijkt er een duidelijke voorkeur te bestaan om in het centrum van het dorp te
    kunnen blijven wonen.
§   Omdat er geen bestemmingsplanprocedure gevolgd hoeft te worden, kan er direct met
    de bouw worden gestart en wordt het gehele ontwikkelingsproces versneld.
§   Er hoeft niet geheid te worden. Door de andere bodemstructuur bij Ons Hol zal dat daar
    waarschijnlijk wel het geval zijn.
§   De omliggende infrastructuur is toereikend en behoeft geen wijziging.
§   Er vindt geen kapitaalvernietiging plaats door sloop van de aanleunwoningen.
§   Een nieuwe Stelp in de dorpskern kan een verrijking zijn van de ruimtelijke en functionele
    kwaliteit van het dorp.
§   De uiteindelijke kosten op de huidige locatie zullen naar verwachting lager zijn dan bij
    Ons Hol.
De huidige situatie
De Stelp is begin jaren ’90 ingrijpend verbouwd en uitgebreid. Bij die verbouwing is onder
meer aan de oostkant een nieuwe vleugel gebouwd en is er aan de zuidkant een gebouw
met 16 aanleunwoningen toegevoegd. Wij gaan ervan uit dat die woningen, die nog geen 30
jaar oud zijn, na renovatie aan de buitenkant en het plaatsen van een lift, gehandhaafd
kunnen worden.
Wij beperken ons in deze verkenning tot een eerste beoordeling van de mogelijkheid van
volledige nieuwbouw van De Stelp op de huidige locatie. Het hergebruik van delen van het
bestaande gebouw zoals fundering, draagstructuur en/of gebouwdelen, kan financieel en
milieutechnisch interessant zijn, maar is vooralsnog buiten beschouwing gelaten.
                                               -2-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Luchtfoto De Stelp / aanleunwoningen in kadastrale kaart
Vernieuwing van het gebouw is uit oogpunt van veiligheid en kwaliteit noodzakelijk, want:
§   op het oorspronkelijke platte dak (halmplanken op houten balken), zijn houten spanten
    geplaatst met daarop golfplaten. Die constructie zou brandgevaarlijk zijn en dat is gezien
    de functie, met niet zelfredzame bewoners, zeer ongewenst;
§   ter ondervanging van dat risico is een sprinklerinstallatie aangebracht en is een
    brandwacht ingesteld;
§   de eterniet golfplaten, die begin jaren ‘90 op de aanleunwoningen zijn aangebracht,
    bevatten mogelijk asbest en zouden in dat geval vervangen moeten worden. In
    combinatie met het eerste punt is dat urgent;
§   het gebouw voldoet bouwfysisch niet meer aan de huidige eisen;
§   de veranderde functie, van bejaardenhuis naar zorgcentrum, vereist een ander gebruik
    van het gebouw. Op dit moment is dat nog niet goed te beoordelen omdat er geen
    Programma van Eisen beschikbaar is.
De Stelp is een wezenlijk onderdeel van het dorpsleven in Hollum. De ruimtelijke inpassing
van het gebouw kan echter verbeterd worden, waardoor het meer onderdeel uitmaakt van de
ruimtelijke structuur van het dorp. Niet de achterkant, maar de hoofdentree zou op het
centrumgebied gericht moeten zijn en de karakteristiek van het gebouw zou beter kunnen
aansluiten op de karakteristiek van de zo gewaardeerde Amelander bebouwing.
                                               -3-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Fragment van het bestemmingsplan met bebouwingsvlak, kadastrale gegevens en
oppervlaktes van percelen en gebouwen
In geel: de begane grond van De Stelp en de aanleunwoningen met daarop in oranje: de 1e
verdieping.
Een nieuwe situatie
Het huidige gebouw is volledig bezet. Om tijdelijke huisvesting te voorkomen zal er eerst
gebouwd moeten worden, voordat er delen van het huidige gebouw gesloopt kunnen
worden. Daarbij kan gebruik worden gemaakt van de op het perceel aanwezige onbebouwde
ruimte aan de west- en zuidoostkant van het huidige gebouw. Het oppervlak van die ruimte
maakt het in principe mogelijk om het gebouw in fasen geheel te vernieuwen zonder tijdelijke
huisvesting elders.
