<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Emmen, Centrum-Oost, Brandstoflocatie (92
  appartementen en 4 stadswoningen)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>    bestemmingsplan Emmen, Centrum-Oost, Brandstoflocatie (92 appartementen en 4 stadswoningen)


Inhoudsopgave



Regels                                                                                            3

Hoofdstuk1       Inleidende regels                                                                4
Artikel 1        Begrippen                                                                        4
Artikel 2        Wijze van meten                                                                  8
Hoofdstuk2       Bestemmingsregels                                                                 9
Artikel 3        Wonen – Aaneengebouwd                                                             9
Artikel 4        Wonen – Gestapeld                                                                11
Hoofdstuk3       Algemene regels                                                                  13
Artikel 5        Anti-dubbeltelregel                                                              13
Artikel 6        Algemene bouwregels                                                              14
Artikel 7        Algemene gebruiksregels                                                          15
Artikel 8        Algemene aanduidingsregels                                                       16
Artikel 9        Algemene afwijkingsregels                                                        18
Artikel 10       Algemene wijzigingsregels                                                        20
Artikel 11       Overige regels                                                                   21
Hoofdstuk4       Overgangs- en slotregels                                                         22
Artikel 12       Overgangsrecht                                                                   22
Artikel 13       Slotregel                                                                        23




2                                                                      Inhoudsopgave (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre> bestemmingsplan Emmen, Centrum-Oost, Brandstoflocatie (92 appartementen en 4 stadswoningen)



Regels




Regels (vastgesteld)                                                                           3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>    bestemmingsplan Emmen, Centrum-Oost, Brandstoflocatie (92 appartementen en 4 stadswoningen)


Hoofdstuk 1              Inleidende regels

Artikel 1        Begrippen


1.1       het plan:

het bestemmingsplan Emmen, Centrum-Oost, Brandstoflocatie (92 appartementen en 4 stadswoningen)
met identificatienummer NL.IMRO.0114.2023040-B701 van de gemeente Emmen;
1.2       bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
1.3       aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:

een beroep,of het beroepsmatig verlenen van diensten of bedrijfvoering dat op administratief,
lichaamsverzorgend , juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of een daarmee
gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de
woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking heeft die met de
woonfunctie in overeenstemming is;
1.4       aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels,
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
1.5       aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
1.6       achtererfgebied:

erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant op meer dan 1
meter van de voorkant van het hoofdgebouw;
1.7       achtererfscheiding:

een van de weg afgekeerde zijde van een bouwperceel, met dien verstande, dat wanneer daarvoor
volgens het plan meerdere zijden in aanmerking kunnen komen, burgemeester en wethouders bepalen
welke zijde als achtererfscheiding dient te worden aangemerkt;
1.8       achtergevel:

gevel aan de achterzijde van een (hoofd)gebouw;
1.9       ander(e) bouwwerk(en):

een bouwwerk, geen gebouw zijnde;
1.10      andere werk(en):

een werk, geen bouwwerk zijnde;
1.11      bebouwing:

één of meer gebouwen en/ of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
1.12      bebouwingsgrens:

een op de verbeelding aangegeven grens die, door gebouwen niet mag worden overschreden, behoudens
overschrijdingen die krachtens deze voorschriften zijn toegestaan;



4                                                                                    Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre> bestemmingsplan Emmen, Centrum-Oost, Brandstoflocatie (92 appartementen en 4 stadswoningen)


1.13    begane grond:

de bouwlaag of verdiepingsvloer van een gebouw ter hoogte van het peil;
1.14    beroeps- cq; bedrijfsvloeroppervlakte:

de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een functie die wordt gebruikt voor een
aan-huis-gebonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief
opslag- en administratieruimten en dergelijke;
1.15    bestaand:

bestaand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan;
1.16    bestaande bebouwing:

bebouwing aanwezig op de eerste dag van de terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan;
1.17    bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;
1.18    bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.19    bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel
bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk,
met een dak;
1.20    bijgebouw:

een gebouw dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het op het zelfde bouwperceel gelegen
hoofdgebouw, zoals een bijbehorend bouwwerk, aan- of uitbouw en aangebouwd en/of vrijstaand
bijgebouw;
1.21    bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
1.22    bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;
1.23    bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren
en of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van de
onderbouw en zolder;
1.24    bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten;
1.25    bouwperceelgrens:

de grens van een bouwperceel;




