<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Welstandsparagraaf 13
Stratenrijtjes
“Wethouder Beverstraat 12 -
het Geert de Leeuwhuis”
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                      Welstandsparagraaf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          gedraaid ligt ten opzichte van de dorpse bebouwing aan
                      Een welstandsparagraaf is een aanvullend
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          de zuid- en westzijde.
                      instrument om de welstandsnota op on-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Doordat het op een hoekpunt ligt en aan alle zijdes
                      derdelen aan te vullen of aan te scherpen                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           goed zichtbaar is, is het gebouw alzijdig. In het aanzicht
                      c.q. criteria die niet van toepassing zijn te                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       is er geen onderscheid tussen de kop- en langsgevels.
                      schrappen. Dit is bedoeld voor ontwikkelin-                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Door voldoende plasticiteit in de gevels aan te brengen
                      gen waarbij geen sprake is van het realiseren                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       gaat het gebouw ook een relatie aan met de kleinere
                      van een compleet nieuwe identiteit, maar het                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        schaal van de dorpse bebouwing.
Zuiderval             niveau van naadloos in de bestaande bebou-
                      wing inpassen wordt overschreden.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Ten tijde van de aanvraag wordt naast het plan voor de
                      Ook kunnen zo aanvullende instrumenten/                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             bebouwing, ook een ontwerp voor de terreininrichting
                      formuleringen ten behoeve van de ontwik-                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            aangeleverd.
                      keling worden opgenomen, waar welstand
                      louter op beheer is gericht. De welstands-                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Specifieke criteria
                      paragraaf kan zowel bij de bestaande wel-                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           De criteria zijn gebaseerd op de welstandsnota,
                      standscategorie worden geschreven, maar                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             categorie 13 “stratenrijtjes”. Om bij de nieuwbouw sa-
                      ook is een wijziging van categorie mogelijk.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        menhang te bereiken zijn de criteria aangescherpt
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          en specifieke richtlijnen geformuleerd.
                      Identiteit                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Een bouwplan moet zich voegen naar de in deze wel-
                      De locatie van het Geert de Leeuwhuis ligt in een rustige                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           standsparagraaf genoemde kenmerken van de identiteit.
                      woonwijk aan de zuidzijde van Enschede. Het perceel                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 De commissie hanteert bij de welstandstoets de vol-
                      ligt aan de west- en zuidzijde aan dorpse lintbebouwing                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             gende specifieke criteria:
                      en stratenrijtjes (twee-laags met kap). Aan de oost- en
                      noordzijde grenst het perceel aan de hogere bebouwing                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Bouwvolume
                      van het winkelcentrum en maximaal 4 laags portiekwo-                                                                                                                                                                                                                                                                                   15
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          ● Aan de wethouder Beversstraat is de bouwmassa
                      ningen.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        17
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             4
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          vier lagen hoog. De zuidelijke vleugel is drie lagen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   17A                                                                            37
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Ma                                                                                                                                                                                                                                  3
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  ria
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     str
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               1                                        aa
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           t                                                                                                                                                                                                                                                                                                    72
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     39                                                      6
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          ● De bovenste laag wordt in detaillering terugliggend
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3
                      Het gebouw van Geert de Leeuwhuis vormt een afslui-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5                                                                           74
                                                                                                                                                                                                                                                                                          5
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         8
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          gebouwd of in materialisering zodanig uitgevoerd om de
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                7
                                                                                                                                                                                                                                                                                   7                                                                                               100                                                     41
                      ting van de hogere bebouwing van het winkelcentrum en
                                                                                                                                                                                                                                         t                                                                                                                                                           at
                                                                                                                                                                                                                                     aa
                                                                                                                                                                                                                                    str                                                                                                                                                             tra
                                                                                                                                                                                                                                    sa                                                                                                                                       102                  rsts                                                                                              10
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          bebouwing minder massief te laten ogen
                                                                                                                                                                                                                               ere                                                                                                                                                             lho
                                                                                                                                                                                                                              Th                                                                                                                                                               rE                                                                                                                                                                                                                                                          76
                                                                                                                                                                                                                                                                         9
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Veenlaan
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   104                       de                                                                                                                                               at                            9
                      de portiekflats. Dit wordt benadrukt doordat het gebouw                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Drentestra
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          ou
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         eth                             45                                                                        12
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         W
                                                                                                                                                                                                                                                                  11
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   ester Van
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  106                                                                                                                                                                                                                                                                                     78
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          ● De vleugels van het gebouw hebben een forse
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         11
                                                                                                                                                                                                                                                            13                                                                                             108
               58                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   14                                                                                                                                                                                           Burgeme
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  110                                                               47
                                                                                                                                                                                                                                                   15
                            60
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     13
                                      62                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             80
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   16
                                                                                                                                                                                                                                         17
                                                           64                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       15
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               112-112B
                                                                           66
                                                                                                                                                                                                                               19                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    82
                                                                                           68
                                                                                                                                                                   He                                                    21
                                                                                                                                                                        len                                                                                                                                    114
                                                                                                                                                                             ast
                                                                                                                                                                                  raa
                                                                                                                                                                                     t
                                                                                                          70                                                                                                       23
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    114A
                                                                                                                    72
                                                                                                                            74                                                                                                                                                                                                                                                                            3-15
                                                                                                                                                                                                                                                                                         116
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   17-31
                                                                                                                                           76                                                                                                                                                                                                                                                                                                              33-47
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         49-61
                                                                                                                                                                                                                                                                               116A
                                                                                                                                                       78                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 63-75
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              77-91
                                                                                                                                                                              80                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       93-107
                                                                                                                                                                                                                                                                             118                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           109-121
