<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>MODEL HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE
en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW

door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015 vastgesteld en tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl.



Dit model kunt u gebruiken voor het vastleggen van de rechtsverhoudingen tussen Huurder en
Verhuurder bij de huur en verhuur van bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a Burgerlijk Wetboek.
U kunt dit model terug vinden op de website van de ROZ: www.roz.nl.
Ook voor de van de Huurovereenkomst deel uitmakende Algemene bepalingen en voor de
Handleiding wordt u verwezen naar de website www.roz.nl.
Let wel dat u bij het opstellen van een nieuwe huurovereenkomst het meeste recente model gebruikt.
Dat geldt ook voor de Algemene bepalingen, waarnaar in artikel 2.1 van de Huurovereenkomst wordt
verwezen.



Concept 27 augustus 2019




                                                          0/5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE
en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW
Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari
2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer
15/20 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl.
Verwijzing naar dit model en het gebruik ervan zijn uitsluitend toegestaan, indien de ingevulde, de
toegevoegde en/of de afwijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. Toevoegingen en afwijkingen
dienen bij voorkeur te worden opgenomen onder het hoofd ‘Bijzondere bepalingen'. Iedere
aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door ROZ
uitgesloten.




ONDERGETEKENDEN

Gemeente Vlieland, gevestigd en kantoorhoudend te (8899 AE) Vlieland, Dorpsstraat 127, in deze
rechtsgeldig vertegenwoordigd ingevolge het bepaalde van artikel 171 van de Gemeentewet door haar
burgemeester mevrouw C. Schokker-Strampel, zulks ter uitvoering van het besluit van het College van
Burgemeesters en Wethouders, hierna te noemen: ‘Verhuurder’

EN

Stichting Kwadrantgroep, statutair gevestigd te Drachten en kantoorhoudende te (9202 PE) Drachten,
Zonnedauw 7, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 01110074 en in deze rechtsgeldig
vertegenwoordigd door haar voorzitter Raad van Bestuur, de heer M.J.M. Nuijens, hierna te noemen:
‘Huurder’

Hierna gezamenlijk te noemen: “Partijen”

NEMEN HET VOLGENDE IN AANMERKING DAT:

         de GemeenteVerhuurder eigenaar is van perceel en gebouwen plaatselijk bekend op Vlieland
          als “De Uiterton”;
         de KwadrantGroepHuurder de hoofdhuurder van en de zorgverlener in de De Uiterton is;
         de KwadrantGroepHuurder de enige aanbieder is van ouderenzorg op Vlieland;
         op de locatie “De Uiterton” nieuwbouw zal worden gerealiseerd bestaande uit 36 zelfstandige
          woningen, een Welzijnsgebouw en een Zorgvilla;
         Partijen in onderhavige huurovereenkomst de afspraken wensen vast te leggen omtrent de huur
          en verhuur van het de nieuw te realiseren Zorgvilla;




*) doorhalen wat niet van toepassing is en eventueel aanvullen.

paraaf Verhuurder                                                                         paraaf Huurder
                                                             1/65
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>ZIJN OVEREENGEKOMEN

Het gehuurde, bestemming
1.1 Verhuurder verhuurt aan Huurder en Huurder huurt van Verhuurder de bedrijfsruimte (hierna
'gehuurde'), gelegen aan de Boslaan te Vlieland
kadastraal bekend VLD 01A01536 ter grootte van in totaal circa aantal………. m² b.v.o. gemeten
volgens norm……..
Het gehuurde is nader aangeduid op de als bijlage 1 bij deze huurovereenkomst gevoegde en door
Ppartijen geparafeerde plattegrond/tekening. De staat van het gehuurde op de opleveringsdatum is
beschreven in het als bijlage 2 aan te hechten en door Ppartijen te paraferen proces-verbaal van
oplevering.
1.2 Het gehuurde zal door of vanwege Huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als
een woongebouw met voorzieningen voor 7 (zeven) Wet Langdurige Zorg (WLZ) plaatsen
(intramurale plaatsen). Het betreft derhalve een woonvoorziening voor mensen met een bepaalde
zorg- of ondersteuningsvraag waarbij het verzorgingselement overheerst. Daarnaast is het
bestemd om te worden gebruikt voor Eerstel Lijns Vverblijf (ELV) plaatsen, welke plaatsen tevens
kunnen worden ingezet als tijdelijke opvang of als crisisplek.

1.3 Het is Huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verhuurder een
andere bestemming en gebruik aan het gehuurde te geven dan omschreven in artikel 1.2.
1.4 De hoogst toelaatbare belasting van de vloeren van het gehuurde bedraagt zoveel als bouwkundig
is toegestaan
1.5 Huurder heeft bij het aangaan van de huurovereenkomst [wel / niet*] een kopie van het energielabel,
als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, ontvangen ten aanzien van het gehuurde.
1.6 Indien blijkt dat de in artikel 1.1 genoemde oppervlakte niet juist is komen Ppartijen overeen dat:
een verschil met de daadwerkelijke grootte (onder- dan wel overmaat) geen verschil zal hebben
voor de huurprijs.




