<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Regels
Bestemmingsplan
Bolhaarslaan 20


Status: Ontwerp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Bolhaarslaan 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave



Regels                                                                               3
Hoofdstuk 1        Inleidende regels                                                 4
Artikel 1 Begrippen                                                                  4
Artikel 2 Wijze van meten                                                           16
Hoofdstuk 2        Bestemmingsregels                                                18
Artikel 3 Groen                                                                     18
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied                                                 19
Artikel 5 Wonen                                                                     20
Hoofdstuk 3       Algemene regels                                                   22
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel                                                       22
Artikel 7 Algemene bouwregels                                                       23
Artikel 8 Algemene gebruiksregels                                                   24
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels                                                 26
Artikel 10        Algemene wijzigingsregels                                         27
Artikel 11        Algemene procedureregels                                          28
Artikel 12        Overige regels                                                    29
Hoofdstuk 4      Overgangs- en slotregels                                           30
Artikel 13       Overgangsrecht                                                     30
Artikel 14       Slotregel                                                          32




  2                                           bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Regels




bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                     Inleidende regels

Artikel 1             Begrippen


1.1          plan:

het bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 met identificatienummer NL.IMRO.0153.BP00243-0002 van de
gemeente Enschede.


1.2          bestemmingsplan:

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.


1.3          aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels van het
plan regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.


1.4          aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.


1.5          aanbouw:

een uitbreiding van een hoofdgebouw op maaiveldniveau, met een rechtstreekse verbinding vanuit het
hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.


1.6          achtererfgebied:

erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 meter achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt
met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in
het erf achter het hoofdgebouw te komen.


1.7          ander geluidsgevoeliggebouw:

een bij algemene maatregel van bestuur als zodanig aangewezen gebouw, niet zijnde een woning of
zelfstandige, dat vanwege de bestemming daarvan bijzondere bescherming tegen geluid behoeft:
a.       een onderwijsgebouw;
b.       een ziekenhuis;
c.       een verpleeghuis;
d.       een verzorgingstehuis;
e.       een psychiatrische inrichting;
f.       een kinderdagverblijf,
met uitzondering van de delen van het gebouw die een andere gebruiksfunctie en/of bestemming hebben dan
verblijfsruimten.


1.8          antennedrager:

antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne.




     4                                                                 bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.9        antenne-installatie:

installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een of meer
techniekkasten opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.


1.10       appartement:

een woning / zelfstandige wooneenheid in een woongebouw of in een ander gebouw boven een winkel of
andere commerciële ruimte, dan wel in een ander gebouw boven een culturele, maatschappelijke of
recreatieve voorziening.


1.11       bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.


1.12       bebouwingspercentage:

een op de verbeelding van het plan of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het
deel van een bouwperceel, dat ten minste moet of ten hoogste mag worden bebouwd.


1.13       bed and breakfast:

een kleinschalige overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch
of anderszins en veelal kortdurend verblijf, met de mogelijkheid tot het serveren van ontbijt. Een bed &
breakfast is gevestigd in een woning of een daarbij behorend gebouw en wordt geëxploiteerd door de
bewoners van de betreffende woning.


1.14       bedrijf:

een onderneming gericht op het produceren, vervaardigen, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van
goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen.


1.15       beperkt kwetsbare objecten:

de objecten als bedoeld in artikel 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, zijnde:
a.     verspreid liggende woningen, woonschepen en woonwagens van derden met een dichtheid van
       maximaal twee woningen, woonschepen of woonwagens per hectare, en dienst- en bedrijfswoningen
       van derden;
b.     kantoorgebouwen, voorzover zij niet als kwetsbaar object kunnen worden aangemerkt;
c.     hotels en restaurants, voorzover zij niet als kwetsbaar object kunnen worden aangemerkt;
d.     winkels, voorzover zij niet als kwetsbaar object kunnen worden aangemerkt;
e.     sporthallen, sportterreinen, zwembaden en speeltuinen;
f.     kampeerterreinen en andere terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, voorzover zij niet als
       kwetsbaar kunnen worden aangemerkt;
g.     bedrijfsgebouwen, voorzover zij niet als kwetsbaar object kunnen worden aangemerkt;
h.     objecten die met de onder a tot en met e en g genoemde gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde van de
       gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat daarin
       doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voorzover die
       objecten geen kwetsbare objecten zijn, en
i.     objecten met een hoge infrastructurele waarde, zoals een telefoon- of electriciteitscentrale of een gebouw
       met vluchtleidingsapparatuur, voorzover die objecten wegens de aard van de gevaarlijke stoffen die bij
       een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen de gevolgen van dat ongeval.




bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)                                                                     5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.16         beroep of bedrijf aan huis:

een dienstverlenend beroep op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, digitaal of
technisch gebied of daarmee gelijk te stellen activiteiten of een ambachtelijk bedrijf dat in of bij een woning
wordt uitgeoefend, waarbij:
a.       de ruimtelijke uitwerking of uitstraling met de woonfunctie verenigbaar is en waarbij de woning in
         overwegende mate de woonfunctie behoudt en;
b.       degene die het beroep of het bedrijf uitoefent ook bewoner van de woning is.

1.17         beschermde boom:

een op het door burgemeester en wethouders vastgestelde bomenoverzicht weergegeven boom of
boomgroep en alle gemeentelijke bomen die niet op dit overzicht zijn weergegeven, waarvoor in de algemene
plaatselijke verordening een omgevingsvergunning voor het kappen van houtopstanden verplicht is gesteld.


1.18         bestaand kamerverhuurpand:

een kamerverhuurpand dat voor 24 december 2016 (het tijdstip van inwerkingtreding van het
Voorbereidingsbesluit "Onzelfstandige Bewoning 2017") aantoonbaar onzelfstandig wordt bewoond en dit
gebruik niet voor een periode langer dan een jaar is onderbroken.


1.19         bestaande bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde en niet zijnde een tijdelijk toegestaan, die
op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit plan rechtmatig aanwezig of rechtmatig in uitvoering zijn, dan
wel na dat tijdstip zijn of mogen worden opgericht krachtens een verleende omgevingsvergunning, die vóór
dat tijdstip is aangevraagd.


1.20         bestaande woning als bedoeld in het verbod tot bouwkundig splitsen van woningen:

een woning, zelfstandige wooneenheid of appartement die op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan
feitelijk aanwezig is dan wel na dat tijdstip is of kan worden gerealiseerd overeenkomstig een
omgevingsvergunning.


1.21         bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak.


1.22         bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.


1.23         bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.


1.24         bouwen:

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten van een bouwwerk.


1.25         bouwgrens:

de grens van een bouwvlak.




     6                                                                     bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.26     bouwlaag:

het doorlopende gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of vrijwel gelijke hoogte liggende vloeren of
balklagen wordt begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw of
kelder en zolder.


1.27     bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.


1.28     bouwperceelgrens:

De grens van een bouwperceel.


1.29     bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.


1.30     bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal die hetzij direct hetzij indirect
met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.


1.31     consumentenvuurwerk:

vuurwerk dat is ingedeeld in categorie 1, 2 of 3 en dat bij of krachtens het Vuurwerkbesluit is aangewezen als
vuurwerk dat ter beschikking mag worden gesteld voor particulier gebruik.


1.32     dak:

iedere bovenbeëindiging van een gebouw.


1.33     dakopbouw:

een constructie, niet zijnde een dakkapel, op een hellend dak waarin een of meerdere ramen zijn opgenomen
en die voorzien is van zijwanden en een hellend dak, waarbij de nok van deze constructie hoger ligt dan de
nok van het oorsponkelijke dak.


1.34     detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van
goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de
uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met uitzondering van afhaalzaken.


1.35     detailhandel volumineus:

detailhandel in volumineuze goederen die wegens aard en omvang en de specifieke vestigingseisen, met
name op het gebied van bereikbaarheid en parkeren, niet thuishoort in het kernwinkelgebied of bestaande
winkelcentra, zoals detailhandel in motorvoertuigen, grove bouwmaterialen, keukens en sanitair, tuincentra,
bouwmarkten, woninginrichting en meubelen.




bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)                                                                        7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.36         dienstverlening:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord
wordt gestaan en geholpen, zoals een uitzendbureau, reisbureau, kapsalon, wasserette,
schoonheidsinstituut, pedicure, belwinkel en internetcafé, met uitzondering van seksinrichtingen.


