<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Massastudie locatie De Stelp
Hollum Ameland
12-2-2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>De Stelp Hollum Ameland
Inhoudsopgave
    Inleiding


1 Locatie
    1.1 Bestaande invulling
    1.2 Bestemmingsplan
    1.3 Welstandsnota


2 Programma van eisen
    2.1 Ruimtestaat


3 Beeldkwaliteit
    3.1 Model 1
    3.2 Model 2
    3.3 Model 3


4 Conclusie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>De Stelp Hollum Ameland
Inleiding

Aanleiding massastudie                                                         Uitgangspunten massastudie:

In 2014 maakte de eerdere zorgaanbieder van De Stelp bekend dat zij            De documenten waaraan de mogelijkheden getoetst worden zijn:
de deuren van woonzorgcentrum De Stelp aan de Hidde Dirks Katstraat
te Hollum zou gaan sluiten als gevolg van veranderende wetgeving in de         -     Het programma van eisen, weergegeven in de ruimtestaat
zorg. In samenwerking met ZuidOostZorg realiseerde de Kwadrantgroep                  dd 29 januari 2020
een overname van De Stelp en werd de mogelijkheid voor een leven lang                Opgesteld door ICSadviseurs
wonen op Ameland behouden.
                                                                               -     Bestemmingsplan
De Kwadrantgroep en Het Friese Land hebben onderzoek verricht naar de
toekomstige zorgbehoefte en verwachten dat er op Ameland circa veertig         -     Welstandsnota 2016
wooneenheden voor ouderen met een zorgvraag nodig zijn. De prognoses
tonen een toename van het aantal ouderen met de zwaardere zorgvraag.

Om deze ontwikkeling op te vangen wordt ingezet op een flexibel in te
zetten huisvesting tussen de zwaardere en lichtere zorg binnen De Stelp.
Er is een scenario-onderzoek verricht naar het herontwikkelen van De
Stelp waarbij scenario’s voor renovatie en nieuwbouw zijn verkend. Tevens
is onderzocht of een andere locatie dan de huidige op Ameland voor de
nieuwbouw wellicht een betere opties is.

In mei 2018 is de raad unaniem akkoord gegaan met het idee dat De Stelp
geherhuisvest wordt op het terrein naast of in de nabijheid van de bestaande
sporthal met Sociaal Cultureel Werk en Dorpshuis “Ons Hol”. De basis voor
de keuze is:

- beperking van interim kosten
- minder verhuizingen voor de huidige bewoners
- kwalitatieve upgrading van de nieuwe locatie
- synergievoordelen door het combineren van diverse functies
  (dorpshuis, sporten, kinderdagverblijf en zorg)

Ter ondersteuning van deze keuze is het nodig een goed beeld te krijgen van
de mogelijkheden op de huidige locatie van De Stelp. Deze massastudie laat
de (on)mogelijkheden zien qua programma op de locatie en geeft hiervan
een globale beschrijving.
In het programma van eisen zijn de wensen van de KwadrantGroep en van
het Gemeentelijk Woningbedrijf Ameland meegenomen.


                                                                                                                                              woonzorgcentrum De Stelp aan de Hidde Dirks Katstraat te Hollum
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>De Stelp Hollum Ameland




                          1 Locatie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>De Stelp Hollum Ameland
1 Locatie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>De Stelp Hollum Ameland
1 Locatie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>De Stelp Hollum Ameland
1 Locatie




                                                            Aanzicht vanuit De Hagen


                     Parkeren op eigen terrein




Huidige entree woonzorg complex




                                                       Groenstrook tussen complex en Westakkers.




Tuin tussen woonzorgcomplex en Hidde Dirks Katstraat
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>De Stelp Hollum Ameland
1 Locatie




 A                            A   B
                                          B
                                      D


                          C

C                                 D
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>De Stelp Hollum Ameland
1 Locatie

1.1 Bestaande invulling
De Stelp bestaat uit een wooncomplex met 45 appartementen. Het gebouw heeft
twee verdiepingen met een kap. De algemene ruimten zijn gevestigd in een éénlaagse
bebouwing aan de straat. De appartementen zijn gegroepeerd aan groene ruimten.

