<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Regels
Bestemmingsplan
Weleweg 555-557
Status: Vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Weleweg 555-557</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Regels                                                                                   3
Hoofdstuk 1        Inleidende regels                                                      4
Artikel 1 Begrippen                                                                       4
Artikel 2 Wijze van meten                                                               10
Hoofdstuk 2        Bestemmingsregels                                                    12
Artikel 3 Natuur                                                                        12
Artikel 4 Wonen                                                                         14
Hoofdstuk 3        Algemene regels                                                      17
Artikel 5 Antidubbeltelregel                                                            17
Artikel 6 Algemene bouwregels                                                           18
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels                                                    19
Artikel 8 Algemene gebruiksregels                                                       20
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels                                                     21
Artikel 10         Algemene wijzigingsregels                                            22
Artikel 11         Algemene procedureregels                                             23
Artikel 12         Overige regels                                                       24
Hoofdstuk 4        Overgangs- en slotregels                                             25
Artikel 13         Overgangsrecht                                                       25
Artikel 14         Slotregel                                                            26
   2                                         bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Regels
bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld) 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                    Inleidende regels
Artikel 1            Begrippen
1.1       aanduidingsgrens
De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
1.2       aanduiding
Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels
worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
1.3       achtererfgebied
Erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 m van de
voorkant, van het hoofdgebouw.
1.4       afhaalzaak:
een bedrijf waar in hoofdzaak al dan niet ter plaatse bereide kant en klare maaltijden, kleine etenswaren,
dranken en/of consumptie-ijs, worden verkocht, voor consumptie anders dan ter plaatse.
1.5       as van de weg
Voor wegen die bestaan uit twee rijstroken: het midden van de weg. Voor wegen die bestaan uit drie of meer
rijstroken, de lijn die in dit plan als as van de weg in het wegprofiel is opgenomen.
1.6       bebouwing
Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
1.7       bed and breakfast
Een kleinschalige overnachtingsaccommodatie, gericht op een (zakelijk) toeristisch en veelal kortdurend
verblijf met het serveren van ontbijt. Een bed & breakfast is gevestigd in een woning of een daarbij behorend
gebouw en wordt gerund door de bewoners van de betreffende woning.
1.8       beroep of bedrijf aan huis:
een dienstverlenend beroep op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, digitaal of
technisch gebied of daarmee gelijk te stellen activiteiten of een ambachtelijk bedrijf dat in of bij een woning
wordt uitgeoefend, waarbij:
a.    de ruimtelijke uitwerking of uitstraling met de woonfunctie verenigbaar is en waarbij de woning in
      overwegende mate de woonfunctie behoudt en;
b.    degene die het beroep of het bedrijf uitoefent ook bewoner van de woning is.
1.9       bestaande bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde en niet zijnde een tijdelijk toegestaan
bouwwerk, die op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit plan volgens het geldende recht aanwezig of in
uitvoering zijn dan wel na dat tijdstip zijn of mogen worden opgericht krachtens een omgevingsvergunning, die
vóór dat tijdstip is aangevraagd.
    4                                                                 bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.10     bestemmingsgrens
De grens van een bestemmingsvlak.
1.11     bestaande situatie
De situatie zoals weergegeven in Bijlage 2 Tekening verbouwing van twee naar één wooneenheid
1.12     bestemmingsvlak
Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
1.13     bijbehorend bouwwerk
Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.
1.14     bouwen
Plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten van een bouwwerk.
1.15     bouwgrens
De grens van een bouwvlak.
1.16     bouwlaag
Het doorlopende gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of vrijwel gelijke hoogte liggende vloeren of
balklagen wordt begrensd.
1.17     bouwperceel
Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.
1.18     bouwperceelgrens
Een grens van een bouwperceel.
1.19     bouwvlak
Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
1.20     bouwwerk
Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect
met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
1.21     buitenzijde gevel van een gebouw of bijbehorend bouwwerk
Het gedeelte van een gebouw of bijbehorend bouwwerk dat, voorzover van wanden voorzien, van buitenaf
zichtbaar is. Voor gebouwen en bijbehorende bouwwerken die niet of niet aan alle zijden door wanden
omsloten worden, wordt de loodrechte projectie van de dakrand op het maaiveld als buitenzijde van de gevel
aangemerkt.
bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld)                                                                  5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.22       detailhandel
Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van
goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de
uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met uitzondering van afhaalzaken.
1.23       dienstverlening
Diensten verricht door een bedrijf of instelling dat in hoofdzaak baliewerkzaamheden verricht of andere
diensten verleent, gericht op het publiek, zoals stomerijen, wasserettes, kapsalons, pedicures,
schoonheidsinstituten, reis- en uitzendbureau's, belwinkels en internetcafe's, met uitzonderingen van
seksinrichtingen.
1.24       erf
Al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in
feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan
of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden.
1.25       evenement
Georganiseerde gebeurtenis, (openlucht-)manifestatie, (thema-)dag of week, die niet rechtstreeks terug te
voeren is op de aan de grond toegekende bestemming.
