<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                         KAVEL




                 OOSTERGOWEG




            HO
      AAT




              EKE
                 MA
                      STR
   STR




                           AAT
 MA
SIX




                            EG
                         OW
                       RG
                      TE
                       S




                                 KŶƚǁŝŬŬĞůŝŶŐE͗ďĞĞůĚŬǁĂůŝƚĞŝƚĞŶǁĞůƐƚĂŶĚƐĐƌŝƚĞƌŝĂ
                    OO




                                                 Ontwikkeling NDC: bouwmassa-studie
                                               GROEN
                                                                                 :ƵůŝϮϬϮϭ
                                                1:2000
                                                                                 Juli 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                          KAVEL




                 OOSTERGOWEG                      INHOUDSOPGAVE

                                                  Inleiding

                                                  Huidige situatie

                                                  Planologie – bestaand bestemmingsplan

                                                  Nieuwe situatie 2D impressie

                                                  Nieuwe situatie 3D impressie




            HO
      AAT




              EKE
                 MA
                      STR
   STR




                           AAT
 MA
SIX




                            EG
                         OW
                       RG
                      TE
                       S
                    OO




                                 GROEN
                                 1:2000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                          KAVEL




                 OOSTERGOWEG                      Inleiding

                                                  Het bestaande gebouwencomplex op het NDC-terrein (waarin onder
                                                  andere de Leeuwarder Courant is gevestigd) wordt in een aantal
                                                  stappen verder uitgebreid en ontwikkeld tot een Media- en Innovatie-
                                                  campus.

                                                  Het bestaande gebouwencomplex bestaat uit verschillende bouwvol-
                                                  umes, die onderling verschillen, maar wel duidelijk een architecto-
                                                  nische familie vormen. In het hoge volume in het midden van de kavel
                                                  bevindt zich letterlijk het hart van het NDC complex: de drukpers.
                                                  Aan de oostzijde aan de Oostergoweg bevindt zich de vier lagen hoge
                                                  kantoorvleugel. Het volume volgt de kromming van de weg en wordt
                                                  hierna ‘De Boog’ genoemd. Tussen De Boog en De Drukkerij bevindt
                                                  zich ‘Het Tussenlid’, met hierin de ontvangsthal met vide en kantoor-
                                                  ruimtes en ondersteunende functies in twee lagen.

                                                  De bestaande bebouwing vormt de basis voor de ontwikkeling van het
                                                  gebied. Op De Boog komen als nieuwe bekroning twee nieuwe bouw-
                                                  lagen, met op de koppen een overstek. Het Tussenlid wordt geschikt
            HO
                                                  voor intensiever gebruik en mogelijk voorzien van een extra verdieping.
      AAT




              EKE
                 MA
                      STR                         De Drukkerij is en blijft het middelpunt en wordt niet wezenlijk aange-
   STR




                           AAT
                                                  past. Deels op en deels tegen het sorteercentrum komt een nieuw bou-
 MA
SIX




                                                  wdeel met studentenhuisvesting. Op het westelijke deel, waar eerder
                                                  werd geparkeerd, komen twee nieuwe bouwdelen, verbonden door
                                                  een tussenlid. Aan de waterkant komt een elegant en fijn gedetailleerd
                                                  paviljoen. Het parkeren zal merendeels plaatsvinden in een parkeerge-
                                                  bouw aan de noordzijde.
                            EG
                         OW
                       RG
                      TE
                       S
                    OO




                                 GROEN
                                 1:2000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                  KAVEL




                                                                                                                                                  11.03.2021


                 OOSTERGOWEG                                                                                                                                   Huidige situatie 2D Footprint
                                                                                                                                   BEBOUWING (BESTAAND)




                                                                OOSTERGOWEG




                                                                                                       BANAAN
                                  DE EENHOORN




                                                                                           TUSSENLID




                                                                               DRUKKERIJ
                      SC
                       HR
                           AN
                            S




                                                           HO
                                                      AT




                                                             EKE
            HO                                                  MA
                                                  TRA
      AAT




