<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Friedberg Mahn

advocaten-mediators

[ins nen a.
| | R r AANTEKENEN
12 JUNI 2018 eg.nr. Aan de Raad van de gemeente Assen

rn UND op Postbus 30018
rs angela Oct 2018/1362 9400 RA ASSEN

Onze ref. : Ooms Bouw & Ontwikkeling - project Assen
Ons kenmerk : 7894/NBA/NBA
Uw kenmerk : vestiging voorkeursrecht Kloosterakker
Behandelend advocaat : De heer mr. N. Bakker
E-mailadres : bakker@thelawyers.nl
Amsterdam, 11 juni 2018
INDIENING ZIENSWIJZE

Geachte (leden van de) Raad,

Inleiding

Langs deze weg dient ondergetekende als advocaat namens OOMS ONTWIKKELING B.V.,
statutair gevestigd te Scharwoude, te dezer zake domicilie kiezende te mijnen kantore,
zienswijzen in ten aanzien van onderstaande aangelegenheid.

Op 15 mei 2018 hebben Burgemeester en Wethouders van de gemeente Assen besloten op
grond van artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) gronden voorlopig aan te
wijzen als gronden waarop de artikelen 10 tot en met 24, 26 en 27 Wvg van toepassing zijn.
Het betreft hier een perceel liggende in het gebied Kloosterakker, globaal omsloten door de
Hoofdvaartsweg, Kloosterveen 1, de Domeinweg en de Norgervaart, kadastraal bekend
gemeente Assen, sectie Q, nr. 6777.

Het besluit is op 16 mei 2018 gepubliceerd in de Staatscourant en is op 17 mei 2018 in
werking getreden, waarbij het besluit een geldigheidsduur heeft van drie maanden en

binnen deze termijn dient de gemeenteraad het voorkeursrecht te bestendigen.

Ter onderbouwing van voornoemde voorlopige aanwijzing worden een tweetal argumenten

aangevoerd:
Koninginneweg 160 1075 EE Amsterdam Nederland
T 431 (0) 206644121 F+31 (0) 20 66 40 129 1www.thelawyers.nl
Derdengeldenrekening Van Lanschot Bankiers NL93FVLBO226.1509.33
Friedberg & Mahn Advocaten NV. is een naamloze vennootschap, ledere aansprakelijkheid beperkt zich tot het bedrag dat in het desbetreffende geval door de | veraepsaansprakelijkhetdsverzekering van Friedberg & Mahn Advocaten WV. 7

wordt uitgekeerd. Op onze dienstverlening zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing. Deze Algemene Voorwaarden zijn gedeponeerd op 11 juli 2014 bij de griffie van de Rechtbank te Amsterdam onder nummer 52/2014,

</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>e Woningbouwopgave;
e Regiefunctie.

WONINGBOUW

Uit de Woonvisie Assen 2016 zou blijken dat Assen nog steeds een forse bouwopgave heeft
waarvoor de doorontwikkeling van Kloosterveen noodzakelijk is. Hierbij zou ongeveer 40%
van de Woningbouwopgave in de komende tien jaar moeten worden gerealiseerd in
Kloosterveen. Mede om deze reden wordt de doorontwikkeling van de wijk Kloosterveen
door de gemeente als urgent aangemerkt.

REGIEFUNCTIE

Om tijdig en in voldoende mate woningaanbod beschikbaar te krijgen dient de gemeente
naar haar oordeel de regie te voeren op het betreffende gebied. Voor Kloosterveen wordt
uitgegaan van faciliterend grondbeleid ten aanzien van gronden van derden. Kennelijk gelet
op de druk op de woningmarkt en de druk om de woningen daadwerkelijk op korte termijn
gebouwd te krijgen is voorgesteld om over te stappen naar een actief grondbeleid door
middel van gebruikmaking van de Wvg.

Ten aanzien van de gronden die juridisch eigendom zijn van een tweetal particulieren — met
daaro kooprechten van ontwikkelaars — heeft de gemeente aangegeven dat het onduidelijk
is of deze ook daadwerkelijk tot ontwikkeling kunnen overgaan. Het voorkeursrecht zou de
gemeentelijke uitgangspositie versterken en ondersteunend werken aan het mogelijk
maken van de realisering van woningbouw.

Zienswijze

In het kader van een zorgvuldige voorbereiding van het raadsbesluit tot het vestigen van het
voorkeursrecht zijn belanghebbenden in de gelegenheid gesteld om zienswijzen in te dienen
tegen het raadsvoorstel. Ooms Ontwikkeling B.V. maakt hiervan langs deze weg gebruik.

Uit de eigendomsinformatie uit het Kadaster komt naar voren dat het perceel waarop de
voorlopige aanwijzing betrekking heeft in eigendom is bij de heer en mevrouw Oldenburger.
Bij onderhandse koopakte van 10 september 1996, welke is geregistreerd te Zwolle op 11
september 1996 in reg 4.619954.1 hebben zij de gronden die thans zijn betrokken in de
voorlopige aanwijzing destijds verkocht aan Mega Vastgoed B.V. Nadat de notaris op 29
november 2002 heeft verklaard dat het in te schrijven feit (de koopakte) zich heeft
voorgedaan is de koopakte op 3 december 2002 in het kadaster ingeschreven. Als productie
1 wordt een afschrift van de eigendomsinformatie overgelegd en als productie 2 de
koopakte.

Overigens blijkt uit de verklaring van de notaris dat Rotij Projecten B.V. en Mega Projecten
B.V. rechtsopvolgers onder algemene titel zijn van Mega Vastgoed B.V.

Uit de eigendomsinformatie blijkt voorts dat bij onderhandse koopakte van 9 maart 1998,
welke is geregistreerd te Zwolle op 13 maart 1998 in reg 4.805795.11 Mega Vastgoed B.V.,
1/3° onverdeeld gedeelte in (onder meer) de gronden die thans zijn aangewezen heeft
verkocht aan Projektontwikkelingsmaatschappij De Peyler B.V., thans statutair genaamd:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Ooms Ontwikkeling B.V. Als productie 3 overlegt Ooms een historie uit het handelsregister
van de Kamer van Koophandel waaruit dit blijkt.

Nadat de notaris op 17 december 2002 heeft verklaard dat het in te schrijven feit (de
koopakte) zich heeft voorgedaan is de koopakte op 18 december 2002 in het kadaster
ingeschreven. Als productie 4 wordt de koopakte overgelegd.

Het is in haar hoedanigheid van koper dat Ooms Ontwikkeling als belanghebbende kan
worden aangemerkt en in voornoemde hoedanigheid dient zij ook onderhavige zienswijze
in.

WVG GEEN EFFECT OP GEREGISTREERDE/INGESCHREVEN OVEREENKOMSTEN

Van belang is dat voornoemde koopovereenkomsten eind jaren negentig zijn opgemaakt en
geregistreerd en derhalve vallen onder de destijds geldende Wvg. In het kader van de
wijziging van de Wvg in 2002 bepaalt het overgangsrecht dat geregistreerde of notarieel
gedeponeerde koopakten volledig worden gerespecteerd, mits de akte voor 1 februari 2003
in de openbare registers is ingeschreven. Dit heeft tot gevolg dat de gemeente voornoemde
koopovereenkomsten dient te respecteren. Een (definitieve) aanwijzing van de gronden
sorteert derhalve naar het oordeel van Ooms Ontwikkeling geen effect ten aanzien van de
destijds geregistreerde en in het kadaster ingeschreven koopovereenkomsten.

GEEN NOODZAAK TOT AANWIJZING VOOR VERSTERKING REGIEROL

De functie van de Wvg is versterking van de regierol van de gemeente bij ruimtelijke
ontwikkelingen, het vergroten van inzicht in de grondmarkt en beheersing van de
grondprijzen (ook wel het tegengaan van speculatie genoemd).

Het tegengaan van speculatie wordt door de gemeente niet genoemd als argument om tot
voorlopige aanwijzing van de gronden in het kader van de Wvg over te gaan. Speculatie is
evenmin een argument van Ooms Ontwikkeling. Uit de koopovereenkomst blijkt immers de
intentie om de gronden te gebruiken als bouwgrond ten behoeve van woningbouw.

Daarentegen wordt door de gemeente wel een beroep gedaan op de zogenaamde
versterking van de regierol. Zoals door de gemeente zelf aangegeven zijn de gronden in
Kloosterveen reeds voor het overgrote deel in eigendom bij de gemeente. Reeds vanuit die
positie is de gemeente in staat, althans moet zij in staat worden geacht, om haar regierol in
afdoende mate te kunnen vervullen, alsmede om tijdig en in voldoende mate
woningaanbod beschikbaar te krijgen, in het bijzonder op de haar in eigendom
toebehorende gronden. Gezien de eigendomsverhoudingen beschikt de gemeente derhalve
reeds over een sterke uitgangspositie, zodat het argument om de gronden aan te wijzen ter
versterking van de regierol een oneigenlijk argument is. Dit geldt temeer nu de stelling dat
aanwijzing van de gronden van particulieren noodzakelijk is om tijdig en in voldoende mate
woningaanbod te krijgen niet nader wordt onderbouwd.