1.26       extensieve recreatie
Ondergeschikt medegebruik van grond, gericht op ontspanning, waarvoor weinig voorzieningen nodig zijn en
waaraan weinig mensen tegelijkertijd en op dezelfde plek deelnemen, zoals fietsen en wandelen.
1.27       functieaanduiding
Een specifieke functie die is aangegeven met een aanduidingsvlak op de verbeelding.
1.28       gebouw
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten
ruimte vormt.
1.29       geluidgevoelige objecten
Woningen, onderwijsgebouwen, met uitzondering van gymnastieklokalen, ziekenhuizen en verpleeghuizen,
verzorgingstehuizen, psychiatrische inrichtingen, medische centra, poliklinieken en medische
kleuterdagverblijven, en geluidsgevoelige terreinen.
1.30       geluidzoneringsplichtige inrichting
Een inrichting waarvoor, op grond van de Wet geluidhinder, bij de vaststelling van een bestemmingsplan of
herziening daarvan, een zone moet worden vastgesteld waarbuiten de geluidsbelasting vanwege dat terrein
de waarde van 50 dB(A) niet te boven mag gaan.
1.31       horecabedrijf
Een bedrijf, dat in zijn algemeenheid is gericht op het verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik
ter plaatse en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf en/of het exploiteren van zaalaccommodatie,
discotheek, feestzaal en partyboerderij; met een horecabedrijf wordt een afhaalzaak gelijkgesteld.
    6                                                                bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.32     hoofdgebouw
Gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige
bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die
bestemming het belangrijkst is.
1.33     kantoor
Een gebouw of een gedeelte daarvan, dat door zijn indeling en inrichting bedoeld is om uitsluitend of in
hoofdzaak te worden gebruikt voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden en werkzaamheden,
die verband houden met het doen functioneren van (semi-) overheidsinstellingen, het bank- en
verzekeringswezen en naar de aard daarmee gelijk te stellen overige zakelijke dienstverlening.
1.34     kelder
Een kelder is het onder het maaiveld gelegen gedeelte van een gebouw.
1.35     kleinschalige en ambachtelijke bedrijvigheid:
Kleinschalige bedrijfsactiviteiten waarin, geheel of overwegend, door middel van handwerk goederen worden
vervaardigd, bewerkt, hersteld en/of geïnstalleerd, met inbegrip van het verkopen en/of leveren van ter plaatse
vervaardigde goederen. Het verkopen en/of leveren van overige goederen is ondergeschikt toegestaan, mits
deze goederen gerelateerd zijn aan de betreffende bedrijfsactiviteit.
Tot kleinschalige en ambachtelijke bedrijvigheid worden in ieder geval de volgende bedrijfsactiviteiten
gerekend: fietsenmaker, schoen- en/of kledingreparatie, modeontwerp, kledingmakerij, woningstoffeerderij,
lijstenmakerij, naai-atelier, wasserette, sleutelmakerij, klompenmakerij, uurwerkreparatie, reparatie van
kleine (elektrische) gebruiksgoederen, computerservice, grafische vormgeving, decorbouw, goud- en/of
zilversmederij, beoefening van scheppende en beeldende kunst en opslag van goederen voor particulieren.
1.36     mantelzorg
Vorm van inwoning die gecombineerd wordt met met het bieden van zorg aan iemand die hulpbehoevend is
op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband.
1.37     omgevingsvergunning
Vergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, zoals deze
luidde ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van dit plan.
1.38     openbaar toegankelijk gebied
Weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken,
plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met
uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer.
1.39     (openbare) nutsvoorziening
Gebouwde dan wel ongebouwde voorzieningen ten behoeve van algemene nutsdoeleinden zoals de
watervoorziening, afval, energievoorziening of het (tele)communicatie-verkeer.
1.40     plan
Het bestemmingsplan Weleweg 555-557 van de gemeente Enschede.
bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld)                                                                7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.41      prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
1.42      risicovolle inrichting
Een inrichting, bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde of richtwaarde
voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van
kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten.
1.43      ruimtelijke kwaliteit
Het resultaat van menselijk handelen en natuurlijke processen dat de ruimte geschikt maakt en houdt voor
wat voor mens, plant en dier belangrijk is.
1.44      seksinrichting
De voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht. Onder een seksinrichting worden in ieder geval
verstaan: een sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische
massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.
1.45      slopen
Geheel of gedeeltelijk afbreken.
1.46      voorerfgebied
Erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied.
1.47      warmte-koude-opslag
Het opslaan van warmte en/of koude in de bodem waarbij gebruik wordt gemaakt van de temperatuur van het
grondwater om gebouwen te verwarmen in de winter en/of af te koelen in de zomer.
1.48      winkel
Een gebouw of een gedeelte daarvan dat door zijn indeling en inrichting bedoeld is als ruimte voor
detailhandel, eventueel met bijbehorende kantoorruimte, en/of ambacht en/of magazijn.
1.49      woning
Een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
1.50      wooneenheid
Een gebouw, dat één of meer woningen bevat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid
beschouwd kan worden.