Regels (vastgesteld)                                                                                        5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>    bestemmingsplan Emmen, Centrum-Oost, Brandstoflocatie (92 appartementen en 4 stadswoningen)


1.26      bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
1.27      bouwwerk:

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde verbonden is;
1.28      erf:

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat
in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een
bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden;
1.29      erker:

een (hoek- of rondvormig) uitgebouwd deel van een hoofdgebouw, waaronder ook een entreeportaal,
bouwkundig bestaand uit een "lichte" constructie met een overwegend transparante uitstraling, waarbij
het entreeportaal een meer besloten karakter mag hebben;
1.30      gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt;
1.31      gevel:

een bouwkundige constructie die een ruimte in een woning of gebouw scheidt van de buitenlucht,
daaronder begrepen het dak;
1.32      gevellijn:

de fysieke, danwel doorgetrokken denkbeeldige lijn die, behoudens toegelaten afwijkingen, bij het
bouwen aan openbaar toegankelijk gebied, niet mag worden overschreden;
1.33      hoofdgebouw:

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of
toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet
op die bestemming het belangrijkst;
1.34      luifel:

een andere bouwwerk, bevestigd aan een wand zonder in contact te komen met de grond, vaak boven
een raam of deur;
1.35      overkapping:

een ander bouwwerk, dat een overdekte ruimte vormt met ten hoogste één wand (dak op pootjes);
1.36      overig bouwwerk:

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de
aarde is verbonden;
1.37      overstek:

bouwdeel dat vooruitsteekt ten opzichte van het eronder gelegen deel;
1.38      perceelsgrens:

de lijn, welke de scheiding vormt tussen twee bouwpercelen of tussen een bouwperceel en een
aangrenzend terrein;




6                                                                                  Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre> bestemmingsplan Emmen, Centrum-Oost, Brandstoflocatie (92 appartementen en 4 stadswoningen)


1.39    straat- en bebouwingsbeeld:

de waarde van een gebied in stedenbouwkundige zin, die wordt bepaald door de mate van samenhang in
aanwezige bebouwing, daarbij in het bijzonder gelet op een goede verhouding tussen bouwmassa en
open ruimte, een goede hoogte- en breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en de samenhang
in bouwvorm en ligging tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is;
1.40    waterhuishoudkundige voorzieningen:

voorzieningen ten dienste van de waterhuishouding waaronder wadi's, waterlopen, waterpartijen,
watergangen, dammen, sluizen, duikers, retentiebekkens, vijvers;
1.41    waterlopen:

een sloot, goot of greppel t.b.v. opvang en afvoer van gebiedseigen water en mede bedoeld als
verbinding tussen de voor water bestemde gronden;
1.42    wonen – aaneengebouwd

een grondgebonden woning die met andere gelijkvormige huizen onder een kap of in een rij staat;
1.43    wonen - gestapeld

wonen in een woongebouw, met meerdere zelfstandige wooneenheden/woningen.
1.44    wonen-twee-aaneen:

wonen in een grondgebonden woning, de woning is aan één kant tegen een andere woning aangebouwd
en slechts op 1 zijde gesitueerd op de zijdelingse perceelsgrens, waaronder ook begrepen geschakelde
woningen. De woning is uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;
1.45    woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;
1.46    wooneenheid:

zelfstandige bewoonbaar gedeelte ( woning) van een voor wonen bestemd gebouw, uitsluitend bedoeld
voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;
1.47    woongebouw:

een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen
wooneenheden/ woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan
worden;
1.48    zijerf:

gedeelte van het erf dat aan de zijkant van het (hoofd)gebouw gelegen is
1.49    zijerfscheiding:

een scheiding tussen twee bouwpercelen of tussen een bouwperceel en een daarop aansluitende
bestemming, met dien verstande dat wanneer daarvoor volgens het plan meerdere zijden in aanmerking
kunnen komen, burgemeester en wethouders bepalen welke zijde als zijerfscheiding dient te worden
aangehouden;




