<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Per e-mail:
CC:
uw brief van:           ons kenmerk:          bijlage(n):         datum:
26-03-2024              Z.22.380040                               03-04-2024
                        D.24.1765448
Onderwerp:
Geachte         ,
Op 28 maart hebben wij uw brief ontvangen betreffende een alternatieve parkeergarage
aan het Burgemeester Kuperusplein op de plaats van het voormalig restaurant en de
huidige bioscoop. Deze brief sluit aan op het eerder ontvangen signaal vanuit onze
collega en geeft ons meer informatie over hoe u dit alternatief ziet.
Allereerst onze dank voor uw voorstel en de moeite die u genomen heeft om tot een
alternatief te komen. Uiteraard hebben wij al in februari, n.a.v. uw gesprek met onze
collega, serieus gekeken naar deze mogelijke denkrichting. Excuses dat wij in de
tussentijd niets van ons hebben laten horen.
Wij hebben uw alternatief bestudeerd en komen tot de volgende conclusie:
Ruimtelijke kwaliteit en relatie met de centrum visie
In de centrumvisie staat het Burgemeester Kuperusplein beschreven als een belangrijk
bronpunt voor het Heerenveense centrum, maar tevens een plek waar de
verblijfskwaliteit een impuls moet krijgen. Het is met name de geambieerde vergroening
die voor de kwaliteitsimpuls van deze plek moet zorgen. Naast de vergroening zal het
maaiveld ruimte blijven bieden aan 155 parkeerplaatsen. Dit past bij een gastvrij en
sfeervol centrum.
Een parkeerplaats in een parkeergarage neemt ca 30 m2 in beslag. Dit oppervlak vertaald
naar een garage met een capaciteit van 350 parkeerplaatsen heeft ca 10.500 m2
vloeroppervlakte nodig. Dit betekent dat op de door u genoemde locatie, zonder hiervoor
een ontwerpslag te maken, een gebouw van minimaal 7 verdiepingen nodig is om het
benodigde aantal parkeerplaatsen te kunnen realiseren. Deze rekensom staat nog los van
of het ontwerptechnisch (rekening houdend met de hellingbanen, opstelruimtes,
bochtstralen etc.) mogelijk is om binnen de gestelde normen op dit krappe perceel
verdiepingsvloeren in te richten met parkeerplaatsen. De verwachting is daarom dat er
nog meer hoogte nodig zal zijn. Dat hebben wij daarom ook aangehouden in
onderstaande afbeeldingen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>1. Links de westelijke gevelwand van het Burgemeester Kuperusplein in de bestaande
situatie, rechts de situatie waarbij er een bovengrondse parkeergarage van 8
verdiepingen wordt gebouwd. In beide verbeeldingen is al voorgesorteerd op de
gedeeltelijke vergroening van het plein en de 150 parkeerplaatsen op maaiveld.
Hoewel de bebouwing rondom het Burgemeester Kuperusplein een schaalsprong maakt,
zou de bouw van een dergelijk volume op deze locatie tot een stedenbouwkundige
onaanvaardbare situatie leiden. Een gebouw in deze omvang (breedte in combinatie met
de hoogte) staat in te groot contrast met de kleinschaligheid van de bebouwing waar
deze ontwikkeling ook aan grenst: de Dracht.
Het zal ook direct invloed hebben op de omliggende bebouwing (zonlicht, schaduw,
geluid etc.).
2. Gezien vanuit het westen het contrast tussen de achterzijde van de bebouwing aan het
Burgemeester Kuperusplein en op de voorgrond de kleinschalige bebouwing aan de
Dracht.
Daarnaast heeft een parkeergebouw geen enkele interactie met de omgeving terwijl dit
wel enorm bepalend is in het straatbeeld. Deze uitstraling is niet passend bij een
bruisend bronpunt dat het Burgemeester Kuperusplein moet zijn.
Voor wat betreft toegankelijkheid lijkt het op voorhand ook niet gewenst om hier een
bovengrondse parkeergarage te bouwen. De toegang doorkruist een fiets- en
leveranciersroute en het ligt niet voor de hand deze route om te leggen.
Als schot voor de boeg en dus zonder nadere studie achten wij het niet gewenst om in
deze stedelijke wand van woningen en bedrijfsruimten een bovengrondse garage te
bouwen. Ook alternatieven op uw voorstel zien wij op voorhand niet als haalbaar.
Bebouwing op het BK Plein is vanuit de centrumvisie niet gewenst, derhalve is het geen
optie om deze grond te verkopen t.b.v. een woningbouwontwikkeling.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Planning
Los van de (ongewenste) ruimtelijke inpassing, ontstaat er een forse vertraging.
Uitgaande dat u de panden aan ons zou willen verkopen zullen we met elkaar het
gesprek moeten voeren over de aankoopvoorwaarden en andere uitgangspunten wat zou
moeten leiden tot een aankoopovereenkomst. Vervolgens moeten er nieuwe plannen
ontwikkelt worden en zal het omgevingsplan gewijzigd moeten worden. Ruimtelijke
procedures duren veelal erg lang waardoor alle geplande ontwikkelingen in de ijskast
moeten. Gelet op de massa richting naastgelegen percelen is de kans op bezwaar zeer
groot. Deze tijdsvertraging leidt zeker tot grote bezwaren bij de ontwikkelaars en de
Albert Heijn met alle gevolgen van dien. Hierdoor komen de centrumontwikkelingen tot
stilstand.
Financieel
De cijfers zoals u schets komen niet overeen met ons beeld. Een bovengrondse garage
kost meer dan u nu inrekent en daarnaast hebben wij ernstige twijfels over de door u
genoemde aankoopwaarde van de panden. Derhalve zien wij geen kans om hier met
elkaar uit te komen.
Conclusie
Wij denken graag met u mee om het bestaande vastgoed te transformeren, passend
binnen de omgeving. Het inpassen van een gebouwde parkeervoorziening als alternatief
voor de ondergrondse garage op het Burgemeester Kuperusplein zien we om
bovengenoemde redenen niet als haalbare mogelijkheid. We zullen op korte termijn weer
met u in contact treden om de verschillende mogelijkheden te verkennen en indien
gewenst deze brief nog verder toe te lichten.
Wij danken u nogmaals voor het meedenken!
Bel gerust als u vragen heeft
Heeft u vragen over deze brief? Neem dan contact op met Jan Westrik door te bellen
naar 0513-617617.
Met vriendelijke groet,
burgemeester en wethouders van Heerenveen.
Namens dit college,
   Signed By: S. Talstra <s.talstra@heerenveen.nl>
   03/04/2024 11:31:41 CEST
   ID: 3239fef1-f137-437e-80df-21a3c289c2c3
   Auth: Scribble
waarnemend hoofd afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling,
S.Talstra
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>