<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Liquidatieplan
GR Regionaal Bedrijventerrein
Twente




Concept versie 0.8 t.b.v. DB en AB RBT van 2 juli 2025
12 juni 2025




                                                         Pagina 0 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
1. Inleiding .............................................................................................................................. 3
      1.1       Achtergrond en aanleiding............................................................................................................ 3
      1.2       Opdracht van DB aan de projectgroep Opheffen RBT .................................................................. 3
      1.3       Verschil opheffingsplan en liquidatieplan..................................................................................... 4
      1.4       Leeswijzer...................................................................................................................................... 4

2. Spelregels en uitgangspunten .............................................................................................. 5

3. Consequenties van de opheffing .......................................................................................... 7
      3.1       Relatielijnen beëindigen ............................................................................................................... 7
      3.2       Consequenties voor de uitvoering van de taken .......................................................................... 8

4. De taken ............................................................................................................................ 10
      4.1       Grondexploitatie ......................................................................................................................... 10
      4.2       Erfpachtbedrijf ............................................................................................................................ 13
      4.3       Laad- en loskade(s) en containeroverslagterrein ....................................................................... 14
      4.4       Parkmanagementvoorzieningen ................................................................................................. 15
      4.5       Openbare ruimte ........................................................................................................................ 16
      4.6       Smart Energy Hub ....................................................................................................................... 16

5. Het bezit en de schulden .................................................................................................... 19

6. De verplichtingen .............................................................................................................. 22

7. Het archief......................................................................................................................... 23

8. Liquidatiebegroting ........................................................................................................... 24
      8.1       Liquidatiebegroting ..................................................................................................................... 24
      8.2       Risicoparagraaf............................................................................................................................ 25

9. Liquidatieproces ................................................................................................................ 27


Bijlagen
Bijlage 1 – Onderbouwing voorstel erfpachtbedrijf




                                                                                                                                          Pagina 1 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Versie   Besproken in                           Doorgevoerde aanpassingen
0.1      Projectgroep Opheffen RBT 12/06/2024   Zie separaat revisieverslag
0.2      Projectgroep Opheffen RBT 13/11/2024   Zie separaat revisieverslag
0.3      Projectgroep Opheffen RBT 05/03/2025   Zie separaat revisieverslag
0.4      Projectgroep Opheffen RBT 02/04/2025   Cijfers geactualiseerd naar aanleiding van besluiten DB RBT op 26 maart 2025
0.5      Projectgroep Opheffen RBT 11/04/2025   Actualisatie teksten en cijfers op basis van aangepaste jaarrekening 2024
0.6      Projectgroep Opheffen RBT 14/05/2025   Actualisatie planning
0.7      Projectgroep Opheffen RBT 11/06.2025   Actualisatie planning
0.8      DB/AB RBT 2 juli 2025                  Geen inhoudelijke aanpassingen nodig




                                                                                                                   Pagina 2 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1. Inleiding
De gemeenschappelijke regeling Regionaal Bedrijventerrein Twente heeft tot taak het ontwikkelen,
realiseren, exploiteren en beheren van het bedrijventerrein groot ongeveer 180 hectare. Onder deze taak
is alles begrepen, wat in de ruimste zin des woords met de ontwikkeling en realisering en de exploitatie en
het beheer samenhangt.


1.1 Achtergrond en aanleiding
De gemeenten Almelo, Borne, Enschede en Hengelo alsmede de provincie Overijssel zijn in 2005 de
gemeenschappelijke regeling Regionaal Bedrijventerrein Twente aangegaan (hierna: RBT) voor onbepaalde
tijd met als doen te komen tot een gezamenlijke ontwikkeling, realisatie en beheer van een hoogwaardig ,
grootschalig en duurzaam bedrijventerrein van bovengemeentelijke betekenis, aard en omvang. Het
bedrijventerrein wordt ‘XL Businesspark Twente’ genoemd.

Om bouwgrond te kunnen produceren, transformeert het RBT agrarische gronden naar bedrijfskavels en
openbare ruimte. Hiertoe voert en voerde het RBT een actief grondbeleid. In totaal is per 31-12-2024 121
van de ca. 125 hectare bouwgrond uitgegeven (circa 97% van het terrein). Over de resterende kavels vinden
gesprekken plaats met gegadigden.

Nu bijna alle kavels in erfpacht zijn uitgegeven, heeft het algemeen bestuur in haar vergadering van 13
december 2023 het voornemen uitgesproken om de GR RBT op te heffen en de ambitie uitgesproken om dit
per 31 december 2024 te effectueren. Nadat in het voorjaar van 2024 het opheffingsplan door het bestuur
is goedgekeurd met daarin de uitgangspunten en processtappen van de opheffing, is door de projectgroep
Opheffen RBT verder gewerkt aan het opstellen van het liquidatieplan en het voorbereiden van voorstellen
voor de overdracht of beëindiging van alle boedelonderdelen. Tegelijkertijd is door de gemeente Almelo
gewerkt aan een projectplan om tot invlechting van enkele boedelonderdelen te komen. In de zomer van
2024 is duidelijk geworden dat opheffing per 31 december 2024 niet haalbaar was en is de beoogde
opheffingsdatum naar 1 juli 2025 uitgesteld. In dit liquidatieplan is een planning opgenomen die voorziet in
opheffing van het RBT per 1 januari 2026.


1.2 Opdracht van DB aan de projectgroep Opheffen RBT
Dit liquidatieplan is opgesteld door de projectgroep Opheffen RBT waarin inhoudelijk deskundige
vertegenwoordigers van de deelnemers zitting hebben. De directeur van het projectbureau RBT is
opdrachtgever voor de externe projectleider, die het proces van opheffing begeleidt. De werkorganisatie van
het RBT heeft een belangrijke rol door de status van de verschillende taken en boedelonderdelen van het
RBT aan de deelnemers toe te lichten.




                                                                                            Pagina 3 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Het DB heeft de projectgroep Opheffen RBT de opdracht gegeven om alle voor een zorgvuldige opheffing
noodzakelijke werkzaamheden te verrichten, waaronder het maken van afspraken over de overname van:

    •   de openbare ruimte
    •   de nog uit te geven bedrijfskavels
    •   de parkmanagementvoorzieningen
    •   de erfpachtportefeuille
    •   de (overige) door RBT aangegane verplichtingen
    •   de Smart Energy Hub (SEH).

In dit liquidatieplan wordt ingegaan op ieder van de genoemde onderwerpen.


1.3 Verschil opheffingsplan en liquidatieplan
In de voorbereidende stukken wordt zowel gesproken over een opheffingsplan als een liquidatieplan. Wat is
het verschil?

Het opheffingsplan biedt vooral procesmatige informatie, terwijl het liquidatieplan vooral inhoudelijke
informatie geeft over de consequenties van de opheffing van het RBT. In het eerder opgeleverde
opheffingsplan worden planning, proces en activiteiten beschreven die nodig zijn om te komen tot
vereffening van het vermogen van het RBT. Dit liquidatieplan geeft inzicht in de organisatorische, juridische,
fiscale en bedrijfseconomische / financiële consequenties van de opheffing van de gemeenschappelijke
regeling RBT inclusief een voorstel voor vereffening en overdracht. In het liquidatieplan worden dus de
financiële verplichtingen en de overige gevolgen van de opheffing geregeld (Regeling RBT, artikel 27 lid 3) en
voorziet het daarmee in de verplichting van de deelnemers tot deelneming in de financiële gevolgen van de
opheffing (regeling RBT, artikel 27 lid 4).

Dit liquidatieplan bevat voor de deelnemende partijen alle informatie die nodig is om tot een definitief besluit
te kunnen komen om tot opheffing over te gaan. Dit markeert de start van het feitelijke liquidatieproces. Na
vaststelling van het liquidatieplan zal het RBT samen met de gemeente Almelo uitvoering geven aan het
liquidatieplan. Er wordt dan een liquidatiecommissie ingesteld bestaande uit de leden van het Dagelijks
Bestuur. De liquidatiecommissie krijgt mandaat om afspraken te maken en een plan van verdeling vast te
stellen met de Coöperatie Parkmanagement over de aan de Coöperatie over te dragen taken.

Na afronding van de liquidatiewerkzaamheden wordt een liquidatieverantwoording opgesteld door de
vereffenaar, wordt de liquidatieverantwoording vastgesteld door de in te stellen liquidatiecommissie en
wordt als laatste stap de GR RBT juridisch ontbonden.


1.4 Leeswijzer
Allereerst worden in hoofdstuk 2 de inhoudelijke uitgangspunten nog eens weergegeven die in het
opheffingsplan zijn vastgelegd en zijn vastgesteld door het bestuur.

Daarna wordt per onderdeel van de boedel de beoogde wijze van overdragen of beëindiging beschreven.



                                                                                               Pagina 4 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>2. Spelregels en uitgangspunten
In het opheffingsplan zijn de volgende inhoudelijke uitgangspunten weergegeven:

   a. Activa en passiva worden verdeeld na aftrek van alle met de opheffing en liquidatie samenhangende
      kosten naar rato van de verhoudingen zoals die golden ten tijde van de inbreng of het ontstaan van
      die activa en die ten tijde van het ontstaan van de passiva.

       De rato van de verhoudingen waarnaar in dit lid wordt verwezen is sinds de oprichting van de GR
       ongewijzigd gebleven, waardoor de verdeling van het vermogen derhalve met toepassing van de
       gebruikelijke verdeelsleutel zal worden uitgevoerd. Deze verdeelsleutel is:

       •   23% provincie Overijssel;
       •   23% gemeente Almelo;
       •   23% gemeente Enschede;
       •   23% gemeente Hengelo en
       •   8% gemeente Borne.