De opbouw van het complex is zodanig dat de tweelaagse bebouwing afstand heeft tot
de straat. Het straatprofiel oogt breed door de groene ruimte voor de appartementen. Het
groen zorgt voor een goede overgang tussen de kleinschalige bebouwing aan de overzijde
van de straat naar het complex. Daarnaast zorgt het groen voor een mooie buffer tussen
de staat en parkeerplaatsen en de appartementen. De vorm van het complex maakt dat
er voornamelijk kopgevels dichtbij de straat liggen. Hierdoor oogt het complex kleiner en
passender in de omgeving.

De beeldkwaliteit van de bebouwing aan de straat is een aandachtspunt. Het zijn
voornamelijk woningen van één verdieping met een kap. De korrel is smal en de rooilijnen
liggen niet evenwijdig aan de straat. De afstand van de bebouwing tot de straat ondersteunt
het kleinschalige dorpse karakter.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>De Stelp Hollum Ameland
1 Locatie

1.2 Bestemmingsplan

28. 2. 1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a.   de gebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

b.   de bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste 9,00 m bedragen.



Het bestemmingplan geeft ruimte voor bebouwing van het bouwvlak met een gebouw
van twee verdiepingen.                                                                     Legenda




                                                                                                     huidige bestemmingsplan
                                                                                 Legenda
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>De Stelp Hollum Ameland
1 Locatie

1.3 Welstandsnota
Onderstaand de beschrijving uit de welstandsnota die van invloed is op de mogelijke
nieuwe bebouwing qua massa. De zogenoemde ‘opmaak’, waarin de beeldkwaliteit van
de materialisering beschreven staat, is buiten beschouwing gelaten in deze studie.



Welstandscriteria:
Bij incidentele verbouwing, verandering en/of vervanging en nieuwbouw van gebouwen
in de dorpsuitbreidingen tweede helft vorige eeuw gelden de volgende welstandscriteria:
Het beleid is geconcretiseerd door aan te geven of een afzonderlijk criterium strikt dient te
worden gehandhaafd/gerespecteerd (Hr)
of dat enige ruimte voor incidentele wijzigingen (Iw) aanwezig is.



Plaatsing

- nokrichting is voor vrijstaande panden overwegend haaks op de weg, of halfvrijstaande
of rijen is deze evenwijdig aan de weg (Hr).



Hoofdvorm

- hoofdgebouwen zijn overwegend vrijstaand. Incidenteel komen ook rijtjeswoningen en
twee-onder-éénkapwoningen voor (Iw);

- Hoofdgebouwen bestaan uit één bouwlaag met kap, tenzij op grond van het
bestemmingsplan anders is toegestaan (Hr);

- hoofdgebouwen hebben overwegend een enkelvoudige en kantige hoofdvorm (Iw);

- hoofdgebouwen zijn voorzien van een zadeldak (incidenteel afgeknot schild).
incidenteel zijn ook samengestelde kappen toegepast. Lessenaarskappen en
wolfseinden komen niet voor (Iw);
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>De Stelp Hollum Ameland




                  2 Programma van eisen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                    Woonkamer/
                                                                                                                                                    Douche       keuken                                 20     24,0
                                                                                                                                                                                                               tarra      480
                                                                                                                                                                                                                        tarra
                                                                                                                                                    Slaapkamer
                                                                                                                                               Algemeen                                                 20     16,0       320
                                                                                                                                                    Douche/toilet
                                                                                                                                                    EHBO / Massage / Kolfruimte                         20
                                                                                                                                                                                                         1      8,0
                                                                                                                                                                                                                  12      160
                                                                                                                                                                                                                           12
                                                                                                                                                    Techniekberging
                                                                                                                                                    Meanderruimte                                       20
                                                                                                                                                                                                         1      1,5
                                                                                                                                                                                                              120,0        30
                                                                                                                                                                                                                          120
De Stelp Hollum Ameland                                                                                                                             Eetgelegenheid
                                                                                                                                               Begeleid wonen
                                                                                                                                                                                                         1     80,0       80
                                                                                                                                                    Buurtkamer                                           1     99,0       99


