<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
Buitengebied Borne, herziening
Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>  bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>            bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Inhoudsopgave
Toelichting                                                                             7
Hoofdstuk 1      Inleiding                                                              9
1.1    Aanleiding                                                                       9
1.2    Ligging en begrenzing plangebied                                                10
1.3    Geldend bestemmingsplan                                                         11
1.4    Leeswijzer                                                                      14
Hoofdstuk 2      Bestaande situatie                                                    15
2.1    Zwartkotteweg 6                                                                 15
2.2    Loodijk 2                                                                       17
Hoofdstuk 3      Planbeschrijving                                                      19
3.1    Gewenste ontwikkeling Zwartkotteweg 6                                           19
3.2    Landschappelijke inpassing Zwartkotteweg 6                                      20
3.3    Gewenste ontwikkeling Loodijk 2                                                 21
3.4    Verkeer en parkeren                                                             23
Hoofdstuk 4      Beleidskader                                                          25
4.1    Rijksbeleid                                                                     25
4.2    Provinciaal beleid                                                              28
4.3    Gemeentelijk beleid                                                             36
Hoofdstuk 5      Onderzoek/verantwoording                                              45
5.1    Geluid                                                                          45
5.2    Bedrijven en milieuzonering                                                     46
5.3    Bodem                                                                           48
5.4    Archeologie & cultuurhistorie                                                   49
5.5    Waterparagraaf                                                                  50
5.6    Wet natuurbescherming                                                           52
5.7    Luchtkwaliteit                                                                  54
5.8    Externe veiligheid (inrichtingen en vervoer gevaarlijke stoffen)                55
5.9    Geurhinder                                                                      57
5.10   Besluit m.e.r.                                                                  58
Hoofdstuk 6      Juridische planopzet                                                  61
6.1    Inleiding                                                                       61
6.2    Opbouw van de regels                                                            61
6.3    Bestemmingen                                                                    63
Hoofdstuk 7      Economische uitvoerbaarheid                                           65
Hoofdstuk 8      Overleg en inspraak                                                   67
8.1    Inleiding                                                                       67
                                                                                        3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>             bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
8.2      Vooroverleg                                                                            67
8.3      Zienswijzen                                                                            67
Bijlagen bij de toelichting                                                                     69
Bijlage 1        Ruimtelijk kwaliteitsplan                                                      70
Bijlage 2        Bodemonderzoek                                                                 91
Bijlage 3        Watertoetsresultaat                                                            155
Bijlage 4        Quickscan natuurwaarden                                                        160
Bijlage 5        Aerius-berekening                                                              191
Bijlage 6        Beeldkwaliteitsplan                                                            221
Regels                                                                                          239
Hoofdstuk 1      INLEIDENDE REGELS                                                              241
Artikel 1        Begrippen                                                                      241
Artikel 2        Wijze van meten                                                                248
Hoofdstuk 2      BESTEMMINGSREGELS                                                              249
Artikel 3        Agrarisch met waarden                                                          249
Artikel 4        Wonen                                                                          253
Artikel 5        Waarde - Archeologische verwachting 1                                          257
Artikel 6        Waarde - Archeologische verwachting 2                                          259
Artikel 7        Leiding - Riool                                                                261
Hoofdstuk 3      ALGEMENE REGELS                                                               263
Artikel 8        Anti-dubbeltelregel                                                           263
Artikel 9        Algemene bouwregels                                                           264
Artikel 10       Algemene gebruiksregels                                                       265
Artikel 11       Algemene aanduidingsregels                                                    266
Artikel 12       Algemene afwijkingsregels                                                     267
Artikel 13       Algemene wijzigingsregels                                                     268
Artikel 14       Algemene procedureregels                                                      269
Artikel 15       Overige regels                                                                270
Hoofdstuk 4      OVERGANGS- EN SLOTREGELS                                                      271
Artikel 16       Overgangsrecht                                                                271
Artikel 17       Slotregel                                                                     272
Bijlagen bij de regels                                                                         273
4                                                                                    Inhoudsopgave
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>           bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Bijlage 1     Nota Parkeernormen Gemeente Borne                                       274
Bijlage 2     Erfinrichtingsplan                                                      300
Bijlage 3     Sloopopgave                                                             302
Inhoudsopgave                                                                           5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>  bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>            bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Toelichting
Toelichting                                                                            7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>  bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
8                                                                            Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>               bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Hoofdstuk 1                Inleiding
1.1       Aanleiding
Aan de Zwartkotteweg 6 in Hertme - in het buitengebied van de gemeente Borne - bevindt zich een
voormalig agrarisch bedrijfsperceel, welke inmiddels gedeeltelijk is voorzien van een woonbestemming.
Het voornemen van initiatiefnemers ziet op een algehele erftransformatie, waarbij alle bestaande
bebouwing (zowel de bestaande woning als de bestaande bijgebouwen) worden gesloopt. De bestaande
bebouwing is inmiddels sterk verouderd en voldoet niet meer aan de hedendaagse wooneisen. Het is
daarom wenselijk deze te slopen om ter plaatse een nieuwe (vervangende) woning met bijgebouw terug
te bouwen.
Het voornemen bestaat daarnaast om ter plaatse nog een woning met bijgebouw te bouwen, dit in het
kader van de Rood voor Rood-regeling. Daarvoor wordt één opstal op het erf gesloopt met een
oppervlakte van 525 m². Daarnaast heeft de initiatiefnemer 208 m² aan sloopmeters van een reeds
gesloopte kapschuur aangekocht van het perceel Hedeveldsweg 11 te Borne. Hoewel de kapschuur op
het perceel Hedeveldsweg 11 te Borne reeds gesloopt is, is per brief d.d. 9 oktober 2018 (18uit20184)
besloten dat de sloopmeters van de Hedeveldsweg 11 (208 m²) overgedragen kunnen worden voor een
Rood voor Rood ontwikkeling tot 1 januari 2029.
Op basis van het beleid 'Regionale spelregels voor ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied van
Zuidwest-Twente, Groene Metropool Twente' komt men echter fors m² tekort. Om te kunnen voldoen aan
de gestelde 1.000 m² voor één woning heeft men daarom 525,75 m² elders aangekocht. Deze externe
locatie betreft de Loodijk 2 in Borne. Middels voorliggend bestemmingsplan wordt ook op deze locatie
het bestemmingsplan herzien om juridisch-planologisch te borgen dat de sloopoppervlakte niet meer
kan worden teruggebouwd.
In ruil voor de sloop van deze samengestelde 1.000 m² aan landschapontsierende bebouwing is het
toegestaan om één woning met een inhoud van 750 m³ te bouwen met een bijgebouw van 150 m².
Omdat er in dit geval 1.258,75 m² wordt gesloopt wordt het restant ingezet om een grotere oppervlakte
aan bijgebouwen toe te kunnen laten.
Ten gevolge van het voornemen ontstaat dan ter plaatse een goed landschappelijk ingepast woonerf met
twee woningen, te weten de vervangende nieuwbouw van de bestaande woning en de inzet van één
compensatiewoning.
De ontwikkeling bestaat in hoofdlijnen uit:
     sloop van in totaal 1.258,75 m² aan voormalige agrarische bedrijfsbebouwing in de gemeente Borne;
     KGO-investeringen en landschapsmaatregelen aangetoond middels een ruimtelijk kwaliteitsplan en
     een beeldkwaliteitsplan;
     sanering van asbest en overtollige erfverharding op de slooplocaties;
     het tot woonerven bestemmen van de betrokken locaties Zwartkotteweg 6 en Loodijk 2;
     bouw van twee woningen aan de Zwartkotteweg 6;
     het landschappelijk inpassen van de betrokken erven.
Deze ontwikkeling past echter niet binnen het huidige bestemmingsplan. Op het voornemen heeft het
college van de gemeente Borne (d.d. 6 april 2021) onder voorwaarden een positief besluit heeft
genomen.
Een herziening van het bestemmingsplan is daarom noodzakelijk om realisatie van voorliggende
ontwikkelingen mogelijk te maken. Voorliggend bestemmingsplan voorziet hierin. Aangetoond wordt dat
de herziening van de bestemming in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening en vanuit
ruimtelijk en planologisch oogpunt verantwoord is.
Toelichting                                                                                           9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>               bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
1.2       Ligging en begrenzing plangebied
Het plangebied bestaat uit twee locaties: te weten het voormalige agrarische erf aan de Loodijk 2 te
Borne en het erf aan de Zwartkotteweg 6 te Hertme, in het buitengebied van de gemeente Borne. De
locatie Zwartkotteweg 6 maakt deel uit van de percelen die kadastraal bekend staan als gemeente
Borne, sectie M, nummers 518 en 519. De Loodijk 2 staat kadastraal bekend als gemeente Borne,
sectie E, nummer 3539 (gedeeltelijk).
Hierna is de ligging van de verschillende locaties ten opzichte van elkaar en de kern Borne en Hertme
weergegeven. Vervolgens is de ligging van de locaties tot de directe omgeving afzonderlijk weergegeven.
Voor de exacte begrenzing van het plangebied wordt hier en in het vervolg van dit plan verwezen naar de
bij dit plan behorende verbeelding.
 Afbeelding 1.1 Ligging van het plangebied in omgeving (Bron: PDOK)
10                                                                                            Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>             bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
 Afbeelding 1.2: Ligging van de locaties ten opzichte van de directe omgeving (Bron: PDOK)
1.3      Geldend bestemmingsplan
In de volgende subparagrafen wordt per locatie ingegaan op het geldende planologische regime en wordt
tevens de strijdigheid met betrekking tot het planvoornemen beschreven.
1.3.1    Zwartkotteweg 6
Het plangebied aan de Zwartkotteweg 6 is gelegen binnen het bestemmingsplan “Buitengebied Borne”.
Dit bestemmingsplan is door de gemeenteraad van Borne vastgesteld op 24 mei 2016. Naar aanleiding
van de tussenuitspraak van de Raad van State is het bestemmingsplan op 3 oktober 2017 gewijzigd
vastgesteld. Op basis van dit bestemmingsplan zijn de volgende bestemmingen, aanduidingen etc. van
toepassing.
In afbeelding 1.3 is een uitsnede van de verbeelding behorend bij het geldende bestemmingsplan
opgenomen. Met de rode gestreepte omlijning is het plangebied aangegeven.
Toelichting                                                                                        11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
 Afbeelding 1.3 Uitsnede verbeelding bestemmingsplan "Buitengebied Borne" (Bron: Gemeente
 Borne)
Geldende bestemmingen
In het geldende bestemmingsplan beschikt het plangebied over de enkelbestemming 'Wonen' met de
functieaanduiding 'Specifieke vorm van wonen - medegebruik' en het maatvoeringsvereiste 'maximum
oppervlakte bijgebouwen:525 m²'.
Tevens is het plangebied gedeeltelijk voorzien van de enkelbestemming 'Agrarisch met waarden' met
gedeeltelijk de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden – beplantingselementen',
'specifieke vorm van agrarisch met waarden-bijzondere waterhuishoudkundige situatie' en 'specifieke
vorm van agrarisch met waarden- hoogteverschillen'.
In het noord-oostelijke gedeelte van het plangebied is de dubbelbestemming 'Leiding - Riool' gesitueerd.
Tenslotte is het gebied voorzien van de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologische verwachting 2'.
Wonen
De voor 'Wonen' aangewezen gronden hoofdzakelijk bedoeld voor het wonen in woonhuizen. Ter plaatse
van de aanduiding 'maximum oppervlakte bijgebouwen (m2)' mag de gezamenlijke oppervlakte van
bijgebouwen niet meer dan de ter plaatse aangegeven oppervlakte (575 m²) bedragen.
Er is één woning, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep-aan-huis, toegestaan,
evenals inwoning in de woning en de aangebouwde bijgebouwen. Tevens zijn de bij de bestemming
behorende wegen en paden, tuinen, erven en terreinen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en
water en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan. Voor het bouwen van gebouwen, niet zijnde
bedrijfswoningen of bijgebouwen bij bedrijfswoning, geldt dat de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
minimaal 5 m dient te bedragen. Tevens zijn maximale hoogtes opgenomen voor het bouwen van
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Agrarisch met waarden
De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor de uitoefening van een
agrarisch bedrijf, in de vorm van een grondgebonden agrarisch bedrijf en/of een niet grondgebonden
agrarisch bedrijf, al dan niet in combinatie met de bestaande bed & breakfast en plattelandskamers,
met dien verstande dat de oppervlakte van een kamer niet meer dan 50 m² mag bedragen. Daarnaast
zijn de gronden bedoeld voor de bestaande wandel- en fietspaden en erfontsluitingswegen en uitsluitend
12                                                                                             Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>             bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
de bestaande schuil- en/of melkstallen buiten het bouwvlak. Verder is er hobbymatige weidegang van
vee toegestaan en mogen er zonnepanelen binnen het bouwvlak worden gerealiseerd.
Leiding - Riool
De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, de instandhouding en bescherming van rioolleiding.
Waarde - Archeologische verwachting 2
De voor 'Waarde - Archeologische verwachting 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van te verwachten
archeologische waarden.
1.3.2    Loodijk 2
Het plangebied aan de Loodijk 2 is eveneens gelegen binnen het bestemmingsplan “Buitengebied
Borne”. Op basis van dit bestemmingsplan zijn de volgende bestemmingen, aanduidingen etc. van
toepassing. In afbeelding 1.4 is een uitsnede van de verbeelding behorend bij het geldende
bestemmingsplan opgenomen. Met de rode gestreepte omlijning is het plangebied aangegeven.
 Afbeelding 1.4 Uitsnede verbeelding bestemmingsplan "Buitengebied Borne" (Bron: gemeente Borne)
Geldende bestemmingen
In het geldende bestemmingsplan beschikt het plangebied over de enkelbestemming 'Agrarisch met
waarden' met de functieaanduiding 'Specifieke vorm van agrarisch met waarden - beplantingselementen'
en Specifieke vorm van agrarisch met waarden - hoogteverschillen'. Tevens is de gebiedsaanduiding
'overige zone - bomenteelt uitgesloten' aanwezig.
Tenslotte is het gebied voorzien van de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologische verwachting 1'.
Agrarisch met waarden
De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor de uitoefening van een
Toelichting                                                                                        13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
agrarisch bedrijf, in de vorm van een grondgebonden agrarisch bedrijf en/of een niet grondgebonden
agrarisch bedrijf, al dan niet in combinatie met de bestaande bed & breakfast en plattelandskamers,
met dien verstande dat de oppervlakte van een kamer niet meer dan 50 m² mag bedragen. Daarnaast
zijn de gronden bedoeld voor de bestaande wandel- en fietspaden en erfontsluitingswegen en uitsluitend
de bestaande schuil- en/of melkstallen buiten het bouwvlak. Verder is er hobbymatige weidegang van
vee toegestaan en mogen er zonnepanelen binnen het bouwvlak worden gerealiseerd.
Het plangebied omvat het voormalig agrarisch bouwvlak.
Waarde - Archeologische verwachting 1
De voor 'Waarde - Archeologische verwachting 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van te verwachten
archeologische waarden.
1.3.3    Strijdigheid
De voorgenomen ontwikkelingen zijn niet in overeenstemming met de geldende bestemmingsplannen.
Er zijn geen binnenplanse wijzigingsbevoegdheden opgenomen teneinde de ontwikkelingen mogelijk te
maken. Voor deze ontwikkelingen dient het bestemmingsplan dan ook te worden herzien. Voorliggend
bestemmingsplan voorziet in een passend juridisch-planologisch kader en toont aan dat de ontwikkeling
vanuit ruimtelijk en planologisch oogpunt verantwoord is.
1.4      Leeswijzer
Hoofdstuk 2 betreft een beschrijving en analyse van de bestaande situatie. Hoofdstuk 3 bevat de
planbeschrijving van de voorgenomen ontwikkeling. In hoofdstuk 4 wordt het relevante beleid dat als
basis dient voor dit bestemmingsplan besproken. De verschillende milieuaspecten die van belang zijn
voor elk bestemmingsplan worden besproken in hoofdstuk 5. In hoofdstuk 6 wordt aandacht besteed
aan de juridische planbeschrijving. Tot slot wordt in hoofdstuk 7 en respectievelijk 8 de economische en
maatschappelijke uitvoerbaarheid van het plan aangetoond.
14                                                                                             Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Hoofdstuk 2                Bestaande situatie
2.1      Zwartkotteweg 6
Het plangebied waar de woningbouw beoogd wordt, bevindt zich aan de Zwartkotteweg 6 te Hertme, in
het buitengebied van de gemeente Borne. Het is gelegen in een overwegend agrarisch landschap,
waarin verspreid diverse woonpercelen en ook agrarische erven voorkomen.
De ontwikkellocatie betreft een voormalig agrarisch bedrijfsperceel, thans reeds voorzien van een
gedeeltelijke woonbestemming. Binnen het perceel staat één woning met daarbij voormalige agrarische
bedrijfsbebouwing, een en ander met bijbehorende voorzieningen. Het plangebied wordt in het noorden
begrensd door de Hertmerdwarsweg. In het oosten en het zuiden wordt de locatie begrensd door
agrarisch cultuurgronden. Ten zuiden van het plangebied bevinden zich de infrastructuur van de
Zwartkotteweg.
Het landschap
Het landschap rondom het erf is voorheen erg gesloten geweest met uitzondering van het oosten. Daar
waren de open heidevelden gelegen. Het kenmerkende coulisselandschap rondom het erf is gesneuveld
door de jaren heen. Enkel de meer robuuste elementen langs wegen of met een functie zoals
erfbeplantingen zijn bewaard gebleven. Op een grotere schaal bekeken zijn nog wat relicten van
landschapsstructuren zichtbaar die bijdragen aan de herkenning van het gebied. De meeste erven in het
gebied waren vroeger met elkaar verbonden door vele wegen en een aaneenschakeling van
landschapselementen zoals herkenbaar in het essen- en kampenlandschap. Het plangebied ligt op de
overgang met de ontginning en lag om die reden wat meer solitair en kort aan de weg zoals dat
gebruikelijk was in dit landschapstype.
Nieuwe landschapselementen
Het gebied ligt in de overgang van een (oorspronkelijk) kleinschalig landschap naar een open landschap.
Met de ontwikkeling van een nieuwe situatie kan een bijdrage worden geleverd om deze overgang te
benadrukken. Beplanting moet hier een belangrijke rol in gaan spelen.
Huidige erfindeling
Het erf kent niet bepaald een cultuurhistorische opzet al is er wel een duidelijke hiërarchie te
ontdekken. De oorspronkelijke boerderij is verdwenen en heeft plaats gemaakt voor een burgerwoning.
De stal/schuur staat achter de woning, maar heeft door de situering en de uitstraling geen duidelijke
relatie met de woning. Het erf kent nu een hoofdontsluiting via de Zwartkotteweg en een tweede
ontsluiting via de Hertmerdwarsweg. Op topografische kaarten is niet te herleiden hoe het erf
oorspronkelijk ontsloten is geweest.
In afbeelding 2.1 is de ligging van het plangebied (rode omlijning) ten opzichte van de directe omgeving
weergegeven. In afbeelding 2.2 is een straatbeeld van het erf opgenomen.
Toelichting                                                                                             15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>            bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Afbeelding 2.1 Plangebied in directe omgeving (Bron: Provincie Overijssel)
Afbeelding 2.2 Bebouwing zoals aanwezig binnen het plangebied in de huidige situatie (Bron: Maps
Streetview)
16                                                                                        Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>             bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
2.2      Loodijk 2
Het plangebied aan de Loodijk 2 bevindt zich eveneens in het buitengebied van de gemeente Borne. Het
is gelegen in een overwegend agrarisch landschap, waarin verspreid diverse woonpercelen en ook
agrarische erven voorkomen.
De locatie waar de voormalige agrarische opstallen gesloopt worden betreft een voormalig agrarisch
bedrijfsperceel. Het erf heeft een cultuurhistorische opzet waarbij een duidelijke hiërarchie af is te lezen.
Binnen het perceel staat één voormalige bedrijfswoning met meerdere (agrarische) bijgebouwen met
bijbehorende voorzieningen. De bedrijfswoning Loodijk 2 betreft een rijksmonument, en is bekend als
rijksnummer 9925. De boerderij is het hoofdgebouw en is aan de voorzijde gelegen met de rest van de
schuren daarom heen. Samen vormt het zich een mooi erfensemble. Met de deelname aan de rood voor
rood regeling waarbij twee schuren en een mestkelder gesloopt worden kan een compact erfensemble
worden behouden.
De agrarische activiteiten zijn namelijk gestaakt. Het plangebied ligt in een gebied met dekzandvlakten
afgewisseld met beekdalgebieden. Rondom is er sprake van hoogteverschillen door de ligging van
enkele dekzandwelvingen. Eventuele hoogteverschillen zijn ontstaan in de laatste ijstijd waar
zandruggen en beekdalen na verloop van tijd veelal zijn geërodeerd. De grotere aanwezige
dekzandruggen werden in gebruik genomen als gezamenlijke essen. De kleinere zandkopjes werden
gebruikt als eenmansesjes die het karakteristiek van het essen- en kampenlandschap tot gevolg had.
Het plangebied wordt in het noorden begrensd door de Beerninksweg. Het plangebied wordt in zijn
geheel omgeven door (in eigen bezit zijnde) agrarisch cultuurgronden. Ten zuiden van het plangebied
bevindt zich de Loodijk met aansluitend enkele woonpercelen. In afbeelding 2.3 is de ligging van het
plangebied (rode omlijning) ten opzichte van de directe omgeving weergegeven.
 Afbeelding 2.3 Plangebied in directe omgeving (Bron: Provincie Overijssel)
Toelichting                                                                                                17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
18                                                                            Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>               bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Hoofdstuk 3                Planbeschrijving
3.1       Gewenste ontwikkeling Zwartkotteweg 6
Aan de Zwartkotteweg 6 in Hertme - in het buitengebied van de gemeente Borne - bevindt zich een
voormalig agrarisch bedrijfsperceel, welke inmiddels gedeeltelijk is voorzien van een woonbestemming.
Het voornemen van initiatiefnemers ziet op een algehele erftransformatie, waarbij alle bestaande
bebouwing (zowel de bestaande woning als de bestaande bijgebouwen) worden gesloopt. De bestaande
bebouwing is inmiddels sterk verouderd en voldoet niet meer aan de hedendaagse wooneisen. Het is
daarom wenselijk deze te slopen om ter plaatse een nieuwe (vervangende) woning met bijgebouw terug
te bouwen (met mogelijkheid voor een aanbouw voor inwoonsituatie).
Het voornemen bestaat daarnaast om ter plaatse nog een woning met bijgebouw te bouwen, dit in het
kader van de Rood voor Rood-regeling, in de vorm van een schuurwoning. Daarvoor wordt één opstal op
het erf gesloopt met een oppervlakte van 525 m². Daarnaast heeft de initiatiefnemer 208 m² aan
sloopmeters van een reeds gesloopte kapschuur aangekocht van het perceel Hedeveldsweg 11 te
Borne. Hoewel de kapschuur op het perceel Hedeveldsweg 11 te Borne reeds gesloopt is, is per brief
d.d. 9 oktober 2018 (18uit20184) besloten dat de sloopmeters van de Hedeveldsweg 11 (208 m²)
overgedragen kunnen worden voor een Rood voor Rood ontwikkeling tot 1 januari 2029.
Op basis van het beleid 'Regionale spelregels voor ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied van
Zuidwest-Twente, Groene Metropool Twente' komt men echter fors m² tekort. Om te kunnen voldoen aan
de gestelde 1.000 m² voor één woning heeft men daarom 525,75 m² elders aangekocht. Deze externe
locatie betreft de Loodijk 2 in Borne. Middels voorliggend bestemmingsplan wordt ook op deze locatie
het bestemmingsplan herzien om juridisch-planologisch te borgen dat de sloopoppervlakte niet meer
kan worden teruggebouwd.
In ruil voor de sloop van deze samengestelde 1.000 m² aan landschapontsierende bebouwing is het
toegestaan om één woning met een inhoud van 750 m³ te bouwen met een bijgebouw van 150 m².
Omdat er in dit geval1.258,75 m² wordt gesloopt wordt het restant ingezet om een grotere oppervlakte
aan bijgebouwen toe te kunnen laten.
Voor de voorliggende ontwikkeling zijn deze vierkante meters als volgt verdeeld:
     Bestaand woonrecht: woning van 750 m³ en bijgebouw van 150 m² vermeerderd met 44 m². In totaal
     krijgt het bestaande woonrecht dus recht op in totaal 194 m² aan bijgebouwen. Hierbij geldt dat
     aanbouwen aan de woning niet zijn toegestaan, maar dat uitsluitend 75 m² aan inpandige
     overkappingen en aanbouwen is toegestaan ten behoeve van een inwoonsituatie. In de regels is dit
     als volgt geregeld: met inbegrip van inpandige overkappingen en aanbouwen mag de inhoud van een
     woning niet meer mag bedragen dan 975 m³'. Voor het overige worden deze meters ingezet voor een
     losstaand bijgebouw (zie D in onderstaande afbeelding 3.1). Vergunningsvrije overkappingen en
     aanbouwen zijn niet toegestaan;
     Rood voor roodkavel: woning van 750 m³, bijgebouw van 150 m² vermeerderd met 43 m². In totaal
     krijgt de rood voor roodkavel dus een bouwmogelijkheid van 193 m² voor bijgebouwen, hiervoor geldt
     dat er slechts 75 m² voor een aanbouw aan de woning is toegestaan en er 119 m² aan losstaande
     bijgebouwen is toegestaan. Vergunningsvrije overkappingen en aanbouwen zijn niet toegestaan.
Ten gevolge van het voornemen (enerzijds door de aanleg van nieuwe landschapselementen, en
anderzijds door de sloop van landschapsontsierende bebouwing) ontstaat dan ter plaatse een goed
landschappelijk ingepast woonerf met twee woningen. De woningen zullen een landelijke, passende
uitstraling krijgen. Om de architectonische kwaliteit te borgen is een beeldkwaliteitsplan opgesteld. Het
beeldkwaliteitsplan is tevens als bijlage bij de toelichting bijgevoegd (Bijlage 6) en beschreven in
paragraaf 4.3.4.
In afbeelding 3.1 is een impressie van de gewenste situering weergegeven. Een volledige rapportage is
opgenomen in Bijlage 1.
Toelichting                                                                                             19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>               bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Afbeelding 3.1 Gewenste situering plangebied (Bron: N+L )
3.2        Landschappelijke inpassing Zwartkotteweg 6
De locatie is gelegen op de overgang van het kampenlandschap naar de heideontginning. Dat vraagt om
een zorgvuldige inpassing van de situatie, dit is dan ook gedaan middels een erfinrichtingsplan, zoals is
opgenomen in Bijlage 1.
De bestaande woning en opstallen (A en J op tekening, in Bijlage 1) worden gesloopt en maken ruimte
voor twee nieuwe woningen met bijbehorende bijgebouwen. Oorspronkelijk lijkt het erf ontsloten te zijn
geweest via de Hertmerdwarsweg, maar tegenwoordig is het erf ontsloten via beide wegen. Vanwege de
samenkomst van twee landschappen is in de nieuwe situatie gekozen om het hoofdgebouw op het erf
(B op tekening) verstrooid op te zetten. De woning heeft de kopgevel op noordwest en is dus op de
Hertmerdwarsweg georiënteerd. Ook de nabijgelegen bijgebouwen (D) kennen een verstrooide opzet.
Om vervolgens aansluiting te zoeken bij het rationele ontginningslandschap is voor de tweede woning de
Zwartkotteweg als uitgangspunt genomen. De tweede woning (C) staat parallel aan de weg net als het
bijgebouw (D). Het erf blijft zoals in de huidige situatie ontsloten aan de Hertmerdwarsweg en de
Zwartkotteweg, maar is veel minder formeel vormgegeven dan de huidige variant.
De beplanting speelt een hele belangrijke rol in de overgang van een meer gesloten en kleinschalig
landschapstype naar een open ontginningslandschap. Om die reden worden aan de noord- en zuidwest
zijde van het erf zwaardere bomengroepen aangeplant met zomerlinde of zomereik (H). Door de
bomengroepen krijgt het erf een veel betere verbinding met de omgeving. De bomengroepen gaan over in
kleinere solitaire bomengroepen (H) en solitaire bomen (I) waardoor langzaam de overgang plaats kan
vinden naar het open landschap. De solitaire bomen kunnen soorten zijn als linde, beuk of een prachtig
vrij uitgroeiende walnoot.
Tenslotte worden hagen aangeplant om de kern van het erf de juiste structuur mee te geven. Net als de
overige componenten op het erf wordt ook in de hagenstructuur (K) de overgang naar een ander
landschapstype duidelijk naar voren gebracht. Waar de hagen aan de noordwest zijde nog een meer
informeel karakter hebben met organische vormen, zijn de hagen aan de zuidzijde formeel en dus strak
vorm gegeven. Het soortgebruik bestaat uit meidoorn, beukhaag of haagbeuk al dan niet gemengd.
20                                                                                            Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Maatregelen voor de ruimtelijke kwaliteit zijn:
     Sloop van bestaande landschap ontsierende bebouwing;
     Aanleg nieuwe erfverharding met een hard gebakken steen;
     Aanleg van bomengroepen (H) met zomerlinde of zomereik;
     Aanleg van solitaire bomen (I) met zomerlinde, zomereik en/of walnoot;
     Aan te planten houtsingel (O) met 25 stuks bosplantsoen. Aanplant met meidoorn, lijsterbes,
     Gelderse roos en inlandse vogelkers.
     Aanleg van diverse hagen.
Met de voorgenomen landschappelijke inpassing wordt voldaan aan het gestelde beleid.
3.3      Gewenste ontwikkeling Loodijk 2
Aan de Loodijk is sprake van een bestaand agrarisch erf. De boerderij is als Rijksmonument
aangemerkt. De eigenaar heeft de landschap ontsierende gebouwen op het erf gesloopt in het kader van
de rood voor rood regeling. Met de sloop van de gebouwen en mestkelder, maar vooral met het behoud
van de overige opstallen is (en blijft) er daarmee sprake van een prachtig erfensemble. De afstand
tussen de overblijvende gebouwen is goed in verhouding en er is een gezond evenwicht met het
aanwezige groen.
Middels voorliggend bestemming wordt de vigerende bestemming omgezet naar een woonbestemming.
De agrarische activiteiten zijn inmiddels volledig beëindigd en blijven ook beëindigd. De Wnb-vergunning
zal gedurende voorafgaand aan de vaststelling van dit bestemmingsplan worden ingetrokken. Hierbij
vallen de activiteitenen welke in de overblijvende schuur worden ontplooid onder 'wonen - medegebruik' .
Het doel van de ontwikkeling is het opruimen van landschapsontsierende bebouwing en het verbeteren
van de ruimtelijke kwaliteit. Voor de inpassing van het erf worden enkele in rij staande
hoogstamfruitbomen (H op tekening) aan de achterzijde van de te slopen schuur geveld. De bomen
hebben jarenlang de schuur ingepast, maar met het verdwijnen van die functie verdwijnt ook de functie
van de bomen. Daarvoor terug worden nieuwe hoogstamfruitbomen op informele wijze aangeplant ter
plaatse van de te slopen tweede schuur. Ten slotte wordt aan de zuidzijde een gedeelte houtsingel (I op
tekening) aangebracht om het erf vanuit die kant beter ingepast te krijgen. De houtsingel wordt
aangeplant met inheems bosplantsoen.
Maatregelen voor de ruimtelijke kwaliteit:
     Sloop van bestaande landschap ontsierende bebouwing (C);
     Sloop van bestaande mestkelder (C);
     Aanplant van hoogstamfruitboomgaard (J);
     Aanleg van houtsingel (I);
     Slooplocatie inzaaien met weidegras;
     Realisatie fruitbomen naast de kapschuur.
Met de voorgenomen landschappelijke inpassing wordt voldaan aan het gestelde beleid. Het is in het
kader van dit bestemmingsplan wenselijk om ter plaatse een reguliere woonbestemming op te nemen
en de terugbouwmogelijkheid van de opstallen uit te sluiten. In afbeelding 3.2 worden de te slopen
stallen weergegeven. In afbeelding 3.3 is een uitsnede van het ruimtelijk kwaliteitsplan voor deze locatie
weergegeven.
Toelichting                                                                                              21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>            bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Afbeelding 3.2 Te slopen bebouwing (Bron: N+L )
Afbeelding 3.3 Gewenste situering plangebied (Bron: N+L )
22                                                                                     Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
3.4        Verkeer en parkeren
3.4.1      Algemeen
Het CROW heeft parkeerkencijfers en verkeersgeneratie cijfers geformuleerd en opgenomen in de
publicatie 381 “Toekomstbestendig parkeren” (CROW, december 2018). Dit betreffen ervaringscijfers die
als hulpmiddel dienen om tijdens een ontwerpproces rekening te houden met een indicatie van het
aantal benodigde parkeerplaatsen en de verkeersgeneratie binnen een ontwerp.
Het is van belang dat de gemeente Borne, al dan niet met behulp van deze parkeerkencijfers, eigen
parkeernormen heeft om te gebruiken bij de parkeerbehoefte-indicatie binnen ruimtelijke ontwerpen. De
gemeente Borne beschikt dan ook over eigen parkeerbeleid, beschreven in de nota 'Parkeernormen
Gemeente Borne' uit 2018. In de nota 'Parkeernormen Gemeente Borne' wordt aangesloten bij de cijfers
van CROW.
De gemeente Borne valt in de categorie 'matig stedelijk’. Het plangebied behoort tot het 'buitengebied'.
3.4.2      Verkeer
Concreet bestaat het planvoornemen uit het saneren van voldoende m² aan landschapsontsierende
bebouwing, wat als gevolg heeft dat er er een compensatiewoning kan worden gerealiseerd. Met dit
initiatief wordt aan de Loodijk een agrarisch bedrijf buiten werking gesteld. Hierdoor zal er ter plaatse
van dit perceel per saldo sprake zijn van een afname aan verkeersbewegingen door het planologisch
vervallen van de agrarisch gerelateerde verkeersbewegingen. Wat betreft de bestaande schuur aan de
Loodijk wordt opgemerkt dat in voorliggend bestemmingsplan voor deze locatie is gekozen voor de
bestemming 'Wonen', waarbij de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - medegebruik' is opgenomen
ter plaatse. Dat betekent dat inpandige stalling en opslag van caravans, kampeerauto's,
(semi)agrarische en/of particuliere goederen is toegestaan. Dit is ook reeds onder de bestemming
'Agrarisch met waarden' toegestaan, er is daarom als gevolg van het opnemen van deze specifieke
aanduiding geen toename van het aantal verkeersbewegingen. Op basis van voorgaande uiteenzetting
kan daarom gesteld worden dat het aantal verkeersbewegingen ten opzichte van het huidige
planologisch regime niet toeneemt.
Wat betreft de bestaande woningen aan de Zwartkotteweg en de Loodijk behoeft er geen nadere
toetsing worden uitgevoerd wat betreft de aspecten 'verkeer en parkeren', omdat deze woningen reeds
planologisch mogelijk zijn binnen de geldende bestemmingsplannen. Eveneens wordt in kader van
volledigheid aangegeven dat er voldoende parkeergelegenheid op de betrokken erven aanwezig is.
Eveneens kan er aan de Loodijk (waar de specifieke vorm van wonen - medegebruik is opgenomen) ook
in voldoende parkeerplaatsen voor het medegebruik worden voorzien. Daarbij wordt gesteld dat dit
medegebruik op grond van de vigerende agrarische bestemming ook als nevenactiviteit reeds was
toegestaan.
Wat betreft de toe te voegen compensatiewoning gelden de volgende uitgangspunten:
      ligging in het buitengebied;
      matig stedelijke gemeente (gemeente Borne);
      koop, vrijstaand;
Voor deze woning geldt op basis van bovenstaande uitgangspunten, op basis van de CROW, een extra
verkeersgeneratie van 7,8 verkeersbewegingen per weekdagetmaal per woning. In de huidige situatie is
sprake van drie inritten. In de nieuwe situatie wordt het erf ontsloten via de Hertmerdwarsweg en de
Zwartkotteweg, totaal twee inritten.
Toelichting                                                                                               23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>             bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
De omliggende wegen zijn bovendien in voldoende mate ingericht om een beperkte toename van het
verkeersbewegingen veilig en eenvoudig af te wikkelen.
3.4.3    Parkeren
Voor wat betreft het aspect parkeren geldt dat er op eigen erven voldoende ruimte is om te voorzien in
de benodigde parkeerbehoefte van 2,2 parkeerplaatsen per woning. De uitsneden van de ruimtelijke
kwaliteitsplannen zoals opgenomen in voorgaande afbeeldingen bevestigen dit.
Vanuit oogpunt van parkeren bestaat dan ook geen bezwaar tegen het in voorliggend bestemmingsplan
besloten voornemen.
24                                                                                           Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Hoofdstuk 4                Beleidskader
4.1      Rijksbeleid
4.1.1    Nationale omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
De NOVI is een instrument van de nieuwe Omgevingswet en loopt vooruit op de inwerkingtreding van die
wet. De NOVI komt als structuurvisie uit onder de bestaande Wet ruimtelijke ordening (WRO). Het
Nationaal Milieubeleidsplan (NMP4, 2001) en de Rijksnatuurvisie 2014 gaan op in en worden vervangen
door de NOVI en het bijbehorende Nationaal Milieubeleidskader. De Structuurvisie Infrastructuur en
Ruimte (SVIR) vervalt geheel, behalve paragraaf 4.9 Caribisch Nederland en Caribische Exclusieve
Economische Zone. De NOVI geldt verder als wijziging van enkele onderdelen van het Nationaal
Waterplan 2016-2021 (NWP) op grond van de Waterwet. Zodra de Omgevingswet in werking is
getreden, zal deze structuurvisie gelden als een omgevingsvisie, zoals in de nieuwe wet bedoeld.
4.1.1.2 Vier prioriteiten
Aan de hand van een toekomstperspectief op 2050 brengt de NOVI de langetermijnvisie in beeld. Op
nationale belangen wil het Rijk sturen en richting geven. Dit komt samen in vier prioriteiten.
1. Ruimte voor klimaatadaptatie en energietransitie
    Nederland moet zich aanpassen aan de gevolgen van klimaatverandering. In 2050 is Nederland
    klimaatbestendig en waterrobuust. Dit vraagt om maatregelen in de leefomgeving, waarmee
    tegelijkertijd de leefomgevingskwaliteit verbeterd kan worden en kansen voor natuur geboden kunnen
    worden. In 2050 heeft Nederland daarnaast een duurzame energievoorziening. Dit vraagt echter om
    ruimte. Door deze ruimte zoveel mogelijk te clusteren, wordt versnippering van het landschap
    voorkomen en wordt de ruimte zo efficiënt mogelijk benut. Het Rijk zet zich in door het maken van
    ruimtelijke reserveringen voor het hoofdenergiesysteem op nationale schaal.
2. Duurzaam economisch groeipotentieel
    Nederland werkt toe naar een duurzame, circulaire, kennisintensieve en internationaal
    concurrerende economie in 2050. Daarmee kan ons land zijn positie handhaven in de top vijf van
    meest concurrerende landen ter wereld. Er wordt ingezet op een innovatief en sterk
    vestigingsklimaat met een goede quality of life. Belangrijk is wel dat onze economie
    toekomstbestendig wordt, oftewel concurrerend, duurzaam en circulair.
3. Sterke en gezonde steden en regio's
    Er zijn vooral in steden en stedelijke regio's nieuwe locaties nodig voor wonen en werken. Het liefst
    binnen de bestaande stadsgrenzen, zodat de open ruimten tussen stedelijke regio's behouden
    blijven. Dit vraagt optimale afstemming op en investeringen in mobiliteit. Dit betekent dat
    voorafgaand aan de keuze van nieuwe verstedelijkingslocaties helder moet zijn welke
    randvoorwaarden de leefomgevingskwaliteit en -veiligheid daar stelt en welke extra maatregelen
    nodig zijn wanneer er voor deze locaties wordt gekozen. Zo blijft de gezondheid in steden en regio's
    geborgd.
4. Toekomstbestendige ontwikkeling van het landelijk gebied
    Er ontstaat een nieuw perspectief voor de Nederlandse landbouwsector als koploper in de duurzame
    kringlooplandbouw. Een goed verdienpotentieel voor de bedrijven wordt gecombineerd met een
    minimaal effect op de omgevingskwaliteit van lucht, bodem en water. In alle gevallen zetten we in op
    ontwikkeling van de karakteristieke eigenschappen van het Nederlandse landschap. Dit
    vertegenwoordigt een belangrijke cultuurhistorische waarde. Verrommeling en versnippering,
Toelichting                                                                                             25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
     bijvoorbeeld door wildgroei van distributiecentra, is ongewenst en wordt tegengegaan.
4.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
In de SVIR (voorganger NOVI) is de ladder voor duurzame verstedelijking geïntroduceerd. Deze ladder is
per 1 oktober 2012 als motiveringseis in het Besluit ruimtelijke ordening (artikel 3.1.6, lid 2) opgenomen.
Op 1 juli 2017 is de Ladder in het Besluit ruimtelijke ordening gewijzigd. Aanleiding voor de wijziging
waren de in de praktijk gesignaleerde knelpunten bij de uitvoering van de Ladder en de wens om te
komen tot een vereenvoudigd en geoptimaliseerd instrument.
Doel van de ladder voor duurzame verstedelijking is een goede ruimtelijke ordening door een optimale
benutting van de ruimte in stedelijke gebieden. Hierbij geldt een motiveringsvereiste voor het bevoegd
gezag als nieuwe stedelijke ontwikkelingen planologisch mogelijk worden gemaakt.
Teneinde een ontwikkeling adequaat te kunnen toetsen aan de ladder is het noodzakelijk inzicht te
geven in de begrippen 'bestaand stedelijk gebied' en 'stedelijke ontwikkeling'.
In de Bro zijn in artikel 1.1.1 definities opgenomen voor:
     bestaand stedelijk gebied: 'bestaand stedenbouwkundig samenstel van bebouwing ten behoeve van
     wonen, dienstverlening, bedrijvigheid, detailhandel of horeca, alsmede de daarbij behorende
     openbare of sociaal culturele voorzieningen, stedelijk groen en infrastructuur'.
     stedelijke ontwikkeling: ´ruimtelijke ontwikkeling van een bedrijventerrein of zeehaventerrein, of van
     kantoren, detailhandel, woningbouwlocaties of andere stedelijke voorzieningen.'
Bij het beschrijven van de behoefte dient te worden uitgegaan van het saldo van de aantoonbare vraag
naar de voorgenomen ontwikkeling (de komende tien jaar, zijnde de looptijd van het bestemmingsplan)
verminderd met het aanbod in planologische besluiten, ook als het feitelijk nog niet is gerealiseerd
(harde plancapaciteit).
4.1.2     Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
Het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) geeft richtlijnen voor de inhoud van ruimtelijke
plannen voor zover het gaat om ruimtelijke ontwikkelingen van nationaal belang. Deze vorm van
normstelling sluit aan op de vroegere pkb's met concrete beleidsbeslissingen en beslissingen van
wezenlijk belang die ook van betekenis waren voor de lagere overheden. Het besluit is op 30 december
2011 in werking getreden.
In de NOVI wordt een totaalbeeld van het ruimtelijk- en mobiliteitsbeleid op rijksniveau gegeven. In de
NOVI wordt bepaald welke kaderstellende uitspraken zodanig zijn geformuleerd dat deze bedoeld zijn
om beperkingen te stellen aan de ruimtelijke besluitvormingsmogelijkheden op lokaal niveau. Het Barro
bevestigt in juridische zin die kaderstellende uitspraken.
De normering uit het Barro werkt zoveel mogelijk direct door op het niveau van de lokale besluitvorming.
Bij besluitvorming over ruimtelijke plannen moeten de regels worden gerespecteerd. Het merendeel van
de regels legt beperkingen op, daarin is een gradatie te onderkennen. Deze zijn geformuleerd als een
'ja-mits', een 'ja, voor zover', een 'nee-tenzij', een 'nee-als' of een stringente 'nee' bepaling.
26                                                                                                 Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
4.1.3    Toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
De NOVI laat zich niet specifiek uit over deze lokale ontwikkelingen. In de NOVI wordt wel ingegaan op
Vrijkomende Agrarische Bebouwing en de provinciale ruimte-voor-ruimteregelingen waardoor
VAB-locaties omgevormd kunnen worden tot aantrekkelijke nieuwe woonlocaties. Ook wordt ingegaan
op de aspecten 'economie en landschap'. Landschap is immers een belangrijk onderdeel van het
vestigingsklimaat, zowel voor de meer verstedelijkte gebieden als voor de landelijke regio's. Voor een
hoogwaardige kenniseconomie als de Nederlandse, is de bereikbaarheid en aantrekkelijkheid van het
omringende landschap van groot belang in de concurrentie met andere landen. Een aantrekkelijke
leefomgeving is tevens een randvoorwaarde voor toerisme. De aantrekkelijkheid van de leefomgeving is
immers vaak de reden dat bezoekers naar een regio komen. Een aantrekkelijk landschap maakt dat
mensen daar willen wonen, werken en recreëren. Vrijkomende agrarische bebouwing kan bijvoorbeeld
met provinciale ruimte-voor-ruimteregelingen omgevormd worden tot aantrekkelijke nieuwe woon- of
werklocaties, waarbij de vrijkomende agrarische grond zo veel mogelijk kan worden ingezet voor een
grotere grondgebondenheid van de omliggende agrarische bedrijven, of worden gebruikt voor agrarisch
natuurbeheer. Rijk en regio's werken samen uit hoe kan worden omgegaan met de opgave van
agrarische leegstand en herbestemming in relatie tot het combineren van functies in het landelijke
gebied, behoud en versterking van de leefbaarheid op het platteland en het voorkomen van verdere
aantasting van het landschap. Dit wordt wordt verbonden met het Nationaal Programma Landelijk
Gebied. Gesteld wordt, zie ondermeer de toetsingen in paragraaf 4.2 en 4.3 dat het voornemen in
overeenstemming is met de rijksbelangen zoals opgenomen in de NOVI.
Wat betreft de 'Ladder voor duurzame verstedelijking' wordt opgemerkt dat deze van toepassing is bij
'nieuwe stedelijke ontwikkelingen' (3.1.6 Bro). Er zijn inmiddels meerdere gerechtelijke uitspraken
geweest over deze begripsdefinitie.
Uit Afdelingsjurisprudentie van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State blijkt dat de
vraag wanneer sprake is van een nieuwe stedelijke ontwikkeling in grote mate casuïstisch wordt
beantwoord. Zo heeft de Afdeling uitgemaakt dat de bouw van 11 woningen niet als stedelijke
ontwikkeling wordt gezien.
Belangrijk uitgangspunt van de Ladder is het aspect zuinig en zorgvuldig ruimtegebruik. In de Nota van
toelichting wordt onder het begrip stedelijke ontwikkeling expliciet vermeld dat ontwikkelingen en
regelingen die geen extra verstedelijking mogelijk maken, maar bebouwing reduceren of verplaatsen
zoals de Ruimte voor ruimteregelingen niet worden gezien als stedelijke ontwikkeling in de zin van de
Ladder.
Onderhavig plan heeft betrekking op de sloop van een veelvoud aan m² aan voormalige agrarische
bedrijfsbebouwing aan de Zwartkotteweg en o.a. de Loodijk. Het plan heeft daarnaast betrekking op de
sloop van de bestaande woning en hiervoor in de plaats de realisatie van twee nieuwe woningen aan de
Zwartkotteweg. In het kader van de Rood voor Rood regeling wordt één van die nieuwe woningen
mogelijk gemaakt, de andere betreft de bestaande woning. De ontwikkeling heeft dan ook betrekking op
het reduceren van bebouwing waardoor geconcludeerd kan worden dat de ontwikkeling niet gezien wordt
als stedelijke ontwikkeling in de zin van Ladder.
Geconcludeerd wordt dat geen sprake is van strijd met het rijksbeleid.
4.1.4    Conclusie
Geconcludeerd wordt dat het relevante ruimtelijke ordeningsbeleid op rijksniveau de in voorliggend
bestemmingsplan besloten ontwikkeling niet in de weg staat.
Toelichting                                                                                            27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>             bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
4.2      Provinciaal beleid
4.2.1    Omgevingsvisie Overijssel
De Omgevingsvisie schetst de visie op de fysieke leefomgeving met het vizier op 2030 en met een
doorkijk naar 2050.
De opgaven en kansen waar de provincie Overijssel voor staat, zijn vertaald in centrale beleidsambities
voor negen beleidsthema’s. Deze worden benaderd vanuit de – overkoepelende – rode draden
duurzaamheid, ruimtelijke kwaliteit en sociale kwaliteit, waarvoor – themaoverstijgende –
kwaliteitsambities zijn geformuleerd. Enkele belangrijke ambities zijn:
     Een klimaatbestendig Overijssel;
     Beter benutten van ruimte, bestaande bebouwing en infrastructuur;
     Natuur als ruggengraat;
     Een continu en beleefbaar watersysteem als dragende structuur van Overijssel;
     Voortbouwen aan de kenmerkende structuren van de agrarische cultuurlandschappen;
     Brede waaier aan woon-, werk- en mixmilieus: elk buurtschap, dorp en stad zijn eigen kleur;
     Zichtbaar en beleefbaar mooi landschap;
     Het contrast tussen dynamische en luwe gebieden versterken.
4.2.2    Omgevingsverordening Overijssel
De provincie beschikt over een palet aan instrumenten waarmee zij haar ambities realiseert. Het gaat er
daarbij om steeds de meest optimale mix van instrumenten toe te passen, zodat effectief en efficiënt
resultaat wordt geboekt voor alle ambities en doelstellingen van de Omgevingsvisie. De keuze voor inzet
van deze instrumenten is bepaald aan de hand van een drietal criteria; functioneren vitale coalitie en
positie burger, effectiviteit en doelmatigheid. In de Omgevingsvisie is bij elke beleidsambitie een
realisatieschema opgenomen waarin is aangegeven welke instrumenten de provincie zal inzetten om de
verschillende onderwerpen van provinciaal belang te realiseren.
Eén van de instrumenten om het beleid uit de Omgevingsvisie te laten doorwerken is de
Omgevingsverordening Overijssel. De Omgevingsverordening is het provinciaal juridisch instrument dat
wordt ingezet voor die onderwerpen waarvoor de provincie eraan hecht dat de doorwerking van het beleid
van de Omgevingsvisie juridisch geborgd is.
4.2.3    Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
De opgaven, kansen, beleidsambities en ruimtelijke kwaliteitsambities voor de provincie zijn in de
Omgevingsvisie Overijssel geschetst in ontwikkelingsperspectieven voor de groene omgeving en
stedelijke omgeving.
Om de ambities van de provincie waar te maken, bevat de Omgevingsvisie een uitvoeringsmodel. Dit
model is gebaseerd op drie niveaus, te weten:
1. generieke beleidskeuzes (voortkomend uit de Omgevingsverordening);
2. ontwikkelingsperspectieven;
3. gebiedskenmerken.
Deze begrippen worden hieronder nader toegelicht.
28                                                                                               Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
4.2.3.1 Generieke beleidskeuzes (voortkomend uit de Omgevingsverordening)
Generieke beleidskeuzes zijn keuzes die bepalend zijn voor de vraag of ontwikkelingen nodig dan wel
mogelijk zijn. In deze fase wordt beoordeeld of er sprake is van een behoefte aan een bepaalde
voorziening. Ook wordt in deze fase het principe 'Zorgvuldig ruimtegebruik' gehanteerd. Deze komt er
kort gezegd op neer dat eerst bestaande bebouwing en herstructurering worden benut, voordat er
uitbreiding kan plaatsvinden.
Andere generieke beleidskeuzes betreffen de reserveringen voor waterveiligheid, randvoorwaarden voor
externe veiligheid, grondwaterbeschermingsgebieden, bescherming van de ondergrond (aardkundige en
archeologische waarden), landbouwontwikkelingsgebieden voor intensieve veehouderij, begrenzing van
Nationale Landschappen, Natura 2000-gebieden, Natuur Netwerk Nederland (NNN) en verbindingszones
etc. De generieke beleidskeuzes zijn veelal normstellend.
4.2.3.2 Ontwikkelingsperspectieven (voortkomend uit de Omgevingsvisie)
Als uit de beoordeling in het kader van de generieke beleidskeuzes blijkt dat de voorgenomen ruimtelijke
ontwikkeling aanvaardbaar is, vindt een toets plaats aan de ontwikkelingsperspectieven. In de
Omgevingsvisie is een spectrum van zes ontwikkelperspectieven beschreven voor de groene en
stedelijke omgeving. Met dit spectrum geeft de provincie ruimte voor het realiseren van de in de visie
beschreven beleids- en kwaliteitsambities.
De ontwikkelperspectieven geven richting aan wat waar ontwikkeld zou kunnen worden. Daar waar
generieke beleidskeuzes een geografische begrenzing hebben, zijn ze consistent doorvertaald in de
ontwikkelingsperspectieven. De ontwikkelingsperspectieven zijn richtinggevend en bieden de nodige
flexibiliteit voor de toekomst.
4.2.3.3 Gebiedskenmerken (voortkomend uit de Omgevingsvisie)
Op basis van gebiedskenmerken in vier lagen (natuurlijke laag, laag van het agrarisch cultuurlandschap,
stedelijke laag en laag van de beleving) gelden specifieke kwaliteitsvoorwaarden en –opgaven voor
ruimtelijke ontwikkelingen. Het is de vraag 'hoe' een ontwikkeling invulling krijgt. Aan de hand van de drie
genoemde niveaus kan worden bezien of een ruimtelijke ontwikkeling mogelijk is en er behoefte aan is,
waar het past in de ontwikkelingsvisie en hoe het uitgevoerd kan worden.
Afbeelding 4.1 geeft dit schematisch weer.
Toelichting                                                                                              29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
 Afbeelding 4.1 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel (Bron: Provincie Overijssel)
4.2.4    Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
Indien het concrete initiatief wordt getoetst aan de Omgevingsvisie Overijssel ontstaat globaal het
volgende beeld.
4.2.4.1 Generieke beleidskeuzes (voortkomend uit Omgevingsverordening)
In het voorliggende geval dienen bij de afweging in de eerste fase, de 'generieke beleidskeuzes' de
volgende artikelen te worden getoetst:
     Zuinig en zorgvuldig ruimtegebruik (art. 2.1.3);
     Ruimtelijke kwaliteit (art. 2.1.5);
     Kwaliteitsimpuls Groene omgeving (art. 2.1.6);
     Realisatie nieuwe woningen (art. 2.2.2).
Hierna worden de artikelen nader getoetst.
Artikel 2.1.3     Zuinig en zorgvuldig ruimtegebruik
1. Bestemmingsplannen voorzien uitsluitend in stedelijke ontwikkelingen die een extra ruimtebeslag
     door bouwen en verharden leggen op de Groene Omgeving wanneer aannemelijk is gemaakt:
     a. dat er voor deze opgave in redelijkheid geen ruimte beschikbaar is binnen het bestaande
         bebouwd gebied en de ruimte binnen het bestaand bebouwd gebied ook niet geschikt te maken
         is door herstructurering en/of transformatie;
     b. dat mogelijkheden voor meervoudig ruimtegebruik binnen het bestaand bebouwd gebied
         optimaal zijn benut.
In de Omgevingsverordening Overijssel is het begrip “groene omgeving” nader gedefinieerd als: de
gronden die niet vallen onder bestaand bebouwd gebied.
30                                                                                            Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
In de Omgevingsverordening Overijssel is het begrip “bestaand bebouwd gebied” nader gedefinieerd als:
de gronden binnen steden en dorpen die benut kunnen worden voor stedelijke functies op grond van
geldende bestemmingsplannen en op grond van voorontwerp-bestemmingsplannen voor zover de
provinciale diensten daarover schriftelijk een positief advies hebben uitgebracht in het kader van het
vooroverleg als bedoeld in artikel 3.1.1 Bro.
Toetsing van het initiatief aan artikel 2.1.3 van de Omgevingsverordening Overijssel
In voorliggend bestemmingsplan worden twee (voormalig agrarische) erven getransformeerd in een
woonerf. Hierbij is uiteindelijk geen sprake van een uitbreiding van bebouwing. Door deze ontwikkeling,
neemt de hoeveelheid landschapsontsierende bebouwing in het buitengebied juist af en wordt ter
compensatie één woning teruggebouwd. Per saldo is geen sprake van extra ruimtebeslag door bouwen
en verharden op de groene omgeving, maar juist een afname.
Samenvattend wordt geconcludeerd dat in voldoende mate rekening is gehouden met de principes van
zuinig en zorgvuldig ruimtegebruik.
Artikel 2.1.5      Ruimtelijke kwaliteit
Lid 1: In de toelichting op bestemmingsplannen wordt onderbouwd dat de nieuwe ontwikkelingen die het
bestemmingsplan mogelijk maakt, bijdragen aan het versterken van de ruimtelijke kwaliteit conform de
geldende gebiedskenmerken.
Lid 2: In het kader van de toelichting als bedoeld in lid 1 wordt inzichtelijk gemaakt op welke wijze
toepassing is gegeven aan het Uitvoeringsmodel (OF-, WAAR- en HOE-benadering) die in de
Omgevingsvisie Overijssel is neergelegd.
Lid 3: In het kader van de toelichting als bedoeld in lid 1 wordt gemotiveerd dat de nieuwe ontwikkeling
past binnen het ontwikkelingsperspectief die in de Omgevingsvisie Overijssel voor het gebied is
neergelegd.
Lid 5: In het kader van de toelichting als bedoeld in lid 1 wordt inzichtelijk gemaakt op welke wijze
toepassing is gegeven aan de vier-lagenbenadering die onderdeel uitmaakt van het Uitvoeringsmodel en
op welke wijze de Catalogus Gebiedskenmerken is gebruikt bij de ruimtelijke inpassing van de nieuwe
ontwikkeling.
Artikel 2.1.6      Kwaliteitsimpuls Groene omgeving (lid 1)
Bestemmingsplannen voor de Groene omgeving kunnen – met in achtneming van het bepaalde in artikel
2.1.3. en het bepaalde in artikel 2.1.5. – voorzien in nieuwvestiging en grootschalige uitbreidingen van
bestaande functies in de Groene omgeving, uitsluitend indien hier sociaaleconomische en/of
maatschappelijke redenen voor zijn én er is aangetoond dat het verlies aan ecologisch en/of
landschappelijk waarden in voldoende mate wordt gecompenseerd door investeringen ter versterking van
ruimtelijke kwaliteit in de omgeving.
Toetsing van het initiatief aan artikelen 2.1.5 en 2.1.6 van de Omgevingsverordening
Overijssel
Zoals blijkt uit Hoofdstuk 3 wordt het plangebied aan de Zwartkotteweg en de Loodijk landschappelijk
ingepast conform de ter plaatse aanwezige gebiedskenmerken. Het voornemen gaat daarmee gepaard
met een kwaliteitsimpuls. De voorgenomen ontwikkeling draagt bij aan het sociaal en economisch vitaal
houden van het buitengebied. Tevens is de ontwikkeling in overeenstemming met het
ontwikkelingsperspectief en de vier-lagenbenadering die onderdeel uitmaakt van het Uitvoeringsmodel.
Het voorliggende plan leidt tot een kwaliteitsimpuls in de groene omgeving (buitengebied) van de
gemeente Borne. Deze meerwaarde vertaalt zich in:
Toelichting                                                                                              31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>               bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
     Sloop van voldoende m² aan landschapsontsierende bebouwing;
     Het tot woonerven bestemmen van de twee betrokken locaties;
     Bouw van één compensatiewoning m met bijbehorend bouwwerk;
     Het landschappelijk inpassen van de betrokken erven.
Hiermee wordt voldaan aan het beleid van de Provincie Overijssel met betrekking tot de impuls in de
groene omgeving. Voor een nadere uitwerking wordt verwezen naar paragraaf , waar uitgebreid op de
KGO is ingegaan. Het project past binnen de geldende ontwikkelingsperspectieven, zie de toetsing
hieraan in navolgende paragraaf.
Gelet hierop wordt geconcludeerd dat de in dit bestemmingsplan besloten ontwikkeling in
overeenstemming is met artikel 2.1.5, lid 1, 2, 3 en 5 en artikel 2.1.6 van de Omgevingsverordening
Overijssel.
Artikel 2.2.2       Realisatie nieuwe woningen
1. Bestemmingsplannen en omgevingsvergunningen als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c van de
     Wabo, voorzien uitsluitend in de mogelijkheid tot het realiseren van nieuwe woningen als de
     behoefte daaraan is aangetoond door middel van actueel onderzoek woningbouw.
2. In bestemmingsplannen wordt in maximaal 80% van de behoefte aan nieuwe woningen zoals
     vastgesteld in het kader van actueel onderzoek woningbouw, voorzien.
3. In bestemmingsplannen van gemeenten waarvoor woonafspraken van toepassing zijn, mag - in
     afwijking van lid 2 - in een hoger percentage dan 80% worden voorzien, met een maximum van
     100% van de behoefte zoals vastgesteld in het kader van de woonafspraken.
4. De behoefte aan nieuwe woningen zoals bedoeld in lid 1 wordt in ieder geval geacht te zijn
     aangetoond als realisatie daarvan past binnen de geldende woonafspraken zoals die zijn gemaakt
     tussen gemeente en provincie op basis van regionale afstemming.
5. Wanneer de realisatie van nieuwe woningen niet past binnen geldende woonafspraken of wanneer er
     voor de gemeente geen woonafspraken gelden, dan moet de behoefte aan nieuwe woningen
     aangetoond worden door middel van actueel onderzoek woningbouw waarop de instemming is
     verkregen van zowel de gemeenten in de regio als Gedeputeerde Staten.
6. In afwijking van het bepaalde in lid 5 geldt de eis dat gemeenten in de regio moeten hebben
     ingestemd niet voor buurgemeenten die gelegen zijn buiten de provincie Overijssel. In dat geval
     moet zijn aangetoond dat afstemmingsoverleg heeft plaatsgevonden.
De van belang zijnde begrippen in het kader van artikel 2.2.2 zijn hierna opgenomen:
     Nieuwe woningen: te realiseren woningen, waarvoor nog geen omgevingsvergunning is afgegeven
     Actueel onderzoek woningbouw: door de raad vastgesteld onderzoek waarin de behoefte van de
     gemeente aan nieuwe woningen is onderbouwd op basis van de regionale behoefte woningbouw,
     markt- en vastgoedanalyses en andere relevante gegevens.
     Regionale behoefte woningbouw: door Gedeputeerde Staten vastgestelde provinciale analyse waarin
     de regionale behoefte aan nog te realiseren woningen is onderbouwd op basis van provinciale
     behoefteprognoses.
     Woonafspraken: bestuurlijke afspraken tussen provincie Overijssel en gemeenten over onder meer
     doelgroepen, wonen en zorg, stedelijke vernieuwing, toekomstbestendigheid bestaande voorraad,
     programmeren en zuinig en zorgvuldig ruimtegebruik en bijbehorende programmeringsdocumenten,
     zoals voor een aangegeven periode zijn gemaakt.
     Regio: de gemeenten die onderdeel uitmaken van de samenhangende woningmarkt die bediend
     wordt met de woningbouwmogelijkheden die een gemeente biedt.
In artikel 2.2.3 lid 1 van de Omgevingsverordening wordt onder actueel onderzoek woningbouw verstaan:
onderzoek dat eens in de 2 jaar wordt geactualiseerd.
Toetsing van het initiatief aan artikel 2.2.2 van de Omgevingsverordening Overijssel
Voorliggende ontwikkeling betreft onder andere de realisatie van één compensatiewoning en de
vervanging van de bestaande woning aan de Zwartkotteweg 6, indachtig het nieuwe Rood voor rood
32                                                                                            Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>               bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
beleid. Daarnaast wordt de voormalige bedrijfswoning aan de Loodijk bestemd als reguliere
burgerwoning. De woningen voldoen aan de kwalitatieve behoefte in de markt en worden gebouwd voor
de lokale behoefte. Voor een nadere toelichting wordt verwezen naar het gemeentelijke woonbeleid
zoals opgenomen in paragraaf 4.3 van deze toelichting. Geconcludeerd wordt dat dit plan in
overeenstemming is met artikel 2.2.2 van de Omgevingsverordening Overijssel.
4.2.4.2 Ontwikkelingsperspectieven (voortkomend uit de Omgevingsvisie)
In dit geval zijn vooral de ontwikkelingsperspectieven voor de Groene Omgeving van belang. In de
Groene Omgeving gaat het vooral om: behoud en versterking van de kwaliteit van het landschap, het
realiseren van een samenhangend netwerk van gebieden met natuur- en waterkwaliteit,
ontwikkelingsmogelijkheden voor de landbouw, het toerisme en andere economische dragers, realisatie
van waterkwaliteitsdoelen, het duurzaam beheer van drinkwatervoorraden én het opwekken van
hernieuwbare energie. In de Groene Omgeving onderscheidt de provincie de volgende drie
ontwikkelingsperspectieven:
     de zone Ondernemen met Natuur en Water (ONW);
     agrarisch ondernemen in het grootschalige landschap;
     wonen en werken in het kleinschalige mixlandschap.
In afbeelding 4.2 is een uitsnede van de perspectievenkaart behorende bij de Omgevingsvisie
opgenomen. De plangebieden bevinden zich ter plaatse van de rode ster, beide in het
ontwikkelingsperspectief 'Wonen en werken in het kleinschalig mixlandschap'.
 Afbeelding 4.2 Ontwikkelingsperspectievenkaart (Bron: Provincie Overijssel)
“Wonen en werken in het kleinschalige mixlandschap”
Het ontwikkelingsperspectief ‘Wonen en werken in het kleinschalige mixlandschap’ richt zich op het in
harmonie met elkaar ontwikkelen van de diverse functies in het buitengebied. Aan de ene kant
melkveehouderij, akkerbouw en opwekking van hernieuwbare energie als belangrijke vormen van
landgebruik. Aan de andere kant gebruik voor natuur, recreatie, wonen en andere bedrijvigheid.
Binnen dit ontwikkelingsperspectief kunnen nieuwe functies een plek krijgen op bestaande vrijkomende
erven waar dit tevens maatschappelijke opgaven als behoud en ontwikkeling van cultuurhistorie, natuur
en landschap ondersteunt. Zo worden vitaliteit en omgevingskwaliteit in samenhang versterkt. Het
verbinden van de ontwikkelingsmogelijkheden van economische en maatschappelijke functies met het
behoud en de versterking van cultuurhistorische, natuurlijke en landschappelijke elementen draagt bij
Toelichting                                                                                           33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
aan het behoud van de specifieke kwaliteiten van het kleinschalige mixlandschap in Overijssel.
Toetsing van het initiatief aan het 'Ontwikkelingsperspectief'
In voorliggend geval wordt voormalige agrarische bebouwing in het buitengebied van de gemeente Borne
gesloopt en wordt het recht op één compensatiekavel in het kader van de Rood voor Rood regeling
verkregen. De aanvullende woonfunctie op de reeds bestaande woonfunctie wordt als passend gezien in
het mixlandschap. Met de ontwikkeling wordt door middel van landschappelijk inpassing van de locaties
voorzien in een verbetering van het cultuurlandschap. Daarnaast is geen sprake van belemmeringen ten
aanzien van de bedrijfsvoering van omliggende (agrarische) bedrijven. Deze functie is ter plaatse
passend en heeft een positieve invloed op de ruimtelijke kwaliteit (zie ook hoofdstuk 3 bij deze
toelichting). Hierdoor wordt tevens bijgedragen aan het verhogen de kwaliteit en aantrekkelijkheid van de
stads- en dorpsrandgebieden en het versterken van de landschappelijke structuur in deze gebieden.
Geconcludeerd wordt dat de ontwikkelingsperspectieven zich niet verzetten tegen de voorgenomen
ontwikkeling.
4.2.4.3 Gebiedskenmerken (voortkomend uit de Omgevingsvisie)
Op basis van gebiedskenmerken in vier lagen (natuurlijke laag, laag van het agrarisch-cultuurlandschap,
stedelijke laag en laag van de beleving) gelden specifieke kwaliteitsvoorwaarden en –opgaven voor
ruimtelijke ontwikkelingen. De toetsing aan de 'Stedelijke laag' en de 'Laag van beleving' wordt in
voorliggend geval achterwege gelaten, aangezien hiervoor geen gebiedskenmerken gelden ter plaatse
van het plangebied.
1.        De "Natuurlijke laag”
De natuurlijke laag is de laag van de bodem, het reliëf, het watersysteem en de natuur die zich hier 'van
nature' op vestigt. Deze natuurlijke laag is het resultaat en de wisselwerking tussen abiotische
(fysische) en biotische factoren en processen. Zo zorgden ijs-, wind- en waterstromen in Overijssel voor
het ontstaan van een afwisselend landschap van stuwwallen, dekzandgronden, beekdalen en natte
laagtes en bepaalden de stroomsnelheden van IJssel, Vecht, Regge of Dinkel waar het fijne
(komgronden) en waar het grovere sediment (oeverwallen) werd afgezet. En ontwikkelde veen zich daar,
waar het water maar moeilijk weg kon.
In afbeelding 4.3 is een uitsnede van de kaart met betrekking tot de natuurlijke laag opgenomen. De
plangebieden zijn met de rode ster indicatief weergegeven met het gebiedstype ‘Dekzandvlakte en
ruggen’.
34                                                                                             Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Afbeelding 4.3 Natuurlijke laag (Bron: Provincie Overijssel)
“Dekzandvlakte en ruggen”
De dekzandgronden beslaan een groot gedeelte van de oppervlakte van de provincie. Na de ijstijden
bleef er in grote delen een reliëfrijk – door de wind gevormd – zandlandschap achter, dat gekenmerkt
wordt door relatief grote verschillen tussen hoog/droog en laag/nat gebied.
Als ontwikkelingen plaats vinden, dan dragen deze bij aan het beter zichtbaar en beleefbaar maken van
de hoogteverschillen en het watersysteem. Beiden zijn tevens uitgangspunt bij (her)inrichting. Bij
ontwikkelingen is de (strekkings)richting van het landschap, gevormd door de afwisseling van beekdalen
en ruggen, het uitgangspunt.
Toetsing van het initiatief aan de "Natuurlijke laag”
Rondom de bestaande erven is in loop der jaren geïnvesteerd in de ruimtelijke kwaliteit. De omliggende
gronden nabij het plangebied zijn in cultuur gebracht ten behoeve van de landbouw. De van oorsprong
voorkomende 'natuurlijke laag' is daarom niet of nauwelijks meer aanwezig. Het nog aanwezige
natuurlijke reliëf wordt gezien de aard en omvang van dit plan niet (verder) aangetast. Met de
landschapsmaatregelen wordt ingezet op beplanting die past bij de natuurlijke ondergrond. De
ontwikkeling is in overstemming met het gestelde in de 'Natuurlijke laag'.
2.        De "Laag van het agrarische cultuurlandschap”
In het agrarisch cultuurlandschap gaat het er altijd om dat de mens inspeelt op de natuurlijke
omstandigheden en die ten nutte maakt. Hierbij hebben ideeën over schoonheid nooit een rol gespeeld.
Wel zijn we ze in de loop van de tijd gaan waarderen om hun ruimtelijke kwaliteiten. Vooral
herkenbaarheid, contrast en afwisseling worden gewaardeerd. De ambitie is gericht op het voortbouwen
aan de kenmerkende structuren van de agrarische cultuurlandschappen door óf versterking óf behoud óf
Toelichting                                                                                          35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
ontwikkeling of een combinatie hiervan.
In afbeelding 4.3 is een uitsnede van de kaart met betrekking tot de laag van het agrarisch
cultuurlandschap opgenomen. De plangebieden (Loodijk en Zwartkotteweg) zijn met het rode ster
indicatief weergegeven met het gebiedstype 'Oude hoevenlandschap'.
"Oude Hoevenlandschap"
Het Oude Hoevenlandschap betreft een landschap met verspreide erven. Het werd ontwikkeld nadat de
complexen met de grote essen ‘bezet’ waren. Als ontwikkelingen plaats vinden in het oude
hoevenlandschap, dan dragen deze bij aan behoud en accentuering van de dragende structuren
(groenstructuur en routes) van het oude hoevenlandschap, en aan de samenhang en de karakteristieke
verschillen tussen de landschapselementen.
Toetsing van het initiatief aan de "Laag van het agrarische cultuurlandschap”
In hoofdstuk 3 is een beschrijving gegeven van de gewenste inrichting en de investeringen in
landschappelijke inpassingen ter plaatse van de betrokken locaties. Het bebouwingspatroon dat wordt
toegepast (aan de Zwartkotteweg) betreft een typisch kenmerk van het ter plaatse aanwezige
type-landschap. Door de sloop van landschapsontsierende bebouwing en de landschappelijke inpassing
van de percelen met onder andere streekeigen beplanting, worden de kenmerken van het
oorspronkelijke landschap van het landschapstype versterkt.
Wat betreft het erf aan de Loodijk wordt gesteld dat de ontwikkeling geen negatieve invloeden heeft op
de dragende structuren van het oude hoevenlandschap of de landschapselementen. De nog aanwezige
kenmerken ter plaatse, en in de omgeving van het plangebied worden als gevolg van voorliggend initiatief
daar waar mogelijk versterkt, en zijn hiermee van toegevoegde waarde, zie hiervoor hoofdstuk 3.
Geconcludeerd wordt dat het voornemen in overeenstemming is met de ter plaatse geldende 'Laag van
het agrarische cultuurlandschap'.
4.2.5    Conclusie
Geconcludeerd wordt dat de geplande ontwikkeling in overeenstemming is met het in de Omgevingsvisie
Overijssel beschreven en het in de Omgevingsverordening Overijssel verankerde provinciaal ruimtelijk
beleid.
4.3      Gemeentelijk beleid
4.3.1    Structuurvisie Borne
4.3.1.1 Algemeen
De gemeente Borne heeft op 23 juni 2015 de Structuurvisie Borne 2030 vastgesteld voor het totale
grondgebied van de gemeente. Deze structuurvisie heeft betrekking op de periode 2010-2030.
In het kader van de Wet ruimtelijke ordening is elke gemeente verplicht één of meerdere structuurvisies
op te stellen voor het gehele grondgebied. Daarnaast maken nieuwe inzichten en, diverse grootschalige
plannen en ontwikkelingen in en rond Borne een actueel ruimtelijk sturingsmiddel noodzakelijk.
In de structuurvisie zijn ondermeer keuzes gemaakt over de wijze waarop Borne zich binnen de
Netwerkstad wil profileren én via welke strategie zij deze keuze concreet wil verwerkelijken. Hiertoe is
ingegaan op het imago dat de gemeente Borne wil uitstralen, het profiel dat de gemeente nastreeft en
de vraag hoe aan het stedelijk gebied, de bedrijventerreinen en het landelijk gebied een 'Borns' karakter
kan worden gegeven.
36                                                                                             Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>               bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Het plangebied ligt in het buitengebied, namelijk daar waar de 'stad' overgaat in het 'land'.
4.3.1.2 Buitengebied
Het plangebied aan de Zwartkotteweg (de bouwlocatie in deze) ligt in het buitengebied, op een plek
waar aandacht wordt gevraagd voor dorpsranden. Het plangebied maakt onderdeel uit van de Groene
Poort. Dit gebied (Groene Poort) speelt een belangrijke rol als schakel tussen ecologisch en
landschappelijk waardevolle gebieden en ter voorkoming van het aaneengroeien van de Twentse
stedenband. Daarnaast wordt hier ingezet op toekomstbestendige landbouw, waarbij ruimte is voor
groei, voor een optimale verkaveling en voor een goede bereikbaarheid. De ligging van de Groene Poort
leent zich met name voor grondgebonden landbouw en minder voor intensieve veehouderij.
In het buitengebied is aandacht voor het creëren van aantrekkelijke dorpsranden, die voortbouwen op de
ter plekke aanwezige landschapsstructuren. Het plangebied ligt in het Oude hoevenlandschap, hier
staan bij nieuwe ontwikkelingen de volgende uitgangspunten centraal:
     Norm: De essen en esjes krijgen een beschermende bestemmingsregeling, gericht op
     instandhouding van de karakteristieke openheid, de bodemkwaliteit en het reliëf.
     Richting:
     1. Als er ontwikkelingen plaatsvinden in het oude hoevenlandschap, dan dragen deze bij aan
          behoud en accentuering van de dragende structuren (groenstructuren en routes) en aan de
          samenhang en de karakteristieke verschillen tussen de landschapselementen: de erven met
          erfbeplanting; open esjes; beekdalen; voormalige heidevelden en de mate van openheid en
          kleinschaligheid.
     2. Ontwikkelingen vergroten de toegankelijkheid van erven en erfroutes.
Daarnaast wordt verwacht dat de bevolking van de gemeente Borne, en ook in Hertme, voorlopig blijft
groeien. In dit verband wordt gezocht naar passende nieuwe woonfuncties. In het buitengebied is
daarnaast slechts beperkt ruimte voor ‘rode’ ontwikkelingen, uitbreiding boomteelt en nieuwe
landgoederen, slechts met het doel tot verbetering van ruimtelijke kwaliteit.
Voor ondernemers die een andere weg kiezen dan verdergaande groei van het landbouwbedrijf wordt
ruimte geboden om via de ‘VAB’-regeling (Vrijkomende Agrarische Bebouwing) of ‘rood voor
rood’-regeling initiatieven te ontplooien op en rond de erven. Juist de combinatie van sloop van
ontsierende gebouwen, herstel van waardevolle gebouwen en de aanleg van kleinschalige
landschapselementen en routestructuren versterkt het landschapsbeeld. Initiatieven die hier bijvoorbeeld
ontplooid kunnen worden zijn kamperen bij de boer, boerderijwinkels, theetuinen, ateliers of een
bed&breakfast.
4.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Structuurvisie Borne'
Door de sloop van landschapsontsierende bebouwing op diverse locaties en de landschappelijke
inpassing van het plangebied waar de compensatiewoning worden gerealiseerd met streekeigen
beplanting, worden de kenmerken van het oorspronkelijke landschap versterkt. Verrommeling en
verpaupering van het buitengebied wordt voorkomen. Verder wordt opgemerkt dat (agrarische)
bedrijvigheid in de omgeving (ter plaatse van de kavel) niet wordt belemmerd door deze ontwikkeling.
Zwartkotteweg 6
De nieuwe bouwkavel ten behoeve van de Rood voor Rood regeling wordt op de slooplocatie aan de
Zwartkotteweg 6 gesitueerd. Er wordt ter plaatse 525 m² bruto vloer oppervlakte (bvo) aan voormalige
agrarische bebouwing gesloopt. Daarnaast wordt aan de Loodijk 2 525,75 m² bvo aan voormalige
agrarische bebouwing gesloopt en is 208 m² via een sloopvoucher aangekocht. Totaal bestaat de sloop
daarmee uit 1.258,75 m². Daarmee voldoet de ontwikkeling ruimschoots aan de eis van de sloop van
1.000 m² bvo landschapsontsierende bebouwing. De overige 258,75 m² sloopmeters wordt ingezet voor
de realisatie van grotere bijgebouwen. Hiervoor geldt een verdeelsleutel van 1 op 3. Dit betekent dat op
basis van deze verdeelsleutel, 86,25 m² aan extra bijgebouwen ontwikkeld mag worden op het perceel
aan de Zwartkotteweg 6.
In voorliggend plan wordt enerzijds de bestaande bedrijfswoning gesloopt. Voor dit bouwrecht wordt een
Toelichting                                                                                             37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>               bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
nieuwe woning teruggebouwd. Anderzijds wordt door middel van het doorlopen van de Rood voor Rood
regeling, een nieuw bouwrecht verkregen. Op basis van de bestaande bouwmogelijkheid mag een
woning van 750 m³ met een bijgebouw van 150 m² worden teruggebouwd. Ook voor de
compensatiewoning mag een woning van 750 m³ met bijgebouw van 150 m² worden teruggebouwd.
Op basis van het beleid mag dus in totaal 386,25 m² (inclusief de extra sloopmeters) aan bijgebouwen
gerealiseerd worden bij twee woonrechten op het perceel aan de Zwartkotteweg 6. Voor de voorliggende
ontwikkeling zijn deze vierkante meters als volgt verdeeld:
     Bestaand woonrecht: woning van 750 m³ en bijgebouw van 150 m² vermeerderd met 44 m². In totaal
     krijgt het bestaande woonrecht dus 194 m² aan bijgebouwen, met daarbij inbegrepen dat
     aanbouwen niet zijn toegestaan, maar dat uitsluitend 75 m² aan inpandige bijgebouwen is
     toegestaan ten behoeve van een inwoonsituatie. Voor het overige zullen deze m² aan bijgebouwen
     dus voor een losstaand bijgebouw worden ingezet;
     Rood voor roodkavel: woning van 750 m³, bijgebouw van 150 m² vermeerderd met 43 m². In totaal
     krijgt de rood voor roodkavel dus een bouwmogelijkheid van 193 m² voor aan- en bijgebouwen, met
     dien verstande dat voor deze woning geldt dat slechts 75 m² aan aanbouwen is toegestaan. Zie
     hiervoor de regels en het beeldkwaliteitsplan.
In combinatie met de te slopen bedrijfswoning en terugbouwen van een nieuwe woning ontstaan twee
nieuwe woningen met bijbehorende bijgebouwen op het erf aan de Zwartkotteweg. De nieuwe
bouwwerken vormen door hun situering en de landschapsmaatregelen op deze manier een mooi
ensemble van een agrarisch erf in het buitengebied dat de overgang benadrukt tussen twee
landschapstypen.
Al met al kan gesteld worden dat de ontwikkeling van het perceel Zwartkotteweg 6 in Hertme door
middel van Rood voor Rood invulling geeft aan het door de regio gestelde ruimtelijk beleid. Het
voornemen levert een bijdrage aan de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit in het buitengebied en
daarnaast zorgt de ontwikkeling ervoor dat landschap ontsierende bebouwing wordt gesaneerd op 3
locaties. Op één locatie (van deze drie locaties, betreffende de Hedeveldsweg) is het reeds gesaneerd.
Daarvoor wordt ook een 'sloopvoucher' van 208 m² ingezet.
De verbetering van de ruimtelijke kwaliteit ter plekke blijkt uit een aanzienlijke reductie van het
bouwoppervlak en volume en uit een goede landschappelijke en architectonische inpassing. Om die
reden is ook een beeldkwaliteitsplan opgesteld (zie Bijlage 6).
Medewerking aan de realisatie van een compensatiewoning wordt alleen verleend, indien de sloop van
de agrarische bebouwing voldoende is gewaarborgd, dat wordt in voorliggende bestemmingsplan
geregeld in artikel 4.5.2 Voorwaardelijke verplichting 'overige zone - voorwaardelijke verplichting. Het
vrijkomende agrarische of woonperceel krijgt hierbij een passende herbestemming. De milieuvergunning
zal (voor wat betreft de locatie aan de Loodijk 2) in overeenstemming met de nieuwe situatie worden
gebracht c.q. ingetrokken te worden zover dit nog niet het geval is. De compensatiewoning (aan de
Zwartkotteweg 6) brengt verder geen onevenredige aantasting van agrarische en andere belangen in de
omgeving, zie hiervoor Hoofdstuk 5.
Geconcludeerd wordt het initiatief in overeenstemming is met de Structuurvisie Borne. De toekomstige
situatie is ter plaatse passend en heeft een positieve invloed op de ruimtelijke kwaliteit (zie ook
hoofdstuk 3 bij deze toelichting). Hiermee wordt bijgedragen aan het verhogen van de kwaliteit en
aantrekkelijkheid van de stads- en dorpsrandgebieden en het versterken van de landschappelijke
structuur in deze gebieden.
38                                                                                                Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>                bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
4.3.2 Regionale spelregels voor ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied van
Zuidwest-Twente
4.3.2.1 Algemeen
Het buitengebied is een plek om te leven, wonen, te werken en te genieten. Het is dynamisch,
ontwikkelt zich en is voor iedereen belangrijk vanwege het bijzondere karakter. In het buitengebied is
echter ook een ware transformatie gaande. Om te kunnen voldoen aan steeds strengere wet- en
regelgeving zijn agrarische bedrijven de afgelopen jaren behoorlijk uitgebreid en geïntensiveerd. De
grenzen aan de schaalvergroting zijn inmiddels bereikt.
Tevens hebben agrariërs hun handen vol aan de huidige marktomstandigheden met steeds fluctuerende
prijzen en mogelijke bedrijfsopvolging. Ook stikstofproblematiek en landelijke saneringsregelingen
kunnen aanleiding zijn voor een transitie op het erf. Sommige agrariërs besluiten te stoppen, anderen
zoeken nieuwe verdienmodellen door te specialiseren of te verbreden. Eigenaren van vrijkomend
agrarisch vastgoed zijn op zoek naar goede her-invullingen.
De vele ontwikkelingen in het buitengebied brengen met zich mee dat erfeigenaren zich oriënteren op
hun toekomst en toekomstbeeld. Zo hebben veel erfeigenaren in Twente te maken met (vaak een grote
hoeveelheid) asbestdaken op gebouwen, die wachten op een nieuwe functie of sloop. Daarnaast is de
energietransitie een opgave die erfeigenaren bezig houdt. Rond dit thema liggen veel kansen in het
buitengebied. Wanneer keuzes zijn gemaakt komen eigenaren vaak bij de gemeente terecht om deze
een vervolg te geven.
Naast agrarische erven komen er ook diverse vormen van niet-agrarische bedrijvigheid voor in het
buitengebied. Ook deze bedrijven kunnen te maken krijgen met vraagstukken op het gebied van
uitbreiding.
De variatie binnen de verschillende Twentse gemeenten op deze thema’s bemoeilijkt de uitleg van het
beleid aan initiatiefnemers en veroorzaakt dat de kwaliteitsinvesteringen in de verschillende gemeenten
niet in evenwicht zijn.
Daarom is er bij de gemeenten in Zuidwest-Twente behoefte om het beleid op deze onderwerpen waar
mogelijk te harmoniseren. Daarvoor worden in het beleidsdocument 'Regionale spelregels voor
ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied van Zuidwest-Twente' de kaders en spelregels
beschreven.
Overige onderwerpen die binnen KGO vallen zijn bijvoorbeeld de uitbreiding niet-agrarisch bedrijf,
uitbreiding agrarisch bouwvlak en nieuwe recreatieve verblijven en complexen. De regelgeving rondom
deze onderwerpen leent zich minder voor harmonisatie tussen de deelnemende gemeenten.
De mogelijkheden voor het harmoniseren van beleidskaders op regionaal niveau zijn vertaald naar
ontwikkelruimte passend bij de gemeenten in Zuidwest-Twente. Binnen deze regionale uitgangspunten
blijft er op gemeentelijk niveau ruimte voor eigen invulling en maatwerk, maar gezamenlijk streven de
gemeenten in dit gebied de volgende doelstellingen na:
      Vergroten ontwikkelingsmogelijkheden en ruimtelijke kwaliteit;
      Duidelijke kaders stellen en helder communiceren;
      Flexibiliteit binnen uitgangspunten op gemeentelijk niveaul
      Constitent en consequent beleid met gelijkheid op hoofdlijnen bij deelnemende gemeenten;
      Mogelijkheid voor gemeentegrens overschrijdende projecten;
      Efficientie en slagvaardigheid vergroten.
Toelichting                                                                                            39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
4.3.2.2 Uitgangspunten beleid
Het beleid voor het buitengebied was altijd primair gericht op behoud en doorontwikkeling van agrarische
bedrijvigheid, rekening houdend met de drie kwaliteitsaspecten. Door de steeds verder veranderende
agrarische sector zijn er echter de laatste jaren steeds meer nieuwe functies ontstaan in het
buitengebied. Het ontstaan van een nevenfunctie bij agrarische bedrijven, het omvormen van agrarische
bedrijven naar andersoortige bedrijvigheid of bijvoorbeeld het toepassen van Rood voor Rood, heeft geleid
tot een meer divers buitengebied. Deze mix van functies lijkt ook nodig om het gebied vitaal en levendig
te houden. Dit beleidsdocument dus niet enkel gericht op het doorontwikkelen van de agrarische sector,
maar is bedoeld voor ontwikkelingen in de breedste zin van het woord. Alles passend binnen het gebied
en gericht op de kwaliteiten in datzelfde gebied. De kwaliteiten in een gebied kunnen op de volgende
manier worden versterkt:
      Bestaande kwaliteiten behouden en waar mogelijk versterken door deze te verbinden
      met nieuwe ontwikkelingen.
      Samenhang aanbrengen of waar nodig herstellen.
      Contrasten opvoeren en afwisseling vergroten.
      Versterken van ruimtelijke uitstraling en de beleefbaarheid en toegankelijkheid vergroten.
      Landschappelijke versterkingen in het kader van biodiversiteit en natuurwaarden.
4.3.2.3 Bebouwing
De ontwikkellocatie
Bij alle ontwikkelingen staat de ontwikkellocatie centraal. Bij nieuwe ontwikkelingen dient eerst te
worden onderzocht of er een kwaliteitsverbetering kan plaatsvinden op de ontwikkellocatie zelf. Hierbij
hoeft niet enkel gekeken te worden naar de ruimtelijke kwaliteit. Een maatschappelijke en/of sociale
meerwaarde kan eveneens zorgen voor de balans die wordt gezocht tussen een ontwikkeling en de
investering in de kwaliteit. Hiermee kan immers de sociale kwaliteit en het draagvlak in de omgeving
worden vergroot.
Naast de ontwikkellocatie dient ook de slooplocatie verbeterd te worden. Ook voor deze locatie kunnen
maatregelen worden getroffen die de ruimtelijke kwaliteit verbeteren, van meerwaarde zijn ten aanzien
van duurzaamheid of bijdragen aan een betere sociale kwaliteit.
Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bij alle ontwikkelingen die in dit beleidsdocument worden beschreven dient te allen tijde een ruimtelijk
kwaliteitsplan/erfinrichtingsplan aangeleverd te worden. Een dergelijk plan gaat uit van de
gebiedskenmerken zoals genoemd in de Catalogus Gebiedskenmerken Overijssel (en/of de eigen
gemeentelijke gebiedsanalyse) en wordt opgesteld door een landschapsdeskundige en/of
landschapsarchitect. In het ruimtelijk kwaliteitsplan/ erfinrichtingsplan worden de kwaliteiten van de
ontwikkellocatie(s) beschreven en aanbevelingen voor verbetering hiervan gedaan.
4.3.2.4 Rood voor Rood en Woningbouw
Rood voor Rood
Bij Rood voor Rood (RvR) gaat het om de sloop van landschapsontsierende gebouwen in ruil voor een
bouwkavel voor één of meer (compensatie-)woningen. Hoofdzaak hierbij is dat het belang van de
initiatiefnemer (waarde bouwkavel) en het maatschappelijke belang (betere ruimtelijke kwaliteit) in
evenwicht zijn met elkaar.
Sloop is de basisinspanning waarmee in feite al een stuk ruimtelijke kwaliteit wordt bereikt. Gelet echter
op de waarde die een bouwkavel vertegenwoordigt, zal er aanvullend geïnvesteerd moeten worden in
ruimtelijke kwaliteit.
Woningbouw
Bij de sloop van minimaal 1.000 m² aan landschapsontsierende (agrarische) bebouwing kan één nieuwe
woningbouwkavel worden uitgegeven, een optie die voortvloeit uit de Rood voor Rood – regeling. De
40                                                                                               Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>               bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
nieuwe woning en bijbehorend bijgebouw mogen respectievelijk maximaal 750 m³ en 150 m² zijn. Een
tweede bouwkavel kan worden gerealiseerd, mits er in totaal minimaal 2.500 m² wordt gesloopt . Naast
de sloop van de genoemde 1.000 m² (voor 1 woning) of 2.500 m² (voor 2 woningen) is het uitgangspunt
dat alle landschapsontsierende bebouwing wordt gesloopt, met uitzondering van de (bedrijfs-) woning of
karakteristieke, beeldbepalende of cultuurhistorisch waardevolle bebouwing. Voor de meer te slopen m²
(boven de 1.000 m² of de 2.500 m²) geldt dat er een compensatiemogelijkheid is in de vorm van een
grotere woning (meer inhoud) en/of een groter bijgebouw, mits passend in de omgeving. Voor deze
“restmeters” kan een sloopvoucher worden aangevraagd en worden ingezet voor andere ontwikkelingen.
Het is mogelijk om een bestaande (goede) schuur, mits architectonisch en qua erfinrichting passend, te
gebruiken of om te vormen tot bijgebouw. De maximale m² blijft hierbij wel een uitgangspunt met
inachtneming van het begrip ‘maatwerk’.
4.3.2.5 Toetsing van het initiatief aan de 'Regionale spelregels voor ruimtelijke ontwikkelingen'
In voorliggend geval wordt op basis van het voorgenoemde beleid voldoende m² aan
landschapsontsierende bedrijfsbebouwing gesloopt. Op de betrokken percelen wordt voor de eerste keer
deelgenomen aan Rood voor Rood, de sloopbebouwing is minimaal 5 jaar oud en is gebruikt voor
agrarische bedrijfsactiviteiten.
Ter compensatie van dit sloopoppervlak wordt één woning van 750 m³ gerealiseerd, met een bijgebouw.
Als gevolg van de sloop en de landschappelijke inpassing wordt de ruimtelijke kwaliteit op de twee
slooplocaties verbeterd. Er worden bomengroepen aangeplant met zomerlindes of zomereiken. Door de
bomengroepen krijgt het erf (Zwartkotteweg) een veel betere verbinding met de omgeving. De
bomengroepen gaan over in kleinere solitaire bomengroepen en solitaire bomen, waardoor langzaam de
overgang plaats kan vinden naar het open landschap. Aan de Loodijk is sprake van de sloop van de
gebouwen en mestkelder, maar met het behoud van de overige opstallen blijft er sprake van een prachtig
erfensemble. De afstand tussen de gebouwen is goed in verhouding en er is een gezond evenwicht met
het aanwezige groen. Voor de inpassing van het erf worden nieuwe hoogstamfruitbomen op informele
wijze aangeplant ter plaatse van de te slopen tweede schuur. Ten slotte wordt aan de zuidzijde een
gedeelte houtsingel aangebracht om het erf vanuit die kant beter ingepast te krijgen. De houtsingel
wordt aangeplant met inheems bosplantsoen.
De beoogde nieuwbouw (Zwartkotteweg) behoudt een agrarische uitstraling, komt tegemoet aan de
beeldkwaliteit als geheel, past binnen het opgestelde beeldkwaliteitsplan (als wijziging van de
welstandsnota, zie ook paragraaf 4.3.4 van deze toelichting) en heeft een versterking van de ruimtelijke
kwaliteit tot gevolg. In dit geval is de oorspronkelijke boerderij vermoedelijk op de Hertmerweg
georiënteerd geweest en niet op de Zwartkotteweg. Daarom wordt in dit geval afgeweken van de positie
van de huidige bebouwing, voor wat betreft de twee nieuw te bouwen woningen op deze locatie. In het
nieuwe ontwerp voor deze locatie is daarom vooral gekeken om de overgang van het kampenlandschap
naar de ontginning fysiek te versterken. Tegelijk wordt gestreefd naar een duidelijk onderscheid met de
nabije bebouwing in de bebouwde kom van Hertme. Zo krijgt de ene woning (voormalige bestaande
woning) één hoofdbouwmassa,met ondergeschikte dakkapellen in lijn met de architectuur van de woning
en de hoofdmassa. Eventuele veranda's worden binnen de hoofdmassa gesitueerd. Uitbreiding aan het
hoofdbouwvolume is door middel van ondergeschikte uitbouwen mogelijk, waarbij afstemming met het
hoofdgebouw essentieel en voorwaardelijk is. De tweede woning (compensatiewoning) krijgt een
eenvoudige vorm, welke ondergeschikt is aan het hoofdgebouw (de oorspronkelijke woning welke wordt
nieuwgebouwd). Dakkapellen zijn alleen toegestaan in de achtergevel, de kapvorm krijgt een eenvoudig
zadeldak met toegestaan een overstek. De goothoogte bedraagt 4,2 meter en een veranda dient binnen
het bouwvolume te worden gesitueerd.
De visuele uitstraling van de gewenste woningen sluit aan bij de landelijke omgeving. De beoogde
functies sluiten aan bij de functies in de nabije omgeving en vormen ook geen hinder of belemmering
voor waarden en functies in de omgeving. Ook levert de functie geen extra belasting voor het milieu op
(zie ook hoofdstuk 5 van deze toelichting).
Geconcludeerd wordt dat het voornemen mogelijk is op basis van het 'Beleid Vrijkomende Agrarische
Bedrijfsbebouwing'.
Toelichting                                                                                            41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>               bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
4.3.3    Woonvisie Borne 2022+
4.3.3.1 Algemeen
Op 30 mei 2023 is de Woonvisie Borne 2022+ vastgesteld door de gemeenteraad van Borne. Met de
'Woonvisie Borne 2022+' wordt een blik geworpen op de toekomst van het wonen in Borne. Welke
trends worden er gezien en hoe wordt daarmee omgegaan. De Woonvisie biedt een basis voor de
afwegingen die in de komende jaren worden gemaakt, om ervoor te zorgen dat Borne ook in de
toekomst voldoende passende woningen kan blijven bieden voor haar inwoners en tevens een
belangrijke woonfunctie blijft vervullen voor de regio Twente. Aangezien er binnen de woningmarkt sprake
is van veel dynamiek en er, ook in het beleid van hogere overheden, in korte tijd veel veranderd is, is de
Woonvisie Borne 2018-2028 geactualiseerd.
In de Woonvisie wordt gekeken naar de periode tot 2030 en soms al tot 2040. Duidelijk is dat de
huizenmarkt onder druk staat. Met name jongeren hebben grote moeite om een woning te vinden maar
ook voor andere doelgroepen wordt het steeds lastiger om aan geschikte woonruimte te komen. De
belangrijkste punten uit de woonvisie zijn:
     inzetten op meer koopwoningen, met name voor ouderen en starters;
     in samenwerking met woningbouwcorporatie, vergroten van het aantal huurwoningen;
     bevorderen van de doorstroming in zowel de koop- als huursector;
     stimuleren van flexwonen om de directe woningnood op te vangen;
     inzetten op een goede kwaliteit van woning en woonomgeving;
     een faciliterende rol voor de gemeente ten aanzien van het duurzaamheidsvraagstuk;
     in samenwerking met onze zorgpartners streven naar de mogelijkheid voor ouderen en andere
     kwetsbare doelgroepen met een zorgvraag, zo lang mogelijk zelfstandig te kunnen blijven wonen;
In de Woonvisie is ook aangegeven dat kwaliteit van de woningen en de woonomgeving van belang zijn.
Ook is het uitgangspunt opgenomen dat inbreiding de voorkeur heeft boven uitbreiding.
Om de kwaliteit van het landschap in het buitengebied te behouden worden nieuwe woningen in het
buitengebied in principe niet toegestaan. Wel is er een groeiende behoefte om te wonen in het
buitengebied.
Nieuwe woningen in het buitengebied zijn uitsluitend toegestaan indien dit op grond van het geldende
bestemmingsplan mogelijk is (bijvoorbeeld door woningsplitsing van (waardevolle) boerderijen) of op
grond van de Rood-voor-Rood regeling of VAB-regeling (functieverandering agrarische bebouwing).
Daarmee wordt ruimte geboden aan de vraag naar (ruime) woningen in het buitengebied, waarbij het
uitgangspunt wel is dat nieuwe woningen tot een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit en/of het
behoud van (waardevolle) boerderijen in het buitengebied leidt.
4.3.3.2 Toetsing van het initiatief aan de Woonvisie Borne 2022+
Zoals vermeld worden in voorliggend geval een bestaande woning gesloopt én herbouwd en één
compensatiewoning gerealiseerd. Tevens wordt de voormalige bedrijfswoning aan de Loodijk bestemd
als reguliere burgerwoning. Deze ontwikkelingen worden toegestaan op basis van het nieuwe Rood voor
Rood beleid. Met deze ontwikkeling wordt, met het oog op de leefbaarheid in het buitengebied,
bijgedragen aan de kwalitatieve opgave om de ruimte van vrijkomende agrarische bebouwing goed te
benutten. Tevens wordt de ruimtelijke kwaliteit in het buitengebied van de gemeente Borne versterkt, als
gevolg van de verwijdering van landschapsontsierende bebouwing en de landschappelijke inpassing van
de betrokken erven.
Geconcludeerd wordt dat de voorgenomen ontwikkeling aansluit bij de beleidsambities en doelstellingen
zoals deze staan beschreven in de 'Woonvisie Borne 2022+'. Voor het buitengebied is hierin immers
opgenomen dat nieuwe woningen middels de procedure 'rood voor rood' gebouwd mogen worden.
Daarom past het planvoornemen goed in deze 'Woonvisie 2022+'.
42                                                                                             Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>               bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
4.3.4     Welstandsnota
4.3.4.1 Algemeen
De welstandsnota van Borne bevat de basisvoorwaarden, waaraan bouwaanvragen op
welstandsaspecten getoetst zullen worden. Er worden criteria benoemd die ertoe moeten bijdragen dat
de toekomstige bebouwing past in de omgeving. De gemeentelijke welstandsnota richt zich op de lokale
karakteristieken in bestaande stedelijke gebieden en het buitengebied.
De welstandsnota, als onderdeel van het welstandsbeleid van de gemeente Borne richt zich op de
relatief kleine bouwopgaven van één of enkele gebouwen, uitbreidingen van bestaande bebouwing en
veel voorkomende kleine bouwwerken in bestaand stedelijk- en buitengebied (beheergebieden). Voor
grootschalige ontwikkelingen of voor herontwikkelingen in bijvoorbeeld dorpscentra, vormen andere
documenten, zoals beeldkwaliteitsplannen, het toetsingskader voor welstand.
4.3.4.2 Situatie plangebied
De initiatiefnemer van de Zwartkotteweg 6 is bereid is om de meerwaarde van de compensatiebouwkavel
in het kader van de Rood voor Rood-regeling te investeren in de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving. De
ruimtelijke kwaliteitsverbetering wordt in een ruimtelijk kwaliteitsplan en in een beeldkwaliteitsplan
aangetoond.
Het plangebied aan de Zwartkotteweg 6 behoort op basis van de welstandsnota tot een
'Kampenlandschap', ook wel 'oude hoevenlandschappen ' genoemd. Hier geldt voor welstand een PLUS
niveau, het beleid is met name gericht op het behouden en versterken van de kwaliteit van (historische)
hoofdbebouwing. De bijgebouwen moeten dit beeld versterken, maar mogen de bedrijfsvoering niet
beperken. Nieuwe bouwopgaven moeten mogelijk zijn, zodat het gedifferentieerde beeld, dat
karakteristiek is voor het buitengebied van de gemeente Borne behouden blijft. Voor de bebouwing in het
kampenlandschap gelden criteria voor agrarische bebouwing en voor niet agrarische bebouwing.
De verbetering van de ruimtelijke kwaliteit ter plekke blijkt uit een aanzienlijke reductie van het
bouwoppervlak en volume en uit een goede landschappelijke en architectonische inpassing, zie hiervoor
Bijlage 1. Om die reden is ook een beeldkwaliteit opgesteld en opgenomen in de bijlage bij de
toelichting in Bijlage 6. Het beeldkwaliteitsplan doorloopt een eigen procedure en vervangt de
Welstandsnota voor dit plangebied (werkt aanvullend op de welstandsnota). In dit beeldkwaliteitsplan is
de architectuur, bouwmassa, materialisering etc. vastgelegd voor de nieuwe woningen aan de locatie
Zwartkotteweg.
4.3.4.3 Toetsing van het initiatief aan de Welstandsnota
De beoogde nieuwbouw (Zwartkotteweg) behoudt een agrarische uitstraling, komt tegemoet aan de
beeldkwaliteit als geheel, past binnen het opgestelde beeldkwaliteitsplan (als wijziging van de
welstandsnota, zie ook paragraaf 4.3.4 van deze toelichting) en heeft een versterking van de ruimtelijke
kwaliteit tot gevolg. In dit geval is de oorspronkelijke boerderij vermoedelijk op de Hertmerweg
georiënteerd geweest en niet op de Zwartkotteweg. Daarom wordt in dit geval afgeweken van de positie
van de huidige bebouwing, voor wat betreft de twee nieuw te bouwen woningen op deze locatie. In het
nieuwe ontwerp voor deze locatie is daarom vooral gekeken om de overgang van het kampenlandschap
naar de ontginning fysiek te versterken.
Bij het verdere ontwerp van de woningen wordt rekening gehouden met de van toepassing zijnde criteria
uit het beeldkwaliteitsplan, deze zullen ter zijnder tijd dan ook getoetst worden, bij de aanvraag voor een
omgevingsvergunning voor het bouwen.
4.3.5     Conclusie
Gezien het vorenstaande wordt geconcludeerd dat het voorliggend bestemmingsplan in
overeenstemming is met het gemeentelijk beleid.
Toelichting                                                                                              43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
44                                                                            Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Hoofdstuk 5               Onderzoek/verantwoording
Op grond van artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening moet in de toelichting op het
bestemmingsplan een beschrijving worden opgenomen van de wijze waarop de milieukwaliteitseisen bij
het plan zijn betrokken. Daarbij moet rekening gehouden worden met de geldende wet- en regelgeving
en met de vastgestelde (boven)gemeentelijke beleidskaders. Bovendien is een bestemmingsplan vaak
een belangrijk middel voor afstemming tussen de milieuaspecten en ruimtelijke ordening.
In dit hoofdstuk worden de resultaten van het onderzoek naar de milieukundige uitvoerbaarheid
beschreven. Het betreft de thema's geluid, bedrijven en milieuzonering, bodem, archeologie &
cultuurhistorie, water, ecologie, luchtkwaliteit, externe veiligheid, geur en belemmeringen/leidingen.
Opgemerkt wordt dat met name voor de compensatiekavel aan de Zwartkotteweg de relevante
milieuaspecten gelden. Uitsluitend daar waar relevant wordt op de slooplocatie in gegaan.
5.1      Geluid
5.1.1    Kader
De Wet geluidhinder (Wgh) bevat geluidsnormen en richtlijnen over de toelaatbaarheid van
geluidsniveaus als gevolg van rail- en wegverkeerslawaai en industrielawaai. De Wgh geeft aan dat een
akoestisch onderzoek moet worden uitgevoerd bij het voorbereiden van de vaststelling van een
bestemmingsplan of het nemen van een omgevingsvergunning indien het plan een geluidsgevoelig object
mogelijk maakt binnen een geluidszone van een bestaande geluidsbron of indien het plan een nieuwe
geluidsbron mogelijk maakt. Het akoestisch onderzoek moet uitwijzen of de wettelijke
voorkeursgrenswaarde bij geluidsgevoelige objecten wordt overschreden en zo ja, welke maatregelen
nodig zijn om aan de voorkeursgrenswaarde te voldoen.
5.1.2    Situatie plangebied
5.1.2.1 Weg- en railverkeerslawaai
Het plangebied voor de nieuwe woningen aan de Zwartkotteweg 6 is gelegen binnen de wettelijke
geluidszone van de Zwartkotteweg, de Oude Postweg en de Hertmerdwarsweg. Deze wegen worden
echter, gelet op het omliggende wegennet, enkel voor bestemmingsverkeer gebruikt wat gaat en komt
van en naar Hertme en hebben daardoor een lage, acceptabele verkeerintensiteit. In 2015 zijn er
verkeerstellingen geweest. Er reden toen per werkdag 340 motorvoertuigbewegingen. ten aanzien van
toename van verkeer wordt uitgegaan van een toename van 1% van verkeer per jaar. De
verkeersbewegingen zijn op deze weg daarmee gering te noemen, daarbij kan gesteld worden dat de
nieuwe woningen gebouwd worden conform de nieuwste bouw- en isolatienormen (BENG-eisen) etc,
waardoor tegenwoordig hogere isolatienormen gelden. Dit betekent dat daarmee de buitengevels meer
geluidswerender worden.
Gezien deze lage verkeersintensiteit wordt verwacht dat de geluidsbelasting op de woningen onder de
voorkeurswaarde van 48 dB blijft. Het uitvoeren van een akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai wordt
dan ook niet noodzakelijk geacht.
Ten aanzien van perceel Loodijk 2 wordt verwezen naar artikel 76, lid 3 Wgh. Op grond van de Wet
geluidhinder wordt een woning aangemerkt als een geluidsgevoelig object. Het omzetten van de
agrarische bedrijfswoning naar een reguliere woning kan niet worden aangemerkt als de realisatie van
een nieuw geluidsgevoelig object. Op grond van artikel 76, lid 3 Wgh geldt dat bij een vaststelling van
Toelichting                                                                                             45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
een bestemmingsplan bestaande geluidsgevoelige bestemmingen gelegen in de zone van bestaande
wegen niet getoetst hoeven te worden.
Gezien de Loodijk 2 wordt getransformeerd van een agrarische bestemming naar een woonbestemming,
en hierbij de bestaande bedrijfswoning wordt omgezet naar een reguliere burgerwoning, kan daarom
gesteld worden dat het uitvoeren van een akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai op basis van artikel
76 lid 3 Wgh dan ook niet noodzakelijk wordt geacht.
5.1.2.2 Railverkeer- en industrielawaai
De spoorwegen bevinden zich op een dusdanig grote afstand van het projectgebied dat een nadere
beschouwing ten aanzien van railverkeerlawaai achterwege kan blijven.
Daarnaast ligt het projectgebied niet binnen of nabij een geluidszone van een gezoneerd bedrijventerrein,
als bedoeld in de Wet geluidhinder, waardoor ook een nadere beschouwing ten aanzien van dit aspect
niet noodzakelijk is. Voor wat betreft de invloed van individuele bedrijven op de nieuwe functie wordt
verwezen naar de paragraaf 5.2, waar nader op het aspect milieuzonering wordt ingegaan.
5.1.3    Conclusie
De Wet geluidhinder geen belemmering voor dit bestemmingsplan. Verwacht wordt dat ter plaatse van
de nieuwe woningen sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat wat betreft het aspect
wegverkeerslawaai.
5.2      Bedrijven en milieuzonering
5.2.1    Kader
In het kader van een goede ruimtelijke ordening dient in ruimtelijke plannen rekening te worden
gehouden met afstemming tussen gevoelige functies en milieuhinderlijke functies. Uitgangspunt daarbij
is dat nieuwe en bestaande bedrijven niet in hun bedrijfsvoering worden beperkt en dat ter plaatse van
woningen sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Voor de afstemming tussen functies
kunnen de richtlijnen in de VNG-handreiking 'Bedrijven en milieuzonering' (2009) gehanteerd worden om
de afstand te bepalen tussen woningen en de verschillende bedrijfscategorieën. Deze afstemming
beperkt zich tot de volgende milieuaspecten met een ruimtelijke dimensie: geluid, geur, gevaar en stof.
5.2.2    Gebiedstypen
In de VNG-uitgave 'Bedrijven en Milieuzonering is een tweetal gebiedstypen onderscheiden; 'rustige
woonwijk' en 'gemengd gebied'. Een rustige woonwijk is een woonwijk die is ingericht volgens het
principe van functiescheiding. Overige functies komen vrijwel niet voor. Langs de randen is weinig
verstoring van verkeer.
Het omgevingstype 'gemengd gebied' wordt in de VNG-uitgave 'Bedrijven en milieuzonering' omschreven
als een gebied met een matige tot sterke functiemenging waarbij bijvoorbeeld direct naast woningen
andere functies voor kunnen komen zoals winkels, horeca en kleine bedrijven.
De locatie ligt in een gebied waar geen sprake is van sterke menging van functies. Daarom wordt in dit
geval uitgegaan van het omgevingstype 'rustige woonwijk'. Hierna zijn de richtafstanden behorende bij de
gebiedstypen aangegeven.
46                                                                                              Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
5.2.3    Situatie plangebied
5.2.3.1 Algemeen
Aan de hand van vorenstaande regeling is onderzoek verricht naar de feitelijke situatie. Hierbij spelen
twee vragen een rol:
1. past de nieuwe functie in de omgeving? (externe werking);
2. laat de omgeving de nieuwe functie toe? (interne werking).
5.2.3.2 Externe werking
Hierbij gaat het met name om de vraag of de voorgenomen ruimtelijke ontwikkeling leidt tot een situatie
die, vanuit hinder of gevaar bezien, in strijd is te achten met een goede ruimtelijke ordening. Daarvan is
sprake als het woon- en leefklimaat van omwonenden in ernstige mate wordt aangetast.
De functie 'wonen' is niet milieubelastend voor de omgeving (zowel aan de Loodijk als aan de
Zwartkotteweg). Er is geen sprake van een aantasting van het woon- en leefklimaat van omwonenden.
5.2.3.3 Interne werking
Hierbij gaat het om de vraag of de nieuwe functies binnen het plangebied hinder ondervinden van
bestaande functies in de omgeving of dat de ontwikkeling leidt tot belemmeringen in de bedrijfsvoering
van de bestaande functies.
In dit geval wordt puur ingegaan op de locatie aan de Zwartkotteweg. Op de andere locatie gaat aan de
Loodijk het namelijk enkel om het omzetten van de agrarische bestemming naar een woonbestemming,
met inbegrip van een specifieke functieaanduiding (dit gebruik was echter onder vigerende agrarische
bestemming ook reeds toegestaan). De huidige bedrijfswoning geniet daarnaast al bescherming van
omliggende milieubelastende functies. Deze worden door de omzetting naar een woonbestemming dan
ook niet verder beperkt dan nu het geval. Ten aanzien van het aanvaardbare woon- en leefklimaat zorgt
de planologische omzetting niet in een verandering ten opzichte van de huidige situatie.
Zwartkotteweg
In de nabijheid van het plangebied aan de Zwartkotteweg bevinden zich enkele agrarische bedrijven.
Opgemerkt wordt dat bij veehouderijen niet de adviesafstanden, maar de wettelijk aan te houden
afstanden of de berekende geuremissiecontouren voor vergunningplichtige veebedrijven bepalend zijn.
Indien het aspect geur buiten beschouwing wordt gelaten geldt voor een veehouderij een daarop
volgende grootste richtafstand van 50 meter (stof en geluid) en voor een agrarisch bedrijf een
richtafstand van 30 meter (stof en geluid).
Toelichting                                                                                              47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>               bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
In voorliggend geval wordt ruimschoots voldaan aan deze richtafstanden van de agrarische bedrijven in
de nabije omgeving. Gezien de afstand tot omliggende milieubelastende functies mag er van uit worden
gegaan dat ter plaatse van de woningen sprake zal zijn van een goed woon- en leefklimaat. Omgekeerd
levert de ontwikkeling geen belemmering op voor de betreffende agrarische bedrijven.
Gesteld wordt dan ook dat aan alle richtafstanden wordt voldaan, van hinder van omliggende
bedrijven/functies is dan ook geen sprake. Daarnaast leidt de ontwikkeling eveneens niet tot
belemmeringen in de bedrijfsvoering/exploitatiemogelijkheden van de omliggende bestaande functies.
5.2.4     Conclusie
Het aspect milieuzonering vormt geen belemmering voor de uitvoerbaarheid van dit plan.
5.3       Bodem
5.3.1     Kader
Volgens artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening dient in verband met de uitvoerbaarheid van
een plan onderzoek te worden verricht naar de bodemgesteldheid in het plangebied. Bij
functiewijzigingen dient te worden bekeken of de bodemkwaliteit voldoende is voor de beoogde nieuwe
functie. Nieuwe bestemmingen dienen bij voorkeur op schone gronden te worden gerealiseerd.
5.3.2     Situatie plangebied
In het kader van het voornemen is door Kruse Groep ter plaatse van het plangebied aan de
Zwartkotteweg een verkennend bodemonderzoek (NEN 5740 en NEN 5707) uitgevoerd, zie hiervoor
bijlage 2 bij deze toelichting. Hierna wordt kort ingegaan op de resultaten.
De onderzoekslocatie is deels bebouwd en verhard. De aanleiding van dit onderzoek is de geplande
herontwikkeling van het terrein (nieuwbouw woningen). Het bodemonderzoek is noodzakelijk in het
kader van de bestemmingsplanwijziging en de aanvraag van de omgevingsvergunning.
Voorafgaande aan het bodemonderzoek heeft een standaard vooronderzoek plaatsgevonden op basis
van norm NEN 5725. Uit de resultaten van dit vooronderzoek is gebleken dat op de locatie enkele
verdachte deellocaties aanwezig zijn. Er is 1 asbestverdachte druppelzone aanwezig. Deze locatie
wordt als een verdachte deellocatie beschouwd. De bovengrond van de onderzoekslocatie is verdacht
voor de aanwezigheid van asbest en chemische componenten uit het standaard pakket van de NEN
5740 van met name zware metalen en PAK. De ondergrond en het grondwater zijn onverdacht voor
chemische componenten.
In de bovengrond (BG II en BG III) en in de ondergrond (OG II) zijn enkele van de onderzochte stoffen in
licht verhoogde concentraties aangetoond. Voor een beschrijving en mogelijke verklaringen wordt
verwezen naar de paragrafen 4.3 en 4.4. van het bodemonderzoek. In de bovengrond (BG I), de
ondergrond (OG I) en in het grondwater (PB 1) zijn geen verhoogde gehalten gemeten.
Aangezien de tussenwaarden niet worden overschreden, is er geen reden om een nader onderzoek uit
te voeren. in de mengmonsters van de fijne fractie MM FF - 02 en A - MM FF is asbest aangetoond. Het
gewogen asbestgehalte in MM FF - 02 is ruim lager dan de toetsingswaarde voor nader
asbestonderzoek. Het gewogen asbestgehalte in A - MM FF is ruim lager dan de interventiewaarde.
Uit milieukundig oogpunt is er geen bezwaar tegen de voorgenomen bestemmingsplanwijziging en de
nieuwbouwplannen, aangezien de vastgestelde verontreinigingen geen risico's voor de volksgezondheid
opleveren. De bodem wordt geschikt geacht voor het huidige en toekomstige gebruik (wonen met tuin).
48                                                                                             Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
5.3.3    Conclusie
Vanuit milieukundig oogpunt zijn ten aanzien van de bodemkwaliteit geen belemmeringen voor de
voorgenomen ontwikkeling.
5.4      Archeologie & cultuurhistorie
5.4.1    Archeologie
5.4.1.1 Algemeen
Voor archeologie geldt de Erfgoedwet op rijksniveau als wettelijke basis. In de Erfgoedwet zijn de
uitgangspunten opgenomen in het Verdrag van Malta binnen de Nederlandse wetgeving
geïmplementeerd. De wet regelt de bescherming van archeologisch erfgoed in de bodem, de inpassing
ervan in de ruimtelijke ontwikkeling en de financiering van opgravingen: 'de veroorzaker betaalt'.
Voor gebieden waar archeologische waarden voorkomen of waar reële verwachtingen bestaan dat ter
plaatse archeologische waarden aanwezig zijn, dient door de initiatiefnemer, voorafgaand aan
bodemingrepen, archeologisch onderzoek te worden uitgevoerd. De uitkomsten van het archeologisch
onderzoek dienen vervolgens volwaardig in de belangenafweging te worden betrokken. Het belangrijkste
doel is de bescherming van het archeologische in de bodem (in situ) omdat de bodem doorgaans de
beste garantie biedt voor een goede conservering. Er wordt uitgegaan van het basisprincipe de
'verstoorder' betaalt voor het opgraven en het documenteren van de aangetroffen waarden als behoud in
de bodem niet tot de mogelijkheden behoort.
5.4.1.2 Situatie plangebied
De gemeente Borne heeft de gemeentelijke verwachtings- en advieskaart doorvertaald in
dubbelbestemmingen van het geldende bestemmingsplan. Het plangebied aan de Zwartkotteweg (daar
waar de bouwwerkzaamheden plaatsvinden) is op basis van het geldende bestemmingsplan voorzien
van de 'Waarde - Archeologische verwachting 2', op basis waarvan bij een ontwikkeling met
bodemingrepen met een oppervlakte van 5.000 m³ (en een diepte van meer dan 40 cm) een
archeologisch onderzoek noodzakelijk is.
Deze oppervlakte wordt in voorliggend geval niet overschreden. Het uitvoeren van een archeologisch
onderzoek is dan ook niet noodzakelijk.
5.4.2    Cultuurhistorie
5.4.2.1 Algemeen
De Monumentenwet 1988 is per 1 juli 2016 vervallen. Een deel van de wet is op deze datum overgegaan
naar de Erfgoedwet. Het deel dat betrekking heeft op de besluitvorming in de fysieke leefomgeving gaat
over naar de Omgevingswet, wanneer deze in 2019 in werking treedt. Vooruitlopend op de datum van
ingang van de Omgevingswet zijn deze artikelen te vinden in het Overgangsrecht in de Erfgoedwet, waar
ze ongewijzigd van toepassing blijven zolang de Omgevingswet nog niet van kracht is.
Toelichting                                                                                          49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
5.4.2.2 Situatie plangebied
In het plangebied zelf aan de Zwartkotteweg en in de directe omgeving zijn geen monumenten of
karakteristieke gebouwen, die als gevolg van het voornemen worden aangetast, aanwezig. Gesteld
wordt dat cultuurhistorie geen belemmering vormt voor dit plan.
5.4.3    Conclusie
Geconcludeerd kan worden dat geen archeologisch onderzoek benodigd is en geen sprake is van
negatieve effecten op de cultuurhistorische waarden.
5.5      Waterparagraaf
5.5.1    Beleid
5.5.1.1 Europees- en rijksbeleid
De Europese Kaderrichtlijn Water (2000/60/EG) is op 22 december 2000 in werking getreden en is
bedoeld om in alle Europese wateren de waterkwaliteit chemisch en ecologisch verder te verbeteren. De
Kaderrichtlijn Water omvat regelgeving ter bescherming van het binnenlandse oppervlaktewater,
overgangswateren (waaronder estuaria worden verstaan), kustwateren en grondwater. Voor het
uitwerken van de doelstellingen worden er op (deel)stroomgebied plannen opgesteld. In deze
(deel)stroomgebiedbeheersplannen staan de ambities en maatregelen beschreven voor de verschillende
(deel)stroomgebieden. Met name de ecologische ambities worden op het niveau van de
deelstroomgebieden bepaald.
Het Rijksbeleid op het gebied van het waterbeheer is vastgelegd in het Nationaal Waterplan (NWP)
2016-2021 (vastgesteld 17 december 2015). Met de vaststelling van de Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
is het NWP 2016-2021 op enkele onderdelen gewijzigd. Tezamen geven beide documenten op
hoofdlijnen de ambities weer van het Rijk ten aanzien van het nationale waterbeleid en het daaraan
gerelateerde ruimtelijke beleid. De belangrijkste ambities richten zich op waterveiligheid, zoetwater en
waterkwaliteit. Maar ook de Deltabeslissingen en enkele waterafhankelijke thema's als natuur en
duurzame energie hebben in het plan een plek gekregen. De doorwerking van de
beleidsambities/uitgangspunten naar lagere overheden is geregeld in het Bestuursakkoord Water (2011)
en de Waterwet (2009). In relatie tot de NOVI wordt de doorwerking geregeld in de Omgevingswet.
5.5.1.2 Provinciaal beleid
In de Omgevingsvisie Overijssel wordt ruim aandacht besteed aan de wateraspecten. De ambities zijn,
naast de uitvoering van de Kaderrichtlijn Water, gericht op de verbetering van de kwaliteit van de kleinere
wateren, de veiligheid, de grondwaterbescherming, bestrijding van wateroverlast, de kwantiteit en
kwaliteit van grond- en oppervlakte water en waterbeleving zowel in de groene ruimte als stedelijk
gebied.
5.5.1.3 Waterschap Vechtstromen
Door de invoering van de Kaderrichtlijn Water is Nederland verdeeld in vier deelstroomgebieden. Het
deelstroomgebied Rijn-Oost wordt beheerd door de waterschappen Rijn en IJssel, Vechtstromen, Vallei
en Veluwe, Drents Overijsselse Delta en Zuiderzeeland. Om te voldoen aan de eisen van de
Kaderrichtlijn Water hebben deze waterschappen een Waterbeheerplan opgesteld.
Het algemeen bestuur van het waterschap Vechtstromen heeft in de vergadering van 15 december 2021
het 'waterbeheerprogramma 2022-2027' vastgesteld.
Het waterbeheerprogramma volgt inhoudelijk op de Watervisie 2050, die op 14 april 2021 door het
50                                                                                              Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
algemeen bestuur is vastgesteld. Het waterbeheerprogramma beschrijft welke maatregelen
Vechtstromen wil nemen in de planperiode 2022-2027 om te werken aan de ambities uit de Watervisie.
5.5.1.4 Gemeentelijk beleid
De gemeenteraad van Borne heeft op 16 november 2021 het "Watertakenplan Borne 2022-2026"
vastgesteld. Het Watertakenplan beschrijft de wateropgaven en wat er op korte en lange termijn
gerealiseerd gaat worden. De gemeente Borne wil samen met haar inwoners en andere
belanghebbenden werken aan een veilig, gezond, robuust en klimaatbestendig gemeentelijk
afvalwatersysteem. Dit wil de gemeente doen tegen de laagst maatschappelijke kosten.
5.5.2     Watertoets
5.5.2.1 Algemeen
Zoals in voorgaande paragrafen uiteen is gezet, wordt in het moderne waterbeheer (waterbeheer 21e
eeuw) gestreefd naar duurzame, veerkrachtige watersystemen met minimale risico's op wateroverlast of
watertekorten. Belangrijk instrument hierbij is de watertoets, die sinds 1 november 2003 in ruimtelijke
plannen is verankerd. In de toelichting op ruimtelijke plannen dient een waterparagraaf te worden
opgenomen. Hierin wordt verslag gedaan van de wijze waarop rekening is gehouden met de gevolgen
van het plan voor de waterhuishoudkundige situatie (watertoets).
Het doel van de watertoets is te garanderen dat waterhuishoudkundige doelstellingen expliciet en op
een evenwichtige wijze in het plan worden afgewogen. Deze waterhuishoudkundige doelstellingen
betreffen zowel de waterkwantiteit (veiligheid, wateroverlast, tegengaan verdroging) als de waterkwaliteit
(riolering, omgang met hemelwater, lozingen op oppervlaktewater).
5.5.2.2 Situatie plangebied
Het waterschap Vechtstromen is geïnformeerd over het plan door gebruik te maken van de digitale
watertoets. Hieruit volgde een 'normale procedure'. Nader contact met het waterschap heeft er toe geleid
dat de zogenaamde "standaard waterparagraaf" van toepassing is. De bij het plan behorende
watertoetsresultaat is opgenomen in bijlage 3 bij deze toelichting.
Hieronder wordt nader ingegaan op de wateraspecten in het plangebied.
Waterhuishouding
Het plan loopt geen verhoogd risico op wateroverlast als gevolg van overstromingen. Het plan heeft geen
schadelijke gevolgen voor de waterkwaliteit en ecologie. In het verleden is er in of rondom het plangebied
geen wateroverlast of grondwateroverlast geconstateerd. De toename van het verharde oppervlak is
minder dan 1500 m². Het plangebied bevindt zich niet binnen een beschermingszone of
herinrichtingszone langs een waterloop, primair watergebied, invloedszone zuiveringstechnisch werk of
een retentiecompensatiegebied.
Voorkeursbeleid hemelwaterafvoer
In het plan wordt het afvalwater en het hemelwater behandeld via een gescheiden stelsel: hemelwater
wordt geïnfiltreerd.
Aanleghoogte van de bebouwing
Voor de aanleghoogte van de gebouwen (onderkant vloer begane grond) wordt een ontwateringsdiepte
geadviseerd van minimaal 80 centimeter ten opzichte van de gemiddelde hoogste grondwaterstand
(GHG). Bij een afwijkende maatvoering is de kans op structurele grondwateroverlast groot. Bij het
bouwen zonder kruipruimte kan worden volstaan met een geringere ontwateringsdiepte. Kelders dienen
waterdicht te zijn. Om wateroverlast en schade in woningen en bedrijven te voorkomen wordt
geadviseerd om een drempelhoogte van 30 centimeter boven het straatpeil te hanteren. Ook voor lager,
beneden het maaiveld, gelegen ruimtes (kelders, parkeergarages) moet aandacht worden besteed aan
het voorkomen van wateroverlast.
Toelichting                                                                                             51
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Reactie Waterschap
Op 29 juli 2021 heeft waterschap Vechtstromen een verzoek om een wateradvies, via de website
www.dewatertoets.nl, ontvangen. Het betreft een rood voor rood regeling op ondermeer de locatie de
Zwartkotteweg 6 te Hertme. Uit de beantwoording van de vragen blijkt dat één vraag met ‘Ja’ is
beantwoordt. Dit betekent dat de ontwikkeling een beperkingsgebied heeft geraakt. Bij controle van dit
gebied blijkt dat de waterleiding aan de noordzijde van het plangebied (Zwartkotteweg) niet langer een
waterleiding is van het waterschap.
Initiatiefnemer kan daarom volstaan met de standaard waterparagraaf voor deze watertoets.
Reactie initiatiefnemer
In het plan wordt er naar gestreefd het voorkeursbeleid van het waterschap op te volgen. Zoals vermeld
is sprake van de normale procedure, maar kan het waterschap instemmen met de ontwikkelingen.
Hiermee geeft het waterschap aan dat direct door kan worden gegaan met de planvorming, onder de
voorwaarde dat de standaard waterparagraaf uit dit document toepast.
5.6        Wet natuurbescherming
5.6.1      Kader
Bescherming in het kader van de natuur wet- en regelgeving is op te delen in gebieds- en
soortenbescherming. Sinds 1 januari 2017 is het wettelijk kader ten aanzien van gebieds- en
soortenbescherming vastgelegd in de Wet natuurbescherming. Bij gebiedsbescherming heeft men te
maken met de Natuurbeschermingswet en het Natuur Netwerk Nederland (voorheen EHS).
Soortenbescherming gaat uit van de bescherming van dier- en plantensoorten.
5.6.2      Soortenbescherming
5.6.2.1 Algemeen
Wat betreft de soortbescherming is de Wet natuurbescherming van toepassing. Hierin wordt onder
andere de bescherming van dier- en plantensoorten geregeld. Bij ruimtelijke ontwikkelingen dient te
worden getoetst of er sprake is van negatieve effecten op de aanwezige natuurwaarden. Als hiervan
sprake is, moet ontheffing of vrijstelling worden gevraagd.
5.6.2.2 Situatie plangebied
Natuurbank Overijssel heeft een quickscan uitgevoerd. In de volgende subparagrafen worden de
resultaten uit dit onderzoek behandeld. Voor de volledige quickscan wordt verwezen naar bijlage 4 van
deze toelichting.
Resultaten veldonderzoek
De inrichting en het gevoerde beheer maken het plangebied niet tot een geschikte groeiplaats voor
beschermde planten, maar wel tot geschikt functioneel leefgebied voor verschillende beschermde
dieren. Mogelijk benutten grondgebonden zoogdiersoorten het plangebied als foerageergebied, bezetten
sommige grondgebonden zoogdiersoorten er een vaste rust en voortplantingsplaats en nestelen er
vogels. Vleermuizen en amfibieën bezetten er geen vaste rust- of voortplantingsplaats.
Van de in het plangebied nestelende vogelsoorten is uitsluitend het bezette nest beschermd, niet het
oude nest of de nestplaats. Voor het beschadigen/vernielen van bezette nesten (eieren) of het
verwonden/doden van vogels kan geen ontheffing van de verbodsbepaling verkregen worden omdat de
voorgenomen activiteit niet als een in de wet genoemd beland wordt beschouwd. Om te voorkomen dat
vogels gedood worden en bezette nesten verstoord, beschadigd of vernield worden, dient buiten de
52                                                                                            Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
voortplantingsperiode gewerkt te worden, of dient een broedvogelscan uitgevoerd te worden om de
aanwezigheid van een bezet vogelnest uit te kunnen sluiten.
Voor de beschermde grondgebonden zoogdieren, die mogelijk gedood worden of waarvan de vaste rust-
en/of voortplantingsplaats mogelijk beschadigd of vernield wordt, geldt een vrijstelling van de
verbodsbepalingen 'doden' en het 'beschadigen' en 'vernielen van vaste verblijf- en/of
voortplantingsplaats'. Deze vrijstelling is van toepassing omdat er sprake is van een ruimtelijke
ontwikkeling.
De functie van het plangebied als foerageergebied voor de in het plangebied foeragerende
grondgebonden zoogdieren komt te vervallen. Dit leidt niet tot wettelijke consequenties.
5.6.3    Gebiedsbescherming
5.6.3.1 Algemeen
Natura 2000 is een samenhangend netwerk van natuurgebieden in Europa. Natura 2000 bestaat uit
gebieden die zijn aangewezen in het kader van de Europese Vogelrichtlijn (79/409/EEG) en gebieden
die zijn aangemeld op grond van de Europese Habitatrichtlijn (92/43/EEG). Deze gebieden worden in
Nederland op grond van de Wet natuurbescherming beschermd.
Het Natuur Netwerk Nederland (NNN) is de kern van het Nederlandse natuurbeleid. De NNN is in
provinciale structuurvisies uitgewerkt. In of in de directe nabijheid van de NNN geldt het 'nee, tenzij' -
principe. In principe zijn er geen ontwikkelingen toegestaan als zij de wezenlijke kenmerken of waarden
van het gebied aantasten
5.6.3.2 Situatie plangebied
Natura 2000-gebieden
Het plangebied is niet gelegen binnen een Natura 2000-gebied. Het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied
“Lonnekermeer” ligt op een afstand van circa 7,4 kilometer.
Het voornemen heeft stikstofuitstoot tot gevolg, hetgeen effect kan hebben op Natura 2000-gebieden. In
het kader hiervan is door BJZ.nu een AERIUS berekening (naar zowel de aanlegfase als ook de
gebruiksfase) uitgevoerd, om inzicht te verkrijgen in de effecten als gevolg van stikstofuitstoot op nabij
gelegen Natura 2000-gebieden. Het onderzoek is opgenomen in Bijlage 5 bij deze toelichting. In
onderstaande tekst worden de resultaten kort beschreven.
Uit de rekenresultaten aangaande de aanleg- als ook de gebruiksfase blijkt dat er geen sprake is van
rekenresultaten hoger dan 0,00 mol/ha/jr. Geconcludeerd wordt dat er geen sprake is van een
stikstofdepositie met een significant negatief effect op Natura 2000-gebieden. Het plan is in het kader
van de Wet natuurbescherming, met betrekking tot het onderdeel stikstof op Natura 2000-gebieden, niet
vergunningplichtig. Er is daarmee als gevolg van het voornemen geen sprake van een stikstofdepositie
met significant negatief effect op Natura 2000-gebieden.
Natuur Netwerk Nederland (voorheen Ecologische Hoofdstructuur)
Het plangebied ligt op 480 meter afstand van gebied dat is aangewezen als NNN. De invloedsfeer van de
voorgenomen activiteiten is lokaal. De voorgenomen activiteiten hebben geen negatief effect op de
wezenlijke kenmerken en waarden van het Natuurnetwerk Nederland in de omgeving van het plangebied.
Gezien het een bestaand erf betreft, de afstand van de ontwikkellocatie tot de NNN en de aard en
omvang van de ontwikkeling wordt geconcludeerd dat er geen aantasting plaatsvindt van de wezenlijke
kenmerken en waarden van de NNN.
Toelichting                                                                                                53
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
5.6.4     Conclusie
Er hoeft geen vergunning Wet natuurbescherming of ontheffing aangevraagd te worden. Nader onderzoek
naar gebieds- en soortenbescherming is dan ook niet noodzakelijk.
5.7       Luchtkwaliteit
5.7.1     Kader
Volgens de Wet milieubeheer is het nodig een planontwikkeling te toetsen aan luchtkwaliteitseisen. Op
1 augustus 2009 is het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL) in werking getreden,
met als doel om alle overschrijdingen van de luchtkwaliteitsnormen op te lossen. Het NSL omvat een
omvangrijk pakket maatregelen om de luchtkwaliteit te verbeteren.
5.7.1.1 'Niet in betekenende mate'
Alleen projecten die 'niet in betekende mate' (NIBM) bijdragen aan een verslechtering van de
luchtkwaliteit kunnen zonder toetsing aan de grenswaarden voor het aspect luchtkwaliteit uitgevoerd
worden. Een project draagt niet in betekende mate bij aan de luchtverontreiniging wanneer aannemelijk
is (door berekening of motivering) dat de 3% grens niet wordt overschreden. Deze grens is 3% van de
grenswaarde voor de jaargemiddelde concentratie van fijn stof (PM10) of stikstofdioxide (NO2). Dit komt
overeen met 1,2 microgram/m3 voor zowel PM10 als NO2. Dit criterium is een 'of-benadering', wanneer
een project voor één stof de 3%-grens overschrijdt, dan verslechtert het project 'in betekenende mate' de
luchtkwaliteit.
De 3%-grens is voor een aantal categorieën projecten in een ministeriële regeling omgezet in
getalsmatige grenzen, bijvoorbeeld:
     woningbouw: 1.500 woningen netto bij 1 ontsluitingsweg, 3.000 woningen bij 2 ontsluitingswegen;
     kantoorlocaties: 100.000 m2 bruto vloeroppervlak bij 1 ontsluitingsweg, 200.000 m2 bruto
     vloeroppervlak bij 2 ontsluitingswegen.
5.7.1.2 Grenswaarden
De Wet luchtkwaliteit stelt grenzen aan de concentraties van luchtverontreinigende stoffen. De meest
kritische stoffen ten gevolge van het verkeer zijn stikstofdioxide (NO2) en fijn stof (PM10). In 2011 moet
aan de grenswaarden (jaargemiddelde en 24-uursgemiddelde concentratie) voor PM10 worden voldaan.
Het jaargemiddelde concentratie mag maximaal 40 µg/m3 zijn en maximaal 35 dagen overschrijding van
de 24 uurs gemiddelde concentratie PM10.
Voor NO2 geldt dat vanaf 2015 moet worden voldaan aan de (jaargemiddelde en uurgemiddelde)
grenswaarden. Het jaargemiddelde concentratie mag maximaal 40 µg/m3 zijn en maximaal 35 dagen
overschrijding van de 24 uurs gemiddelde concentratie NO2.
5.7.1.3 Besluit gevoelige bestemmingen
Dit besluit is opgesteld om mensen die extra gevoelig zijn voor een matige luchtkwaliteit aanvullend te
beschermen. Deze 'gevoelige bestemmingen' zijn scholen, kinderdagverblijven en verzorgings-, verpleeg-
en bejaardentehuizen. Woningen en ziekenhuizen/klinieken zijn geen gevoelige bestemmingen.
De grootste bron van luchtverontreiniging in Nederland is het wegverkeer. Het Besluit gevoelige
bestemmingen legt aan weerszijden van rijkswegen en provinciale wegen zones vast. Bij rijkswegen is
deze zone 300 meter, bij provinciale wegen 50 meter. Bij realisatie van 'gevoelige bestemmingen' binnen
deze zones is toetsing aan de grenswaarden die genoemd zijn in de Wet luchtkwaliteit nodig.
54                                                                                                Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>               bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
5.7.2     Situatie plangebied
Gelet op de aard en omvang van dit project, in verhouding tot categorieën van gevallen zoals reeds
beschreven kan worden gesteld dat voorliggend project 'niet in betekenende mate bijdraagt' aan de
luchtverontreiniging.
Tot slot wordt geconcludeerd dat de ontwikkeling niet wordt aangemerkt als een gevoelige bestemming
in het kader van het 'Besluit gevoelige bestemmingen'.
5.7.3     Conclusie
Het aspect luchtkwaliteit vormt geen belemmering voor de in dit bestemmingsplan besloten
ontwikkeling.
5.8       Externe veiligheid (inrichtingen en vervoer gevaarlijke stoffen)
5.8.1     Kader
Externe veiligheid is een beleidsveld dat is gericht op het beheersen van risico's die ontstaan voor de
omgeving bij de productie, de opslag, de verlading, het gebruik en het transport van gevaarlijke stoffen.
Bij nieuwe ontwikkelingen moet worden voldaan aan strikte risicogrenzen. Een en ander brengt met zich
mee dat nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen moeten worden getoetst aan wet- en regelgeving op het
gebied van externe veiligheid. Concreet gaat het om risicovolle bedrijven, vervoer gevaarlijke stoffen per
weg, spoor en water en transport gevaarlijke stoffen via buisleidingen. Op de diverse aspecten van
externe veiligheid is afzonderlijke wetgeving van toepassing. Voor risicovolle bedrijven gelden onder
meer:
     het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi);
     de Regeling externe veiligheid (Revi);
     het Registratiebesluit externe veiligheid;
     het Besluit risico's Zware Ongevallen 2015 (Brzo 2015);
     het Vuurwerkbesluit.
Voor vervoer van gevaarlijke stoffen geldt de ‘Wet Basisnet vervoer gevaarlijke stoffen’ (Wet Basisnet).
Dat vervoer gaat over water, spoor, wegen of door de lucht. De regels van het Basisnet voor ruimtelijke
ordening zijn vastgelegd in:
     het Besluit externe veiligheid transportroutes (Bevt);
     de Regeling basisnet;
     de (aanpassing) Regeling Bouwbesluit (veiligheidszone en plasbrandaandachtsgebied).
Voor transport van gevaarlijke stoffen per buisleiding geldt het Besluit externe veiligheid buisleidingen
(Bevb
Het doel van wetgeving op het gebied van externe veiligheid is het tot een minimum beperken van
risico's waaraan burgers in hun leefomgeving worden blootgesteld vanwege risicovolle inrichtingen en
activiteiten. Het is noodzakelijk inzicht te hebben in de kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten en het
plaatsgebonden en het groepsrisico.
Toelichting                                                                                               55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>                 bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
5.8.2      Situatie plangebied
Aan hand van de Risicokaart is een inventarisatie verricht van risicobronnen in en rond het plangebied.
Op de Risicokaart staan meerdere soorten risico's, zoals ongevallen met brandbare, explosieve en
giftige stoffen, grote branden of verstoring van de openbare orde. In totaal worden op de Risicokaart
dertien soorten rampen weergegeven. In afbeelding 5.1 is een uitsnede van de Risicokaart met
betrekking tot het plangebied (indicatief aangegeven met de rode pointer en blauwe cirkel) en de
omgeving weergegeven.
Afbeelding 5.1 Uitsnede risicokaart (Bron: risicokaart.nl)
Uit de inventarisatie blijkt dat het plangebied:
      zich niet bevindt binnen de risicocontour van Bevi- en Brzo-inrichtingen danwel inrichtingen die
      vallen onder het Vuurwerkbesluit (plaatsgebonden risico);
      zich niet bevindt in een gebied waarbinnen een verantwoording van het groepsrisico nodig is;
      niet ligt binnen de veiligheidsafstanden van het vervoer gevaarlijke stoffen;
      niet ligt binnen de veiligheidsafstanden van buisleidingen voor het vervoer van gevaarlijke stoffen.
Vermeld wordt dat de locatie vanuit twee zijden wordt ontsloten in de nieuwe situatie, waardoor er
voldoende mogelijkheden zijn ten aanzien van bereikbaarheid, bestrijdbaarheid en zelfredzaamheid bij
calamiteiten.
5.8.3      Conclusie
Geconcludeerd wordt dat het aspect externe veiligheid geen belemmering vormt voor voorliggend
voornemen.
56                                                                                                 Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
5.9       Geurhinder
5.9.1     Kader
Wet geurhinder en veehouderij en lokaal geurbeleid
De Wet geurhinder en veehouderij (Wgv) vormt primair het toetsingskader bij vergunningverlening voor
geur veroorzaakt door dierenverblijven van veehouderijen. Tevens moet bij de realisatie van nieuwe
geurgevoelige objecten (zoals woningen) worden getoetst aan de normen zoals die gelden in de Wgv.
De Wgv beschermt de burger tegen geurhinder afkomstig van veehouderijen.
De Wgv biedt de mogelijkheid aan gemeenten om andere dan de wettelijke normen te stellen, mits dit
gewenst is vanwege de geursituatie. Wanneer er afwijkende normen worden vastgesteld moet dit
gebeuren in een gemeentelijke geurverordening. Bij het opstellen van deze geurverordening worden de
uitbreidingsmogelijkheden van de veehouderijen en de mogelijkheid om op relatief korte afstand van
deze bedrijven woningen en andere geurgevoelige objecten te kunnen realiseren, afgewogen tegen de
geurhinder voor geurgevoelige objecten.
De gemeente Borne heeft er voor gekozen uitsluitend voor melkveehouderijen een geurverordening vast
te stellen. Het doel van deze gemeentelijke geurverordening is om op een verantwoorde wijze zowel
ruimte voor groei te bieden voor melkrundveebedrijven en voor de inpassing van nieuwe gevoelige
functies, als voldoende bescherming te garanderen tegen geurhinder voor de huidige en toekomstige
geurgevoelige objecten.
5.9.2     Afstandsnormen
Naast geurbelastingsnormen kent de wet voor bepaalde diercategorieën vaste afstandsnormen. Dit
betreft diercategorieën waarvoor geen geuremmissiefactor is bepaald, zoals melkrundvee en paarden.
De Wgv maakt daarbij onderscheid tussen de situatie binnen en buiten de bebouwde kom.
Als voor een veehouderij met 'dieren zonder geuremissiefactor' de bestaande afstand tot een
geurgevoelig object, zoals een woning kleiner is dan de wettelijk vereiste vaste afstand, dan is er geen
uitbreiding van het aantal dieren mogelijk. Een aantal melkrundveebedrijven in de gemeente Borne kan
daardoor niet uitbreiden.
Volgens de Wgv kade geurbelastingen en/of afstandsnormen ten opzichte van de normen uit de Wgv
worden vastgelegd. De gemeente Borne heeft er voor gekozen om alleen de afstandsnormen voor
melkrundveebedrijven te wijzigen.
5.9.3     Situatie plangebied
In voorliggend geval bevinden de geurgevoelige objecten (de gewenste woningen) zich in het
buitengebied en geldt een minimale (vaste) afstandsnorm van 50 meter. De afstand tussen het
plangebied voor de compensatiewoningen en het dichtstbijzijnde agrarische bouwvlak bedraagt meer
dan 50 meter. De ontwikkeling is hiermee in overeenstemming met het gestelde in de Wet geurhinder
en veehouderij. Tevens worden agrarische bedrijven niet in hun bedrijfsvoering beperkt en zal er ter
plaatse van de nieuwe woningen sprake zijn van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.
5.9.4     Conclusie
Vanuit het aspect van milieuhinder van agrarische bedrijven is geen sprake van belemmeringen voor het
uitvoeren van het voorgenomen initiatief.
Toelichting                                                                                             57
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>               bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
5.10      Besluit m.e.r.
5.10.1 Algemeen
De milieueffectrapportage is een wettelijk instrument met als doel het aspect milieu een volwaardige
plaats in deze integrale afweging te geven. Een bestemmingsplan kan op drie manieren met
milieueffect-rapportage in aanraking komen:
     Op basis van artikel 7.2a, lid 1 Wm (als wettelijk plan); Er ontstaat een m.e.r.-plicht wanneer er een
     passende beoordeling op basis van art. 2.8, lid 1 Wet natuurbescherming nodig is.
     Op basis van Besluit milieueffectrapportage (bestemmingsplan in kolom 3); Er ontstaat een
     m.e.r.-plicht voor die activiteiten en gevallen uit de onderdelen C en D van de bijlage van dit besluit
     waar het bestemmingsplan genoemd is in kolom 3 (plannen).
     Op basis van Besluit milieueffectrapportage (bestemmingsplan in kolom 4); Er ontstaat een
     m.e.r.-(beoordelings)plicht voor die activiteiten en gevallen uit de onderdelen C en D van de bij-lage
     van dit besluit waar het bestemmingsplan genoemd is in kolom 4 (besluiten).
In het Besluit m.e.r. neemt het bestemmingsplan een bijzondere positie in, want het kan namelijk
tegelijkertijd opgenomen zijn in zowel kolom 3 als in kolom 4 van het Besluit m.e.r.. Of het
bestemmingsplan in deze gevallen voldoet aan de definitie van het plan uit kolom 3 of aan de definitie
van het besluit uit kolom 4 is afhankelijk van de wijze waarop de activiteit in het bestemmingsplan wordt
bestemd. Als voor de activiteit eerst één of meerdere uitwerkings- of wijzigingsplannen moeten worden
vastgesteld dan is sprake van 'kaderstellend voor' en voldoet het bestemmingsplan aan de definitie van
het plan. Is de activiteit geheel of gedeeltelijk als eindbestemming opgenomen voldoet het aan de
definitie van het besluit.
Een belangrijk element in het Besluit m.e.r. is het (in feite) indicatief maken van de gevalsdefinities (de
drempelwaarden in kolom 2 in de D-lijst). In het geval dat een activiteit wel genoemd staat in de D-lijst
maar onder de genoemde drempelwaarde blijft, is een vormvrije m.e.r.-beoordeling nodig.
5.10.2 Beoordeling
5.10.2.1           Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
Het plangebied is niet gelegen binnen een Natura 2000-gebied. Het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied
“Lonnekermeer” ligt op een afstand van circa 7,4 kilometer.
Het voornemen heeft stikstofuitstoot tot gevolg, hetgeen effect kan hebben op Natura 2000-gebieden. In
het kader hiervan is door BJZ.nu een AERIUS berekening (naar zowel de aanlegfase als ook de
gebruiksfase) uitgevoerd, om inzicht te verkrijgen in de effecten als gevolg van stikstofuitstoot op nabij
gelegen Natura 2000-gebieden. Het onderzoek is opgenomen in Bijlage 5 bij deze toelichting. In
onderstaande tekst worden de resultaten kort beschreven.
Uit de rekenresultaten aangaande de aanleg- als ook de gebruiksfase blijkt dat er geen sprake is van
rekenresultaten hoger dan 0,00 mol/ha/jr. Geconcludeerd wordt dat er geen sprake is van een
stikstofdepositie met een significant negatief effect op Natura 2000-gebieden.
Een passende beoordeling op basis van artikel 2.8 lid 1 van de Wet natuurbescherming is in het kader
van het voornemen dan ook niet noodzakelijk. Daarom is geen sprake van een m.e.r.-plicht op basis van
artikel 7.2a van de Wet milieubeheer.
5.10.2.2           Drempelwaarden Besluit m.e.r.
Het bestemmingsplan is m.e.r.-(beoordelings)plichtig indien activiteiten worden mogelijk gemaakt die
genoemd worden in onderdeel C en D van het Besluit m.e.r. en de daarin opgenomen drempelwaarden
overschrijden.
58                                                                                                Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>               bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
In dit geval is sprake van een ontwikkeling die niet wordt genoemd in onderdeel C van het Besluit m.e.r.
en is daarom niet direct m.e.r.-plichtig. Op basis van onderdeel D kan de in dit plan besloten
ontwikkeling worden aangemerkt als: 'De aanleg, wijziging of uitbreiding van een stedelijk
ontwikkelingsproject met inbegrip van de bouw van winkelcentra of parkeerterreinen' (onderdeel D 11.2
besluit m.e.r.).
In onderdeel D 11.2 van het besluit wordt de “aanleg, wijziging of uitbreiding van een stedelijk
ontwikkelingsproject met inbegrip van de bouw van winkelcentra of parkeerterreinen” genoemd. Indien
geoordeeld wordt dat sprake is van een 'stedelijk ontwikkelingsproject' is mogelijk een vormvrije
m.e.r.-beoordeling noodzakelijk.
Uit jurisprudentie volgt dat het antwoord op de vraag of sprake is van een 'stedelijk ontwikkelingsproject'
afhankelijk is van de concrete omstandigheden van het geval, waarbij onder meer aan de hand van
aspecten als aard en de omvang van de voorziene ontwikkeling moet worden beoordeeld of sprake is
van een stedelijk ontwikkelingsproject. Niet relevant is of per saldo aanzienlijke negatieve gevolgen voor
het milieu kunnen ontstaan.
De in het voorliggende bestemmingsplan besloten ontwikkeling gaat uit van:
     sloop van in totaal 1.258,75 m² aan voormalige agrarische bedrijfsbebouwing in de gemeente Borne;
     KGO-investeringen en landschapsmaatregelen aangetoond middels een ruimtelijk kwaliteitsplan en
     een beeldkwaliteitsplan;
     sanering van asbest en overtollige erfverharding op de slooplocaties;
     het tot woonerven bestemmen van de betrokken locaties Zwartkotteweg 6 en Loodijk 2;
     bouw van twee woningen aan de Zwartkotteweg 6;
     het landschappelijk inpassen van de betrokken erven.
Het gaat om een ontwikkeling waarbij het aantal verkeersbewegingen niet onevenredig toeneemt. Verder
is, voor zover in dit kader relevant, sprake van een nieuwe functie die niet leidt tot een aantasting van het
woon- en leefklimaat ter plaatse van omliggende woningen nabij de betrokken locaties. Daarnaast wordt
de compensatiewoning gebouwd binnen op een bestaand woonerf aan de Zwartkotteweg 6.
Gelet op het vorenstaande en de aard en omvang van de voorgenomen ontwikkeling, wordt
geconcludeerd dat er geen sprake is van een stedelijk ontwikkelingsproject als bedoeld in het Besluit
m.e.r.. Tevens blijkt uit dit hoofdstuk en Hoofdstuk 6 dat dit bestemmingsplan geen belangrijk nadelige
milieugevolgen heeft, die het doorlopen van een m.e.r.-procedure noodzakelijk maken.
5.10.2.3           Conclusie
De in dit bestemmingsplan besloten ontwikkeling is niet m.e.r. (beoordelings)-plichtig.
Toelichting                                                                                                59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
60                                                                            Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Hoofdstuk 6                Juridische planopzet
6.1      Inleiding
De in deze toelichting beschreven planopzet is juridisch-planologisch vertaald in een
bestemmingsregeling, die (digitaal) bindend is voor overheid en burgers. Het bestemmingsplan bestaat
uit een verbeelding en regels en is voorzien van een toelichting. De regels en verbeelding vormen het
juridisch bindende deel, terwijl de toelichting geen juridische binding heeft, maar moet worden
beschouwd als handvat voor de uitleg en de onderbouwing van de opgenomen bestemmingen.
De regels bevatten het juridische instrumentarium voor het regelen van het gebruik van de gronden,
bepalingen omtrent de toegelaten bebouwing, regelingen betreffende het gebruik van aanwezige en/of op
te richten bouwwerken. De verbeelding heeft een rol voor toepassing van de regels, alsmede de functie
van visualisering van de bestemmingen.
6.2      Opbouw van de regels
In deze paragraaf wordt de systematiek van de regels en de wijze waarop de regels gehanteerd dienen
te worden, uiteengezet.
De regels van het plan bestaan uit vier hoofdstukken, waarin achtereenvolgens de inleidende regels, de
bestemmingsregels, de algemene regels en de overgangs- en slotregels aan de orde komen. Voor de
systematiek is aangesloten op de SVBP2012.
Navolgend wordt de systematiek, opbouw en indeling van de regels kort toegelicht.
6.2.1    Inleidende regels
Begrippen
In deze bepaling zijn omschrijvingen gegeven van de in het bestemmingsplan gebruikte begrippen. Deze
worden opgenomen om interpretatieverschillen te voorkomen. Begripsbepalingen zijn alleen nodig voor
begrippen die gebruikt worden in de regels en die tot verwarring kunnen leiden of voor meerdere uitleg
vatbaar zijn.
Wijze van meten:
Om op een eenduidige manier afstanden, oppervlakten en inhoud van gebouwen en/of bouwwerken,
geen gebouwen zijnde, te bepalen wordt in de wijze van meten uitleg gegeven wat onder de diverse
begrippen wordt verstaan. Ten aanzien van de wijze van meten op de verbeelding (plankaart) geldt
steeds dat het hart van een lijn moet worden aangehouden.
6.2.2    Bestemmingsregels
In het tweede hoofdstuk komen bestemmingen aan de orde. Het onderhavige bestemmingsplan bevat
evenals op basis van het geldende bestemmingsplan bestemmingen, te weten; 'Agrarisch met waarden',
'Wonen', 'Leiding - Riool' en 'Waarde - Archeologische verwachting 1 en 2'.
De opbouw van de bestemmingen ziet er als volgt uit:
     Bestemmingsomschrijving: de omschrijving van de activiteiten die zijn toegestaan. Hierbij gaat het
     in beginsel om een beschrijving van de aan de grond toegekende functies;
     Bouwregels: in de bouwregels worden voor alle bouwwerken de van toepassing zijnde
     bebouwingsregels geregeld. Waar en met welke maatvoering mag worden gebouwd, wordt hier
     vastgelegd;
Toelichting                                                                                            61
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
    Nadere eisen (indien van toepassing): in deze bepaling wordt een opsomming gegeven van de
    regels waaraan burgemeester en wethouders nadere eisen kunnen stellen. Alleen daar waar het
    wenselijk is om bij de vergunningverlening sturend te kunnen optreden, heeft de bevoegdheid tot het
    stellen van nadere eisen toegevoegde waarde. De bevoegdheid tot het stellen van nadere eisen dient
    objectief begrensd te zijn en duidelijke criteria te bevatten;
    Afwijken van de bouwregels (indien van toepassing): in deze regel is aan burgemeester en
    wethouders de bevoegdheid gegeven om bij een omgevingsvergunning af te wijken van de
    bouwregels in het plan;
    Specifieke gebruiksregels (indien van toepassing): in dit onderdeel is aangegeven welke vormen van
    gebruik in ieder geval zijn toegestaan dan wel strijdig zijn met de bestemming. Daarbij zijn niet alle
    mogelijke toegestane en strijdige gebruiksvormen genoemd, maar alleen die functies, waarvan het
    niet op voorhand duidelijk is. Het gaat hierbij in feite om een aanvulling/verduidelijking op de in de
    bestemmingsomschrijving genoemde functies;
    Afwijken van de gebruik sregels (indien van toepassing): in dit onderdeel is aangegeven dat met een
    omgevingsvergunning afgeweken kan worden ten behoeve van functies, die inherent zijn aan de in
    de bestemmingsomschrijving opgenomen functies. Via deze afwijkingsmogelijkheid kunnen geen
    'nieuwe' functies worden toegestaan. Met andere woorden: de afwijkingsregeling kan worden
    opgenomen voor kleinere, planologisch minder ingrijpende, onderwerpen. Functiewijzigingen en
    grotere, ingrijpende ruimtelijke ingrepen worden geregeld via een wijzigingsbevoegdheid;
    Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
    werk zaamheden (indien van toepassing): werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die
    niet mogen worden uitgevoerd zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van bevoegd
    gezag;
    Wijzigingsbevoegdheid (indien van toepassing): in deze regel is aan burgemeester en wethouders
    de bevoegdheid gegeven het plan te wijzigen.
6.2.3    Algemene regels
    Anti-dubbeltelregel: deze bepaling is opgenomen om te voorkomen dat, wanneer volgens een
    bestemmingsplan bepaalde gebouwen en bouwwerken niet meer dan een bepaald deel van een
    bouwperceel mogen beslaan, het opengebleven terrein nog eens meetelt bij het toestaan van een
    ander gebouw of bouwwerk, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld;
    Algemene bouw- en gebruiksregels: deze bepaling bevat een algemene regel omtrent ondergronds
    bouwen of het gebruik;
    Algemene afwijkingsregels: in deze bepaling is aan burgemeester en wethouders de bevoegdheid
    gegeven om af te wijken van bepaalde, in het bestemmingsplan geregelde, onderwerpen. De criteria,
    die bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid in acht moeten worden genomen, zijn aangegeven;
    Algemene wijzigingsregels: in deze bepaling is aan burgemeester en wethouders de bevoegdheid
    gegeven het plan te wijzigen. Het gaat hier om wijzigingsbevoegdheden met een algemene
    strekking. De criteria, die bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid in acht moeten worden
    genomen, zijn aangegeven;
    Algemene procedureregels: in deze bepaling staat aangegeven welke procedure dient te worden
    gevolgd bij de voorbereiding van een besluit tot het stellen van nadere eisen en het toepassen van
    een ontheffings- en een wijzigingsbevoegdheid.
    Overige regels: in dit artikel zijn bepalingen opgenomen ten aanzien van parkeren, laden en lossen.
6.2.4    Overgangs- en slotregels
    Overgangsrecht:
    - Bouwwerken welke op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaan (of
    waarvoor een bouwvergunning is aangevraagd) mogen blijven bestaan, ook al is er strijd met de
    bebouwingsregels. De overgangsbepaling houdt niet in dat het bestaand, illegaal opgerichte,
    bouwwerk legaal wordt, noch brengt het met zich mee dat voor een dergelijk bouwwerk alsnog een
    bouwvergunning kan worden verleend. burgemeester en wethouders kunnen in beginsel dus nog
    gewoon gebruik maken van hun handhavingsbevoegdheid; Het overgangsrecht is opgenomen zoals
62                                                                                                Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
     opgenomen in artikel 3.2.1 Bro;
     - Het gebruik van de grond en opstallen, dat afwijkt van de regels op het moment van
     inwerkingtreding van het plan mag eveneens worden voortgezet;
     Slotregel: deze bepaling geeft aan op welke manier de regels kunnen worden aangehaald.
6.3       Bestemmingen
In voorliggend bestemmingsplan zijn de bestemmingen uit het geldende bestemmingsplan zo goed als
opgenomen, waarbij de bestemmingen zijn aangepast in verband met de gewenste ontwikkeling en ter
verduidelijking van hetgeen ter plaatse is toegestaan.
Hieronder wordt kort ingegaan op de bestemmingen in voorliggend bestemmingsplan.
Agrarisch met waarden
De bestemming 'Agrarisch met waarden' is toegekend aan de overblijvende gronden binnen het
plangebied maar buiten de woonbestemming. De gronde zijn met name bedoeld voor de instandhouding
en versterking van de aanwezige landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden.
Wonen
De bestemming 'Wonen' is toegekend aan het bestaande perceel aan de Loodijk 2 (woonerf en
medegebruik) en de nieuwe woonlocatie aan de Zwartkotteweg 6. Deze gronden zijn hoofdzakelijk
bedoeld voor het wonen in woonhuizen, en daarnaast voor landschappelijke inpassing. Daarnaast is
hobbymatig agrarisch medegebruik toegestaan alsmede de bestaande nevenactiviteiten. Ter plaatse van
de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - medegebruik' is medegebruik toegestaan.
Ten aanzien van de bouwregels is maatwerk toegepast, teneinde het beeldkwaliteitsplan voor de locatie
Zwartkotteweg te verankeren in de regels. Zo zijn er aanduidingen opgenomen voor de twee woningen,
middels specifieke bouwaanduiding 1 en 2, om zo regels te stellen inzake volumes en/of aanbouwen.
Ter waarborging van de landschappelijke inpassing en de sloop van de voormalige agrarische
bedrijfsgebouwen, is een voorwaardelijke verplichting opgenomen.
Waarde - Archeologische verwachting 1 en 2
De voor 'Waarde - Archeologische verwachting 1 en 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere
daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van te
verwachten archeologische waarden.
Leiding - Riool
De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, de instandhouding en bescherming van rioolleiding.
Toelichting                                                                                         63
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
64                                                                            Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Hoofdstuk 7                Economische uitvoerbaarheid
Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening stelt dat de gemeenteraad gelijktijdig met de vaststelling
van het bestemmingsplan moet besluiten om al dan niet een exploitatieplan vast te stellen. Hoofdregel
is dat een exploitatieplan moet worden vastgesteld bij elk bestemmingsplan. Er zijn echter
uitzonderingen. Het is mogelijk dat de raad verklaart dat met betrekking tot een bestemmingsplan geen
exploitatieplan wordt vastgesteld indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is
verzekerd of het stellen van nadere eisen en regels niet noodzakelijk is.
In voorliggend geval is er een overeenkomst gesloten tussen initiatiefnemer en de gemeente. Hierin is
verzekerd dat het risico van planschade voor rekening van de initiatiefnemer komt. De gemeentelijke
kosten worden verhaald middels de legesverordening, waardoor het kostenverhaal voor de gemeente
volledig is verzekerd. Dit brengt met zich mee dat vaststelling van een exploitatieplan achterwege kan
blijven.
Toelichting                                                                                             65
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
66                                                                            Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Hoofdstuk 8              Overleg en inspraak
8.1      Inleiding
De procedures voor vaststelling van een bestemmingsplan zijn door de wetgever geregeld. Aangegeven
is dat tussen gemeente en verschillende instanties, waar nodig overleg over het plan moet worden
gevoerd alvorens een ontwerpplan ter visie gelegd kan worden. Daarnaast is er de gelegenheid om in het
voortraject belanghebbenden te laten inspreken conform de gemeentelijke verordening. Pas daarna
wordt de wettelijke procedure met betrekking tot vaststelling van het bestemmingsplan opgestart (artikel
3.8 Wro).
8.2      Vooroverleg
8.2.1    Rijk
In het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) zijn de nationale belangen die juridische
borging vereisen opgenomen. Het Barro is gericht op doorwerking van nationale belangen in
gemeentelijke plannen. Geoordeeld wordt dat dit bestemmingsplan geen nationale belangen schaadt.
Daarom is afgezien van het voeren van vooroverleg met het Rijk.
8.2.2    Provincie Overijssel
KGO/Rood voor Rood plannen staan op de vrijstellingslijst van de provincie voor vooroverleg. Het plan
behoeft daarom in het kader van het vooroverleg niet naar de provincie worden toegezonden.
8.2.3    Waterschap Vechtstromen
Het waterschap is geïnformeerd over het plan door gebruik te maken van de digitale watertoets. Het
waterschap heeft een positief wateradvies afgegeven (zie ook bijlage 3 bij deze toelichting).
8.3      Zienswijzen
Het ontwerpbestemmingsplan heeft gedurende een periode van 6 weken voor een ieder ter inzage
gelegen. Binnen deze periode zijn er geen zienswijzen ingediend. Het bestemmingsplan kan dan ook
ongewijzigd door de gemeenteraad van Borne worden vastgesteld.
Toelichting                                                                                           67
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
68                                                                            Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Bijlagen bij de toelichting
Bijlagen bij de toelichting                                                              69
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>         bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
70                                                                    Bijlagen bij de toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>R U I M T E L I J K K W A L I T E I T S P L A N R O O D VO O R R O O D
                        • Z wa r t ko tt ewe g 6 - H e r t m e •
                                                                 Tubbergen, 18 november 2023 - Versie 1 Definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre>Project: Rood voor rood Afbeelding: Ontwikkeling Zwartkotteweg 6 Hertme (Bron: N+L Landschapsontwerpers)
2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre>Ruimtelijk kwaliteitsplan
Project: Rood voor rood Locatie: Zwartkotteweg 6 Hertme
Titel rapport           RKP rood voor rood - Zwartkotteweg 6 Hertme
Opgesteld:              21 september 2021, Tubbergen
Gewijzigd:              18 november 2023
Status:                 Versie 1 - Definitief
Auteur:                 N+L Landschapsontwerpers
                        Ing. NH
                        Oldenzaalseweg 38
                        7651 KC Tubbergen
                        06-83337880
                        info@nl-landschap.nl
                        www.nl-landschap.nl
                                                                    3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>  1. Aanleiding                    05
  2. Huidige situatie bouwlocatie  06
  3. Huidige situatie slooplocatie 08
  4. Beleid                        10
  5. Nieuwe situatie bouwlocatie   16
  6. Nieuwe situatie slooplocatie  18
4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre>1. Aanleiding
De initiatiefnemers hebben het erf aan de Zwartkotteweg 6 in Hertme gekocht.    In het voorgenomen plan wordt niet alleen de compensatiewoning nieuw
Een erf dat is gelegen op de overgang van het kleinschalige kampenlandschap     gebouwd, maar wordt ook de bestaande woning gesloopt in ruil voor
naar de meer grootschaligere heideontginning. De heide werd in de jaren         nieuwbouw. Beide woningen en bijbehorende bijgebouwen vormen in de
‘30 ontgonnen voor de landbouw en dat is ook het moment dat het erf is          nieuwe situatie een nieuw erfensemble.
ontstaan. De oorspronkelijke boerderij lijkt georiënteerd te zijn geweest op de
Hertmerdwarsweg met daarom heen de schuren. De boerderij heeft plaats           Landschappelijke inpassing
gemaakt voor een burgerwoning. Daarnaast is er nog sprake van een grote         De gemeente Borne eist voor de ontwikkeling een landschappelijke inpassing.
schuur met onder meer wat paardenstallen en ruimte voor opslag. Het is          In dit document wordt daarom de landschappelijke inpassing uiteengezet.
formeel van opzet en binnen de kaders van het erf is een vol programma met      Er wordt een beschrijving van het plangebied gegeven, het omliggende
gebouwen, tuin, ontsluiting, paardenbak en wat beplanting.                      landschap en het vigerende beleid. Dat resulteert in een beschrijving van de
                                                                                nieuwe situatie die aan het gestelde beleid voldoet.
De familie heeft de wens om via de rood voor rood regeling naast de bestaande
woning een extra woning aan de Zwartkotteweg 6 te realiseren. Daarvoor
wordt één opstal op het erf gesloopt á 525 m2. Daarnaast heeft men via
een sloopvoucher 208 m2 aangekocht. Op basis van het oude beleid kwam
men aanvankelijk iets tekort, maar op basis van het nieuwe beleid (regionale
spelregels voor ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied van Zuidwest-
Twente, Groene Metropool Twente) komt men fors tekort. Om te kunnen
voldoen aan de gestelde 1.000 m2 voor één woning heeft men daarom 525
m2 elders aangekocht. De externe locatie betreft de Loodijk 2 in Borne. In
ruil voor de sloop van 1.000 m2 aan landschap ontsierende bebouwing is het
toegestaan om één woning met een inhoud van 750 m3 te bouwen met
een bijgebouw van 150 m2. Omdat er in dit geval 1.258 m2 wordt gesloopt
wordt het restant ingezet om een grotere oppervlakte aan bijgebouwen toe
te kunnen laten.
                                                                                                                                                             5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre>2. Huidige situatie bouwlocatie
Het plangebied ligt te midden van de dekzandvlakte. In de nabijheid is sprake   zoals erfbeplantingen zijn bewaard gebleven. Op een grotere schaal bekeken
van wat hoogteverschillen door de ligging van enkele dekzandwelvingen,          zijn nog wat relicten van landschapsstructuren zichtbaar die bijdragen aan de
maar het plangebied zelf is vlak. Eventuele hoogteverschillen zijn ontstaan     herkenning van het gebied. De meeste erven in het gebied waren vroeger
in de laatste ijstijd waar zandruggen en beekdalen na verloop van tijd veelal   met elkaar verbonden door vele wegen en een aaneenschakeling van
zijn geërodeerd. De grotere aanwezige dekzandruggen werden in gebruik           landschapselementen zoals herkenbaar in het essen- en kampenlandschap.
genomen als gezamenlijke essen. De kleinere zandkopjes werden gebruikt als      Het plangebied ligt op de overgang met de ontginning en lag om die reden
eenmansesjes die het karakteristiek van het essen- en kampenlandschap tot       wat meer solitair en kort aan de weg zoals dat gebruikelijk was in dit
gevolg had. Vaak lagen in de nabijheid de uitgestrekte en open heidevelden.     landschapstype.
Heideontginning                                                                 Nieuwe landschapselementen
Het plangebied ligt in de heideontginning, met de overgang naar het essen- en   Het gebied ligt in de overgang van een (oorspronkelijk) kleinschalig landschap
kampenlandschap. Dit was altijd een uiterst functionele overgang, aangezien     naar een open landschap. Met de ontwikkeling van een nieuwe situatie kan
de heideplaggen vroeger werden gebruikt in de stal. Na vermenging met           een bijdrage worden geleverd om deze overgang te benadrukken. Beplanting
uitwerpselen van het vee werd het ter bemesting naar de essen of kleinere       moet hier een belangrijke rol in gaan spelen.
kampen gebracht. Het erf ligt aan de rand van een, van oorsprong zeer
gevarieerd landschap. Van het voormalige kleinschalige landschap is echter      Huidige erfindeling
maar weinig over. Heel veel kenmerkende landschappelijke elementen zijn         Het erf kent niet bepaald een cultuurhistorische opzet al is er wel een duidelijke
verdwenen, in veel gevallen door de ontginning en/of de schaalvergroting        hiërarchie te ontdekken. De oorspronkelijke boerderij is verdwenen en heeft
(ruilverkaveling) in de landbouw, maar ook door de uitbreiding van Hertme.      plaats gemaakt voor een burgerwoning. De stal/schuur staat achter de
Precies na de ontginning in de jaren ‘30 verschijnt het erf op de topografische woning, maar heeft door de situering en de uitstraling geen duidelijke relatie
kaart.                                                                          met de woning. Het erf kent nu een hoofdontsluiting via de Zwartkotteweg en
                                                                                een tweede ontsluiting via de Hertmerdwarsweg. Op topografische kaarten
Het landschap                                                                   is niet te herleiden hoe het erf oorspronkelijk ontsloten is geweest.
Het landschap rondom het erf is voorheen erg gesloten geweest met
uitzondering van het oosten. Daar waren de open heidevelden gelegen. Het
kenmerkende coulisselandschap rondom het erf is gesneuveld door de jaren
heen. Enkel de meer robuuste elementen langs wegen of met een functie
6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>                                                                       Planlocatie omstreeks 1925. (Bron: topotijdreis.nl)
Locatie plangebied nabij de kern van Hertme. (Bron: geo.overijssel.nl) Plangebied. (Bron: geo.overijssel.nl)
                                                                                                                           7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre>3. Huidige situatie slooplocatie
Het plangebied bestaat uit meerdere agrarische opstallen. De agrarische     herkenbaarheid rondom het plangebied echter nog van hoge kwaliteit. Er
activiteiten zijn inmiddels gestaakt. Het plangebied ligt in een gebied met moet daarom in dit gebied vooral in worden gezet op het behoud van de
dekzandvlakten afgewisseld met beekdalgebieden. Rondom is er sprake van     landschappelijke waarden en waar mogelijk de versterking daarvan.
hoogteverschillen door de ligging van enkele dekzandwelvingen. Eventuele
hoogteverschillen zijn ontstaan in de laatste ijstijd waar zandruggen en    Huidige erfindeling
beekdalen na verloop van tijd veelal zijn geërodeerd. De grotere aanwezige  Het erf heeft een cultuurhistorische opzet waarbij een duidelijke hiërarchie
dekzandruggen werden in gebruik genomen als gezamenlijke essen. De          af is te lezen. Het erf betreft dan ook een gemeentelijk monument. De
kleinere zandkopjes werden gebruikt als eenmansesjes die het karakteristiek boerderij is het hoofdgebouw en is aan de voorzijde gelegen met de rest van
van het essen- en kampenlandschap tot gevolg had.                           de schuren daarom heen. Samen vormt het zich een mooi erfensemble. Met
                                                                            de deelname aan de rood voor rood regeling waarbij twee schuren en een
Kampenlandschap                                                             mestkelder gesloopt worden (paars gemarkeerd op de rechterpagina) kan een
Het plangebied ligt in het kampenlandschap, met van oorsprong de            compact erfensemble worden behouden.
overgang naar de jonge heideontginning. Het erf ligt in een zeer gevarieerd
landschap wat nog opvallend gaaf is gebleven. Daardoor is er sprake van
een hoge mate van herkenbaarheid, ondanks de forse uitbreiding van Borne.
Meerdere beeldbepalende en cultuurhistorische houtsingels en houtwallen
vormen de landschappelijk dragers in het gebied. Het erf is net als andere
erven erg oud en op kaarten van rond 1900 zichtbaar. Het maakt onderdeel
uit van een aaneenschakeling van meerdere erven met vele wegen en
landschapselementen.
Nieuwe elementen
De erven maakten vroeger onderdeel uit van een spinnenweb bestaande
uit wegen en talloze landschapselementen. Tegenwoordig is daar, onder
meer door het ontbreken van een functie van landschapselementen, in veel
gevallen weinig meer van over. In tegenstelling tot andere gebieden is de
8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>                                                                   Planlocatie omstreeks 1905. (Bron: topotijdreis.nl)
Locatie plangebied ten westen van Borne. (Bron: geo.overijssel.nl) Plangebied. (Bron: geo.overijssel.nl)
                                                                                                                       9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 82 ======================================================================

