<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                      Postadres:
                                                                      Gemeente Almelo
Fracties CDA en VVD                                                   Postbus 5100
t.a.v. mw. I. ten Seldam en mw. E. van den Ham                        7600 GC Almelo

                                                                      Bezoekadres:
                                                                      Haven Zuidzijde 30
                                                                      7607 EW Almelo

                                                                      telefoon: (0546) 54 11 11
                                                                      e-mail: gemeente@almelo.nl
                                                                      internet: www.almelo.nl




Uw brief             Uw kenmerk                  Ons kenmerk          Datum
18 juni 2019         nvt                         UIT - 1988378        13 augustus 2019
Bijlage(n)           Doorkiesnummer              Behandeld door       Zaaknummer
                     0546-54 11 11               E.R. Jasper          DCS - 1965220
Onderwerp
Schriftelijke vragen over herverkaveling Almelo Noord Oost

Geachte mevrouw Ten Seldam en mevrouw Van den Ham,

Bij brief van 18 juni 2019 heeft u ons vragen gesteld over de herverkaveling Almelo Noord Oost.
Met deze brief beantwoorden wij uw vragen.

    1. Als wij op de website Almelo Noordoost kijken zijn er nog meerdere kavels beschikbaar in
       de grootte van ongeveer 500 a 600 m2. Daarnaast staan veel van dergelijke kavels in
       optie. Hoeveel serieuze aanvragen heeft u op kavels kleiner dan 1.000m2 in het plan
       Noordoost gehad in 2018 en 2019, en zijn deze ook specifiek voor gebied “10” in
       Noordoost?

        Antwoord:
        Het aanbod van kavels tussen 500 en 600m2 is alleen in vak 12. Er zijn nog 2 kavels van
        ongeveer 500m2 beschikbaar en 2 kavels tussen de 600-700 m2. In het plan Almelo
        Noord Oost zijn in 2018 22 kavels verkocht kleiner dan 1.000m2 en 1 kavel groter dan
        1.000m2. In 2019 zijn tot nu toe 5 kavels verkocht kleiner dan 1.000m2. Er zijn geen
        kavels groter dan 1.000m2 verkocht, wel is er op dit moment 1 kavel in optie in vak 14
        met een oppervlakte van 1.116m2.

        Het aantal serieuze aanvragen voor vak 10 voor kavels kleiner dan 1.000 m2 is niet
        bekend omdat deze nog niet zijn herverkaveld en dus nog niet aangeboden kunnen
        worden. Tijdens de inloopavond op 12 juni 2019 over de herverkavelingsideeën voor de
        vakken 3 en 10 bleek er belangstelling voor kavels tussen 500 en 600m2.

    2. Hoeveel grote kavels (>1000m2) heeft u in Noordoost verkocht sinds 2016 en hoeveel
       daarvan liggen in gebiedsdeel 10?

        Antwoord:
        Hieronder treft u het aantal verkochte kavels aan voor Almelo Noord Oost (> 1.000m2)
        sinds 2016:
        -      2016 geen kavels groter dan 1.000 m² verkocht;
        -      2017 1 kavel van 1.008 m2 in vak 1;
        -      2018 1 kavel van 1.253m2 in vak 1;
        -      2019 nog geen kavels verkocht groter dan 1.000 m².

                                      Bank: BNG Bank, Den Haag
Pagina 1 van 4                              NL56 BNGH 028 50 00 187          BTWnr.
UIT - 1988378                               BIC Code: BNGHNL2G               NL 0015 84 108 B 01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>        Sinds 2016 zijn er dus geen grote kavels (>1000m2) verkocht in gebiedsdeel 10.

    3. Klopt het dat u als college, ten onrechte, het bestemmingsplan negeert en een andere
       ruimtelijke indeling maakt en andere wooneisen stelt?