2 Programma van eisen
                                                                                                                                                    Woonkamer/   keukendiensten
                                                                                                                                                    Bijeenkomstruimte                                    3
                                                                                                                                                                                                         1     24,0
                                                                                                                                                                                                              100,0       72
                                                                                                                                                                                                                       100,0
                                                                                                                                                    Slaapkamer
                                                                                                                                                    Centrale berging voor bewoners                       3
                                                                                                                                                                                                         1     16,0
                                                                                                                                                                                                               35,0       48
                                                                                                                                                                                                                        35,0
                                                                                                                                                    Douche/toilet
                                                                                                                                               Zorgsteunpunt                                             3      8,0       24
                                                                                                                                                    Techniekberging
                                                                                                                                                    Decentrale berging                                   3
                                                                                                                                                                                                         2      1,5
                                                                                                                                                                                                                6,0        5
                                                                                                                                                                                                                          12
                                                                                                                                                     Werkkast                                             2     3,0        6
                                                                                                                                               TotaalRuimte voor po-spoel                                              2.574
2.1 Ruimtestaat
                                                                                                                                                                                                          2     3,0        6
                                                                                                                                                     Personeelstoilet                                     2     2,0        4
                                                                                                  Ruimtestaat                                        Was-/ Linnenkamer                                    2     4,0        8
                                                                                                                                                     Kantoorruimte (4 pers.)
                                                                                                                                               Totalen                                                    1    24,0       24
                                                                                                                                                                                                                       m² fno
Het totale programma bestaat uit een aantal woongroepen           Opgesteld door ICSadviseurs
                                                                                                                                                     Spreekkamer
                                                                                                                                               Algemene  ruimten (6 pers. + bureau)                       2    20,0       40
                                                                                                                                                                                                                       1.202
en een algemeen programma. Er zijn vijf woongroepen               Algemene ruimten                                 Ruimten       à    m² fno
                                                                                                                                                     Opstelplaatsen
                                                                                                                                               Appartementen        tilliften/ hulpmiddelen
                                                                                                                                                               en ondersteundende    ruimten              6     8,0       48
                                                                                                                                                                                                                       2.574
te onderscheiden. Sommige woongroepen hebben een                  Entree
                                                                                                                                               Kantoren
                                                                                                                                               Totaal    + ondersteunend
                                                                                                                                                      in m² fno                                                        3.776
                                                                                                                                               TotaalSpreekkamer
                                                                                                                                                      in m² bvo gebiedsteam                b/n verhouding:1    1,45
                                                                                                                                                                                                               17,0    5.475
                                                                                                                                                                                                                         17,0
gezamelijke woon- of eetkamer.                                          Hoofdentree                                      1      15       15
                                                                                                                                                     Kantoorruimte                                        1    13,8      13,8
                                                                        Receptie / balie / beheerder                     1      12       12
                                                                                                                                                     Scholingsruimte                                      1    45,0        45
                                                                        Garderobe bezoekers                              1      10       10
                                                                                                        Ruimtestaat
In totaal omvat het programma 50 appartementen en 4                     Zitje                                            1       9        9
                                                                                                                                                     Multifunctionele ruimte (deelbaar)                   1   280,0       280
                                                                  Opgesteld door ICSadviseurs                                                  Fysiotherapeut
logeerkamers. Van de 50 appartementen zijn er 20 in de 1e schil   Facilitair
                                                                                                                                                     Behandelkamers en oefenruimte fysio                  3    45,0      135
                                                                        Werkkast (NB: spreiden)                          2        2        4
(GWA) opgenomen. Alle appartementen en logeerkamers zijn          Algemene    ruimten
                                                                        Serverruimte                               Ruimten
                                                                                                                         1        à
                                                                                                                                  6   m² fno
                                                                                                                                           6
                                                                                                                                               Opbaarruimte

voorzien van eigen sanitair.                                      EntreePatchkast (NB: spreiden)                         3        4       12
                                                                                                                                                     Opbaarruimte                                         1    21,0      21,0
                                                                        Hoofdentree                                      1       15       15         Opslag opbaarruimte                                  1    14,0      14,0
                                                                        Lift                                                  tarra    tarra
                                                                        Receptie   / balie /  beheerder                  1       12       12         Opslag algemeen                                      1    14,0      14,0
                                                                        Toiletten bezoekers / personeel                       tarra    tarra
We gaan ervan uit dat er op deze bestaande locatie geen                 Garderobe    bezoekers
                                                                        Mindervalidentoilet                              1       10
                                                                                                                              tarra       10
                                                                                                                                       tarra
                                                                                                                                               Totaal                                                                  1.202