Daarnaast wordt geen dragende motivering aangevoerd voor de stelling dat het voeren van
een facilitair grondbeleid ten aanzien van gronden van derden niet tot hetzelfde doel zal
kunnen leiden, te weten het tijdig en in voldoende mate beschikbaar krijgen van
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>woningaanbod. Met name wordt geen dragende motivering gegeven voor de overweging
om plotseling over te stappen naar een actief grondbeleid. De enkele mededeling dat het
onduidelijk is of de ontwikkelaars met kooprechten op de gronden daadwerkelijk tot
ontwikkeling kunnen komen is daartoe onvoldoende. Waaruit die onduidelijkheid bestaat
wordt niet toegelicht.

Het plotseling overstappen naar een actief grondbeleid is daarnaast onaannemelijk en
voorts niet noodzakelijk. Nadat de structuurvisie voor het plangebied Kloosterveen II is
vastgesteld zijn de grondeigenaren door de gemeente uitgenodigd om een presentatie bij te
wonen. Daaropvolgend is met diverse partijen en/of ontwikkelaars nader overleg gevoerd
ten aanzien van de bouwmogelijkheden in het plangebied en zijn over en weer voorstellen
gedaan om tot een gezamenlijke ontwikkeling van het plangebied te komen. In dat kader
heeft Ooms Ontwikkeling al aangegeven tot ontwikkeling te willen overgaan onder de juiste
voorwaarden. Naast haar ontwikkelafdeling beschikt zij over een 100% zustergerelateerde
bouwonderneming die gezamenlijk de wens hebben om de gronden te ontwikkelen en
woningbouw te realiseren.

Conclusie
Ooms Ontwikkeling is primair van mening van de aanwijzing van de gronden geen effect
sorteert ten aanzien van reeds geregistreerde en in het kadaster ingeschreven akten.

Voorts is het argument dat met de aanwijzing van de gronden de gemeente haar regierol
versterkt een oneigenlijk argument, nu zij deze regierol al heeft op grond van de bestaande
eigendomsverhoudingen.

Bovendien is er geen dragende argumentatie om plotseling over te stappen van een facilitair
naar een actief grondbeleid. Temeer niet nu in de afgelopen periode meerdere gesprekken
met bij de plannen voor Kloosterveen Il betrokken partijen hebben plaatsgevonden om tot
gezamenlijke herontwikkeling te komen.

Gezien voorgaande verzoekt Ooms Ontwikkeling uw Raad om het besluit van Burgemeester
en Wethouders tot aanwijzing van de gronden waarop de artikelen 10 t/m 24, 26 en 27 Wvg
van toepassing zijn niet te bevestigen.

Vertrouwende u naar behoren te hebben geïnformeerd, teken ik,

met vriendelijke groet, De ET

</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>kadaster

BETREFT

Assen Q 6777

UW REFERENTIE

7894

GELEVERD OP | PRODUCTIE ORDERNUMMER
06-06-2018-16:38  |$11007237373
VOLLEDIG GESIGNALEERD TAM | VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M
05-06-2018 |31-05-2018

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ©

ALGEMEEN

Kadastrale aanduiding

Grootte

Grens en grootte
Coördinaten
Omschrijving

Ontstaan uit

Assen Q 6777
Kadastrale objectidentificatie : 053830677770000

48.586 m?
Vastgesteld

229957 - 557328
Terrein (akkerbouw)
Assen Q 4450

AANTEKENINGEN

Publiekrechtelijke beperking

Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster.

Publiekrechtelijke beperking
Betrokken gemeente

Afkomstig uit stuk

Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten
Assen
186 Ingeschreven op 17-05-2018

Gegevens zijn conform de gemeentelijke beperkingenregistratie

RECHTEN

1

Aandeel
Afkomstig uit stuk
Overig stuk

Naam gerechtigde
Geboren

Burgerlijke staat

Aantekening recht

Afkomstig uit stuk

Aantekening recht

Afkomstig uit stuk

Aantekening recht

Afkomstig uit stuk

Eigendom (recht van)

1/2

Hyp4 3424/60 Assen

Hyp4 7861/46 Assen Ingeschreven op 03-12-2002
Mevrouw Imma Helena Henderika Gezina Oldenburger

25-09-1967 te ASSEN

Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Zie akte

Koop of voorovereenkomst tot koop zie Wet voork recht gemten
Hyp4 7861/46 Assen Ingeschreven op 03-12-2002

Koop of voorovereenkomst tot koop zie Wet voork recht gemten
Hyp4 7864/119 Assen Ingeschreven op 18-12-2002

Koop of voorovereenkomst tot koop zie Wet voork recht gemten

Hyp4 7864/120 Assen Ingeschreven op 18-12-2002

</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>| BETREFT
kadaster |Assen Q 6777

|” REFERENTIE

| 7894
GELEVERD OP PRODUCTIEORBERNUMMER

06-06-2018 - 16:38 |$11007237373

| või LEDIG GESIGNALEERD TiM | vol LEDIG BIJGEWERKT T/M
05-06-2018 31-05-2018

BLAD

2 van 2

1 Eigendom (recht van)
Aandeel 1/2
Afkomstig uit stuk Hyp4 3424/60 Assen
Naam gerechtigde De heer Roelf Henderikus Henri Jakob Oldenburger
Adres Dijkhuizen 74
7961 AM RUINERWOLD
Geboren 12-10-1970 te ASSEN

Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Zie akte

Aantekening recht Koop of voorovereenkomst tot koop zie Wet voork recht gemten
Afkomstig uit stuk Hyp4 7861/46 Assen Ingeschreven op 03-12-2002

Aantekening recht Koop of voorovereenkomst tot koop zie Wet voork recht gemten
Afkomstig uit stuk Hyp4 7864/119 Assen Ingeschreven op 18-12-2002

Aantekening recht Koop of voorovereenkomst tot koop zie Wet voork recht gemten
Afkomstig uit stuk Hyp4 7864/120 Assen Ingeschreven op 18-12-2002

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens
zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet,
Heeft u nog vragen? Neem contact op met het Klantcontactcenter.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>De bewaarder van bet hadiaster

Kantoor: Tijdstip van aanbieding: en de openhare registers,

Assen 024 7861/46
03 = 12 om 2002 09: 00 Vann pa wk. vervolg blad(en)

@ _ keizer. EA.M./ MEGA VASTAOED B.v./961928 3
KAA ay

6 volgbladen > | rf sadaster

961928
Verklaring (inschrijving koopakte)

De ondergetekende, Meester Erwin Antonius Maria Keizer, notaris te
Wierden, verklaart:
dat door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Rotij
Projecten B.V., gevestigd te 7460 AG Rijssen, Postbus 252, Jutestraat 8
en de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: MEGA
projecten B.V. gevestigd te 7625 Zenderen, Reefsweg 4, beiden als
rechtsopvolgers onder algemene titel van MEGA VASTGOED B.V. aan mij,
D notaris is meegedeeld dat door hen van mevrouw Drs.lmma Helena
| Henderika Gezina Oldenburger, wonende te 7541 ZN Enschede,
i Madioenstraat 7 en de Heer Drs. Roelf Henderikus Henri Jakob Oldenbur-
ger, wonende te 7961 AM Ruinerwold, Dijkhuizen 74 bij onderhandse
koopakte, getekend op tien september negentienhonderd zes en negentig
en geregistreerd te Zwolle op elf september daarna in reg 4.619954.1 is
aangekocht:
bouwland met zandweg, gelegen aan en nabij de Hoofdvaartsweg te
Assen, kadastraal bekend gemeente Assen sectie A nummers 2937, groot
zeven hectare negen en dertig are zeven centiare (thans sectie Q nummer
4451); 2944, groot zeven hectare zestien are zestien centiare; 2951, groot
zeven hectare veertien are zes en zestig centiare, 3019, groot twee
hectare negentien are twee en negentig centiare; 3020, groot twee hectare
acht en dertig are zeventig centiare; (de nummers 3019 en 3020 thans
beiden sectie Q nummer 3246); en 2940, groot acht hectare acht are vier
en zeventig centiare (thans sectie Q nummer 4450), echter met uitzonde-
ring van een gedeelte, groot ongeveer vijf en tachtig are zes en veertig
centiare, op welk gedeelte zich de gebouwen bevinden, totaal groot
5 ongeveer drie en dertig hectare een en vijftig are negen en zeventig
centiare;
hierna te noemen: registergoed;
onder de in gemelde akte genoemde voorwaarden en bepalingen, van
welke akte een kopie aan deze verklaring zal worden gehecht;
dat uit de aangehechte koopakte aan mij, notaris genoegzaam is gebleken
dat het in te schrijven feit zich heeft voorgedaan.
Getekend te Wierden, negen en twintig november tweeduizend twee, —

Hyp. 4

Assen, Untoerende Zaken Hyp4 : 7861/46 03-12-2002 09:00
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1 jä a
Aantekeningen:

Assen, Onroerende Zaken Hyp4 : 7861/46 03-12-2002 09:00
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>| | .@.73\z.... vervolgblad
Notariskantoor KOOPAKT E

Schuurman & Keizer
Wierden
Rijssensestraat 24a
0546-572705

De ondergetekenden:

1. Ing. J. Krol, makelaar en taxateur bij NLTO Makelaardij B.V., gevestigd te 9400 AD Assen, postbus 170, Oostersingel
23-25, ten deze handelende als gevolmachtigde van:

