<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                       Raadsvergadering:
                                                                       Registratienummer:
Naam: M.M. Weerink
Datum: 02 augustus 2022
Team/teamonderdeel: ADV Regie
Collegevoorstel
Onderwerp                                           Vervolg verkoop en herontwikkeling
                                                    Welgelegen 6, 8 en 10 en Acacialaan 1.
Advies                                              Bespreekstuk
Is er een uiterste behandeldatum?                   Nee
Portefeuillehouder                                  J.M. van Rees
Openbaar                                            Openbaar met embargo tot informeren
                                                    omgeving
Raadsvoorstel of raadsbrief                         Raadsbrief
Toelichting voor de openbare besluitenlijst:
Op 15 maart 2022 heeft het college onder embargo besloten om in onderhandeling te treden met TRB
Vastgoed over de verkoop en herontwikkeling van Welgelegen 6, 8 en 10, te Almelo en Acacialaan 1,
te Aadorp. Dit traject is verder opgepakt en heeft geleid tot uitgangspunten voor een verkoop- en
ontwikkelovereenkomst met als doel de realisatie van maximaal 30 grondgebonden koop-
patiowoningen op de locatie Welgelegen en 5 wooneenheden in de te behouden school in Aadorp.
Wij hebben besloten de uitgangspunten voor een verkoop- en ontwikkelovereenkomst vast te stellen.
Zowel de omwonenden als de gemeenteraad worden geïnformeerd over de voorgenomen verkoop
en ontwikkeling.
Voorgesteld besluit
    1. De uitgangspunten, zoals omschreven in de niet openbare bijlage met kenmerk INT-83264,
         vast te stellen voor het sluiten van een verkoop- en ontwikkelovereenkomst voor Welgelegen
         6, 8, 10 en Acacialaan 1;
    2. Specifiek in te stemmen met het uitgangspunt dat bij het niet kunnen vaststellen van een
         onherroepelijk bestemmingsplan voor de voorgenomen ontwikkeling van Welgelegen 6, 8 en
         10 en Acacialaan 1, de gronden worden teruggeleverd aan de gemeente;
    3. De direct omwonenden rondom Welgelegen 6, 8, 10 en Acacialaan 1 schriftelijk te informeren
         over de voorgenomen verkoop en ontwikkeling middels bijgevoegde conceptbrieven met
         kenmerk UIT-105130 en UIT-105133;
    4. De raad te informeren middels bijgevoegde raadsbrief met kenmerk: RAAD-7335;
    5. Het collegebesluit met kenmerk BW-9149 gelijktijdig met onderhavig besluit openbaar te
         maken.
Inleiding
Op 15 maart heeft het college onder embargo besloten om in onderhandeling te treden met TRB
Vastgoed over de verkoop en herontwikkeling van Welgelegen 6, 8 en 10 en Acacialaan 1 (hierna: de
locaties). Dit traject is verder opgepakt en heeft geleid tot uitgangspunten voor een verkoop- en
ontwikkelovereenkomst, met als basis de realisatie van maximaal 30 grondgebonden koop-
patiowoningen bij Welgelegen en 5 wooneenheden in de te behouden school in Aadorp. Het moment
Pagina 1 van 3
BenW - 2209450
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>is nu aangebroken om over te gaan tot het opstellen van een verkoop- en ontwikkelovereenkomst en
om omwonenden en de gemeenteraad te informeren.
Beoogd effect
Het kunnen gaan opstellen van een verkoop- en ontwikkelovereenkomst ten behoeve van de verkoop
en herontwikkeling van de locaties, evenals het informeren van belanghebbenden.
Argumenten voor
1.1 Op basis hiervan kan een verkoop- en ontwikkelovereenkomst worden opgesteld om tot verkoop
     van de leegstaande scholen over te gaan.
     Met het vaststellen van de basisuitgangspunten voor een verkoop- en ontwikkelovereenkomst kan
     verder worden gewerkt aan een overeenkomst en de feitelijke verkoop van de locaties.
2.1 Overeenkomsten worden vaak gesloten onder de voorwaarde dat er sprake moet zijn van een
    onherroepelijk bestemmingsplan.
     Omdat in deze situatie de koper alles voor eigen risico en rekening ontwikkelt moet er in de
     overeenkomst worden opgenomen dat, bij het niet verkrijgen van een onherroepelijk
     bestemmingsplan, de gronden worden teruggeleverd aan de gemeente. Hiermee wordt het risico
     vermeden dat de ontwikkeling niet doorgaat en de gronden jaren braak blijven liggen. Op dat
     moment kan worden ingezet op een andere ontwikkeling. De (financiële) condities waaronder
     teruglevering plaatsvindt worden in de verkoop- en ontwikkelovereenkomst nader vorm gegeven.