       Aanvullend hierop is voor het ingelegde Investeringsbudget van € 9 miljoen (dat door de deelnemers
       in de periode 2017 t/m 2021 is ingelegd) bij restitutie van het restant de verdeelsleutel van
       toepassing die gold bij storting (provincie 50%, Enschede, Hengelo en Almelo ieder 14,94% en Borne
       5,19%).

   b. De basis voor de verdeling van de activa en passiva over de deelnemers vormt de laatst vastgestelde
      jaarrekening RBT (boekjaar 2025). Wanneer de liquidatie niet op 1 januari 2026 kan plaatsvinden
      dient in de loop van 2026 een aparte liquidatiebalans te worden opgesteld.

   c. In afwijking van de GR RBT, artikel 27 lid 6, wordt afgezien van het opstellen van een sociaal plan en
      het betrekken van de sociale partners (GO) in het opheffingsproces omdat het RBT geen personeel
      in dienst heeft. Wel dienen de werkgevers van de medewerkers die bij de GR RBT zijn gedetacheerd
      tijdig te anticiperen op de beëindiging van de taken van de GR RBT. Wanneer de werkzaamheden
      van de gedetacheerde medewerkers stoppen, zal pas op een later moment duidelijk zijn. De
      voorwaarden waaronder de detachering plaats vindt is geregeld in de detacheringsovereenkomsten.
      Hierin is een datum opgenomen waarop de detachering eindigt. De van de gemeenten ingehuurde
      medewerkers hebben een terugkeergarantie. Hieraan moet invulling worden gegeven bij terugkeer.

   d. Kosten van externe inhuur en overige frictiekosten verbonden aan de opheffing mogen niet ten laste
      van de grondexploitatie worden gebracht en zullen afzonderlijk in beeld worden gebracht. Interne
      uren van ambtelijk adviseurs van de deelnemers komen niet voor doorberekening aan het RBT in
      aanmerking.




                                                                                            Pagina 5 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Naast de reeds door het AB vastgestelde uitgangspunten zijn er aanvullende uitgangspunten waarmee
rekening dient te worden gehouden ten aanzien van overdracht en proces, te weten:

   e. Voor het beheer, onderhoud en instandhouding van de openbare ruimte van het plangebied RBT
      (incl. openbare kade) geldt dat dit wordt overgedragen aan de gemeente Almelo (inclusief de door
      Almelo binnen RBT opgebouwde onderhoudsvoorziening), tot wiens grondgebied het betreffende
      openbaar gebied behoort (regeling RBT, artikel 3, lid 8). De gemeente Almelo wordt verantwoordelijk
      voor het onderhoud van dit openbaar gebied en aanvaardt dit in de toestand waarin het zich op het
      moment van overdracht bevindt.
   f. Voor zover er na de liquidatie nog werkzaamheden ‘niet zijnde beheer en onderhoud’ moeten
      worden uitgevoerd in het kader van de afronding van de openbare ruimte, zullen deze voor rekening
      en risico door de gemeente Almelo uitgevoerd worden. In de grondexploitatie van het RBT is rekening
      gehouden met de kosten voor deze afrondende werkzaamheden.
   g. Voor de overige over te dragen structurele activiteiten en lopende projecten van het RBT wordt door
      de deelnemers gezamenlijk beoordeeld aan welke organisatie deze activiteiten kunnen worden
      overgedragen. Dit betreft deels incidentele activiteiten zoals resterende verkopen van onroerend
      goed (vastgoed en gronden buiten het bedrijvenpark), uitgiften in erfpacht van resterende kavels op
      het bedrijvenpark, de ontwikkeling van de energyhub en deels structurele activiteiten
      (parkmanagement, erfpacht, havenfaciliteiten) en aangetrokken leningen.
   h. Het bestuur van RBT en de deelnemers aan de regeling spannen zich in de kosten van opheffing zo
      laag mogelijk te houden.
   i. Zodra het besluit “voornemen tot opheffing” door deelnemers is genomen, spant het bestuur van de
      regeling zich in te anticiperen op opheffing door bijvoorbeeld terughoudendheid bij het aangaan van-
      en het continueren van meerjarige verplichtingen en contracten en het tijdig beëindigen of
      overdragen van contracten.

De genoemde uitgangspunten en spelregels zullen door de projectgroep Opheffen RBT en de vereffenaar
worden bewaakt.




                                                                                          Pagina 6 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>3. Consequenties van de opheffing
Dit liquidatieplan is het resultaat van de uitvoering van de tweede fase in het liquidatieproces. De doelstelling
van de tweede fase in het proces van opheffing is om alle informatie te verzamelen over de consequenties
van de opheffing voor de deelnemers van het RBT en de (overige) stakeholders, zoals de coöperatie
parkmanagement en de leveranciers van het RBT.


3.1 Relatielijnen beëindigen
Om het RBT juridisch te kunnen ontbinden, dienen alle relatielijnen tussen het RBT en andere partijen te
worden beëindigd (of te worden overgedragen), zoals in onderstaande figuur is weergegeven.

Figuur: relatielijnen doorknippen (governance, juridisch, financieel)




De relatielijnen die moeten worden beëindigd zijn relatie 3 t/m 6. Relatielijnen die als gevolg hiervan mogelijk
moeten worden gewijzigd zijn relatielijnen 1 en 2.

De consequenties van het ‘doorknippen’ van de relatielijnen worden beschreven in dit liquidatieplan. In dit
plan worden alle gevolgen in beeld gebracht op het gebied van:

    •   de structurele taken (primaire processen)
    •   het bezit en de schulden
    •   de verplichtingen jegens derden en de verplichtingen van derden jegens het RBT
    •   het archief




                                                                                                Pagina 7 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>3.2 Consequenties voor de uitvoering van de taken
Voor wat betreft de consequenties voor de taken geldt, dat onderscheid moet worden gemaakt in drie
soorten taken:

   a. Structurele taken die eindig zijn. Dit zijn de resterende verkopen van onroerend goed (vastgoed en
      gronden buiten het bedrijvenpark), uitgiften in erfpacht van resterende kavels op het bedrijvenpark
      en de ontwikkeling van de energyhub. Deze taken worden zoveel mogelijk door de werkorganisatie
      van het RBT zelf afgerond of aan de gemeente Almelo overgedragen.
   b. Structurele taken die na de liquidatie doorlopen en moeten worden overgedragen. Dit zijn de taken
      op het gebied van het parkmanagement, de erfpachtadministratie en -inning en het beheer van de
      havenfaciliteiten. Deze taken worden aan de coöperatie Parkmanagement XL Businesspark
      overgedragen of aan de gemeente Almelo of aan een door de deelnemers opgerichte entiteit.
   c. Incidentele taken in het kader van de opheffing zijn het beëindigen of overdragen van alle
      (contractuele) verplichtingen van de entiteit RBT en het aflossen (of overdragen) van de
      aangetrokken leningen. Ook het opstellen van het liquidatieplan, plan van verdeling en
      liquidatieverantwoording behoren tot de incidentele taken. Deze taken worden door de
      projectgroep Opheffen RBT onder verantwoordelijkheid van het bestuur uitgevoerd.

Het definitieve opheffingsbesluit kan niet eerder worden genomen dan nadat het RBT met de ontvangende
partijen voor de taaksoorten genoemd onder a) en b) sluitende afspraken heeft gemaakt over de overdracht
van de taken , er voldoende zicht bestaat op een zorgvuldige overgang van taken en eventuele resterende
open einden zijn voorzien van een reële terugvaloptie.




                                                                                         Pagina 8 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Deel II Beschrijving van de boedel
In dit deel wordt de ‘boedel’ van RBT beschreven. De ‘boedel’ wordt beschouwd in de meest brede zin van
het woord en bestaat uit:

   a)   de taken
   b)   het bezit en de schulden
   c)   de verplichtingen jegens derden en de verplichtingen van derden jegens het RBT
   d)   het archief

Het RBT heeft geen personeel in dienst. Voor de uitvoering van de taken is extern personeel ingehuurd door
het RBT of personeel ingeleend van de deelnemers.




                                                                                          Pagina 9 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>4. De taken
De taken van het RBT bestaan uit:

     1.   de grondexploitatie (voorzien in de behoefte aan bouwrijpe grond met bedrijfsbestemming)
     2.   het erfpachtbedrijf
     3.   de laad- en loskade(s) en het containeroverslagterrein
     4.   het parkmanagement
     5.   het beheer van de openbare ruimte
     6.   de Smart Energy Hub (SEH).

Per onderdeel van de taken wordt een voorstel gedaan en daarbij wordt benoemd wat nog nadere uitwerking
vergt. Voor alle onderdelen geldt dat een fiscaal advies nodig is, om inzicht te krijgen in de exacte gevolgen
van overdracht voor RBT en de overnemende partij. Wanneer overeenstemming bestaat over voorliggend
voorstel kan genoemd advies worden ingewonnen en tevens kan dan het liquidatieplan worden afgerond.

4.1 Grondexploitatie
Het voeren van de grondexploitatie is de hoofdtaak van het RBT. In het kader van het voeren van de
grondexploitatie worden de volgende activiteiten verricht:

 #    Activiteit                                                      R2024                  P2025
 1    het verwerven van ruwe bouwgrond                                        100%               100%
 2    het slopen van opstallen en het saneren van de ondergrond               99%                100%
 3    de aanleg van openbare ruimte (bouw- en woonrijp maken)                 92%                94%
 4    het tijdelijk beheer van gronden en opstallen                           94%                96%
 5    plankosten                                                              93%                97%
 6    uitgifte van bouwgrond met bedrijfsbestemming                           96%                97%
 7    verkoop van bestaande gebouwen                                          66%                66%

De actuele grondexploitatie sluit op een positief resultaat van € 13,5 miljoen op eindwaarde per 31-12-2027
en is in de jaarverantwoording over 2024 geïntegreerd.

De boekwaarde (het saldo van gerealiseerde kosten en opbrengsten) per 31-12-2024 is € 8,8 miljoen positief.
Omdat er meer opbrengsten zijn gerealiseerd dan kosten vormt rente binnen RBT geen kostenpost. Voor de
gemeente Almelo is dat wél het geval omdat een koopsom moet worden betaald voor de grond en
afrondende investeringen nodig zijn. Deze uitgaven gaan voor een belangrijk deel voor de baat (de
opbrengsten uit uitgifte) en moeten dus worden gefinancierd door de gemeente Almelo tegen de dan
geldende rente.

De balanswaarde per 31-12-2024 is € 3,3 miljoen, gebaseerd op:

     •    De hiervoor toegelichte boekwaarde van € 8,8 mln. positief
     •    De uit de grondexploitatie genomen winst in de periode 2021 t/m 2023 (€ 10,1 mln.) en de
          winstneming over 2024 (€ 2,0 mln.)

                                                                                            Pagina 10 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre> Voorstel:

 De grondexploitatie over te dragen aan de gemeente Almelo tegen een koopsom waarbij voor de
 gemeente een neutrale en risicoarme exploitatie mogelijk is. De gemeente Almelo neemt de
 grondexploitatie dan over zonder nacalculatie.