1.51      zelfstandig kantoor:
een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het
publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder
congres- en vergaderaccommodatie, en de werkzaamheden niet ten dienste staan van en verbonden zijn aan
de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, maar een afzonderlijke eenheid vormen.
   8                                                                 bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>1.52    zend- en ontvangstinstallatie
een antenne-installatie, bestaande uit een mast met toebehoren, ten behoeve van mobiele telecommunicatie,
met de daarbij behorende technische ruimten (gebouwen). Hieronder wordt niet begrepen een installatie ten
behoeve van zendamateurs.
bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld)                                                          9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Artikel 2            Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1        peil:
a.    voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter
      plaatse van de hoofdtoegang;
b.    voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het afgewerkte
      terrein ter plaatse van de hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
c.    voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde: de hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse bij voltooiing
      van de bouw.
2.2        de bouwdiepte van een bouwwerk:
tussen de voorgevel en de achtergevel, gemeten ter hoogte van het peil.
2.3        de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van
ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen
bouwonderdelen.
2.4        de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen
constructiedeel.
2.5        de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.6        de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op
het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
2.7        minimum/maximum bebouwingspercentage:
het aangegeven bebouwingspercentage moet worden berekend over het gehele bouwperceel, met inbegrip
van de buiten de bouwgrens gelegen gronden. Voor de berekening blijven bouwwerken gelegen beneden peil
buiten beschouwing.
2.8        gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
de gemeten vloeroppervlakte tussen de dragende muren van de ruimte of groep van ruimtes in een woning,
wooneenheid of appartement.
2.9        de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
de kleinste afsand tussen de begane grondvloer en de bovenliggende bouwkundige constructie van de
betreffende ruimte(n).
   10                                                                bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>2.10      de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
2.11      buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
Het gedeelte van het bouwwerk dat, voorzover van wanden voorzien, van buitenaf zichtbaar is. Voor
bouwwerken die niet of niet aan alle zijden door wanden omsloten worden, wordt de loodrechte projectie van
de dakrand op het maaiveld als buitenwerks gevelvlak aangemerkt.
2.12      de afstand tot de perceelsgrens:
de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de perceelsscheiding van het bouwperceel.
2.13      de afstand tussen gebouwen:
de kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen.
2.14      inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
het grondoppervlak van de te realiseren bebouwing vermenigvuldigd met het aantal millimeters
bergingsopgave, uitgedrukt in kubieke meters ( .. m 2 x 0,02 m of 0,04 m = .. m 3), waarbij als volgt wordt
gerekend:
     hoofdregel: grondoppervlak te realiseren bebouwing x 0,02 = m 3 bergingsopgave;
     bij vervangende nieuwbouw met een groter grondoppervlak dan de oorspronkelijke bebouwing:
     grondoppervlak oorspronkelijke bebouwing x 0,02 + grondoppervlak uitbreiding x 0,04 = m 3
     bergingsopgave.
2.15      ondergeschikte bouwdelen:
bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, zoals
plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels,
erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q.
bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.
bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld)                                                                  11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                 Bestemmingsregels
Artikel 3          Natuur
3.1       Bestemmingsomschrijving
3.1.1     Basisb estemming
De voor Natuur aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.   de bescherming, instandhouding en verbetering van de landschappelijke, cultuurhistorische,
     geomorfologische en natuurlijke waarden;
b.   sloten, beken en daarmee gelijk te stellen waterlopen en andere voorzieningen ten behoeve van de
     waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden en bergen van
     water.
Extensieve recreatie is toegestaan, voorzover de onder a genoemde waarden hierdoor niet onevenredig
worden geschaad.
3.2       Bouwregels
3.2.1     Algemeen
a.   Op de voor 'Natuur' aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd voor zover dit in
     overeenstemming is met het bepaalde in lid 3.1.
3.2.2     Gebouwen en b ijbehorende b ouwwerken, geen geb ouw zijnde
a.   Gebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde zijn niet toegestaan.
3.2.3     Overige, niet eerder genoemde, b ouwwerken
a.   De bouwhoogte van overige, niet eerder genoemde, bouwwerken mag ten hoogste 2 meter bedragen.
b.   Terreinafscheidingen mogen ten hoogste 1 meter bedragen.
3.3       Afwijken van de bouwregels
3.3.1     Omschrijving b evoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2 en
3.2.3 ten behoeve van:
a.   de bouw van een brandtoren met een bouwhoogte van maximaal 20 meter, mits deze uit een oogpunt van
     brandpreventie of brandbestrijding noodzakelijk is.
b.   een hoogzit met een bouwhoogte van maximaal 10 meter ten behoeve van de uitoefening van de jacht en
     een eenvoudige berging voor voeder van wild, mits deze noodzakelijk zijn voor de instandhouding van het
     wild; de inhoud van de berging mag ten hoogste 25 m³ en de bouwhoogte maximaal 2,5 meter bedragen.
c.   terreinafscheidingen tot maximaal 2 meter.