Regels (vastgesteld)                                                                                 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>    bestemmingsplan Emmen, Centrum-Oost, Brandstoflocatie (92 appartementen en 4 stadswoningen)


Artikel 2         Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1       de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:

de kortste afstand gemeten tussen een bouwwerk en de zij- c.q. achtererfscheiding;
2.2       de bebouwing op de verbeelding:

de op de verbeelding aangegeven (kadastrale) bebouwing wordt als illustratief beschouwd;
2.3       bebouwingspercentage:

een op de plankaart of in de voorschriften aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel
van het bouwvlak, dat ten hoogste mag worden bebouwd;
2.4       de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van
ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te
stellen bouwonderdelen;
2.5       de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
2.6       de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel;
2.7       de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
2.8       de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd
op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
2.9       het peil:

het peil overeenkomstig de bouwverordening, danwel indien geen peil overeenkomstig de
bouwverordening is vast te stellen, de hoogte van het afgewerkte bouwterrein, indien in of op het water
wordt gebouwd, dan het Normaal Amsterdams Peil of een ander plaatselijk waterpeil aan te houden;




8                                                                                     Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre> bestemmingsplan Emmen, Centrum-Oost, Brandstoflocatie (92 appartementen en 4 stadswoningen)


Hoofdstuk 2              Bestemmingsregels

Artikel 3        Wonen – Aaneengebouwd


3.1      Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen - Aaneengebouwd aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. aaneengebouwde woningen;
b. bijbehorende bouwwerken;
c. tuin en erven;
met bijbehorende:
a.    andere bouwwerken;
b.    toegangswegen in- en uitritten, achterpaden;
c.    parkeervoorzieningen;
d.    groenvoorzieningen;
e.    nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen;
3.2      Bouwregels


3.2.1    Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. als hoofdgebouw mag uitsluitend een aaneengebouwde woning worden gebouwd;
b. het aantal hoofdgebouwen met de bestemming Wonen - Aaneengebouwd bedraagt niet meer dan
   het op de verbeelding met een aanduiding aangegeven aantal ‘maximum aantal wooneenheden’ per
   bouwvlak.
3.2.2    Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van een hoofdgebouw gelden de volgende bepalingen:
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd worden;
b. het bouwvlak mag volledig bebouwd worden;
c. ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte van een
   gebouw maximaal de aangegeven hoogte bedragen;
d. ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding 'maximum goothoogte (m)' mag de goothoogte van een
   gebouw maximaal de aangegeven hoogte bedragen;
e. de noord- en zuidgevel van het hoofdgebouw dienen in de gevellijnen te worden opgericht.
3.2.3    Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
a. de gezamenlijke oppervlak aan bijbehorende bouwwerken bij een woning bedraagt maximaal 20 m2;
b. bijbehorende bouwwerken mogen niet ten zuiden van het hoofdgebouw worden gebouwd;
c. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken binnen 3 meter afstand van de perceelsgrens mag
   maximaal 3,5 m bedragen;
d. de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk mag maximaal 3 meter bedragen;
e. de bouwhoogte van een bijbehorende bouwwerk mag maximaal 6 meter bedragen.
3.3      Nadere eisen


3.3.1    Bevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
gebouwen, wat betreft:



Regels (vastgesteld)                                                                              9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre> bestemmingsplan Emmen, Centrum-Oost, Brandstoflocatie (92 appartementen en 4 stadswoningen)


a.    de woonsituatie;
b.    het straat- en bebouwingsbeeld;
c.    cultuurhistorie;
d.    verkeersveiligheid;
e.    sociale veiligheid;
f.    brandveiligheid, externe veiligheid en rampenbestrijding;
g.    milieusituatie;
h.    de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.
3.4       Afwijken van de bouwregels

3.4.1     Bevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
a. artikel 5.2.2 lid c en toestaan dat de maximale bouwhoogte van het hoofdgebouw 1 meter hoger
   mag bedragen;
3.4.2     Beperking
De toepassing van de in artikel 3.4 genoemde afwijking is beperkt tot incidentele gevallen, waarbij het
functioneren van de bestemming begrepen doeleinden en omliggende bestemmingen niet mag worden
aangetast. In de afweging om omgevingsvergunning te verlenen worden in ieder geval de woonsituatie,
het straat- en bebouwingsbeeld, de cultuurhistorie, de verkeersveiligheid, de (sociale) veiligheid,
brandveiligheid/ externe veiligheid en rampenbestrijding, de milieusituatie, de gebruiksmogelijkheden in
andere bestemmingen in acht genomen. Indien de genoemde waarden en of belangen onevenredig
worden geschaad wordt de omgevingsvergunning niet verleend;
3.5       Specifieke gebruiksregels