              EKE                                                   STR
                                                                        AAT
                 MA
                                                    S




                      STR
                                                 MA
   STR




                            AAT
                                                SIX
 MA
SIX




                                                                          EG
                                                                        W
                                                                       GO
                                                                     ER
                                                                   ST
                                                                   OO




                                                                                                                         BESTAANDE SITUATIE
                            EG




            N
                         OW




                                                                                                                         1:2000
                       RG
                      TE
                       S
                    OO




                                                                                                                GROEN
                                                                                                                1:2000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                          KAVEL




                 OOSTERGOWEG




                                                  Huidige situatie 3D

                                                  De bestaande bebouwing op het NDC Media terrein heeft een omvang
                                                  van 13.900 m².
                                                  n.b. Dat is exclusief de tijdelijke bebouwing van Strand Leeuwarden




            HO
      AAT




              EKE
                 MA
                      STR
   STR




                           AAT
 MA
SIX




                            EG
                         OW
                       RG
                      TE
                       S
                    OO




                                 GROEN
                                 1:2000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                          KAVEL




                 OOSTERGOWEG


                                                  Planologische situatie, bestaand bestemmingsplan

                                                  Binnen het huidige bouwvlak en binnen het nu vigerende bestemming-
                                                  splan is het mogelijk de bestaande bebouwing uit te breiden tot een
                                                  maximaal vloeroppervlak van 61.600 m2. De maximale bouwhoogte
                                                  over het volledige bouwvlak is 25 m. Van het vastgestelde bouwvlak
                                                  mag maximaal 70% bebouwd worden.
                                                  n.b. Binnen het vigerende bestemmingsplan is het mogelijk het besta-
                                                  ande kantoorgebouw, ‘de boog’, ‘op te toppen’ met 2 bouwlagen.




            HO
      AAT




              EKE
                 MA
                      STR
   STR




                           AAT
 MA
SIX




                            EG
                         OW
                       RG
                      TE
                       S
                    OO




                                 GROEN
                                 1:2000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                          KAVEL




                 OOSTERGOWEG


                                                  Nieuw bestemmingsplan




            HO
      AAT




              EKE
                 MA
                      STR
   STR




                           AAT
 MA
SIX




                            EG
                         OW
                       RG
                      TE
                       S
                    OO




                                 GROEN
                                 1:2000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                          KAVEL




                 OOSTERGOWEG


                                                  Nieuwe situatie 2D impressie

                                                  In de plannen zoals in het masterplan geïllustreerd zijn kan het totale
                                                  vloeroppervlak uitgebreid worden tot 51.950 m2. Dat is inclusief een
                                                  gebouwde parkeervoorziening aan de noordzijde van de bestaande
                                                  drukkerij.
                                                  De voorgestelde bestemmingsplanwijziging komt er feitelijk op neer
                                                  dat het bouwvlak wordt vergroot en dat de maximale bouwhoogte
                                                  gedeeltelijk wordt vergroot. Het totale vloeroppervlak zal echter
                                                  worden beperkt ten opzichte van de mogelijkheden in het vigerende
                                                  bestemmingsplan.
                                                  Door deze wijziging wordt het mogelijk dit gebied tot ónderdeel van
                                                  de stad te transformeren. In plaats van een eiland en barrière wordt
                                                  dit gebied openbaar toegankelijk gemaakt, een fijnmazig netwerk voor
                                                  langzaam verkeer wordt aangelegd en verbonden met de aangren-
                                                  zende gebieden.
                                                  De onbebouwde ruimte wordt opnieuw ingericht tot een parkachtig
                                                  landschap waar het aangenaam vertoeven is. Er komt meer groen en
                                                  meer water, alles in het kader van het verbeteren van de verblijfsk-
            HO                                    waliteit, het beperken van hittestress en opvang van regenwater.
      AAT




              EKE
                 MA
                      STR
   STR




                           AAT
 MA
SIX




                            EG
                         OW
                       RG
                      TE
                       S
                    OO




                                 GROEN
                                 1:2000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                          KAVEL