        Antwoord:

        Nee, in het bestemmingsplan Almelo Noord Oost zijn de gronden grotendeels voorzien
        van de bestemming Woongebied. Hierin zijn bouwvlakken opgenomen met minimale en
        maximale aantallen voor de woonkavels, zie de uitsnede van vak 3 van het geldende
        bestemmingsplan hieronder.

                                                                  .




        Voor vak 3 geldt dat volgens het bestemmingsplan het aantal woonkavels minimaal 42
        en maximaal 51 mag bedragen. Voor vak 10 geldt deels dat het aantal woonkavels
        tussen de 15 en 35 moet bedragen. Er is dus enige flexibiliteit.

        Met de herverkaveling wordt de stedenbouwkundige en landschappelijke hoofdstructuur
        niet aangepast, zoals de regelmaat en opbouw van rechte straten. De totale voorgenomen
        herverkaveling past niet binnen de maximale aantallen voor woonkavels. Desalniettemin
        zou kunnen worden gestart met de uitgifte van kleinere kavels voor vrijstaande woningen
        totdat het maximale aantal is bereikt. Op deze wijze ontstaat er geen strijd met het
        bestemmingsplan.

        Wij zullen echter niet tot uitgifte overgaan, voordat er meer duidelijkheid is over de
        herverkaveling. Mede naar aanleiding van de informatieavond op 12 juni 2019 is er
        aanleiding tot aanpassing.

        Kaveluitgifte voor het realiseren van twee-onder-een-kap woningen kan niet op basis van
        het vigerende bestemmingsplan. Hiervoor dient in ieder geval eerst het bestemmingsplan
        te worden herzien.

    4. Bent u het met ons eens, door te kiezen voor de procedure zoals verwoord in raadsbrief
       en collegebesluit, dat u geen recht doet aan de inspraak van de bewoners. Die inspraak in
       de vorm van zienswijze en bezwaar hebben zij immers bij het doorlopen van een ordelijke
       ruimtelijke ordeningsprocedure. Nu worden zij, nadat het besluit is genomen en u al tot
       verkoop van kavels overgaat, door uw college geïnformeerd. Dit is niet in lijn met de
       motie “Directe omgeving actief betrekken bij bestemmingsplanherziening” die 13 februari
       2018 door de raad is aangenomen.

        Antwoord:



Pagina 2 van 4
UIT - 1988378
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>        Op woensdag 12 juni 2019 heeft een inloopbijeenkomst plaatsgevonden voor alle
        bewoners van Almelo Noord Oost en omgeving en zijn de voorgestelde verkavelingen
        voor de vakken 3 en 10 gepresenteerd. Naar aanleiding hiervan hebben wij diverse
        reacties ontvangen. Deze reacties zullen wij meenemen in het verdere proces om te
        komen tot een aangepaste herverkaveling van Almelo Noord Oost.

        Wij zullen in afwachting van de aangepaste herverkaveling nog niet overgaan tot uitgifte
        van kleinere kavels. Ingeval de herverkaveling leidt tot een bestemmingsplanprocedure
        zullen wij daarbij ook de omgeving vroegtijdig betrekken, zulks conform de raadsmotie
        van 13 februari 2018.

    5. Uit de gesprekken met de bewoners is ons ook gebleken dat de gemeente Almelo geen
       medewerking wenst te verlenen aan het verkopen van meerdere aaneengesloten kavels
       waarop slechts een woning wordt gebouwd. Is dit het geval, en zo ja, op grond van
       welke argumenten wenst de gemeente hier niet aan mee te werken?

        Antwoord:
        Nee, dit is niet het geval. In de afgelopen periode is met twee gegadigden gesproken over
        het samenvoegen van aaneengesloten grote kavels. Dit is niet tot uitvoering gekomen,
        omdat de gegadigden niet bereid waren de gevraagde grondprijs hiervoor te betalen.