<pre>4. Beleid
3.1 Omgevingsvisie Overijssel                                                   reserveringen voor integraliteit, toekomstbestendigheid, concentratiebeleid,
                                                                                ruimtegebruik, waterveiligheid, externe veiligheid, LOG gebieden en
Het provinciaal beleid van Overijssel is verwoord en vastgelegd in meerdere     begrenzingen als Nationale Landschappen, NNN-gebieden (natuurnetwerk
plannen. De belangrijkste is de Omgevingsvisie 2017 welke is vastgesteld        Nederland) en de EHS zijn voorbeelden van generieke beleidskeuzes.
op 12 april 2017. In de visie bakent de provincie af wat zij voor de fysieke    Daarnaast zijn er gebied specifieke beleidskeuzes. De beleidskeuzes hebben
leefomgeving in Overijssel van provinciaal belang vinden. De Omgevingsvisie     geen invloed op de voorgenomen ontwikkeling.
Overijssel is dé provinciale visie voor de fysieke leefomgeving van Overijssel.
In de visie worden onderwerpen als ruimtelijke ordening, milieu, water, verkeer Ontwikkelingsperspectieven:
en vervoer, ondergrond en natuur bekeken in samenhang met een duurzame          In de visie zijn drie ontwikkelingsperspectieven voor de groene omgeving
ontwikkeling van onze leefomgeving. Het beleid staat primair in dienst van de   en drie voor de stedelijke omgeving. Deze perspectieven schetsen een
sociaaleconomische ontwikkeling van Overijssel om het toekomstbestendig         ruimtelijk perspectief voor een combinatie van functies en geven aan welke
te houden.                                                                      beleids- en kwaliteitsambities leidend zijn. Het plangebied is aangemerkt
                                                                                als “Wonen en werken in het kleinschalige mixlandschap”. Dat betekent dat
Rode draden en beleidsambities                                                  diverse functies verweven moeten worden. Het belangrijkste land gebruik
De opgaven en kansen zijn vertaald in centrale beleidsambities en negen         blijft melkveehouderij en akkerbouw, maar aan de andere kant is er ruimte
beleidsthema’s. Deze worden benaderd vanuit de rode draden duurzaamheid,        voor landschap, natuur, milieubescherming, cultuurhistorie, recreatie, wonen
ruimtelijke kwaliteit en sociale kwaliteit waarvoor thema overstijgende         en andere bedrijvigheid. In elk geval staat de ambitie, “voortbouwen op
kwaliteitsambities zijn geformuleerd. Vanuit het uitvoeringsmodel (of, waar     kenmerkende structuren van de agrarische cultuurlandschappen”, voorop. De
en hoe) worden generieke beleidskeuzes, ontwikkelingsperspectieven en           voorgenomen ontwikkeling past bij de gestelde ambitie indien de kenmerken
gebiedskenmerken beschreven.                                                    waar mogelijk behouden blijven.
Generieke beleidskeuzes:                                                        Gebiedskenmerken
Deze keuzes vloeien voort uit keuzes van EU, Rijk of Provincie. Het zijn        Tenslotte wordt de voorgenomen ontwikkeling getoetst aan de
keuzes die bepalend zijn of ontwikkelingen nodig dan wel mogelijk zijn. Vooral  gebiedskenmerken. Er zijn vier lagen te onderscheiden (natuurlijke laag, laag
10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 82 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 83 ======================================================================