Voorwaarden
2.1 Van deze huurovereenkomst maken deel uit de “ALGEMENE BEPALINGEN
HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”,
gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 17 februari 2015 en aldaar ingeschreven
onder nummer 15/21, (hierna te noemen “algemene bepalingen”). De inhoud van deze algemene
bepalingen is Ppartijen bekend. Huurder en Verhuurder hebben een exemplaar van de algemene
bepalingen ontvangen.
2.2 De algemene bepalingen waarnaar in artikel 2.1 wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens
voor zover daarvan in deze huurovereenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten
aanzien van het gehuurde niet mogelijk is.



Duur, verlenging en opzegging
3.1 Deze huurovereenkomst gaat in op datum …….…….(hierna ‘ingangsdatum’) en is aangegaan voor
een periode van 10 jaar en loopt tot en met datum…………..

3.2 Na het verstrijken van de in artikel 3.1 genoemde periode wordt deze huurovereenkomst
behoudens beëindiging van deze huurovereenkomst door opzegging door Huurder of Verhuurder in
overeenstemming met artikelen 3.3 en 3.4 voortgezet voor een aansluitende periode van 5 jaar,
derhalve tot en met datum…….
Deze huurovereenkomst wordt vervolgens voortgezet voor aansluitende perioden van 5 jaar.
3.3 Beëindiging van deze huurovereenkomst vindt plaats door opzegging door Huurder aan Verhuurder
of door Verhuurder aan Huurder tegen het einde van de lopende huurperiode of, ingeval van een
huurovereenkomst voor onbepaalde tijd tegen ieder tijdstip, met inachtneming van een termijn van één
jaar.
3.4 Opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven.

*) doorhalen wat niet van toepassing is en eventueel aanvullen.

paraaf Verhuurder                                                                         paraaf Huurder
                                                             2/65
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Huurprijs, omzetbelasting, servicekosten, huurprijsaanpassing, betalingsverplichting,
betaalperiode
       4.1 De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt op de ingangsdatum op jaarbasis €
       bedrag in cijfers……………….
(zegge: bedrag in letters……………).

De jaarlijkse huurprijs is de NHC1-vergoeding zoals Huurder van het zorgkantoor
jaarlijks bekostigd krijgt, minus 15% en minus de afschrijving van directieleveranties van
       Huurder. Deze aftrek á 15% is bedoeld voor noodzakelijk te maken
kosten door en algemene kosten van Huurder.

De jaarlijkse huursom zal in twee halfjaarlijkse voorschotten worden voldaan, voor 1 april en
voor 1 oktober overeenkomstig 50% van de ontvangen NHC-vergoeding van het voorgaande
kalenderjaar.

De huursom past zich jaarlijks aan, aan de indexering van de NHC. Voor ELV-plaatsen wordt
de hoogte van de gemiddelde NHC aangehouden, minus 15% en minus de afschrijving van
directieleveranties door Huurder.

Voor 15 maart zal Huurder aan Verhuurder de eindafrekening verstrekken op basis van de
daadwerkelijk ontvangen NHC-vergoeding over het voorafgaande kalenderjaar, zodat de
factuur over het voorgaande kalenderjaar kan worden opgesteld door Verhuurder.

Binnen drie maanden na afloop van een kalenderjaar vindt de betaling van de definitieve
eindafrekening plaats.


      4.2 Partijen komen overeen dat Verhuurder [wel/geen*] omzetbelasting over de huurprijs in
rekening brengt.
Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is Huurder naast de huurprijs
een afzonderlijke vergoeding aan Verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat
Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de
investeringen en exploitatiekosten van Verhuurder niet (meer) aftrekbaar is. Het gestelde in artikel 19
van de algemene bepalingen is dan niet van toepassing.
4.3 Partijen verklaren onder verwijzing naar artikel 11 lid 1 aanhef onder b onderdeel 5 van de Wet op
de omzetbelasting 1968 een met omzetbelasting belaste verhuur te zijn overeengekomen. Tevens
wordt omzetbelasting in rekening gebracht over de vergoeding die Huurder verschuldigd is voor door
of vanwege Verhuurder te verzorgen levering van zaken en diensten, zoals vastgelegd in artikel 5 van
de huurovereenkomst en in artikel 18 van de algemene bepalingen.
Huurder verklaart door ondertekening van deze huurovereenkomst, mede ten behoeve van de
rechtsopvolger(s) van Verhuurder, dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor
doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet
van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat.
4.4 Het boekjaar van Huurder loopt van 1 januari tot en met 31 december
4.5 De huurprijs wordt jaarlijks per 1 januari voor het eerst met ingang van……………aangepast
overeenkomstig artikelen 17.1 t/m 17.3 van de algemene bepalingen.
4.6 De vergoeding die Huurder verschuldigd is voor de door of vanwege Verhuurder te
      verzorgen
levering van zaken en diensten wordt bepaald overeenkomstig artikel 18 van de algemene
bepalingen. Op deze vergoeding wordt een systeem van voorschot betalingen met latere
1   NHC=Normatieve HuisvestingsComponent