3.5.1     Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk als zelfstandige woning;
b. per woning dient minimaal 1 parkeerplaats per woning op eigen terrein aanwezig te zijn.
3.5.2     Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:
a. het bepaalde in artikel 3.5.1 onder b voor zover op andere wijze in de nodige parkeergelegenheid
   wordt voorzien.


3.5.3     Voorwaardelijke verplichting - Bodemsanering
a. Ter plaatse van de gronden met de bestemming “Wonen – Aaneengebouwd”, zoals bedoeld in lid
   3.1, mag pas worden bebouwd en in gebruik worden genomen ten behoeve van wonen als is
   aangetoond dat de geconstateerde bodemverontreiniging, aangeduid in bijlage 19, is gesaneerd
   conform de in het Besluit activiteiten leefomgeving vastgelegde saneringsmaatregelen.




10                                                                                   Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>     bestemmingsplan Emmen, Centrum-Oost, Brandstoflocatie (92 appartementen en 4 stadswoningen)


Artikel 4          Wonen – Gestapeld


4.1        Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen-Gestapeld' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. woongebouwen;
b. tuin en erven;
met bijbehorende:
a.     andere bouwwerken;
b.     sport- en speelgelegenheden;
c.     toegangswegen in- en uitritten;
d.     fiets- en voetpaden;
e.     (ondergrondse) parkeervoorzieningen;
f.     groenvoorzieningen;
g.     nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen;
4.2        Bouwregels


4.2.1      Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a.     als hoofdgebouw mag uitsluitend een woongebouw worden gebouwd;
b.     hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
c.     het bouwvlak mag volledig bebouwd worden;
d.     het aantal woningen niet meer mag bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
e.     ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte van een gebouw
       maximaal de aangegeven hoogte bedragen;
f.     de voorgevel van het hoofdgebouw dient in de gevellijn te worden opgericht indien er een gevellijn is
       opgenomen.
4.2.2      Andere bouwwerken
Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
a. de bouwhoogte van een ander bouwwerk mag voor de gevellijn maximaal 1 meter en in het bouwvlak
   maximaal 3 meter bedragen met dien verstande dat:
   1. bebouwing de maximale bouwhoogte van een erf- en terreinafscheiding voor de gevellijn
       maximaal 1 meter mag bedragen en achter de gevellijn maximaal 2 meter;
   2. de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten maximaal 5 meter mag bedragen;
   3. een luifel aan het hoofdgebouw maximaal 1,5 meter uit steken;
4.3        Nadere eisen


4.3.1      Bevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
gebouwen, wat betreft:
a.     de woonsituatie;
b.     het straat- en bebouwingsbeeld;
c.     cultuurhistorie;
d.     verkeersveiligheid;
e.     sociale veiligheid;
f.     brandveiligheid, externe veiligheid en rampenbestrijding;
g.     milieusituatie;
h.     de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.



Regels (vastgesteld)                                                                                       11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre> bestemmingsplan Emmen, Centrum-Oost, Brandstoflocatie (92 appartementen en 4 stadswoningen)


4.4     Specifieke gebruiksregels

4.4.1   Voorwaardelijke verplichting - Bodemsanering
a. Ter plaatse van de gronden met de bestemming “Wonen – Gestapeld, zoals bedoeld in lid 4.1, mag
   pas worden bebouwd en in gebruik worden genomen ten behoeve van wonen als is aangetoond dat
   de geconstateerde bodemverontreiniging, aangeduid in bijlage 19, is gesaneerd conform de in het
   Besluit activiteiten leefomgeving vastgelegde saneringsmaatregelen.




12                                                                             Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre> bestemmingsplan Emmen, Centrum-Oost, Brandstoflocatie (92 appartementen en 4 stadswoningen)


Hoofdstuk 3             Algemene regels

Artikel 5       Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.




