<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan

Algemene herziening Borne,
Hertme, Zenderen, herziening
Roskam Landen 2
Vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening
                  Roskam Landen 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>    bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>      bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




Inhoudsopgave



Toelichting                                                                                     5

Hoofdstuk1        Inleiding                                                                     7
1.1       Aanleiding                                                                             7
1.2       Ligging en begrenzing plangebied                                                       7
1.3       Vigerende bestemmingsplannen                                                           9
1.4       Opzet van het bestemmingsplan                                                         10
1.5       Leeswijzer                                                                            11

Hoofdstuk2        Beschrijving van het plan                                                     13
2.1       Huidige situatie                                                                      13
2.2       Beoogde situatie                                                                      14

Hoofdstuk3        Beleid                                                                        17
3.1       Rijksbeleid en regelgeving                                                            17
3.2       Provinciaal beleid                                                                    18
3.3       Gemeentelijk beleid                                                                   25

Hoofdstuk4        Milieu- en omgevingsaspecten                                                  27
4.1       Algemeen                                                                              27
4.2       Bodem                                                                                 27
4.3       Water                                                                                 28
4.4       Erfgoed                                                                               30
4.5       Ecologie                                                                              33
4.6       Geluid                                                                                36
4.7       Luchtkwaliteit                                                                        38
4.8       Geur                                                                                  41
4.9       Bedrijven en milieuzonering                                                           43
4.10      Externe veiligheid                                                                    45
4.11      Verkeer en parkeren                                                                   46
4.12      Kabels en leidingen                                                                   48
4.13      MER-toets                                                                             49

Hoofdstuk5        Juridische toelichting                                                        51
5.1       Planopzet en systematiek                                                              51
5.2       Toelichting op de regels                                                              51

Hoofdstuk6        Economische uitvoerbaarheid                                                   55


Hoofdstuk7        Maatschappelijke uitvoerbaarheid                                              57
7.1       Vooroverleg                                                                           57
7.2       Zienswijzen                                                                           57




                                                                                                3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>    bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




Toelichting




Toelichting                                                                                  5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>    bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




6                                                                                   Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




Hoofdstuk 1             Inleiding

1.1       Aanleiding

Ten noorden van de kern Hertme ligt de ontwikkellocatie Roskam Landen. Het voornemen is om hier in
twee fasen maximaal vijftien nieuwe woningen te realiseren. Fase 1, gesitueerd ten westen van de
Hertmerdwarsweg, is reeds volledig ontwikkeld en bestaat uit zes vrijstaande woningen. Voorliggend
bestemmingsplan heeft betrekking op fase 2 van de ontwikkellocatie Roskam Landen en voorziet in het
planologisch mogelijk maken van negen woningen.
Fase 2 van de ontwikkellocatie Roskam Landen betreft een plangebied ten oosten van de
Hertmerdwarsweg. Fase 2 bestaat uit een gevarieerder woonprogramma dan fase 1. Voorliggend plan
voorziet in het planologisch mogelijk maken van drie sociale huurwoningen, een twee-onder-een-kap
woning (twee wooneenheden) en vier vrijstaande woningen. De beoogde woningen worden aansluitend
aan de bestaande bebouwing en langs de rand van de kern Hertme gesitueerd. Om een zachte
overgang met het buitengebied tot stand te laten komen, wordt langs de rand van het plangebied een
groene bufferzone aangelegd, inclusief retentiemogelijkheden. Hierbij wordt eveneens rekening rekening
gehouden met de klootschietbaan, aan de noordzijde van het plangebied.
Binnen het plangebied gelden twee bestemmingsplannen, te weten 'Algemene herziening Borne,
Hertme, Zenderen' en 'Buitengebied Borne'. Voor de ontwikkeling van Roskam Landen fase 2 is in het
bestemmingsplan 'Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen' een wijzigingsbevoegdheid
opgenomen. Hiervan kan echter geen gebruik worden gemaakt omdat het wijzigingsgebied wegens de
omvang van het planvoornemen wordt overschreden. Derhalve is een herziening van de geldende
bestemmingsplannen noodzakelijk. Voorliggend bestemmingsplan voorziet in een passend
juridisch-planologisch kader waarbinnen de ontwikkeling mogelijk is.


1.2       Ligging en begrenzing plangebied

Ligging
Het plangebied ligt ten noorden van de kern Hertme, ten oosten van de Hertmerdwarsweg. Het
plangebied staat kadastraal bekend als gemeente Borne, sectie M, nummer 348. In figuur 1.1 is de
ligging van het plangebied weergeven.




Toelichting                                                                                         7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>    bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




Figuur 1.1 Ligging plangebied
Begrenzing
De begrenzing van het plangebied is in figuur 1.2 weergeven. Voor de exacte begrenzing van voorliggend
bestemmingsplan wordt verwezen naar de verbeelding behorende bij dit plan.




8                                                                                         Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




Figuur 1.2 Begrenzing plangebied


1.3     Vigerende bestemmingsplannen

Binnen het plangebied van voorliggend bestemmingsplan gelden twee bestemmingsplannen. De ter
plaatse van het plangebied geldende bestemmingsplannen betreffen het bestemmingsplan 'Algemene
herziening Borne, Hertme, Zenderen' (vastgesteld op 16-06-2020) en het bestemmingsplan
'Buitengebied Borne' (vastgesteld op 03-10-2017). Figuur 1.3 toont een uitsnede van de verbeelding van
de bestemmingsplannen.
In de bestemmingsplannen zijn de gronden ter plaatse van het plangebied bestemd als 'Agrarisch met
waarden'. Daarnaast gelden er nog enkele dubbelbestemmingen, functieaanduidingen en één
gebiedsaanduiding. In het noordwesten van het plangebied, parallel aan de Hertmerdwarsweg, is een
strook bestemd als de dubbelbestemming 'Leiding - Riool'. Het uiterste zuidwesten van het plangebied
is voorzien van de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie middel'. Ter plaatse van het plangebied
gelden de functieaanduidingen 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - beplantingselementen',
'specifieke vorm van agrarisch met waarden - bijzondere waterhuishoudkundige situatie' en 'specifieke
vorm van agrarisch met waarden - hoogteverschillen'. Ook is in het zuidwesten van het plangebied de
gebiedsaanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsbevoegdheid' van kracht.




Toelichting                                                                                         9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>     bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




Figuur 1.3 Uitsnede vigerende bestemmingsplannen
Strijdigheid
Roskam Landen Fase 2 heeft betrekking op de realisatie van negen woningen. Daarnaast worden hierbij
behorende voorzieningen (inritten, parkeerplaatsen, tuinen, groen, etc.) gerealiseerd en wordt voorzien in
een zachte overgang van de bebouwde kom naar het buitengebied.
Een herziening van het bestemmingsplan is noodzakelijk omdat de beoogde ontwikkeling niet mogelijk
is binnen de geldende bestemming 'Agrarisch met waarden'. Daarnaast past het planvoornemen niet
binnen de kaders van de wijzigingsbevoegdheid welke is opgenomen in een deel van het plangebied, dit
omdat de omvang van de beoogde ontwikkeling het wijzigingsgebied overschrijdt.
Om de beoogde ontwikkeling mogelijk te maken is een herziening van de geldende
bestemmingsplannen noodzakelijk. Hierin wordt de juridisch-planologische basis vastgelegd die de
uitbreiding van de kern Hertme met negen woningen mogelijk maakt.


1.4       Opzet van het bestemmingsplan

Het bestemmingsplan "Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2"
bestaat uit de volgende stukken:
      toelichting;
      bijlagen bij de toelichting;
      verbeelding;
      regels;
      bijlagen bij de regels.
De verbeelding en de regels vormen samen het juridisch bindende gedeelte van het bestemmingsplan en
moeten in samenhang 'gelezen' worden. Op de verbeelding is de bestemming van de in het plangebied
begrepen gronden aangegeven. Aan deze bestemming zijn regels gekoppeld teneinde de


10                                                                                            Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




uitgangspunten van het plan zeker te stellen. Het plan gaat vergezeld van voorliggende toelichting. De
toelichting heeft weliswaar geen bindende werking, maar heeft wel een belangrijke functie bij weergave
en motivering van het bestemmingsplan en bij uitleg van verbeelding en planregels.


1.5     Leeswijzer

De toelichting van het bestemmingsplan is opgebouwd uit zeven hoofdstukken. De opbouw van de
hoofdstukken is zodanig dat er sprake is van een logische volgorde in vraagstelling (wat, waarom, waar,
hoe, etc.). Na dit inleidende hoofdstuk volgt in Hoofdstuk 2 een beschrijving van de bestaande situatie
van het plangebied en de toekomstige situatie. Hoofdstuk 3 geeft een beschrijving van het relevante
beleid op Rijks-, provinciaal en gemeentelijk niveau. In Hoofdstuk 4 wordt ingegaan op de verschillende
van invloed zijnde milieu- en omgevingsaspecten zoals geluid, externe veiligheid, luchtkwaliteit, ecologie
en water die bij de totstandkoming van het bestemmingsplan zijn betrokken en beoordeeld. In Hoofdstuk
5 wordt de juridische planopzet toegelicht. Hier wordt de juridische procedure tot vaststelling beschreven
en verantwoord. In Hoofdstuk 6 wordt de economische uitvoerbaarheid van het plan toegelicht, waarna
tot slot in Hoofdstuk 7 de maatschappelijke uitvoerbaarheid van het plan wordt beschreven aan de hand
van de onderwerpen vooroverleg en zienswijzen.




Toelichting                                                                                            11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>     bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




12                                                                                   Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




Hoofdstuk 2              Beschrijving van het plan

2.1     Huidige situatie

Het plangebied is gelegen direct ten noorden van de kern Hertme, ten oosten van de Hertmerdwarsweg
in de gemeente Borne. De woningbouwlocatie ligt buiten de bestaande bebouwingslijn aan de rand van
het dorp. De ruimtelijke structuur wordt bepaald door infrastructuur (Hertmerdwarsweg), de bebouwde
kom ten zuiden en verspreid liggende woonerven aan de Hertmerdwarsweg en Zwartkotteweg ten
noorden van het plangebied. De functionele structuur wordt bepaald door woningen, agrarische
cultuurgronden en infrastructurele voorzieningen. Het plangebied bestaat uit een agrarisch perceel dat
begroeid is met gras. De gronden zijn in de huidige situatie ingericht als agrarische cultuurgrond. Op de
perceelsgrenzen zijn enkele bomen aanwezig. Binnen het plangebied is op dit moment geen bebouwing
of opgaand groen gelegen, met uitzondering van de bomen langs de Hertmerdwarsweg. In figuur 1.2 is
de huidige situatie weergegeven.


2.1.1   Structuurdragers

In de kern Hertme zijn een drietal duidelijke structuurdragers te onderscheiden. Dit betreffen de wegen
Hertmerweg, Kerkweg en de Hertmerdwarsweg. Van deze wegen is de Hertmerweg de belangrijkste
structuurdrager. Deze weg vormt de toegangsweg tot de kern Hertme en langs deze weg is in eerste
instantie de kerk opgericht waarna het dorp vanaf dit punt zichzelf verder heeft ontwikkeld.
De Kerkweg is een weg die van oudsher, de naam geeft het al aan, bij de kerk van Hertme uitkomt.
Waar deze weg vroeger een voorname functie vervulde is de Kerkweg in de huidige situatie een
onverharde eigen weg die met name wordt gebruikt door bestemmingsverkeer.
De Hertmerdwarsweg is in de loop der jaren als (ontsluitings)route steeds belangrijker geworden voor de
kern Hertme. Een groot deel van de binnen de kern Hertme aanwezige woningen ontsluit op deze weg.


2.1.2   Bebouwingsstructurenen -typologieën

De kern Hertme heeft zich qua bebouwing in eerste instantie ontwikkeld nabij en rondom de kerk. Pas
na de jaren '50 heeft Hertme zich qua bebouwing en als kern zijnde in noordoostelijke richting langs de
Hertmerdwarsweg ontwikkeld.
Qua bebouwingsstructuren wordt het gebied rondom de kerk en de kruising Hertmerweg en de
Hertmerdwarsweg gekenmerkt door bebouwing welke hoofdzakelijk gericht is op de kerk en het daarbij
behorende plein. De bebouwing ten westen van de Kerkweg betreft voormalige agrarische bebouwing
welke momenteel dienst doet als woonbebouwing.
De eerste echte uitbreiding van Hertme met woonbebouwing heeft plaatsgevonden langs de
Hertmerweg, in de vorm van een bebouwingslint. Na deze ontwikkeling is het gebied tussen de
Hertmerdwarsweg en de Kerkweg ontwikkeld met woningbouw. De meest recente
woningbouwontwikkeling betreft de Roskam Landen, een kleine uitbreiding aan de rand van de
dorpskern.
Qua type bebouwing valt op dat in Hertme nagenoeg enkel vrijstaande- en twee-onder-één-kapwoningen
voorkomen. Enkel aan de Kolklanden bevindt zich een blok van aaneengebouwde woningen.
Bijzondere bebouwingselementen in de kern Hertme betreffen met name de kerk en het ten westen van
de kerk gelegen openluchttheater.




Toelichting                                                                                           13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>     bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




2.1.3    Wegenstructuur

Zoals reeds in 2.1.1 aangegeven vormen de wegen Hertmerweg, Kerkweg en de Hertmerdwarsweg de
voornaamste structuurdragers. Hiervan vervullen met name de Hertmerweg en de Hertmerdwarsweg een
voorname functie als toegangs- en ontsluitingsroute voor de kern Hertme. Alle andere wegen binnen de
kern ontsluiten in principe direct of indirect op deze wegen.


2.1.4    Groen en ecologie

Hertme heeft als kern een relatief groene uitstraling. Dit komt aan de ene kant doordat Hertme in
principe aan alle zijden, en op korte afstand van de bebouwde delen, grenst aan het buitengebied.
Daarnaast heeft het gebied rondom de kerk een bijzondere groene uitstraling. Rondom de kerk komt
veel groen voor en ook het openluchttheater wordt als het ware omgeven door boombeplanting. De
groenstructuren hier tezamen vormen een fraaie entree tot de kern vanuit westelijke richting. Dit wordt
nog eens versterkt door de Hertmerweg die aan weerszijde begeleidt wordt door bomen. Naast dit groen
draagt de ruime opzet van de woonpercelen binnen de kern ook bij aan het groene aangezicht. In het
openbaar profiel van wegen komt over het algemeen weinig groen voor. Overigens heeft al het binnen de
kern voorkomende groen, met name vanwege het intensieve gebruik, ecologisch gezien een relatief
beperkte betekenis.


2.1.5    Water

De kern Hertme ligt als het ware in een oksel van de Gammelkerbeek. Er zijn vanuit de kern diverse
locaties vanaf waar men uitzicht heeft op deze beek. Binnen de kern komen voor het overige geen
waterlopen voor, wel bevinden zich op diverse locaties in de kern afwateringssloten.


2.2      Beoogde situatie

Ten noorden van de kern Hertme ligt de ontwikkellocatie Roskam Landen. Het voornemen is om hier in
twee fasen maximaal vijftien nieuwe woningen te realiseren. Fase 1, gesitueerd ten westen van de
Hertmerdwarsweg, is reeds volledig ontwikkeld en bestaat uit zes vrijstaande woningen. Voorliggend
bestemmingsplan heeft betrekking op Roskam Landen fase 2 en voor ziet in het planologisch mogelijk
maken van negen woningen.


2.2.1    Structuurdrager

Roskam Landen fase 2 heeft betrekking op een plangebied ten oosten van de Hertmerdwarsweg, welke
een belangrijke structuurdrager van de kern Hertme betreft. Bij het bepalen van de ruimtelijke opzet is
rekening gehouden met de bestaande stedenbouwkundige en landschappelijke structuur zoals
omschreven in 2.1. In figuur 2.3 is ter impressie de verkavelingsschets opgenomen.




14                                                                                         Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




Figuur 2.3: Verkavelinggsschets




Toelichting                                                                                  15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>     bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




2.2.2    Bebouwingsstructurenen -typologieën

Vanuit stedenbouwkundig opzicht voorziet het plan in het mogelijk maken van een nieuwe dorpsrand.
Wat betreft de bebouwingsstructuur is uitgegaan van de stedenbouwkundige afronding van de kernrand.
Er zal een open ruimte blijven tussen de Zwartkotteweg (ten noorden van het plangebied) en de beoogde
woonbebouwing binnen het plangebied, waarbij sprake blijft van een doorzicht vanaf de Kerkweg.
Voorliggend bestemmingsplan heeft betrekking op het planologisch mogelijk maken van de realisatie
van negen grondgebonden woningen. Roskam Landen Fase 2 bestaat uit een gevarieerder
woonprogramma dan fase 1. Onderhavig plan voorziet in het mogelijk maken van drie sociale
huurwoningen, een twee-onder-een-kap woning (twee wooneenheden) en vier vrijstaande woningen. De
beoogde woningen worden aansluitend aan de bestaande bebouwing en langs de rand van de kern
Hertme gesitueerd. Om een zachte overgang met het buitengebied tot stand te laten komen, wordt
langs de rand van het plangebied een groene bufferzone aangelegd, inclusief retentiemogelijkheden.
Hierbij wordt eveneens rekening rekening gehouden met de klootschietbaan, aan de noordzijde van het
plangebied.


2.2.3    Wegenstructuur

Om de beoogde woningen in het plangebied te kunnen bereiken wordt middels voorliggend plan de
realisatie van een weg mogelijk gemaakt. De verkeersgeneratie ten gevolge van het planvoornemen
wordt onsloten op de Hertmerdwarsweg. Zoals omschreven in 2.1.3 heeft deze weg een voorname
functie als toegangs- en ontsluitingroute voor de kern Hertme. Parkeren ten behoeve van deze
uitleglocatie wordt op eigen of binnen het plangebied gefaciliteerd (donkergrijze vakken op
verkavelingsschets). In 4.11 wordt het aspect 'Verkeer en parkeren' nader toegelicht.


2.2.4    Groen, ecologie en water

Onderhavig initiatief betreft een uitleglocatie van de kern Hertme. De toekomstige woonkavels grenzen
met de achter- en zijtuinen aan het landschap. Ten behoeve van het planvoornemen is een groenplan
opgesteld (zie Bijlage 1 Groenplan). In dit document wordt de beoogde landschappelijke inpassing
weergegeven. Om te verzekeren dat er geen abrupte overgang naar het buitengebied ontstaat, wordt
middels de aanleg van onder andere bomen, bosplantsoen en heesters ingezet op een groene overgang
naar het buitengebied. In paragraaf 4.3 wordt nader op het aspect water ingegaan.