Met behulp van een rekenmodel wordt bepaald bij welke koopsom deze neutrale en risicoarme exploitatie
mogelijk is. Daarbij worden de volgende uitgangspunten gehanteerd:

   1. Er wordt rekening gehouden met de door de gemeente Almelo te betalen marktconforme rente;
      deze rente wordt vastgesteld op basis van de kostprijs die BNG in rekening brengt aan de gemeente.
   2. Er wordt rekening gehouden met een opslag van 10% op de nog te realiseren kosten en afslag van
      5% op de nog te realiseren opbrengsten

Winsten op de grondexploitatie worden (conform BBV) genomen naar rato van voortgang van het project
(percentage of completion). Daarbij wordt op grond van het voorzichtigheidsbeginsel een (zelfde) opslag op
nog te maken kosten en afslag op nog te realiseren opbrengsten gehanteerd.

In totaal kan op de grondexploitatie nog een winst van € 1,35 mln. worden genomen, waarvan naar schatting
€ 1,1 mln. ná 01-01-2026. Bij overdracht conform voorliggend voorstel komt deze laatste winstneming te
vervallen.

In totaal wordt € 1,1 miljoen aan winst niet binnen RBT genomen. Dit hangt samen met:

   1. de keuze om de grondexploitatie vóór afronding over te dragen, waardoor rekening moet worden
      gehouden met het door de gemeente Almelo maken van rentekosten ter financiering van o.a. de
      overnamesom (€ 0,6 mln.)
   2. “afkoop” van risico’s aan de gemeente Almelo met betrekking tot de nog te realiseren kosten en
      opbrengsten (€ 0,5 mln.), waardoor nacalculatie niet langer nodig is.

De winst over 2025 (naar schatting € 0,2 mln.) wordt wél binnen het RBT genomen en komt ten gunste van
alle deelnemers. De ná overdracht te nemen winsten (waarop gelet op de risico op- en afslag een redelijke
kans is) komen ten gunste van Almelo. Uiteraard geldt dat wanneer de risicoreservering onvoldoende blijkt
dit dan ook ten laste van de gemeente komt.

Ter toelichting op de gehanteerde uitgangspunten:

   -   Het door Almelo genoemde rentepercentage van 3% is gebaseerd op de rentestand eind 2024. De
       hoogte van de rekenrente zal definitief worden vastgesteld op de datum van overdracht en gelijk zijn
       aan de rente die BNG in rekening brengt aan Almelo voor de lening die Almelo moet afsluiten voor
       de overname van de nog uit te geven kavels en gebouwen en nog te realiseren kosten. Daarbij wordt
       de projectrente gehanteerd en niet de omslagrente. Dit omdat Almelo de aankoop van de gronden
       niet uit eigen vermogen kan bekostigen en zelf financiering zal moeten vinden. De omslagrente is



                                                                                          Pagina 11 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>       gebaseerd op de bestaande activa van de gemeente. Indien deze zou worden gevolgd zou deze
       stijgen als gevolg van de extra financieringsbehoefte.
   -   De voorgestelde op- en afslag op kosten en opbrengsten van respectievelijk 10% en 5% is de
       afgelopen jaren bij de berekening van de winstneming consequent gehanteerd (op basis van het
       voorzichtigheidsbeginsel). Deze lijn wordt voortgezet.

Bij overdracht per 31-12-2024 zou, uitgaande van de gehanteerde percentages, een risico-afslag van € 0,65
miljoen van toepassing zijn. Dit komt nagenoeg overeen met de uitkomst van de risicoanalyse op de actuele
grondexploitatie. Deze laat uitgaande van een bandbreedte van +/- 20% op kosten en opbrengsten en
acceptatie van 10% restrisico, een maximale verslechtering van +/- € 0,7 mln. zien. Dit bevestigt het beeld
dat de gehanteerde risico-opslag redelijk is.




                                                                                          Pagina 12 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>4.2 Erfpachtbedrijf
De kavels op het XL Businesspark Twente zijn (en worden) uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht (landlease).
T/m 31-12-2024 is 121 hectare (97% van de bedrijfskavels) in eeuwigdurende erfpacht uitgegeven. Van dit
oppervlak is voor circa 55% de grondwaarde afgekocht en voor circa 45% gekozen voor betaling in termijnen.
Laatstgenoemde gronden staan per 31-12-2024 voor € 63,3 miljoen op de balans. De geschatte boekwaarde
per 31-12-2025 is € 62,7 miljoen.


 Voorstel:

     1. De gemeente Almelo neemt de erfpachtportefeuille tegen boekwaarde over, beheert deze
        ongewijzigd en keert winsten en verliezen op nacalculatie jaarlijks uit aan de deelnemers, op
        basis van de in de gemeenschappelijke regeling vastgelegde verdeelsleutel.
     2. De gemeente Almelo roept in 2028 de oud-deelnemers van het RBT bij elkaar om het
        afkoopscenario opnieuw te agenderen. Er is dan mogelijk een beter inzicht en een kleiner
        afkooprisico voor de (dan oud-) deelnemers van het RBT.


Over dit voorstel bestaat op hoofdlijnen overeenstemming. Het college van Almelo heeft uitgesproken dat
zij bereid is om de gemeenteraad voor te stellen om de erfpachtportefeuille tegen boekwaarde over te
nemen en tot uiterlijk 2073 te beheren onder de volgende voorwaarden:

   a. De winsten (en eventuele verliezen) worden op basis van nacalculatie met de deelnemers gedeeld.
   b. Alle direct aan de erfpachtportefeuille gerelateerde kosten zijn verrekenbaar.
   c. Er wordt vooraf een fee verrekend ter dekking van beheerskosten van erfpachtcontracten die
      afgekocht zijn.

De huidige kosten die de projectorganisatie maakt voor het beheer van de erfpachtportefeuille bedragen €
25.000. Deze kosten zullen door de gemeente Almelo jaarlijks worden geïndexeerd en in de nacalculatie van
de erfpachtexploitatie worden meegenomen. Op basis van een op te stellen DVO (welkezie ook bijlage
2welke separaat van dit liquidatieplan in besluitvorming wordt gebracht) zullen de kosten en baten van de
erfpachtportefeuille met de (oud-) deelnemers van het RBT worden verrekend.




                                                                                         Pagina 13 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>4.3 Laad- en loskade(s) en containeroverslagterrein
Het RBT beschikt over twee havenfaciliteiten. Dit betreft een openbare kade van circa 150 meter en een
private havenfaciliteit die is verhuurd aan C.T.T. Tot het gehuurde behoort de kade van circa 300 meter, de
kraanrail, het containeroverslagterrein en het om het gehuurde gesitueerde hekwerk inclusief
toegangspoort. Op het gehuurde is een kantoorgebouw gerealiseerd en een portaalkraan geïnstalleerd door
de huurder.




De openbare kade is volledig uit subsidies bekostigd. De subsidie wordt per 31-12-2024 afgerekend en er
resteert geen boekwaarde. Het aan C.T.T. verhuurde (31.003 m2) staat per 31-12-2024 voor € 4,8 miljoen op
de balans. Daarvan heeft € 3,9 miljoen betrekking op de grondwaarde en € 0,9 mln. op het
containeroverslagterrein en het hekwerk. De oorspronkelijke investering was hoger: de kade en kraanbaan
zijn bekostigd uit subsidies van het Rijk en de regio. De geschatte boekwaarde per 31-12-2025 is € 4,7 miljoen.

Verhuurde laad- en loskade

Voor de private havenfaciliteiten lag het voorstel voor om deze tegen de getaxeerde waarde V.O.N. over te
dragen aan de gemeente Almelo (€ 5,9 mln.). Omdat de gemeente de verhuur van het
containeroverslagterrein niet als kerntaak beschouwt en de aankoopsom V.O.N. te hoog vindt is
overeengekomen om de laad- en loskade tegen de getaxeerde waarde k.k. over te dragen aan de gemeente
Almelo (€ 5,35 mln.). Voor het RBT is dit acceptabel omdat via een openbare verkoopprocedure op de markt
naar verwachting een vergelijkbare opbrengst zou worden gerealiseerd.

Openbare kade

De openbare kade maakt deel uit van de openbare ruimte. Het beheer en onderhoud wordt reeds door de
gemeente gedekt.




                                                                                             Pagina 14 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Overdracht erfpachtrecht staat

Bij overdracht van de kades gaan ook de in erfpacht verkregen gronden van de staat over. De daarmee
samenhangende erfpachtcanon komt dan ten laste van de gemeente Almelo. Hiertegenover staan de
inkomsten uit huur, haven- en kadegeld, op basis van de havenverordening. De erfpachtcanon is circa €
21.500 op prijspeil 2024 en ziet toe op het water (de inkassing), de containerkade en de openbare kade.

 Voorstel:

     •   de laad- en loskade tegen de getaxeerde waarde kosten koper (k.k.) over te dragen aan de
         gemeente Almelo (€ 5,35 mln.);
     •   de openbare kade om niet over te dragen aan de gemeente Almelo;
     •   de door het RBT in erfpacht verkregen gronden van de staat (en bijbehorende erfpachtcanon) over
         te dragen aan de gemeente Almelo


4.4 Parkmanagementvoorzieningen
De parkmanagementvoorzieningen staan per 31-12-2024 voor € 1,75 miljoen op de balans. De geschatte
boekwaarde per 31-12-2025 is € 1,5 miljoen. Voor groot onderhoud en vervanging van de blusvoorziening is
een voorziening getroffen van € 0,15 miljoen. Per 31-12-2025 is deze naar schatting € 0,4 mln.

RBT is richting erfpachters de verplichting aangegaan om parkmanagementdiensten (waaronder bluswater)
te leveren en ontvangt daarvoor een jaarlijkse vergoeding (Deelcanon B). Deze vergoeding (€ 0,89 per m 2) is
vast totdat de leden van de Coöperatieve Vereniging Parkmanagement (hierna: CPM) de begroting hebben
vastgesteld.

Het voorgenomen standpunt van Almelo is om de parkmanagementvoorzieningen niet over te nemen.
Daarmee is er hoogstwaarschijnlijk maar één partij die de voorzieningen en verplichtingen kan overnemen:
de Coöperatieve Vereniging Parkmanagement XL Businesspark (hierna: CPM). Dit is ook altijd beoogd:
bedrijven hebben voor deze voorzieningen een eenmalige tegemoetkoming voldaan en in de algemene
voorwaarden is het uitgangspunt omschreven dat na vaststelling van de begroting door de CPM een
overeenkomst tot stand komt tussen RBT en de CPM.