Regels (vastgesteld)                                                                             13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre> bestemmingsplan Emmen, Centrum-Oost, Brandstoflocatie (92 appartementen en 4 stadswoningen)


Artikel 6       Algemene bouwregels


6.1     Ondergeschikte bouwonderdelen
a. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of
   bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen, gevelversieringen, meeontworpen sierende
   elementen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, galerijen, balkons, loopbruggen
   en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouwgrens dan wel de maximale
   bouwhoogte niet meer dan maximaal 1 meter wordt overschreden;
b. Vlaggenmasten en antennemasten, voorzover deze direct ten dienste staan van -en onderdeel
   uitmaken van een gebouw, mogen de toegestane maximale bouwhoogte met maximaal 1,5 meter
   overschrijden;
c. Dakopbouwen, noodtrappen, luchtbehandeling- en liftinstallaties mogen niet hoger zijn dan 1,5
   meter ten opzichte van de bouwhoogte van een gebouw, en mogen geen groter oppervlakte beslaan
   dan 15% van de vloeroppervlakte van de bovenste laag van het gebouw, waarop zij worden
   geplaatst;




14                                                                                Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre> bestemmingsplan Emmen, Centrum-Oost, Brandstoflocatie (92 appartementen en 4 stadswoningen)


Artikel 7       Algemene gebruiksregels


7.1     Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)

Als een verboden gebruik wordt in ieder geval beschouwd een gebruik van gronden en/of water:
a. als opslag-, stort-, lozings- of bergplaats van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijk gebruik
   onttrokken voorwerpen, stoffen of producten, behoudens voor zover dat noodzakelijk is in verband
   met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
b. als terrein voor het al dan niet voor de verkoop opslaan of opstellen van ongebruikte en/of gebruikte,
   dan wel geheel of gedeeltelijk uit gebruikte onderdelen samengestelde machines, voer-, vaar- of
   vliegtuigen c.q. onderdelen daarvan, die bruikbaar en niet aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken
   zijn, behoudens voor zover het betreft parkeren en overigens voor zover dat noodzakelijk is in
   verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
c. als opslagplaats van materialen en voertuigen, behoudens voor zover dat noodzakelijk is in verband
   met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond, of ten behoeve van bouw of andere
   tijdelijke werkzaamheden;
d. het gebruik van gronden en bouwwerken voor een prostitutiebedrijf, seksinrichting en of tippelzone;
   voor het (doen) uitoefenen van straatprostitutie en of tippelzone.
7.2     Vormen van verboden gebruik ( gebouwen)

Als een verboden gebruik wordt in ieder geval beschouwd het gebruik:
a. van gebouwen voor het verkopen of ten verkoop aanbieden van goederen als detailhandel, met
   uitzondering van het verkopen of ten verkoop aanbieden van:
   1. goederen, waarvan de verkoop ondergeschikt deel uitmaakt van de normale dienstverlening
        behorende bij het op hetzelfde perceel uitgeoefende bedrijf;
   2. agrarische producten afkomstig van en geteeld op het ter plaatse aanwezige agrarisch bedrijf;
b. van niet voor bewoning bestemde gebouwen of ruimten, daaronder begrepen kampeermiddelen, voor
   permanente bewoning;
c. het plaatsen van of geplaatst houden van onderkomens;
d. van gebouwen ten behoeve van het (doen) exploiteren van een seksinrichting, een escortbedrijf of
   (het laten uitoefenen van) (raam)prostitutie.




Regels (vastgesteld)                                                                                   15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre> bestemmingsplan Emmen, Centrum-Oost, Brandstoflocatie (92 appartementen en 4 stadswoningen)