Verkopers:
Naam : Drs, Oldenburger Drs. Oldenburger
Voornamen : Imma Helena Henderika Gezina Roelf Henderikus Henri Jakob
Geboorteplaats : Assen Assen
Geboortedatum : 25 september 1967 12 oktober 1970
Beroep : fiscalist medisch co-assistent aard
Postcode : 7541 ZN 9718. EJ
Woonplaats : Enschede Groningen Meppel.
Adres : Madioenstraat 7 Nieuwe-Blekerstraat-+4F Pe. Bfoe mie 28
Burgerlijke staat
identieteitsbew.
Nummer

Huwelijkse voorw. :
Telefoon thuis

hierna tezamen genoemd: verkoper;

verklaren te hebben verkocht aan de mede-ondergetekende:

2. Koper

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: MEGA VASTGOED B.V., statutair gevestigd te Hengelo,
Overijssel, kantoor houdende te 7625 PC Zenderen, Hoofdstraat 123, welke vennootschap voor 50% deel uitmaakt
van het concern Bouwbedrijf Roosdom Tijhuis Rijssen te Rijssen en voor 50% eigendom is van New Parc Bosbeek
Beheer B.V. en waarvan de directie wordt gevormd door de heren G, Tijhuis en W.H.P. Welles;

hierna genoemd: koper,
die verklaart van verkoper te hebben gekocht:

BOUWLAND MET ZANDWEG GELEGEN AAN EN NABIJ DE HOOFDVAARTSWEG TE ASSEN, kadastraal bekend
gemeente Assen sectie Q nummer 2937, groot 7.39.07 hectare; 2944, groot 7.16.16 hectare; 2951, groot 7.14.66
hectare; 3019, groot 2.19.92 hectare; 3020, groot 2.38.70 hectare en 2940, groot 8.08.74 hectare, echter met
uitzondering van een gedeelte, groot + 85.46 are, op welk gedeelte zich de gebouwen bevinden, één en ander
aangegeven op aangehechte bijlage;

totaal groot + 33.51.79 hectare;

hierna ook te noemen het registergoed,

Registergoed hierna ook te noemen: het verkochte.
KOOPPRIJS

De koopprijs van het verkochte bedraagt dertig gulden (f 30,--) per centiare.

Paraaf verkoper: 7 Paraaf koper: H i 1

LA Assen, Onroerende Zaken Hyp4 : 7861/46 03*12-2002 09:00 Vervolgblad Hyp. 3 en 4}

</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>De koop is gesloten onder de volgende:
BEDINGEN
notariële akte van levering
Artikel 1

De voor de overdracht vereiste akte(n) van levering zal/zullen worden verleden ten overstaan van
Mr. W.P.J. Schuurman of Mr. E.A.M, Keizer, notarissen ter standplaats de gemeente Wierden, of
hun plaatsvervanger, nadat de bestemming van het verkochte onherroepelijk. is gewijzigd,
zodanig dat koper het verkochte kan gebruiken als hierna in artikel 5 lid 6 bedoeld en er gestart
wordt met de bouw van woningen op het verkochte, in fases en op tijdstippen als koper het nodig
heeft of zoveel eerder of later als partijen nader zullen overeenkomen.

De eerste fase zal + 4% hectare groot zijn. Het restant van het verkochte zal in 4 fases worden
overgedragen, Koper zal voor de overdracht een opzegtermijn inachtnemen van minimaal een %
jaar. Mocht de overdracht op verzoek van koper eerder plaatsvinden en verkoper daardoor
schade lijden aan de op het over te dragen gedeelte staande gewassen, zal koper verkoper
schadeloos stellen.

Alleen die percelen c.q. perceelsgedeelten waarvoor de bestemming wordt gewijzigd zullen

worden overgedragen.

kosten en belastingen

Artikel 2
Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de notariskosten en de eventueel verschul-
digde overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper.

betaling

Artikel 3
1. De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten, belastingen en verrekening
van zakelijke lasten, vindt plaats via het kantoor van de notaris bij het ondertekenen van de akte
van levering. 5
2. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen door creditering van de bank- en/of giroreke-
ning(en) van de notaris, uiterlijk per de genoemde dag, per valuta van die dag.
3. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is
gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte
van levering niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek,
tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer, doch maximaal 5 werkdagen

verstrijken.

Artikel 4
Binnen 1 maand na heden zal koper aan verkoper een bedrag betalen van tweehonderdvijftigdui-
zend gulden (f 250.000,--), welke betaling zal plaatsvinden via het kantoor van de notaris.
Deze betaling moet worden gezien als een aanbetaling en zal met de betaling van de koopsom
worden verrekend,
Indien de overeenkomst ontbonden wordt, om redenen waarvan verkoper niet de oorzaak is,
behoeft dit bedrag niet terug betaald te worden.

feitelijke levering, staat van het verkochte

Artikel 5
1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat
waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt.
Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan
het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel 12,
2. Het registergoed zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten die voor het gebruik
als in lid 6 van dit artikel omschreven, nodig zijn. Aan koper kenbare gebreken die daaraan in de
weg zouden kunnen staan, komen voor diens risico.
3. De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de
notariële akte van levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de
ondertekening van de notariële akte van levering, eindigt de zorgplicht van de verkoper per het
tijdstip van feitelijke levering tenzij anders overeen te komen.
4. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden:
vrij van huur/pacht en ontruimd en vrij van jachtrechten.
5. Koper heeft het recht het verkochte vóór de feitelijke levering in- en uitwendig te inspecteren.
Dit houdt mede in dat koper zich op het verkochte mag begeven om onderzoeken te doen, voor
de datum van overdracht.
6. Koper is voornemens het verkochte te gebruiken als bouwgrond ten behoeve van de bouw van
woningen en de daarbij behorende infrastructuur, zoals trottoirs, groenstroken, wegen, fietspaden
e.d., zulks in het kader van het/de in ontwikkeling zijnde/komende bestemmingsplan(nen) ter

plaatse.
Verkoper staat er voor in dat er geen privaatrechtelijke belemmeringen zijn voor dit (beoogde)

Paraaf koper: H 2 A

fende Zaken Hyp4 : 7861/46 03-12-2002 09:00

Paraaf verkoper:

Assen,
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>gebruik van het verkochte; verkoper heeft terzake van de publiekrechtelijke
woningbouw op het verkochte geen garantieverplichting jegens koper.

7. Verkoper verplicht zich ten opzichte van koper de door hem mogelijk ingediende bezwaren
tegen ter visie liggende bestemmingsplannen ter plaatse, waar gemelde onroerende\zaken zijn
gelegen, kenbaar te maken bij de ondertekening van deze akte.
8. Verkoper verklaart tegen het/de - ter plaaise waar gemelde onroerende zaken zijn gelegen - in
ontwikkeling zijnde/komende bestemmingsplan(nen), met betrekking tot woningbouw, geen
bezwaren te zullen (laten) maken en elk handelen of nalaten dat de uitvoering van het/de in
voorbereiding zijnde/komende bestemmingsplan(nen) kan verhinderen of vertragen na te laten,
zulks op straffe van een direct opeisbare boete van één honderd duizend gulden (f 100.000 —)
per geval, ten gunste van koper,

juridische levering

Artikel 6
1. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en
vrij van pandrechten, van beslagen en van inschrijvingen daarvan, het registergoed tevens met
alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve
rechten en vrij van hypotheken.
2. Volgens mededeling van verkoper zijn hem geen lasten bekend uit hoofde van erfdienst-
baarheden als dienend erf en/of van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en/of
overige lasten en beperkingen.

overgang, overdracht aanspraken

Artikel 7
Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden
tegenover derden waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leveran-
cier(s), gaan over op koper per het tijdstip van overdracht van het registergoed, tenzij de feitelijke
levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overgang van aanspraken per dat tijdstip plaatsheeft.
Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld
in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eerste verzoek van
koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Verkoper is tevens verplicht
garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te over-
handigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen.

overmaat, ondermaat

Artikel 8
Binnen een maand nadat de uitslag der opmeting vanwege het kadaster aan partijen is meege-
deeld, zal de meerdere of mindere grootte tussen partijen worden verrekend tegen dertig gulden
(f 30,--) per centiare, met inachtneming van het hierna in artikel 20 lid 6 bepaalde.

verrekening zakelijke belastingen

Artikel 9
De zakelijke belastingen met betrekking tot het verkochte, derhalve niet de gebruikerslasten,
zuilen op en per de dag van het ondertekenen van de akte van levering worden verrekend, tenzij

anders overeen te komen.

garantieverklaringen van verkoper
Artikel 10

Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 5 en 6, het navolgen-
de:

a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;

b, voor zover aan verkoper bekend zijn er geen feiten die er op wijzen dat het verkochte enige
verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in artikel 5 lid 6 omschreven gebruik door
koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het register-
goed, danwel tot het nemen van andere maatregelen;

c. het verkochte zal ten tijde van de feitelijke levering vrij zijn van pacht of andere aanspraken tot
gebruik, ontruimd en ongevorderd. Het verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in
gebruik zijn bij derden;

d. aan verkoper zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende
het registergoed voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd;

e. het registergoed is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet
ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand in de zin van de Leegstandwet
noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet;

f. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeurs-
recht of optierecht.

