<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                Verslag hoorzitting bestemmingsplannen
                            Bestemmingsplan ‘Haghoek Rosarium Westeres’
  Maandag 8 juli 2019 van 18.30-19.30 uur op het stadhuis van Almelo.
  Aanwezigen
  Raadsleden
      - Mevr. I. ten Seldam, voorzitter;
      - Mevr. P. Pol;
      - Mevr. J. Buikema;
           Met kennisgeving afwezig:
               o Dhr. A. de Vries;
               o Dhr. M. Hubers;
               o Dhr. B. Hümmels;
               o Mevr. Q. Munich;
  Indieners zienswijzen
      - De heer en mevrouw Honnef, Ootmarsumesestraat 71;
      - De heer Kloosterhof, Sluiskade NZ 102;
      - De heer Dirven, Sluiskade NZ 100;
      - De heer Middelkamp, Rondhuisstraat 12;
  Toehoorder
      - De heer Huisman, eigenaar Ootmarsumsestraat 63-65;
  Gemeente Almelo
      - Dhr. E. Jasper, beleidsmedewerker Ruimtelijke Ordening, notulist;
  Samenvatting hoorzitting
  De voorzitter opent de hoorzitting en stelt de aanwezigen aan elkaar voor. De voorzitter benadrukt
  dat tijdens deze hoorzitting de gelegenheid wordt geboden om een mondelinge toelichting te geven
  op de ingediende zienswijze. De raadsleden zullen dit betrekken bij de latere besluitvorming.
  Mevrouw Honnef heeft een toelichting voorbereid in een notitie. Deze overhandigd zij aan alle
  aanwezigen en wordt toegevoegd aan dit verslag. Pol vraagt of de bestemming Wonen moet worden
  aangepast. Dirven antwoord hierop door te verwijzen naar de uitspraak van de rechtbank; het
  bestemmingsplan moet worden aangepast door aanpassing van de begripsbepalingen ‘Wonen’,
  ‘Woning’ en ‘Huishouding’. Hierdoor kan per woning maximaal één huishouden worden gehuisvest.
  Jasper geeft hierop aan dat de bestemming ‘Wonen’ in alle bestemmingsplannen van de gemeente
  Almelo wordt aangepast, met het uitgangspunt dat binnen elke woning één huishouden is
  toegestaan. Hiervoor wordt het paraplubestemmingsplan ‘Wonen’ voorbereid. Vooruitlopend
  hierop heeft de raad op 20 november 2018 het voorbereidingsbesluit ‘Wonen’ genomen, waardoor
  ongewenste situaties worden voorkomen. Dit geldt ook voor het plangebied van het onderhavige
  bestemmingsplan Haghoek Rosarium Westeres. Naar verwachting zal de raad het bestemmingsplan
  eind september 2019 aangeboden om deze gewijzigd vast te stellen.
  Middelkamp geeft aan Huisman te vertegenwoordigen. Pol geeft aan dat Huisman geen zienswijze
  heeft ingediend en dat deze hoorzitting alleen voor indieners van zienswijzen is bedoeld.
1                                                                                         INT-1968316
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>  Middelkamp geeft aan zelf ook een zienswijze te hebben ingediend en dat de Ootmarsumsestraat
  63-65 hier onderdeel van is.
  Middelkamp geeft aan sinds 2003 eigenaar te zijn van twee percelen in het plangebied, namelijk
  Rondhuisstraat 12 en Vrielinkslaan 7. Op basis van het bestemmingsplan uit 1950 is de uitoefening
  van kantoor mogelijk. Een deel van het pand aan de Rondhuisstraat 12 wordt voor bewoning
  verhuurd aan derden. In 2008 heeft Middelkamp een zienswijze ingediend tegen het
  bestemmingsplan Haghoek Rosarium, hierdoor is kantoor toegestaan. In onderhavig
  ontwerpbestemmingsplan is deze mogelijkheid eraf gehaald. Voor meerdere percelen zijn onjuiste
  bestemmingen opgenomen, zoals de afspraken die zijn gemaakt tbv hoogovervliegende ballen van
  Erasmus.
  Er is onvoldoende gecommuniceerd naar de omgeving, zoals het niet publiceren in het huis-aan-huis
  blad. Ook zijn de juridische gevolgen van het bestemmingsplan niet inzichtelijk gemaakt. Dit geldt
  ook voor het genomen voorbereidingsbesluit tbv Wonen. Hierdoor kunnen immers geen meerdere
  gezinnen meer in een groot huis wonen, zoals op een verdieping. Dit leidt tot planschade en zal
  ongeveer 40.000 euro per woning bedragen. Zoals het ontwerpbestemmingsplan nu vorm is
  gegeven is prima, omdat op deze wijze huisvesting van meerdere huishoudens wel mogelijk is. Om
  deze reden is door Huisman geen zienswijze ingediend. Middelkamp geeft aan hierover een artikel
  te willen schrijven, zodat iedereen hiervan op de hoogte is.
  Ten Seldam geeft aan dat meerdere huishoudens in één woning de nodige overlast kan veroorzaken.
  Middelkamp geeft hierop aan dat dit niet uitmaakt, het mag nu immers.
  Middelkamp geeft verder aan dat het bestemmingsplan moet toezien op een beperking van
  luchtvervuiling voor gemotoriseerd verkeer zonder katalysator, zoals brommers en bussen. Ten
  Seldam geeft aan dat het bestemmingsplan hier geen bepalingen over kan opnemen en dit meer als
  suggestie aan de gemeente is om hierop toe te zien.
  Middelkamp geeft aan dat er sprake is van nieuwe feiten en omstandigheden omdat het
  voorbereidingsbesluit is genomen, nadat de zienswijzen zijn ingediend. Het geldende
  bestemmingsplan uit 2006 maakt bewoning door meerdere huishoudens mogelijk en is onder meer
  gebruikt als investering in vastgoed (verdienmodel en pensioen) door diverse eigenaren van panden
  in het plangegied. Zo kunnen zelfs 10 huishoudens worden gehuisvest in één woning. Dit is mogelijk
  aan de hoge kant. Middelkamp komt met een voorstel: breng het aantal huishoudens per woning
  terug tot 2 per woning (met aparte huisnummers) en stel hiervoor regels op om mogelijke overlast
  tot de omgeving te voorkomen, zoals parkeren, etc.
  Middelkamp is van mening dat de voorgenomen wijzigingen van het bestemmingsplan (nav het
  voorbereidingsbesluit) dusdanig groot zijn, dat het bestemmingsplan opnieuw als ontwerp ter inzage
  moet worden gelegd.
  Tot slot
  De voorzitter sluit de hoorzitting om 19.30 uur. Naar verwachting zal de gemeenteraad medio eind
  september 2019 een besluit nemen op de ingediende zienswijzen en het bestemmingsplan. De
  zienswijzen worden voorzien van een gemeentelijke reactie in een zienswijzenreactienota. Deze zal
  openbaar zijn nadat het college hierover heeft besloten, dit zal naar verwachting eind september
  2019 zijn.
2                                                                                         INT-1968316
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>