<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                    Voorstel College B&W

Nummer                 :
Datum                  : 21 juli 2020
B&W vergadering        : 4 augustus 2020
Medewerker             : Wilmar Bakema
Portefeuillehouder     : Theo Faber


Onderwerp
Standpunt alternatieve planologische bestemmingen en verzoek aankoop van de locatie door
gemeente Ameland locatie Ballumerweg 30 Nes, locatie RWS.



Voorgesteld besluit
1. Een positief standpunt innemen over de volgende alternatieve bestemmingen voor het
   perceel Ballumerweg 30 Nes: dienstverlening, maatschappelijk en personeelshuisvesting.




Akkoord met advies             akkoord

Iwan Valk                       ☐
Paul Kiewiet                    ☐




Rol gemeenteraad                                             Status advies

☐         Besluitvorming (raadsvoorstel toevoegen)          ☐ Actief openbaar
☐         Informeren (aanbiedingsbrief toevoegen)           ☒ Passief openbaar
☒         Geen rol                                          ☐ Geheim



Genomen besluit

Datum:

Conform          ☐

Anders:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                           Motivering

Beoogd effect
- Een passende planologische bestemming voor het perceel Ballumerweg 30 in Nes.

Inleiding
Rijkswaterstaat heeft nu nog een steunpunt aan de Ballumerweg in Nes, maar heeft die locatie niet
meer nodig. Het Rijksvastgoedbedrijf (RVB), eigenaar van de locatie, is daarom voornemens het
perceel aan de Ballumerweg 30 in Nes van RWS te verkopen. Het RVB heeft de gemeente in 2019
gevraagd of zij geïnteresseerd is in de verwerving van het perceel met het oog op een herbestemming
daarvan in de publieke sfeer.

Met het RVB is ook gesproken over de huidige bestemming van het perceel, en over de vraag of zij
eventueel bereid zijn in te stemmen met een andere bestemming. De huidige bestemming is ‘Bedrijf’,
maar niet elk bedrijf is gewenst op deze locatie gezien de ligging van het perceel. We hebben
afgesproken dat de gemeente met een voorstel komt over alternatieve bestemmingen, zodat zij
kunnen onderzoeken of een alternatieve bestemming niet tot een waardedaling leidt.

Achtergrondinformatie
Alternatieve bestemming
Op dit moment heeft het perceel de bestemming ‘Bedrijf’, bedrijven in de categorie 1 en 2 zijn
toegestaan. Hoewel categorie 1 en 2 de lichtere milieucategorieën zijn, is de huidige bestemming
vooral afgestemd op het gebruik als steunpunt RWS, en is niet elk bedrijf ruimtelijk gewenst op deze
locatie. Het RVB kan het gemeentelijk standpunt volgen dat niet elk bedrijf gewenst is, en heeft
voorgesteld om passende alternatieve bestemmingen te onderzoeken. Als een wijziging van de
bestemming niet tot een waardevermindering van het perceel leidt, kunnen ze in beginsel instemmen
met een wijzing van de bestemming, of een voornemen daartoe.

Koop door de gemeente
In 2019 heeft het college zijn interesse kenbaar gemaakt aan het RVB om het perceel Ballumerweg
30 Nes aan te kopen voor overheidsfuncties en/of semi-overheidsfuncties. Het RVB wil nu graag
weten of de gemeente het perceel daadwerkelijk wil kopen, en welke onderbouwing wij kunnen
aanleveren waaruit blijkt dat wij het perceel gaat gebruiken voor de uitoefening van wettelijke taken.
Die onderbouwing zal juridisch worden getoetst door het RVB. Uit het onderzoek naar alternatieve
bestemmingen komt o.a. herbestemmen voor personeelshuisvesting naar voren. De gemeente is
inmiddels eigenaar van meerdere woningbouwlocaties in elk dorp, waar voldoende ruimte is om te
voorzien in de woningbehoefte. Om die reden is het op dit moment niet noodzakelijk dit perceel aan te
kopen om het te herontwikkelen voor personeelshuisvesting.

