<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Emmen, Emmermeer Middenhaag 2 (gymzaal)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave



Regels                                                                                              3

Hoofdstuk1            Inleidende regels                                                             4
Artikel 1             Begrippen                                                                     4
Artikel 2             Wijze van meten                                                               7
Hoofdstuk2            Bestemmingsregels                                                             8
Artikel 3             Sport                                                                         8
Artikel 4             Waarde - Archeologie                                                         10
Hoofdstuk3            Algemene regels                                                              12
Artikel 5             Anti-dubbeltelregel                                                          12
Artikel 6             Algemene bouwregels                                                          13
Artikel 7             Algemene afwijkingsregels                                                    14
Hoofdstuk4            Overgangs- en slotregels                                                     15
Artikel 8             overgangsrecht                                                               15
Artikel 9             slotregel                                                                    16




2                                                 bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer Middenhaag 2 (gymz
aal)" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Regels




bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer Middenhaag 2 (gymzaal)" (vastgesteld)
3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                Inleidende regels
Artikel 1             Begrippen

1.1       plan:

het bestemmingsplan Emmen, Emmermeer Middenhaag 2 (gymzaal) met identificatienummer
NL.IMRO.0114.2016010-B701 van de gemeente Emmen;
1.2       bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
1.3       aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels,
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
1.4       aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
1.5       achtererfgebied:

erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant op meer dan 1
meter van de voorkant van het hoofdgebouw;
1.6       achtererfscheiding:

een van de weg afgekeerde zijde van een bouwperceel, met dien verstande, dat wanneer daarvoor
volgens het plan meerdere zijden in aanmerking kunnen komen, burgemeester en wethouders bepalen
welke zijde als achtererfscheiding dient te worden aangemerkt;
1.7       achtergevel:

gevel aan de achterzijde van een (hoofd)gebouw;
1.8       ander(e) bouwwerk(en):

een bouwwerk, geen gebouw zijnde;
1.9       andere geluidsgevoelige gebouwen:

andere geluidsgevoelige gebouwen als bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder;
1.10      andere werk(en):

een werk, geen bouwwerk zijnde;
1.11      archeologische waarde:

vastgestelde archeologische waarde zoals weergegeven op de Archeologisch Monumenten Kaart
(AMK);
1.12      bebouwing:

één of meer gebouwen en/ of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
1.13      bebouwingsgrens:

een op de verbeelding aangegeven grens die, door gebouwen niet mag worden overschreden, behoudens
overschrijdingen die krachtens deze voorschriften zijn toegestaan;
1.14      bestaand:

bestaand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan;


4                                                   bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer Middenhaag 2 (gymz
aal)" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.15    bestaande bebouwing:

bebouwing aanwezig op de eerste dag van de terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan;
1.16    bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;
1.17    bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.18    bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;
1.19    bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten;
1.20    bouwperceelgrens:

de grens van een bouwperceel;
1.21    bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
1.22    bouwwerk:

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde verbonden is;
1.23    gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt;
1.24    gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt;
1.25    geometrische plaatsbepaling:

locatie van een ruimtelijk object, vastgelegd in een ruimtelijk referentiesysteem;
1.26    gevellijn:

de fysieke, danwel doorgetrokken denkbeeldige lijn die, behoudens toegelaten afwijkingen, bij het
bouwen aan de wegzijde met het vooraanzicht vanaf de weg, niet mag worden overschreden;
1.27    groenvoorziening:

een (openbaar)gebied, dat is ingericht als berm, park, groenstrook, beplantingsstrook, grasveld,
plantsoen, sport- en speelveldjes en dergelijke, welke voor het gehele jaar of een groot deel van het jaar
voor het publiek algemeen toegankelijk moet zijn;
1.28    hoofdgebouw:

