<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Memo

Project     Onderzoek sloop voormalig AZC te Azelo (Borne)
Nummer      2P2101700
Betreft     Kostenraming voorbereiding en sloop van het voormalig AZC te Azelo (Borne)
Van         SBM Bouw- en vastgoedmanagers B.V.
Auteur      G. Huuskes
Datum       01 maart 2021
Gewijzigd



Inleiding

De gemeente Borne is sinds begin februari eigenaar van bovenvermeld terrein inclusief alle opstallen.
De bestemming van de omgeving aldaar is nog in ontwikkeling, waarmee in ieder geval tot 2024 er nog
geen herbestemming is voor het aangekochte terrein. Het college is voornemens om, met uitzondering
van de villa, alle opstallen en wegen te laten slopen echter moet de raad zich hier nog over uitspreken.
Voordat e.e.a. aan de raad wordt voorgelegd wil men inzage hebben in de kosten (raming) die hiermee
gemoeid zijn. Aan SBM is gevraagd om hiervoor een kostenraming op te zetten.

Uitganspunten kostenraming

Alle opstallen met uitzondering van de villa worden gesloopt. Tot de villa behoren eveneens de
garageboxen en kapschuur. Het inrit naar de villa blijft gehandhaafd (asfalt en een stukje
klinkerverharding) tot aan de garageboxen/ kapschuur. Het parkeerterrein voor de villa wordt gesloopt
(opgenomen). Het hekwerk rondom de villa blijft gehandhaafd. Alle groenvoorzieningen bomen en
bosschages rondom de villa blijven eveneens gehandhaafd. Alle bomen op het terrein alsmede het
bosperceel blijft bestaan, bosschages bij gebouwen en de vijver worden gerooid.

Er dient voor alle panden een nieuwe asbestinventarisatie te worden opgezet. Op dit moment zijn bij
ons geen inventarisaties bekend. Indien deze wel voor handen zijn dan is het de vraag of deze volledig
en nog actueel zijn. Het nieuwe onderzoek kan dan zowel visueel als destructief uitgevoerd gaan
worden.

In het terrein zijn diverse ondergrondse kabels- en leidingen aanwezig. Deze worden gerooid voor zover
deze gelegen zijn in de sloopgebieden van de opstallen. Het rooien van de kabels en leidingen onder
verhardingen en groenvoorzieningen zijn hierin niet opgenomen en is voor een eventuele latere
bestemming(en) aan de orde. Deze terreinleidingen zijn o.a (niet limitatief):
    - riolering terreinverhardingen (hwa);
    - riolering gebouwen (hwa/ vwa);
    - gasleidingen;
    - waterleidingen;
    - elektra kabels (voedingen diverse panden);
    - elektra kabels, voedingen terreinlantaarns en lichtmasten sportvelden;
    - diverse kabeldiensten o.a. telefoonleidingen, coax en/of glasvezel verbindingen;
    - droge blusleidingen.
Onder de tegel- en klinkerverharding zitten geen fundatie pakketten, niet anders dan schoon zand in
een laagdikte van 10 á 15 cm.




                                                                                                              1-2

                                                                                                           F0-22-3/2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Onder de asfaltverharding is gerekend op een fundatiepakket bestaande uit schoon (gebroken) puin
met een dikte van 20 cm, het asfalt zelf is niet teerhoudend. De toegangsweg naar de boerderij vanaf
de achterzijde van de villa bestaat eveneens uit schoon (gebroken) puin met een dikte van 20 cm.

Alle gebouwen zijn op dit moment toegankelijk met uitzondering van de boerderij, schuren en het erf.
Schijnbaar is deze nog bewoond en volgens leegstandsbeheer VPS niet toegankelijk. De situatie in- en
rondom de boerderij is verder niet bekend.

Voor wat betreft de nutsvoorzieningen is het uitgangspunt dat deze op de hoek Bornerbroekseweg en
de Kuipersweg binnenkomen. Alle panden met uitzondering van de boerderij worden gevoed vanuit
deze hoek. Bij het afsluiten van deze voorzieningen zijn dan alle gebouwen niet meer voorzien van gas-
water- elektra en kabeldiensten. Voor wat betreft de boerderij is er vanuit gegaan dat deze een eigen
nutsvoorzieningen/ rioolaansluiting heeft.

