<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>MEMO
Datum           : 11 juli 2017


Aan             : Leden van de stedelijke commissie


Van             : Hans van Agteren


Onderwerp : Bestemmingsplan Buitengebied Noordwest - Lossersestraat
            197

Raadsvergadering 3 juli
Op 3 juli heeft uw raad ingestemd met het uitstellen van de behandeling van de vaststelling van
het bestemmingsplan Buitengebied Noordwest – Lossersestraat 197. Dit bestemmingsplan
maakt de aanleg van een parkeerterrein voor de Lutscher Alm mogelijk. De aanleiding voor de
aanhouding van het voorstel was een brief van de dochter van mevrouw Wessels aan u.

Gesprek 7 juli
Op 7 juli heb ik een gesprek gehad met de zoon en dochter van mevrouw Wessels. De familie
Wessels heeft bezwaren tegen de gevoerde procedure omdat zij niet persoonlijk op de hoogte
zijn gesteld van de ter inzage legging van het ontwerp bestemmingsplan. Zij wezen op een brief
van de gemeente (bedoeld is brief van 21 juni 2016, zie bijlage 2) op grond waarvan zij ervan
uitgegaan zijn dat zij in ieder geval in kennis gesteld zouden worden van de ter inzage legging
van het ontwerp bestemmingsplan.

Is de klacht terecht?
De contacten die er zijn geweest tussen de familie Wessels en de gemeente zijn nog eens op
een rij gezet, zie bijlage 1. En ook de contacten – voorzover ik die ken - tussen de familie
Wessels en de heer Bosch, eigenaar van de Lutscher Alm.
Kort nadat de heer Bosch zijn plannen met ons heeft gedeeld is vanuit de gemeente contact
gezocht met de familie Wessels juist omdat het plan van invloed zal zijn op de woonsituatie van
mevrouw Wessels. Wij hebben benadrukt dat het van belang is dat beide partijen met elkaar
zouden spreken over de plannen,
Waar haar perceel nu nog grenst aan een woning met erf, zal bij uitvoering van het plan het
perceel grenzen aan een groenstrook met daarachter een parkeerterrein. De gemeente wilde
juist voorkomen dat de familie Wessels verrast zou worden door een bericht in de krant. Het
plan en de achtergrond daarvan is aan de familie Wessels uitgelegd. Er is toen ook gezegd dat
de bekendmaking van de ter inzage legging van het ontwerp plan gepubliceerd wordt in de
Huis-aan-Huis en dat een ieder die een zienswijze wil indienen zelf de officiële mededelingen
moet bijhouden.
Vervolgens is aan de familie Wessels en de heer Bosch de gelegenheid gegeven om samen
met een alternatief te komen. Dat is niet gelukt.

De klacht van de familie Wessels is niet terecht.
In de brief van 21 juni 2016 is uitgebreid ingegaan op de achtergrond en de noodzaak van een
verkeersveilige parkeergelegenheid. Er is geen toezegging gedaan dat zij op de hoogte gesteld
zouden worden van de voortgang van het plan.

Als u de familie Wessels ruimte zou geven om alsnog een zienswijze in te dienen, dan heeft dat
een ongewenste precedentwerking. Het zou ook een ongelijke behandeling zijn van anderen
die te laat waren met hun zienswijze. En ook al zou de raad instemmen met het alsnog indienen
van een zienswijze, voor de Raad van State is de zienswijze niet tijdig ingediend en zal een
beroep aan de kant geschoven worden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
Bij de uitwerking van de plannen is de afstand tussen de woning van mevrouw Wessels en het
parkeerterrein vergroot. Hierdoor wordt er voldaan aan de geluidsnormen. De geplande
groenstrook wordt verbreed en zal het zicht vanaf het perceel op het parkeerterrein afschermen.
De afstand tussen het parkeerterrein en de woning is ca. 15 m. Daartussen ligt een groenstrook
van 5 – 18 meter.