synergie mogelijk is in nabije bestaande gebouwen. Het nieuw            Zitje
                                                                        Douche                                           1        9
                                                                                                                              tarra        9
                                                                                                                                       tarra
                                                                  Facilitair                                                                   Appartementen en ondersteundende ruimten           Ruimten         à    m² fno
te realiseren oppervlakte is het totale programma van eisen       Algemeen
                                                                        Werkkast   (NB: spreiden)                        2        2       4    Intramurale woongroep
                                                                        EHBO / Massage     / Kolfruimte                  1       12      12
van de Kwadrantgroep inclusief het multifunctionele hart, het           Serverruimte
                                                                        Meanderruimte                                    1
                                                                                                                         1   120,06       6
                                                                                                                                        120         Woonkamer/ keuken                                   16     24,0      384
Gemeentelijk Woningbedrijf Ameland en de ondersteunende                 Patchkast   (NB:
                                                                        Eetgelegenheid   spreiden)                       3
                                                                                                                         1    80,04      12
                                                                                                                                         80         Slaapkamer                                          16     16,0      256
                                                                        Lift                                                  tarra   tarra         Douche/ toilet                                      16      8,0      128
ruimten waaronder de fysiotherapeut.                                    Buurtkamer
                                                                        Toiletten  bezoekersdiensten
                                                                                                / personeel
                                                                                                                         1    99,0
                                                                                                                              tarra
                                                                                                                                         99
                                                                                                                                      tarra         Techniek/berging                                    16      1,5       24
                                                                        Bijeenkomstruimte                                1   100,0    100,0
                                                                        Mindervalidentoilet
                                                                        Centrale berging voor bewoners                   1    tarra
                                                                                                                              35,0    tarra
                                                                                                                                       35,0         Privé buitenberging                                 16      PM
Samengevat komt dit neer op de bruto te bouwen oppervlakte:             Douche
                                                                  Zorgsteunpunt                                               tarra   tarra
                                                                  Algemeen
                                                                        Decentrale berging                               2     6,0       12    Prikkelarme woongroep
                                                                        EHBO   / Massage / Kolfruimte
                                                                        Werkkast                                         1
                                                                                                                         2      12
                                                                                                                               3,0       12
                                                                                                                                          6         Woonkamer/ keuken                                    8     24,0      192
Appartementen inclusief ontsluiting:                                    Meanderruimte
                                                                        Ruimte voor po-spoel                             1
                                                                                                                         2   120,0
                                                                                                                               3,0      120
                                                                                                                                          6         Slaapkamer                                           8     16,0      128
Netto vloeroppervlakte 2574 m2 x 1,45 = 3732 m2 BVO                     Eetgelegenheid
                                                                        Personeelstoilet                                 1
                                                                                                                         2    80,0
                                                                                                                               2,0       80
                                                                                                                                          4         Douche/ toilet                                       8      8,0       64
                                                                        Buurtkamer
                                                                        Was-/ Linnenkamer                                1
                                                                                                                         2    99,0
                                                                                                                               4,0       99
                                                                                                                                          8         Techniek/berging                                     8      1,5       12
                                                                        Bijeenkomstruimte
                                                                        Kantoorruimte (4 pers.)diensten                  1
                                                                                                                         1   100,0
                                                                                                                              24,0    100,0
                                                                                                                                         24
Algemene ruimten en ondersteunende ruimten:                             Centrale  berging   voor  bewoners
                                                                        Spreekkamer (6 pers. + bureau)                   1
                                                                                                                         2    35,0
                                                                                                                              20,0     35,0
                                                                                                                                         40    ELV
Netto vloeroppervlakte 1202 m2 x 1,45 = 1743 m2 BVO               Zorgsteunpunt
                                                                        Opstelplaatsen tilliften/ hulpmiddelen           6     8,0       48          Woonkamer/ keuken                                   3     24,0       72
                                                                        Decentrale
                                                                  Kantoren           berging