<pre>Ontwikkelingsperspectief, beide plangebieden zijn lichtgroen wat betekent “Wonen en werken in het
kleinschalige mixlandschap. (Bron: overijssel.tercera-ro.nl)
                                                                                                  11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 83 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 84 ======================================================================

<pre>van het agrarisch cultuurlandschap, stedelijke laag en laag van de beleving).  met veelal scherpe randen. Al dan niet werden randen van de es beplant
Er gelden specifieke kwaliteitsvoorwaarden en -opgaven voor ruimtelijke        met houtsingels (steilrand beplanting) of houtwallen. Afhankelijk van de
ontwikkelingen. Er staat omschreven in een catalogus gebiedskenmerken          grootte van de es werden meerdere boerderijen rondom een es gebouwd.
welke kenmerken diverse gebieden en hoe een ontwikkeling invulling dient te    In latere instantie ontstonden de eenmansesjes in het kampenlandschap.
krijgen. De gebiedskenmerken zijn richtinggevend op aspecten als landschap,    Rondom het plangebied is zichtbaar dat de, met name oudere erven,
infrastructuur, milieu, bodem en cultuurhistorie. De stedelijke laag is niet   rondom de kampen liggen. De ontwikkeling aan de Zwartkotteweg moet
opgenomen; deze is niet relevant wat betreft de voorgenomen ontwikkeling.      bijdragen aan de herkenning van de overgang van het kampenlandschap
                                                                               naar de heideontginning. De Loodijk moet vooral herkenbaar blijven voor het
Natuurlijke laag                                                               kampenlandschap.
De natuurlijke laag is aanvankelijk ontstaan zonder toedoen van de mens
door onder andere invloeden van abiotische processen als de ijstijden, de      Laag van de beleving
wind en water. De locaties zijn gelegen in de dekzandvlakten al dan niet       De Loodijk is aangeduid als stads- en dorpsranden. Deze vormen de overgang
afgewisseld met beekdalen. De Zwartkotteweg ligt in een overwegend egaal       tussen de stedelijke en groene omgeving. Het is de entree van de stad als
gebied, bij de Loodijk is sprake van enige hoogteverschillen. In de jaren zijn verbinding naar het buitengebied. Het vormgeven daarvan is een belangrijk
hoogteverschillen gedeeltelijk geërodeerd door de wind, weer versterkt door    kwaliteitsdoel. Het verhogen van de kwaliteit en de aantrekkelijkheid in
de wijze van agrarisch gebruik (essen en eenmansesjes) en weer verminderd      combinatie met het versterken van de landschappelijke structuren. Er
door de schaalvergroting in de landbouw.                                       moet daarom in dit geval worden ingezet op behoud en versterking van het
                                                                               bestaande. Behoudens de sloop van wat schuren blijft de situatie ongewijzigd.
Laag van cultuurlandschap
Door menselijk ingrijpen in de natuurlijke omstandigheden ontstaat er een      3.2 Regionale spelregels voor ruimtelijke ontwikkelingen in het
(agrarisch) cultuurlandschap. De eerste nederzettingen in Nederland werden     buitengebied van Zuidwest-Twente
gesticht op de rand van de hogere stuwwallen en dekzandruggen naar de
overgang met de lagere gronden. De akkers op de hogere gronden werden          De gemeente Borne maakt, samen met diverse Twentse gemeenten, deel
intensief gebruikt en bemest met heideplaggen uit het voormalige potstal       uit van het samenwerkingsverband de Groene Metropool Twente (GMT).
systeem. De essen kwamen daardoor hoger in het landschap te liggen             De variatie tussen gemeenten in de eigen beleidskaders en ruimtelijke
12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 84 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 85 ======================================================================

<pre>Loodijk. Links: natuurlijke laag. Plangebied is omschreven als: “dekzandvlakte- en ruggen”. Midden: laag van Cultuurlandschap. Plangebied is omschreven als: “kampenlandschap”. Rechts: laag van de bele-
ving. Plangebied is omschreven als: “Stads- en dorpsrand”. (Bron: overijssel.tercera-ro.nl)
Zwartkotteweg. Links: natuurlijke laag. Plangebied is omschreven als: “dekzandvlakte- en ruggen”. Rechts: laag van Cultuurlandschap.
Plangebied is omschreven als: “kampenlandschap”. (Bron: overijssel.tercera-ro.nl)
                                                                                                                                                                                                          13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 85 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 86 ======================================================================

<pre>plannen binnen de GMT gemeenten bemoeilijkt de uitleg van het beleid           bijgebouw kan worden gerealiseerd. Hierbij geldt dat er een landschappelijke
aan initiatiefnemers, een eerlijk speelveld en de onderlinge samenhang         inpassing plaatsvindt op zowel de bouw- als slooplocatie.
van de KGO binnen de GMT. Om deze redenen zijn de mogelijkheden voor
het harmoniseren van beleidskaders op regionaal niveau, vertaald naar          Zwartkotteweg 6
ontwikkelruimte passend bij de regio Groene Metropool Twente. Binnen deze      De nieuwe bouwkavel ten behoeve van de Rood voor Rood regeling wordt op de
regionale uitgangspunten, blijft er op gemeentelijk niveau ruimte voor eigen   slooplocatie aan de Zwartkotteweg 6 gesitueerd. Er wordt ter plaatse 525 m2
invulling en maatwerk.                                                         bruto vloer oppervlakte (bvo) aan voormalige agrarische bebouwing gesloopt.
                                                                               Daarnaast wordt aan de Loodijk 2 525 m² bvo aan voormalige agrarische
Uitgangspunt compensatiewoning en bijgebouw(en)                                bebouwing gesloopt en is 208 m2 via een sloopvoucher aangekocht. Totaal
- Bij de sloop van minimaal 1.000 m² aan landschap ontsierende bebouwing kan   bestaat de sloop daarmee uit 1.258 m2. Daarmee voldoet de ontwikkeling
één nieuwe woningbouwkavel worden uitgegeven. Een tweede bouwkavel             ruimschoots aan de eis van 1.000 m² bvo. De overige 260 m² sloopmeters
kan worden gerealiseerd, mits er in totaal minimaal 2.500 m² wordt gesloopt.   wordt ingezet voor de realisatie van grotere bijgebouwen. Hiervoor geldt een
- Naast de feitelijke sloop is het uitgangspunt dat alle landschap ontsierende verdeelsleutel van 1 op 3. Dit betekent dat op basis van deze verdeelsleutel,
bebouwing wordt gesloopt, met uitzondering van de (bedrijfs)woning of          87 m² aan extra bijgebouwen ontwikkeld mag worden op het perceel aan de
karakteristieke, beeldbepalende of cultuurhistorisch waardevolle bebouwing.    Zwartkotteweg 6.
- Voor de sloop boven de sloopnorm (boven de 1.000 m² of de 2.500 m²) geldt
dat er een compensatiemogelijkheid is in de vorm van een grotere woning        In voorliggend plan wordt enerzijds de bestaande bedrijfswoning gesloopt.
(meer inhoud) en/of een groter bijgebouw, mits passend in de omgeving. Het     Voor dit bouwrecht wordt een nieuwe woning teruggebouwd. Anderzijds
is mogelijk om een bestaande schuur, mits architectonisch en qua erfinrichting wordt door middel van het doorlopen van de Rood voor Rood regeling, een
passend, te gebruiken of om te vormen tot bijgebouw.                           nieuw bouwrecht verkregen. Op basis van de bestaande bouwmogelijkheid
- De maximale m² blijft hierbij wel een uitgangspunt met inachtneming van      mag een woning van 750 m³ met een bijgebouw van 150 m² worden
het begrip ‘maatwerk’. Voor de realisatie van grotere bijgebouwen wordt een    teruggebouwd. Ook voor de compensatiewoning mag een woning van 750
verdeelsleutel van 1 op 3 gehanteerd, tot een maximaal oppervlak van in totaal m³ met bijgebouw van 150 m² worden teruggebouwd.
450 m² per woning. Dit betekent dat voor 3 m² gesloopte bebouwing 1 m²
14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 86 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 87 ======================================================================

<pre>Op basis van het beleid mag dus in totaal 387 m² (inclusief de extra            daarnaast zorgt de ontwikkeling ervoor dat landschap ontsierende bebouwing
sloopmeters) aan bijgebouwen gerealiseerd worden bij twee woonrechten           wordt gesaneerd op 3 locaties.
op het perceel aan de Zwartkotteweg 6. Voor de voorliggende ontwikkeling
zijn deze vierkante meters als volgt verdeeld:                                  De verbetering van de ruimtelijke kwaliteit ter plekke blijkt uit een aanzienlijke
                                                                                reductie van het bouwoppervlak en volume en uit een goede landschappelijke
- Bestaand woonrecht: woning van 750 m³ en bijgebouw van 150 m²                 en architectonische inpassing. Om die reden is ook de beeldkwaliteit in dit
vermeerderd met 44 m2. In totaal krijgt het bestaande woonrecht dus 193         ruimtelijk kwaliteitsplan opgenomen. Medewerking aan de realisatie van een
m² aan bijgebouwen.                                                             compensatiewoning wordt alleen verleend, indien de sloop van de agrarische
                                                                                bebouwing voldoende is gewaarborgd. Het vrijkomende agrarische of
- Rood voor roodkavel: woning van 750 m³, bijgebouw van 150 m² vermeerderd      woonperceel dient een passende herbestemming te krijgen in een herziening
met 43 m2. In totaal krijgt de rood voor roodkavel dus een bouwmogelijkheid     van het bestemmingsplan. De milieuvergunning dient in overeenstemming
van 192 m² voor aan- en bijgebouwen.                                            met de nieuwe situatie te worden gebracht c.q. ingetrokken te worden zover
                                                                                dit nog niet het geval is. De compensatiewoning mag geen onevenredige
In combinatie met de te slopen bedrijfswoning en terugbouwen van een nieuwe     aantasting van agrarische en andere belangen in de omgeving veroorzaken.
woning ontstaan twee nieuwe woningen met bijbehorende bijgebouwen op
het erf aan de Zwartkotteweg. De nieuwe bouwwerken vormen door hun              De aanvraag voldoet aan het gestelde beleid.
situering en de landschapsmaatregelen op deze manier een mooi ensemble
van een agrarisch erf in het buitengebied dat de overgang benadrukt tussen
twee landschapstypen.
Al met al kan gesteld worden dat de ontwikkeling van het perceel
Zwartkotteweg 6 in Hertme door middel van Rood voor Rood invulling geeft
aan het door de regio gestelde ruimtelijk beleid. Het voornemen levert een
bijdrage aan de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit in het buitengebied en
                                                                                                                                                                   15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 87 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 88 ======================================================================

<pre>5. Nieuwe situatie bouwlocatie
De situatie is gelegen op de overgang van het kampenlandschap naar de          bomengroepen gaan over in kleinere solitaire bomengroepen (H) en solitaire
heideontginning. Dat vraagt om een zorgvuldige inpassing van de situatie.      bomen (I) waardoor langzaam de overgang plaats kan vinden naar het open
De bestaande woning en opstallen (A en J op tekening) worden gesloopt en       landschap. De solitaire bomen kunnen soorten zijn als linde, beuk of een
maken ruimte voor twee nieuwe woningen met bijbehorende bijgebouwen.           prachtig vrij uitgroeiende walnoot. Aan de zuidzijde van een bijgebouw wordt
Oorspronkelijk lijkt het erf ontsloten te zijn geweest via de Hertmerdwarsweg, een houtsingel aangelegd (O op tekening). Dit in verband met de maximale
maar tegenwoordig is het erf ontsloten via beide wegen. Vanwege de             hoogte beplanting in relatie tot de zonnepanelen.
samenkomst van twee landschappen is in de nieuwe situatie gekozen om
het hoofdgebouw op het erf (B op tekening) verstrooid op te zetten. De         Tenslotte worden hagen aangeplant om de kern van het erf de juiste structuur
woning heeft de kopgevel op noordwest en is dus op de Hertmerdwarsweg          mee te geven. Net als de overige componenten op het erf wordt ook in de
georiënteerd. Het gebouw is duidelijk het hoofdgebouw (boerderijstijl). Het is hagenstructuur (K) de overgang naar een ander landschapstype duidelijk
sober en heeft derhalve geen aanbouwen. Dit is inpandig geregeld. Aan de       naar voren gebracht. Waar de hagen aan de noordwest zijde nog een meer
voorzijde is een voorhuis (D). Ook de nabijgelegen bijgebouwen (D) kennen      informeel karakter hebben met organische vormen, zijn de hagen aan de
een verstrooide opzet.                                                         zuidzijde formeel en dus strak vorm gegeven. Het soortgebruik bestaat uit
                                                                               meidoorn, beukhaag of haagbeuk al dan niet gemengd.
Om vervolgens aansluiting te zoeken bij het rationele ontginningslandschap
is voor de tweede woning de Zwartkotteweg als uitgangspunt genomen.            Maatregelen voor de ruimtelijke kwaliteit:
De tweede woning (C) staat parallel aan de weg net als het bijgebouw (D).
Ook hier is de woning sober en geen aanbouwen aan de zijkant, maar een         - Sloop van bestaande landschap ontsierende bebouwing;
duidelijke aanbouw met een zelfde nok- en goothoogte. Het erf blijft zoals in  - Aanleg nieuwe erfverharding met een hard gebakken steen;
de huidige situatie ontsloten aan de Hertmerdwarsweg en de Zwartkotteweg,      - Aanleg van bomengroepen (H) met zomerlinde of zomereik;
maar is veel minder formeel vormgegeven dan de huidige variant.                - Aanleg van solitaire bomen (I) met zomerlinde, zomereik en/of walnoot;
                                                                               - Aanleg van houtsingel (O);
De beplanting speelt een hele belangrijke rol in de overgang van een meer      - Aanleg van diverse hagen.
gesloten en kleinschalig landschapstype naar een open ontginningslandschap.
Om die reden worden aan de noord- en zuidwest zijde van het erf zwaardere      Met de voorgenomen landschappelijke inpassing wordt voldaan aan het
bomengroepen aangeplant met zomerlinde of zomereik (H). Door de                gestelde beleid.
bomengroepen krijgt het erf een veel betere verbinding met de omgeving. De
16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 88 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 89 ======================================================================

<pre>                                                                                                                        A:   Te slopen woning.
                                                                                                                        B:   Te verplaatsen woning (best aand bouwrecht). De woning heeft in
                                                                                                                             beginsel een inhoud van 750 m3. Echter, worden 75 m2 aan
                                                                                                                             vergunningsvrije aanbouwen uitgesloten en omgezet in 75 m2 aan
                                                                                                                             inpandige ruimten, zie P. Daar voor is de rekeningsom gemaakt: 75 m2 x 3
                                                                                                                             m = 225 m3. De tot ale inhoud is derhalve 750 + 225 = 975 m3.
                                                                                                                        C:   Nieuw te bouwen compensatiewoning op basis van de rood voor rood
                                                                                                                             regeling. De woning heeft mogelijkheden voor aanbouwen (normaliter
                                                                                                                             vergunningsvrij, zie P).
                                      H                                                                                 D:   Nieuw te bouwen bijgebouwen. Bijgebouw bij woning C bedraagt 193
                                                     G                                                                       m2. Bijgebouw bij woning B bedraagt ca. 119 m2. Deze laatste is
                                                                                                                             afhankelijk van de maximale grootte van deel N.
                                       L                                                                                E:   Grotendeels nieuw aan te leggen erfverharding . In de huidige situatie is
                                                                                                                             sprake van drie inritten. In de nieuwe situatie wordt het erf ontsloten via
                                           I       I                                                                         de Hertmerdwarsweg en de Zwartkotteweg, totaal t wee inritten.
                                                              J                                                         F:   Gazon/gras/tuin.
                                                                                                                        G:   Weiland.
                                     K    F
                                              N              P                                                          H:   Nieuw aan te planten bomen(groepen). De soorten best aan uit beuk,
                                                                                                                             zomerlinde of zomereik in de maat 14-16 (stamomtrek in centimeters) en
                                                      B
                                A                                                                                            elk voor zien van t wee boompalen en een gietrand. Tot aal worden er 17
                                                                                                                             bomen aangeplant.
                                                                                                                        I:   Nieuw aan te planten beeldbepalende solit aire bomen op het erf. Soort
                                         D                         M
                                                                                                                             linde, walnoot of beuk in de maat 14-16 (stamomtrek in centimeters) en
                                                         I                                                                   elk voor zien van t wee boompalen en een gietrand. Tot aal worden er 3
                                                   E
                                  H                                                                                          bomen aangeplant.
                                                                                                                        J:   Te slopen opst al (oranje contour).
                                                                                                                        K:   Aan te planten hagen met beukhaag , haagbeuk of meidoorn in de
                                                  D
                                                                C                                                            aanplantmaat 80-10 0 (hoogte in centimeters) met 5 stuks per strekkende
                                                                                                                             meter. Tot ale aanplant best aat uit circa 58 meter.
                                                           F        P                                                   L:   Aanleg van karrespoor als 2e inrit.
                                                O
                                                                                                                        M:   Nieuw aan te planten hoogst amfruitboomgaard met 6 fruitbomen op
                                                            K                                                                informele wijze aangeplant in de maat 10-12 (st amomtrek in centimeters)
                                                                                                                             en elk voor zien van 2 boompalen.
                                                                                                                        N:   Aanbouw bij boerderij als voorhuis. Het volume is maximaal 75 m2 groot.
                                                                                                                        O:   Aan te planten houtsingel. 4 plantrijen met 25 stuks bosplantsoen.
                                                                                                                             Plant afst and 1 x 1 m in een driehoeksverband. Aanplant met meidoorn,
                                                                                                                             lijsterbes, Gelderse roos en inlandse vogelkers.
                                                                                                                        P:   Inpandige overkappingen, maximaal 75 m2 groot. Onder meer bedoeld
                                                                                                                             voor terrassen en een flinke niendeur.
                                                                      Fragment uit 1925 (topotijdreis.nl)
    Nieuwe situatie, niet op schaal. (Bron: N+L Landschapsontwerpers)
                                                                                     Project:           Rood voor rood     Getekend:          NH                      St atus:       DO
                                                                                     Adres:             Zwartkotteweg 6    Datum:             27-06-2023              Aant al pag .: 1
                                                                                     Woonplaats:        7626 LK Hertme     Gecontroleerd:     -                       Formaat:       A3
                                                                                                                           Schaal:            1:750                   Noord:         Tekening is noordgericht
nl-landschap.nl
                                                                                                                                                                                                              17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 89 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 90 ======================================================================

<pre>6. Nieuwe situatie slooplocatie
Aan de Loodijk is sprake van een bestaand agrarisch erf. De boerderij is als    Met de voorgenomen landschappelijke inpassing wordt voldaan aan het
gemeentelijk monument aangemerkt. De eigenaar is voornemens om de               gestelde beleid.
landschap ontsierende gebouwen op het erf te slopen in het kader van de
rood voor rood regeling. Met de sloop van de gebouwen en mestkelder (C
op tekening), maar vooral met het behoud van de overige opstallen blijft er
sprake van een prachtig erfensemble. De afstand tussen de gebouwen is
goed in verhouding en er is een gezond evenwicht met het aanwezige groen.
Voor de inpassing van het erf worden enkele in rij staande hoogstamfruitbomen
(H op tekening) aan de achterzijde van de te slopen schuur geveld. De
bomen hebben jarenlang de schuur ingepast, maar met het verdwijnen van
die functie verdwijnt ook de functie van de bomen. Daarvoor terug worden
nieuwe hoogstamfruitbomen op informele wijze aangeplant ter plaatse van
de te slopen tweede schuur.
Ten slotte wordt aan de zuidzijde een gedeelte houtsingel (I op tekening)
aangebracht om het erf vanuit die kant beter ingepast te krijgen. De houtsingel
wordt aangeplant met inheems bosplantsoen.
Maatregelen voor de ruimtelijke kwaliteit:
- Sloop van bestaande landschap ontsierende bebouwing (C);
- Sloop van bestaande mestkelder (C);
- Aanplant van hoogstamfruitboomgaard (J);
- Aanleg van houtsingel (I).
18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 90 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 91 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                     A:      Best aande woonboerderij.
                                                                                                                                     B:      Best aande, te behouden bijgebouwen.
                                                                                                                                     C:      Te slopen / saneren mestkelder en bijgebouwen. De
                                                                                                                                             locatie van de mestkelder wordt bij het weiland /
                                                                                                                                             bouwland aangetrokken.
                                                    E                                                                                D:      Erfverharding (best aand).
                                                                                                                                     E:      Gazon/gras.
                                                G        B
                                                                C                                                                    F:      Best aande hagen.
                                                                                                                                     G:      Best aande houtopst anden.
                                            C                         G
                                                      J                     K
                                                                                                                                     H:      Te vellen fruitbomen.
                                                             D
                                                                                                                                     I:      Aan te leggen houtsingel met inheems
                                                         B          A     F
                                                                                                                                             bosplantsoen in de maat 80-10 0 (hoogte in cm) met
                                                                                                                                             een plantafst and van 1,5 in de rij en 1 meter tussen
                                          K
                                                                                                                                             de rij. Totaal 4 plantrijen met een lengte van 24
                                                  H        C
                                                                        E                                                                    meter. Tot aal 64 stuks met hazelaar, vuilboom,
                                                                  F                                                                          Gelderse roos, meidoorn en zwarte els in een
                                                                              G
                                                                                                                                             gelijke verhouding .
                                 G
                                                               B
                                                                                                                                     J:      Aan te planten fruitboomgaard op informele wijze
                                                                                                                                             met 5 stuks. Aanplant in de maat 8-10 (st amomtrek
                                                                                                                                             in cm) en elk voor zien van minimaal 1 boompaal.
                                                       I            G
                                                                                                                                     K:      Weiland.
                                                                                         Fragment uit 1910 (topotijdreis.nl)
    Nieuwe situatie, niet op schaal. (Bron: N+L Landschapsontwerpers)
                                                                                Project:        Inpassing schuur             Getekend:      NH                 St atus:         DO
                                                                                Adres:          Loodijk 2                    Datum:         15-02-2023         Aant al pag .:   1
                                                                                Woonplaats:     Borne                        Gecontroleerd: -                  Formaat:         A3
                                                                                                                             Schaal:        1:10 0 0           Noord:           Tekening is noordgericht
nl-landschap.nl
                                                                                                                                                                                                         19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 91 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 92 ======================================================================

<pre>          l a n d s c h a p s o n t w e r p e r s
Oldenzaalseweg 38 • 7651 KC Tubbergen • info@nl-landschaps.nl • www.nl-landschap.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 92 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 93 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlagen bij de toelichting                                                              91
</pre>

====================================================================== Einde pagina 93 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 94 ======================================================================

<pre>                  RAPPORT VERKENNEND
                (ASBEST)BODEMONDERZOEK
                conform NEN 5740 en NEN 5707
                   Zwartkotteweg 6 - Hertme
Opdrachtgever:
Familie Ezendam
Locatie:
Zwartkotteweg 6
7626 LK Hertme
Maart 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 94 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 95 ======================================================================

<pre>  Kruse Milieu BV
  Adres:                     Internet:
  Huyerenseweg 33            info@krusegroep.nl
  7678 SC Geesteren          www.krusegroep.nl
  Tel: 0546 - 63 96 63
                             Bankgegevens:
  KvK: 06068751              ABN AMRO:
  BTW-nr: NL 8019.25.125.B01 NL34ABNA0501538739
          Rapport Verkennend (Asbest)Bodemonderzoek
                         conform NEN 5740 en NEN 5707
                                Zwartkotteweg 6 - Hertme
 Opdrachtgever:
 Familie Ezendam
 Zwartkotteweg 6
 7626 LK Hertme
 Locatie:
 Zwartkotteweg 6
 7626 LK Hertme
 Projectcode: 21005016
 Rapportagedatum: 10 maart 2021
 Auteur: Mevr. ing. H. Stevelink
Kruse Milieu BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 95 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 96 ======================================================================

<pre>INHOUD
                                                                        Pagina
1          Inleiding                                                      1
2          Locatiegegevens                                                2
   2.1     Beschrijving huidige situatie                                  2
   2.2     Vooronderzoek                                                  2
   2.3     Bodemsamenstelling en geohydrologie                            3
3          Uitvoering bodemonderzoek                                      4
   3.1     Onderzoeksstrategie                                            4
   3.2     Veldwerkzaamheden                                              5
   3.3     Analyses                                                       5
   3.4     Toetsing chemische analyses                                    6
   3.5     Toetsing asbestanalyses                                        7
4          Resultaten                                                     8
   4.1     Algemeen                                                       8
   4.2     Veldwerkzaamheden                                              8
   4.3     Resultaten en toetsing van de chemische analyses              10
   4.4     Bespreking resultaten chemische analyses                      11
   4.5     Resultaten van de asbestanalyses                              11
   4.6     Bespreking resultaten asbestanalyses                          12
5          Samenvatting, conclusies en aanbevelingen                     13
6          Literatuur en bronvermelding                                  15
   Bijlagen
     I    Regionale ligging locatie
          Boorplan verkennend bodemonderzoek Kruse Milieu BV, maart 2021
    II Boorstaten
          Legenda boorstaten
    III Resultaten chemische analyses
          Toetsing chemische analyses
    IV Resultaten asbestanalyses
    V Verklaring van enkele gebruikte termen en afkortingen
Kruse Milieu BV                           Project: 21005016
</pre>

====================================================================== Einde pagina 96 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 97 ======================================================================

<pre>1             Inleiding
Dit rapport beschrijft het verkennend (asbest)bodemonderzoek, dat in opdracht van de familie
Ezendam op een terreindeel aan de Zwartkotteweg 6 in Hertme door Kruse Milieu BV is
uitgevoerd.
De aanleiding van dit onderzoek is de geplande herontwikkeling van het terrein (nieuwbouw
woningen). Het bodemonderzoek is noodzakelijk in het kader van de bestemmingsplanwijziging
en de aanvraag van de omgevingsvergunning. Hiervoor dient de milieukundige kwaliteit van de
bodem bekend te zijn.
Voorafgaande aan het bodemonderzoek heeft een vooronderzoek plaatsgevonden op basis
van norm NEN 5725 “Aanleiding A: Opstellen hypothese over de bodemkwaliteit ten behoeve
van uit te voeren bodemonderzoek”. Uit de resultaten van dit vooronderzoek is gebleken dat op
de locatie enkele verdachte deellocaties aanwezig zijn. Er is 1 asbestverdachte druppelzone
aanwezig. Deze locatie wordt als een verdachte deellocatie beschouwd. De bovengrond van de
onderzoekslocatie is verdacht voor de aanwezigheid van asbest en chemische componenten uit
NEN 5740 standaard pakket (van met name zware metalen en PAK). De ondergrond en het
grondwater zijn onverdacht voor chemische componenten.
De onderzoeksopzet gaat uit van:
- NEN 5740, "Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van verkennend
  bodemonderzoek - Onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van bodem en grond”,
  NNI Delft, januari 2009
- de aanvulling NEN 5740/A1, "Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van
  verkennend bodemonderzoek - Onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van bodem en
  grond”, NNI Delft, februari 2016;
- NEN 5740/A1, "Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van verkennend
  bodemonderzoek - Onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van bodem en
  grond”, NNI Delft, februari 2016.
De doelstelling van het onderzoek op de verdachte deellocatie is vast te stellen of de
vooronderstelde verontreinigingskernen ook daadwerkelijk op de vermoede plaatsen aanwezig
zijn en in hoeverre de verontreinigende stoffen in de grond en het freatisch grondwater
respectievelijk de achtergrondwaarden en de streefwaarden overschrijden.
De doelstelling van het onderzoek op de asbestverdachte locaties is vast te stellen of de voor-
onderstelde verontreinigingskernen ook daadwerkelijk op de vermoede plaats aanwezig zijn en
in hoeverre de verontreinigde stoffen in de grond de normwaarden overschrijden.
Het veldwerk is uitgevoerd in februari 2021 conform BRL SIKB 2000 en de protocollen 2001,
2002 en 2018, waarvoor Kruse Milieu BV is gecertificeerd. Hierbij wordt verklaard dat Kruse
Milieu BV financieel en juridisch onafhankelijk is van de opdrachtgever.
In dit rapport worden de resultaten besproken van het veld- en het laboratoriumonderzoek. De
gemeten gehalten in de grond worden vergeleken met de achtergrondwaarden (AW 2000) en
de interventiewaarden om vast te stellen of er al dan niet verontreinigingen aanwezig zijn. De in
het grondwater gemeten gehalten worden vergeleken met de streef- en interventiewaarden.
Tevens worden de resultaten met betrekking tot asbest vergeleken met de wetgeving inzake
asbest in bodem en puin, welke door de ministeries van SZW en I&M is vastgesteld. In het
beleid is voor asbest een restconcentratienorm en een interventiewaarde opgenomen.
Kruse Milieu BV                           Project: 21005016                         Pagina 1 van 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 97 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 98 ======================================================================

<pre>2             Locatiegegevens
       2.1    Beschrijving huidige situatie
Algemeen
De onderzoekslocatie is gelegen aan de Zwartkotteweg 6, op circa 130 meter ten noorden van
de bebouwde kom van Hertme. Het te onderzoeken deel van het terrein heeft de
RD-coördinaten x = 248.805 en y = 482.526 en is kadastraal bekend als: gemeente Borne,
sectie M, nummers 519 (ged.) en 518 (ged.). De Zwartkotteweg bevindt zich ten zuidwesten
van de onderzoekslocatie en de Hertmedwarsweg bevindt zich ten noordwesten.
Bebouwing en verharding
Op het terrein is een voormalig agrarisch bedrijf aanwezig met een stal en een klein schuurtje.
In de woning is een betonvloeren aanwezig. De stal is voorzien van een beton en een klinker-
verharding. Op het noordelijke en zuidelijke deel van de onderzoekslocatie is een oprit
aanwezig, die deels verhard is met puingranulaat. Het oprit op het zuidwestelijke terrein is
verhard met klinkers. Het onbebouwde terreindeel is begroeid met gras en braakliggend.
Te herontwikkelen terreindeel
In het kader van de bestemmingsplanwijziging en de aanvraag van de omgevingsvergunning
ten behoeve van de geplande nieuwbouw van woningen dient onderzoek te worden uitgevoerd
naar de bodemkwaliteit. De onderzoekslocatie is deels bebouwd en deels verhard (klinkers,
puingranulaat en beton). De onderzoekslocatie omvat circa 5000 m².
In bijlage I is de regionale ligging van de locatie weergegeven en is het boorplan van Kruse
Milieu BV van maart 2021 opgenomen.
       2.2    Vooronderzoek
Het vroegere gebruik van het terrein is van belang, omdat bronnen van verontreiniging
aanwezig geweest kunnen zijn. Er is navraag gedaan bij de opdrachtgever, de gemeente Borne
en de Omgevingsdienst Twente. De volgende informatie is verzameld:
- De onderzoekslocatie heeft al jaren deels een agrarische en een woonbestemming. De
  locatie wordt sinds circa 1917 bewoond en heeft van oorsprong een agrarische bestemming.
  De huidige woning en stal dateren van 1992 en het kleine schuurtje dateert van 1966. Het
  kleine schuurtje is herbouwd en momenteel in gebruik als berging.
- Voor het agrarische bedrijf is op 4 oktober 2001 een melding gedaan op grond van het
  Besluit melkrundveehouderijen milieubeheer. Op 1 december 2009 zijn de bedrijfsmatige
  activiteiten aan de Zwartkotteweg 6 te Hertme beëindigd. Sinds 2009 wordt de locatie alleen
  bewoond (en het hobbymatig houden van kleinvee).
- Rond 2016 is het westelijke (paardenbak) en het noordelijke terreindeel ingericht, waarbij
  volgens de huidige eigenaar zand is aangevoerd van een zandput (Zandwinning
  Oosterweilanden BV). In deze periode is ook het noordelijke en oostelijke oprit voorzien van
  puingranulaat / gravel. Hiervan zijn verder geen gegevens bekend.
  Bij de herinrichting van het terrein heeft veel grondverzet op de onderzoekslocatie en in het
  omliggende weiland plaats gevonden en is mogelijk grond verspreid over de gehele
  onderzoekslocatie.
- Volgens de gemeente is in 2016 een bovengrondse dieseltank op het terrein geplaatst (bron:
  melding firma Hamer). De plek van de tank is niet bekend. Bij de huidige eigenaren is deze
  tank niet bekend. Mogelijk is de tank tijdelijk geplaatst (door de aannemer) in verband met de
  herinrichting van het terrein in 2016.
- Op basis van het historisch gebruik van de locatie als agrarisch erf is de bovengrond
  verdacht voor asbest en chemische componenten uit de NEN 5740 van met name zware
  metalen en PAK.
Kruse Milieu BV                             Project: 21005016                        Pagina 2 van 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 98 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 99 ======================================================================

<pre>- Voor zover bekend is het te onderzoeken terreindeel in het verleden niet opgehoogd en
  hebben er geen dempingen van lager gelegen delen of sloten plaatsgevonden.
- Op het zuidelijke deel van de onderzoekslocatie hebben van 1950 tot circa 1994 enkele
  schuren gestaan.
- Op de stal zijn asbestverdachte golfplaten aanwezig. Aan de noordoostzijde van de stal is
  sprake van een druppelzone. Er is sprake van een druppelzone wanneer hemelwater via
  asbestverdachte dakplaten afwatert op onverhard terrein. Aan de zuidwestzijde is een
  dakgoot aanwezig. De asbestverdachte druppelzone aan de noordoostzijde van de stal is
  weergegeven op het boorplan (bijlage I: deellocatie A). Verder bevindt zich voor zover
  bekend geen asbesthoudende dakplaten, beschoeiingen of sloopafval direct naast of op de
  onderzoekslocatie. Tevens is de locatie niet gelegen aan een asbestweg.
- Er is niet eerder een bodemonderzoek uitgevoerd op het terrein of in de nabije omgeving.
      2.3     Bodemsamenstelling en geohydrologie
Op basis van literatuurstudie is de onderstaande regionale geohydrologische situatie afgeleid:
- Het maaiveld bevindt zich ruim 14 meter boven NAP.
- De locatie ligt tussen het glaciale dal Weerselo-Manderveen en de stuwwal Oldenzaal.
- De deklaag bestaat uit kwartair zand, een door de wind afgezet dekzandpakket, dat behoort
  tot de formatie van Twente. De deklaag heeft ter plekke van de onderzoekslocatie een dikte
  van ongeveer 10 meter. Het doorlatend vermogen bedraagt minder dan 250 m²/dag.
- De grondwaterspiegel bevindt zich circa 1.0 meter onder het maaiveld. Het freatische
  grondwater stroomt in west-noordwestelijke richting met een verhang van 2.8 m/km.
- De Zwartkottebeek stroomt direct langs de perceesgrens aan de noordzijde van de
  onderzoekslocatie. Op circa 300 meter ten zuidoosten en circa 500 meter ten zuidwesten
  stroomt de Gammelkerbeek en op circa 1 kilometer stroomt ten zuidwesten de Bornse Beek.
- Op circa 5.5 kilometer ten zuidoosten ligt het grondwaterbeschermingsgebied Hasselo.
- De invloed van de beken en het grondwaterbeschermingsgebied op de grondwaterstand en -
  richting is bij ons bureau onbekend.
Kruse Milieu BV                            Project: 21005016                       Pagina 3 van 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 99 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 100 ======================================================================

<pre>3             Uitvoering bodemonderzoek
       3.1    Onderzoeksstrategie
De onderzoeksopzet gaat uit van
- NEN 5740, "Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van verkennend
  bodemonderzoek - Onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van bodem en grond”
  NNI Delft, januari 2009;
- de aanvulling NEN 5740/A1, "Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van
  verkennend bodemonderzoek - Onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van bodem en
  grond”, NNI Delft, februari 2016;
- NEN 5707+C2, “Bodem - Inspectie, monsterneming en analyse van asbest in bodem en
  partijen grond”, NNI Delft, december 2017.
De onderzoeksstrategie alsmede het boorplan zijn afgestemd met de Omgevingsdienst Twente.
In de normen NEN 5740 en NEN 5707 zijn voor onverdachte en verdachte locaties richtlijnen
gegeven voor een systematisch veldonderzoek, de bemonsteringsstrategie en de uit te voeren
analyses. De gekozen onderzoeksstrategie is voldoende intensief voor het verkrijgen van
inzicht in de bodemkwaliteit ten behoeve van de omgevingsvergunning, bestemmingsplan-
wijziging of eigendomsoverdracht.
Te herontwikkelen terreindeel
De hypothese “verdachte locatie” uit de norm NEN 5740 (VED-HE) wordt voor de bovengrond
en de hypothese "onverdachte locatie" uit norm NEN 5740 (niet-lijnvormige locatie, ONV-NL)
voor de ondergrond en het grondwater, en asbestverdacht uit norm NEN 5707 (verdacht,
heterogeen verdeeld, VED-HE) worden voor de onderzoekslocatie gebruikt. De 3 strategieën
worden gecombineerd. De boringen tot 0.5 meter diepte worden vervangen door inspectie-
gaten. Tijdens het veldwerk zal visueel worden gelet op de aanwezigheid van asbestverdacht
materiaal op en in de bodem.
Deellocatie A - Druppelzone:
De onderzoeksstrategie op deze deellocatie is gebaseerd op de strategie voor nader
asbestonderzoek uit de norm NEN 5707 (bepalen gemiddelde gehalte per Ruimtelijke Eenheid).
Voor een oppervlakte van een druppelzone tussen 10 en 100 m2 dienen 2 sleuven te worden
gegraven. Druppelzone A heeft een oppervlakte van circa 20 m2. In elke sleuf wordt een boring
verricht tot 0.5 meter diepte. De toplaag van 0 tot 0.1 m-mv wordt bemonsterd en geanalyseerd.
Bij percentages bodemvreemd materiaal van meer dan 50% is er geen sprake van bodem.
Eventuele funderingslagen (asfalt- en puingranulaat) vallen buiten de scope van dit onderzoek.
Het opgeboorde materiaal wordt wel beoordeeld op de aanwezigheid van asbestverdachte
materialen. In geval er sprake is van meer dan 50% bodemvreemd materiaal/puin is norm NEN
5897+C2 van toepassing, “Inspectie en monsterneming van asbest in bouw- en sloopafval en
recyclinggranulaat” NNI Delft, december 2017.
Bij het verkennend bodemonderzoek worden de volgende uitgangspunten in acht genomen:
- in door mensen bewoonde gebieden kunnen door jarenlang gebruik van de grond
  verhoogde gehalten aan PAK en/of zware metalen voorkomen. Deze worden over het
  algemeen aangeduid als lokale achtergrondwaarden. Deze gehalten zijn vaak gerelateerd
  aan het voorkomen van puin- en/of kooldeeltjes in de bodem
- in humeuze of veenhoudende bodems worden regelmatig verhoogde gehalten minerale
  olie waargenomen. Deze gehalten worden veroorzaakt door humuszuren en overig
  organisch materiaal, dat van nature aanwezig is en door een florisilbehandeling niet geheel
  wordt verwijderd. Tijdens chemische analyses worden deze verbindingen gedetecteerd als de
  zware fractie van minerale olie (C27 tot C40). Bij veenbodems betreft het gehalten van 50 tot
  100 mg/kg droge stof; bij humeuze bodemlagen gaat het om bijdrages van 10 tot 50 mg/kg
  droge stof. Deze gehalten kunnen worden beschouwd als natuurlijke achtergrondwaarden
Kruse Milieu BV                           Project: 21005016                         Pagina 4 van 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 100 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 101 ======================================================================

<pre>- in het grondwater kunnen van nature verhoogde gehalten aan zware metalen en fenolen
  voorkomen. Deze worden doorgaans aangeduid als natuurlijke achtergrondwaarden. Een
  voorbeeld wordt gevormd door (sterk) verhoogde arseengehalten in gebieden, die zeer
  ijzerrijk zijn. Door kwel kunnen bij hoge grondwaterstanden eveneens verhoogde gehalten
  aan arseen in de grond ontstaan. Ook deze gehalten kunnen worden beschouwd als
  natuurlijke achtergrondwaarden.
        3.2     Veldwerkzaamheden
Bij de boringen en monsternemingen is gewerkt volgens de geldende NEN- en NPR-
voorschriften, alsmede conform BRL SIKB 2000 en de protocollen 2001, 2002 en 2018,
waarvoor Kruse Milieu BV is gecertificeerd.
Te herontwikkelen terreindeel
Op een terreindeel met een oppervlakte van circa 5000 m² worden in totaal 19 inspectiegaten
verricht met een lengte en een breedte van minimaal 0.3 meter (er wordt doorgeboord tot op de
ondergrond (ongeroerde bodem) met een maximum diepte van 2.0 meter minus maaiveld). Het
opgegraven materiaal wordt uitgezeefd over 20 mm en visueel geïnspecteerd op de aanwezig-
heid van asbest. De gaten worden handmatig met een schop gegraven. De inspectiegaten
worden over het te onderzoeken terreindeel verdeeld. Vier inspectiegaten worden met behulp
van een Edelmanboor doorgezet in de ondergrond tot maximaal 2.0 m-mv of de grondwater-
spiegel. Voor het meten van het grondwaterpeil en het nemen van grondwatermonsters op de
locatie wordt één diepe boring overeenkomstig NEN 5766 afgewerkt tot peilbuis (PB 1).
Deellocatie A: Asbestverdachte druppelzone
In de druppelzone worden ten behoeve van het asbestonderzoek, 2 sleuven gegraven in de
toplaag van de druppelzone, met een lengte en breedte van minimaal 2.0 x 0.3 meter. Alleen de
toplaag tot 0.1 m-mv wordt bemonsterd. De sleuven worden handmatig met een schop
gegraven en worden gecodeerd als S1 en S2. In elke sleuf wordt één boring doorgezet tot 0.5
meter diepte.
Van iedere monsterpunt wordt de samenstelling van de bodem beschreven volgens NEN 5104.
Het opgeboorde materiaal wordt tevens beoordeeld door zintuiglijke waarneming op
verontreinigingskenmerken zoals afwijkende geur en/of kleur.
        3.3     Analyses
De chemische analyses worden uitgevoerd door Eurofins Analytico BV te Barneveld, een door
de Raad voor Accreditatie erkend laboratorium voor analyses conform de AS3000-protocollen.
De asbestmonsters worden onderzocht door Eurofins Omegam in Amsterdam, een door de
Raad voor Accreditatie erkend laboratorium voor vezelonderzoek. Voor het uitvoeren van deze
analyses worden in dit verkennend onderzoek van deze omvang 9 grond(meng)monsters
samengesteld (waarvan 4 mengmonsters van de fijne fractie) en er wordt 1 grondwatermonster
genomen.
De samenstelling van de mengmonsters vindt plaats op basis van de zintuiglijke
waarnemingen, de bodemopbouw en/of posities van de boringen. De samenstelling van de
mengmonsters staat vermeld in paragraaf 4.2 in tabel 3.
De monsters worden volgens de voorschriften uit NEN 5740 en NEN 5707 onderzocht. In tabel
1 is weergegeven welke chemische analyses worden uitgevoerd.
Kruse Milieu BV                             Project: 21005016                    Pagina 5 van 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 101 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 102 ======================================================================

<pre>Tabel 2: Analysepakket per monster.
 Monster                Analysepakket                                               Codering
                                                                                (meng)monster
                                   Te herontwikkelen terreindeel
                        Zware metalen (Ba, Cd, Co, Cu, Hg, Mo, Ni, Pb en
 Bovengrond (3x)                                                                  BG I, BG II,
                        Zn), minerale olie, PCB, PAK (10), organische stof,
 Ondergrond (2x)                                                                  BG III en OG
                        lutum en droge stof
                        Zware metalen (Ba, Cd, Co, Cu, Hg, Mo, Ni, Pb en
                        Zn), minerale olie, vluchtige aromaten (BTEX),
                        naftaleen, styreen en gechloreerde koolwaterstoffen
 Grondwater (1x)                                                                      PB 1
                        (oplosmiddelen standaardpakket), zuurgraad (pH),
                        elektrisch geleidingsvermogen (EC) en
                        troebelheidsmeting
                                                                                  MM FF - 01
 Bovengrond (3x)        Asbest en droge stof                                      MM FF - 02
                                                                                  MM FF - 03
                                    Deellocatie A: Druppelzone
 Toplaag (1x)           Asbest en droge stof                                       A - MM FF
Algemene opmerkingen
- Op de grondmengmonsters wordt standaard een florisilbehandeling uitgevoerd om verstoring
   van de analyse op minerale olie door natuurlijke humuszuren tegen te gaan.
- De zuurgraad (pH), het elektrisch geleidingsvermogen (EC) en troebelheidsmeting, van het
   grondwater worden in het veld gemeten. Filtratie van het grondwater voor de metalenanalyse
   vindt eveneens in het veld plaats.
       3.4    Toetsing chemische analyses
De resultaten van de chemische analyses uit het bodemonderzoek worden beoordeeld aan de
hand van de gecorrigeerde achtergrond-, streef- en interventiewaarden voor verontreinigingen
in de bodem uit de Circulaire bodemsanering per 1 juli 2013 en tabel 1 van bijlage B, Regeling
bodemkwaliteit van het ministerie van I&M.
De achtergrondwaarden voor grond zijn vastgelegd in de Regeling bodemkwaliteit (Staatsblad,
22 november 2012). De interventiewaarden voor grond en grondwater zijn vastgelegd in de
Circulaire bodemsanering.
De toetsing aan de eisen in de Wet Bodembescherming en de Circulaire Bodemsanering is
beoogd om te beoordelen of er sprake is van een ernstig gevaar voor de volksgezondheid en/of
het milieu. Hierbij worden de volgende waarden onderscheiden:
achtergrondwaarde (AW) voor grond: het niveau waarbij sprake is van een duurzame
kwaliteit van de grond; bij overschrijding wordt gesproken van een lichte verontreiniging;
streefwaarde (S) voor grondwater: het niveau waarbij sprake is van een duurzame kwaliteit
van het grondwater; bij overschrijding wordt gesproken van een lichte verontreiniging;
interventiewaarde bodem (I): het niveau waarbij de functionele eigenschappen van de bodem
voor mens, plant of dier ernstig verminderd zijn of ernstig bedreigd worden; bij overschrijding
wordt gesproken van een sterke verontreiniging.
Kruse Milieu BV                             Project: 21005016                        Pagina 6 van 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 102 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 103 ======================================================================

<pre>tussenwaarde (T): Gelijk aan het gemiddelde van de achtergrond- of streefwaarde en
de interventiewaarde, dus (A+I)/2 (grond) of (S+I)/2 (grondwater). Wanneer bij een verkennend
onderzoek een component met concentratie boven deze waarde wordt gevonden is in principe
een nader onderzoek nodig.
Bij de toetsing van de analyseresultaten aan de landelijke achtergrondwaarden en de
interventiewaarden worden deze eerst omgerekend naar een gestandaardiseerde meetwaarde
(GSSD). Bij de toetsing van de grondresultaten wordt daarbij gebruik gemaakt van de gemeten
percentages lutum en organische stof in de grond(meng)monsters.
De analyseresultaten van de grond- en grondwatermonsters zijn volgens BoToVa getoetst aan
de achtergrond-, streef- en interventiewaarden. Het toetsingsresultaat is overeenkomstig
BoToVa als volgt aangeduid:
-       concentratie kleiner of gelijk aan AW of S;
*       concentratie groter dan AW of S en kleiner of gelijk aan T;
**      concentratie groter dan T en kleiner of gelijk aan I.
***     concentratie groter dan I.
Een locatie wordt als verontreinigd beschouwd als de GSSD groter is dan de achtergrond-
waarde of streefwaarde. Voor een aantal stoffen kan de rapportagegrens bepalend zijn voor de
achtergrondwaarde of streefwaarde. De locatie wordt niet verontreinigd verklaard als geen van
de onderzochte stoffen in de bodem aanwezig is met een concentratie hoger dan de
achtergrondwaarde of streefwaarde.
De resultaten van eventuele PFAS-analyses worden getoetst aan de achtergrondwaarden in de
landbodem genoemd in het “Tijdelijk Handelingskader voor hergebruik van PFAS-houdende
grond en baggerspecie” (geactualiseerde versie 2 juli 2020) van het Ministerie van Infrastruc-
tuur en Waterstaat, alsmede aan de sinds 15 januari 2020 door het RIVM afgeleide INEV’s
(Indicatieve Niveaus voor Ernstige Verontreinigingen) voor de stoffen PFOS, PFOA en GenX in
grond en grondwater.
      3.5     Toetsing asbestanalyses
De resultaten van de asbestanalyses worden getoetst aan de wetgeving inzake asbest in
bodem en puin welke door de ministeries van SZW en I&M is vastgesteld. In het beleid is voor
asbest een restconcentratienorm en een interventiewaarde opgenomen.
De restconcentratienorm beschrijft de concentratie asbest, waaronder hergebruik nog is
toegestaan. De interventiewaarde beschrijft de concentratie asbest in bodem, waarboven in
principe gesaneerd dient te worden. Voor asbest is de restconcentratienorm gelijk aan de
interventiewaarde en deze waarde bedraagt 100 mg/kg gewogen asbest. De gewogen
concentratie asbest is gelijk aan de concentratie serpentijnasbest, vermeerderd met 10 maal de
concentratie amfiboolasbest.
Voor puinverhardingen dient de asbestconcentratie te worden getoetst aan de normen uit het
Besluit Asbestwegen Wet Milieugevaarlijke Stoffen (WMS). Hierin wordt tevens een
restconcentratie van 100 mg/kg gewogen asbest genoemd.
Bij een asbestgehalte groter dan de helft van de interventiewaarde is een nader onderzoek
asbest verplicht. De hoogste bepaalde waarde binnen een (deel)locatie is hiervoor bepalend.
Indien overschrijding van de restconcentratienorm plaatsvindt, dan dienen werkzaamheden met
de betreffende bodem/puinverharding plaats te vinden onder asbestcondities. Bij
asbestconcentraties lager dan de restconcentratienorm zijn geen aanvullende maatregelen
noodzakelijk bij be- en verwerking van de grond of puinverharding.
Kruse Milieu BV                            Project: 21005016                       Pagina 7 van 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 103 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 104 ======================================================================

<pre>4             Resultaten
       4.1    Algemeen
In dit hoofdstuk wordt een beschrijving gegeven van de veldwerkzaamheden en de analyse-
resultaten. De uitgevoerde veldwerkzaamheden en waarnemingen, de samenstelling van de
mengmonsters en de grondwatergegevens worden beschreven in paragraaf 4.2. De resultaten
van de chemische analyses worden weergegeven in paragraaf 4.3 en in paragraaf 4.4 worden
de resultaten besproken. De resultaten van de asbestanalyses zijn weergegeven in paragraaf
4.5 en worden in paragraaf 4.6 besproken.
       4.2    Veldwerkzaamheden
De veldwerkzaamheden zijn in februari 2021 uitgevoerd door de heren J. Hartman en
R. Veltmaat. De veldwerkers zijn conform BRL SIKB 2000 gecertificeerd en erkend (certificaat-
nummer K44441/08).
Te herontwikkelen terreindeel
Er zijn op 9 februari 2021, na maaiveldinspectie, in totaal 19 inspectiegaten gegraven
(handmatig met een schop: inspectiegaten 1 tot en met 19). De gaten 1, 2, 3 en 4 zijn met
behulp van een Edelmanboor verdiept. Gat 1 is met behulp van een zuigerboor verdiept tot 2.5
m-mv en afgewerkt met een peilbuis (PB 1). Ter plekke van de boringen 2 en 5 is op het
maaiveld tot circa 0.3 meter diepte puingranulaat aangetroffen. Ter plekke van gat 17 is
asfaltgranulaat op het maaiveld aangetroffen. In de bodem van de boringen 4 en 16 is op circa
0.13 - 0.4 meter diepte puingranulaat aangetroffen.
Deellocatie A - Druppelzone
Op 9 februari 2021 zijn in de druppelzone 2 sleuven tot 0.1 meter diepte gegraven met een
schop (gecodeerd als S1 en S2). In elke sleuf is één boring doorgeboord tot 0.5 meter diepte.
Opgemerkt dient te worden dat het maaiveld, vanwege de aanwezigheid van verhardingslagen
en gras, niet (goed) geïnspecteerd kon worden. Er is sprake van een indicatieve maaiveld-
inspectie. Eventuele kleine asbestverdachte fragmenten kunnen hierdoor niet zijn opgemerkt.
De weersomstandigheden tijdens de inspectie waren goed (goed zicht, geen neerslag).
De situering van de monsterpunten is weergegeven op de situatieschets van bijlage I.
Tijdens de boorwerkzaamheden is de bodemopbouw beschreven en is de grond zintuiglijk
beoordeeld op eventuele aanwezigheid van verontreinigingen. De boorbeschrijvingen zijn
weergegeven in bijlage II.
De bodemopbouw ter plaatse van de onderzoekslocatie is globaal matig fijn zand. In de boven-
en ondergrond zijn roest- en oerhoudende lagen aangetroffen. Er zijn plaatselijk bodem-
vreemde materialen waargenomen, deze zijn weergegeven in tabel 2. Door de veldwerkers zijn
geen asbestverdachte materialen waargenomen op het maaiveld of in de bodem.
Kruse Milieu BV                          Project: 21005016                          Pagina 8 van 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 104 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 105 ======================================================================

<pre>Tabel 2: Weergave bodemvreemde materialen.
     Boring       Diepte (m-   Waarneming
                      mv)
                                 Te herontwikkelen terreindeel
        4           0.3 - 0.7  Sporen puin
        5           0.3 - 0.5  Sporen baksteen
        7           0 - 0.35   Sporen puin
        8            0 - 0.3   Sporen baksteen
        9           0 - 0.45   Sporen puin
       10          0.08 - 0.4  Sporen puin
       16           0.4 - 0.7  Sporen puin
       17          0.17 - 0.4  Sporen baksteen
Op basis van de zintuiglijke waarnemingen, bodemsamenstelling en/of geografische positie van
de boringen zijn de mengmonsters samengesteld, zoals in tabel 3 staat omschreven.
Tabel 3: Samenstelling mengmonsters.
     (Meng)monster             Boringnummer             Traject (diepte in m -      Analyse
                                                                 mv)
                                  Te herontwikkelen terreindeel
            BG I                      1                      0.35 - 0.7
    (visueel schoon)                 13                       0 - 0.25
                                                                               Standaard pakket
                                     14                       0.4 - 0.6
                                     19                        0 - 0.5
            BG II                     4                       0.3 - 0.7
      (sporen puin)                   9                       0 - 0.45
                                                                               Standaard pakket
                                     10                      0.08 - 0.4
                                     16                       0.4 - 0.7
           BG III                     5                       0.3 - 0.5
 (sporen puin/baksteen)               7                       0 - 0.35
                                                                               Standaard pakket
                                      8                        0 - 0.3
                                     17                      0.17 - 0.4
            OG I                      1                       0.7 - 1.0
                                      1                       1.0 - 1.5
                                                                               Standaard pakket
                                      2                      0.45 - 0.95
                                      2                      0.95 - 1.2
           OG II                      3                      0.25 - 0.5
                                      3                       0.5 - 1.0        Standaard pakket
                                      4                       0.7 - 1.0
       MM FF - 01                     1                      0.35 - 0.7
                                                                                    Asbest
                                  14 en 15                    0.4 - 0.6
       MM FF - 02                     7                       0 - 0.35
                                      9                       0 - 0.45              Asbest
                                  18 en 19                     0 - 0.5
Kruse Milieu BV                         Project: 21005016                          Pagina 9 van 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 105 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 106 ======================================================================