Het Dagelijks Bestuur is in gesprek met de CPM over de over de overdracht van activa en verplichtingen. In
2025 vindt een actualisatie plaats van het Meerjarenonderhoudsplan. Dit MJOP komt eind 2025 beschikbaar
en is bepalend voor de te maken afspraken over de overdracht. Voorgesteld wordt om de
liquidatiecommissie het mandaat te verstrekken om de overdracht van parkmanagementdiensten tijdens de
liquidatieperiode af te handelen.




                                                                                           Pagina 15 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>    Voorstel:

         •     Gelet op de huidige onzekerheden rondom de overdracht van de parkvoorzieningen en de
               verwachte langere termijn waarop duidelijkheid kan worden gecreëerd de liquidatiecommissie1
               het mandaat te verstrekken om de overdracht van de parkmanagementvoorzieningen tijdens de
               liquidatieperiode af te handelen.
         •     Indien geen overeenstemming wordt bereikt over de overdracht aan de CPM de
               parkmanagementvoorzieningen tegen boekwaarde over te dragen aan de deelnemers en onder
               te brengen in een nieuw in te richten entiteit.


4.5 Openbare ruimte
Voor de openbare ruimte lag het voorstel voor om deze om niet over te dragen aan de gemeente Almelo,
inclusief de binnen RBT (door de gemeente Almelo) opgebouwde voorziening voor groot onderhoud (van €
1,3 miljoen per 31-12-2025 en naar schatting € 1,5 miljoen per 31-12-2025). Over dit voorstel bestaat
overeenstemming.

    Voorstel:

         •     de openbare ruimte (eigendom, onderhoud en beheer) om niet over te dragen aan de
               gemeente Almelo
         •     de onderhoudsvoorziening van 1,5 miljoen euro (stand per liquidatiedatum) vrij te laten vallen
               ten gunste van de gemeente Almelo.


Aanvullend heeft het college van de gemeente Almelo ermee ingestemd om met het DB en de CPM het
gesprek te voeren over door de CPM over te nemen (verzorgende) onderhoudstaken (en daarvoor benodigde
jaarlijkse vergoeding). Dat gesprek moet nog plaatsvinden en hangt samen met de uitkomsten van de
overdracht van parkmanagementvoorzieningen.


4.6 Smart Energy Hub
Het RBT heeft de afgelopen jaren een faciliterende rol gespeeld bij het tot stand komen van een
intentieovereenkomst en samenwerkingsovereenkomst tussen een 7-tal bedrijven en Enexis. OostNL is
daarbij ook betrokken (o.a. inzet procesbegeleider) en door RBT is Firan ingehuurd (inhoudelijke expertise).

Het DB RBT heeft in haar vergadering van 13 december 2023 besloten om een bijdrage van € 150.000,-
beschikbaar te stellen voor het inrichten van een Virtueel Lokaal Energie Systeem (VLES) t.b.v. de uitwerking




1   Zie verder hoofdstuk 9.


                                                                                                Pagina 16 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>van de hierboven genoemde samenwerkingsovereenkomst en deze bijdrage te dekken vanuit het
investeringsbudget.

Aanvullend heeft het DB besloten om vanuit het investeringsbudget € 3,5 miljoen te investeren in de
inrichting van een virtueel lokaal energiesysteem, laadinfrastructuur en batterijen t.b.v. het gehele XL
Businesspark. Dit betrof een principebesluit. Voorwaarde die is gesteld is dat vanuit de Regiodeal een
bijdrage wordt toegekend van € 1,5 miljoen en een nadere uitwerking en business case wordt voorgelegd
aan het Dagelijks Bestuur.

Het RBT heeft op 15 maart 2024 een projectvoorstel ingediend in het kader van de Regiodeal om te kunnen
investeren in de inrichting van een VLES, logistieke laadinfrastructuur en batterijen op het XL Businesspark.
De Twenteboard heeft daarop de minimum variant toegekend, d.w.z. € 1,14 i.p.v. € 1,5 mln. bijdrage vanuit
RD2. Voorwaarde die daarbij is gesteld is dat de juridische, technische en financiële haalbaarheid verder
wordt uitgewerkt, zodat de subsidie ook daadwerkelijk kan worden beschikt. 2

RBT vervult op dit moment een faciliterende rol en kassiersfunctie (investeringsbudget). Beide rollen kunnen
bij beëindiging van de GR niet meer door RBT worden vervuld. Noch voor de faciliterende rol van RBT, noch
voor de eigenaars- en regievoerdersrol SEH is momenteel een partij of rechtspersoon in beeld. OostNL heeft
aangegeven deze rol niet (alleen) te kunnen vervullen.



    Voorstel:

    •   De vanuit het investeringsbudget beschikbaar gestelde middelen (€ 3,5 miljoen.) tot uiterlijk 31-12-
        2027 bij de provincie Overijssel te stallen. De provincie biedt hiervoor een tijdelijke bewaarfunctie
        zonder rentevergoeding aan.
    •   Het RBT geeft in 2025 een adviesbureau opdracht om een gebiedsplan voor het gehele XL Businesspark
        op te stellen, bestaande uit een plan- en realisatiefase. Het adviesbureau geeft in haar advies aan
        welke toekomstbestendige energievoorzieningen mogelijk zijn, inclusief een mogelijke
        organisatorische/ bestuurlijke inrichting en financiële dekking. RBT fungeert hiervoor nog als
        opdrachtgever en zal voor liquidatie de facturering afhandelen. De kosten komen ten laste van het
        budget dat door het DB beschikbaar is gesteld voor inrichting van een Virtueel Lokaal Energiesysteem
        (€ 150.000).
    •   Op basis van dit advies zal een besluit, door de liquidatiecommissie in nauwe afstemming met de direct
        belanghebbenden (coöperatie parkmanagement, gemeente Almelo en deelnemende bedrijven aan de
        samenwerkingsovereenkomst), genomen worden over de start van de realisatiefase. Niet later dan
        medio 2026 moet duidelijkheid bestaan over inzet van middelen, organisatorische inrichting,
        financiële uitwerking, betrokken partijen en dergelijke.




2Strikt genomen betekent de toekenning van € 1,14 miljoen dat niet aan de voorwaarde van het besluit van het DB wordt voldaan (toekenning
subsidie van € 1,5 miljoen). De aanname is echter dat de lagere toekenning van de subsidie past bij de intentie van het DB over het opnemen van
deze voorwaarde.


                                                                                                                        Pagina 17 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre> •   Vóór 31 december 2026 zullen de middelen – indien mogelijk en binnen de staatssteunkaders - als
     incidentele subsidie in één keer of fasegewijs tot uiterlijk 31-12-2027 uitbetaald worden aan een
     rechtspersoon die zich aantoonbaar committeert aan de verdere ontwikkeling van de SEH. Indien er
     ultimo 2026 geen rechtspersoon (bijv. coöperatie, ontwikkel BV) is die de ontwikkeling van de SEH
     oppakt en er (dus) ultimo 2026 geen subsidie is beschikt, vloeien de resterende middelen in januari
     2027 naar rato van inleg* terug naar de deelnemers van de GR RBT. Ook zal de Twenteboard en de
     provincie Overijssel worden geïnformeerd dat geen gebruik wordt gemaakt van de resterende nog
     beschikbare regiodeal middelen. Dit betekent eveneens dat de bijdragen van de gemeenten aan het
     investeringsbudget tot eind 2026 niet opeisbaar zijn, anders dan met unanieme instemming van de
     liquidatiecommissie.



Voor de regiodealmiddelen geldt eveneens dat de provincie hiervoor als beschikkende instantie optreedt.
Omdat deze middelen niet op de balans van het RBT staan, spelen deze in de liquidatie geen rol. Het is aan
de Twenteboard en de provincie om voorwaarden te stellen voor de toekenning en besteding van deze
subsidie.

* Naar rato van inbreng worden de investeringsmiddelen als volgt uitgekeerd:

             Deelnemer                       Inbreng                     Investeringsbudget SEH
 Provincie                                   50,00%                            € 1.750.000
 Almelo                                      14,94%                             € 522.900
 Hengelo                                     14,94%                             € 522.900
 Enschede                                    14,94%                             € 522.900
 Borne                                        5,19%                             € 181.650
 Totaal                                                                        € 3.500.350




                                                                                         Pagina 18 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>5. Het bezit en de schulden
De totaalbalans per ultimo 2024 en 2025 (prognose) laat de volgende opstelling zien:
                                                                                                                 2024         2025
                   Activa
                      Vaste activa
                          Immateriële vaste activa
                          Materiele vaste activa
                               Investeringen met een economisch nut
                               * gronden en terreinen                                                       4.772.846    4.666.420
                               * erfpachtsgronden                                                          63.252.833   62.669.976
                               Investeringen in de openbare ruimte met een maatschappelijk nut
                               * parkmanagement                                                             1.783.639    1.501.475
                          Financiele vaste activa

                      Totaal vaste activa                                                                  69.809.318   68.837.871

                      Vlottende activa
                            Voorraden
                                Bouwgrond in exploitatie                                                    3.329.986    4.990.179
                            Uitzettingen met een rentetypische looptijd korter dan een jaar
                                Vorderingen op openbare lichamen                                             163.364      163.364
                                Overige vorderingen                                                                -            -
                            Liquide middelen
                                Banksaldi (sluitpost)                                                        302.169     1.862.582
                            Overlopende activa
                                Per saldo te ontvangen omzetbelasting                                               -            -
                                Transitoria                                                                    34.741       34.741
                                Vooruitbetaalde kosten                                                         28.899       28.899
                                Overige (Nederlandse overheidslichamen)                                       951.313       17.432
                      Totaal vlottende activa                                                               4.810.472    7.097.197

                   Totaal vaste en vlottende activa                                                        74.619.790   75.935.068

                   Passiva
                      Vaste passiva
                          Eigen vermogen
                               Algemene reserve                                                             6.654.624   13.052.846
                               Toevoeging bestemmingreserve parkm./erfpacht aan algemene reserve            2.539.946
                               Resultaat in jaar                                                            3.858.276    1.331.223
                               Bestemmingsreserve investeringsbudget                                        5.202.512    5.052.512

                           Voorzieningen
                               Voorzieningen voor verplichtingen, verliezen en risico's                     1.793.983    1.989.967

