<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Geacht raadslid, geacht commissie ROM,

Hierbij willen wij graag uw aandacht vragen voor het volgende:

Na een jarenlang traject heeft GEANONIMISEERD in 2018 een vergunning gekregen voor het bouwen van
12 water lodges op het adres Pean 1 te Nes.

Deze vergunning bestaat uit twee delen.
Deel 1 betreft de grootte en hoogte van de bouwwerken, max 70m2, max 5 meter hoog. Daaraan
voldaan is er vrijheid van bouwen.
Echter dit wel binnen de perken van de tweede omgevingsvergunning.

Dit deel betreft de plaatsing van de huizen. Deze is vrij, echter alléén binnen een strook van bomen en
bossages van 10-7 meter tot de sloot rand aan de noord en oost zijde, waardoor deze wegvallen
achter de bomen en struiken. Hiermee wordt het aanzicht van een "boeren erf" gewaarborgd waardoor
wordt voldaan aan de specifieke eisen van de Provincie Friesland gelegen in de
omgevingesvergunning binnen de vergunning tot afwijken van het bestemmingsplan.

In 2020 is begonnen met de bouw van deze huizen. Al snel werden wij geconfronteerd met duidelijk
zichtbare grote huizen en raampartijen met zicht op onze achtertuin, en niet conform de vergunning.
In een gesprek met GEANONIMISEERD over deze verkeerde plaatsing werd duidelijk dat, zeker vanaf het
moment dat de palen de grond in gingen, zij zich bewust waren van de verkeerde plaatsing. Zij zijn op
goed geluk verder gegaan met bouwen, zelfs na aandringen van onze kant om te stoppen om zo
verdere schade te beperken.
In een ander gesprek gaven zij aan dat het altijd al het plan was om zo te willen bouwen, duidelijk niet
bezig met de impact op de omgeving en de buren. Hierdoor zijn de huizen zover mogelijk naar buiten
geplaatst waardoor de bewuste bomenrij en struikenrand van 10-7 meter, wordt geminimaliseerd, zelfs
tot 0 meter. Hiermee wordt niet alleen het Fryske landschap aangetast maar ook onze beleving van
een prachtig stukje Friesland en onze privacy.
Daarmee zijn wij tevens van mening dat wij planschade lijden door het verkeerd uitvoeren van de
omgevingsvergunning die hangt aan de vergunning tot afwijken van het bestemmingsplan.

Enkele maanden geleden hebben wij contact gezocht met de gemeente Heerenveen en aangegeven
dat er niet conform vergunning gebouwd wordt. Dit werd erkend (door zowel de gemeente als ook
door GEANONIMISEERD) en heeft informeel geleid tot het stil leggen van de bouw van onder andere 1
huisje en het stoppen van bouwen van terrassen aan de noord en oostzijde.

Wij hebben GEANONIMISEERD ruim twee maanden de tijd gegeven om te komen herstelplannen in overleg
met ons. Er is ons specifiek gevraagd om nog niet over te gaan tot manen tot handhaving, tot dat
GEANONIMISEERD de herstelplannen met ons zou bespreken om deze vervolgens bij akkoord te verwoorden in
een nieuw aan te vragen vergunning.

Desondanks is, ondanks allerlei pogingen van onze kant om oplossingsrichtingen te bespreken,
achter onze rug om door GEANONIMISEERD een legalisatie vergunning aangevraagd terwijl wij nog met elkaar
ingesprek waren. Wij krijgen sterk de indruk dat de tijd die wij hebben gegeven om in gesprek te
blijven, slechts gebruikt is voor een onderbouwing van een legalisatie vergunning. Wij voelen ons
misleid.
Deze legalisatie vergunning is op 27-12-2020 aangevraagd en op 04-1-2021 gepubliceerd. In een
allerlaatste poging om GEANONIMISEERD toch nog de ruimte te gunnen om samen tot een herstelplan te
komen, is GEANONIMISEERD onder andere gevraagd de nieuwe vergunningsaanvraag in te trekken en verder
in gesprek te gaan. Zij zijn niet op dit laatste voorstel in gegaan.