Een voorwaarde is vanzelfsprekend dat De Stelp gedurende deze vernieuwing goed kan
blijven functioneren en dat de bewoners geen overlast ondervinden. Dat betekent dat iedere
fase leidt tot een goed te gebruiken gebouw, dat bouw- en sloopactiviteiten voldoende
worden afgeschermd en dat de bouwmethodiek een snelle realisering met weinig hinder
mogelijk maakt. Gedacht wordt daarbij aan ‘droge montagebouw’, waarbij de voorbereiding
zo veel mogelijk elders plaatsvindt.
                                               -4-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Zolang er geen Programma van Eisen beschikbaar is, wordt het oppervlak van het huidige
gebouw als uitgangspunt genomen. Hoewel het bestaande gebouw mede bepaalt waar er
gebouwd kan worden tijdens gefaseerde nieuwbouw, zijn er verschillende varianten
denkbaar. In dit rapport is één variant verder uitgewerkt, met de volgende uitgangspunten:
•   de karakteristiek aan de buitenzijde refereert aan een stelpboerderij (De Stelp), aan
    herberg De Zwaan en aan traditionele hovenbebouwing;
•   het nieuwe hoofdgebouw wordt, samen met het bestaande gebouw met de
    aanleunwoningen, gegroepeerd rond een hof;
•   bebouwing in twee lagen met kap, met aan de straatkant een goothoogte van 3 meter;
•   aan de buitenzijde, de schil, materiaalgebruik dat aansluit bij karakteristieke Amelander
    bebouwing. Rond het hof kan ook meer eigentijds materiaal gebruikt worden.
Plattegrond begane grond
Hoewel de hoofdentree wordt verplaatst naar de Cornelis Schellingerstraat, blijft de verdeling
van functies ongeveer gelijk aan de huidige situatie. Toegevoegd is een overdekte wintertuin
als deel van de binnenhof. De woonunits kunnen, afhankelijk van het Programma van Eisen,
verschillend worden uitgewerkt. Appartementen, overige voorzieningen en aanleunwoningen
zijn verbonden door een circuit, zodat rondwandelen mogelijk is.
                                              -5-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Plattegrond 1e verdieping
De plattegronden zijn globaal schaal 1:1000
geel: de verhoogde ruimte van aula en recreatieruimte/restaurant op de begane grond -
oranje: de 1e verdieping - grijs: de circulatieruimte
Profielen in de dwars en in de langsrichting van het bebouwingsschema
Langs de beide straten (breedte 6 meter), langsparkeren (2 meter), trottoir (2 meter) en
voortuin (3 meter). De breedte van de woonvleugels is op 15,6 meter gesteld.
                                                -6-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>De huidige dwarsparkeervakken worden vervangen door langsparkeervakken. Het aantal
plaatsen blijft per saldo ongeveer gelijk. Zo nodig kunnen langs de Westakkers nog 15
dwarsparkeervakken aangelegd worden.
Kaplaag
oranje: oude hollepan - grijs: dakkapellen, dak en terrassen - donkerblauw: PV-panelen
(zonnecollectoren) - lichtblauw: lichtstraat 1e verdieping
De kap geeft gebruiksruimte ten behoeve van installaties en bergingen, maar biedt ook
ruimte voor appartementen voor zorgmedewerkers.
De kap en de wintertuin zijn extra gebouwde voorzieningen ten opzichte van de huidige
situatie. De huidige kelder valt grotendeels binnen de contouren van de wintertuin en die
zou, samen met de aanwezige vloer, gehandhaafd kunnen worden.
