<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                         Gemeenteblad
      Onderwerp:      Wijzigingen Huisvestingsverordening Terschelling

    Jaar/nummer:      2021/20

In behandeling bij:   Wethouder Haringa




                      Voorstel
                      1.        Kennis te nemen van het document ‘’Wijzigingen Huisvestingsverordening
                                Terschelling 2019, in werking getreden 1 januari 2021’’ en de daarbij
                                behorende bijlage ‘’Onderzoek naar de effectiviteit en mogelijkheden van
                                het verhogen van de koopprijsgrens naar het niveau van Texel’’.
                      2.        Inspraak te verlenen op de in het document voorgestelde wijzigingen bij de
                                onderwerpen Koopprijsgrens, Bekendmaking aanbod van woonruimte,
                                Onttrekkingsvergunning/ omzettingsvergunning en Voorwaarden
                                onttrekkingsvergunning.
                      3.        Bij de overige onderwerpen in het document: De in de kolom “Voorgestelde
                                wijzigingen’’ in de verordening en de toelichting vaststellen.
                      4.        De vastgestelde wijzigingen in werking te laten treden op de dag na
                                elektronische bekendmaking.

                      Samenvatting
                      De gemeenteraad heeft in juni 2019 de Huisvestingsverordening 2019
                      vastgesteld. Sindsdien heeft alleen jaarlijkse aanpassing van de huur- en
                      koopprijsgrens plaatsgevonden.
                      Er zijn redenen aanwezig om onderhoud aan de verordening te plegen. Zo is
                      aanpassing van de verordening noodzakelijk om de effectiviteit van de handhaving
                      op onrechtmatige bewoning te vergroten. Daarnaast heeft de wethouder verzocht
                      om de effectiviteit en mogelijkheden van het verhogen van de koopprijsgrens naar
                      het niveau van Texel te onderzoeken.

                      Toelichting
                      Om de effectiviteit van de verordening te vergroten en de werking te verduidelijken
                      stelt het college aan de raad voor om de verordening en de toelichting op een
                      aantal punten te wijzigingen. In bijlage 1 bij het gemeenteblad, het document
                      ‘’Wijzigingen Huisvestingsverordening Terschelling 2019, in werking getreden 1
                      januari 2021’’, is per onderwerp aangegeven wat de aanleiding en de
                      overwegingen zijn en tot welk voorstel dit leidt.

                      Voorgesteld wordt om de volgende wijzigingen aan te brengen in de
                      Huisvestingsverordening Terschelling 2019. Het betreft wijzigingen in de op 1
                      januari 2021 in werking getreden verordening:
                      -   De begrippen woonruimte, middenhuur en permanente bewoning worden
                          aangepast.
                      -   De koopprijsgrens wordt geïndexeerd op basis van recentere CBS gegevens.
                          De koopprijsgrens wijzigt daardoor in € 511.000.
                      -   Alleen de woningcorporatie en marktpartijen beroepsmatig werkzaam in de
                          volkshuisvesting moeten aanbod van woonruimte bekendmaken.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                2



-   Er is al een vergunning nodig voor onder andere het onttrekken van woningen
    aan de woningvoorraad. Om ook te kunnen handhaven bij woningen die al
    lange tijd niet meer in gebruik zijn als permanente woonruimte wordt ook het
    onttrokken houden, samengevoegd houden, omgezet houden en in
    verbouwde staat tot twee of meer woonruimten houden vergunningplichtig.
-   Het wordt mogelijk om een onttrekkingsvergunning te verlenen met als
    voorwaarde het elders realiseren van vervangende gelijkwaardige
    woonruimte.
-   De toelichting wordt aangepast op de vorenstaande en verduidelijkt op de
    volgende onderwerpen: koopprijs en vergunningplicht bij vererving,
    huisvestingsvergunning bij nieuwbouw door projectontwikkelaar, toetsing
    economische binding.

Historie
De gemeenteraad heeft in juni 2019 de Huisvestingsverordening 2019
vastgesteld. Sindsdien heeft alleen jaarlijkse aanpassing van de huur- en
koopprijsgrens plaatsgevonden.

Juridische gevolgen/fatale termijnen/handhaving
Met de aanpassingen kan effectiever gehandhaafd worden op onrechtmatige
bewoning, is voor een iets groter deel van de koopwoningvoorraad een
huisvestingsvergunning vereist en wordt de uitvoering van de verordening
verbeterd door onduidelijkheden weg te nemen.
Dit is nader aangegeven in bijlage 1 -Document ‘’Wijzigingen
Huisvestingsverordening Terschelling 2019, in werking getreden 1 januari 2021’’

Op grond van de Inspraakverordening van de gemeente Terschelling wordt
voorgesteld om op de onderwerpen Koopprijsgrens, Bekendmaking aanbod van
woonruimte, Onttrekkingsvergunning/ omzettingsvergunning en Voorwaarden
onttrekkingsvergunning eerst inspraak te verlenen.

Belang voor toerisme/samenleving/economie
Het beschikbaar zijn en blijven van voldoende en goedkope woningen voor de
eilander beroepsbevolking is van groot belang voor de samenleving, recreatie en
toerisme en de leefbaarheid.

Advies van de raadscommissie
Samen Terschelling heeft de vraag gesteld of de WOZ waarde gebruikt kan
worden als toetsingsgrond voor de koopprijs. De Huisvestingswet staat dit niet toe.
Volgens artikel 1 lid 2 van deze wet wordt met de koopprijs bedoeld: de prijs die
voor de enkele koop van de woonruimte daadwerkelijk is of zal worden betaald.

Ter inzage liggende stukken
1. Wijzigingen ‘’Huisvestingsverordening Terschelling 2019, in werking getreden 1
   januari 2021’’
2. Onderzoek naar de effectiviteit en mogelijkheden van het verhogen van de
   koopprijsgrens naar het niveau van Texel.

Datum behandeling in B&W + ondertekening
Terschelling, 30 maart 2021.
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Terschelling,
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                         3



H.M. de Jong,          C.M. van de Pol,
secretaris/directeur   burgemeester
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>