                                                                             + ondersteunend                             2     6,0       12          Slaapkamer                                          3     16,0       48
                                                                        Werkkast
                                                                        Spreekkamer gebiedsteam                          2
                                                                                                                         1     3,0
                                                                                                                              17,0        6
                                                                                                                                       17,0          Douche/ toilet                                      3      8,0       24
totaal: 						5475 m2 BVO                                               Ruimte   voor
                                                                        Kantoorruimte po-spoel                           2
                                                                                                                         1     3,0
                                                                                                                              13,8        6
                                                                                                                                       13,8          Techniek/berging                                    3      1,5        5
                                                                        Personeelstoilet
                                                                        Scholingsruimte                                  2
                                                                                                                         1     2,0
                                                                                                                              45,0        4
                                                                                                                                         45
                                                                        Was-/  Linnenkamer                               2     4,0        8    Logeren
Deze oppervlakten zijn weergegeven in de modellen. Een                  Multifunctionele ruimte (deelbaar)
                                                                        Kantoorruimte    (4 pers.)
                                                                                                                         1
                                                                                                                         1
                                                                                                                             280,0
                                                                                                                              24,0
                                                                                                                                        280
                                                                                                                                         24         Logeerkamers                                         4     24,8       99
                                                                  Fysiotherapeut
uitgangspunt is hierbij dat de appartementen verdeeld worden            Spreekkamer    (6  pers. + bureau)
                                                                        Behandelkamers en oefenruimte fysio              2
                                                                                                                         3    20,0
                                                                                                                              45,0       40
                                                                                                                                        135
over twee verdiepingen.                                                 Opstelplaatsen
                                                                  Opbaarruimte           tilliften/ hulpmiddelen         6     8,0       48    Extramuraal (1e schil)
                                                                  Kantoren   + ondersteunend
                                                                        Opbaarruimte                                     1    21,0      21,0        Woonkamer/ keuken                                   20     24,0      480
                                                                        Spreekkamer    gebiedsteam
                                                                        Opslag opbaarruimte                              1
                                                                                                                         1    17,0
                                                                                                                              14,0      17,0
                                                                                                                                        14,0        Slaapkamer                                          20     16,0      320
De algemene ruimte bestaat uit functies die voornamelijk op             Kantoorruimte
                                                                        Opslag algemeen                                  1
                                                                                                                         1    13,8
                                                                                                                              14,0      13,8
                                                                                                                                        14,0        Douche/toilet                                       20      8,0      160
de begane grond horen. Een aantal ruimten; één woonkamer,         TotaalScholingsruimte                                  1    45,0        45
                                                                                                                                      1.202         Techniekberging                                     20      1,5       30
                                                                        Multifunctionele ruimte (deelbaar)               1   280,0       280
kantoren en bergingen, kunnen eventueel op de verdieping.         Fysiotherapeut                                                               Begeleid wonen
                                                                  Appartementen en ondersteundende ruimten         Ruimten        à   m² fno
We houden daarom een oppervlakte van maximaal 250 m2                    Behandelkamers en oefenruimte fysio
                                                                  Intramurale woongroep
                                                                                                                         3    45,0      135         Woonkamer/ keuken                                    3     24,0       72
algemene ruimten aan die we op de verdieping schetsen.            Opbaarruimte
                                                                        Woonkamer/ keuken                               16    24,0       384
                                                                                                                                                    Slaapkamer                                           3     16,0       48
                                                                        Opbaarruimte                                     1    21,0      21,0        Douche/toilet                                        3      8,0       24
                                                                        Slaapkamer                                      16    16,0       256
                                                                        Opslag opbaarruimte                              1    14,0      14,0        Techniekberging                                      3      1,5        5
                                                                        Douche/ toilet                                  16     8,0       128
                                                                        Opslag algemeen                                  1    14,0      14,0
                                                                        Techniek/berging                                16     1,5        24
                                                                  Totaal                                                              1.202    Totaal                                                                  2.574
                                                                        Privé buitenberging                             16     PM

