<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                         Gemeente Almelo

                                                                        Postadres:
                                                                        Gemeente Almelo
                                                                        Postbus 5100
                                                                        7600 GC Almelo
Aan de gemeenteraad
Postbus 5100                                                            Bezoekadres:
7600 GC ALMELO                                                          Haven Zuidzijde 30
                                                                        7607 EW Almelo

                                                                        telefoon: (0546) 54 11 11
                                                                        e-mail: gemeente@almelo.nl
                                                                        internet: www.almelo.nl




Uw brief               Uw kenmerk                 Ons kenmerk           Datum
                                                  UIT - 1774825         16 maart 2017
Bijlage(n)             Doorkiesnummer             Behandeld door        Zaaknummer
                       0546-54 11 11              M. ten Dam            DCS - 1433056


Onderwerp
strategie verkoop en sloop percelen Parallelweg

Geachte leden van de raad,



In het kader van het project Herontwikkeling Stationsomgeving is in uw raad de wens geuit
onderzoek te doen naar de mogelijkheden van behoud van de karakteristieke gevellijn van de
Parallelweg ter hoogte van het station.

Het afgelopen jaar hebben wij daarom aan een extern bureau gevraagd of behoud mogelijk is, en
zo ja welke kosten het behoud van de karakteristieke voorgevel met zich meebrengt. Hieruit is
gebleken dat het in principe fysiek mogelijk is de gevel te behouden. De directe kosten hiervan
bedragen € 216.000,-. Daar komen de nog niet becijferde indirecte maatwerkkosten voor de
herbouw nog bij. Uiteindelijk kunnen de totale kosten, afhankelijk van het bouwplanplan, boven
de € 300.000,- uitkomen, zo verwachten wij. Het projectbudget voorziet niet in deze kosten,
waardoor gevelbehoud in beginsel niet reëel is.

Omdat wij ons, mede gezien de geluiden uit uw raad en de samenleving, niet zo maar bij deze
conclusie willen neerleggen, is in overleg met Damste en bureau Kleissen door middel van een
Marktconsultatie aan zes partijen gevraagd of men vanuit de markt mogelijkheden ziet in
herontwikkeling met als voorwaarde het behoud van de gevel.

Conclusie van de marktconsultatie is echter ook dat marktpartijen niet geïnteresseerd zijn om de
grond met de voorwaarde van behoud van gevelrij aan te kopen voor een marktconforme prijs.
Het behoud van de gevelrij brengt (te) veel belemmeringen en beperkingen in de technische
uitwerking van een nieuw plan. De kosten voor het behoud van de gevelrij maken het plan dan
niet rendabel aldus de zes benaderde partijen.

Kleissen adviseert de gemeente Almelo daarom:
    1.   De grond te verkopen zonder de voorwaarde behoud van gevelrij 26-40a; of


                                        Bank: BNG Bank, Den Haag
Pagina 1 van 2                                NL56 BNGH 028 50 00 187           BTWnr.
UIT - 1774825                                 BIC Code: BNGHNL2G                NL 0015 84 108 B 01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>    2.   De extra kosten m.b.t. het behoud gevelrij te compenseren met de te vragen grondprijs.
         De grond dient dan nagenoeg gratis (of met een negatieve waarde) aan de geselecteerde
         onderneming met het beste plan te worden aangeboden. Hierbij is er nog steeds een
         risico dat marktpartijen afzien van inschrijving indien ze niet tot een rendabel plan kunnen
         komen door de eis tot behoud van de gevel.

Binnen het projectbudget en de gemeentebegroting is geen ruimtevoor een bijdrage van minimaal
200.000 euro in de kosten. Ook zijn er op dit moment geen (provinciale) subsidieregelingen
beschikbaar die in een bijdrage kunnen voorzien. Omdat het bovendien nog steeds onduidelijk is
of de gevel ook met een bijdrage uiteindelijk wel behouden zal/kan worden, hebben wij besloten
om definitief af te zien van behoud van de gevel. De grond zal zonder beperkingen en opstallen
worden verkocht middels de reguliere procedures daarvoor.

Vanzelfsprekend zullen bij de herontwikkeling stedenbouwkundige eisen gelden die waarborgen
dat er en goede beeldkwaliteit in de omgeving terug komt. Nieuwbouw met (verwijzing naar) de
architectuur uit het verleden behoort daarbij tot de mogelijkheden.

Teneinde de netwerkstadsubsidie zeker te stellen, zetten wij de procedure voor gehele sloop van
de panden aan de Parallelweg en de drie verworven panden aan de Appelstraat in gang, zodat
deze nog voor de zomer kunnen worden verwijderd. Dit mede ter voorkoming van verdere
verloedering zoals die zich onlangs nog heeft verhevigd (brand, insluiping etc.) De zijgevel van de
niet verworven woning aan de Appelstraat 35 zal daarbij worden voorzien van tijdelijke
geïsoleerde beplating.




Hoogachtend,
Burgemeester en wethouders van Almelo,
de secretaris,        de burgemeester,




Pagina 2 van 2
UIT - 1774825
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>