<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                 ACTIEPLAN
   TER
INSPIRATIE
                             WOONCOÖPERATIES
                               Leidraad voor gemeenten
           Foto: Iewan, Lent
           © Wen Versteeg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>INLEIDING
DE BELANGSTELLING VOOR COÖPERATIEF WONEN groeit zienderogen. Dat
zien we onder alle lagen van de bevolking: jong, oud, hoger en lager opgeleid, in
de stad en op het platteland. Inwoners willen zelf hun woonomgeving
organiseren, samen met elkaar, betaalbaar en liefst zo duurzaam mogelijk. Vaak
met meerdere generaties, soms met een zorgfunctie, en altijd met oog voor de
buurman en aandacht voor de buurt.
Burgerinitiatieven verdienen een stimulans, zeker die initiatieven die op eigen
kracht duurzame sociale en middenhuur willen realiseren. Die zelf een antwoord
bieden op gemeentelijke opgaven als leefbare wijken, zelfredzaamheid in
buurten, langer zelfstandig thuis wonen en verduurzaming van de gebouwde
omgeving.
Het ontwikkelen van een eigen woonomgeving levert inwoners op dit moment
een complex krachtenspel met vele hindernissen. De initiatiefnemers hebben
behoefte aan ondersteuning van hun gemeente. Voor ons is dit de aanleiding om
kaders en contouren van een actieplan voor gemeenten vast te stellen, met
concrete handvatten om coöperatief wonen in uw gemeente te stimuleren.
                                                                                  Foto: Woonvorm van de Toekomst, Amersfoort
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>           EEN EIGEN ACTIEPLAN
           Draagt u burgerinitiatief, betaalbare woningen, duurzaamheid en een leefbare
DIT KAN UW samenleving een warm hart toe? Maak dan beleid om wooncoöperaties te
           stimuleren. Schep randvoorwaarden, schets gewenste ontwikkelingen, stel doelen
GEMEENTE   en faciliteer ondersteuning.
   DOEN    De gemeente Amsterdam biedt een mooi voorbeeld: zij heeft een vooruitstrevend
           Actieplan Wooncoöperaties vastgesteld. Er zijn meer gemeenten die
           wooncoöperaties een duwtje in de rug geven, zo hebben ook Utrecht en
           Rotterdam uitgebreide documentatie van hun beleid online geplaatst. Ook zij
           kunnen u als voorbeeld dienen. Binnen uw actieprogramma krijgen de volgende
           punten een plek.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                1 | STEL LOCATIES BESCHIKBAAR
                                STEL GEMEENTELIJKE GROND EN/OF GEBOUWEN BESCHIKBAAR voor verkoop
                                aan wooncoöperaties. Zij borgen een betaalbare huisvesting, óók voor
                                toekomstige bewoners.
                                De voorwaarden waaraan het plan en de bouwer moet voldoen, maakt u kenbaar
                                in de publicatie. Denk aan collectief wonen, een maximale huur gericht op lage en
                                middeninkomens en een toegevoegde waarde voor de buurt. Deze criteria sluiten
                                aan bij wooncoöperaties. Met het stellen van deze voorwaarden maakt u de
                                toekenning Didam-proof (Didam-arrest van november 2021).
                                Wooncoöperaties richten zich op duurzaam betaalbare huisvesting. Als u een
                                grondprijs bepaalt, houdt er dan rekening mee dat er veelal geen sprake is van
                                een vrije verkoopwaarde bij wooncoöperaties. Zo borgen zij die beoogde
                                langdurige betaalbaarheid. De residuele grondprijs baseert u op betaalbare
                                huurwoningen die niet verkocht kunnen worden.
Foto: Ecodorp Zuiderveld
Architect: Hoogte 2 Architecten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>2 | BELOON MEERWAARDE
GEEF VOORRANG AAN BURGERINITIATIEVEN die een meerwaarde
bieden aan de lokale gemeenschap, als u vastgoed of grond
beschikbaar stelt. Op dit moment worden partijen zonder
ontwikkelervaring veelal uitgesloten van tenders. Het vastgoed of
de grond wordt voornamelijk gegund aan de partij met het hoogste
bod. Dat biedt de onbemiddelde wooncoöperaties een ongelijke
positie ten opzichte van vermogende en winst gedreven
projectontwikkelaars.
