<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                   Raadsvergadering:
                                                                   Registratienummer:


Naam: F. Tibben
Datum: 23 februari 2022
Team/teamonderdeel: BV Financiën/VE-T




Collegevoorstel

Onderwerp                                         Beëindiging huur Elisabethhof 10 / vervolg
Advies                                            bespreekstuk
Is er een uiterste behandeldatum?                 nee
Portefeuillehouder                                E.J.F.M. van Mierlo
Openbaar                                          Openbaar
Raadsvoorstel of raadsbrief                       n.v.t.


Toelichting voor de openbare besluitenlijst:
Kunstenschool Kaliber gaat medio 2022 een deel van haar functies concentreren. Hierdoor komt het
gebouw Elisabethhof nr. 10 vrij. Voordat een besluit kan worden genomen over een nieuwe invulling
van de locatie is een bredere verkenning nodig. Om deze reden heeft het gemeentebestuur van
Almelo besloten om het gebouw na vertrek van Kaliber niet direct een nieuwe invulling te geven.


Voorgesteld besluit
   1. Ermee in te stemmen om de locatie Elisabethhof no 10, na beëindiging huur door
      kunstenschool Kaliber, in stand te houden middels leegstandbeheer in afwachting van een
      andere invulling c.q. bredere verkenning naar herontwikkelingsmogelijkheden ter plaatse.


Inleiding
Kunstenschool Kaliber gaat per medio 2022 de functies die nu nog zijn ondergebracht in Elisabethhof
nr. 10 verplaatsen naar Elisabethhof nr. 2 en een loods in Hengelo. Dit is onderdeel van de
noodzakelijke bezuinigingen als gevolg van een subsidiekorting van € 150.000,-. Door de verplaatsing
van een aantal functies komt Elisabethhof nr. 10 leeg te staan. Er zijn nog geen concrete plannen voor
een nieuwe invulling. Het pand is opgenomen in de kernportefeuille van de gemeente Almelo.
Gebouwen worden onderdeel van de gemeentelijke kernportefeuille als via het bezit een bijdrage
wordt geleverd aan de beleidsdoelstellingen van de gemeente of aan de vastgoedportefeuille op de
lange termijn.

Het gebouw Elisabethhof nr. 10 is een nagenoeg vrijstaand gebouw. Via de kelder is er een afsluitbare
verbinding met het naastliggende gebouw Elisabethhof nr. 4, 6 en 8 (theater, kunsthal, filmhuis).
Nummer 10 is thans in gebruik als opslagruimte / leslokaal. Het gebouw is 1.163 m2 groot, verdeeld
over begane grond (650 m2) en kelder (513 m2). De inrichting is sober en functioneel. De staat van
onderhoud is matig. De bestemming (plan Oosthofkamp Paradijs) van de locatie is ‘maatschappelijk’,
met mogelijkheden voor zorg, dienstverlening, onderwijs c.a.. Een aantal onderdelen van het
Elisabethhof-complex heeft de status van rijksmonument. Nummer 10 lijkt geen monumentale status
te hebben.


Pagina 1 van 3
BenW - 2209175
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Omdat het gebouw echter onderdeel is van een bijzonder gebouwenensemble, zal nader onderzoek
naar de exacte monumentale status worden uitgevoerd alvorens besluiten worden genomen over een
andere functie-invulling.

Het complex Elisabethhof is gelegen op een locatie waar herontwikkeling is ingezet en verdere
plannen te verwachten zijn. Woningbouwvereniging St Jozef heeft recent haar deel van het complex
verkocht. Dit deel wordt verbouwd tot wooneenheden. Er is echter nog geen sprake van een
gebiedsbrede integrale planvorming, waardoor nog onvoldoende goed kan worden bepaald wat een
gewenste ontwikkeling zou kunnen zijn voor de vrijkomende locatie Elisabethhof nr. 10. Wanneer
gekozen wordt voor een andere invulling moet rekening worden gehouden met verbouwingskosten.
Het gebouw is in de huidige staat ook niet geschikt voor bewoning. Voor een andere invulling is in
veel situaties aanpassing van de ruimtelijke bestemming noodzakelijk. Voorgesteld wordt om het
pand voorlopig middels leegstandsbeheer in stand te houden in afwachting van een andere invulling.




Beoogd effect
Duidelijkheid over het gebruik van Elisabethhof nr. 10 voor de korte termijn en ruimte voor andere
invulling.




Pagina 2 van 3
BenW - 2209175
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Argumenten voor
1.1 Dit is geen onomkeerbaar besluit.
     Opties voor toekomstig gebruik blijven open.

1.2 Het risico op desinvesteringen wordt voorkomen.
    Voor een andere invulling dan de huidige zullen investeringen moeten worden gedaan. Zolang
    nog niet bekend is wat de gewenste ontwikkelrichting is, zouden dergelijke investeringen achteraf
    onnodig kunnen blijken. De gemeente blijft ook eigenaar.

Kanttekeningen
1.1 Dit levert een verlies op voor de gemeente.
     De huurinkomsten van Kaliber voor dit gebouw vervallen. Er is op dit moment geen andere
     kostendekkende huurder. Het opzeggen van de huur is echter een direct gevolg van een
     taakstellende bezuiniging van € 150.000,-. Wanneer dit deel gehuurd blijft, moet elders gesneden
     worden in de uitgaven.

Kosten, opbrengsten en dekking
De jaarlijkse huurinkomsten voor de locatie nr. 10 bedragen, omgerekend op basis van m2’s:
€ 57.296,24. Deze huurinkomsten vervallen bij leegstand. Leegstandbeheer, regelmatige inspectie en
plaatsen van een anti-inbraakkoffer, kan worden meegenomen in de reguliere werkzaamheden.
De boekwaarde van dit deel van het gebouwencomplex bedraagt € 52.609,-. Deze boekwaarde is
bepaald aan de hand van een lineaire doorrekening op basis van het aantal m2’s. In de gemeentelijke
administratie is er één boekwaarde toegekend aan het hele complex.

Uitvoering
Opname van het gebouw bij beëindiging huur en uitgifte voor antikraak is een taak van team
Vastgoed.

Bijlagen
n.v.t.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Procesinformatie

Intern overleg
Dit voorstel is tot stand gekomen na overleg vanuit vastgoed (verhuur) en de adviespool (RO).

Afstemming met portefeuillehouder
Dit voorstel is op 19 april 2022 per mail afgestemd met de wethouder Financiën en op 21 april 2022
met de wethouder Cultuur / Ruimtelijke Ordening.

Directie-advies
n.v.t.

B&W voorstel standaard

Communicatie over het besluit
Regulier.




Pagina 3 van 3
BenW - 2209175
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>