<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Toelichting grondexploitatie 3c Park Oud Borne
                                       26 maart 2025
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Beschrijving
Park Oud Borne, fase 3c is het laatst te openen complex in de derde fase voor de Bornsche Maten. De   Programma
laatste gronden in fase 3a zijn bijna allemaal verkocht en park Wildyck is grotendeels afgerond. Een  Nog te realiseren kaveluitgifte         Aantal        %
logische vervolgstap is dan het afronden van Park Oud Borne. Deze krijgt voor het overgrote deel een  Vrijstaand koop projectmatig            30            100%
groen karakter met eventueel de mogelijkheid voor kleinschalige voorzieningen en enkele woningen.     Totaal                                  30            100%
Park Oud Borne wordt de negende buurt van de Bornsche Maten, nadat afgelopen jaar op 2 juli 2024
De Horsten als achtste, te ontwikkelen locatie is toegevoegd. Park Oud Borne ligt ten noordwesten van
Bornsche Maten fase 3a Esch-Maten I en ten oosten van park Wildyck.                                   Ruimtegebruik
                                                                                                      Omschrijving                    Oppervlakte (m2)      %
De opzet voor de locatie is een groene omgeving, welke de wijk Stroom Esch en Oud Borne via Park      Uitgeefbaar                     9.000                 15%
Wildyck zal verbinden met de Bornsche Maten door middel van paden. Iedereen moet vrij kunnen          Verharding                      3.176                 5%
                                                                                                      Groen (wijk)                    450                   1%
wandelen, fietsen of anderszins kunnen recreëren in het groen. Het dient als de groene buffer tussen  Park, wadi’s en water           48.703                80%
de wijk Stroom Esch en de Bornsche Maten. In het zuidelijk deel is ruimte voor kleinschalige          Totaal (bruto plangebied)       60.879                100%
woningbouw. De ontsluiting vindt plaats via de bestaande Piepersveldweg.
Om aan de woonbehoefte te voldoen is gekozen voor vrijstaande woningen om zo meer doorstroming        Projectgegevens
                                                                                                      Kern                            Borne, Bornsche Maten
op de woningmarkt te krijgen. Nieuwbouw van vrijstaande woningen veroorzaakt de meeste
                                                                                                      Verwacht eindjaar               2030
doorstroom op de woningmarkt per woning, in vergelijking met andere woningtypen, volgens              Restant looptijd                6 jaar
onderzoek van het CBS (dashboard Verhuisketens in Nederland van het CBS op 31-10-2024). Het           Plangebied                      60.879 m2
oppervlak van het plangebied bedraagt circa 60.879m². Hiervan is circa 9.000 m² uitgeefbaar door de
gemeente.
                                                                                                      Parameters               2025       2026     2027    2028
Het te realiseren programma bestaat uit ongeveer 30 vrijstaande woningen. In 2025 wordt gestart met                                                        t/m
het maken van een stedenbouwkundig plan voor dit gebied.                                                                                                   2034
                                                                                                      Rente                      2,0%     2,0%     2,0%    2,0%
                                                                                                      Discontovoet               2,0%     2,0%     2,0%    2,0%
                                                                                                      Kostenstijging
                                                                                                         Plankosten                   -   4,0%     4,0%    2,5%
                                                                                                         Verwerving                   -   7,5%     2,5%    2,5%
                                                                                                         Civiele techniek             -   4,5%     4,50%   2,5%
                                                                                                      Opbrengstenstijging
                                                                                                         Vrije sector                     3,5%     3,0%    2,5%
                                                                                                         Sociale sector                   2,0%     2,0%    2,0%
  Toelichting grondexploitatie 3c Park Oud Borne
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Resultaat                                                                                            Grondexploitatie Bornsche Maten fase 3c
De te openen grondexploitatie voor Park Oud Borne resulteert in een negatief saldo van circa € 2,21  per 01-01-2025 (€, afgerond op duizendtallen)
miljoen op contante waarde per 1 januari 2025.                                                                                          Exploitatie 2025
                                                                                                                                         (prijspeil 2025)
De kosten bestaan voornamelijk uit kosten voor aanleg van het park, civieltechnische werkzaamheden,  Subtotaal kosten                           5.762.000
verwerving en plankosten.                                                                            Subtotaal opbrengsten                      3.582.000
De geraamde kosten voor bouw- en woonrijp zijn gebaseerd op normatief ruimtegebruik gekoppeld        Nominaal saldo                            -2.180.000
aan kengetallen voor bouw- en woonrijp maken o.b.v. Bouwkostenkompas. De geraamde kosten             Subtotaal inflatie en rente                 -259.000
hiervoor bestaan onder andere uit grondwerk, nutsvoorzieningen, verharding, groen en diverse         Resultaat EW per 31 december 2030         -2.439.000
overige terreininrichtingen. De verwerving betreft hoofdzakelijk de inbrengwaarde van fase 3c        Resultaat NCW per 1 januari 2025          -2.166.000
Bornsche Maten (boekwaarde), deze grond is reeds (grotendeels) in eigendom van de gemeente.
Daarnaast moeten er nog gronden verworven worden. De planontwikkelingskosten en kosten voor
voorbereiding en toezicht zijn geraamd door middel van een percentage (25%) van het bouw -en
woonrijp maken, dit is gangbaar in de beginfase van een project.
De opbrengsten bestaan uit grondopbrengsten van woningbouw uit de vrije sector. Aan de
opbrengstenkant is rekening gehouden met de grondprijzen behorende tot de vrije sector. De
grondwaarde van de woningen sluiten aan bij de projectmatige m² prijzen zoals gebruikt in de overige
grondexploitaties. Daarnaast zijn er mogelijk nog opbrengsten uit grond met een maatschappelijke
functie, deze zijn echter niet in de huidige berekening opgenomen. Maatschappelijk heeft zijn eigen
grondprijs, zoals vermeld in de grondprijzenbrief.
  Toelichting grondexploitatie 3c Park Oud Borne
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                               Verbeelding Fase 3c
Toelichting grondexploitatie 3c Park Oud Borne
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>