De villa dient (opnieuw) aangesloten te worden op de nutsvoorzieningen. Voor zover nog niet aanwezig
dient de villa hiertoe een eigen huisnummer te krijgen. Er moet worden voorzien in een nieuwe
meterkast. De villa blijft aangesloten op het achtergelegen persriool. Er wordt vanuit gegaan dat dit
persriool wel een eigen elektra aansluiting krijgt vanuit de meterkast van de villa.

Er dient een flora- en fauna onderzoek plaats te vinden. Afhankelijk van dit vooronderzoek (quick scan)
kunnen aanvullende onderzoeken nodig zijn alsmede het opnemen/ treffen van voorzieningen naar
aanleiding van de uitkomsten van de onderzoeken. Indien wordt besloten tot de algehele sloop van het
werk kan het flora- en fauna onderzoek(en) van (grote) invloed zijn op de planning. De quick scan dient
z.s.m. opgestart te worden zodat eventuele vervolgonderzoeken nog dit jaar in het broedseizoen plaats
kunnen vinden. Lukt dit niet dan zal men moeten wachten tot het volgend broedseizoen hetgeen een
forse vertraging in zal houden.




Bijlagen:       -   overzicht kostenraming
                -   topografiekaart met gebouwaanduidingen




                                                                                                             2-2

                                                                                                          F0-22-3/2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Opdrachtg.   Gemeente Borne
Project:     Kostenraming sloop voormalig AZC te Azelo (Borne)
Nummer:      2P2101700
Betreft:     Overzicht kostenraming sloopkosten opstallen m.u.v. de villa
Datum:       01-03-21
Gewijz.:

             Omschrijving                                                          kosten

             Voorbereidingskosten
             Flora en Founa onderzoek (quickscan en vervolg onderzoek)             €     6.500,00
             Verkennend bodemonderzoek                                             €    24.375,00
             Afsluitingen nutsvoorzieningen Gas, Water, Elektra, kabeldienst
             terrein                                                               €    15.000,00
             Afsluiten nutsvoorzieningen boerderij                                 €     2.500,00
             Volledige en actuele asbest inventarisaties alle panden               €     7.500,00
             Advieskosten/ begeleiding tot en met sloop                            €    32.000,00
                                                                                                       €    87.875,00

             Voorzieningen villa
             Standaard tarieven nieuwe nutsaansluiting                             €        3.750,00
             Persriool handhaven, nieuwe elektra voeding vanuit de villa
             almede afdoppen overige riolering voormalige panden                   €        1.750,00
             Bouwkundige voorzieningen voor een nieuwe meterkast
             inclusief mantelbuizen nuts.                                          €        2.000,00
             Aansluiten/ koppelen nutsvoorzieningen op de huisinstallaties         €        1.750,00
                                                                                                       €     9.250,00

             Ramingen, basis 4e kwartaal 2019 op één onderdeel bijgesteld
             Saneren asbest                                                        €    93.500,00
             Slopen bouwdeel 1 (hoofdgebouw oude deel)                             €   220.775,00
             Slopen bouwdeel 2 (uitbreiding hoofdgebouw)                           €    33.450,00
             Slopen bouwdeel 3 (uitbreiding hoofdgebouw)                           €    20.830,00
             Slopen bouwdeel 4 (solitarie uitbreiding nabij hoofdgebouw            €    33.240,00
             Slopen bouwdeel 5 (gebouw ad zijde Kuipersweg)                        €    67.920,00
             Slopen bouwdeel 6 (kantoorgebouw)                                     €    63.660,00
             Sslopen bouwdeel 7 (sportzaal)                                        €    25.745,00
             Slopen bouwdeel 8 (loods/ schuur naast de sporthal)                   €    16.230,00
             Slopen bouwdeel bijgebouwen (boerderij en schuren)                    €    35.180,00
             Bouwdeel infra, groen, zeven en afwerken                              €    91.500,00
                                                                                                       €   702.030,00