Voorts verklaart verkoper dat hem niet bekend is dat het verkochte belast is met een milieuwet-

vergunning.
informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper

Paraaf koper: jit . 3 Al

Vervolgblad Hyp. 3 en 4

Paraaf välkapers

roerende Zaken Hyp4 : 7861/46 03-12-2002 09700
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Artikel 11
Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat verkoper er voor in aan koper met betrekking tot het
verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter
kennis van koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van
het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn
onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet
bekend zijn).

risico-overgang, beschadiging

Artikel 12
1. Het verkochte komt eerst voor risico van koper, zodra de notariële akte van levering is
ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang
van die dag overgaat op koper, Tot dat moment is verkoper verplicht het verkochte ten genoegen
van koper naar herbouwwaarde casu quo nieuwwaarde verzekerd te houden. |
2. Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de
koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is
verkoper verplicht koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst van
rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat het onheil is geschied, maar in ieder geval
vóór de in artikel 1 genoemde datum van levering:
—a. koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval
verkoper aan koper zal overdragen:
het verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere
tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs ~ alle rechten, welke verkoper terzake van
vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden
kan doen gelden;
of,
—b. verkoper verklaart de schade vóór de in artikel 1 genoemde datum van levering dan wel
binnen vier weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zuilen herstellen. De juridische
levering zal alsdan - zo nodig - worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop
de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar
behoren plaatsvindt, heeft de koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden. Maakt
koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de
schade naar behoren is hersteld. Een gestelde bankgarantie zal, in geval de juridische levering
wordt uitgesteld, zo nodig moeten worden verlengd.
3. Het in lid 1 van dit artikel gestelde heeft geen toepassing waar het betreft van overheidswege
of door nutsbedrijven gegeven aanschrijvingen tot het aanbrengen van veranderingen aan het
registergoed, welke zullen worden uitgebracht in de periode na het tot stand komen van deze
overeenkomst doch voor het tijdstip van risico-overgang.

De kosten verbonden aan de nakoming van deze voorschriften zullen voor rekening an van
koper, tenzij uit de eisen van redelijkheid en billijkheid anders voortvloeit. |
ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete
Artikel 13
1. Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of
blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet
schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen. Gemelde termijn kan

reeds lopen voordat een partij nalatig is.
2. Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevol-
ge lijdt te vergoeden en kan deze de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden.
3. Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of Juridische
levering danwel op de voldoening van de koopprijs, zal de nalatige partij daarnaast ten behoeve
van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte
van deze boete is gelijk aan dertig procent (30%) van de totale koopprijs. Voor zover de weder-
partij meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding.

bodemonderzoek, ontbindende voorwaarde

Artikel 14

1. Koper zal op een door hem te bepalen tijdstip, opdracht verstrekken om een indicatief
onderzoek in te stellen naar de kwaliteit van de bodem en het grondwater.
Het te verrichten onderzoek moet voldoen aan algemeen aanvaarde normen van onderzoek naar
de bodemgesteldheid op woningbouwlocaties (NVN 5740 voor onverdachte locaties, dan wel een
hiervoor in de plaats tredende norm).
De kosten van dit onderzoek komen ongeacht de gevolgen van het onderzoek, ten laste van
koper. Koper zal zorgdragen dat de uitslag van het bodemonderzoek binnen één maand na

opdrachtverstrekking aan verkoper ter kennis wordt gebracht.
Verkoper verleent toestemming tot het houden van het bodemonderzoek op het verkochte,

= Paraaf koper: MA 4

erende Zaken Hyp4 : 7861/46 03-12-2002 09:00

Paraaf verkoper;

Assen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>verkochte dat verontreinigd Is) deze overeenkomst te ontbinden door een schriftelijke mededeling
aan de notaris, te verzenden binnen veertien dagen nadat het rapport ter kennis van partijen is
gebracht.

3. Het risico dat achteraf blijkt dat nog niet ten tijde van de overdracht in de rapportage gesigna-
leerde verontreiniging in het verkochte aanwezig is, welke - gezien het aan beide partijen
bekende gebruik van het verkochte - redelijkerwijs niet voor koper aanvaardbaar is, is voor

rekening van koper.
twee of meer (ver)kopers
Artikel 15

Ingeval twee of meer personen (ver)koper zijn, geldt het volgende:
a. (ver)kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende
rechten uitoefenen, met dien verstande dat (ver)kopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht
verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering;
b. alle partijen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voortvloelende verplich-
tingen.

kosten onderzoek notaris

Artikel 16

Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg of op grond van het in
vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn de kosten van de ter uitvoering van deze
akte verrichte werkzaamheden voor rekening van koper,

termijnen
Artikel 17

Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
ontbindende voorwaarde
Artikel 18
De koop is ontbonden, zonder dat één der partijen tot schadevergoeding gehouden zal zijn:
a. als er tussen het tijdstip van het sluiten van de koopovereenkomst en het tijdstip van de juridi-
sche levering ten aanzien van gemeld registergoed een aanwijzing op grond van de artikelen 2 of
8 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten of een voorstel op grond van artikel 6 van die wet is
geschied, tenzij:
- of verkoper ingevolge enig besluit van, danwel enige termijnoverschrijding door, de betreffende
gemeente vrij is tot vervreemding aan koper,
- of een in artikel 10 van genoemde wet gemelde uitzondering van toepassing is.
In verband met het vorenstaande geven partijen opdracht aan de notaris deze koopovereenkomst
te doen registreren of blijkens een notariële akte van een dagtekening te voorzien.
b. hetzij geheel of gedeeltelijk, indien in het hoogste ressort wordt besloten dat op (een gedeelte
van) het verkochte geen bestemming komt, zoals bedoeld in artikel 5 lid 6, danwel dat duidelijk is
dat er geen bestemmingswijziging op (een deel van) het verkochte komt, als bedoeld in artikel 5
lid 6, danwel dat er een andere bestemming op (een deel van) het verkochte komt, als bedoeld in
artikel 5 lid 6. :
c. 10 jaar na heden, indien op die datum de eerste fase nog niet is overgedragen en betaald,
Artikel 19
Tenslotte verklaarde de ondergetekende sub 2, dat het bepaalde in artikel 204c Boek 2 Burgerlijk

Wetboek niet van toepassing is.

Artikel 20
1. Verkoper zal geen activiteiten op het verkochte uitoefenen, die de waarde nadelig kunnen
beïnvloeden. 2
2. Verkoper zal deze overeenkomst geheimhouden, dus aan deze overeenkomst geen enkele
ruchtbaarheid geven, tot het moment dat koper deze overeenkomst wel bekend wil maken, |
3, Verkoper geeft bij deze aan koper onherroepelijk volmacht om voor en namens verkoper de
aanvragen in te dienen om het bestemmingsplan te wijzigen en de bijbehorende vergunningen
aan te vragen voor het beoogde gebruik, zoals in artikel 5 lid 6 omschreven.
4, Verkoper zal alle aanschrijvingen, welke hij ontvangt en die betrekking hebben op het register-
goed, zo spoedig mogelijk doorgeven aan koper.
5. De op het verkochte rustende produktierechten blijven bij verkoper.
6. De koopsom zal met ingang van 1 januari 1997 geïndexeerd worden, conform de jaarindex-
cijfers volgens de consumentenprijsindex (CPl-reeks werknemers laag) (1990=100), zoals
gepubliceerd door het CBS.

Contractsovername

Artikel 21

Koper is bevoegd zijn rechtsverhouding tot de verkoper aan (een) door hem aan te wijzen

=. Paraaf koper: Vif 5

Paraaf verkoper: 77

Esti

Vervolgblad Hyp. 3 en 4}

niGerende Zaken Hyp4 : 7861/46 03-12-2002 09:00
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>derde(n) over te dragen, als bedoeld in artikel 6:159 van het Burgerlijk Wetboek.

Verkoper verklaart reeds hierbij zijn medewerking aan bedoelde contractsoverneming te (zullen)

verlenen en hierbij onherroepelijk volmacht te verlenen aan de medewerkers van notariskantoor

Schuurman & Keizer om hem terzake bedoelde contractsoverneming te vertegenwoordigen en al

datgene te doen wat nodig is om deze tot stand te brengen, voor zover verkoper daarbij

betrokken is/moet zijn.

Indien koper gebruik maakt van bovenbedoelde contractsoverneming blijft hij hoofdelijk aanspra-

kelijk voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen ten opzichte van verkoper.
WOONPLAATSKEUZE

Deze akte zal berusten ten kantore van de notaris, alwaar partijen terzake van deze overeen-

komst woonplaats kiezen.

ce Paraaf koper: Via | 6 A
pn ;

—

Paraaf verkoper:

Ende Zaken Hyp4 : 7861/46 03-12-2002 09:00
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>(3

den

. vervolgblad

Aldus getekend te Wierden, 10 september 1996.

verkoper koper

Wb

a

Assen, Onroerende Zaken Hyp4 : 7861/46 03-12-2002 09:00 Vervolgblad Hyp. 3 en 4}

</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>GEREGISTREERD IN

L=
TA EMOLLE D.D. 11-09-1996
IN REG.4 ONDER tn 4.619954.1
RENVOOI (EN): GEEN
KOSTEN VAN REGISTRATIE: FL. ******6,00
DE INSPECTEUR,
H.A. WENNINK-DE WIT

ALGEMENE VOLMACHT

De ondergetekenden:

1. Gerrit Tijhuis, aannemer, geboren te Almelo, negentien
februari negentienhonderd zes en vijftig, wonende te 7461
BD Rijssen, Molenbeekpark 2, paspoortnummer 153470C, ge-
huwd; en