Artikel 8        Algemene aanduidingsregels

8.1     geluidzone - weg

Ter plaatse van de aanduiding Geluidzone - weg zijn de gronden, behalve voor de daar voorkomende
bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van het woon- en leefklimaat in verband met de
geluidsbelasting van het wegverkeer.
8.1.1   Bouwregels
In afwijking van het bepaalde in de daar voorkomende bestemming(en) geldt, ter plaatse van de
aanduiding geluidzone - weg, de volgende regels:
a. Voor het bouwen geldt dat geen nieuwe bouwwerken mogen worden gebouwd ten behoeve van
   geluidsgevoelige functies, met uitzondering van: ver-/nieuwbouw van bestaande gebouwen waarbij
   de bestaande oppervlakte van het gebouw, in generlei opzicht wordt vergroot of veranderd;
b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat het bouwen van geluidsgevoelige objecten is
   toegestaan in het geval een hogere waarde is verleend of indien wordt voldaan aan de geldende
   voorkeursgrenswaarde.
8.1.2   Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze gebiedsaanduiding wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van niet-geluidsgevoelige gronden en bouwwerken als geluidsgevoelig object.
8.1.3   Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen in die zin dat:
a. het bepaalde in 8.1.1 onder a buiten toepassing blijft, teneinde de ingevolge de daar voorkomende
   bestemming(en) toegelaten geluidsgevoelige objecten te kunnen bouwen of gebruiken, mits:
   1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de met deze aanduiding gereserveerde ruimte
        voor de weg;
   2. de geluidsbelasting vanwege de weg op de gevels van geluidsgevoelige objecten niet hoger mag
        zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, dan wel een vastgestelde hogere
        grenswaarde.
b. de aanduiding te wijzigen in die zin dat de zone wordt aangepast indien daartoe als gevolg van
   wijziging in regelgeving of vergunningverlening aanleiding bestaat;
c. de aanduiding te verwijderen in die zin dat de aanduiding 'geluidszone -weg' opgeheven wordt indien
   de bron van de geluidszone is opgehouden te bestaan.
De wijziging dient het functioneren van omliggende bestemmingen niet aan te tasten. In de afweging om
het bestemmingsplan te wijzigen dient in ieder geval de woonsituatie, het straat- en bebouwingsbeeld,
de cultuurhistorie, de verkeersveiligheid, de (sociale) veiligheid, brandveiligheid/ externe veiligheid en
rampenbestrijding, de milieusituatie, de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen in acht
genomen te worden. Indien de genoemde waarden en of belangen onevenredig worden geschaad kan de
wijziging niet plaatsvinden.
8.2     Geluidszone - industrie

Ter plaatse van de aanduiding Geluidzone - industrie zijn de gronden, behalve voor de daar voorkomende
bestemmingen, mede bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting vanwege het
industrieterrein op geluidsgevoelige bestemmingen.
8.2.1   Bouwregels
Ter plaatse van de aanduiding Geluidszone - industrie geldt voor het bouwen van gebouwen de volgende
regel:
a. een op grond van de basisbestemming toelaatbaar gebouw, of de uitbreiding daarvan, welke
   aangemerkt kan worden als een geluidsgevoelig object, mag niet worden gebouwd;
b. verbouw en nieuwbouw van bestaande gebouwen is toegestaan mits de bestaande oppervlakte van
   het gebouw, in generlei opzicht wordt vergroot of veranderd;
c. in afwijking van het bepaalde onder a en b geldt dat de bouw van een op grond van de


16                                                                                    Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre> bestemmingsplan Emmen, Centrum-Oost, Brandstoflocatie (92 appartementen en 4 stadswoningen)


    basisbestemming toelaatbaar geluidsgevoelig object, of de uitbreiding daarvan, is toegestaan indien
    de geluidsbelasting vanwege het industrieterrein van de gevels van het gebouw niet hoger is dan de
    daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere waarde.
8.2.2   Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze gebiedsaanduiding wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van niet-geluidsgevoelige objecten als geluidsgevoelig object.
8.2.3   Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en Wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening:
a. de gebiedsaanduiding wijzigen in die zin dat de zone wordt aangepast indien daartoe als gevolg van
   wijziging in regelgeving of vergunningverlening aanleiding bestaat;
b. de gebiedsaanduiding wijzigen in die zin dat de gebiedsaanduiding 'Geluidszone - industrie'
   opgeheven wordt indien de bron van de geluidszone is opgehouden te bestaan.
c. de aanduiding te wijzigen in die zin dat de zone wordt aangepast indien daartoe als gevolg van
   wijziging in regelgeving of vergunningverlening aanleiding bestaat;
d. de aanduiding te verwijderen in die zin dat de gebiedsaanduiding 'Geluidszone - industrie' opgeheven
   wordt indien de bron van de geluidszone is opgehouden te bestaan.
De wijziging dient het functioneren van omliggende bestemmingen niet aan te tasten. In de afweging om
het bestemmingsplan te wijzigen dient in ieder geval de woonsituatie, het straat- en bebouwingsbeeld,
de cultuurhistorie, de verkeersveiligheid, de (sociale) veiligheid, brandveiligheid/externe veiligheid en
rampenbestrijding, de milieusituatie, de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen in acht
genomen te worden. Indien de genoemde waarden en of belangen onevenredig worden geschaad kan de
wijziging niet plaatsvinden.




