<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Geachte Raadsleden, geachte Griffie,



Tot mijn teleurstelling zie ik dat het college inmiddels heeft ingestemd met het wijzigen
van het bestemmingsplan voor Zuideinde 76 (het oude gebouw van Stad en Esch) en dit
nu aan u voorlegt.

Waarom mijn teleurstelling?



1.     Er is toegezegd/ gevraagd in de Raad van 26 november 2020 dat de
parkeerproblematiek voor de omgeving eerst in de Ronde zou worden besproken
alvorens tot besluitvorming over te kunnen gaan.

2.    Het parkeren is in dit deel van de centrumschil problematischer aan het worden.
De argumenten zijn in de beantwoording van de zienswijzen afgedaan als “niet
bestaand”. Dit betreft:

1.     De parkeerzone ten zuiden van het Zuyderheem waar nu 20 parkeerplaatsen zijn
die door het plan Schavast worden opgeheven. Deze auto’s moeten elders in de wijk een
plek zien te vinden

2.     In de parkeerberekening is reeds een twijfelachtige rekensom gehanteerd die het
aantal daadwerkelijk in het plangebied te realiseren woningen verder omlaag brengt. Het
argument, toen het vroeger een school was stonden er al 10 auto’s in de straat, dus kan
dat nu ook en hoeven er maar 50 in plaats van 60 parkeerplaatsen gerealiseerd te
worden. Denkfout hierin is dat het nu gaat om woningen die eenzelfde gebruiksmoment
hebben als de woningen in de omliggende buurt. Dubbelgebruik zoals het was toen het
nog een school was is daarmee niet mogelijk

3.     Er ontbreekt een parkeervisie in de omgeving. Dit is door de vorige twee
wethouders toegezegd, maar is er nog immer niet. Dus ondanks het ontbreken van een
toekomstbestendige visie op parkeren in de omgeving is de toename van de parkeerdruk
in de direct nabij omgeving blijkbaar akkoord.

4.      Hier bovenop komt de parkeerdruk als gevolg van de plannen van Zuideinde 28.
De herontwikkeling naast het oude postkantoor levert een aanvullende parkeerdruk op
van zo’n 30 parkeerplaatsen die komen te vervallen. Ook hier is er sprake van een
gedoogd constructie die mede noodzakelijk is van eerdere besluiten om appartementen
in het zuideinde toe te staan waarbij geen parkeerplaatsen kunnen worden gerealiseerd.
Er wordt in de beantwoording geen koppeling gemaakt naar het reeds in procedure zijnde
plan ondanks dat beide plannen tezamen een groot effect hebben op de directe
omgeving.

5.    Totaal dus zo’n 60 extra parkeerplaatsen benodigd in de omgeving, zonder dat er
een concreet plan naar de omgeving is gepresenteerd waarmee de parkeerdruk
beteugeld kan worden.

6.     Als het parkeren wordt verwezen naar de parkeerplaatsen rondom het sportveld
dan is er voor bezoekers aan Ogterop 60 plaatsen minder capaciteit aangezien die
parkeerplaatsen dan door omwonenden worden ingenomen. Het theaterbezoek
verspreidt zich dan nog meer door de wijk.

7.    Onduidelijk is het effect van de planvorming van andere ontwikkelingen in de
omgeving met zich meebrengen en wat het daadwerkelijke effect is van de
parkeergarage in de Kromme Elleboog.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Wat bekend is dat voor bewoners er een beperkt aantal parkeerplaatsen beschikbaar is
en dat men nu al ook verwezen wordt naar onder andere de parkeerplaats achter
Ogterop. Het gratis parkeren levert hier al een divers “pluimage” aan busjes en andere
bedrijfsvoertuigen overdag én ’s avonds.

3.     Voor het plan voor Zuideinde 76 is nog een specifiek punt gemaakt. Er is een
prachtig plan ontwikkeld door Schavast. Compliment hiervoor. Echter hierbij is het door
het teveel aan “programma” op de kavel ook nodig om parkeren VOOR het oude RSG
gebouw te plaatsen. Iets dat in de afgelopen 30 jaar niet aan de orde is geweest.
Kromme hierbij is, veel aandacht wordt gestoken in het hergebruik van een
monumentaal gebouw en vervolgens wordt er blik voor de deur geparkeerd. Dat zou het
zelfde zijn als parkeren voor Ogterop wordt toegestaan. Dat het huidige
bestemmingsplan hierin voorziet wordt als argument gebruikt. Maar als een
bestemmingsplan wordt gewijzigd, dan kan dit toch vanuit esthetisch oogpunt direct een
VERBETERING kunnen zijn? De esthetische toets volgt pas later wordt aangegeven. Maar
dan kan men al niet meer terug omdat het aantal parkeerplaatsen anders niet wordt
gehaald. Voor de ontwikkelaar scheelt dit een beetje in de ontwikkelwinst, maar voor de
omgeving is dit van groot belang. Mogen wij er van uitgaan dat de Gemeente in dit geval
primair kiest voor het belang van de omwonenden?

Samengevat, ben u bewust dat bij het instemmen met dit besluit er een sterke verhoging
is in de omgeving van de parkeerdruk. Dit is voor nu oplosbaar (voor Zuideinde 76) door
1 woning ter plaatse van de huidige 20 parkeerplaatsen niet te bouwen (met als resultaat
behoud van de parkeerplaatsen). Het zou de omgekeerde (en niet toegezegde) wereld
zijn dat er een grote impact is op de mogelijkheden t.a.v. parkeren in de omgeving
zonder dat hier een plan aan ten grondslag ligt. Het is m.i. onbestaanbaar dat dit wel
wordt toegezegd, maar uiteindelijk enkel en alleen kan resulteren in het opofferen van
een deel van het sportveld achter Ogterop. Er is al zo weinig stedelijk groen in de stad.



Eigenlijk buitengewoon kwalijk dat de buurt wel betrokken wordt (zo lijkt het) maar dat
er NIETS met de inbreng van de omgeving is gedaan.

Als u er behoefte aan heeft dat ik dit komende donderdag in de Commissie nogmaals
toelicht dan doe ik dit graag. En als de huidige wethouder nog een rondje wil meelopen
dan doe ik dat uiteraard graag!



Tot slot, dat de woningen nu al in de verkoop zijn kan en mag geen argument zijn dat dit
onomkeerbaar is.



Met vriendelijke groet,



Jan Willem van Kasteel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>