                                                                  Appartementen  en ondersteundende ruimten
                                                                  Prikkelarme woongroep                           Ruimten        à    m² fno
                                                                  Intramurale woongroep
                                                                       Woonkamer/  keuken                               8     24,0      192    Totalen                                                                 m² fno
                                                                       Woonkamer/ keuken                               16     24,0      384    Algemene ruimten                                                        1.202
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>De Stelp Hollum Ameland




                          3 Massastudie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>De Stelp Hollum Ameland
3 Massastudie




                          bestaand




                          massa model 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>De Stelp Hollum Ameland
3 Massastudie

3.1 model 1
Corridor appartementen langs de straat rondom een hof
                                                                                                                  14 app
                                                                                                                        arteme
                                                                                                                              nten



                                                                                                          algeme                              8 appa
                                                                                                                ne ruim                             rtemen
                                                                                                                       te                                 ten

Eigenschappen:

-     Wonen rond een omsloten hof

-     De appartementen liggen dicht aan de straten en aan het hof

-     Eén bouwdeel met appartementen ligt aan de rustige zuidzijde

-     De appartementen worden ontsloten door een corridor                                                                   3 appartementen


                                                                                                     4 logeerkamers
-     De entree, met daaraan gekoppeld de algemene functies,                            algemene ruimte

      liggen aan de straat en aan het hof
                                                                                                                            3 appartementen


                                                                         verdieping
-     Op de begane grond zorgt de minimale buitenruimte voor een
      matige woonkwaliteit qua uitzicht en daglicht
                                                                                                          bouwvla
                                                                                                                    k

Overwegingen:
                                                                                                                   6 appa
                                                                                                                         rtemen
-     Het nieuwe gebouw komt ver naar voren tov de bestaande gevel
                                                                                                                               ten


      dit geeft geen goede woonkwaliteit voor de appartementen                                                                                8 appa
                                                                                                                                                    rtemen
                                                                                                                                                          ten


-     De twee vleugels zijn apart benaderbaar
      met een eigen entree aan de oostzijde, dat is wel ‘achterom’
                                                                                                                                                                                                       N
-     De buitenruimte is te minimaal om aparte zitjes te realiseren
                                                                                                          algemene ruimte


      en ligt achter de bebouwing
                                                                                                                                                  16 buit
                                                                                                                                                         enberg
                                                                                                                                                               ingen
-     De massa van de bebouwing voldoet niet aan de gewentste                                                                                                          legenda:

      beeldkwaliteit en niet aan de Amelandse kleinschaligheid                                                                                                                16 app. intramurale woongroep

                                                                                                                                                                              8 app. prikkelarme woongroep

-     Het uitzicht vanuit de 20 appartementen aan de achterzijde is op                                                                                                        3 app. ELV

      de achtertuin met bergingen en niet optimaal qua beleving
                                                                                                                                                                              4 logeerkamers
                                                                                                                        8 appartementen
                                                                                                                                                                              20 app. extramurale woongroep

                                                                                                                                                                              3 app. begeleid wonen
-     De appartementen van de prikkelarme woongroep staan te dicht                                                                                                            centrale ruimte
      op de gevel van de algemene ruimte, zie de aangegeven lijn                                                                                                              privé berging
      tpv het knelpunt:
                                                                         begane grond
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>De Stelp Hollum Ameland
3 Massastudie




                          bestaand




                          massa model 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>De Stelp Hollum Ameland
3 Massastudie

3.2 model 2
De voetprint is gebaseerd op het bestaande gebouw en ingevuld met                                                 3 appa
corridor appartementen en er worden 16 bestaande appartementen
                                                                                                                        rtemen
                                                                                                                              ten
                                                                                                                                     8 appa
gehandhaafd
                                                                                                                                           rtemen
                                                                                                                                                 ten




Eigenschappen:                                                                                                    algeme
                                                                                                                        ne ruim
                                                                                                                               te


-     Het bestaande gebouwdeel aan de zuidzijde blijft gehandhaafd
                                                                                                  3 appa
                                                                                                        rtemen
                                                                                                              ten

                                                                                                 4 logee
                                                                                                        rkame
-     De appartementen worden ontsloten door een corridor
                                                                                                             rs




-     De entree, met daaraan gekoppeld de algemene functies,                                  4 appa
                                                                                                    rtemen
      liggen op de hoek van de omringende straten
                                                                                                          ten




Overwegingen:
                                                                                              8 appartementen

-     De algemene ruimten passen niet binnen het bouwvlak op de
                                                                                                 (bestaand)


      begane grond, zie de aangegeven lijnen tpv de knelpunten:             verdieping
      De bebouwing staat tot aan de rand van het bouwvlak
                                                                                           bouwvla
-     De massa van de bebouwing kan enigszins voldoen aan de                                        k
      gewenste beeldkwaliteit van kleinschaligheid door de kopgevels
      die naar de straat gericht zijn, muv de verdieping.