16                                                                                       Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




Hoofdstuk 3               Beleid

3.1       Rijksbeleid en regelgeving


3.1.1     Nationale Omgevingsvisie (NOVI)

De Nationale Omgevingsvisie (NOVI) biedt een duurzaam perspectief voor de Nederlandse leefomgeving.
Hiermee moet ingespeeld worden op de grote uitdagingen die te wachten staan. De NOVI biedt een
kader, geeft richting en maakt keuzes waar dat kan. Tegelijkertijd is er ruimte voor regionaal maatwerk
en gebiedsgerichte uitwerking. Omdat de verantwoordelijkheid voor het omgevingsbeleid voor een groot
deel bij provincies, gemeenten en waterschappen ligt, kunnen inhoudelijke keuzes in veel gevallen het
beste op regionaal niveau worden gemaakt. Met de NOVI zet de Rijksoverheid een proces in gang
waarmee keuzes voor onze leefomgeving sneller en beter gemaakt kunnen worden.
Aan de hand van een toekomstperspectief op 2050 brengt de NOVI de langetermijnvisie in beeld. In de
NOVI benoemt het Rijk 21 nationale belangen voor het omgevingsbeleid, inclusief de opgaven en de rol
van het Rijk in het realiseren van deze opgaven. Deze opgaven komen samen in vier prioriteiten:
      Ruimte voor klimaatadaptatie en energietransitie.
      Duurzaam economisch groeipotentieel.
      Sterke en gezonde steden en regio's.
      Toekomstbestendige ontwikkeling van het landelijk gebied.
De druk op de fysieke leefomgeving in Nederland is zo groot, dat belangen soms botsen. Het streven
vanuit de NOVI is om combinaties te maken en win-win situaties te creëren. In sommige gevallen
moeten belangen worden afgewogen en scherper keuzes worden gemaakt. Hiertoe gebruikt de NOVI
drie afwegingsprincipes:
      Combinaties van functies gaan voor enkelvoudige functies: In het verleden is scheiding van functies
      vaak te rigide gehanteerd. Met de NOVI wordt gezocht naar maximale combinatiemogelijkheden
      tussen functies, gericht op een efficiënt en zorgvuldig gebruik van de ruimte.
      Kenmerken en identiteit van een gebied staan centraal: wat de optimale balans is tussen
      bescherming en ontwikkeling, tussen concurrentiekracht en leefbaarheid, verschilt van gebied tot
      gebied. Sommige opgaven en belangen wegen in het ene gebied zwaarder dan in het andere.
      Afwentelen wordt voorkomen: het is van belang dat de leefomgeving zoveel mogelijk voorziet in
      mogelijkheden en behoeften van de huidige generatie van inwoners zonder dat dit ten koste gaat van
      die van toekomstige generaties.
Wonen is één van de basisbehoeften van mensen. In de Nationale Omgevingsvisie wordt aangegeven
dat iedereen in Nederland prettig moet kunnen wonen voor een redelijke prijs. Een woningvoorraad die
aansluit op de huidige en toekomstige woonbehoefte van mensen is daarom van nationaal belang.
Het huidige woningtekort en de toename van het aantal inwoners en huishoudens vraagt een groei van
de woningvoorraad (vooral in en bij de stedelijke regio's) in een fijne, leefbare omgeving. Tussen 2019 en
2035 moet de woningvoorraad met circa 1,1 miljoen woningen worden vergroot. De primaire
verantwoordelijkheid voor de gebouwde omgeving, de woningvoorraad en de leefbaarheid ligt bij
gemeenten en provincies. Het Rijk is systeemverantwoordelijk. Het is de rol van het Rijk om de kaders
te stellen, te stimuleren, eventueel te sanctioneren, waar nodig middelen ter beschikking te stellen –
bijvoorbeeld via de huurtoeslag, hypotheekrenteaftrek of de regeling woningbouwimpuls voor gemeenten
– en met gemeenten en provincies samen te werken om (bovenlokale, inclusief grensoverschrijdende)
knelpunten op te lossen en realisatie van de nationale belangen te waarborgen
Doorwerking in het onderhavige plan en conclusie
Voorliggend bestemmingsplan voorziet in het planologisch mogelijk maken van nieuwe woningen om te
voorzien in de concrete behoefte van Hertme. Zoals is beschreven ligt de primaire verantwoordelijkheid
voor de gebouwde omgeving en de woningvoorraad bij de gemeenten en provincies. In de paragrafen
3.2.3 en 3.3.2 wordt het plan getoetst aan het provinciale beleid en aan de woonvisie van de gemeente


Toelichting                                                                                            17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>     bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




Borne. Daarin wordt aangetoond dat het plan past binnen het provinciale en gemeentelijke beleid ten
aanzien van wonen. Derhalve wordt geconcludeerd dat het plan in overeenstemming is met de
uitgangspunten van de Nationale Omgevingsvisie.



3.1.2     Ladder voor duurzame verstedelijking

In het Besluit ruimtelijke ordening (Bro), artikel 3.1.6., tweede lid is beschreven dat wanneer een
bestemmingsplan een nieuwe stedelijke ontwikkeling mogelijk maakt dit plan een beschrijving omvat
van de behoefte aan die ontwikkeling, en, indien het bestemmingsplan die ontwikkeling mogelijk maakt
buiten het bestaand stedelijk gebied, een motivering waarom niet binnen het bestaand stedelijk gebied
in die behoefte kan worden voorzien. Daarom is het noodzakelijk dat in een bestemmingsplan, maar ook
in een inpassingsplan van rijk of provincie of bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het
afwijken van een bestemmingsplan, nadrukkelijk wordt stilgestaan bij de vraag of er behoefte is aan een
nieuwe stedelijke ontwikkeling.
Bij het invullen van de vraag naar de behoefte en locatie zijn de volgende uit artikel 1.1.1. Bro van
toepassing:
      1. Bestaand stedelijk gebied: bestaand stedenbouwkundig samenstel van bebouwing ten behoeve
         van wonen, dienstverlening, bedrijvigheid, detailhandel of horeca, alsmede de daarbij behorende
         openbare of sociaal culturele voorzieningen, stedelijk groen en infrastructuur.
      2. Stedelijke ontwikkeling: ruimtelijke ontwikkeling van een bedrijventerrein of zeehaventerrein, of
         van kantoren, detailhandel, woningbouwlocaties of andere stedelijke voorzieningen.
Doorwerking in het onderhavige plan en conclusie
De Laddertoets geldt alleen voor nieuwe stedelijke ontwikkelingen. Daarvan is in het beginsel sprake als
het nieuwe ruimtelijke besluit meer bebouwing mogelijk maakt dan er op grond van het voorheen
geldende planologische regime aanwezig was, of kon worden gerealiseerd. In het Bro is geen
ondergrens voor de minimale omvang vastgelegd. Inmiddels heeft jurisprudentie reeds bepaald bij welke
minimale omvang sprake is van een 'nieuwe stedelijke ontwikkeling'. Conform jurisprudentie is bij 11
woningen geen sprake van een 'nieuwe stedelijke ontwikkeling' (ABRvS 16 september 2015;
ECLI:NL:RVS:2015:2921) en bij 12 woningen wel sprake van een 'nieuwe stedelijke ontwikkeling'
(ABRvS 25 maart 2015; ECLI:NL:RVS:2015:953).
Voorliggend initiatief betreft de realisatie van negen woningen, dit is minder dan 11 woningen en er is
derhalve geen sprake van een nieuwe stedelijke ontwikkeling. Wel geldt dat ook wanneer de Ladder niet
van toepassing is, dat moet worden aangetoond dat het plan uitvoerbaar is. Voorliggend
bestemmingsplan voorziet hierin.


3.2       Provinciaal beleid


3.2.1     Omgevingsvisie Overijssel

In de Omgevingsvisie schetsen Provinciale Staten hun visie op de ontwikkeling van de fysieke
leefomgeving van de provincie. Het vizier is daarbij gericht op 2030. Zij geven aan wat volgens hen de
ambities en doelstellingen van provinciaal belang zijn en hoe zij Gedeputeerde Staten opdragen deze te
realiseren.
Het provinciaal beleid voor de fysieke leefomgeving staat primair in dienst van de sociaaleconomische
ontwikkeling van Overijssel. Dit betekent dat de provincie ruimte wil bieden voor de ontwikkeling van
werkgelegenheid en hoogwaardige woonmilieus tot stand wil brengen. Dynamiek ziet de provincie als
een kans om de ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid te versterken. Dit wordt gedaan door in te zetten
op een evenwichtige afweging van beleidsambities waaronder waterveiligheid, een gezond milieu en
goede volksgezondheid. Daarnaast wordt ook gestuurd op het versterken van de waardevolle en



18                                                                                            Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




karakteristieke kenmerken van het landschap.
Om de omgevingsvisie tot uitvoering te brengen bevat deze een uitvoeringsmodel. In dat model staan de
stappen 'of', 'waar' en 'hoe' centraal. Om een goed evenwicht te vinden tussen het bieden van ruimte aan
initiatieven en het waarborgen van publieke belangen, varieert de provinciale sturing. Soms is deze
sturing normstellend, maar meestal is de sturing richtinggevend of inspirerend.


3.2.2   Omgevingsverordening Overijssel

De provincie beschikt over een palet aan instrumenten waarmee zij haar ambities realiseert. Eén van de
instrumenten om het beleid uit de Omgevingsvisie Overijssel te laten doorwerken is de
Omgevingsverordening Overijssel. De Omgevingsverordening is het provinciaal juridisch instrument dat
wordt ingezet voor die ruimtelijke onderwerpen waarvoor de provincie eraan hecht dat de doorwerking van
het beleid van de Omgevingsvisie juridisch geborgd is. De Omgevingsverordening richt zich dan ook -
net zo breed als de Omgevingsvisie Overijssel - uitsluitend op de fysieke leefomgeving in de provincie
Overijssel. Dit betekent dat regels worden gesteld op het gebied van de ruimtelijke ordening, maar ook
op het gebied van mobiliteit, milieu, natuur, water en bodem. Het uitgangspunt 'decentraal wat kan,
centraal wat moet' is toegepast bij de flexibiliteitsbepalingen in de verordening. Waar mogelijk zijn
afwijkingsmogelijkheden toegepast in plaats van ontheffingsbepalingen.


3.2.3   Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel

Om de ambities van de provincie waar te maken, bevat de Omgevingsvisie een uitvoeringsmodel. In dit
uitvoeringsmodel staan de stappen of, waar en hoe centraal. Om een goed evenwicht te vinden tussen
het bieden van ruimte aan initiatieven en het waarborgen van publieke belangen, varieert de provinciale
sturing. Soms is deze sturing normstellend, maar meestal is de sturing richtinggevend of inspirerend. In
figuur 3.1 wordt het uitvoeringsmodel weergegeven.




Figuur 3.1: Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel (Bron: Provincie Overijssel)


De betreffende niveaus worden in de onderstaande paragrafen toegelicht waarbij het plan wordt getoetst
aan het betreffende niveau uit het uitvoeringsmodel.
Generieke beleidskeuzes (of)


Toelichting                                                                                          19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>     bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




Generieke beleidskeuzes vloeien voort uit keuzes van EU, Rijk of provincie. Het zijn keuzes die
bepalend zijn voor de vraag of ontwikkelingen mogelijk zijn. De generieke beleidskeuzes zijn vaak
normstellend. Als deze beleidskeuzes het gevolg zijn van provinciale keuzes zijn ze verankerd in de
Omgevingsverordening Overijssel.
Ontwikkelingsperspectieven (waar)
Als uit de beoordeling in het kader van de generieke beleidskeuzes blijkt dat de voorgenomen ruimtelijke
ontwikkeling aanvaardbaar is, vindt een toets plaats aan de ontwikkelingsperspectieven. In de
Omgevingsvisie is een spectrum van ontwikkelperspectieven beschreven voor de groene en stedelijke
omgeving. De ontwikkelingsperspectieven geven richting aan wat waar ontwikkeld zou kunnen worden.
Daar waar generieke beleidskeuzes een geografische begrenzing hebben, zijn ze consistent
doorvertaald in de ontwikkelingsperspectieven. De ontwikkelingsperspectieven zijn richtinggevend en
bieden de nodige flexibiliteit voor de toekomst.
Gebiedskenmerken (hoe)
Op basis van gebiedskenmerken in vier lagen gelden specifieke kwaliteitsvoorwaarden en -opgaven voor
ruimtelijke ontwikkelingen. De kwaliteitsopgaven en -voorwaarden op basis van gebiedskenmerken
kunnen te maken hebben met landschappelijke inpassing, infrastructuur, milieuaspecten,
bodemaspecten, cultuurhistorie, toeristische en recreatieve aantrekkingskracht, natuur, water, etc. De
gebiedskenmerken zijn over het algemeen richtinggevend of inspirerend.
De provincie onderscheidt de volgende vier lagen:
1.   Natuurlijke laag;
2.   Laag van het agrarisch cultuurlandschap;
3.   Stedelijke laag;
4.   Laag van beleving.


Doorwerking in het onderhavige plan
Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten Omgevingsvisie Overijssel
Of - Generieke beleidskeuzes
Of een ontwikkeling mogelijk is, wordt bepaald op basis van generieke beleidskeuzes. Deze zijn
vastgelegd in de regels behorende bij de Omgevingsverordening van de provincie Overijssel.
Artikel 2.1.2 Principe van concentratie
Lid 1: Bestemmingsplannen voorzien uitsluitend in woningbouw, aanleg van bedrijventerreinen voor
lokaal gewortelde bedrijvigheid en het realiseren van stedelijke voorzieningen, met bijbehorende
infrastructuur en groenvoorzieningen om te voldoen aan de lokale behoefte en de behoefte van
bijzondere doelgroepen.
Momenteel staat de huizenmarkt onder druk, zo ook in de gemeente Borne (zie Woonvisie Borne
2022+). Hier wordt vaak naar gerefereerd als een zogenoemde 'wooncrisis'. Dit tekort is zowel
kwantitatief (aantal woningen) als kwalitatief (o.a. typologie en betaalbaarheid). Onderhavig plan voorziet
in de ontwikkeling van 9 woningen en het plan omvat verschillende woningtypologieën, te weten
vrijstaande, twee-onder-één-kap en rijwoningen. Hiermee voldoet het plan aan de lokale behoefte.
Artikel 2.1.3 Zuinig en zorgvuldig ruimtegebruik
Lid 2: Bestemmingsplannen voor de Groene Omgeving voorzien uitsluitend in ontwikkelingen die een
extra ruimtebeslag door bouwen en verharden leggen anders dan de uitleg van steden en dorpen
wanneer aannemelijk is gemaakt:
     dat (her)benutting van bestaande erven en/of bebouwing in de Groene Omgeving in redelijkheid niet
     mogelijk is;
     dat mogelijkheden voor combinatie van functies op bestaande erven optimaal zijn benut.
In de Omgevingsverordening Overijssel is het begrip 'groene omgeving' nader gedefinieerd als: de


20                                                                                             Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




gronden die niet vallen onder bestaand bebouwd gebied.
Binnen de bestaande bebouwing van de kern Hertme zijn geen geschikte locaties aanwezig om de
woningbouwbehoefte op te kunnen vangen. Er zijn ook geen gronden binnen de kern Hertme aanwezig
die door herstructurering of transformatie geschikt te maken zijn. Alle gronden binnen de kern worden in
de huidige situatie benut ten behoeve van een bepaalde functie en het is niet te verwachten dat op korte
termijn een functie wordt beëindigd waardoor voldoende ruimte beschikbaar komt voor de gewenste
woningbouw. Daarnaast is meervoudig ruimtegebruik, gezien de functie, geen optie.
Gezien het vorenstaande is voldoende aannemelijk gemaakt dat binnen het bestaand stedelijk gebied
redelijkerwijs geen locaties aanwezig zijn of geschikt zijn te maken voor de ontwikkeling van in totaal 9
woningen. Het uitbreiden van de bestaande kern is dan ook noodzakelijk, teneinde te kunnen voorzien in
de lokale behoefte.


Artikel 2.1.5 Ruimtelijke kwaliteit
Lid 1: In de toelichting op bestemmingsplannen wordt onderbouwd dat de nieuwe ontwikkelingen die het
bestemmingsplan mogelijk maakt, bijdragen aan het versterken van de ruimtelijke kwaliteit conform de
geldende gebiedskenmerken.
In het kader van de beoogde ontwikkeling wordt voorzien in een investering in ruimtelijke en
landschappelijke kwaliteit. Ten behoeve van de ontwikkeling is een groenplan opgesteld (zie Bijlage 1
Groenplan).
Middels het groenplan worden de uitgangspunten van het gemeentelijk beleid vertaalt naar een
landschappelijke inpassing. De drie belangrijkste pijlers van de landschappelijke inpassing zijn:
    Bebouwingsstructuur gericht op aansluiting op bestaande en afronden van nieuwe kernrand;
    Er zal een open ruimte blijven tussen de Zwarkotteweg (ten noorden van het plangebied) en de
    beoogde woonbebouwing binnen het plangebied, waarbij sprake blijft van een doorzicht vanaf de
    Kerkweg;
    Groene overgang naar het buitengebied.
Deze drie punten sluiten aan bij het versterken van de ruimtelijke kwaliteit, conform de geldende
gebiedskenmerken. Het plan geeft daarmee invulling aan artikel 2.1.5. Door middel van een
voorwaardelijke verplichting wordt ter plaatse van een deel van de gronden met de bestemming 'Groen'
de groene overgang naar het buitengebied, conform Bijlage 1 Groenplan, juridisch geborgd.


Artikel 2.1.6 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
Lid 1: Bestemmingsplannen voor de Groene Omgeving kunnen – met in achtneming van het bepaalde in
artikel 2.1.3 en artikel 2.1.4 en het bepaalde in artikel 2.1.5 – voorzien in nieuwvestiging en
grootschalige uitbreidingen van bestaande functies in de Groene Omgeving, uitsluitend indien hier
sociaaleconomische en/of maatschappelijke redenen voor zijn én er is aangetoond dat het verlies aan
ecologische en/of landschappelijke waarden in voldoende mate wordt gecompenseerd door
investeringen ter versterking van ruimtelijke kwaliteit in de omgeving.
Voorgenomen ontwikkeling betreft een uitleglocatie van de bestaande dorpskern van Hertme, derhalve is
het bovenstaande niet van toepassing.


