<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                     Ruimtelijke onderbouwing
                     Bouwen van een paardenstal (vervanging schuur)
                              Imke Klaverpad 2 Bontebok




1. Inleiding

De opdrachtgever is voornemens een schuur met paardenstallen te slopen en op exact
dezelfde locatie een nieuwe schuur te bouwen. De bestaande schuur van ca. 173 m² wordt
gesloopt en vervangen door een schuur van 148 m². De nokhoogte van de nieuwe schuur
bedraagt ca. 7.15 m en de goothoogte bedraagt respectievelijk ca. 2.30 en ca. 3.20 m. Het
volume van de nieuwe schuur bedraagt minder dan de inhoud van de bestaande schuur. In
2001 is de toenmalige bestaande woning afgebroken en vervangen door een nieuwe grotere
woning. De nieuwe woning is destijds verschoven ten opzichte van de oude woning en er is
een nieuw tussen lid gemaakt, tussen de nieuwe woning en de bestaande schuur. Aan dit
bestaande tussen lid wordt de nieuwe schuur gebouwd. De oppervlakte van het
hoofdgebouw (de woning) bedraagt ca. 81 m² en die van het tussen lid ca. 28 m².
De te slopen schuur is sinds dertig jaar in gebruik als opslag/paardenstal. Het gebruik van de
nieuwe schuur wijzigt niet ten opzichte van de bestaande schuur. De familie heeft
hobbymatig twee paarden en soms door het fokken nog een veulen, er zijn vier boxen
aanwezig. Verder wordt de schuur gebruikt voor het stallen van een tractor de opslag van
ruwvoer en hobby/tuinmateriaal.

In 2014 is onder kenmerk 337-2013 een vergunning verleend voor een schuilstal van 30 m²
in afwijking van de bestemming “Bosgebied” (kruimelgeval). Het betreffende perceel heeft de
bestemming ‘bosgebied’. Op grond van de luchtfoto’s ook ten tijde van de vaststelling van
het bestemmingsplan Buitengebied was sprake van een perceel dat onderdeel uitmaakte
van het ‘huisperceel’. Naar alle waarschijnlijkheid is de bestemming ‘bosgebied’ onterecht op
dit perceel gelegd. Ruimtelijk gezien is het bouwinitiatief een passende ontwikkeling.
Stedenbouw en Juridische Planologie zijn hiermee akkoord gegaan.

De gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen (aan- en bijgebouwen) bij deze woning
bedraagt na afbraak van de oude schuur en de bouw van de nieuwe schuur ca. 206 m².

Verder is er op het erf een pergola met schuildoek en een zwembad geplaatst.
Deze bouwwerken vallen onder de noemer bouwwerken geen gebouw zijnde.


2. Bestemmingsplantoets

Vigerend bestemmingsplan
Buitengebied 2007 onherroepelijk (2009-05-13) (kaart 5) en het Thematisch
bestemmingsplan Gebouwen bij woningen en beroepsuitoefening-aan-huis.

Vigerende bestemming
Woondoeleinden IV (artikel 11).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Strijdigheden met het geldende bestemmingsplan
1. De gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de
overkappingen bij een hoofdgebouw bedraagt meer dan 100 m² (artikel 11.2.3 lid c), namelijk
ca. 206 m².
2. Overschrijding van het bepaalde in artikel 11.2.3 lid d:
        - lid c, de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de
        overkappingen bij een hoofdgebouw zal ten hoogste 100 m² bedragen;
        - lid d, de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, aangebouwde
        bijgebouwen en aangebouwde overkappingen zal, met inachtneming van het
        gestelde onder c, ten hoogste 100% van de oppervlakte van het hoofdgebouw
        bedragen.
De oppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt slechts 81 m². Dit betekent dat volgens het
bestemmingsplan de oppervlakte van de aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en
aangebouwde overkappingen ook slechts 81 m² mag bedragen.
3. De bouwhoogte van het bijgebouw bedraagt meer dan 7.00 m (artikel 11.2.3 lid c),
namelijk 7.15 m.

Er zijn geen afwijkingsmogelijkheden opgenomen in het bestemmingsplan. Tevens bieden
de overgangsbepalingen geen mogelijkheden. Het gaat hier niet om een calamiteit of een
gedeeltelijke vernieuwing, maar om gehele nieuwbouw. Ook het Harmonisatiebeleid en de
kruimelregeling (artikel 4 Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht) bieden geen
mogelijkheden. Volgens het Harmonisatiebeleid kan er medewerking verleend worden aan
het bouwen van een bijbehorend bouwwerk als de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en
uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen maar niet meer
bedraagt dan 150 m² (niet toereikend genoeg). In het verleden is aan de huidige schuur en
andere bijbehorende bouwwerken medewerking verleend. Door de bouw van deze nieuwe
schuur worden de bestaande afwijkingen naar de aard en omvang niet vergroot, de
oppervlakte van de nieuwe schuur is zelfs 25 m² kleiner. Er wordt door de bouw van deze
nieuwe schuur geen onevenredige afbreuk gedaan aan de woonsituatie en het straat- en
bebouwingsbeeld e.d. Er kan alleen medewerking verleend worden middels een uitgebreide
procedure, een project afwijkingsbesluit op grond van artikel 2.12 lid 1 sub a onder 3o Wabo.

Toe te passen procedure
Een omgevingsvergunning verlenen voor de activiteit het gebruiken van gronden of
bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan, middels een uitgebreide procedure.


3. Ruimtelijke motivering

De schuur kan worden beschouwd als een bijbehorend bouwwerk en omdat deze er al 30
jaar blijkt te staan, valt deze onder het overgangsrecht (mits met vergunning gebouwd). De
schuur moet blijven beschouwd als een bijbehorend bouwwerken, gelet op het gebruik van
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>de schuur. In oktober 2020 is aan een schetsplan op grond van het overgangsrecht
medewerking toegezegd aan het gedeeltelijk verbouwen van de schuur en het vernieuwen
van de kap, mits de inhoud van de schuur niet wordt vergoot. Aangezien dat uit de definitieve
aanvraag blijkt dat het nu gaat om een gehele nieuwbouw valt dit niet meer onder het
overgangsrecht. Er kan medewerking aan dit plan verleend worden, omdat er nu ook al een
schuur staat van dit formaat. De nieuwe schuur wordt zelfs iets kleiner dan de huidige
schuur.


4. Milieuaspecten

Er is geen bodemonderzoek vereist. Een QuickScan Ecologie maakt onderdeel uit van de
aanvraag en is akkoord bevonden. Overige relevante omgevingsaspecten, waaronder
verkeer, waterhuishouding, luchtkwaliteit, activiteitenbesluit, en archeologie zijn niet van
toepassing.


5. Conclusie

Uit de onderzoeksresultaten, welke zijn uitgevoerd bij de procedure aangaande de reeds
verleende omgevingsvergunning, kan worden geconcludeerd dat er geen beperkingen
aanwezig zijn om ook uitvoering aan dit plan te geven. Samenvattende conclusie is dat er
geen belemmeringen zijn en dat het plan ruimtelijk aanvaardbaar is.



Onderhavige bijlagen:

1. Aanvraag omgevingsvergunning;
2. Ruimtelijke onderbouwing;
3. Plattegrond situatie bestaand;
4. Plattegrond situatie nieuw;
5. Zijaanzichten situatie bestaand;
6. Zijaanzichten situatie nieuw;
7. QuickScan ecologie;
8. Nader onderzoek QuickScan ecologie.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>