Regels (vastgesteld)                                                                                  17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre> bestemmingsplan Emmen, Centrum-Oost, Brandstoflocatie (92 appartementen en 4 stadswoningen)


Artikel 9       Algemene afwijkingsregels


9.1     Bevoegdheid

Indien niet op grond van een andere bepalingen in deze regels kan worden afgeweken, kunnen
burgemeester en wethouders bij omgevingsvergunning afwijken van:
a. in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en
   afstandseisen, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 10% van de goothoogten,
   bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen;
b. de regels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, waarbij een overschrijding is
   toegestaan tot maximaal 3m, en deze noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of
   uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing;
c. de regels en het in geringe mate aanpassen van het beloop of het profiel van wegen of de
   aansluiting van wegen onderling indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding
   geven, mits de afwijking in de situering maximaal 3.00 meter bedraagt;
d. de regels voor het oprichten van niet voor bewoning bestemde bouwwerken ten behoeve van het
   openbaar net aangesloten nutsvoorzieningen, telecommunicatieverkeer, openbaar vervoer of het
   wegverkeer, kunstwerken van artistieke aard en omvang daarmee gelijk te stellen bouwwerken, met
   uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen, met dien verstande dat:
   1. de bouwhoogte van een gebouw maximaal 3.00 meter mag bedragen;
   2. de oppervlakte van een gebouw maximaal 50 meter² mag bedragen;
   3. de bouwhoogte van een ander bouwwerk maximaal 10.00 meter mag bedragen;
e. het overschrijden van de gevellijn door:
   1. erkers, balkons, luifels en bordessen en naar aard en omvang daarmee gelijk te stellen
        bouwwerken tot maximaal 1 meter, over de gehele breedte van de voorgevel;
   2. ingangspartijen tot maximaal 2 meter, mits de bebouwde oppervlakte maximaal 6 meter² en de
        bouwhoogte maximaal 3 meter zal bedragen.
f. het toestaan van erf- en terreinafscheiding langs de openbare weg met een maximaal bouwhoogte
   tot 1,5 meter;
g. de uitoefening van een aan huis gebonden kleinschalige beroeps- of bedrijfsactiviteiten toe te staan
   in een deel van de woning, waarbij de volgende bepalingen gelden:
   1. de verblijfsruimten moeten blijven voldoen aan het Bouwbesluit en de bouwverordening;
   2. de woonfunctie moet in overwegende mate gehandhaafd blijven en de gebruiksmogelijkheden
        van de aangrenzende gronden mogen niet onevenredig worden aangetast;
   3. de woonfunctie moet in ruimtelijke zin en visuele zin primair blijven;
   4. de beroeps- of bedrijfsactiviteit wordt uitgeoefend door in ieder geval één van de bewoners van
        de woning;
   5. max 50m2 mag gebruikt worden voor het aan huis verbonden activiteiten en maximaal 40% van
        het vloeroppervlakte;
   6. detailhandel mag niet plaatsvinden behoudens een beperkte verkoop in het klein in direct
        verband met het aan huis verbonden beroep/ en bedrijf;
   7. er mogen geen reclameborden groter dan 0,5 meter² bij of aan de woning worden geplaatst;
   8. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein op het moment dat dit
        noodzakelijk is vanwege de bestaande parkeerdruk in de omgeving;
9.2     Afweging

