<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>FICHE Majeure Stedelijke Investeringsopgaven 2011 /Project Stroinkslanden
2015


Hoofdstuk 1 Beknopte omschrijving totale project

Totaal project      In dit project werken Gemeente Enschede en woningcorporatie De Woonplaats
                    samen om ruimtelijke, economische en sociale ontwikkelingen met elkaar te verbinden
                    zodat Stroinkslanden een sterke, leefbare wijk wordt. Het gaat om een integrale
                    aanpak, waarbij sociale en fysieke interventies worden gepleegd samen met andere
                    partners in de wijk. Het gaat om een omvangrijk project, dat vanwege de beheers-
                    baarheid en de concrete uitvoering is opgedeeld in een aantal deelprojecten. In het
                    Programma Stroinkslanden 2015, dat door de Raad in 2008 is vastgesteld, worden
                    de verschillende deelprojecten beschreven met per deelproject de na te streven
                    doelstellingen en de te behalen effecten en resultaten. De deelprojecten zijn terug te
                    vinden in hoofdstuk 4 (Sociale component) en hoofdstuk 5 (Fysieke component).



Hoofdstuk 2 Beknopte omschrijving mutatie fiche tov kadernota 2011-2014

Mutatie fiche            1. Mutaties tov uitgangspunten
                         Nadat de Gemeenteraad in oktober 2008 het programma Stroinkslanden 2015
                         met bijbehorende projectfinanciering heeft vastgesteld is verder gegaan met de
                         uitwerking van de diverse deelprojecten. Voor het gehele plan is in maart 2009
                         één overkoepelende samenwerkingsovereenkomst Stroinkslanden-Zuid
                         afgesloten tussen de gemeente en De Woonplaats..
                         Hierin zijn de uitgangspunten voor Stroinkslanden opgenomen met algemene
                         kaders. Daarnaast wordt voor elk deelgebied een afzonderlijke exploitatie- en/of
                         realisatieovereenkomst afgesloten waarin ontwikkeling, realisering en
                         kostenverhaal per deelgebied wordt vastgelegd. In juni 2009 is voor twee
                         deelgebieden (ringwoningen en plein/buitenruimte) een grondexploitatie door de
                         raad vastgesteld. Daarnaast door afspraken in het kader van de
                         woningbouwprioritering wordt met de ontwikkeling van de beoogde
                         woningbouwlocatie Knalhutteweg-Stroink (deelgebiedVII) later aangevangen.
                         Uitgifte vindt plaats na 2015 waardoor de beoogde 0,6 mln. aan opbrengst niet
                         voor 2015 in het programma van Stroinkslanden 2015 kan worden ingezet.
                         Als gevolg van de indexering is de grex met 0,1 mln. verslechterd.

                         2. Resultaten behaald tov vorige fiche
                         Zomer 2011 wordt de nieuwe wijkvoorziening opgeleverd, en een start gemaakt
                         met de realisering van het plein/buitenruimte. Beide tot stand gekomen na een
                         intensief participatietraject. De Groenstructuur fase 1, Holtwiklanden, is
                         opgeleverd.




Hoofdstuk 3 Algemeen
Inhoud
Algemeen            Stroinkslanden Zuid is een wijk met sociaal-economische problemen zoals hoog
                    percentage laag opgeleiden en lage inkomens, relatief hoog percentage werklozen
                    en een lage participatiegraad van bewoners. Vooral het lage percentage kinderen
                    dat lid is van een (sport)vereniging is zorgwekkend. De sociale binding binnen deze
                    wijk is vrij laag in vergelijking met andere wijken in Enschede. De wijk mist
                    voorzieningen m.n. voor de jeugd en de oudere bewoners. Stroinkslanden Zuid is
                    een wijk met circa 2000 woningen, waarvan ca. 60% in bezit is van woningcorporatie
                    De Woonplaats. Het is een zogenaamde bloemkoolwijk met vooral grondgebonden
                    woningen waarvan 86% rijtjeswoningen. De stedenbouwkundige structuur van deze
                    (bloemkool)wijk, gebouwd in de jaren 70 en 80, vergroot het gevoel van anonimiteit
                    bij de bewoners. En dat in een wijk die gelegen is aan het prachtige buitengebied

Fiche Majeure Stedelijke Investeringsopgaven   Stroinkslanden 2015                versie 02-05-2011   1/17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                    aan de zuidzijde van Enschede. Op dit moment wordt het buitengebied niet ervaren
                    in de wijk. Naast het woongebied Stroinkslanden Zuid is ook het winkelcentrum voor
                    de totale wijk Stroinkslanden meegenomen in de planontwikkeling.
                    Gemeente Enschede en woningcorporatie De Woonplaats willen dat Stroinkslanden
                    Zuid stappen maakt op de sociaal-economische ladder. De gemeente heeft de wijk
                    benoemd als stijgingswijk. Dit betekent een integrale aanpak.
Bijdrage aan        Economie en Werk
begrotings-         Het project is erop gericht om alle bewoners van Stroinkslanden de kans te geven om
programma           stappen te zetten op de maatschappelijke ladder. Participatie is hierbij belangrijk;
                    deelnemen aan het maatschappelijk leven en het arbeidsproces. Het ontwikkelen
                    van talenten is hierbij een belangrijk instrument. Persoonlijke aandacht is hét middel
                    dat kan worden ingezet “om het vlammetje bij mensen aan te wakkeren”. Ook gaat
                    het om bewoners die andere bewoners helpen en om de gezamenlijke inspanning
                    om de wijk mooier en avontuurlijker te maken. Concrete maatregelen zijn uitgewerkt
                    in het deel project “Sociaal-economisch perspectief”.