Op basis hiervan hebben wij gezamenlijk met de buren besloten om de gemeente te manen tot
handhaving van de oorspronkelijke vergunning en hebben wij aangegeven bezwaar te zullen maken
tegen de nieuw aangevraagd legalisatie vergunning. Vandaag vernamen wij van de
vergunningverstrekker dat de afdeling vergunningen van de gemeente Heerenveen voornemens is om
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>de legalisatie vergunning goed te gaan keuren. Wij hebben op basis hiervan aan u de volgende
vragen:

1. In hoeverre moet een aangevraagde bouwvergunning binnen de gemeente Heerenveen
daadwerkelijk worden gevolgd?

2. In welke mate is een vergunninghouder vrij om naar eigen inzicht te bouwen, los van wat een
vergunning beschrijft en achteraf recht te breien wat krom is? Hebben ondernemers hierbij meer ruimte
dan burgers?

3. In welke mate dient de gemeente Heerenveen zich te conformeren aan de omgevingseisen zoals de
provincie Fryslan die heeft gesteld om het friese landschap en boerenerf te beschermen?

4. Wat is uw mening over het feit dat het aantoonbaar bewust niet naleven van een bouwvergunning
simpel weg kan worden gelegaliseerd door het indienen van een nieuwe vergunning?

5. Legt de gemeente Heerenveen met het verstrekken van een legalisatie vergunning waarbij zulke
afwijkende maten worden gehanteerd, geen bom onder het gehele vergunningenstelsel? Als er niet
wordt opgetreden tegen illegale bouwwerken, zou dat dan geen precedent scheppen voor andere
burgers/bedrijven die doelbewust zich niet aan vergunningseisen houden, in de wetenschap dat de
gemeente toch niet zal handhaven?

6. Betekent dit dat iedereen in deze omgeving nu vrij is om te bouwen wat hij wil om dat er her en der
toch al enkele huizen sedert plusminus 100 jaar staan?

7. Zijn vergunningen er juist niet om wildgroei tegen te gaan? Om tegen te gaan dat er een
aantrekkelijke situatie ontstaat voor enkel de ‘ene buur’ ten behoeve van slechts “passanten”, en niet
eens rekening houdend met de omgeving en vaste bewoners?

8. In welke mate moet de gemeente Heerenveen zich houden aan de Gedragscode openbaar bestuur
zoals die aan de Nederlandse overheid gesteld wordt: "openheid en integriteit" en "legitimiteit"?

9. Is bij een landschappelijke inpassing de term en beleving van een “boerenerf” nu gelijk gesteld aan
een “landschap van her en der huisjes”?

10. Wordt de nadruk nu weggehaald bij het boerenerf? Kunnen we nu stellen dat de aanblik van een
huisjes park nu gelijk is aan de aanblik van een boerenerf?
Wordt de aanwezigheid van enkele sinds 100 jaar aanwezige huisjes, gelegen tussen bebossing en
riet, nu de reden om nieuwe huisjesparken uit de grond te mogen stampen?

11. Wordt de nadruk nu verplaatst naar de reeds aanwezige huisjes of gaat het per saldo nog steeds
om het naleven van een afgegeven vergunning?

12. Heeft een vergunningshouder niet de plicht om zelf óók integer te handelen? Daar waar iemand
erkent dat plaatsing van fundering niet conform vergunning is, moet dat dan ook niet leiden tot
eigenhandig ingrijpen/corrigeren?

13. Waarom staan er tekeningen in een vergunning met bijbehorende schaalverdeling als we daar
niet van uit kunnen gaan?

14. Wat is de waarde van 6 weken inspreekrecht bij een traject voor een af te geven vergunning, als
blijkt dat de gemeente de vergunningsaanvrager later nooit zal houden aan de gestelde eisen?