-     De gevellijn van de algemene ruimten laat geen ruimte voor
                                                                                                 algeme                             8 appa
                                                                                                       ne ruim                             rtem
                                                                                                              te                       prikkela enten
                                                                                                                                               rm
      ruimtelijke overgangen naar de straat en past niet in het
      kleinschalige karakter van de straten

-     De aparte bouwdelen zijn niet apart benaderbaar                                                                                                                                        N
      met een eigen volwaardige entree

-     Aparte zitjes buiten zijn mogelijk aan de straat en aan de hofzijde                     8 appa
                                                                                                                                        16 buit
                                                                                                                                               enberg
                                                                                                    rtemen                                           ingen
                                                                                                          ten
                                                                                                                                                             legenda:

-     Het uitzicht vanuit de 15 appartementen aan de achterzijde is op                                                                                              16 app. intramurale woongroep

      de achtertuin met bergingen en niet optimaal qua beleving                                                                                                     8 app. prikkelarme woongroep

                                                                                                                                                                    3 app. ELV

-     De bestaande 16 appartementen voldoen niet aan de huidige                              8 appartementen
                                                                                                                                                                    4 logeerkamers

      gangbare woonkwaliteit en bouwkundige kwaliteit.                                          (bestaand)                                                          20 app. extramurale woongroep

                                                                                                                                                                    3 app. begeleid wonen

                                                                                                                                                                    centrale ruimte
-     De vloer- en plafondhoogtes van het bestaande en nieuwe deel                                                                                                  privé berging
      komen niet overeen waardoor de aansluiting zorgt voor
      onacceptabele niveauverschillen in het gebouw.                        begane grond
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>De Stelp Hollum Ameland
3 Massastudie




                          bestaand




                          massa model 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>De Stelp Hollum Ameland
3 Massastudie

3.3 model 3
De appartementen aan de straten rondom hoven
                                                                                                                                                           20 app
                                                                                                                                                                 arteme
                                                                                                                                                                       nten

Eigenschappen:

-     De appartementen worden ontsloten door een ‘binnengalerij’
                                                                                                                daktuin        algeme
                                                                                                                                     ne ruim
                                                                                                                                            te



-     De appartementen liggen aan de straten

-     De entree, met daaraan gekoppeld de algemene functies,
      ligt aan de straat bij de parkeerplaatsen
                                                                                     4 kamers

-     De binnenhoven die ontstaan zijn niet ruim en zonnig




Overwegingen:
                                                                                           3 appartementen      3 appartementen


                                                                        verdieping

                                                                                                     bouwvla
-     Het nieuwe gebouw komt ver naar voren tov de bestaande gevel                                                k
      dit geeft geen goede woonkwaliteit voor de appartementen

-     De aparte bouwdelen zijn niet apart benaderbaar
      met een eigen volwaardige entree                                                                                                                     16 app
                                                                                                                                                                 arteme
                                                                                                                                                                       nten



-     Aparte tuinen en zitjes buiten zijn mogelijk
      in de verschillende binnentuinen
                                                                                                             algeme
                                                                                                                   ne ruim
                                                                                                                          te
                                                                                                                                                         tuin
                                                                                                                                                                                                              N
-     De buitenbergingen passen niet op het kavel

-     Het uitzicht vanuit de 7 appartementen aan de achterzijde is op
      de achtertuin met bergingen en niet optimaal qua beleving                                                                                                               legenda:

                                                                                                                                                                                     16 app. intramurale woongroep
-     De massa van de bebouwing voldoet niet aan de gewentste                                                                                                                        8 app. prikkelarme woongroep

      beeldkwaliteit en niet aan de Amelandse kleinschaligheid
                                                                                                         tuin
                                                                                                                                                                                     3 app. ELV
                                                                                                                                             16 buitenbergingen
                                                                                                                                                                                     4 logeerkamers

