<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Agendapunt:                                           Vertrouwelijkheid:
                                                      Openbaar
Meppel.

Aan de Gemeenteraad.                                  Raadsvoorstel nr. 242648

Onderwerp:
Stedenbouwkundige visie Mulo locatie Burgemeester Knopperslaan

Voorgesteld besluit:
1. De stedenbouwkundige visie Mulo locatie Burgemeester Knopperslaan vast te
stellen.

Inleiding:
De voormalige Mulo locatie is een tegen de stadskern van Meppel gelegen gebied
dat langere tijd als overloopgebied gefunctioneerd heeft voor grootschaliger
functies in de binnenstad. Van het project Het Vledder is de herontwikkeling
inmiddels zo goed als gereed. De aangrenzende voormalige Mulo locatie aan de
Burgemeester Knopperslaan komt nu aan bod.
In de gemeente Meppel zijn de wachttijden om in aanmerking te komen voor een
sociale huurwoning lang. Daarom zijn met de woningcorporaties Woonconcept en
Actium prestatieafspraken gemaakt om versneld te voorzien in de inhaalbehoefte
aan sociale huurwoningen. De Mulolocatie aan de Burgemeester Knopperslaan in
Meppel is daarbij aangewezen als een locatie die door Actium zal worden
ontwikkeld met sociale huurappartementen, waarbij niet hoger gebouwd wordt
dan de oorspronkelijk toegestane bouwhoogtes die in het vigerende
bestemmingsplan zijn opgenomen.
De gemeente is deels (voor circa 900 m2) eigenaar van deze grond. De overige
gronden zijn door Nijhuis Bouw gekocht. De Mulolocatie zal door Nijhuis Bouw
integraal ontwikkeld worden ten behoeve van de bouw van sociale huurwoningen..
Actium zal daarbij moeten voldoen aan een aantal stedenbouwkundige
randvoorwaarden. Deze zijn vastgelegd in een door de gemeente opgestelde
stedenbouwkundige visie. De stedenbouwkundige visie vormt de basis voor de
verdere planuitwerking door Actium en is een voorloper van het nog op te stellen
bestemmingsplan voor deze locatie.

Beoogd (maatschappelijk) effect
De Mulo locatie een maatschappelijk gewenste invulling te geven door te voorzien
in de urgente behoefte aan sociale huurwoningen.

Argumenten
1.1 Stedenbouwkundige ontwikkelrandvoorwaarden geven richting aan de
herontwikkeling van deze locatie
De stedenbouwkundige visie is opgesteld op basis van het woonbeleid en ambities
van de gemeente. Daarbij is rekening gehouden van de ligging van deze
ontwikkellocatie en de bebouwing in de directe omgeving. Deze
ontwikkelrandvoorwaarden bieden houvast voor de eigenaar van de grond, de
ontwikkelaar en de woningcorporatie
1.2 Een ontwikkeling van deze locatie met sociale huurwoningen is alleen haalbaar
bij minimaal 75 eenheden
De corporatie wil voorzien in de urgente inhaalbehoefte aan sociale huurwoningen.
Voor een haalbare businesscase is een minimale projectomvang van 75 woningen
een vereiste. Dit heeft gevolgen voor het ruimtegebruik en bouwmassa 's.
1.3 In de stedenbouwkundige visie wordt gekozen voor meer lucht in het plan
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Door op de hoek van het plan langs de Vleddertunnel uit te gaan van 5 in plaats
van 4 bouwlagen wordt een opening in het middelste stuk gecreëerd. Gekozen
wordt voor meer bouwhoogte, omdat wij liever geen gesloten wandwerking willen.
Een opening tussen de bouwmassa 's biedt meer ruimtelijke kwaliteit.
1.4 In de stedenbouwkundige visie wordt rekening gehouden met de mogelijke
ontwikkeling van een tweede fase
Het deelgebied, dat nu wordt gebruikt voor dagbesteding door Cosis, wordt niet in
deze woningbouwontwikkeling meegenomen. Wel is de stedenbouwkundige visie
zodanig opgesteld dat dit plangedeelte in een volgende fase ontwikkeld kan
worden met gebruikmaking van dezelfde ontsluiting vanuit de binnenkant van het
plan.
1.5 In de stedenbouwkundige visie is ook een aanzet voor een beeldkwaliteitsplan
opgenomen
Een beschrijving van de gewenste beeldkwaliteit is van belang voor de uitwerking
van de architectuur en de openbare ruimte. Het geeft de betrokkenen van te
voren een beeld en zal later als toetsingskader bij de welstandsbeoordeling
functioneren. Gelet op de locatie wordt hiermee een kwalitatief hoogwaardige
beeldkwaliteit, passend bij sociale woningbouw, geborgd.

Kanttekeningen
1.1 Voor de herontwikkeling met sociale huurwoningen is een
bestemmingsplanprocedure nodig
In het vigerende bestemmingsplan “Meppel-Centrumschil” heeft het plangebied de
enkelbestemming “Maatschappelijk”. Om woningbouw mogelijk te maken dient de
de bestemming “Maatschappelijk” te worden gewijzigd in een passende
woonbestemming.
1.2 Uitgangspunt is dat niet hoger wordt gebouwd dan volgens het vigerende
bestemmingsplan is toegestaan                                              Bij
het opstellen van de stedenbouwkundige randvoorwaarden zijn voor de
bouwmassa de op grond van het vigerende bestemmingsplan oorspronkelijke
toegestane bouwhoogtes als vertrekpunt meegenomen, met dien verstande dat
het in de stedenbouwkundige visie anders verdeeld wordt.

Integrale afstemming
Extern:
-Grondeigenaar/ontwikkelaar (Nijhuis Bouw)
-Woningcorporatie (Actium)
-Het Oversticht Adviseur stedenbouw en landschap
Intern:
-stedenbouwkundige
-voormalig projectleider

Financiën
Voor de integrale ontwikkeling van het plangebied is ook een gedeelte grond van
de gemeente nodig. Daarvoor zal op basis van het geldend grondbeleid een
grondprijs op basis van de Grondprijzennota in rekening worden gebracht.


Effecten overige programma’s
N.v.t.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Communicatie
Ter voorbereiding op de stedenbouwkundige visie is veelvuldig contact geweest
met de initiatiefnemers.
Er is een inloopbijeenkomst voor omwonenden georganiseerd.

Uitvoering
Na vaststelling van de stedenbouwkundige visie worden de woningbouwplannen
door de ontwikkelaar verder uitgewerkt en zal een bestemmingsplan worden
opgesteld.
De aanzet in de stedenbouwkundige visie voor de beoogde beeldkwaliteit wordt
uitgewerkt in een beeldkwaliteitsplan. Dit beeldkwaliteitsplan zal samen met het
bestemmingsplan in procedure worden gebracht.

Energietransitie
N.v.t.

Bijlagen
1. Stedenbouwkundige visie Mulo locatie Burgemeester Knopperslaan d.d. februari
2020

Burgemeester en wethouders,
de secretaris,      de burgemeester,
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>