1.37         eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:

het terrein en/of bouwwerk dat de aanvrager in eigendom of in gebruik heeft en waarover hij kan beschikken
en die bij het te realiseren (bouw)plan en/of het bouwwerk horen.


1.38         erf:

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in
feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, voor zover het plan die inrichting niet
verbiedt.


1.39         evenement:

elke voor publiek toegankelijke verrichting van vermaak als bedoeld in de Algemene Plaatselijke Verordening
en zoals nader uitgewerkt in de beleidsregel 'Toetsingskader evenementenvergunningen', waaronder mede
wordt verstaan:
a.       een herdenkingsplechtigheid;
b.       een braderie;
c.       een themamarkt;
d.       een beurs;
e.       een grootschalig verkoopevenement in een evenementenhal;
f.       een optocht op de weg niet zijnde een betoging als bedoeld in artikel 2.3 APV;
g.       een besloten bijeenkomst voor zover die plaatsvindt op een doorgaans voor het publiek toegankelijke
         plaats, of waarvoor publiekelijk kaarten worden verkocht en/of publiekelijk reclame wordt gemaakt;
h.       tentfeesten;
i.       vechtsportgala's waarbij activiteiten in het kader van vecht- of verdedigingssporten worden
         georganiseerd;
j.       het afsteken van vuurwerk door professionele vuurwerkbedrijven;
k.       een feest met een besloten karakter met meer dan 50 personen, waarbij in de directe omgeving van het
         feest een grootschalig evenement plaatsvindt.

1.40         garagebedrijf:

een bedrijf dat uitsluitend of in hoofdzaak is bedoeld voor de verkoop van motorvoertuigen en het onderhoud
en/of de reparatie van motorvoertuigen.


1.41         gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten
ruimte vormt.


1.42         geluidsgevoelige ruimte:

ruimte binnen een woning / zelfstandige wooneenheid voor zover die kennelijk als slaap-, woon-, of eetkamer
wordt gebruikt of voor een zodanig gebruik is bestemd, alsmede een keuken van ten minste 11 m 2.


1.43         geluidsgevoeligterrein:

een standplaats voor een woonwagen of een ligplaats in het water voor een woonschip.




     8                                                                  bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>1.44     geluidluwe gevel

een gevel waarvan de geluidsbelasting ten gevolge van elk van de afzonderlijk te onderscheiden bronnen op
grond van de Wet geluidhinder niet hoger is dan de voorkeurgrenswaarde die voor elk van de te
onderscheiden geluidsbronnen geldt.


1.45     grenswaarde:

grenswaarde, als bedoeld in artikel 5.1, lid 3 van de Wet milieubeheer en zoals uitgewerkt in het Besluit
externe veiligheid inrichtingen ten aanzien van het niveau van het plaatsgebonden risico (PR).


1.46     groepsrisico:

cumulatieve kansen per jaar dat tenminste 10, 100 of 1000 personen overlijden als rechtstreeks gevolg van
hun aanwezigheid in het invloedsgebied van een inrichting en een ongewoon voorval binnen die inrichting
waarbij een gevaarlijke stof, gevaarlijke afvalstof of bestrijdingsmiddel betrokken is.


1.47     hogere grenswaarde:

een bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van woningen,
andere geluidsgevoelige gebouwen en geluidsgevoelige terreinen, die hoger is dan de voorkeurgrenswaarde
en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en/of het Besluit
geluidhinder.


1.48     hoofdgebouw:

een gebouw, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of
toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op
die bestemming het belangrijkst is.


1.49     horecabedrijf:

een bedrijf, dat in zijn algemeenheid is gericht op het verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik
ter plaatse en/of het bedrijfsmatig verstrekken van logies, met uitzondering van bed and breakfast, en/of het
exploiteren van zaal-, congres- en vergaderaccommodatie; met een horecabedrijf wordt een afhaalzaak
gelijkgesteld.


1.50     huishouden:

een verzameling van één of meerdere personen die samen één zelfstandige huishouding voeren die zich
kenmerkt door continuïteit in samenstelling en onderlinge verbondenheid.


1.51     huisvesting in verband met mantelzorg:

huisvesting in of bij een woning van één huishouden van maximaal twee personen, van wie tenminste één
persoon mantelzorg verleent aan of ontvangt van een bewoner van die woning.