3.3.2     Nadere voorwaarden
Aan de afwijkingsbevoegdheid als bedoeld in lid 3.3.1 sub a,b en c wordt de volgende voorwaarde gesteld:
a.   de inpassing in het landschap moet op zorgvuldige wijze plaatsvinden; bij de beoordeling van het effect
     van ontwikkelingen op de ruimtelijke kwaliteit is het landschapstype waarbinnen de ontwikkeling
     plaatsvindt en het hiervoor opgestelde koesteransicht richtinggevend. De landschapstypenkaart en
   12                                                              bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>     bijbehorende koesteransichten maken als bijlage 1 onderdeel uit van deze regels.
3.4       Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
a.   het opslaan van mest, hooibalen en/of andere agrarische producten;
b.   het weiden van dieren en/of vee;
c.   het opslaan van zand, stenen en naar aard daarmee gelijk te stellen materialen;
d.   het gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.
3.5       Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
a.   Het is verboden om zonder of in afwijking van een door burgemeester en wethouders verleende
     omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
     1. het rooien en verwijderen/afgraven van bosbodem en houtwallen, c.q. het rooien van singels;
     2. het ontginnen, bodemverlagen, afgraven, ophogen en egaliseren van gronden
     3. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee
          verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
     4. het aanleggen of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheid en het aanbrengen van
          andere oppervlakteverhardingen met een oppervlakte van meer dan 50 m2;
     5. het verrichten van onderzoeks- en exploitatieboringen ten behoeve van de winning van delfstoffen,
          water en andere bodemschatten;
     6. het graven en/of dempen van sloten en het door afwateren, ontwateren of afdammen wijzigen van de
          grondwaterstand;
     7. het leggen van drainagebuizen.
b.   De onder a bedoelde verboden zijn niet van toepassing op werken en werkzaamheden, die het normale
     onderhoud, gebruik en beheer betreffen of die reeds in uitvoering waren op het tijdstip van het van kracht
     worden van het bestemmingsplan.
c.   De onder a bedoelde verboden zijn niet van toepassing op werken en werkzaamheden, die passen
     binnen het Inrichtingsplan, zoals bedoeld in bijlage 4;
d.   De onder a bedoelde omgevingsvergunning wordt geweigerd, indien door de uitvoering van de aldaar
     genoemde werken of werkzaamheden, danwel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen
     de landschappelijke, cultuurhistorische en natuurlijke waarden in onevenredige mate worden of kunnen
     worden aangetast.
e.   Aan de omgevingsvergunning kan de voorwaarde worden verbonden, dat er wordt herplant.
bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld)                                                               13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Artikel 4          Wonen
4.1       Bestemmingsomschrijving
4.1.1     Basisb estemming
De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor het wonen in een woning, met daaraan
ondergeschikt:
a.   de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis,
b.   mantelzorg,
met de daarbij behorende:
c.   bouwwerken,
d.   erven,
e.   terreinen en
f.   voorzieningen, zoals speelvoorzieningen, parkeervoorzieningen, voorzieningen ten behoeve van
     warmte-koude-opslag, groenvoorzieningen en (openbare) nutsvoorzieningen.
4.2       Bouwregels
4.2.1     Algemeen
a.   Op de voor Wonen aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd voor zover dit in
     overeenstemming is met het bepaalde in lid 4.1.
b.   Nieuwbouw ten behoeve van de uitoefening van een bed and breakfast is niet toegestaan.
c.   bestaande bebouwing, die afwijkt van het bepaalde in de leden 4.1 en 4.2 mag worden gehandhaafd
     en/of vernieuwd, mits de bestaande afwijkingen naar aard en omvang niet worden vergroot. Het in de
     vorige volzin bepaalde geldt niet voor bouwwerken, die zijn gebouwd in strijd met het voorheen geldende
     plan en niet krachtens de overgangsbepalingen van dat plan waren toegestaan.
4.2.2     Hoofdgeb ouwen en b ijbehorende b ouwwerken
a.   Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd binnen een op de
     verbeelding aangegeven bouwvlak.
b.   Binnen een bouwvlak mag het aantal wooneenheden aanwezig zijn zoals aangegeven ter plaatse van
     'maximum aantal wooneenheden'.
c.   Binnen een wooneenheid mag maximaal één woning aanwezig zijn;
d.   De inhoud van een wooneenheid mag maximaal 750 m³ bedragen.
e.   De nieuwe woning dient ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding a' te worden
     gebouwd. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding a' mag de goothoogte van het
     hoofdgebouw maximaal 3 meter bedragen, met uitzondering van dakkapellen en daarmee naar aard en
     omvang vergelijkbare andere aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
f.   Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding a' bedraagt de nokhoogte maximaal 8,5
     meter;
g.   Ter plaatse van deze aanduiding 'specifieke bouwaanduiding a' dient in de voorste grens van het
     bouwvlak (= aan zijde Weleweg) te worden gebouwd.
h.   De goothoogte en bouwhoogte van de bestaande situatie betreffen de afmetingen zoals opgenomen in
     bijlage 2;
i.   Wooneenheden mogen niet worden verplaatst.