Artikel 2.2.2 (Realisatie nieuwe woningen)
Bestemmingsplannen en projectbesluiten voorzien uitsluitend in de totstandkoming van nieuwe
woningbouwlocaties voor zover de nieuwe woningbouwlocatie naar aard, omvang en locatie in
overeenstemming is met een woonvisie waarover overeenstemming is bereikt met de buurgemeenten en
met Gedeputeerde Staten van Overijssel;
In afwijking van het bepaalde in lid 1 geldt de eis van overeenstemming met buurgemeenten niet voor


Toelichting                                                                                           21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>     bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




buurgemeenten buiten de provincie Overijssel. In dat geval is het voldoende dat aangetoond is dat
afstemmingsoverleg heeft plaatsgevonden.
De gemeentelijke woonvisie kent een woningbouwprogramma tot en met 2014. De
woningbouwontwikkeling in het plangebied zal aanvangen na 2014 en is derhalve ook niet meegenomen
in het woningbouwprogramma zoals opgenomen in de gemeentelijke woonvisie. In het huidige
woonbeleid wordt wel aangegeven dat er in Hertme een behoefte bestaat aan een beperkte toevoeging
van woningbouw in of rond de kern. Hierbij wordt uitgegaan van beperkte nieuwbouw ten behoeve van de
natuurlijke aanwas. Hierbij geldt dat de leefbaarheid van het dorp voorop staat; het moet voor bewoners
aantrekkelijk zijn om in deze kern te (blijven) wonen. In de ontwerp Woonvisie Borne 2017-2027 wordt
deze beleidslijn gecontinueerd.
De gemeente Borne heeft samen met de overige 13 Twentse gemeenten een regionale Twentse
woonvisie onder regie van de provincie Overijssel opgesteld. Voor deze Regionale Woonvisie Twente
2015-2025 (vastgesteld 17-11-2014) is het bouwprogramma voor de gemeente Borne aangeleverd. De
woningbouwontwikkeling in Hertme is in deze woningbouwprogrammering meegenomen.
Gezien het feit dat bij de in voorbereiding zijnde woonvisie de buurgemeenten zijn betrokken en de
provincie Overijssel de regie voert, wordt geconcludeerd dat wordt voldaan aan de eis als genoemd in
artikel 2.2.2, lid 1 van de Omgevingsverordening Overijssel.
Waar - Ontwikkelingsperspectieven
De opgaven, kansen, beleidsambities en ruimtelijke kwaliteitsambities voor de provincie zijn geschetst
in Ontwikkelingsperspectieven voor de groene omgeving en stedelijke omgeving. In dit geval zijn
uitsluitend de 'Ontwikkelingsperspectieven voor de Groene Omgeving' van belang. In figuur 3.2 is een
fragment van de kaart van de ontwikkelingsperspectieven behorende bij de Omgevingsvisie
weergegeven.




Figuur 3.2: Ontwikkelingsperspectief plangebied
Het plangebied behoort binnen de Omgevingsvisie Overijssel tot het ontwikkelingsperspectief: 'wonen en
werken in het kleinschalige mixlandschap'. Het ontwikkelingsperspectief Wonen en werken in het
kleinschalige mixlandschap richt zich op het in harmonie met elkaar ontwikkelen van de diverse functies
in het buitengebied. Aan de ene kant melkveehouderij, akkerbouw en opwekking van hernieuwbare
energie als belangrijke vormen van landgebruik. Aan de andere kant gebruik voor natuur, recreatie,
wonen en andere bedrijvigheid.
De ontwikkelingsmogelijkheden voor de landbouw, maar ook die voor de andere sectoren, wil de



22                                                                                         Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




provincie Overijssel in dit ontwikkelingsperspectief nadrukkelijk verbinden met behoud en versterking van
cultuurhistorische, natuurlijke en landschapselementen. Het waterbeheer richt zich op optimale
condities voor de lokaal aanwezige functies, rekening houdend met de klimaatopgave en de kenmerken
van het watersysteem.
De uitbreiding van Hertme met negen woningen vindt plaats binnen het ontwikkelingsperspectief 'Wonen
en werken in het kleinschalige mixlandschap'. In de Omgevingsvisie Overijssel wordt aangegeven dat de
toegewezen ontwikkelingsperspectieven zich beperken tot de hoofdlijn zoals relevant op het provinciale
schaalniveau. De schaal die de provincie hanteert vraagt maatwerk op lokale schaal. De begrenzing
moet begrepen worden als een signaleringsgrens. Bij doorvertaling naar gemeentelijk niveau betekent dit
dan ook dat er nog variaties en nadere detailleringen kunnen voorkomen.
Omdat      de    ontwikkelingsperspectieven  geen     functies   bepalen,    maar     een    ruimtelijk
ontwikkelingsperspectief schetsen voor een combinatie aan functies is er naast een lokale invulling van
de begrenzing bovendien ook ruimte voor lokale afweging binnen ontwikkelingsperspectieven. De
ontwikkelingsperspectieven zijn dan ook niet normstellend, maar richtinggevend. Dit houdt in dat een
gemeente vanwege maatschappelijke en/of sociaaleconomische redenen in haar structuurvisie een
andere invulling kan kiezen.
Zoals eerder in deze paragraaf al onderbouwd is er binnen de kern Hertme zelf geen ruimte beschikbaar
of geschikt te maken voor een woningbouwlocatie van negen woningen. Uitbreiding van de kern direct
aangrenzend aan de kern ligt derhalve voor de hand en heeft landschappelijk gezien minder impact dan
een knooperf in het buitengebied. Dat er behoefte is aan beperkte nieuwbouw in Hertme blijkt ook uit de
gemeentelijke structuurvisie (zie 3.3.1).
Hoe - Gebiedskenmerken
Natuurlijke laag
In figuur 3.3 is een fragment van de kaart van de natuurlijke laag behorende bij de Omgevingsvisie
weergegeven.




Figuur 3.3: Natuurlijke laag plangebied
Voor het plangebied geldt de natuurlijke laag 'dekzandvlakte en ruggen'. De dekzandgronden beslaan
een groot gedeelte van de oppervlakte van de provincie. Na de ijstijden bleef er in grote delen een
reliëfrijk, door de wind gevormd, zandlandschap achter, dat gekenmerkt wordt door relatief grote
verschillen tussen hoog/droog en laag/nat gebied.
Als ontwikkelingen plaats vinden, dan dragen deze bij aan het beter zichtbaar en beleefbaar maken van
de hoogteverschillen en het watersysteem. Beiden zijn tevens uitgangspunt bij (her)inrichting. Bij


Toelichting                                                                                           23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>     bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




ontwikkelingen is de (strekkingsrichting) van het landschap, gevormd door afwisseling van beekdalen en
ruggen, het uitgangspunt.
Ter plaatse van de woningbouwontwikkeling zijn niet of nauwelijks nog sporen aanwezig van de
oorspronkelijke natuurlijke laag. Dit heeft grotendeels te maken met het feit dat deze gronden in het
verleden geschikt is gemaakt ten behoeve van de landbouw. Gelet op de aard en omvang van de
ontwikkeling is het redelijkerwijs niet mogelijk een gebiedsontwerp te maken waarin wordt ingezet op
een meer natuurlijk watersysteem of aanplant met 'natuurlijke' soorten. Wel wordt ingezet op een
groene overgang naar het buitengebied door op de buitenste zone van circa 3 à 4 meter van het
plangebied groen te realiseren.
Laag van het agrarisch cultuurlandschap
In figuur 3.4 is een fragment van de kaart van het agrarisch cultuurlandschap behorende bij de
Omgevingsvisie weergegeven.




Figuur 3.4: Laag van het agrarisch cultuurlandschap plangebied
Het plangebied ligt ten aanzien van de laag van het agrarisch cultuurlandschap in het 'oude
hoevenlandschap'. Dit landschap heeft in essentie hetzelfde patroon en dezelfde kwaliteiten als het
essenlandschap, maar is jonger, ontstaan op een kleinschaliger patroon in de ondergrond (kleine
dekzandkopjes), opgebouwd uit individuele erven en daardoor kleiner van schaal. Het landschapstype
kenmerkt zich door karakteristieke openheid, de bijzondere bodemkwaliteit met archeologische
waarden en het huidige reliëf. Op de flanken ligt een kleinschalig landschappelijk raamwerk van
landschapselementen zoals houtwallen, bosjes, zandpaden, karakteristieke erven en daartussen
beeldbepalende open ruimtes.
Dit landschap wordt gekenmerkt door verspreide erven. Het landschap is relatief kleinschalig en sluit
aan bij de natuurlijke ondergrond (systeem van es/kamp, erf op de flank, natte laagtes en – voormalige –
heidevelden). De ambitie is het kleinschalige, afwisselende oude hoevenlandschap vanuit de verspreid
liggende erven een ontwikkelingsimpuls te geven.
De woningbouwontwikkeling vindt, net als de vroegere uitbreidingen van Hertme, plaats langs een route
die in het verleden al een belangrijke functie vervulde. Net als in het verleden vormt in dit geval de
Hertmerdwarsweg in feite de dragende structuur van deze woningbouwontwikkeling. Om te verzekeren
dat er geen abrupte overgang naar het buitengebied ontstaat, wordt ingezet op een groene overgang
naar het buitengebied. Gezien het vorenstaande wordt geconcludeerd dat wordt voldaan aan het
gebiedskenmerk van de 'Laag van het agrarisch cultuurlandschap'.
In de 'stedelijke laag' en 'laag van beleving' zijn voor het plangebied geen thema's aangewezen.



24                                                                                            Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




Conclusie
Het planvoornemen past binnen de van toepassing zijnde ontwikkelingsperspectieven van het
uitvoeringsmodel., omdat het realiseren van woningen aansluit op de woonbehoefte in Hertme.


3.3       Gemeentelijk beleid


3.3.1     Structuurvisie Borne

De gemeente Borne heeft op grond van artikel 2.1 van de Wet ruimtelijke ordening een structuurvisie
vastgesteld voor het gehele grondgebied van de gemeente (23 juni 2015). In de structuurvisie zijn onder
meer keuzes gemaakt over de wijze waarop Borne zich binnen de Netwerkstad wil profileren én via
welke strategie zij deze keuze concreet willen maken. Hierbij is ingegaan op het imago dat de
gemeente Borne wil uitstralen, het profiel dat de gemeente nastreeft en de vraag hoe aan de
ontwikkeling van het stedelijk gebied, de bedrijventerreinen en het landelijk gebied 'Borns' karakter kan
worden gegeven. Belangrijke aanknopingspunten met betrekking tot voorgenomen ontwikkeling zijn:
      Voor de kern Hertme wordt aangegeven dat wordt uitgegaan van beperkte nieuwbouw ten behoeve
      van natuurlijke aanwas, onder andere in of aansluitend aan het bebouwd gebied. De leefbaarheid van
      dorpen staat hierbij voorop.
      Borne biedt ruimte aan het ontwikkelen en mogelijk maken van nieuwe functies in het buitengebied,
      mits zij ook in kwalitatief opzicht iets bijdragen. De gemeente wil deze ontwikkelingen beïnvloeden
      en waar mogelijk een Borns profiel meegeven.
Onderstaande figuur 3.5 toont een uitsnede van de visiekaart wonen, welke onderdeel is van de
structuurvisie Borne.




Figuur 3.5: Kaartuitsnede visiekaart wonen structuurvisie Borne
Binnen de structuurvisie Borne zijn er voldoende aanknopingspunten voor de beoogde ontwikkeling. Zo
draagt de ontwikkeling bij aan nieuwbouw ten behoeve van natuurlijke aanwas. Daarnaast betreft het



Toelichting                                                                                           25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>     bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




plangebied een uitleglocatie van de kern Hertme, de ontwikkeling vindt namelijk plaats aansluitend aan
het bebouwd gebied. Bovendien, zoals zichtbaar in bovenstaand figuur, is de specifieke locatie van het
plangebied reeds aangemerkt als uitbreidingslocatie van de kern Hertme ten behoeve van wonen.
Tenslotte, doordat de beoogde ontwikkeling landschappelijk wordt ingepast, wordt getracht de
leefbaarheid van het dorp en de kwaliteit van het landelijk gebied te waarborgen.


3.3.2    Woonvisie Borne 2022+

De Woonvisie Borne 2022+ gaat uitgebreid in op de volkshuisvesting binnen de gemeente Borne voor de
komende periode. Daarbij wordt vooruit gekeken naar het jaar 2030 en soms al naar 2040. In de
woonvisie staat beschreven dat de huizenmarkt onder druk staat. Verscheidene doelgroepen hebben
grote moeite om aan geschikte woonruimte te komen. De gemeente Borne wil hier iets aan doen. De
volgende uitgangspunten zijn hierbij belangrijk:
     Inzetten op meer koopwoningen, met name voor ouderen en starters;
     In samenwerking met woningbouwcorporaties het aantal huurwoningen vergroten;
     Doorstroming bevorderen in zowel de koop- als huursector;
     Opvang van directe woningnood door op zoek te gaan naar locatie voor flexwonen;
     Verhoging in aantallen (woningen) betekent niet de inlevering op kwaliteit;
     Ontwikkelingen moeten de omgevingskwaliteit waarborgen en, waar mogelijk, versterken;
     Gemeente pakt een faciliterende rol ten aanzien van het duurzaamheidsvraagstuk;
     Samen met de zorgpartners wordt ernaar gestreefd om oudere en andere kwetsbare doelgroepen
     met een zorgvraag zo lang mogelijk zelfstandig te kunnen laten wonen;

Voorliggend plan voorziet in de realisatie van negen woningen aan de rand van Hertme ten behoeve van
de natuurlijke aanwas. Het plan voorziet zowel in huur- als koopwoningen. Met de uitbreiding wordt
getracht de kern Hertme leefbaar en aantrekkelijk te houden voor starters en senioren, zodat deze in
Hertme blijven wonen. Bovendien wordt het plan landschappelijk ingepast om de (omgevings)kwaliteit te
waarborgen. De ontwikkeling is hiermee in lijn met de uitgangspunten van de Woonvisie Borne 2022+.
Aanvullend wordt vermeld dat in de Woonvisie 2022+ ook staat dat het uitgangspunt voor Hertme is dat
nieuwe woningen worden gerealiseerd voor een specifiek voordoende vraag en dat de nieuwe
woningbouw stedenbouwkundig, architectonisch, landschappelijk en qua schaalgrootte past bij het
dorp. Daarmee wil de gemeente het karakter van de dorpen behouden en waar het kan zelfs versterken.
Ook wordt qua type bebouwing vermeld dat het opvalt dat in Hertme nagenoeg enkel vrijstaande
woningen en twee-onder-één-kapwoningen voorkomen. In Hertme zal echter ook voor alle doelgroepen
worden gebouwd en zal dus ook sociale woningbouw worden gerealiseerd.
Met voorliggende ontwikkeling wordt bijgedragen aan de behoefte in Hertme, namelijk door een mix van
verschillende woningtypen toe te voegen. Daarbij wordt opgemerkt dat de omvang van het plangebied -
naast het voorzien in de woningbehoefte - van belang is om te zorgen voor een passende
stedenbouwkundige en ruimtelijke opzet van de woningen en de inrichting van de openbare ruimte. Een
en ander in aansluiting op de schaalgrootte en het karakter van het dorp. Ook hiermee is de
ontwikkeling in lijn met de uitgangspunten van de Woonvisie Borne 2022+.




26                                                                                        Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




Hoofdstuk 4               Milieu- en omgevingsaspecten

4.1       Algemeen

Ingevolge artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening wordt in dit hoofdstuk een beschrijving
opgenomen van de wijze waarop de milieu- en omgevingsaspecten bij het plan zijn betrokken. Daarbij
moet rekening gehouden worden met de geldende wet- en regelgeving en met de vastgestelde
(boven)gemeentelijke beleidskaders. In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de in dit kader van belang zijnde
milieu- en omgevingsaspecten.


4.2       Bodem


4.2.1     Algemeen

Bij de verkenning van mogelijkheden om nieuwe functies in een gebied te realiseren dient de
bodemkwaliteit te worden betrokken. Inzicht in eventuele beperkingen aan het bodemgebruik (i.v.m.
milieuhygiënische risico's voor mens, plant en dier) is noodzakelijk om te beoordelen of de grond
geschikt is voor de beoogde functie. Er mogen namelijk geen nieuwe gevoelige functies op een zodanig
verontreinigd terrein worden gerealiseerd, dat schade is te verwachten voor de gezondheid van de
gebruikers of het milieu. Bovendien dient een bodemonderzoek uitgevoerd te worden indien gebouwen
worden gerealiseerd voor menselijk verblijf.


4.2.2     Onderzoek

In opdracht van de Gemeente Borne heeft Lycens B.V. een verkennend bodemonderzoek en een
geohydrologisch onderzoek uitgevoerd op de locatie aan de Hertmerdwarsweg ong. te Hertme. Voor het
volledige rapport wordt verwezen naar Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek en geohydrologisch
onderzoek. Hieronder wordt de inhoud van het rapport beknopt toegelicht.
Het doel van het verkennend bodemonderzoek is het bepalen van de bodemkwaliteit op de locatie en
daarmee mogelijke verontreinigingen in grond en grondwater te signaleren welke consequenties kunnen
hebben voor de geplande planologische procedure, aanvraag omgevingsvergunning en de geplande
herinrichting van de locatie. Het doel van het geohydrologisch onderzoek is het bepalen van de
waterdoorlatendheid van de bodem op basis waarvan vastgesteld kan worden of de locatie geschikt is
voor de infiltratie van hemelwater. Op grond van de beschikbare gegevens (resultaten vooronderzoek,
zintuiglijke waarnemingen gedaan tijdens het veldwerk en de analyseresultaten) kan het volgende
worden geconcludeerd:
      In de grond zijn geen parameters in een verhoogd gehalte gemeten;
      Uit de analyseresulaten van het grondwater blijkt dat licht verhoogde concentraties met barium,
      cadmium en nikkel zijn aangetoond. De concentraties zijn dermate laag dat nader onderzoek niet
      noodzakelijk is. Op basis van het uitgevoerde onderzoek is vermoedelijk sprake van natuurlijk
      verhoogde concentraties;
      Uit de meetresultaten blijkt dat de K-waarde over het algemeen tussen 1,0 en 10m/dag ligt. De
      doorlatendheid kan hiermee over het algemeen bestempeld worden als "goed".