                    Opgroeien en Ontwikkelen
                    Stroinkslanden Zuid kent een hoog percentage eenoudergezinnen. Bovendien zijn
                    weinig kinderen lid van een (sport)vereniging. Daarom is er in het project veel
                    aandacht voor activiteiten voor en door jongeren.
                    Bij deze aanpak van de wijk blijven de bewoners betrokken en vanuit de participatie
                    kan de wijk getransformeerd worden. Stroinkslanden wordt dan: een gewilde woon-
                    en leefwijk waar mensen de verbinding maken en deelnemen aan het arbeidsproces
                    en maatschappelijke leven, waar ruimte is voor de jeugd en het groene buitengebied
                    het binnengebied versterkt.
                    Concrete maatregelen zijn uitgewerkt in de deelprojecten: “Sociale samenhang en
                    betrokkenheid”, “Sociaal-economisch perspectief” en “Jongeren, sport en vrije tijd”.

                    Stedelijke Ontwikkeling
                    De fysieke onderdelen van het project richten zich hoofdzakelijk op drie van de zes
                    onderdelen uit dit programma, te weten:
                      • versterken van de ruimtelijke kwaliteit van de stad
                      • vergroten van aantrekkelijke, levensloopbestendige en duurzame woonmilieus
                      • een vitaal, beleefbaar buitengebied met grote landschappelijke kwaliteiten m.n.
                          door een goede overgang te creëren tussen de wijk en het aangrenzende
                          buitengebied.
                    De deelprojecten, waarin dit is uitgewerkt zijn “Breder kwalitatief woningaanbod” en
                    “Plan voor de fysieke groenstructuur”

                    Wijkontwikkeling, Zorg en Welzijn,
                    Het project werkt aan drie van de vier doelstellingen uit dit programma, te weten:
                     • het bevorderen van zelfredzaamheid
                     • het activeren en laten participeren van burgers
                     • het bieden van effectieve maatschappelijke ondersteuning
                    De deelprojecten die daar concreet uitvoering aan geven zijn “Hart van
                    Stroinkslanden Zuid”, “Sociaal-economisch perspectief” en “Zorgvoorzieningen en
                    winkelcentrum”.

                    Leefomgeving
                    Een van de thema’s van het project is “Van buiten naar binnengebied” (ervaren en
                    benutten van het aangrenzende buitengebied in de wijk, heldere groene en steden-
                    bouwkundige structuur). Dit thema wordt concreet uitgewerkt in de deelprojecten:
                    “Hart van Stroinkslanden Zuid” en “Plan voor de fysieke groenstructuur”. Daarbij
                    wordt flink ingezet op bewonersparticipatie, zodat de bewoners zich (weer) zelf
                    verantwoordelijk voelen voor hun leefomgeving. En om tegemoet te komen aan een
                    veelgehoorde klacht van bewoners, wordt de openbare ruimte (waarvan het
                    eigendom verdeeld is over gemeente en woningcorporatie) door De Woonplaats en
                    de Gemeente gezamenlijk onderhouden en worden klachten gezamenlijk opgepakt.
Duurzaamheid        Met de Woonplaats is afgesproken dat er in Stroinkslanden wordt gestart met een
                    aantal concrete experimenten op het gebied van duurzaamheid en “Cradle to
                    Cradle”(C2C). Om te beginnen hanteert de gemeente duurzaamheid als
                    uitgangspunt bij de nieuwbouw van het wijkcentrum. Het nieuwe wijkcentrum is

Fiche Majeure Stedelijke Investeringsopgaven   Stroinkslanden 2015                versie 02-05-2011   2/17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                    duurzaam ontworpen en heeft een goede score op de GPR-gebouw toets. Bij de
                    reconstructie van het plein zal indien mogelijk hergebruik van materiaal plaatsvinden.
                    Daarnaast versterkt Stroinkslanden het groene en duurzame karakter van de stad
                    door haar ligging aan het prachtige buitengebied van Enschede en door het creëren
                    van een natuurlijke overgang tussen stad en land.
                    In de A- en B-Landen renoveert De Woonplaats een aantal E1-woningen tot
                    energieneutrale woningen en in de Hanenberglanden worden energetische
                    maatregelen onderzocht.

Partners en Cofinanciering
Partners            • Gemeente Enschede, projectmanagement, investeren in sociale, economische &
                      fysieke deelprojecten
                    • Woningbouwcorporatie De Woonplaats, investeren in sociale, economische &
                      fysieke deelprojecten
                    • Eigenaren winkelcentrum, vertegenwoordigd door Planus bv, herontwikkeling
                      gebied winkel- & zorgcentrum
                    • Eigenaren gezondheidscentrum en SKE, herontwikkeling gebied winkel- &
                      zorgcentrum
                    • Particuliere woningeigenaren
                    • Partners Brede school, Talentenhuis: Basisscholen (Consent en SKOE), Livio,
                      Alifa
                    • Stichting middeleeuws genootschap Dragonheart met uilenboerderij
                    • Sportboulevard, medeorganisator van sport & spel in de wijk
                    • Betrokkenen bij sociaal-economisch perspectief: SMD, CWI, POWER
                    • Via bewonersparticipatie zijn de bewoners van de wijk en de gebruikers van de
                      voorzieningen partner in het project
Cofinanciering       De Woonplaats