*) doorhalen wat niet van toepassing is en eventueel aanvullen.

paraaf Verhuurder                                                                          paraaf Huurder
                                                             3/65
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>verrekening
toegepast, zoals daar is aangegeven
waarbij Huurder voor of op 1 april een bedrag ter hoogte van 50% van de servicekosten van
het voorgaande kalenderjaar zal voldoen aan Verhuurder en voor of op 1 oktober een
bedrag ter hoogte van de overige 50% van de servicekosten van het voorgaande kalenderjaar
zal voldoen aan Verhuurder.
De servicekosten zullen worden afgerekend op basis van nacalculatie binnen drie maanden na
afloop van het kalenderjaar.
4.7 Huurder is geen omzetbelasting meer over de huurprijs verschuldigd indien het gehuurde niet
langer met omzetbelasting mag worden verhuurd, terwijl Ppartijen dat wel waren overeengekomen.
Als dat het geval is, komen de in artikel 19.1 van de algemene bepalingen bedoelde vergoedingen
voor de omzetbelasting in de plaats en wordt deze vergoeding bij voorbaat weergeven in artikel 4.8.
4.8. De betalingsverplichting van de Huurder bestaat uit de volgende componenten:
     Per betaalperiode van 6 kalendermaand(en) bedraagt bij huuringangsdatum:
     -                                                                             de huurprijs
                                                                                      € bedrag
-    het voorschot op de vergoeding voor door of vanwege Verhuurder
     verzorgde levering
     van zaken en diensten met de daarover verschuldigde omzetbelasting              € bedrag



     ________________

                                                                                              totaal

                                                                                          € bedrag

     zegge:                                                                        bedrag in letters

4.9 Met het oog op de ingangsdatum heeft de eerste betaling van Huurder betrekking op de periode van
…. datum tot en met 31 december en is het over deze eerste periode een voorschot verschuldigde
van bedrag € bedrag………. Dit bedrag wordt berekend zoals bepaald in art. 4.1 naar rato van de
huurperiode in het eerste kalenderjaar en dient te worden voldaan op datum…..
4.10 De uit hoofde van deze huurovereenkomst door Huurder aan Verhuurder te verrichten periodieke
betalingen als weergegeven in artikel 4.8 zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro’s en
moeten voor of op 1 april en 1 oktober de eerste dag van de periode waarop de betalingen betrekking
hebben volledig zijn voldaan.
4.11 Tenzij anders vermeld, luiden alle bedragen in deze huurovereenkomst en de daarvan deel
uitmakende algemene bepalingen exclusief omzetbelasting.


Kosten van levering van zaken en diensten
5.1. Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
Conform bijgevoegde demarcatielijst “doorbelasting door eigenaar aan huurder”
5.2 Verhuurder is bevoegd na overleg met Huurder de in artikel 5.1 genoemde levering van zaken en
diensten naar soort en omvang te wijzigen of te laten vervallen.


Zekerheden
6.1 Huurder zal voor de ingangsdatum:
[een bankgarantie doen stellen voor / een waarborgsom betalen ter grootte van*] een bedrag van €
……… (zegge:……….).
6.2 Over de waarborgsom wordt [wel / geen*] rente vergoed.




*) doorhalen wat niet van toepassing is en eventueel aanvullen.

paraaf Verhuurder                                                                             paraaf Huurder
                                                             4/65
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Beheerder
7.1 Totdat Verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op de Verhuurder.
7.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient Huurder voor wat betreft de inhoud en alle verdere
aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder contact op te nemen.
7.3 De huuropzegging moet tevens aan de Verhuurder worden gezonden.


Incentives
8 Partijen verklaren dat er tussen Ppartijen geen andere incentives zijn overeengekomen dan in deze
huurovereenkomst vermeld.