15. Wat is de waarde van “goed buurschap” als inwoners/bedrijven bewust én aantoonbaar regels in
een bouwvergunning negeren en niet naleven?

16. In de nieuwe legalisatie vergunning aanvraag kunnen we lezen dat GEANONIMISEERD. zich
verdedigt zich door te stellen dat 5 meter op een afstand van 68/ 156 meter weinig is.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Gesteld dat dit inderdaad 5 meter is en niet de 10-7 meter waar wij vanuit gaan, gaan zij dan niet
voorbij aan de volgende feiten?

10-5 meter op een afstand van 156 meter is klein, draaien we dat om: van 10-5 meter afstand tot de
slootrand naar 2 tot nul meter is 80-100% foutief geplaatst.

Met name de huizen aan de buitenzijde zijn veel verder buiten de toegestane grens geplaatst, met als
gevolg dat 1 van deze huizen nu tot letterlijk in de sloot is geplaatst.

Is 80-100% foutief bouwen legaliseerbaar?


17. In de nieuwe legalisatie vergunning wordt gesproken van zichtlijnen.

Ook hierbij speelt afstand een grotere rol dan dat GEANONIMISEERD schetst.
In de oorspronkelijke vergunning, waarbij de huizen wegvallen achter de bos- en struiken rand,
hebben de huizen een doorkijkje op de weilanden.


Door het foutief plaatsen van de huizen aan de buitenkant van het perceel aan de noord- en oostzijde,
verandert dit doorkijkje in een panorama zicht.
Huisjes die oorspronkelijk geplaatst zouden zijn achter een dichte groenstrook, staan nu zelfs tot op
de rand van de sloot.
En dit effect is enorm.
Hierdoor veranderen de zichtlijnen volkomen, het aanzicht en uitzicht zowel van buitenaf, maar ook
van binnenuit.

Dit heeft niet alleen overdag gevolgen op de omgeving en het Friese landschap, maar ook in de nacht
zal dit een groot effect hebben op het rijke dieren leven in de omliggende natuur.
Het licht en het zicht worden niet meer gefilterd.
Zowel van en naar de weg toe niet, de weilanden niet, als ook vanaf het water niet.


18. Wat verandert er nu eigenlijk met de huidige legalisatie aanvraag, welke
aanpassing en welke herstel pogingen doet GEANONIMISEERD?
Wordt er iets veranderd tov de foutief geplaatste huizen?
Of wordt er alleen gevraagd om het reeds gebouwde nu te legaliseren?

Wordt de gemeente hiermee dus gevraagd om goed te keuren wat heel ver afwijkt van wat de eisen in
de oorspronkelijke vergunning waren, zoals deze waren gesteld door de gemeente als ook door de
Provincie Friesland?

19. Wordt hier voor één partij een aantrekkelijke situatie gelegaliseerd ten gunste van een enkele
buur, of eigenlijk ten gunste van toevallige voorbijgangers, passanten en niet eens in samenspraak en
ten gunste van de vaste bewoners in deze omgeving?
Passanten die toch minder rekening zullen houden met hun omgeving dan vaste bewoners.

Dit is een ongewenste situatie die eerder beschermd was door de oorspronkelijke vergunning. Als er
volgens vergunning was gebouwd, was er niets aan de hand geweest.
Laten we het nu eens wat concreter maken: dat een verkeerd geplaatste deur nog vergund
(gelegaliseerd) kan worden begrijpen wij, echter, wanneer een huis ineens tot de stoeprand wordt
gebouwd, in plaats van twee drie meter terug, is er dan nog steeds sprake van een nog te vergunnen,
legaliseerbare situatie?

Aan wie kunt u dat uitleggen?

