<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                               Memo
                                          Gemeente Ameland


Datum:            22 juli 2020
Cluster:          regelgeving
Naam:             Wilmar Bakema
Aan:              College van B&W
Onderwerp         onderzoek alternatieve bestemming locatie RWS, Ballumerweg Nes

Inleiding
Het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) is voornemens de locatie van Rijkswaterstaat aan de Ballumerweg te
verkopen. De gemeente heeft aan het RVB aangegeven dat de gemeente interesse heeft voor
aankoop van het perceel, als strategische aankoop. De regels sluiten uit dat voor dat doel, een
strategische aankoop, de gemeente het perceel onderhands kan aankopen. Daarnaast is door de
gemeente aangegeven dat er grote waarde wordt gehecht aan de ruimtelijke beeldkwaliteit vanwege
de ligging van het perceel op een belangrijke zichtlocatie. Het RVB staat in beginsel open voor een
andere bestemming, mits die nieuwe bestemming geen waardedaling tot gevolg heeft. We hebben de
afspraak gemaakt dat de gemeente een onderzoek doet naar alternatieve bestemmingen.

Huidige bestemming
De locatie valt binnen het plangebied van het bestemmingsplan Nes, en heeft daarin de bestemming
‘Bedrijf’. De gronden zijn bestemd voor bedrijven met categorie 1 en 2 van de bedrijvenlijst bij de
regels. Dit is een vrij ruime bestemming, en er zijn veel typen bedrijven toegestaan binnen de
bestemming. Het bouwvlak ligt (ruim) om de bestaande bebouwing.




Afbeelding: locatie RWS, Ballumerweg 30 Nes. Luchtfoto, kadastrale grenzen en bestemmingsplan

Onderzoek alternatieve bestemming
Het is van belang dat de ruimtelijke beeldkwaliteit van het perceel gewaarborgd is en blijft. Het perceel
ligt op een locatie die vraagt om een goede inpassing. De huidige bestemming is Bedrijf en biedt
ruime mogelijkheden qua type bedrijven en gebouwen. Als het perceel zou worden verkocht, zou dat
in theorie in het slechtste geval kunnen leiden tot een rommelig aanzicht.

De omgeving van het perceel kenmerkt zich door een verscheidenheid aan functies: woningen, een
school voor voortgezet onderwijs, een sporthal, een stallingsruimte voor de KNRM, een waterpartij (de
Katteplas) en doorgaande wegen. Het perceel is goed bereikbaar en ligt direct aan de openbare weg.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                              Memo
                                         Gemeente Ameland




Afbeelding: locatie RWS, Ballumerweg 30 Nes. Zicht vanaf de Achterdijken.

Op basis van de locatie, omliggende functies en het gemeentelijk beleid zijn de volgende alternatieve
bestemmingen denkbaar:

    ➢ Dienstverlening → dienstverlenende bedrijven of instellingen.
Een dienstverlenend bedrijf of instelling is een bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden
bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden. Hierbij kan
worden gedacht aan kantoren e.d.

    ➢ Maatschappelijk → maatschappelijke voorzieningen.
Maatschappelijke voorzieningen zijn educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele,
levensbeschouwelijke, museale en kunstzinnige voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van
openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze
voorzieningen. Hierbij kan worden gedacht aan bijvoorbeeld onderwijs, campus, fysiotherapie e.d.

    ➢ Wonen → personeelshuisvesting.
Op deze locatie is wonen goed denkbaar, mits dit op een stedenbouwkundig verantwoorde opzet
gebeurt. Elders in de gemeente is op dit moment voldoende ruimte voor de reguliere woningmarkt,
voor deze locatie zou gedacht kan worden aan personeelshuisvesting (specifieke vorm van wonen).
Personeelshuisvesting in combinatie met een bestaande (bedrijfsmatige) functie is ook goed
denkbaar.

Het is van belang dat afhankelijk van de gewenste nieuwe bestemming nader onderzoek nodig is wat
betreft omgevingsaspecten. Voor de school en de sporthal gelden afstandsrichtlijnen naar gevoelige
functies zoals wonen.

Een smalle strook aan de zuidzijde van het perceel heeft de bestemming ‘Groen’. Deze gronden zijn
bestemd voor groenvoorzieningen, beplanting en bebossing, paden en speelvoorzieningen en
speelterreinen. Op het perceel is veel niveauverschil en met name aan de zuidkant zijn veel bomen
aanwezig. Het is zeer gewenst deze natuurlijke kenmerken nog beter te beschermen.

Op de volgende afbeeldingen is de huidige bestemming weergegeven, de gewenste
groenbestemming en een mogelijk bouwvlak weergegeven. De bestemming Bedrijf (paars) kan dus
eventueel worden gewijzigd.




                                               Pagina 2
                                              21-07-2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>   Memo
Gemeente Ameland




    Pagina 3
   21-07-2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>