<pre>Vervolg tabel 3: Samenstelling mengmonsters.
       (Meng)monster             Boringnummer              Traject (diepte in m -     Analyse
                                                                    mv)
                                    Te herontwikkelen terreindeel
         MM FF - 03                     10                      0.08 - 0.4
                                        2                       0.25 - 0.45
                                        5                        0.3 - 0.5            Asbest
                                        8                         0 - 0.3
                                        17                      0.17 - 0.4
                                             Deellocatie A
         A - MM FF                  S1 en S2                     0 - 0.10             Asbest
Boring 1 is doorgezet tot circa 2.5 m-mv. Wanneer het grondwater werd bereikt, werd een
zuigerboor gebruikt om een PVC-peilbuis te kunnen plaatsen. Een peilbuis bestaat uit een filter
met een lengte van 1.0 meter, gekoppeld aan een blinde stijgbuis. Ter hoogte van het filter, met
een diameter van 28 x 32 mm, is filtergrind in het boorgat gestort. Rondom het filter is een
filterkous aangebracht. Er is bentoniet in het boorgat gestort om directe indringing van hemel-
water in het filter tegen te gaan. De rest van het boorgat is opgevuld met het oorspronkelijke
bodemmateriaal. Vervolgens is de peilbuis doorgepompt.
Op 17 februari 2021 is de peilbuis bemonsterd. Het voorpompen en bemonsteren heeft conform
NEN 5744 plaatsgevonden met een laag debiet (tussen 100 en 500 ml/min). Er is op toegezien
dat de grondwaterstand tijdens het voorpompen niet meer dan 50 cm is gedaald en dat er is
bemonsterd met hetzelfde (of lager) debiet als waarmee is voorgepompt. De grondwater-
gegevens staan weergegeven in tabel 4.
Tabel 4: Weergave gegevens grondwater.
  Peilbuis    Filterstelling Grondwaterstand        pH (-)     EC       Troebelheid Toestroming
                 (m-mv)           (m-mv)                     (μS/cm)       (NTU)
      1       1.50 - 2.50          0.55              6.1       300           7.8        Goed
De waarden voor de pH, de EC en de troebelheid worden normaal geacht.
        4.3   Resultaten en toetsing van de chemische analyses
In algemene zin dient opgemerkt te worden dat indien de analyses van de grondmonsters zijn
uitgevoerd op mengmonsters, dit kan betekenen dat de gehaltes hoger kunnen zijn in de
individuele monsters.
De analyseresultaten en de toetsingstabellen zijn weergegeven in bijlage III. Bij de toetsing van
de analyseresultaten aan de landelijke achtergrondwaarden en de interventiewaarden worden
deze eerst omgerekend naar een gestandaardiseerde meetwaarde (GSSD). Bij de toetsing van
de grondresultaten wordt daarbij gebruik gemaakt van de gemeten percentages lutum en
organische stof in de grond(meng)monsters. De analyseresultaten van de grond- en
grondwatermonsters zijn volgens BoToVa getoetst aan de achtergrond-, streef- en
interventiewaarden.
Kruse Milieu BV                            Project: 21005016                        Pagina 10 van 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 106 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 107 ======================================================================

<pre>In de bovengrond (BG II en BG III) en in de ondergrond (OG II) zijn enkele van de onderzochte
stoffen in licht verhoogde concentraties aangetoond. Deze zijn weergegeven in tabel 5. In de
bovengrond (BG I), de ondergrond (OG I) en in het grondwater (PB 1) zijn geen verhoogde
gehalten gemeten.
Tabel 5: Verhoogde concentraties (mg/kg droge stof).
  Monster         Component        Gemeten            GSSD      Achtergrond-       Interventie-
                                  concentratie                     waarde1           waarde
  BG II           Lood                  58            88.99 *         50               530
                  Zink                  69            157.3 *        140               720
                  PAK                  3.0            3.035 *        1.5                40
  BG III          PAK                  2.9            2.885 *        1.5                40
  OG II           PCB                0.0066           0.033 *        0.02              1.0
1
  AW2000
In de vierde kolom van tabel 5 wordt het toetsingsresultaat overeenkomstig BoToVa als volgt
aangeduid:
-        concentratie kleiner of gelijk aan AW of S;
*        concentratie groter dan AW of S en kleiner of gelijk aan T;
**       concentratie groter dan T en kleiner of gelijk aan I;
***      concentratie groter dan I.
       4.4    Bespreking resultaten chemische analyses
Zoals in de vorige paragraaf is weergegeven, zijn er enkele verontreinigingen aangetoond. In
deze paragraaf worden mogelijke verklaringen gegeven voor de analyseresultaten.
Bovengrond - BG II en BG III - Lood, zink en PAK
Zoals reeds beschreven in paragraaf 3.1, zijn verontreinigingen in de grond met metalen en
PAK niet ongebruikelijk op locaties, waar al tientallen jaren sprake is geweest van bebouwing
en bewoning. Oorzaak voor de zeer licht verhoogde gehalten wordt gezocht in de waargeno-
men bodemvreemde materialen in de bovengrond (sporen puin). Aangezien de tussenwaarden
niet worden overschreden, wordt het uitvoeren van nader onderzoek niet noodzakelijk geacht.
Ondergrond - OG II - PCB
Het zeer licht verhoogde PCB-gehalte is op basis van de beschikbare gegevens niet direct
verklaarbaar. Aangezien de tussenwaarde niet wordt overschreden, is het uitvoeren van een
nader onderzoek niet noodzakelijk.
       4.5    Resultaten van de asbestanalyses
In bijlage IV zijn de analyserapporten van het asbestonderzoek opgenomen. In de meng-
monsters van de fijne fractie van MM FF - 02 en A - MM F is asbest aangetoond. De gewogen
asbestgehalten zijn in tabel 6 weergegeven.
Kruse Milieu BV                             Project: 21005016                       Pagina 11 van 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 107 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 108 ======================================================================

<pre>Tabel 6: Gewogen asbestconcentratie (mg/kg droge stof).
                                                       Gewogen       Achtergrond-   Interventie-
 Inspectiegat                     Component
                                                 asbestconcentratie    waarde          waarde
                                    Te herontwikkelen terreindeel
 MM FF - 01                         Asbest               n.a.             50             100
 MM FF - 02                         Asbest                21              50             100
 MM FF - 03                         Asbest               n.a.             50             100
                                            Deellocatie A
 A - MM F                           Asbest                1.1             50             100
In de derde kolom van tabel 6 wordt de volgende codering toegepast:
n.a.            : Geen asbest aangetoond.
Normaal         : Het gehalte is lager dan de toetsingswaarde voor nader asbestonderzoek.
Onderstreept : Overschrijding van de toetsingswaarde voor nader asbestonderzoek.
Vet             : Overschrijding van de interventiewaarde.
      4.6     Bespreking resultaten asbestanalyses
Zoals in paragraaf 4.5 is weergegeven, is in de mengmonsters van de fijne fractie MM FF - 02
en A - MM FF asbest aangetoond. In de mengmonsters van de fijne fractie MM FF - 01 en
MM FF - 03 is geen asbest aangetoond.
Het gewogen asbestgehalte in MM FF - 02 is ruim lager dan de toetsingswaarde voor nader
asbestonderzoek.
Het gewogen asbestgehalte in A - MM FF (druppelzone) is ruim lager dan de interventiewaarde.
Kruse Milieu BV                           Project: 21005016                       Pagina 12 van 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 108 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 109 ======================================================================

<pre>5             Samenvatting, conclusies en aanbevelingen
Algemeen
In opdracht van Ad Fontem is in een verkennend (asbest)bodemonderzoek de bodem
onderzocht op een terreindeel ter grootte van circa 5000 m² aan Zwartkotteweg 6 in Hertme. De
onderzoekslocatie is deels bebouwd en verhard. De aanleiding van dit onderzoek is de
geplande herontwikkeling van het terrein (nieuwbouw woningen). Het bodemonderzoek is
noodzakelijk in het kader van de bestemmingsplanwijziging en de aanvraag van de
omgevingsvergunning.
Voorafgaande aan het bodemonderzoek heeft een standaard vooronderzoek plaatsgevonden
op basis van norm NEN 5725. Uit de resultaten van dit vooronderzoek is gebleken dat op de
locatie enkele verdachte deellocaties aanwezig zijn. Er is 1 asbestverdachte druppelzone
aanwezig. Deze locatie wordt als een verdachte deellocatie beschouwd. De bovengrond van de
onderzoekslocatie is verdacht voor de aanwezigheid van asbest en chemische componenten uit
het standaard pakket van de NEN 5740 van met name zware metalen en PAK. De ondergrond
en het grondwater zijn onverdacht voor chemische componenten.
Resultaten veldwerk
In totaal zijn er 2 sleuven en 19 inspectiegaten gegraven. Eén gat is doorgeboord tot 2.5 meter
diepte en is afgewerkt tot peilbuis. Gebleken is dat de bodem globaal bestaat matig fijn zand. In
de boven- en ondergrond zijn roest- en oerhoudende lagen aangetroffen. Er zijn plaatselijk
bodemvreemde materialen waargenomen (puin en baksteen). Door de veldwerkers zijn geen
asbestverdachte materialen waargenomen op het maaiveld of in de bodem. Het freatische
grondwater is in peilbuis 1 aangetroffen op 0.55 meter min maaiveld.
Resultaten chemische analyses
Op basis van de resultaten van de chemische analyses kan het volgende worden
geconcludeerd:
Te herontwikkelen terreindeel
- de bovengrond (BG I) is niet verontreinigd;
- de bovengrond (BG II) is (zeer) licht verontreinigd met lood, zink en PAK;
- de bovengrond (BG III) is zeer licht verontreinigd met PAK;
- de ondergrond (OG I) is niet verontreinigd;
- de ondergrond (OG II) is zeer licht verontreinigd met PCB;
- het grondwater (PB 1) is niet verontreinigd.
Resultaten asbestanalyses
Op basis van de resultaten van de asbestanalyses kan het volgende worden geconcludeerd:
- De mengmonsters MM FF - 01 en MM FF - 03 bevatten geen asbest;
- Het mengmonster MM FF - 02 bevat asbest; het gewogen asbestgehalte is ruim lager dan de
  toetsingswaarde voor nader asbestonderzoek;
- A -MM FF bevat asbest; het gewogen asbestgehalte is ruim lager dan de toetsingswaarde
  voor nader asbestonderzoek.
Hypothese
De hypothese “verdachte locatie” met betrekking tot de bovengrond van het te herontwikkelen
terreindeel kan worden aangenomen, aangezien er enkele overschrijdingen van de
achtergrondwaarden zijn aangetoond.
De hypothese “onverdachte locatie” met betrekking tot de ondergrond dient te worden
verworpen, aangezien er een overschrijding van de achtergrondwaarde is aangetoond.
Kruse Milieu BV                            Project: 21005016                      Pagina 13 van 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 109 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 110 ======================================================================

<pre>De hypothese “onverdachte locatie” met betrekking tot het grondwater kan worden
aangenomen, aangezien er geen overschrijdingen van de streefwaarden zijn aangetoond.
De hypothese “verdacht voor de aanwezigheid van asbest” ter plekke van het te herontwikkelen
terreindeel en de druppelzone kan worden aangenomen, aangezien de bodem plaatselijk
asbesthoudend is.
Conclusies en aanbevelingen
In de bovengrond (BG II en BG III) en in de ondergrond (OG II) zijn enkele van de onderzochte
stoffen in licht verhoogde concentraties aangetoond. Voor een beschrijving en mogelijke
verklaringen wordt verwezen naar de paragrafen 4.3 en 4.4. In de bovengrond (BG I), de
ondergrond (OG I) en in het grondwater (PB 1) zijn geen verhoogde gehalten gemeten.
Aangezien de tussenwaarden niet worden overschreden, is er geen reden om een nader
onderzoek uit te voeren.
in de mengmonsters van de fijne fractie MM FF - 02 en A - MM FF is asbest aangetoond.
Het gewogen asbestgehalte in MM FF - 02 is ruim lager dan de toetsingswaarde voor nader
asbestonderzoek. Het gewogen asbestgehalte in A - MM FF is ruim lager dan de
interventiewaarde.
Slotconclusie
Uit milieukundig oogpunt is er geen bezwaar tegen de voorgenomen bestemmingsplanwijziging
en de nieuwbouwplannen, aangezien de vastgestelde verontreinigingen geen risico's voor de
volksgezondheid opleveren. De bodem wordt geschikt geacht voor het huidige en toekomstige
gebruik (wonen met tuin).
Standaard slotopmerkingen
Het volgende dient opgemerkt te worden: gezien het verkennende karakter van dit onderzoek is
het, ondanks de zorgvuldigheid waarmee het is uitgevoerd, altijd mogelijk dat eventueel lokaal
voorkomende verontreinigingen niet zijn ontdekt. Hoewel voldaan wordt aan de geldende wet-
en regelgeving, wordt tijdens een verkennend of nader bodemonderzoek een beperkt aantal
boringen, inspectiegaten of inspectiesleuven verricht.
Vermeld dient tevens te worden dat op basis van voorliggend onderzoek geen conclusies
kunnen worden getrokken omtrent de bodemkwaliteit van andere terreindelen of aangrenzende
percelen.
Tenslotte dient in acht genomen te worden dat elk bodemonderzoek een momentopname is.
Eventuele toekomstige calamiteiten (bijvoorbeeld brand of morsing van bodemvreemde
vloeistoffen), sloopwerkzaamheden of bouwrijp maken en aanvoer van grond van elders
kunnen de bodemkwaliteit (sterk) beïnvloeden.
Kruse Milieu BV                           Project: 21005016                      Pagina 14 van 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 110 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 111 ======================================================================

<pre>6             Literatuur en bronvermelding
Informatie van de gemeente Borne en de Omgevingsdienst Twente
NEN 5725, “Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van milieuhygiënisch
vooronderzoek”, NNI Delft, oktober 2017
NEN 5740, "Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van verkennend
bodemonderzoek - Onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van bodem en grond”,
NNI Delft, januari 2009
NEN 5740/A1, "Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van verkennend
bodemonderzoek - Onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van bodem en grond”,
NNI Delft, februari 2016
NEN 5707+C2, “Bodem - Inspectie, monsterneming en analyse van asbest in bodem en
partijen grond”, NNI Delft, december 2017
De kamerbrief “Handelingskader voor hergebruik van PFAS-houdende grond en baggerspecie”,
Ministerie van I en W, 8 juli 2019
De kamerbrief “Aanpassing tijdelijk handelingskader voor hergebruik van PFAS-houdende
grond en baggerspecie”, Ministerie van I en W, geactualiseerde versie 2 juli 2020
Document “Indicatieve niveaus voor ernstige bodem- en grondwaterverontreinigingen (INEV’s)
voor de stoffen PFOS, PFOA en GenX, RIVM, 15 januari 2020
Circulaire bodemsanering per 1 juli 2013, Ministerie van I&M
Topografische kaarten, kaartblad 28 G, Topografische Dienst Kadaster
Grondwaterkaart van Nederland TNO Grondwater en Geo-Energie, Delft
Archief Kruse Milieu BV
Bodematlas Overijssel
www.bodemloket.nl
www.ahn.nl
www.topotijdreis.nl
www.dinoloket.nl
Kruse Milieu BV                          Project: 21005016                        Pagina 15 van 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 111 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 112 ======================================================================

<pre>                               Bijlage I
                        Regionale ligging locatie
Boorplan verkennend (asbest)bodemonderzoek Kruse Milieu BV, maart 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 112 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 113 ======================================================================

<pre>                 Zwartkotteweg 6
                     in Hermte
                                                               Topografische kaart
                 Kruse Milieu BV              Projectnummer: 21005016         Schaal: 1:25000
                                                       Bijlage: I             Kaartblad: 28 G
Kaartmateriaal: Topografische dienst Kadaster
</pre>

====================================================================== Einde pagina 113 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 114 ======================================================================

<pre>Familie Ezendam
Zwartkotteweg 6
7626 LK Hertme
Verkennend bodemonderzoek             Oude Postweg
                                                                                                                 18
                                                                                                   pu
                                                                                                     inv
                                                                                                           er              gras
                                                                                                             ha
                                                                                                               rd                                           weiland
                                                                                                                 ing
                                                                                                                           17
                                                    eg                                         15
                                                  rsw                                                                                          19
                                               wa                                                                                                                   deellocatie A
                                             ed                                                                                                                     druppelzone
                                                           14                                paardenbak
                                         rtm                                                                                               S1
                                        He
                                                                                                                                          16               S2
                                                                                                                  1
                                                                          13                                                               stal
                                                         tuin
                                                  12
                                                                                                                                  beton                         5
                                                                                     woning                                                4
                                                                                                                  10
                                                                               3
                                                                                                                           9                                           6
                                                                                              11
                                                                                                                                                2
                                                           Zw                                                      gras
                                                                ar
                                                                     tk
                                                                          ot
                                                                               te
                                                                                    we
                                                                                         g                             8                            gras                     weiland
                                                                                                                                      7
                                                                                                                                                                                       0                                  25
  = Onderzoekslocatie
  = Toekomstige (woning)bouw                                                                                                                                                           Kruse Milieu BV
  = Boring tot 0.5 meter diepte                                                                                                                                                        Huyerenseweg 33       0546 - 639663
                                                                                                                                                                                       7678 SC Geesteren     www.krusegroep.nl
  = Inspectiegat 30x30x50 cm
  = Boring tot 1.0 meter diepte                                                                                                                                                        Veldwerker: JH/RV   Tekenaar: JK
  = Boring tot 1.5/2.0 meter diepte                                                                                                                                                    Projectcode     : 21005016
  = Peilbuis                                                                                                                                                                           Schaal          : 1:500 (A3-formaat)
                                                                                                                                                                                       Datum           : Maart 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 114 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 115 ======================================================================

<pre> Bijlage II
Boorstaten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 115 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 116 ======================================================================

<pre>       1                  1                                               braak, m aaiveld                                5                                         puin, m aaiveld
                0                                                                              0                0                                                                   0
                                                 32x31cm , zand, m at ig fijn, zwak                                                     30x30cm , puingranulaat 0- 40 m m .
                                       1         silt ig, licht beige, ophoogzand                                                       gf/ff : 11,4/39,7 kg. geen asbest
                                                                                               -35                                      aanget roffen
                                                                                                                                      1                                             -30
               50
                                                 zand, m at ig fijn, zwak silt ig, zwak                        50
                                       2         hum eus, donker bruin                                                                2 zand, m at ig fijn, zwak silt ig, zwak
                                                                                                                                        hum eus, donker zwart , bruin, sporen
                                                                                               -70
                                                 zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht                                                bakst een
                                       3                                                                    t ype in sp e ct ie g a t                                               -50
                                                 bruin, rood, zwak oer                                    dat um 0 9 -0 2 -2 0 2 1      zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht
              100                                                                              -100
                                                                                                    boorm eest er J. H a r t m a n      beige
                                                 zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht                                                                                            -60
                                       4         beige, geel, sporen roest
150           150
                                                                                                                          6                                     weiland, m aaiveld
                                                                                                                0                                                                   0
                                                                                               -190
              200                                zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht grijs                                          31x32cm , zand, m at ig fijn, zwak
                                                                                                                                      1 silt ig, neut raal beige, bruin, zwak
                                                                                                                                        t eelaarde, sporen oer, sporen wort els
                                                                                                               50                                                                   -50
250           250                                                                              -250
                                                                                                            t ype in sp e ct ie g a t
            t ype p e ilb u is m e t 1 f ilt e r                                                          dat um 0 9 -0 2 -2 0 2 1
          dat um 0 9 -0 2 -2 0 2 1                                                                  boorm eest er J. H a r t m a n
    boorm eest er J. H a r t m a n
                                                                                                                          7                                     weiland, m aaiveld
                          2                                                 puin, m aaiveld                     0                                                                   0
                0                                                                              0
                                                                                                                                        32x32cm , zand, m at ig fijn, zwak
                                                                                                                                      1 silt ig, zwak hum eus, donker bruin,
                                                 30x30cm , puingranulaat 0- 40 m m .
                                                 gf/ff : 10,1/32,4 kg. geen asbest                                                      sporen wort els, sporen puin
                                                                                                                                                                                    -35
                                       1         aanget roff                                                   50                       zand, m at ig fijn, zwak silt ig, neut raal
                                                                                               -25
               50                                zand, m at ig grof, zwak silt ig, licht                                                geel, bruin, zwak oer, zwak t eelaarde
                                                                                                            t ype in sp e ct ie g a t
                                                 grijs, ophoogzand                                        dat um 0 9 -0 2 -2 0 2 1
                                       2                                                                                                                                            -50
                                                                                               -45
                                                 zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht            boorm eest er J. H a r t m a n
              100                                beige, rood, zwak oer
                                       3                                                       -90
                                                 zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht
                                                 beige
            t ype in sp e ct ie g a t
          dat um 0 9 -0 2 -2 0 2 1
                                                                                               -120
                                                                                                                          8                                         gras, m aaiveld
                                                                                                                0                                                                   0
    boorm eest er J. H a r t m a n                                                                                                      32x30cm , zand, m at ig fijn, zwak
                                                                                                                                      1
                                                                                                                                        silt ig, zwak hum eus, donker bruin,
                                                                                                                                        sporen wort els, sporen bakst een
                                                                                                                                                                                    -30
                                                                                                               50                       zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht
                          3                                                 t uin, m aaiveld                t ype in sp e ct ie g a t
                                                                                                                                        bruin, rood, m at ig oer
                                                                                                                                                                                    -50
                0                                                                              0          dat um 0 9 -0 2 -2 0 2 1
                                       1         zand, m at ig fijn, zwak silt ig, zwak             boorm eest er J. H a r t m a n
                                                 hum eus, donker bruin, beige, m at ig
                                       2         zand, sporen wort els
                                                                                               -25
               50                                zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht
                                                 bruin, rood, st erk oer
                                       3
                                                 zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht
                                                                                               -50                        9                                         gras, m aaiveld
                                                                                                                0                                                                   0
              100                                beige, rood, sporen oer                                                                32x32cm , zand, m at ig fijn, zwak
                                                                                               -100
                                                                                                                                      1 silt ig, zwak hum eus, donker bruin,
            t ype in sp e ct ie g a t                                                                                                   beige, sporen wort els
          dat um 0 9 -0 2 -2 0 2 1                                                                                                                                                  -45
                                                                                                               50
    boorm eest er J. H a r t m a n                                                                                                      zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht
                                                                                                            t ype in sp e ct ie g a t   bruin, rood, m at ig oer
                                                                                                                                                                                    -50
                                                                                                          dat um 0 9 -0 2 -2 0 2 1
                                                                                                    boorm eest er J. H a r t m a n
                          4                                              klinker, m aaiveld
                0                                                                              0
                                       1
                                                 31x30cm , zand, m at ig fijn, zwak
                                                                                               -8                      10                                        klinker, m aaiveld
                                                 silt ig, licht beige, ophoogzand                               0                                                                   0
               50                      2                                                       -15
                                                 31x30cm , puingranulaat                                                              1                                             -8
                                                                                               -30                                      30x30cm , zand, m at ig fijn, zwak
                                       3         31x30cm , zand, m at ig fijn, zwak                                                   2 silt ig, licht beige, bruin, m at ig
                                                                                                               50
                                                 silt ig, zwak hum eus, donker bruin,                                                   t eelaarde, sporen puin, ophoogzand
              100
                                                 sporen puin                                                t ype in sp e ct ie g a t
                                                                                               -50                                                                                  -40
            t ype in sp e ct ie g a t                                                                     dat um 0 9 -0 2 -2 0 2 1      zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht
                                                 zand, m at ig fijn, zwak silt ig, zwak
          dat um 0 9 -0 2 -2 0 2 1               hum eus, donker bruin, sporen puin                 boorm eest er J. H a r t m a n      bruin, rood, sporen oer, sporen
    boorm eest er J. H a r t m a n                                                                                                      t eelaarde
                                                                                               -70                                                                                  -50
                                                 zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht geel
                                                                                               -100
bodem profielen sch a a l 1 :5 0
               onderzoek              Z w a r t k ot t e w e g 6 - H e r t m e
            project code              21005016
  get ekend conform                   N EN 5 1 0 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 116 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 117 ======================================================================

<pre>                      11                                           klinker, m aaiveld                         16                                       klinker, m aaiveld
              0                                                                        0               0                                                                    0
                                                                                                                             1
                                    1                                                  -8                                                                                   -8
                                          30x30cm , zand, m at ig fijn, zwak                                                   30x31cm , zand, m at ig fijn, zwak
                                    2     silt ig, licht beige, bruin, ophoogzand                                              silt ig, licht beige, ophoogzand
             50                                                                                       50                                                                    -13
                                                                                                                             2
                                                                                       -40                                     30x31cm , puingranulaat
          t ype in sp e ct ie g a t       zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht                                                                                           -40
        dat um 0 9 -0 2 -2 0 2 1          bruin, rood, sporen oer, sporen                                                      zand, m at ig fijn, zwak silt ig, zwak
  boorm eest er J. H a r t m a n          t eelaarde                                               t ype in sp e ct ie g a t   hum eus, donker zwart , bruin, sporen
                                                                                       -50       dat um 0 9 -0 2 -2 0 2 1      puin
                                                                                                                                                                            -70
                                                                                           boorm eest er J. H a r t m a n
                                                                                                                               zand, m at ig fijn, zwak silt ig, neut raal
                                                                                                                               bruin, rood, st erk oer
                                                                                                                                                                            -75
                      12                                        m oest uin, m aaiveld
              0
                                    1
                                          32x32cm , zand, m at ig fijn, zwak
                                                                                       0
                                                                                                               17                                        asfalt , m aaiveld
                                          silt ig, zwak hum eus, donker bruin,                         0                                                                    0
                                          sporen wort els
                                                                                       -35                                                                                  -17
             50                           zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht                                            1 30x31cm , zand, m at ig fijn, zwak
                                          geel, rood, m at ig oer                                                              silt ig, zwak hum eus, donker bruin,
          t ype in sp e ct ie g a t                                                    -50            50
        dat um 0 9 -0 2 -2 0 2 1                                                                                               sporen bakst een
                                                                                                                                                                            -40
  boorm eest er J. H a r t m a n                                                                                               zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht
                                                                                                   t ype in sp e ct ie g a t   beige, geel
                                                                                                 dat um 0 9 -0 2 -2 0 2 1                                                   -60
                                                                                           boorm eest er J. H a r t m a n      asfalt granulaat
                      13                                              t uin, m aaiveld
              0                                                                        0
                                          31x30cm , zand, m at ig fijn, zwak
                                    1
                                          silt ig, zwak hum eus, donker bruin,                                18                                         akker, m aaiveld
                                          sporen wort els                                              0                                                                    0
                                                                                       -25                                     31x31cm , zand, m at ig fijn, zwak
             50                           zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht
                                                                                                                             1 silt ig, zwak hum eus, donker bruin,
                                          bruin, rood, m at ig oer                                                             beige, sporen wort els, sporen zand
          t ype in sp e ct ie g a t                                                    -50
        dat um 0 9 -0 2 -2 0 2 1                                                                      50                                                                    -50
  boorm eest er J. H a r t m a n
                                                                                                   t ype in sp e ct ie g a t
                                                                                                 dat um 0 9 -0 2 -2 0 2 1
                                                                                           boorm eest er J. H a r t m a n
                     14                                             braak, m aaiveld
              0                                                                        0
                                          32x31cm , zand, m at ig fijn, zwak
                                    1     silt ig, licht beige, ophoogzand                                     19                                        akker, m aaiveld
                                                                                                       0                                                                    0
                                                                                       -40
             50                     2     zand, m at ig fijn, zwak silt ig, zwak                                               31x31cm , zand, m at ig fijn, zwak
                                          hum eus, donker bruin                                                              1 silt ig, zwak hum eus, donker bruin,
                                                                                       -60                                     beige, sporen wort els, sporen zand
          t ype in sp e ct ie g a t                                                                   50                                                                    -50
        dat um 0 9 -0 2 -2 0 2 1
  boorm eest er J. H a r t m a n                                                                   t ype in sp e ct ie g a t
                                                                                                 dat um 0 9 -0 2 -2 0 2 1
                                                                                           boorm eest er J. H a r t m a n
                      15                                            braak, m aaiveld
              0
                                          32x31cm , zand, m at ig fijn, zwak
                                                                                       0
                                                                                                              S1                                          gras, m aaiveld
                                    1     silt ig, licht beige, ophoogzand                             0                                                                    0
                                                                                       -40
                                                                                                                               200x30cm , zand, m at ig grof, zwak
             50                     2     zand, m at ig fijn, zwak silt ig, zwak                                               silt ig, bv: 17.9%, licht beige, zwak
                                          hum eus, donker bruin                                                                wort els
                                                                                                                                                                            -10
                                                                                       -60            50
          t ype in sp e ct ie g a t                                                                                            zand, m at ig grof, zwak silt ig, bv:
        dat um 0 9 -0 2 -2 0 2 1                                                                                               18.1%, licht geel, zwak wort els
                                                                                                   t ype sle u f                                                            -30
  boorm eest er J. H a r t m a n                                                                 dat um 0 9 -0 2 -2 0 2 1      zand, m at ig fijn, zwak silt ig, zwak
                                                                                           boorm eest er J. H a r t m a n      hum eus, donker bruin
                                                                                                                                                                            -50
bodem profielen sch a a l 1 :5 0
             onderzoek              Z w a r t k ot t e w e g 6 - H e r t m e
          project code              21005016
 get ekend conform                  N EN 5 1 0 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 117 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 118 ======================================================================

<pre>                     S2                                           gras, m aaiveld
              0                                                                   0
                                       200x30cm , zand, m at ig grof, zwak
                                       silt ig, bv: 18.3%, licht beige, zwak
                                       wort els
                                                                                  -10
             50                        zand, m at ig grof, zwak silt ig, bv:
                                       18.5%, licht beige, zwak wort els
          t ype sle u f                                                           -50
        dat um 0 9 -0 2 -2 0 2 1
  boorm eest er J. H a r t m a n
bodem profielen sch a a l 1 :5 0
             onderzoek           Z w a r t k ot t e w e g 6 - H e r t m e
          project code           21005016
 get ekend conform               N EN 5 1 0 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 118 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 119 ======================================================================

<pre>PEILBUIS                      BORIN G                                           OLIE OP W ATER REACTIE
    num m er
                                              bodem m onst er, geroerd
                                                                               Geen       Zwak     Mat ig   St erk Uit erst
              casing
                                              bodem laag
                                                                                GEUR IN TEN ISTEIT
              bent oniet
                                              grondwat erst and t ijdens boren
              filt ergrind                    bodem m onst er, ongeroerd
                                                                               Geen Zeer zwak      Zwak     Mat ig St erk   Zeer st erk
                                              bodem laag
              filt ert raject
              grondwat erst and
             links= cm -m aaiveld
             recht s= cm + NAP
                              GRON D SOORTEN                                    M ATE V AN BIJM EN GIN G
                              GRIND, grindig (G,g)                              zwak - (0-5%)
                              ZAND, zandig (Z,z)                                m at ig - (5-15%)
                              LEEM, silt ig (L,s)                               st erk - (15-50%)
                              KLEI, kleiig (K,k)                                uit erst - (> 50%)
                              VEEN, hum eus (V,h)
                              slib
                              V ERH ARD IN GEN                                  GRAD ATIE Z AN D
                              asfalt , bet on, klinkers, t egels                uf = uit erst fijn (63-105 um )
                              st elconplaat , ondoordringbare laag              zf = zeer fijn (105-150 um )
                                                                                m f = m at ig fijn (150-210 um )
                                                                                m g = m at ig grof (210-300 um )
                                                                                zg = zeer grof (300-420 um )
                                                                                ug = uit erst grof (420-2000 um )
                              OV ERIG                                           GRAD ATIE GRIN D
                              bodem vreem de best andsdelen aanwezig            f = fijn (2-5.6 m m )
                                                                                m g = m at ig grof (5.6-16 m m )
                                                                                zg = zeer grof (16-63 m m )
                              wat er
                                                                                BESCH RIJV IN G BOD EM LAAG
                                                                                pid = fot o ionisat ie det ect or
                                                                                bv = bodem vocht
                                                                                ow = olie op wat er
</pre>

====================================================================== Einde pagina 119 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 120 ======================================================================

<pre>           Bijlage III
Resultaten chemische analyses
</pre>

====================================================================== Einde pagina 120 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 121 ======================================================================

<pre>     Kruse Milieu BV
     T.a.v. J. Kienstra
     Huyerenseweg 33
     7678 SC GEESTEREN
     Analysecertificaat
     Datum: 12-Feb-2021
     Hierbij ontvangt u de resultaten van het navolgende laboratoriumonderzoek.
     Certificaatnummer/Versie                       2021021811/1
     Uw project/verslagnummer                       21005016
     Uw projectnaam                                 Zwartkotteweg 6 - Hertme
     Uw ordernummer
     Monster(s) ontvangen                           10-Feb-2021
     Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
     De analyse resultaten hebben alleen betrekking op het beproefde object.
     De grondmonsters worden tot 4 weken na datum ontvangst bewaard en watermonsters tot 2 weken na
     datum ontvangst. Zonder tegenbericht worden de monsters nadien afgevoerd.
     Indien de monsters langer bewaard dienen te blijven verzoeken wij U dit exemplaar uiterlijk 1 werkdag voor afloop
     van de standaardbewaarperiode ondertekend aan ons te retourneren. Voor de kosten van het langer bewaren
     van monsters verwijzen wij naar de prijslijst.
     Bewaren tot:
     Datum:                                   Naam:                                  Handtekening:
     Wij vertrouwen erop uw opdracht hiermee naar verwachting te hebben uitgevoerd, mocht U naar aanleiding van dit
     analysecertificaat nog vragen hebben verzoeken wij U contact op te nemen met de afdeling Verkoop en Advies.
     Met vriendelijke groet,
     Eurofins Analytico B.V.
                                                                                                                      Ing. A. Veldhuizen
                                                                                                                      Technical Manager
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Tel. +31 (0)34 242 63 00    BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
3771 NB Barneveld       Fax +31 (0)34 242 63 99     IBAN: NL71BNPA0227924525       en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
P.O. Box 459            E-mail info-env@eurofins.nl BIC: BNPANL2A                  het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
3770 AL Barneveld NL    Site www.eurofins.nl        KvK/CoC No. 09088623           en door de overheid van Luxemburg (MEV).
                                                    BTW/VAT No. NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 121 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 122 ======================================================================

<pre>      Analysecertificaat
      Uw   project/verslagnummer               21005016                                                     Certificaatnummer/Versie              2021021811/1
      Uw   projectnaam                         Zwartkotteweg 6 - Hertme                                     Startdatum analyse                    10-Feb-2021
      Uw   ordernummer                                                                                      Datum einde analyse                   12-Feb-2021
      Uw   monsternemer                        Jan Hartman                                                  Rapportagedatum                       12-Feb-2021/10:38
                                                                                                            Bijlage                               A,B,C
                                                                                                            Pagina                                1/2
      Analyse                                                    Eenheid                      1                       2                 3             4               5
     Voorbehandeling
      Cryogeen malen AS3000                                                 Uitgevoerd              Uitgevoerd               Uitgevoerd   Uitgevoerd       Uitgevoerd
     Bodemkundige analyses
S     Droge stof                                                 % (m/m)               86.2                    82.1                  82.8        84.8             83.8
S     Organische stof                                        % (m/m) ds                  3.4                      3.2                 3.6          0.7             1.0
      Gloeirest                                              % (m/m) ds                    96                      97                  96           99              99
S     Korrelgrootte < 2 µm (Lutum)                           % (m/m) ds                  2.2                      2.2                 2.6        <2.0              2.1
     Metalen
S     Barium (Ba)                                              mg/kg ds                 <20                        31                  26         <20              <20
S     Cadmium (Cd)                                             mg/kg ds              <0.20                    <0.20                 <0.20      <0.20             <0.20
S     Kobalt (Co)                                              mg/kg ds                <3.0                    <3.0                  <3.0        <3.0             <3.0
S     Koper (Cu)                                               mg/kg ds                  9.6                      7.7                  14        <5.0             <5.0
S     Kwik (Hg)                                                mg/kg ds              0.079                    0.081                <0.050     <0.050            <0.050
S     Molybdeen (Mo)                                           mg/kg ds                <1.5                    <1.5                  <1.5        <1.5             <1.5
S     Nikkel (Ni)                                              mg/kg ds                <4.0                    <4.0                  <4.0        <4.0             <4.0
S     Lood (Pb)                                                mg/kg ds                    22                      58                  21         <10               11
S     Zink (Zn)                                                mg/kg ds                    26                      69                  52         <20              <20
     Minerale olie
      Minerale olie (C10-C12)                                  mg/kg ds                <3.0                    <3.0                  <3.0        <3.0             <3.0
      Minerale olie (C12-C16)                                  mg/kg ds                <5.0                    <5.0                  <5.0        <5.0             <5.0
      Minerale olie (C16-C21)                                  mg/kg ds                <5.0                       5.2                 6.0        <5.0             <5.0
      Minerale olie (C21-C30)                                  mg/kg ds                 <11                        17                  14         <11              <11
      Minerale olie (C30-C35)                                  mg/kg ds                  7.1                      7.6                 9.2        <5.0             <5.0
      Minerale olie (C35-C40)                                  mg/kg ds                <6.0                    <6.0                  <6.0        <6.0             <6.0
S     Minerale olie totaal (C10-C40)                           mg/kg ds                 <35                      <35                  <35         <35              <35
     Polychloorbifenylen, PCB
S     PCB 28                                                   mg/kg ds         <0.0010                   <0.0010                 <0.0010    <0.0010          <0.0010
S     PCB 52                                                   mg/kg ds         <0.0010                   <0.0010                 <0.0010    <0.0010          <0.0010
S     PCB 101                                                  mg/kg ds         <0.0010                   <0.0010                 <0.0010    <0.0010          <0.0010
S     PCB 118                                                  mg/kg ds         <0.0010                   <0.0010                 <0.0010    <0.0010          <0.0010
Nr. Uw monsteromschrijving                                                                                               Opgegeven monstermatrix              Monster nr.
1     BG I                                                                                                               Grond (AS3000)                        11859976
2     BG II                                                                                                              Grond (AS3000)                        11859977
3     BG III                                                                                                             Grond (AS3000)                        11859978
4     OG I                                                                                                               Grond (AS3000)                        11859979
5     OG II                                                                                                              Grond (AS3000)                        11859980
                                                                                 Q: door RvA geaccrediteerde verrichting
                                                                                 A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                 S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                 V: VLAREL erkende verrichting
Eurofins Analytico B.V.                                                          W: Waals Gewest erkende verrichting
                                                                                 Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
Gildeweg 42-46          Tel. +31 (0)34 242 63 00    BNP Paribas S.A. 227 9245 25        Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
3771 NB Barneveld       Fax +31 (0)34 242 63 99     IBAN: NL71BNPA0227924525            en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
P.O. Box 459            E-mail info-env@eurofins.nl BIC: BNPANL2A                       het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
                                                                                                                                                               TESTEN
3770 AL Barneveld NL    Site www.eurofins.nl        KvK/CoC No. 09088623                en door de overheid van Luxemburg (MEV).                               RvA L010
                                                    BTW/VAT No. NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 122 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 123 ======================================================================

<pre>      Analysecertificaat
      Uw   project/verslagnummer               21005016                                                     Certificaatnummer/Versie              2021021811/1
      Uw   projectnaam                         Zwartkotteweg 6 - Hertme                                     Startdatum analyse                    10-Feb-2021
      Uw   ordernummer                                                                                      Datum einde analyse                   12-Feb-2021
      Uw   monsternemer                        Jan Hartman                                                  Rapportagedatum                       12-Feb-2021/10:38
                                                                                                            Bijlage                               A,B,C
                                                                                                            Pagina                                2/2
      Analyse                                                    Eenheid                      1                       2                 3             4             5
                                                                                                                                                                      2)
S     PCB 138                                                  mg/kg ds         <0.0010                   <0.0010                 <0.0010    <0.0010         0.0013
S     PCB 153                                                  mg/kg ds         <0.0010                   <0.0010                 <0.0010    <0.0010         0.0014
S     PCB 180                                                  mg/kg ds         <0.0010                   <0.0010                 <0.0010    <0.0010         0.0011
                                                                                                1)                       1)               1)             1)
S     PCB (som 7) (factor 0,7)                                 mg/kg ds           0.0049                    0.0049                 0.0049     0.0049         0.0066
     Polycyclische Aromatische Koolwaterstoffen, PAK
S     Naftaleen                                                mg/kg ds           <0.050                    <0.050                 <0.050     <0.050         <0.050
S     Fenanthreen                                              mg/kg ds              0.065                     0.19                  0.39     <0.050         <0.050
S     Anthraceen                                               mg/kg ds           <0.050                       0.12                  0.12     <0.050         <0.050
S     Fluorantheen                                             mg/kg ds                0.19                    0.67                  0.76     <0.050         <0.050
S     Benzo(a)anthraceen                                       mg/kg ds                0.11                    0.39                  0.34     <0.050         <0.050
S     Chryseen                                                 mg/kg ds                0.14                    0.33                  0.35     <0.050         <0.050
S     Benzo(k)fluorantheen                                     mg/kg ds              0.067                     0.21                  0.16     <0.050         <0.050
S     Benzo(a)pyreen                                           mg/kg ds                0.11                    0.44                  0.33     <0.050         <0.050
S     Benzo(ghi)peryleen                                       mg/kg ds              0.086                     0.32                  0.19     <0.050         <0.050
S     Indeno(123-cd)pyreen                                     mg/kg ds              0.094                     0.33                  0.21     <0.050         <0.050
                                                                                                                                                         1)           1)
S     PAK VROM (10) (factor 0,7)                               mg/kg ds                0.92                       3.0                 2.9        0.35           0.35
Nr. Uw monsteromschrijving                                                                                               Opgegeven monstermatrix            Monster nr.
1     BG I                                                                                                               Grond (AS3000)                      11859976
2     BG II                                                                                                              Grond (AS3000)                      11859977
3     BG III                                                                                                             Grond (AS3000)                      11859978
4     OG I                                                                                                               Grond (AS3000)                      11859979
5     OG II                                                                                                              Grond (AS3000)                      11859980
                                                                                 Q: door RvA geaccrediteerde verrichting
                                                                                                                                                               Akkoord
                                                                                 A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                 S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting                            Pr.coörd.
                                                                                 V: VLAREL erkende verrichting
Eurofins Analytico B.V.                                                          W: Waals Gewest erkende verrichting                                               VA
                                                                                 Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
Gildeweg 42-46          Tel. +31 (0)34 242 63 00    BNP Paribas S.A. 227 9245 25        Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
3771 NB Barneveld       Fax +31 (0)34 242 63 99     IBAN: NL71BNPA0227924525            en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
P.O. Box 459            E-mail info-env@eurofins.nl BIC: BNPANL2A                       het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
                                                                                                                                                            TESTEN
3770 AL Barneveld NL    Site www.eurofins.nl        KvK/CoC No. 09088623                en door de overheid van Luxemburg (MEV).                             RvA L010
                                                    BTW/VAT No. NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 123 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 124 ======================================================================

<pre>      Bijlage (A) met de opgegeven deelmonsterinformatie behorende bij het analysecertificaat. 2021021811/1
                                                                                                                                                       Pagina 1/1
      Monster nr.                  Uw monsteromschrijving
       Barcode                  Boornr           Van    Tot          Uw datum monstername               Monsteromsch./Monstername ID
       11859976                    BG I
        0538646280             1                  35      70         09-Feb-2021
        0538646885             14                 40      60         09-Feb-2021
        0538646877             13                 0       25         09-Feb-2021
        0538646331             19                 0       50         09-Feb-2021
       11859977                    BG II
        0538646873             10                 8       40         09-Feb-2021
        0538646237             9                  0       45         09-Feb-2021
        0538645816             16                 40      70         09-Feb-2021
        0538646318             4                  30      70         09-Feb-2021
       11859978                    BG III
        0538646321             7                  0       35         09-Feb-2021
        0538646232             8                  0       30         09-Feb-2021
        0538646324             5                  30      50         09-Feb-2021
        0538646319             17                 17      40         09-Feb-2021
       11859979                    OG I
        0538646879             1                  70      100        09-Feb-2021
        0538646880             1                  100     150        09-Feb-2021
        0538646317             2                  45      95         09-Feb-2021
        0538646323             2                  95      120        09-Feb-2021
       11859980                    OG II
        0538646869             3                  25      50         09-Feb-2021
        0538646878             3                  50      100        09-Feb-2021
        0538646325             4                  70      100        09-Feb-2021
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Tel. +31 (0)34 242 63 00     BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
3771 NB Barneveld       Fax +31 (0)34 242 63 99      IBAN: NL71BNPA0227924525       en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
P.O. Box 459            E-mail info-env@eurofins.nl  BIC: BNPANL2A                  het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
3770 AL Barneveld NL    Site www.eurofins.nl         KvK/CoC No. 09088623           en door de overheid van Luxemburg (MEV).
                                                     BTW/VAT No. NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 124 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 125 ======================================================================

<pre>      Bijlage (B) met opmerkingen behorende bij analysecertificaat 2021021811/1
                                                                                                                                                      Pagina 1/1
      Opmerking 1)
      De toetswaarde van de som is gelijk aan de sommatie van 0,7*RG
      Opmerking 2)
      PCB 138 kan positief beïnvloed worden door PCB 163.
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Tel. +31 (0)34 242 63 00    BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
3771 NB Barneveld       Fax +31 (0)34 242 63 99     IBAN: NL71BNPA0227924525       en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
P.O. Box 459            E-mail info-env@eurofins.nl BIC: BNPANL2A                  het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
3770 AL Barneveld NL    Site www.eurofins.nl        KvK/CoC No. 09088623           en door de overheid van Luxemburg (MEV).
                                                    BTW/VAT No. NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 125 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 126 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                              .
      Bijlage (C) met methodeverwijzingen behorende bij analysecertificaat 2021021811/1
                                                                                                                                                      Pagina 1/1
      Analyse                                           Methode          Techniek                          Methode referentie
      Voorbehandeling
      Cryogeen malen                                    W0106            Voorbehandeling                   AS3000
      Bodemkundige analyses
      Droge Stof                                        W0104            Gravimetrie                       pb 3010-2 en NEN-EN 15934
      Organische stof (gloeiverlies)                    W0109            Gravimetrie                       pb 3010-3 en NEN 5754
      Korrelgrootte < 2 µm (lutum)                      W0171            Sedimentatie                      pb 3010-4 en NEN 5753
      Metalen
      Barium (Ba)                                       W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Cadmium (Cd)                                      W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Kobalt (Co)                                       W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Koper (Cu)                                        W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Kwik (Hg)                                         W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Molybdeen (Mo)                                    W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Nikkel (Ni)                                       W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Lood (Pb)                                         W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Zink (Zn)                                         W0423            ICP-MS                            pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Minerale olie
      Minerale Olie (C10-C40)                           W0202            GC-FID                            pb 3010-7 en NEN-EN-ISO 16703
      Polychloorbifenylen, PCB
      PCB (7)                                           W0271            GC-MS                             pb 3010-8 en NEN 6980
      Polycyclische Aromatische Koolwaterstoffen, PAK
      PAK (10) (VROM)                                   W0271            GC-MS                             pb. 3010-6 en NEN-ISO 18287
      PAK som AS3000/AP04                               W0271            GC-MS                             pb. 3010-6 en NEN-ISO 18287
      Nadere informatie over de toegepaste onderzoeksmethoden alsmede een classificatie van de meetonzekerheid
      staan vermeld in ons overzicht "Specificaties analysemethoden", versie juni 2020.
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Tel. +31 (0)34 242 63 00    BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
3771 NB Barneveld       Fax +31 (0)34 242 63 99     IBAN: NL71BNPA0227924525       en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
P.O. Box 459            E-mail info-env@eurofins.nl BIC: BNPANL2A                  het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
3770 AL Barneveld NL    Site www.eurofins.nl        KvK/CoC No. 09088623           en door de overheid van Luxemburg (MEV).
                                                    BTW/VAT No. NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 126 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 127 ======================================================================

<pre>BoToVa T12 Toetsing Wbb grond
Projectnummer                                                21005016
Projectnaam                                                  Zwartkotteweg 6 - Hertme
Datum monstername                                            09-02-2021
Monsternemer                                                 Jan Hartman
Certificaatnummer                                            2021021811
Startdatum                                                   10-02-2021
Rapportagedatum                                              12-02-2021
Analyse                                                      Eenheid                   1           GSSD       Oordeel  AW      T     I
Bodemtype correctie
Organische stof                                                                              3,4
Korrelgrootte < 2 µm (Lutum)                                                                 2,2
Voorbehandeling
Cryogeen malen AS3000                                                                Uitgevoerd
Bodemkundige analyses
Droge stof                                                   % (m/m)                        86,2         86,2
Organische stof                                              % (m/m) ds                      3,4          3,4
Gloeirest                                                    % (m/m) ds                       96
Korrelgrootte < 2 µm (Lutum)                                 % (m/m) ds                      2,2          2,2
Metalen
Barium (Ba)                                                  mg/kg ds                        <20       52,93          190   555   920
Cadmium (Cd)                                                 mg/kg ds                     <0,20       0,2258     -     0,6   6,8   13
Kobalt (Co)                                                  mg/kg ds                       <3,0       7,225     -      15  103   190
Koper (Cu)                                                   mg/kg ds                        9,6       18,82     -      40  115   190
Kwik (Hg)                                                    mg/kg ds                     0,079       0,1119     -    0,15  18,1   36
Molybdeen (Mo)                                               mg/kg ds                       <1,5         1,05    -     1,5  95,8  190
Nikkel (Ni)                                                  mg/kg ds                       <4,0       8,033     -      35  67,5  100
Lood (Pb)                                                    mg/kg ds                         22       33,63     -      50  290   530
Zink (Zn)                                                    mg/kg ds                         26           59    -    140   430   720
Minerale olie
Minerale olie (C10-C12)                                      mg/kg ds                       <3,0       6,176
Minerale olie (C12-C16)                                      mg/kg ds                       <5,0       10,29
Minerale olie (C16-C21)                                      mg/kg ds                       <5,0       10,29
Minerale olie (C21-C30)                                      mg/kg ds                        <11       22,65
Minerale olie (C30-C35)                                      mg/kg ds                        7,1       20,88
Minerale olie (C35-C40)                                      mg/kg ds                       <6,0       12,35
Minerale olie totaal (C10-C40)                               mg/kg ds                        <35       72,06     -    190  2600  5000
Polychloorbifenylen, PCB
PCB 28                                                       mg/kg ds                   <0,0010        0,002
PCB 52                                                       mg/kg ds                   <0,0010        0,002
PCB 101                                                      mg/kg ds                   <0,0010        0,002
PCB 118                                                      mg/kg ds                   <0,0010        0,002
PCB 138                                                      mg/kg ds                   <0,0010        0,002
PCB 153                                                      mg/kg ds                   <0,0010        0,002
PCB 180                                                      mg/kg ds                   <0,0010        0,002
PCB (som 7) (factor 0,7)                                     mg/kg ds                    0,0049       0,0144     -    0,02  0,51    1
Polycyclische Aromatische Koolwaterstoffen, PAK
Naftaleen                                                    mg/kg ds                    <0,050        0,035
Fenanthreen                                                  mg/kg ds                     0,065        0,065
Anthraceen                                                   mg/kg ds                    <0,050        0,035
Fluorantheen                                                 mg/kg ds                       0,19         0,19
Benzo(a)anthraceen                                           mg/kg ds                       0,11         0,11
Chryseen                                                     mg/kg ds                       0,14         0,14
Benzo(k)fluorantheen                                         mg/kg ds                     0,067        0,067
Benzo(a)pyreen                                               mg/kg ds                       0,11         0,11
Benzo(ghi)peryleen                                           mg/kg ds                     0,086        0,086
Indeno(123-cd)pyreen                                         mg/kg ds                     0,094        0,094
PAK VROM (10) (factor 0,7)                                   mg/kg ds                       0,92       0,932     -     1,5  20,8   40
Legenda
Nr.   Analytico-nr     Monster
1     11859976         BG I
Eindoordeel:           Voldoet aan Achtergrondwaarde
Gebruikte afkortingen
-                      kleiner dan of gelijk aan Achtergrondwaarde
*                      groter dan Achtergrondwaarde
**                     groter dan Tussenwaarde
***                    groter dan Interventiewaarde
GSSD                   Gestandaardiseerd gehalte
AW                     Achtergrondwaarde
T                      Tussenwaarde
I                      Interventiewaarde
Deze toetsing is uitgevoerd met behulp van BoToVa.
Zie voor info: http://www.rwsleefomgeving.nl/onderwerpen/bodem-ondergrond/bbk/instrumenten/botova/
N.B.: de vermelde tussenwaarde is door PAIS berekend en is niet afkomstig uit BoToVa
</pre>

====================================================================== Einde pagina 127 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 128 ======================================================================

<pre>BoToVa T12 Toetsing Wbb grond
Projectnummer                                                21005016
Projectnaam                                                  Zwartkotteweg 6 - Hertme
Datum monstername                                            09-02-2021
Monsternemer                                                 Jan Hartman
Certificaatnummer                                            2021021811
Startdatum                                                   10-02-2021
Rapportagedatum                                              12-02-2021
Analyse                                                      Eenheid                   2           GSSD       Oordeel  AW      T     I
Bodemtype correctie
Organische stof                                                                              3,2
Korrelgrootte < 2 µm (Lutum)                                                                 2,2
Voorbehandeling
Cryogeen malen AS3000                                                                Uitgevoerd
Bodemkundige analyses
Droge stof                                                   % (m/m)                        82,1         82,1
Organische stof                                              % (m/m) ds                      3,2          3,2
Gloeirest                                                    % (m/m) ds                       97
Korrelgrootte < 2 µm (Lutum)                                 % (m/m) ds                      2,2          2,2
Metalen
Barium (Ba)                                                  mg/kg ds                         31       117,2          190   555   920
Cadmium (Cd)                                                 mg/kg ds                     <0,20       0,2277     -     0,6   6,8   13
Kobalt (Co)                                                  mg/kg ds                       <3,0       7,225     -      15  103   190
Koper (Cu)                                                   mg/kg ds                        7,7         15,2    -      40  115   190
Kwik (Hg)                                                    mg/kg ds                     0,081       0,1149     -    0,15  18,1   36
Molybdeen (Mo)                                               mg/kg ds                       <1,5         1,05    -     1,5  95,8  190
Nikkel (Ni)                                                  mg/kg ds                       <4,0       8,033     -      35  67,5  100
Lood (Pb)                                                    mg/kg ds                         58       88,99     *      50  290   530
Zink (Zn)                                                    mg/kg ds                         69       157,3     *    140   430   720
Minerale olie
Minerale olie (C10-C12)                                      mg/kg ds                       <3,0       6,563
Minerale olie (C12-C16)                                      mg/kg ds                       <5,0       10,94
Minerale olie (C16-C21)                                      mg/kg ds                        5,2       16,25
Minerale olie (C21-C30)                                      mg/kg ds                         17       53,13
Minerale olie (C30-C35)                                      mg/kg ds                        7,6       23,75
Minerale olie (C35-C40)                                      mg/kg ds                       <6,0       13,13
Minerale olie totaal (C10-C40)                               mg/kg ds                        <35       76,56     -    190  2600  5000
Polychloorbifenylen, PCB
PCB 28                                                       mg/kg ds                   <0,0010       0,0021
PCB 52                                                       mg/kg ds                   <0,0010       0,0021
PCB 101                                                      mg/kg ds                   <0,0010       0,0021
PCB 118                                                      mg/kg ds                   <0,0010       0,0021
PCB 138                                                      mg/kg ds                   <0,0010       0,0021
PCB 153                                                      mg/kg ds                   <0,0010       0,0021
PCB 180                                                      mg/kg ds                   <0,0010       0,0021
PCB (som 7) (factor 0,7)                                     mg/kg ds                    0,0049       0,0153     -    0,02  0,51    1
Polycyclische Aromatische Koolwaterstoffen, PAK
Naftaleen                                                    mg/kg ds                    <0,050        0,035
Fenanthreen                                                  mg/kg ds                       0,19         0,19
Anthraceen                                                   mg/kg ds                       0,12         0,12
Fluorantheen                                                 mg/kg ds                       0,67         0,67
Benzo(a)anthraceen                                           mg/kg ds                       0,39         0,39
Chryseen                                                     mg/kg ds                       0,33         0,33
Benzo(k)fluorantheen                                         mg/kg ds                       0,21         0,21
Benzo(a)pyreen                                               mg/kg ds                       0,44         0,44
Benzo(ghi)peryleen                                           mg/kg ds                       0,32         0,32
Indeno(123-cd)pyreen                                         mg/kg ds                       0,33         0,33
PAK VROM (10) (factor 0,7)                                   mg/kg ds                          3       3,035     *     1,5  20,8   40
Legenda
Nr.   Analytico-nr     Monster
2     11859977         BG II
Eindoordeel:           Overschrijding Achtergrondwaarde
Gebruikte afkortingen
-                      kleiner dan of gelijk aan Achtergrondwaarde
*                      groter dan Achtergrondwaarde
**                     groter dan Tussenwaarde
***                    groter dan Interventiewaarde
GSSD                   Gestandaardiseerd gehalte
AW                     Achtergrondwaarde
T                      Tussenwaarde
I                      Interventiewaarde
Deze toetsing is uitgevoerd met behulp van BoToVa.
Zie voor info: http://www.rwsleefomgeving.nl/onderwerpen/bodem-ondergrond/bbk/instrumenten/botova/
N.B.: de vermelde tussenwaarde is door PAIS berekend en is niet afkomstig uit BoToVa
</pre>

====================================================================== Einde pagina 128 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 129 ======================================================================

<pre>BoToVa T12 Toetsing Wbb grond
Projectnummer                                                21005016
Projectnaam                                                  Zwartkotteweg 6 - Hertme
Datum monstername                                            09-02-2021
Monsternemer                                                 Jan Hartman
Certificaatnummer                                            2021021811
Startdatum                                                   10-02-2021
Rapportagedatum                                              12-02-2021
Analyse                                                      Eenheid                   3           GSSD       Oordeel  AW      T     I
Bodemtype correctie
Organische stof                                                                              3,6
Korrelgrootte < 2 µm (Lutum)                                                                 2,6
Voorbehandeling
Cryogeen malen AS3000                                                                Uitgevoerd
Bodemkundige analyses
Droge stof                                                   % (m/m)                        82,8         82,8
Organische stof                                              % (m/m) ds                      3,6          3,6
Gloeirest                                                    % (m/m) ds                       96
Korrelgrootte < 2 µm (Lutum)                                 % (m/m) ds                      2,6          2,6
Metalen
Barium (Ba)                                                  mg/kg ds                         26       93,72          190   555   920
Cadmium (Cd)                                                 mg/kg ds                     <0,20       0,2226     -     0,6   6,8   13
Kobalt (Co)                                                  mg/kg ds                       <3,0       6,928     -      15  103   190
Koper (Cu)                                                   mg/kg ds                         14       26,92     -      40  115   190
Kwik (Hg)                                                    mg/kg ds                    <0,050       0,0491     -    0,15  18,1   36
Molybdeen (Mo)                                               mg/kg ds                       <1,5         1,05    -     1,5  95,8  190
Nikkel (Ni)                                                  mg/kg ds                       <4,0       7,778     -      35  67,5  100
Lood (Pb)                                                    mg/kg ds                         21       31,76     -      50  290   530
Zink (Zn)                                                    mg/kg ds                         52       115,2     -    140   430   720
Minerale olie
Minerale olie (C10-C12)                                      mg/kg ds                       <3,0       5,833
Minerale olie (C12-C16)                                      mg/kg ds                       <5,0       9,722
Minerale olie (C16-C21)                                      mg/kg ds                          6       16,67
Minerale olie (C21-C30)                                      mg/kg ds                         14       38,89
Minerale olie (C30-C35)                                      mg/kg ds                        9,2       25,56
Minerale olie (C35-C40)                                      mg/kg ds                       <6,0       11,67
Minerale olie totaal (C10-C40)                               mg/kg ds                        <35       68,06     -    190  2600  5000
Polychloorbifenylen, PCB
PCB 28                                                       mg/kg ds                   <0,0010       0,0019
PCB 52                                                       mg/kg ds                   <0,0010       0,0019
PCB 101                                                      mg/kg ds                   <0,0010       0,0019
PCB 118                                                      mg/kg ds                   <0,0010       0,0019
PCB 138                                                      mg/kg ds                   <0,0010       0,0019
PCB 153                                                      mg/kg ds                   <0,0010       0,0019
PCB 180                                                      mg/kg ds                   <0,0010       0,0019
PCB (som 7) (factor 0,7)                                     mg/kg ds                    0,0049       0,0136     -    0,02  0,51    1
Polycyclische Aromatische Koolwaterstoffen, PAK
Naftaleen                                                    mg/kg ds                    <0,050        0,035
Fenanthreen                                                  mg/kg ds                       0,39         0,39
Anthraceen                                                   mg/kg ds                       0,12         0,12
Fluorantheen                                                 mg/kg ds                       0,76         0,76
Benzo(a)anthraceen                                           mg/kg ds                       0,34         0,34
Chryseen                                                     mg/kg ds                       0,35         0,35
Benzo(k)fluorantheen                                         mg/kg ds                       0,16         0,16
Benzo(a)pyreen                                               mg/kg ds                       0,33         0,33
Benzo(ghi)peryleen                                           mg/kg ds                       0,19         0,19
Indeno(123-cd)pyreen                                         mg/kg ds                       0,21         0,21
PAK VROM (10) (factor 0,7)                                   mg/kg ds                        2,9       2,885     *     1,5  20,8   40
Legenda
Nr.   Analytico-nr     Monster
3     11859978         BG III
Eindoordeel:           Voldoet aan Achtergrondwaarde
Gebruikte afkortingen
-                      kleiner dan of gelijk aan Achtergrondwaarde
*                      groter dan Achtergrondwaarde
**                     groter dan Tussenwaarde
***                    groter dan Interventiewaarde
GSSD                   Gestandaardiseerd gehalte
AW                     Achtergrondwaarde
T                      Tussenwaarde
I                      Interventiewaarde
Deze toetsing is uitgevoerd met behulp van BoToVa.
Zie voor info: http://www.rwsleefomgeving.nl/onderwerpen/bodem-ondergrond/bbk/instrumenten/botova/
N.B.: de vermelde tussenwaarde is door PAIS berekend en is niet afkomstig uit BoToVa
</pre>

====================================================================== Einde pagina 129 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 130 ======================================================================

<pre>BoToVa T12 Toetsing Wbb grond
Projectnummer                                                21005016
Projectnaam                                                  Zwartkotteweg 6 - Hertme
Datum monstername                                            09-02-2021
Monsternemer                                                 Jan Hartman
Certificaatnummer                                            2021021811
Startdatum                                                   10-02-2021
Rapportagedatum                                              12-02-2021
Analyse                                                      Eenheid                   4           GSSD       Oordeel  AW      T     I
Bodemtype correctie
Organische stof                                                                              0,7
Korrelgrootte < 2 µm (Lutum)                                                                   2
Voorbehandeling
Cryogeen malen AS3000                                                                Uitgevoerd
Bodemkundige analyses
Droge stof                                                   % (m/m)                        84,8         84,8
Organische stof                                              % (m/m) ds                      0,7          0,7
Gloeirest                                                    % (m/m) ds                       99
Korrelgrootte < 2 µm (Lutum)                                 % (m/m) ds                     <2,0          1,4
Metalen
Barium (Ba)                                                  mg/kg ds                        <20       54,25          190   555   920
Cadmium (Cd)                                                 mg/kg ds                     <0,20        0,241     -     0,6   6,8   13
Kobalt (Co)                                                  mg/kg ds                       <3,0       7,383     -      15  103   190
Koper (Cu)                                                   mg/kg ds                       <5,0       7,241     -      40  115   190
Kwik (Hg)                                                    mg/kg ds                    <0,050       0,0502     -    0,15  18,1   36
Molybdeen (Mo)                                               mg/kg ds                       <1,5         1,05    -     1,5  95,8  190
Nikkel (Ni)                                                  mg/kg ds                       <4,0       8,167     -      35  67,5  100
Lood (Pb)                                                    mg/kg ds                        <10       11,02     -      50  290   530
Zink (Zn)                                                    mg/kg ds                        <20       33,22     -    140   430   720
Minerale olie
Minerale olie (C10-C12)                                      mg/kg ds                       <3,0         10,5
Minerale olie (C12-C16)                                      mg/kg ds                       <5,0         17,5
Minerale olie (C16-C21)                                      mg/kg ds                       <5,0         17,5
Minerale olie (C21-C30)                                      mg/kg ds                        <11         38,5
Minerale olie (C30-C35)                                      mg/kg ds                       <5,0         17,5
Minerale olie (C35-C40)                                      mg/kg ds                       <6,0           21
Minerale olie totaal (C10-C40)                               mg/kg ds                        <35       122,5     -    190  2600  5000
Polychloorbifenylen, PCB
PCB 28                                                       mg/kg ds                   <0,0010       0,0035
PCB 52                                                       mg/kg ds                   <0,0010       0,0035
PCB 101                                                      mg/kg ds                   <0,0010       0,0035
PCB 118                                                      mg/kg ds                   <0,0010       0,0035
PCB 138                                                      mg/kg ds                   <0,0010       0,0035
PCB 153                                                      mg/kg ds                   <0,0010       0,0035
PCB 180                                                      mg/kg ds                   <0,0010       0,0035
PCB (som 7) (factor 0,7)                                     mg/kg ds                    0,0049       0,0245     -    0,02  0,51    1
Polycyclische Aromatische Koolwaterstoffen, PAK
Naftaleen                                                    mg/kg ds                    <0,050        0,035
Fenanthreen                                                  mg/kg ds                    <0,050        0,035
Anthraceen                                                   mg/kg ds                    <0,050        0,035
Fluorantheen                                                 mg/kg ds                    <0,050        0,035
Benzo(a)anthraceen                                           mg/kg ds                    <0,050        0,035
Chryseen                                                     mg/kg ds                    <0,050        0,035
Benzo(k)fluorantheen                                         mg/kg ds                    <0,050        0,035
Benzo(a)pyreen                                               mg/kg ds                    <0,050        0,035
Benzo(ghi)peryleen                                           mg/kg ds                    <0,050        0,035
Indeno(123-cd)pyreen                                         mg/kg ds                    <0,050        0,035
PAK VROM (10) (factor 0,7)                                   mg/kg ds                       0,35         0,35    -     1,5  20,8   40
Legenda
Nr.   Analytico-nr     Monster
4     11859979         OG I
Eindoordeel:           Voldoet aan Achtergrondwaarde
Gebruikte afkortingen
-                      kleiner dan of gelijk aan Achtergrondwaarde
*                      groter dan Achtergrondwaarde
**                     groter dan Tussenwaarde
***                    groter dan Interventiewaarde
GSSD                   Gestandaardiseerd gehalte
AW                     Achtergrondwaarde
T                      Tussenwaarde
I                      Interventiewaarde
Deze toetsing is uitgevoerd met behulp van BoToVa.
Zie voor info: http://www.rwsleefomgeving.nl/onderwerpen/bodem-ondergrond/bbk/instrumenten/botova/
N.B.: de vermelde tussenwaarde is door PAIS berekend en is niet afkomstig uit BoToVa
</pre>

====================================================================== Einde pagina 130 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 131 ======================================================================

<pre>BoToVa T12 Toetsing Wbb grond
Projectnummer                                                21005016
Projectnaam                                                  Zwartkotteweg 6 - Hertme
Datum monstername                                            09-02-2021
Monsternemer                                                 Jan Hartman
Certificaatnummer                                            2021021811
Startdatum                                                   10-02-2021
Rapportagedatum                                              12-02-2021
Analyse                                                      Eenheid                   5           GSSD       Oordeel  AW      T     I
Bodemtype correctie
Organische stof                                                                                1
Korrelgrootte < 2 µm (Lutum)                                                                 2,1
Voorbehandeling
Cryogeen malen AS3000                                                                Uitgevoerd
Bodemkundige analyses
Droge stof                                                   % (m/m)                        83,8         83,8
Organische stof                                              % (m/m) ds                        1            1
Gloeirest                                                    % (m/m) ds                       99
Korrelgrootte < 2 µm (Lutum)                                 % (m/m) ds                      2,1          2,1
Metalen
Barium (Ba)                                                  mg/kg ds                        <20       53,58          190   555   920
Cadmium (Cd)                                                 mg/kg ds                     <0,20       0,2406     -     0,6   6,8   13
Kobalt (Co)                                                  mg/kg ds                       <3,0       7,303     -      15  103   190
Koper (Cu)                                                   mg/kg ds                       <5,0       7,216     -      40  115   190
Kwik (Hg)                                                    mg/kg ds                    <0,050       0,0502     -    0,15  18,1   36
Molybdeen (Mo)                                               mg/kg ds                       <1,5         1,05    -     1,5  95,8  190
Nikkel (Ni)                                                  mg/kg ds                       <4,0       8,099     -      35  67,5  100
Lood (Pb)                                                    mg/kg ds                         11       17,28     -      50  290   530
Zink (Zn)                                                    mg/kg ds                        <20       33,05     -    140   430   720
Minerale olie
Minerale olie (C10-C12)                                      mg/kg ds                       <3,0         10,5
Minerale olie (C12-C16)                                      mg/kg ds                       <5,0         17,5
Minerale olie (C16-C21)                                      mg/kg ds                       <5,0         17,5
Minerale olie (C21-C30)                                      mg/kg ds                        <11         38,5
Minerale olie (C30-C35)                                      mg/kg ds                       <5,0         17,5
Minerale olie (C35-C40)                                      mg/kg ds                       <6,0           21
Minerale olie totaal (C10-C40)                               mg/kg ds                        <35       122,5     -    190  2600  5000
Polychloorbifenylen, PCB
PCB 28                                                       mg/kg ds                   <0,0010       0,0035
PCB 52                                                       mg/kg ds                   <0,0010       0,0035
PCB 101                                                      mg/kg ds                   <0,0010       0,0035
PCB 118                                                      mg/kg ds                   <0,0010       0,0035
PCB 138                                                      mg/kg ds                    0,0013       0,0065
PCB 153                                                      mg/kg ds                    0,0014        0,007
PCB 180                                                      mg/kg ds                    0,0011       0,0055
PCB (som 7) (factor 0,7)                                     mg/kg ds                    0,0066        0,033     *    0,02  0,51    1
Polycyclische Aromatische Koolwaterstoffen, PAK
Naftaleen                                                    mg/kg ds                    <0,050        0,035
Fenanthreen                                                  mg/kg ds                    <0,050        0,035
Anthraceen                                                   mg/kg ds                    <0,050        0,035
Fluorantheen                                                 mg/kg ds                    <0,050        0,035
Benzo(a)anthraceen                                           mg/kg ds                    <0,050        0,035
Chryseen                                                     mg/kg ds                    <0,050        0,035
Benzo(k)fluorantheen                                         mg/kg ds                    <0,050        0,035
Benzo(a)pyreen                                               mg/kg ds                    <0,050        0,035
Benzo(ghi)peryleen                                           mg/kg ds                    <0,050        0,035
Indeno(123-cd)pyreen                                         mg/kg ds                    <0,050        0,035
PAK VROM (10) (factor 0,7)                                   mg/kg ds                       0,35         0,35    -     1,5  20,8   40
Legenda
Nr.   Analytico-nr     Monster
5     11859980         OG II
Eindoordeel:           Voldoet aan Achtergrondwaarde
Gebruikte afkortingen
-                      kleiner dan of gelijk aan Achtergrondwaarde
*                      groter dan Achtergrondwaarde
**                     groter dan Tussenwaarde
***                    groter dan Interventiewaarde
GSSD                   Gestandaardiseerd gehalte
AW                     Achtergrondwaarde
T                      Tussenwaarde
I                      Interventiewaarde
Deze toetsing is uitgevoerd met behulp van BoToVa.
Zie voor info: http://www.rwsleefomgeving.nl/onderwerpen/bodem-ondergrond/bbk/instrumenten/botova/
N.B.: de vermelde tussenwaarde is door PAIS berekend en is niet afkomstig uit BoToVa
</pre>

====================================================================== Einde pagina 131 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 132 ======================================================================

<pre>     Kruse Milieu BV
     T.a.v. J. Kienstra
     Huyerenseweg 33
     7678 SC GEESTEREN
     Analysecertificaat
     Datum: 23-Feb-2021
     Hierbij ontvangt u de resultaten van het navolgende laboratoriumonderzoek.
     Certificaatnummer/Versie                       2021025278/1
     Uw project/verslagnummer                       21005016
     Uw projectnaam                                 Zwartkotteweg 6 - Hertme
     Uw ordernummer
     Monster(s) ontvangen                           17-Feb-2021
     Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
     De analyse resultaten hebben alleen betrekking op het beproefde object.
     De grondmonsters worden tot 4 weken na datum ontvangst bewaard en watermonsters tot 2 weken na
     datum ontvangst. Zonder tegenbericht worden de monsters nadien afgevoerd.
     Indien de monsters langer bewaard dienen te blijven verzoeken wij U dit exemplaar uiterlijk 1 werkdag voor afloop
     van de standaardbewaarperiode ondertekend aan ons te retourneren. Voor de kosten van het langer bewaren
     van monsters verwijzen wij naar de prijslijst.
     Bewaren tot:
     Datum:                                   Naam:                                  Handtekening:
     Wij vertrouwen erop uw opdracht hiermee naar verwachting te hebben uitgevoerd, mocht U naar aanleiding van dit
     analysecertificaat nog vragen hebben verzoeken wij U contact op te nemen met de afdeling Verkoop en Advies.
     Met vriendelijke groet,
     Eurofins Analytico B.V.
                                                                                                                      Ing. A. Veldhuizen
                                                                                                                      Technical Manager
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Tel. +31 (0)34 242 63 00    BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
3771 NB Barneveld       Fax +31 (0)34 242 63 99     IBAN: NL71BNPA0227924525       en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
P.O. Box 459            E-mail info-env@eurofins.nl BIC: BNPANL2A                  het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
3770 AL Barneveld NL    Site www.eurofins.nl        KvK/CoC No. 09088623           en door de overheid van Luxemburg (MEV).
                                                    BTW/VAT No. NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 132 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 133 ======================================================================

<pre>      Analysecertificaat
      Uw   project/verslagnummer               21005016                                                      Certificaatnummer/Versie              2021025278/1
      Uw   projectnaam                         Zwartkotteweg 6 - Hertme                                      Startdatum analyse                    17-Feb-2021
      Uw   ordernummer                                                                                       Datum einde analyse                   23-Feb-2021
      Uw   monsternemer                        Nick Pepping                                                  Rapportagedatum                       23-Feb-2021/13:52
                                                                                                             Bijlage                               A,B,C
                                                                                                             Pagina                                1/2
      Analyse                                                     Eenheid                      1
     Metalen
S     Barium (Ba)                                                      µg/L                 37
S     Cadmium (Cd)                                                     µg/L           <0.20
S     Kobalt (Co)                                                      µg/L             <2.0
S     Koper (Cu)                                                       µg/L               6.5
S     Kwik (Hg)                                                        µg/L        <0.050
S     Molybdeen (Mo)                                                   µg/L             <2.0
S     Nikkel (Ni)                                                      µg/L             <3.0
S     Lood (Pb)                                                        µg/L             <2.0
S     Zink (Zn)                                                        µg/L                 25
     Vluchtige Aromatische Koolwaterstoffen
S     Benzeen                                                          µg/L           <0.20
S     Tolueen                                                          µg/L           <0.20
S     Ethylbenzeen                                                     µg/L           <0.20
S     o-Xyleen                                                         µg/L           <0.10
S     m,p-Xyleen                                                       µg/L           <0.20
                                                                                                 1)
S     Xylenen (som) factor 0,7                                         µg/L             0.21
      BTEX (som)                                                       µg/L           <0.90
S     Naftaleen                                                        µg/L        <0.020
S     Styreen                                                          µg/L           <0.20
     Vluchtige organische halogeenkoolwaterstoffen
S     Dichloormethaan                                                  µg/L           <0.20
S     Trichloormethaan                                                 µg/L           <0.20
S     Tetrachloormethaan                                               µg/L           <0.10
S     Trichlooretheen                                                  µg/L           <0.20
S     Tetrachlooretheen                                                µg/L           <0.10
S     1,1-Dichloorethaan                                               µg/L           <0.20
S     1,2-Dichloorethaan                                               µg/L           <0.20
S     1,1,1-Trichloorethaan                                            µg/L           <0.10
S     1,1,2-Trichloorethaan                                            µg/L           <0.10
S     cis 1,2-Dichlooretheen                                           µg/L           <0.10
Nr. Uw monsteromschrijving                                                                                                Opgegeven monstermatrix           Monster nr.
1     Peilbuis 1                                                                                                          Water (AS3000)                     11871105
                                                                                  Q: door RvA geaccrediteerde verrichting
                                                                                  A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                  S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                  V: VLAREL erkende verrichting
Eurofins Analytico B.V.                                                           W: Waals Gewest erkende verrichting
                                                                                  Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
Gildeweg 42-46          Tel. +31 (0)34 242 63 00     BNP Paribas S.A. 227 9245 25        Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
3771 NB Barneveld       Fax +31 (0)34 242 63 99      IBAN: NL71BNPA0227924525            en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
P.O. Box 459            E-mail info-env@eurofins.nl  BIC: BNPANL2A                       het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
                                                                                                                                                            TESTEN
3770 AL Barneveld NL    Site www.eurofins.nl         KvK/CoC No. 09088623                en door de overheid van Luxemburg (MEV).                            RvA L010
                                                     BTW/VAT No. NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 133 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 134 ======================================================================

<pre>      Analysecertificaat
      Uw   project/verslagnummer               21005016                                                      Certificaatnummer/Versie              2021025278/1
      Uw   projectnaam                         Zwartkotteweg 6 - Hertme                                      Startdatum analyse                    17-Feb-2021
      Uw   ordernummer                                                                                       Datum einde analyse                   23-Feb-2021
      Uw   monsternemer                        Nick Pepping                                                  Rapportagedatum                       23-Feb-2021/13:52
                                                                                                             Bijlage                               A,B,C
                                                                                                             Pagina                                2/2
      Analyse                                                     Eenheid                      1
S     trans 1,2-Dichlooretheen                                         µg/L           <0.10
      CKW (som)                                                        µg/L             <1.6
S     Tribroommethaan                                                  µg/L           <0.20
S     Vinylchloride                                                    µg/L           <0.10
S     1,1-Dichlooretheen                                               µg/L           <0.10
                                                                                                 1)
S     1,2-Dichloorethenen (Som) factor 0,7                             µg/L             0.14
S     1,1-Dichloorpropaan                                              µg/L           <0.20
S     1,2-Dichloorpropaan                                              µg/L           <0.20
S     1,3-Dichloorpropaan                                              µg/L           <0.20
S     Dichloorpropanen som factor 0.7                                  µg/L             0.42
     Minerale olie
      Minerale olie (C10-C12)                                          µg/L              <10
      Minerale olie (C12-C16)                                          µg/L              <10
      Minerale olie (C16-C21)                                          µg/L              <10
      Minerale olie (C21-C30)                                          µg/L              <15
      Minerale olie (C30-C35)                                          µg/L              <10
      Minerale olie (C35-C40)                                          µg/L              <10
S     Minerale olie totaal (C10-C40)                                   µg/L              <50
Nr. Uw monsteromschrijving                                                                                                Opgegeven monstermatrix           Monster nr.
1     Peilbuis 1                                                                                                          Water (AS3000)                     11871105
                                                                                  Q: door RvA geaccrediteerde verrichting
                                                                                                                                                               Akkoord
                                                                                  A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                  S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting                           Pr.coörd.
                                                                                  V: VLAREL erkende verrichting
Eurofins Analytico B.V.                                                           W: Waals Gewest erkende verrichting                                              VA
                                                                                  Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
Gildeweg 42-46          Tel. +31 (0)34 242 63 00     BNP Paribas S.A. 227 9245 25        Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
3771 NB Barneveld       Fax +31 (0)34 242 63 99      IBAN: NL71BNPA0227924525            en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
P.O. Box 459            E-mail info-env@eurofins.nl  BIC: BNPANL2A                       het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
                                                                                                                                                            TESTEN
3770 AL Barneveld NL    Site www.eurofins.nl         KvK/CoC No. 09088623                en door de overheid van Luxemburg (MEV).                            RvA L010
                                                     BTW/VAT No. NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 134 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 135 ======================================================================