                           Vaste schulden, met een rentetypische looptijd van een jaar of langer
                               Opbrengstwaarde erfpacht Rijk (haven)                                         416.986      416.986
                               Onderhandse leningen van binnenlandse banken en overige financiele
                               instellingen                                                                53.000.000   53.000.000
                      Totaal vaste passiva                                                                 73.466.327   74.843.534

                      Vlottende passiva
                            Netto vlottende schulden met een rentetypische looptijd korter dan een jaar.
                                Opgenomen kasgeldleningen                                                           -            -
                            Overige schulden
                                Crediteuren                                                                  294.227      294.227

                           Overlopende passiva
                              Transitorische rente                                                            37.667       37.667
                              Per saldo verschuldigde omzetbelasting                                               -
                              Vooruitontvangen reserveringsvergoedingen                                            -            -
                              Overige vooruitontvangen en nog te betalen bedragen                            821.569      759.640

                      Totaal vlottende passiva                                                              1.153.463    1.091.534

                   Totaal vaste en vlottende passiva                                                       74.619.790   75.935.068




                                                                                                               Pagina 19 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Het ‘bezit’ van het RBT bestaat uit de activa op de balans. De schulden uit de passiva op de balans minus het
eigen vermogen. Uit deze balans blijkt dat het grootste deel van de balans bestaat uit de waarde van de
erfpachtgronden en de daaraan gekoppelde leningen. Bij overdracht van de erfpachtgronden aan de
gemeente Almelo is geen overdrachtsbelasting aan de orde. Wel zal bij de vereffening sprake zijn van een
aanslag Vpb. In het kader van de vereffening zal aan de deelnemers eerst een voorlopige afrekening van de
grondexploitatie plaatsvinden. Afhankelijk van het exploitatieresultaat in het laatste boekjaar en de
afspraken omtrent de overdracht van de resterende nog niet verkochte kavels aan de gemeente Almelo kan
het vereffeningsaldo worden opgemaakt.

Ieder van de balansposten zullen leeg moeten worden geboekt (bezittingen en schulden vallen dan tegen
elkaar weg) uitmondend in een liquidatiebalans.

In onderstaande tabel worden de over te dragen taken weergegeven en het geschatte resultaat op de
overdracht.

                                                  Geschatte         Overdracht aan
                                              balanswaarde       gemeente       deelnemers          Resultaat
Overdracht activiteiten                         31-12-2025         Almelo           of CPM         overdracht

1. Erfpacht                                      62.669.976    62.669.976                                  -
2. Openbare kade                                          -             -                                  -
3. Verhuurde kade                                 4.666.420     5.350.000                            683.580
4. Grondexploitatie                               4.990.179     4.990.179                                  -
5. Openbare ruimte                                        -             -                                  -
6. Parkmanagement                                 1.501.475                      1.501.475                 -
Totaal                                           72.326.575    73.010.155        1.501.475           683.580

Ter toelichting op gehanteerde uitgangspunten:

    -   Overdracht van de erfpacht gronden (1) vindt tegen boekwaarde plaats. Tegelijkertijd wordt ook de
        lening portefeuille overgedragen (€ 53.000.000). De gemeente Almelo keert de opbrengsten uit de
        erfpachtexploitatie jaarlijks op basis van nacalculatie uit.
    -   Bij overdracht van de openbare kade (2) en verhuurde kade (3) wordt ook de erfpachtverplichting
        van de staat overgedragen. Daarvoor is geen aanvullende vergoeding van toepassing.
    -   De door de gemeente Almelo te betalen vergoeding voor de grondexploitatie wordt definitief
        berekend voorafgaand aan de overdracht.
    -   Bij overdracht van de openbare ruimte wordt ook de binnen RBT opgebouwde voorziening voor groot
        onderhoud overgedragen.
    -   Verwachting van het Dagelijks Bestuur is dat de parkmanagementvoorzieningen tegen boekwaarde
        worden overgenomen. Afspraken daarover moeten nog worden gemaakt.




                                                                                             Pagina 20 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>In onderstaande tabel wordt het eigen vermogen van RBT weergegeven en het pro forma plan van verdeling.

         Eigen vermogen                                       Schatting per       Overdracht aan
                                                               31-12-2025       provincie     deelnemers

         Algemene reserve                                       13.052.846                      13.052.846
         Bestemmingsreserve investeringsbudget                   5.052.512      3.500.000        1.552.512
         Resultaat 2025 conform begroting                        1.469.517                       1.469.517
         Resultaat op overdracht                                   683.580                         683.580
         Totaal                                                 20.258.455     3.500.000        16.758.455

         Uitkering eigen vermogen aan deelnemers in 2026                             80%        13.406.764

                               Investeringsbudget              Overig eigen vermogen          Te ontvangen:
         Provincie             50,00%          776.256                23%       2.726.478         3.502.734
         Almelo                14,94%          231.869                23%       2.726.478         2.958.347
         Hengelo               14,94%          231.869                23%       2.726.478         2.958.347
         Enschede              14,94%          231.869                23%       2.726.478         2.958.347
         Borne                  5,19%           80.650                  8%        948.340         1.028.990
                                             1.552.512                         11.854.252        13.406.764


         Restant (uitkering definitief te bepalen na afwikkeling GR)                 20%          3.351.691

                                                                                    Overig eigen vermogen
                                                          Provincie                  23%          770.889
                                                          Almelo                     23%          770.889
                                                          Hengelo                    23%          770.889
                                                          Enschede                   23%          770.889
                                                          Borne                       8%          268.135
                                                                                                3.351.691

Het eigen vermogen is circa € 20,3 miljoen. Na aftrek van het budget voor de Smart Energy Hub (zie paragraaf
4.6) resteert € 16,8 miljoen. Dit restant komt gefaseerd beschikbaar voor uitkering aan de deelnemers.

Na overdracht aan de gemeente Almelo (per 01-01-2026) vindt een eerste uitkering plaats van 80% van het
eigen vermogen. Het restant van de uitkering wordt vastgesteld na afronding van het liquidatieproces.




                                                                                            Pagina 21 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>6. De verplichtingen
Het RBT heeft diverse contracten afgesloten met derden, zowel klanten als leveranciers. Bij ieder van deze
contracten is geïnventariseerd, welke contracteindedatum geldt, wat de opzegtermijn is en of er bij
voortijdige beëindiging boetebedingen gelden. Van belang is om vanaf het voorgenomen besluit tot
opheffing van het RBT geen automatische contractverlengingen meer toe te staan die zorgen voor een
einddatum na beoogde liquidatiedatum.

De belangrijkste verplichtingen in het kader van de taakuitvoering zijn in hoofdstuk 4 behandeld. Het
belangrijkste contract aan leverancierszijde is met Equans voor het beheer en onderhoud van de centrale
blusvoorziening (vaste kosten zijn in 2024 per jaar € 78.000). Er is een overzicht beschikbaar van lopende en
eindigende leverancierscontracten.

Het RBT heeft diverse langer lopende leningen (> 1 jaar) in portefeuille. Een overzicht is onderstaand
weergegeven:


Lening                bedrag         looptijd          van              tot    percentage           2024
BNG               10.000.000              12     5-11-2014       5-11-2026         1,700%      10.000.000
NWB               15.000.000                7    2-11-2020       2-11-2027        -0,337%      15.000.000
BNG               10.000.000              12     1-11-2016       1-11-2028         1,025%      10.000.000
BNG               18.000.000              15    29-12-2016      29-12-2031         1,270%      18.000.000
                  53.000.000                                                                   53.000.000


Bij opheffing van het RBT zullen de leningen in het kader van de vereffening worden overgedragen aan de
gemeente Almelo. Aan de betrokken banken is gevraagd of dit mogelijk is onder gelijke voorwaarden
(rentepercentages, looptijd). BNG heeft aangegeven dat dit mogelijk is mits het AB daar expliciet toe besluit
en de deelnemers van de GR toestemming geven. De overdracht vindt vervolgens plaats op basis van een
overeenkomst tot contractovername. NWB heeft zich nog niet formeel uitgesproken. De bank geeft aan dat
dan de volgende stappen moeten worden doorlopen:

   1. Formeel verzoek van de klant inclusief details om wat voor soort fusie/ transactie het gaat en voor de
      goedkeuring eventueel ondersteunende documentatie en relevante besluiten van het daartoe
      bevoegde orgaan;
   2. Interne beoordeling bij NWB Bank;
   3. NWB stelt een concept overdrachtsovereenkomst (geen finaal akkoord) op en deelt deze met de klant;
   4. NWB keurt het verzoek formeel van de klant goed of af;
   5. De overdracht wordt geformaliseerd door het ondertekenen van de overdrachtsovereenkomst.




                                                                                            Pagina 22 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>7. Het archief
Een onderdeel van de boedel dat bijzondere aandacht behoeft is het archief. Tot het archief behoren niet
alleen de papieren documenten maar ook de digitale informatiebestanden en gegevens uit de applicaties.
Toezichthouder op het archief van RBT is de provinciearchivaris van Overijssel. Van de toezichthouder zal
het laatste jaarverslag over de informatiehuishouding van RBT worden opgenomen en de aanbevelingen
worden uitgevoerd ter beëindiging en overdracht van het archief van RBT naar de archiefbewaarplaats.

In de GR RBT is het volgende vastgelegd over het archief:

Artikel 23. Archief

    1. Het dagelijks bestuur is belast met de zorg voor de archiefbescheiden van de organen van het
       openbare lichaam / het samenwerkingsverband overeenkomstig een door het algemeen bestuur
       met inachtneming van artikel 40 van de archiefwet 1995 vast te stellen regeling
       (Archiefverordening) die aan gedeputeerde staten moet worden medegedeeld bij opheffing van de
       gemeenschappelijke regeling wordt ten aanzien van de archiefbescheiden een voorziening getroffen
       conform artikel 4 lid 1 van de archiefwet 1995.

    2. De secretaris is belast met het beheer van de archiefbescheiden voor zover deze archiefbescheiden
       niet zijn overgebracht naar de archiefbewaarplaats.

    3. De archivaris is belast met het toezicht op het beheer van de archiefbescheiden voor zover deze
       archiefbescheiden niet zijn overgebracht naar de archiefbewaarplaats.