Besluitvorming
Welke?              • Vaststelling programma Stroinkslanden 2015 met bijbehorende projectfinanciering
                      door de Gemeenteraad op 6 oktober 2008.
                    • Raadsbesluit Majeure Investeringsprojecten d.d. 14 oktober 2008
                    • Raadsbesluit Majeure Investeringenprojecten d.d. april 2009
                    • Vaststelling grondexploitatie door raad van twee deelgebieden (ringwoningen en
                      brede school); juni 2009
                    • Overkoepelende samenwerkingsovereenkomst Stroinkslanden-Zuid tussen de
                      gemeente en De Woonplaats; maart 2009

Toegekende          Subsidies:
middelen             • EFRO-3 € 800.000 (deelgebied II; plein); fase I
                     • ISV-2 € 700.000 (deelgebied VII; groenstructuur); fase I
                     • Dekking uit de reserve Majeure Stedelijke Investeringsopgaven 2009 € 1,4
                                                       e
                       miljoen (t.b.v. groenstructuur 2 fase); besloten in maart 2009 vooruitlopend op de
                       PB.
                    • Dekking uit de reserve Majeure Stedelijke Investeringsopgaven 2010 € 0.5
                       miljoen; besloten in de programmabegroting oktober 2010


Stadium en Planning
Stadium             Het project Stroinkslanden 2015 bevindt zich per fysiek deelproject in een andere
                    fase.

                          Zorgvoorzieningen, winkelcentrum & breder kwalitatief woningaanbod
                         Vanwege de woningbouwprioritering is een aantal (woningbouw) ontwikkelingen
                         doorgeschoven tot na 2015. Dit zijn I Ringwoningen, II Woningbouw in het
                         Winkel- en zorgcentrumgebied en VII Hoek Knalhutteweg/Stroink. Gezamenlijk
                         met bewoners wordt gezocht naar een tijdelijke invulling van het perceel van de
                         Ringwoningen.


Fiche Majeure Stedelijke Investeringsopgaven   Stroinkslanden 2015                versie 02-05-2011   3/17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                         Eind 2011 is een integrale visie op de Hanenberglanden opgesteld waarbij
                         ruimtelijke, economische en sociale perspectieven zijn verbonden. De visie op
                         Hanenberglanden komt tot stand via een open planproces waarbij inzet van
                         sociale media een belangrijke rol speelt. De Hanenberglanden doen mee aan
                         een pilot van het ministerie van BZK, Burgers aan het stuur.

                         Voor het Winkelcentrum en Zorgcentrum (Centrumgebied Stroinkslanden) gaat
                         projectontwikkelaar Planus bv, gezamenlijk met de SKE in 2011 de
                         totaalontwikkeling op zich nemen. Hiervoor moet de nota van uitgangspunten
                         van het gebied geactualiseerd worden (hierdoor zijn er meer plankosten dan in
                         de werkbegroting begroot).


                          Hart van Stroinkslanden, wijkvoorziening/plein/buitenruimte
                         In september 2010 is gestart met de bouw van het nieuwe wijkcentrum, welke in
                                                                e
                         juli 2011 zal zijn opgeleverd. In het 2 kwartaal 2011 vangt de reconstructie van
                         het plein Stroinkslanden aan. De aanleg van het plein cq. de buitenruimte gaat
                         gefaseerd. De laatste fase is het aanleggen van het middenplein na afronding
                         van het wijkcentrum.

                          Fysieke groenstructuur (Stroinksbos, Groenstructuur fase 1, 2)
                         Na een intensief participatietraject in 2010 is er in het 1e kwartaal van 2011 een
                         definitief ontwerp voor het Stroinksbos/Bufferbos. Uitvoering in 2011 is
                         afhankelijk van financiering door middel van subsidies. Het project
                         groenstructuur eerste fase 1 is in het derde kwartaal van 2010 opgeleverd. In
                         2011 start het opstellen van het programma van eisen en het ontwerpproces
                         voor de groenstructuur fase 2, de oost-westverbinding in het noordelijk gebied
                         van Stroinkslanden Zuid. Ten behoeve hiervan worden momenteel in dit gebied
                         39 voormalige seniorenwoningen gesloopt.



Planning            De sociale, fysieke en economische doelstellingen worden zoveel mogelijk in de
                    periode tot 2015 gerealiseerd. Vanwege de woningbouwprioritering is de start van
                    een aantal fysieke deelprojecten doorgeschoven tot na 2015.

                    2011
                    April: Start realisatie plein/buitenruimte
                    April: Definitief ontwerp Stroinksbos
                    Mei: Geactualiseerde nota van uitgangspunten Centrumgebied Stroinkslanden
                    Juni/juli: Oplevering fase 1/2 plein/buitenruimte
                    Juli: Programma van eisen groenstructuur fase 2
                    September: Oplevering Wijkvoorziening
                    September: Monitoring programma Stroinkslanden
                    November: Realisatie natuurlijke speelplekken in het Stroinksbos
                    December: Integrale visie op de Hanenberglanden
                    December: Voorlopig ontwerp groenstructuur fase 2

                    2012
                    Januari: Keuze verschillende scenario’s Hanenberglanden
                    Maart: Oplevering opening plein/buitenruimte
                    Mei: Definitief ontwerp Groenstructuur fase 2




Fiche Majeure Stedelijke Investeringsopgaven   Stroinkslanden 2015                  versie 02-05-2011   4/17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Kaartmateriaal

Fysieke deelprojecten in Stroinkslanden:
       I Ringwoningen                                           V Bosrand Hesselinklanden
       II Brede School met nieuw wijkcentrum                    VI PvA Hanenberglanden
       III Winkel- en zorgcentrum                               VII Hoek Knalhutteweg/Stroink
       IV Knalhutteweg                                          VIII Groenstructuur

Sociaal plangebied is de totaal gekleurde kaart.