2. Wilhelmus Hermanus Petrus Welles, ondernemer, geboren
te Hardenberg op negentien april negentienhonderd twee en
zestig, ondernemer, wonende te 7625 PC Zenderen, Hoofd-
straat 123, (paspoortnummer 706678C) ongehuwd;

tezamen handelende als enige directeuren van de besloten
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: MEGA-VASTGOED
B.V., statutair gevestigd te Hengelo, Overijssel, kantoor
houdende te 7625 PC Zenderen, Hoofdstraat 123 en als
zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigen-

de;

verklaren bij deze volmacht te geven aan:

de heer Jan Willem ten Hove, notarisklerk, geboren te
Wierden, acht en twintig juni negentienhonderd één en
vijftig, wonende te 7468 PZ Enter, Wierdenseweg 8, rijbe-
wijsnummer 0036066262, gehuwd;

SPECIAAL om de ondergetekenden, in hun gemelde hoedanig-
heid, in alle opzichten en bij ALLE rechtshandelingen te
vertegenwoordigen en al hun rechten en belangen, zonder
enige uitzondering, waar te nemen zowel op het gebied van
het Burgerlijk recht als op dat van het Procesrecht,
Fiscaalrecht en Publiekrecht, strekkende deze volmacht ook
tot het verrichten van alle handelingen waartoe de wet een
uitdrukkelijke volmacht of bijzondere volmacht vereist,
zoals voor het aannemen van schenkingen voor daden van
beschikking, ook over alle bank- en girotegoeden, opdracht
van geschillen aan de beslissing van scheidsmannen, op-
dracht en terugwijzing van eden, aangiften, verzoekschrif-
ten en het winnen van inlichtingen inzake belastingen of
de beëdiging of bevestiging van belastingaangiften, verko-
pen en in eigendom overdragen van onroerende goederen,
zonder dat deze opsomming de strekking heeft enige andere
handelingen van de bevoegdheid van de gevolmachtigde uit
te sluiten, alles met de macht van substitutie.

Getekend te Wierden, de 19 december 1995.

7
j .

Assen, Onroerende Zaken Hyp4 : 7861/46 03-12-2002 09:00
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Vervolgblad Hyp. 3 en 4

Aantekeningen: mn
ae 7
E
a
a

Bl .
. V
JAM vervolgblad
MN

Aadaster

(getekend) E.A.M. Keizer.

De ondergetekende, Mr. Erwin Antonius Maria Keizer, notaris te Wier-
den, verklaart dat dit afschrift eensluidend is met het ter inschrijving

aangeboden stuk.

a

A ET A ae bmm OO
ASSCIT, OTITOCTONIUG ZAKCT My pt TOUT UD-T2-2U0U 2 UF UY
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>om
Aantekeningen:

Assen, Onroerende Zaken Hyp4 : 7561/46 03-12-2002 09:00
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>é,adaster

Verklaring:

Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de
Openbare Registers te Assen op 03-12-2002 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in
deel 7861 nummer 46.

Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.

Assen, Onroerende Zaken Hyp4 : 7861/46 03-12-2002 09:00
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>https://www.kvk.nl/handelsregister/TST-BIN/RB/RBHRHO01@°B...

Historie - Ooms Ontwikkeling B.V.

(36009808)

U ziet hieronder een overzicht van wijzigingen in de belangrijkste gegevens van

de gehele onderneming (betreft hoofd- én eventuele nevenvestigingen).

Kamer van Koophandel, 06 juni 2018 - 19:20

37 36009808 Ooms Ontwikkeling B.V. telnr: 0229 282726
Scharwoude 16 1634EA Scharwoude

Oude statutaire namen zoals vastgelegd sinds 01-10-1993

Statutaire naam

Datum ingang
Datum einde

Projektontwikkelingsmaatschappij de Peyler
B.V.

03-12-1982

22-07-2005

Statutaire naam

Datum ingang
Datum einde

De Peyler Projektontwikkeling B.V.
22-07-2005
01-10-2012

Oude handelsnamen zoals vastgelegd sinds 01-10-1993

Handelsnaam

Datum ingang
Datum einde

Projektontwikkelingsmaatschappij de Peyler
B.V.

03-12-1982

22-07-2005

Handelsnaam
Datum ingang
Datum einde

DE PEYLER VASTGOED
01-11-1995
19-12-1997

Handelsnaam
Datum ingang
Datum einde

DE PEYLER HYPOTHEKEN / ASSURANTIEN
01:11-:1995
01-01-1998

Handelsnaam
Datum ingang
Datum einde

Oude vestigingsadressen

Adres
Datum ingang
Adres
Datum ingang
Adres
Datum ingang

De Peyler Projektontwikkeling B.V.
22-07-2005
01-10-2012

zoals vastgelegd sinds 01-10-1993

SCHARWOUDE 9, 1634EA SCHARWOUDE
***Onbekend** *

VAN DEDEMSTRAAT 6, 1624NN HOORN NH
*** Onbekend***

Van Dedemstraat 6, 1624NN Hoorn nh
*** Onbekend***

6-6-2018 19:21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>https://www.kvk.nI/handelsregister/TST-BIN/RB/RBHRH01(2?B...

Adres Van Dedemstraat 6, 1624NN Hoorn NH
Datum ingang ***Onbekend** *

Adres Scharwoude 9, 1634EA Scharwoude
Datum ingang 01-10-2003

Oude rechtsvormen zoals vastgelegd sinds 01-10-1993
*** Geen historie voor dit onderdeel***

Oude bedrijfsomschrijvingen zoals vastgelegd sinds 01-10-1993

Datum ingang ***Onbekend***

Bedrijfsomschrijving HET ONTWIKKELEN VAN PROJECTEN OP
HET
GEBIED VAN ONROEREND GOED,
DAARONDER

BEGREPEN HET DOEN LATEN BOUWEN,
EXPLOITEREN EN BEHEREN VAN
ONROEREND
GOED
ALSMEDE HET VERZORGEN VAN
FINANCIERING
EN IN HET ALGEMEEN HET ADVISEREN EN
OPTREDEN ALS TUSSENPERSOON OP ALLE
GEBIEDEN HET ONROEREND GOED
BETREFFENDE

Datum ingang 28-05-1997

Bedrijfsomschrijving HET ONTWIKKELEN VAN PROJECTEN OP
HET
GEBIED VAN ONROEREND GOED,
DAARONDER
BEGREPEN HET DOEN LATEN BOUWEN,
EXPLOITEREN EN BEHEREN VAN
ONROEREND
GOED
ALSMEDE HET VERZORGEN VAN
FINANCIERING
EN IN HET ALGEMEEN HET ADVISEREN EN
OPTREDEN ALS TUSSENPERSOON OP ALLE
GEBIEDEN HET ONROEREND GOED
BETREFFENDE

Datum ingang 28-05-1997

Bedrijfsomschrijving HET ONTWIKKELEN VAN PROJECTEN OP
HET
GEBIED VAN ONROEREND GOED,
DAARONDER
BEGREPEN HET DOEN LATEN BOUWEN,
EXPLOITEREN EN BEHEREN VAN
ONROEREND
GOED
ALSMEDE HET VERZORGEN VAN
FINANCIERING
EN IN HET ALGEMEEN HET ADVISEREN EN
OPTREDEN ALS TUSSENPERSOON OP ALLE
GEBIEDEN HET ONROEREND GOED
BETREFFENDE

van 6 6-6-2018 19:21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>van 6

Datum ingang
Bedrijfsomschrijving

Datum ingang
Bedrijfsomschrijving

Datum ingang
Bedrijfsomschrijving

https://www.kvk.nl/handelsregister/TST-BIN/RB/RBHRH01@?B...

BEMIDDELING IN ONROEREND GOED,
TEVENS
BEMIDDELING IN HYPOTHEKEN EN
ASSURANTIEN EN
OVERIGE FINANCIELE DIENSTVERLENING
01-01-1998
HET ONTWIKKELEN VAN PROJECTEN OP
HET
GEBIED VAN ONROEREND GOED,
DAARONDER
BEGREPEN HET DOEN LATEN BOUWEN,
EXPLOITEREN EN BEHEREN VAN
ONROEREND GOED
01-01-1998
HET ONTWIKKELEN VAN PROJECTEN OP
HET GEBIED VAN
ONROEREND GOED, DAARONDER
BEGREPEN HET DOEN
LATEN BOUWEN, EXPLOITEREN EN
BEHEREN VAN
ONROEREND GOED
01-01-1998
Het ontwikkelen van projecten op het gebied
van
onroerend goed, daaronder begrepen het
doen
laten bouwen, exploiteren en beheren van
onroerend goed

Functionarisgegevens Uitgetreden functionaris(sen) rechtspers.

Enig aandeelhouder:

Naam
Adres

Ooms Bouw & Ontwikkeling B.V. / 8
Scharwoude 16, 1634EA Scharwoude

Inschrijving 36013230

handelsregister

onder dossiernummer

Enig aandeelhouder 29-12-1992

sedert

Uit functie 19-12-1997

Venno(o)t(en):

Naam OOMS HOLDING AVENHORN B.V, / 9
Adres Scharwoude 9, 1634EA Scharwoude

Inschrijving
handelsregister

onder dossiernummer
Toetreding tot
vennootschap
Bevoegdheid

Einde
vertegenwoordigingsbe-
voegdheid

Uit functie

36014798
01-04-1981
Beperkt bevoegd

03-12-1982

03-12-1982

6-6-2018 19:2]
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>van 6

https://www.kvk.nl/handelsregister/TST-BIN/RB/RBHRHO1 @?B...