    6. In het college voorstel staat dat de noordelijke herverkaveling leidt tot een winst van 1
       miljoen euro door een hogere grondprijs. Op de website van Noordoost wordt melding
       gemaakt van de grondprijs van € 278,30 per m2, die voor elke kavel, ongeacht de
       grootte, gelijk is. Is dit correct? Zo ja dan is er dus geen sprake van een hogere
       grondprijs.

        Antwoord:
        Nee, dit was niet correct aangegeven op de kavelcalculator. Naar aanleiding van deze
        vragen is dit inmiddels hersteld. Uitgangspunt binnen de grondexploitatie en uitgifte van
        kavels is, dat de verkoopprijs per vierkante meter van grotere kavels lager is dan de
        verkoopprijs van kleinere kavels. Zie ook ons antwoord bij de volgende vraag.

    7. Als onze veronderstelling juist is dat de koper 278,30 per m2 betaalt, waarop is dan het
       financiële voordeel dat u denkt te behalen van 1 miljoen euro gebaseerd? Zeker ook
       gezien de investering die u moet doen in de infrastructuur. Wij ontvangen graag een
       nadere specificatie van de kosten en de baten.

        Antwoord:
        Uitgangspunt binnen de grondexploitatie en uitgifte van kavels is, dat de verkoopprijs per
        vierkante meter van grotere kavels lager is dan de verkoopprijs van kleinere kavels. De
        verkoopprijzen van de grote kavels zijn op deze locatie gemiddeld begroot op € 152,- per
        m², exclusief BTW. Na de herverkaveling in kleinere kavels zijn de verkoopprijzen
        gemiddeld begroot op € 215,- per m², exclusief BTW. Dit levert per saldo meer geld op.
        Hiermee kunnen de kosten voor extra infrastructuur en minder uitgeefbare grond,
        ruimschoots worden opgevangen.

        Voor de nadere specificering van de kosten en de baten kunt u vertrouwelijk kennisnemen
        middels de bijlage bij de beantwoording van de op 4 juni door fractie LAS gestelde
        vragen.

    8. Is bij de besluitvorming rekening gehouden met eventuele planschade en is hiervoor een
       voorziening getroffen? Dit blijkt niet uit het college voorstel. Zou bij een mogelijke
       planschade het voordeel dat u denkt te kunnen behalen niet heel snel kunnen verdampen?

        Antwoord:
        Op basis van het schetsplan hebben wij een planologisch adviesbureau gevraagd om –
        indien de herverkaveling definitief is - een planschaderisicoanalyse uit te voeren. De
        uitkomsten hiervan zullen wij bij onze verdere besluitvorming betrekken.


Pagina 3 van 4
UIT - 1988378
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>    9. Naar welke partij verwijst u in 1.3 van het collegebesluit als u het heeft over een
       bouwclaim?

        Antwoord:
        De claim heeft betrekking op Voskamp Vastgoed.

    10. Heeft het college een risico inschatting gemaakt ten aanzien van de nog te doorlopen
        bestemmingsplanprocedure? Zowel in financieel opzicht maar ook vanuit beeldvorming als
        betrouwbare overheid en vertrouwen in de inwoners?

        Antwoord:
        Indien de procedure niet leidt tot een onherroepelijke wijziging van het bestemmingsplan
        is het risico aanwezig dat de overige kavels binnen vak 10 niet kunnen worden
        uitgegeven. Dit risico acht het college aanvaardbaar, omdat bij het niet overgaan tot een
        herverkaveling, de gemeente het risico loopt om binnen deze locatie – gelet op de grootte
        van de kavels – summier of helemaal geen kavels uit te kunnen geven en daarmee een
        financieel verlies binnen de exploitatie wordt geleden.

Wij vertrouwen erop uw vragen hiermee voldoende te hebben beantwoord.

Hoogachtend,
Burgemeester en wethouders van Almelo,
de secretaris,                    de burgemeester,




Pagina 4 van 4
UIT - 1988378
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>