<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Beeldkwaliteitplan Roskam Landen,
fase 2

Gemeente Borne
vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave

1. Inleiding                3

2. Criteria Roskam Landen   5




                                2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1.     Inleiding
Op 23 juni 2015 is de Structuurvisie Borne 2030 door de gemeenteraad van
Borne vastgesteld. Hierin is de uitbreidingslocatie voor Hertme aangewezen als
het gebied om de specifieke woningbouwtaakstelling voor Hertme gestalte te
geven. Deze uitleglocatie heeft de naam Roskam Landen gekregen.

Op 3 oktober 2017 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan Hertme, Roskam
Landen vastgesteld. Het bestemmingsplan voorzag in de gefaseerde bouw (twee
fasen) van maximaal 15 nieuwe woningen op de ontwikkellocatie Roskam Landen.
Fase 1 betrof het deel van het plangebied ten westen van de Hertmerdwarsweg
en heeft de realisatie van zes vrijstaande woningen mogelijk gemaakt. Deze
woningen zijn inmiddels gerealiseerd.

Het plangebied ten oosten van de Hertmerdwarsweg behield ten tijde van de
vaststelling van het bestemmingsplan de agrarische bestemming. Voor dat gebied
(fase 2) werd een wijzigingsbevoegdheid opgenomen door een deel van het
kadastrale perceel te voorzien van de gebiedsaanduiding ‘wetgevingzone –
wijzigingsgebied Roskam Landen’ aangezien het aantal en het type woningen dat
op dit perceel gebouwd gaan worden destijds nog niet bepaald was. Daarmee was
het college van burgemeester en wethouders bevoegd om het bestemmingsplan
te wijzigen om de bouw van fase 2 mogelijk te maken.

Inmiddels is een stedenbouwkundige opzet voor de bouw van fase 2 gereed. Ten
behoeve van de te realiseren woningen op de Roskam Landen, fase 2 is dit
beeldkwaliteitsplan opgesteld, waarbij ten opzichte van het beeldkwaliteitsplan
ten behoeve van fase 1 een toevoeging is gemaakt voor de groene
erfafscheidingen richting de bestaande bebouwing van de kern Hertme.


Welstandsparagraaf
Deze welstandsparagraaf is een aanvullend instrument om de welstandsnota op
onderdelen aan te vullen of aan te scherpen, dan wel om criteria die niet van
toepassing zijn te schrappen. Dit is bedoeld voor ontwikkelingen waarbij geen
sprake is van het realiseren van een compleet nieuwe identiteit, maar om de
ruimte te bieden voor nieuwe ontwikkelingen die afgestemd moeten worden op
aanwezige kwaliteiten van het betreffende gebied. In de welstandsnota is de
categorie G.6.3. Kampenlandschap aan dit gebied toegewezen. Vanuit de
karakteristiek van deze categorie is deze welstandsparagraaf opgesteld met
aanvullende eisen die concreet richting geven aan-, en mogelijkheid bieden tot de
gewenste ruimtelijke ontwikkeling.

Identiteit
De nieuwe woonlocatie Roskam Landen, fase 2 aan de oostzijde van
Hertmerdwarsweg ligt buiten de min of meer rechte bestaande bebouwingslijn
van de rand van het dorp. Aan twee zijden grenst de locatie aan het groene
buitengebied. In het ruimtelijke plan voor de Roskam Landen, fase 2 is qua
karakter rekening gehouden met de invloed die de bebouwing heeft op het
omliggende buitengebied, waarbij als uitgangspunt geldt dat de bebouwing geen
stenige rand van het dorp vormt, maar een zachte overgang creëert van dorp
naar buitengebied. Tegelijkertijd is de nieuwe woonlocatie de noordoostelijke
toegang van het dorp.




                                                                                  3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Om tot een zachte overgang met het buitengebied te komen is gekozen voor een
ingetogen karakter van de woningen. Dit is vertaald naar criteria die aansturen op
een eenvoudige hoofdvorm en rustige kleuren zodat er weinig contrast ontstaat
met de landelijke omgeving. Voor de erfafscheidingen richting de bestaande
bebouwing is ervoor gekozen om groene erfafscheidingen toe te passen.

Duurzaam bouwen
Gebouwen en andere bouwwerken dienen ontwikkeld en gebruikt te worden met
respect voor mens en milieu. Hierbij moet niet alleen gedacht worden aan
energiebesparing, maar ook aan toepassing van duurzame materialen en het
hergebruik van materialen, maar ook een gezond binnenmilieu en bijvoorbeeld
verantwoord watergebruik. Verder wordt het gebruik van duurzame technieken
waar mogelijk aanbevolen. Bij nieuwbouw dient men bij toepassing van
bijvoorbeeld zonnepanelen of collectoren op het dakvlak, deze zeer zorgvuldig te
detailleren en vorm te geven.

Specifieke criteria voor welstand
De criteria zijn gebaseerd op de welstandsnota, categorie G.6.3.
Kampenlandschap.

Ieder bouwplan moet zich voegen naar de in deze welstandsparagraaf genoemde
kenmerken van identiteit. De stadsbouwmeester hanteert bij de welstandstoets
de in het volgende hoofdstuk benoemde specifieke criteria.




                                                                                   4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>2. Criteria Roskam landen

2.1
Situering van       •   nokrichting: vrij
het bouwwerk


Hoofdvorm van       •   de woning heeft een eenvoudige hoofdvorm met een rechthoekige
het bouwwerk            plattegrond;
                    •   er dient sprake te zijn van een zadeldak: wolfseinden en
                        mansardekappen zijn niet toegestaan;
                    •   aan- uit- en bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het
                        hoofdbouwvolume en zijn óf plat afgedekt, óf hebben een kap in
                        de zelfde helling en nokrichting als de woning;
                    •   dakkapellen zijn ondergeschikt aan de hoofdvorm en hebben een
                        maximale breedte van 3,5 meter en een maximale hoogte van
                        1,75 meter.
Materialisatie en   •   kozijnen in hout of op hout gelijkende materialen en profilering;
detaillering        •   dakbedekking: gebakken pannen in een matte afwerking, kleur
                        oranjerood, antraciet of zwart;
                    •   gevel: bakstenen in rood of gedekte aardtinten;
                    •   windveren en dakgoten hebben een bescheiden afmeting;
                    •   de toepassing van plaatmateriaal is niet toegestaan.
Gevelaanzicht       •   de bouwwerken hebben overwegend bakstenen gevels;
                    •   plasticiteit: erkers zijn als ondergeschikt onderdeel van de gevel
                        vormgegeven.

Verbouw             •   Bij verbouw is dat de eenheid en samenhang tussen de
                        stedenbouwkundige opbouw en bebouwingskarakteristiek
                        gehandhaafd blijft en/of versterkt wordt. Geleding en
                        materialisatie dienen aan te sluiten bij het oorspronkelijke
                        ontwerp.

Erfafscheidingen    •   Erfafscheidingen aan de achterzijde van de woning worden, met
                        uitzondering van de zijdelingse erfafscheidingen, voorzien van een
                        groene erfafscheiding bestaande uit inheemse soorten.




                                                                                        5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>