j.   Bestaande woningen mogen niet bouwkundig worden gesplitst in meerdere zelfstandige woningen.
k.   Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bouwregels:
     1. de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag, bij een omvang van het
          bestemmingsvlak tot 250 m², maximaal 75 m² en bij een bestemmingsvlak met een omvang vanaf
          250 m², niet meer dan 30 % van de omvang van het bestemmingsvlak, met een maximum van 100
          m² bedragen per wooneenheid;
     2. de bouw van bijbehorende bouwwerken is uitsluitend toegestaan in het achtererfgebied;
     3. de maximale goothoogte voor bijbehorende bouwwerken bedraagt 3 meter;
   14                                                              bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>     4.   de maximale bouwhoogte voor bijbehorende bouwwerken bedraagt 6 meter;
     5.   bijbehorende bouwwerken mogen niet worden samengevoegd of verplaatst, indien de totale
          oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken op het bouwperceel groter is dan de oppervlakte die
          ingevolge het bepaalde onder k, sub 1 van dit lid is toegestaan.
     6.   De bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken, zijnde een uitbreiding van de
          wooneenheid, mag binnen het bouwvlak maximaal gelijk zijn aan de bouwhoogte van de
          wooneenheid; de goothoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken, zijnde een uitbreiding
          van de wooneenheid, mag binnen het bouwvlak maximaal gelijk zijn aan de goothoogte van de
          wooneenheid.
4.2.3     Nutsvoorzieningen
Voor het bouwen van nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen:
a.   de oppervlakte van een bouwwerk mag maximaal 25 m² bedragen;
b.   de goothoogte mag maximaal 3 meter en de bouwhoogte 5 meter bedragen.
4.2.4     Overige, niet eerder genoemde, b ouwwerken
De (bouw)hoogte van overige, niet eerder genoemde, bouwwerken mag ten hoogste bedragen:
a.   6 meter voor palen en masten;
b.   2 meter voor erf- en terreinafscheidingen, voorzover achter de voorgevelrooilijn gelegen en 1 in de overige
     gevallen;
c.   2,50 meter voor alle overige bouwwerken.
4.3       Afwijken van de bouwregels
4.3.1     Omschrijving b evoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 ten
behoeve van:
a.   het verplaatsen van wooneenheden binnen het bestemmingsvlak.
b.   de bouw van bijbehorende bouwwerken in het voorerfgebied;
c.   het verplaatsen of samenvoegen van bijbehorende bouwwerken, in het geval de totale oppervlakte aan
     bijbehorende bouwwerken op het bestemmingsvlak groter is dan de oppervlakte die ingevolge het
     bepaalde in 4.2.2 is toegestaan, met dien verstande dat maximaal 50 procent van het aantal gesloopte
     m² aan bijbehorende bouwwerken mag worden teruggebouwd;
d.   het toestaan van een andere goot- en bouwhoogte van een wooneenheid dan genoemd onder 4.2.2
     onder e, f en h, met dien verstande dat deze maten stedenbouwkundig aanvaardbaar zijn;
4.3.2     Nadere voorwaarden
Aan de afwijkingsbevoegdheid als bedoeld in lid 4.3.1 sub a tot en met c worden de volgende voorwaarden
gesteld:
a.   de inpassing in het landschap moet op zorgvuldige wijze plaatsvinden; bij de beoordeling van het effect
     van ontwikkelingen op de ruimtelijke kwaliteit is het landschapstype waarbinnen de ontwikkeling
     plaatsvindt en het hiervoor opgestelde koesteransicht richtinggevend. De landschapstypenkaart en
     bijbehorende koesteransichten maken als bijlage 1 onderdeel uit van deze regels;
b.   het parkeren dient binnen het eigen erf plaats te vinden;
c.   de (bedrijfs)activiteiten moeten vanuit milieuoogpunt toelaatbaar zijn;
bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld)                                                                15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>4.4       Specifieke gebruiksregels
4.4.1     b eroep of b edrijf aan huis
Voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis in samenhang met wonen gelden de volgende regels:
a.   het maximum vloeroppervlak voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis bedraagt 49% van het
     totale gebruiksvloeroppervlakte van de woning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken, met
     een maximum van 150 m²;
b.   bedrijfsmatige activiteiten en beroepen aan huis zijn beperkt tot de hierna genoemde categorieën
     activiteiten:
1.   bedrijfsmatige activiteiten en beroepen als bedoeld in artikel 1.8;
2.   kleinschalige en ambachtelijke bedrijvigheid als bedoeld in artikel 1.35;
3.   bed & breakfast als bedoeld in artikel 1.7
c.   buitenopslag en bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte, anders dan laden en lossen, zijn niet
     toegestaan.
