<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                         Addendum
                                                                       Raadsvoorstel
       Onderwerp:      Leegstandverordening

     Jaar/Nummer:      2024/

Portefeuillehouder:   Wethouder Hoekstra - Sikkema




                       Toevoeging na bespreking in de raadscommissie
                       In de raadscommissievergadering van 27 maart 2024 heeft de fractie van Samen
                       Terschelling een aantal vragen gesteld die voor de raadsvergadering van 10 april
                       2024 schriftelijk beantwoord worden. De antwoorden staan hieronder vermeld.
                       De vragen van de overige fracties zijn door de wethouder in de vergadering van
                       27 maart 2024 beantwoord.

                       Samen Terschelling geeft aan dat de Wet vaste huurcontracten naar verwachting
                       op 1 juli 2025 ingaat. De wet regelt dat tijdelijke huurcontracten worden afgeschaft.
                       Een woning kan dan niet meer voor maximaal 2 jaar verhuurd worden. Dit zorgt
                       voor meer zekerheid voor huurders. Daarop geldt een uitzondering. Voor enkele
                       groepen woningzoekenden kan een tijdelijk huurcontract wel uitkomst bieden.

                       Samen Terschelling heeft de volgende vragen:
                         1. Gelden de artikelen 15 en 16 Leegstandswet bij de inwerkingtreding van
                            de Wet vaste huurcontracten of geldt dan alleen die wet?
                         2. Als de Wet vaste huurcontracten wel gaat gelden voor leegstaande
                            woningen, gelden er dan uitzonderingen op de regel dat alleen vaste
                            huurcontracten aangeboden kunnen worden?


                       Reactie op vraag 1
                       De artikelen 15 en 16 Leegstandswet gelden naast de Wet vaste huurcontracten.
                       Een eigenaar van een leegstaande woning kan bij de gemeente een
                       leegstandvergunning aanvragen. Verleent het college die vergunning dan kan de
                       eigenaar op basis van die vergunning een tijdelijke huurovereenkomst sluiten.
                       Dat is in de situaties waarin (a) de woning langer dan 12 maanden niet is bewoond
                       of nooit is bewoond en intussen te koop staat of (b) een leegstaande huurwoning
                       die te koop staat. Daarbij geldt dan niet de reguliere huurbescherming voor de
                       huurder.

                       Reactie op vraag 2
                       Op basis van de Wet vaste huurcontracten blijven uitzonderingen gelden op de
                       regel dat alleen vaste huurcontracten aangeboden kunnen worden.
                       Ook onder de Wet vaste huurcontracten kan in bepaalde gevallen een tijdelijke
                       huurovereenkomst, voor de duur van twee jaar of korter, tussen de eigenaar van
                       de leegstaande woning en een woningzoekende uit een specifieke groep worden
                       afgesloten. Die specifieke groepen personen kent de volgende woningzoekenden:
                           1. Studenten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                        2



      2. Huurders die in verband met dringende werkzaamheden of renovatie van
         hun woning tijdelijk elders wonen

      3. Urgent woningzoekenden

      4. Huurders met wie de verhuurder een tweedekanscontract aangaat:
         huurder waarvan een eerder huurcontract is beëindigd, bijvoorbeeld omdat
         deze ernstige overlast veroorzaakte

      5. Wezen en nabestaanden

      6. Gescheiden ouders

      7. Huurders die werken op de Waddeneilanden

      8. Vergunninghouders (statushouders) die direct uit een COA-opvanglocatie
         komen en in afwachting zijn op definitieve huisvesting

Toelichting op ad 7. 1

De eilandsituatie maakt dat werknemers in veel gevallen op het eiland moeten
wonen om hun werk te kunnen doen. Voor ondernemers is het kunnen aanbieden
van woonruimte een belangrijke voorwaarde voor het kunnen aantrekken van
tijdelijk en vast personeel. Van de mogelijkheid tot het sluiten van een tijdelijke
huurovereenkomst wordt momenteel veel gebruik gemaakt op de eilanden. De
‘AMvB specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst’ maakt het mogelijk om op
de eilanden een tijdelijk huurcontract aan te kunnen blijven bieden voor de looptijd
van maximaal twee jaar voor huurders die voor hun werk tijdelijk op de eilanden
verblijven.
De leegstandverordening kan voor bespreking door naar de raadsvergadering van
10 april 2024.

Datum behandeling in college
Terschelling, 4 april 2024

Burgemeester en wethouders van de gemeente Terschelling,



H. de Jong,                                  mr. R.S. Cazemier
Secretaris/directeur                         wnd. burgemeester



Bijlage: concept AMvB specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst




1   Nota van Toelichting concept AMvB specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>