Fiche Majeure Stedelijke Investeringsopgaven   Stroinkslanden 2015                   versie 02-05-2011   5/17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4 Sociale Component in het project

A. Omschrijving van de te realiseren plannen SOCIAAL-ECONOMISCH

A I Sociale samenhang en betrokkenheid
Wat                 Bij de aanpak van de wijk worden de bewoners actief betrokken in de werkateliers en
                    ontwerpsessies. Bij het activeren van de bewoners wordt gerichte inzet geleverd door
                    de verschillende medewerkers, van zowel de Woonplaats, gemeente als Alifa.
                    Samen met de bewoners stellen zij de toekomstagenda van de wijk op waarna de
                    bewoners de agenda kunnen uitvoeren en betrokken partijen kunnen aanspreken.
                    De locatie- en activeringsmanager van het nieuwe wijkcentrum is verantwoordelijk
                    voor de programmatische invulling van het wijkcentrum, de activeringsactiviteiten en
                    de talentontwikkeling.
                    De kunstenaar Jack van Mildert heeft opdracht gekregen met een participerende
                    werkwijze verbindingen in de wijk te leggen, te visualiseren en beleefbaar te maken.
Hoe                 De Woonplaats en Gemeente Enschede stemmen onderling de verschillende
                    initiatieven af en zorgen voor verbinding en versterking.
                    Inzet van de locatie- en activeringsmanager door De Woonplaats.
                    Inzet van community art door de Gemeente en De Woonplaats.
Expliciete          nvt
uitsluitingen


A II Sociaal economisch perspectief
Wat                 De inwoners van Stroinkslanden Zuid krijgen de kans om stappen te zetten op de
                    maatschappelijke ladder. Alle uitkeringsgerechtigden worden individueel benaderd
                    en worden begeleid in Power. Het talentenhuis (een locatie waar bewoners
                    geactiveerd worden om hun talenten/kwaliteiten te ontwikkelen) wordt gerealiseerd
                    door de Woonplaats. Vooruitlopend daarop is het Maatschappelijk Activeringsproject
                    eind 2008 van start gegaan.
                    De ontwikkeling van de Brede School is al gestart en een bredeschool regisseur is
                    aangesteld. Ook start in de Brede School de weekendschool. In het nieuwe
                    wijkcentrum is ruimte voor ontmoeten, talent ontwikkelen en cursussen.
Hoe                 De Brede School, met als doelstelling het vergroten van ontwikkelingskansen en het
                    welzijn van kinderen, ouders en buurtbewoners, wordt samen met alle partners
                    gerealiseerd. Hiertoe is in het najaar van 2008 een intentieovereenkomst getekend.
                    De Brede School wordt gefaciliteerd door onder andere de huidige schoolgebouwen,
                    het nieuwe wijkcentrum en het plein met buitenruimte. De Woonplaats zoekt naar
                    een geschikte locatie voor huisvesting van een Talentenhuis. Het eigendom en de
                    exploitatie van het nieuwe wijkcentrum komt in handen van
                    De Woonplaats. De Gemeente Enschede en De Woonplaats geven samen vorm aan
                    het Talentenhuis. E.e.a. is vastgelegd in de samenwerkingsovereenkomst die in
                    maart 2009 is ondertekend. Het onderdeel gericht op werk wordt door de Gemeente
                    Enschede samen met andere uitkeringsinstanties, CWI en betrokken partijen
                    uitgevoerd.
Expliciete          Nvt
uitsluitingen


A III Jeugd, sport en vrije tijd
Wat                 Voor en door jongeren worden vrijetijd- en sportmogelijkheden georganiseerd. Het
                    Buddyproject leert jongeren deze activiteiten te organiseren. Samen met de sport-
                    verenigingen worden kinderen en jongeren gestimuleerd meer te sporten en lid te
                    worden van een sportvereniging. In het wijkcentrum komt een inloop voor de jeugd,
                    en op het plein worden nieuwe sport- en spelmogelijkheden geboden. Daarnaast
                    wordt gezocht naar een fysieke plek voor jongeren in de wijk.
Hoe                 Samen met het jongerenwerk van Alifa en met de sportverenigingen worden de
                    plannen voor jeugd, sport en vrije tijd uitgevoerd.


Fiche Majeure Stedelijke Investeringsopgaven   Stroinkslanden 2015               versie 02-05-2011   6/17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Expliciete          nvt
uitsluitingen




B. Investeringen / kosten sociale component
                                                                                                          Na
mln.                                                    Totaal Bedrag    T/M 2015                         2015
                                                        NCW 1-1-2011      Fase 1            Fase 2

Bruto toegevoegde (sociale) waarde Markt
Corporatie de Woonplaats                                       1,77            1,77
Extern (o.a. huurinkomsten en vastgoed-
ontwikkelingen)                                                1,22                           1,22

Bruto investering Gemeente (= totale kn
grex gemeente incl. stijging NCW)                              8,75            6,65            2,1


Totale Investeringswaarde                                     11,74            8,42           3,32

Opbrengst grondexploitatie (=totale
opbrengst
grex incl. opbrengstenstijging NCW)

Indexering NCW 1-1-2010 naar 1-1-2011
voor gemeentelijke investeringen (is reeds
meebecijferd in investeringen)                         0,42             0,32                0,10
1-1-2010 naar 1-1-2011