3.1 Nu het lijkt dat er overeenstemming kan worden bereikt over de ontwikkeling moet de omgeving
     hierover worden geïnformeerd.
     Het is belangrijk dat omwonenden in een vroeg stadium geïnformeerd worden over
     ontwikkelingen in de omgeving. Dit maakt ook participatie mogelijk. Ondanks dat de ontwikkeling
     in hoofdlijnen met dit besluit vastligt is de ontwikkeling nog in een dermate prematuur stadium
     dat omwonenden nog op vele onderdelen kunnen participeren. Het participatietraject ligt bij de
     ontwikkelaar, maar de eerste kennisgeving van de mogelijke ontwikkeling is gebaseerd op dit
     besluit en wordt dus gedaan door de gemeente.
4.1 Hiermee wordt de raad actief geïnformeerd over ruimtelijke ontwikkelingen
     Met een raadsbrief wordt de raad in een vroeg stadium over de voorgestelde ontwikkeling
     geïnformeerd en wordt uitvoering gegeven aan de actieve informatieplicht van het college aan de
     raad.
5.1 Besluiten van de overheid zijn, uitzonderingen daargelaten, openbaar.
     Met het onderhavige openbare besluit en het informeren van de omgeving is er geen reden meer
     om het besluit met kenmerk BW-9149 niet openbaar te maken.
Kanttekeningen
1.1 Er wordt alleen nog maar ingestemd met een schetsontwerp.
De basis voor het opstellen van een verkoop- en ontwikkelovereenkomst is een eerste
onderhandelingsresultaat op basis van schetsontwerpen met kenmerk
Schetsontwerp_Welgelegen_20220413.pdf en Schetsontwerp_Acacialaan_20220112. Deze
schetsontwerpen moeten nog nader worden uitgewerkt. Met de uitwerking of door participatie
kunnen delen van het schetsontwerp dusdanig aangepast moeten worden dat daarmee aan de
uitgangspunten wordt getornd. Uw college zal te zijner tijd op de hoogte wordt gebracht van het
onderhandelingsresultaat via een concept verkoop- en ontwikkelovereenkomst.
Kosten, opbrengsten en dekking
De ambtelijke kosten welke de onderhandelingen met zich meebrengen worden geboekt op 32035214
(initiatieffase scholenlocatie Welgelegen) en zullen verrekend worden met de toekomstige
grondopbrengsten.
Uitvoering
Er gaat publicatie van de voorgenomen verkoop plaatsvinden conform het Didam-arrest.
Pagina 2 van 3
BenW - 2209450
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Na vaststelling van de uitgangspunten en het doorlopen van de publicatie zullen de uitgangspunten
in samenwerking met TRB nader worden uitgewerkt tot een verkoop- en ontwikkelovereenkomst.
Deze overeenkomst wordt vervolgens zoals gebruikelijk aan uw college voorgelegd.
Omwonenden van de locaties worden schriftelijk geïnformeerd.
De raad wordt schriftelijk geïnformeerd.
Bijlagen
Bijlage 1: Uitgangspunten verkoop- en ontwikkelovereenkomst (INT-83264) – NIET OPENBAAR op
grond van artikel 5.1, lid 2 sub b en sub i Woo.
Bijlage 2: collegevoorstel BW-9149
Bijlage 3: Schetsontwerp Welgelegen (INT-83267)
Bijlage 4: Schetsontwerp Acacialaan (INT-83268)
Bijlage 5: Concept-bewonersbrief Welgelegen (UIT-105130)
Bijlage 6: Concept-bewonersbrief Acacialaan (UIT-105133)
Bijlage 7: Raadsbrief (RAAD-7335)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Procesinformatie
Intern overleg
De eerste onderhandelingen, naar aanleiding van het eerste collegebesluit, hebben plaatsgevonden in
overleg met de adjunct-directeur Stadsontwikkeling en zijn gevoerd door de projectleider en
planeconoom, in samenspraak met relevante disciplines.
Afstemming met portefeuillehouder
Het voorstel is besproken met de portefeuillehouder en akkoord bevonden.
Directie-advies
B&W voorstel standaard
Communicatie over het besluit
Het voorstel is openbaar na embargo. Het embargo geldt tot en met het moment dat de omwonenden
zijn geïnformeerd, zoals besloten met dit voorstel. De bijlage met de Uitgangspunten verkoop- en
ontwikkelovereenkomst (INT-83264) is een niet openbaar document op grond van artikel 5.1, lid 2 sub
b en sub i van de Woo.
Pagina 3 van 3
BenW - 2209450
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>