4.2.3     Conclusie

Op basis van bovenstaande wordt geconcludeerd dat het aspect bodem geen belemmering vormt voor
het planvoornemen.




Toelichting                                                                                             27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>     bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




4.3      Water


4.3.1    Algemeen

Op grond van artikel 3.1.6 Besluit ruimtelijke ordening moeten ruimtelijke plannen zijn voorzien van een
waterparagraaf. Hiervoor moet het proces van de watertoets worden doorlopen. Bij het watertoetsproces
gaat het om het hele proces van vroegtijdig meedenken, informeren, adviseren, afwegen en uiteindelijk
beoordelen van de waterhuishoudkundige aspecten in ruimtelijke plannen en besluiten.
Beleidskader
Nationaal waterprogramma 2022-2027
Het Nationaal waterprogramma 2022-2027 beschrijft de hoofdlijnen van het nationale waterbeleid en de
uitvoering ervan in de rijkswateren. Op het gebied van rijkswater liggen grote en urgente opgaven. De
waterwet vereist de rijksoverheid eens in de 6 jaar een Nationaal waterplan en een Beheer- en
ontwikkelplan voor de rijkswateren opstelt. De waterwet gaat op in de Omgevingswet. Het nationaal
waterprogramma is geschreven 'in de geest' van de Omgevingswet. Voor het eerst onder de waterwet
zijn het Nationaal waterplan en Beheer- en ontwikkelplan in één document opgesteld. Deze worden in
samenhang met elkaar geschreven. Het nationaal waterprogramma geeft richting aan het waterbeleid
voor Nederland als geheel, niet enkel het hoofdwatersysteem. Het Nationaal waterprogramma voldoet
aan de eisen van de Waterwet, maar is ook 'in de geest' van de Waterwet geschreven.
Waterbeheerprogramma 2022-2027
Het waterbeheerprogramma 2022-2027 van het waterschap Vechtstromen is een vervolg op het
Waterbeheerplan. Het waterbeheerprogramma 2022-2027 vloeit rechtstreeks voort uit de Watervisie
2050. In de Watervisie wordt beschreven hoe om te gaan met voldoende water, omgaan met
klimaatverandering, voldoen aan de eisen voor de waterkwaliteit, de biodiversiteit versterken en werken
aan duurzame energie en circulair grondstoffengebruik. Het waterbeheerprogramma beschrijft hoe de
komende zes jaar wordt gewerkt aan het realiseren van het gewenste waterbeheersysteem. Het
waterbeheerprogramma is meer dan een vervolg op het Waterbeheerplan. Het waterbeheerprogramma
2022-2027 staat voor de opgave om anders te gaan werken, in de geest van de nieuwe Omgevingswet.
Watertakenplan Borne 2022-2026
Het watertakenplan beschrijft de wateropgaven van de gemeente Borne die ze op korte en lange termijn
willen realiseren. Centraal terugkerende thema’s in het plan zijn “klimaatontwikkelingen” en
“samenwerking”. Ten opzichte van het vorige plan verandert er niet zoveel aan deze doelstellingen. Wel
ligt het accent meer op het vergroten van de maatschappelijke betrokkenheid en de bewustwording.
Doelstellingen
De gemeente Borne wil een veilige en schone leefomgeving bieden aan haar inwoners, rekening
houdend met duurzaamheid en anticiperend op klimaatverandering (adaptatie). Daarnaast streeft de
organisatie er naar voor én samen met haar inwoners te werken. Dat wil zeggen dat de afstand klein is
en participatie en communicatie van/met de inwoners, verenigingen en het bedrijfsleven belangrijk zijn.


4.3.2    Onderzoek

In het kader van de beoogde ontwikkeling is op 19 juli 2023 de digitale watertoets uitgevoerd. Hiermee is
het Waterschap Vechtstromen over de beoogde ontwikkeling geïnformeerd. Het aanvraagformulier is
bijgevoegd als Bijlage 3 Digitale Watertoets. Er dient een normale procedure doorlopen te worden. Naar
aanleiding van de adviesaanvraag heeft het Waterschap het volgende geadviseerd:
Algemeen:
      Waterhuishoudkundige consequenties van een plan mogen niet op de omgeving afgewenteld



28                                                                                           Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




    worden;
    Het waterschap streeft er naar om de ingrepen binnen een deelstroomgebied waterneutraal te
    maken.
Afvalwater:
    Het afvalwater (het zwarte afvalwater van toilet, het grijze afvalwater van keuken, wasmachine en
    douche en het eventuele bedrijfsafvalwater) wordt afgevoerd naar de RWZI door middel van riolering.
Hemelwater:
    De afvoerpiek uit het plangebied door de toename van verhard oppervlak wordt afgevlakt door de
    berging 91mm hemelwater per m2 verhard oppervlak, waarbij 55 mm in voorzieningen zoals in wadi's
    of retentievijvers met een gedoseerde afvoer;
    De maximale hoeveelheid te lozen water bedraagt 1,6 l/s/ha bij een maatgevende
    neerslaghoeveelheid van 55 mm;
    Het hemelwater wordt zo min mogelijk verontreinigd en komt ten goede aan het lokale water- of
    grondwatersysteem;
    Zichtbare oppervlakkige afvoer van hemelwater heeft de voorkeur boven afvoer van hemelwater door
    buizen, vanwege het grotere risico op ongewenst lozingsgedrag en foutieve aansluitingen bij buizen;
    Infiltratie van hemelwater in de bodem via een graspassage is de beste optie, omdat hiermee
    zuivering, retentie en grondwateraanvulling worden gerealiseerd;
    Op kleine schaal kan dit goed door middel van individuele voorzieningen, op grotere schaal verdient
    de toepassing van wadi's de voorkeur;
    Afvoer van hemelwater vindt bij voorkeur zichtbaar plaats.
Grondwater:
    Het grondwater wordt zoveel mogelijk aangevuld met schoon infiltrerend water;
    Vochtoverlast door hoge grondwaterstanden wordt geminimaliseerd door te bouwen zonder
    kruipruimten en door kelders waterdicht te maken.


Er zijn door de Gemeente Borne waterhuishoudkundige uitgangspunten                 opgesteld voor het
planvoornemen. In de vervolgfase zal een waterhuishoudkundig plan worden           opgesteld waarin de
waterhuishouding concreet wordt uitgewerkt. Bij de inrichting van het plangebied   en uitwerking van het
bouwplan en waterhuishoudkundig plan wordt rekening gehouden                        met onderstaande
waterhuishoudkundige uitgangspunten:
    Afvalwater en hemelwater dienen gescheiden te worden aangeleverd;
    Afvalwater dient te worden aangesloten op het bestaande gemengde rioolstelsel in de openbare
    ruimte;
    Hemelwater van afvoerend verhard oppervlak dient te worden opgevangen binnen het plangebied;
    De bergingseis voor hemelwater in uitbreidingsplannen is 40 mm (voor 1 ha afvoerend oppervlak is
    400m3 berging benodigd);
    Hemelwater dient bij voorkeur bovengronds en zichtbaar te worden opgevangen, bijvoorbeeld
    middels een wadi;
    De maximale toegestane diepte van wadi's is 0,40 m - mv, waarbij slok-op op 0,10 m -mv staat en
    de maximale waterdiepte van wadi's 0,30 m bedraagt;
    Bij onvoldoende bergingscapaciteit dient een (ondergrondse) voorziening te worden toegevoegd;
    Overtollig hemelwater dient doelmatig en veilig te worden afgevoerd naar omliggende
    oppervlaktewateren;
    Aanleg van drainage is een goede optie voor regulatie van grondwater;
    Bodemstructuur, waterdoorlatendheid en grondlagen dienen in beeld te worden gebracht middels
    geohydrologisch onderzoek (voor dit onderzoek zie Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek en
    geohydrologisch onderzoek);
    Bij nieuwbouw dient voldoende vloerpeilhoogte te worden aangehouden, hieronder wordt op zijn
    minst 30 cm boven de weg/maaiveld verstaan;
    Plangebied is voldoende hoog gelegen, derhalve staan de gronden bij extreme regenval beperkt
    onder water.



Toelichting                                                                                          29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>     bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




Alvorens het Waterschap definitief instemt met voorliggend plan dient het waterhuishoudkundig plan ter
beoordeling te worden aangeboden.


4.3.3    Conclusie

In de vervolgfase van onderhavig initiatief zal rekening worden gehouden met de uitgangspunten van het
Waterschap. De Gemeente heeft uitgangspunten opgesteld die in de vervolgfase in het
waterhuishoudkundigplan worden uitgewerkt. Op basis van vorenstaande wordt geconcludeerd dat op
voorhand geen belemmeringen worden verwacht voor het aspect water.


4.4      Erfgoed


4.4.1    Archeologie

Algemeen
Wet op de archeologische monumentenzorg
In de Wet op de archeologische monumentenzorg (2007) zijn de uitgangspunten van het Verdrag van
Malta (1992) binnen de Nederlandse wetgeving geïmplementeerd. De wet regelt de bescherming van
archeologisch erfgoed in de bodem, de inpassing ervan in de ruimtelijke ontwikkeling en de financiering
van opgravingen, waarbij in beginsel geldt: "de veroorzaker betaalt". Het belangrijkste doel van de wet is
het behoud van het bodemarchief "in situ" (ter plekke), omdat de bodem de beste garantie biedt voor
een goede conservering van de archeologische waarden. Het is verplicht om in het proces van
ruimtelijke ordening tijdig rekening te houden met de mogelijke aanwezigheid van archeologische
waarden. Op die manier komt er ruimte voor overweging van archeologie vriendelijke alternatieven.
Sinds 1 juli 2016 bundelt de Erfgoedwet bestaande wet- en regelgeving voor het behoud en beheer van
het cultureel erfgoed in Nederland. Samen met de toekomstige Omgevingswet maakt de Erfgoedwet
een integrale bescherming van ons cultureel erfgoed mogelijk. Zolang de Omgevingswet nog niet in
werking is getreden, vallen de artikelen waarin de omgang met archeologie in de fysieke leefomgeving
zijn vastgelegd, nog in de overgangsregeling van de Erfgoedwet.
Archeologisch beleid gemeente Borne
Ten behoeve van het gemeentelijke archeologiebeleid zijn in 2008 een archeologische verwachtings- en
advieskaart en een archeologische beleidsadvieskaart opgesteld (RAAP-rapport 1713). De
archeologische beleids- en waardenkaart is door de gemeenteraad vastgesteld op 30 juni 2009. In deze
beleidsnota worden de kaders voor het archeologiebeleid van de gemeente Borne vorm gegeven. In het
buitengebied van Borne bevindt zich een groot aantal elementen die archeologisch van belang zijn. Het
betreft hier zowel bestaande waarden als te verwachten waarden. Deze dienen beschermd te worden
zoals in de uitgangspunten genoemd staan in het archeologiebeleid van de gemeente Borne. De
archeologische verwachtings- en advieskaart maakt voor het hele grondgebied van de gemeente
inzichtelijk waar archeologische resten kunnen worden aangetroffen. Deze kaart is gebaseerd op de
opbouw van het landschap, waarbij de landschappelijke eenheden met archeologische betekenis op de
kaart zijn weergegeven. De gemeente heeft verder het hele grondgebied geïnventariseerd voor bekende
vindplaatsen om inzicht te krijgen in de landschappelijke ligging van terreinen met archeologische
resten. Op de kaart zijn, naast de landschappelijke eenheden, de volgende elementen opgenomen:
      bekende vindplaatsen en locaties met archeologische resten;
      de negen terreinen van archeologische waarde die zijn opgenomen op de Archeologische
      Monumenten Kaart van de provincie Overijssel;
      locaties van boerderijen met een oorsprong in de Late Middeleeuwen;
      verdwenen watermolens.



30                                                                                            Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




De beleidsadvieskaart is gebaseerd op de verwachtingskaart en laat zien waar welke archeologische
verwachtingswaarde geldt, onderverdeeld in hoog voor archeologische resten uit de Middeleeuwen en
Nieuwe tijd, hoog, middelmatig, laag en geen verwachting of verstoord. Tevens zijn op deze kaart de
terreinen opgenomen waarvan de (zeer) hoge archeologische waarde is aangetoond of vrijwel zeker is.
Onderzoek
Onderstaande figuur 4.1 toont een uitsnede van de verwachtings- en advieskaart van de gemeente Borne
met daarop het plangebied. Uit de kaartuitsnede volgt dat in het plangebied een middelmatige
archeologische verwachting geldt. Echter is de bodem ter plaatse van het plangebied grotendeels
verstoord. Uitgezonderd hiervan is het zuidwesten van het plangebied. Zoals beschreven in 1.3
Vigerende bestemmingsplannen is dit deel van het plangebied voorzien van de dubbelbestemming
'Waarde - Archeologie middel'.




Toelichting                                                                                           31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>     bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




Figuur 4.1: Uitsnede archeologische beleidskaart gemeente Borne
De archeologische verwachting 'Middelmatig' voorziet in de bescherming van mogelijk aanwezige
archeologische waarden of een archeologische verwachtingswaarde. Alvorens hier grondbewerkingen
volgens de onderliggende bestemmingen kunnen plaatsvinden, moet er eerst archeologisch onderzoek
plaatsvinden om te bezien of er geen archeologische waarden aanwezig zijn. Als er geen
archeologische waarden aanwezig zijn, kunnen de grondbewerkingen plaatsvinden. Als er wel
archeologische waarden worden aangetroffen, zal bekeken moeten worden hoe die het beste zeker
gesteld kunnen worden. Voor de bestemming geldt dat archeologisch onderzoek noodzakelijk is voor
bouwwerken met een oppervlakte groter dan 5.000 m² én waarvan de diepte meer bedraagt dan 0,40
meter onder het maaiveld. Aangezien de oppervlakte van de voorgenomen ontwikkeling in het plangebied
kleiner is dan 5.000 m2, is voor deze woningbouwontwikkeling geen archeologisch onderzoek
noodzakelijk.
Op basis van de middelmatige archeologische verwachtingswaarde, roering van de bodem en
oppervlakte van de beoogde ontwikkeling is het plangebied vrijgesteld van aanvullend archeologisch
onderzoek.
Conclusie
Op basis van bovenstaande valt te concluderen dat het aspect archeologie geen belemmering oplevert
voor de realisatie van het onderhavige plan.
Echter, ook in een vrijgegeven plangebied, bestaat altijd de mogelijkheid dat er tijdens
graafwerkzaamheden toch losse sporen en vondsten worden aangetroffen. Op grond van artikel 5.10 van
de Erfgoedwet 2016 dient zo spoedig mogelijk melding te worden gemaakt van de vondst bij de
gemeente, provincie of de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.


4.4.2    Cultuurhistorie

Algemeen
De Wet ruimtelijke ordening (Wro) verplicht overheden om relevante cultuurhistorische waarden mee te
laten wegen in het ruimtelijk beleid. Daarnaast worden gemeenten sinds 2012 verplicht door het Besluit
ruimtelijke ordening (Bro) om cultuurhistorische belangen evenals archeologische verwachtingen in de
bodem in ogenschouw te nemen bij het opstellen van een bestemmingsplan.
In de brochure ''Ruimtelijke ordening en erfgoed; een handreiking voor cultuurhistorisch onderzoek''
gemaakt door de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed wordt gesteld dat cultuurhistorisch onderzoek
interdisciplinair behoort te zijn. Dit wordt als volgt geduid:
Cultuurhistorisch onderzoek in het kader van de ruimtelijke ordening richt zich op de aanwezigheid,
aard, betekenis en waarde van


32                                                                                        Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




1. in de bodem bewaarde sporen en resten van menselijke bewoning vanaf het allereerste begin
   (archeologie);
2. historische gebouwen, erven, tuinen, parken en stedenbouwkundige structuren;
3. het historisch landschap, waarin de wisselwerking tussen mens en maatschappij, en de fysieke
   omgeving terug te zien is.
Derhalve is het voor ieder ruimtelijk plan belangrijk om maatwerk te bieden vanwege de meerdere
betrokken belangen.
Onderzoek
Ter beoordeling van het aspect cultuurhistorie is cultuurhistorische waardenkaart van de gemeente
Borne geraadpleegd. Figuur 4.2 weergeeft een uitsnede van de kaart. Binnen het plangebied zijn geen
cultuurhistorische gewaardeerde aspecten of monumenten aanwezig. Daarnaast zijn ook in de (directe)
omgeving geen cultuurhistorische waarden aanwezig. Als gevolg van het onderhavige plan gaan geen
cultuurhistorische waarden verloren en worden ook niet aangetast.




Figuur 4.2: Cultuurhistorische waardenkaart
Geconcludeerd wordt dat het plangebied geen cultuurhistorische waarde kent. De beoogde ontwikkeling
doet daarmee geen afbreuk aan het aspect cultuurhistorie.
Conclusie
Binnen het plangebied zijn geen cultuurhistorische waarden of monumenten aanwezig. Het aspect
cultuurhistorie vormt geen belemmering voor de realisatie van het onderhavige plan.


