<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                  Gemeente Ooststellingwerf
                                                                  Afdeling: Mens & Omgeving
                                                                  Team: Ruimte & Economie

                                                                  Postbus 38
                                                                  8430 AA Oosterwolde
                                                                  Gemeentehuis
                                                                  ’t Oost 11
                                                                  8431 LE Oosterwolde

                                                                  T: 0516-566 222
                                                                  W: www.ooststellingwerf.nl




Nota van zienswijzen
Ontwerpbestemmingsplan Slotemaker de Bruïneweg 67 en 68 te Haulerwijk

___________________________________________________________________________


                                                                Gemeentelijke reactie op de
                                                                 zienswijzen




Nota van zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Slotemaker de Bruïneweg 67 & 68 te Haulerwijk      1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Nota van zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Slotemaker de
Bruïneweg 67 en 68 te Haulerwijk

Inhoudsopgave:

1.   Inleiding
2.   Publicaties
3.   Overzicht zienswijzen
4.   Inhoud zienswijzen en commentaar
5.   Lijst van wijzigingen

1. Inleiding

In de voorliggende nota wordt verslag gedaan van de terinzagelegging van het
ontwerpbestemmingsplan Slotemaker de Bruïneweg 67 & 68 te Haulerwijk. Eerst worden in paragraaf
2 de publicaties op een rijtje gezet. Vervolgens wordt in de paragraaf 3 een overzicht gegeven van de
zienswijzen. Paragraaf 4 bevat een samenvatting van de inhoud van de zienswijzen en de
gemeentelijke reactie daarop. Tenslotte geeft paragraaf 5 een overzicht van de wijzigingen die ten
opzichte van het ontwerpbestemmingsplan zijn aangebracht.

2. Publicaties

De bekendmaking van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan is op woensdag 1 maart
2017 gepubliceerd op de Gemeentepagina, in de Staatscourant en op de gemeentelijke website. Ook
is een aantal overheden en overlegpartners geïnformeerd over het ontwerpbestemmingsplan.

Het ontwerpbestemmingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen in de periode van 2 maart 2017 tot
en met 12 april 2017.

3. Overzicht zienswijzen

Van de volgende partijen is binnen de genoemde inzagetermijn een zienswijze ontvangen:

Indiener zienswijze:                                                  Datum ontvangst:
Norgerweg 84 te Haulerwijk                                            22 maart 2017
Slotemaker de Bruïneweg 65 te Haulerwijk                              9 maart 2017

4. Inhoud zienswijzen en commentaar

Norgerweg 84 te Haulerwijk

Samenvatting zienswijze
   1. Reclamanten stellen recht tegenover het weideperceel waar een tweede kavel is beoogd te
      wonen. Dit heeft veel gevolgen voor het vrije uitzicht van bewoners. Door de beoogde
      woningbouw, verdwijnt dit uitzicht compleet en lijkt het dat alsof reclamanten alsnog in de
      bebouwde kom wonen.
   2. Het perceel heeft nooit een woonbestemming gehad. Dat is ook de reden waarom
      reclamanten destijds hun woning hebben aangekocht. Woningen zouden beter op een andere
      locatie in Haulerwijk kunnen worden gerealiseerd, zoals bij het zwembad, achter
      Steenpoel/Opzienersweg bijvoorbeeld.
   3. Twee huizen op een kleine kavel vinden reclamanten wel erg druk worden. De Slotemaker de
      Bruïneweg typeert zich juist door het landelijk wonen met af en toe een perceel weiland
      tussen de woningen voor het vrije effect. Dit verdwijnt op deze manier.
   4. Reclamanten vrezen voor waardevermindering van de woning.

Commentaar
   1. De afstand van de woning van reclamant tot de nieuwbouwlocatie gemeten vanaf de beide
      bestemmingsgrenzen van de percelen bedraagt 32 m. De afstand van de voorgevel van de
      woning van reclamanten tot het bouwvlak van de nieuwbouwlocatie bedraagt minimaal 45 m.