De archiefverordening GR RBT is laatst vastgesteld in de AB vergadering van 6 december 2017. De
archiveringswerkzaamheden zijn uitbesteed aan het bedrijf VHIC. Voor het digitaal bewaren van
archiefbestanden wordt het programma Filelinx gebruikt. Fysiek worden archiefbestanden opgeslagen bij
het projectbureau XL Businesspark.

Bij liquidatie van de GR RBT moet het archief worden overgedragen. Het archiefdeel dat niet vernietigd kan
worden en niet kan worden overgebracht naar de archiefbewaarplaats en dat betrekking heeft op de over
te dragen taken zal aan de gemeente Almelo en de Coöperatie worden overgedragen.

Ten behoeve van deze overdracht zal een protocol van overdracht moeten worden opgesteld en getekend.
Op de overgedragen delen van het archief van RBT zullen de ontvangende partijen dan eigen beleidsregels
voor de informatiehuishouding laten gelden en een eigen archiefbeheerder hebben gecontracteerd.

In het opheffingsplan is een budget opgenomen voor het opstellen van een plan van aanpak voor de
overdracht per onderdeel van het archief. Het archief van RBT zal eerst moeten worden geïnventariseerd,
waarbij aan de hand van de geldende selectielijst (van de provincie) de verdeling dient te worden gemaakt
naar te vernietigen, over te dragen naar een andere uitvoerder van de taken of voor permanente bewaring
over te brengen naar de provinciale archiefbewaarplaats. Voor zowel de laatste in eigen beheer uitgevoerde
vernietigings-werkzaamheden als de over te dragen taken naar een andere uitvoerde van de taken
(gemeente Almelo en de Coöperatie) is een bedrag in de liquidatiebegroting opgenomen.




                                                                                          Pagina 23 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>8. Liquidatiebegroting
Met de uitvoering van de opheffing worden kosten gemaakt. De kosten starten met het voorgenomen besluit
van het bestuur tot opheffing in december 2023. In dit hoofdstuk wordt het voorgaande gekwantificeerd in
een liquidatiebegroting.


8.1 Liquidatiebegroting
In 2024 is € 51.216 uitgegeven aan het liquidatieproces. De kosten bestaan uit inzet van de procesbegeleider
voor beëindiging van de GR, juridisch en fiscaal advies en taxaties. Genoemd bedrag is exclusief de inzet van
het projectbureau. Deze inzet kwam ten laste van de grondexploitatie.

In het kader van de jaarrekening 2024 zal een verliesvoorziening worden getroffen voor de liquidatiekosten.
Deze voorziening bedraagt € 387.728 gebaseerd op genoemde uitgaven in 2024 en de te verwachten
uitgaven in 2025 en 2026. Met ingang van 1-1-2025 wordt de voor beëindiging van de gemeenschappelijke
regeling benodigde inzet van de projectorganisatie wel ten laste gebracht van het liquidatiebudget. Deze
uitgaven maken op aanwijzing van de accountant niet langer deel uit van de grondexploitatie.

              Beeindiging GR                         2024        2025         2026      Totaal

              Projectdirecteur                      grex      36.120            -      36.120
              Projectmanager / secretaris           grex      36.120            -      36.120
              Planeconoom                           grex      40.936       20.468      61.404
              Administrateur                        grex      27.520       13.760      41.280
              Adviseur beeindiging GR             31.894      72.563       29.025     133.482
              Juridisch advies/notaris             2.180      10.000            -      12.180
              Taxateur                            10.050       5.000            -      15.050
              Fiscalist                            7.092      10.000            -      17.092
              Accountant                               -       5.000            -       5.000
              Archief inventarisatie                   -      10.000            -      10.000
              Overig                                   -      10.000       10.000      20.000
              Totaal                              51.216     263.259       73.253     387.728

In de tabel is te zien, dat de raming van de liquidatiekosten uitkomt op € 0,39 miljoen in de jaren 2024-2026,
tot en met juridische ontbinding van de GR RBT. Dit is € 0,14 miljoen meer dan in het opheffingsplan was
opgenomen. De oorzaak hiervan is dat de looptijd van het liquidatieproces is verlengd en dat de inzet van
het projectbureau nu is opgenomen in de liquidatiebegroting (zat voorheen in de GREX).

In deze liquidatiebegroting is geen rekening gehouden met kosten van een voortijdige beëindiging van
leverancierscontracten of vergoedingen. Tevens is geen rekening gehouden met eenmalige afschrijvingen in
verband met overdracht van de activa.




                                                                                            Pagina 24 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>8.2 Risicoparagraaf
In deze paragraaf wordt beschreven welke risico’s ten aanzien van het opheffingstraject worden
geïdentificeerd, welke beheersmaatregelen hiervoor zijn te nemen en welke (escalatie)procedure aan de
orde is in het geval de beheersmaatregel niet het beoogde effect oplevert.

 #   Risico                              Beheersmaatregel                    Procedure
 1   De primaire processen van het       Beïnvloedbare delen van de          Dagelijks bestuur geeft het
     RBT kunnen in 2025 niet             laatste primaire processen          projectbureau RBT de opdracht
     voldoende worden afgebouwd          versnellen.                         om waar mogelijk processen te
     voor overdracht                                                         versnellen.
                                         Afspraken maken met de              Uitwerking beheersmaatregel
                                         ontvangende partijen voor           voor akkoord aan het DB
                                         compensatie. Met                    voorleggen. Bij financiële
                                         deelnemende partijen kan dit        consequenties
                                         als onderdeel van de                (liquidatiebegroting) tevens
                                         vereffening.                        aan AB.
 2   Ontvangende partijen                Indien risico 1 zich tegelijkertijd DB/AB RBT beslist tot uitstel
     accepteren over te nemen            voordoen dient liquidatiedatum liquidatiedatum.
     boedelonderdelen niet.              te worden uitgesteld.
     CPM neemt parkvoorzieningen         Deelnemers nemen                    Deelnemers richten entiteit op
     niet over tegen de door RBT         parkvoorzieningen zelf over (via en nemen aankoopbesluit.
     gestelde voorwaarden                een op te richten entiteit). Er is
                                         mogelijk wel
                                         overdrachtsbelasting aan de
                                         orde.
 3   Er is onvoldoende expertise of      Bij gebrek aan inhoudelijke         Inzet extra externe inhuur voor
     beschikbaarheid aanwezig            expertise wordt de eerste schil akkoord aan het DB
     binnen de projectgroep              rond de projectgroep Opheffen voorleggen. Bij financiële
     Opheffen RBT of bij het             RBT en het projectbureau RBT        consequenties
     projectbureau RBT om de             aangesproken om de                  (liquidatiebegroting wordt
     besluitvorming voor te              gevraagde expertise in te           overschreden) tevens aan AB.
     bereiden                            vullen.
                                         Tijdig de benodigde inzet van       Projectleiding spreekt
                                         de projectgroepleden                ambtelijke organisaties aan op
                                         aankondigen en laten                leveren beschikbaarheid voor
                                         inplannen.                          de projectgroep Opheffen RBT.
                                                                             Bij geen verbetering aan DB
                                                                             oplossing vragen.
 4   Er is verschil van inzicht tussen   In alle besluitvormingsstukken      Geschillenregeling GR RBT
     deelnemers over verdeling en        volledige transparantie             treedt in werking. Indien deze
     overdracht.                         betrachten. Opereren op basis       geen soelaas biedt
                                         van onderling vertrouwen en in toezichthouder BZK verzoeken
                                         alle openheid over belangen en te bemiddelen.
                                         wensen spreken.


                                                                                            Pagina 25 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>#   Risico                            Beheersmaatregel        Procedure
5   Het onderzoek naar de             Juridische procedures   In de jaarrekening en
    kwaliteit van het bluswater       afwikkelen in de        liquidatiebegroting een
    leidt tot langdurige juridische   liquidatieperiode.      voorziening opnemen en
    procedures                                                verantwoorden in de
                                                              liquidatieverantwoording




                                                                             Pagina 26 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>9. Liquidatieproces
De planning is erop gericht, de boedelonderdelen van het RBT op 1 januari 2026 over te dragen aan de
gemeente Almelo, behalve voor de kade. Deze zal om fiscale redenen al op 31 december 2025 worden
overgedragen3. Na overdracht van de boedel starten de feitelijke liquidatiewerkzaamheden. In de laatste
vergadering van het Algemeen Bestuur van 2025 wordt het liquidatiebesluit genomen (na ontvangen
zienswijzen) en een liquidatiecommissie ingesteld, bestaande uit de leden van het dagelijks bestuur van het
RBT. Deze commissie voert de gesprekken met de coöperatie parkmanagement en krijgt mandaat om te
komen tot overdracht van de parkmanagement voorzieningen. Deze worden in de liquidatiefase
overgedragen.

Het RBT blijft voortbestaan voor zolang dit voor het vereffenen van het vermogen nodig is. Wanneer de
liquidatiedatum is gepasseerd, is het RBT ‘in liquidatie’. In alle uitingen zal deze aanduiding dan ook aan de
naam moeten worden toegevoegd. In principe dient het restant van de primaire processen dan ook
overgedragen te zijn aan de gemeente Almelo c.q. de Coöperatie Parkmanagement.
Het algemeen bestuur van het RBT heeft ervoor gekozen dat na vaststelling van de laatste jaarrekening
(2025) het AB decharge kan worden verleend maar niet nadat het AB opdracht heeft gegeven aan het DB
de vereffening uit te voeren en af te ronden. Het DB levert na de uitvoering van de liquidatie aan de
deelnemers een liquidatieverantwoording af. Voor de werkorganisatie geldt, dat deze vanaf 1 januari 2026
niet meer verantwoordelijk kan zijn voor de uitvoering van de resterende primaire processen maar dat deze
grotendeels moeten worden uitgevoerd door de gemeente Almelo4. De taken en bevoegdheden die horen
bij de uitvoering van de primaire processen zijn dan ook door RBT aan de gemeente Almelo overgedragen.

Indien het bestuur of de liquidatiecommissie van het RBT dit nodig acht, kan de werkorganisatie in stand
worden gehouden ten behoeve van het opstellen van de laatste jaarrekening en de uitvoering van de
laatste (liquidatie)werkzaamheden.

In het opheffingsplan is een compleet stappenplan voor de opheffing opgenomen. Onderstaand is het
tweede deel van het stappenplan voor het vervolg van het liquidatieproces opgenomen met een
geactualiseerde planning

           Week                                                                       Wat
Van            Tot
9-jun          13-jun         10 juni (Almelo): behandeling invlechtingsvoorstel in Politiek Beraad
16-jun         20-jun         Alle deelnemers: agendering voorstel standpuntbepaling, onder voorwaarde van
                              instemming raad Almelo op 24 juni met invlechtingsvoorstel.