4.5     Ecologie


4.5.1   Algemeen

Wet natuurbescherming
De natuurwetgeving voor Nederland is per 1 januari 2017 vastgelegd in de Wet natuurbescherming.
Binnen de wet zijn de beschermingsregimes voor Natura 2000-gebieden, soortbescherming en



Toelichting                                                                                       33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>     bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




houtopstanden opgenomen als afzonderlijke hoofdstukken, waardoor de wet via duidelijke en eenvoudige
regels voorziet in een heldere implementatie van de Europese natuurbeschermingsrichtlijnen. Naast de
Wet natuurbescherming bestaat in Nederland het Natuur Netwerk Nederland (NNN), waarvoor de
provincies beleid maken.
Natura 2000
De wetgeving met betrekking tot Natura 2000-gebieden is vastgelegd in Hoofdstuk 2 van de Wet
Natuurbescherming. Natura 2000-is de overkoepelende naam voor gebieden die op Europees niveau
worden beschermd vanuit de Vogel- en Habitatrichtlijn. Vanuit deze richtlijnen worden specifieke
diersoorten en hun habitat beschermd om de biodiversiteit te behouden, te herstellen of uit te breiden.
Het ondernemen van projecten, plannen of activiteiten in en in de omgeving van een Natura 2000-gebied
kan mogelijkerwijs leiden tot (significant) negatieve effecten op de instandhoudingsdoelstellingen. Indien
het niet mogelijk is om negatieve effecten op voorhand uit te sluiten, dan is er sprake van een
vergunningsplicht en moet een habitattoets uitgevoerd worden. In een habitattoets worden de projecten,
plannen of activiteiten getoetst op hun invloed op de instandhoudingsdoelstellingen en of (onder
bepaalde voorwaarden) toestemming voor de uitvoering kan worden verleend.
Soortbescherming
De Wet natuurbescherming kent naast het beschermingsregime voor Natura 2000-gebieden drie
beschermingscategorieën onder het hoofdstuk 'soortbescherming':
1. Alle van nature in Nederland in het wild levende vogels op grond van de Vogelrichtlijn (art 3.1).
2. Soorten beschermd op grond van de Habitatrichtlijn, het Verdrag van Bern en het Verdrag van Bonn
   (art. 3.5).
3. Nationaal beschermde 'andere soorten' (art.3.10) als vermeld in Bijlage A van de Wet
   Natuurbescherming alsmede alle de vaatplanten van de soorten genoemd in bijlage B van de Wet
   Natuurbescherming.
De Soortbescherming is alleen (met uitzondering van de zorgplicht) van toepassing op soorten genoemd
onder deze drie beschermingscategorieën.
Natuurnetwerk Nederland (NNN)
Naast de Wet natuurbescherming bestaat in Nederland het Natuur Netwerk Nederland (NNN), waarvoor
de provincies beleid maken. Het NNN is ruimtelijk in de Provinciale Structuurvisie vastgelegd. Het vormt
een robuust netwerk van natuurgebieden en tussenliggende verbindingszones. Dit netwerk bestaat uit
bestaande natuurgebieden, nieuw aan te leggen natuur en verbindingszones tussen deze gebieden.
Ook de beheersgebieden voor agrarisch natuurbeheer behoren tot het NNN. De planologische
verankering van het NNN vindt plaats in (gemeentelijke) bestemmingsplannen. Wanneer bij ruimtelijke
ontwikkelingen een bestemmingsplan wijziging moet worden doorgevoerd dient altijd een 'Nee, tenzij'-
toets te worden uitgevoerd. Hierin wordt beoordeeld of er als gevolg van de voorgenomen maatregelen
significante effecten op de wezenlijke waarden en kenmerken van het netwerk optreden.


4.5.2    Onderzoek

Als gevolg van de voorgenomen activiteiten kan overtreding van de Wet natuurbescherming op voorhand
niet uitgesloten worden. Lycens B.V. is daarom gevraagd om de wettelijke consequenties van de
voorgenomen activiteiten in het kader van de Wet natuurbescherming in beeld te brengen middels een
Quickscan Flora en Fauna. Het plangebied is op 3 juli 2023 onderzocht op de (potentiële) aanwezigheid
van beschermde planten, dieren en beschermde nesten, holen, vaste rust- en voortplantingslocaties en
andere beschermde functies, zoals foerageergebied en vliegroute van vleermuizen. Ook is onderzocht of
de voorgenomen activiteiten een negatief effect hebben op beschermd (natuur)gebied, zoals Natura 2000
en het Natuurnetwerk Nederland. De bij het onderzoek behorende rapportages zijn bijgevoegd als
Bijlage 4 Quickscan Flora en Fauna en Bijlage 5 Stikstofdepositieberekening. Op basis van de
onderzoeken is het onderstaande vastgesteld.
Gebiedsbescherming



34                                                                                            Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




Het plangebied behoort niet tot het Natuurnetwerk Nederland of Natura 2000-gebied. Vanwege de ligging
buiten het Natuurnetwerk Nederland, leiden de voorgenomen activiteiten niet tot wettelijke
consequenties, omdat de bescherming van het Natuurnetwerk Nederland geen externe werking kent in
Overijssel. Een negatief effect van stikstof op Natura 2000-gebied, als gevolg van de voorgenomen
activiteiten, kon op basis van de Quickscan Flora en Fauna niet uitgesloten worden, er is daarom een
stikstofdepositieberekening uitgevoerd.
Stikstofdepositie
In de stikstofdepositieberekening wordt geconcludeerd dat er als gevolg van het beoogde plan geen
sprake is van significant negatieve effecten op omliggende Natura 2000-gebieden. Op basis van het
onderzoek stikstofdepositie kan daarom worden geconcludeerd dat uitvoering van de voorgenomen
activiteiten niet leidt tot wettelijke consequenties in het kader van gebiedsbescherming. Nu significant
negatieve effecten op voorhand kunnen worden uitgesloten kan het beoogde plan, voor wat het onderdeel
stikstofdepositie betreft, worden vastgesteld. Het stikstofdepositieonderzoek is bijgevoegd als Bijlage 5
Stikstofdepositieberekening.
Soortbescherming
De inrichting en het gevoerde beheer maken het plangebied niet tot een geschikte groeiplaats voor
beschermde planten, maar wel tot een geschikt functioneel leefgebied van verschillende beschermde
diersoorten. Beschermde diersoorten benutten het plangebied hoofdzakelijk als foerageergebied, maar
mogelijk bezet een beschermd grondgebonden zoogdier er een vaste rust- en/of voortplantingsplaats en
bezetten amfibieën er een vaste (winter)rustplaats. Vleermuizen en ongewervelden bezetten geen vaste
rust- en/of voortplantingsplaats in het plangebied, en amfibieën bezetten er geen voortplantingsplaats.
De beplanting is geschikt voor vogels om te nestelen. Indien de werkzaamheden buiten het
broedseizoen worden uitgevoerd worden vogels minimaal verstoord. Indien de voorgenomen activiteiten
uitgevoerd worden tijdens de voorplantingsperiode, dient een broedvogelscan uitgevoerd te worden om
de aanwezigheid van een bezet vogelnest uit te sluiten.
Grondgebonden zoogdieren en amfibieën mogen niet (opzettelijk) gedood worden. Om te voorkomen dat
grondgebonden zoogdieren of amfibieën gedood worden, mogen ze worden verjaagd en elders worden
losgelaten. Indien niet voorkomen kan worden dat beschermde dieren gedood worden, dient een
ontheffing van de verbodsbepalingen (doden) aangevraagd te worden of dient gewerkt te worden volgens
een Gedragscode. Indien gekozen wordt om te werken volgens een Gedragscode, dient voldaan te
worden aan de gestelde eisen en voorwaarden. Eén van de voorwaarden is, dat gewerkt moet worden
buiten de kwetsbare periode. Er hoeft geen nader onderzoek uitgevoerd te worden en er hoeft geen
ontheffing van de verbodsbepalingen aangevraagd te worden om de voorgenomen activiteiten uit te
mogen voeren in het kader van de Wnb.
Zorgplicht
Artikel 1.11 van de Wet natuurbescherming voorziet in een algemene verplichting voor eenieder om
voldoende zorg te dragen voor in het wild levende dieren en planten en hun directe leefomgeving. De
zorgplicht is als een open norm geformuleerd in het eerste lid van artikel 1.11. In het tweede lid wordt de
zorgplicht iets geconcretiseerd door te bepalen dat de zorgplicht. In elk geval inhoudt dat eenieder die
weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat door zijn handelen of nalaten nadelige gevolgen kunnen worden
veroorzaakt voor in het wild levende dieren en planten:
a. dergelijke handelingen achterwege laat, dan wel;
b. indien dat achterwege laten redelijkerwijs niet kan worden gezegd, de noodzakelijke maatregelen
   treft om die gevolgen te voorkomen, of;
c. voor zover die gevolgen niet kunnen worden voorkomen, deze zoveel mogelijk beperkt of ongedaan
   maakt.
Ten aanzien van de beschermde soorten geldt dat het bevoegd gezag (provincies c.q. ministerie van
LNV) de vrijheid hebben om soorten binnen deze categorie vrij te stellen van de verbodsbepalingen uit
ontheffingsplicht artikel 3.10 uit de Wet natuurbescherming. Voor beschermde soorten die niet zijn
vrijgesteld dient bij overtreding van de verbodsbepalingen uit de Wnb een ontheffing te worden
aangevraagd. Voor vogels geldt in afwijking hierop dat voor verstoring geen ontheffing nodig is, indien de


Toelichting                                                                                             35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>     bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




gunstige staat van instandhouding niet in het geding is. Het is ook mogelijk om voor beide
categoriesoorten te werken volgens een goedgekeurde gedragscode die is afgestemd op de Wet
natuurbescherming. Er is dan geen ontheffing nodig.


4.5.3     Conclusie

Op basis van het bovenstaande kan geconcludeerd worden dat het aspect ecologie geen
belemmeringen vormt voor de realisatie van het plan.


4.6       Geluid


4.6.1     Algemeen

De Wet geluidhinder (Wgh) bevat geluidsnormen en richtlijnen over de toelaatbaarheid van
geluidsniveaus als gevolg van rail- en wegverkeerslawaai en industrielawaai. De Wgh geeft aan dat een
akoestisch onderzoek moet worden uitgevoerd bij het voorbereiden van de vaststelling van een
bestemmingsplan indien het plan een geluidsgevoelig object mogelijk maakt binnen een geluidszone
van een bestaande geluidsbron of indien het plan een nieuwe geluidsbron mogelijk maakt. Het
akoestisch onderzoek moet uitwijzen of de wettelijke voorkeursgrenswaarde bij geluidgevoelige objecten
wordt overschreden en zo ja, welke maatregelen nodig zijn om aan de voorkeursgrenswaarde te voldoen.
Wegverkeerslawaai
Met betrekking tot geluid veroorzaakt door het wegverkeer is in de Wet geluidhinder de verplichting
opgenomen tot het verrichten van onderzoek naar de geluidsbelasting op de gevels van (nieuw
geprojecteerde) woningen en andere geluidsgevoelige objecten. Op grond van artikel 74 van de Wet
geluidhinder (Wgh) hoofdstuk VI, afdeling 1 bevindt zich aan weerszijden van een weg een zone. Als in
deze zone geluidsgevoelige bebouwing wordt geprojecteerd dan dient akoestisch onderzoek te worden
uitgevoerd. De breedte van deze zone is afhankelijk van:
      de ligging van de weg in stedelijk of buitenstedelijk gebied;
      het aantal rijstroken.
In stedelijk gebied worden twee typen wegen onderscheiden, met aan weerszijden van de weg de
volgende zonebreedtes:
      wegen met een of twee rijstroken: 200 meter;
      wegen met drie of meer rijstroken: 350 meter.
In buitenstedelijk gebied worden drie typen wegen onderscheiden, met aan weerszijden van de weg de
volgende zonebreedtes:
      wegen met een of twee rijstroken: 250 meter;
      wegen met drie of vier rijstroken: 400 meter;
      wegen met vijf of meer rijstroken: 600 meter.
De volgende wegen hebben op grond van artikel 74 Wgh geen zone:
      wegen gelegen in een als woonerf aangeduid gebied;
      wegen met een maximum snelheid van 30 km/uur.
Spoorweglawaai
Spoorwegen hebben een zone, waarvan de breedte afhankelijk is van de hoogte van het
geluidsproductieplafond. In artikel 1.4 van het Besluit geluidhinder is de breedte van de zone
aangegeven. De zonebreedte varieert van 100 tot 1.200 meter. Bij ontwikkelingen rond geluidsgevoelige
bestemmingen in de zone of wijzigingen aan de spoorlijn moet akoestisch onderzoek worden gedaan.
Op basis van de uitkomsten kunnen zo nodig maatregelen worden overwogen.
De voorkeursgrenswaarde en maximaal toegestane geluidsbelasting bedragen respectievelijk 55 en 68
dB (Lden), afhankelijk van de situatie.



36                                                                                        Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




Industrielawaai
Rondom industrieterreinen waarop de mogelijkheid aanwezig is tot vestiging van zogenaamde grote
lawaaimakers, is op grond van art. 41 van de Wgh een geluidszone vastgesteld. In geval van nieuwe
geluidsgevoelige bestemmingen binnen de zone of een wijziging aan het industrieterrein of de
geluidszone is een akoestisch onderzoek vereist. Op basis van de uitkomsten kunnen zo nodig
maatregelen worden overwogen.
De voorkeursgrenswaarde en maximaal toegestane geluidsbelasting bedragen respectievelijk 50 en 65
dB(A) (Letm), afhankelijk van de situatie. Buiten de zone mag de geluidsbelasting nooit meer dan 50
dB(A) (Letm) bedragen. Er dient te worden gewaarborgd dat deze waarde, en de eventuele vastgestelde
hogere grenswaarden, niet worden overschreden. Middels zogenaamd zonebeheer wordt daarvoor
continu de totale vergunde geluidsbelasting vanwege het industrieterrein beheerd.
Geluidbeleid gemeente Borne
De gemeente Borne beschikt over een Nota gebiedsgericht geluidbeleid en een Nota hogere
grenswaarden. De Nota gebiedsgericht geluidbeleid is een beleidsstuk waarin het gemeentelijke
geluidbeleid beschreven is en heeft als doel goede akoestische kwaliteit binnen de gemeente te
behouden en waar mogelijk te verbeteren. De nota beschrijft de ambities van de gemeente op dit vlak.
Het beleidsstuk rust grotendeels op de zogenoemde MILO-systematiek (MILO = Milieu In de Leef
Omgeving) waarbij de gemeente is ingedeeld in gebiedstypen met bijbehorende ambitiewaarden.
Deze ambitiewaarden zijn vervolgens uitgewerkt tot concrete beleidsuitspraken. De Nota hogere
grenswaarden beschrijft het hogere waarden beleid van de gemeente en de ontheffingscriteria. De nota
voorziet erin dat slechts wanneer voldoende gemotiveerd is aangetoond dat maatregelen niet
doeltreffend zijn of niet aan de hoofd- en/of locatie specifieke criteria kunnen voldoen, een hogere
waarde kan worden toegekend.


4.6.2   Onderzoek

In het kader van de beoogde ontwikkeling van de woningen is een akoestisch onderzoek uitgevoerd door
de gemeente Borne. Het onderzoek is bijgevoegd bij voorliggend bestemmingsplan als Bijlage 6
Akoestisch onderzoek. Onderstaand worden de bevindingen van het onderzoek samengevat.
Interne werking
Het plan ondervindt een geluidsbelasting door het wegverkeer vanaf de Hertmerdwarsweg. Ten behoeve
van de beoogde ontwikkeling is ter hoogte van de nieuwbouw de maximumsnelheid verlaagd van 60
km/uur naar 30 km/uur. Hierdoor heeft deze weg ter hoogte van de nieuwbouw geen wettelijke
onderzoekszone in het kader van de Wet geluidhinder. Echter, aan het einde van een wegvak waarlangs
wel een zone geldt, loopt de zone nog 200 meter door in het verlengde van dat wegvak. Om die reden
valt de nieuwbouwlocatie binnen de wettelijke zone van het 60 km/uur wegvak van de Hertmerdwarsweg,
dat zich buiten de bebouwde kom bevindt. Daarom is een akoestisch onderzoek noodzakelijk.
Om de ontwikkeling mogelijk te maken, moet er inzicht worden verkregen in de geluidsbelasting op het
plan door het wegverkeerslawaai. De geluidsbelasting op het plan is bepaald met het rekenpakket
Geomilieu, versie V2023.2. Dit pakket rekent conform het Reken- en meetvoorschrift geluid 2012. De
geluidsbelasting is berekend op basis van de prognoses van 2040 uit het Regionaal Verkeersmodel
Overijssel. Er zullen grondgebonden woningen worden gerealiseerd; daarom is rekening gehouden met
twee woonlagen. De geluidsbelasting is zowel op begane grond niveau als ter hoogte van de eerste
verdieping berekend. De maximale geluidsbelasting op het plan is 45 dB, na aftrek van 5 dB ex art
110G. Dit is lager dan de voorkeursgrenswaarde van 48 dB. Er wordt voldaan aan de
voorkeursgrenswaarde uit de Wet Geluidhinder. Deze voorkeursgrenswaarde is ook de ambitiewaarde
die in de Nota geluidsbeleid van de gemeente Borne wordt aangehouden als ambitiewaarde voor een
rustige woonwijk.
In de omgeving van het plangebied is geen spoorweg of vorm van industrie gesitueerd welke in een
geluidbelasting op het plangebied resulteert.


Toelichting                                                                                      37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>     bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




Externe werking
In het kader van de Wet geluidhinder kennen woningen geen externe werking. Dit aspect is derhalve niet
relevant.


4.6.3     Conclusie

Op basis van het bovenstaande wordt geconcludeerd dat het aspect akoestiek geen belemmering vormt
voor de realisatie van het plan.


4.7       Luchtkwaliteit


4.7.1     Algemeen

De Europese Unie wil dat de lucht overal schoon genoeg is om de gezondheid van de mensen zo goed
mogelijk te beschermen. Daarom heeft de Europese Unie normen gesteld voor de concentraties van
vervuilende stoffen in de lucht. Luchtverontreiniging is afkomstig van verschillende bronnen. Denk
bijvoorbeeld aan het gemotoriseerde verkeer, industriële en agrarische inrichtingen en
achtergrondconcentraties van verontreinigende stoffen.
De Europese richtlijnen voor luchtkwaliteit zijn in Nederland uitgewerkt in de volgende wet- en
regelgeving:
1.    Wet milieubeheer;
2.    Regeling beoordeling luchtkwaliteit 2007;
3.    Besluit niet in betekenende mate bijdragen (NIBM);
4.    Besluit gevoelige bestemmingen.

4.7.1.1 Wet milieubeheer
In de Wet milieubeheer (Wm) is in hoofdstuk 5 (titel 5.2) de landelijke wetgeving voor luchtkwaliteit
weergegeven. In bijlage 2 van deze titel zijn de grenswaarden aangegeven waaraan moet worden voldaan
voor wat betreft de luchtkwaliteit. In artikel 5.16 is de toets voor de luchtkwaliteit weergegeven. In dat
artikel is bepaald dat ten behoeve van een ruimtelijke ontwikkeling het volgende moet worden getoetst in
het kader van luchtkwaliteit:
      dat de ontwikkeling niet leidt tot het overschrijden of het waarschijnlijk overschrijden van de
      grenswaarden zoals genoemd in bijlage 2 van de Wm, en;
      dat de ontwikkeling per saldo niet zorgt voor een verslechtering van de luchtkwaliteit, en;
      dat de ontwikkeling alleen 'niet in betekenende mate' bijdraagt aan een toename van de
      luchtverontreiniging, en;
      dat de ontwikkeling niet in strijd is met een vastgesteld programma (het Nationaal
      Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL) of een regionaal programma van maatregelen).