4.4.2     Overige geb ruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
a.   voor zover het gebouwen, of delen van gebouwen betreft, die op grond van het bepaalde in lid 4.4.1 voor
     de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis mogen worden gebruikt, een medegebruik voorzover dit
     betrekking heeft op een oppervlakte groter dan het gebruik van meer dan 49 procent van de som van de
     gebruiksvloeroppervlakte van de woning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken, met een
     maximum van 150 m²;
b.   het permanent bewonen van een bed and breakfast accommodatie;
c.   het gebruik van vrijstaande gebouwen buiten het bouwvlak voor iedere vorm van bewoning;
d.   het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken binnen het bouwvlak voor iedere vorm van
     bewoning, anders dan als huisvesting in verband met mantelzorg behorende bij een woning;
e.   het gebruik van gebouwen en bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak ten behoeve van bewoning,
     tenzij het een uitbreiding betreft van een binnen het bouwvlak aanwezige bestaande woning;
f.   de exploitatie van een winkel, horecabedrijf of seksinrichting.
4.5       Voorwaardelijke verplichting nieuwbouw woning
a.   de nieuwe wooneenheid waarvan een tekening is opgenomen in bijlage 3 mag pas gerealiseerd worden
     zodra de wooneenheden Weleweg 555 en 557 zijn verbouwd tot één wooneenheid, waarbij de goot- en
     nokhoogte zijn conform de verbouwingstekening zoals opgenomen in bijlage 2.
4.6       Voorwaardelijke verplichting inrichtingsplan
a.   Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van of in gebruik
     geven van de gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 4.1 zonder de uitvoering en instandhouding
     van de inrichtingsmaatregelen zoals opgenomen in bijlage 4 (streefbeeld bloemenrijk schraalgrasland).
b.   In afwijking van het bepaalde onder a is het strijdige gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in
     artikel 4.1 toegestaan tot 6 maanden na de bouw van de nieuwe wooneenheid met het oog op de
     benodigde tijd voor de uitvoering van de maatregelen als bedoeld onder a.
c.   In afwijking van het bepaalde onder a mogen andere inrichtingsmaatregelen worden getroffen, mits het
     effect op de ruimtelijke kwaliteit minimaal gelijk is aan de onder a bedoelde inrichtingsmaatregelen en de
     maatregelen akkoord zijn bevonden door een landschapsdeskundige van gemeente Enschede. Het
     landschapstype waarbinnen de ontwikkeling plaatsvindt en de hiervoor opgestelde koesteransichten zijn
     daarbij richtinggevend. Deze zijn opgenomen in bijlage 1 .
   16                                                                bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3                Algemene regels
Artikel 5        Antidubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld)                                                         17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Artikel 6         Algemene bouwregels
6.1      Algemene bouwregels voor zonnepanelen op maaiveld
6.1.1    Bouwregels
a.   Binnen de bestemming "Wonen" zijn zonnepanelen op maaiveld toegestaan tot een totale
     grondoppervlakte van maximaal 100 m 2 per aanwezige woning in het bestemmingsvlak;
b.   De hoogte van de zonnepanelen mag maximaal 1,8 m bedragen ten opzichte van het peil;
6.1.2    Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bepaalde in artikel 6.1.1 nadere
eisen stellen met het oog op de landschappelijke inpassing, de verkeersveiligheid, de cultuurhistorische
waarde en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen.
6.2      Onderkelderen van gebouwen en terreinen
6.2.1    Kelders
a.   Daar waar ingevolge het bepaalde van dit plan het bouwen of verbouwen van een wooneenheid is
     toegelaten, het toegestaan deze wooneenheid te onderkelderen, met dien verstande dat:
     1. de bovenkant van de vloer van de kelder maximaal 3 meter onder het peil mag zijn gelegen;
     2. onderkelderen slechts is toegestaan tussen de boven het maaiveld gelegen buitenwerkse
         gevelvlakken van het gebouw.
   18                                                           bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Artikel 7           Algemene aanduidingsregels
7.1       Archeologische verwachtingszones
7.1.1     overig - archeologisch onderzoeksgeb ied B
a.   Ter plaatse van de aanduiding "overig - archeologisch onderzoeksgebied B” mogen, in afwijking van het
     bepaalde elders in de regels van dit plan, geen bouwwerken worden gebouwd en/of werken, geen
     bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden worden uitgevoerd die een bodemverstoring veroorzaken
     dieper dan 50 cm onder het maaiveld en met een bodemverstoringsoppervlakte meer dan 2.500 m².
b.   Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a
     voor de bouw van bouwwerken of uitvoering van werken, geen bouwwerken zijnde en/of werkzaamheden
     ten behoeve van de daar voorkomende bestemming(en), indien uit archeologisch vooronderzoek blijkt
     dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn dan wel indien daardoor geen onevenredige
     aantasting plaats vindt van de aanwezige archeologische waarden.
c.   Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd het
     plan te wijzigen door:
     1. de aanduiding “overig - archeologisch onderzoeksgebied B” geheel of gedeeltelijk te doen vervallen,
          indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betreffende locatie geen
          archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
     2. aan gronden de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie" toe te kennen ter bescherming van de
          aanwezige archeologische waarden, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond
          dat op de betreffende locatie archeologische waarden aanwezig zijn waarvoor op grond van de
          Monumentenwet 1988 in het bestemmingsplan een beschermende bestemmingsregeling dient te
          worden opgenomen.
bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld)                                                          19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 8           Algemene gebruiksregels
8.1       Algemeen gebruiksverbod
Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken, te laten gebruiken of in gebruik te geven op een
wijze of tot een doel, strijdig met de in het plan aan de grond gegeven bestemmingen, tenzij voor dit
afwijkende gebruik een omgevingsvergunning voor het handelen in strijd met ruimtelijke regelgeving is
verleend.