<pre>      Bijlage (A) met de opgegeven deelmonsterinformatie behorende bij het analysecertificaat. 2021025278/1
                                                                                                                                                       Pagina 1/1
      Monster nr.                  Uw monsteromschrijving
       Barcode                  Boornr           Van    Tot          Uw datum monstername               Monsteromsch./Monstername ID
       11871105                    Peilbuis 1
        0692061459             1                  150     250        17-Feb-2021
        0800978124             1                  150     250        17-Feb-2021
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Tel. +31 (0)34 242 63 00     BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
3771 NB Barneveld       Fax +31 (0)34 242 63 99      IBAN: NL71BNPA0227924525       en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
P.O. Box 459            E-mail info-env@eurofins.nl  BIC: BNPANL2A                  het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
3770 AL Barneveld NL    Site www.eurofins.nl         KvK/CoC No. 09088623           en door de overheid van Luxemburg (MEV).
                                                     BTW/VAT No. NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 135 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 136 ======================================================================

<pre>      Bijlage (B) met opmerkingen behorende bij analysecertificaat 2021025278/1
                                                                                                                                                      Pagina 1/1
      Opmerking 1)
      De toetswaarde van de som is gelijk aan de sommatie van 0,7*RG
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Tel. +31 (0)34 242 63 00    BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
3771 NB Barneveld       Fax +31 (0)34 242 63 99     IBAN: NL71BNPA0227924525       en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
P.O. Box 459            E-mail info-env@eurofins.nl BIC: BNPANL2A                  het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
3770 AL Barneveld NL    Site www.eurofins.nl        KvK/CoC No. 09088623           en door de overheid van Luxemburg (MEV).
                                                    BTW/VAT No. NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 136 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 137 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                              .
      Bijlage (C) met methodeverwijzingen behorende bij analysecertificaat 2021025278/1
                                                                                                                                                      Pagina 1/1
      Analyse                                           Methode          Techniek                          Methode referentie
      Metalen
      Barium (Ba)                                       W0421            ICP-MS                            pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Cadmium (Cd)                                      W0421            ICP-MS                            pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Kobalt (Co)                                       W0421            ICP-MS                            pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Koper (Cu)                                        W0421            ICP-MS                            pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Kwik (Hg)                                         W0421            ICP-MS                            pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Molybdeen (Mo)                                    W0421            ICP-MS                            pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Nikkel (Ni)                                       W0421            ICP-MS                            pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Lood (Pb)                                         W0421            ICP-MS                            pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Zink (Zn)                                         W0421            ICP-MS                            pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2
      Vluchtige Aromatische Koolwaterstoffen
      Aromaten (BTEXN)                                  W0254            HS-GC-MS                          pb 3130-1
      Xylenen som AS3000                                W0254            HS-GC-MS                          pb 3130-1
      Styreen                                           W0254            HS-GC-MS                          pb 3130-1
      Vluchtige organische halogeenkoolwaterstoffen
      VOCl (11)                                         W0254            HS-GC-MS                          pb 3130-1
      Tribroommethaan (Bromoform)                       W0254            HS-GC-MS                          pb 3130-1
      Vinylchloride                                     W0254            HS-GC-MS                          pb 3130-1
      1,1-Dichlooretheen                                W0254            HS-GC-MS                          pb 3130-1
      DiClEtheen som AS3000                             W0254            HS-GC-MS                          pb 3130-1
      1,1-Dichloorpropaan                               W0254            HS-GC-MS                          pb 3130-1
      1,2-Dichloorpropaan                               W0254            HS-GC-MS                          pb 3130-1
      1,3-Dichloorpropaan                               W0254            HS-GC-MS                          pb 3130-1
      DiChlprop. som AS3000                             W0254            HS-GC-MS                          pb 3130-1
      Minerale olie
      Minerale olie (C10-C40)                           W0215            GC-FID                            pb 3110-5
      Nadere informatie over de toegepaste onderzoeksmethoden alsmede een classificatie van de meetonzekerheid
      staan vermeld in ons overzicht "Specificaties analysemethoden", versie juni 2020.
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Tel. +31 (0)34 242 63 00    BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
3771 NB Barneveld       Fax +31 (0)34 242 63 99     IBAN: NL71BNPA0227924525       en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
P.O. Box 459            E-mail info-env@eurofins.nl BIC: BNPANL2A                  het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
3770 AL Barneveld NL    Site www.eurofins.nl        KvK/CoC No. 09088623           en door de overheid van Luxemburg (MEV).
                                                    BTW/VAT No. NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 137 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 138 ======================================================================

<pre>BoToVa T13 Toetsing Wbb grondwater (ondiep)
Projectnummer                                                 21005016
Projectnaam                                                   Zwartkotteweg 6 - Hertme
Datum monstername                                             17-02-2021
Monsternemer                                                  Nick Pepping
Certificaatnummer                                             2021025278
Startdatum                                                    17-02-2021
Rapportagedatum                                               23-02-2021
Analyse                                                       Eenheid                1             GSSD           Oordeel             S      T      I
Metalen
Barium (Ba)                                                   µg/L                          37             37         -              50   338   625
Cadmium (Cd)                                                  µg/L                      <0,20           0,14          -             0,4    3,2     6
Kobalt (Co)                                                   µg/L                       <2,0             1,4         -              20     60  100
Koper (Cu)                                                    µg/L                         6,5            6,5         -              15     45    75
Kwik (Hg)                                                     µg/L                     <0,050          0,035          -            0,05 0,175    0,3
Molybdeen (Mo)                                                µg/L                       <2,0             1,4         -               5   153   300
Nikkel (Ni)                                                   µg/L                       <3,0             2,1         -              15     45    75
Lood (Pb)                                                     µg/L                       <2,0             1,4         -              15     45    75
Zink (Zn)                                                     µg/L                          25             25         -              65   433   800
Vluchtige Aromatische Koolwaterstoffen
Benzeen                                                       µg/L                      <0,20           0,14          -             0,2  15,1     30
Tolueen                                                       µg/L                      <0,20           0,14          -               7   504  1000
Ethylbenzeen                                                  µg/L                      <0,20           0,14          -               4     77  150
o-Xyleen                                                      µg/L                      <0,10           0,07
m,p-Xyleen                                                    µg/L                      <0,20           0,14
Xylenen (som) factor 0,7                                      µg/L                       0,21           0,21          -             0,2  35,1     70
BTEX (som)                                                    µg/L                      <0,90
Naftaleen                                                     µg/L                     <0,020          0,014          -            0,01     35    70
Styreen                                                       µg/L                      <0,20           0,14          -               6   153   300
Vluchtige organische halogeenkoolwaterstoffen
Dichloormethaan                                               µg/L                      <0,20           0,14          -            0,01   500  1000
Trichloormethaan                                              µg/L                      <0,20           0,14          -               6   203   400
Tetrachloormethaan                                            µg/L                      <0,10           0,07          -            0,01      5    10
Trichlooretheen                                               µg/L                      <0,20           0,14          -              24   262   500
Tetrachlooretheen                                             µg/L                      <0,10           0,07          -            0,01     20    40
1,1-Dichloorethaan                                            µg/L                      <0,20           0,14          -               7   454   900
1,2-Dichloorethaan                                            µg/L                      <0,20           0,14          -               7   204   400
1,1,1-Trichloorethaan                                         µg/L                      <0,10           0,07          -            0,01   150   300
1,1,2-Trichloorethaan                                         µg/L                      <0,10           0,07          -            0,01     65  130
cis 1,2-Dichlooretheen                                        µg/L                      <0,10           0,07
trans 1,2-Dichlooretheen                                      µg/L                      <0,10           0,07
CKW (som)                                                     µg/L                       <1,6
Tribroommethaan                                               µg/L                      <0,20           0,14                                    630
Vinylchloride                                                 µg/L                      <0,10           0,07          -            0,01    2,5     5
1,1-Dichlooretheen                                            µg/L                      <0,10           0,07          -            0,01      5    10
1,2-Dichloorethenen (Som) factor 0,7                          µg/L                       0,14           0,14          -            0,01     10    20
1,1-Dichloorpropaan                                           µg/L                      <0,20           0,14
1,2-Dichloorpropaan                                           µg/L                      <0,20           0,14
1,3-Dichloorpropaan                                           µg/L                      <0,20           0,14
Dichloorpropanen som factor 0.7                               µg/L                       0,42           0,42          -             0,8  40,4     80
Minerale olie
Minerale olie (C10-C12)                                       µg/L                        <10               7
Minerale olie (C12-C16)                                       µg/L                        <10               7
Minerale olie (C16-C21)                                       µg/L                        <10               7
Minerale olie (C21-C30)                                       µg/L                        <15           10,5
Minerale olie (C30-C35)                                       µg/L                        <10               7
Minerale olie (C35-C40)                                       µg/L                        <10               7
Minerale olie totaal (C10-C40)                                µg/L                        <50              35         -              50   325   600
Extra parameters
som 16 aromatische oplosmiddelen                              µg/L                                      0,77 Geen oordeel mogelijk
Legenda
Nr.   Analytico-nr     Monster
1     11871105         Peilbuis 1
Eindoordeel:           Voldoet aan Streefwaarde
Gebruikte afkortingen
-                      kleiner dan of gelijk aan Streefwaarde
*                      groter dan Streefwaarde
**                     groter dan Tussenwaarde
***                    groter dan Interventiewaarde
GSSD                   Gestandaardiseerd gehalte
S                      Streefwaarde
T                      Tussenwaarde
I                      Interventiewaarde
Deze toetsing is uitgevoerd met behulp van BoToVa.
Zie voor info: http://www.rwsleefomgeving.nl/onderwerpen/bodem-ondergrond/bbk/instrumenten/botova/
N.B.: de vermelde tussenwaarde is door PAIS berekend en is niet afkomstig uit BoToVa
</pre>

====================================================================== Einde pagina 138 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 139 ======================================================================

<pre>  Bijlage IV
Asbestanalyses
</pre>

====================================================================== Einde pagina 139 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 140 ======================================================================

<pre>     Kruse Milieu BV
     T.a.v. J. Kienstra
     Huyerenseweg 33
     7678 SC GEESTEREN
     Analysecertificaat
     Datum: 17-Feb-2021
     Hierbij ontvangt u de resultaten van het navolgende laboratoriumonderzoek.
     Certificaatnummer/Versie                       2021021814/1
     Uw project/verslagnummer                       21005016
     Uw projectnaam                                 Zwartkotteweg 6 - Hertme
     Uw ordernummer
     Monster(s) ontvangen                           10-Feb-2021
     Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
     De analyse resultaten hebben alleen betrekking op het beproefde object.
     De grondmonsters worden tot 4 weken na datum ontvangst bewaard en watermonsters tot 2 weken na
     datum ontvangst. Zonder tegenbericht worden de monsters nadien afgevoerd.
     Indien de monsters langer bewaard dienen te blijven verzoeken wij U dit exemplaar uiterlijk 1 werkdag voor afloop
     van de standaardbewaarperiode ondertekend aan ons te retourneren. Voor de kosten van het langer bewaren
     van monsters verwijzen wij naar de prijslijst.
     Bewaren tot:
     Datum:                                   Naam:                                  Handtekening:
     Wij vertrouwen erop uw opdracht hiermee naar verwachting te hebben uitgevoerd, mocht U naar aanleiding van dit
     analysecertificaat nog vragen hebben verzoeken wij U contact op te nemen met de afdeling Verkoop en Advies.
     Met vriendelijke groet,
     Eurofins Analytico B.V.
                                                                                                                      Ing. A. Veldhuizen
                                                                                                                      Technical Manager
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Tel. +31 (0)34 242 63 00    BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
3771 NB Barneveld       Fax +31 (0)34 242 63 99     IBAN: NL71BNPA0227924525       en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
P.O. Box 459            E-mail info-env@eurofins.nl BIC: BNPANL2A                  het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
3770 AL Barneveld NL    Site www.eurofins.nl        KvK/CoC No. 09088623           en door de overheid van Luxemburg (MEV).
                                                    BTW/VAT No. NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 140 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 141 ======================================================================

<pre>      Analysecertificaat
      Uw   project/verslagnummer               21005016                                                     Certificaatnummer/Versie              2021021814/1
      Uw   projectnaam                         Zwartkotteweg 6 - Hertme                                     Startdatum analyse                    10-Feb-2021
      Uw   ordernummer                                                                                      Datum einde analyse                   17-Feb-2021
      Uw   monsternemer                        Jan Hartman                                                  Rapportagedatum                       17-Feb-2021/13:33
                                                                                                            Bijlage                               A,B,C
                                                                                                            Pagina                                1/1
      Analyse                                                    Eenheid                      1                       2               3               4
     Extern / Overig onderzoek
                                                                                                1)                       1)             1)               1)
      Droge stof (Extern)                                        % (m/m)               96.2                    90.2                89.2          86.7
                                                                                                2)                       2)             2)               2)
      In behandeling genomen hoeveelheid                                 kg            14.3                    14.4                13.4          13.8
                                                                                                2)                       2)             2)               2)
      Asbest fractie 0,5-1mm                                            mg               0.0                      0.0               0.0            0.0
                                                                                                2)                       2)             2)               2)
      Asbest fractie 1-2mm                                              mg               0.0                      0.0               0.0            0.0
                                                                                                2)                       2)             2)               2)
      Asbest fractie 2-4mm                                              mg               3.4                      0.0               0.0            0.0
                                                                                                2)                       2)             2)               2)
      Asbest fractie 4-8mm                                              mg               2.9                      0.0               5.9            0.0
                                                                                                2)                       2)             2)               2)
      Asbest fractie 8-20mm                                             mg               9.2                      0.0                77            0.0
                                                                                                2)                       2)             2)               2)
      Asbest fractie >20mm                                              mg               0.0                      0.0               0.0            0.0
                                                                                                2)                       2)             2)               2)
      Asbest (som)                                                      mg                 15                  <6.4                  82          <7.7
                                                                                                2)                       2)             2)               2)
      Asbest in grond                                          mg/kg ds                  1.1                   <0.5                  21          <0.7
                                                                                                2)                       2)             2)               2)
      Gemeten Asbestconcentratie                               mg/kg ds                  1.1                   <0.5                 7.1          <0.7
                                                                                                2)                       2)             2)               2)
      Gemeten concentratie Chrysotiel                          mg/kg ds                  1.1                   <0.5                 5.5          <0.7
                                                                                                2)                       2)             2)               2)
      Gemeten concentratie Amfibool                            mg/kg ds                  0.0                      0.0               1.5            0.0
                                                                                                2)                       2)             2)               2)
      Totaal asbest hechtgebonden                              mg/kg ds                  1.1                      0.0               7.1            0.0
                                                                                                2)                       2)             2)               2)
      Totaal asbest niet hechtgebonden                         mg/kg ds                  0.0                      0.0               0.0            0.0
Nr. Uw monsteromschrijving                                                                                               Opgegeven monstermatrix            Monster nr.
1     A - MM FF                                                                                                          Asbestverdachte grond               11859986
2     MM FF - 01                                                                                                         Asbestverdachte grond               11859987
3     MM FF - 02                                                                                                         Asbestverdachte grond               11859988
4     MM FF - 03                                                                                                         Asbestverdachte grond               11859989
                                                                                 Q: door RvA geaccrediteerde verrichting
                                                                                                                                                              Akkoord
                                                                                 A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting
                                                                                 S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting                            Pr.coörd.
                                                                                 V: VLAREL erkende verrichting
Eurofins Analytico B.V.                                                          W: Waals Gewest erkende verrichting                                              VA
                                                                                 Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.
Gildeweg 42-46          Tel. +31 (0)34 242 63 00    BNP Paribas S.A. 227 9245 25        Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
3771 NB Barneveld       Fax +31 (0)34 242 63 99     IBAN: NL71BNPA0227924525            en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
P.O. Box 459            E-mail info-env@eurofins.nl BIC: BNPANL2A                       het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
3770 AL Barneveld NL    Site www.eurofins.nl        KvK/CoC No. 09088623                en door de overheid van Luxemburg (MEV).
                                                    BTW/VAT No. NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 141 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 142 ======================================================================

<pre>      Bijlage (A) met de opgegeven deelmonsterinformatie behorende bij het analysecertificaat. 2021021814/1
                                                                                                                                                       Pagina 1/1
      Monster nr.                  Uw monsteromschrijving
       Barcode                  Boornr           Van    Tot          Uw datum monstername               Monsteromsch./Monstername ID
       11859986                    A - MM FF
        1658894MG              FF S1,S2           0       10         09-Feb-2021
       11859987                    MM FF - 01
        1659695MG              FF-01              0       50         09-Feb-2021
       11859988                    MM FF - 02
        1659697MG              FF-02              0       45         09-Feb-2021
       11859989                    MM FF - 03
        1659589MG              FF-03              8       50         09-Feb-2021
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Tel. +31 (0)34 242 63 00     BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
3771 NB Barneveld       Fax +31 (0)34 242 63 99      IBAN: NL71BNPA0227924525       en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
P.O. Box 459            E-mail info-env@eurofins.nl  BIC: BNPANL2A                  het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
3770 AL Barneveld NL    Site www.eurofins.nl         KvK/CoC No. 09088623           en door de overheid van Luxemburg (MEV).
                                                     BTW/VAT No. NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 142 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 143 ======================================================================

<pre>      Bijlage (B) met opmerkingen behorende bij analysecertificaat 2021021814/1
                                                                                                                                                      Pagina 1/1
      Opmerking 1)
      Deze bepaling is uitgevoerd bij Eurofins Omegam (L086).
      Opmerking 2)
      Deze bepaling is uitgevoerd bij Eurofins Omegam (L086).
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Tel. +31 (0)34 242 63 00    BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
3771 NB Barneveld       Fax +31 (0)34 242 63 99     IBAN: NL71BNPA0227924525       en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
P.O. Box 459            E-mail info-env@eurofins.nl BIC: BNPANL2A                  het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
3770 AL Barneveld NL    Site www.eurofins.nl        KvK/CoC No. 09088623           en door de overheid van Luxemburg (MEV).
                                                    BTW/VAT No. NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 143 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 144 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                              .
      Bijlage (C) met methodeverwijzingen behorende bij analysecertificaat 2021021814/1
                                                                                                                                                      Pagina 1/1
      Analyse                                           Methode          Techniek                          Methode referentie
      Extern / Overig onderzoek
      Droge stof (uitbesteed)                           W0004            Extern                            Uitbesteding
      Asbest Grond NEN5898 2016                         W0004            Microscopie                       NEN 5898
      Nadere informatie over de toegepaste onderzoeksmethoden alsmede een classificatie van de meetonzekerheid
      staan vermeld in ons overzicht "Specificaties analysemethoden", versie juni 2020.
Eurofins Analytico B.V.
Gildeweg 42-46          Tel. +31 (0)34 242 63 00    BNP Paribas S.A. 227 9245 25   Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV
3771 NB Barneveld       Fax +31 (0)34 242 63 99     IBAN: NL71BNPA0227924525       en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving),
P.O. Box 459            E-mail info-env@eurofins.nl BIC: BNPANL2A                  het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD)
3770 AL Barneveld NL    Site www.eurofins.nl        KvK/CoC No. 09088623           en door de overheid van Luxemburg (MEV).
                                                    BTW/VAT No. NL 8043.14.883.B01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 144 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 145 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                           Tabel 1 van 7
                                                         ANALYSECERTIFICAAT
Projectcode                                        : 1149039
Uw project omschrijving                            : 2021021814-21005016
Opdrachtgever                                      : Eurofins Analytico B.V.
Monstercode                                        : 6623831
Uw referentie                                      : A - MM FF
Opgegeven bemonsteringsdatum                       : 09/02/2021
                                                               Asbestonderzoek
Initialen analist                             : A.S.
Datum geanalyseerd                            : 15-02-2021
Analyse is uitgevoerd conform NEN 5898 (S).
Massa aangeleverde monster                    : 14310     g
Droge massa aangeleverde monster              : 13766     g
Percentage droogrest                          : 96,2      m/m %
Type zeving                                   : nat
                     massa percentage massa percentage aantal                               massa asbest-
   zeeffractie     zeeffractie zeeffractie onderzocht onderzocht asbest                  houdend materiaal
      (mm)           (gram)         (m/m %)      (gram)        (m/m %) (deeltjes)                 (mg)
 <0,5 mm              13328,2            98,5         13,3           0,10         n.v.t.                  n.v.t.
 0,5-1 mm                  88,5           0,7         10,9         12,32              0                     0,0
 1-2 mm                    74,6           0,6         16,5         22,12              0                     0,0
 2-4 mm                    19,7           0,1         19,7        100,00              1                   27,6
 4-8 mm                    15,0           0,1         15,0        100,00              1                   22,9
 8-20 mm                    9,3           0,1          9,3        100,00              1                   73,4
 >20 mm                     0,0           0,0          0,0        100,00              0                     0,0
 Totaal               13535,3          100,0          84,7                            3                  123,9
                                   asbest totaal                             serpentijn asbest                             amfibool asbest
                     gehalte       ondergrens bovengrens           gehalte      ondergrens bovengrens            gehalte    ondergrens bovengrens
   zeeffractie       asbest                                         asbest                                       asbest
      (mm)           (mg/kg        (mg/kg ds)     (mg/kg ds)        (mg/kg      (mg/kg ds)      (mg/kg ds)       (mg/kg     (mg/kg ds)    (mg/kg ds)
                       ds)                                            ds)                                          ds)
 <0,5 mm                       -
 0,5-1 mm                   0,0             0,0             0,0           0,0            0,0             0,0           0,0           0,0          0,0
 1-2 mm                     0,0             0,0             0,0           0,0            0,0             0,0           0,0           0,0          0,0
 2-4 mm                     0,3             0,2             0,3           0,3            0,2             0,3           0,0           0,0          0,0
 4-8 mm                     0,2             0,2             0,3           0,2            0,2             0,3           0,0           0,0          0,0
 8-20 mm                    0,7             0,5             0,8           0,7            0,5             0,8           0,0           0,0          0,0
 >20 mm                     0,0             0,0             0,0           0,0            0,0             0,0           0,0           0,0          0,0
 Totaal                     1,1             0,9             1,4           1,1            0,9             1,4           0,0           0,0          0,0
Aangetroffen type asbest                      : Serpentijn
Bijzonderheden waargenomen                    : Geen
Serpentijn asbest is chrysotiel.
Amfibool asbest is amosiet, crocidoliet, actinoliet, anthophylliet en tremoliet.
De bepalingsgrens is bepaald voor de zeeffracties kleiner dan 4 mm. De totale bepalingsgrens is verkregen door de bepalingsgrenzen
van de afzonderlijke zeeffracties te sommeren.
Het materiaal is middels polarisatiemicroscopie onderzocht, de analyse is uitgevoerd conform NEN 5896.
       gebondenheid             serpentijn asbest      amfibool asbest         totaal afgerond
           hecht                        1,1                    0,0                    1,1
         niet hecht                     0,0                    0,0                    0,0
      totaal afgerond                   1,1                    0,0
Gewogen concentratie (serpentijnasbestconcentratie vermeerderd met 10 maal de amfiboolasbestconcentratie) is: 1,1 mg/kg ds
De gewogen asbestconcentratie wordt berekend uit de niet-afgeronde gehalten aan serpentijn en amfibool asbest. De weergegeven
resultaten zijn afgerond.
Verklaring kwalitatief onderzoek zeeffractie <0,5 mm:
- : geen asbest waargenomen
Dit analyse-certificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd.
- De met een 'Q' gemerkte analyses zijn door RvA geaccrediteerd (registratienummer L086).
- De met een 'S' gemerkte analyses zijn door RvA geaccrediteerd (L086) en op basis van het schema AS 3000 erkend.
Opdrachtverificatiecode: UWZR-TNBY-HWFQ-QDAW                                                                                     Ref.: 1149039_certificaat_v1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 145 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 146 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                         Tabel 2 van 7
                                                         ANALYSECERTIFICAAT
Projectcode                                        : 1149039
Uw project omschrijving                            : 2021021814-21005016
Opdrachtgever                                      : Eurofins Analytico B.V.
Monstercode                                        : 6623831
Uw referentie                                      : A - MM FF
Opgegeven bemonsteringsdatum                       : 09/02/2021
                                       Asbestonderzoek - productidentificatie
   zeeffractie               materiaal             gebondenheid                  asbestsoort               percentage
      (mm)                                                                                                   (m/m %)
     2-4 mm          cement, vlakke plaat               hecht                     chrysotiel                  10-15
     4-8 mm          cement, vlakke plaat               hecht                     chrysotiel                  10-15
    8-20 mm          cement, vlakke plaat               hecht                     chrysotiel                  10-15
Dit analyse-certificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd.
- De met een 'Q' gemerkte analyses zijn door RvA geaccrediteerd (registratienummer L086).
- De met een 'S' gemerkte analyses zijn door RvA geaccrediteerd (L086) en op basis van het schema AS 3000 erkend.
Opdrachtverificatiecode: UWZR-TNBY-HWFQ-QDAW                                                                                   Ref.: 1149039_certificaat_v1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 146 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 147 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                           Tabel 3 van 7
                                                         ANALYSECERTIFICAAT
Projectcode                                        : 1149039
Uw project omschrijving                            : 2021021814-21005016
Opdrachtgever                                      : Eurofins Analytico B.V.
Monstercode                                        : 6623832
Uw referentie                                      : MM FF - 01
Opgegeven bemonsteringsdatum                       : 09/02/2021
                                                               Asbestonderzoek
Initialen analist                             : A.S.
Datum geanalyseerd                            : 15-02-2021
Analyse is uitgevoerd conform NEN 5898 (S).
Massa aangeleverde monster                    : 14410     g
Droge massa aangeleverde monster              : 12998     g
Percentage droogrest                          : 90,2      m/m %
Type zeving                                   : nat
                     massa percentage massa percentage aantal                               massa asbest-
   zeeffractie     zeeffractie zeeffractie onderzocht onderzocht asbest                  houdend materiaal
      (mm)           (gram)         (m/m %)      (gram)        (m/m %) (deeltjes)                 (mg)
 <0,5 mm              11743,1            92,2         13,3           0,11         n.v.t.                  n.v.t.
 0,5-1 mm                156,3            1,2         22,1         14,14              0                     0,0
 1-2 mm                  190,8            1,5         60,2         31,55              0                     0,0
 2-4 mm                    92,3           0,7         92,3        100,00              0                     0,0
 4-8 mm                  183,1            1,4       183,1         100,00              0                     0,0
 8-20 mm                 305,0            2,4       305,0         100,00              0                     0,0
 >20 mm                    65,6           0,5         65,6        100,00              0                     0,0
 Totaal               12736,2          100,0        741,6                             0                     0,0
                                   asbest totaal                             serpentijn asbest                             amfibool asbest
                     gehalte       ondergrens bovengrens           gehalte      ondergrens bovengrens            gehalte    ondergrens bovengrens
   zeeffractie       asbest                                         asbest                                       asbest
      (mm)           (mg/kg        (mg/kg ds)     (mg/kg ds)        (mg/kg      (mg/kg ds)      (mg/kg ds)       (mg/kg     (mg/kg ds)    (mg/kg ds)
                       ds)                                            ds)                                          ds)
 <0,5 mm                       -
 0,5-1 mm                   0,0             0,0             0,4           0,0            0,0             0,2           0,0           0,0          0,2
 1-2 mm                     0,0             0,0             0,6           0,0            0,0             0,3           0,0           0,0          0,3
 2-4 mm                     0,0             0,0             0,0           0,0            0,0             0,0           0,0           0,0          0,0
 4-8 mm                     0,0             0,0             0,0           0,0            0,0             0,0           0,0           0,0          0,0
 8-20 mm                    0,0             0,0             0,0           0,0            0,0             0,0           0,0           0,0          0,0
 >20 mm                     0,0             0,0             0,0           0,0            0,0             0,0           0,0           0,0          0,0
 Totaal                    <0,5             0,0             1,0         <0,5             0,0             0,5           0,0           0,0          0,5
Aangetroffen type asbest                      : Geen
Bijzonderheden waargenomen                    : Geen
Serpentijn asbest is chrysotiel.
Amfibool asbest is amosiet, crocidoliet, actinoliet, anthophylliet en tremoliet.
De bepalingsgrens is bepaald voor de zeeffracties kleiner dan 4 mm. De totale bepalingsgrens is verkregen door de bepalingsgrenzen
van de afzonderlijke zeeffracties te sommeren.
Het materiaal is middels polarisatiemicroscopie onderzocht, de analyse is uitgevoerd conform NEN 5896.
       gebondenheid             serpentijn asbest      amfibool asbest         totaal afgerond
           hecht                        0,0                    0,0                    0,0
         niet hecht                     0,0                    0,0                    0,0
      totaal afgerond                   0,0                    0,0
Gewogen concentratie (serpentijnasbestconcentratie vermeerderd met 10 maal de amfiboolasbestconcentratie) is: <0,5 mg/kg ds
De gewogen asbestconcentratie wordt berekend uit de niet-afgeronde gehalten aan serpentijn en amfibool asbest. De weergegeven
resultaten zijn afgerond.
Verklaring kwalitatief onderzoek zeeffractie <0,5 mm:
- : geen asbest waargenomen
Dit analyse-certificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd.
- De met een 'Q' gemerkte analyses zijn door RvA geaccrediteerd (registratienummer L086).
- De met een 'S' gemerkte analyses zijn door RvA geaccrediteerd (L086) en op basis van het schema AS 3000 erkend.
Opdrachtverificatiecode: UWZR-TNBY-HWFQ-QDAW                                                                                     Ref.: 1149039_certificaat_v1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 147 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 148 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                           Tabel 4 van 7
                                                         ANALYSECERTIFICAAT
Projectcode                                        : 1149039
Uw project omschrijving                            : 2021021814-21005016
Opdrachtgever                                      : Eurofins Analytico B.V.
Monstercode                                        : 6623833
Uw referentie                                      : MM FF - 02
Opgegeven bemonsteringsdatum                       : 09/02/2021
                                                               Asbestonderzoek
Initialen analist                             : A.S.
Datum geanalyseerd                            : 15-02-2021
Analyse is uitgevoerd conform NEN 5898 (S).
Massa aangeleverde monster                    : 13390     g
Droge massa aangeleverde monster              : 11944     g
Percentage droogrest                          : 89,2      m/m %
Type zeving                                   : nat
                     massa percentage massa percentage aantal                               massa asbest-
   zeeffractie     zeeffractie zeeffractie onderzocht onderzocht asbest                  houdend materiaal
      (mm)           (gram)         (m/m %)      (gram)        (m/m %) (deeltjes)                 (mg)
 <0,5 mm              11390,7            97,6         13,3           0,12         n.v.t.                  n.v.t.
 0,5-1 mm                  98,9           0,8         19,0         19,21              0                     0,0
 1-2 mm                    97,2           0,8         32,9         33,85              0                     0,0
 2-4 mm                    23,2           0,2         23,2        100,00              0                     0,0
 4-8 mm                    35,0           0,3         35,0        100,00              1                   36,6
 8-20 mm                   31,3           0,3         31,3        100,00              1                  478,5
 >20 mm                     0,0           0,0          0,0        100,00              0                     0,0
 Totaal               11676,3          100,0        154,7                             2                  515,1
                                   asbest totaal                             serpentijn asbest                             amfibool asbest
                     gehalte       ondergrens bovengrens           gehalte      ondergrens bovengrens            gehalte    ondergrens bovengrens
   zeeffractie       asbest                                         asbest                                       asbest
      (mm)           (mg/kg        (mg/kg ds)     (mg/kg ds)        (mg/kg      (mg/kg ds)      (mg/kg ds)       (mg/kg     (mg/kg ds)    (mg/kg ds)
                       ds)                                            ds)                                          ds)
 <0,5 mm                       -
 0,5-1 mm                   0,0             0,0             0,0           0,0            0,0             0,0           0,0           0,0          0,0
 1-2 mm                     0,0             0,0             0,0           0,0            0,0             0,0           0,0           0,0          0,0
 2-4 mm                     0,0             0,0             0,0           0,0            0,0             0,0           0,0           0,0          0,0
 4-8 mm                     0,5             0,4             0,6           0,4            0,3             0,5           0,1           0,1          0,2
 8-20 mm                    6,6             4,9             8,2           5,1            4,1             6,1           1,4           0,8          2,0
 >20 mm                     0,0             0,0             0,0           0,0            0,0             0,0           0,0           0,0          0,0
 Totaal                     7,1             5,3             8,8           5,5            4,4             6,6           1,5           0,9          2,2
Aangetroffen type asbest                      : Serpentijn en Amfibool
Bijzonderheden waargenomen                    : Geen
Serpentijn asbest is chrysotiel.
Amfibool asbest is amosiet, crocidoliet, actinoliet, anthophylliet en tremoliet.
De bepalingsgrens is bepaald voor de zeeffracties kleiner dan 4 mm. De totale bepalingsgrens is verkregen door de bepalingsgrenzen
van de afzonderlijke zeeffracties te sommeren.
Het materiaal is middels polarisatiemicroscopie onderzocht, de analyse is uitgevoerd conform NEN 5896.
       gebondenheid             serpentijn asbest      amfibool asbest         totaal afgerond
           hecht                        5,5                    1,5                    7,1
         niet hecht                     0,0                    0,0                    0,0
      totaal afgerond                   5,5                    1,5
Gewogen concentratie (serpentijnasbestconcentratie vermeerderd met 10 maal de amfiboolasbestconcentratie) is: 21 mg/kg ds
De gewogen asbestconcentratie wordt berekend uit de niet-afgeronde gehalten aan serpentijn en amfibool asbest. De weergegeven
resultaten zijn afgerond.
Verklaring kwalitatief onderzoek zeeffractie <0,5 mm:
- : geen asbest waargenomen
Dit analyse-certificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd.
- De met een 'Q' gemerkte analyses zijn door RvA geaccrediteerd (registratienummer L086).
- De met een 'S' gemerkte analyses zijn door RvA geaccrediteerd (L086) en op basis van het schema AS 3000 erkend.
Opdrachtverificatiecode: UWZR-TNBY-HWFQ-QDAW                                                                                     Ref.: 1149039_certificaat_v1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 148 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 149 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                         Tabel 5 van 7
                                                         ANALYSECERTIFICAAT
Projectcode                                        : 1149039
Uw project omschrijving                            : 2021021814-21005016
Opdrachtgever                                      : Eurofins Analytico B.V.
Monstercode                                        : 6623833
Uw referentie                                      : MM FF - 02
Opgegeven bemonsteringsdatum                       : 09/02/2021
                                       Asbestonderzoek - productidentificatie
   zeeffractie               materiaal             gebondenheid                  asbestsoort               percentage
      (mm)                                                                                                   (m/m %)
                                                                                  chrysotiel                  10-15
     4-8 mm             cement, golfplaat               hecht
                                                                                  crocidoliet                   2-5
                                                                                  chrysotiel                  10-15
    8-20 mm             cement, golfplaat               hecht
                                                                                  crocidoliet                   2-5
Dit analyse-certificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd.
- De met een 'Q' gemerkte analyses zijn door RvA geaccrediteerd (registratienummer L086).
- De met een 'S' gemerkte analyses zijn door RvA geaccrediteerd (L086) en op basis van het schema AS 3000 erkend.
Opdrachtverificatiecode: UWZR-TNBY-HWFQ-QDAW                                                                                   Ref.: 1149039_certificaat_v1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 149 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 150 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                           Tabel 6 van 7
                                                         ANALYSECERTIFICAAT
Projectcode                                        : 1149039
Uw project omschrijving                            : 2021021814-21005016
Opdrachtgever                                      : Eurofins Analytico B.V.
Monstercode                                        : 6623834
Uw referentie                                      : MM FF - 03
Opgegeven bemonsteringsdatum                       : 09/02/2021
                                                               Asbestonderzoek
Initialen analist                             : N.E.
Datum geanalyseerd                            : 15-02-2021
Analyse is uitgevoerd conform NEN 5898 (S).
Massa aangeleverde monster                    : 13760     g
Droge massa aangeleverde monster              : 11930     g
Percentage droogrest                          : 86,7      m/m %
Type zeving                                   : nat
                     massa percentage massa percentage aantal                               massa asbest-
   zeeffractie     zeeffractie zeeffractie onderzocht onderzocht asbest                  houdend materiaal
      (mm)           (gram)         (m/m %)      (gram)        (m/m %) (deeltjes)                 (mg)
 <0,5 mm              10888,7            93,0         19,3           0,18         n.v.t.                  n.v.t.
 0,5-1 mm                174,8            1,5         14,8           8,47             0                     0,0
 1-2 mm                  202,0            1,7         69,2         34,26              0                     0,0
 2-4 mm                    84,8           0,7         84,8        100,00              0                     0,0
 4-8 mm                  150,4            1,3       150,4         100,00              0                     0,0
 8-20 mm                 203,8            1,7       203,8         100,00              0                     0,0
 >20 mm                     0,0           0,0          0,0        100,00              0                     0,0
 Totaal               11704,5          100,0        542,3                             0                     0,0
                                   asbest totaal                             serpentijn asbest                             amfibool asbest
                     gehalte       ondergrens bovengrens           gehalte      ondergrens bovengrens            gehalte    ondergrens bovengrens
   zeeffractie       asbest                                         asbest                                       asbest
      (mm)           (mg/kg        (mg/kg ds)     (mg/kg ds)        (mg/kg      (mg/kg ds)      (mg/kg ds)       (mg/kg     (mg/kg ds)    (mg/kg ds)
                       ds)                                            ds)                                          ds)
 <0,5 mm                       -
 0,5-1 mm                   0,0             0,0             0,7           0,0            0,0             0,3           0,0           0,0          0,3
 1-2 mm                     0,0             0,0             0,6           0,0            0,0             0,3           0,0           0,0          0,3
 2-4 mm                     0,0             0,0             0,0           0,0            0,0             0,0           0,0           0,0          0,0
 4-8 mm                     0,0             0,0             0,0           0,0            0,0             0,0           0,0           0,0          0,0
 8-20 mm                    0,0             0,0             0,0           0,0            0,0             0,0           0,0           0,0          0,0
 >20 mm                     0,0             0,0             0,0           0,0            0,0             0,0           0,0           0,0          0,0
 Totaal                    <0,7             0,0             1,3         <0,7             0,0             0,7           0,0           0,0          0,7
Aangetroffen type asbest                      : Geen
Bijzonderheden waargenomen                    : Geen
Serpentijn asbest is chrysotiel.
Amfibool asbest is amosiet, crocidoliet, actinoliet, anthophylliet en tremoliet.
De bepalingsgrens is bepaald voor de zeeffracties kleiner dan 4 mm. De totale bepalingsgrens is verkregen door de bepalingsgrenzen
van de afzonderlijke zeeffracties te sommeren.
Het materiaal is middels polarisatiemicroscopie onderzocht, de analyse is uitgevoerd conform NEN 5896.
       gebondenheid             serpentijn asbest      amfibool asbest         totaal afgerond
           hecht                        0,0                    0,0                    0,0
         niet hecht                     0,0                    0,0                    0,0
      totaal afgerond                   0,0                    0,0
Gewogen concentratie (serpentijnasbestconcentratie vermeerderd met 10 maal de amfiboolasbestconcentratie) is: <0,7 mg/kg ds
De gewogen asbestconcentratie wordt berekend uit de niet-afgeronde gehalten aan serpentijn en amfibool asbest. De weergegeven
resultaten zijn afgerond.
Verklaring kwalitatief onderzoek zeeffractie <0,5 mm:
- : geen asbest waargenomen
Dit analyse-certificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd.
- De met een 'Q' gemerkte analyses zijn door RvA geaccrediteerd (registratienummer L086).
- De met een 'S' gemerkte analyses zijn door RvA geaccrediteerd (L086) en op basis van het schema AS 3000 erkend.
Opdrachtverificatiecode: UWZR-TNBY-HWFQ-QDAW                                                                                     Ref.: 1149039_certificaat_v1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 150 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 151 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                          Tabel 7 van 7
                                                         ANALYSECERTIFICAAT
Projectcode                                        : 1149039
Uw project omschrijving                            : 2021021814-21005016
Opdrachtgever                                      : Eurofins Analytico B.V.
                                                 Opmerkingen m.b.t. analyses
Opmerking(en) algemeen
De volgende informatie is indien van toepassing verstrekt door de opdrachtgever:
Project omschrijving, Monsterreferentie(s), Opgegeven bemonsteringsdatum, Matrix, Monsterdiepte, Potnr (Barcode),
Veldgegevens, Veldwaarnemingen en Bemonsteringsdata. De opgegeven bemonsteringsdatum kan van invloed zijn op
de geldigheid van de resultaten.
Asbest
Individuele monsters van dit project zijn als asbest verdacht gekwalificeerd. De analysedeelmonsters zijn met
beschermende maatregelen in het laboratorium in behandeling genomen.
Opmerking bij project:                    - Eurofins Omegam heeft het asbestonderzoek in dit/deze monster(s) uitgevoerd volgens
                                            de NEN 5898, en zoals beschreven in een aparte bijlage als onderdeel van dit
                                            analysecertificaat. Voor de analyseresultaten van het asbestonderzoek geldt dat Eurofins
                                            Omegam de analyse heeft uitgevoerd in de monsters die de opdrachtgever, zoals deze
                                            staan vermeld in de koptekst van dit analysecertificaat, zelf heeft genomen of laten
                                            nemen en aan Eurofins Omegam heeft aangeboden. Eurofins Omegam draagt geen
                                            verantwoordelijkheid inzake de herkomst en representativiteit alsmede de veiligheid
                                            tijdens de monsterneming.
Dit analyse-certificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd.
Opdrachtverificatiecode: UWZR-TNBY-HWFQ-QDAW                                                                                   Ref.: 1149039_certificaat_v1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 151 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 152 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                         Bijlage 1 van 2
                                                         ANALYSECERTIFICAAT
Projectcode                                        : 1149039
Uw project omschrijving                            : 2021021814-21005016
Opdrachtgever                                      : Eurofins Analytico B.V.
                                                              Barcodeschema's
Monstercode Uw referentie                                                                        uw monsterref.          uw diepte        uw barcode
6623831             A - MM FF                                                                    FF S1,S2                0-.1             1658894MG
6623832             MM FF - 01                                                                   FF-01                   0-.5             1659695MG
6623833             MM FF - 02                                                                   FF-02                   0-.45            1659697MG
6623834             MM FF - 03                                                                   FF-03                   .08-.5           1659589MG
Dit analyse-certificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd.
Opdrachtverificatiecode: UWZR-TNBY-HWFQ-QDAW                                                                                    Ref.: 1149039_certificaat_v1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 152 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 153 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                        Bijlage 2 van 2
                                                         ANALYSECERTIFICAAT
Projectcode                                        : 1149039
Uw project omschrijving                            : 2021021814-21005016
Opdrachtgever                                      : Eurofins Analytico B.V.
                                          Analysemethoden in Grond (AS3000)
AS3000
In dit analysecertificaat zijn de met 'S' gemerkte analyses uitgevoerd volgens de analysemethoden beschreven in het
"Accreditatieschema Laboratoriumanalyses voor grond-, waterbodem- en grondwateronderzoek (AS SIKB 3000)". Het
laboratoriumonderzoek is uitgevoerd volgens de onderstaande analysemethoden. Deze analyses zijn vastgelegd in het
geldende accreditatie-certificaat met bijbehorende verrichtingenlijst L086 van Eurofins Omegam BV.
Asbestonderzoek                                        : Conform AS3070 prestatieblad 1 en NEN 5898
Dit analyse-certificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd.
Opdrachtverificatiecode: UWZR-TNBY-HWFQ-QDAW                                                                                   Ref.: 1149039_certificaat_v1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 153 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 154 ======================================================================

<pre>                      Bijlage V
Verklaring van enkele gebruikte termen en afkortingen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 154 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 155 ======================================================================

<pre>Termen
De gehalten van de chemische componenten in de bodem en in het grondwater worden
getoetst aan de zogenaamde achtergrond- of streef- en interventiewaarden uit de Circulaire
Bodemsanering 2013. Deze waarden worden gecorrigeerd voor de gehalten lutum en
organische stof (humus) voor de betreffende bodem. Deze gehalten worden in het
laboratorium bepaald.
Achtergrondwaarden: De gehalten zoals die op dit moment voorkomen in de bodem
                       van natuur- en landbouwgronden waarvoor geldt dat er geen
                       sprake is van belasting door lokale verontreinigingsbronnen.
Streefwaarden:         Waarden, die het niveau aangeven, waarbij sprake is van een
                       duurzame bodemkwaliteit. Gebruikt symbool: S. De streefwaarde
                       wordt alleen voor grondwater gebruikt.
Interventiewaarden: Waarden, die aangeven wanneer de functionele eigenschappen
                       van de bodem voor mens, dier en plant, ernstig zijn of dreigen te
                       worden verminderd. Gebruikt symbool: I.
Tussenwaarde:          Gelijk aan het gemiddelde van de achtergrond- of streefwaarde en
                       de interventiewaarde, dus (A+I)/2 (grond) of (S+I)/2 (grondwater).
                       Wanneer bij een verkennend onderzoek een component met
                       concentratie boven deze waarde wordt gevonden is in principe
                       een nader onderzoek nodig. Gebruikt symbool: T.
Overige termen, die in dit rapport worden gebruikt, zijn als volgt te definiëren:
Niet verontreinigd:    Gehalte van elke component overschrijdt de achtergrond- of
                       streefwaarde niet.
Zeer licht verontreinigd: Gehalte van een component ligt boven de achtergrond- of streef-
                       waarde, maar overschrijdt het dubbele van de achtergrond- of
                       streefwaarde niet.
Licht verontreinigd:   Gehalte van een component is hoger dan het dubbele van de
                       Achtergrond- of streefwaarde, maar overschrijdt de tussenwaarde niet.
Matig verontreinigd: Gehalte van een component is hoger dan de tussenwaarde, maar
                       overschrijdt de interventiewaarde niet.
Sterk verontreinigd: Gehalte van een component is hoger dan de interventiewaarde,
                       maar overschrijdt het tienvoud van de interventiewaarde niet.
Zeer sterk verontreinigd: Gehalte van een component is hoger dan het tienvoud van de
                       interventiewaarde.
NEN5740:               Nederlandse norm "Bodem. Onderzoeksstrategie bij verkennend
                       bodemonderzoek." Een verkennend onderzoek heeft tot doel met
                       relatief beperkt onderzoek vast te stellen of er sprake is van een
                       bodemverontreiniging op de onderzoekslocatie.
Verdachte locatie:     Locatie, waarvan op basis van vooronderzoek of historische
                       informatie wordt verwacht dat er verontreiniging aanwezig is.
Nulsituatie:           Huidige chemische kwaliteit van grond en grondwater ten aanzien van
                       bodemverontreinigende stoffen.
Nader onderzoek:       Bodemonderzoek, waarin de ernst en de omvang van een eerder
                       aangetoonde verontreiniging wordt vastgesteld.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 155 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 156 ======================================================================

<pre>Afkortingen
AMvB                  Algemene Maatregel van Bestuur
BG                    Bovengrond
BOOT                  Besluit Opslaan in Ondergrondse Tanks
BSB                   Stichting Bodemsanering Bedrijfsterreinen
BSB                   Bouwstoffenbesluit
BTEX                  Benzeen, Tolueen, Ethylbenzeen, Xylenen
BTEXN                 Afkorting voor vluchtige aromaten (BTEX) en Naftaleen
BZV                   Biologisch zuurstofverbruik
CZV                   Chemisch zuurstofverbruik
EC                    Elektrisch geleidingsvermogen
EOCl                  Extraheerbare organochloorverbindingen
EOX                   Extraheerbare organohalogeenverbindingen
GHG                   Gemiddeld hoogste grondwaterstand
GLG                   Gemiddeld laagste grondwaterstand
GWS                   Actuele grondwaterstand
HBO                   Huisbrandolie
HCB                   Hexachloorbenzeen
HCH                   Hexachloorhexaan
ILT                   Inspectie Leefomgeving en Transport
Ministerie van I en W Ministerie van Infrastructuur en Waterstaat
MM FF                 Mengmonster fijne fractie
MVR                   Ministeriële Vrijstellingsregeling
NEN                   Nederlandse norm
NNI                   Nederlands Normalisatie Instituut
NPR                   Nederlandse praktijkrichtlijn
NVN                   Nederlandse voornorm
OCB's                 Chloorpesticiden
OG                    Ondergrond
OW-test               Olie/water-test
PAK's                 Polycyclische aromatische koolwaterstoffen
PCB's                 Polychloorbifenylen
PFAS                  poly- en perfluor alkyl stoffen
pH                    Zuurgraad
SUBAT                 Stichting Uitvoering Bodemsanering Amovering Tankstations
VC                    Vinylchloride
VNG                   Vereniging van Nederlandse Gemeenten
VROM                  Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer
VOCl                  Vluchtige organochloorverbindingen, zoals per en tri
WBB                   Wet Bodembescherming
As                    Arseen
Ba                    Barium
Cd                    Cadmium
Cr                    Chroom
Co                    Kobalt
Cu                    Koper
Fe                    IJzer
Hg                    Kwik
Mn                    Mangaan
Mo                    Molybdeen
Na                    Natrium
Ni                    Nikkel
Pb                    Lood
St                    Tin
Zn                    Zink
</pre>

====================================================================== Einde pagina 156 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 157 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Bijlage 3 Watertoetsresultaat
Bijlagen bij de toelichting                                                              155
</pre>

====================================================================== Einde pagina 157 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 158 ======================================================================

<pre>datum          29-7-2021
dossiercode 20210729-63-27263
Samenvatting van de watertoets(normale procedure)
In dit document vindt u een samenvatting van de door u ingevulde gegevens op de website www.dewatertoets.nl. De toets is uitgevoerd op
een ruimtelijke ontwikkeling in het beheergebied van waterschap Vechtstromen. Voor algemene informatie over de watertoets van
Vechtstromen kunt u ook terecht op de website van het waterschap www.vechtstromen.nlMocht u specifieke vragen hebben naar aanleiding
van deze toets dan kunt u ons bereiken via telefoonnummer 088- 220 3333. U kunt ook een email sturen naar info@vechtstromen.nl.
Uit deze toets volgt de normale procedure.
Hieronder vindt u een samenvatting van de door u ingevulde gegevens.
____________________________________________________________________________________________________________________
Gegevens aanvrager:
Naam: BJZ.nu
Adres: Twentepoort Oost 16a
Postcode: 7609 RG
Plaats: Almelo
E-mail: geerten@bjz.nu
Telefoon: 0546454466
Gegevens gemeente:
Naam: -
E-mail: -
Telefoon: -
____________________________________________________________________________________________________________________
Plan gegevens:
Naam plan: Zwartkotteweg 6 Hertme
Omschrijving van het plan:
an de Zwartkotteweg 6 in Hertme - in het buitengebied van de gemeente Borne - bevindt zich een voormalig agrarisch bedrijfsperceel, welke
inmiddels gedeeltelijk is voorzien van een woonbestemming. Het voornemen ziet op een algehele een erftransformatie, waarbij alle
bestaande bebouwing (zowel de bestaande woning als de bestaande bijgebouwen) worden gesloopt. De bestaande bebouwing is inmiddels
sterk verouderd en voldoet niet meer aan de hedendaagse wooneisen. Het is daarom wenselijk deze te slopen om ter plaatse een nieuwe
(vervangende) woning met bijgebouw terug te bouwen. Het voornemen bestaat daarnaast om ter plaatse nog een woning met bijgebouw te
bouwen, dit in het kader van de Rood voor Rood-regeling. Ter plaatse wordt 525 m² aan schuren gesloopt en initiatiefnemer heeft daarnaast
475 m² aan sloopmeters elders gekocht. De resterende benodigde investeringen in het kader van deze regeling zal geschieden aan de hand
van KGO-investeringen. De ontwikkelingen gaan gepaard met een forse investering in de ruimtelijke kwaliteit door middel van met het
realiseren van extra beplanting, solitaire bomen en hagen. Ten gevolge van het voornemen ontstaat dan ter plaatse een goed landschappelijk
ingepast woonerf met twee woningen, te weten de vervangende nieuwbouw van de bestaande woning en de inzet van één
</pre>

====================================================================== Einde pagina 158 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 159 ======================================================================

<pre>compensatiewoning. De ontwikkeling bestaat in hoofdlijnen uit: sloop van in totaal 1000 m² aan voormalige agrarische bedrijfsbebouwing
aan zowel de Zwartkotteweg 6 als ook elders in de gemeente Borne; KGO-investeringen ter plaatse van het plangebied, aangetoond middels
een ruimtelijk kwaliteitsplan en een beeldkwaliteitsplan; sanering van asbest en overtollige erfverharding aan de Zwartkotteweg en op de
slooplocatie; aanplant van een grote oppervlakte aan landschapsmaatregelen aan de Zwartkotteweg; vervangende nieuwbouw van de
bestaande woning; realisatie van één woning in het kader van Rood voor Rood; het zorgvuldig landschappelijk inpassen van het nieuwe
woonerf. Deze ontwikkeling past echter niet binnen het huidige bestemmingsplan. Op het voornemen heeft de college van de gemeente
Borne (d.d. 6 april 2021) onder voorwaarden een positief besluit heeft genomen. Een herziening van het bestemmingsplan is daarom
noodzakelijk om realisatie van voorliggende ontwikkeling mogelijk te maken. Voorliggend bestemmingsplan voorziet hierin. Aangetoond
wordt dat de herziening van de bestemming in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening en vanuit ruimtelijk en planologisch
oogpunt verantwoord is.
Plan adresgegevens:
Adres: Zwartkotteweg 6 6
Postcode:
Plaats: Hertme
Kadastraal:
____________________________________________________________________________________________________________________
Ingevoerde plangegevens:
____________________________________________________________________________________________________________________
Geraakte kaartlagen:
Heeft u een beperkingsgebied geraakt? ja
Het grootste deel van het door u ingetekende plangebied ligt in de gemeente Borne.
____________________________________________________________________________________________________________________
Toets vragen:
1) Gaat het om een ruimtelijk plan dat uitsluitend een functiewijziging van bestaande bebouwing inhoudt? nee
2) Worden in het plan meer dan 10 wooneenheden gerealiseerd? nee
3) Is er in of rondom het plangebied sprake van wateroverlast of grondwateroverlast? nee
4) Maakt het plan deel uit van een groter plan dat in ontwikkeling is? nee
5) Neemt in het plan het verharde oppervlak van bebouwing en bestrating toe met meer dan 1500 m2? nee
6) Worden er op bedrijfsmatige wijze activiteiten verricht waardoor het verharde oppervlak verontreinigd raakt? nee
7) Betreft het een algehele herziening van een bestemmingsplan? nee
8) Bedraagt het verschil tussen de hoogte van de weg en de bovenzijde van de begane-grondvloer minder dan 30 centimeter? nee
9) Bedraagt het verschil tussen de GHG (Gemiddelde Hoogste Grondwaterstand) en de bovenzijde van de begane-grondvloer minder dan 80
centimeter? nee
</pre>

====================================================================== Einde pagina 159 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 160 ======================================================================

<pre>10) Wordt op het perceel hemelwater (HWA) en huishoudelijk afvalwater (DWA) verzameld in dezelfde rioolbuis? nee
Aanvullende vragen:
11) Het verharde oppervlak neemt toe met circa Nee, paar saldo niet. Het voornemen bestaat om de 1000m2 te slopen. Ter compensatie
van de sloop wordt een vrijstaande woning met een inpandige bijgebouw gerealiseerd. Het betreft gasloze bebouwing. Tevens
worden parkeerplaatsen en verharding aangelegd. Ten slotte zal het perceel landschappelijk worden ingepast.m2.
12) Hemelwater en huishoudelijk afvalwater wordt afgevoerd via een:
- Gemengd stelsel
- Gescheiden stelsel (hemelwater wordt geinfiltreerd) ja
- Gescheiden stelsel (hemelwater wordt afgevoerd naar oppervlaktewater) ja
- Gescheiden stelsel (hemelwater wordt afgevoerd naar een hemelwaterriool en verbeterd gescheiden stelsel) ja
13) Ligt het plan in een intrekgebied van de waterwinning? nee
14) Is er in of grenzend aan het plangebied oppervlaktewater aanwezig? nee
15) Worden er materialen gebruikt waardoor het afstromende hemelwater verontreinigd kan raken? nee
16) Vinden er in het plangebied agrarische activiteiten plaats? nee
17) Gaat er grondwater onttrokken worden binnen het plangebied (tijdelijk of permanent)? nee
____________________________________________________________________________________________________________________
</pre>

====================================================================== Einde pagina 160 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 161 ======================================================================

<pre>____________________________________________________________________________________________________________________
Verklaring
Dit document is een automatisch gegenereerd bestand op basis van de door u ingevulde gegevens. U bent akkoord gegaan met de door u
ingevulde gegevens en u heeft verklaard alles naar waarheid te hebben ingevuld.
Copyright Digitale watertoets http://www.dewatertoets.nl// Dit document is gegenereerd via de website http://www.dewatertoets.nl//. Het
document mag alleen worden gebruikt ten behoeve van het plan, dat in dit document is omschreven. De informatie in dit document is
houdbaar tot maximaal 1 jaar, gerekend vanaf de genoemde datum in dit document.
www.dewatertoets.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 161 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 162 ======================================================================

<pre>         bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Bijlage 4 Quickscan natuurwaarden
160                                                                   Bijlagen bij de toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 162 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 163 ======================================================================

<pre>                Quickscan natuurwaardenonderzoek
                       Zwartkotteweg 6 Hertme
Effectbeoordeling sloop en nieuwbouw van woonbebouwing in het kader van de
      Wet natuurbescherming, Natuurnetwerk Nederland en Natura 2000
</pre>

====================================================================== Einde pagina 163 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 164 ======================================================================

<pre>Colofon
Quickscan natuurwaardenonderzoek Zwartkotteweg 6 Hertme
Effectbeoordeling sloop en nieuwbouw van woonbebouwing in het kader van de Wet natuurbescherming,
Natuurnetwerk Nederland en Natura 2000
Uitgevoerd door:
Natuurbank Overijssel
Correspondentieadres:
Aladnaweg 18
7122 RR Aalten
BTW-ID: NL001388212B56
E:      info@natuurbankoverijssel.nl
Tel:    0543-451142 / 0614-435700
Opdrachtgever:          Hannink Landschapsvormgeving
Contactpersoon:         dhr. N. Hannink
 Projectnummer en versie:                                                   Status:
 2618 versie 1.0                                                            definitief
 Veldmedewerker(s):                           Auteur:                       Rapportdatum:
 P.Leemreise e.a.                            P.Leemreise                    1-12-2020
 Zwartkotteweg 6 - Hertme
                                                                                                  1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 164 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 165 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Samenvatting ..................................................................................................................................................... 3
Hoofdstuk 1      Inleiding .................................................................................................................................... 5
Hoofdstuk 2      Het plangebied ......................................................................................................................... 6
  2.1 Situering ................................................................................................................................................... 6
  2.2 Beschrijving van het plangebied............................................................................................................... 6
Hoofdstuk 3      Voorgenomen activiteiten........................................................................................................ 7
  3.1 Algemeen ................................................................................................................................................. 7
  3.2 Mogelijk effect van de voorgenomen activiteiten op beschermde soorten en/of –gebieden ................ 7
  3.3 Vaststellen van de invloedsfeer ............................................................................................................... 8
  3.4 Vaststellen van het onderzoeksgebied .................................................................................................... 8
Hoofdstuk 4      Gebiedsbescherming ................................................................................................................ 9
  4.1 Algemeen ................................................................................................................................................. 9
  4.2 Natuurnetwerk Nederland ....................................................................................................................... 9
  4.3 Natura 2000............................................................................................................................................ 10
  4.4 Slotconclusie........................................................................................................................................... 12
Hoofdstuk 5      Soortenbescherming .............................................................................................................. 13
  5.1 Verwachting en bureauonderzoek ......................................................................................................... 13
  5.2 Methode ................................................................................................................................................. 13
  5.3 Resultaten .............................................................................................................................................. 15
  5.4 Toetsingskader ....................................................................................................................................... 17
  5.5 Wettelijke consequenties van de beoogde ingreep............................................................................... 18
  5.6 Historische gegevens en overige bronnen ............................................................................................ 20
  5.7 Volledigheid van het onderzoek............................................................................................................. 20
Hoofdstuk 6      Conclusies ............................................................................................................................... 21
                                                                                                                                                                    2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 165 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 166 ======================================================================

<pre>SAMENVATTING
Er zijn concrete plannen om bestaande bebouwing op een erf aan de Zwartkotteweg 6 te Hertme te
amoveren en twee nieuwe woningen met bijgebouw er voor in de plaats te bouwen. Als gevolg van deze
voorgenomen activiteiten kan overtreding van de Wet natuurbescherming op voorhand niet uitgesloten
worden. Daarom is Natuurbank Overijssel gevraagd om de wettelijke consequenties van de voorgenomen
activiteiten in het kader van de Wet natuurbescherming in beeld te brengen. In voorliggend rapport worden
de bevindingen van het uitgevoerde onderzoek gepresenteerd. Naast een beschrijving van
het onderzoeksgebied, de onderzoeksopzet en de resultaten van het onderzoek, worden de wettelijke
consequenties van de voorgenomen activiteiten weergegeven.
Het plangebied is op 17 juni 2020 onderzocht op de (potentiële) aanwezigheid van beschermde planten,
dieren en beschermde nesten, holen, vaste rust- en voortplantingslocaties. Ook is onderzocht of de
voorgenomen activiteiten een negatief effect hebben op beschermd (natuur)gebied, zoals Natura 2000 en
het Natuurnetwerk Nederland. In aanvulling op het onderzoek dat op de 17e juni is uitgevoerd in de vroege
avond, is het plangebied gedurende vijf aanvullende bezoeken onderzocht op de aanwezigheid van een vaste
rust- en voortplantingsplaats van vleermuizen in de bebouwing en bomen.
Wettelijke consequenties m.b.t. gebiedsbescherming:
De inrichting en het gevoerde beheer maken het plangebied niet tot een geschikte groeiplaats voor
beschermde planten, maar wel tot een geschikt functioneel leefgebied van verschillende beschermde
diersoorten. Beschermde diersoorten benutten het plangebied hoofdzakelijk als foerageergebied, maar
mogelijk bezet een beschermd grondgebonden zoogdier er een vaste rust- en/of voortplantingsplaats, bezet
een amfibie er een vaste rustplaats en nestelen er vogels. Vleermuizen bezetten geen vaste rust- of
voortplantingsplaats in het plangebied.
Wettelijke consequenties m.b.t. soortbescherming:
Van de in het plangebied nestelende vogelsoorten, is uitsluitend het bezette nest beschermd, niet het oude
nest of de nestplaats. Bezette vogelnesten zijn beschermd en mogen niet beschadigd of vernield worden.
Gelet op de aard van de werkzaamheden kan geen ontheffing verkregen worden voor het beschadigen of
vernielen van bezette vogelnesten. Indien de voorgenomen activiteiten uitgevoerd worden tijdens de
voortplantingsperiode, dient een broedvogelscan uitgevoerd te worden om de aanwezigheid van een bezet
vogelnest uit te sluiten.
Mogelijk wordt een beschermd grondgebonden zoogdier en/of amfibie gedood en wordt een vaste
(winter)rust- en/of voortplantingsplaats van een beschermd grondgebonden zoogdier en amfibie beschadigd
en vernield, als gevolg van uitvoering van de voorgenomen activiteiten. Voor de beschermde grondgebonden
zoogdieren en amfibieën, die een vaste (winter)rust- en/of voortplantingsplaats in het plangebied bezetten,
en die mogelijk gedood worden, geldt een vrijstelling van de verbodsbepalingen ‘doden’ en het
‘beschadigen/vernielen van vaste rust- en voortplantingsplaatsen’.
Door het uitvoeren van de voorgenomen activiteiten, wordt de functie van het plangebied als
foerageergebied voor de in het plangebied foeragerende grondgebonden zoogdieren, vleermuizen,
amfibieën en vogels niet aangetast.
                                                                                                          3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 166 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 167 ======================================================================

<pre>Samenvattende conclusie:
Het plangebied vormt een woonerf met bebouwing, erfverharding, beplanting en gazon en voor een deel uit
grasland en ligt op de overgang van een woonkern naar het buitengebied. De inrichting en het gevoerde
beheer maken het plangebied niet tot een geschikte groeiplaats voor beschermde planten, maar wel tot
geschikt functioneel leefgebied voor verschillende beschermde diersoorten. Als gevolg van de voorgenomen
activiteiten wordt mogelijk een beschermd dier gedood en een vaste rust- en/of voortplantingsplaats van
een beschermd dier beschadigd en/of vernield. Met uitzondering van vogels, geldt voor deze soorten een
vrijstelling van de verbodsbepalingen ‘doden’ en het ‘beschadigen/vernielen van een vaste rust- en
voorplantingsplaats’. Deze vrijstelling is van toepassing omdat er sprake is van een ruimtelijke ontwikkeling.
Vogels mogen niet gedood worden en een bezet vogelnest mag niet geschaad worden als gevolg van de
voorgenomen activiteiten.
Mits er geen vogel gedood wordt en geen bezet vogelnest verstoord, beschadigd of vernield wordt, leiden
de voorgenomen activiteiten niet tot wettelijke consequenties in het kader van soortbescherming. Vanwege
de aard en omvang van de voorgenomen activiteiten en de afstand tussen het plangebied en beschermd
(natuur)gebied, leiden de voorgenomen activiteiten niet tot wettelijke consequenties in het kader van
gebiedsbescherming.
                                                                                                             4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 167 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 168 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 1                INLEIDING
Er zijn concrete plannen om bestaande bebouwing op een erf aan de Zwartkotteweg 6 te Hertme te
amoveren en twee nieuwe woningen met bijgebouw er voor in de plaats te bouwen. Als gevolg van deze
voorgenomen activiteiten kan overtreding van de Wet natuurbescherming op voorhand niet uitgesloten
worden. Daarom is Natuurbank Overijssel gevraagd om de wettelijke consequenties van de voorgenomen
activiteiten in het kader van de Wet natuurbescherming in beeld te brengen. In voorliggend rapport worden
de bevindingen van het uitgevoerde onderzoek gepresenteerd. Naast een beschrijving van
het onderzoeksgebied, de onderzoeksopzet en de resultaten van het onderzoek, worden de wettelijke
consequenties van de voorgenomen activiteiten weergegeven.
Er is in het onderzoeksgebied gekeken naar de (potentiële) aanwezigheid van beschermde planten en dieren
en beschermde nesten, holen, vaste rust- en voortplantingsplaatsen en andere beschermde functies. Ook is
onderzocht of de voorgenomen activiteiten een negatief effect hebben op beschermd (natuur)gebied.
Op basis van de onderzoeksresultaten worden de wettelijke consequenties bepaald van de voorgenomen
activiteiten in het kader van de Wet natuurbescherming (soorten en Natura 2000-gebied) en de
Omgevingsverordening Overijssel 2017 (Natuurnetwerk Nederland, geconsolideerd 27-2-2019).
Doel van deze rapportage:
De Quickscan natuurwaardenonderzoek is uitgevoerd als één van de verschillende (milieu)onderzoeken in het
kader van besluitvorming binnen de Ruimtelijke Ordening (doorgaans het wijzigen van het bestemmingsplan)
of het aanvragen van een Omgevingsvergunning. Het onderzoek is uitgevoerd om antwoord te kunnen geven
op de vraag: is er sprake van een goede ruimtelijke ordening (is de voorgenomen activiteit uitvoerbaar?). Het
is nadrukkelijk geen ecologisch werkprotocol dat opgesteld wordt om te voorkomen dat de Wet
natuurbescherming overtreden wordt als gevolg van de voorgenomen activiteiten. De Wet
natuurbescherming is tijdens de uitvoering van voorgenomen activiteiten altijd van toepassing en het is aan
de uitvoerende partijen om de noodzakelijke zorgvuldigheid te betrachten tijdens de uitvoering.
Om een goed ecologisch werkprotocol op te kunnen stellen is meer detailinformatie vereist, zoals de planning
in uitvoering, in te zetten materieel en informatie over type bebouwing, bouwwijze, materiaalgebruik etc.
                                                                                                            5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 168 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 169 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 2                  HET PLANGEBIED
2.1 Situering
Het plangebied is gesitueerd aan de Zwartkotteweg 6 te Herme. Het ligt net ten noordoosten van de
woonkern Hertme, en wordt omgeven door landelijk gebied. Op onderstaande afbeelding wordt de globale
ligging van het plangebied weergegeven op een topografische kaart.
Globale ligging van het plangebied. De ligging van het plangebied wordt met de rode marker aangeduid (bron:
ruimtelijkeplannen.nl).
2.2 Beschrijving van het plangebied
Het plangebied vormt een woonerf en bestaat uit bebouwing, erfverharding, gazon, weide, scheerhaag en
enkele solitaire bomen. In het plangebied staan een woning, een klein houten schuurtje en een voormalige
stal. De woning en de stal beschikken over gemetselde buitengevels, maar alleen de woning beschikt over
gemetselde buitengevels met een luchtspouw. De woning heeft een met dakpannen gedekt zadeldak en
beschikt over een beschoten kap. De beide schuren op het erf zijn gedekt met golfplaten en beschikken niet
over een beschoten of geïsoleerde kap. De grote schuur wordt benut als opslagplaats. Rondom de woning
ligt een eenvoudige siertuin, bestaande uit gazon en enkele heesters, struiken, scheerhaag en fruitboom.
Achter de woning ligt een paardrijbak met open zand. Naast de woning ligt een weide met een soortenarme
vegetatie van hoofdzakelijk beemdgras. De staat van onderhoud van de gebouwen is goed; ze zijn wind- en
waterdicht. Op onderstaande afbeelding wordt de begrenzing van het plangebied weergegeven.
Begrenzing van het plangebied; deze wordt met de gele lijn aangeduid (bron luchtfoto: ruimtelijkeplannen.nl).
                                                                                                              6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 169 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 170 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 3                  VOORGENOMEN ACTIVITEITEN
3.1 Algemeen
Het voornemen bestaat om alle bebouwing in het plangebied te slopen en verharding te verwijderen om
vervolgens twee woningen met bijgebouw in het plangebied te bouwen. Vermoedelijk wordt een deel van
de aanwezige beplanting gerooid. Het erf wordt nadien landschappelijk ingepast d.m.v. de aanplant van
erfbeplanting.
Concept-inrichtingsplan voor het nieuwe erf. Het definitieve inrichtingsplan is nog niet vastgesteld (bron: N+L
Landschapsontwerpers).
De volgende activiteiten worden getoetst op relevantie t.a.v. de Wet natuurbescherming:
    • Slopen bebouwing;
    • Verwijderen beplanting;
    • Bouwrijp maken bouwplaats;
    • Bouwen woningen en bijgebouwen;
    • Aanleggen erfverharding en beplanting;
3.2 Mogelijk effect van de voorgenomen activiteiten op beschermde soorten en/of –gebieden
De voorgenomen activiteiten hebben mogelijk een negatieve invloed op beschermde soorten en beschermd
(natuur)gebied. We onderscheiden de volgende negatieve invloeden:
Mogelijke tijdelijke invloeden:
    • Verstoren rust- en voortplantingsplaatsen als gevolg van geluid, stof en trillingen tijdens de
         werkzaamheden;
Mogelijke permanente invloeden:
    • Mogelijk afname/verdwijnen van beschermde vaste rust- of voortplantingsplaatsen en/of jaar rond
         beschermde nesten;
    • Vernielen/verdwijnen van beschermde soorten;
    • Aantasting van de kwaliteit van het leefgebied van beschermde soorten;
                                                                                                                7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 170 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 171 ======================================================================

<pre>3.3 Vaststellen van de invloedsfeer
Naast een tijdelijk effect in het onderzoeksgebied, kan het voorkomen dat een voorgenomen activiteit een
negatief effect heeft op beschermde soorten of beschermd natuurgebied buiten het onderzoeksgebied. Dit
noemen we de invloedsfeer. De omvang van de invloedsfeer wordt bepaald door de duur, aard en omvang
van de tijdelijke en/of permanente nieuwe situatie. Het effect van de voorgenomen activiteit op een
beschermde soort verschilt per soort en/of soortgroep.
In deze studie wordt alleen gekeken naar de uitvoering van de fysieke werkzaamheden, zoals sloop- en
bouwwerkzaamheden.
Beoordeling van de invloedsfeer van de voorgenomen activiteit:
Om de effecten van een voorgenomen activiteiten goed in beeld te kunnen brengen, is het soms van belang
ook buiten het plangebied te kijken. In voorliggend geval grenst het plangebied aan plangebied aan twee
zijden aan een doorgaande weg en aan de andere zijden aan intensief beheer agrarisch cultuurland. Het is
niet aannemelijk dat beschermde waarden buiten het plangebied negatief beïnvloed worden door uitvoering
van de voorgenomen activiteiten. Er is geen aanleiding te veronderstellen dan beschermde soorten en/of -
waarden buiten het plangebied op een dusdanige wijze aangetast worden, dat dit leidt tot wettelijke
consequenties.
3.4 Vaststellen van het onderzoeksgebied
Het onderzoeksgebied wordt gelijk gesteld aan het plangebied.
                                                                                                       8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 171 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 172 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 4               GEBIEDSBESCHERMING
4.1 Algemeen
In dit hoofdstuk wordt ingegaan op het mogelijke effect van de voorgenomen activiteiten op Natura 2000-
gebied en het Natuurnetwerk Nederland.
4.2 Natuurnetwerk Nederland
Provincies zijn verantwoordelijk voor de veiligstelling en ontwikkeling van het Natuurnetwerk Nederland
(verder NNN genoemd). De beoordeling of de voorgenomen activiteit past in het NNN, dient met name
uitgevoerd te worden in de afweging van een ‘goede ruimtelijke ordening’ als onderdeel van de ruimtelijke
onderbouwing. De aanwezigheid van beschermde planten en dieren is daarbij niet direct van belang.
Vanwege het grote belang voor de biodiversiteit en de betekenis voor de kwaliteit van de leefomgeving en
regionale economie geldt een beschermingsregime voor het gehele NNN. Voor het NNN geldt de verplichting
tot instandhouding van de wezenlijke kenmerken en waarden van het gebied. In de verordening is het "nee,
tenzij"-regime vast gelegd. Dit betekent dat (nieuwe) plannen, projecten of handelingen niet zijn toegestaan
indien zij de wezenlijke kenmerken of waarden van het gebied significant aantasten. Er kan echter aanleiding
zijn om toch ontwikkelingen toe te staan. De mogelijkheid om een uitzondering te maken op de algemene
lijn van behoud en duurzame ontwikkeling van wezenlijke kenmerken en waarden, is aan strikte voorwaarden
gebonden. Uiteraard geldt ook hier dat de generieke regeling van toepassing blijft (zoals de toepassing van
de principes van zuinig en zorgvuldig ruimtegebruik, ontwikkelingsperspectieven en gebiedskenmerken) Het
ruimtelijk beleid voor het NNN is gericht op ‘behoud, herstel en ontwikkeling van de wezenlijke kenmerken
en waarden van het NNN’ waarbij tevens zoveel mogelijk rekening wordt gehouden met de andere belangen
die in het gebied aanwezig zijn.
De kernkwaliteiten binnen het NNN zijn natuurkwaliteit, landschappelijke kwaliteiten en beleving van rust.
Voor grootschalige ontwikkelingen die niet passen binnen de doelstelling van het NNN is geen ruimte, tenzij
er sprake is van een zwaarwegend maatschappelijk belang waar niet op een andere manier aan kan worden
voldaan. Daarbij worden de zogenaamde NNN-spelregels gehanteerd: her-begrenzing van het NNN, saldering
van negatieve effecten en toepassing van het compensatiebeginsel. Het ‘nee, tenzij’-principe en de overige
spelregels hebben is opgenomen in de provinciale Omgevingsverordening van Overijssel. Er is door
toepassing van de spelregels ruimte voor het aanpassen van de begrenzing als daarmee de doelen op een
betere manier kunnen worden bereikt.
Ligging t.o.v. het Natuurnetwerk Nederland
Het plangebied ligt op minimaal 480 meter afstand van gronden die tot het Natuurnetwerk Nederland
behoren. Op onderstaande afbeelding wordt de ligging van het Natuurnetwerk Nederland in de omgeving
van het plangebied weergegeven.
                                                                                                           9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 172 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 173 ======================================================================

<pre>                                                    480 meter afstand tussen plangebied
                                                    en gronden die tot het
                                                    Natuurnetwerk Nederland behoren.
Ligging van Natuurnetwerk Nederland in de omgeving van het plangebied. De ligging van het plangebied wordt aangeduid
door de rode marker. Gronden die tot het Natuurnetwerk Nederland behoren worden met de donkergroene kleur op de kaart
aangeduid (bron: ruimtelijkeplannen.nl).
Effectbeoordeling
De invloedsfeer van de voorgenomen activiteiten is lokaal. De voorgenomen activiteiten hebben geen
negatief effect op de wezenlijke kenmerken en waarden van het Natuurnetwerk Nederland in de omgeving
van het plangebied.
Wettelijke consequenties
Het plangebied ligt buiten het Natuurnetwerk Nederland. Omdat de bescherming van het Natuurnetwerk
Nederland geen externe werking kent in Overijssel, leiden de voorgenomen activiteiten niet tot wettelijke
consequenties.
4.3 Natura 2000
De biodiversiteit (soortenrijkdom) in Europa gaat al jaren achteruit. Duurzame bescherming van flora en
fauna is hard nodig. Planten en dieren trekken zich weinig aan van landsgrenzen en het is daarom belangrijk
om natuurbescherming in Europees verband aan te pakken. Zo voorkomen we dat de natuur in Europa en in
Nederland steeds eenvormiger wordt. Daartoe is in 1979 de Vogelrichtlijn opgesteld en in 1992 de
Habitatrichtlijn. Deze richtlijnen hebben twee componenten: soortenbescherming en gebiedsbescherming.
Alle EU-lidstaten wijzen beschermde gebieden aan voor specifieke (leefgebieden van) (vogel-)soorten. De
onder beide richtlijnen aangewezen beschermde gebieden vormen het Natura 2000-netwerk. De
Nederlandse bijdrage aan dit Europese netwerk van beschermde natuurgebieden bestaat uit ruim 160
gebieden.
Beschermingsregime
De Wet natuurbescherming regelt in hoofdstuk 2 de bescherming van Natura 2000-gebieden. Dit zijn speciale
beschermingszones op grond van de Europese Vogelrichtlijn en Habitatrichtlijn. De minister wijst deze
gebieden aan.
Voor de Natura 2000-gebieden stelt de minister instandhoudingsdoelstellingen op voor:
     • de leefgebieden van vogels;
     • de natuurlijke habitats of habitats van soorten (art. 2.1 Wet natuurbescherming);
De provincies stellen voor de Natura 2000-gebieden een beheerplan op (art. 2.3 Wet natuurbescherming). In
het beheerplan staan maatregelen die ervoor moeten zorgen dat de instandhoudingsdoelstellingen worden
bereikt.
Nederland past een vergunningenstelsel toe. Hierdoor is in ons land een zorgvuldige afweging gewaarborgd
rond projecten die gevolgen kunnen hebben voor Natura 2000-gebieden. Vergunningen worden verleend
door provincies of door de Minister van EZ. Natura 2000-gebieden mogen geen significante schade
                                                                                                                     10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 173 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 174 ======================================================================