                                                                                                                                                                                     20 app. extramurale woongroep

                                                                                                                                                                                     3 app. begeleid wonen
                                                                                                    8 appartementen
                                                                                                                                                                                     centrale ruimte

                                                                                                                                                                                     privé berging


                                                                        begane grond
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>De Stelp Hollum Ameland




                          4 Conclusie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>De Stelp Hollum Ameland
4 Conclusie

De verschillende modellen laten de mogelijkheden en onmogelijkheden        Functionaliteit
zien van de te realiseren nieuwbouw van De Stelp op deze locatie.
                                                                           Bij de modellen komt naar voren dat het bouwkundige programma
                                                                           met moeite op het kavel past. Omdat er weinig ruimte over is, is het
Beeldkwaliteit                                                             niet mogelijk de functies goed te positioneren. De kwaliteiten als het
                                                                           uitzicht uit de appartementen, de positie van de algemene ruimten en
De gewenste beeldkwaliteit van de nieuwbouw is niet bij alle modellen      de maat van de buitenruimten staan onder druk. Aanvullende wensen
realiseerbaar. De modellen 1 en 3 laten een te grootschalige bebouwing     als flexibiliteit en duurzaamheid zijn hierdoor niet eenvoudig te bereiken.
zien die niet tegemoet komt aan het vereiste dorpse karakter van de
straat. Hier staan de gevels dicht op, en evenwijdig aan de straten in
twee laagse bebouwing. Geleding in de massa is hier niet aanwezig.         Realisatie                                                                     massa bestaand

Model 2 laat een structuur zien, gebaseerd op de bestaande voetprint,      Het plan kan in fases worden uitgevoerd. Hiervoor dient kunstmatig
die kleinschaliger uitgewerkt kan worden. De koppen van de bebouwing       leegstand gecreëerd te worden om een deel van het bestaande gebouw
staan naar de straat gericht waardoor geleding in de gevels langs de       te kunnen slopen. Of er dient tijdelijke huisvesting beschikbaar te zijn.
straat ontstaat. Het tweelaagse blok op de verdieping, die terug ligt,     Dan verhuizen de bewoners twee maal; voor de uitvoering en na de
heeft geen geleding en geen kleinschalig karakter. Doordat de algemene     oplevering. De bouwtijd wordt hiermee aanzienlijk langer, de bouwkosten
ruimten niet passen op het kavel komen de gevels op de begane              worden hoger, en de overlast beperking wordt een aandachtspunt.
grond tot dicht aan de straat te staan. Dit sluit niet aan bij de nodige
woonkwaliteit.
                                                                           Conclusie
                                                                                                                                                          massa model 1
Bestemmingsplan                                                            Het onderzoek naar het passend plaatsen van het programma op de
                                                                           huidige locatie binnen de huidige kaders laat zien dat dit niet mogelijk is.
Bij de modellen 1 en 3 lopen de algemene ruimten door tot in de            Het bestemmingsplan, de welstandsnota en het programma van eisen
omsloten tuin. Hierdoor past het oppervlakte op het kavel en is er         sluiten niet op elkaar aan. De modellen laten een schetsmatige telling
een relatie tussen de algemene ruimten tot de straat en/of tuin. Door      zien en maken zo helder waar de probleempunten zitten:
het benodigde oppervlakte voor de functies blijven er echter geen
volwaardige buitenruimten over. De functionaliteit van het gebouw met      -      Het algemene programma op de begane grond
buitenruimten voldoet niet aan het programma van eisen.                           past niet functioneel op het kavel

Bij model 2 passen de algemene ruimten niet binnen het bouwvlak.           -      Het gewenste kleinschalige karakter van het complex                     massa model 2
Hierdoor zijn de benodigde functies voor De Stelp niet te realiseren.             is niet te realiseren

                                                                           -      De nodige woonkwaliteit met uitzicht, daglicht en buitenruimte
                                                                                  is niet te realiseren

                                                                           -      De oriëntatie van de appartementen is niet optimaal

                                                                           -      De realisatie van de nieuwe appartementen op de huidige
                                                                                  locatie heeft een aantal knelpunten, waaronder fasering,
                                                                                  hogere bouwkosten, kosten voor tijdelijke huisvesting
                                                                                  en overlastbeperking.                                                   massa model 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>