1.52     infrastructureel kunstwerk:

een bouwwerk ten behoeve van verkeersdoeleinden en/of de waterhuishouding, zoals een viaduct, een brug,
een dam, een duiker, een sluis, beschoeiingen en remmingswerken, met uitzondering van (aanleg)steigers.




bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)                                                                   9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>1.53       invloedsgebied:

gebied waarin, volgens bij ministeriële regeling gestelde regels, personen worden meegeteld voor de
berekening van het groepsrisico.


1.54       kamerverhuurpand:

een (te realiseren) woning / zelfstandige wooneenheid, die wordt gebruikt door 3 of meer personen die niet
als één huishouden kunnen worden aangemerkt. Een kamerverhuurpand kenmerkt zich door het
gezamenlijk gebruik van kook- en wasgelegenheid en / of toilet en in de meeste gevallen met een
gezamenlijk gebruikte toegang.


1.55       kantoor:

een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dat door zijn indeling en inrichting bedoeld is om uitsluitend of in
hoofdzaak te worden gebruikt voor zakelijke dienstverlening, waarbij het publiek niet of slechts in
ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.


1.56       kelder:

het beneden peil gelegen gedeelte van een gebouw.


1.57       kwetsbare objecten:

de objecten als bedoeld in artikel 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, zijnde:
a.     woningen, woonschepen en woonwagens, niet zijnde beperkt kwetsbare objecten;
b.     gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen,
       ouderen, zieken of gehandicapten, zoals:
       1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen;
       2. scholen, of
       3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor de dagopvang van minderjarigen.
c.     gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag
       aanwezig zijn, waartoe in ieder geval behoren:
       1. kantoorgebouwen en hotels met een bruto vloeroppervlak (b.v.o.) van meer dan 1500 m² per object,
          of
       2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk bruto meer dan
          1000 m² bedraagt en winkels met een totaal b.v.o. van meer dan 2000 m² per winkel, voorzover in die
          complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd, en
d.     kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende
       meerdere aaneengesloten dagen.

1.58       luifel:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt, waarbij de ene horizontale zijde
bevestigd is aan de buitenzijde van een gebouw en de daar tegenoverliggende zijde vrij dragend is.


1.59       maatschappelijke voorzieningen:

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten
behoeve van openbare dienstverlening alsmede naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen.




     10                                                                   bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>1.60     mantelzorg:

intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een
hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen
personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt en
waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente
aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond.


1.61     medische dienstverlening:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten op het gebied van (para)medische zorg zoals medische praktijk- en
onderzoeksruimten, laboratoria, E-health, dagbehandeling, EHBO, poliklinische zorg en welzijnszorg en
daarmee vergelijkbare diensten.




1.62     nutsvoorzieningen:

gebouwde dan wel ongebouwde en/of ondergrondse infrastructurele voorzieningen, met uitzondering van
hoogspanningsverbindingen en hoge druk aardgastransportleidingen, ten behoeve van algemene
nutsdoeleinden zoals de watervoorziening, afval, energievoorziening, warmte-koude opslag of het
(tele)communicatie-verkeer.


1.63     omgevingsvergunning:

omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht.


1.64     onderbouw:

een gedeelte van een gebouw dat wordt afgedekt door een vloer, waarvan de bovenkant minder dan 1,5 meter
boven peil is gelegen.


1.65     openbaar toegankelijk gebied:

weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken,
plantsoenen, openbaar vaarwater en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met
uitzondering van wegen die uitsluitend zijn bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer.


1.66     overig bouwwerk:

bouwwerk, geen gebouw en geen bijbehorend bouwwerk zijnde.


1.67     overkapping:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één
wand, niet zijnde een luifel.


1.68     perceelsgrens:

de grens van een (bouw)perceel.




bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)                                                               11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>1.69       plaatsgebonden risico:

risico op een plaats buiten een inrichting, uitgedrukt als de kans per jaar dat een persoon, die onafgebroken
en onbeschermd op die plaats zou verblijven, overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval
binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof, gevaarlijke afvalstof of bestrijdingsmiddel betrokken is.