Laat de maatschappelijke meerwaarde van een project zwaarder
wegen dan de hoogte van het bod. Dat geeft wooncoöperaties een
kans. U kunt bij het uitgeven van locaties eisen stellen aan het
gebruik en de gewenste maatschappelijke meerwaarde. Daar
spelen wooncoöperaties graag op in.
                                                                  Foto: ThuisHuis
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Foto: De Warren
© Winona Boomkens
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                         3 | VERANKERING IN BELEID
                                         RUIMTE CREËREN VOOR COÖPERATIEF WONEN vraagt om aandacht en daadkracht
                                         van de gemeente. Om verankering in lokaal beleid, en daarmee in woningbouwplannen
                                         en herstructureringsopgaven. Dan is het mogelijk om burgers actief onderdeel te laten
                                         zijn van, en eigenaarschap te geven over, ontwikkelingen in stad of dorp.
                                         1.   Woonvisie
                                              Neem concrete doelstellingen op in de gemeentelijke woonvisie om
                                              wooncoöperaties te realiseren, bijvoorbeeld: 5 tot 10% van de bestaande en te
                                              realiseren wooneenheden is bestemd voor wooncoöperaties.
                                         2.   Prestatieafspraken
                                              Neem prestaties ter bevordering van coöperatief wonen op in de afspraken tussen
                                              gemeente, corporaties en huurdersorganisaties.
                                         3.   Ruimtelijk beleid
                                              Integreer coöperatief wonen in bestemmingsplannen en de Omgevingsvisie. Maak
                                              het bijvoorbeeld mogelijk om een agrarische bestemming van boerenerven
                                              versneld om te zetten naar een ‘woonbestemming voor coöperatief wonen’.
                                         4.   Andere instrumenten
                                              Gebruik instrumenten als kettingbedingen en erfpacht om speculatie te voorkomen
                                              en de bestemming vast te leggen.
                                         5.   Toegankelijke procedures
                                              Maak selectieprocedures en aanbestedingen toegankelijk. Jaag initiatieven niet
                                              op kosten met kostbare en tijdrovende haalbaarheidsonderzoeken .
Foto: Vereniging Gemeenschappelijk Wonen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>4 | BIED ONDERSTEUNING
De meeste initiatieven kloppen op enig moment aan bij de gemeente: ze zien kansen en
zoeken de weg om hun droom te realiseren. Vervolgens verdwalen ze in de
gemeentelijke structuur. Van het kastje naar de muur, zeggen ze. Dat kan anders.
1. Onafhankelijke ondersteuning
   Bied onafhankelijke ondersteuning aan initiatieven in de beginfase. Zet een
   steunpunt op zoals gemeente Groningen deed of verleen een opdracht aan
   een deskundige adviseur/bureau.
2. Online informatie
   Zorg dat online informatie te vinden is voor burgers die een wooncoöperatie willen
   starten. Vermeld uw doelstelling en beleid en maak duidelijk wie de contactpersoon
   is binnen uw gemeente. Verwijs ook naar de kennisbank van Cooplink.
3. Eén contactpersoon
   Maak een gemeentelijk aanspreekpunt vrij voor de initiatieven. Iemand die:
   - meedenkt met initiatiefnemers en ze verbindt met contacten binnen en buiten de
     gemeentelijke organisatie;
   - op zoek gaat naar geschikte (tijdelijke) locaties en proactief initiatieven faciliteert;
   - contact onderhoudt met maatschappelijke partners die mogelijk ondersteuning
     kunnen bieden.
4. Samen sterk
   Stimuleer initiatieven binnen uw gemeente om krachten te bundelen en kennis te
   delen.