Naam

Adres

ONTWIKKELINGSMAATSCHAPPIJ

CENTERBOUWB.V. / 10

VENEDIE 23, 1601HA ENKHUIZEN

Inschrijving 36003700
handelsregister

onder dossiernummer

Toetreding tot 01-04-1981
vennootschap

Bevoegdheid Beperkt bevoegd
Einde 03-12-1982
vertegenwoordigingsbe-

voegdheid

Uit functie 03-12-1982
Bestuurder(s):

Naam Smit, Johan / 5
Geboortedatum en 25-10-1932, Hoorn
-plaats

Infunctietreding 03-12-1982

Titel DIREKTEUR
Bevoegdheid Alleen/zelfstandig bevoegd
Einde 25-10-1997
vertegenwoordigingsbe-

voegdheid

Uit functie 25-10-1997

Naam Ooms, Jan Dirk / 6
Geboortedatum en 01-10-1942, Hoorn
-plaats

Infunctietreding
Bevoegdheid

05-12-1986
Alleen/zelfstandig bevoegd

Uit functie 28-11-2005

Naam Ooms, Jan Arie / 11
Geboortedatum en 22-09-1943, Hoorn
-plaats

Datum overlijden 18-06-1997
Infunctietreding 05-12-1986

Titel DIRECTEUR

Bevoegdheid Alleen/zelfstandig bevoegd
Einde 01-01-1989
vertegenwoordigingsbe-

voegdheid

Uit functie 01-01-1989

Naam Decnop, Sjoerd Theodoor / 16
Geboortedatum en 18-04-1951, Amsterdam
-plaats

Infunctietreding 21-09-1998

Titel Directeur

Bevoegdheid Alleen/zelfstandig bevoegd
Uit functie 29-10-2001

6-6-2018 19:21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>van 6

https://www.kvk.nl/handelsregister/TS T-BIN/RB/RBHRHO1@2B...

Functionarisgegevens Uitgetreden functionaris(sen)

onderneming

Gevolmachtigde(n):

Naam Smit, Johan / 12
Geboortedatum en 25-10-1932, Hoorn

-plaats

Functie en Procuratiehouder,
infunctietreding

Bevoegdheid Beperkte volmacht

Einde volmacht 03-12-1982

Uit functie 03-12-1982

Naam LANDMAN, DIRK / 13
Geboortedatum en 09-06-1927, ANNA-PAULOWNA
-plaats

Functie en Procuratiehouder, 01-04-1981

infunctietreding
Bevoegdheid

Beperkte volmacht

Einde volmacht 03-12-1982

Uit functie 03-12-1982

Naam Brans, Coenraad Albert Maria / 14
Geboortedatum en 09-03-1954, Velsen

-plaats

Infunctietreding
Titel

Bevoegdheid

Uit functie

28-02-1997

GEVOL. MET DE PERS. TITEL VAN
COMMERCIEEL DIREC

TEUR

HET AANGAAN EN ONDERTEKENEN VAN
OVEREENKOMSTEN

TOT

HET AANNEMEN EN UITVOEREN VAN
PROJECTEN TOT EEN

MAXIMUM VAN F 5.000.000,--.
(ZEGGE: VIJF MILJOEN GULDEN).
18-12-1998

Functionarisgegevens Uitgetreden functionaris(sen) rechtspers.

Naam
Geboortedatum en
-plaats
Infunctietreding
Bevoegdheid

Uit functie

van Nimwegen, Eduard Antonius / 17
21-10-1960, Amsterdam

01-04-1999

Het aangaan en ondertekenen van overeen-
komsten tot EUR 250.000,00 inzake
uitvoering

van projekten alsmede het aanvragen van
bouwvergunningen en garanties.
23-05-2003

Functionarisgegevens Uitgetreden functionaris(sen) hoofdvest.

6-6-2018 19:21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>https://www.kvk.nl/handelsregister/TST-BIN/RB/RBHRH01@2B...

Naam Decnop, Sjoerd Theodoor / 18

Geboortedatum en 18-04-1951, Amsterdam

-plaats

Infunctietreding 29-10-2001

Titel Gevolmachtigde met de persoonlijke titel
van directeur

Bevoegdheid Gevolmachtigd tot het aangaan en
ondertekenen

van overeenkomsten tot een bedrag van
EUR 2.500.000,00

Aanvang (huidige) 01-02-2002
volmacht
Uit functie 29-03-2013

Overige functionarisgegevens Uitgetreden

*** Geen historie voor dit onderdeel***

van 6 6-6-2018 19:21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>kantoor:

De bewaarder van bet kadaster

Tijdstip van aanbieding: en de openbare registers,

Assen 024 7864/119
18-12-2002 09:00 1 0 naer VP: vorste

al

KEIZER. E.A.M. / MEQA—VASTQOED/980262 AKA

KAA

6 volgbladen

Aadaster

Hyp. 4

980262
Verklaring (inschrijving koopakte)

De ondergetekende, Meester Erwin Antonius Maria Keizer, notaris te
Wierden, verklaart:
dat door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid:
Projektontwikkelingsmaatschappij De Peijler B.V, statutair gevestigd te
Scharwoude en kantoorhoudende te 1624 NN Hoorn, van Dedemstraat 6,
aan mij, notaris is meegedeeld dat door hem van de besloten vennoot-
schap metbeperkte aansprakelijkheid: MEGA-VASTGOED B.V., gevestigd
te 7625 SR Zenderen, Reefsweg 4 bij onderhandse koopakte, getekend
op negen maart negentienhonderd acht en negentig en geregistreerd te
Zwolle op dertien maart daarna in reg 4.805795.1 onder meer is aange-
kocht:
een/derde onverdeeld gedeelte van:
bouwland met zandweg, gelegen aan en nabij de Hoofdvaartsweg te
Assen, kadastraal bekend gemeente Assen sectie Q nummers 2937, groot
zeven hectare negen en dertig are zeven centiare (thans sectie Q nummer
4451); 2944, groot zeven hectare zestien are zestien centiare; 2951, groot
zeven hectare veertien are zes en zestig centiare; 3019, groot twee
hectare negentien are twee en negentig centiare; 3020, groot twee hectare
acht en dertig are zeventig centiare; (de nummers 3019 en 3020 thans
beiden sectie Q nummer 3246); en 2940, groot acht hectare acht are vier
en zeventig centiare (thans sectie Q nummer 4450), echter met uitzonde-
ring van een gedeelte, groot ongeveer vijf en tachtig are zes en veertig
centiare, op welk gedeelte zich de gebouwen bevinden, totaal groot
ongeveer drie en dertig hectare een en vijftig are negen en zeventig
centiare;
hierna te noemen: registergoed;
onder de in gemelde akte genoemde voorwaarden en bepalingen, van
welke akte een kopie aan deze verklaring zal worden gehecht;

dat uit de aangehechte koopakte aan mij, notaris genoegzaam is gebleken
dat het in te schrijven feit zich heeft voorgedaan.
Getekend te Wierden, zeventien december tweeduizend twee,

Assen, Onroerende Zaken Hyp4: 78o4/TTY T8-TZ-2UU2 U9:UU

</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Aantekeningen:

Assen, Onroerende Zaken Hyp4 7 7804/1 TY 18-12-2002 0700
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>[ eersle... vervolgblad

Notariskantoor KOOPAKTE

Schuurman & Keizer
Wierden
Rijssensestraat 24a
0546-572705

De ondergetekenden:

1. Verkoper

a. GERRIT TIJHUIS, aannemer, wonende te 7461 BD Rijssen, Molenbeekpark 2, geboren te Almelo op negentien
februari negentienhonderd zesenvijftig, paspoortnummer: 153470C, gehuwd;

b. ing. WILHELMUS HERMANUS PETRUS WELLES, ondernemer, wonende te 7625 PC Zenderen, Hoofdstraat 123,
geboren te Hardenberg op negentien april negentienhonderd tweeënzestig, paspoorinummer: 706678C, onge-
huwd;

ten deze handelende:
in hun hoedanigheid van direkteur van de te 7625 SR Zenderen, Reefsweg 4 gevestigde besloten vennootschap met

beperkte aansprakelijkheid: MEGA vastgoed B.V. en als zodanig genoemde vennootschap ten deze rechtsgeldig

vertegenwoordigende.
MEGA vastgoed B.V. hierna ook te noemen: verkoper;

verklaart te hebben verkocht aan de mede-ondergetekende:

2, Koper
JAN DIRK OOMS, ondernemer, wonende te 1689 EN Zwaag, Krijterslaan 74, geboren te Hoorn op een oktober

negentienhonderd tweeënveertig, paspoortnummer: N22838512, gehuwd;

ten deze handelende:
in zijn hoedanigheid van zelfstandig bevoegd direkteur van de statutair te Scharwoude en kantoorhoudende te 1624

NN Hoorn, van Dedemstraat 6 gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: PROJEKTONT-
WIKKELINGSMAATSCHAPPIJ DE PEIJLER B.V, en als zodanig genoemde vennootschap ten deze rechtsgeldig
vertegenwoordigende.