                 OOSTERGOWEG




                                                  Nieuwe situatie 3D impressie

                                                  Impressie nieuwe situatie gezien vanuit het zuidoosten
                                                  De maximale bouwhoogtes variëren. Voor de nieuwe situatie is
                                                  bepaald dat de bouwhoogte van een gebouw ten hoogste 25 meter zal
                                                  bedragen, met dien verstande dat over een oppervlak van 25% van het
                                                  bouwvlak een bouwhoogte van ten hoogste 40 meter is toegestaan.
                                                  De impressies geven geen vastomlijnd eindbeeld, maar het toont wel
                                                  hoe het gebied er potentieel uit kan komen te zien.
                                                  Door de variatie in bouwhoogtes voegt het geheel zich meer in struc-
                                                  tuur van de stad en blijft er meer ruimte om ook de verblijfskwaliteit
                                                  op het maaiveld te verbeteren.




            HO
      AAT




              EKE
                 MA
                      STR
   STR




                           AAT
 MA
SIX




                            EG
                         OW
                       RG
                      TE
                       S
                    OO




                                 GROEN
                                 1:2000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                          KAVEL




                 OOSTERGOWEG




                                                  Impressie nieuwe situatie, gezien vanuit het noorden




            HO
      AAT




              EKE
                 MA
                      STR
   STR




                           AAT
 MA
SIX




                            EG
                         OW
                       RG
                      TE
                       S
                    OO




                                 GROEN
                                 1:2000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                          KAVEL




                 OOSTERGOWEG




                                                  Impressie nieuwe situatie, gezien vanuit het zuidwesten




            HO
      AAT




              EKE
                 MA
                      STR
   STR




                           AAT
 MA
SIX




                            EG
                         OW
                       RG
                      TE
                       S
                    OO




                                 GROEN
                                 1:2000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                                                                      KAVEL




                 OOSTERGOWEG




                                                   parkeergarage




                                                                               nieuwe kantoren




                                                                                                                Nieuwe kantoren
                                                                                                              Optoppen 2 bouwlagen
                                                                                                                    De Boog




                                                                                        pleinwand
                                 nieuwe kantoren



                                                                                                                   Horeca paviljoen



                                                       nieuwe kantoren
            HO                                                             Nieuwe kantoren en/of
      AAT




              EKE
                 MA
                      STR                                                   Studentenhuisvesting
   STR




                           AAT                                           (50 eenheden van elk circa
                                                                                   30m2)
 MA
SIX




                            EG
                         OW
                       RG
                      TE
                       S
                    OO




                                                                           GROEN
                                                                           1:2000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                          KAVEL




                 OOSTERGOWEG




                                                  Zicht vanaf de Oostergoweg, brug over de Potmarge




            HO
      AAT




              EKE
                 MA
                      STR
   STR




                           AAT
 MA
SIX




                            EG
                         OW
                       RG
                      TE
                       S
                    OO




                                 GROEN
                                 1:2000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                          KAVEL




                 OOSTERGOWEG




                                                  Zicht vanuit het zuidwesten




            HO
      AAT




              EKE
                 MA
                      STR
   STR




                           AAT
 MA
SIX




                            EG
                         OW
                       RG
                      TE
                       S
                    OO




                                 GROEN
                                 1:2000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                          KAVEL




                 OOSTERGOWEG




                                                  Zicht vanuit het zuiden, vanaf de toegangsbrug over de Potmarge




            HO
      AAT




              EKE
                 MA
                      STR
   STR




                           AAT
 MA
SIX




                            EG
                         OW
                       RG
                      TE
                       S
                    OO




                                 GROEN
                                 1:2000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                          KAVEL




                 OOSTERGOWEG




                                                  Zicht vanaf de Eenhoorn, vanuit het westen. Ook aan de noordzijde van
                                                  het gebied worden voor langzaam verkeer voorzieningen aangelegd.




            HO
      AAT




              EKE
                 MA
                      STR
   STR




                           AAT
 MA
SIX




                            EG
                         OW
                       RG
                      TE
                       S
                    OO




                                 GROEN
                                 1:2000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>