<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                                         Wca        In het hart van de gezondheidszorg.
              INGEKOMEN                                2013




AANTEKENEN                                                                                          Correspondentieadres:
                                                                                                    Postbus 8116
De gemeenteraad van Almelo                                                                          3503 RC Utrecht

Postbus 5100
                                                                                                    Bezoekadres:
7600 GC ALMELO                                                                                      Orteliuslaan 750
                                                                                                     Utrecht
                                                                                                    Tel 030 247 49 99
                                                                                                     Fax 030 670 25 79
Tevens per fax: (0546) 54 10 37
                                                                                                    www.vvaa.nI




Onze referentie : 201 3R2SCH308319.ON
Behandeld door : Mr. O.V. Wilkens
E-mailadres              : onno.wilkens@vvaa.nl
Doorkiesnummer : 06 10 03 53 02
Betreft                  : Nadere motivering zienswijze gericht tegen ontwerp-bestemmingsplan
"Eugeria"




Utrecht, 27 mei 2013



Geachte leden van de raad,

Op 13 mei 2013 heeft cliënt, de heer J.C. Brakelé, wonende te Almelo op het adres
Vriezenveenseweg 4 (7602 AH) bij uw Raad een zienswijze ingediend tegen het ontwerp-
bestemmingsplan "Eugeria". Dit plan ligt tot en met 4juni 2013 ter inzage. Een afschrift van de
zienswijze van cliënt is bijgevoegd (zie productie 1).

Ter nadere toelichting van de zienswijze wil ik nog namens cliënt het volgende opmerken.

Om te kunnen voldoen aan de eisen van deze tijd is Carintreggeland voornemens om het
bestaande verpleeghuis te slopen en de vrijgekomen gronden te herontwikkeling. Het ontwerp-
bestemmingsplan voorziet in de bouwmogelijkheden van woongebouwen pal tegenover de
woning van cliënt in 3-4 bouwlagen. Volgens de verbeelding en regels mogen er pal tegenover
de woning van cliënt woongebouwen worden gerealiseerd met een bouwhoogte van 11 meter
(zie productie 2).

Dit betreft een forse verhoging van de bouwhoogte in vergelijking met het vigerende
bestemmingsplan "Haghoek Rosarium". Volgens dit plan mogen gebouwen pal voor de woning
van cliënt een bouwhoogte hebben van maximaal 3 meter (zie productie 3). In de bestaande
situatie is er sprake van geringe bebouwing (zie productie 4). Cliënt kan de herontwikkeling
van het bestaande verpleeghuis wel begrijpen maar een verhoging van de bouwhoogte met 8
meter acht hij onaanvaardbaar.




Stichting vvAA rechtsbijstand, inschrijving K.v.K Utrecht eo. 41182735. ABN-AMRO Bank N.V. Utrecht, Rek.nr. 55.50.29.905
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                           riva
                                                                        In het hart van de gezondheidszorg.



2/3



Voorafgaande aan het opstellen van het stedenbouwkundig ontwerp zijn volgens de
plantoelichting stedenbouwkundige randvoorwaarden opgesteld. Volgens deze
randvoorwaarden dient de kleinschaligheid en intimitiet die de Vriezenveenseweg en
Ootmarsumsestraat kenmerken weer herkenbaar te worden. Gelet op de gekozen bouwhoogte
van 11 meter kan hier naar het oordeel van cliënt niet (meer) gesproken worden van
kleinschaligheid. Dit planonderdeel staat dan ook op gespannen voet met de
stedenbouwkundige randvoorwaarden.

Daarnaast valt het plangebied volgens de gemeentelijke welstandsnota onder de
welstandscategorie complexen in het groen". Volgens de plantoelichting is gekozen voor de
welstandscategorie Stadse Villa's" als toetsingskader voor de welstand. Op bladzijde 31 van de
welstandsnota zijn welstandscriteria opgenomen een van de criteria heeft betrekking op:

"Hoofdvorm van het bouwwerk
• Het gebouw moet in schaal en volume aansluiten bij de andere gebouwen in de straat"

Naar het oordeel van cliënt sluit een gebouw met een bouwhoogte van 11 meter niet aan bij de
andere gebouwen in de straat. Deze bouwmogelijkheden zijn dan ook in strijd met dit onderdeel
van de welstandsnota.

Volgens cliënt biedt het plangebied voldoende mogelijkheden om de bebouwing zodanig te
verdelen dat gebouwen met een bouwhoogte van 11 meter pal tegen over de woning van cliënt
niet noodzakelijk is. In dit kader merkt cliënt nog op dat een eerder herontwikkelingsplan met
name aan de oostkant van het plangebied hoge bebouwing voorzag.

Bovendien vindt bebouwing met deze hoogte ook geen aansluiting bij de bouwhoogte van de
bestaande bebouwing aan de Vriezenveenseweg (zie productie 5). In de plantoelichting wordt
de noodzaak voor het bouwen van 11 meter hoge gebouwen aan de Vriezenveensweg ook niet
nader onderbouwd.

Gebouwen met een bouwhoogte van 11 meter brengt voor cliënt grote problemen met zich
mee. Er zal sprake zijn van een sterk verminderde uitzicht mogelijkheden en aantasting van de
privacy. Daarnaast zal een woongebouw met deze hoogte negatieve invloed hebben op de
zonlichttoetreding in de woning van cliënt.

