<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                               Raadsvergadering: 15 oktober 2024
                                                               Registratienummer: R 2408254
De Raad van de Gemeente Almelo:
Gezien het voorstel van burgemeester en wethouders;
Besluit:
    1. Kennis te nemen van de Nota van Uitgangspunten Stadskade Almelo (INT – 91458) en de
         vervolgopdracht (INT – 91459).
    2. Ten behoeve van de definitiefase een voorbereidingskrediet beschikbaar te stellen
         van € 570.000,-- en dit te dekken vanuit de reserve stadsontwikkeling.
Gedaan in de openbare vergadering van 15 oktober 2024,
de griffier,                                           de burgemeester,
drs. J.W. Scherpenzeel                                 R.T.A. Korteland
Pagina 1 van 4
Raad - 2408254
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                               Raadsvergadering: 15 oktober 2024
                                                               Registratienummer: R 2408254
Naam: P. Jonkman
Datum: 10 april 2024
Team/teamonderdeel: US Stedelijke Uitvoering
Voorstel aan de raad
Onderwerp                                              Voorbereidingskrediet Stadskade
Portefeuillehouder                                     G.J. Overmeen-Bakhuis
Samenvatting raadsvoorstel
De gebiedsontwikkeling van Stadskade is voor Almelo een prioritaire gebiedsontwikkeling (bron:
Uitvoeringsagenda Stadsontwikkeling Almelo ontwikkelt (INT – 77677)). Op 23 april 2024 heeft het
college de nota van uitgangspunten en vervolgopdracht voor de gebiedsontwikkeling Stadskade
vastgesteld. Deze nota van uitgangspunten vormt de basis voor de vervolgfase in de
gebiedsontwikkeling namelijk het opstellen van een stedenbouwkundig programma van eisen,
haalbaarheidsstudies en stedenbouwkundigplan. Om het gebied Stadskade verder te kunnen
ontwikkelen, stellen wij u voor kennis te nemen van de nota van uitgangspunten en vervolgopdracht.
En stellen wij u voor het benodigde voorbereidingskrediet beschikbaar te stellen.
Voorgesteld raadsbesluit
    1. Kennis te nemen van de Nota van Uitgangspunten Stadskade Almelo (INT – 91458) en de
         vervolgopdracht (INT – 91459).
    2. Ten behoeve van de definitiefase een voorbereidingskrediet beschikbaar te stellen
         van € 570.000,-- en dit te dekken vanuit de reserve stadsontwikkeling.
Inleiding
Het voornemen is om het gebied Stadskade te her ontwikkelen. Op 25 juli 2023 heeft het college
besloten om te komen tot een nota van uitgangspunten en ontwikkelstrategie voor de
gebiedsontwikkeling Stadskade. Hierover is de raad destijds geïnformeerd door middel van een
raadsbrief (Raad 7751). Het resultaat hiervan is de opgestelde nota van uitgangspunten stadskade
(INT – 91458) hierna te noemen “NvU”. Op basis van de NvU met de vervolgopdracht (INT – 91459)
kan de volgende stap in dit proces worden gezet door middel van het opstellen van een
stedenbouwkundig programma van eisen, het doen van haalbaarheidsstudies en het opstellen van
een stedenbouwkundig plan.
Beoogd effect
De vastgestelde NvU is de basis om te komen tot een stedenbouwkundig programma van eisen,
haalbaarheidsstudies en stedenbouwkundig plan met grondexploitatie en planning (fasering) voor
het gebied stadskade. Door het beschikbaar stellen van krediet kunnen de kosten van de volgende
fase gefinancierd worden, vooruitlopend op een vast te stellen grondexploitatie voor het gebied.
Argumenten voor
1.1      Er wordt een volgende stap gezet richting een gefaseerde herontwikkeling van de binnenstad
Met de bouw van Haven-Zuid, het terugbrengen van het water in de binnenstad met de haven en het
opnieuw inrichten van het marktplein is een start gemaakt met de herontwikkeling van de binnenstad.
Door Stadskade te her ontwikkelen tot een levendig waterfront aan weerszijden van het water wordt
de volgende fase in de ontwikkeling van de binnenstad ingezet. Om het project Stadskade verder uit
te kunnen werken zijn de vervolgstappen noodzakelijk.