Projektontwikkelingsmaatschappij De Peijier B.V. hierna ook te noemen: koper;

die verklaart van verkoper te hebben gekocht:

1/3 onverdeeld gedeelte in:
1. Percelen grond, gelegen aan en nabij de Hoofdvaartsweg te Assen, kadastraal bekend gemeente Assen

sectie Q nummer 3078, groot 7.67.69 hectare, alsmede een gedeelte van het perceel kadastraal bekend
gemeente Assen sectie Q nummer 3099, ter grootte van ongeveer 7.15.45 hectare; alzo totaal groot
ongeveer 14.83.14 hectare;

hierna te noemen: het verkochte 1;

2. Bouwland met zandweg, gelegen aan en nabij de Hoofdvaartsweg te Assen, kadastraal bekend gemeente
Assen sectie Q nummers 2937, groot 7.39.07 hectare; 2944, groot 7.16.16 hectare; 2951, groot 7.14.66
hectare; 3019, groot 2,19.92 hectare; 3020, groot 2.38.70 hectare en 2940, groot 8.08.74 hectare, echter met
uitzondering van een gedeelte, groot ongeveer 85.46 are, op welk gedeelte zich de gebouwen bevinden;
totaal groot ongeveer 33.51.79 hectare.

hierna te noemen: het verkochte 2,

het verkochte 1 en het verkochte 2 hierna tezamen ook te noemen: het registergoed.

Registergoed hierna ook te noemen: het verkochte.
KOOPPRIJS

1. De koopprijs van het verkochte 1 bedraagt vijfendertig gulden (f 35,00) per centiare (totaal: f 1.730.330,00), welke
koopprijs met vijftien gulden (f 15,00) per centiare (totaal: f 741.570,00) zal worden verhoogd, voor elke centiare van
het verkochte 1 waarop een tot in de hoogste instantie goedgekeurd bestemmingsplan voor woningbouw komt te
rusten.

2. De koopprijs van het verkochte 2 bedraagt twee en twintig gulden vijftig cent (f 22.50) per centiare (totaal:
f 2.513.842,50), welke koopprijs met dertig gulden (f 30,00) per centiare (totaal: f 3.351.790,00) zal worden
verhoogd, voor elke centiare van het verkochte 2 waarvoor de bestemming onherroepelijk is gewijzigd, zodanig dat
koper het verkochte 2 kan gebruiken voor woningbouw.

Paraaf verkoper: Paraaf kopen: akte d.d.: 24 februari 1998

Ssen, Onroerende Zaken Hyp4 : 7864

18-12-2002 09:00 Vervolgblad Hyp. 3 en 4]

</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>De koop is gesloten onder de volgende:
BEDINGEN
notariële akte van levering
Artikel 1

De voor de overdracht vereiste akte(n) van levering zal/zullen worden verleden ten overstaan van
Mr. W.P.J. Schuurman of Mr. E.A.M. Keizer, notarissen ter standplaats de gemeente Wierden, of

hun plaatsvervanger:

a,

b,

voor het verkochte 1; binnen 1 maand nadat op het verkochte 1 een tot in de hoogste
instantie goedgekeurd bestemmingsplan voor woningbouw komt te rusten.
voor het verkochte 2: nadat de bestemming van het verkochte 2 onherroepelijk is gewijzigd,
zodanig dat koper het verkochte 2 kan gebruiken als hierna in artikel 5 lid 6 bedoeld of zoveel
eerder of later als partijen nader zullen overeenkomen, met dien verstande dat op 1 januari
2006, minimaal 4% hectare moet zijn afgenomen van het verkochte 2.

kosten en belastingen

Artikel 2

Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de notariskosten en de eventueel
verschuldigde overdrachtsbelasting en het kadastraal tarief, zijn voor rekening van koper.
Ingeval de overdrachtsbelasting voor rekening van koper is en voor de berekening van deze
belasting een beroep kan worden gedaan op vermindering van de heffingsgrondslag in
verband met het bepaalde in artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer zal koper
aan verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn
verschuldigd zonder bovenbedoelde vermindering en het werkelijk aan overdrachtsbelasting
verschuldigde bedrag,
Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze voor rekening van koper en is deze niet in voor-
melde koopprijs begrepen.

betaling
Artikel 3

. De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten, belastingen en verrekening

van zakelijke lasten, vindt plaats via het kantoor van de notaris bij het ondertekenen van de
akte van levering.
Koper is verplicht het verschuldigde als volgt te voldoen:
a. een bedrag van vijfendertig gulden (f 35,00) per centiare van het verkochte 1 (totaal:
f 1.730.330,00) op 6 maart 1998;
b. een bedrag van twee en twintig gulden vijftig cent (f 22,50) per centiare van het verkochte
2 (totaal: f 2.513.842,50) eveneens op 6 maart 1998;
c. het restant van de koopprijs van het verkochte 1 en 2 bij de juridische levering;
door creditering van de bank- en/of girorekening(en) van de notaris, uiterlijk per de genoemde
dag, per valuta van die dag.
Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is
gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte
van levering niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek,
tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.
Artikel 4
nvt.
feitelijke levering, staat van het verkochte
Artikel 5
De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat
waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt.
Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot
aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel 12.
Het registergoed zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten die voor het gebruik
als in lid 6 van dit artikel omschreven, nodig zijn. Aan koper kenbare gebreken die daaraan in
de weg zouden kunnen staan, komen voor diens risico.

. De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de

notariële akte van levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij
de ondertekening van de notariële akte van levering, eindigt de zorgplicht van de verkoper per
het tijdstip van feitelijke levering tenzij anders overeen te komen.

De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden:

vrij van huur/pacht en ontruimd.

. Koper heeft het recht het verkochte vóór de feitelijke levering in- en uitwendig te inspecteren.

Dit houdt mede in dat koper zich op het verkochte mag begeven om onderzoeken te doen,
voor de datum van overdracht.

a

akte d.d.: 24 februa 199,
2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>| Lweegle. ; vervolg blad

6. Koper is voornemens het verkochte te gebruiken als bouwgrond ten beheëvg van de bouw
van woningen, zulks in het kader van het/de in ontwikkeling zijnde/ko a bestemmings-
plan(nen) ter plaatse.
Verkoper staat er voor in dat er geen privaatrechtelijke belemmeringen zijn voor ‘dit (beoogde)
gebruik van het verkochte; verkoper heeft terzake van de publiekrechtelijke mogelijkheden van
woningbouw op het verkochte geen garantieverplichting jegens koper.

juridische levering
Artikel 6

1. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en
vrij van pandrechten, van beslagen en van inschrijvingen daarvan, het registergoed tevens
met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwali-
tatieve rechten en vrij van hypotheken,

2. Met betrekking tot de onderhavige registergoederen zijn verkoper geen lasten uit hoofde van
erfdienstbaarheden als dienend erf, kettingbedingen anders dan in artikel 20 genoemd,
kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen bekend.

Koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als
hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen
wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
overgang, overdracht aanspraken
Artikel 7

Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden

tegenover derden waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leveran-

cier(s), gaan over op koper per het tijdstip van overdracht van het registergoed, tenzij de feitelijke
levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overgang van aanspraken per dat tijdstip plaatsheeft.

Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld

in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eerste verzoek van

koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Verkoper is tevens verplicht
garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte machten bestaan aan koper te over-
handigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen.
overmaat, ondermaat

Artikel 8

Over- of ondermaat van het registergoed zal aan geen van partijen enig recht verlenen.
verrekening zakelijke belastingen

Artikel 9

De zakelijke belastingen met betrekking tot het verkochte, derhalve niet de gebruikerslasten,

zullen op en per de dag van het ondertekenen van de akte van levering worden verrekend, tenzij

anders overeen te komen,

garantieverklaringen van verkoper
Artikel 10

Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 5 en 6, het navolgen-

de:

a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;

b. voor zover aan verkoper bekend zijn er geen feiten die er op wijzen dat het verkochte enige
verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in artikel 5 lid 6 omschreven gebruik door
koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het
registergoed, danwel tot het nemen van andere maatregelen;

c. het verkochte zal ten tijde van de feitelijke levering vrij zijn van pacht of andere aanspraken tot
gebruik, ontruimd en ongevorderd. Het verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in
gebruik zijn bij derden;

d. aan verkoper zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende
het registergoed voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd,

e. het registergoed is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is
niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand in de zin van de Leeg-
standwet noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet,

f. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeurs-
recht of optierecht.

informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper

Artikel 11°

Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat verkoper er voor in aan koper met betrekking tot het

verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter

kennis van koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van
het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn

>— ao
Paraaf verkoper: akte d.d.: 24 februari 19

LZ |

Assen, Onroerende Zaken Hyp4 : 7864/119 18-12-2002 09:00

Vervolgblad Hyp. 3 en 4]

</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>eu

onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet
bekend zijn).

risico-overgang, beschadiging
Artikel 12

4. Het verkochte komt eerst voor risico van koper, zodra de notariële akte van levering is
ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang
van die dag overgaat op koper. Tot dat moment is verkoper verplicht het verkochte ten
genoegen van koper naar herbouwwaarde casu quo nieuwwaarde verzekerd te houden.

2. Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de
koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is
verkoper verplicht koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst van
rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat het onheil is geschied, maar in ieder
geval vóór de in artikel 1 genoemde datum van levering:

a. koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval
verkoper aan koper zal overdragen:
het verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bij-
zondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs - alle rechten, welke verkoper
terzake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen
hoofde jegens derden kan doen gelden;

of,

b. verkoper verklaart de schade vóór de in artikel 1 genoemde datum van levering dan wel
binnen vier weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De juri-
dische levering zal alsdan - zo nodig - worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op
die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het
herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de koper alsnog het recht deze overeenkomst
te ontbinden. Maakt koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden
opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld. Een gestelde bankgarantie zal, in
geval de juridische levering wordt uitgesteld, zo nodig moeten worden verlengd.

