<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                     Raadsvergadering:
                                                                     Registratienummer:


Naam: M. Coletta
Datum: 6 april 2022
Team/teamonderdeel: ADV Advies




Collegevoorstel

Onderwerp                                         Principeverzoek voor het bouwen van een
                                                  woning Markedijk 3
Advies                                            Bespreekstuk
Is er een uiterste behandeldatum?
Portefeuillehouder                                J.M. van Rees
Openbaar                                          Openbaar
Raadsvoorstel of raadsbrief                       n.v.t.


Toelichting voor de openbare besluitenlijst:
Er is een principeverzoek ingediend voor het bouwen van een woning op het perceel Markedijk 3 in
de wijk Markgraven. Op dit perceel, dat gelegen is in een woonstraat, staat een woning met een
behoorlijk groot zijerf waarop een paar oude duivenhokken zijn gebouwd. Het voornemen is om deze
duivenhokken te slopen en een vrijstaande woning te realiseren. Het college heeft besloten om in
principe hiermee in te stemmen.

Voorgesteld besluit
   1. In principe in te stemmen met de bouw van een vrijstaande woning op het zijerf van het
      perceel Markedijk 3
   2. De gemeenteraad hierover te informeren met een raadsbrief.

Inleiding
Er is een principeverzoek ingediend voor de bouw van een vrijstaande woning op het zijerf van het
perceel Markedijk 3. Dit verzoek is bij de intaketafel als kansrijk beoordeeld. Voordat initiatiefnemer
een verzoek om herziening van het bestemmingsplan aanvraagt, wordt het college om een principe-
uitspraak gevraagd.

Beoogd effect
Te besluiten op het principeverzoek, zodat de initiatiefnemer haar plannen verder kan uitwerken.

Argumenten voor
1.1 Het perceel is voorzien van de bestemming ‘Wonen’
Het perceel Markedijk 3 is een riante kavel met een oppervlakte van 1638 m² met een bestaande
woning.




Pagina 1 van 4
BenW - 2209127
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Nieuwe situatie




Bestaande situatie

Het perceel maakt onderdeel uit van het (conserverende) bestemmingsplan ‘Markgraven’(door de
raad vastgesteld in 2011) en is voorzien van de bestemming ‘Wonen’. Op het perceel is één bouwvlak
aanwezig. Het hoofdgebouw mag enkel worden opgericht in het bouwvlak.


Pagina 2 van 4
BenW - 2209127
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1.2 Het verzoek is strijd met het bestemmingsplan
Alleen het bestaande aantal woning(en) is toegestaan.

1.3. het verzoek past binnen het gewenste planologisch regime
De Markedijk is gelegen in woongebied. Het perceel is gelegen in een woonstraat dat aan de
noordzijde wordt begrenst door groen en waterpartijen en aan de zuid- en westzijde woonpercelen.
Het perceel Markedijk 3 heeft een oppervlakte van 1638 m². Dit perceel is reeds kadastraal opgesplitst
in kavel van 491 m² ten behoeve van de bestaande woning en 1147 m² voor de vrijstaande woning.
De ontwikkeling van een vrijstaande woning past stedenbouwkundig binnen het straatbeeld. De
toevoeging van de woning is niet milieubelastend voor de omgeving omdat er geen sprake is van
aantasting van het woon- of leefklimaat voor de omwonenden.

1.4. het verzoek voldoet aan belangrijk uitgangspunt woonvisie
Het betreft een vrijstaande woning bestaande uit 2 bouwlagen met kap en draagt bij aan een breder
aanbod in het middenplussegment.

1.5 beoordeling intaketafel
De intaketafel heeft op 7 september 2021 het verzoek als kansrijk beoordeeld.

1.6 initiatiefnemer dient de directe omgeving te betrekken bij planvorming
In het kader van participatie wordt initiatiefnemer verzocht om met de directe omgeving in gesprek te
gaan over hun plannen en hierover een terugkoppeling te geven aan het college.

1.7 Er dient binnen een jaar gevolg te worden gegeven aan het besluit
Uitspraken over principeverzoeken hebben betrekking op de haalbaarheid van een concreet
voornemen op dit moment.

2.1 Het college informeert de raad actief over ruimtelijke besluiten
Met een raadsbrief wordt de raad over dit bestemmingplan geïnformeerd en wordt uitvoering
gegeven aan de actieve informatieplicht van het college aan de raad.

Kanttekeningen
1.1 Niet alle relevante onderzoeken zijn uitgevoerd
Aangezien het een principeverzoek betreft zijn nog niet alle relevante onderzoeken toegevoegd. In
verband met de hoogte van de onderzoekskosten is het niet reëel om in dit stadium alle onderzoeken
te laten uitvoeren. In het kader van een goede ruimtelijke ordening zal alsnog een beoordeling van
het initiatief plaatsvinden bij het ontvangen van het concept bestemmingsplan. Dan zijn alle relevante
onderzoeken wel uitgevoerd en kan er alsnog aanleiding zijn om het initiatief te weigeren. Op
voorhand zijn er geen belemmeringen gebleken.

Kosten, opbrengsten en dekking
Voor het beoordelen van het principeverzoek worden leges geheven. Deze worden verrekend met de
leges voor een eventuele planologische procedure. De financiële risico’s worden afgedekt met een
planschadeovereenkomst.

Uitvoering
Nadat uw college positief over het principeverzoek heeft besloten, kan de initiatiefnemer de
ruimtelijke procedure voorbereiden door een bestemmingsplan op te laten stellen.

Bijlagen
     -     Principeverzoek, Kenmerk lntern-2281827

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Procesinformatie


Pagina 3 van 4
BenW - 2209127
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Intern overleg
Met de relevante vakdisciplines heeft overleg plaatsgevonden. Er zijn op voorhand geen
belemmeringen gebleken.

Afstemming met portefeuillehouder
Het collegevoorstel is in het overleg eenheid Wonen en Ruimtelijke Ordening van 11 april 2022
behandeld met portefeuillewethouder J.M. van Rees en heeft instemming.

Directie-advies
B&W voorstel standaard


Communicatie over het besluit
   -   regulier




Pagina 4 van 4
BenW - 2209127
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>