1.70       plaatsgebonden risicocontour PR 10-5:

de risicocontour zoals uitgewerkt in het Besluit externe veiligheid inrichtingen die aangeeft waar er een
bepaalde effectkans van één op honderdduizend is op een incident met één of meer dodelijke slachtoffers.


1.71       plaatsgebonden risicocontour PR 10-6:

de risicocontour zoals uitgewerkt in het Besluit externe veiligheid inrichtingen die aangeeft waar er een
bepaalde effectkans van één op een miljoen is op een incident met één of meer dodelijke slachtoffers; deze
contour geldt voor kwetsbare objecten als grenswaarde en voor beperkt als richtwaarde.


1.72       praktijkruimte:

een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig verlenen van diensten op
administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch of een daarmee
naar aard te vergelijken gebied.


1.73       prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.


1.74       publieksgerichte dienstverlening:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord
wordt gestaan en geholpen, zoals een uitzendbureau, reisbureau, kapsalon, wasserette,
schoonheidsinstituut, pedicure, makelaar, bankfiliaal, kopieerwinkel, postkantoor en afhaalpunten (van
goederen voor particulieren), met uitzondering van seksinrichtingen.


1.75       richtwaarde:

richtwaarde als bedoeld in artikel 5.1, lid 3 van de Wet milieubeheer en zoals uitgewerkt in het Besluit externe
veiligheid inrichtingen ten aanzien van het niveau van het plaatsgebonden risico (PR).


1.76       risicovolle inrichting:
1.     een inrichting als bedoeld in de Wet milieubeheer, waarbij op grond van het Besluit externe veiligheid
       inrichtingen een grenswaarde of richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden
       aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten.
2.     een inrichting als bedoeld in de Wet milieubeheer, waarop het Besluit Risico's Zware Ongevallen (BRZO)
       van toepassing is.

1.77       samengesteld plat dak:

plat dak bestaande uit tenminste twee verschillende bouwhoogten.




     12                                                                 bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>1.78       seksinrichting:

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht. Onder een seksinrichting wordt in ieder geval
verstaan: een sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische
massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.


1.79       slopen:

geheel of gedeeltelijk afbreken.


1.80       straatmeubilair:

de op of bij de weg behorende bouwwerken, constructies en objecten voor bewegwijzering, beveiliging en
regeling van het verkeer, verkeersborden, brandkranen, lichtmasten, parkeermeters, stadsplattegronden,
zitbanken, bloem- en plantenbakken, papier-, glas- en andere inzamelbakken, draagconstructies voor
reclame, telefooncellen, abri's en andere, met de hiervoor genoemde gelijk te stellen bouwwerken,
constructies en objecten.


1.81       tijdelijk toegestaan bouwwerk:

een gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat is of mag worden opgericht krachtens een
omgevingsvergunning waarbij is bepaald dat het bouwwerk uitsluitend aanwezig mag zijn gedurende de in de
omgevingsvergunning genoemde periode.


1.82       uitbouw:

een uitbreiding van een hoofdgebouw op maaiveldniveau, met een rechtstreekse verbinding vanuit het
hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.


1.83       verblijfsgebied:

openbaar toegankelijk gebied dat is bestemd voor (de aanleg en instandhouding van) erfontsluitingswegen,
pleinen, voet- en fietspaden, parkeerplaatsen, (openbare) nutsvoorzieningen, waterlopen en -partijen,
groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, overig straatmeubilair en geluidwerende voorzieningen.


1.84       verblijfsruimten:

de ruimten als bedoeld in artikel 1.1 van het Besluit geluidhinder, zijnde:
a.     leslokalen en theorielokalen van onderwijsgebouwen;
b.     onderzoeks- en behandelingsruimten van ziekenhuizen en verpleeghuizen;
c.     onderrzoeks-, behandelings-, recreatie-, en conversatieruimten, alsmede woon- en slaapruimten van
       verzorgingshuizen, psychiatrische inrichtingen en kinderdagverblijven;
d.     theorievaklokalen van onderwijsgebouwen;
e.     ruimten voor patiëntenhuisvesting, alsmede recreatie- en conversatieruimten van ziekenhuizen en
       verpleeghuizen.