20. Een andere reden die wordt gegeven om tot legalisering over te gaan, is dat in de omgeving ook
huisjes staan, zonder bossages. Als u goed kijkt op de verschillende foto’s, oa op de site van de
zeilschool, kunt u ons dan aan wijzen waar ons huisje ligt?
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Ons huisje is juist omgeven door groen. Wilgen, elsen, riet en verschillende andere beplantingen. Ook
wij willen wegvallen in het groen en de omgeving, daar is destijds ook dit ontwerp op gemaakt. De
keuze van materiaal, op advies van de gemeente geen traditioneel huisje maar juist een vernieuwend
ontwerp, meegaand in de golven van de omgeving…

Wij zijn zeker niet onzichtbaar, maar ons plek is dan ook al bijna 100 jaar al bewoond.

Is het reeel om de aanwezigheid van ons huisje nu dan gelijk te stellen met een huisjespark?




Wij willen vooropstellen dat wij vóór vooruitgang en vóór economische ontwikkeling zijn. Wij denken
dat het slim is dat zeilschool Pean ook investeert in vakantie huisjes om zo een meer gespreid
inkomen te generen. Ook wij hebben 14 jaar geleden ons huisje vernieuwd. Wel hebben we ons
daarbij volledig gehouden aan de bouwvergunning, mede rekeninghoudend met de omgeving.

Al 3 generaties lang zijn wij zelf verbonden met de zeilschool en haar voorganger. Ons hart ligt bij
Pean. Zonder Pean zouden onze kinderen niet bestaan.
Onze Friese roots brengen ons al generaties lang weer terug naar het land van onze Pake en Beppe,
naar Grou. Uiteindelijk is dit al bijna 50 jaar ons thuis en hopen wij hier oud te kunnen worden met
onze kinderen, de Beppesizzers en zullen hopelijk onze kleinkinderen ook kunnen blijven genieten
van dit unieke stukje Friesland.

Ondanks dat wij iedereen zijn geluk gunnen, denken wij ook dat de omgeving beschermd moet blijven
en niet vogelvrij mag worden verklaard. Wij zijn NIET tegen de oorspronkelijke vergunning zoals die is
verstrekt, maar zijn WEL tegen de verkeerde plaatsing van de huizen aan de buitenrand. Daarmee zijn
wij ook tegen een legalisatie vergunning om recht te breien wat doelbewust verkeerd is geplaatst.
Wanneer deze nieuwe plannen als oorspronkelijke vergunning neer waren gelegd waren wij nooit
akkoord gegaan!

Wij hopen dat bovenstaande u voldoende achtergrond geeft om in de eerste komende ROM
commissie bijeenkomst voldoende vragen en kanttekeningen kunt plaatsen als ook in de
raadsvergadering waarbij dit onderwerp zal worden besproken, de juiste keuze te kunnen maken.

Uiteraard zijn wij graag bereid eventuele vragen van uw kant te beantwoorden en toe te lichten. Ook
willen wij u graag rondleiden zodat u de gevolgen in de praktijk kunt zien. Uiteraard kunnen wij ook
diverse communicatie overleggen ter onderbouwing van onze ervaringen.

PS in de bijlage treft u een addendum aan met daarin alle punten waaruit blijkt dat de
vergunningshouder vanaf begin af aan afgeweken is van de oorspronkelijke vergunning.

Met vriendelijke groet,

GEANONIMISEERD

GEANONIMISEERD


Pean 7, Nes (woonadres: de Kor 16, Muiderberg)
GEANONIMISEERD
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Addendum: Nadere toelichting/onderbouwing van ons bezwaar aan de hand
van bouw- en omgevingsvergunning




Onderstaand hebben wij de elementen uit de bouw- en omgevingsvergunning gehaald, die nu niet worden
nageleefd. Met rode letters geven wij per document (dat onderdeel uitmaakt van de vergunning) aan welke
overtredingen volgens ons worden begaan.