Maatvoering
Voor de maatvoering van de woonvleugels is een aanname gedaan. De huidige vleugels van
De Stelp hebben een breedte van 14 meter (6 m. kamerdiepte + 2 m. gangbreedte + 6 m.
kamerdiepte) en een traveemaat (kamerbreedte) van 3,5 meter. De maatvoering van de
nieuwe appartementen dient nader te worden ingevuld. Vooralsnog is voor de breedte van
de vleugels 15.60 meter (2*6,6 m. kamerdiepte + 2,4 m. gangbreedte) aangehouden.
Vanzelfsprekend zal dit in overeenstemming gebracht moeten worden met het nog vast te
stellen Programma van Eisen.
                                                -7-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
De nieuwe bebouwing past grotendeels binnen de contouren van de bouwvlak van het
vigerende bestemmingsplan, de afwijkingen zijn van ondergeschikt belang. De afwijkingen
aan de noordkant kunnen eventueel bij een verdere uitwerking voorkomen worden.
Een planologische procedure en alle daarvoor noodzakelijke werkzaamheden en overleg zijn
dan ook niet nodig. Er kan zonder meer een bouwvergunning verleend worden voor de
bebouwing die binnen het bestemmingsplan past.
Plattegrond met de contouren van de bouwvlak van het bestemmingsplan
Fasering
Navolgend is een fasering in 5 fasen aangegeven (tekeningen globaal schaal 1:2000).
§   Tijdens de bouw moet er te allen tijde voldoende ruimte blijven voor de noodzakelijke
    zorgfuncties. Bij gefaseerde bouw dient daarvoor dus tenminste evenveel vloeroppervlak
    beschikbaar te blijven dan het huidige in gebruik zijnde oppervlak.
§   Gestart zal worden met de bebouwing van een deel van de op dit moment nog
    onbebouwde ruimte aan de westzijde bij De Stelp.
§   Een bouwfase wordt steeds gevolgd door de sloop van een gedeelte van het huidige
    gebouw om ruimte te maken voor een volgende bouwfase.
§   Bestaande en nieuwe delen van het gebouw moeten in alle fasen samen kunnen
    functioneren, waarbij een centrale corridor een belangrijke verbindende functie heeft.
§   De afstand tussen de gevels van oud en nieuw is gedurende de bouw tenminste 4 meter.
    Voor de bewoners van de appartementen op de begane grond aan de westzijde van de
    bestaande vleugel kan dat bezwaarlijk zijn. Bij vaststelling van de definitieve maatvoering
                                              -8-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>    van de nieuwe woonvleugels zal beoordeeld moeten worden of voor de betreffende vier
    bewoners een oplossing gevonden moet worden.
§   De (prefab)gevels van het nieuwe gebouw schermen de bouwactiviteiten af voor het
    bestaande gebouw.
§   Iedere fase vraagt ongeveer een halfjaar bouwtijd en dat betekent bij 5 fasen dus 2,5
    jaar. Door het tijdelijk uitplaatsen van enkele niet-woonfuncties kan het aantal fasen
    worden verminderd. In het vervolg wordt hierop ingegaan.
§   Een gefaseerde ontwikkeling geeft 5 tot maximaal 10% hogere bouwkosten. Ook hier
    wordt later op ingegaan.
Navolgend is een fasering in 5 fasen aangegeven (tekeningen globaal schaal 1:2000).
Fase 0 en 1                                               Fase 1A
Fase 0
De renovatie van het gebouw met 16 aanleunwoningen aan de buitenzijde, waarbij te
denken valt aan:
§   het verwijderen van het bestaande dak en het monteren van een nieuw dak;
§   het verwijderen van de gevelbekleding en het monteren van voldoende isolatie aan de
    buitenzijde;
§   het demonteren van de kozijnen en het monteren van nieuwe kozijnen;
§   het zo nodig aanbrengen van nieuwe installaties;
§   het plaatsen van een lift.
De bewoners hoeven hiervoor niet te verhuizen.