Overtreding van dit verbod is een strafbaar feit als bedoeld in artikel 1a onder 2° van de Wet op de
economische delicten.
8.2       Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
a.   Voor zover dit in de regels van de in het plan voorkomende bestemmingen en aanduidingen niet reeds
     expliciet is genoemd, is het verboden om de in dit plan begrepen gronden en de daarop aanwezige
     bouwwerken te gebruiken, in gebruik te geven of te laten gebruiken voor de verkoop, opslag, groothandel,
     verwerking en/of vervaardiging van vuurwerk.
8.3       Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
a.   Voor zover dit in de regels van de in het plan voorkomende bestemmingen en aanduidingen niet reeds
     expliciet is genoemd, is het verboden om de in dit plan begrepen gronden en de daarop aanwezige
     bouwwerken te gebruiken, in gebruik te geven of te laten gebruiken als geluidzoneringsplichtige
     inrichting.
8.4       Verbod op risicovolle inrichtingen
a.   Voor zover dit in de regels van de in het plan voorkomende bestemmingen en aanduidingen niet reeds
     expliciet is genoemd, is het verboden om de in dit plan begrepen gronden en de daarop aanwezige
     bouwwerken te gebruiken, in gebruik te geven of te laten gebruiken als risicovolle inrichting.
b.   Het onder a genoemde verbod geldt niet voor reeds aanwezige risicovolle inrichtingen waarvoor in dit
     plan een passende planologische regeling is opgenomen.
   20                                                             bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Artikel 9          Algemene afwijkingsregels
9.1      Omschrijving bevoegdheid
Indien niet op grond van een andere bepaling van deze regels afgeweken kan worden, kunnen burgemeester
en wethouders bij een omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen van dit plan:
a.   voor het afwijken van de in het plan voorgeschreven maten, afmetingen en percentages met ten hoogste
     10%, met dien verstande dat geen afwijkingen zijn toegestaan ten aanzien van in het plan opgenomen:
     1. maximum inhoudsmaten van wooneenheden;
     2. maximaal toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bij wooneenheden.
b.   voor de bouw van gebouwen ten behoeve van het openbaar vervoer of het wegverkeer, zoals
     wachthuisjes, alsmede telefooncellen en toiletgebouwtjes met dien verstande dat de inhoud per
     bouwwerk maximaal 50 m³ bedraagt en de bouwhoogte maximaal 4 meter bedraagt;
c.   voor wat betreft geringe afwijkingen ten opzichte van bouwgrenzen, indien bij de uitvoering van het plan
     mocht blijken dat in verband met ingekomen bouwplannen het wenselijk of noodzakelijk is de
     bouwgrenzen te overschrijden, mits die afwijking niet meer bedraagt dan 3 meter;
d.   voor het bouwen van overige antennes, zend- en sirenemasten tot een bouwhoogte van maximaal 15
     meter.
9.2      Nadere voorwaarden
Bij de beoordeling van een verzoek om bij een omgevingsvergunning een afwijking als bedoeld in lid 9.1 toe
te staan wordt verwezen naar bijlage 1.
bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld)                                                            21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Artikel 10         Algemene wijzigingsregels
10.1      Omschrijving bevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd het plan
te wijzigen:
a.   voor een wijziging in de situering van bestemmingsgrenzen en bouwvlakken, indien bij de uitvoering van
     het plan mocht blijken, dat verschuivingen in verband met ingekomen bouwplannen wenselijk of
     noodzakelijk zijn, mits de bestemmingsgrenzen of bouwgrenzen niet meer dan 5 meter worden
     verschoven;
b.   voor het wijzigen van de voorgeschreven maten, afmetingen en percentages met ten hoogste 20%;
c.   voor het bouwen van vrijstaande antenne-installaties met een maximale bouwhoogte van 50 meter;
d.   voor het bouwen van zend- en sirenemasten met een maximale bouwhoogte van 50 meter.
10.2      Nadere voorwaarden
Bij de beoordeling van een verzoek om als bedoeld in lid 10.1 toe te staan wordt verwezen naar bijlage 1.
   22                                                             bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Artikel 11          Algemene procedureregels
11.1       Procedureregels wijziging
Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid, zoals bedoeld in deze regels, gelden de procedureregels
zoals voorgeschreven in artikel 3.9a, lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening, met dien verstande dat:
a.    indien het een besluit op aanvraag betreft, burgemeester en wethouders de aanvrager zo nodig in de
      gelegenheid stellen te reageren op de naar voren gebrachte zienswijzen;
b.    indien tegen het ontwerp-besluit zienswijzen naar voren zijn gebracht, het besluit tot het al dan niet
      vaststellen van de wijziging met redenen wordt omkleed;
c.    burgemeester en wethouders het besluit tot het al dan niet vaststellen van de wijziging bekend maken
      aan de aanvrager en eventuele indieners van zienswijzen.