Nota van zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Slotemaker de Bruïneweg 67 & 68 te Haulerwijk               2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>       Tussen de locaties is water en een tweetal bomenrijen gelegen wat het zicht vanaf de
       Norgerweg 84 tot de nieuwbouwlocatie gedeeltelijk ontneemt. Wat betreft het vrije uitzicht
       over de onbebouwde gronden aan de overzijde (met een breedte van hooguit 24 m) naar het
       achtergelegen land, constateren we dat het uitzicht verandert door de nieuwbouwmogelijkheid
       van een tweetal vrijstaande woningen, maar het achtergelegen land grotendeels bestaat uit
       gras en eindigt bij de boswal grenzend aan perceel Meidoornlaan 6.
    2. Dit is gedeeltelijk juist. In het bestemmingsplan Buitengebied 2006 had het perceel met
       nummer 67 de bestemming ‘agrarisch gebied’. Het perceel had hier echter wel de aanduiding
       ‘woning’. Zie hiervoor de onderstaande plankaart uit het voorgaande bestemmingsplan
       Buitengebied 2006, vastgesteld op 28 februari 2006. We hebben de locatie gearceerd.

        Fragment plankaart bestemmingsplan Buitengebied 2006




        Bij de vaststelling van het bestemmingsplan Buitengebied 2016 op 22 maart 2016 is dit
        bouwvlak (abusievelijk) weg bestemd. Zie de onderstaande figuur (wederom met arcering).

        Fragment verbeelding bestemmingsplan Buitengebied 2016




Nota van zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Slotemaker de Bruïneweg 67 & 68 te Haulerwijk            3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>       Gezien het karakter van de grotendeels met woningbouw en agrarisch ingevulde lint is de
       gemeente van mening dat woningbouw passend is op deze plek. Daarnaast merken we op
       dat tot de vaststelling van het bestemmingsplan Buitengebied 2016 op 22 maart 2016 het
       perceel was voorzien van een bouwvlak en de aanduiding ‘woning’.
    3. Dat een veel groter bouwvolume dan de oorspronkelijke woningen wordt mogelijk gemaakt, is
       niet correct. Dat het type en schaal van de nieuwbouw niet zou passen binnen bij de landelijke
       omgeving is eveneens niet juist. Het volume van de bebouwing sluit aan bij nieuwbouw in het
       buitengebied, zoals dit voor de gehele gemeente geldt op grond van het op 22 maart 2016
       vastgestelde bestemmingsplan Buitengebied.
    4. Het staat reclamanten vrij om een verzoek om tegemoetkoming in (eventuele) planschade in
       te dienen binnen vijf jaar na het onherroepelijk worden van het nieuwe bestemmingsplan.

Slotemaker de Bruïneweg 65
Op 8 maart 2017 (ontvangen op 9 maart 2017) heeft de bewoner van het adres Slotemaker de
Bruïneweg 65 te Haulerwijk een zienswijze ingediend op het ontwerpbestemmingsplan.