Argumenten
1.1 Het Rijksvastgoedbedrijf is in beginsel bereid mee te werken aan een bestemmingswijziging.
1.2 Het is van belang dat de ruimtelijke invulling en beeldkwaliteit van het perceel gewaarborgd is en
    blijft. Het perceel ligt op een locatie die vraagt om een goede inpassing en uitstraling. Om de
    aanwezige landschappelijke waarde te borgen is het gewenst de bestemming ‘Groen’ aan de
    zuidzijde van het perceel te verruimen en door te trekken naar de west- en oostzijde.
1.3 Uit een intern onderzoek naar mogelijke alternatieve bestemmingen kwam naar voren dat de
    volgende bestemmingen denkbaar zijn: dienstverlening, maatschappelijk en
    personeelshuisvesting (eventueel in combinatie met een hoofdbestemming). Op de locatie zou
    ook een selectie van bedrijven passen die binnen de huidige bestemming al zijn toegestaan, zoals
    het vervaardigen van streekproducten, kleding en meubels en sport/ontspanning.
1.4 Alternatieve bestemmingen bieden mogelijkheden voor bedrijven om zich daar te vestigen en te
    ontwikkelen. Door vooraf een standpunt in te nemen over alternatieve bestemmingen, weten
    potentiele kopers of een bestemmingswijziging een kans van slagen heeft. Het geeft nog geen
    zekerheid, daarvoor moet een formele aanvraag worden gedaan en een formele procedure
    worden doorlopen.
1.5 Het bestaande bouwvlak dient bij een planherziening aangepast te worden.
    Een aantal jaren geleden heeft de KNRM een deel van het perceel van RWS gekocht en daar een
    loods gebouwd. Het bouwvlak op beide percelen is nu nog afgestemd op de situatie dat RWS het
    gehele perceel gebruikte. In een nieuw bestemmingsplan moet per perceel een passend bouwvlak
    worden opgenomen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>2.1 De gemeente Ameland heeft voldoende woningbouwlocaties om te voorzien in de
    woningbehoefte.
    Er is geen grote urgentie deze locatie aan te kopen om te herontwikkelen voor
    (personeels)huisvesting. Het college kan later nog wel besluiten een bieding te doen op het
    perceel met opstallen in de reguliere verkoopprocedure.

Kosten en dekking
N.v.t.


Risico’s of kanttekeningen
De huidige bestemming blijft gelden tot dat deze wordt gewijzigd.
Gelet op de huidige bestemming, en eventuele alternatieve bestemmingen moet elke vorm van
verblijfsrecreatie worden uitgesloten om ongewenste menging van functies te voorkomen.

Op het perceel staan zogenoemde droogkappen waaronder vroeger hout werd gedroogd en
historische betekenis hebben. De gemeenteraad heeft hierover een motie aangenomen. Het college
kan een oproep doen aan RWS/RVB om vanwege de historische betekenis de droogkappen aan
bijvoorbeeld de Stichting Amelander Musea te schenken en ze daarmee te behouden en te
tentoonstellen.

Het naastgelegen perceel van de KNRM komt mogelijk later ook in de verkoop. De bestemming van
dat perceel is ook ‘Bedrijf’ en het bestemmingsvlak loopt tot de openbare weg. Het bouwvlak is groter
dan de bestaande loods en loopt nog circa 8 meter door naar de openbare weg. Voor dit perceel geldt
ook dat de ruimtelijke en landschappelijke kwaliteit geborgd moet blijven. In een nieuw
bestemmingsplan kan het bouwvlak worden teruggebracht tot het huidige gebouw en de bestemming
van de voorzijde van het perceel worden gewijzigd in groen of tuin.

Planning en uitvoering
Het Rijksvastgoedbedrijf is voornemens het object na de zomer aan te kondigen voor verkoop, en eind
dit jaar of begin volgend jaar de inschrijving te openen.

Afstemming met staffuncties en andere teams

Afgestemd met:

☐      Communicatie                            ☐       Financiën
☒      Juridische zaken                        ☐       ICT
☐      P&O                                     ☐       Ander team: ……………………………..

Resultaat afstemming:



Afstemming griffie (bij raadsvoorstellen verplicht)

☐ Afgestemd                    ☒ Niet afgestemd


Communicatie (invullen bij actief openbaar)

Boodschap                       Doelgroep          Via welk middel     Door wie        Wanneer




Bijlagen
Memo onderzoek alternatieve bestemming locatie RWS.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>