De toepassing van de in artikel 11.1 eerste lid genoemde afwijkingen is beperkt tot die gevallen, waarbij
het functioneren van de in de bestemming begrepen doeleinden en omliggende bestemmingen niet mag
worden aangetast. In de afweging om af te wijken van het bestemmingsplan worden in ieder geval de
woonsituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, de cultuurhistorie, de verkeersveiligheid, de (sociale)
veiligheid, brandveiligheid/externe veiligheid en rampenbestrijding, de milieusituatie, de
gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen in acht genomen.Tevens dient schriftelijk advies te
worden ingewonen bij de leidingbeheerder, indien daartoe noodzaak is. Indien de genoemde waarden
en/of belangen onevenredig worden geschaad of bij negatief advies van de leidingbeheerder kan de


18                                                                                   Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre> bestemmingsplan Emmen, Centrum-Oost, Brandstoflocatie (92 appartementen en 4 stadswoningen)


functiewijziging niet plaatsvinden. Indien de genoemde waarden en/of belangen onevenredig worden
geschaad wordt de omgevingsvergunning niet verleend.




Regels (vastgesteld)                                                                               19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre> bestemmingsplan Emmen, Centrum-Oost, Brandstoflocatie (92 appartementen en 4 stadswoningen)


Artikel 10      Algemene wijzigingsregels


10.1    Bevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen op basis van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het
bestemmingsplan wijzigen in de vorm van het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging
en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
a. bestemmingsgrenzen mogen met niet meer dan 5 meter worden verschoven;
b. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet
   onevenredig worden geschaad;
c. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden
   geschaad.
10.2    Afweging

De wijziging dient het functioneren van omliggende bestemmingen niet aan te tasten. In de afweging om
conform artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen dienen in ieder
geval de woonsituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, de (sociale) veiligheid, brandveiligheid/externe
veiligheid en rampenbestrijding, milieusituatie, archeologie en cultuurhistorie, ecologie, water,
verkeer(veiligheid), agrarische belangen, ruimtelijke en landschappelijke inpassing en de
gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen in acht genomen te worden. Indien de genoemde
waarden en/of belangen onevenredig worden geschaad, dan kan de wijziging niet plaatsvinden.




20                                                                                 Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre> bestemmingsplan Emmen, Centrum-Oost, Brandstoflocatie (92 appartementen en 4 stadswoningen)


Artikel 11      Overige regels


11.1    Van toepassingsverklaring Paraplupan Parkeernormen
a. Het Parapluplan Parkeernormen met planIdn: NL.IMRO.0114.2017025- P701 gemeente Emmen,
   blijft van toepassing op het plangebied;
b. indien het 'Integrale parkeervisie gemeente Emmen' als bedoeld onder sub a gedurende de
   planperiode van dit bestemmingsplan wordt gewijzigd, wordt bij de verlening van de
   omgevingsvergunning rekening gehouden met die wijziging
11.2    Van toepassingsverklaring Parapluplan Standplaatsen
a. het Parapluplan Emmen Standplaatsen met planIdn: NL.IMRO.0114.2017011.017- P701 gemeente
   Emmen, blijft van toepassing op het plangebied;
b. indien het 'standplaatsen beleid' als bedoeld onder sub a gedurende de planperiode van dit
   bestemmingsplan wordt gewijzigd, wordt bij de verlening van de omgevingsvergunning rekening
   gehouden met die wijziging.




Regels (vastgesteld)                                                                           21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre> bestemmingsplan Emmen, Centrum-Oost, Brandstoflocatie (92 appartementen en 4 stadswoningen)


Hoofdstuk 4              Overgangs- en slotregels

Artikel 12      Overgangsrecht


12.1    Overgangsrecht bouwwerken
1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
   uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen,
   en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits
        de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de
        dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan.
2. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het eerste lid een
   omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in
   het eerste lid met maximaal 10%.
3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
   inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
   geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
12.2    Overgangsrecht gebruik
1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
   bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te
   veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
   verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor
   een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten
   of te laten hervatten.
4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
   geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




22                                                                                   Regels (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre> bestemmingsplan Emmen, Centrum-Oost, Brandstoflocatie (92 appartementen en 4 stadswoningen)


Artikel 13      Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het Bestemmingsplan Emmen, Centrum-Oost, Brandstoflocatie (92 appartementen en 4
stadswoningen)




Regels (vastgesteld)                                                                           23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>