Samenvatting zienswijze
   1. Reclamanten zijn geschrokken van het voornemen voor twee vrijstaande woningen naast hun
      woning te realiseren. Reclamanten hebben ruim vijf jaar geleden bewust gekozen voor deze
      plek. Genoeg ruimte om de woning te vergroten en te genieten van rust en ruimte, aangezien
      de buren niet dicht op elkaar zitten. Ook de grote tuin was een groot pluspunt. De woning van
      reclamanten is afgelopen jaren volledig verbouwd en aangepast voor de rolstoelafhankelijke
      zoon, wat bijna volledig op eigen kosten is aangepast.
   2. Het volledige stuk land is niet heel groot in vergelijking met de meeste percelen op de
      Slotemaker de Bruïneweg en de aangrenzende Meidoornlaan. Reclamanten hebben zelf een
      perceel van 2500 m². De buren op nummer 64 hebben nog meer grond en de Slotemaker de
      Bruïneweg 63 is vrij recent verkocht met 10585 m² grond. Ook de huurwoningen van Actium
      bezitten veelal grote percelen grond. Aan de overzijde van de weg staan de huizen dichter op
      elkaar en zijn percelen meer volgebouwd, maar daar is het landelijke karakter iets minder
      aanwezig, omdat de woningen aan een drukke weg zijn gelegen. De angst van reclamanten is
      dat ze aan ook zulke volgebouwde kavels aan de linkerzijde naast hun perceel krijgen.
   3. Reclamanten refereren aan de Meidoornlaan 34-36 waarbij eveneens de keuze is gemaakt
      om het grote stuk land naast nummer 34 te bebouwen omdat de gronden ter plaatse van
      Meidoornlaan 34 te klein is voor twee woningen. Reclamanten stellen dat het hier in
      tegenstelling tot de gronden naast de woning, om veel meer oppervlak gronden gaat.
      Reclamanten zetten uiteen dat mensen die ter plaatse wonen houden van het landelijke
      karakter; lekker tuinieren, een moestuin en het houden van dieren. Door het kleine stukje land
      in tweeën te delen worden een heel ander soort mensen aangetrokken. Er blijft op een kavel
      van 700 m² waar een huis van maximaal 175 m² plus garage en andere bijgebouwen niet veel
      ruimte over voor een tuin en groen.
   4. Het voorstel van reclamanten is om midden in het perceel één ruime woning toe te staan
      vergelijkbaar met de woning aan de Meidoornlaan 34. Met een mooie garage erbij worden
      mensen aangetrokken die eveneens als reclamanten en buren van buitenleven en rust en
      ruimte houden. Hierdoor wordt ook de karakteristieke doorkijk naar achteren behouden, wat
      kenmerkend is voor de Slotemaker de Bruïneweg. Hieraan dienden reclamanten ook te
      voldoen bij de bouw van hun woning en garage.
   5. Reclamanten maken dan ook bezwaar tegen twee kavels, niet tegen één woning. Op deze
      wijze zouden reclamanten planschade oplopen en wooncomfort verliezen.

Commentaar
   1. Deze opmerking wordt ter kennisgeving aangenomen.
   2. Het klopt dat het naastgelegen perceel van reclamant veel groter is. Desondanks achten wij
      twee kavels van ca. 700 m² niet onevenredig klein voor het buitengebied. Wij verwijzen graag
      naar onderstaande luchtfoto (figuur 1) uit 2016.


        Kavels in hun omgeving (situatie 2016)




Nota van zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Slotemaker de Bruïneweg 67 & 68 te Haulerwijk               4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>        Hier willen wij nog aan toevoegen dat ook reclamant en eigenaar van het perceel Slotemaker
        de Bruïneweg 65 zelf in het recente verleden (2013-2014) een uitbreiding heeft gedaan op
        agrarische grond. Het ging hier om het plaatsen van een loods op agrarische grond, waarvoor
        op 13 mei 2013 een omgevingsvergunning is verleend.

        Situatie in het jaar 2011                    Situatie in het jaar 2014




    3. Dat er niet veel ruimte overblijft voor groen en tuin op een kavel van 700 m² met een woning
       van maximaal 175 m² en bijgebouwen, bestrijdt de gemeente. Er is minimaal 400 m² ruimte op
       het perceel over voor de invulling van tuin en groen.
    4. Het plan is het realiseren van twee woningen op de locatie. Het college heeft bij besluit van 6
       februari 2017 ingestemd met de beoogde nieuwbouw, een plan dat geen strijdigheid met de
       ruimtelijke ordening oplevert, maar een opwaardering van de ruimtelijke kwaliteit betekent.
       Daarnaast heeft de provincie Fryslân bevestigd dat er sprake is van vervanging en
       verplaatsing van bestaande woningen in het plangebied en per saldo het aantal woningen
       gelijk blijft. Tot slot merken we op dat het perceel op basis van het voorgaande
       bestemmingsplan Buitengebied 2006 was voorzien van een bouwvlak en het de aanduiding
       ‘woning’ had.
    5. Het staat reclamanten vrij om een verzoek om tegemoetkoming in (eventuele) planschade in
       te dienen binnen vijf jaar na het onherroepelijk worden van het nieuwe bestemmingsplan.

5. Lijst van wijzigingen
Er zijn geen wijzigingen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan.




Nota van zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Slotemaker de Bruïneweg 67 & 68 te Haulerwijk                5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>