Fase 1 en 1A
De bouw van een vleugel met woonappartementen in 2 bouwlagen, met de daarbij
behorende voorzieningen en circulatieruimten volgens het Programma van Eisen. Het
verbinden van deze vleugel met aan de ene kant het gebouw met aanleunwoningen (fase 0)
en aan de andere kant met het bestaande gebouw.
De strook grond langs de H.D. Katstraat, met een breedte van circa 7 meter, kan tijdens fase
0 en 1 als bouwplaats worden gebruikt. Zo nodig kan een gedeelte van het grote
parkeerterrein langs de Jan Jacobsweg gedurende de bouw worden ingericht voor
bouwketen en de opslag van materialen.
Na oplevering en verhuizing van de bewoners naar de nieuwe vleugel, kan de naast gelegen
vleugel gedemonteerd worden (milieuvriendelijk gesloopt): fase 1A. De materialen kunnen
worden afgevoerd via het perceel langs de Westakkers.
Na demontage van de bestaande vleugel kan de inrichting van het terrein als binnenhof
worden voorbereid.
                                                -9-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Fase 2                                                   Fase 2B
In fase 2 wordt opnieuw een vleugel met woonappartementen in 2 lagen gebouwd.
Een centrale corridor maakt een korte verbinding tussen alle gebouwdelen tijdens en na de
bouw mogelijk. Door de verbinding van de nieuwe vleugel met het gebouw van de
aanleunwoningen, kan ook gebruik gemaakt worden van de nieuwe lift in dat gebouw.
Als bouwplaats kan dan de strook grond direct ten oosten van die nieuw te bouwen vleugel
dienen, waarbij gebruik gemaakt kan worden van de eerder aangelegde bouwweg langs de
Westakkers.
Na oplevering kunnen bewoners verhuizen en kan het volgende deel gedemonteerd worden:
fase 2B. De bestaande oostvleugel kan eventueel ingezet worden als wisselruimte.
Fase 3                                                   Fase 3C
Tijdens fase 3 worden naast de laatste wooneenheden, ook dienstruimten ontwikkeld.
Er wordt een lift opgenomen ter vervanging van de bestaande lift. Als werkterrein kan een
deel van de Cornelis Schellingstraat tijdelijk worden afgesloten
Na oplevering kan de hele oostvleugel worden vrijgemaakt ten behoeve van de tijdelijke
huisvesting van de centrale ondersteuning van het zorgcentrum en van de kantoren van de
thuiszorg, zodat het gebouw voor een volgende fase (3C) kan worden vrijgemaakt voor
demontage.
Ten behoeve van de ontsluiting van de huidige recreatiezaal en aula wordt een verbinding
gemaakt met de centrale corridor die tijdens fase 3C en 4 tevens zal dienen als tijdelijke
hoofdtoegang tot De Stelp.
                                               - 10 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Fase 4                                                 Fase 4D
In fase 4 wordt het hoofdgebouw met centrale functies gebouwd alsmede de wintertuin, die
gedurende fase 4D en 5 kan dienen als recreatieruimte en aula. De vloer van de wintertuin is
de bestaande vloer, de aanwezige kelder kan mogelijk gehandhaafd worden.
Fase 5                                                 Fase E
Na demontage van de recreatiezaal en de aula met het mortuarium in fase 4D, worden deze
in fase 5 teruggebouwd. De recreatiezaal zou tevens een functie als restaurant kunnen
krijgen.
Tot slot kan de oostvleugel gedemonteerd worden (fase E) en de ruimte worden ingericht als
bijvoorbeeld bloementuin.
Oppervlak per fase
  Nieuw                               Bestaand                             Cum. saldo
  fase 1                   + 956 m2   fase 1A                   -   840 m2        + 116 m2
  fase 2                   + 840 m2   fase 2B                   -   687 m2        + 269 m2
  fase 3                   + 794 m2   fase 3C                   -   817 m2        + 246 m2
  fase 4                   + 598 m2   fase 4D                   -   245 m2        + 599 m2
  fase 5                   + 374 m2   fase E                    -   858 m2        + 115 m2
  Totaal                 + 3.562 m2   Totaal                  -   3.447 m2
Van belang is dat het cumulatieve saldo in elke fase positief is.