1.85       verdieping:

iedere voor mensen toegankelijke ruimte in een gebouw die is gesitueerd boven de ruimte(en) op de begane
grond.




bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)                                                                  13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>1.86     vervangende nieuwbouw:

een nieuw te bouwen woongebouw of ander gebouw met appartementen welke dient ter vervanging van de
op die locatie voorheen aanwezige en ten behoeve van deze nieuwbouw gesloopte woonbebouwing en een
met die voorheen aanwezige bebouwing vergelijkbare bouwmassa heeft.


1.87     voorerfgebied:

erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied.


1.88     Voorgevel

de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan
worden aangemerkt.


1.89     voorgevelrooilijn:

de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn, die zoveel mogelijk aansluit bij de ligging van - een deel van
de - voorgevels van de bestaande bebouwing.


1.90     voorkeursgrenswaarde:

de bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van woningen,
andere geluidsgevoelige gebouwen en geluidsgevoelige terreinen, zoals deze rechtstreeks kan worden
afgeleid uit de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder.


1.91     vuurwerk:

vuurwerk als bedoeld in het Vuurwerkbesluit.


1.92     vuurwerkbedrijf:

inrichting of bedrijf voor de vervaardiging, verwerking en/of opslag van vuurwerk en/of groothandel in vuurwerk.


1.93     vuurwerkbesluit:

besluit houdende regels met betrekking tot consumenten- en professioneel vuurwerk;


1.94     warmte-koude opslag:

energievoorziening in de vorm van het opslaan van warmte en/of koude in de bodem waarbij gebruik wordt
gemaakt van de temperatuur van het grondwater om gebouwen te verwarmen in de winter en/of af te koelen in
de zomer.


1.95     woning / zelfstandige wooneenheid:

een (gedeelte van een) gebouw / een complex van ruimten met woonfunctie, dat door zijn indeling en
inrichting uitsluitend bedoeld is voor de huisvesting van en het gebruik door één afzonderlijk huishouden.
Waarbij alle voorzieningen (keuken, badkamer en toilet) aanwezig en direct bereikbaar zijn zonder daarvoor
eerst een gemeenschappelijke verkeersruimte te moeten betreden.




  14                                                                    bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>1.96     zakelijke dienstverlening:

het bedrijfsmatig verlenen van administratieve, creatieve, intellectuele, digitale dan wel informatietechnische
diensten aan of ten behoeve van bedrijven en/of personen, zoals administratie-, advocaten-, advies-,
accountants- en ingenieursbureaus met een beperkt publieksgerichte functie.


1.97     zendmast:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, waarop antenne-installaties worden geplaatst.




bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)                                                                  15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Artikel 2         Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:


2.1       peil:
a.    voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter
      plaatse van de hoofdtoegang;
b.    voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het afgewerkte
      terrein ter plaatse van de hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
c.    voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde: de hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse bij voltooiing
      van de bouw.

2.2       de bouwdiepte van een bouwwerk:

tussen de voorgevel en de achtergevel, gemeten ter hoogte van het peil.


2.3       de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van
ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen
bouwonderdelen.


2.4       de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen
constructiedeel.


2.5       de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.


2.6       de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op
het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.


2.7       minimum/maximum bebouwingspercentage:

het aangegeven bebouwingspercentage moet worden berekend over het gehele bouwperceel, met inbegrip
van de buiten de bouwgrens gelegen gronden. Voor de berekening blijven bouwwerken gelegen beneden peil
buiten beschouwing.


2.8       bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):

de totale en buitenwerks gemeten vloeroppervlakte van de ruimten van een gebouw met inbegrip van de
daartoe behorende magazijnen en overige ruimten.


2.9       verkoopvloeroppervlak van een gebouw (v.v.o.):

de totale overdekte vloeroppervlakte die voor het publiek geheel of grotendeels toegankelijk is, bestemd en
feitelijk ingericht voor de verkoop en uitstalling van goederen.




     16                                                                  bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>2.10       gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:

de gemeten vloeroppervlakte tussen de dragende muren van de ruimte of groep van ruimtes in een woning,
wooneenheid of appartement.


2.11       de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:

de kleinste afsand tussen de begane grondvloer en de bovenliggende bouwkundige constructie van de
betreffende ruimte(n).


2.12       de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.