<pre>ondervinden. Dit houdt in dat bepaalde plannen en projecten, op zichzelf óf in combinatie met andere
plannen en projecten, de natuurwaarden waarvoor de gebieden zijn aangewezen niet significant negatief
mogen beïnvloeden. Elke ontwikkeling in of nabij een Natura 2000-gebied dient te worden onderworpen aan
een ‘voortoets’. Uit de voortoets moet blijken of kan worden uitgesloten dat de gewenste
werkzaamheden/ontwikkelingen een (significant) negatief effect hebben (op zichzelf of in combinatie met
andere plannen of projecten). Voor alle Natura 2000-gebieden dient een beheerplan te zijn opgesteld waaruit
duidelijk wordt welke activiteiten wel en niet zonder vergunning mogelijk zijn in en nabij die gebieden.
Als gevolg van het opschorten van de PAS-systematiek, mogen plannen die leiden tot een verhoogde
depositie van NOx/NH3 op Natura 2000-gebied, niet in uitvoering gebracht worden zonder Wet
natuurbeschermingsvergunning. Per 1-1-2020 is de Spoedwet stikstof van kracht. Het doel van deze tijdelijke
wet is om projecten op het gebied van woningbouw, infrastructuur en landbouw door te laten gaan.
Projecten worden daartoe van 'dringend openbaar belang' verklaard.
Ligging van het plangebied t.o.v. Natura-2000
Het plangebied ligt op minimaal 7,4 kilometer afstand van het Natura 2000-gebied Lonnekermeer. Op
onderstaande afbeelding wordt de ligging van Natura 2000-gebied in de omgeving van het plangebied
weergegeven.
         7,4 kilometer afstand tussen het
         plangebied en de gronden die tot
         Natura 2000 behoren
Ligging van Natura 2000-gebied in de omgeving van het plangebied. De ligging van het plangebied wordt met de rode marker
aangeduid. Gronden die tot Natura 2000 behoren worden met de okergele kleur aangeduid (bron: pdok.nl).
Stikstofgevoelige habitattypen
Niet alle habitattypen in Natura 2000-gebied zijn even gevoelig voor verzuring, als gevolg van
stikstofdepositie, maar het Natura 2000-gebied Lonnekermeer bestaat voor een aanzienlijk deel uit
stikstofgevoelige habitattypen.
Effectbeoordeling
Beoordeling uitvoering fysieke activiteiten
De uitvoering van fysieke activiteiten in een plangebied zou kunnen leiden tot een negatief effect op
instandhoudingsdoelen van een Natura 2000-gebied in de omgeving van een plangebied. Als gevolg van
sloop- en bouwwerkzaamheden kunnen negatieve effecten optreden, zoals een toename van geluid,
trillingen, kunstlicht, visuele verstoring, areaalverlies en aantasten hydrologie.
Gelet op de aard, omvang en duur van de voorgenomen activiteiten en de afstand tussen het plangebied en
Natura 2000-gebied, wordt in voorliggend geval een negatief effect op instandhoudingsdoelen van Natura
2000-gebied uitgesloten. De invloedsfeer van de voorgenomen activiteiten is lokaal en gelet op de afstand
tussen het plangebied en het meest nabij gelegen Natura 2000-gebied is een negatief effect uitgesloten.
                                                                                                                       11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 174 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 175 ======================================================================

<pre>Beoordeling Stikstof
Ten behoeve van de ontwikkeling, wordt materieel met een verbrandingsmotor ingezet en vindt er een
tijdelijke toename plaats van verkeersbewegingen als gevolg van de aan- en afvoer van sloop- en
bouwmaterialen, materieel en personeel. De situatie in de gebruiksfase is gelijk aan de huidige. De
stikstofemissie gedurende de ontwikkelfase is gering en vindt plaats gedurende een korte periode (enkele
maanden). Gelet op de ligging van het plangebied, op minimaal 7,4 kilometer afstand van stikstofgevoelige
habitattypen in Natura 2000-gebied, kan een negatief effect op Natura 2000-gebied uitgesloten
worden. Deze conclusie wordt getrokken op basis van ervaring met stikstofberekeningen voor soortgelijke
projecten, zowel qua omvang, als afstand tussen plangebied en stikstofgevoelige habitattypen in Natura
2000-gebied.
Wettelijke consequenties
Voorgenomen activiteiten leiden niet tot wettelijke consequenties.
4.4 Slotconclusie
Het plangebied behoort niet tot het Natuurnetwerk Nederland of Natura 2000-gebied. Vanwege de ligging
buiten het Natuurnetwerk Nederland, leiden de voorgenomen activiteiten niet tot wettelijke consequenties,
omdat de bescherming van het Natuurnetwerk Nederland geen externe werking kent in Overijssel. Een
negatief effect op Natura 2000-gebied, als gevolg van de voorgenomen activiteiten, kan op basis van
voorliggende studie uitgesloten worden. Het uitvoeren van een stikstofberekening wordt niet noodzakelijk
geacht.
                                                                                                       12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 175 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 176 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 5               SOORTENBESCHERMING
5.1 Verwachting en bureauonderzoek
Het plangebied vormt een woonerf, omgeven door agrarisch cultuurland. De inrichting en het gevoerde
beheer maken het plangebied niet tot een geschikte groeiplaats voor beschermde planten, maar wel tot een
potentieel geschikt functioneel leefgebied voor verschillende beschermde diersoorten. Gelet op de inrichting
en het gevoerde beheer, behoort het plangebied mogelijk tot functioneel leefgebied van sommige algemene
en weinig kritische diersoorten uit onderstaande soortgroepen:
     • vogels;
     • vleermuizen;
     • grondgebonden zoogdieren;
     • amfibieën;
Overige soorten
Het onderzoeksgebied is niet onderzocht op het voorkomen van beschermde faunasoorten als reptielen,
libellen, vissen, dag- en nachtvlinders, bladmossen, sporenplanten, haften en kreeftachtigen omdat het
onderzoeksgebied geen geschikte habitat vormt voor deze soorten of omdat het plangebied buiten het
normale verspreidingsgebied van deze soortgroepen ligt. Het is niet aannemelijk dat soorten, of
soortgroepen, die moeilijk nieuwe leefgebieden koloniseren, zich spontaan buiten het normale
verspreidingsgebied vestigen. Dit geldt bijvoorbeeld voor sommige kleine grondgebonden zoogdieren,
reptielen en voor planten.
5.2 Methode
In het kader van het natuurwaardenonderzoek is het plangebied op 17 juni 2020 tijdens de daglichtperiode
(vroege avond) bezocht. Het onderzoeksgebied is te voet onderzocht op de aanwezigheid en potentiële
aanwezigheid van beschermde flora- en faunawaarden. Het gebied is visueel en auditief onderzocht. Tijdens
het veldbezoek is gebruik gemaakt van een verrekijker (Swarovski 12x50), zaklamp en zijn de in dit rapport
opgenomen afbeeldingen gemaakt. In het kader van het onderzoek naar de functie van de bebouwing en
bomen voor vleermuizen, is het plangebied gedurende vijf aanvullende momenten in de periode juni-oktober
bezocht.
Bij het bepalen van de mogelijke aantasting van beschermde soorten is gebruik gemaakt van de volgende
bronnen:
     • veldbezoek door ervaren ecoloog;
     • aanvullend bronnenonderzoek (o.a. internet);
Specifieke relevante literatuurbronnen zijn o.a.
     • Atlas van de amfibieën en reptielen van Nederland;
     • Atlas van de zoogdieren van Nederland;
     • Nieuwe atlas van de Nederlandse flora;
     • NDFF Verspreidingsatlas;
Het weer tijdens het veldbezoek (17 juni)
Bewolkt, droog, temperatuur 21⁰C, windstil
Vogels
Het gebied is visueel en auditief onderzocht op het voorkomen van (broed)vogels. De onderzoeksperiode is
geschikt voor onderzoek naar (broed)vogels omdat veel vogels in deze tijd van het jaar territorium-indicerend
gedrag (zingen/balts) vertonen en een bezet nest hebben.
In het plangebied is gekeken naar vogels, oude nesten en sporen die op de aanwezigheid van nesten in het
plangebied duiden, zoals prooiresten (roofvogels), schijtsporen, braakballen (uilen), ruiveren (roofvogels en
uilen), eierdoppen en zichtbaar nestmateriaal. De bebouwing is o.a. onderzocht op de aanwezigheid van
                                                                                                            13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 176 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 177 ======================================================================

<pre>huismussennesten. Op basis van een beoordeling van de landschappelijke kenmerken kan een goede
inschatting gemaakt worden van de functie van het onderzoeksgebied voor vogels en of de uitgevoerde
inventarisatie voldoet aan de gestelde eisen voor onderzoek naar vogels.
Grondgebonden zoogdieren
Het onderzoeksgebied is visueel onderzocht op het voorkomen van beschermde grondgebonden zoogdieren.
De onderzoeksperiode is geschikt voor verspreidingsonderzoek en onderzoek naar voortplantingslocaties. De
meeste grondgebonden diersoorten bezetten de voortplantingslocatie en hebben zogende jongen in deze
tijd van het jaar. Sommige, in 2020 geboren grondgebonden zoogdieren, hebben de nestplaats reeds
verlaten.
Er is in het onderzoeksgebied gezocht naar grondgebonden zoogdieren, verblijfplaatsen en sporen die op de
aanwezigheid van grondgebonden zoogdieren in het onderzoeksgebied duiden zoals holen, nesten, graaf-,
krab- en bijtsporen, haren, prooiresten, pootafdrukken en uitwerpselen.
Vleermuizen
Voor het in kaart brengen van vleermuizen is zowel visueel als auditief geïnventariseerd. Met behulp van een
heterodyne batdetector met opname- en vertragingsfunctie (type:Petterson D240x) is de echolocatie die
vleermuizen uitzenden voor ons hoorbaar gemaakt. Wanneer op basis van frequentie, klank en ritme niet
met 100% zekerheid de soort bepaald kon worden, is een opname gemaakt op een extern opname
apparatuur (type: Zoom H2n). Door de dieren ook zoveel mogelijk visueel waar te nemen is de determinatie
geverifieerd en is het gedrag (en daarmee vaak de functie van het gebied) vastgesteld. Dit onderzoek is
specifiek gericht op het in kaart brengen van verblijfplaatsen, soortsamenstelling en gebiedsgebruik. Tijdens
het onderzoek is ook gebruik gemaakt van een warmtebeeldcamera (Pulsar Helion xq28). Een dergelijke
camera is van grote meerwaarde bij het waarnemen van zwermende dieren, tijdens het in- en uitvliegen van
de verblijfplaats, tijdens de baltsperiode en voor het waarnemen van vleermuizen met een extreem zachte
sonar, zoals de gewone grootoorvleermuis.
Het onderzoek is opgezet om duidelijkheid te krijgen over de functie van de bebouwing in het plangebied als
verblijfplaats voor vleermuizen. Het onderzoek is afgestemd op het mogelijk voorkomen van alle
gebouwbewonende soorten.
Het onderzoek is uitgevoerd door in het begin van de actieve periode van de nacht te posten met een
batdetector op een strategische plek om vervolgens het plangebied te voet te doorkruisen waarbij zowel de
voor- als achterzijde van de gebouwen is bezocht. De onderzoeker heeft het onderzoeksgebied te voet
bezocht waarbij specifiek gelet is op uit- en invliegende vleermuizen en baltsende mannelijke gewone- en
ruige dwergvleermuizen in het najaar. Het onderzoek is uitgevoerd door één onderzoeker die zelfstandig
werkten tijdens de veldbezoeken. In onderstaande tabel wordt het bezoekschema van het
vleermuisonderzoek weergegeven.
  bezoekdatum    tijdstip        Aantal           Doel                      Weersomstandigheden
                                 onderzoekers
  17-6-2020      22:00-0:00             1         Zomerverblijfplaatsen   & Bewolkt, 20⁰C, droog, windstil
                                                  kraamkolonies
  13-7-2020      22:00-0:00             1         Zomerverblijfplaatsen &   Bewolkt, 17⁰C, droog, windstil
                                                  kraamkolonies
  16-7-2020      3:00-5:00              1         Zomerverblijfplaatsen &   Bewolkt, 13⁰C, droog, windstil
                                                  kraamkolonies
  28-9-2020      21:00-23:00            1         Paarverblijfplaatsen      Half bewolkt, 19⁰C, droog, windstil
  01-10-2020     21:00-23:00            1         Paarverblijfplaatsen      Half bewolkt, 16⁰C, droog, wind 1-2 Bft
Bezoekschema vleermuisonderzoek in het plangebied.
                                                                                                                 14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 177 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 178 ======================================================================

<pre>Amfibieën
De onderzoeksperiode            is   geschikt voor verspreidingsonderzoek      naar    amfibieën    en    naar
voortplantingsplaatsen.
Op basis van een beoordeling van landschappelijke kenmerken kan een goede inschatting gemaakt worden
van de functie van het onderzoeksgebied voor amfibieën en of de uitgevoerde inventarisatie voldoet aan de
gestelde eisen voor onderzoek naar deze soorten. Daarbij is tevens rekening gehouden met de ligging van
het plangebied ten opzichte van het (normale) verspreidingsgebied van verschillende amfibieënsoorten.
5.3 Resultaten
In deze paragraaf worden de resultaten van het veldbezoek gepresenteerd. Alleen soorten die in het
onderzoeksgebied vastgesteld zijn, zeer waarschijnlijk in het onderzoeksgebied voorkomen of soorten
waarvan het onderzoeksgebied een (essentieel) onderdeel van het functionele leefgebied vormt, worden in
deze paragraaf besproken.
Vogels
Het plangebied wordt als functioneel leefgebied voor vogels beschouwd. Vogels benutten het plangebied als
foerageergebied, en vermoedelijk nestelen er jaarlijks vogels in de beplanting en de grote schuur. Er nestelen
geen vogels in de woning. Vogelsoorten die mogelijk in het plangebied nestelen zijn vink, merel, koolmees,
pimpelmees, winterkoning, witte kwikstaart, holenduif en houtduif. Er zijn in het plangebied geen
huismussen waargenomen en er zijn geen aanwijzingen gevonden dat steen- of kerkuil er een vaste rust- of
voortplantingsplaats bezetten in het plangebied. Vaste rust- en voortplantingsplaatsen van steen- en kerkuil
in gebouwen zijn doorgaans eenvoudig vast te stellen aan de hand van schijtsporen, braakballen en ruiveren.
Ook zijn geen (oude) nesten van huiszwaluw of boerenzwaluw in het plangebied aangetroffen.
Oud nest van een houtduif in de grote schuur.
Tijdens twee avondbezoeken werd een steenuil in de omgeving van het plangebied vastgesteld. Op 17 juni
werd een roepende steenuil 200m1 ten westen van het plangebied gehoord. Mogelijk bezet deze uil de
nestkast die in een laanboom naast de weg. Op 13 juli werd een roepende steenuil gehoord vanaf een erf ten
noordoosten van het plangebied.
Door het verwijderen van beplanting en het slopen van de grote schuur tijdens de voortplantingsperiode,
wordt mogelijk een bezet vogelnest beschadigd en/of vernield worden. Als gevolg van het
beschadigen/vernielen van bezette vogelnesten, worden mogelijk eieren beschadigd of vernield of worden
(jonge) vogels verwond of gedood. Door uitvoering van de voorgenomen activiteiten wordt de functie van
het plangebied als foerageergebied voor vogels niet aangetast.
                                                                                                            15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 178 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 179 ======================================================================

<pre>Te beoordelen activiteit in het kader van de Wnb:
     - Slopen grote schuur tijdens de voortplantingsperiode;
     - Verwijderen beplanting tijdens de voortplantingsperiode;
Grondgebonden zoogdieren
Er zijn in het plangebied geen beschermde grondgebonden zoogdieren waargenomen en er zijn geen
aanwijzingen gevonden dat grondgebonden zoogdieren een rust- en/of voortplantingsplaats bezetten in het
plangebied, maar gelet op de inrichting en het gevoerde beheer, behoort het plangebied vermoedelijk tot
functioneel leefgebied van verschillende beschermde grondgebonden zoogdiersoorten als bosmuis,
huisspitsmuis, egel, haas, vos en steenmarter. Voorgenoemde soorten benutten het plangebied hoofdzakelijk
als foerageergebied, maar mogelijk bezetten soorten als huisspitsmuis en bosmuis er een vaste rust- en/of
voortplantingsplaats. Deze soorten kunnen een rust- en/of voortplantingsplaats bezetten in holen en gaten
in de grond, in/onder opgeslagen spullen, groen(afval), rommel en strooisel. Bosmuis en huisspitsmuis
kunnen ook een vaste rust- en voortplantingsplaats bezetten in opgeslagen spullen, rommel en voertuigen in
toegankelijke gebouwen. Er is in het plangebied geen potentiële vaste rust- of voortplantingsplaats van de
egel of steenmarter aangetroffen.
Door het slopen van bebouwing, het verwijderen van opgeslagen goederen, (groen)afval en het uitvoeren
van grondverzet wordt mogelijk een beschermd grondgebonden zoogdier gedood en wordt mogelijk een
vaste rust- en/of voortplantingsplaats beschadigd en vernield. De functie van het plangebied als
foerageergebied voor grondgebonden zoogdieren, wordt niet aangetast.
Te beoordelen activiteit in het kader van de Wnb:
     - Slopen bebouwing;
     - Verwijderen opgeslagen spullen en rommel;
     - Uitvoeren grondverzet;
Vleermuizen
Verblijfplaatsen
Er zijn tijdens het veldbezoek geen vleermuizen waargenomen en er zijn geen aanwijzingen gevonden dat
vleermuizen een rust- of voortplantingsplaats in het plangebied bezetten.
Door het uitvoeren van de voorgenomen activiteiten wordt geen vleermuis verstoord of gedood en wordt
geen vaste rust- of voortplantingsplaats verstoord, beschadigd of vernield.
Te beoordelen activiteit in het kader van de Wnb:
     - Geen;
Foerageergebied
Tijdens alle veldbezoeken in het kader van het nader onderzoek naar vleermuizen zijn foeragerende gewone
dwergvleermuizen in en rond het plangebied waargenomen en tijdens de bezoeken in juni en juli werden ook
enkele foeragerende laatvliegers waargenomen. Er werden maximaal 3 foeragerende gewone
dwergvleermuizen tegelijkertijd in het plangebied waargenomen en 2 laatvliegers. De vleermuizen
foerageerden rond de randen en kronen van bomen en struiken in het plangebied en vlogen over het
plangebied terwijl ze foerageerden rond laanbomen die net buiten het plangebied staan. Twee maal is
waargenomen dat de gewone dwergvleermuizen kwamen aangevlogen vanuit de kern Hertme en éénmaal
werd achtereenvolgens twee maal een enkele laatvlieger opgemerkt die vanuit de kern Hertme het
plangebied binnen vloog. De vleermuizen foerageerden meestal een klein half uur om vervolgens verder te
vliegen. De betekenis van het plangebied is gering; het vormt geen essentieel foerageergebied.
Door uitvoering van de voorgenomen activiteiten wordt de functie van het plangebied als foerageergebied
niet aangetast.
                                                                                                        16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 179 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 180 ======================================================================

<pre>Te beoordelen activiteit in het kader van de Wnb:
     - Geen;
Vliegroute
Er zijn geen aanwijzingen gevonden dat het plangebied onderdeel uit maakt van een vliegroute van
vleermuizen.
Door uitvoering van de voorgenomen activiteiten wordt geen vliegroute van vleermuizen aangetast.
Te beoordelen activiteit in het kader van de Wnb:
     - Geen;
Amfibieën
Er zijn tijdens het veldbezoek geen amfibieën waargenomen, maar gelet op de inrichting en het gevoerde
beheer, wordt een deel van het plangebied als functioneel leefgebied voor sommige algemene en weinig
kritische amfibieënsoorten beschouwd. Amfibieën als bastaardkikker, gewone pad, bruine kikker en kleine
watersalamander, benutten de buitenruimte mogelijk als foerageergebied en mogelijk bezetten ze er een
(winter)rustplaats. Amfibieën kunnen een (winter)rustplaats bezetten in holen en gaten in de grond, onder
(groen)afval, rommel en opgeslagen goederen. De gebouwen zijn niet toegankelijk voor amfibieën. Het
plangebied wordt niet als functioneel leefgebied van zeldzame amfibieënsoorten als kamsalamander,
rugstreeppad of poelkikker beschouwd.
Door het verwijderen van (groen)afval, opgeslagen goederen, rommel en het uitvoeren van grondverzet
wordt mogelijk een beschermd amfibie gedood en wordt mogelijk een vaste (winter)rustplaats beschadigd
en/of vernield. De functie van het plangebied als foerageergebied wordt niet aangetast.
Te beoordelen activiteit in het kader van de Wnb:
     - Verwijderen opgeslagen spullen, (groen)afval en rommel;
     - Uitvoeren grondverzet;
Overige soorten
Er zijn geen andere beschermde soorten aangetroffen. Het gevoerde beheer en de inrichting maken het
onderzoeksgebied tot een ongeschikt functioneel leefgebied voor deze soorten.
5.4 Toetsingskader
Sinds 1 januari 2017 is de Wet natuurbescherming van kracht. Het is verboden om alle soorten die beschermd
zijn volgens de Vogelrichtlijn, Habitatrichtlijn, het Verdrag van Bern en het Verdrag van Bonn, evenals de in
paragraaf 3.2 en 3.3 van de Wet natuurbescherming genoemde soorten te doden, evenals het beschadigen
en vernielen van voortplantingsplaatsen of rustplaatsen. Verder is het verboden om plantensoorten in hun
natuurlijke verspreidingsgebied opzettelijk te plukken en te verzamelen, af te snijden, te ontwortelen of te
vernielen.
Voor sommige in de Wet natuurbescherming genoemde soorten geldt een ontheffing voor het opzettelijk
doden en vangen en het opzettelijk beschadigen of vernielen van de vaste rust- en voortplantingsplaats, als
gevolg van werkzaamheden die uitgevoerd worden in het kader van een ruimtelijke ontwikkeling. In
voorliggend geval is de vrijstellingsregeling van de Provincie Overijssel van kracht1.
Ook gelden er bepaalde vrijstellingen voor het verbod op doden mits er gewerkt wordt volgens een door de
Minister goedgekeurde Gedragscode. Dit kan de Gedragscode Ruimtelijke Ontwikkeling en Inrichting zijn van
Stadswerk (2016).
Zorgplicht
1
  Per 1-12-2019 is een aangepaste vrijstellingslijst van kracht.
                                                                                                           17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 180 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 181 ======================================================================

<pre>Artikel 1.11 van de Wet natuurbescherming voorziet in een algemene verplichting voor een ieder om
voldoende zorg te dragen voor in het wild levende dieren en planten en hun directe leefomgeving.
De zorgplicht is als een open norm geformuleerd in het eerste lid van artikel 1.11. In het tweede lid wordt de
zorgplicht iets geconcretiseerd door te bepalen dat de zorgplicht in elk geval inhoudt dat een ieder die weet
of redelijkerwijs kan vermoeden dat door zijn handelen of nalaten nadelige gevolgen kunnen worden
veroorzaakt voor in het wild levende dieren en planten:
     1. dergelijke handelingen achterwege laat, dan wel,
     2. indien dat achterwege laten redelijkerwijs niet kan worden gevergd, de noodzakelijke maatregelen
          treft om die gevolgen te voorkomen, of
     3. voor zover die gevolgen niet kunnen worden voorkomen, deze zoveel mogelijk beperkt of
          ongedaan maakt.
Wettelijk kader
Voorgenomen activiteit wordt gezien als ‘ruimtelijke ontwikkeling’. In afwijking van de verboden in artikel
3.10, eerste lid, van de Wet natuurbescherming is het toegestaan om sommige soorten opzettelijk te doden
en te vangen en de vaste voortplantingsplaatsen of rustplaatsen van deze soorten opzettelijk te beschadigen
of te vernielen wanneer er geen andere bevredigende oplossing bestaat.
In het kader moet zorgplicht is de initiatiefnemer verplicht om schadelijke gevolgen voor in het wild levende
dieren en planten zo veel mogelijk te voorkomen. Dit betreft maatwerk. Indien het mogelijk is om zinvolle
concrete maatregelen m.b.t. de zorgplicht te benoemen, zijn deze opgenomen in dit rapport.
5.5 Wettelijke consequenties van de beoogde ingreep
Vogels
Als gevolg van het verwijderen van beplanting en het slopen van de grote schuur tijdens de
voortplantingsperiode, wordt mogelijk een bezet vogelnest beschadigd en vernield. Van de in het plangebied
nestelende vogelsoorten is uitsluitend het bezette nest beschermd, niet het oude nest of de nestplaats. Voor
het beschadigen/vernielen van bezette nesten (eieren) of het doden van een vogel kan geen ontheffing van
de verbodsbepaling verkregen worden omdat de voorgenomen activiteit niet als een in de wet genoemd
belang wordt beschouwd. Om te voorkomen dat vogels gedood worden en bezette nesten verstoord,
beschadigd of vernield worden, dient buiten de voortplantingsperiode gewerkt te worden, of dient een
broedvogelscan uitgevoerd te worden om de aanwezigheid van een bezet vogelnest uit te kunnen sluiten.
Mits geen vogel gedood wordt en geen bezet vogelnest negatief beïnvloed wordt, leiden de voorgenomen
activiteiten niet tot wettelijke consequenties. Er hoeft geen nader onderzoek uitgevoerd te worden en er
hoeft geen ontheffing van de verbodsbepalingen aangevraagd te worden om de voorgenomen activiteiten
uit te mogen voeren in het kader van de Wnb.
Wettelijke consequenties in het kader van de Wnb:
-        Grote schuur slopen buiten de voortplantingsperiode of broedvogelscan uitvoeren;
-        Beplanting vellen buiten de voortplantingsperiode of broedvogelscan uitvoeren;
Vleermuizen
     • Verblijfplaatsen
Door het uitvoeren van de voorgenomen activiteiten wordt geen vleermuis verstoord of gedood en wordt
geen vaste rust- of verblijfplaats beschadigd of vernield.
Uitvoering van de voorgenomen activiteiten leidt niet tot wettelijke consequenties. Er hoeft geen nader
onderzoek uitgevoerd te worden en er hoeft geen ontheffing van de verbodsbepalingen aangevraagd te
worden om de voorgenomen activiteiten uit te mogen voeren in het kader van de Wnb.
                                                                                                            18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 181 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 182 ======================================================================

<pre>Wettelijke consequenties in het kader van de Wnb:
    - Geen;
    • Essentieel foerageergebied
Door het uitvoeren van de voorgenomen activiteiten wordt geen essentieel foerageergebied van vleermuizen
aangetast. Uitvoering van de voorgenomen activiteiten leidt niet tot wettelijke consequenties. Er hoeft geen
nader onderzoek uitgevoerd te worden en er hoeft geen ontheffing van de verbodsbepalingen aangevraagd
te worden om de voorgenomen activiteiten uit te mogen voeren in het kader van de Wnb.
Wettelijke consequenties in het kader van de Wnb:
    - Geen;
    • Vliegroute
Door het uitvoeren van de voorgenomen activiteiten wordt geen essentiële vliegroute van vleermuizen
aangetast. Uitvoering van de voorgenomen activiteiten leidt niet tot wettelijke consequenties. Er hoeft geen
nader onderzoek uitgevoerd te worden en er hoeft geen ontheffing van de verbodsbepalingen aangevraagd
te worden om de voorgenomen activiteiten uit te mogen voeren in het kader van de Wnb.
Wettelijke consequenties in het kader van de Wnb:
    - Geen;
Grondgebonden zoogdieren
Mogelijk wordt een beschermd grondgebonden zoogdier gedood en wordt een vaste rust- of
voortplantingsplaats beschadigd en vernield, als gevolg van uitvoering van de voorgenomen activiteiten. Voor
de beschermde grondgebonden zoogdieren, die een vaste rust- en/of voortplantingsplaats in het plangebied
bezetten, en die mogelijk gedood worden, geldt een vrijstelling van de verbodsbepalingen ‘doden’ en het
‘beschadigen/vernielen van vaste rust- en voortplantingsplaatsen’.
Uitvoering van de voorgenomen activiteiten leidt niet tot wettelijke consequenties. Er hoeft geen nader
onderzoek uitgevoerd te worden en er hoeft geen ontheffing van de verbodsbepalingen aangevraagd te
worden om te voorgenomen activiteiten uit te mogen voeren in het kader van de Wnb.
Wettelijke consequenties in het kader van de Wnb:
    - Geen;
Amfibieën
Door uitvoering van de voorgenomen activiteiten wordt mogelijk een beschermd amfibie gedood en wordt
een (winter)rustplaats beschadigd of vernield. Voor de beschermde amfibieën, die een (winter)rustplaats in
het plangebied bezetten, en die mogelijk gedood worden, geldt een vrijstelling van de verbodsbepalingen
‘doden’ en het ‘beschadigen/vernielen van vaste rust- en voortplantingsplaats’.
Uitvoering van de voorgenomen activiteiten leidt niet tot wettelijke consequenties. Er hoeft geen nader
onderzoek uitgevoerd te worden en er hoeft geen ontheffing van de verbodsbepalingen aangevraagd te
worden om de voorgenomen activiteiten uit te mogen voeren in het kader van de Wnb.
Wettelijke consequenties in het kader van de Wnb:
    - Geen;
Overige soorten
Het onderzoeksgebied behoort niet tot functioneel leefgebied van andere beschermde flora- of
faunasoorten. Vanwege de lokale invloedsfeer heeft de voorgenomen activiteit geen negatief effect op
andere beschermde soorten. Nader onderzoek of het aanvragen van een ontheffing is niet noodzakelijk.
                                                                                                           19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 182 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 183 ======================================================================

<pre>In onderstaande tabel worden de wettelijke consequenties samengevat weergegeven.
  Soortgroep            Functie                Beschermde           Verbodsbepalingen                     Aandachtspunt
                                               soorten              (Wet natuurbescherming)
                                               planlocatie
  Grondgebonden         Foerageergebied        Diverse soorten      Niet van toepassing; functie          Geen
  zoogdieren                                                        wordt niet aangetast
  Grondgebonden         Vaste rust en          Diverse soorten      Niet van toepassing; vrijstelling     Geen
  zoogdieren            voortplantingsplaats                        i.v.m. ruimtelijke ontwikkeling
  Grondgebonden         Doden van dieren       Diverse soorten      Niet van toepassing; vrijstelling     Geen
  zoogdieren                                                        i.v.m. ruimtelijke ontwikkeling
  Vogels                Foerageergebied        Diverse soorten      Niet van toepassing; functie          Geen
                                                                    wordt niet aangetast
  Vogels                Bezette nesten (niet   Diverse soorten      Art. 3.1 lid 2                        Werken buiten
                        jaarrond beschermd)                                                               voortplantingsperiode of
                                                                                                          broedvogelscan
                                                                                                          uitvoeren
  Vogels                Jaarrond beschermde    Niet aanwezig        Niet van toepassing                   Geen
                        nest- en rustplaats
  Vogels                Doden van dieren       Mogelijk             Art. 3.1 lid 1                        Werken buiten
                                                                                                          voortplantingsperiode of
                                                                                                          broedvogelscan
                                                                                                          uitvoeren
  Vleermuizen           Rust- of               Niet aanwezig        Niet van toepassing                   Geen
                        voortplantingsplaats
  Vleermuizen           Foerageergebied        Diverse soorten      Niet van toepassing; functie          Geen
                                                                    wordt niet aangepast
  Vleermuizen           Vliegroute             Niet aanwezig        Niet van toepassing                   Geen
  Vleermuizen           Doden van dieren       Niet van             Niet van toepassing                   Geen
                                               toepassing
  Amfibieën             Foerageergebied        Diverse soorten      Niet van toepassing; functie          Geen
                                                                    wordt niet aangetast
  Amfibieën             Vaste rustplaats       Diverse soorten      Niet van toepassing; vrijstelling     Geen
                                                                    i.v.m. ruimtelijke ontwikkeling
  Amfibieën             Voortplantingsplaats   Niet aanwezig        Niet van toepassing                   Geen
  Amfibieën             Doden van dieren       Diverse soorten      Niet van toepassing; vrijstelling     Geen
                                                                    i.v.m. ruimtelijke ontwikkeling
  Overige soorten       Dieren en overige      Niet aanwezig        Niet van toepassing                   Geen
                        functies
Samenvatting van de wettelijke consequenties.
Soortgroep       Vaste rust- Voortplan-      Vliegroute       Essentieel      Wettelijke            Nader           Ontheffing
                 plaats        tingsplaats   (vleermuizen) foerageer-         consequenties         onderzoek       vereist
                                                              gebied                                vereist
Grondgebonden          ja              ja          n.v.t.         nee                  nee                nee         Nee, vrijstelling
zoogdieren
Vogels                nee              ja          n.v.t.          nee             Ja, mogelijk           nee        Nee, tenzij vogels
                                                                                                                     gedood, bezette
                                                                                                                      nest verstoord,
                                                                                                                       beschadigd of
                                                                                                                      vernield wordt
Vleermuizen           nee             nee           nee           nee                  nee                nee               nee
Amfibieën              ja             nee          n.v.t.         nee                  nee                nee         Nee, vrijstelling
Vereenvoudigde samenvatting van de wettelijke consequenties per diergroep.
5.6 Historische gegevens en overige bronnen
Er zijn geen historische gegevens van het plangebied bekend.
5.7 Volledigheid van het onderzoek
Het onderzoek is volledig uitgevoerd met geschikte weersomstandigheden.
                                                                                                                                        20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 183 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 184 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 6                      CONCLUSIES
De voorgenomen activiteiten worden gezien als ‘ruimtelijke ontwikkeling’. Voor een aantal algemeen
voorkomende en talrijke faunasoorten geldt in Overijssel een vrijstelling van de verbodsbepalingen ‘doden’,
en het opzettelijk ‘verstoren, beschadigen en vernielen van rust- en voortplantingsplaats’, als gevolg van
werkzaamheden die in het kader van een ruimtelijke ontwikkeling worden uitgevoerd2. Voor beschermde
soorten die niet op deze vrijstellingslijst staan, is een ontheffing vereist om ze te mogen verstoren of te doden
en om opzettelijk de vaste rust- en voortplantingsplaats te mogen beschadigen en te vernielen. Afhankelijk
van de status van de beschermde soorten, kan soms ook gewerkt worden conform een door de Minister
goedgekeurde, en op de situatie toepasbare, gedragscode. In het kader van de zorgplicht moet rekening
worden gehouden met alle in het plangebied aanwezige planten en dieren en moet er gekozen worden voor
een werkmethode en/of planning in de tijd, waardoor planten en dieren zo min mogelijk schade ondervinden
als gevolg van de voorgenomen activiteiten.
Het plangebied behoort niet tot het Natuurnetwerk Nederland of Natura 2000-gebied. Vanwege de ligging
buiten het Natuurnetwerk Nederland, leiden de voorgenomen activiteiten niet tot wettelijke consequenties,
omdat de bescherming van het Natuurnetwerk Nederland geen externe werking kent in Overijssel. Een
negatief effect op Natura 2000-gebied kan op basis van voorliggende studie uitgesloten worden.
De inrichting en het gevoerde beheer maken het plangebied niet tot een geschikte groeiplaats voor
beschermde planten, maar wel tot een geschikt functioneel leefgebied van verschillende beschermde
diersoorten. Beschermde diersoorten benutten het plangebied hoofdzakelijk als foerageergebied, maar
mogelijk bezet een beschermd grondgebonden zoogdier er een vaste rust- en/of voortplantingsplaats, bezet
een amfibie er een vaste rustplaats en nestelen er vogels. Vleermuizen bezetten geen vaste rust- of
voortplantingsplaats in het plangebied.
Van de in het plangebied nestelende vogelsoorten, is uitsluitend het bezette nest beschermd, niet het oude
nest of de nestplaats. Bezette vogelnesten zijn beschermd en mogen niet beschadigd of vernield worden.
Gelet op de aard van de werkzaamheden kan geen ontheffing verkregen worden voor het beschadigen of
vernielen van bezette vogelnesten. Indien de voorgenomen activiteiten uitgevoerd worden tijdens de
voortplantingsperiode, dient een broedvogelscan uitgevoerd te worden om de aanwezigheid van een bezet
vogelnest uit te sluiten.
Mogelijk wordt een beschermd grondgebonden zoogdier en/of amfibie gedood en wordt een vaste
(winter)rust- en/of voortplantingsplaats van een beschermd grondgebonden zoogdier en amfibie beschadigd
en vernield, als gevolg van uitvoering van de voorgenomen activiteiten. Voor de beschermde grondgebonden
zoogdieren en amfibieën, die een vaste (winter)rust- en/of voortplantingsplaats in het plangebied bezetten,
en die mogelijk gedood worden, geldt een vrijstelling van de verbodsbepalingen ‘doden’ en het
‘beschadigen/vernielen van vaste rust- en voortplantingsplaatsen’.
Door het uitvoeren van de voorgenomen activiteiten, wordt de functie van het plangebied als
foerageergebied voor de in het plangebied foeragerende grondgebonden zoogdieren, vleermuizen,
amfibieën en vogels niet aangetast.
2
  De lijst met soorten waarvoor een vrijstelling geldt in het kader van een ruimtelijke ontwikkeling, is per 1-12-2019 aangepast. Egel en kleine
marterachtigen vallen vanaf die datum niet meer onder de vrijstellingsregeling van de provincie Overijssel.
                                                                                                                                              21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 184 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 185 ======================================================================

<pre>Bijlagen
Bijlage 1. De natuurkalender (indicatie voor het uitvoeren van werkzaamheden het kader van de zorgplicht)
Bijlage 2. Toelichting Wet natuurbescherming
Bijlage 3. Fotobijlage
Bijlage 4. Geraadpleegde bronnen:
                                                                                                       22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 185 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 186 ======================================================================

<pre>Bijlage 2
Toelichting Wet Natuurbescherming
Drie beschermingsregimes
De Wet natuurbescherming kent een apart beschermingsregime voor soorten van de Vogelrichtlijn, een apart
beschermingsregime voor soorten van de Habitatrichtlijn (het Verdrag van Bern en het Verdrag van Bonn) en
een apart beschermingsregime voor andere soorten, die vanuit nationaal oogpunt beschermd worden. Elk
van deze beschermingsregimes kent zijn eigen verbodsbepalingen en vereisten voor vrijstelling of ontheﬃng
van de verboden. Alle vogels (ruim 700 soorten), zijn beschermd. Daarnaast worden ongeveer 230 overige
Europese en nationale soorten beschermd.
Om af te mogen wijken van de verbodsbepalingen via een ontheﬀing of vrijstelling moet aan drie criteria zijn
voldaan:
     -    Ten eerste mag alleen van de verbodsbepaling afgeweken worden als er geen andere bevredigende
          oplossing voor de handeling mogelijk is.
     -    Ten tweede moet tegenover de afwijking van het verbod een in de wet genoemd belang staan. De
          wet geeft voor de verschillende beschermingsregimes aan wat die belangen zijn zoals
          volksgezondheid of openbare veiligheid.
     -    Tenslotte mag de ingreep geen afbreuk doen aan de staat van instandhouding van de soort.
Als aan deze drie vereisten voldaan is, kan een ontheﬃng worden verleend. Voor een aantal handelingen zijn
bovendien vrijstellingen mogelijk, bijvoorbeeld in de vorm van een provinciale verordening of een
gedragscode.
Soortenbescherming en het ‘nee, tenzij principe’
De verbodsbepalingen voor vogels en Habitatrichtlijnsoorten in de Wet natuurbescherming sluiten vrijwel
één op één aan bij de bepalingen uit de Vogelrichtlijn en de Habitatrichtlijn. De verbodsbepalingen zijn gericht
op de bescherming van individuen van soorten.
Ook voor de andere soorten, die niet op grond van de Vogel- of Habitatrichtlijn maar vanuit nationaal oogpunt
beschermd worden, geldt dat de verbodsbepalingen zien op het individu, maar of ontheﬃng verleend kan
worden, wordt afgewogen tegen het eﬀect van de ingreep op het populatieniveau van de soort.
Zorgplicht voor dieren en planten
Of dier- en plantensoorten nu wettelijk beschermd zijn of niet, iedereen moet voldoende rekening houden
met in het wild levende dieren en planten en hun directe leefomgeving. De wet erkent daarmee de intrinsieke
waarde van in het wild levende soorten. De Memorie van Toelichting zegt het zo: “De zorgplicht houdt in dat
eenieder voldoende zorg in acht moet nemen voor de in het wild levende dieren en planten, alsmede voor
hun directe leefomgeving. Overtreding van de zorgplicht is niet strafbaar gesteld; de zorgplicht kan wel door
toepassing van bestuursdwang worden gehandhaafd”.
Vrijstelling regelgeving
Onder de Wet natuurbescherming is niet altijd een ontheﬃng nodig bij handelingen met gevolgen voor
beschermde plant- en diersoorten. In (veel) gevallen kunt u gebruik maken van een vrijstelling. Een vrijstelling
is een uitzondering op een wettelijk verbod, die wordt vastgesteld voor een van te voren bepaalde categorie
van gevallen. Er zijn verschillende vrijstellingen van de verboden voor beschermde soorten mogelijk. Een
bekende en reeds in de praktijk toegepaste vorm van vrijstelling is die van de gedragscode. In de Wet
natuurbescherming zijn voor beschermde soorten ook andere vormen van vrijstelling geïntroduceerd, zoals
door middel van een Programmatische Aanpak of via een provinciale verordening. Overigens is ook een
vrijstelling in de vorm van een ministeriële regeling mogelijk.
Provinciale staten kunnen vrijstelling van de verbodsbepalingen verlenen. Dit moet worden geregeld in een
provinciale verordening.
                                                                                                              23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 186 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 187 ======================================================================

<pre>Gedragscodes die zijn opgesteld onder de Flora- en faunawet kunnen worden uitgebreid ten aanzien van
soorten die op grond van de Wet natuurbescherming beschermd worden maar dat op grond van de Flora- en
faunawet nog niet waren. Goedkeuring van een gedragscode op grond van de Flora- en faunawet blijft ook
onder de Wet natuurbescherming geldig, voor de duur van de goedkeuring. Daarna dient de gedragscode
voor goedkeuring getoetst te worden aan de Wet natuurbescherming.
Welke soorten zijn beschermd?
De Wet natuurbescherming kent drie categorieën beschermde soorten:
1. Ten eerste worden alle van nature in Nederland in het wild levende vogels beschermd volgens het
beschermingsregime van de Vogelrichtlijn.
2. Ten tweede worden soorten beschermd op grond van de Habitatrichtlijn, het Verdrag van Bern en het
Verdrag van Bonn.
3. Tenslotte is er een beschermingsregime voor ‘andere soorten’ waaronder soorten vallen die vanuit
nationaal oogpunt bescherming behoeven.
Verbodsbepalingen Wet natuurbescherming
                                                                                                    24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 187 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 188 ======================================================================

<pre>Vrijgestelde soorten
In afwijking van de verboden in artikel 3.10, eerste lid, van de Wet is het toegestaan de onderstaande soorten
opzettelijk te doden, en te vangen en de vaste voortplantingsplaatsen of rustplaatsen van deze soorten
opzettelijk te beschadigen of te vernielen wanneer er geen andere bevredigende oplossing bestaat. De
vrijstelling is van kracht wanneer de handeling verband houdt met de volgende activiteiten:
     -    de ruimtelijke inrichting of ontwikkeling van gebieden, daaronder begrepen het daarop volgende
          gebruik van het ingerichte of ontwikkelde gebied;
     -    het bestendig beheer of onderhoud aan vaarwegen, watergangen, waterkeringen,
          waterstaatswerken, oevers, vliegvelden, wegen, spoorwegen of bermen, of in het kader van
          natuurbeheer.
               #
                #
                #
             #
                                                                                                             25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 188 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 189 ======================================================================

<pre>Lijst met soorten waarvoor een vrijstelling van de verbodsbepalingen geldt als gevolg van handelingen die in het kader van
een ruimtelijke ontwikkeling worden uitgevoerd. Op basis van door PS vastgestelde verordeningen d.d. 4 maart 2019.
    #      Deze soorten zijn per 1-12-2019 van de vrijstellingslijst gehaald.
                                                                                                                           26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 189 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 190 ======================================================================

<pre>Bijlage 3. Fotobijlage
                       27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 190 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 191 ======================================================================

<pre>28</pre>

====================================================================== Einde pagina 191 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 192 ======================================================================

<pre>Bijlage 4. Geraadpleegde bronnen:
Internet:
https://www.verspreidingsatlas.nl
https://www.synbiosys.alterra.nl/natura2000/
https://www.regelink.net/kenniscentrum/beschermde-soorten-wet-natuurbescherming/
http://www.netwerkgroenebureaus.nl/werken-aan-kwaliteit/vleermuisprotocol (vleermuisprotocol)
https://calculator.aerius.nl
http://www.ruimtelijkeplannen.nl
https://pdokviewer.pdok.nl/
                                                                                              29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 192 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 193 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Bijlage 5 Aerius-berekening
Bijlagen bij de toelichting                                                              191
</pre>

====================================================================== Einde pagina 193 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 194 ======================================================================

<pre>AERIUS-Berekening
Zwartkotteweg 6, Hertme
                                                           BJZ.nu
 September 2023  Status: Definitief
                                    Ruimtelijke Plannen en Advies 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 194 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 195 ======================================================================

<pre>                           AERIUS BEREKENING
                      ZWARTKOTTEWEG 6, HERTME
Status:        Definitief
Datum:         September 2023
Projectnummer: 2020-525
Versie:        4
                                                                     BJZ.nu
                                              Ruimtelijke Plannen en Advies 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 195 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 196 ======================================================================

<pre>INHOUDSOPGAVE
HOOFDSTUK 1           INLEIDING .................................................................................. 4
HOOFDSTUK 2            VOORGENOMEN ONTWIKKELING ..................................................... 4
HOOFSTUK 3 UITGANGSPUNTEN ............................................................................. 6
  3.1       Algemeen ............................................................................................................................................... 6
  3.2       Aanlegfase ............................................................................................................................................. 6
  3.2       Gebruiksfase ........................................................................................................................................ 12
HOOFDSTUK 4            RESULTATEN & CONCLUSIE ...........................................................13
BIJLAGEN BIJ DE STIKSTOFBEREKENING .....................................................................14
  Bijlage 1      Rekenresultaten aanlegfase........................................................................................................ 14
  Bijlage 2      Rekenresultaten gebruiksfase..................................................................................................... 15
                                                                                                                                                            BJZ.nu
                                                                                                                      Ruimtelijke Plannen en Advies                    3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 196 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 197 ======================================================================

<pre>                                                                   AERIUS-Berekening Zwartkotteweg 6, Hertme
                                                                                                        Definitief
HOOFDSTUK 1                  INLEIDING
Voorliggende AERIUS-berekening heeft betrekking op het perceel aan de Zwartkotteweg 6 in Hertme. Het
voornemen bestaat uit de sloop van voormalige agrarische bebouwing in ruil voor twee compensatiewoningen.
In het kader van een de rood-voor-rood regeling, wordt alle aanwezige bebouwing gesloopt en worden er twee
woningen met bijgebouwen voor terug gebouwd.
In afbeelding 1.1 is de ligging van het projectgebied (rode omlijning) ten opzichte van de omgeving (rode ster)
weergegeven worden.
Afbeelding 1.1    Ligging project gebied (Bron: PDOK)
In het kader van het voornemen is inzicht in de te verwachten effecten van stikstof op nabijgelegen Natura
2000-gebieden nodig. BJZ.nu is gevraagd om de te verwachten stikstofemissie als gevolg van de voorgenomen
ontwikkeling en de eventuele gevolgen daarvan inzichtelijk te maken.
De stikstofberekening is uitgevoerd met behulp van de voorgeschreven rekentool AERIUS Calculator 2022. In
voorliggend rapport wordt een toelichting op de AERIUS berekening gegeven.
                                                                                                           BJZ.nu  4
                                                                                    Ruimtelijke Plannen en Advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 197 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 198 ======================================================================

<pre>                                                                   AERIUS-Berekening Zwartkotteweg 6, Hertme
                                                                                                      Definitief
HOOFDSTUK 2                VOORGENOMEN ONTWIKKELING
Aan de Zwartkotteweg 6 in Hertme - in het buitengebied van de gemeente Borne - bevindt zich een voormalig
agrarisch bedrijfsperceel, welke inmiddels gedeeltelijk is voorzien van een woonbestemming. Het voornemen
van initiatiefnemers ziet op een algehele erftransformatie, waarbij alle bestaande bebouwing (zowel de
bestaande woning als de bestaande bijgebouwen) worden gesloopt. De bestaande bebouwing is inmiddels
sterk verouderd en voldoet niet meer aan de hedendaagse wooneisen. Het is daarom wenselijk deze te slopen
om ter plaatse een nieuwe (vervangende) woning met bijgebouw terug te bouwen (met mogelijkheid tot
inwoonsituatie). Het voornemen bestaat daarnaast om ter plaatse nog een woning met bijgebouw te bouwen,
dit in het kader van de Rood voor Rood-regeling, in de vorm van een schuurwoning. Ten gevolge van het
voornemen (enerzijds door de aanleg van nieuwe landschapselementen, en anderzijds door de sloop van
landschapsontsierende bebouwing) ontstaat dan ter plaatse een goed landschappelijk ingepast woonerf met
twee woningen.
De te slopen woning heeft een oppervlakte van 125 m2 en is in afbeelding 2.1 aangegeven met de letter A. De
te slopen opstal heeft een oppervlakte van circa 555 m2 een aangegeven met de letter J (oranje contouren).
De gesloopte woning A zal gedeeltelijk worden teruggebouwd op het gebied waar de huidige opstal staat. In
het zuidoosten van het terrein komt de compensatie woning. Op het erf zullen 21 nieuwe bomen worden
geplant, daarnaast wordt er nog circa 58 meter aan hagen aangeplant in het projectgebied.
De huidige erfverharding zal worden verwijderd. Daarvoor in de plaats komen twee inritten. Één reguliere
vanaf de Zwartkotteweg en één karrespoor vanaf de Hertmerdwarsweg.
Afbeelding 2.1    Gewenste situatie (Bron: initiatiefnemer)
                                                                                                         BJZ.nu  5
                                                                                  Ruimtelijke Plannen en Advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 198 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 199 ======================================================================

<pre>                                                                    AERIUS-Berekening Zwartkotteweg 6, Hertme
                                                                                                         Definitief
HOOFSTUK 3 UITGANGSPUNTEN
3.1      Algemeen
Het projectgebied bevindt zich op circa 7,2 kilometer van het dichtstbijzijnde stikstofgevoelige Natura 2000-
gebied ‘Lemselermaten’.
Om de stikstofdepositie van het voornemen op Natura 2000-gebieden te bepalen zijn twee berekeningen
gemaakt, namelijk: een berekening van de stikstofdepositie als gevolg van de aanlegfase en als gevolg van de
gebruiksfase. Hieronder worden de uitgangspunten per fase toegelicht.
3.2      Aanlegfase
3.2.1    Algemeen
Binnen de aanlegfase is in voorliggend geval sprake van de volgende activiteiten (bronnen) die bijdragen aan de
emissie van stikstof:
     1.  Sloop- en bouwactiviteiten;
           o         Verkeer van en naar het projectgebied en het verkeer in het projectgebied;
           o         Emissies stationair draaiende vrachtvoertuigen;
           o         Emissies mobiele werktuigen.
3.2.2    Verkeersgeneratie
De realisatie van het voornemen heeft een tijdelijke toename van vervoersbewegingen tot gevolg, namelijk
door de komst van het personeel (bouwvakkers en aannemers) en de aan- en afvoer van bouwmateriaal en
bouwafval. Dit heeft tijdelijke stikstofuitstoot tot gevolg. Hierna wordt per stikstof emitterende bron nader
ingegaan.
3.2.2.1 Slopen van de huidige bebouwing
De te slopen bebouwing heeft een omtrek van circa 150 meter. Uitgaande van een hoogte van 8 meter is er
sprake van een bruto muuroppervlakte van 1200 m2. Verondersteld is dat er sprake is van een spouwmuur
(worst case) zodat de totale te slopen muuroppervlakte 2400 m2 is. Een metselsteen heeft een dikte van 0,1
meter zodat er in totaal sprake is van 240 m3 aan steen (puin) dat moet worden afgevoerd. Uitgangpunt is dat
er sprake is van los storten. Hiervoor wordt een volumefactor van 1,5 gehanteerd. In totaal wordt dan 360 m3
aan puin afgevoerd in containers met een inhoud van 20 m3. Zodoende zijn 18 containers nodig waarbij het
uitgangspunt is gehanteerd dat de containers worden gebracht en in een later stadium worden opgehaald. Dit
resulteert in 18 vrachtwagens brengen (en 18 die weer leeg vertrekken; 36 bewegingen) en weer ophalen (18
vrachtwagens leeg aankomen en vol weer vertrekken; 18 bewegingen). In totaal is er voor de afvoer van het
puin afkomstig van de te slopen bebouwing sprake van 72 bewegingen van vrachtwagens.
Het af te voeren hout (daken en vloeren) wordt afgevoerd in drie containers met inhoud van 20 m 3. Ook hier is
verondersteld dat de container wordt gebracht en op een later stadium wordt opgehaald (worst case).
Zodoende is er sprake van 12 bewegingen van een zware vrachtwagens.
Een deel van de te slopen bedrijfsbebouwing (dak opstal) bestaat uitasbesthoudende golfplaten. In totaal gaat
het om circa 850 m2 aan asbestgolfplaten. Verondersteld wordt dat asbestgolfplaten een dikte hebben van 0,03
meter zodat in totaal 25,5 m3 aan asbestplaten dient te worden afgevoerd. De platen worden in het geheel
verwijderd om de verspreiding van asbestvezels tot een minimum te beperken. De platen worden opgestapeld
en vervolgens afgevoerd. De asbestplaten worden afgevoerd in één container met een inhoud van 40 m 3.
Hierbij wordt het uitgangspunt gehanteerd dat de container wordt gebracht en in een later stadium wordt
opgehaald. In totaal zijn voor het afvoeren van het asbestpuin 4 bewegingen van zware vrachtwagens benodigd
(2 vrachtwagens; 4 vervoersbewegingen).
Verder zal er sprake zijn van één container voor de afvoer van bitumen en twee containers voor de afvoer van
restafval. Ook hier is verondersteld dat de containers worden gebracht en op een later stadium wordt
opgehaald (worst case). Zodoende is er sprake van 12 bewegingen van een zware vrachtwagens.
                                                                                                            BJZ.nu  6
                                                                                     Ruimtelijke Plannen en Advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 199 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 200 ======================================================================

<pre>                                                                   AERIUS-Berekening Zwartkotteweg 6, Hertme
                                                                                                        Definitief
De huidige erfverharding heeft een oppervlakte van 2.587 m2. De erfverharding is aangebracht met
betonplaten met een afmeting van 350 cm X 120 cm. Zodoende zijn er 614 betonplanten (2.578/(3,5*1,2)). Een
betonplaat van deze afmeting weegt 1.400 kg. De betonplaten worden afgevoerd met een vrachtwagen met
een aslast van 15 ton. Zodoende zijn er 58 vrachtwagens ((614*1400)/15000) nodig om de betonplaten af te
voeren (58 vrachtwagens; 116 bewegingen).
Ten behoeve van verwijderen van de betonplaten wordt gebruik gemaakt van een mobiele hijskraan. De
mobiele kraan doet eenmaal een werkweek van 40 uur aan bij de locatie. Wat inhoudt dat de hijskraan één
keer de locatie aandoet. De emissie van het rijden van de mobiele hijskraan is gelijk gesteld aan de emissie van
een zwaar vrachtvoertuig (1 vrachtwagen; 2 bewegingen).
De sloop duurt drie weken. Gedurende deze periode doen elke dag twee lichte voertuigen de locatie aan
overeenkomende met 4 bewegingen per dag ( 60 bewegingen in de sloopfase).
Dit resulteert in de volgende bewegingen voor licht en zwaar verkeer voor de sloopfase:
  Type verkeer                 Aantal voertuigen               Aantal verkeersbewegingen
                                                               (aantal voertuigen x2)
  Licht verkeer                30                              60
  Zwaar verkeer                111                             222
3.2.2.2 Realiseren bebouwing
Aangenomen wordt dat voor de nieuwe woningen twee gaten van 90 m 2 en de twee gaten 30 m2 met een
diepte van 1,25 meter gegraven moet worden. In totaal moet er zodoende ((90*2)+(30*2)*1,25)=300 m 3 grond
afgegraven worden. Een deel van dit zand zal binnen het projectgebied hergebruik worden bij de fundering.
Aangenomen wordt dat de helft van het zand afgevoerd dient te worden. Een zandvrachtwagen heeft een
capaciteit van 20 m3. In totaal zijn er dan 8 vrachtwagens (( 300/2)/20)nodig om het overtollige zand af te
voeren; 16 verkeersbewegingen.
Voor de te realiseren bebouwing wordt een funderingsstrook gestort. Hiertoe wordt in een worst case scenario
circa 120 m3 beton gebruikt (worst-case: 240 m2 met een 0,5 m hoge betonlaag). Het beton wordt aangevoerd
door een betonvrachtwagen met een laadvermogen van 15 m3. Ten behoeve van het storten van de
funderingsstrook wordt er gebruik gemaakt van een betonpomp. Dit betreft een separate vrachtwagen met
daarop een pomp die de locatie tijdens de betonwerkzaamheden aandoet in totaal zijn dit 8 vrachtwagen; 16
bewegingen.
De begane grond alsmede verdiepingsvloeren van de te realiseren bebouwing bestaat uit betonplaten. Deze
worden aangevoerd met 4 vrachtwagens; 8 bewegingen.
Bouwafval wordt afgevoerd in een drie bouwcontainers. Deze wordt aan het begin van de bouwperiode
gebracht. Aan het eind van de bouwperiode worden deze weer opgehaald (3 vrachtwagen; 6 bewegingen).
Ten behoeve van het leggen van de begane grond, verdiepingsvloer en dakplaten wordt gebruik gemaakt van
een mobiele hijskraan. De mobiele kraan doet driemaal een werkweek van 40 uur aan bij de locatie. Wat
inhoudt dat de hijskraan drie keer de locatie aandoet. De emissie van het rijden van de mobiele hijskraan is
gelijk gesteld aan de emissie van een zwaar vrachtvoertuig (3 vrachtvoertuigen; 6 bewegingen). Voor de in te
zetten graafmachines (zie paragraaf 3.2.2.6) wordt ook uitgegaan van een zwaar vrachtvoertuig (2
vrachtvoertuigen; 4 bewegingen). Aangenomen wordt dat de mini shovel en de trilplaat/stamper gebracht
wordt door een vrachtwagen en later weer opgehaald worden (2 vrachtwagens; 4 bewegingen). Voor de
hoogwerker/verreiker wordt uitgegaan van een zwaar voortuig (1 vrachtvoertuig; 2 bewegingen).
Er zijn vrachtwagens nodig voor de aanvoer van bouwmaterialen (o.a. 6 maal binnen gevelstenen, 6 maal
buiten gevelstenen, 4 maal dakbedekking en 10 maal cementdekvloeren) (26 vrachtvoertuigen; 52
bewegingen).
Voor het materiaal van de installateurs wordt er vanuit gegaan dat voor de gehele bebouwing 4 vrachtwagens
benodigd zijn (4 vrachtwagens; 8 bewegingen).
De bouwperiode duurt 6 maanden wat neerkomt op in totaal 200 werkdagen. Er komen vier lichte voertuigen
per dag zodat er in totaal sprake is van 480 lichte voertuigen en 860 lichte voertuigbewegingen gedurende de
gehele bouwperiode.
                                                                                                           BJZ.nu  7
                                                                                    Ruimtelijke Plannen en Advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 200 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 201 ======================================================================

<pre>                                                                  AERIUS-Berekening Zwartkotteweg 6, Hertme
                                                                                                       Definitief
In de onderstaande tabel zijn de totale verkeersbewegingen voor de bovenstaande activiteiten samengevat.
  Type verkeer                         Aantal voertuigen                Aantal verkeersbewegingen (aantal
                                                                        voertuigen x2)
  Licht verkeer                        800                              1.600
  Zwaar verkeer                        64                               128
3.2.2.3 Aanleggen verharding
Het gedeelte, waar de verharding voor onder andere de parkeerplaatsen worden aangelegd, heeft in totaal
voor beide de woningen circa een oppervlakte van 120 m2 . Uitgegaan wordt van een klinker van 210 x 105 x
100 mm met een gewicht van 2,95 kg per klinker. Bij een te bestraten/verharden oppervlak van 120 m2 is
daarmee 5.443 kg aan klinkers benodigd. Het gemiddelde laadvermogen van een vrachtwagen is 40 ton. Voor
de bestrating zijn daarom 1 vrachtwagen; 2 bewegingen benodigd.
Onder de bestrating moet circa 20 cm zand worden aangelegd. Met een verhard oppervlak van 120 m² is 24 m³
aan zand nodig. Dit zand is opgeslagen binnen het projectgebied en zal dus niet aangevoerd hoeven te worden.
Door machinaal te bestraten kan per uur circa 50 m² aan bestrating worden aangelegd. Bij 120 m² is sprake van
3 afgeronde werkuren, dat is 1 werkdag. Gedurende deze werkdag zal een bus met werknemers het
projectgebied benaderen en verlaten. Voor het bestraten zijn daarmee 2 lichte voertuigen benodigd.
Al met al is voor het aanleggen van de parkeerplaatsen is er sprake van de volgende verkeersbewegingen:
  Type verkeer                Aantal voertuigen                            Aantal verkeersbewegingen (aantal
                                                                           voertuigen x2)
  Licht verkeer               1                                            2
  Zwaar verkeer               1                                            2
3.2.2.4 Aanleggen terrein
Om het terrein in te passen met de rest van de omgeving worden er 24 bomen, twee hagen met een lengte van
77 meter en gazon gezaaid. Om deze materialen te vervoeren zijn vier vrachtwagens nodig (4 vrachtwagens; 8
bewegingen). Om het terrein in te richten zal gedurende één week 1 busje het projectgebied aandoen. (5
voertuigen; 10 bewegingen).
  Type verkeer                Aantal voertuigen                            Aantal verkeersbewegingen (aantal
                                                                           voertuigen x2)
  Licht verkeer               5                                            10
  Zwaar verkeer               4                                            8
3.2.2.5 Resumé verkeersgeneratie
Op basis van de vorenstaande uitgangspunten is tijdens de aanlegfase van de voorgenomen ontwikkeling
sprake van de volgende verkeersgeneratie:
  Type verkeer                Aantal voertuigen                           Aantal verkeersbewegingen (aantal
                                                                          voertuigen x2)
  Licht verkeer               836                                         1.672
  Zwaar verkeer               180                                         360
In voorliggend geval wordt er, gezien de ligging van het projectgebied, van uitgegaan dat het bouwverkeer het
projectgebied bereikt en verlaat via de Hertemerdwarsweg richting de A1/A35. Ter hoogte van de kruising
Hertmerweg / Weerselosestraat gaat het bouwverkeer op in het heersende verkeersbeeld. In bijlage 1 is de
gemodelleerde route opgenomen.
De verkeersbewegingen binnen het projectgebied zijn gemodelleerd als wegen ‘binnen de bebouwde kom’ met
100% stagnatie. Hierdoor wordt gerekend met de hoogst vastgestelde emissiefactor (stagnerend stadsverkeer).
Op deze wijze wordt tevens het manoeuvreren van vrachtwagens op het terrein van het projectgebied
gesimuleerd.
                                                                                                          BJZ.nu  8
                                                                                   Ruimtelijke Plannen en Advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 201 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 202 ======================================================================

<pre>                                                                  AERIUS-Berekening Zwartkotteweg 6, Hertme
                                                                                                        Definitief
3.2.3    Emissies vrachtvoertuigen laden en lossen
Tijdens het lossen van de vrachtvoertuigen met bijvoorbeeld betonplaten draait de motor van het
vrachtvoertuig stationair, waardoor er sprake is van een stikstofemissie. Om deze reden dient er in de AERIUS-
berekening rekening gehouden te worden met het stationair draaien van vrachtvoertuigen in de bouwfase.
De emissiefactoren komen uit de factsheet ‘202108-Emissiefactoren-voor-de-berekening-stationaire-emissie-
wegverkeer’. Voor de emissiefactor is aangesloten bij ‘zwaar wegverkeer – vrachtauto's > 20 ton GVW en
trekkers’. Voor het rekenjaar is het jaar 2023 aangehouden.
Voor het laden en lossen van voertuigen worden de volgende tijdsindicaties aangehouden:
  Type vracht                                              Aantal minuten
      Lossen beton                                         60 minuten
      Lossen bouwmaterialen                                30 minuten
      Laden/lossen betonplaten                             60 minuten
      Laden/lossen van afvalcontainer                      10 minuten
      Lossen bestrating                                    60 minuten
      Lossen bestrating                                    60 minuten
      Lossen terreininrichting                             30 minuten
      Laden zand                                           30 minuten
      Laden/lossen werktuigen                              10 minuten
Voor het voorliggend project is de emissies uitgewerkt voor het laden en lossen van de vrachtvoertuigen in de
onderstaande tabel:
  Type werktuig                              Aantal    Vermoge     Emissie-factor (g/kWh)     Emissie (kg/jaar)
                                              uren       n (KW)       NOx          NH3          NOx       NH3
  Lossen beton                                  8          300      81,6744      0,8652           0,7    0,0069
  Lossen betonplaten                            4          300      81,6744      0,8652           0,3    0,0035
  Lossen vrachtwagen                           13          300      81,6744      0,8652           1,1    0,0112
  bouwmaterialen
  Lossen afvalcontainer                         9          300      81,6744      0,8652           0,7    0,0078
  Laden afvalcontainer                          9          300      81,6744      0,8652           0,7    0,0078
  Laden niet zelfrijdende werktuigen            1          300      81,6744      0,8652           0,1    0,0009
  Lossen vrachtwagen met bestrating             2          300      81,6744      0,8652           0,2    0,0017
  Laden vrachtwagen met zand                    3          300      81,6744      0,8652           0,2    0,0026
  Laden betonplaten                            58          300      81,6744      0,8652           4,7    0,0502
  Lossen terreininrichting                      1          300      81,6744      0,8652           0,1    0,0009
  Lossen niet zelfrijdende werktuigen           1          300      81,6744      0,8652           0,1    0,0009
  Totale emissie                                                                                  8,9    0,0943
De bovenstaande emissies zijn gemodelleerd als een oppervlaktebron. Uren zijn naar boven afgerond.
Tenslotte wordt opgemerkt dat de bovenstaande emissies een worst-case aanname is aangezien sommige
vrachtwagens worden gelost door een hijskraan die op de locatie staat. In die gevallen zal de motor van de
vrachtwagen worden uitgezet of in ieder geval op zeer laag vermogen draaien.
3.2.3    Emissie mobiele werktuigen
Ten behoeve van de realisatie van het voornemen worden werktuigen ingezet. Voor het berekenen van de
emissie is de volgende formule aangehouden:
                                           LBPJ =(0.095* Pmax +0.54)* D
                                                                                                          BJZ.nu   9
                                                                                   Ruimtelijke Plannen en Advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 202 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 203 ======================================================================

<pre>                                                                                               AERIUS-Berekening Zwartkotteweg 6, Hertme
                                                                                                                                                  Definitief
LBPJ staat in de bovengenoemde formule voor literverbruik per jaar. Pmax is het maximale vermogen van het
werktuig en D staat voor het aantal draaiuren. Daarnaast is er rekening gehouden met het gebruik van Ad-Blue.
Ligterink et al 20211 constateert dat voor Stage IV en V werktuigen dit 6% van het totale dieselverbruik.
Onderstaande is een onderbouwing van het type en het aantal werktuigen weergegeven.
Graafmachine 1 met kraker: slopen bebouwing
Voor de sloop van de huidige bebouwing wordt een graafmachine ingezet. Deze is 8 uur per dag gedurende 8
dagen in werking. Ten aanzien van de emissiefactor is aangesloten bij de defaultwaarde uit het
rekenprogramma AERIUS Calculator. Hierbij is gekozen voor een graafmachine met een vermogen van 200 kW
vanaf bouwjaar 2014. Aangezien de graafmachine in een groot deel van het projectgebied in werking is, is er
voor gekozen om de graafmachine te modelleren als oppervlaktebron.
Mobiele hijskraan: verwijderen betonplaten
Ten behoeve van het verwijderen van de betonplanten zal er gebruik worden gemaakt van een mobiele
hijskraan. Ingeschat is dat deze 8 werkdagen gedurende 8 uur in werking is (8 x 8 uur = 64 uur). Ten aanzien van
de emissiefactor is aansluiting gezocht bij de defaultwaarde uit het rekenprogramma AERIUS Calculator. Hierbij
is gekozen voor een mobiele hijskraan met een vermogen van 210 kW vanaf bouwjaar 2014. De hijskraan is
gemodelleerd als oppervlaktebron.
Graafmachine 2: Realiseren woningen
Voor de fundering van de woningen en bijgebouwen wordt met behulp van een graafmachine een gat gegraven
met een oppervlakte van 240 m2 en een diepte van 1,25 meter. In totaal 300 m3. De graafmachine heeft een
bakinhoud van 1,5 m3. Zodoende zijn 200 graafbewegingen nodig om het gat te graven. Een enkele
graafbeweging duurt 1,5 minuut. In totaal is de graafmachine zodoende circa 5 uur in werking. Het afgegraven
zand wordt deels binnen het plangebied tijdelijk opgeslagen om daarna gebruikt te worden voor o.a. de
bestrating en/of de fundering. Daarom wordt de totale tijd met twee keer vergroot zodoende is de
graafmachine tenminste 10 uur in werking voor het uitgraven van de fundering. Tenslotte wordt de
graafmachine op het einde weer gebruikt om het zand gelijkwaardig over het projectgebied te verdelen.
Hiervoor wordt circa 2 uur gerekend voor het verdelen van het zand binnen het projectgebied. In totaal komt
het aantal uren op 12 uur. Ten aanzien van de emissiefactor is aansluiting gezocht bij de defaultwaarde uit het
rekenprogramma AERIUS Calculator. Hierbij is gekozen voor een graafmachine met een vermogen van 200 kW
vanaf bouwjaar 2014. Aangezien de graafmachine in een groot deel van het plangebied in werking is, is er voor
gekozen om de graafmachine te modelleren als oppervlaktebron.
Mobiele hijskraan
Ten behoeve van het leggen van de betonplaten en de raamwerk zal er gebruik worden gemaakt van een
mobiele hijskraan. Ingeschat is dat deze 20 werkdagen gedurende 8 uur in werking is (20 x 8 uur = 160 uur). Ten
aanzien van de emissiefactor is aansluiting gezocht bij de defaultwaarde uit het rekenprogramma AERIUS
Calculator. Hierbij is gekozen voor een mobiele hijskraan met een vermogen van 210 kW vanaf bouwjaar 2014.
De hijskraan is gemodelleerd als oppervlaktebron.
Hoogwerker/verreiker
Tijdens de hijswerkzaamheden wordt een hoogwerker/verreiker ingezet. Ingeschat is dat deze net als bij de
hijskraan 20 werkdagen gedurende 8 uur in werking is (160 uur). Voor een hoogwerker/verreiker kent de
AERIUS Calculator geen defaultwaarden. In dit geval is aangesloten bij de waarden afkomstig van een
vergelijkbaar werktuig, namelijk een ruw terrein heftruck. Hiervoor is een vermogen van 70 kW en een
bouwjaar vanaf 2015 aangehouden. De hoogwerker/verreiker is gemodelleerd als oppervlaktebron.
Betonstorter
Er wordt een betonlaag van 0,5 meter gestort op een oppervlakte van 240 m 2. In totaal wordt er dus 120 m3
beton gestort. Een betonstorter kan 50 m3 beton per uur verwerken. Dit resulteert in 2,4 uur. Om het beton
van binnenuit te verharden wordt een trilnaald ingezet. Afgerond wordt de betonstorter dus 3 uur ingezet. Ten
1 Ligterink et al., 2021. ‘AUB (AdBlue verbruik, Uren, en Brandstofverbruik): een robuuste schatting van NOx en NH3 uitstoot van mobiele werktuigen’.
TNO_2021_R12305
                                                                                                                                                      BJZ.nu 10
                                                                                                                     Ruimtelijke Plannen en Advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 203 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 204 ======================================================================

<pre>                                                                  AERIUS-Berekening Zwartkotteweg 6, Hertme
                                                                                                        Definitief
aanzien van de emissiefactor is aansluiting gezocht bij de defaultwaarde uit het rekenprogramma AERIUS
Calculator. Hierbij is gekozen voor een betonstorter met een vermogen van 200 kW vanaf bouwjaar 2014. De
betonstorter is gemodelleerd als oppervlaktebron.
Mini Shovel
Door machinaal te bestraten kan per uur circa 50 m² aan bestrating worden aangelegd. Bij 120 m² is er sprake
van 3 werkuren. Ten aanzien van de emissiefactor is aangesloten bij de defaultwaarde uit het rekenprogramma
AERIUS Calculator. Hierbij is gekozen voor een mini shovel met een vermogen van 50 kW vanaf bouwjaar 2013.
De minishovel is gemodelleerd als oppervlaktebron.
Trilplaat/stamper
De triplaat/stamper zal worden gebruikt om de grond voor het bestraten te egaliseren. Aangenomen wordt dat
de trilplaat/stamper 3 uur ingezet zal worden binnen het projectgebied. Ten aanzien van de emissiefactor is
aangesloten bij de defaultwaarde uit het rekenprogramma AERIUS Calculator. Hierbij is gekozen voor een
trilplaat/stamper met een vermogen van 10 kW vanaf bouwjaar 2008.
In de onderstaande tabel zijn de ingevoerde AERIUS gegevens weergegeven.
         Type werktuig            Aantal          Stage        Aantal kW       Liter verbruik        Adblue
                                projecturen       Klasse                          per jaar          verbruik
                                              Sloop werkzaamheden
  Graafmachine 1 met kraker          40              IV            200               781               47
  Mobiele hijskraan                  64              IV            210              1.311              79
                                              Bouw werkzaamheden
  Graafmachine 2                     23              IV            200               450               27
  Mobiele hijskraan                 160              IV            210              3.278             197
  Hoogwerker/verreiker              160              IV             70              1.150              69
  Betonstorter                       3               IV            200                58                4
                                            Inrichtingswerkzaamheden
  Mini shovel                        2               IV             50                11               --
  Trilplaat/stamper                  2               IV             10                3                --
                                                                                                          BJZ.nu   11
                                                                                   Ruimtelijke Plannen en Advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 204 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 205 ======================================================================

<pre>                                                                   AERIUS-Berekening Zwartkotteweg 6, Hertme
                                                                                                        Definitief
3.2      Gebruiksfase
In de gebruiksfase wordt inzicht gegeven in de te verwachten NOx en NH3 emissie. Om dit te bepalen zijn alle
mogelijke emitterende bronnen geanalyseerd. In voorliggend geval betreft dit de onderstaande bronnen:
     •    Gasverbruik nieuwe woningen;
     •    Verkeersgeneratie.
De bovenstaande emitterende bronnen worden in deze paragraaf nader onderzocht en toegelicht.
3.2.1    Woningen
De nieuwe woningen worden, conform aansluitverbod uit 2018 (Wet Voortgang Energietransitie), niet op het
gasnet aangesloten. Hierdoor zijn de woningen zelf geen NOx of NH3 emitterende bron. De nieuwe woningen
zijn om deze reden dan ook niet als opzichzelfstaande bron binnen het projectgebied gemodelleerd.
3.2.2    Verkeersgeneratie
De te realiseren woningen brengen een bepaald aantal verkeersbewegingen met zich mee. Het aantal
verkeersbewegingen heeft invloed op de AERIUS-berekening en moet in ogenschouw worden genomen. Om
het aantal verkeersbewegingen te bepalen is gebruik gemaakt van de publicatie ‘Toekomstbestendig parkeren,
publicatie 381 (december 2018)’.
De volgende uitgangspunten zijn gehanteerd:
     •    Verstedelijkingsgraad: Matig stedelijk / Borne (Bron: CBS Statline)
     •    Stedelijke zone: buitengebied
     •    In de CROW wordt de verkeersgeneratie per functie uiteengezet. In voorliggend geval wordt voor de
          nieuwe woning in het projectgebied uitgegaan van twee functies ‘koop, huis vrijstaand’ en ‘koop, huis,
          twee-onder-één-kap’.
Op basis van de vorenstaande uitgangspunten ontstaat qua verkeersgeneratie het volgende beeld:
  Functie                         Verkeersgeneratie           Aantal te realiseren              Totale
                                                                   woningen              verkeersgeneratie
  koop, huis, vrijstaand                   8,2                         2                          16,4
De totale verkeersgeneratie voor de te realiseren woningen komt neer op afgerond 17 verkeersbewegingen
per weekdagetmaal.
Onderdeel van deze verkeersbewegingen zijn de Zware verkeersbewegingen. Met behulp van hoofdstuk A6 van
de publicatie van CROW is het aantal zware vrachtverkeersbewegingen vastgesteld op 0,02 bewegingen per
dag.
In voorliggend geval wordt er, gezien de ligging van het projectgebied, vanuit gegaan dat het woonverkeer het
projectgebied bereikt en verlaat via drie routes.
Route 1 vertrekt in westelijke richting. Ter hoogte van de Hertmerweg/Hertmedwarsweg gaat het woonverkeer
van route 1 op in het heersende verkeersbeeld.
Route 2 vertrekt in oostelijke richting. Ter hoogte van de kruising Hertmerweg/ Zandbongenweg gaat het
woonverkeer van route 2 op in het heersende verkeersbeeld.
Route 3 vertrekt in noordelijke richting, richting Almelo. Ter hoogte van de kruising Oude Postweg/
Hertmerweg gaat het woonverkeer van route 3 op in het heersende verkeersbeeld.
In kader van een worst-case benadering is er over alle routes gerekend met het totaal aantal
verkeersbewegingen van 17 bewegingen. Dit betekent een verdriedubbeling van het aantal
verkeersbewegingen, dan daadwerkelijk verwacht kan worden.
                                                                                                           BJZ.nu  12
                                                                                    Ruimtelijke Plannen en Advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 205 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 206 ======================================================================

