<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                                Portefeuillehouder
                                                                                Siebenga
                                                                                Datum collegebesluit
                                                                                28 april 2015
                                                                                Opsteller
                                                                                de heer S.A. Doelman
                                                                                Registratie
                                                                                GF15.20047
                                                                                Agendapunt
                                                                                12

Onderwerp
bestemmingsplan 'Rottumerweg 17 Heerenveen'
Voorstel
 1.   op de naar aanleiding van het ontwerp-bestemmingsplan „'Rottumerweg 17 Heerenveen' ingediende
      zienswijzen te besluiten zoals aangegeven in het ontwerp-raadsbesluit;
 2.   het     bestemmingsplan         „Rottumerweg     17     Heerenveen‟       met      planidentificatie
      NL.IMRO.0074.BPNrottum17-VG01, conform de artikelen 1.2.1 tot en met 1.2.5 Bro in
      elektronische vorm vastgelegd, in die vorm gewijzigd vast te stellen overeenkomstig het ontwerp-
      bestemmingsplan
 3.   geen exploitatieplan vast te stellen;
 4.   aan te geven dat bij dit bestemmingsplan als de ondergrond behoort de Grootschalige Basiskaart
      Nederland (GBKN) zoals bestaand ten tijde van de vaststelling en zoals kenbaar uit het electronisch
      bestand o_NL.IMRO.0074.BPNrottum17-VG01.

Aanleiding
Hierbij bieden wij u ter vaststelling het bestemmingsplan „Rottumerweg 17 Heerenveen‟ aan. Dit
bestemmingsplan geeft een juridisch-planologische basis voor de herontwikkeling van het perceel
Rottumerweg 17, bestaande uit het realiseren van een kleinschalig recreatieve voorziening. Dit nieuwe
bestemmingsplan is noodzakelijk omdat het geldende bestemmingsplan deze ontwikkeling niet toestaat.

Overwegingen
Op 11 februari 2014 hebben wij ingestemd met de door een belangstellende koper gepresenteerde
plannen voor het perceel Rottumerweg 17 en hebben wij besloten tot verkoop. De overeengekomen
inrichting, inclusief de maximale oppervlaktematen, hoogtematen en afspraken over de verschillende
functies (recreatie in combinatie met behoud groen en wonen) zijn juridisch geborgd in de akte van
levering en bijbehorende bijlagen.

Het besluit tot verkoop en de voorgenomen herontwikkeling past grotendeels binnen de uitgangspunten
van de ontwikkelingsvisie ‟De Heide‟, die in 2009 door de raad van de voormalige gemeente Heerenveen
is vastgesteld. Vanwege het ontbreken van financiële middelen was het niet mogelijk deze visie te
realiseren, maar de verkoop van de oude boerderij bood de mogelijkheid om ter plekke een
herontwikkeling te initiëren die aansluit bij deze ontwikkelingsvisie. Vanuit de gemeenteraad was een
klankbordgroep betrokken bij het proces van verkoop en herinvulling van het perceel. Deze heeft
voorafgaand aan het collegebesluit van 11 februari 2014 positief gereageerd op de verkoop en op het
stedenbouwkundig plan

Hoofdlijnen van het bestemmingsplan
Het voorliggende bestemmingsplan biedt de planologisch-juridische basis voor de herontwikkeling van het
perceel. Deze herontwikkeling voorziet in de realisering van een plan dat door initiatiefnemer is aangeduid
met „Wetter en Wille‟. Dit plan behelst het vestigen van een kleinschalige recreatieve voorziening,
bestaande uit: logiesverstrekking (met fitness en wellness) , detailhandel in streekproducten, horeca en
de verhuur van boten en fietsen. Deze functie wordt gecombineerd met wonen door middel van een nieuw
te bouwen bedrijfswoning. De oorspronkelijke boerderij blijft gehandhaafd en wordt uitgebreid met een
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>ondergrondse ruimte voor fitness en wellness In de boerderij wordt met name de detailhandel en de
logiesfunctie geconcentreerd. Aan de achterkant van het perceel wordt enige nieuwbouw gepleegd. Dit
betreft de eerder al genoemde bedrijfswoning en een botenhuis. De regeling van het bestemmingsplan
sluit aan bij de voorgenomen opzet.

procedure
In het kader van de vaststellingsprocedure hebben wij het ontwerp-bestemmingsplan met ingang van 26
februari 2015 gedurende een periode van zes weken voor een ieder ter inzage gelegd. Een digitale versie
is beschikbaar gesteld op de website www.ruimtelijkeplannen.nl, terwijl een papieren (analoge) versie
van het bestemmingsplan gedurende dezelfde periode voor een ieder ter inzage heeft gelegen op het
gemeentehuis. Tijdens deze periode bestond de mogelijkheid om mondeling of schriftelijk zienswijzen op
het bestemmingsplan bij de gemeenteraad naar voren worden te brengen. Een en ander is op de
voorgeschreven wijze bekend gemaakt door middel een publicatie in de Heerenveense Courant en de
Staatscourant op 25 februari 2015. Hierover hebben wij u per brief van 25 februari 2015 geïnformeerd.