Bruto opbrengstwaarde Markt
Corporatie de Woonplaats                                       1,77            1,77
Extern (o.a. huurinkomsten en vastgoed-                        1,22                           1,22
ontwikkelingen)

Bruto tekort                                                   8,75            6,65            2,1

Indexering NCW 1-1-2010 naar 1-1-2011
voor gemeentelijke opbrengsten (is reeds
meebecijferd in opbrengsten)                           0,42             0,32                0,10

Zekere dekking subsidies (met beschikking)
Gemeente (vastgoedontwikkelingen)                              8,75            6,65            2,1


Resteert te dekken                                               0              0               0

Onzekere opbrengst/dekking subsidies


Restant te dekken door Gemeente                                  0              0               0




Fiche Majeure Stedelijke Investeringsopgaven   Stroinkslanden 2015                    versie 02-05-2011   7/17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 5 Fysieke Componenten in het project
A. Omschrijving van de te realiseren plannen FYSIEK

B I Sloop ringwoningen en nieuwbouw met particulier opdrachtgeverschap
Wat                 De Woonplaats heeft eind 2007 de huidige huurders (en anti-kraakbewoners) de
                    huur opgezegd en in 2009 zijn de ringwoningen gesloopt. Vanwege
                    woningbouwprioritering is de ontwikkeling en uitgifte van kavels doorgeschoven tot
                    na 2015. De bestemmingsplanprocedure wordt afgerond en er wordt gekeken naar
                    een tijdelijke invulling van deze locatie (hiervoor zijn geen extra kosten begroot).
                    Door particulier opdrachtgeverschap te bieden en kavels wordt de wijk aantrekkelijker
                    voor hogere (midden) inkomensgroepen.
Hoe                 Dit deelproject wordt door De Woonplaats uitgevoerd.
Expliciete          Nvt
uitsluitingen


B II Plein met nieuwbouw wijkcentrum
Wat                 Met De Woonplaats is afgesproken dat zij de nieuwbouw van het wijkcentrum
                    realiseert. Gezamenlijk wordt het plein met de buitenruimte gerealiseerd. De
                    nieuwbouw zal medio 2011 gereed zijn. Aansluitend zal het plein rondom het
                    wijkcentrum worden gerealiseerd.
Hoe                 Het Talentenhuis wordt door De Woonplaats gerealiseerd. Op dit moment wordt
                    nagedacht over de precieze invulling en een geschikte locatie. Ook het gebouw van
                    het wijkcentrum wordt door De Woonplaats gerealiseerd. Zij wordt eigenaar van het
                    gebouw en is verantwoordelijk voor het beheer en exploitatie. Het plein met de
                    buitenruimte wordt door De Woonplaats en Gemeente Enschede gezamenlijk
                    gerealiseerd. Voor de Brede School zijn in het najaar van 2008 ontwerpsessies met
                    bewoners en andere betrokken partijen georganiseerd waarmee ontwerpers en
                    architecten aan de slag zijn gegaan. In september 2010 is de bouw van het
                    wijkcentrum gestart,en september 2011 vindt de oplevering plaats. Voor het plein met
                    de buitenruimte is een Programma van Eisen opgesteld. In de zomer van 2009 is de
                    architect op basis daarvan aan het werk gegaan met het ontwerp. Daarbij zijn de
                    scholen, buurtbewoners en andere belanghebbenden betrokken. Het ontwerp is
                    definitief nadat in 2010 het ontwerp met de belanghebbenden is getoetst en op basis
                    daarvan een aantal wijzigingen is doorgevoerd. De aanbestedingsprocedure vindt
                    plaats in het 1e kwartaal van 2011. In het 2e kwartaal van 2011 begint de aanleg van
                    het plein cq, buitenruimte. Na oplevering van het wijkcentrum start de aanleg van het
                    middenplein. In het voorjaar 2012 vindt oplevering van het gehele gebied plaats. Met
                    de toekomstige gebruikers van het plein worden afspraken gemaakt hoe om te gaan
                    met het gezamenlijk gebruik en beheer van de buitenruimte, resulterend in een
                    beheerconvenant.

Expliciete          Nvt
uitsluitingen


B III Winkel- en zorgcentrum
Wat                 De opdracht is om samen met de ontwikkelaar Planus BV (in opdracht van resp. de
                    eigenaar van het winkelcentrum Elizen Vastgoed Groep en eigenaren van het
                    gezondheidscentrum en de SKE) een plan te ontwikkelen voor het gehele gebied.
Hoe                 Door de eigenaren van het winkel- en zorgcentrum is opdracht gegeven om te
                    onderzoeken of de totaalaanpak van het winkel- en zorgcentrum haalbaar is.
                    De gemeente heeft (ambtelijk) een nota van uitgangspunten opgesteld voor het
                    plangebied, waaronder ook het gebied aan de overzijde van de Knalhutteweg
                    rondom het (voormalige schoolgebouw) valt. Deze nota van uitgangspunten is ter
                    bespreking voorgelegd aan de eigenaren en ontwikkelende partijen en wordt
                    geactualiseerd.
                    Onder invloed van de economische crisis zijn er met betrekking tot dit project enige