Daarnaast vreest cliënt voor een toename van het verkeerslawaai. Plaatsing van een
woongebouw met een hoogte van 11 meter zal terugkaatsing van het verkeerslawaai op de
woning van cliënt veroorzaken. De woning van cliënt is niet afdoende (glas) geïsoleerd om een
toename van het verkeerslawaai te kunnen ondervangen. Cliënt is van mening dat het ontwerp-
bestemmingsplan in onvoldoende mate rekening houdt met zijn belangen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                               V       In het hart van de gezondheidszorg.



3/3



Gelet op het bovenstaande is cliënt van mening dat het ontwerp-bestemmingsplan "Eugeria" in
strijd is met een goede ruimtelijke onderbouwing en er geen sprake is geweest van een
deugdelijke belangafweging.

Ik verzoek u namens cliënt om zijn zienswijze gegrond te verklaren en het ontwerp-
bestemmingsplan 'Eugeria" niet vast te stellen voor die delen waarop deze zienswijze
betrekking heeft.




Bijlagen: producties 1 t/m 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>(CC
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Jon Brakelé                                                        Almelo 13-5-2013
Vriezenveenseweg 4 7602 AH
Tel: 0546 869048
E-mail: jon.brakele@1 2move.nl

Gemeente Almelo
Afdeling Stedenbouw
t.a.v. de heer E.Jasper

Betreft : Wijziging bestemmingsplan Eugeria

Geachte heer Jasper,

Tegen de voorgenomen wijziging van het bestemmingsplan t.a.v. Eugeria bestaan onzerzijds
de volgende bezwaren.

1. Vermeerdering van de toegelaten bouwhoogte van 3 tot 11 meter boven het 'maaiveld'
(dat zelf al anderhalve meter boven het straatniveau ligt) zou een effectieve bouwhoogte tot
12,50 meter mogelijk, maken.

2. Een van de geplande woontorens zou op korte afstand recht tegenover ons huis
(Vriezenveenseweg 4) komen met als gevolg:

2a. Flet verdwijnen van ons vrije uitzicht. In plaats daarvan zou er een gevel komen die
volgens een rapport van Het Oversticht dd. 25-2-2013 'in strijd is met redelijke eisen van
welstand'.

 2b. Een toegenomen 'inkijk'. En dus een sterke vermindering van onze privacy. Zo zou er,
eveneens recht tegenover ons, een groot balcon komen.

 2c. Een vermindering van het aantal zonne-uren in onze huiskamer die op het oosten ligt.

 2d. Door terugkaatsing van het geluid tegen de hoogbouw zou de hinder door het
verkeerslawaai (dat al boven de voorkeurswaarde van het akoestisch rapport ligt)
toenemen.

3. Een en ander zou ons woongenot duidelijk verminderen en als gevolg daarvan - indirect -
ook de verkoopwaarde van ons huis.

Wij hopen dat uit het bovenstaande onze gerechtvaardigde bezwaren duidelijk zijn.

Met vriendelijke groet




 J.C.Brakclé
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                                                                            9-
        Bd                  Fn     I

         Fa,..eken

                                                                                                         P.gn - Be~ - E,t - -




                                                                          1


Plangebied                                                                                          --
    • .----------------------:
            5estemmugspIan    -                                                 11
      ,  •  5P00114Eugerla                                                +          /

                                                            ----.-.   -
                                                                              I4fM   1
                       Bestemmingen

               art.3         M         Maatschappelijk


                       Dubbelbestemmingen

               art.4                   Waarde - Waardevolle bomen.                       II
                                                                                              lvi

                       Bouwvlak

                                       Bouwvlak


                       Maatvoeringsaanduklinpen

                                       Maitunarinnutak
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>v -
      \I^
            cj   ,   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                          -

                                     Li
                                 -
                      --   .--




      t




                                                   /4t




I.194.7x841Zrm,   <                           11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                lmeIo GOOgIC Mpo Wndows Internet Ixploret prOVded by VoAA Groep HY
[I vnmnz



    oJ 1j Zoeken Afbeeldingen Maps Play VouTube Nieuws Gmail Drive Agenda Meer -



                                                                                     -• 0,




                                                                                        Intornnt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>( Googte M. M   Wndowo InIenOt Eopoer pavided by VvAA G000p BV




  .Jij Zoeken Afbeeldingen Maps Play You                         Agenda Meer

                                                                                            INLOGGEN




                                                                               !!!4




                                                                                  it:-•••
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre> Geole Mpn Windnw Inlenet Enplorer prnvrded try VvAA Grorp 11V




                   Afbeeldingen

                                                                         CL   INLOGGWI




                      • -•, .•'..




                                                         •''•



                                               y                 ••: -
                                      ..
             --                       -




.r•e
              ••
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>(000gie Mp - Windnw lntnrnel Fnplorr poidd by V*A Gronp BV




  -Jij Zoeken Afbeeldingen Maps P!ay YouTube Nieuws Gmail Drive Agenda Meer.         --

                                                                               0.   INLOGGEN
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                                                                                    t TINT Post

      v cia ti
        In het hart van de gezondheidszorg.
                                                                                                                     Port betaald
                                                                                                                ___Port     Payé
                                                                                                                     Pais - Bas




               VvAA groep BV
               Postbus 8153 3503 RD UTRECHT



                                                        G-A-1                                        DpáStr),
        7rk^    —Aangeteken dj
        Recorrimandé                                    De Gemeenteraad van Almelo
                                                        Postbus 5100
             N                                          7600 GC ALMELO

                        2013R25CH308319ON -RB




                       20 gr.
                                                h 3SX                                111 1 1 1 1 1
                                                      CWK70000I 546




0)
0
0
0
0
('1
0
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>