Zienswijzen
Naar aanleiding van de ter inzagelegging van het ontwerp-bestemmingsplan hebben wij twee zienswijzen
ontvangen. Voor een overzicht van deze zienswijzen, de inhoud daarvan alsmede de voorgestelde reactie
daarop, wordt verwezen naar de separate “Reactienota ontwerp-bestemmingsplan Rottumerweg 17
Heerenveen”.

Ambtshalve wijzigingen
Het is wenselijk gebleken om een kleine aanpassingen aan te brengen in het bestemmingsplan. Wij stellen
voor om de maat van 1 meter genoemd in artikel 5.2.5 te wijzigen in 1,25 meter en de aanduiding
„bedrijfswoning‟ aan de verbeelding toe te voegen. Dit laatste is een juridisch-technische correctie.

Grondexploitatie
De Wro schrijft voor dat de gemeenteraad een exploitatieplan vaststelt bij ruimtelijke ontwikkelingen van
enige omvang zoals onder meer de bouw van een nieuwe woning. Met dit exploitatieplan kunnen de
gemeentelijke kosten worden verhaald. De gemeenteraad kan echter besluiten geen exploitatieplan vast
te stellen indien anderszins is voorzien in het verhaal van de plankosten. In dit geval is daar sprake van
omdat het verhaal van de gemeentelijke kosten is verzekerd door de opbrengst van de verkoop. Wij
stellen uw raad daarom voor geen exploitatieplan vast te stellen.


Effecten
Dit bestemmingsplan maakt de herontwikkeling van het perceel Rottumerweg 17 mogelijk.


Beleid en regelgeving
Dit besluit is gebaseerd op artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening


Financiën, risico’s en beheersmaatregelen
n.v.t.


Vervolgaanpak
Indien u besluit tot vaststelling van dit bestemmingsplan, wordt het vastgestelde bestemmingsplan samen
met het vaststellingsbesluit voor een periode van zes weken ter inzage gelegd. Belanghebbenden die
eerder een zienswijze hebben ingediend, kunnen tegen de vaststelling van dit bestemmingsplan beroep
instellen bij de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Dat beroepsrecht geldt voor
belanghebbende die beroep willen indienen tegen de aanpassingen die bij vaststelling in het
bestemmingsplan zijn aangebracht. Het bestemmingsplan treedt in werking op dag na afloop van de
                                                                                                        2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>beroepstermijn, tenzij gedurende de beroeptermijn bij de Raad van State een verzoek tot schorsing van
het vaststellingsbesluit is ingediend.


Communicatie
Personen en instanties die een zienswijzen hebben ingediend, worden persoonlijk van het besluit op de
hoogte gesteld.


Relevante informatie
(Digitaal bijgevoegd/ter inzage aangeleverd)




Het college van burgemeester en wethouders van Heerenveen,
de secretaris,                                      de burgemeester,




de heer F.H. Perdok                                    de heer T.J. van der Zwan




                                                                                                        3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                                Registratie
                                                                                GF15.20047




Onderwerp
bestemmingsplan 'Rottumerweg 17 Heerenveen'

De raad van de gemeente Heerenveen;

gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 28 april 2015;

gelet op het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening


Besluit

1.     op de naar aanleiding van het ontwerp-bestemmingsplan „Rottumerweg 17 Heerenveen‟ ingediende
       zienswijzen als volgt te besluiten:
       a. de zienswijze van de heer en mevrouw Weidgraaf voor kennisgeving aan te nemen;
       b. de zienswijze van het Wetterskip Fryslân over te nemen met dien verstande dat in de
           toelichting een passage aan de aanwezigheid van een rioolpersleiding zal worden gewijd;
2.     het       bestemmingsplan       „Rottumerweg     17     Heerenveen‟        met     planidentificatie
       NL.IMRO.0074.BPNrottum17-VG01, conform de artikelen 1.2.1 tot en met 1.2.5 Bro in
       elektronische vorm vastgelegd, in die vorm gewijzigd vast te stellen overeenkomstig het ontwerp-
       bestemmingsplan en met in acht name van de wijzigingen zoals aangegeven in de bij dit besluit
       behorende bijlage;
3.     geen exploitatieplan vast te stellen;
4.     aan te geven dat bij dit bestemmingsplan als de ondergrond behoort de Grootschalige Basiskaart
       Nederland (GBKN) zoals bestaand ten tijde van de vaststelling en zoals kenbaar uit het elektronisch
       bestand o_NL.IMRO.0074.BPNrottum17-VG01.

Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 29 juni 2015.


de griffier,                                            de voorzitter,




mevrouw W.J.M.A. Jansen                                 de heer T.J. van der Zwan
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>