4.7.1.2 Regeling beoordeling luchtkwaliteit 2007
De regeling beoordeling luchtkwaliteit 2007 bevat voorschriften voor het meten en berekenen van de
concentratie, en depositie, van luchtverontreinigende stoffen. De regeling legt onder andere de
standaardrekenmethoden vast waarmee de gevolgen van ruimtelijke plannen voor de luchtkwaliteit
worden berekend. Veel regels uit de Rbl volgen uit de Europese richtlijn voor luchtkwaliteit uit 2008.
Toetsing aan de grenswaarden is niet op alle plekken nodig. De twee criteria zijn:
1. Kunnen op die plek mensen komen (toepasbaarheidsbeginsel)?
2. Hoe lang worden hoeveel mensen op die plek blootgesteld (blootstellingscriterium)?
Als een project 'niet in betekenende mate bijdraagt' aan de verslechtering van de luchtkwaliteit, hoeft
geen toets plaats te vinden aan de grenswaarden luchtkwaliteit.




38                                                                                            Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




4.7.1.3 Besluit niet in betekenende mate bijdragen (NIBM)
De toets aan het besluit 'Niet in betekenende mate bijdragen' (NIBM) heeft betrekking op projecten of
activiteiten waarvan de bijdrage aan de luchtverontreiniging klein is. Leidt een project tot een toename
voor NO2 en PM10 die lager is dan de NIBM-grens, dan is het toetsen van het project aan de
grenswaarden luchtkwaliteit niet nodig en kan het project zonder verdere maatregelen doorgaan. Wel
moet het project nog voldoen aan het Besluit gevoelige bestemmingen en er moet sprake zijn van een
goede ruimtelijke ordening. De uitvoeringsregels voor NIBM staan in de algemene maatregel van bestuur
(AMVB) 'Niet in betekenende mate bijdragen' en de Regeling 'Niet in betekenende mate bijdragen'. In
bijlage 5 van de Regeling NIBM zijn vier gebieden opgenomen waarop de Regeling NIBM niet van
toepassing is omdat daar structureel een hoge waarde heerst. Dit zijn delen van de gemeenten Asten,
Nederweert, Deurne en Barneveld.
Volgens het Besluit NIBM is sprake van een NIBM-project als het project of de activiteit maximaal 3%
van de jaargemiddelde grenswaarde bijdraagt aan de concentraties fijnstof (PM10) of stikstofdioxide
(NO2). Dit komt overeen met een toename van maximaal 1,2 µg/m3 voor zowel PM10 als NO2. Of een
project een NIBM-project betreft, kan op twee manieren worden bepaald. Het project kan getoetst
worden aan de categorieën van gevallen die zijn vastgesteld, of er kan een berekening plaatsvinden:
In regeling NIBM zijn de volgende getalsmatige categorieën van gevallen vastgesteld, om te bepalen of
sprake is van een NIBM-project:
Woningbouwlocaties; 3% criterium ligt bij:
    1.500 woningen (netto) bij minimaal 1 ontsluitingsweg
    3.000 woningen (netto) bij minimaal 2 ontsluitingswegen met een gelijkmatige verkeersverdeling
De berekening of de activiteit maximaal 3% van de jaargemiddelde grenswaarde bijdraagt aan de
concentraties fijnstof en stikstofdioxide kan ook worden uitgevoerd als een project de getalsmatige
grenzen van de Regeling NIBM overschrijdt. Het is dan mogelijk om alsnog via berekeningen
aannemelijk te maken dat de 3% grens niet wordt overschreden. Soms kan een kwalitatieve beschrijving
voldoende zijn.

4.7.1.4 Besluit gevoelige bestemmingen
Naast de luchtverontreiniging die door het project zelf wordt veroorzaakt, waarbij het criterium 'Niet in
betekenende mate bijdragen' (NIBM) een rol speelt, gaat het om de luchtkwaliteit van het gebied zelf. Er
moet worden uitgesloten dat men niet wordt blootgesteld aan een slechte luchtkwaliteit in de toekomst.
Het 'Besluit gevoelige bestemmingen' is opgesteld om mensen die extra gevoelig zijn voor een matige
luchtkwaliteit aanvullend te beschermen. Deze 'gevoelige bestemmingen' zijn scholen,
kinderdagverblijven    en    verzorgings-,   verpleeg-    en    bejaardentehuizen.     Woningen       en
ziekenhuizen/klinieken zijn geen gevoelige bestemmingen.
Het Besluit gevoelige bestemmingen beperkt substantiële uitbreiding of nieuwvestiging binnen 50 meter
van een provinciale weg of 300 meter van een rijksweg. De zone wordt gemeten vanaf de rand van de
weg. Voorgaande is enkel toegestaan als de concentraties luchtvervuilende stoffen zich onder de
grenswaarden bevinden, waardoor geen onacceptabele gezondheidsrisico's optreden. Het totaal aantal
mensen dat behoort bij een gevoelige bestemming mag niet toenemen als de grenswaarden voor PM10,
PM2,5 of NO2 (dreigen te) worden overschreden. Bij uitbreiding van bestaande gevoelige bestemmingen
mag het totale aantal blootgestelden eenmalig met maximaal 10% toenemen. Is de dreigende
normoverschrijding niet aan de orde, dan is er geen bouwverbod voor gevoelige bestemmingen binnen de
onderzoekszones.
De beoordeling van de luchtkwaliteit vindt plaats volgens bepalingen in de Wet milieubeheer (Wm). De
basis voor de luchtkwaliteitstoets staat in titel 2 van hoofdstuk 5 Wm. De luchtkwaliteitseisen zelf staan
in bijlage 2 van de Wm. Zoals aangegeven zijn in Nederland alleen stikstofoxide en fijn stof (PM10 en
PM2,5) relevant voor de beoordeling van de luchtkwaliteit.
Stikstofdioxide (NO2)



Toelichting                                                                                            39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>     bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




De WHO heeft per september 2021 een nieuwe advieswaarde van 10 microgram per kuub gedefinieerd.
De wettelijke jaargemiddelde concentratie ligt met 40 microgram per kuub daar aanzienlijk boven.
Fijn stof (PM10)
Fijn stof draagt volgens de huidige inzichten bij aan ruim 75% van alle ziektelast van milieufactoren.
Daarnaast is van fijn stof bekend dat er ook significant schadelijke effecten zijn op de gezondheid
beneden de wettelijke grenswaarde van 40 microgram per kuub. De WHO heeft per september 2021 een
nieuwe scherpe advieswaarde van 15 microgram per kuub gedefinieerd (eerder gold 20).
Fijner stof (PM2,5)
Fijner stof (PM2,5) is een nog belangrijkere schadelijke component van fijn stof. De WHO hanteerde een
advieswaarde van 10 microgram per m³ maar heeft deze nu bijgesteld naar 5 microgram per kuub. De
wettelijke jaargemiddelde concentratie ligt met 25 microgram per kuub daar aanzienlijk boven.
De volgende grenswaarden voor deze stoffen zijn derhalve gesteld:


Stof     Soort norm                   Concentratie                       Status
NO2      Jaargemiddelde concentratie 40 µg/m³                            Grenswaarde
NO2      Uurgemiddelde (mag max.      200 µg/m³*                         Grenswaarde
         18 keer per jaar worden
         overschreden)
NO2      Jaargemiddelde               10 µg/m³                           WHO advieswaarde
PM10     Jaargemiddelde               40 µg/m³                           Grenswaarde
PM10     Jaargemiddelde               15 µg/m³                           WHO advieswaarde
PM10     Daggemiddelde                50 µg/m³31,3 µg/m³                 Grenswaarde
                                      (jaargemiddeld)**
PM2,5 Jaargemiddelde                  25 µg/m³                           Grenswaarde
PM2,5 Jaargemiddelde                  20 µg/m³                           Indicatieve grenswaarde (EU)
PM2,5 Jaargemiddelde                  5 µg/m³                            WHO advieswaarde
* Van toepassing voor wegen waarvan tenminste 40.000 motorvoertuigen per etmaal gebruik maken.
** De daggemiddelde grenswaarde is voor PM10 belangrijker dan de jaargemiddelde norm van 40 µg/m³.
De daggemiddelde norm komt namelijk neer op 31,3 µg/m³ jaargemiddeld.


4.7.2    Onderzoek

4.7.2.1 Wet milieubeheer
Voorliggend bestemmingsplan maakt geen activiteiten mogelijk welke beoordelingsplichtig zijn in het
kader van de Wet milieubeheer.

4.7.2.2 Regeling beoordeling luchtkwaliteit 2007
De Regeling beoordeling luchtkwaliteit 2007 is niet van toepassing omdat het plan niet in betekenende
mate bijdraagt aan een verslechtering van de luchtkwaliteit.




40                                                                                        Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




4.7.2.3 Besluit niet in betekenende mate bijdragen (NIBM)
Voorliggend plan ligt niet in een uitzonderingsgebied zoals opgenomen in bijlage 5 van de Regeling
NIBM, waardoor het plan getoetst kan worden aan de regeling NIBM. Onderhavig plan komt niet in de
buurt van de grenswaarde van 1.500 woningen, er wordt slechts de realisatie van 9 woningen mogelijk
gemaakt. Tevens betreft het plan ook op basis van de NIBM-tool van de Rijksoverheid een NIBM-project.
Gesteld kan worden dat bij voorliggend plan sprake is van een NIBM-project. Verdere toetsing aan de
grenswaarden voor luchtkwaliteit hoeft derhalve niet plaats te vinden.




Figuur 4.3: NIBM-tool

4.7.2.4 Besluit gevoelige bestemmingen
Met voorliggend plan wordt ten opzichte van de huidige situatie woningen mogelijk gemaakt. Dit zijn
geen gevoelige bestemmingen zoals benoemd in het 'Besluit gevoelige bestemmingen'. Wel moet
worden uitgesloten dat de luchtkwaliteit geen negatieve invloed heeft op de toekomstige bewoners.
Op de RIVM website https://data.rivm.nl/apps/gcn/ kunnen voor het gebied rondom Hertme de
jaargemiddelde concentraties van NO2, PM10 en PM2,5 worden afgelezen voor de jaren 2022 en 2030:
Stof                              Concentratie in 2022              Concentratie in 2030
Stikstofoxide (NO2)               <10 µg/m3                         <10 µg/m³
Fijn stof (PM10)                  14-16 µg/m3                       <14 µg/m³
Fijn stof (PM2,5)                 8-10 µg/m³                        6-8 µg/m³


4.7.3   Conclusie

Op basis van het voorgaande wordt geconcludeerd dat het aspect luchtkwaliteit geen belemmering
vormt voor de vaststelling van dit bestemmingsplan. Ingevolge hetgeen in onderhavig bestemmingsplan
mogelijk gemaakte is sprake van een goede ruimtelijke ordening.


4.8     Geur


4.8.1   Algemeen

Wet geurhinder en veehouderij


Toelichting                                                                                       41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>     bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




De Wet geurhinder en veehouderij (Wgv) bevat het beoordelingskader voor geurhinder van veehouderijen
die vergunningplichtig zijn op basis van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) en Wet
milieubeheer (Wm). Het beoordelingskader s als volgt:
     voor diercategorieën waarvan de geuremissie per dier is vastgesteld in de Regeling geurhinder en
     veehouderij (Rgv) geldt een maximale geurbelasting op een geurgevoelig object;
     voor andere diercategorieën geldt een minimale afstand voor veehouderijen ten opzichte van
     geurgevoelige objecten.
Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen concentratiegebieden (conform Reconstructiewet) en
niet-concentratiegebieden en tussen situaties binnen de bebouwde kom en buiten de bebouwde kom.
De wet beschrijft in artikel 3 de maximale norm voor geurbelasting van een veehouderij ten opzichte van
een gevoelig object (zoals een woning) in vier situaties, deze zijn weergegeven in de volgende tabel.


                                    binnen bebouwde kom               buiten bebouwde kom
concentratiegebieden                3,0 (in ou/m3)                    14,0 (in ou/m3
niet concentratiegebieden           2,0 (in ou/m3)                    8,0 (in ou/m3)
Geurnormen Wet geurhinder en veehouderij
Voor veehouderijen met diercategorieën waarvoor geen emissiefactor is vastgesteld geldt op grond van
artikel 4 van de wet een minimumafstand ten opzichte van een geurgevoelig object. Binnen de
bebouwde kom is deze minimumafstand 100 meter en daarbuiten 50 meter. Voor geurgevoelige
objecten die onderdeel uitmaken van een andere veehouderij gelden niet de maximale geurbelastingen,
maar gelden ook deze minimumafstanden.
Verder moet op grond van artikel 5 van de Wgv een minimale afstand tussen de gevel van een
geurgevoelig object en de gevel van het dierenverblijf worden aangehouden. Deze afstand bedraagt ten
minste 50 meter voor objecten binnen de bebouwde kom en ten minste 25 meter voor objecten buiten
de bebouwde kom.
Verordening lokaal geurbeleid gemeente Borne
De Wgv maakt het voor gemeenten mogelijk om gebiedsgericht geurbeleid op te stellen. Daarmee krijgt
de gemeente een instrument om de ontwikkeling van (grootschalige) veehouderij te sturen. Gemeenten
mogen bij verordening van de normen van de Wgv afwijken (artikel 6 Wgv), binnen bepaalde grenzen.
De gemeente Borne heeft ervoor gekozen uitsluitend voor melkveehouderijen een geurverordening vast te
stellen. Het doel van deze gemeentelijke geurverordening is om op een verantwoorde wijze, zowel ruimte
voor groei te bieden voor melkrundveebedrijven en voor de inpassing van nieuwe gevoelige functies, als
voldoende bescherming te garanderen tegen geurhinder voor de huidige en toekomstige geurgevoelige
objecten. Op basis van de geurverordening dient de afstand tussen een geurgevoelig object in de
bebouwde kom en een agrarisch bedrijf, waar minder dan 200 stuks melkvee (excl. jongvee) worden
gehouden, 50 meter te bedragen. De afstand tussen een geurgevoelig object buiten de bebouwde kom
en een agrarisch bedrijf, waar minder dan 200 stuks melkvee (excl. Jongvee) worden gehouden, dient 25
meter te bedragen.


4.8.2    Onderzoek

In de omgeving van het plangebied zijn veehouderijen aanwezig. De dichtstbijzijnde veehouderij betreft
een melkrundveebedrijf aan de Oude Postweg 1.
Melkrundveebedrijf Oude Postweg 1 Hertme
De afstand tussen het agrarisch bouwvlak van het melkrundveebedrijf en de locatie van de te bouwen
wooneenheden bedraagt meer dan 250 meter. Hiermee wordt ruimschoots voldaan aan de vaste
afstandseis van 100 meter zoals genoemd in de Wet geurhinder en veehouderij. Ook wordt hiermee
ruimschoots voldaan aan de Verordening lokaal geurbeleid van de gemeente Borne. Het melkveebedrijf


42                                                                                           Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




vormt daarmee geen belemmering voor de ontwikkeling en omgekeerd levert de ontwikkeling geen
beperking op voor de bedrijfsvoering van het agrarisch bedrijf.


4.8.3   Conclusie

Het aspect geur vormt geen belemmering voor de realisatie van het voorgenomen plan.


4.9     Bedrijven en milieuzonering


4.9.1   Algemeen

Milieubelastende activiteiten (zoals bedrijven) in de directe omgeving van zogenoemde milieuhinder
gevoelige bestemmingen (zoals wonen) kunnen hinder vanwege geur, stof, geluid, gevaar en dergelijke
veroorzaken. Ten behoeve van een goede ruimtelijke ordening, zoals dat uitgangspunt is van de Wro,
dient te worden aangetoond dat ter plaatse van milieuhinder gevoelige bestemmingen sprake is van een
'goed woon- en leefklimaat'.
VNG-publicatie 'Bedrijven & milieuzonering"
Om niet alle ontwikkelingen bij voorbaat te onderwerpen aan een onnodig langdurig en kostbaar
onderzoek is door de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) de publicatie 'Bedrijven en
milieuzonering' uitgebracht. Deze uitgave maakt gebruik van het principe 'functiescheiding'. Door
voldoende afstand aan te houden tussen nader bepaalde milieubelastende activiteiten en milieugevoelige
bestemmingen kan eenvoudigweg in veel gevallen worden aangetoond dat sprake is een 'goed woon- en
leefklimaat'. De VNG-publicatie betreft zgn. pseudowetgeving (geen wetgeving maar een algemeen door
de rechter aanvaarde methode).
De VNG-publicatie maakt gebruik van een basiszoneringslijst waarin voor nader gedefinieerde
bedrijfscategorieën richtafstanden zijn bepaald. Een richtafstand wordt beschouwd als de minimaal aan
te houden afstand tussen een milieubelastende activiteit en de milieuhinder gevoelige bestemming
waarbij onaanvaardbare milieuhinder als gevolg van milieubelastende (bedrijfs)activiteiten betreffende
geluid, geur, stof en gevaar redelijkerwijs kan worden uitgesloten. De genoemde maten zijn indicatief;
met een goede motivering kan hiervan worden afgeweken.
Naast de gegeven richtafstanden hanteert de VNG-publicatie twee omgevingstypen, namelijk: een
rustige woonwijk/buitengebied en een gemengd gebied. In een rustige woonwijk of buitengebied
(omgevingstype 1) wordt functiescheiding nagestreefd. Tussen milieuhinder gevoelige functies en
bedrijven dient de minimaal aan te houden 'richtafstand' in acht te worden genomen. In geval van een
gemengd gebied (omgevingstype 2), waar sprake is van functiemenging, kan een verkleinde richtafstand
worden gehanteerd. In tegenstelling tot rustige woongebieden worden in dergelijke levendige gebieden
milieubelastende activiteiten op kortere afstand van milieuhinder gevoelige functies acceptabel geacht.
De richtafstand mag in deze gebieden met één afstandsstap worden verkleind (10 meter behorende bij
milieucategorie 1 wordt 0 meter, 30 meter van milieucategorie 2 wordt 10 meter van milieucategorie 1,
etc.).
Relatie tussen milieucategorie, richtafstanden en omgevingstype


Milieucategorie Richtafstanden tot omgevingstype rustige             Richtafstanden tot
                woonwijk en buitengebied                             omgevingstype gemengd
                                                                     gebied
         1                               10 m                                       0m
         2                               30 m                                      10 m
        3.1                              50 m                                      30 m



Toelichting                                                                                         43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>     bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




         3.2                              100 m                                        50 m
         4.1                              200 m                                       100 m
         4.2                              300 m                                       200 m
         5.1                              500 m                                       300 m
         5.2                              700 m                                       500 m
         5.3                             1.000 m                                      700 m
         6                               1.500 m                                     1.000 m
De gegeven richtafstanden zijn in het algemeen richtafstanden en geen harde afstandseisen. Ze moeten
daarom gemotiveerd worden toegepast. Dit betekent dat geringe afwijkingen in de lokale situatie
mogelijk zijn.
Vanuit milieuoogpunt kan een bepaalde afstand tussen een milieubelastende activiteit en een
milieugevoelig object noodzakelijk zijn. Deze afstand heeft als doel bijvoorbeeld om ter plaatse van een
'gevoelig' object, zoals woningen, een aanvaardbaar geur-, geluid- of veiligheidsniveau te realiseren.
Deze afstand wordt een milieuzonering genoemd. Een milieuzonering vormt het indirecte ruimtegebruik
van een milieubelastende activiteit. In de uitgave 'Bedrijven en Milieuzonering' van de Vereniging
Nederlandse Gemeenten zijn richtafstanden opgenomen, waarmee rekening moet worden gehouden ten
opzichte van gevoelige functies. Het gaat daarbij zowel om de invloed van omliggende milieubelastende
activiteiten op nieuwbouwplannen, als om invloed van eventuele nieuwe milieubelastende activiteiten op
milieugevoelige bestemmingen in de omgeving.