                                                                                                                                                                                         82
                        79
                                 81                                                                                                                                                                  84
                                                                                                                                                                                                          86
                                            83        85
                                                                                                                                                                                                                    88
                                                                87     89
                                                                                                                                                                                                                               90
                                                                                                                                                                                                                                              92
                                                                                      91
                                                                                                93                              99                                                                                                                      94                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Wethouder Beversstraat
                                                                                                       95
                                                                                                               97
                                                                                                                                                103
               82
                         84                                                                                                      101
                                                                                                                                                                       107
                                           86                                                                                                         105
                                                      88                                                                                                                                 111
                                                                                                                                                                          109                                                       120
                                                                      90
                                                                                 92                                                                                                            113
                                                                                                     94
                                                                                                               96                                                                                                             122
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      221
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               60
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      223
                                                                                                                            98
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      225
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Burgemeester Van Veenlaan
                                                                                                                                           100
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      30-40                                                                                     86                                                                                   227
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           16-26                                                            42-52
                                                                                                                                                       102                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           229
                                                                                                                                                                        104
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         96
                                                                            76A
                                                                       76B
                                                                     76C
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          98                                                                    88
                                                                76D
                                                           76E                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       231-243
                                                                                                                                                                                                                                                                                          W
                                                      76F                                                                                  126                                                                                                                                                eth
                                                                                                                                                                                                                                                                                                 ou
                                                  76G                                                                                                                                                                                                                                               de
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          rG                                                                                                                                                                                             100
                                                                                                                                                                                                                                                                                                            erb
                                                76H                                                                                  128                                                                                                                                                                        ert
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     str
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        aa
                                           76I                                                                                                                                                                                                                                                                             t
                                      76J
                                                                                                                          130
                                 142/11
                                                                                                                                                                                                               4-4A                                              6-6B                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               245-259
                             142/10                                                                                                                               t
                                                                                                                                                                aa
                        142/9                                                                                       132                                      rsts
                                                                                                                                                                  tr
                      142/8                                                                                                                             rE
                                                                                                                                                          lho
                    142/7
                                                                                                            134                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       29-41
                                                                                                                                                       de                                                                                                                              10-10A                                                                                                                                                             17-27
                142/6                                                                                                                                 ou
                                                                                                                                                  eth
              142/5                                                                                                                              W
            142/4                                                                                136                                                                                                                                                                                                               12
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      102
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           14
                    142/2                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        261-275
                         142/1                                                         138
                                  142A                                                                                                                                                                                                                                                                                                16
                                                                                                                                                                              1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      104
                                                                                140                                                                                                                                                                                                                                                        18
                                                                                                                                                                                               3
                                                                      142
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   106
                                                                                                                                                                                                               5                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 277-291
                                                                                                                                                                                                                              7
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          108
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             at
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           tra
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           ns
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      nd e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Lo
                        109              111                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          27-27A
                                                                                                                                                                                                                                                        9
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         22-22B
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            31-41                           110
                                                                                                                                                                                                                                                                        11                                                                                                                                                                                                                                                                                                              112                                                                                                                      293-307
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          24                                                                                                                                            43-53
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      114        116
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         55
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              32                                                                                                                                      57
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 118
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           309-321
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          26                          34
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      59
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                36                                                                                                                                                               120
                                      2                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              38                                                                                                              61
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                122
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              40
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    63-75
                                                                                                                                Broekheurnerpad                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        42
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        79-89
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            44                               W                                                                                                                   91-101   124
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 eth
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    ou
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       de
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 46                                      rG
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             erb
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               25                                                                                                               ert
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    str
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       a
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>  breedte, vele malen forser dan de omliggende hoogbouw.       aardetinten, aangebracht in verschillende patronen ten
  Om de bouwmassa goed te laten aansluiten moeten de           behoeve van schaalverkleining van het gebouw en le-
  vleugels verspringen of voldoende plasticiteit krijgen door  vendigheid van de gevel. Andere materialen zijn mogelijk
  middel van uitkragingen, erkers, uitspringende balkons.      om accenten in de gevel te maken, zoals beton, hout of
  ● Door de gevels een duidelijke plasticiteit mee te geven    aluminium.