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of
toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet
op die bestemming het belangrijkst;



bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer Middenhaag 2 (gymzaal)" (vastgesteld)
5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.29      straat- en bebouwingsbeeld:

de waarde van een gebied in stedenbouwkundige zin, die wordt bepaald door de mate van samenhang in
aanwezige bebouwing, daarbij in het bijzonder gelet op een goede verhouding tussen bouwmassa en
open ruimte, een goede hoogte- en breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en de samenhang
in bouwvorm en ligging tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is;
1.30      waterhuishoudkundige voorzieningen:

voorzieningen ten dienste van de waterhuishouding waaronder wadi's, waterlopen, waterpartijen,
watergangen, dammen, sluizen, duikers, retentiebekkens, vijvers;
1.31      waterlopen:

een sloot, goot of greppel t.b.v. opvang en afvoer van gebiedseigen water en mede bedoeld als
verbinding tussen de voor water bestemde gronden;
1.32      zijerfscheiding:

een scheiding tussen twee bouwpercelen of tussen een bouwperceel en een daarop aansluitende
bestemming, met dien verstande dat wanneer daarvoor volgens het plan meerdere zijden in aanmerking
kunnen komen, burgemeester en wethouders bepalen welke zijde als zijerfscheiding dient te worden
aangehouden;




6                                                  bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer Middenhaag 2 (gymz
aal)" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Artikel 2        Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1     de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:

de kortste afstand gemeten tussen een bouwwerk en de zij- c.q. achtererfscheiding;
2.2     de bebouwing op de verbeelding:

de op de verbeelding aangegeven (kadastrale) bebouwing wordt als illustratief beschouwd;
2.3     bebouwingspercentage:

een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van
het bouwvlak, dat ten hoogste mag worden bebouwd;
2.4     de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van
ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te
stellen bouwonderdelen;
2.5     de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
2.6     de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel;
2.7     de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
2.8     de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd
op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
2.9     het peil:

het peil overeenkomstig de bouwverordening, danwel indien geen peil overeenkomstig de
bouwverordening is vast te stellen, de hoogte van het afgewerkte bouwterrein, indien in of op het water
wordt gebouwd, dan het Normaal Amsterdams Peil of een ander plaatselijk waterpeil aan te houden;




bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer Middenhaag 2 (gymzaal)" (vastgesteld)
7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                   Bestemmingsregels
Artikel 3             Sport

3.1       Bestemmingsomschrijving

De voor Sport aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. binnen gym- sportzaal;
b. trainingszaal, fitnessruimten;
c. recreatief medegebruik (school-uitvoering/ kerstviering, rommelmarkt, muziekles- uitvoering);
met bijbehorende:
d.    andere bouwwerken;
e.    speelgelegenheden;
f.    toegangswegen in- en uitritten;
g.    parkeervoorzieningen;
h.    groenvoorzieningen;
i.    nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen;
3.2       Bouwregels

3.2.1     Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. het bouwvlak mag volledig bebouwd worden;
c. de maximale bouwhoogte bedraagt 8 meter;
3.2.2     Andere bouwwerken
Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
a. de bouwhoogte van een ander bouwwerk mag voor de gevellijn maximaal 1 meter en achter de
   gevellijn maximaal 3 meter bedragen met dien verstande dat:
1. de totale gezamenlijke oppervlakte aan andere bouwwerken mag maximaal 50m² bedragen;
2. overkappingen binnen het bouwvlak worden gerealiseerd;
3. bebouwing de maximale bouwhoogte van een erf- en terreinafscheiding voor de gevellijn maximaal 1
   meter mag bedragen en achter de gevellijn maximaal 2 meter;
4. een luifel aan het hoofdgebouw maximaal 1,5 meter uit steken;
3.3       Nadere eisen

3.3.1     Bevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
gebouwen, wat betreft:
a.    de woonsituatie;
b.    het straat- en bebouwingsbeeld;
c.    cultuurhistorie;
d.    verkeersveiligheid;
e.    sociale veiligheid;
f.    brandveiligheid, externe veiligheid en rampenbestrijding;
g.    milieusituatie;
h.    de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.
3.4       Afwijken van de bouwregels

3.4.1     Bevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
a. artikel 4.2.1 lid c en toestaan dat de maximale bouwhoogte 10m mag bedragen;