Er komt ruimte beschikbaar voor extra voorzieningen zoals een wintertuin (circa 400 m2) en
een kaplaag op de nieuwe Stelp (circa 1.245 m2).
Ook het oppervlak van de aanleunwoningen (628 m2 per laag, totaal 1.256 m2) en een
nieuwe kaplaag (circa 470 m2) valt buiten deze berekening.
                                            - 11 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Een fasering in 3 fasen, eveneens zonder tijdelijke huisvesting van bewoners, is mogelijk
door de fasen 3, 4 en 5 samen te voegen, waarmee de totale bouwtijd kan worden verkort tot
1,5 jaar.
Na afronding van fase 1 en 2 is er 956 m2 extra woonoppervlak beschikbaar ten opzichte
van de huidige situatie. Van het totale oppervlak van 1.749 m2 in fase 3, 4 en 5, is
momenteel 580 m2 in gebruik voor wonen en de overige 1.169 m2 voor ondersteunende
functies. Met het woonoppervlak dat in de 1e twee fasen wordt gerealiseerd, kan het wonen
in de daaropvolgende fasen reeds worden opgevangen. Er komt zelfs 376 m2 extra ruimte
beschikbaar die, behalve voor wonen, ook voor andere doeleinden gebruikt kan worden.
Fase 0 en 1                                             Fase 1A
Fase 2                                                 Fase 2B
Fase 3                                                  Fase E
Bij deze fasering zou er voor circa 800 m2 ten behoeve van ondersteunende functies tijdelijk
elders huisvesting gevonden moeten worden. Gebruikmakend van reeds bestaande
faciliteiten is dat oplosbaar.
                                             - 12 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Ruimtegebruik
Door een groter deel van de begane grondlaag te voorzien van een verdieping en door het
toevoegen van een bruikbare kaplaag, ontstaat aanzienlijk meer gebruiksruimte. Tevens kan
overwogen worden om de oostelijke vleugel van de huidige Stelp, die hiervoor in fase E
gesloopt zou worden, te renoveren en te behouden als appartementen ten behoeve van
beschermd wonen.
Nieuwbouw Stelp met eventueel extra appartementen
Karakteristiek van de bebouwing
Dit is een ruimtelijke verkenning van mogelijkheden van De Stelp op de Stelp en geen
bouwkundig ontwerp. De gepresenteerde tekeningen zijn bedoeld als illustratie van een
mogelijke ontwikkeling.
De locatie de Stelp ligt aan een centrum-as van Hollum, tussen de molen en het Zwaneplein.
De centrum-as heeft belangrijke voorzieningen die ook toeristen trekken. Wij gaan ervan uit
dat de nieuwe Stelp met de hoofdentree aan die centrum-as komt te liggen, zodat het
gebouw en de daarin op te nemen voorzieningen een ondersteuning kunnen zijn voor de
kwaliteiten van het dorp. De karakteristiek van de nieuwbouw sluit aan op de karakteristiek
van het dorp, een belangrijk onderdeel van het ‘Amelander product’.
De bewoners krijgen een directe verbinding met de centrum-as, de daar aanwezige
voorzieningen en krijgen vooral de mogelijkheid van toevallige ontmoetingen met
dorpsgenoten. Zo blijven bewoners zo lang mogelijk deel uitmaken van de
dorpsgemeenschap.
                                             - 13 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>De Stelp op de Stelp aan de centrum-as tussen molen De Verwachting en Zwaneplein
Isometrie in zuidelijke richting
De goot- en bouwhoogte sluit aan op de bebouwing in de omgeving, de aanleunwoningen
blijven onderdeel van De Stelp.
                                          - 14 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>De gemeenschappelijke ruimtes vergroten de woonkwaliteit, maar zijn ook bedoeld voor
ontvangst van bezoekers en evenementen.