  ontstaat er een alzijdig gebouw dat zowel aansluiting
  zoekt bij de dorpse bebouwing als bij de portiekflats        Groen en landschappelijke inpassing
                                                               ● Zachte groene overgangen door middel van lage ha-
  Gevels                                                       gen en groenborders tussen privé-terrassen, gezamelijke
  ● In het aanzicht is er geen onderscheid tussen de kop-      tuin en aansluiting openbaar gebied.
  en langsgevels. Alle gevels hebben een gelijkwaardige        ● Maatregelen tbv biodiversiteit worden genomen; er
  uitstraling                                                  worden nestkasten geplaatst in de gevel tbv de gier-
  ● Er moet voldoende plastiek in de gevels gemaakt wor-       zwaluw en aan de zuidzijde van de bebouwing worden
  den zoals uitkragingen, erkers, uitspringende balkons        nestkasten gemaakt tbv vleermuis (de dwergvleermuis
                                                               en laatvlieger). De beplanting bestaat uit inheemse en
                                                               liefst streekeigen soorten. Er wordt gebruik gemaakt van
  Dak
                                                               bomen, struiken en kruiden die door insecten bestoven
  ● Het is wenselijk dat het dak als groen dak (vegeta-        worden (zoals wilg, linde, paardenkastanje en acacia)
  tiedak) wordt uitgevoerd, andere dakmaterialen zijn niet     ● De waterberging wordt zoveel mogelijk zichtbaar op-
  uitgesloten.                                                 gevangen (door middel van wadi of poel)
                                                               ● Op de hoek Wethouder Beverstraat en Wethouder
  Materialisering
                                                               Elhorststraat komt een accent in groen, zoals een boom,
  ● Het gebouw wordt uitgevoerd in baksteen in rode
                                                               om de zichtlijnen te beeindigen
                                                               ● Ook de parkeerruimte komt in het groen te liggen. Los
                                                               verspreide bomen geven hier een gevoel van een groene
     Referentiebeelden                                         omgeving.
                                                                                                  Gevelmateriaal baksteen in rode
                                                                                                  aardetinten in verschillende patro-
                                                                                                  nen aangebracht
Het gebouw heeft zachte overgangen naar het groen rondom.
                                              Verschillende hoekoplossingen en verspringingen in de gevel
     Door bovenste verdieping heeft
     aanpassing in patroon
                                                                                                                          3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Informatie
Een beknopte uitleg over de praktische werking
van het welstandsbeleid in de gemeente vindt
u in de algemene brochure Welstandsnota En-
schede, verkrijgbaar bij de publieksbalie in het
stadskantoor. Hier kunt u ook voor eventuele
vragen terecht. Tevens is hier het boekje Wel-
stand Enschede in te zien, dat meer informatie
geeft over het welstandsbeleid in de stad, de
categorieën en de welstandscriteria.
Alle informatie en brochures kunt u ook vinden
op www.loket.enschede.nl. U kunt telefonisch
                                                   versienummer vb. 07.2010: Arial regular 7 pt. zwart
een afspraak maken met de stadsbouwmeester.
Stadskantoor
Hengelosestraat 51
7514 AD Enschede
Tel. 053 · 481 7100
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>