2.1      Voor de vervolgstappen c.q. verdere uitvoering van het project is een voorbereidingsbudget
Pagina 2 van 4
Raad - 2408254
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>         benodigd.
Voor het opstellen van een stedenbouwkundig programma van eisen, het doen van
haalbaarheidsstudies en het opstellen van een stedenbouwkundig plan met grondexploitatie en
planning (fasering) voor het gebied stadskade worden kosten gemaakt (geraamd op € 570.000,--).
Deze kosten kunnen vooruitlopend op de ontwikkelingen niet rechtstreeks verrekend worden met
eventuele toekomstige financiële voordelen (bv. verkoopopbrengsten) binnen de totale
gebiedsontwikkeling van het project Stadskade. Door het beschikbaar stellen van een
voorbereidingskrediet kunnen de kosten gefinancierd worden en kan worden gestart met de
vervolgwerkzaamheden.
2.2      Het instellen van een krediet is een bevoegdheid van de gemeenteraad.
In de huidige begroting zijn geen middelen gereserveerd voor de verdere uitwerking en
concretisering van Stadskade. Met het voteren van een krediet worden hiervoor middelen
beschikbaar gesteld.
Kanttekeningen
1.1      De opgave voor Stadskade is complex.
Door de omvang en ligging van Stadskade, de verschillende eigenaren en vele (verschillende)
belangen en meningen is op voorhand te stellen dat de uiteindelijke stedenbouwkundige opzet
verschillend zal worden gewaardeerd. We streven naar een geaccepteerde oplossing en het beste
integraal afgewogen plan voor Almelo.
Kosten, opbrengsten en dekking
Om de gebiedsontwikkeling Stadskade de komende periode verder uit te werken, worden
voorbereidende (plan)kosten gemaakt tot het moment van vaststellen van de grondexploitatie. De
(plan)kostenscan is gebruikt als basis voor de berekening van de te verwachten kosten. Hiermee is het
totaal aan (plan)ontwikkelingskosten berekend voor de duur van deze fase van het project.
De middelen die beschikbaar gesteld moeten worden, betreffen het dekken van de ambtelijke uren en
de benodigde opdrachten en onderzoeken.
Overzicht:
    - Kosten projectgroep (2024/2025)                        € 305.000,--
    - Raming externe onderzoeken                             € 210.000,--
    -    Totaal                                              € 515.000,-- (exclusief BTW)
    -    Ca. 10 % onvoorzien                                 € 55.000,--
    -    Totaal                                              € 570.000,--
Deze gebiedsontwikkeling kent een substantieel onrendabele top waarvoor te zijner tijd ook een
beroep zal worden gedaan op de reserve stedelijke ontwikkeling. Daarnaast zal in de volgende fase
ook maximaal ingezet worden op het verkennen naar het verkrijgen van subsidiegelden en het vinden
van dekking vanuit andere dekkingsbronnen.
De toekomstige (binnenstedelijke) grondexploitatie zal naar verwachting niet winstgevend zijn. Het te
zijner tijd inbrengen van de voorbereidingskosten in deze grondexploitatie leidt tot een verdere
verslechtering van de toekomstige grondexploitatie. Daarom wordt voorgesteld om de
voorbereidingskosten van € 570.000,-- te dekken uit de reserve stadsontwikkeling, welke voor deze
financiële opgaven is ingesteld.
Vervolg
Indien uw raad besluit het voorbereidingskrediet beschikbaar te stellen dan wordt gestart met :
    • een stedenbouwkundig programma van eisen
    • haalbaarheidsstudies
    • stedenbouwkundig plan
Pagina 3 van 4
Raad - 2408254
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Bijlagen
    1. Nota van Uitgangspunten Stadskade (INT - 91458
    2. Vervolgprojectopdracht SPvE en Stedenbouwkundig plan Stadskade (INT – 91459 )
Burgemeester en Wethouders van Almelo, _______________
de secretaris,                            de burgemeester,
J.H. Dijkstra                             R.T.A. Korteland
Pagina 4 van 4
Raad - 2408254
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>