                                         - 15 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Jan Jacobsweg – H.D. Katstraat, huidige situatie
De Stelp op de Stelp, perspectief collage met Amelander karakteristieken
Grote dakvlakken, lage goten, gele baksteen, rode pannen en Iepen als laanboom.
                                          - 16 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Raming bouwkosten en uitvoerbaarheid
De heer De Rouwe, lid van het directieteam van Bouwgroep Dijkstra Draisma, beoordeelt de
hiervoor geschetste aanpak als goed en uitvoerbaar!
Om duidelijkheid te kunnen geven over de bouwkosten en de uitvoerbaarheid van ‘De Stelp
op de Stelp’ hebben wij de heer D.J. de Rouwe, directielid van Dijkstra Draisma in Dokkum,
verzocht en bereid gevonden om ons te adviseren en van deskundig commentaar te
voorzien. De bouwgroep is een modern middelgroot bedrijf. Het heeft ervaring met prefab
bouw, zij hebben zelfs een eigen systeem ontwikkeld. De heer De Rouwe is een ervaren
calculator en binnen het directieteam onder meer verantwoordelijk voor de calculaties.
Op dit moment zijn de voorstellen, door het ontbreken van een Programma van Eisen, niet
ver genoeg uitgewerkt om een gedetailleerde raming te kunnen maken. Op basis van inzicht
en ervaring wordt door de heer De Rouwe gesteld dat de bouwkosten, bij een gefaseerde
ontwikkeling van een gelijk bouwprogramma, 5 tot maximaal 10% hoger zullen zijn dan bij
een niet-gefaseerde ontwikkeling. Daarbij zij opgemerkt dat door het, na renovatie, inpassen
van de aanleunwoningen en het waar mogelijk hergebruiken van de aanwezige
draagstructuur en bouwdelen, zoals bijvoorbeeld de kelder, er minder bouwkosten zullen
zijn.
Iedere fase heeft bij een prefab bouwmethode een doorlooptijd van een halfjaar. De bouwtijd
kan dus beperkt worden door het aantal fasen te beperken. Zoals hiervoor aangegeven kan
de bouwtijd van 2,5 jaar voor een ontwikkeling met 5 fasen, teruggebracht worden tot 1,5
jaar voor een ontwikkeling in 3 fasen.
Er is geen contact opgenomen met een sloopbedrijf, ervan uitgaande dat gefaseerd slopen
niet of nauwelijks meerkosten geeft dan het gebouw in één keer slopen.
Conclusie
De Stelp op de Stelp is mogelijk, haalbaar en wenselijk!
§   De huidige bewoners van De Stelp willen graag in het centrum van Hollum blijven wonen.
§   Door een passende fasering en ruimtelijke uitwerking is tijdelijke huisvesting van
    bewoners niet nodig.
§   Voor een eventuele beperking van de bouwtijd van 2,5 naar 1,5 jaar, door een
    vermindering van het aantal fasen, worden alleen een aantal ondersteunende functies
    tijdelijk elders ondergebracht.
§   Het ontwikkelingsproces is snel en zonder risico van vertraging doordat er binnen het
    vigerende bestemmingsplan kan worden gebouwd.
§   De hogere bouwkosten van maximaal 10% als gevolg van het gefaseerd bouwen kunnen
    worden gecompenseerd door het gebruik van - delen van - de bestaande bebouwing en
    de besparing op infrastructuur.
§   De Stelp op de Stelp geeft een essentiële bijdrage aan het dorpsleven in Hollum en kan
    een verrijking zijn voor de ruimtelijke en functionele kwaliteit van het centrumgebied.
§   Een intensivering van het ruimtegebruik binnen De Stelp is mogelijk.
§   Woningbouw, om daarmee op de kosten terug te verdienen, is ook bij Ons Hol mogelijk.
§   Dit gebied is tevens geschikt voor de gewenste brede school, waarvan het gebruik
    perfect zou aansluiten bij dat van de aanwezige voorzieningen.
                                                                Werkgroep De Stelp op de Stelp
                                                                               Ameland, juli 2019
                                               - 17 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>