<pre>                                                               AERIUS-Berekening Zwartkotteweg 6, Hertme
                                                                                                      Definitief
HOOFDSTUK 4               RESULTATEN & CONCLUSIE
Initiatiefnemer is voornemens om alle aanwezige bebouwing op het perceel gelegen aan de Zwartkotteweg 6
te Hertme te slopen en twee woningen terug te bouwen.
Om de stikstofdepositie van het voornemen op Natura 2000-gebieden te bepalen is een berekening voor de
aanlegfase alsook de gebruiksfase gemaakt. De onderstaande bronnen zijn per fase ingevoerd:
     •    Aanlegfase
              o Verkeer van en naar het projectgebied en het verkeer in het projectgebied;
              o Emissies stationair draaiende vrachtvoertuigen;
              o Emissies mobiele werktuigen
     •    Gebruiksfase
              o Verkeersgeneratie
Uit de rekenresultaten aangaande de aanleg- alsook de gebruiksfase blijkt dat er geen sprake is van
rekenresultaten hoger dan 0,00 mol/ha/jr.
Geconcludeerd wordt dat er geen sprake is van een stikstofdepositie met een significant negatief effect op
Natura 2000-gebieden. Het project is in het kader van de Wet natuurbescherming, met betrekking tot het
onderdeel stikstof op Natura 2000-gebieden, niet vergunningplichtig.
                                                                                                         BJZ.nu  13
                                                                                  Ruimtelijke Plannen en Advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 206 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 207 ======================================================================

<pre>                                         AERIUS-Berekening Zwartkotteweg 6, Hertme
                                                                           Definitief
BIJLAGEN BIJ DE STIKSTOFBEREKENING
Bijlage 1     Rekenresultaten aanlegfase
                                                                              BJZ.nu  14
                                                       Ruimtelijke Plannen en Advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 207 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 208 ======================================================================

<pre>Projectberekening
Dit document geeft een overzicht van de invoer en
rekenresultaten van een Projectberekening met AERIUS
Calculator. De berekening is uitgevoerd binnen
stikstofgevoelige Natura 2000-gebieden, op rekenpunten
die overlappen met habitattypen en/of leefgebieden die
aangewezen zijn in het kader van de Wet
natuurbescherming, gekoppeld aan een aangewezen soort,
of nog onbekend maar mogelijk wel relevant, en waar
tevens sprake is van een overbelaste of bijna overbelaste
situatie voor stikstof.
    Overzicht
    Samenvatting situaties
    Resultaten
    Detailgegevens per emissiebron
Deze PDF is een digitaal bestand dat weer in te lezen is in
AERIUS. Meer toelichting over deze PDF kunt u vinden in een
bijbehorende leeswijzer. Deze leeswijzer en overige
documentatie is te raadplegen via:
www.aerius.nl/handleidingen-en-leeswijzers
</pre>

====================================================================== Einde pagina 208 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 209 ======================================================================

<pre>                                                                                            Projectberekening
                     Contactgegevens
                     Rechtspersoon                         bjz.nu
                     Inrichtingslocatie                    ,
                                                           Hertme
                     Activiteit
                     Omschrijving                          Hertme, Zwartkotteweg 6
                     Toelichting                           Aanlegfase
                     Berekening
                     AERIUS kenmerk                        Rci7JitDnXaA
                     Datum berekening                      04 september 2023, 15:11
                     Rekenconfiguratie                     Wnb-rekengrid
                     Totale emissie                        Rekenjaar            Emissie NH₃ Emissie NOₓ
                     Aanlegfase - Beoogd                   2023                 1,8 kg/j    50,7 kg/j
                     Resultaten                            Hoogste bijdrage     Hexagon     Gebied
                     Aanlegfase - Beoogd                   -
                     Gekarteerd oppervlak met toename (ha) -
                     Gekarteerd oppervlak met afname (ha)  -
                     Grootste toename                      -
                     Grootste afname                       -
Rci7JitDnXaA (04 september 2023)                                                                           2/7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 209 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 210 ======================================================================

<pre>                                                                                         Projectberekening
                     Aanlegfase (Beoogd), rekenjaar 2023
                     Emissiebronnen                                                  Emissie NH₃ Emissie NOₓ
                      1 Mobiele werktuigen | Bouw, Industrie en Delfstoffenwinning |   1,7 kg/j   39,7 kg/j
                           Mobiele Werktuigen
                      2 Anders... | Anders... | Laden & Lossen                         94,3 g/j    8,9 kg/j
                      Verkeersnetwerk                                                 64,8 g/j    2,1 kg/j
Rci7JitDnXaA (04 september 2023)                                                                             3/7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 210 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 211 ======================================================================

<pre>                                                                                                      Projectberekening
                     Hoogste af- en toename op (bijna) overbelaste stikstofgevoelige Natura 2000
                     gebieden.
                                     500 m
                         Habitatrichtlijn                                    Grootste toename (projectberekening)
                         Vogelrichtlijn                                      Grootste afname (projectberekening)
                         Vogelrichtlijn, Habitatrichtlijn
                         Niet bepaald                                        Hoogste totaal (achtergrond +
                                                                             projectberekening)
                     De letters bij de bronlabels op de kaart geven bij welke type situaties de bronnen horen:
                     beoogde situatie (B), referentiesituatie (R) en/of salderingssituatie (S).
Rci7JitDnXaA (04 september 2023)                                                                                     4/7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 211 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 212 ======================================================================

<pre>                                                                                                       Projectberekening
                     Resultaten stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden situatie "Aanlegfase"
                     (Beoogd) incl. saldering e/o referentie
                                 Berekend (ha  Hoogste totale Met toename Grootste         Met afname (ha Grootste
                                 gekarteerd)   depositie (mol (ha gekarteerd) toename (mol gekarteerd)     afname (mol
                                               N/ha/jr)                       N/ha/jr)                     N/ha/jr)
                     Totaal                  -             -              -             -              -             -
Rci7JitDnXaA (04 september 2023)                                                                                       5/7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 212 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 213 ======================================================================

<pre>                                                                                                                 Projectberekening
                     Aanlegfase, Rekenjaar 2023
                       1     Mobiele werktuigen | Bouw, Industrie en Delfstoffenwinning
                     Naam                 Mobiele Werktuigen                                    NOₓ                        39,7 kg/j
                     Locatie              X:248798,68                                           NH₃                         1,7 kg/j
                                          Y:482528,28
                     Oppervlakte          0,41 ha
                     Naam             Stageklasse                                  Brandstof­- Draaiuren AdBlue       Stof Emissie
                                                                                   verbruik              verbruik
                     Graafmachine Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW, diesel,          781 l/j     40 u/j    47 l/j       NOₓ      4,4
                                      SCR: ja                                                                                 kg/j
                                                                                                                      NH₃      0,2
                                                                                                                              kg/j
                     Graafmachine Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW, diesel,          450 l/j     23 u/j    27 l/j       NOₓ      2,5
                     2                SCR: ja                                                                                 kg/j
                                                                                                                      NH₃      0,1
                                                                                                                              kg/j
                     Hijskraan        Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW, diesel,      1311 l/j    64 u/j    79 l/j       NOₓ      7,2
                                      SCR: ja                                                                                 kg/j
                                                                                                                      NH₃      0,3
                                                                                                                              kg/j
                     Hijskraan 2      Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW, diesel,      3278 l/j    160 u/j 197 l/j        NOₓ     18,4
                                      SCR: ja                                                                                 kg/j
                                                                                                                      NH₃      0,8
                                                                                                                              kg/j
                     Hoogwerker Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW, diesel,            1150 l/j    160 u/j 69 l/j         NOₓ      7,0
                                      SCR: ja                                                                                 kg/j
                                                                                                                      NH₃      0,3
                                                                                                                              kg/j
                     Betonstorter Stage-IV, 2014-2018, 75-560 kW, diesel,          58 l/j      3 u/j     4 l/j        NOₓ     89,0
                                      SCR: ja                                                                                   g/j
                                                                                                                      NH₃     13,9
                                                                                                                                g/j
                     Trilplaat        alle werktuigen op benzine, 2takt            3 l/j                              NOₓ     12,0
                                                                                                                                g/j
                                                                                                                      NH₃      0,0
                                                                                                                              kg/j
                     Mini Shovel      Stage-IV, 2014-2018, <= 56 kW, diesel, SCR: 2 l/j        11 u/j                 NOₓ     95,0
                                      nee                                                                                       g/j
                                                                                                                      NH₃      0,0
                                                                                                                              kg/j
                       2     Anders... | Anders...
                     Naam                 Laden & Lossen Uittreedhoogte          2,5 m          NOₓ                         8,9 kg/j
                     Locatie              X:248798,8         Warmteinhoud        0,000 MW       NH₃                         94,3 g/j
                                          Y:482528,9         Spreiding           3m
                     Oppervlakte          0,39 ha
                     Wijze van ventilatie Niet geforceerd
                     Temporele variatie Continue Emissie
Rci7JitDnXaA (04 september 2023)                                                                                                     6/7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 213 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 214 ======================================================================

<pre>                                                                                                            Projectberekening
                       3      Wegverkeer | Weg
                     Naam                Bouwverkeer 1                                                 Links Rechts NOₓ 2,1 kg/j
                     Locatie             X:248735,14 Y:482054                     Type scherm          - -          NO₂ 0,6 kg/j
                     Lengte              1.190,14 m                               Hoogte               - -          NH₃ 64,8 g/j
                     Wegtype             Binnen bebouwde kom (doorstromend)       Afstand tot de weg - -
                     Rijrichting         Beide richtingen
                     Tunnelfactor        1
                     Type hoogteligging  Normaal
                     Weghoogte           0m
                     Verkeer                              Max. snelheid              Aantal voertuigbewegingen           In file
                     Licht verkeer                        Voorgeschreven factoren    1.672,0 p/jaar                     0,0 %
                     Middelzwaar vrachtverkeer            Voorgeschreven factoren    0,0 p/jaar                         0,0 %
                     Zwaar vrachtverkeer                  Voorgeschreven factoren    360,0 p/jaar                       0,0 %
                     Busverkeer                           Voorgeschreven factoren    0,0 p/jaar                         0,0 %
                     Disclaimer
                     Hoewel verstrekte gegevens kunnen dienen ter onderbouwing van een vergunningaanvraag,
                     kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De eigenaar van AERIUS aanvaardt geen
                     aansprakelijkheid voor de inhoud van de door de gebruiker aangeboden informatie.
                     Bovenstaande gegevens zijn enkel bruikbaar tot er een nieuwe versie van AERIUS beschikbaar
                     is. AERIUS is een geregistreerd handelsmerk in Europa. Alle rechten die niet expliciet worden
                     verleend, zijn voorbehouden.
                     Rekenbasis
                     Deze berekening is tot stand gekomen op basis van
                     AERIUS versie                          2022.2_20230808_506285819f
                     Database versie                        2022.2_506285819f
                     Voor meer informatie over de gebruikte methodiek en data zie:
                     https://www.aerius.nl/
Rci7JitDnXaA (04 september 2023)                                                                                                 7/7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 214 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 215 ======================================================================

<pre>                                       AERIUS-Berekening Zwartkotteweg 6, Hertme
                                                                         Definitief
Bijlage 2 Rekenresultaten gebruiksfase
                                                                            BJZ.nu  15
                                                     Ruimtelijke Plannen en Advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 215 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 216 ======================================================================

<pre>Projectberekening
Dit document geeft een overzicht van de invoer en
rekenresultaten van een Projectberekening met AERIUS
Calculator. De berekening is uitgevoerd binnen
stikstofgevoelige Natura 2000-gebieden, op rekenpunten
die overlappen met habitattypen en/of leefgebieden die
aangewezen zijn in het kader van de Wet
natuurbescherming, gekoppeld aan een aangewezen soort,
of nog onbekend maar mogelijk wel relevant, en waar
tevens sprake is van een overbelaste of bijna overbelaste
situatie voor stikstof.
    Overzicht
    Samenvatting situaties
    Resultaten
    Detailgegevens per emissiebron
Deze PDF is een digitaal bestand dat weer in te lezen is in
AERIUS. Meer toelichting over deze PDF kunt u vinden in een
bijbehorende leeswijzer. Deze leeswijzer en overige
documentatie is te raadplegen via:
www.aerius.nl/handleidingen-en-leeswijzers
</pre>

====================================================================== Einde pagina 216 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 217 ======================================================================

<pre>                                                                                          Projectberekening
                   Contactgegevens
                   Rechtspersoon                         bjz.nu
                   Inrichtingslocatie                    ,
                                                         Hertme
                   Activiteit
                   Omschrijving                          Hertme, Zwartkotteweg 6
                   Toelichting                           Gebruiksfase
                   Berekening
                   AERIUS kenmerk                        S3bAs3VEbhw6
                   Datum berekening                      04 september 2023, 15:11
                   Rekenconfiguratie                     Wnb-rekengrid
                   Totale emissie                        Rekenjaar            Emissie NH₃ Emissie NOₓ
                   Gebruiksfase - Beoogd                 2023                 0,2 kg/j    3,2 kg/j
                   Resultaten                            Hoogste bijdrage     Hexagon     Gebied
                   Gebruiksfase - Beoogd                 -
                   Gekarteerd oppervlak met toename (ha) -
                   Gekarteerd oppervlak met afname (ha)  -
                   Grootste toename                      -
                   Grootste afname                       -
S3bAs3VEbhw6 (04 september 2023)                                                                         2/7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 217 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 218 ======================================================================

<pre>                                                                     Projectberekening
                   Gebruiksfase (Beoogd), rekenjaar 2023
                   Emissiebronnen                        Emissie NH₃        Emissie NOₓ
                       Verkeersnetwerk                    0,2 kg/j           3,2 kg/j
S3bAs3VEbhw6 (04 september 2023)                                                        3/7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 218 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 219 ======================================================================

<pre>                                                                                                    Projectberekening
                   Hoogste af- en toename op (bijna) overbelaste stikstofgevoelige Natura 2000
                   gebieden.
                                  500 m
                       Habitatrichtlijn                                    Grootste toename (projectberekening)
                       Vogelrichtlijn                                      Grootste afname (projectberekening)
                       Vogelrichtlijn, Habitatrichtlijn
                       Niet bepaald                                        Hoogste totaal (achtergrond +
                                                                           projectberekening)
                   De letters bij de bronlabels op de kaart geven bij welke type situaties de bronnen horen:
                   beoogde situatie (B), referentiesituatie (R) en/of salderingssituatie (S).
S3bAs3VEbhw6 (04 september 2023)                                                                                   4/7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 219 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 220 ======================================================================

<pre>                                                                                                       Projectberekening
                   Resultaten stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden situatie "Gebruiksfase"
                   (Beoogd) incl. saldering e/o referentie
                                 Berekend (ha  Hoogste totale Met toename Grootste         Met afname (ha Grootste
                                 gekarteerd)   depositie (mol (ha gekarteerd) toename (mol gekarteerd)     afname (mol
                                               N/ha/jr)                       N/ha/jr)                     N/ha/jr)
                   Totaal                    -             -              -             -              -             -
S3bAs3VEbhw6 (04 september 2023)                                                                                       5/7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 220 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 221 ======================================================================

<pre>                                                                                                          Projectberekening
                   Gebruiksfase, Rekenjaar 2023
                     1      Wegverkeer | Weg
                   Naam                Wegverkeer 1                                                  Links Rechts NOₓ 1,1 kg/j
                   Locatie             X:248466,9 Y:482640,84                   Type scherm          - -          NO₂ 0,2 kg/j
                   Lengte              702,13 m                                 Hoogte               - -          NH₃ 72,0 g/j
                   Wegtype             Binnen bebouwde kom (doorstromend)       Afstand tot de weg - -
                   Rijrichting         Beide richtingen
                   Tunnelfactor        1
                   Type hoogteligging  Normaal
                   Weghoogte           0m
                   Verkeer                              Max. snelheid              Aantal voertuigbewegingen           In file
                   Licht verkeer                        Voorgeschreven factoren    17,0 p/etmaal                      0,0 %
                   Middelzwaar vrachtverkeer            Voorgeschreven factoren    0,0 p/etmaal                       0,0 %
                   Zwaar vrachtverkeer                  Voorgeschreven factoren    0,0 p/etmaal                       0,0 %
                   Busverkeer                           Voorgeschreven factoren    0,0 p/etmaal                       0,0 %
                     2      Wegverkeer | Weg
                   Naam                Wegverkeer 2                                                  Links Rechts NOₓ 1,6 kg/j
                   Locatie             X:249250,61 Y:482683,92                  Type scherm          - -          NO₂ 0,4 kg/j
                   Lengte              1.081,52 m                               Hoogte               - -          NH₃ 0,1 kg/j
                   Wegtype             Binnen bebouwde kom (doorstromend)       Afstand tot de weg - -
                   Rijrichting         Beide richtingen
                   Tunnelfactor        1
                   Type hoogteligging  Normaal
                   Weghoogte           0m
                   Verkeer                              Max. snelheid              Aantal voertuigbewegingen           In file
                   Licht verkeer                        Voorgeschreven factoren    17,0 p/etmaal                      0,0 %
                   Middelzwaar vrachtverkeer            Voorgeschreven factoren    0,0 p/etmaal                       0,0 %
                   Zwaar vrachtverkeer                  Voorgeschreven factoren    0,0 p/etmaal                       0,0 %
                   Busverkeer                           Voorgeschreven factoren    0,0 p/etmaal                       0,0 %
                     3      Wegverkeer | Weg
                   Naam                Wegverkeer 3                                                  Links Rechts NOₓ 0,5 kg/j
                   Locatie             X:248668,06 Y:482391,49                  Type scherm          - -          NO₂ 0,1 kg/j
                   Lengte              315,51 m                                 Hoogte               - -          NH₃ 32,3 g/j
                   Wegtype             Binnen bebouwde kom (doorstromend)       Afstand tot de weg - -
                   Rijrichting         Beide richtingen
                   Tunnelfactor        1
                   Type hoogteligging  Normaal
                   Weghoogte           0m
                   Verkeer                              Max. snelheid              Aantal voertuigbewegingen           In file
                   Licht verkeer                        Voorgeschreven factoren    17,0 p/etmaal                      0,0 %
                   Middelzwaar vrachtverkeer            Voorgeschreven factoren    0,0 p/etmaal                       0,0 %
                   Zwaar vrachtverkeer                  Voorgeschreven factoren    0,0 p/etmaal                       0,0 %
                   Busverkeer                           Voorgeschreven factoren    0,0 p/etmaal                       0,0 %
                   Disclaimer
                   Hoewel verstrekte gegevens kunnen dienen ter onderbouwing van een vergunningaanvraag,
                   kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De eigenaar van AERIUS aanvaardt geen
                   aansprakelijkheid voor de inhoud van de door de gebruiker aangeboden informatie.
                   Bovenstaande gegevens zijn enkel bruikbaar tot er een nieuwe versie van AERIUS beschikbaar
                   is. AERIUS is een geregistreerd handelsmerk in Europa. Alle rechten die niet expliciet worden
                   verleend, zijn voorbehouden.
S3bAs3VEbhw6 (04 september 2023)                                                                                               6/7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 221 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 222 ======================================================================

<pre>                                                                                 Projectberekening
                   Rekenbasis
                   Deze berekening is tot stand gekomen op basis van
                   AERIUS versie                    2022.2_20230808_506285819f
                   Database versie                  2022.2_506285819f
                   Voor meer informatie over de gebruikte methodiek en data zie:
                   https://www.aerius.nl/
S3bAs3VEbhw6 (04 september 2023)                                                                7/7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 222 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 223 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Bijlage 6 Beeldkwaliteitsplan
Bijlagen bij de toelichting                                                              221
</pre>

====================================================================== Einde pagina 223 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 224 ======================================================================

<pre>B E E L D K WA L IT E IT S P L A N
     • Z wa r t ko tt ewe g 6 - H e r t m e •
                                              Tubbergen, 18 november 2023 - Versie 1 Definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 224 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 225 ======================================================================

<pre>Project: Rood voor rood Afbeelding: Ontwikkeling Zwartkotteweg 6 Hertme (Bron: N+L Landschapsontwerpers)
2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 225 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 226 ======================================================================

<pre>Beeldkwaliteitsplan
Project: Rood voor rood Locatie: Zwartkotteweg 6 Hertme
Titel rapport           BKP - Zwartkotteweg 6 Hertme
Opgesteld:              30 maart 2022, Tubbergen
Gewijzigd:              18 november 2023
Status:                 Versie 1 - Definitief
Auteur:                 N+L Landschapsontwerpers
                        Ing. NH
                        i.s.m.
                        Bureau Authentiek, Ing. CW
                        Oldenzaalseweg 38
                        7651 KC Tubbergen
                        06-83337880
                        info@nl-landschap.nl
                        www.nl-landschap.nl
                                                        3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 226 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 227 ======================================================================

<pre>  1. Aanleiding                   05
  2. Huidige situatie             06
  3. Nieuwe situatie bouwlocatie  08
  4. Beeldkwaliteitsplan woningen 10
4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 227 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 228 ======================================================================

<pre>1. Aanleiding
De initiatiefnemers hebben het erf aan de Zwartkotteweg 6 in Hertme gekocht.    In het voorgenomen plan wordt niet alleen de compensatiewoning nieuw
Een erf dat is gelegen op de overgang van het kleinschalige kampenlandschap     gebouwd, maar wordt ook de bestaande woning gesloopt in ruil voor
naar de meer grootschaligere heideontginning. De heide werd in de jaren         nieuwbouw. Beide woningen en bijbehorende bijgebouwen vormen in de
‘30 ontgonnen voor de landbouw en dat is ook het moment dat het erf is          nieuwe situatie een nieuw erfensemble.
ontstaan. De oorspronkelijke boerderij lijkt georiënteerd te zijn geweest op de
Hertmerdwarsweg met daarom heen de schuren. De boerderij heeft plaats           Beeldkwaliteitsplan
gemaakt voor een burgerwoning. Daarnaast is er nog sprake van een grote         De gemeente Borne eist voor de ontwikkeling een beeldkwaliteitsplan om de
schuur met onder meer wat paardenstallen en ruimte voor opslag. Het is          woningen op een verantwoorde wijze in te kunnen passen. In dit document
formeel van opzet en binnen de kaders van het erf is een vol programma met      wordt daarom het plan uitgewerkt in concrete kaders om de kwaliteit van de
gebouwen, tuin, ontsluiting, paardenbak en wat beplanting.                      plek te behouden en waar mogelijk te verbeteren.
De familie heeft de wens om via de rood voor rood regeling naast de bestaande
woning een extra woning aan de Zwartkotteweg 6 te realiseren. Daarvoor
wordt één opstal op het erf gesloopt á 525 m2. Daarnaast heeft men via
een sloopvoucher 208 m2 aangekocht. Op basis van het oude beleid kwam
men aanvankelijk iets tekort, maar op basis van het nieuwe beleid (regionale
spelregels voor ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied van Zuidwest-
Twente, Groene Metropool Twente) komt men fors tekort. Om te kunnen
voldoen aan de gestelde 1.000 m2 voor één woning heeft men daarom 525
m2 elders aangekocht. De externe locatie betreft de Loodijk 2 in Borne. In
ruil voor de sloop van 1.000 m2 aan landschap ontsierende bebouwing is het
toegestaan om één woning met een inhoud van 750 m3 te bouwen met
een bijgebouw van 150 m2. Omdat er in dit geval 1.258 m2 wordt gesloopt
wordt het restant ingezet om een grotere oppervlakte aan bijgebouwen toe
te kunnen laten.
                                                                                                                                                           5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 228 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 229 ======================================================================

<pre>2. Huidige situatie
Het plangebied ligt te midden van de dekzandvlakte. In de nabijheid is sprake   zoals erfbeplantingen zijn bewaard gebleven. Op een grotere schaal bekeken
van wat hoogteverschillen door de ligging van enkele dekzandwelvingen,          zijn nog wat relicten van landschapsstructuren zichtbaar die bijdragen aan de
maar het plangebied zelf is vlak. Eventuele hoogteverschillen zijn ontstaan     herkenning van het gebied. De meeste erven in het gebied waren vroeger
in de laatste ijstijd waar zandruggen en beekdalen na verloop van tijd veelal   met elkaar verbonden door vele wegen en een aaneenschakeling van
zijn geërodeerd. De grotere aanwezige dekzandruggen werden in gebruik           landschapselementen zoals herkenbaar in het essen- en kampenlandschap.
genomen als gezamenlijke essen. De kleinere zandkopjes werden gebruikt als      Het plangebied ligt op de overgang met de ontginning en lag om die reden
eenmansesjes die het karakteristiek van het essen- en kampenlandschap tot       wat meer solitair en kort aan de weg zoals dat gebruikelijk was in dit
gevolg had. Vaak lagen in de nabijheid de uitgestrekte en open heidevelden.     landschapstype.
Heideontginning                                                                 Nieuwe landschapselementen
Het plangebied ligt in de heideontginning, met de overgang naar het essen- en   Het gebied ligt in de overgang van een (oorspronkelijk) kleinschalig landschap
kampenlandschap. Dit was altijd een uiterst functionele overgang, aangezien     naar een open landschap. Met de ontwikkeling van een nieuwe situatie kan
de heideplaggen vroeger werden gebruikt in de stal. Na vermenging met           een bijdrage worden geleverd om deze overgang te benadrukken. Beplanting
uitwerpselen van het vee werd het ter bemesting naar de essen of kleinere       moet hier een belangrijke rol in gaan spelen.
kampen gebracht. Het erf ligt aan de rand van een, van oorsprong zeer
gevarieerd landschap. Van het voormalige kleinschalige landschap is echter      Huidige erfindeling
maar weinig over. Heel veel kenmerkende landschappelijke elementen zijn         Het erf kent niet bepaald een cultuurhistorische opzet al is er wel een duidelijke
verdwenen, in veel gevallen door de ontginning en/of de schaalvergroting        hiërarchie te ontdekken. De oorspronkelijke boerderij is verdwenen en heeft
(ruilverkaveling) in de landbouw, maar ook door de uitbreiding van Hertme.      plaats gemaakt voor een burgerwoning. De stal/schuur staat achter de
Precies na de ontginning in de jaren ‘30 verschijnt het erf op de topografische woning, maar heeft door de situering en de uitstraling geen duidelijke relatie
kaart.                                                                          met de woning. Het erf kent nu een hoofdontsluiting via de Zwartkotteweg en
                                                                                een tweede ontsluiting via de Hertmerdwarsweg. Op topografische kaarten
Het landschap                                                                   is niet te herleiden hoe het erf oorspronkelijk ontsloten is geweest.
Het landschap rondom het erf is voorheen erg gesloten geweest met
uitzondering van het oosten. Daar waren de open heidevelden gelegen. Het
kenmerkende coulisselandschap rondom het erf is gesneuveld door de jaren
heen. Enkel de meer robuuste elementen langs wegen of met een functie
6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 229 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 230 ======================================================================

<pre>                                                                       Planlocatie omstreeks 1925. (Bron: topotijdreis.nl)
Locatie plangebied nabij de kern van Hertme. (Bron: geo.overijssel.nl) Plangebied. (Bron: geo.overijssel.nl)
                                                                                                                           7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 230 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 231 ======================================================================

<pre>3. Nieuwe situatie
De situatie is gelegen op de overgang van het kampenlandschap naar de          bomengroepen gaan over in kleinere solitaire bomengroepen (H) en solitaire
heideontginning. Dat vraagt om een zorgvuldige inpassing van de situatie.      bomen (I) waardoor langzaam de overgang plaats kan vinden naar het open
De bestaande woning en opstallen (A en J op tekening) worden gesloopt en       landschap. De solitaire bomen kunnen soorten zijn als linde, beuk of een
maken ruimte voor twee nieuwe woningen met bijbehorende bijgebouwen.           prachtig vrij uitgroeiende walnoot. Aan de zuidzijde van een bijgebouw wordt
Oorspronkelijk lijkt het erf ontsloten te zijn geweest via de Hertmerdwarsweg, een houtsingel aangelegd (O op tekening). Dit in verband met de maximale
maar tegenwoordig is het erf ontsloten via beide wegen. Vanwege de             hoogte beplanting in relatie tot de zonnepanelen.
samenkomst van twee landschappen is in de nieuwe situatie gekozen om
het hoofdgebouw op het erf (B op tekening) verstrooid op te zetten. De         Tenslotte worden hagen aangeplant om de kern van het erf de juiste structuur
woning heeft de kopgevel op noordwest en is dus op de Hertmerdwarsweg          mee te geven. Net als de overige componenten op het erf wordt ook in de
georiënteerd. Het gebouw is duidelijk het hoofdgebouw (boerderijstijl). Het is hagenstructuur (K) de overgang naar een ander landschapstype duidelijk
sober en heeft derhalve geen aanbouwen. Dit is inpandig geregeld. Aan de       naar voren gebracht. Waar de hagen aan de noordwest zijde nog een meer
voorzijde is een voorhuis (D). Ook de nabijgelegen bijgebouwen (D) kennen      informeel karakter hebben met organische vormen, zijn de hagen aan de
een verstrooide opzet.                                                         zuidzijde formeel en dus strak vorm gegeven. Het soortgebruik bestaat uit
                                                                               meidoorn, beukhaag of haagbeuk al dan niet gemengd.
Om vervolgens aansluiting te zoeken bij het rationele ontginningslandschap
is voor de tweede woning de Zwartkotteweg als uitgangspunt genomen.            Maatregelen voor de ruimtelijke kwaliteit:
De tweede woning (C) staat parallel aan de weg net als het bijgebouw (D).
Ook hier is de woning sober en geen aanbouwen aan de zijkant, maar een         - Sloop van bestaande landschap ontsierende bebouwing;
duidelijke aanbouw met een zelfde nok- en goothoogte. Het erf blijft zoals in  - Aanleg nieuwe erfverharding met een hard gebakken steen;
de huidige situatie ontsloten aan de Hertmerdwarsweg en de Zwartkotteweg,      - Aanleg van bomengroepen (H) met zomerlinde of zomereik;
maar is veel minder formeel vormgegeven dan de huidige variant.                - Aanleg van solitaire bomen (I) met zomerlinde, zomereik en/of walnoot;
                                                                               - Aanleg van houtsingel (O);
De beplanting speelt een hele belangrijke rol in de overgang van een meer      - Aanleg van diverse hagen.
gesloten en kleinschalig landschapstype naar een open ontginningslandschap.
Om die reden worden aan de noord- en zuidwest zijde van het erf zwaardere      Met de voorgenomen landschappelijke inpassing wordt voldaan aan het
bomengroepen aangeplant met zomerlinde of zomereik (H). Door de                gestelde beleid.
bomengroepen krijgt het erf een veel betere verbinding met de omgeving. De
8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 231 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 232 ======================================================================

<pre>                                                                                                                        A:   Te slopen woning.
                                                                                                                        B:   Te verplaatsen woning (best aand bouwrecht). De woning heeft in
                                                                                                                             beginsel een inhoud van 750 m3. Echter, worden 75 m2 aan
                                                                                                                             vergunningsvrije aanbouwen uitgesloten en omgezet in 75 m2 aan
                                                                                                                             inpandige ruimten, zie P. Daar voor is de rekeningsom gemaakt: 75 m2 x 3
                                                                                                                             m = 225 m3. De tot ale inhoud is derhalve 750 + 225 = 975 m3.
                                                                                                                        C:   Nieuw te bouwen compensatiewoning op basis van de rood voor rood
                                                                                                                             regeling. De woning heeft mogelijkheden voor aanbouwen (normaliter
                                                                                                                             vergunningsvrij, zie P).
                                      H                                                                                 D:   Nieuw te bouwen bijgebouwen. Bijgebouw bij woning C bedraagt 193
                                                     G                                                                       m2. Bijgebouw bij woning B bedraagt ca. 119 m2. Deze laatste is
                                                                                                                             afhankelijk van de maximale grootte van deel N.
                                       L                                                                                E:   Grotendeels nieuw aan te leggen erfverharding . In de huidige situatie is
                                                                                                                             sprake van drie inritten. In de nieuwe situatie wordt het erf ontsloten via
                                           I       I                                                                         de Hertmerdwarsweg en de Zwartkotteweg, totaal t wee inritten.
                                                              J                                                         F:   Gazon/gras/tuin.
                                                                                                                        G:   Weiland.
                                     K    F
                                              N              P                                                          H:   Nieuw aan te planten bomen(groepen). De soorten best aan uit beuk,
                                                                                                                             zomerlinde of zomereik in de maat 14-16 (stamomtrek in centimeters) en
                                                      B
                                A                                                                                            elk voor zien van t wee boompalen en een gietrand. Tot aal worden er 17
                                                                                                                             bomen aangeplant.
                                                                                                                        I:   Nieuw aan te planten beeldbepalende solit aire bomen op het erf. Soort
                                         D                         M
                                                                                                                             linde, walnoot of beuk in de maat 14-16 (stamomtrek in centimeters) en
                                                         I                                                                   elk voor zien van t wee boompalen en een gietrand. Tot aal worden er 3
                                                   E
                                  H                                                                                          bomen aangeplant.
                                                                                                                        J:   Te slopen opst al (oranje contour).
                                                                                                                        K:   Aan te planten hagen met beukhaag , haagbeuk of meidoorn in de
                                                  D
                                                                C                                                            aanplantmaat 80-10 0 (hoogte in centimeters) met 5 stuks per strekkende
                                                                                                                             meter. Tot ale aanplant best aat uit circa 58 meter.
                                                           F        P                                                   L:   Aanleg van karrespoor als 2e inrit.
                                                O
                                                                                                                        M:   Nieuw aan te planten hoogst amfruitboomgaard met 6 fruitbomen op
                                                            K                                                                informele wijze aangeplant in de maat 10-12 (st amomtrek in centimeters)
                                                                                                                             en elk voor zien van 2 boompalen.
                                                                                                                        N:   Aanbouw bij boerderij als voorhuis. Het volume is maximaal 75 m2 groot.
                                                                                                                        O:   Aan te planten houtsingel. 4 plantrijen met 25 stuks bosplantsoen.
                                                                                                                             Plant afst and 1 x 1 m in een driehoeksverband. Aanplant met meidoorn,
                                                                                                                             lijsterbes, Gelderse roos en inlandse vogelkers.
                                                                                                                        P:   Inpandige overkappingen, maximaal 75 m2 groot. Onder meer bedoeld
                                                                                                                             voor terrassen en een flinke niendeur.
                                                                      Fragment uit 1925 (topotijdreis.nl)
    Nieuwe situatie, niet op schaal. (Bron: N+L Landschapsontwerpers)
                                                                                     Project:           Rood voor rood     Getekend:          NH                      St atus:       DO
                                                                                     Adres:             Zwartkotteweg 6    Datum:             27-06-2023              Aant al pag .: 1
                                                                                     Woonplaats:        7626 LK Hertme     Gecontroleerd:     -                       Formaat:       A3
                                                                                                                           Schaal:            1:750                   Noord:         Tekening is noordgericht
nl-landschap.nl
                                                                                                                                                                                                              9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 232 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 233 ======================================================================

<pre> 4. Beeldkwaliteitsplan woningen
Situering en typologie                                                         7. De goothoogte van de hoofdbouwmassa mag plaatselijk en ondergeschikt
Voor het oprichten van verschillende typen bebouwing in het buitengebied           aan de hoofdvorm hoger worden uitgevoerd (maximaal 30% van de
gelden specifieke aandachtspunten. Onder meer gaat het dan om de                   gootlengte).
plaatsing van de gebouwen op het perceel, de relatie met het landschap en      8. Er is een hoogtevariatie van 1 tot 2 bouwlagen en het gebouw krijgt een
de relatie met de oorspronkelijke agrarische functie in het buitengebied. Voor     passende gevelwand.
niet agrarische bebouwing geldt: staafvormige boerderijachtige massa’s. De     9. Eventuele veranda’s worden binnen het bouwvolume van de
gebogen, op de weg gerichte rooilijn dient gerespecteerd te worden. De             hoofdbouwmassa gesitueerd.
gebouwen staan veelal los van elkaar en de positie van de oorspronkelijke
bebouwing is bij (vervangende) nieuwbouw richtinggevend. In dit geval is       Gevelopbouw (hoofdgebouw)
de oorspronkelijke boerderij vermoedelijk op de Hertmerweg georiënteerd        1. De voorgevel van het hoofdgebouw bestaat uit één geheel maar is te
geweest en niet op de Zwartkotteweg. Daarom wordt in dit geval afgeweken          onderscheiden in boven- en onderstuk.
van de positie van de huidige bebouwing. In het nieuwe concept is met het      2. Er dient sprake te zijn van het toepassen van een getimmerde topgevel
ontwerp vooral gekeken om de overgang van het kampenlandschap naar de              met verticale houten delen.
ontginning fysiek te versterken. Tegelijk wordt gestreefd naar een duidelijk   3. De architectuur mag modern zijn, mits deze past in het agrarische karakter
onderscheid met de nabije bebouwing in de bebouwde kom van Hertme.                 van het buitengebied en daar positief aan bijdraagt.
                                                                               4. De voorgevel heeft een verticale geleding en het gebruik van staande
Criteria hoofdgebouw                                                               ramen is aanbevolen.
Bouwmassa (hoofdgebouw)                                                        Materiaal en kleurgebruik (hoofdgebouw)
1. Op het erf is er één hoofdbouwmassa.                                        1. Dakbedekking bestaat voornamelijk uit gebakken pannen. Geglazuurde
2. De hoofdbouwmassa heeft een eenvoudige vorm op basis van een                   pannen en pannen met edel-engobe zijn uitgesloten vanwege hun glanzende
   rechthoekige plattegrond.                                                      oppervlak.
3. Dakkapellen zijn ondergeschikt en vormgegeven in lijn met architectuur van  2. Riet als dakbedekking is in ondergeschikte mate toegestaan.
   de hoofdbouwmassa.                                                          3. Gevels met bakstenen (aardtinten) in combinatie met hout (onbehandeld
4. De kapvorm is eenvoudig vormgegeven.                                            of donker gekleurd).
5. Er mag sprake zijn van een overstek.                                        4. Kozijnen zijn van hout of goed lijkende andere materialen.
6. De goothoogte bedraagt niet meer dan 4,5 meter.                             5. Het is van belang om het kleurgebruik af te stemmen op de kleuren die in
10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 233 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 234 ======================================================================

<pre>   de omgeving gebruikelijk zijn. Passend zijn donkere aardtinten rood en    6. De goothoogte bedraagt niet meer dan 4,2 meter.
   bruin, zwart en donkergroen. Gebruik van contrasterende kleuren is niet   7. Een veranda wordt, indien van toepassing, binnen het bouwvolume van
   toegestaan.                                                                  de hoofdbouwmassa gesitueerd. (dit is om een aangebouwde veranda /
6. Toegevoegde elementen zijn zelfstandig vormgegeven in de lijn van de         overkapping te voorkomen)
   architectuur van het geheel.
7. Toepassen van windveren is toegestaan. Goten worden niet omtimmerd.       Gevelopbouw (2e woning)
                                                                             1. De voorgevel van het hoofdgebouw bestaat uit één geheel en is eventueel
Aan- en uitbouwen en niet vrijstaande bijgebouwen                               te onderscheiden in boven- en onderstuk.
1. Uitbreiding aan het hoofdbouwvolume is door middel van ondergeschikte     2. Nieuwe invullingen mogen modern zijn, mits ze respect tonen voor de
   uitbouwen mogelijk mits deze past in het agrarische karakter van het         bestaande of omliggende kwaliteiten.
   buitengebied.
2. De kapvorm dient afgestemd te worden op de kapvorm van het                Materiaal en kleurgebruik (2e woning)
   hoofdgebouw: deze is het verlengde daarvan of een herhaling.              1. Dakbedekking bestaat uit gebakken pannen. Geglazuurde pannen en
3. Afstemming met het hoofdgebouw is essentieel.                                pannen met edel-engobe zijn uitgesloten vanwege hun glanzende
                                                                                oppervlak.
Criteria 2e woning                                                           2. Gevels met bakstenen (aardtinten) of hout (onbehandeld of donker
                                                                                gekleurd).
Bouwmassa (2e woning)                                                        3. Kozijnen zijn van hout of goed lijkende andere materialen.
                                                                             4. Het is van belang om in de omgeving passende kleuren toe te passen.
1. De hoofdbouwmassa heeft een eenvoudige vorm op basis van een                 Passend zijn donkere aardtinten rood en bruin, zwart en donkergroen.
   rechthoekige plattegrond.                                                    Gebruik van contrasterende kleuren is niet toegestaan.
2. De woning is ondergeschikt aan het hoofdgebouw op het erf.                5. Toegevoegde elementen zijn zelfstandig vormgegeven in de lijn van de
3. Dakkapellen zijn, mits mee ontworpen met de architectuur, alleen mogelijk    architectuur van het geheel.
   in de achtergevel.                                                        6. Toepassen van windveren is toegestaan. Goten worden niet omtimmerd.
4. De kapvorm is een eenvoudig vormgegeven zadeldak.
5. Er mag sprake zijn van een overstek.
                                                                                                                                                        11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 234 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 235 ======================================================================

<pre>Vrijstaande bijgebouwen
1. Situering ondergeschikt aan het hoofdgebouw en passend in het ensemble
   van alle bebouwing op het erf.
2. Eenvoudige bouwvolumes op basis van een rechthoekige plattegrond.
3. De kapvorm is een eenvoudig vormgegeven zadeldak.
4. Aanbouwen en dakkapellen zijn niet toegestaan.
5. vormgeving, kleur- en materiaalgebruik ondersteunen het agrarische
   karakter van het ensemble in het buitengebied.
Erfinrichting
Voor de bestrating van het gehele erfensemble wordt een hardgebakken steen
gebruikt om waar mogelijk een authentieke uitstraling te verkrijgen. Er kan
gevarieerd worden in klinker-, dik- en keiformaat. De centrale erfverharding,
de terrassen en de padenstructuur rondom de woningen is vooral functioneel
en daarmee niet meer dan noodzakelijk. Qua structuurbeplanting wordt de
opgestelde landschappelijke inpassing aangehouden. Nabij de woning heeft
de bewoner de vrijheid om een tuin aan te leggen naar eigen smaak en wens.
Er worden geen schuttingen aangelegd.
12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 235 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 236 ======================================================================

<pre>Referentiebeelden architectuur
Referentiebeelden woning. (Bron: Googel.nl / Bureau Authentiek - bouwkunde anno nu)
                                                                                    13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 236 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 237 ======================================================================

<pre>   Referentiebeelden kleur en materialisatie
   Voorgestelde materialen. (Bron: BKP Weerselosestraat 304 Hertme, Ton Kuipers Ontwerp)
   Referentiebeelden bijgebouw. (Bron: Bureau Authentiek - bouwkunde anno nu)
14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 237 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 238 ======================================================================

<pre>15</pre>

====================================================================== Einde pagina 238 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 239 ======================================================================

<pre>          l a n d s c h a p s o n t w e r p e r s
Oldenzaalseweg 38 • 7651 KC Tubbergen • info@nl-landschaps.nl • www.nl-landschap.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 239 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 240 ======================================================================

<pre>    bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
238                                                              Bijlagen bij de toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 240 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 241 ======================================================================

<pre>       bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Regels
Regels                                                                            239
</pre>

====================================================================== Einde pagina 241 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 242 ======================================================================

<pre>    bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
240                                                                            Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 242 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 243 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Hoofdstuk 1                INLEIDENDE REGELS
Artikel 1         Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:
1.1       plan
het bestemmingsplan 'Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2' met
identificatienummer NL.IMRO.0147.BpBG2014hz012-ow01 van de gemeente Borne.
1.2       aanbouw
een aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw dat in directe verbinding staat met het hoofdgebouw en
dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en in architectonisch opzicht
ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
1.3       achtererfgebied
erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 m
van de voorkant, van het hoofdgebouw.
1.4       bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlage.
1.5       aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
1.6       aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
1.7       achtergevel
een van de weg afgekeerde gevel van een hoofdgebouw, die gelegen is tegenover de voorgevel.
1.8       agrarisch bedrijf
een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen
en/of het houden of fokken van dieren.
1.9       antenne-installatie
installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een
techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.
Regels                                                                                              241
</pre>

====================================================================== Einde pagina 243 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 244 ======================================================================

<pre>               bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
1.10     bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
1.11     bedrijf
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan,
installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten,
beroep-aan-huis daaronder niet begrepen.
1.12     bedrijfsgebouw
een gebouw, niet zijnde een woning, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.
1.13     bedrijfswoning
één woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van)
een persoon, wiens huisvesting ter plaatse noodzakelijk is, gelet op het feitelijk gebruik van het gebouw
en/of terrein in overeenstemming met de bestemming.
1.14     beroep-aan-huis
een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch,
therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte
omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden
uitgeoefend.
1.15     bestaand bouwwerk
een bouwwerk dat:
a. op het moment van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan bestaat of in uitvoering is;
b. na dat tijdstip is of mag worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning, waarbij de aanvraag
    omgevingsvergunning voor dat tijdstip is ingediend.
1.16     bestaand gebruik
het gebruik dat op het moment van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan bestaat of
mag worden uitgeoefend en in overeenstemming is met het voorheen geldend planologische regime.
1.17     bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.
1.18     bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
1.19     bevoegd gezag
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een
omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende vergunning.
242                                                                                                 Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 244 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 245 ======================================================================

<pre>               bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
1.20     bijgebouw
een met het hoofdgebouw verbonden of daarvan vrijstaand gebouw, dat door zijn ligging en afmeting
ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw.
1.21     bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
1.22     bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.
1.23     bouwperceelsgrens
de grens van een bouwperceel.
1.24     bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij
indirect met de aarde is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in de grond.
1.25     dagbestedingsactiviteiten
educatieve, sociaal-maatschappelijke, sociaal-medische, sociaal culturele, levensbeschouwelijke en
soortgelijke activiteiten ten behoeve van een zinvolle besteding van de dag voor verscheidende
maatschappelijke doelgroepen, zoals mensen met een handicap, mensen met psychiatrische
problemen en ouderen etc.
1.26     dak
iedere bovenbeëindiging van een gebouw.
1.27     dienstverlening
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te
woord wordt gestaan en geholpen.
1.28     Ecologische Hoofd Structuur
een samenhangend netwerk van hoogwaardige natuurgebieden van (inter)nationaal belang met als doel
de veiligstelling van ecosystemen met de daarbij behorende soorten, inmiddels het Natuurnetwerk
Nederland genaamd.
1.29     erfinrichtingsplan
een plan waarin wordt aangegeven op welke manier het erf en landschap worden ingericht. Aspecten die
hierbij een rol spelen zijn onder andere zichtlijnen, setting van de bebouwing, cultuurhistorie, groene
inpassing en aanleg en/of herstel van landschapselementen;
Regels                                                                                                   243
</pre>

====================================================================== Einde pagina 245 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 246 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
1.30     gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.
1.31     hobbymatig
niet bedrijfsmatig, met dien verstande dat onder hobbymatige agrarische activiteiten eveneens niet wordt
verstaan een volkstuin;
1.32     hoofdgebouw
een gebouw dat op een bouwperceel door zijn ligging en afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan
te merken.
1.33     huishouden
persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en
continuïteit in de samenstelling ervan; bedrijfsmatige kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen.
1.34     ingreep
bodemroerende werkzaamheden die noodzakelijk zijn ten behoeve van het bouwen van (ondergrondse)
bouwwerken.
1.35     inpandige overkapping of aangebouwde overkapping
een bouwwerk, geen gebouw zijnde dat, in afwijking van het begrip 'overkapping' zoals bedoeld in lid
1.45, inpandig is gesitueerd dan wel is aangebouwd aan het hoofdgebouw en in architectonisch opzicht
deel uitmaakt van de woning en daarmee door maximaal drie wanden mag worden omsloten.
1.36     inwoning
twee of meer huishoudens die één woning bewonen met gemeenschappelijk gebruik van een of
meerdere voorzieningen en waarbij de woning uiterlijk uit één bouwvolume bestaat;
1.37     kampeermiddel
een tent, kampeerauto of caravan dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen
voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, een en ander voor zover deze
onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of
kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.
1.38     klooster
een instelling ten behoeve van een op religieuze grondslag georganiseerde woon- en leefgemeenschap.
1.39     landschapswaarden
de aan een gebied eigen zijnde visueel-ruimtelijke, ecologische en/of cultuurhistorische waarden.
244                                                                                              Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 246 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 247 ======================================================================

<pre>               bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
1.40     maaiveld
het oppervlak (of de hoogte daarvan) van het land of de bovenkant van het terrein dat een bouwwerk
omgeeft.
1.41     maatschappelijk
het verlenen van diensten, op het gebied van openbaar bestuur, openbare dienstverlening, religie,
onderwijs, lichamelijke en/of geestelijke volksgezondheid, verenigingsleven, opvoeding, waaronder
begrepen begraafplaatsen en een zorgboerderij.
1.42     nadere eis
een nadere eis als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder d van de Wet ruimtelijke ordening.
1.43     Natuurnetwerk Nederland
een samenhangend netwerk van hoogwaardige natuurgebieden van (inter)nationaal belang met als doel
de veiligstelling van ecosystemen met de daarbij behorende soorten, voorheen de Ecologische
Hoofdstructuur genaamd.
1.44     omgevingsvergunning
vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
1.45     overkapping
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, omsloten door maximaal één wand en voorzien van een gesloten
dak, waaronder niet wordt begrepen een carport.
1.46     ondergronds bouwwerk
een (gedeelte van een) bouwwerk, waarvan de vloer is gelegen op ten minste 1,75 meter beneden peil.
1.47     peil
a. voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de
    weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld.
1.48     perceelsgrens
een grenslijn tussen bouwpercelen onderling.
1.49     permanente bewoning
een gebruik van een (gedeelte van een) gebouw of kampeermiddel door eenzelfde persoon of groep van
personen als hoofdverblijf.
Regels                                                                                             245
</pre>

====================================================================== Einde pagina 247 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 248 ======================================================================

<pre>               bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
1.50      plattelandskamers
min of meer zelfstandige, inpandige appartementen op een (voormalig) agrarisch bedrijf ten behoeve van
periodiek recreatief nachtverblijf voor ten hoogste 15 personen als ondergeschikte nevenactiviteit bij dit
bedrijf.
1.51      prostitutie
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen
vergoeding.
1.52      recreatiewoning
een gebouw, niet zijnde een stacaravan, dat dient voor periodiek recreatief (nacht)verblijf door personen
die hun hoofdverblijf elders ter vrije beschikking hebben.
1.53      rooilijn
de lijn die, behoudens toegelaten afwijkingen, bij het bouwen aan de wegzijde of aan de van de weg
afgekeerde zijde niet mag worden overschreden.
1.54      seksinrichting
de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische
aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop,
seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een
erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.
1.55      stacaravan
een kampeermiddel in de vorm van een caravan of soortgelijk onderkomen op wielen dat, mede gelet op
de afmeting, kennelijk niet bestemd is in regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen ook over
grotere afstanden als aanhangsel van een auto te worden voortbewogen.
1.56      verblijfsrecreatie
recreatie die mede gericht is op het verstrekken van nachtverblijf.
1.57      vloeroppervlak
de grootte van de oppervlakte van een vloer.
1.58      voorgevel
de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel
kan worden aangemerkt.
1.59      weg
alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende
bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten.
246                                                                                                  Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 248 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 249 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
1.60    wonen
het gebruiken van (een gedeelte van) een gebouw ten behoeve van het huisvesten van maximaal één
huishouden met uitzondering van inwoning.
1.61    woning
een gebouw of een gedeelte van een gebouw, krachtens aard en indeling geschikt en bestemd voor de
huisvesting van één huishouden met uitzondering van inwoning.
1.62    zorgappartementen
een zelfstandig gedeelte in een gebouw, dat onderdeel is van een zorgboerderij, bestaande uit één of
meerdere ruimten met een zitgelegenheid, keuken, slaapkamer(s) en/of badkamer(s) en dat is bedoeld
voor de huisvesting van één huishouden.
1.63    zorgboerderij
een (voormalig agrarisch) erf bestemd voor mensen die (speciale) zorg nodig hebben en waar deze
mensen de (speciale) zorg wordt geboden in de vorm van dagbestedingsactiviteiten, onderwijsactiviteiten
en soortgelijke ontwikkelingsgerichte en therapeutische activiteiten en/of het wonen in
zorgappartementen, waarbij hobbymatige agrarische en/of natuurgerichte activiteiten (inclusief het
hobbymatig houden van dieren) mogelijk zijn.
Een en ander inclusief de hierbij behorende voorzieningen, waaronder in elk geval begrepen
opslagruimten, keukens, eetruimten, kantoor-, spreek- en bijeenkomstruimten, zitgelegenheden,
werkruimten, sanitaire ruimten, rookruimten, fietsenstallingen/-bergingen en stallen en andere
voorzieningen ten behoeve van hobbymatige agrarische en/of natuurgerichte activiteiten (inclusief het
hobbymatig houden van dieren).
Regels                                                                                                247
</pre>

====================================================================== Einde pagina 249 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 250 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Artikel 2          Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1      de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
2.2      de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel.
2.3      de inhoud van een bouwwerk:
tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.4      de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering
van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te
stellen bouwonderdelen.
2.5      de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd
op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
2.6      afstand tot de bouwperceelsgrens:
de kortste afstand van een gebouw tot de (zijdelingse) perceelsgrens van het bouwperceel.
2.7      ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.
2.8      Ondergeschikte bouwdelen
bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen
zoals plinten, pilasters, kozijnen, schoorstenen gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel-
en kroonlijsten en overstekende daken tot 0,5 meter uit de gevel buiten beschouwing gelaten.
2.9      maatvoering
Alle maten zijn tenzij anders aangegeven:
     voor lengten in meters (m);
     voor oppervlakten in vierkante meters (m²);
     voor inhoudsmaten in kubieke meters (m³);
     voor hoeken/hellingen in graden (º).
248                                                                                                 Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 250 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 251 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Hoofdstuk 2               BEST EM M INGSREGELS
Artikel 3        Agrarisch met waarden
3.1     Bestemmingsomschrijving
De voor Agrarisch met waarden aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. instandhouding en versterking van de aanwezige landschappelijke, cultuurhistorische en/of
    abiotische waarden;
b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - hoogteverschillen', voor
    hoogteverschillen;
c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - beplantingselementen',
    voor beplantingselementen;
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - bijzondere
    waterhuishoudkundige situatie', voor een bijzondere waterhuishoudkundige situatie;
e. medegebruik voor stalling en opslag in de vorm van:
    1. stalling en verhuur van paarden en wagens, fietsen en daarmee gelijk te stellen
        niet-gemotoriseerde vervoermiddelen;
    2. stalling van caravans, kampeerauto's, vouwwagens en daarmee gelijk te stellen recreatieve
        vervoermiddelen;
f. de bestaande paardenbakken buiten het bouwvlak;
g. uitsluitend de bestaande schuil- en/of melkstallen buiten het bouwvlak;
h. hobbymatige weidegang van vee;
i. de mogelijkheid tot het opwekken van duurzame energie:
    1. met gebruik van zonnepanelen in veldopstelling met de daarbij behorende voorzieningen;
j. natuurontwikkeling;
k. medegebruik voor extensieve recreatie;
l. detailhandel in ter plaatse geproduceerde producten en/of streekgebonden producten met dien
    verstande dat de bruto-vloeroppervlakte ten behoeve van deze functie niet meer dan 50 m² mag
    bedragen;
met de daarbij behorende:
m.  wegen en paden;
n.  groenvoorzieningen;
o.  water- en waterhuishoudkundige voorzieningen;
p.  ontsluitingsvoorzieningen en ontsluitingswegen ten behoeve van naastgelegen bestemmingen.
3.2     Bouwregels
3.2.1   Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de maximale oppervlakte van een paardenbak bedraagt 800 m²;
b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak bedraagt maximaal:
    1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de extensieve dagrecreatie zoals
        zitbanken en routeborden, 3m;
    2. bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten behoeve van containerteelt zoals technische installaties
        3 m en een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 25 m² en een beregeningsinstallatie,
        uitsluitend daar waar containerteelt is toegestaan;
    3. bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten behoeve van containerteelt in de vorm van boogkassen
        1,5 m, met dien verstande dat boogkassen uitsluitend zijn toegestaan in de periode van
Regels                                                                                              249
</pre>

====================================================================== Einde pagina 251 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 252 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
         september tot en met april, uitsluitend daar waar containerteelt is toegestaan;
    4. erf- en terreinafscheidingen 1 m;
    5. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde lichtmasten 2 m.
c. zonnepanelen in veldopstelling dienen daarbij te voldoen aan de volgende voorwaarden:
    1. De maximale bouwhoogte van de opstelling is 2,5 m;
    2. Het maximale oppervlak aan zonnepanelen in veldopstelling is 50 m²;
    3. Zonnepanelen in veldopstelling worden landschappelijk ingepast aan de hand van het geldende
         landschapstype en de welstandsnota;
    4. wanneer de opstelling binnen 200 m is gelegen van de hartlijn van een aardgastransportleiding
         wordt advies aan de leidingbeheerder gevraagd voordat de omgevingsvergunning verleend kan
         worden.
3.3      Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot de situering van
bebouwing en/of beplanting indien en voorzover dit noodzakelijk is ter bescherming en ontwikkeling van
landschapswaarden.
3.4      Specifieke gebruiksregels
3.4.1    Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
a.  containerteelt;
b.  seksinrichtingen;
c.  paardenbakken buiten het bouwvlak, met uitzondering van bestaande paardenbakken;
d.  volkstuinen en moestuinen buiten het bouwvlak;
e.  permanente bewoning van vrijstaande bijgebouwen;
f.  permanente bewoning van plattelandskamers of plattelandsappartementen.
3.5      Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1    Afwijken van paardenbakk en buiten het bouwvlak
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.4.1 onder c ten
behoeve van paardenbakken buiten het bouwvlak, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
a. de paardenbak dient gesitueerd te worden direct grenzend maar maximaal 25 meter van de grens
    van het betreffende agrarische bouwvlak;
b. in afwijking van het bepaalde onder a is het toegestaan om een paardenbak, die wordt gerealiseerd
    ten behoeve van een woning binnen de bestemming Wonen te situeren op gronden met de
    bestemming Agrarisch met waarden direct grenzend, maar maximaal 25 meter van de grens van het
    bestemmingsvlak Wonen;
c. het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast, waarbij in ieder geval een afstand
    van minimaal 50 m wordt aangehouden ten opzichte van (bedrijfs)woningen van derden, tenzij de
    aanvrager aan kan tonen dat het woon- en leefklimaat bij een kleinere afstand dan 50 meter ten
    opzichte van (bedrijfs-)woningen van derden niet onevenredig wordt aangetast;
d. de paardenbak mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de aanwezige landschappelijke
    waarden;
e. de belangen van gebruikers dan wel eigenaren van aangrenzende gronden mogen niet onevenredig
    worden geschaad, waarbij in elk geval aandacht dient te worden besteed aan de aspecten geur-,
    stof-, geluid- en lichthinder;
f. per (bedrijfs)woning mag niet meer dan 1 paardenbak worden gerealiseerd uitgezonderd
    bedrijfswoningen bij productie- en gebruiksgerichte paardenhouderijen waar na afwijking meerdere
250                                                                                             Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 252 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 253 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
    paardenbakken gerealiseerd mogen worden;
g. de omvang van de paardenbak mag in totaal niet meer bedragen dan 800 m² per bouwperceel met
    uitzondering van een paardenbak behorende bij productie- en gebruiksgerichte paardenhouderijen
    waarvan de oppervlakte niet meer dan 2500 m² mag bedragen;
h. voor wat betreft omheiningen bij een paardenbak geldt dat de hoogte niet meer dan 1,80 meter mag
    bedragen;
i. lichtmasten zijn niet toegestaan, met uitzondering van lichtmasten ten behoeve van de verlichting
    van een paardenbak behorende bij productie- en gebruiksgerichte paardenhouderijen met dien
    verstande dat:
    1. de bouwhoogte van lichtmasten maximaal 8 meter bedraagt;
j. voor wat betreft stapmolens en longeercirkels bij de paardenbak geldt dat:
    1. deze direct aansluitend aan de paardenbak moeten worden gerealiseerd
    2. de buitendiameter niet meer dan 14 m mag bedragen uitgezonderd bij productie- en
         gebruiksgerichte paardenhouderijen waar de buitendiameter niet meer dan 20 meter mag
         bedragen;
    3. de spilhoogte van een stapmolen niet meer dan 3 meter mag bedragen.
3.6      Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden
Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het
bevoegd gezag de onderstaande werken, geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden uit te voeren.
Op de gronden ter plaatse van de aanduiding:
3.6.1    specifieke vorm van agrarisch met waarden - beplantingselementen
het vellen en rooien van houtgewas.
3.6.2    specifieke vorm van agrarisch met waarden - hoogteverschillen
afgraven, ophogen en egaliseren van gronden.
3.6.3    specifieke vorm van agrarisch met waarden - bijzondere waterhuishoudkundige situatie
a. het aanleggen van watergangen en het vergraven, verruimen en dempen van bestaande watergangen
    en vijvers;
b. het draineren van de grond;
c. het aanleggen en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden en het aanleggen van
    andere oppervlakteverhardingen.
3.6.4    Beoordelingskader
Een omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde of van
werkzaamheden kan slechts worden verleend indien door het uitvoeren van de werken, geen
bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te
verwachten gevolgen niet blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de specifieke
gebiedskenmerken en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan
worden gekomen.
3.6.5    Uitzonderingen
De in 3.6.1 tot en met 3.6.3 vervatte verboden gelden niet voor het uitvoeren van de volgende werken of
werkzaamheden:
a. die betrekking hebben op de landschapsmaatregelen zoals beschreven in het Erfinrichtingsplan
    (Bijlage 2) en die onderdeel uit maken van de verplichting die geldt ter plaatse van de 'overige zone -
    voorwaardelijke verplichting';
Regels                                                                                                  251
</pre>

====================================================================== Einde pagina 253 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 254 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
b. die betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
c. die op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen
    worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende omgevingsvergunning.
d. geen bouwwerk zijnde of werkzaamheden welke plaatsvinden binnen het agrarisch bouwvlak, welke
    op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren of konden worden
    uitgevoerd krachtens een vóór dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning.
252                                                                                                Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 254 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 255 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Artikel 4         Wonen
4.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. de uitoefening van een beroep-aan-huis, met dien verstande dat maximaal 40% van de
    vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw en bijgebouwen mag worden gebruikt
    ten behoeve van het beroep-aan-huis, met een maximum van 50 m²;
c. inwoning in de woning en de aangebouwde bijgebouwen;
d. hobbymatig agrarisch medegebruik;
e. de bestaande bed & breakfast en plattelandskamers;
f. de bestaande paardenbakken;
g. de bestaande nevenactiviteiten;
h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - medegebruik' medegebruik in de vorm
    van:
    1. inpandige stalling en verhuur van paarden en wagens, fietsen en daarmee gelijk te stellen
         niet-gemotoriseerde vervoermiddelen;
    2. inpandige stalling van caravans, kampeerauto's,vouwwagens en daarmee gelijkt te stellen
         recreatieve vervoermiddelen;
    3. inpandige opslag van (semi)agrarische en/of particuliere goederen alsmede bedrijfsmatige
         opslag behorend bij een kantoor, beroep of bedrijf aan huis van goederen of van een elders
         uitgeoefend bedrijf;
    4. een beroep of bedrijf aan huis waarvoor een maximum geldt van 100 m² vloeroppervlakte;
    5. plattelandskamers en of plattelandsappartementen met een maximum vloeroppervlakte van 50
         m² per stuk en maximaal 4 plattelandsappartementen;
    6. met dien verstande vloeroppervlakte voor medegebruik niet meer bedraagt dan 60% van het
         maximum oppervlakte aan bijgebouwen binnen het bouwvlak;
met de daarbijbehorende:
i.  tuinen en erven;
j.  parkeervoorzieningen.
4.2      Bouwregels
4.2.1    Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. het aantal woningen per bouwvlak bedraagt maximaal één woning;
c. de inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan 750 m³, met dien verstande dat de inhoud
    van een woning met inbegrip van inpandige overkappingen en aanbouwen niet meer mag bedragen
    dan 975 m³ ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 1'.
d. de goothoogte van de woning mag niet meer bedragen dan 4,5 m, met dien verstande dat de
    goothoogte maximaal 5,5 m mag bedragen over een lengte van maximaal 30 % van het dakvlak van
    de woning;
e. de dakhelling van een woning dient minimaal 35° te bedragen;
f. in afwijking op het bepaalde in sub c, d en e geldt ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 3'
    dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud van het hoofdgebouw is
    toegestaan.
Regels                                                                                               253
</pre>

====================================================================== Einde pagina 255 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 256 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
4.2.2    Bijgebouwen en aangebouwde aanbouwen en/of inpandige overkappingen
Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:
a. vrijstaande bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding
    "bijgebouwen", met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding 1’
    en ‘specifieke bouwaanduiding – 2’ ook inpandige en/of aan het hoofdgebouw gebouwde
    bijgebouwen (aanbouwen) en overkappingen zijn toegestaan;
b. de maximale oppervlakte aan aanbouwen, bijgebouwen en (inpandige) overkappingen binnen het
    bestemmingsvlak ‘Wonen’ mag niet meer dan 387 m² bedragen, dan wel die gezamenlijke
    oppervlakte die is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte bijgebouwen
    (m2)';
c. ter plaatse van de ‘specifieke bouwaanduiding – 1’ mag de oppervlakte aan aanbouwen maximaal
    75 m² bedragen en de oppervlakte aan inpandige overkappingen mag niet meer bedragen dan 75 m²;
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' geldt dat aanbouwen zijn toegestaan
    met een maximale oppervlakte van 75 m² met een gelijke goot- en bouwhoogte als het
    hoofdgebouw;
e. de maximale goothoogte bedraagt 3 meter, met dien verstande dat:
    1. indien een kapschuur wordt gebouwd de maximale goothoogte aan één zijde maximaal 4 meter
         mag bedragen;
    2. de goothoogte van aanbouwen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – 1’ en
         ‘specifieke bouwaanduiding – 2’ maximaal de gelijke goothoogte als het hoofdgebouw mag
         bedragen;
f. de maximale bouwhoogte bedraagt maximaal 6,5 meter, met dien verstande dat de maximale
    bouwhoogte van aanbouwen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – 1’ en
    ‘specifieke bouwaanduiding – 2’ maximaal de gelijke bouwhoogte van het hoofdgebouw mag
    bedragen.
4.2.3    Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde carports en overkappingen, gelden
de volgende regels:
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen, met dien
    verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen voor zover gelegen vóór de
    voorgevellijn maximaal 1 m mag bedragen;
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 m bedragen.
4.3      Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot de situering van
bebouwing en/of beplanting indien en voorzover dit noodzakelijk is ter bescherming en ontwikkeling van
de landschapswaarden.
4.4      Afwijken van de bouwregels
4.4.1    Herbouwen woning
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1 voor het
herbouwen van een woning op een andere locatie binnen het bestemmingsvlak, met dien verstande dat:
a. de inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 750 m³ danwel de bestaande grotere inhoud,
    waarbij ook eventueel inpandige bedrijfsruimten die deel uitmaken van hetzelfde hoofdgebouw als de
    woning tot de bestaande grotere inhoud worden gerekend;
b. de nieuwe locatie in ruimtelijk, milieuhygiënisch, landschappelijk en/of verkeerstechnisch opzicht
    een verbetering vormt ten opzichte van de oude locatie;
254                                                                                             Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 256 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 257 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
c. een reële zekerheid wordt verschaft dat de oude woning wordt afgebroken.
4.4.2    Situering bijgebouwen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.3 sub a voor het
bouwen van bijgebouwen, carports en overkappingen op een kortere afstand dan 1 m achter dan wel
voor (het verlengde van) de voorgevel van de woning, tenzij onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het
bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid of de gebruiksmogelijkheden
van aangrenzende gronden.
4.5      Specifieke gebruiksregels
4.5.1    Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
a. bewoning van vrijstaande bijgebouwen;
b. seksinrichtingen.
4.5.2    Voorwaardelijke verplichting 'overige zone - voorwaardelijke verplichting
Tot een met de bestemming strijdig gebruik ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - voorwaardelijke
verplichting' wordt in elk geval gerekend:
a. het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in
    4.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de
    landschapsmaatregelen in de bestemmingen Agrarisch met waarden en Wonen conform het in
    Bijlage 2 opgenomen erfinrichtingsplan, waarbij geldt dat de landschappelijke inpassing binnen 12
    maanden na gereedmelding (als bedoeld in artikel 1.25 lid 2 van het Bouwbesluit 2012) van de
    nieuwe woning dient te zijn gerealiseerd;
b. het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de
    gebiedsaanduiding 'overige zone - voorwaardelijke verplichting', zonder de sloop van de in Bijlage 3
    aangeduide bouwwerken.
4.6      Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1    Bedrijf aan huis
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in
4.1voor de uitoefening van een 'bedrijf-aan-huis' in het hoofd- of bijgebouwen met dien verstande dat:
a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
b. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen
    onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer
    dat:
    1. een omgevingsvergunning uitsluitend wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid, voor
         zover sprake is van een inrichting type A, zoals bedoeld in het Activiteitenbesluit;
    2. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten
         in het hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
    3. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige
         beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige
         parkeerdruk op de openbare ruimten;
c. er moet worden voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen erf;
d. dat detailhandel uitsluitend in de volgende vormen is toegestaan:
    1. een beperkte verkoop in het klein in verband met de uitoefening van het 'bedrijf-aan-huis' in of bij
         het hoofdgebouw;
    2. kleinschalige detailhandel waarbij de verkoop uitsluitend via elektronische weg plaatsvindt en ter
Regels                                                                                                 255
</pre>

====================================================================== Einde pagina 257 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 258 ======================================================================

<pre>               bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
         plaatse geen goederen worden uitgestald of aan particulieren worden afgeleverd;
e. maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen
    ten behoeve van een 'bedrijf-aan-huis' in gebruik mag zijn, zulks met een absoluut maximum van 50
    m².
4.6.2    Bed and Breakfast
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1 voor het vestigen
van een bed and breakfast, mits:
a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
b. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen
    onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt;
c. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige
    beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk
    op de openbare ruimten;
d. er moet worden voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen erf;
e. het maximale aantal gasten dat gelijktijdig gebruik mag maken van de bed and breakfast 4
    bedraagt;
f. de omvang van de bed and breakfast niet meer bedraagt dan 40% van het vloeroppervlak van de
    woning tot een maximum van 50 m²;
g. bij de betreffende woning niet ook al plattelandskamers en/of plattelandsappartementen aanwezig
    zijn of zijn vergund.
4.6.3    Paardenbakken
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1 voor het toestaan
van paardenbakken onder de volgende voorwaarden:
a. de oppervlakte van een paardenbak bedraagt maximaal 800 m²;
b. de aanwezige landschapswaarden en specifieke gebiedskenmerken worden niet onevenredig
    aangetast;
c. het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast, waarbij een afstand van minimaal
    50 meter wordt aangehouden ten opzichte van (bedrijfs-)woningen van derden, tenzij de aanvrager
    aan kan tonen dat het woon- en leefklimaat bij een kleinere afstand dan 50 meter ten opzichte van
    (bedrijfs-)woningen van derden niet onevenredig wordt aangetast.
d. er geen aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
e. er geen aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende
    gronden.
4.6.4    Afwijken van de voorwaardelijke verplichting
a. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde onder 4.5.2 indien in plaats
    van de landschapsmaatregelen zoals opgenomen in Bijlage 2 Erfinrichtingsplan andere
    landschapsmaatregelen worden getroffen, met dien verstande dat:
    1. de landschapsmaatregelen minimaal hetzelfde beschermingsniveau hebben als de in Bijlage 2
         opgenomen landschapsmaatregelen en voorzien in een minimaal gelijk beschermingsniveau van
         de landschappelijke waarden waarvoor de in het genoemde landschapsmaatregelen zijn
         bepaald;
    2. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en
         waarden.
256                                                                                              Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 258 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 259 ======================================================================

<pre>               bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Artikel 5         Waarde - Archeologische verwachting 1
5.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologische verwachting 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van te verwachten
archeologische waarden.
5.2       Bouwregels
a. Binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd
    die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn.
b. Bouwwerken ten behoeve van de andere voor deze gronden aangewezen bestemmingen, zijn op de
    in lid 5.1 bedoelde gronden slechts toelaatbaar, indien het een bouwwerk betreft van minder dan
    2.500 m². Indien het een bouwwerk betreft waarvan de oppervlakte meer dan 2.500 m² bedraagt én
    de bodemingrepen niet dieper zijn dan 40 cm, is deze eveneens toelaatbaar.
5.3       Afwijken van de bouwregels
5.3.1     Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bij het verlenen van een omgevingsvergunning bevoegd om af te wijken
van het bepaalde onder lid 5.2 met inachtneming van de voor deze gronden geldende overige
bouwregels, mits wordt voldaan aan één van de volgende voorwaarden:
a. op basis van archeologisch onderzoek redelijkerwijs is aangetoond dat de archeologische waarden
    niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad;
b. op basis van archeologisch onderzoek redelijkerwijs is aangetoond dat archeologische waarden op
    de betrokken locatie niet aanwezig zijn;
c. op basis van archeologisch onderzoek redelijkerwijs is aangetoond dat archeologische waarden
    door de bouwwerkzaamheden niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen
    door aan de afwijking regels te verbinden gericht op:
    1. Het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden
          behouden;
    2. Het doen van opgravingen;
    3. Begeleiding van de bouwwerkzaamheden door een archeologisch deskundige.
5.3.2     Advies
Alvorens burgemeester en wethouders beslissen over het verlenen van de omgevingsvergunning als
bedoeld in sublid 5.3.1, winnen zij advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag of de
archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad en de eventueel te stellen
voorwaarden.
5.4       Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden
5.4.1     Verboden werkzaamheden
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologische verwachting 1'
zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van bevoegd gezag de volgende werken, geen
bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
a. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van
    gronden;
Regels                                                                                               257
</pre>

====================================================================== Einde pagina 259 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 260 ======================================================================

<pre>               bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
b. het aanleggen, verbreden en/of verharden van wegen, paden, banen, parkeergelegenheden en het
     aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
c. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen en
     het aanbrengen van drainage;
d. het verlagen van het waterpeil;
e. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen
     en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
f. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen van gronden en het
     rooien van bos of andere houtgewassen waarbij de stobben worden verwijderd.
5.4.2     Beoordelingskader
Een omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden kan slechts worden verleend indien:
a. op basis van archeologisch onderzoek redelijkerwijs is aangetoond dat de archeologische waarden
     niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad;
b. op basis van archeologisch onderzoek redelijkerwijs is aangetoond dat archeologische waarden op
     de betrokken locatie niet aanwezig zijn;
c. op basis van archeologisch onderzoek redelijkerwijs is aangetoond dat archeologische waarden
     door de bouwwerkzaamheden niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen
     door aan de afwijking regels te verbinden gericht op:
     1. Het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden
          behouden;
     2. Het doen van opgravingen;
     3. Begeleiding van de bouwwerkzaamheden door een archeologisch deskundige.
5.4.3     Uitzonderingen
Het in sublid 5.4.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende werken of
werkzaamheden:
a. werken of werkzaamheden die kleiner zijn dan 2.500 m² of niet dieper reiken dan 40 cm onder het
     bestaande maaiveld;
b. werken of werkzaamheden die betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer, mits de
     gronden niet dieper dan 40 cm worden geroerd, tenzij is aangetoond dat vanaf 40 cm diepte
     archeologische waarden ten gevolge van het gebruik van de gronden in het verleden reeds verloren
     zijn gegaan;
c. werken of werkzaamheden die op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering
     zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende
     omgevingsvergunning;
d. werken of werkzaamheden waarvoor een vergunning ingevolge de Erfgoedwet nodig is.
5.4.4     Advies
lvorens burgemeester en wethouders beslissen over het verlenen van de omgevingsvergunning als
bedoeld in sublid 5.4.1, winnen zij advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag of de
archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad en de eventueel te stellen
voorwaarden.
5.5       Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het
plan te wijzigen door de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologische verwachting 1' geheel of
gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat:
a. op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
b. de wel aanwezige archeologische waarden in voldoende mate zijn veilig gesteld.
258                                                                                               Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 260 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 261 ======================================================================

<pre>               bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Artikel 6         Waarde - Archeologische verwachting 2
6.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologische verwachting 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van te verwachten
archeologische waarden.
6.2       Bouwregels
a. Binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd
    die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn.
b. Bouwwerken ten behoeve van de andere voor deze gronden aangewezen bestemmingen, zijn op de
    in lid 6.1 bedoelde gronden slechts toelaatbaar, indien het een bouwwerk betreft van minder dan
    5.000 m². Indien het een bouwwerk betreft waarvan de oppervlakte meer dan 5.000 m² bedraagt én
    de bodemingrepen niet dieper zijn dan 40 cm, is deze eveneens toelaatbaar.
6.3       Afwijken van de bouwregels
6.3.1     Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bij het verlenen van een omgevingsvergunning bevoegd om af te wijken
van het bepaalde onder lid 6.2 met inachtneming van de voor deze gronden geldende overige
bouwregels, mits wordt voldaan aan één van de volgende voorwaarden:
a. op basis van archeologisch onderzoek redelijkerwijs is aangetoond dat de archeologische waarden
    niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad;
b. op basis van archeologisch onderzoek redelijkerwijs is aangetoond dat archeologische waarden op
    de betrokken locatie niet aanwezig zijn;
c. op basis van archeologisch onderzoek redelijkerwijs is aangetoond dat archeologische waarden
    door de bouwwerkzaamheden niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen
    door aan de afwijking regels te verbinden gericht op:
    1. Het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden
          behouden;
    2. Het doen van opgravingen;
    3. Begeleiding van de bouwwerkzaamheden door een archeologisch deskundige.
6.3.2     Advies
Alvorens burgemeester en wethouders beslissen over het verlenen van de omgevingsvergunning als
bedoeld in sublid 6.3.1, winnen zij advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag of de
archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad en de eventueel te stellen
voorwaarden.
6.4       Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden
6.4.1     Verboden werkzaamheden
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologische verwachting 2'
zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van bevoegd gezag de volgende werken, geen
bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
a. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van
    gronden;
Regels                                                                                               259
</pre>

====================================================================== Einde pagina 261 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 262 ======================================================================