De insteek van het plan is het verbeteren van de verkeersonveilige situatie. In onze brief van 21
juni 2016 aan de familie Wessels is hier uitgebreid op ingegaan. Als zij hierdoor schade lijden,
dan kunnen ze een planschadeclaim indienen. Daarmee is eventuele waardedaling van de
woning afgedekt. Dat kan ook zonder een zienswijze te hebben ingediend. Zoals gebruikelijk is
in de overeenkomst tussen de gemeente en de Lutscher Alm vastgelegd dat de Lutscher Alm
eventuele planschade zal betalen.




Conclusie
Het college meent dat er geen mogelijkheid en ook geen reden is om de familie Wessels alsnog
een zienswijze te laten indienen of om het raadsvoorstel in te trekken.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>BIJLAGE CONTACTEN GEMEENTE–FAM. WESSELS EN M. BOSCH–FAM. WESSELS

18 februari 2016   Bezoek vanuit de gemeente aan mevrouw Wessels om de plannen uit
                   te leggen. Mevrouw Wessels wil haar zoon erbij.

9 maart 2016       Bezoek aan mevrouw Wessels vanuit de gemeente. Haar zoon is erbij.
                   Uitleg van de plannen.

14 maart 2016      Beoordeling van het vooroverleg naar aanleiding van verzoek van de
                   eigenaar van de Lutscher Alm, Marco Bosch. Gemeente wil instemmen
                   onder voorwaarden.

16 maart 2016      Brief van mevrouw Wessels aan de gemeente dat gemeente het niet
                   voor haar opneemt.

30 maart 2016      Brief van gemeente aan mevrouw Wessels met uitleg waarom de
                   gemeente wil meewerken:
                   - Belangrijkste reden: opheffen van verkeersonveilige situatie.
                        Daarbij prevaleert het algemeen belang vanuit
                        verkeersoverwegingen boven het privébelang.
                   - Groenstrook wordt aangelegd tussen haar perceel en
                        parkeerterrein.
                   Negatieve reactie wordt doorgegeven aan de heer Bosch om
                   gezamenlijk een oplossing te bedenken voordat het bestemmingsplan
                   in procedure gaat.

20 april 2016      Reactie van familie Wessels op brief 30 maart: veel overlast door
                   Lutscher Alm, geen sprake van gevaarlijke situatie. Dit is nagevraagd
                   bij provincie en gemeente. De uitvoering van het plan is verdere
                   verstening van groene ruimte.

6 juni 2016        Voorstel Marco Bosch voor aankoop pand mevrouw Wessels voor ruim
                   115% van getaxeerde waarde.

21 juni 2016       Brief gemeente aan familie Wessels met uitgebreide uitleg van de
                   verkeersonveilige situatie. Gewezen op 8 zware ongevallen de
                   afgelopen 6 jaar waarvan 2 met dodelijke afloop. De bedoelding van het
                   bezoek was om mevrouw Wessels in een vroeg stadium op de hoogte
                   te stellen van de plannen van Lutscher Alm. Anders zouden ze dat uit
                   de publicatie in de HAH moeten vernemen. Gemeld dat er nog geen
                   officieel verzoek van Marco Bosch is. Aangegeven dat in gezamenlijk
                   overleg tussen Marco Bosch en familie Wessels een alternatief
                   ontwikkeld kan worden. De gemeente doet niets en wacht resultaat
                   overleg af.

16 juli 2016       Gesprek tussen Marco Bosch en Peter Wessels waarbij het bod wordt
                   afgewezen.
.
                   De heer Bosch heeft geen ander bod uitgebracht.

18 januari 2017    Vooraankondiging in HAH start bestemmingsplan

15 maart 2017      Publicatie in HAH ter inzage legging ontwerp bestemmingsplan

9 juni 2017        Telefoongesprek met dochter mevrouw Wessels. Zij is zeer boos dat zij
                   niet op de hoogte gesteld zijn van het ontwerp BP. Zij zal alsnog een
                   zienswijze indienen. Aan haar is de procedure en het plan uitgelegd.
                   Haar is gezegd dat zij op 20 juni kan inspraken in de Commissie Noord.

                   De familie heeft niet alsnog een zienswijze ingediend en heeft niet
                   ingesproken in de commissie. Vrijdag 30 juni hebben ze een brief
                   geschreven aan de raad.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>