<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel
Raadsvergadering
13-12-22
Agendapunt
Nummer
22int07964
Onderwerp
Flexwonen Ridderspoortje
Aan de gemeenteraad.
Samenvatting voorstel
Naar aanleiding van de motie van de raad om flexwonen mogelijk te maken, wordt het Ridderspoortje voor
de komende 15 jaar beschikbaar gesteld aan Welbions. Voor bouwrijpmaken en plankosten wordt €96.000,-
uit de Reserve Beleidsontwikkeling toegewezen aan dit project.
1 Inleiding
Op 9 november 2021 heeft de raad een motie aangenomen (21int04978) waarin wordt voorgesteld om
grond ‘om-niet’ beschikbaar te stellen aan Welbions ten behoeve van de realisatie van flexwoningen.
Aanleiding daarvoor is de grotere druk op sociale woningmarkt die in heel Nederland merkbaar is, de extra
opgave tot huisvesting van statushouders, en het feit dat Welbions onze sociale huisvester is. Het college heeft
daarop op 22 maart 2022 besloten de locatie Ridderspoortje tegen gereduceerd tarief beschikbaar te stellen.
Na overleg met Welbions over de verdere invulling van deze locatie, en na afstemming van de uitgangspunten
van de gemeente en Welbions, heeft het college besloten het Ridderspoortje voor 15 jaar beschikbaar te
stellen tegen een gesubsideerde erfpachtcanon, om ontvangen subsidie van de Taskforce Tijdelijke
Huisvesting door te verlenen aan Welbions, en om het bouwrijpmaken en de plankosten voor rekening van de
gemeente te laten komen.
Hiertoe wordt voorgesteld om de dekking te halen uit de Reserve Beleidsontwikkeling ter hoogte van € 96.000.
2 Beoogd resultaat
Een goede tijdelijke invulling van locatie Ridderspoortje voor de komende 15 jaar, en een tijdelijke toevoeging
van woningen aan de sociale woningmarkt in Borne, om de druk voor verschillende doelgroepen op de
woningmarkt te verlichten.
                                                                                                            1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>3 Argumenten
De komende 10 jaar wordt een grotere druk verwacht op de sociale woningmarkt, daarna neemt de vraag naar
sociale huurwoningen af. Daarbij komt ook een extra vraag naar huisvesting van statushouders, zodat de druk
op de sociale woningmarkt op dit moment groter is, maar wel tijdelijk. Flexwoningen kunnen helpen deze
tijdelijke vraag op te lossen, zonder direct een grote gebiedsontwikkeling te hoeven oppakken.
Het Ridderspoortje staat al even leeg, en zou een prima locatie zijn voor tijdelijke woningen. Het Ridderspoortje
zelf kan verbouwd worden tot 4 woningen, en ernaast zouden nog 6 flexwoningen geplaatst kunnen worden.
Precieze uitwerking hiervan zal door, en in overleg met, Welbions plaatsvinden.
4 Kanttekeningen
Een tijdelijke ontwikkeling, waarbij grond voor 15 jaar beschikbaar wordt gesteld, kan gezien worden als
tegenstrijdig tegenover de grotere nieuwbouwplannen in bijvoorbeeld Bornsche Maten. Hier wordt juist actief
grondbeleid gevoerd, en is versnelling gevraagd, ook voor de sociale sector.
De locatie wordt beperkt door de grond die in eigendom is van Brigantijn voor de Jan Ligthartschool. Ook het
naastgelegen trapveldje dient voorlopig voor de buurt behouden te blijven, tot er meer duidelijkheid is over een
nieuwe ontwikkeling van de Jan Ligthartschool. Er blijft daarom voor flexwoningen maar een kleine locatie over.
Voor het plaatsen van tijdelijke flexwoningen dient een kleine strook buurtgroen te verdwijnen, langs de
Ridderspoor, om flexwoningen te kunnen plaatsen.
5 Kosten, baten en dekking
Op dit moment levert het Ridderspoortje de gemeente geen geld op. Een erfpachtconstructie voor 15 jaar levert
de gemeente potentiële inkomsten op van € 140.632,-. Door deze inkomsten terug te subsidiëren, vanwege de
onrendabele investering van Welbions, kan de grond in gebruik worden gegeven aan Welbions.
Er is door de gemeente subsidie aangevraagd bij de Taskforce Tijdelijke Huisvesting, per woning € 12.000,-.
Omdat Welbions hier de grootste investering doet, en het meeste risico loopt, wordt voorgesteld de totale
subsidie door te verlenen aan Welbions wanneer deze verleend wordt. Dit zou in totaal € 120.000,- kunnen
zijn. Welbions zal wel moeten aantonen dat er een onrendabele investering gedaan wordt. De gemeente mag
niet aan staatssteun doen.
De gemeente neemt het bouwrijpmaken voor zijn rekening, en de plankosten. BTW is hier niet verrekenbaar.
Dit zou in totaal dan € 96.000,- zijn. Omdat hier geen andere dekking voor is, wordt voorgesteld deze kosten te
dekken uit de Algemene Reserve.
6 Vervolg na besluitvorming
Met Welbions zal een overeenkomst moeten worden gemaakt waarin de uitgangspunten van beide partijen
worden opgenomen, de locatie, de rollen van beide partijen en de wijze van beëindiging na 15 jaar.
Welbions zal communicatie gaan oppakken met de direct betrokkenen uit de omgeving.
Daarnaast zullen de financiële consequenties verwerkt moeten worden in de eerste Bestuursrapportage van
2023.
                                                                                                           2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Het college gaat zich beraden over de rol van flexwoningen op andere locaties in de gemeente in de
komende 10 tot 15 jaar.
Voorstel
Aan de raad wordt voorgesteld om:
1. De erfpachtcanon à € 140.632,-, te subsidiëren, met als dekking de te ontvangen erfpachtcanon, zodat
Welbions om niet gebruik mag maken van de locatie, onder voorbehoud van een onrendabele investering
door Welbions;
2. De subsidie van Taskforce Tijdelijke Huisvesting, indien toegekend, door te verlenen aan Welbions,
onder voorbehoud van een onrendabele investering door Welbions.
3. Voor bouwrijpmaken en plankosten € 96.000,- uit de Reserve Beleidsontwikkeling te bestemmen voor
dit project, en dit te verwerken in de 1e Bestuursrapportage van 2023.
Bijlage(n)
21int04978 - motie: grond om niet beschikbaar stellen aan Welbions
22bij07625 - kadastrale kaart
22int07955 - concept raadsbesluit
Borne, 25-10-2022
Burgemeester en wethouders van de gemeente Borne,
de secretaris,                        de burgemeester,
E.S.I. ter Koele                      drs. J.H.R. Pierik
                                                                                                       3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>