O M G E V I N G S V E R G U N N I N G 2017-272

- dat deze afwijkingsbevoegdheid kan worden toegepast als er sprake is van een goede ruimtelijke
ordening;

- dat de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet worden aangetast;

Deze worden nu wel degelijk aangetast. De bomenrij is niet meer in tact, deze is deels verwijderd en
daar staan nu huizen

- dat er sprake is van een goed landschappelijk inpassing en een goede ruimtelijke onderbouwing;

Ze houden zich niet aan hetgeen zij zelf hebben voorgesteld en waarvoor ze vergunning hebben

- dat belangen van derden niet (onevenredig) worden geschaad; - dat de kans op planschade nihil
wordt verwacht;

Met de huidige bouwwijze daalt de waarde van ons perceel en huisje substantieel, en wordt onze
privacy geschaad.



- dat er op 11 juli 2018 een zienswijze is ingediend door de Provinsje Fryslân waarin is aangegeven
dat in het kader van de Verordening Romte 2014 een nadere toelichting in de ruimtelijke
onderbouwing nodig wordt geacht; - dat deze nadere toelichting is aangeleverd waarna de
aangevulde ruimtelijke onderbouwing (en de hiervoor uitgevoerde onderzoeken) is voorgelegd aan
de Provinsje Fryslân; - dat de Provinsje Fryslân op 10 januari 2019 heeft aangegeven dat zij kan
instemmen met de aangevulde ruimtelijke onderbouwing en dat voldoende tegemoet is gekomen
aan ingebrachte zienswijze; - dat op 28 mei 2018 door de gemeenteraad een ontwerp-verklaring van
geen bedenkingen is afgegeven, en deze als verklaring van geen bedenkingen kan worden
aangemerkt, indien geen zienswijzen worden ingediend;

Besluit

Burgemeester en wethouders besluiten, gelet op artikel 2.1, 2.12 en 3.10 van de Wet algemene
bepalingen omgevingsrecht de omgevingsvergunning te verlenen. De omgevingsvergunning wordt
verleend onder de bepaling dat de gewaarmerkte stukken deel uitmaken van de vergunning.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>GEANONIMISEERD handelt aantoonbaar strijdig met de zaken zoals zijn aangegeven in deze stukken.
Bomen rij is deels verwijderd, afstand tot de sloot rand een noordelijke en oostelijke kant wijkt
substantieel af van ingediende plannen en tekeningen



Burgemeester en wethouders kunnen deze vergunning bij besluit intrekken in de gevallen, genoemd
in Artikel 2.33 lid 2 van de Wet algemene bepalingen Omgevingsvergunning.

Voorschriften

Het landschaps- en inrichtingsplan welke deel uitmaakt van dit besluit, moet gelijktijdig met de
uitvoering van het beoogde plan, worden gerealiseerd en dient hierna in stand te worden gehouden.

Er wordt niets in stand gehouden. Er wordt onherstelbaar afgebroken.



De omgevingsvergunning wordt verleend onder de bepaling dat de onderstaande tekeningen en
bijlage(n) deel uitmaken van de vergunning. Bij deze vergunning behoren: - beschikking; - formulier
aanvraag omgevingsvergunning; - tekeningen/bijlagen: - 20171025 Pean Chalets schetsontwerp en
landsch inp - 20180201 Pean Chalets huidige situatie en projectie landsch inp - Ruimtelijke
onderbouwing PEAN

Huidige bouwactiviteiten en gebouwde werken wijken substantieel af van ingediende plannen en
verstrekte vergunning.



Ruimtelijke onderbouwing 9 chalets - Pean 1 te Nes

2. Omgevingsvergunning Het geldende bestemmingsplan biedt voor dit plan geen planologisch kader.
Om het toch te kunnen realiseren dient een omgevingsvergunning voor afwijken regels ruimtelijke
ordening te worden verleend. Een aanvraag voor het verlenen van deze omgevingsvergunning moet
worden vergezeld van een goede ruimtelijke onderbouwing. Deze notitie voorziet in die goede
ruimtelijke onderbouwing

De chalets zullen worden opgetrokken in een donkere kleurstelling

Dit is niet conform hoe het nu is in de praktijk



De instandhouding van de opgaande beplanting aan de randen en tussen de chalets draagt bij aan
het boerenerfkarakter en aan beschutting rond de recreatieverblijven.