4.9.2    Onderzoek

Gezien de bestemmingen in de directe omgeving van het plangebied zich hoofdzakelijk kenmerken door
woningbouw kan de locatie van het plangebied worden aangemerkt als 'rustige woonwijk en
buitengebied'.
Milieubelastende activiteit of milieuhindergevoelige functie
De te realiseren woningen betreffen geen milieubelastende activiteit. Er hoeft derhalve niet te worden
getoetst of omliggende milieugevoelige functies last ondervinden van de woningen als milieubelastende
activiteit. Er dient wel te worden beoordeeld of ter plaatse van het plangebied sprake is van een 'goed
woon- en leefklimaat' en of omliggende milieubelastende functies in de bedrijfsvoering worden
belemmerd.
Nabijgelegen milieubelastende activiteiten
Om te kunnen beoordelen of in het plangebied ter plaatse van de woning sprake is van een 'goed woon-
en leefklimaat' en of omliggende milieubelastende functies in de bedrijfsvoering worden belemmerd zijn
nabijgelegen milieubelastende activiteiten beoordeeld. Wat betreft milieubelastende activiteiten zijn in de
omgeving van het plangebied enkel agrarische bedrijven gevestigd (zie 4.8). De afstand tot deze
bedrijven is dermate groot dat kan worden gesteld dat ter plekke van het plangebied sprake is van een
'goed woon- en leefklimaat' en dat de agrarische bedrijven niet worden gehinderd in de bedrijfsvoering of
uitbreidingsmogelijkheden. Om het argument kracht bij te geven, wordt verwezen naar paragraaf 4.8
Geur. In deze paragraaf wordt gesteld dat wordt voldaan aan de geurnormen en de richtafstanden.
Hiermee kan een goed woon- en leefklimaat worden vastgesteld.


4.9.3    Conclusie

Vanuit het aspect bedrijven en milieuzonering zijn er geen belemmeringen voor de voorgenomen
ruimtelijke ontwikkeling.




44                                                                                             Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




4.10    Externe veiligheid


4.10.1 Algemeen

Het beleid voor externe veiligheid is gericht op het verminderen en beheersen van risico's van zware
ongevallen met gevaarlijke stoffen in inrichtingen en tijdens het transport ervan. Op basis van de criteria
zoals onder andere gesteld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) worden bedrijven en
activiteiten geselecteerd die een risico op zware ongevallen met zich mee (kunnen) brengen. Daarbij
gaat het vooral om de grote chemische bedrijven, maar ook om kleinere bedrijven als LPG-tankstations
en opslagen van bestrijdingsmiddelen. Daarnaast zijn (hoofd)transportassen voor gevaarlijke stoffen,
zoals buisleidingen, spoor-, auto-, en waterwegen, ook als potentiële gevarenbron aangemerkt.
Het externe veiligheidsbeleid heeft tot doel zowel individuele burgers als groepen burgers een minimum
beschermingsniveau te bieden tegen een ongeval met gevaarlijke stoffen. Om dit doel te bereiken zijn
gemeenten en provincies verplicht om bij besluitvorming in het kader van de Wet milieubeheer en de
Wet op de ruimtelijke ordening de invloed van een risicobron op zijn omgeving te beoordelen. Daartoe
wordt binnen het werkveld van de externe veiligheid veelal het plaatsgebonden risico en het groepsrisico
gehanteerd.
Het plaatsgebonden risico (PR) is de kans dat een persoon die zich gedurende een jaar onafgebroken
onbeschermd op een bepaalde plaats bevindt, overlijdt als gevolg van een ongeval met gevaarlijke
stoffen. Dit risico wordt per bedrijf en transportas vastgelegd in contouren. Er geldt een contour
waarbinnen deze kans 1x10^-6 (één op de miljoen) bedraagt.
Het groepsrisico (GR) is een berekening van de kans dat een groep personen binnen een bepaald
gebied overlijdt ten gevolge van een ongeval met gevaarlijke stoffen. De oriëntatiewaarde geeft hierbij de
indicatie van een aanvaardbaar groepsrisico. Indien een ontwikkeling is gepland in de nabijheid van een
risicobron geldt afhankelijk van de ontwikkeling een verantwoordingsplicht voor het toelaten van
gevoelige functies.
Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi)
Voor bepaalde risicovolle bedrijven geldt het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi). Hierin zijn de
risiconormen voor externe veiligheid met betrekking tot bedrijven met gevaarlijke stoffen wettelijk
vastgelegd.
Transport van gevaarlijke stoffen (water, spoor, weg)
Voor de beoordeling van de risico's vanwege transport van gevaarlijke stoffen geldt het Besluit externe
veiligheid transportroutes (Bevt), met als uitvloeisel het zogeheten Basisnet en de bijbehorende regeling
Basisnet.
Transport van gevaarlijke stoffen door buisleidingen
Voor de beoordeling van de risico's van transport van gevaarlijke stoffen door buisleidingen geldt het
Besluit externe veiligheid buisleidingen (Bevb). Naast de toetsing aan het plaatsgebonden risico en het
groepsrisico is hierin vastgelegd dat aan weerszijden van een buisleiding een bebouwingsvrije afstand
moet worden aangehouden voor beheer en onderhoud aan de buisleidingen.


4.10.2 Onderzoek

Onderhavig planvoornemen voorziet in de realisatie van kwetsbare objecten, te weten woningen.
Derhalve is beoordeeld in hoeverre er in de omgeving van het plangebied risicovolle inrichtingen en
transportroutes aanwezig zijn. Figuur 4.4 toont een uitsnede van de Risicokaart, hierin zijn het
plangebied en de dichtstbijzijnde risicobronnen weergegeven.
Op circa 2.850 meter ten zuidoosten van het plangebied is een buisleiding gesitueerd. Op circa 1.850



Toelichting                                                                                              45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>     bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




meter ten zuiden van het plangebied bevindt zich een benzinepomp. Op circa 3.350 meter ten
zuidwesten van het plangebied zijn een buisleiding en een transportas gesitueerd. Op circa 3.300 meter
ten noordwesten van het plangebied bevindt zich een buisleiding. Deze risicobronnen bevinden zich op
een dermate grote afstand van het plangebied dat zij geen risico vormen voor de beoogde ontwikkeling.




Figuur 4.4: Uitsnede risicokaart omgeving plangebied


4.10.3 Conclusie

Op basis van bovenstaande valt te concluderen dat het aspect externe veiligheid geen belemmering
vormt voor de realisatie van het voorliggende plan.


4.11      Verkeer en parkeren


4.11.1 Algemeen

Om te bepalen of het plan geen negatieve effecten heeft op omliggende wegen en de parkeersituatie,
worden in deze paragraaf de effecten beschreven van het plan op het verkeer en parkeersituatie. Voor
het aspect parkeren wordt getoetst aan de voor het plangebied geldende parkeernormen van de
gemeente Borne, welke zijn vastgelegd in de nota "Parkeernormen Gemeente Borne".


4.11.2 Onderzoek

Verkeer
In de beoogde situatie worden 9 wooneenheden gerealiseerd binnen het plangebied. De voorgenomen
ontwikkeling bestaat uit de realisatie van 3 sociale huur rijwoningen, 2 twee-onder-een-kap woningen en
4 vrijstaande woningen. Daarmee zal ook het aantal verkeersbewegingen naar het plangebied toenemen.
Om de verkeersgeneratie te berekenen wordt gebruik gemaakt van kencijfers van de CROW-publicatie
'Toekomstbestendig parkeren (381, december 2018)'. Het plangebied wordt geclassificeerd als niet
stedelijk, buitengebied. In onderstaande tabel is het met de beoogde ontwikkeling gegenereerde verkeer



46                                                                                         Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




weergeven. De verwachte generatie bedraagt 65,2 voertuigbewegingen per etmaal.




Gelet op de inrichting van de Hertmerdwarsweg als ontsluitingsweg gaat dit verkeer op deze weg direct
op in het heersende verkeersbeeld. Het is onwaarschijnlijk dat de beoogde ontwikkeling daarmee leidt
tot een afwenteling van negatieve verkeerseffecten op de omgeving.
Parkeren
Het parkeerbeleid van de gemeente is vastgelegd in de nota “Parkeernormen Gemeente Borne”. Door
het vaststellen van uniforme en specifieke parkeernormen voor de gemeente Borne wordt een belangrijk
deel van het parkeerbeleid geformuleerd. De nota heeft betrekking op het stellen van een eis tot het
aanbrengen van parkeer-/stallingsruimte op eigen terrein. De nota heeft ook betrekking op de wijze van
bepalen van de hoeveelheid benodigde parkeer- en stallingsplaatsen in verband met aanvragen voor alle
activiteiten, initiatieven, en/of ontwikkelingen in de openbare ruimte.
Het doel van de Nota Parkeernormen is het bieden van duidelijkheid en transparantie ten aanzien van de
werkwijze bij het opstellen van de parkeereis en de toetsing daarvan. Het toepassen van de juiste
parkeernormen draagt bij aan een goed woon- en leefklimaat, waarin het risico op parkeeroverlast wordt
verkleind.
In de beoogde situatie worden 9 wooneenheden gerealiseerd binnen het plangebied. De voorgenomen
ontwikkeling bestaat uit de realisatie van 3 sociale huur rijwoningen, 2 twee-onder-een-kap woningen en
4 vrijstaande woningen. In het kader van de beoogde ontwikkeling is gekeken naar de parkeerbehoefte
van de toekomstige situatie. De gemeente heeft de parkeernormen vastgelegd in de parkeernota. Uit de
parkeernota valt op te maken dat per twee-onder-een-kap en vrijstaande woning, 2 parkeerplaatsen op
eigen terrein gerealiseerd dienen te worden. Voor de realisatie van een sociale huurwoning geldt deze
eis niet. In onderstaande tabel zijn de op eigen terrein te realiseren parkeerplaatsen weergegeven. Het
aantal te realiseren parkeerplaatsen op eigen terrein bedraagt 12 parkeerplaatsen.




Daarnaast dient er voor elk van de te realiseren woningen parkeergelegenheid in de openbare ruimte
gerealiseerd te worden. In onderstaande tabel zijn de in de openbare ruimte te realiseren
parkeerplaatsen weergegeven. Het aantal te realiseren parkeerplaatsen in de openbare ruimte bedraagt
9,6 parkeerplaatsen.




In de beoogde situatie worden voor de twee-onder-een-kap en de vrijstaande woningen per wooneenheid
2 parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd. Daarnaast valt op basis van figuur 2.3 op te maken dat
in de toekomstige situatie 10 parkeerplaatsen in de openbare ruimte gerealiseerd worden. Hiermee
wordt dus voldaan aan zowel de parkeerbehoefte op eigen terrein als de parkeerbehoefte in de openbare
ruimte. Daardoor voldoet voorliggend plan aan het gemeentelijk parkeerbeleid.




Toelichting                                                                                         47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>     bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




4.11.3 Conclusie

Op basis van bovenstaande wordt geconcludeerd dat het plan uitvoerbaar is op de aspecten verkeer en
parkeren.


4.12     Kabels en leidingen


4.12.1 Algemeen

In het kader van het bestemmingsplan dient rekening te worden gehouden met de aanwezigheid van
ondergrondse planologisch relevante leidingen (hoofdtransportleidingen). Indien daartoe aanleiding
bestaat dient rondom een leiding een zone te worden aangegeven waarbinnen mogelijke beperkingen
gelden.


4.12.2 Onderzoek

Aardgastransportleidingen
In het plangebied of in de nabijheid hiervan bevinden zich geen aardgastransportleidingen.
Hoogspanningsleidingen
In het plangebied of in de nabijheid hiervan bevinden zich geen hoogspanningsleidingen.
Rioolleidingen
Nabij het plangebied bevindt zich onder de Hertmerdwarsweg een rioolleiding. Voor deze leiding is in het
geldende bestemmingsplan de dubbelbestemming 'Leiding - Riool' opgenomen. Bij deze
dubbelbestemming behoort namelijk een belemmeringsstrook welke 3 meter bedraagt. Door de
rioolleiding specifiek te bestemmen wordt deze planologisch voldoende beschermd.
Watertransportleidingen
In het plangebied of in de nabijheid hiervan bevinden zich geen watertransportleidingen.
Straalverbindingen
Het plangebied is gelegen binnen een radarzone van het op vliegveld Twente aanwezige (militaire)
radarstation. Sinds 1 oktober 2012 is de regelgeving voor deze installaties vastgelegd in het Besluit
algemene regels ruimtelijke ordening. Binnen deze gebieden dienen bouwwerken die boven een
aangewezen hoogte boven NAP komen, in dit specifieke geval 45 meter, te worden getoetst aan de
mate waarin de werking van de radar wordt verstoord. Wat betreft de radarzone blijven de in het
bestemmingsplan mogelijk gemaakte bouwhoogten ruim onder de bouwhoogten die een verstoring
zouden kunnen opleveren.
Kabels en niet planologisch relevante leidingen
Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning wordt de wettelijk verlichte KLIC-melding uitgevoerd. Een
dergelijke melding zorgt ervoor dat netwerkbeheerders van kabels en leidingen een melding krijgen van
geplande werkzaamheden in de ondergrond. Aan de hand van de melding sturen netwerkbeheerders
tekeningen naar de aanvrager. De tekeningen kunnen vervolgens gebruikt worden om na te gaan of er
kabels en leidingen aanwezig zijn op de plaats waar gegraven gaat worden. Tijdens het bouwrijp maken
van het plangebied worden deze bestaande kabels en leidingen verwijderd dan wel omgelegd.




48                                                                                           Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




4.12.3 Conclusie

Door de voornoemde rioolleiding specifiek te bestemmen en de radarzone aan te duiden worden deze
planologisch voldoende bestemd. Verder zijn er in en nabij het plangebied geen planologische relevante
leidingen en/of verbindingen aanwezig. Er zijn daarom geen belemmeringen te verwachten. Bij
graafwerkzaamheden op het terrein dient wel rekening te worden gehouden met eventueel aanwezige
kabels en niet-planologische leidingen.


4.13       MER-toets


4.13.1 Algemeen

De milieueffectrapportage is een wettelijk instrument met als doel het aspect milieu een volwaardige
plaats in deze integrale afweging te geven. Een bestemmingsplan kan op drie manieren met
milieueffect-rapportage in aanraking komen:
    Op basis van artikel 7.2a, lid 1 Wm (als wettelijk plan); Er ontstaat een m.e.r.-plicht wanneer er een
    passende beoordeling op basis van art. 2.8, lid 1 Wet natuurbescherming nodig is.
    Op basis van Besluit milieueffectrapportage (bestemmingsplan in kolom 3); Er ontstaat een
    m.e.r.-plicht voor die activiteiten en gevallen uit de onderdelen C en D van de bijlage van dit besluit
    waar het bestemmingsplan genoemd is in kolom 3 (plannen).
    Op basis van Besluit milieueffectrapportage (bestemmingsplan in kolom 4); Er ontstaat een
    m.e.r.-(beoordelings)plicht voor die activiteiten en gevallen uit de onderdelen C en D van de bijlage
    van dit besluit waar het bestemmingsplan genoemd is in kolom 4 (besluiten).
In het Besluit m.e.r. neemt het bestemmingsplan een bijzondere positie in, want het kan namelijk
tegelijkertijd opgenomen zijn in zowel kolom 3 als in kolom 4 van het Besluit m.e.r.. Of het
bestemmingsplan in deze gevallen voldoet aan de definitie van het plan uit kolom 3 of aan de definitie
van het besluit uit kolom 4 is afhankelijk van de wijze waarop de activiteit in het bestemmingsplan wordt
bestemd. Als voor de activiteit eerst één of meerdere uitwerkings- of wijzigingsplannen moeten worden
vastgesteld dan is sprake van 'kaderstellend voor' en voldoet het bestemmingsplan aan de definitie van
het plan. Is de activiteit geheel of gedeeltelijk als eindbestemming opgenomen voldoet het aan de
definitie van het besluit.
Een belangrijk element in het Besluit m.e.r. is het (in feite) indicatief maken van de gevalsdefinities (de
drempelwaarden in kolom 2 in de D-lijst). In het geval dat een activiteit wel genoemd staat in de D-lijst
maar onder de genoemde drempelwaarde blijft, is een vormvrije m.e.r.-beoordeling nodig.