3, Het in lid 1 van dit artikel gestelde heeft geen toepassing waar het betreft van overheidswege
of door nutsbedrijven gegeven aanschrijvingen tot het aanbrengen van veranderingen aan het
registergoed, welke zullen worden uitgebracht in de periode na het tot stand komen van deze
overeenkomst doch voor het tijdstip van risico-overgang.

De kosten verbonden aan de nakoming van deze voorschriften zullen voor rekening zijn van

koper, tenzij uit de eisen van redelijkheid en billijkheid anders voortvloeit.

ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete
Artikel 13

1. Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of
blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling
moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen. Gemelde
termijn kan reeds lopen voordat een partij nalatig is.

2. Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevol-
ge lijdt te vergoeden en kan deze de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbin-
den.

3. Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische
levering danwel op de voldoening van de koopprijs, zal de nalatige partij daarnaast ten
behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren,
De hoogte van deze boete is gelijk aan tien procent (10%) van de totale koopprijs. Voor zover
de wederpartij meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende schadever-

goeding.

bodemonderzoek, ontbindende voorwaarde
Artikel 14

1. Verkoper en koper zullen op een door hen te bepalen tijdstip, opdracht verstrekken om een
indicatief onderzoek in te stellen naar de kwaliteit van de bodem en het grondwater.
Het te verrichten onderzoek moet voldoen aan algemeen aanvaarde normen van onderzoek
naar de bodemgesteldheid op woningbouwlocaties (NVN 5740 voor onverdachte locaties, dan
wel een hiervoor in de plaats tredende norm).
De kosten van dit onderzoek komen ongeacht de gevolgen van het onderzoek, ten laste van
koper. Koper zal zorgdragen dat de uitslag van het bodemonderzoek aan verkoper ter kennis
wordt gebracht.
Verkoper verleent toestemming tot het houden van het bodemonderzoek op het verkochte.

2. Voor zover uit het rapport blijkt dat de grond of het grondwater verontreinigd is en deze
verontreiniging voor koper redelijkerwijze niet aanvaardbaar is te achten, zal de grond casu

Lo A
Paraaf köper: akte d.d; 24 februari 199

Paraaf verkoper:

Gz

i
Assen, Onroefen

4

aken Hyp4 : 7864/119 18-12-2002'09.00
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>A clergle. i vervolgblad

quo het grondwater worden gesaneerd, zodanig dat de grond casu het grofiilwater redelijker-
wijs aanvaardbaar is voor koper, gezien het aan beide partijen bekendd gebruik door koper
van het registergoed als in artikel 5 lid 6 omschreven.

De kosten van deze sanering zullen zijn voor rekening van koper tot 5%
koopprijs. Daarboven zullen de kosten voor rekening zijn van verkoper tot 20% van de totale
koopprijs. De saneringskosten boven bedoelde 20% van de totale koopprijs zijn voor rekening
van koper.

3. Voor zover uit het rapport blijkt dat de grond of het grondwater verontreinigd is, deze
verontreiniging voor koper niet aanvaardbaar is te achten en de kosten van sanering
genoemde 20% van de totale koopprijs te boven gaan, heeft, mits voor de datum van over-
dracht koper het recht deze overeenkomst te ontbinden door een schriftelijke mededeling aan
de notaris, tenzij verkoper die meerdere kosten voor zijn rekening neemt.

4. Het risico dat achteraf blijkt dat nog niet ten tijde van de overdracht in de rapportage gesigna-
leerde verontreiniging in het verkochte aanwezig is, welke - gezien het aan beide partijen
bekende gebruik van het verkochte - redelijkerwijs niet voor koper aanvaardbaar is, is voor

rekening van koper. og
twee of meer (ver)kopers,
Artikel 15

Ingeval twee of meer personen (ver)koper zijn, geldt het volgende:

a. (ver)kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende
rechten uitoefenen, met dien verstande dat (ver)kopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht
verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering;

b. alle partijen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplich-
tingen.

kosten onderzoek notaris
Artikel 16 |
Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg of op grond van het in
vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn de kosten van de ter uitvoering van deze
akte verrichte werkzaamheden voor rekening van koper.
Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst op grond van een tekortkoming van één der
partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.
termijnen
Artikel 17
Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
ontbindende voorwaarde
Artikel 18
De koop is ontbonden, zonder dat één der partijen tot schadevergoeding gehouden zal zijn:
a. als er tussen het tijdstip van het sluiten van de koopovereenkomst en het tijdstip van de juridi-
sche levering ten aanzien van gemeld registergoed een aanwijzing op grond van de artikelen
2 of 8 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten of een voorstel op grond van artikel 6 of 8A van
die wet is geschied, tenzij:
of verkoper ingevolge enig besluit van, danwel enige termijnoverschrijding door, de
betreffende gemeente vrij is tot vervreemding aan koper,
of een in artikel 10 van genoemde wet gemelde uitzondering van toepassing is.
In verband met het vorenstaande geven partijen opdracht aan de notaris deze koopovereen-
komst te doen registreren of blijkens een notariële akte van een dagtekening te voorzien.
b. indien verkoper niet de Juridische eigendom kan verwerven.
Artikel 19
Tenslotte verklaarde de ondergetekende sub 2, dat het bepaalde in artikel 204c Boek 2 Burgerlijk
Wetboek niet van toepassing is.

: Artikel 20

1. Verkoper zal geen activiteiten op het verkochte uitoefenen, die de waarde nadelig kunnen
beïnvloeden.

2. Verkoper en koper zullen deze overeenkomst geheimhouden, dus aan deze overeenkomst
geen enkele ruchtbaarheid geven, tot het moment dat verkoper en koper deze overeenkomst
wel bekend willen maken.

3. De op het verkochte rustende produktierechten blijven bij verkoper.

4. De op 8 maart 1998 nog niet betaalde bedragen van de koopprijs zullen met ingang van 1
maart 1998 geïndexeerd worden met een percentage van vier procent (4%) per jaar.

5. Koper verbindt zich tegenover verkoper om het verkochte 1 of een gedeelte daarvan nimmer
in gebruik te geven casu quo te vervreemden aan de heer H.J.T. Woordman, wonende te
9406 XD Assen, Hoofdvaartseweg 106, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van

E | foe

Paraaf verkoper: Paraaf kopeit akte d.d: 24 februari 19

A /) OP |
Assen, Cf, en Hyp4 : 7864/119 18-12-200 :00 Vervolgblad Hyp. 3 en 4

</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>fell

éénhonderd duizend gulden (f 100.000,00) ten gunste van verkoper. Koper is verplicht deze
bepaling op verbeurte van gelijke boete aan een rechtsopvolger in de eigendom als kettingbe-
ding op te leggen en ten behoeve van verkoper te bedingen.
Het in dit lid bepaalde komt te vervallen op 1 januari 2011.
WOONPLAATSKEUZE
Deze akte zal berusten ten kantore van de notaris, alwaar partijen terzake van deze overeen.
komst woonplaats kiezen. Ei

ZEN
akte d.d.: 24 februari 1998

Paraaf verkoper:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>. Vervalgbli

Aldus getekend te Hoorn/Zenderen, maart 1998

GEREGISTREERD IN
ENKEL - VOUD

TE ZWOLLE D.D. 13-03-1998
IN REG,4 ONDER NUMMER: 4.805795.1
RENVOOL (EN): GEEN

KOSTEN VAN REGISTRATIE: FL, **vhxrt6, 00
DE INSPECTEUR,

R. VAN TRIGHT~KEEN

Assen, Onroerende Zaken Hyp4 : 7864/119 18-12-2002 09:00
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Assen, Onroerende Zaken Hyp4 : 7864/119 18-12-2002 09:00
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>i a
| Aantekeningen:

ze
=
-
-
ze
=

E
a
1

ost yfde MAA vervolgblad
(ad

Aadaster

Vervolgblad IIyp. 3 en 4

(getekend) E.A.M. Keizer.

De ondergetekende, Mr. Erwin Antonius Maria Keizer, notaris te Wier-
den, verklaart dat dit afschrift eensluidend is met het ter inschrijving

aangeboden stuk.

A KA A LI berde a
Asser, OTTUCTCTUT ZAKEN TAVA, TÕUHITTT Té-T2-2UU2 UV 7. VU

</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>| Aantekeningen:

Assen, Onroerende Zaken Hyp4 : 7864/TT9 [8-12-2002 09:00
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>é#,adaster

Verklaring:

Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de
Openbare Registers te Assen op 18-12-2002 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in
deel 7864 nummer 119.

Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.

Assen, Onroerende Zaken Hyp4 : 7864/119 18-12-2002 09:00
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>NASSY 2) VH 0076
8LOOE SNGISOG
uessy eJusawer) ep UEA PeeH ep UEY

eiepen 33 5/01
EEG Us 09 BMNH 1:13 MBJBUTMMM
78003 8: 9011 :211SG9M 2ZUO

9
W380g = NvaualsWv Oa ROE

MINA

<

E-d-g PAE
T-V-d jälg

GELOPEGLAHASE

iii

puayalesuey = WY

jeBezisod (arenBia) g AUIYIeUaayUeLY

IN tuepuaistuy 33 5401 091 Somauulõuluoy

S10JBIDP34U+U338J0ADpE

UUeW .

ft,

1) 61agpa3114

al

«
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>