             Aanvullingen n.a.v. rondgang c.q. voortschreidend inzicht
             Aanvullende asbest saneringen nav nieuwe en volledige
             rapportage (stelpost c.q. inschatting, omvang niet bekend).           €    25.000,00
             Leegzuigen vetvangput/ slibvanger, opnemen, afvoeren en
             dempen gaten met schone grond                                         €        3.500,00
             Afdoppen bestaande riolering bij pompputten (3 stuks)                 €        2.000,00
             Vewijderen lichtmasten sportvelden (6 stuks)                          €        2.500,00
             Verwijderen diverse hekwerken en poorten terrein                      €        3.000,00
             Verwijderen hoge hekwerk rondom sportveld                             €        2.800,00
             Leeghalen/ dempen vijver met schone grond                             €        3.500,00
             Rooien groenvoorzieningen niet zijnde bomen (bossages)                €        2.000,00
             Opruimen betonnen rioleringsbuizen in het bos                         €          500,00
             Opladen, transport ven verwerken geel zand onder verhar-
             dingen en verwerken in voormalige kelders c.q. funderingen
             tot circa 60 cm onder maaiveld                                        €        4.000,00
             verlagen terrein ivm vullen ontstane gaten fundering en
             kelders (machinaal werk)                                              €        7.000,00
             Aanvoer en verwerken schone, zwarte grond t.b.v. demping
             kelders en funderingen, grond geschikt voor landbouw
             voor zover niet aan het werk te ontlenen is                           €    90.000,00
             Opnemen en afvoeren halfverharding weg vanaf achterzijde
             villa tot aan de bijgebouwen (boeren schuur/ loodsen)                 €        1.000,00
             Opnemen en afvoeren fundatie pakket onder het asfalt
             schoon puin, dik 0,2 meter                                            €    20.000,00
                                                                                                       €   166.800,00

                                                            subtotaal onderdelen                       €   965.955,00
             Onvoorzien/ afronding                                                                     €     4.045,00
             Totaal geraamde kosten                                                                    €   970.000,00




                                                                                                                            1-2

                                                                                                                        F0-22-2/<>
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Opdrachtg.   Gemeente Borne
Project:     Kostenraming sloop voormalig AZC te Azelo (Borne)
Nummer:      2P2101700
Betreft:     Overzicht kostenraming sloopkosten opstallen m.u.v. de villa
Datum:       01-03-21
Gewijz.:

             Potentiele risico's
             Voorzieningen n.a.v. Flora en Fauna (vleermuiskasten e.d.)        €   10.000,00
             Meerkosten afvoeren teerhoudend asfalt                            €   75.000,00
             Meerkosten afvoeren verontreinigde fundatielaag asfalt            €   80.000,00
             Meerkosten afvoeren verontreinigde halfverharding                 €    4.000,00
             Meerlengtes nutsvoorzieningen villa t.o.v. de standaard
             tarieven                                                          €    8.500,00
             Rooien asbest rioleringsbuizen in fundering/ terrein              €   30.000,00
             Verontreinigingen/ spots in de grond rondom de boerderij
             en schuren                                                        €   20.000,00
             Stelpost lokale spot sanering bodemverontreining die tijdens de
             sloop aan het licht komt (wellicht voormalige stookolie tank)     €   12.500,00
             Saneringen voortkomend uit het verkennend bodemonderzoek,
             deze is echter niet te voorzien c.q. af te prijzen                €        0,00
                                                                                               €   240.000,00

             Genoemde prijzen exclusief 21% BTW




                                                                                                                    2-2

                                                                                                                F0-22-2/<>
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Bijgebouwen
                             Villa




                bouwdeel 3

                                                  bouwdeel 1,
                                                  hoofdgebouw

              bouwdeel 4
                                                  bouwdeel 2




                                                   bouwdeel 5


              bouwdeel 6




                                     bouwdeel 7
                   bouwdeel 8




                 eventueel te
                 behouden bos
                 circa 1 ha
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>