8                                                     bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer Middenhaag 2 (gymz
aal)" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>3.4.2   Beperking
1. De toepassing van de in artikel 4.4 genoemde afwijking kan alleen als het functioneren van de
   bestemming begrepen doeleinden en omliggende bestemmingen niet worden aangetast.
2. In de afweging om omgevingsvergunning te verlenen worden in ieder geval de woonsituatie, het
   straat- en bebouwingsbeeld, de cultuurhistorie, de verkeersveiligheid, de (sociale) veiligheid,
   brandveiligheid/ externe veiligheid en rampenbestrijding, de milieusituatie, de gebruiksmogelijkheden
   in andere bestemmingen in acht genomen. Indien de genoemde waarden en of belangen
   onevenredig worden geschaad wordt de omgevingsvergunning niet verleend;
3.5     Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
a. het wekelijks houden van (rommel)markten;




bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer Middenhaag 2 (gymzaal)" (vastgesteld)
9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Artikel 4             Waarde - Archeologie

4.1       Bestemmingsomschrijving

De voor Waarde - Archeologie 4 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor:
a. terreinen van middelhoge of hoge archeologische verwachtingen;
b. bescherming en veiligstelling van de vastgestelde archeologische waarden.
4.2       Bouwregels
a. De aanvrager van een omgevingsvergunning, bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder a, van de Wet
   algemene bepalingen omgevingsrecht, die betrekking heeft op gronden, die op de verbeelding zijn
   aangewezen als Waarde - Archeologie 4, legt een rapport over waarin de archeologische waarde
   van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord in voldoende mate is vastgesteld.
b. Burgemeester en wethouders verlenen de vergunning indien naar hun oordeel uit het rapport als
   bedoeld in het eerste lid genoegzaam blijkt dat:
   1. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;
   2. schade door de bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt
        door het in acht nemen van aan de bouwvergunning verbonden voorschriften.
c. In de situatie als bedoeld in het tweede lid, onderdeel b, kunnen burgemeester en wethouders de
   volgende voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden:
   1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem
        kunnen worden behouden;
   2. de verplichting tot het doen van opgravingen, of
   3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
        deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door
        burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
d. Het eerste lid is niet van toepassing indien de aanvraag betrekking heeft op:
   1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet
        wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
   2. een of meer bouwwerken waarvan de totale te bebouwen oppervlakte kleiner is dan 1000 m²,
        waarbij het gaat om een totaal aan te verstoren bodemoppervlak binnen een plangebied of
        bouwvlak van een samenhangend project dat niet opgedeeld kan worden in deeluitwerkingen;
   3. een bouwwerk dat uitsluitend voor archeologisch onderzoek is bestemd met een bouwhoogte
        van ten hoogste 3 m.
e. Indien lid c., onderdeel 3 van toepassing is, wordt in de voorschriften geregeld wat de gevolgen zijn
   bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.
f. Op een aanvraag die betrekking heeft op een terrein waarvoor reeds eerder een
   omgevingsvergunning is afgegeven, bedoeld in het eerste lid, waaraan voorschriften zijn verbonden
   als bedoeld in lid c., is lid d, aanhef en de onderdelen 2 en 3, niet van toepassing. Burgemeester en
   wethouders kunnen in een zodanig geval bepalen dat de aanvrager een nieuw rapport moet
   overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden
   verstoord in voldoende mate is vastgesteld. Lid b., c. en e. zijn van overeenkomstige toepassing.
4.3   Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
a. Ongeacht het bepaalde in de regels bij andere op deze gronden van toepassing zijnde
   bestemmingen, is het verboden om op of in de gronden, die op de verbeelding zijn aangewezen als
   Waarde - Archeologie 4 , zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning, de volgende
   werkzaamheden of werken, niet zijnde bouwwerken uit te voeren:
   1. bodemingrepen meer dan 1000m2 op een grotere diepte dan dan 30 centimeter, ter plaatse van
       de bestemming Waarde -Archeologie 4;
b. Het verbod als bedoeld in artikel 4.3 onder 1 is niet van toepassing op werken en / of
   werkzaamheden die:
   1. drainage betreffen;
   2. normaal onderhoud en beheer betreffen;