4.13.2 Onderzoek

4.13.2.1         Drempelwaarden Besluit m.e.r.
In het voorliggende geval is geen sprake van activiteiten die op grond van onderdeel C van het Besluit
milieueffectrapportage m.e.r.-plichtig zijn. Wel is sprake van een activiteit die is opgenomen in
onderdeel D van het Besluit m.e.r., namelijk: 'de aanleg, wijziging of uitbreiding van een stedelijk
ontwikkelingsproject met inbegrip van de bouw van winkelcentra of parkeerterreinen'.
Daarom dient te worden getoetst of er sprake is van m.e.r-beoordelingsplicht. Hier is sprake van indien
de activiteiten de volgende drempelwaarden uit onderdeel D overschrijden:
    een oppervlakte van 100 hectare of meer;
    een aaneengesloten gebied en 2.000 of meer woningen omvat, of
    een bedrijfsvloeroppervlakte van 200.000 m2 of meer.
Gezien de drempelwaarden wordt geconcludeerd dat voor dit bestemmingsplan geen sprake is van een
m.e.r. beoordelingsplicht. Echter, zoals ook in het voorgaande aangegeven, dient ook wanneer



Toelichting                                                                                             49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>     bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




ontwikkelingen onder drempelwaarden blijven, het bevoegd gezag zich er van te vergewissen of
activiteiten geen belangrijke gevolgen kunnen hebben.
Gelet op de aard- en omvang van de voorgenomen ontwikkeling is het de vraag of er sprake is van een
'stedelijk ontwikkelingsproject' als bedoeld in onderdeel D 11.2 van het Besluit milieueffectrapportage.
Uit jurisprudentie (ABRvS 15 maart 2017, ECLI:NL:RVS:2017:694) volgt dat het antwoord op deze vraag
afhankelijk is van de concrete omstandigheden van het geval, waarbij onder meer aspecten als de aard
en de omvang van de voorziene ontwikkeling moet worden beoordeeld of sprake is van een stedelijk
ontwikkelingsproject. Niet relevant is of per saldo aanzienlijke negatieve gevolgen voor het milieu kunnen
ontstaan.
Gelet op de kenmerken van het project (zoals het karakter in vergelijking met de drempelwaarden uit het
Besluit m.e.r., de verwachte milieuhinder en cumulatie met andere projecten), de plaats van het project
en de kenmerken van de potentiële effecten zullen geen belangrijke nadelige milieugevolgen optreden.
Eén en ander is tevens bevestigd in de in Hoofdstuk 4 opgenomen milieu- en omgevingsaspecten en de
daarvoor, indien van toepassing, uitgevoerde onderzoeken.
Op basis van 4.13.2.1 Drempelwaarden Besluit m.e.r. is een vormvrije m.e.r.-beoordeling opgesteld. Dit
onderzoek is bijgevoegd als Bijlage 7 Aanmeldnotitie vormvrije mer beoordeling. Uit de vormvrije
m.e.r.-beoordeling kan geconcludeerd worden dat gelet op de kenmerken en de plaats van de
activiteiten en de kenmerken van de potentiële effecten, niet zodanig van invloed op het milieu dat een
milieueffectenrapportage moet worden doorlopen.


4.13.3 Conclusie

Dit bestemmingsplan is niet m.e.r.-plichtig. Tevens zijn geen nadelige milieugevolgen te verwachten als
gevolg van de vaststelling van dit bestemmingsplan.




50                                                                                            Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




Hoofdstuk 5               Juridische toelichting

5.1       Planopzet en systematiek

De in Hoofdstuk 2 beschreven planopzet is juridisch-planologisch vertaald in een bestemmingsregeling,
die bindend is voor overheid, bedrijven en burgers. Het bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding
(plankaart) en regels en is voorzien van een toelichting. De regels en verbeelding (plankaart) vormen het
juridisch bindende deel. Op de verbeelding worden de toegekende bestemmingen en aanduidingen
visueel weergegeven. De regels bevatten het juridische instrumentarium voor het regelen van het gebruik
van de gronden, bepalingen omtrent de toegelaten bebouwing, regelingen betreffende het gebruik van
aanwezige en/of op te richten bouwwerken. De toelichting heeft zelf geen juridische bindende werking,
maar moet worden beschouwd als handvat voor de uitleg en de onderbouwing van de opgenomen
bestemmingen.


5.2       Toelichting op de regels


5.2.1     Opbouw

In deze paragraaf wordt de systematiek van de regels en de wijze waarop de regels gehanteerd dienen
te worden, uiteengezet. De regels van het plan bestaan uit vier hoofdstukken, waarin achtereenvolgens
de inleidende regels, de bestemmingsregels, de algemene regels en de overgangs- en slotregels aan de
orde komen. Voor de systematiek is aangesloten op de SVBP2012, zoals verplicht is sinds 1 juli 2013.
Dit houdt onder meer in dat het plan IMRO-gecodeerd wordt opgeleverd. Navolgend wordt de opbouw,
indeling en systematiek van de regels kort toegelicht.
Inleidende regels
Begrippen
In deze bepaling zijn omschrijvingen gegeven van de in het bestemmingsplan gebruikte begrippen. Deze
worden opgenomen om interpretatieverschillen te voorkomen. Begripsbepalingen zijn alleen nodig voor
begrippen die gebruikt worden in de regels en die tot verwarring kunnen leiden of voor meerdere uitleg
vatbaar zijn.
Wijze van meten
Om op een eenduidige manier afstanden, oppervlakten en inhoud van gebouwen en/of bouwwerken,
geen gebouwen zijnde, te bepalen wordt in de wijze van meten uitleg gegeven wat onder de diverse
begrippen wordt verstaan. Ten aanzien van de wijze van meten op de verbeelding (plankaart) geldt
steeds dat het hart van een lijn moet worden aangehouden.


Bestemmingsregels
De opbouw van de bestemmingen ziet er als volgt uit:
      Bestemmingsomschrijving:
De omschrijving van de doeleinden. Hierbij gaat het in beginsel om een beschrijving van de aan de grond
toegekende functies;
      Bouwregels:
In de bouwregels worden voor alle bouwwerken de van toepassing zijnde bebouwingsregels geregeld.
Waar en met welke maatvoering mag worden gebouwd, wordt hier vastgelegd. Indien mogelijk wordt
verwezen naar bouwvlakken en aanduidingen op de verbeelding (plankaart);
      Nadere eisen (indien van toepassing):



Toelichting                                                                                           51
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>     bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




In deze bepaling wordt een opsomming gegeven van de regels waaraan het bevoegd gezag nadere eisen
kan stellen. Alleen daar waar het wenselijk is om bij omgevingsvergunning sturend te kunnen optreden,
heeft de bevoegdheid tot het stellen van nadere eisen toegevoegde waarde. De bevoegdheid tot het
stellen van nadere eisen dient objectief begrensd te zijn en duidelijke criteria te bevatten;
     Afwijken van de bouwregels (indien van toepassing):
In deze regel is aan burgemeester en wethouders de bevoegdheid gegeven om bij een
omgevingsvergunning af te wijken van de bouwregels in het plan;
     Specifieke gebruiksregels (indien van toepassing):
In dit onderdeel is aangegeven welke vormen van gebruik in ieder geval zijn toegestaan dan wel strijdig
zijn met de bestemming. Daarbij zijn niet alle mogelijke toegestane en strijdige gebruiksvormen
genoemd, maar alleen die functies, waarvan het niet op voorhand duidelijk is. Het gaat hierbij in feite om
een aanvulling/verduidelijking op de in de bestemmingsomschrijving genoemde functies;
     Afwijken van de gebruiksregels (indien van toepassing):
Bij een omgevingsvergunning kan onder voorwaarden worden                  afgeweken    van het     in   de
bestemmingsomschrijving beschreven gebruik van hoofdgebouwen;
     Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
     werkzaamheden (indien van toepassing):
Deze regel is opgenomen on te voorkomen dat door werken of werkzaamheden (bijvoorbeeld
werkzaamheden waarbij de grond wordt geroerd) gronden minder geschikt kunnen worden voor het
beoogde gebruik en/of hierdoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de aanwezige waarden en/of
functies.
     Wijzigingsbevoegdheid (indien van toepassing):
Deze regel geeft burgemeester en wethouders de bevoegdheid om, onder voorwaarden, bestemmingen
te wijzigen. Een wijzigingsbevoegdheid is opgenomen voor wijzigingen die niet meer als ondergeschikt
aan de bestemming kunnen worden aangemerkt (zoals een afwijking van de bouw- en gebruiksregels).


Algemene regels
     Anti-dubbeltelregel:
Deze bepaling is opgenomen om te voorkomen dat, wanneer volgens een bestemmingsplan bepaalde
gebouwen en bouwwerken niet meer dan een bepaald deel van een bouwperceel mogen beslaan, het
opengebleven terrein nog eens meetelt bij het toestaan van een ander gebouw of bouwwerk, waaraan
een soortgelijke eis wordt gesteld;
     Algemene bouwregels:
In dit artikel worden de algemene bouwregels voor het bouwen beschreven, onverminderd het bepaalde
in de overige artikelen;
     Algemene gebruiksregels:
Deze bepaling bevat een opsomming van strijdig gebruik van gronden en bouwwerken in algemene zin;
     Algemene afwijkingsregels:
In deze bepaling is aan burgemeester en wethouders de bevoegdheid gegeven om af te wijken van
bepaalde, in het bestemmingsplan geregelde, onderwerpen. De criteria, die bij toepassing van de
afwijkingsbevoegdheid in acht moeten worden genomen, zijn aangegeven;
     Algemene wijzigingsregels:
In deze bepaling is aan burgemeester en wethouders de bevoegdheid gegeven het plan te wijzigen. Het
gaat hier om wijzigingsbevoegdheden met een algemene strekking. De criteria, die bij toepassing van de
wijzigingsbevoegdheid in acht moeten worden genomen, zijn aangegeven;
     Overige regels:
Hier staan regels geformuleerd ten aanzien van parkeren en laden en lossen.




52                                                                                            Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




Overgangs- en slotregels
    Overgangsrecht:
Bouwwerken welke op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaan (of waarvoor
een bouwvergunning is aangevraagd) mogen blijven bestaan, ook al is er strijd met de
bebouwingsregels. De overgangsbepaling houdt niet in dat het bestaand, illegaal opgerichte, bouwwerk
legaal wordt, noch brengt het met zich mee dat voor een dergelijk bouwwerk alsnog een bouwvergunning
kan worden verleend. Burgemeester en wethouders kunnen in beginsel dus nog gewoon gebruik maken
van hun handhavingsbevoegdheid. Het overgangsrecht is opgenomen zoals opgenomen in artikel 3.2.1
Bro. Het gebruik van de grond en opstallen, dat afwijkt van de regels op het moment van
inwerkingtreding van het plan mag eveneens worden voortgezet;
    Slotregel:
Deze bepaling geeft aan op welke manier de regels kunnen worden aangehaald.


5.2.2   Bestemmingen

Naast de inleidende regels (begrippen en wijze van meten), algemene regels (zoals bouwregels,
gebruiksregels en proceduregels) en de overgangs- en slotregels, zijn de volgende bestemmingen in dit
plan opgenomen:

    Groen
Binnen de bestemming 'Groen' zijn naast groenvoorzieningen onder andere wandel- en fietspaden,
speeltoestellen, straatmeubilair en kunstwerken, waterpartijen en watergangen en voorzieningen van
algemeen nut toegestaan. Onder groenvoorzieningen vallen onder andere pluktuinen en boomgaarden.

    Verkeer - Verblijfsgebied
De bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' is toegekend aan de wegen met als functie verblijf alsmede
ter ontsluiting van de aanliggende of nabijgelegen gronden. Daarnaast zijn binnen deze bestemming
onder andere groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, fiets- en voetpaden, kunstwerken en water- en
waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan.

    Wonen
De enkelbestemming 'Wonen' wordt opgenomen voor de te realiseren woningen. Binnen deze
bestemming zijn de aanduidingen 'vrijstaand', 'twee-aaneen', en 'aaneen' opgenomen. Ter plaatse zijn
alleen de aangeduide type woningen toegestaan. Binnen de bestemming Wonen mogen hoofdgebouwen
uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht. De maximum goothoogte van de woningen is 3,5
meter en de maximum bouwhoogte van de woningen is 9,5 meter. Door middel van het envelop-principe
(Bijlage 1 bij de regels) is bepaald wat de toegestane dakhelling van de woningen is. Bijgebouwen
mogen in en buiten het bouwvlak worden gebouwd, de maximale oppervlakte aan bijgebouwen is
afhankelijk van de perceelsomvang. De afstand van bijgebouwen tot de voorgevel van het hoofdgebouw
bedraagt ten minste 1 meter.
Binnen de bestemming Wonen is een beroep aan huis rechtstreeks toegestaan. De werkzaamheden
mogen plaatsvinden binnen de woning en bijbehorende bouwwerken, mits de oppervlakte hiervan niet
meer bedraagt dan 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en de daarbij behorende
bouwwerken met een maximum van 45 m2.

    Leiding - Riool
In het plangebied ligt een rioolleiding waarvoor beperkingen gelden. Deze leiding is op de kaart met
‘Leiding - Riool’ opgenomen als dubbelbestemming. Deze dubbelbestemmingen 'Leiding - Riool' vallen
onder de primaire bestemming, om de belangen van de leidingen te beschermen. De reguliere
bestemming is daarbij de secundaire bestemming, waarvoor bouwwerken wel mogelijk blijven, mits
advies bij de leidingbeheerder wordt ingewonnen. Tevens is binnen deze bestemming een


Toelichting                                                                                       53
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>     bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




vergunningstelsel opgenomen voor aanlegactiviteiten.

     Waarde - Archeologie Middel
Deze dubbelbestemming betreft alle terreinen van middelhoge archeologische verwachtingswaarde. Voor
elke ingreep binnen deze bestemming groter dan 5.000 m2 of dieper dan 40 cm is in principe een
vergunning noodzakelijk.




54                                                                                      Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




Hoofdstuk 6              Economische uitvoerbaarheid
Bij de voorbereiding van een ruimtelijke procedure dient op grond van artikel 3.1.6 lid f van het Bro
onderzoek plaats te vinden naar de economische uitvoerbaarheid van het plan.
Met de inwerkingtreding van de Wro op 1 juli 2008 is de gemeente verplicht, op grond van artikel 6.12 lid
1 van die wet, tot kostenverhaal bij grondexploitatie. Deze verplichting houdt in dat als de gemeente er
bij een ruimtelijke ontwikkeling niet in slaagt met alle particuliere eigenaren in het gebied een
overeenkomst te sluiten over grondexploitatie, de gemeente publiekrechtelijk de kosten moet verhalen
bij alle eigenaren in het exploitatiegebied waarmee niet is gecontracteerd. Gemaakte kosten (limitatief
opgesomd in artikelen 6.2.3 tot en met 6.2.5 van het Bro) zoals plankosten, onderzoekskosten, kosten
van inrichting van de openbare ruimte etc. kunnen worden verhaald door middel van een exploitatieplan
dat gelijktijdig met het bestemmingsplan moet worden vastgesteld.
De toepassing voor het afdwingbare kostenverhaal richt zich op bouwplannen. De definitie van wat onder
een bouwplan wordt verstaan is opgenomen in artikel 6.2.1 Bro (o.a. bouw van 1 of meer woningen,
bouw van 1 of meer hoofdgebouwen). Het bestemmingsplan voorziet in de ontwikkeling van negen
woningen. Deze ontwikkeling maakt daarmee een bouwplan mogelijk in de zin van artikel 6.2.1 Bro.
De kosten voor het opstellen van dit bestemmingsplan en de met de procedure gemoeide kosten komen
voor rekening van de gemeente. Dit bestemmingsplan kent diverse mogelijkheden om met een
omgevingsvergunning af te wijken van het bestemmingsplan of het bestemmingsplan te wijzigen. Hierbij
zal per geval worden bezien of de kosten op een initiatiefnemer van een plan worden verhaald op basis
van de gemeentelijke legesverordening of door het sluiten van een overeenkomst. Tevens zal, indien
noodzakelijk, een planschadeovereenkomst worden gesloten met een initiatiefnemer van een plan. Op
deze wijze is het verhaal van de kosten voor de gemeente anderszins verzekerd, zodat geen
exploitatieplan hoeft te worden vastgesteld.
Bij vaststelling van dit bestemmingsplan door de gemeenteraad zal tevens het besluit worden genomen
dat, voor die gevallen waar op basis van artikel 6.12 Wro juncto artikel 6.2.1 Bro een exploitatieplan
verplicht is, geen exploitatieplan wordt vastgesteld omdat de kosten anderszins verzekerd zijn.




Toelichting                                                                                           55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>     bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




56                                                                                   Toelichting
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>   bestemmingsplan Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen, herziening Roskam Landen 2




Hoofdstuk 7              Maatschappelijke uitvoerbaarheid

7.1     Vooroverleg

Artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) schrijft voor dat het bestuursorgaan, dat belast is
met de voorbereiding van een bestemmingsplan overleg pleegt met instanties, zoals gemeenten,
waterschappen, provinciale diensten en Rijk, die betrokken zijn bij de zorg voor ruimtelijke ordening of
belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn.


7.1.1   Het rijk

In het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) zijn de nationale belangen die juridische
borging vereisen opgenomen. Het Barro is gericht op doorwerking van nationale belangen in
gemeentelijke bestemmingsplannen. Geoordeeld wordt dat dit bestemmingsplan geen nationale
belangen schaadt. Daarom is afgezien van het voeren van vooroverleg met het Rijk.


7.1.2   Provincie Overijssel

Het bestemmingsplan is in het kader van wettelijk vooroverleg voorgelegd aan de Provincie Overijssel.
Dit heeft niet geleid tot het indienen van zienswijzen.


7.1.3   Waterschap Vechtstromen

Het bestemmingsplan is in het kader van het wettelijke vooroverleg voorgelegd aan het Waterschap
Vechtstromen, door het uitvoeren van de digitale watertoets. De normale procedure is van toepassing en
het waterschap is verder betrokken bij de voorbereiding van het bestemmingsplan. De geldende
uitgangspunten vanuit het waterschap zijn opgenomen in voorliggend plan.


7.2     Zienswijzen

Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 21 december 2023 tot en met 31 januari 2024 ter inzage
gelegen. Er zijn in totaal vier zienswijzen ingediend. Naast de aanpassingen die zijn verricht naar
aanleiding van de zienswijzen, is volledigheidshalve een tweetal ambtelijke wijzigingen verricht. In
Bijlage 8 Zienswijzennota zijn de zienswijzen van de vier reclamanten samengevat en beantwoord.
Daarnaast zijn in dit document de doorgevoerde planaanpassingen verantwoord.




Toelichting                                                                                              57
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>                       © Gemeente Borne

Bezoekadres: Rheineplein 1, 7622 DG Borne
   Postadres: Postbus 200, 7620 AE Borne




                          www.borne.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>