Fiche Majeure Stedelijke Investeringsopgaven   Stroinkslanden 2015                versie 02-05-2011   8/17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                    tijd weinig ontwikkelingen. Inmiddels is er een positieve vooruitgang geboekt.
                    De eigenaar van het winkelcentrum realiseert, vooruitlopend op de integrale
                    ontwikkeling, een beperkte uitbreiding (eind 2010 uitbreiding Albert Heijn, 1e helft
                    2011 beperkte uitbreidingen aan de noord-oostzijde).
                    Na eerste verkenningen vindt in 2011 een gezamenlijk onderzoek plaats naar de
                    haalbaarheid om in het totale gebied inclusief het gebied bij de vijver nieuwe plannen
                    te ontwikkelen voor de SKE en de eerstelijns gezondheidszorg. Deze plannen mogen
                    toekomstige ontwikkeling in het gebied niet frustreren. In het kader van
                    woningbouwprioritering vindt woningbouw in het vijvergebied niet eerder plaats dan
                    na 2015. De nota van uitgangspunten moet hiervoor geactualiseerd worden.
Expliciete          Nvt
uitsluitingen


B IV Knalhutteweg Zuid
Wat                 De ambitie is om op langere termijn ook de zuidzijde van de Knalhutteweg aan te
                    pakken zodat deze weg meer ervaren wordt als de overgang van buitengebied naar
                    de stad. Planvorming zal pas bij de sloop van de flatgebouwen opgepakt worden. De
                    bedoeling is om met minimale middelen kleine aanpassingen te doen aan de zuid-
                    zijde van de rotonde, zodat het beeld van de weg beter aansluit bij de plannen voor
                    Stroinkslanden Zuid.
Hoe                 Op langere termijn, wanneer ook de flatgebouwen gesloopt worden, wordt voor de
                    Knalhutteweg en omliggend gebied een totaalplan opgesteld. Onderzocht wordt hoe
                    met minimale middelen het beeld van de Knalhutteweg aangepast kan worden op
                    een zodanige wijze dat het beter aansluit bij het winkelcentrum en de wijk.
                    Ontwikkeling van deelgebied na 2015.
Expliciete          nvt
uitsluitingen


B V Overgang wijk-buitengebied (bosrand Hesselinklanden)
Wat                 Het versterken van de overgang tussen de wijk en het buitengebied. Bekeken wordt
                    hoe de bosrand ten zuiden van de Hesselinklanden meer betekenis kan krijgen voor
                    de wijk. Door de aansluiting tussen bos en woonwijk te verbeteren kan de bosrand
                    als veiliger worden ervaren, zal het bos meer ervaren en gebruikt worden en zal
                    uiteindelijk de waarde van de woningen stijgen.
Hoe                 In het voorjaar van 2009 is met de buurtbewoners en andere belangstellenden een
                    wandeling door het bos georganiseerd. Daarna hebben de deelnemers aan work-
                    shops deelgenomen waarin allerlei ideeën, wensen en eisen voor het bos zijn
                    geïnventariseerd. Hieruit werd duidelijk dat beperkte woningbouw in het bos niet
                    haalbaar bleek. In het tweede helft van 2010 hebben bijeenkomsten plaatsgevonden
                    om het bestaande schetsontwerp met bewoners verder vorm te geven. Kinderen van
                    de Regenboog hebben input geleverd door deelname aan een ontwerpwedstrijd voor
                    natuurlijk spelen in het bos. In samenwerking met Landschap Overijssel werken we
                                                           e
                    aan een definitief ontwerp dat in het 1 kwartaal gereed komt en gepresenteerd wordt
                    aan de buurt. Uitvoering in 2011 is afhankelijk van de (subsidie)mogelijkheden om
                    het plan te financieren. Aangezien afgezien is van woningbouw zijn geen financiële
                    middelen beschikbaar en moet gezocht worden naar externe middelen.
                    Voor de realisatie en beheer wordt uitdrukkelijk gezocht naar kansen en
                    mogelijkheden voor (langdurig) werklozen.
Expliciete          nvt
uitsluitingen


B VI Visievorming Hanenberglanden
Wat                 De sociale, economische én ruimtelijke problemen in Hanenberglanden vragen naast
                    de sociale acties om een forse fysieke ingreep. Veel voormalige huurwoningen zijn
                    door De Woonplaats verkocht. 70% is particulier bezit. Dit heeft niet overal de

Fiche Majeure Stedelijke Investeringsopgaven   Stroinkslanden 2015                versie 02-05-2011   9/17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                    verwachte kwaliteitsverbetering voor woning en wijk teweeg gebracht. Aan de rand
                    van de wijk zijn de woningen met de achterzijde naar het buitengebied georiënteerd.
                    Hierdoor ontbreekt een goede overgang tussen de wijk en het buitengebied. Samen
                    met De Woonplaats is een plan opgesteld voor de aanpak van de Hanenberglanden.
Hoe                 In november 2009 heeft de stuurgroep, op basis van een plan van aanpak, besloten
                    dat samen met bewoners op korte termijn gestart moet worden met de visievorming
                    voor de Hanenberglanden. Op basis van deze visie kan een keuze gemaakt worden
                    in de aanpak van dit gebied. Vanwege het ontbreken van financiële middelen is de
                    uitvoering van dit plan doorgeschoven naar 2011.
                    In 2011 start het traject voor de visievorming, door middel van de methode
                    Leefsturing, in aansluiting met het pilotproject “Burgers aan het stuur’ gericht op het
                    bevorderen van het onderlinge vertrouwen, zeggenschap en het stimuleren van de
                    eigen verantwoordelijkheid van bewoners. Ten behoeve hiervan worden de reeds
                    bestaande gedachten en ideeën van burgers verzameld om zodoende het sociale
                    proces dat in gang gezet is, te benutten. De beleidsinstrumenten en communicatie-
                    instrumenten die dit proces ondersteunen worden in kaart gebracht en beoordeeld op
                    hun intrinsieke waarde. Eind 2011 ligt er een integrale visie en een voorstel voor
                    aanpak van de Hanenberglanden waarbij ruimtelijke, economische en sociale
                    perspectieven zijn verbonden. Waarbij duurzaamheid als thema uitdrukkelijk wordt
                    meegenomen.

