<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                          Gemeente Almelo

Raadsbrief ter informatie                                                  Postadres:
                                                                           Gemeente Almelo
                                                                           Postbus 5100
                                                                           7600 GC Almelo




Aan de raad van de gemeente Almelo

                                                                            Datum
                                                                            17 november 2020
Onderwerp
Ontwerpbestemmingsplan Muldersweg-Lange Voort Bornerbroek


Geachte raadsleden,

Hierbij willen wij u op de hoogte stellen van ons besluit om het ontwerpbestemmingsplan ‘Muldersweg-
Lange Voort Bornerbroek’ ter inzage te leggen.

Inleiding
Het is de wens van diverse eigenaren van de percelen tussen de Entersestraat, Muldersweg en Lange
Voort in Bornerbroek om woningbouw te laten plaatsvinden. Ook in het geldende bestemmingsplan is
reeds rekening gehouden met eventuele woningbouw door het opnemen van de wijzigingsbevoegdheid
naar wonen voor de diverse percelen. Door de aanwezigheid van bedrijvigheid kan niet het gehele
gebied worden bebouwd. Hierdoor is verzocht om medewerking te verlenen aan woningbouw in een
deel van het gebied. Om hier medewerking aan te kunnen verlenen dient het bestemmingsplan te
worden gewijzigd. Hiervoor is het ontwerpbestemmingsplan ‘Muldersweg-Lange Voort Bornerbroek’
opgesteld. Deze wordt binnenkort ter inzage gelegd.

Ontwerpbestemmingsplan ‘Muldersweg-Lange Voort Bornerbroek’
Er is verzocht om 5 woningen te kunnen bouwen in de hoek tussen de Muldersweg en de Lange Voort
in Bornerbroek. In dit gebied is reeds een tweetal woningen aanwezig en het gebied maakt deel uit van
de bebouwde kom. Hieronder is een weergave van de beoogde woningbouwlocatie opgenomen, als ook
een uitsnede van het geldende bestemmingsplan.




                               Bestaande woningen (2 stuks)


Figuur 1 Beoogde situatie (links) en uitsnede van de planologische situatie (rechts)

Pagina 1 van 3
Raad - 2006343
DCS - 1963541
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>In het geldende bestemmingsplan zijn de beoogde woningbouwlocaties voorzien van een agrarische- en
een woonbestemming (zonder bouwvlak). De percelen met een agrarische bestemming zijn daarbij
voorzien van een wijzigingsbevoegdheid naar wonen (wo). Het bouwen van 5 vrijstaande woningen is
in strijd met het bestemmingsplan. Aan de voorwaarden van de wijzigingsbevoegdheid naar wonen
wordt voldaan. Echter, de gronden met een woonbestemming maken hier geen onderdeel van uit. Om
deze reden dient het bestemmingsplan te worden herzien en kan geen medewerking worden verleend
aan een wijzigingsplan.

Er is sprake van een goede stedenbouwkundige invulling
Het gebied kenmerkt zich als een overgang naar het buitengebied. De woonkavels zijn ruim van opzet,
waarbij er sprake is van vrijstaande woningen Aan de Muldersweg worden drie woningen gesitueerd,
aan de Lange Voort twee woningen. Langs de Muldersweg is eveneens een houtopstand aanwezig. Om
de nieuwe woonpercelen goed te kunnen bereiken dient deze eenmalig te worden doorsneden, hierdoor
dient één eikenboom te worden gekapt. De rest van de houtopstand blijft intact en wordt in het
bestemmingsplan beschermd. De drie woningen aan de Muldersweg zullen op de Entersestraat worden
ontsloten. Halverwege de Muldersweg staat een hekwerk, waardoor sluipverkeer geen gebruik kan
maken van deze weg. Dit geldt ook voor de nieuwe situatie.

Met deze ontwikkeling wordt invulling gegeven aan de beoogde woningbouwontwikkeling van dit deel
van Bornerbroek. In het bestemmingsplan Zuid-Bornerbroek is het gebied reeds aangewezen als
potentiele woningbouwlocatie door de opgenomen wijzigingsbevoegdheid naar wonen.

Er is rekening gehouden met de bedrijven in de omgeving
In het bijzonder betreft dit het sloopbedrijf aan de Pepershaar 2 en het bouwbedrijf aan de Entersestraat
27. Aangezien reeds woningbouw op kortere afstand van het sloopbedrijf aanwezig is, wordt deze niet
belemmerd door de bouw van 5 woningen. Ten aanzien van het bouwbedrijf heeft uitvoerig
(akoestisch) onderzoek plaatsgevonden naar de bestaande situatie en eventuele
uitbreidingsmogelijkheden. Het akoestisch onderzoek is uitgevoerd conform de representatieve
bedrijfssituatie op basis van inventarisatie, metingen en overleg met het bouwbedrijf. Op basis van de
onderzoeken is gebleken dat er geen negatieve effecten zijn voor de nieuw te realiseren woningen en
andersom. Er is dan ook sprake van een goede ruimtelijke ordening.

Het plan is afgestemd met de directe omgeving.
Door de bewoners van de noordzijde van Muldersweg (linkerzijde) zijn opmerkingen gemaakt over de
situering van de inrit door de houtopstand. Er zijn twee (realistische) varianten overwogen en
opgenomen in de toelichting van het bestemmingsplan. Met de gekozen situering blijft de houtopstand
zoveel mogelijk intact en wordt aangesloten op de bestaande inritsituatie van de aan de overzijde
gelegen inrit. De toename van 3 woningen aan de Muldersweg is beperkt, waardoor dit geen
onevenredige effecten met zich meebrengt ten aanzien van de verkeersbewegingen. Namens het
bouwbedrijf aan de Entersestraat 27 is eerder een premature zienswijze ingediend. Met het akoestisch
onderzoek is aangetoond dat er geen belemmeringen zijn voor het bouwbedrijf. Het plan is in
overeenstemming met de dorpsvisie van Stichting Dorpsbelangen Bornerbroek.

Het plan is in overeenstemming met de woningbouwprogrammering
Het betreft een woningbouwinitiatief dat al geruime tijd bekend is bij de gemeente. Eveneens heeft de
gemeente reeds voorzien in woningbouw door in het geldende bestemmingsplan een
wijzigingsbevoegdheid op te nemen naar wonen. Het plan maakt onderdeel uit van de
woningbouwprogrammering.

Ter inzage legging ontwerpbestemmingsplan
Op korte termijn wordt het ontwerpbestemmingsplan ‘Muldersweg-Lange Voort Bornerbroek’ ter inzage
gelegd voor een periode van zes weken. Dit bestemmingsplan is te raadplegen op
www.ruimtelijkeplannen.nl




Pagina 2 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Wij informeren u over ons besluit, omdat u op basis van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd bent om
het bestemmingsplan vast te stellen. Naar verwachting ontvangt u in het 1e kwartaal van 2021 een
raadsvoorstel om het bestemmingsplan vast te stellen.

Hoogachtend,
Burgemeester en Wethouders van Almelo,
de secretaris,             de burgemeester,



F.W. van Ardenne             A.J. Gerritsen




Pagina 3 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>