Opgaand beplanting en bomenrij is deels verwijderd, en daarover heen is een bouwwerk geplaatst
waardoor deze nooit meer kan terugkomen.

De chalets zullen worden verhuurd aan toeristen. Daarbij gaat het om periodieke verhuur, variërend
van een weekend tot enkele weken.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Op hun eigen website maken ze melding van verhuur als groepsaccomodaties en niet zo zeer verhuur
aan toeristen.




• oppervlakte: maximaal 70 m2 ; • goothoogte: maximaal 3 m; • bouwhoogte: maximaal 5 m.

Wij vragen ons af op de huizen niet groter zijn dan 70m2.

Wij vermoeden daarnaast dat een aantal huizen hoger is dan 5 meter.

Daarnaast klopt de feitelijke plaatsing van de huizen aan de noord en oost zijde van de sloot niet.
Deze staan letterlijk in de sloot ipv 10 meter er vandaan zoals op tekening



De wanden zullen worden voorzien van donkere in het landschap passende kleuren.

Deze zijn licht van kleur



Van de toekomstige inrichting is een globaal inrichtingsplan opgesteld waarin ook de
landschappelijke inpassing is uitgewerkt. Dit plan is als bijlage bij deze ruimtelijke onderbouwing
gevoegd. Dit inrichtingsplan waarvan een verkleinde versie van de inrichtingstekening op de vorige
pagina als afbeelding 1 is weergegeven, geeft een goede indicatie voor de plaats van de chalets en
van het water. De uiteindelijke ligging van de paden en de precieze plaats van de beplanting kan
hiervan enigszins afwijken.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Paden en beplanting mogen dan wellicht iets afwijken van tekening, echter, de plaatsing van de
bouwwerken niet!



6. Aanvaardbaarheid

6.1 Provinciaal beleid



• Er dient sprake te zijn van een goede landschappelijke inpassing.

Daar is geen sprake meer van aan de noord en oost rand. Dit kan ook niet meer worden hersteld
omdat de huizen veel te dicht op de slootrand staan waardoor er geen bomen en bossages meer
geplaatst kunnen worden



• Het terrein waar de chalets zullen worden gerealiseerd, is reeds beplant met bomen en struiken,
aansluitend bij het terrein waar momenteel de stacaravans zijn gesitueerd. Daarmee wordt het een
geheel dat landschappelijk als een boerenerf wordt ervaren. Er is bovendien voorzien in een
landschapsinpassingsplan. Via de omgevingsvergunning wordt bovendien bepaald dat dit
inpassingsplan moet worden gerealiseerd bij uitvoering van dit project en dat het bovendien in
stand moet worden gehouden.

Er wordt nu gebouwd in strijd met afgegeven vergunning. In plaats van instandhouding wordt juist
verwijderd en vernietigd. Dit kan ook niet meer worden hersteld omdat de huizen veel te dicht op
de slootrand staan waardoor er geen bomen en bossages meer geplaatst kunnen worden.



Tenslotte is in de structuurvisie bepaald dat ontwikkelingen in ieder geval goed in het landschap
moet worden ingepast.



Er wordt nu gebouwd in strijd met afgegeven vergunning. In plaats van instandhouding wordt juist
verwijderd en vernietigd. Dit kan ook niet meer worden hersteld omdat de huizen veel te dicht op
de slootrand staan waardoor er geen bomen en bossages meer geplaatst kunnen worden



Hoewel dit beleid nog niet is geconcretiseerd in bestemmingsplannen, kan eruit worden afgeleid dat
een kleinschalige ontwikkeling nabij Pean waarbij wordt gestreefd naar het in stand houden van het
beeld van een boerenerf, een en ander te realiseren binnen een al bestaande recreatiebestemming,
passend geacht kan worden binnen het gemeentelijk beleidsstandpunt.