                                                                                              Foto: Boschgaard
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Foto: De Knarrenhof
© Peter Denekamp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                  5 | COMMUNICEER AMBITIES
                  Veel initiatieven willen weten hoe ze hun dromen kunnen realiseren. Het
                  helpt als de gemeente duidelijk communiceert welke wensen, eisen en
                  mogelijkheden er zijn. Initiatiefnemers houden daar graag rekening mee.
                  Presenteer uw ambities en voorwaarden overzichtelijk op uw website.
                  Laat weten bij wie de initiatiefnemers kunnen aankloppen binnen uw
                  gemeente. Daarnaast is een verwijzing naar de kennisbank van Cooplink
                  waardevol.
Foto: Iewan, Lent
© Wen Versteeg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>6 | SLA DE HANDEN INEEN
Kunt u het zich niet permitteren om een contactpersoon voor
wooncoöperaties aan te nemen? Zoek dan samenwerking met
buurgemeenten. Samen kunt u meer betekenen of organiseren
voor initiatiefnemers.
Ook samenwerking met stakeholders als corporaties, zorg- en
welzijnspartijen is zinvol. Wellicht is het samen wél mogelijk om
een loket in te richten waar initiatieven ondersteuning kunnen
vinden.
                                                                  Foto: Knarrenhof
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                      7 | PARTICIPEER IN SVN FONDS
                      Banken zien wooncoöperaties als zakelijke cliënten; ze financieren daarom
                      niet meer dan 70% van het benodigde bedrag. Dat zorgt voor een
                      financieringsgat, want initiatiefnemers kunnen in het algemeen niet meer
                      dan 5 tot 10% zelf financieren.
                      SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting) heeft in Amsterdam met succes
                      een fonds voor wooncoöperaties opgezet en rolt dit fonds landelijk uit.
                      Participeer in het SVn fonds om wooncoöperaties tot realisatie te brengen.
Foto: De Voorvechters
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>8 | SUBSIDIEER ONDERZOEK
Haalbaarheidsonderzoeken zijn duur. Het is een drempel voor
initiatieven om spaargeld uit te moeten geven aan een
haalbaarheidsonderzoek voor een plan dat misschien wel nooit
van de grond komt.
Ken een subsidie of een lening toe voor het uitvoeren van
haalbaarheidsonderzoek of voor het inhuren van professionele
ondersteuning. Overigens stellen sommige provincies ook geld
beschikbaar voor haalbaarheidsonderzoeken. Kijk vooral eens op
de site van uw provincie.
                                                               Foto: Bajesdorp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>               LAAT U ONS WETEN hoe uw gemeente het actieplan wooncoöperaties
               vormgeeft? Wij vertellen er graag over op onze site.
               Meer weten over wooncoöperaties?
VERVOLG           Kennisdossier Platform 31
                  Kennisbank Cooplink
               Vragen? U bent van harte welkom via info@cooplink.nl of 085 0134 880.
 Foto:Erfdelen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Foto: Cooplink team</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>VERSCHIJNINGSVORMEN
VAN DE WOONCOÖPERATIE
1. Huren van het collectief (vastgoedcoöperatie).                                           COOPLINK is het landelijk kennisplatform
   Het collectief is eigenaar en verhuurt de woningen aan de leden.                              van en voor wooncoöperaties.
2. Samen huren (beheercoöperatie I)
   Het collectief huurt het complex en verhuurt de woningen onder aan de leden.              De vereniging stelt zich ten doel om het
                                                                                            opzetten van een wooncoöperatie op alle
3. Zelf huren (beheercoöperatie II)
                                                                                            vlakken te vergemakkelijken en heeft de
   De leden huren individueel. Het collectief verzorgt het beheer.
                                                                                             ambitie om de wooncoöperatie te laten
4. Koopvarianten (koperscoöperatie)                                                             uitgroeien tot de derde weg in de
                                                                                                 Nederlandse volkshuisvesting.
Cooplink behartigt m.n. de belangen van varianten 1 en 2 en van mengvormen in huur en koop.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>