Asbest/Milieu
9.1 Aan Verhuurder is niet bekend dat in het gehuurde asbest is verwerkt. De onbekendheid van
Verhuurder met de aanwezigheid van asbest in het gehuurde houdt uitdrukkelijk geen garantie in van
Verhuurder dat er geen asbest aanwezig is.
9.2 Aan Verhuurder is niet bekend dat in, op of aan het gehuurde een verontreiniging aanwezig is
die van dien aard is dat op grond van geldende wetgeving ten tijde van het tekenen van de
huurovereenkomst het nemen van maatregelen noodzakelijk is. De onbekendheid van Verhuurder met
aanwezigheid van een verontreiniging in, op of aan het gehuurde ten tijde van het tekenen van de
huurovereenkomst houdt uitdrukkelijk geen garantie in van Verhuurder dat er geen verontreiniging
aanwezig is.


Duurzaamheid/Green lease
10 Partijen onderkennen het belang van duurzaamheid en komen overeen elkaar te ondersteunen in het
behalen van de gezamenlijk geformuleerde c.q. te formuleren doelstelling en op regelmatige basis de
voortgang te bespreken.


Bijzondere bepalingen
11.1 Bij verandering van bekostiging conform het NHC-systeem of anderszins zich wijzigende
regelgeving voor zorgdienstverlening treden Partijen in overleg. Partijen maken zo nodig
nieuwe afspraken voor de huursom en/of voor de overige bepalingen om aan te sluiten bij de
alsdan geldende regelgeving. Deze nieuwe afspraken zullen worden vastgelegd in een bij de
Huurovereenkomst te voegen addendum.

11.2 Partijen treden in overleg als er zich een omstandigheid voordoet waarbij van een der
Partijen niet kan en mag worden verlangd dat deze partij de huurovereenkomst voortzet.
Voorbeelden van deze omstandigheden zijn onder andere, doch niet uitsluitend:

-    een dusdanige wijziging in het bekostigingsstelsel voor de zorg, dat het thans
     gecalculeerd (negatief) exploitatieresultaat voor Huurder in hoge mate wordt overschreden
     en van Huurder om financiële reden voortzetting van de zorgdienstverlening niet kan
     worden verlangd;
-    een structureel tekort aan medewerkers bij de Huurder om op Vlieland goede zorg te
     kunnen en willen verlenen, waardoor Huurder bij gebrek aan gekwalificeerde medewerkers
     de zorg niet langer kan waarborgen;
-    het besluit van de Verhuurder om de integrale zorgdienstverlening op Vlieland (zijnde
     huishoudelijke zorg, extramurale zorg, intramurale zorg en welzijnsdiensten) te gunnen
     aan een andere partij.

11.3 Partijen overleggen in redelijkheid en billijkheid over de een situatie van zoals bedoeld in
artikel 11.2 en trachten tot een voor beide Ppartijen acceptabele oplossing te komen. Indien de
huurovereenkomst naar aanleiding van het voorgaande tussentijds dient te worden
beӫindigdbeëindigd, vindt een beӫindigingbeëindiging plaats door middel van een schriftelijke

*) doorhalen wat niet van toepassing is en eventueel aanvullen.

paraaf Verhuurder                                                                           paraaf Huurder
                                                             5/65
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>beӫindigingbeëindigingsovereenkomst tussen Partijen en wordt reeds nu voor alsdan een
termijn van een jaar afgesproken vooraleer de huurovereenkomst zal eindigen.                    Commentaar [SH1]: wat gebeurt er als geen
                                                                                                overeenstemming wordt bereikt en de huurovereenkomst
                                                                                                naar het oordeel van een partij toch niet voortgezet kan
                                                                                                worden?




*) doorhalen wat niet van toepassing is en eventueel aanvullen.

paraaf Verhuurder                                                              paraaf Huurder
                                                             6/65
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Aldus opgemaakt en ondertekend in twee                  voud


                                                                  plaats………………………
datum…………………                                                                   plaats………………………
datum…………………

                                                                  (naam Verhuurder)
                                                                      (naam Huurder)




                                                                  ……………………………………………

                                                                  ………………………………………………..…………
……………
(handtekening Verhuurder)                                                    (handtekening Huurder)



Bijlagen: *)

1.    plattegrond/tekening van het gehuurde
2.    proces-verbaal van oplevering (toe te voegen ten tijde van oplevering)
3.    meting volgens …
4.    energielabel
5.    algemene bepalingen
6.    uittreksel handelsregister Kamer van Koophandel Verhuurder
7.    uittreksel handelsregister Kamer van Koophandel Huurder
8.    kopie paspoort [rechtsgeldig vertegenwoordiger Huurder*]
9.    Demarcatielijst
10.   Besluit kleine herstellingen




Afzonderlijke handtekening[en*] van Huurder[s*] voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de
‘ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in
de zin van artikel 7:230a BW’ als genoemd in artikel 2.1.

Handtekening[en*] Huurder[s*]:




*) doorhalen wat niet van toepassing is en eventueel aanvullen.

paraaf Verhuurder                                                                                     paraaf Huurder
                                                             7/65
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>