De chalets zullen zo nodig op azobé-palen worden gefundeerd,

Er is gebruik gemaakt van betonnen palen ipv azob



7. Uitvoerbaarheid 7.1 Economische uitvoerbaarheid Het project wordt door de initiatiefnemer
gefinancierd. Er is geen overheidsgeld bij betrokken. De initiatiefnemer en de gemeente zullen een
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>planschadeovereenkomst sluiten, zodat eventuele planschade door de gemeente op de
initiatiefnemer kan worden verhaald. De procedure wordt door de gemeente gevoerd. De
initiatiefnemer draagt in de kosten daarvan bij via leges. Er bestaat geen aanleiding voor verder
kostenverhaal.



Vanwege het feit dat de eisen zoals gesteld in de vergunning niet worden nageleefd, leiden wij
planschade. Doordat de plaatsing van de huizen veel te dicht op de slootrand staat, kunnen bomen rij
en bossages niet meer worden geplaatst, waardoor de huizen niet meer in het landschap wegvallen.
Onze gevoel van vrijheid, ons landschappelijke uitzicht en de waarde van ons onroerend goed en stuk
land, worden hierdoor negatief beinvloed.



7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid

• het opnemen van de verplichting om de uitvoering en instandhouding van de landschappelijke
inpassing van het project te borgen;

Dit wordt bewust met handen en voeten getreden door GEANONIMISEERD




Chalets zeilschool Pean - landschappelijke inpassing & schetsontwerp terreininrichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>De ruimtelijke waarden hebben betrekking op de beleving van het landschap. De waarden
beschrijven de wijze waarop mensen in het gebied het project zien, in relatie tot de omgeving en in
relatie tot andere landschappen. In deze rapportage wordt toegelicht welke ruimtelijke waarden in
het plangebied van invloed zijn op de terreininrichting. Het benoemen van de ruimtelijke kwaliteit is
gebaseerd op terreinbezoek, een landschapsanalyse aan de hand van kaartmateriaal en informatie
uit provinciale en gemeentelijke beleidsstukken.



De zeilschool in het landschap De zeilschool ligt in de huidige situatie als een los blok bebouwing en
beplanting tegen de dijk langs de Graft. Rond het terrein van de zeilschool is al een nieuwe
boomsingel aangeplant. De boomsingel volgt de kadastrale grens. Op het terrein zijn ook bosschages
aangeplant. Het is de bedoeling om het aanzicht van de zeilschool hetzelfde te houden:
gegroepeerde gebouwen binnen een groene beplantingssingel.

Het aanzicht wordt bewust veranderd. De bomenrij en bosschages worden deels verwijderd en
kunnen niet meer worden teruggeplaatst. GEANONIMISEERD verdedigt dit door te zeggen dat de
huurders straks behoefte hebben aan “mooi uitzicht”.



Toelichting op het schetsontwerp

Het gehele terrein van de zeilschool wordt omgeven met een dichte beplantingsingel met
onderbegroeiing. De beplanting wordt onderbroken ter hoogte van de bestaande loods en bij de
nieuwe waterpartij. Aan de noordzijde is de onderbeplanting deels onderbroken ten behoeve van
uitzicht richting de dijk en de Peanster Ie.

Zowel onderbeplanting als ook de bomen rij zijn grotendeels verwijderd en kan nooit meer worden
terug gezet in de huidige situatie.



De vormgeving en maatvoering van de chalets staat nog niet precies vast, op de tekening zijn chalets
van verschillende maten weergegeven (40, 50 en 60 m²). Dit wordt in een later stadium uitgewerkt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>