Expliciete          De ontwikkeling van de Hanenberglanden is nog niet meegenomen in het fysieke
uitsluitingen       gedeelte van de herstructurering van de Stroinkslanden-Zuid. De kosten voor het
                    visietraject worden begroot op € 50.000,- Hiervoor zijn AD middelen beschikbaar.
                    Thans is nog niet duidelijk welke projecten uit de visie voortkomen en zijn de
                    financiële consequenties van de aanpak onbekend. Vooralsnog zijn ze als PM
                    meegenomen in deze fiche. Indien een overeenkomst met De Woonplaats is
                    afgesloten zal mogelijk een aanvullend bedrag bovenop de in dit fiche genoemde
                    bedragen opgevoerd moeten worden.


B VII Nieuwbouw hoek Knalhutteweg-Stroink
Wat                 Op deze hoek is ruimte voor de nieuwbouw van woningen in een ander en duurder
                    segment waardoor de diversiteit van woningen in de wijk toeneemt en ook mensen
                    met middeninkomens ruimte wordt geboden.
Hoe                 De start van dit project is afhankelijk van de beschikbaarheid van financiële middelen
                    voor de visieontwikkeling en de ambtelijke voorbereiding. Zodra die beschikbaar zijn
                    kan begonnen worden met het ontwerp. Afspraken in het kader van de
                    woningbouwprioritering hebben ertoe geleid dat de start van het project is
                    doorgeschoven tot na 2015.
Expliciete          nvt
uitsluitingen


B VIII Aanleg nieuwe groenstructuur
Wat                 De wijk is relatief groen, helaas liggen veel van deze gebieden solitair en aan de
                    achterzijde van woningen, waardoor deze groene gebiedjes niet gebruikt en beleefd
                    worden. De bedoeling is om een nieuwe groenstructuur te realiseren waarbij ook een
                    nieuwe waterverbinding ontstaat. Hierdoor ontstaat o.a. ruimte voor avontuurlijk
                    spelen. In deze groenstructuur zullen buitenschoolse activiteiten worden
                    georganiseerd die gericht zijn op het bewegend leren en natuureducatie.
Hoe                 Voor de eerste fase (tussen de basisschool de Regenboog en boerderij Erve Stroink)
                    is samen met bewoners een ontwerp gemaakt. De eerste fase is in september 2010
                    op feestelijke wijze opgeleverd.
                    In de tweede fase wordt door De Woonplaats en de Gemeente Enschede een
                    nieuwe groenstructuur gerealiseerd in het noordelijk deel van Stroinkslanden Zuid..
                    Ten behoeve van de groenstructuur fase 2 worden momenteel in dit gebied 39
                    voormalige seniorenwoningen gesloopt. Het opstellen van het Programma van Eisen
                    en het ontwerpproces vindt plaats in 2011,hierbij speelt inzet van sociale media een

Fiche Majeure Stedelijke Investeringsopgaven   Stroinkslanden 2015                 versie 02-05-2011   10/17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                    belangrijke rol. De aanleg staat gepland in 2012.

Expliciete          nvt
uitsluitingen




Fiche Majeure Stedelijke Investeringsopgaven   Stroinkslanden 2015      versie 02-05-2011   11/17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>B. Programma Fysiek

                                                              aantal/      T/M 2015        na 2015
                                                              eenheid
Te slopen
Woningen                                           stuks              94       94
Overig Vastgoed                                     m2               500                        500

Toe te voegen vastgoed
Koopwoningen                                      stuks              121       121
Huur soc.woningen                                 stuks
Appartementen koop                                stuks              60                          60
Appartementen soc.huur                            stuks
Kantoor                                          m2 BVO
Bedrijvigheid                                    m2 BVO
Detailhandel/horeca                              m2 BVO          1.500                          1.500
Sociaal maatschappelijk (o.a. scholen)           m2 BVO          11.500       1.500            10.000

Investeringen (infra etc.)
Infrastructuur openbaargebied                       m2           41.000      41.000




Fiche Majeure Stedelijke Investeringsopgaven   Stroinkslanden 2015                    versie 02-05-2011   12/17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>C. Investeringen / kosten fysieke component

                                                                                                               Na
mln                                                         Totaal Bedrag        T/M 2015                      2015
                                                            NCW 1-1-2011          Fase 1              Fase 2

Bruto toegevoegde (fysieke) waarde Markt
Corporatie de Woonplaats                                        57,60               33,23             24,37

Bruto investering Gemeente                                      3,90                1,51               2,39


Totale Investeringswaarde                                       61,50               34,74             26,76

Opbrengst grondexploitatie (=totale opbrengst
grex incl. opbrengstenstijging NCW)                     0,60                                                           0,6

Indexering NCW 1-1-2010 naar 1-1-2011 voor
gemeentelijke investeringen (is reeds
meebecijferd in investeringen)                          0,20                 0,08                 0,12


Bruto opbrengstwaarde Markt
Corporatie de Woonplaats                                        57,60               33,23             24,37

Bruto tekort                                                    3,90                1,51               2,39

Indexering NCW 1-1-2010 naar 1-1-2011 voor
gemeentelijke opbrengsten (is reeds
meebecijferd in opbrengsten)                            -                    -                    -