3 Na overdracht van de gronden aan de gemeente Almelo krijgt zij ook de bevoegdheid om deelcanon B te innen. Echter zolang er nog geen afspraken
zijn met de CPM moet RBT deze formeel nog blijven innen. Dit kan geregeld worden door af te spreken dat het BRT in liquidatie nog tijdelijk de inning
voor de gemeente Almelo uitvoert. Dit wordt praktisch geregeld vóór 1 januari 2026.
4
  Welke primaire processen dit zijn, wordt verderop in dit plan beschreven. Een klein deel van de taken van de werkorganisatie zullen door de
coöperatie Parkmanagement dan wel een nieuw op te richten entiteit worden overgenomen.


                                                                                                                             Pagina 27 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>         Week                                                         Wat
Van        Tot
23-jun     27-jun     Alle deelnemers: bespreking voorstel standpuntbepaling AB GR RBT in de colleges
                      2 juli: Besluitvorming DB en AB over voorstel "ontwerp-liquidatie RBT", voorstel
30-jun     4-jul      1) ontwerp-liquidatieplan vast te stellen;
                      2) dit voor een zienswijze voor te leggen aan de raden en Staten
7-jul      19129-aug Ontwerp-voorstel AB RBT via de colleges naar Raad en Staten
                      RECES VAN 14 juli - 29 augustus
                      Besluitvorming colleges over twee raadsvoorstellen:
                      1. De raad/Staten voor te stellen geen zienswijze in te dienen inzake het liquidatievoorstel 'GR RBT'
19-aug     4-sep      2) De raad/Staten voor te stellen toestemming te verlenen voor de liquidatie van de GR RBT per 1
                      januari 2026 onder de voorwaarde dat geen van de deelnemers in de GR RBT een zienswijze indient.
                      ZIENSWIJZEPROCEDURE
                      Besluitvorming Enschede over zienswijze: 22/9
                      Besluitvorming Hengelo over zienswijze: 29/10
7-sep      14-nov
                      Besluitvorming Borne over zienswijze: 4/11
                      Besluitvorming Almelo over zienswijze: 6/11
                      Besluitvorming Staten over zienswijze: 12/11
                      Indien wel zienswijze(n) ingediend        Indien geen zienswijze ingediend
                      - Colleges trekken voorstel 2. in         Voorstel 2. blijft 'gewoon' op de raads- en
17-nov     21-nov     - Projectorganisatie verwerkt             statenagenda's staan.
                      zienswijzen en agendeert aangepast
                      liquidatieplan voor DB en AB
24-nov     5-dec      Proces PO's/B&W's/GS (advisering          2/12: toestemming door raad Almelo
                      over AB-stukken)
                      10/12 Besluitvorming DB en AB:            8/12: toestemming door raad Enschede
8-dec      12-dec     Vaststelling aangepast liquidatieplan en 9/12: toestemming door raad Borne
                      start toestemmingsprocedure               10/12: toestemming door Prov. Staten
                                                                10/12 In AB: schriftelijke besluitvorming
                                                                17/12 voorbereiden na afronding
                                                                besluitvorming raden/Staten op 17/12

Vervolg planning

         Week         Wat
Van        Tot
                      Voorbereiding                               17/12: toestemming door raad Hengelo
15-dec     19-dec     toestemmingsprocedure                       18/12-19/12 Schriftelijk AB-besluit: GR RBT
                                                                  gaat in opheffing per 1/1/2026



                                                                                                       Pagina 28 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>         Week          Wat
Van         Tot
                       Indien wel zienswijze(n) ingediend           Indien geen zienswijze ingediend
22-dec      2-jan      KERSTRECES                                   31/12: Overdracht kade.
                                                                    01/01: Overdracht overige materiele vaste activa.
5-jan       9-jan      Voorbereiding                                Start liquidatiecommissie
                       toestemmingsprocedure
12-jan      16-jan     Proces PO's/B&W's/GS (voorstel
                       toestemmingsprocedure)
19-jan      23-jan     B&W/s/GS: besluitvorming start
                       toestemmingsprocedure
                       TOESTEMMINGSPROCEDURE (15
26-jan      15-mei     weken -/- inclusief 2 vakantieweken) incl.
                       finale besluitvorming raden en Staten
                       Finale besluitvorming raden en Staten
                       inzake toestemming, verwerking
                       uitkomsten toestemmingprocedure in
18-mei      4-jul      definitief opheffingsvoorstel voor AB,
                       Besluitvorming AB voor het
                       zomerreces dat start op 4 juli 2026)


Toelichting:

Sinds de wijziging van de Wgr in 2022 zijn de volgende bepalingen van toepassing:

    •    Zienswijzenprocedure (art. 1 lid 4 jo. art. 9 Wgr): de raden moeten in de gelegenheid worden
         gesteld een zienswijze te geven over het ontwerpbesluit tot opheffing van een GR. Deze
         consultatiefase waarborgt invloed van volksvertegenwoordigers op de besluitvorming.

    •    Toestemmingsprocedure (art. 1 lid 5 Wgr): de colleges (en bij provincie de GS) kunnen pas
         instemmen met het opheffen van een GR nadat zij daarvoor expliciete toestemming hebben
         verkregen van de raad c.q. Provinciale Staten.

Beide procedures zijn dus inhoudelijk en procedureel gescheiden. De Wgr biedt wel ruimte voor versnelling
van de procedure, mits alle betrokken raden expliciet kenbaar maken geen zienswijze in te dienen. Dat
moet dan formeel worden vastgesteld, bijvoorbeeld via een raadsbesluit. Pas nadat voor alle deelnemers
vaststaat dat er geen zienswijzen zijn ingediend (of zullen worden ingediend), kan de
toestemmingsprocedure onmiddellijk worden gestart. Dit is een juridisch zuivere en efficiënte route, mits
de processtappen formeel gescheiden blijven.

In deze planning is hiermee rekening gehouden, maar om op tijd het liquidatiebesluit te kunnen nemen
heeft het AB wel een schriftelijke ronde nodig vóór het kerstreces.




                                                                                                       Pagina 29 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>BIJLAGE 1              Onderbouwing voorstel erfpachtbedrijf
De kavels op het XL Businesspark Twente zijn (en worden) uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht (landlease).
XL Businesspark Twente heeft om de volgende redenen voor deze landlease constructie gekozen:

   1. Afdwingbaarheid van de jaarlijkse parkmanagement bijdrage, ook voor rechtsopvolgers

   2. Sturing op kwaliteit: erfpachters zijn verplicht hun gebouw te onderhouden, bij verkoop is
      toestemming nodig en er gelden verbodsbepalingen.

   3. Financieringsmodel (service): bedrijven kunnen (naast afkoop ineens) kiezen voor afkoop in
      (maximaal) vijftig termijnen. Dat is aantrekkelijk voor ondernemers om reden van vermogensbeslag
      (liquiditeit).




                                                                                         Pagina 30 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>De kavels waarvoor partijen jaarlijks een canon voldoen worden op onderstaande afbeelding in oranje
weergegeven.




1.2    Exploitatie
Op de exploitatie van erfpachtgronden wordt de komende jaren een winst begroot van jaarlijks circa € 1,2
miljoen. De winst hangt samen met het verschil tussen de rente waarop de erfpachtcanon is gebaseerd en
de rentekosten van aangetrokken en aan te trekken lening(en). Op de grondwaarde wordt jaarlijks
afgeschreven op basis van annuïteit. Daarmee wordt bewerkstelligd dat geen boekverlies ontstaat, bij een
tussentijdse afkoop. Omdat naar verhouding steeds minder rente verschuldigd is, neemt de winst geleidelijk
af.

In onderstaande tabel wordt het exploitatieresultaat weergegeven, zoals opgenomen in de begroting van
RBT. In de begroting is verondersteld dat partijen tussentijds geen gebruik maken van de mogelijkheid tot
afkoop van de canon.

                                            2026         2027          2028          2029          2030

Opbrengsten
Deelcanon A                           2.776.356 2.776.356 2.776.356 2.776.356                2.776.356

Kosten
Rentekosten                             729.581   931.006   921.652   911.975                  901.965
Beheerkosten                             25.500    26.010    26.530    27.061                   27.602
Afwaardering                            602.902   623.645   645.112   667.327                  690.317
Totale kosten                         1.357.983 1.580.662 1.593.294 1.606.362                1.619.884

Resultaat                             1.418.373 1.195.695 1.183.063 1.169.994                1.156.473

                                                                                         Pagina 31 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Voor een belangrijk deel van de portefeuille (circa 60%) wordt de canon per 31-12-2027 herzien. Erfpachters
ontvangen dan een nieuw canonvoorstel, op basis van de op dat moment actuele rente. In de contracten
met Heylen (circa 70% van de portefeuille) is vastgelegd dat deze nieuwe canonrente wordt bepaald door de
kapitaalmarktrente voor tien jaar te verhogen met een opslag van 3,06%. In de overige contracten wordt de
algemene voorwaarden gevolgd, waarin wordt uitgegaan van de ‘door het DB vastgestelde basisrente plus
1,5%’. De afgelopen jaren werd op de contracten met Heylen en de overige contracten een winst van circa
2,5% gerealiseerd.

Vanuit deze marge worden de administratiekosten en financiële risico’s opgevangen. Deze risico’s zijn
overigens relatief beperkt. Indien een erfpachter gedurende twee achtereenvolgende jaren in verzuim is de
canon te betalen, kan het erfpachtrecht worden opgezegd. De erfpachter is in dat geval verplicht om het
perceel grond terug te leveren, inclusief het daarop gerealiseerde gebouw. Vervolgens zal RBT een openbare
verkoping organiseren en wordt de opbrengst uit deze verkoop uitgekeerd aan de (hypotheekhouder van)
erfpachter (na aftrek van het bedrag dat erfpachter nog verschuldigd is aan RBT en de veilingkosten).

De erfpachter kan er bij ontvangst van het nieuwe canonvoorstel voor kiezen om opnieuw tien jaar de canon
te voldoen óf de resterende grondwaarde af te kopen. Dit tegen de initiële grondwaarde minus betaalde
aflossingen. Met de afkoopsom wordt de boekwaarde dan afgewaardeerd. Omdat op de grondwaarde wordt
afgeschreven is geen sprake van een boekwinst of boekverlies. In voorgaande tabel is verondersteld dat alle
partijen per 31-12-2027 opnieuw kiezen voor betaling van een jaarlijkse canon.