<pre>               bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
b. het aanleggen, verbreden en/of verharden van wegen, paden, banen, parkeergelegenheden en het
     aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
c. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen en
     het aanbrengen van drainage;
d. het verlagen van het waterpeil;
e. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen
     en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
f. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen van gronden en het
     rooien van bos of andere houtgewassen waarbij de stobben worden verwijderd.
6.4.2     Beoordelingskader
Een omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden kan slechts worden verleend indien:
a. op basis van archeologisch onderzoek redelijkerwijs is aangetoond dat de archeologische waarden
     niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad;
b. op basis van archeologisch onderzoek redelijkerwijs is aangetoond dat archeologische waarden op
     de betrokken locatie niet aanwezig zijn;
c. op basis van archeologisch onderzoek redelijkerwijs is aangetoond dat archeologische waarden
     door de bouwwerkzaamheden niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen
     door aan de afwijking regels te verbinden gericht op:
     1. Het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden
          behouden;
     2. Het doen van opgravingen;
     3. Begeleiding van de bouwwerkzaamheden door een archeologisch deskundige.
6.4.3     Uitzonderingen
Het in sublid 6.4.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende werken of
werkzaamheden:
a. werken of werkzaamheden die kleiner zijn dan 5.000 m² of niet dieper reiken dan 40 cm onder het
     bestaande maaiveld;
b. werken of werkzaamheden die betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer, mits de
     gronden niet dieper dan 40 cm worden geroerd, tenzij is aangetoond dat vanaf 40 cm diepte
     archeologische waarden ten gevolge van het gebruik van de gronden in het verleden reeds verloren
     zijn gegaan;
c. werken of werkzaamheden die op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering
     zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende
     omgevingsvergunning;
d. werken of werkzaamheden waarvoor een vergunning ingevolge de Erfgoedwet nodig is.
6.4.4     Advies
lvorens burgemeester en wethouders beslissen over het verlenen van de omgevingsvergunning als
bedoeld in sublid 6.4.1, winnen zij advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag of de
archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad en de eventueel te stellen
voorwaarden.
6.5       Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het
plan te wijzigen door de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologische verwachting 2' geheel of
gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat:
a. op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
b. de wel aanwezige archeologische waarden in voldoende mate zijn veilig gesteld.
260                                                                                               Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 262 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 263 ======================================================================

<pre>             bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Artikel 7        Leiding - Riool
7.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, de instandhouding en bescherming van rioolleiding.
7.2      Bouwregels
a. Op de tot Leiding - Riool bestemde grond mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde
    worden opgericht, die ten dienste staan van de primaire bestemming met een maximale hoogte van
    1,5 meter en een oppervlakte van ten hoogste 5 m2;
b. In aanvulling op het bepaalde onder a mogen binnen de beschermingszone uitsluitend bouwwerken,
    geen gebouwen zijnde worden gebouwd, welke krachtens de aan de betreffende gronden gegeven
    bestemming zijn toegelaten, indien de belangen van de primaire bestemming niet op een
    onevenredige manier worden geschaad;
c. Ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag -met inachtneming
    van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels- uitsluitend worden gebouwd,
    indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande
    bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en
    gebruik gemaakt van de bestaande fundering.
7.3      Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden
7.3.1    Verboden werkzaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen
bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
a. het aanbrengen en rooien van diepwortelende beplantingen en bomen;
b. het aanleggen van wegen, paden of parkeergelegenheden dan wel het aanbrengen van andere
    oppervlakteverhardingen;
c. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of op enige andere wijze ingraven c.q. indrijven van
    voorwerpen;
d. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe ook worden gerekend afgraven, woelen, mengen,
    diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
e. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
f. het permanent opslaan van goederen.
7.3.2    Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in 7.3.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer ten aanzien van de leiding en de
    belemmeringenstrook of ten aanzien van de functies van de andere voorkomende bestemming(en);
b. reeds in uitvoering waren op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning.
7.3.3    Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in 7.3.1 zijn slechts toelaatbaar, mits:
a. geen aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de leiding;
b. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de leidingbeheerder.
Regels                                                                                                261
</pre>

====================================================================== Einde pagina 263 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 264 ======================================================================

<pre>    bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
262                                                                            Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 264 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 265 ======================================================================

<pre>             bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Hoofdstuk 3            ALGEM ENE REGELS
Artikel 8       Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.
Regels                                                                                          263
</pre>

====================================================================== Einde pagina 265 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 266 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Artikel 9         Algemene bouwregels
9.1      Bestaande maatvoering
In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, inhoud en/of afstand tot enige op de
verbeelding aangegeven lijn van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de
Woningwet tot stand zijn gekomen, minder dan wel meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2
van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte,
oppervlakte, inhoud en/of afstand in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan.
9.2      Ondergrondse werken en werkzaamheden
Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden,
behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen.
9.3      Ondergrondse bouwwerken
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:
a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen een bouwperceel, met uitzondering
     van het bepaalde in sub b en c;
b. het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het toegestane oppervlak
     aan bouwwerken boven peil vermeerderd met 15 m²;
c. het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken ten behoeve van de waterhuishouding mag niet meer
     bedragen dan 1.500 m²;
d. in aanvulling op het bepaalde sub a is per bouwperceel maximaal 1 niet-overdekt zwembad
     toegestaan onder de volgende voorwaarden:
     1. het zwembad dient te worden gebouwd achter de achtergevel of het verlengde daarvan en op
         een afstand van ten minste 3 meter van zijdelingse en achterste perceelsgrens;
     2. het zwembad mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut;
     3. de oppervlakte van het zwembad mag maximaal 50 m² bedragen;
e. in aanvulling op het bepaalde sub a is per bouwperceel maximaal 1 overdekt zwembad toegestaan
     onder de volgende voorwaarden:
     1. het zwembad is uitsluitend toegestaan in hoofd- en bijgebouwen;
     2. het zwembad mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut;
f. de bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 3 meter onder peil, met dien
     verstande dat een voorziening ten behoeve van de waterhuishouding tot maximaal 6 meter onder peil
     gebouwd mag worden.
9.4      Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.3 sub f voor het
bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 meter
onder peil onder de voorwaarden dat:
a. de waterhuishouding niet wordt verstoord;
b. geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden.
264                                                                                              Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 266 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 267 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Artikel 10        Algemene gebruiksregels
Onder verboden gebruik wordt in elk geval verstaan:
a. een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort-
    en/of opslagplaats voor normaal onderhoud, gebruik en beheer en met uitzondering van een gebruik
    als stort- en/of opslagplaats zoals uitdrukkelijk toegestaan ingevolge het bepaalde in deze regels;
b. een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan hetgebruik onttrokken
    machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, anders dan als stallings- en/of opslagplaats voor normaal
    onderhoud, gebruik en beheer;
c. een gebruik van gronden voor het beproeven van motorvoertuigen alsmede voor de beoefening van de
    motorsport en de modelvliegsport en voor het racen of crossen van motorvoertuigen;
d. een gebruik van gronden als kleinschalig kampeerterrein, met uitzondering van een gebruik als
    kleinschalig kampeerterrein zoals uitdrukkelijk is toegestaan ingevolge het bepaalde in deze regels;
e. een gebruik van gronden en bouwwerken voor inrichtingen als bedoeld in artikel 2.4 van het
    Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer;
f. een gebruik van gronden en bouwwerken voor (detail)handel, met uitzondering van een gebruik voor
    (detail)handel zoals uitdrukkelijk toegestaan ingevolge het bepaalde in deze regels;
g. een gebruik van:
    1. gebouwen, niet zijnde een woning of een klooster;
    2. recreatiewoningen;
    3. kampeermiddelen;
    4. plattelandskamers en plattelandsappartementen;
         voor permanente bewoning.
Regels                                                                                                265
</pre>

====================================================================== Einde pagina 267 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 268 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Artikel 11        Algemene aanduidingsregels
11.1      overige zone - bomenteelt uitgesloten
11.1.1 aanduidingsomschrijiving
De gronden ter plaatse van de aanduiding ´overige zone - bomenteelt uitgesloten´ zijn, behalve voor de
daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de openheid ter plaatse.
11.1.2 specifieke gebruiksregels
In afwijking van het bepaalde in de daar voorkomende agrarische bestemming (artikel 3) is bomenteelt
ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - bomenteelt uitgesloten' niet toegestaan.
266                                                                                              Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 268 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 269 ======================================================================

<pre>             bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Artikel 12        Algemene afwijkingsregels
12.1     Algemene afwijkingsregels
Indien niet op grond van een andere regel van deze regels afgeweken kan worden kan het bevoegd
gezag bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels van het plan ten behoeve van:
a. het aanbrengen van wijzigingen in de plaats, richting en/of afmetingen van een bouwgrens ten
     behoeve van de praktische uitvoering van het plan, mits het wijzigingen betreft waarbij geen
     belangen van derden worden geschaad. De afwijking mag ten hoogste 5 m bedragen;
b. de sub a en b genoemde afwijkingen mogen slechts worden verleend, indien hierdoor geen
     onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en
     bouwwerken.
Regels                                                                                            267
</pre>

====================================================================== Einde pagina 269 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 270 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Artikel 13        Algemene wijzigingsregels
13.1     Algemeen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen:
a. voor het aanbrengen van wijzigingen in de plaats, richting en/of afmetingen van
    bestemmingsgrenzen ten behoeve van de praktische uitvoering van het plan, mits het wijzigingen
    betreft waarbij geen belangen van derden worden geschaad. De afwijking mag ten hoogste 5 m
    bedragen;
b. indien technologische ontwikkelingen of vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding geven;
c. voor het aanpassen van opgenomen regels in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt
    naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de
    tervisielegging van het ontwerp van het plan, worden gewijzigd.
268                                                                                                 Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 270 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 271 ======================================================================

<pre>             bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Artikel 14       Algemene procedureregels
Bij toepassing van de bevoegdheid tot het stellen van nadere eisen, die onderdeel uitmaakt van dit plan,
is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in de afdeling 3.4 van de Algemene wet
bestuursrecht, van toepassing.
Regels                                                                                               269
</pre>

====================================================================== Einde pagina 271 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 272 ======================================================================

<pre>               bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Artikel 15          Overige regels
15.1      Wettelijke regelingen
Indien en voorzover in deze regels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, dienen deze
regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het moment van de tervisielegging van het
ontwerpplan, tenzij anders bepaald.
15.2      Parkeren en laden en lossen
a. Indien een omgevingsvergunning nodig is voor bouwen en/of gebruik van een gebouw dan wel het
     wijzigen van het gebruik van een onbebouwd terrein geldt de regel dat de inrichting van de bij het
     bouwplan behorende en daartoe bestemde gronden, danwel op de aangrenzende gronden, zodanig
     moet plaatsvinden dat er voldoende parkeergelegenheid ten behoeve van het parkeren of stallen van
     auto's wordt gerealiseerd conform de Nota Parkeernormen Gemeente Borne en hierop volgende
     nota's inzake parkeren;
b. indien een omgevingsvergunning nodig is voor;
     1. het afwijken van dit bestemmingsplan ten behoeve van wijziging van gebruik of uitbreiding van
          een bouwwerk wordt, onverminderde het bepaalde elders in de regels van dit plan, ten behoeve
          van het parkeren of stallen van auto's in voldoende mate ruimte zijn aangebracht in, op of onder
          het gebouw, dan wel op het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort conform de Nota
          parkeernormen Gemeente Borne en hierop volgende nota's inzake parkeren voor zover het een
          toename van het aantal parkeerplaatsen betreft;
c. indien een omgevingsvergunning nodig is voor:
     1. het afwijken van dit bestemmingsplan ten behoeve van wijziging van gebruik of uitbreiding van
          een bouwwerk wordt, onverminderd het bepaalde elders in de regels van dit plan, in voldoende
          mate in de behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen zijn voorzien aan, in of
          onder dat gebouw, dan wel op het onbebouwde terrein dat bij het gebouw behoort conform de
          Richtlijn voor het akoestisch bewust ontwerpen en uitvoeren van laad- en loslocaties en
          Luchtkwaliteit en vormgeving van laad- en loslocaties van de CROW en hierop volgende
          publicaties;
d. Burgermeesters en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
     onder a,b en c:
     1. indien het voldoen aan die regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren
          stuit; of
     2. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte
          wordt voorzien.
e. Burgermeesters en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning gemotiveerd afwijken van het
     bepaalde onder a en b ten aanzien van de richtlijnen van de CROW-publicatie 381, Richtlijn voor het
     akoestisch bewust ontwerpen en uitvoeren van laad- en loslocaties, Luchtkwaliteit en vormgeving
     van laad- en loslocaties van de CROW en hierop volgende publicaties.
270                                                                                                Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 272 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 273 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Hoofdstuk 4                OVERGANGS- EN SLOT REGELS
Artikel 16        Overgangsrecht
16.1     Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
    uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het
    plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
    1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits
         de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het
         bouwwerk is teniet gegaan;
b. Het bevoegd gezag kan eenmalig krachtens een omgevingsvergunning afwijken van het eerste lid
    voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal
    10%;
c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
    inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
    geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
16.2     Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
    bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te
    veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
    verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor
    een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten
    of te laten hervatten.
d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
    geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Regels                                                                                                   271
</pre>

====================================================================== Einde pagina 273 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 274 ======================================================================

<pre>            bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Artikel 17      Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2'.
272                                                                                          Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 274 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 275 ======================================================================

<pre>              bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Bijlagen bij de regels
Bijlagen bij de regels                                                                   273
</pre>

====================================================================== Einde pagina 275 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 276 ======================================================================

<pre>         bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Bijlage 1 Nota Parkeernormen Gemeente Borne
274                                                                        Bijlagen bij de regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 276 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 277 ======================================================================

<pre>18bij02823 nota parkeernormen Gemeente Borne, 3 juli 2018
                                                        Parkeernormen Gemeente Borne
                                                            - van kencijfers naar normen -
                                                                    Borne, 3 juli 2018
</pre>

====================================================================== Einde pagina 277 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 278 ======================================================================

<pre>18bij02823 nota parkeernormen Gemeente Borne, 3 juli 2018
INHOUDSOPGAVE
1. Inleiding ................................................................... 3                    4.2   Stedelijke zones parkeren ................................................. 11
                                                                                                      4.3   Stedelijkheidsgraad ........................................................... 11
  1.1     Algemeen ............................................................................. 3
                                                                                                      4.4   Sociaaleconomische gegevens .......................................... 12
  1.2     Nota parkeernormen ........................................................... 3
  1.3     Leeswijzer ............................................................................ 4 5. Parkeernormen Gemeente Borne........................... 14
2. Nut en Noodzaak...................................................... 5                            5.1   Beleidsuitgangspunten ...................................................... 14
                                                                                                      5.2   Basisvisie parkeernormen ................................................. 15
  2.1     Doel van de Nota Parkeernormen ....................................... 5
                                                                                                      5.3   Concrete uitgangspunten .................................................. 15
  2.2     Reikwijdte ............................................................................ 5
                                                                                                      5.4   Parkeernormen gemeente Borne...................................... 17
  2.3     Wat is een parkeernorm? .................................................... 6
  2.4     CROW - parkeerkencijfers ................................................... 6            6. Organisatie beleid parkeernormen ......................... 19
  2.5     Voorkomen van (potentiële) knelpunten ............................ 7                        6.1   Integrale afstemming ........................................................ 19
3. Juridisch kader ......................................................... 8                        6.2   Evaluatie en herziening Nota parkeernormen .................. 19
  3.1     Bouwverordening ................................................................ 8
  3.2     Reparatiewet BZK 2014 ....................................................... 8           Bijlage 1: Stedelijke zones en parkeernormen Borne .... 20
  3.3     Overgangsregeling ............................................................... 8         0.    STEDELIJK ZONES ............................................................... 20
  3.4     Bestemmingsplan ................................................................ 9          1.    AUTOPARKEERNORMEN.................................................... 22
  3.5     Algemene wet bestuursrecht (Awb).................................... 9                      2.    FIETSPARKEERNORMEN..................................................... 24
4. Van parkeerkencijfers naar parkeernormen ........... 10                                          Bijlage 2: Rekenmethode voor halen en brengen bij
  4.1     Algemeen ........................................................................... 10   basisscholen en kinderdagverblijven ............................ 25
                                                                                                                                                                                              2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 278 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 279 ======================================================================

<pre>18bij02823 nota parkeernormen Gemeente Borne, 3 juli 2018
                                                          1. Inleiding
                                                          1.1      Algemeen
                                                          De auto is niet meer weg te denken uit het straatbeeld. Nederland telt
                                                          bijna 11 miljoen wegvoertuigen waarvan ruim 8 miljoen personenauto’s.
                                                          De gemiddelde verplaatsingsafstand met de auto is circa 22 km per
                                                          persoon. De gemiddelde reisduur per persoon is circa 1 uur (bron: CBS). De
                                                          motorvoertuigen staan voor het grootste deel van de dag (23 uur)
                                                          geparkeerd. Parkeren speelt dus een prominente rol in de samenleving.
                                                          Het vormt een van de pijlers van het gemeentelijk mobiliteitsbeleid.
                                                          Gemeenten streven daarin naar het efficiënt gebruik van de beschikbare
                                                          parkeerruimte, het waarborgen van bereikbaarheid en het in stand houden
                                                          van de economische vitaliteit.
                                                          Zo ook in de gemeente Borne. Als uitwerking van de “Mobiliteitsvisie
                                                          Borne 2012-2020” is voor het parkeren de lijn uitgezet in het
                                                          “Koersdocument parkeren Borne”. In het koersdocument is op hoofdlijnen
                                                          het parkeerbeleid voor de periode 2012-2020 vastgesteld. Daarin staat het
                                                          doel van het parkeerbeleid omschreven: “het borgen van een goede
                                                          bereikbaarheid door het faciliteren van parkeervoorzieningen die voldoen
                                                          aan de vraag naar parkeren”.
                                                          1.2      Nota parkeernormen
                                                          Binnen de gemeente Borne zijn de afgelopen jaren diverse ruimtelijke
                                                          plannen gerealiseerd: van kleinschalige inbreiding tot de realisatie van
                                                          uitleglocaties en bedrijventerreinen. Nieuwe initiatieven en ruimtelijke
                                                          ontwikkelingen betekenen een extra vraag naar parkeerplaatsen. Bij de
                                                          verkeerskundige beoordeling van de diverse ruimtelijke plannen werd
                                                          regelmatig ervaren dat er behoefte is aan een duidelijk beleidskader voor
                                                          parkeernormering.Door het vaststellen van uniforme en specifieke
                                                          parkeernormen voor de gemeente Borne wordt een belangrijk deel van
                                                          het parkeerbeleid geformuleerd.
                                                                                                                                   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 279 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 280 ======================================================================

<pre>18bij02823 nota parkeernormen Gemeente Borne, 3 juli 2018
                                                          Niet alleen initiatieven in het centrum (bijvoorbeeld appartementen
                                                          Hofstraat), plangebied Bornsche Maten en de invulling van het
                                                          bedrijventerrein De Veldkamp, maar ook de nieuwe ontwikkelingen
                                                          rondom de ruimtelijke wetgeving maken dit meer dan noodzakelijk.
                                                          1.3        Leeswijzer
                                                          Na de inleiding gaat hoofdstuk 2 in op nut en noodzaak van een Nota
                                                          Parkeernormen en welke relatie er is met de CROW*-parkeerkencijfers.
                                                          Hoofdstuk 3 gaat in op de juridische verankering van de nota. De opbouw
                                                          van de CROW-parkeerkencijfers komt in hoofdstuk 4 aan de orde, waarbij
                                                          de factoren die van invloed zijn op de specifieke parkeernormen zijn
                                                          geanalyseerd. In hoofdstuk 5 zijn de uitgangspunten beschreven voor de
                                                          parkeernormering in de gemeente Borne. Hoofdstuk 6 gaat in op de
                                                          organisatie rondom het beleid van parkeernormen.
                                                          *CROW is een onafhankelijke kennisorganisatie op het gebied van infrastructuur, openbare ruimte en
                                                          verkeer en vervoer
                                                                                                                                                           4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 280 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 281 ======================================================================

<pre>18bij02823 nota parkeernormen Gemeente Borne, 3 juli 2018
                                                                      2. Nut en Noodzaak
                                                                      2.1      Doel van de Nota Parkeernormen
                                                                      De Nota parkeernormen heeft betrekking op het stellen van een eis tot het
                                                                      aanbrengen van parkeer-/stallingsruimte op eigen terrein. De nota heeft
                                                                      ook betrekking op de wijze van bepalen van de hoeveelheid benodigde
                                                                      parkeer- en stallingsplaatsen in verband met aanvragen voor alle
                                                                      activiteiten, initiatieven, en/of ontwikkelingen in de openbare ruimte.
                                                                      Het doel van de Nota Parkeernormen is het bieden van duidelijkheid en
             DOEL VAN DE NOTA PARKEERNORMEN:                          transparantie ten aanzien van de werkwijze bij het opstellen van de
             “Het vaststellen van gemeentelijke parkeernormen en de   parkeereis en de toetsing daarvan. Het toepassen van de juiste
                 bijbehorende berekeningssystematiek voor nieuwe      parkeernormen draagt bij aan een goed woon- en leefklimaat, waarin het
              (ruimtelijke) plannen en projecten om in de toekomst in risico op parkeeroverlast wordt verkleind.
             de parkeerbehoefte te kunnen voorzien en waar mogelijk
               de bereikbaarheid, verkeersveiligheid en leefbaarheid  Algemeen uitgangspunt is dat nieuwe ontwikkelingen niet mogen leiden
                   van de gemeente Borne te kunnen verbeteren.”       tot (toename van) een parkeertekort in de omgeving. De Nota
                                                                      Parkeernormen richt zich niet alleen op het parkeren van auto’s, maar ook
                                                                      op parkeren voor fietsers. Goede fietsparkeervoorzieningen dragen bij aan
                                                                      de aantrekkelijkheid en kwaliteit van het fietsnetwerk in de gemeente en
                                                                      stimuleren het fietsgebruik. Om te zorgen dat er bij ruimtelijke
                                                                      ontwikkelingen voldoende fietsparkeergelegenheid wordt gerealiseerd,
                                                                      zijn daarom ook fietsparkeernormen in de nota opgenomen. De Nota
                                                                      Parkeernormen voorziet niet in eisen ten aanzien van elektrisch vervoer,
                                                                      zoals het aantal oplaadpunten per hoeveelheid parkeerplaatsen. Dat wordt
                                                                      (nog) in een apart beleidsdocument uitgewerkt. Dat geldt ook voor het
                                                                      beleid met betrekking tot het laden- en lossen.
                                                                      2.2      Reikwijdte
                                                                      De Nota Parkeernormen, de hierin beschreven parkeernormen en
                                                                      bijbehorende berekeningssystematiek is na vaststelling door de
                                                                      gemeenteraad voor het gehele grondgebied van de
                                                                                                                                              5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 281 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 282 ======================================================================

<pre>18bij02823 nota parkeernormen Gemeente Borne, 3 juli 2018
                                                          gemeente Borne van toepassing op alle toekomstige ruimtelijke plannen /
                                                          projecten en nieuwe initiatieven. De nota is bedoeld als normenkader van
                                                          de gemeente Borne en wordt gebruikt als kader voor externe partijen
                                                          (projectontwikkelaars,      adviesbureaus,       woningbouwverenigingen,
                                                          makelaars, bewoners, ondernemers enz.).
                                                          2.3      Wat is een parkeernorm?
                                                          Een parkeernorm is een getal dat aangeeft hoeveel parkeerplaatsen voor
                                                          een functie nodig zijn bij een bepaalde eenheid. In het plangebied
                                                          Bornsche Maten is voor een 2-onder-1-kap-woning een parkeernorm van
                                                          2,7 parkeerplaats per woning gehanteerd. Hiervan dienen 2
                                                          parkeerplaatsen op eigen terrein te worden gerealiseerd en 0,7
                                                          parkeerplaats in de openbare ruimte. Parkeernormen worden alleen
                                                          gebruikt voor de berekening van de parkeervraag bij bouwaanvragen voor
                                                          nieuwe ontwikkelingen of bij functiewijzigingen waarvoor een
                                                          omgevingsvergunning is vereist.
                                                          De parkeernormen die in deze nota worden gebruikt bieden houvast bij
                                                          het bepalen van de benodigde parkeerruimte (de parkeereis) bij woningen,
                                                          kantoren, winkels, etc. Het aantal aan te leggen plaatsen is afhankelijk van
                                                          de grootte van de voorziening en de parkeernorm die bij die ontwikkeling
                                                          hoort.
                                                          2.4      CROW - parkeerkencijfers
                                                          CROW heeft parkeerkencijfers geformuleerd in de publicatie 317
                                                          “Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie” (CROW, oktober 2012). Deze
                                                          cijfers zijn ook opgenomen in de publicatie 723 ‘Aanbevelingen voor
                                                          verkeersvoorzieningen binnen de bebouwde kom’ (ASVV, CROW december
                                                          2012). Het gaat hier om ervaringscijfers die als hulpmiddel dienen om
                                                          tijdens een ontwerpproces rekening te houden met een indicatie van het
                                                          aantal benodigde parkeerplaatsen binnen een ontwerp.
                                                                                                                                     6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 282 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 283 ======================================================================

<pre>18bij02823 nota parkeernormen Gemeente Borne, 3 juli 2018
                                                          Hierbij wordt op verschillende wijzen onderscheid gemaakt, waardoor een
                                                          bandbreedte ontstaat in de parkeerkencijfers.
                                                          Het is van belang dat de gemeente Borne, al dan niet met behulp van de
                                                          parkeerkencijfers, eigen parkeernormen heeft om te gebruiken bij de
                                                          parkeerbehoefte-indicatie binnen ruimtelijke ontwerpen. Er is sprake van
                                                          parkeernormen als de te hanteren parkeerkencijfers daadwerkelijk door de
                                                          gemeente Borne bestuurlijk zijn vastgesteld. Vanaf dat moment moeten de
                                                          vigerende/geldende parkeernormen bij ruimtelijke          ontwikkelingen
                                                          toegepast worden.
                                                          2.5     Voorkomen van (potentiële) knelpunten
                                                          In de afgelopen jaren is in veel gevallen in overleg met de partij die het
                                                          plan ontwikkelt een parkeerbalans opgesteld. Parkeernormen werden via
                                                          een omgevingsvergunning opgelegd of in een bestemmingsplan
                                                          opgenomen. Hierbij werd in principe het gemiddelde parkeerkencijfer uit
                                                          de CROW-publicatie 317 gehanteerd. Desondanks kunnen er potentiële
                                                          knelpunten ontstaan als gevolg van het ontbreken van actuele in een
                                                          beleidsnota vastgestelde parkeernormen, te weten:
                                                          • de onduidelijkheid bij partijen over de toepassing van normen;
                                                          • de discussies over parkeernormen tijdens ruimtelijke ontwikkelingen;
                                                          • voor een bepaalde ruimtelijke ontwikkeling zijn verschillende normen
                                                              gehanteerd;
                                                          • het ontbreken van een actueel beleidskader met een specifieke norm
                                                              naar locatie en functie;
                                                          • het met goed gevolg kunnen doorlopen van eventuele bezwaar- en
                                                              beroepsprocedures.
                                                                                                                                   7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 283 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 284 ======================================================================

<pre>18bij02823 nota parkeernormen Gemeente Borne, 3 juli 2018
                                                                                  3. Juridisch kader
                                                                                  3.1      Bouwverordening
                                                                                  Bij de beoordeling of de omgevingsvergunning kan worden verleend, toetst
                                                                                  de gemeente de vergunning aan het bestemmingsplan en aan de
                                                                                  Bouwverordening. In artikel 2.5.30 van de Bouwverordening is in het kort
                                                                                  bepaald dat de aanvrager – indien een ontwikkeling leidt tot een (hogere)
                                                                                  parkeervraag – in voldoende mate moet voorzien in parkeerruimte op
                                                                                  eigen terrein. Dit wordt de parkeereis genoemd. Het college heeft volgens
                                                                                  de Bouwverordening de bevoegdheid om de omgevingsvergunning te
                                                                                  verlenen zonder dat aan de parkeereis wordt voldaan en om hieraan
                                                                                  voorwaarden te verbinden.
                                                                                  3.2      Reparatiewet BZK 2014
           Wet van 19 november 2014 tot herstel van wetstechnische gebreken en
                                                                                  Op 29 november 2014 is de Reparatiewet BZK 2014 in werking getreden
           leemten alsmede aanbrenging van andere wijzigingen van
           ondergeschikte aard in diverse wetsbepalingen op het terrein van het
                                                                                  (Stb. 2014, 458). De stedenbouwkundige bepalingen uit de
           Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (Reparatiewet bouwverordening (artikel 8 lid 5, 9 en 10 Woningwet en artikel 8.17 onder
           BZK 2014).                                                             B IWro) komen daarmee te vervallen. Dit betekent dat de
                                                                                  stedenbouwkundige voorschriften uit de bouwverordening geleidelijk via
                                                                                  overgangsrecht zullen ‘uitsterven’.
                                                                                  3.3      Overgangsregeling
                                                                                  De Reparatiewet hanteert een overgangstermijn die loopt tot 1 juli 2018
                                                                                  (zie hiervoor het nieuwe artikel 133 Woningwet). Vanaf die datum
                                                                                  verliezen de stedenbouwkundige bepalingen in de Bouwverordening hun
                                                                                  (aanvullende) werking voor bestaande bestemmingsplannen en kunnen
                                                                                  deze dan niet meer als vangnet dienen en moeten deze (en met name de
                                                                                  parkeerbepaling) zijn ondergebracht in het bestemmingsplan. Het nieuwe
                                                                                  recht treedt echter al eerder in werking wanneer voor 1 juli 2018 een
                                                                                  (nieuw) bestemmingsplan wordt vastgesteld.
                                                                                                                                                          8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 284 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 285 ======================================================================

<pre>18bij02823 nota parkeernormen Gemeente Borne, 3 juli 2018
                                                          Stedenbouwkundige bepalingen uit de bouwverordening zijn niet meer van
                                                          toepassing wanneer ontwerpbestemmingsplannen, die op dit moment in
                                                          procedure zijn, (definitief) worden vastgesteld door de gemeenteraad.
                                                          3.4     Bestemmingsplan
                                                          Het is zaak om de beschikbaarheid van voldoende parkeergelegenheid te
                                                          regelen in de bestemmingsplanregels en daarnaast voor de onderbouwing
                                                          van het begrip ‘’voldoende’’ te verwijzen naar de specifieke
                                                          parkeernormen in onderhavige nota. In de bestemmingsplannen wordt
                                                          een bepaling opgenomen, zodat altijd de laatste versie van de Nota
                                                          Parkeernormen       van      kracht   is   voor    alle   (geactualiseerde)
                                                          bestemmingsplannen.
                                                          3.5     Algemene wet bestuursrecht (Awb)
                                                          De Nota Parkeernormen is een beleidsregel in het kader van de Awb.
                                                          Artikel 4:84 Awb bepaalt enerzijds dat een bestuursorgaan handelt
                                                          overeenkomstig de beleidsregel. Anderzijds kan in bijzondere gevallen
                                                          gemotiveerd van een beleidsregel worden afgeweken als het handelen
                                                          conform de beleidsregel leidt tot gevolgen voor één of meer
                                                          belanghebbenden, die onevenredig zouden zijn in verhouding tot de met
                                                          de beleidsregel te dienen doelen.
                                                                                                                                    9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 285 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 286 ======================================================================

<pre>18bij02823 nota parkeernormen Gemeente Borne, 3 juli 2018
                                                          4. Van parkeerkencijfers naar parkeernormen
                                                          4.1     Algemeen
                                                          Per functie is de parkeervraag mede afhankelijk van het gebied waarin de
                                                          functie komt te liggen. Gebieden die vlakbij een centrum liggen hebben
                                                          doorgaans een lagere autoafhankelijkheid dan de rest van de bebouwde
                                                          kom of het buitengebied. Ter bepaling van de toe te passen
                                                          parkeernormen is naast deze ligging ook de stedelijkheidsgraad van het
                                                          gebied van belang.
                                                          Voor het bepalen van de parkeernormen voor de gemeente Borne wordt
                                                          gebuikt gemaakt van de publicatie 317 van CROW “Kencijfers parkeren en
                                                          verkeersgeneratie”. In enkele bestemmingsplannen zijn parkeernormen
                                                          vastgelegd. Deze parkeernormen zijn vigerend en zullen te zijner tijd via
                                                          een zogenaamde parapluherziening worden vervangen.
                                                          Te zijner tijd worden alle bestemmingsplannen via een parapluherziening
                                                          herzien, waarbij aan alle plannen ook een bepaling over het aspect
                                                          parkeren aan de regels wordt toegevoegd, conform de Nota
                                                          Parkeernormen gemeente Borne.
                                                          De kencijfers uit de CROW-publicatie kennen een bandbreedte.
                                                          Momenteel wordt in de gemeente Borne in beginsel een gemiddeld
                                                          parkeerkencijfer gehanteerd. De uiteindelijke keuze binnen deze
                                                          bandbreedte om voor elke functie een parkeernorm vast te stellen is per
                                                          functie afhankelijk van het te voeren parkeerbeleid: sturend of
                                                          vraagvolgend.
                                                                                                                                 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 286 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 287 ======================================================================

<pre>18bij02823 nota parkeernormen Gemeente Borne, 3 juli 2018
                                                                                             Daarnaast zijn de sociaaleconomische gegevens van Borne van belang voor
             Stedelijke zone: centrum
                                                                                             de bepaling van de parkeerbehoefte. In de gemeente Borne wordt
             Er is sprake van een centrum wanneer er binnen een aaneengesloten
             gebied meerdere detailhandelszaken zijn gevestigd die een buurt- en             uitgegaan van een sturend parkeerbeleid. Sturend betekent dat er onder
             wijk-overschrijdende functie hebben. Een buurt- of wijkwinkelcentrum            andere rekening wordt gehouden met de aanwezigheidspercentages van
             kan zodoende niet onder de stedelijke zone ‘centrum’ vallen.                    de diverse functies en het dubbelgebruik van de parkeervoorzieningen. Het
                                                                                             reguleren van het parkeren, waarbij aan bepaalde doelgroepen prioriteit
             Stedelijke zone: schil/overloopgebied                                           wordt gegeven is ook sturend parkeerbeleid.
             Deze zone ligt tegen een centrumzone aan en kan mengfuncties van
             wonen, werken en winkelen hebben. Ook kunnen het uitsluitend
                                                                                             4.2     Stedelijke zones parkeren
             woningen zijn die op loopafstand van het centrum liggen. De
             centrumfunctie heeft in die situatie invloed op het parkeren in dit             Voor de parkeerkencijfers wordt onderscheid gemaakt in vier stedelijke
             gebied. Bij een ingestelde vorm van parkeerregulering of een                    zones, te weten:
             capaciteitstekort in het centrum kan verdrijving naar het schilgebied           •       centrum
             plaatsvinden. Dit gebied ligt dus in het directe invloedsgebied van het         •       centrumschil/overloopgebied
             centrum.
                                                                                             •       rest bebouwde kom
                                                                                             •       buitengebied
             Stedelijke zone: rest bebouwde kom
             Rest bebouwde kom zijn alle woon- en werkgebieden buiten het
             centrum. Het betreft hier aaneengesloten bebouwing die als buurt- of            Deze onderverdeling wordt gemaakt, omdat uit onderzoek is gebleken dat
             wijk gekenmerkt kan worden.                                                     de parkeerbehoefte sterk afhankelijk is van de zone waarin functies zijn
                                                                                             gelegen.
             Stedelijke zone: buitengebied                                                   De stedelijke zones ‘centrum’ en ‘schilgebied’ zijn van toepassing voor het
             Buitengebied zijn alle functies die niet in bovenstaande stedelijke             centrum-winkelgebied van de kern Borne en zijn weergegeven in bijlage 1.
             zones vallen. Deze functies liggen dus buiten de grens bebouwde kom.            Deze zones zijn van extra belang, omdat binnen deze zones sprake is van
                                                                                             parkeerregulering. De overige gebieden worden bestempeld als “rest
            Tabel 1: Stedelijkheidsgraden
            Klasse                                          Gemiddelde                       bebouwde kom” en “buitengebied”. De kerkdorpen Hertme en Zenderen
                                                            omgevingsadressendichtheid (oad)
                                                            (adressen per km2)
                                                                                             vallen onder de zone “buitengebied”.
            Zeer sterk stedelijk                            > 2500
            Sterk stedelijk
            Matig stedelijk
                                                            1500-2500
                                                            1000-1500
                                                                                             4.3     Stedelijkheidsgraad
            Weinig stedelijk                                500-1000                         CROW geeft aan dat de parkeerkencijfers ook gerelateerd zijn aan de mate
            Niet stedelijk                                  < 500
            Bron: CBS; CROW publicatie 317 Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie          van verstedelijking van een gemeente, kern of buurt.
                                                                                                                                                                      11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 287 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 288 ======================================================================

<pre>18bij02823 nota parkeernormen Gemeente Borne, 3 juli 2018
                                                                                    Een maat voor de verstedelijkingsgraad is de omgevings-adressendichtheid
                                                                                    en het voorzieningenniveau met betrekking tot openbaar vervoer. Voor de
                                                                                    gehele gemeente Borne is de omgevings-adressendichtheid gemiddeld 881
                                                                                    woningen per km2 (bron CBS 2016). Daarmee valt de gemeente (als
                                                                                    geheel) in de categorie ‘weinig stedelijk’ (tabel 1). Binnen de gemeente
                                                                                    Borne zijn echter verschillen in omgevings-adressendichtheid.
                                                                                    Het is wenselijk om rekening houdend met het voorzieningenniveau van
                                                                                    het openbaar vervoer in Borne en de omgevings-adressendichtheid de
                                                                                    volgende stedelijkheidsklassen aan te houden:
                                                                                    - buitengebied inclusief de kleine kernen Zenderen en Hertme:
                                                                                        ‘niet stedelijk’;
                                                                                    - rest stedelijk gebied kern Borne:
                                                                                        ‘matig stedelijk;
                                                                                    - centrumschil kern Borne:
             Bron CBS                                                                   ‘matig stedelijk’.
                                                                                    4.4      Sociaaleconomische gegevens
                                                                                    De parkeerkencijfers van CROW zijn landelijke gemiddelden en in een
                                                                                    bandbreedte aangegeven (COW-publicatie 317). In deze paragraaf wordt
                                                                                    een aantal sociaaleconomische gegevens van Borne vergeleken met het
                                                                                    landelijke gemiddelde. Hiermee kunnen binnen de bandbreedte van de
                                                                                    parkeerkencijfers de specifieke parkeernormen voor Borne worden
                                                                                    onderbouwd.
                                                                                    Leeftijdsopbouw Borne
                                        Tabel 2: leeftijdsopbouw bevolking Borne    Tabel 2 laat zien dat leeftijdsopbouw in Borne enigszins afwijkt van het
                                         tot 20 jaar      20-65 jaar  vanaf 65 jaar landelijke gemiddelde: iets minder bewoners tussen 20-65 jaar, iets meer
                             Borne          21%             55%           24%       bejaarden.
                             Nederland      22%             60%           18%
                                                                                                                                                          12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 288 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 289 ======================================================================

<pre>18bij02823 nota parkeernormen Gemeente Borne, 3 juli 2018
                                                                                                   Aantal personenauto’s Borne
                                                      Tabel 3: personenauto’s per 1000 inwoners    Tabel 3 laat zien dat het autobezit in Borne hoger ligt, echter niet
                                         Borne                                 NL                  significant afwijkt (circa 4%) van het landelijke gemiddelde.
              aantal inwoners            22.343                            16.979.120
        aantal personenauto's            11.070                             8.100.864
                                                                                                   Personenauto’s per huishouden
  personenauto's per 1000 inw             495                                  477
                                                                                                   Tabel 4 laat zien dat het autobezit in Borne per huishouden significant
                                                          Tabel 4: personenauto’s per huishouden   (circa 13%) hoger ligt dan het landelijke gemiddelde.
                                            Borne                                  NL
              aantal huishoudens             9.302                             7.721.000           Samenstelling huishoudens
           aantal personenauto's            11.070                             8.100.864           Het aantal meerpersoons huishoudens ligt in Borne 10% hoger dan het
                                                                                                   landelijke gemiddelde. Ook de gemiddelde huishoudensgrootte ligt in
   personenauto's per huishouden              1,19                                1,05
                                                             Tabel 5: samenstelling huishoudens    Borne met 2,4 personen per huishouden hoger dan landelijk (zie tabel 5).
                                                                        Borne              NL
                                                         inwoners      22.343         16.979.120   Type woningen en de prijsklasse
                                               aantal huishoudens       9.302          7.721.000   Het parkeerkencijfer voor wooneenheden is ook afhankelijk van het
                                                     eenpersoons        2.567          2.906.500   woningtype en de prijsklasse. In de gemeente Borne zijn voor de functie
                                                   meerpersoons         6.735          4.814.500   “wonen” de parkeernormen van toepassing die voor het plangebied de
                            gem. aantal personen per huishouden          2,40             2,20     Bornsche Maten zijn gehanteerd (zie tabel 6).
                                                         Tabel 6: parkeernormen functie “wonen”
                                        Parke e rplaatse n pe r     In ope nbare       O p e ige n
                                             woone e nhe id            ruimte           te rre in
                                       Rijtjeswoningen                    1,8              0,0
                                       2-onder-1 kap                      0,7              2,0
                                       Vrijstaand                         0,7              2,0
                                                                                                                                                                           13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 289 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 290 ======================================================================

<pre>18bij02823 nota parkeernormen Gemeente Borne, 3 juli 2018
                                                          5. Parkeernormen Gemeente Borne
                                                          Vanuit de CROW-parkeerkencijfers worden in deze nota de
                                                          parkeernormen, die specifiek voor de gemeente Borne gelden,
                                                          geformuleerd.
                                                          5.1      Beleidsuitgangspunten
                                                          De parkeernormen moeten bijdragen aan de verbetering en/of de
                                                          bevordering van de volgende aspecten in Borne:
                                                          Bereikbaarheid
                                                          - een goede verkeersafwikkeling voor het economisch functioneren;
                                                          - de bereikbaarheid van de parkeergebieden.
                                                          Leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit
                                                          - voorkomen van overlast in woongebieden en kwetsbare gebieden,
                                                              aantasting     openbare      ruimte    en    waarborgen     van    de
                                                              stedenbouwkundige kwaliteit.
                                                          Verkeersveiligheid
                                                          - voorkomen van parkeeroverlast die gevaarlijke situaties kan opleveren.
                                                          Gebruiksvriendelijkheid
                                                          - de parkeernormenregeling moet voor iedereen logisch en duidelijk
                                                              zijn.
                                                          Afdwingbaarheid
                                                          - de parkeernormen moeten juridisch kunnen worden afgedwongen.
                                                          Rechtvaardigheid
                                                          - vanuit rechtvaardigheidsoogpunt is het oneerlijk om ontwikkelende
                                                              partijen met weinig grond ‘gratis’ te laten parkeren in de openbare
                                                              ruimte, terwijl andere initiatiefnemers soms fors moeten investeren in
                                                              het realiseren van parkeerplaatsen.
                                                                                                                                 14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 290 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 291 ======================================================================

<pre>18bij02823 nota parkeernormen Gemeente Borne, 3 juli 2018
                                                          5.2      Basisvisie parkeernormen
                                                          De gemeente Borne heeft bij het opstellen van parkeerbeleid altijd de keus
                                                          tussen vraagvolgend en sturend beleid. In het eerste geval gaat het erom
                                                          de parkeervraag daar waar nodig te faciliteren, in het tweede geval om
                                                          niet-noodzakelijk autoverkeer te beperken. Het Koersdocument gaat uit
                                                          van een sturend beleid.
                                                          Het parkeerbeleid is ondersteunend aan de totale visie op mobiliteit.
                                                          Centraal wordt in bestaande situaties als uitgangspunt het principe van
                                                          “beïnvloeden-benutten-reguleren-” gehanteerd. Dit betekent dat bij
                                                          parkeerproblemen niet wordt uitgegaan van het direct realiseren van
                                                          parkeerplaatsen. Eerst wordt bepaald of de parkeerproblemen van de
                                                          verschillende doelgroepen en in de diverse parkeergebieden op een
                                                          andere wijze zijn op te lossen: beïnvloeden, benutten en reguleren. Deze
                                                          keuze heeft consequenties voor het omgaan met parkeernormen bij
                                                          ruimtelijke ontwikkelingen en nieuwe situaties. Met een lager aanbod van
                                                          parkeerplaatsen voor bepaalde functies kunnen mensen gestimuleerd
                                                          worden tot een bewuster mobiliteitsgedrag en een andere vervoerwijze.
                                                          Sturing in het aanbod van parkeerplaatsen via parkeernormen kan daarbij
                                                          een middel zijn. In de Nota Parkeernormen Borne wordt uitgegaan van een
                                                          sturend beleid.
                                                          5.3      Concrete uitgangspunten
                                                          Parkeren op eigen terrein
                                                          Een nieuw initiatief tot bouwen (verbouw, nieuwbouw, nieuwe functie
                                                          etc.) mag niet leiden tot een hogere parkeerdruk in de omgeving. Dit
                                                          betekent dat de oplossing van de parkeerbehoefte op eigen terrein moet
                                                          plaatsvinden. Om de kwaliteit van de openbare ruimte (zoals
                                                          groenvoorzieningen, kindvriendelijke straten) en de leefbaarheid te
                                                          handhaven is het belangrijk dat er in de openbare ruimte zo weinig
                                                          mogelijk (langs)parkeerplaatsen op straatniveau worden gerealiseerd.
                                                                                                                                  15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 291 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 292 ======================================================================

<pre>18bij02823 nota parkeernormen Gemeente Borne, 3 juli 2018
                                                                                                   Het realiseren van minder parkeerplaatsen op eigen terrein dan de
                                                                                                   parkeernorm voorschrijft wordt met het oog op het afwentelen van
                                                                                                   parkeerproblemen op de openbare ruimte niet toegestaan.
  Voorbeeld
  Een winkel in modelvliegtuigen heeft een beperkte klantenkring en verkoopt bovendien veel via
  internet. Vanwege opslagproblemen moet de zaak uitgebreid worden met 200 m2. Dit leidt tot
  een verplichte toename van 6 parkeerplaatsen. De winkelier protesteert: de winkel trekt immers
                                                                                                   Mogelijkheid is leidend
  zelden meer dan 1 klant tegelijk, bovendien is de uitbreiding puur voor opslag.                  Parkeernormen zijn een benadering van de werkelijkheid. Het is zeer
  Al morrend realiseert de winkelier toch de parkeerplaatsen. Na 1 jaar besluit hij om meerdere
  redenen om de zaak toch elders in het land voort te zetten (voor zijn klantenkring en omzet      denkbaar dat een bepaalde ontwikkeling beduidend minder parkeerruimte
  maakt dit niets uit).                                                                            vraagt, dan op basis van de normen bepaald wordt. Dat kan bijvoorbeeld
  Het winkelpand wordt opgekocht door een landelijke succesformule. Zonder enige juridische
  procedure kan de nieuwe winkelformule van start in het pand. Vanaf de eerste dag is het          duidelijk zichtbaar worden bij een bepaalde uitbreiding waarbij sprake is
  inderdaad een succes: ieder uur weten veel klanten de weg naar de winkel te vinden. Dankzij de 6
                                                                                                   van vergelijkingsmateriaal.
  extra parkeerplaatsen, blijven de parkeerproblemen beperkt.
                                                                                                   Het is echter wel een gegeven dat er enorme fluctuaties kunnen zijn in het
                                                                                                   gebruik van een bepaalde voorziening. Het is bekend dat bepaalde winkels
                                                                                                   in één keer veel meer klanten gaan trekken als er een nieuwe eigenaar
                                                                                                   komt of als er een totaal nieuw winkeltype in het pand komt. Vandaar dat
                                                                                                   de ruimtelijke mogelijkheid (functie) leidend is en niet het praktische
                                                                                                   gebruik op dat moment.
                                                                                                   Eigen verantwoordelijkheid
                                                                                                   Elke initiatiefnemer van een bouwplan (woning, winkel, kantoor, bedrijf
                                                                                                   etc.) is zelf verantwoordelijk voor het realiseren van z’n eigen
                                                                                                   parkeerbehoefte. Dit betekent ook dat alle kosten voor rekening van de
                                                                                                   ontwikkelende partij komen. Dit geldt ook voor de kosten van eventuele
                                                                                                   noodzakelijke parkeeronderzoeken.
                                                                                                   Gebiedsontwikkeling
                                                                                                   Bij een totale gebiedsontwikkeling, (nieuwbouwwijken / herinrichting van
                                                                                                   centra) kan ook de openbare ruimte onderdeel zijn van de plannen. In
                                                                                                   dergelijke situaties (doorgaans betreft dit een nieuw bestemmingsplan)
                                                                                                                                                                           16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 292 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 293 ======================================================================

<pre>18bij02823 nota parkeernormen Gemeente Borne, 3 juli 2018
                                                                                      wordt een parkeerbalans opgesteld voor het totale gebied, inclusief de
                                                                                      openbare ruimte. Er worden dan minder parkeerplaatsen op eigen terrein
                                                                                      gerealiseerd, maar dit wordt door de ontwikkelaar gecompenseerd in de
                                                                                      openbare ruimte. De parkeernormen en berekeningssystematiek blijven
                                                                                      uiteraard wel van kracht.
                                                                                      Meervoudig (dubbel)gebruik van parkeerplaatsen
                                                                                      De gemeente houdt rekening met meervoudig (dubbel)gebruik van
                                   Tabel 7: aanwezigheidspercentages diverse functies parkeerplaatsen. Onder meervoudig gebruik wordt verstaan dat meerdere
                                                                                      functies op verschillende momenten gebruik kunnen maken van dezelfde
                                                                                      parkeerplaatsen. Wordt er bijvoorbeeld een scholencomplex gerealiseerd,
                                                                                      dan kunnen de parkeerplaatsen die overdag nodig zijn voor de
                                                                                      onderwijsvoorzieningen, ’s avonds weer prima gebruikt worden door
                                                                                      bewoners. Meervoudig gebruik wordt berekend op basis van
                                                                                      aanwezigheidspercentages (tabel 7; bron CROW).
                                                                                      5.4      Parkeernormen gemeente Borne
                                                                                      De CROW-parkeerkencijfers behelzen een range (minimum – maximum). In
                                                                                      onderhavige nota wordt uitgegaan van een vaste norm. De
                                                                                      parkeerkencijfers van CROW worden als richtlijn geadviseerd te gebruiken
                                                                                      om de parkeerbehoefte van diverse functies bij ontwikkelingen en nieuwe
                                                                                      initiatieven te bepalen. De parkeerkencijfers behelzen een bandbreedte,
                                                                                      een range met een minimum en een maximum waarde.
                                                                                      Het is van belang om vanuit deze bandbreedte voor een functie tot een
                                                                                      vaste parkeernorm te komen vanwege:
                                                                                      • het creëren van duidelijkheid naar ontwikkelaars en initiatiefnemers;
                                                                                      • het beperken c.q. te voorkomen van discussies over de toepassing van
                                                                                           een parkeerkencijfer bij ruimtelijke ontwikkelingen;
                                                                                      • het voorkomen dat er voor eenzelfde functie in een nieuw initiatief
                                                                                           verschillende parkeerkencijfers worden gehanteerd;
                                                                                                                                                              17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 293 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 294 ======================================================================

<pre>18bij02823 nota parkeernormen Gemeente Borne, 3 juli 2018
                                                          •   het stellen van een actueel beleidskader met een specifieke
                                                              parkeernorm naar locatie en functie;
                                                          •   het met goed gevolg kunnen doorlopen van eventuele bezwaar- en
                                                              beroepsprocedures.
                                                          Voor de gemeente Borne wordt per functie het gemiddelde
                                                          parkeerkencijfer als parkeernorm aangehouden. Er is namelijk geen
                                                          significant verschil betreffende de sociaal economische gegevens van
                                                          Borne en landelijk. Een uitzondering hierop is het autobezit, het aantal
                                                          meerpersoonshuishoudens en het aantal personen per huishouden dat in
                                                          Borne wel hoger ligt dan het landelijke gemiddelde. Voor de functie wonen
                                                          worden daarom de parkeernormen gehanteerd zoals die in het plangebied
                                                          de Bornsche Maten zijn gebruikt. Deze benaderen de maximum waarden
                                                          in de bandbreedte van de CROW-parkeerkencijfers voor de functie wonen..
                                                          In bijlage 1 zijn de fiets- en autoparkeernormen van de gemeente Borne
                                                          opgenomen. De parkeernormen zijn gebaseerd op de CROW-publicatie 317
                                                          ‘Kencijfers Parkeren en Verkeersgeneratie’ (2012).
                                                                                                                                 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 294 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 295 ======================================================================

<pre>18bij02823 nota parkeernormen Gemeente Borne, 3 juli 2018
                                                          6. Organisatie beleid parkeernormen
                                                          6.1      Integrale afstemming
                                                          Bij het toepassen van de parkeernormen moeten de relevante afdelingen
                                                          binnen de gemeente nauw samenwerken. Uitgangspunt is een uniforme
                                                          en effectieve toepassing van de normen, zodat de gemeente richting
                                                          ontwikkelaars en initiatiefnemers een eenduidig en helder kader naar
                                                          voren brengt. Het toepassen van de parkeernormen vraagt dan ook om
                                                          een integrale benadering. Elk initiatief wordt getoetst op het relevante
                                                          gemeentelijke beleid en regelgeving. Het grote voordeel van deze manier
                                                          van werken is de onderlinge afstemming en informatie –uitwisseling
                                                          tussen de verschillende afdelingen op alle relevante thema’s. Bovenal
                                                          wordt door deze werkwijze een uniforme toetsing gewaarborgd.
                                                          6.2      Evaluatie en herziening Nota parkeernormen
                                                          De beleidsuitgangspunten van de Nota parkeernormen dienen te worden
                                                          gemonitord. Het gaat dan met name om de ontwikkelingen in het
                                                          autobezit, die de hoogte van de parkeernormen voor woningen
                                                          grotendeels bepalen. Het toepassen van deelauto’s kan het bezit terug
                                                          dringen waardoor minder parkeerplaatsen nodig zijn. Ontwikkelaars
                                                          kunnen hier op in spelen. Zolang de parkeernormen blijven aansluiten bij
                                                          de werkelijke situatie, is er geen herziening noodzakelijk.
                                                          Een landelijke herziening van de CROW-parkeerkencijfers kan aanleiding
                                                          geven de normen te actualiseren. Nieuwe beleidsinzichten bij het gebruik
                                                          van de parkeernormen kunnen via een aanpassing van de Nota
                                                          parkeernormen geregeld worden.
                                                                                                                                19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 295 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 296 ======================================================================

<pre>18bij02823 nota parkeernormen Gemeente Borne, 3 juli 2018
Bijlage 1: Stedelijke zones en parkeernormen Borne
Zie ook separaat Excel-bestand “Stedelijke zones en Parkeernormen Gemeente Borne
0. STEDELIJK ZONES
-   centrum en centrumschil Borne      = matig-stedelijk
-   rest bebouwde kom* kern Borne      = matig-stedelijk
-   overige kernen en buitengebied     = niet stedelijk
* De stedelijke zone "rest bebouwde kom" heeft geen betrekking op de grens bebouwde kom volgens de Wegenverkeerswet en de Boswet. Daarnaast breidt de Bornsche Maten nog verder uit, dit is nog niet opgenomen.
De parkeernormen worden naar stedelijke zone en naar stedelijkheidsgraad onderscheiden. Een stedelijke zone is een functioneel samenhangend gebied in de gemeente Borne en in de kern van Borne. De vraag naar parkeerplaatsen
wordt bepaald door de locatie en het aanbod en de kwaliteit van alternatieve vervoerswijzen waar de functie wordt ontwikkeld. Een centrum resulteert in een lagere parkeervraag dan functies van dezelfde aard elders in de gemeente.
Het aanbod alternatieve vervoerswijzen is buiten het centrum veelal lager en de kwalitatief minder. Hierdoor komen gebruikers eerder met de auto naar de betreffende functie. Het aanbod en kwaliteit van alternatieve vervoerswijzen
en daarmee ook de parkeernorm is niet alleen afhankelijk van de stedelijke zone, maar ook van de stedelijkheidsgraad waar deze zone zich bevindt. Een maat voor de stedelijkheidsgraad is het aantal adressen per vierkante kilometer,
de omgevings-adressendichtheid .
                                                                                                                                                                                                                                      20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 296 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 297 ======================================================================

<pre>18bij02823 nota parkeernormen Gemeente Borne, 3 juli 2018
Hieronder is ingezoomd op het centrum en centrum schil om de grenzen beter zichtbaar te hebben.
                                                                                                21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 297 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 298 ======================================================================

<pre>18bij02823 nota parkeernormen Gemeente Borne, 3 juli 2018
1. AUTOPARKEERNORMEN
 PARKEERNORMEN GEMEENTE BORNE                                                                                                                                                                                            19-mei-17
                                                                               STEDELIJK ZONES (zie afbeelding stedelijke zones)
                                                                               centrum en centrumschil Borne      = matig-stedelijk
                                                                               rest bebouwde kom kern Borne       = matig-stedelijk
                                                                               overige kernen en buitengebied     = niet stedelijk
                                                                                                                                                                                                                       bron: CROW
 Een stedelijke zone is een functioneel samenhangend gebied in de gemeente Borne en in de kern van Borne. De vraag naar parkeerplaatsen wordt bepaald door de locatie en
 het aanbod en de kwaliteit van alternatieve vervoerswijzen waar de functie wordt ontwikkeld. Een centrum resulteert in een lagere parkeervraag dan functies van dezelfde aard
 elders in de gemeente. Het aanbod alternatieve vervoerswijzen is buiten het centrum veelal lager en de kwalitatief minder. Hierdoor komen gebruikers eerder met de auto
 naar de betreffende functie. Het aanbod en kwaliteit van alternatieve vervoerswijzen en daarmee ook de parkeernorm is niet alleen afhankelijk van de stedelijke zone,
 maar ook van de stedelijkheidsgraad waar deze zone zich bevindt. Een maat voor de stedelijkheidsgraad is het aantal adressen per vierkante kilometer, de omgevingsadressendichtheid.
 100 m2 bvo = 100 vierkante meter bruto vloeroppervlak                         Het bruto vloeroppervlak van een gebouw is (per verdieping) de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenmuren
 1. AUTOPARKEREN
 HOOFDFUNCTIE WONEN                                                            PARKEERPLAATSEN TE REALISEREN OP EIGEN TERREIN                                                                    IN DE OPENBARE RUIMTE
                                                                                       Stedelijkheidsgraad        Matig stedelijk                                               Niet stedelijk
                                                                                         Stedelijke zone            Centrum        Schilgebied       Rest bebouwde kom          Buitengebied
                                                                                            Eenheid
 Koop:
 - vrijstaande woning                                                                        woning                    2,0             2,0                    2,0                     2,0                        0,7
 - 2-onder-1-kap                                                                             woning                    2,0             2,0                    2,0                     2,0                        0,7
 - eengezinswoning / rijtjeswoning                                                           woning                     -                -                     -                       -                         1,8
 - etage                                                                                     woning                    1,5             1,5                    1,5                     1,5                        0,3
 Huur:
 - vrije sector                                                                              woning                    2,0             2,0                    2,0                     2,0                        0,7
 - sociale huur                                                                              woning                     -                -                     -                       -                         1,8
 - etage                                                                                     woning                    1,3             1,3                    1,3                     1,3                        0,3
 Studio (appartement voor alleenstaande)                                                     kamer                     1,0             1,0                    1,0                     1,0                        0,2
 Aanleunwoning, Serviceflat                                                                  woning                    0,3             1,0                    1,0                     1,1                        0,3
 HOOFDFUNCTIE WINKEL                                                           PARKEERPLAATSEN TE REALISEREN OP EIGEN TERREIN                                                                    IN DE OPENBARE RUIMTE
                                                                                       Stedelijkheidsgraad        Matig stedelijk                                               Niet stedelijk
                                                                                         Stedelijke zone            Centrum        Schilgebied       Rest bebouwde kom          Buitengebied
                                                                                            Eenheid
 Dorpverzorgende winkel(centra)                                                            100 m2 bvo                  3,3               -                     -                       -                          -
 Wijk-, buurtverzorgende winkel(centra)                                                    100 m2 bvo                   -               3,1                   3,7                      -                          -
 Fullservice supermarkt: laag-middellaag prijsniveau                                       100 m2 bvo                  3,1              4,7                   5,4                      -                          -
 Fullservice supermarkt: middelhoog-hoog prijsniveau                                       100 m2 bvo                  3,6              4,0                   4,9                      -                          -
 Discountsupermarkt                                                                        100 m2 bvo                  3,3              4,9                   6,5                      -                          -
 HOOFDFUNCTIE BEDRIJVEN                                                        PARKEERPLAATSEN TE REALISEREN OP EIGEN TERREIN                                                                    IN DE OPENBARE RUIMTE
                                                                                       Stedelijkheidsgraad        Matig stedelijk                                               Niet stedelijk
                                                                                         Stedelijke zone            Centrum        Schilgebied       Rest bebouwde kom          Buitengebied
                                                                                            Eenheid
 Arbeidsintensief / bezoekers extensief                                                    100 m2 bvo                  1,6              2,0                   2,4                     2,4                         -
 (industrie, werkplaats etc.)                                                                                                                                                                                     -
 Arbeidsextensief / bezoekers intensief                                                    100 m2 bvo                  0,7              0,9                   1,1                     1,1                         -
 (loods, opslagruimte etc.)                                                                                                                                                                                       -
 Garage servicestation                                                                     100 m2 bvo                  2,5              2,7                   3,5                     3,9                         -
 Showroom                                                                                  100 m2 bvo                  1,2              1,4                   1,7                     1,9                         -
 bedrijfsverzamelgebouw                                                                    100 m2 bvo                  1,3              1,6                   1,9                     2,0
 Commerciële dienstverlening(kantoor met                                                   100 m2 bvo                  2,1              2,4                   2,9                     3,6                         -
 baliefunctie)                                                                                                                                                                                                    -
 Kantoor zonder baliefunctie                                                               100 m2 bvo                  1,6              2,0                   2,1                     2,6                         -                22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 298 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 299 ======================================================================

<pre>18bij02823 nota parkeernormen Gemeente Borne, 3 juli 2018
                 HOOFDFUNCTIE HORECA EN VERBLIJFSRECREATIE                                       PARKEERPLAATSEN TE REALISEREN OP EIGEN TERREIN                                                      IN DE OPENBARE RUIMTE
                                                                                                         Stedelijkheidsgraad       Matig stedelijk                                    Niet stedelijk
                                                                                                           Stedelijke zone          Centrum        Schilgebied      Rest bebouwde kom Buitengebied
                                                                                                               Eenheid
                 Restaurant                                                                                   100 m2 bvo                9,0            9,0                  15,0           15,0                        -
                 Cafe, bar, cafetaria                                                                         100 m2 bvo                5,0            5,0                  6,0             7,0                        -
                 Hotel                                                                                                                                                                                                 -
                 - 1-ster                                                                                        kamer                  0,4            0,8                  2,4             4,5                        -
                 - 2-sterren                                                                                     kamer                  1,4            2,3                  4,1             6,3                        -
                 - 3-sterren                                                                                     kamer                  2,1            3,3                  5,0             6,8                        -
                 - 4-sterren                                                                                     kamer                  3,4            5,1                  7,2             9,0                        -
                 - 5-steren                                                                                      kamer                  5,3            7,9                  10,6           12,6                        -
                 Discotheek                                                                                   100 m2 bvo                6,9            13,9                 20,8           20,8                        -
                 HOOFDFUNCTIE GEZONDHEIDSZORG EN                                                 PARKEERPLAATSEN TE REALISEREN OP EIGEN TERREIN                                                       IN DE OPENBARE RUIMTE
                 SOCIALE VOORZIENINGEN                                                                   Stedelijkheidsgraad       Matig stedelijk                                    Niet stedelijk
                                                                                                           Stedelijke zone          Centrum        Schilgebied      Rest bebouwde kom Buitengebied
                                                                                                               Eenheid
                 Huisartsenpraktijk-centrum                                                              per behandelkamer              2,1             2,5                 3,0             3,3                        -
                 Apotheek                                                                                   per 100 m2 bvo              2,3             2,3                 3,2              -                         -
                 Fysiotherapiepraktijk-centrum                                                           per behandelkamer              1,3             1,5                 1,8             2,0                        -
                 Consultatiebureau                                                                       per behandelkamer              1,4             1,6                 1,9             2,2                        -
                 Tandartsenpraktijk-centrum                                                              per behandelkamer              1,6             2,0                 2,4             2,7                        -
                 Gezondheidscentrum                                                                      per behandelkamer              1,6             1,9                 2,2             2,5                        -
                 Crematorium                                                                        per gelijktijdige plechtigheid       -               -                  30,1           30,1                        -
                 Begraafplaats                                                                      per gelijktijdige plechtigheid       -               -                  31,1           31,1                        -
                 Religiegebouw                                                                                per zitplaats             0,2             0,2                 0,2             0,2                        -
                 Verpleeg- en verzorgingstehuis                                                           per wooneenheid               0,6             0,6                 0,6             0,6                        -
                 HOOFDFUNCTIE ONDERWIJS                                                          PARKEERPLAATSEN TE REALISEREN OP EIGEN TERREIN                                                      IN DE OPENBARE RUIMTE
                                                                                                         Stedelijkheidsgraad       Matig stedelijk                                    Niet stedelijk
                                                                                                            Stedelijke zone         Centrum        Schilgebied      Rest bebouwde kom Buitengebied
                                                                                                               Eenheid
                 Kinderdagverblijf (creche)++                                                               per 100 m2 bvo              1,0             1,2                 1,4             1,5                        -
                 Basisonderwijs++                                                                            per leslokaal              0,8             0,8                 0,8             0,8                        -
                 Middelbare school                                                                        per 100 leerlingen            3,7             4,5                 4,9             4,9                        -
                 Opmerking:
                 ++     Exclusief parkeren ten behoeve van brengen en halen van leerlingen
                        Rekenmethode voor halen en brengen bij basisscholen en kinderdagverblijven zie bijlage 2
                 HOOFDFUNCTIE SPORT, CULTUUR EN ONTSPANNING                                      PARKEERPLAATSEN TE REALISEREN OP EIGEN TERREIN                                                      IN DE OPENBARE RUIMTE
                                                                                                         Stedelijkheidsgraad       Matig stedelijk                                    Niet stedelijk
                                                                                                            Stedelijke zone         Centrum        Schilgebied      Rest bebouwde kom Buitengebied
                                                                                                               Eenheid
                 Bibliotheek                                                                                per 100 m2 bvo              0,5             0,8                 1,2             1,4                        -
                 Museum*                                                                                    per 100 m2 bvo              0,6             0,8                 1,1              -                         -
                 Theater-filmhuis**                                                                         per 100 m2 bvo              2,6             5,3                 7,9             9,9                        -
                 Bowlingcentrum                                                                            per bowlingbaan              1,6             2,3                 2,8             2,8                        -
                 Biljart-/snookercentrum                                                                        per tafel               0,9             1,2                 1,4             1,8                        -
                 Dansstudio                                                                                 per 100 m2 bvo              1,6             3,9                 5,5             7,4                        -
                 Fitnesstudio/sportschool                                                                   per 100 m2 bvo              1,4             3,4                 4,8             6,5                        -
                 Fitnesscentrum                                                                             per 100 m2 bvo              1,7             4,5                 6,3             7,4                        -
                 Sporthal***                                                                                per 100 m2 bvo              1,6             2,2                 2,9             3,5                        -
                 Sportzaal***                                                                               per 100 m2 bvo              1,2             2,0                 2,8             3,6                        -
                 Tennishal                                                                                  per 100 m2 bvo              0,3             0,4                 0,5             0,5                        -
                 Squashhal                                                                                  per 100 m2 bvo              1,6             2,4                 2,7             3,2                        -
                 Zwembad overdekt****                                                                     per 100 m2 bassin              -             10,7                 11,5           13,3                        -
                 Zwembad openlucht****                                                                    per 100 m2 bassin              -             10,1                 12,9           15,8                        -
                 Sportveld* +                                                                         per hectare netto terrein        20,0            20,0                 20,0           20,0                        -
                 Indoorspeeltuin-kinderspeelhal
                 - gemiddeld en kleiner                                                                     per 100 m2 bvo              3,1            3,9                  4,7             5,1                        -
                 - groot                                                                                    per 100 m2 bvo              3,7            4,6                  5,6             6,1                        -
                 - zeer groot                                                                               per 100 m2 bvo              3,9            4,9                  5,8             6,4                        -
                 Manege*                                                                                        per box                  -               -                   -              0,4
                 Volkstuin                                                                                   per 10 tuinen               -             2,3                  1,4             1,5                        -
                 Opmerkingen:
                 *        Van deze functie is alleen een globale parkeernorm te geven. Bij het toepassen van deze parkeernorm moet een forse marge in acht worden genomen
                 **      1 zitplaats is circa 3 m2 bvo; Bij filmhuizen moet rekening worden gehouden met een eventuele overlap tussen twee voorstellingen (+20%).
                          Gegeven parkeernorm betreft de drukste voorstelling op de drukste dag van de drukste maand                                                                                                        23
                 *** Bij grotere bezoekersaantallen is de parkeernorm te laag.
                 **** Parkeernorm combinatie zwembad overdekten openlucht berekenen via de verhouding m2 bvo bassin tussen bassin overdekt en openlucht.
                 +      Parkeernorm is exclusief kantine, kleedruimte, oefenveldje en toiletten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 299 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 300 ======================================================================

<pre>18bij02823 nota parkeernormen Gemeente Borne, 3 juli 2018
2. FIETSPARKEERNORMEN
  FUNCTIE WINKEL                                            Eenheid        TE REALISEREN
                                                                           FIETSPARKEERPLAATSEN
  Dorpverzorgende winkel(centra)                          100 m2 bvo                  2,7
  Wijk-, buurtverzorgende winkel(centra)                  100 m2 bvo                  2,9
  Fullservice supermarkt: laag-middellaag prijsniveau     100 m2 bvo                  2,9
  Fullservice supermarkt: middelhoog-hoog prijsniveau     100 m2 bvo                  2,9
  Discountsupermarkt                                      100 m2 bvo                  2,9
  FUNCTIE BEDRIJVEN                                         Eenheid        TE REALISEREN
                                                                           FIETSPARKEERPLAATSEN
  zonder baliefunctie                                     100 m2 bvo                  2,7
  met baliefunctie                                        100 m2 bvo                  1,7
  FUNCTIE HORECA EN VERBLIJFSRECREATIE                      Eenheid        TE REALISEREN
                                                                           FIETSPARKEERPLAATSEN
  Restaurant (eenvoudig; binnen de bebouwde kom)          100 m2 bvo*                18,0
  Theater/concertzaal/discotheek                          100 m2 bvo                 21,0
  Zwembad (overdekt)                                     100 m2 bassin               20,0
  Zwembad (openlucht)                                    100 m2 bassin               28,0
  Opmerkingen:
  * bijvoorbeeld pannenkoekenhuis inclusief terras
  FUNCTIE ONDERWIJS                                         Eenheid        TE REALISEREN
                                                                           FIETSPARKEERPLAATSEN
  Basisschool (leerlingen):                            per 10 leerlingen
  - < 250 leerlingen                                                                  4,7
  - 250 tot 500 leerlingen                                                            5,4
  - > 500 leerlingen                                                                  6,6
  Middelbare school (leerlingen)                          100 m2 bvo                 14,5
  FUNCTIE SPORT, CULTUUR EN ONTSPANNING                     Eenheid        TE REALISEREN
                                                                           FIETSPARKEERPLAATSEN
  Bibliotheek                                           per 100 m2 bvo                3,0
  Museum                                                per 100 m2 bvo                0,9
  Fitnesstudio/sportschool                              per 100 m2 bvo                5,0
  Sporthal                                              per 100 m2 bvo                2,5
  Sportzaal                                             per 100 m2 bvo                4,0
  Sportveld                                           per ha netto terrein           61,0
  FUNCTIE GEZONDHEIDSZORG EN                                Eenheid        TE REALISEREN
  SOCIALE VOORZIENINGEN                                                    FIETSPARKEERPLAATSEN
  Apotheek                                                 per locatie               11,0
  Gezondheidscentrum                                    per 100 m2 bvo                1,7
  Verpleeg-verzorgingshuis                              per 100 m2 bvo                0,7
  Religiegebouw                                       per 100 zitplaatsen            40,0
                                                                                                24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 300 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 301 ======================================================================

<pre>18bij02823 nota parkeernormen Gemeente Borne, 3 juli 2018
Bijlage 2: Rekenmethode voor halen en brengen bij basisscholen en kinderdagverblijven
Groepen 1 t/m 3:
aantal leerlingen x % leerlingen met auto x 0,5¹ x 0,75² +
Groepen 4 t/m 8
aantal leerlingen x % leerlingen met auto x 0,25¹ x 0,85² +
Kinderdagverblijf:
aantal leerlingen x % leerlingen met auto x 0,25¹ x 0,75² =
Het totaal aantal parkeerplaatsen voor halen en brengen.
¹ = reductiefactor parkeerduur:
groepen 1 t/m 3 gemiddeld 10 minuten in periode van 20 minuten = 0,50
groepen 4 t/m 8 gemiddeld 2,5 minuten in periode van 10 minuten = 0,25
kinderdagverblijf gemiddeld 15 minuten in periode van 60 minuten = 0,25
² = reductiefactor aantal kinderen per auto
groepen 1 t/m 3 = 0,75
groepen 4 t/m 8 = 0,85
kinderdagverblijf = 0,75
Het percentage leerlingen dat wordt gebracht en gehaald kan door middel van locatie-specifiek parkeeronderzoek worden vastgesteld.
Zijn geen locatiespecifieke cijfers beschikbaar, dan wordt uitgegaan van de volgende percentages:
- groepen 1 t/m 3: 60%
- groepen 4 t/m 8: 40%
- kinderdagverblijf: 80%
Het drukste tijdstip is dan maatgevend
                                                                                                                                   25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 301 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 302 ======================================================================

<pre>         bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Bijlage 2 Erfinrichtingsplan
300                                                                        Bijlagen bij de regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 302 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 303 ======================================================================

<pre>                                                                                                    A:   Te slopen woning.
                                                                                                    B:   Te verplaatsen woning (bestaand bouwrecht). De woning heeft in
                                                                                                         beginsel een inhoud van 750 m3. Echter, worden 75 m2 aan
                                                                                                         vergunningsvrije aanbouwen uitgesloten en omgezet in 75 m2 aan
                                                                                                         inpandige ruimten, zie P. Daar voor is de rekeningsom gemaakt: 75 m2 x 3
                                                                                                         m = 225 m3. De totale inhoud is derhalve 750 + 225 = 975 m3.
                                                                                                    C:   Nieuw te bouwen compensatiewoning op basis van de rood voor rood
                                                                                                         regeling. De woning heeft mogelijkheden voor aanbouwen (normaliter
                                                                                                         vergunningsvrij, zie P).
                     H                                                                              D:   Nieuw te bouwen bijgebouwen. Bijgebouw bij woning C bedraagt 193
                                   G                                                                     m2. Bijgebouw bij woning B bedraagt ca. 119 m2. Deze laatste is
                                                                                                         afhankelijk van de maximale grootte van deel N.
                      L                                                                             E:   Grotendeels nieuw aan te leggen erfverharding. In de huidige situatie is
                                                                                                         sprake van drie inritten. In de nieuwe situatie wordt het erf ontsloten via
                          I      I                                                                       de Hertmerdwarsweg en de Zwartkotteweg, totaal twee inritten.
                                           J                                                        F:   Gazon/gras/tuin.
                                                                                                    G:   Weiland.
                    K    F
                            N             P                                                         H:   Nieuw aan te planten bomen(groepen). De soorten bestaan uit beuk,
                                                                                                         zomerlinde of zomereik in de maat 14-16 (stamomtrek in centimeters) en
                                    B
                A                                                                                        elk voorzien van twee boompalen en een gietrand. Totaal worden er 17
                                                                                                         bomen aangeplant.
                                                                                                    I:   Nieuw aan te planten beeldbepalende solitaire bomen op het erf. Soort
                        D                      M
                                                                                                         linde, walnoot of beuk in de maat 14-16 (stamomtrek in centimeters) en
                                      I                                                                  elk voorzien van twee boompalen en een gietrand. Totaal worden er 3
                                 E
                  H                                                                                      bomen aangeplant.
                                                                                                    J:   Te slopen opstal (oranje contour).
                                                                                                    K:   Aan te planten hagen met beukhaag, haagbeuk of meidoorn in de
                                D
                                             C                                                           aanplantmaat 80-100 (hoogte in centimeters) met 5 stuks per strekkende
                                                                                                         meter. Totale aanplant bestaat uit circa 58 meter.
                                        F       P                                                   L:   Aanleg van karrespoor als 2e inrit.
                              O
                                                                                                    M:   Nieuw aan te planten hoogstamfruitboomgaard met 6 fruitbomen op
                                         K                                                               informele wijze aangeplant in de maat 10-12 (stamomtrek in centimeters)
                                                                                                         en elk voorzien van 2 boompalen.
                                                                                                    N:   Aanbouw bij boerderij als voorhuis. Het volume is maximaal 75 m2 groot.
                                                                                                    O:   Aan te planten houtsingel. 4 plantrijen met 25 stuks bosplantsoen.
                                                                                                         Plantafstand 1 x 1 m in een driehoeksverband. Aanplant met meidoorn,
                                                                                                         lijsterbes, Gelderse roos en inlandse vogelkers.
                                                                                                    P:   Inpandige overkappingen, maximaal 75 m2 groot. Onder meer bedoeld
                                                                                                         voor terrassen en een flinke niendeur.
                                                  Fragment uit 1925 (topotijdreis.nl)
                                                                 Project: 		        Rood voor rood     Getekend:         NH                     Status:		        DO
                                                                 Adres:		           Zwartkotteweg 6    Datum:		          27-06-2023             Aantal pag.:     1
                                                                 Woonplaats:        7626 LK Hertme     Gecontroleerd:    -                      Formaat:         A3
                                                                                                       Schaal:		         1:750                  Noord:		         Tekening is noordgericht
nl-landschap.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 303 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 304 ======================================================================

<pre>         bestemmingsplan Buitengebied Borne, herziening Zwartkotteweg 6 - Loodijk 2
Bijlage 3 Sloopopgave
302                                                                        Bijlagen bij de regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 304 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 305 ======================================================================

<pre>Slooplocatie Loodijk 2, Borne (525,75 m2)

wagenloods ai

18 m x 9,40 m
a |

Sloop- en bouwlocatie Zwartkotteweg 6, Hertme (525 m2)

</pre>

====================================================================== Einde pagina 305 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 306 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 306 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 307 ======================================================================

<pre>© Gemeente Borne</pre>

====================================================================== Einde pagina 307 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 308 ======================================================================

<pre>Bezoekadres: Rheineplein 1, 7622 DG Borne
    Postadres: Postbus 200, 7620 AE Borne
                           www.borne.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 308 =================================================================

<br><br>