Zekere dekking subsidies (met beschikking)
- ISV 2                                                          0,7                 0,7
- ISV 3                                                          1,1                0,53               0,57
- Zekere dekking reserve MSI 2010                                0,5                                    0,5




Resteert te dekken                                              1,60                0,28               1,32

Onzekere opbrengst/dekking subsidies
- EFRO 3                                                         0,8                                   0,8

- Opbrengst grondexploitatie 2016                                0,6                0,28               0,32


Restant te dekken door Gemeente                                 0,20                  --              0,20
-Werkbudget t.b.v. van voorbereiding,                           0,75                0,375             0,375
 uitvoering en toezicht


* Uit de ISV-3 is € 1,1 mln. (t.b.v. groenstructuur tweede fase) toegekend. Dit is echter een verlaging t.o.v. het
oorspronkelijk in maart 2009 toegekende bedrag. Het verschil van 0,3 mln. is als taakstelling in het project
meegenomen. Gezocht zal worden naar maatregelen om dit op te vangen. De 0,6 mln. aan opbrengst (NCW)
wordt gerealiseerd door de toekomstige ontwikkeling van deelgebied VII (Knalhutteweg-Stroink). Door de
afspraken in het kader van de woningbouwprioritering is besloten om de uitgifte na 2015 te laten plaatsvinden. De
potentiële opbrengst van dit deelgebied is in de tabel weergegeven maar is niet meegenomen in de telling omdat
de opbrengst na 2015 beschikbaar komt. Wel is dit bedrag opgenomen als dekkingsbron voor het tekort.


Fiche Majeure Stedelijke Investeringsopgaven   Stroinkslanden 2015                         versie 02-05-2011   13/17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Fiche Majeure Stedelijke Investeringsopgaven   Stroinkslanden 2015   versie 02-05-2011   14/17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 6 Totaal financieel overzicht project

                                                                        T/M              Na
mln                                                     Totaal Bedrag   2015             2015
                                                                        Fase    Fase
                                                        NCW 1-1-2011      1      2

Bruto toegevoegde (fysieke) waarde Markt
Corporatie de Woonplaats                                       59,37     35,0   24,37
Extern (o.a. huurinkomsten en vastgoed-
ontwikkelingen)                                                1,22              1,22

Bruto investering Gemeente                                     12,65     8,16    4,49




Totale Investeringswaarde                                      73,24    43,16   30,08

Opbrengst grondexploitatie (=totale opbrengst
grex incl. opbrengstenstijging NCW)                     0,60                             0,60

Indexering NCW 1-1-2010 naar 1-1-2011 voor
gemeentelijke investeringen (is reeds
meebecijferd in investeringen)                          0,62            0,40    0,22


Bruto opbrengstwaarde Markt
Corporatie de Woonplaats                                       59,37     35,0   24,37
Extern (o.a. huurinkomsten en vastgoed-                         1,22             1,22
ontwikkelingen)




Bruto tekort                                                   12,65     8,16    4,49

Indexering NCW 1-1-2010 naar 1-1-2011 voor
gemeentelijke opbrengsten (is reeds
meebecijferd in opbrengsten)                            0,42            0,32    0,10

Zekere dekking subsidies (met beschikking)
- ISV 2                                                        0,7       0,7
- Gemeente (vastgoedontwikkelingen)                            8,75      6,65    2,10
- ISV 3 (30 maart 2009)                                        1,1       0,53    0,57
- Zekere dekking reserve MSI 2010                              0,5               0,5

Resteert te dekken                                              1,6      0,28    1,32       -0,60

Onzekere opbrengst/dekking subsidies
- EFRO 3                                                        0,8              0,8

- Opbrengst grondexploitatie 2016                               0,6      0,28    0,32

Restant te dekken door Gemeente                                0,20       --     0,20
-Plankosten t.b.v. van voorbereiding,                          0,75     0,375   0,375
 uitvoering en toezicht


Fiche Majeure Stedelijke Investeringsopgaven   Stroinkslanden 2015                versie 02-05-2011   15/17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Toelichting:
De 0,6 mln. aan opbrengst (NCW) wordt gerealiseerd door de toekomstige ontwikkeling van deelgebied VII
(Knalhutteweg-Stroink). Door de afspraken in het kader van de woningbouwprioritering is besloten om de uitgifte
na 2015 te laten plaatsvinden. De potentiële opbrengst van dit deelgebied is in de tabel weergegeven maar is niet
meegenomen in de telling omdat de opbrengst na 2015 beschikbaar komt.




Fiche Majeure Stedelijke Investeringsopgaven   Stroinkslanden 2015                     versie 02-05-2011   16/17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 7 Informatieprotocol
Om uw Raad te ondersteunen in uw kaderstellende rol is voor het project een informatieprotocol opgenomen met
daarin de essentiële beslisdata, de bijbehorende handeling en de betrokken partijen.

Protocol ten behoeve van de informatieverstrekking over documenten die onderdeel zijn van of ten
grondslag liggen aan de besluitvorming van de (leden van de) gemeenteraad van Enschede in het
kader van Stroinkslanden 2015.

Wanneer           Wat                                                Wie/informatievoorziening
                  Er is op korte termijn geen formele                De Raad wordt vooraf informatief
                  besluitvorming voorzien. De Raad wordt             betrokken gedurende de gehele
                  regelmatig via de stadsdeelcommissie               jaarplanning.
                  zuid geïnformeerd over de voortgang van
                  het project.




Fiche Majeure Stedelijke Investeringsopgaven   Stroinkslanden 2015                     versie 02-05-2011   17/17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>