10                                                 bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer Middenhaag 2 (gymz
aal)" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>      3. bodemingrepen tot ten hoogste 30 cm;
      4. niet-bodemkerende werkzaamheden ten behoeve van het verbeteren van de verdichte
           bodemstructuur (niet-kerend woelen) tot ten hoogste 10 cm onder de bouwvoor betreffen, de
           zogenaamde woellaag ( tezamen met sub b het 30 cm +10 cm principe);
      5. al in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
      6. mogen worden uitgevoerd krachtens een al verleende omgevingsvergunning of een
           ontgrondingvergunning,
      7. oppervlakte beslaan van ten hoogste 1000m2;
      8. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.
c.    Voor zover voor meerdere werken en / of werkzaamheden vergunningen worden gevraagd en deze in
      één (inrichtings)plan zijn ondergebracht, wordt dit plan in zijn geheel in de beoordeling betrokken.
d.    De aanvrager van een omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid, die betrekking heeft op
      gronden, die op de verbeelding zijn aangewezen als Waarde - Archeologie 4, legt een rapport over
      waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord is
      vastgesteld.Alvorens tot onderzoek over te gaan kan een archeoloog in dienst van de gemeente,
      een provinciaal archeoloog of hiermee gelijk te stellen archeologische deskundige advies worden
      gevraagd omtrent de noodzaak tot onderzoek, indien deze schriftelijk heeft verklaard dat een
      onderzoek niet noodzakelijk is vervalt de verplichting tot onderzoek zoals gesteld in artikel 4.3 onder
      4
e.    Burgemeester en wethouders verlenen de omgevingsvergunning indien naar hun oordeel uit het
      rapport als bedoeld in lid d genoegzaam blijkt dat:
      1. de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar
           het oordeel van Burgemeester en Wethouders in voldoende mate is vastgesteld
      2. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;
      3. schade door de werkzaamheden of werken kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan
           worden beperkt door het in acht nemen van aan de aanlegvergunning verbonden voorschriften;
      4. de archeologische deskundige Burgemeester en Wethouders positief heeft geadviseerd omtrent
           het uitvoeren van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
           zijnde, of van werkzaamheden;
f.    In de situatie als bedoeld in lid e, onderdeel 3, kunnen burgemeester en wethouders de volgende
      voorschriften aan de aanlegvergunning verbinden:
      1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem
           kunnen worden behouden;
      2. de verplichting tot het doen van opgravingen; of
      3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
           deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door
           burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
g.    Indien lid f, onderdeel 3 van toepassing is, wordt in de voorschriften geregeld wat de gevolgen zijn bij
      vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de werkzaamheden of werken.
4.4       Wijzigingsbevoegdheid

4.4.1     Bevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening:
a. de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 4 te wijzigen of geheel of gedeeltelijk doen vervallen,
   indien op basis van een archeologisch onderzoek is aangetoond dat in de desbetreffende gronden
   geen archeologische waarden meer aanwezig zijn;
b. aan gronden met de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 4 alsnog de dubbelbestemming
   Waarde - Archeologie 1, Waarde - Archeologie 2 of Waarde - Archeologie 3 toe te kennen, indien
   een archeologisch onderzoek dit, gelet op de ter plaatse aanwezige waarden, rechtvaardigt;
c. de oppervlaktes en/ en of dieptes als genoemd in artikel 4.3 en 4.2 te veranderen en / of
   desgewenst een extra aanduiding voor op te nemen indien dat op basis van nader verkregen
   archeologische kennis noodzakelijk en/ of mogelijk is.




bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer Middenhaag 2 (gymzaal)" (vastgesteld)
11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3                 Algemene regels
Artikel 5             Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.




12                                               bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer Middenhaag 2 (gymz
aal)" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Artikel 6        Algemene bouwregels

6.1     Ondergeschikte bouwonderdelen
a. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of
   bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen, gevelversieringen, meeontworpen sierende
   elementen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten
   beschouwing gelaten, mits de bouwgrens dan wel de maximale bouwhoogte niet meer dan
   maximaal 1 meter wordt overschreden;
b. Vlaggenmasten en antennemasten, voorzover deze direct ten dienste staan van -en onderdeel
   uitmaken van een gebouw, mogen de toegestane maximale bouwhoogte met maximaal 1,5 meter
   overschrijden;
c. Dakopbouwen, noodtrappen, luchtbehandeling- en liftinstallaties mogen niet hoger zijn dan 1,5
   meter ten opzichte van de bouwhoogte van een gebouw, en mogen geen groter oppervlakte beslaan
   dan 15% van de vloeroppervlakte van de bovenste laag van het gebouw, waarop zij worden
   geplaatst;




bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer Middenhaag 2 (gymzaal)" (vastgesteld)
13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Artikel 7             Algemene afwijkingsregels