1.2    Boekwaarde ontwikkeling en winstgevendheid
In de volgende grafieken wordt de boekwaardeontwikkeling en jaarlijkse winst weergegeven, in twee
scenario’s. In het eerste scenario is de veronderstelling dat er géén afkoop plaatsvindt (blauw) en in het
tweede scenario gaan we er van uit dat de eerste afkoopmogelijkheid in erfpachtcontracten wordt benut
(oranje). Uit de grafieken wordt duidelijk dat de toekomstige winst sterk afhankelijk is van keuzes van
erfpachters c.q. het moment dat bedrijven tot afkoop overgaan.




                                                                                          Pagina 32 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>1.4    Berekening toekomstige winst (cumulatief)
In onderstaande tabel wordt de geschatte toekomstige winst weergegeven, in de situatie dat de
erfpachtportefeuille tegen boekwaarde wordt overgedragen. Deze winst ligt in een bandbreedte van € 4
miljoen en € 33,4 miljoen (nominaal).




                                                                                    Pagina 33 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>                                                   Indien alle bedrijven       Indien er geen tussentijdse
                                                  gebruik maken van de           afkoop plaatsvindt door
                                                eerste afkoopmogelijkheid               bedrijven
 Nominaal                                                        € 4 miljoen                 € 33,4 miljoen
 Doorlooptijd                                                         7 jaar                        47 jaar
 Op contante waarde per 31-12-2025
        bij 2% discontering                                   € 3,8 miljoen                   24,6 miljoen
        bij 4,5% discontering                                 € 3,6 miljoen                 € 17,9 miljoen


In de berekening zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd:

      -   Er wordt rekening gehouden met jaarlijks € 25.000 aan administratiekosten. Uitgangspunt bij
          bepaling van dat bedrag is ‘going concern’: begroting en verantwoording zal plaatsvinden via de
          reguliere P&C cyclus van de overnemende organisatie.

      -   Veronderstelling is dat het lukt om (net als voorgaande jaren) een marge van ten minste 2% te
          realiseren, op de kostprijs van de leningen. Verwachting is dat dat haalbaar is, mits bij de
          renteherziening een marktconforme canon wordt gehanteerd gebaseerd op de op dat moment
          actuele rente. Voor de contracten met Heylen is de formule voor bepaling van deze canon op
          voorhand vastgesteld (kapitaalmarktrente 10 jaar + 3,06%). Deze formule zou indien op dit moment
          sprake zou zijn van een renteherziening resulteren in een canonrente van 5,95% en voor een lening
          van tien jaar zou 3,25% rente moeten worden betaald (= 2,7% marge).

      -   Er is geen rekening gehouden met VPB, in de veronderstelling dat het beheer van de
          erfpachtportefeuille kwalificeert als normaal vermogensbeheer. Dit wordt nog getoetst door een
          fiscalist.


1.5       Discontering
De winst wordt in een periode van 7 tot 47 jaar gerealiseerd. Omdat toekomstige winsten minder ‘waard’
zijn dan huidige winsten, zijn deze gedisconteerd. Hiervoor zijn twee varianten doorgerekend. Variant 1 gaat
uit van een discontering tegen 2%, gebaseerd op de meerjarige inflatiedoelstelling van de ECB, zoals door de
commissie BBV voorgeschreven voor grondexploitaties. Variant 2 gaat uit van discontering tegen 4,5%,
gebaseerd op een risicovrije rentevoet van 3% en een risico-opslag van 1,5%.




                                                                                           Pagina 34 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>1.6      Keuze: afkoop of nacalculatie
Een beëindiging van erfpachtcontracten die zijn gesloten tussen het RBT en de bedrijven is geen reële optie,
omdat erfpachtafkoop niet eenzijdig afdwingbaar is en omdat de deelnemers in het RBT daarmee aanzienlijke
toekomstige inkomsten zouden derven. De doorlopende uitvoeringskosten van het beheer van de
erfpachtportefeuille vormen slechts een klein percentage van die inkomsten.

Derhalve kan het RBT alleen worden opgeheven, wanneer alle erfpachtovereenkomsten worden
overgedragen. De meest logische partij om deze verplichtingen aan over te dragen is de grondgebied-
gemeente Almelo. Indien de gemeente Almelo dit onderdeel van de boedel van het RBT accepteert zijn er
twee varianten in de afwikkeling tussen de deelnemers van het RBT onderling:

      a. De gemeente Almelo neemt de portefeuille tegen boekwaarde over (circa € 63 miljoen) en beheert
         tot uiterlijk 2073 de erfpachtportefeuille van de oud-deelnemers van de GR RBT. De winsten (na
         aftrek van beheerkosten) worden jaarlijks uitgekeerd aan de oud-deelnemers.

   b. De gemeente Almelo neemt de portefeuille tegen boekwaarde over (circa € 63 miljoen) en koopt de
      toekomstige winsten af met de andere (oud-) deelnemers van het RBT. Daarvoor komen de
      deelnemers (aanvullend op de boekwaarde) een afkoopsom overeen. Om dat afkoopbedrag te
      bepalen zal een aanname moet worden gedaan over 1. de mate waarin en 2. de termijn waarbinnen
      de komende 50 jaar bedrijven gebruik maken van hun mogelijkheid tot afkoop van de grondwaarde.
      Partijen zijn vervolgens onderling gekweten van het risico dat bedrijven eerder of later dan is
      aangenomen bij de berekening van de afkoopsom gebruik maken van de afkoopoptie in hun
      erfpachtovereenkomst.

Of voor een kavel wordt gekozen voor afkoop of een jaarlijkse canon, is op dit moment nauwelijks in te
schatten. Dit is bijvoorbeeld afhankelijk van de eigendomssituatie op de datum van renteherziening, de op
dat moment geldende financieringsstructuur, etc. In de projectgroep is derhalve geconstateerd dat afkoop
van de toekomstige winst op dit moment geen reële optie is. De bandbreedte van (nominaal) € 4 miljoen -
€ 33,4 miljoen en het daarmee samenhangende risico van afkoop is te groot om voor deze optie te
adviseren.

Dit kan echter op een later moment wel een optie zijn. Eind 2027 besluiten Eurol en Heylen of zij een nieuw
canonvoorstel accepteren of kiezen voor afkoop van de resterende grondwaarde. Deze twee partijen
hebben 60% van de gronden in erfpacht. Indien deze partijen volledig kiezen voor afkoop dan wordt de
bandbreedte en het risico versmald tot (nominaal) € 1,3 miljoen - € 12,9 miljoen (na aftrek van de winst t/m
2027).

Op de volgende pagina zijn twee begrotingsvarianten weergegeven (jaren 2026-2032) voor de toekomstige
winstuitkering. De eerste begrotingsvariant is gebaseerd op ongewijzigde voortzetting en de tweede
begrotingsvariant is gebaseerd op de situatie dat alle bedrijven gebruik maken van de eerste
afkoopmogelijkheid.




                                                                                           Pagina 35 van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Begroting winstuitkering op erfpachtportefeuille - bij ongewijzigde voortzetting

                                      2026        2027        2028       2029          2030      2031       2032

Opbrengsten
Deelcanon A                      2.776.356   2.776.356   2.776.356   2.776.356     2.776.356 2.776.356 2.776.356

Kosten
Rentekosten                        729.581     842.317     921.652     911.975       901.965 891.610 880.899
Beheerkosten                        25.500      26.010      26.530      27.061        27.602    28.154    28.717
Afwaardering                       602.902     623.645     645.112     667.327       690.317 714.109 738.733
Totale kosten                    1.357.983   1.491.972   1.593.294   1.606.362     1.619.884 1.633.874 1.648.349

Resultaat                        1.418.373   1.284.384   1.183.063   1.169.994     1.156.473 1.142.483 1.128.008

Aandeel Almelo         23%        326.226     295.408     272.104     269.099       265.989   262.771    259.442
Aandeel Borne           8%        113.470     102.751      94.645      93.600        92.518    91.399     90.241
Aandeel Enschede       23%        326.226     295.408     272.104     269.099       265.989   262.771    259.442
Aandeel Hengelo        23%        326.226     295.408     272.104     269.099       265.989   262.771    259.442
Aandeel Overijssel     23%        326.226     295.408     272.104     269.099       265.989   262.771    259.442

Begroting winstuitkering op erfpachtportefeuille - indien bedrijven gebruik maken van eerste afkoopmogelijkheid

                                      2026        2027        2028       2029          2030      2031       2032

Opbrengsten
Deelcanon A                      2.776.356   2.776.356   1.084.549   1.084.549      877.908   420.040    181.159

Kosten
Rentekosten                        729.581     842.317     373.538    369.474       299.664   149.469     58.680
Beheerkosten                        25.500      26.010      26.530     27.061        27.602    28.154     28.717
Afwaardering                       602.902     623.645     270.972    279.730       235.233   127.058     44.185
Totale kosten                    1.357.983   1.491.972     671.041    676.265       562.500   304.681    131.583

Resultaat                        1.418.373   1.284.384     413.509    408.284       315.409   115.360     49.576

Aandeel Almelo         23%        326.226     295.408      95.107      93.905        72.544    26.533     11.403
Aandeel Borne           8%        113.470     102.751      33.081      32.663        25.233     9.229      3.966
Aandeel Enschede       23%        326.226     295.408      95.107      93.905        72.544    26.533     11.403
Aandeel Hengelo        23%        326.226     295.408      95.107      93.905        72.544    26.533     11.403
Aandeel Overijssel     23%        326.226     295.408      95.107      93.905        72.544    26.533     11.403

                                                                                     Totaal     Totaal     Totaal
                                                                                   nominaal      NCW        NCW
                                                                                                4,50%         2%

Resultaat                                                                          4.004.895 3.616.286 3.823.193

Aandeel Almelo                                                                      921.126   831.746 879.334
Aandeel Borne                                                                       320.392   289.303 305.855
Aandeel Enschede                                                                    921.126   831.746 879.334
Aandeel Hengelo                                                                     921.126   831.746 879.334
Aandeel Overijssel                                                                  921.126   831.746
                                                                                               Pagina 36879.334
                                                                                                         van 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>