11.2       Afwegingskader voor afwijkingen, wijziging en nadere eisen
Bij toepassing van een afwijkingsbevoegdheid, wijzigingsbevoegdheid of een bevoegdheid tot het bij een
omgevingsvergunning stellen van nadere eisen, zoals bedoeld in deze regels, geldt als voorwaarde dat geen
onevenredige aantasting mag plaatsvinden van:
      het woon- en leefklimaat, waaronder de eis dat parkeren op het eigen erf dient plaats te vinden;
      het straat- en bebouwingsbeeld, waarbij een zorgvuldige inpassing in het landschap in lijn met het ter
      plaatse geldende 'koesteransicht', zoals opgenomen in bijlage 1, als leidraad geldt;
      de verkeersveiligheid;
      de sociale veiligheid;
      de brandveiligheid, externe veiligheid en rampenbestrijding;
      de milieusituatie;
      de cultuurhistorische waarde;
      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld)                                                               23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Artikel 12          Overige regels
12.1      Parkeren en laden en lossen
12.1.1    Parkeerregels
a.   Een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen en / of voor het wijzigen van het gebruik van
     een gebouw dan wel het wijzigen van het gebruik van een onbebouwd terrein wordt slechts verleend
     indien bij de aanvraag om een omgevingsvergunning wordt aangetoond dat gelet op de omvang of de
     bestemming van het gebouw dan wel het onbebouwd terrein in voldoende mate wordt voorzien in ruimte
     voor:
     1. het parkeren of stallen van auto's en fietsen;
     2. het laden of lossen van goederen;
     3. het realiseren van parkeervoorzieningen voor invaliden.
b.   De onder a genoemde voorzieningen voor parkeren en laden of lossen worden gerealiseerd op eigen
     terrein, in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw
     behoort respectievelijk op of onder het onbebouwde terrein waarvan het gebruik wordt gewijzigd.
12.1.2    Afwijken van de parkeerregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.1.1:
a.   indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit;
     of
b.   voor zover aantoonbaar op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of
     losruimte wordt voorzien.
12.1.3    Voorwaarden voor het afwijken van de parkeerregels
De in lid 12.1.2 genoemde omgevingsvergunningen worden uitsluitend verleend onder de voorwaarde dat
geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
a.   de parkeersituatie in de openbare ruimte;
b.   het woon- en leefklimaat;
c.   de sociale veiligheid;
d.   de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
12.1.4    Beleidsregels
Bij de beoordeling van een aanvraag om omgevingsvergunning als bedoeld in de leden 12.1.1 en 12.1.2
wordt getoetst aan de beleidsregel 'Parkeernormennota Enschede 2017' dan wel, in het geval deze
tussentijds wordt gewijzigd of vervangen door een andere beleidsregel, aan deze gewijzigde respectievelijk
vervangende beleidsregel.
12.2      Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
a.   Een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen wordt slechts verleend indien bij de aanvraag
     om een omgevingsvergunning wordt aangetoond dat gelet op de oppervlakte van het gebouw in
     voldoende mate wordt voorzien in voorzieningen voor het bergen en/of in de bodem infiltreren van
     hemelwater afkomstig van bebouwing, bij voorkeur in combinatie met drainage.
b.   De onder a genoemde voorzieningen worden gerealiseerd en in stand gehouden op eigen terrein, in, op,
     aan of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
c.   de minimum bergingsopgave als bedoeld onder a bedraagt 0,04 m;
d.   de onder a bedoelde berging of infiltratie van hemelwater dient het (teveel aan) water af te wateren op een
     voorziening voor de ontvangst van hemelwater in het openbaar toegankelijk gebied;
e.   Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a
     indien berging of infiltratie van hemelwater op eigen terrein redelijkerwijs niet op doelmatige wijze
     mogelijk is.
   24                                                                bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                 Overgangs- en slotregels
Artikel 13          Overgangsrecht
13.1     Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1   Overgangsbepaling
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is,
dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan,
mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
a.   gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b.   na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de
     aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag
     waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
13.1.2   Afwijken
Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het bepaalde in lid 13.1.1 een
omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste
lid met maximaal 10%.
13.1.3   Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
Lid 13.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding
van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder
begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
13.2     Overgangsrecht gebruik
13.2.1   Overgangsbepaling
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
13.2.2   Strijdig geb ruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 13.2.1, te veranderen of te laten
veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en
omvang wordt verkleind.
13.2.3   Verboden geb ruik
Indien het gebruik, bedoeld in lid 13.2.1, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een
jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
13.2.4   Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Lid 13.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende
bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld)                                                              25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Artikel 14       Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan "Weleweg 555-557".
  26                                              bestemmingsplan Welew eg 555-557 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Colofon
Dit is een uitgave van:
Team Ruimtelijke Plannen
Afdeling Omgeving & Recht
Gemeente Enschede
© November 2020, gemeente Enschede
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>