7.1       Bevoegdheid

Indien niet op grond van een andere bepalingen in deze regels kan worden afgeweken, kunnen
burgemeester en wethouders op grond van artikel 7 afwijken van de regels door:
a. het afwijken van de voorgeschreven maten, oppervlaktes, afmetingen, afstanden en percentages met
   maximaal 10%;
b. het binnen de bestemming in geringe mate verschuiven (maximaal 2 meter) van het bouwvlak;
c. het toestaan van geringe afwijkingen, welke in het belang van zijn een ruimtelijke of technisch beter
   verantwoorde plaatsing van bouwwerken of welke noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke
   toestand van het terrein, mits de afwijking in de situering maximaal 3.00 meter bedraagt;
d. het in geringe mate aanpassen van het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen
   onderling indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven, mits de afwijking in
   de situering maximaal 3.00 meter bedraagt;
e. het oprichten van niet voor bewoning bestemde bouwwerken ten behoeve van het openbaar net
   aangesloten nutsvoorzieningen, telecommunicatieverkeer openbaar vervoer of het wegverkeer,
   kunstwerken van artistieke aard en omvang daarmee gelijk te stellen bouwwerken, met uitzondering
   van verkooppunten voor motorbrandstoffen, met dien verstande dat:
   1. de goothoogte van een gebouw maximaal 3.00 meter mag bedragen;
   2. de oppervlakte van een gebouw maximaal 50 meter² mag bedragen;
   3. de bouwhoogte van een ander bouwwerk maximaal 5.00 meter mag bedragen;
f. het overschrijden van de gevellijn door:
   1. erkers, balkons, luifels en bordessen en naar aard en omvang daarmee gelijk te stellen
        bouwwerken tot maximaal 1 meter, over de gehele breedte van de voorgevel;
   2. ingangspartijen tot maximaal 2 meter, mits de bebouwde oppervlakte maximaal 6 meter² en de
        bouwhoogte maximaal 3 meter zal bedragen;
g. het toestaan van erf- en terreinafscheiding langs de openbare weg met een maximaal bouwhoogte
   tot 1,5 meter;
7.2       Beperking

De toepassing van de in artikel 7.1 eerste lid genoemde afwijkingen zijn beperkt tot die gevallen, waarbij
het functioneren van de bestemming begrepen doeleinden en omliggende bestemmingen niet mag
worden aangetast.In de afweging om af te wijken van het bestemmingsplan worden in ieder geval de
woonsituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, de cultuurhistorie, de verkeersveiligheid, de (sociale)
veiligheid, brandveiligheid/ externe veiligheid en rampenbestrijding, de milieusituatie, de
gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen in acht genomen.Tevens dient schriftelijk advies te
worden ingewonnen bij de leidingbeheerder, indien daartoe noodzaak is. Indien de genoemde waarden
en of belangen onevenredig worden geschaad of bij negatief advies van de leidingbeheerder kan de
functiewijziging niet plaatsvinden. Indien de genoemde waarden en of belangen onevenredig worden
geschaad wordt de omgevingsvergunning niet verleend.




14                                                   bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer Middenhaag 2 (gymz
aal)" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4               Overgangs- en slotregels
Artikel 8        overgangsrecht

8.1     Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
   uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen,
   en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits
        de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de
        dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het eerste lid een
   omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in
   het eerste lid met maximaal 10%.
c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
   inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
   geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
8.2     Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
   bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te
   veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
   verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor
   een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten
   of te laten hervatten.
d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
   geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer Middenhaag 2 (gymzaal)" (vastgesteld)
15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Artikel 9             slotregel

Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan Emmen, Emmermeer Middenhaag 2 (gymzaal).




16                                           bestemmingsplan "Emmen, Emmermeer Middenhaag 2 (gymz
aal)" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>