2.13       buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:

Het gedeelte van het bouwwerk dat, voorzover van wanden voorzien, van buitenaf zichtbaar is. Voor
bouwwerken die niet of niet aan alle zijden door wanden omsloten worden, wordt de loodrechte projectie van
de dakrand op het maaiveld als buitenwerks gevelvlak aangemerkt.


2.14       de afstand tot de perceelsgrens:

de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de perceelsscheiding van het bouwperceel.


2.15       de afstand tussen gebouwen:

de kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen.


2.16       inhoud minimum bergingsopgave hemelwater

het grondoppervlak van de te realiseren bebouwing vermenigvuldigd met het aantal meters bergingsopgave,
uitgedrukt in kubieke meters ( .. m 2 x 0,02 m of 0,04 m = .. m 3), waarbij als volgt wordt gerekend:
       hoofdregel: grondoppervlak te realiseren bebouwing x 0,02 = m 3 bergingsopgave;
       bij vervangende nieuwbouw met een groter grondoppervlak dan de oorspronkelijke bebouwing:
       grondoppervlak oorspronkelijke bebouwing x 0,02 + grondoppervlak uitbreiding x 0,04 = m 3
       bergingsopgave.

2.17       de hoogte van een windturbine:

vanaf het peil tot aan de as van de windturbine.


2.18       ondergeschikte bouwdelen:

bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, zoals
plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels,
erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q.
bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.




bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)                                                                       17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                Bestemmingsregels

Artikel 3          Groen


3.1       Bestemmingsomschrijving

De voor “Groen” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.    groenstroken, plantsoenen, waterpartijen, -lopen, -bergingen, wadi's, infiltratiestroken en andere
      voorzieningen in het kader van de waterbeheersing;
b.    in- en uitritten, wandel- en fietspaden;
c.    speelvoorzieningen;
d.    (openbare) nutsvoorzieningen;
e.    bij deze doeleinden behorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, straatmeubilair en
      andere werken.

3.2       Bouwregels


3.2.1     Algemeen
Op de voor “Groen” aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken in overeenstemming met het
bepaalde in lid 3.1 worden gebouwd.


3.2.2     Speelvoorzieningen
Voor het bouwen van speelvoorzieningen gelden de volgende bepalingen:
a.    de maximum bouwhoogte van een bouwwerk bedraagt 4 meter;
b.    de maximum oppervlakte van een bouwwerk bedraagt 20 m² .

3.2.3     Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a.    de maximum bouwhoogte van infrastructurele kunstwerken en vlaggenmasten bedraagt 10 meter;
b.    de maximum bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van beeldende kunst bedraagt 15 meter;
c.    de maximum bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 5 meter.




     18                                                                bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Artikel 4         Verkeer - Verblijfsgebied


4.1       Bestemmingsomschrijving

De voor “Verkeer - Verblijfsgebied” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. erftoegangswegen;
b. woonerven;
c. pleinen;
d. voet- en fietspaden;
e. laden en lossen;
f. parkeervoorzieningen;
g. groenvoorzieningen;
h. waterpartijen, -lopen, -bergingen, wadi's, infiltratiestroken en andere voorzieningen ten behoeve van de
   waterhuishouding;
i. speelvoorzieningen;
j. straatmeubilair;
k. (openbare) nutsvoorzieningen
l. verkeersvoorzieningen;
m. bij deze doeleinden behorende bouwwerken en andere werken.

4.2       Bouwregels


4.2.1     Algemeen
Op de voor “Verkeer - Verblijfsgebied” aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en andere
bouwwerken in overeenstemming met het bepaalde in lid 4.1 worden gebouwd.


4.2.2     Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a.    de maximum bouwhoogte van infrastructurele kunstwerken en vlaggenmasten bedraagt 10 meter.
b.    de maximum bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van beeldende kunst bedraagt 15 meter.

4.2.3     Speelvoorzieningen
Voor het bouwen van speelvoorzieningen gelden de volgende bepalingen:
a.    de maximum bouwhoogte van een bouwwerk bedraagt 4 meter;
b.    de maximum oppervlakte van een bouwwerk bedraagt 20 m².




bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)                                                                 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 5         Wonen


5.1       Bestemmingsomschrijving

De voor “Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.    het wonen, met uitzondering van kamerverhuurpanden, al dan niet in combinatie met een beroep of
      bedrijf aan huis;
b.    bij deze doeleinden behorende bouwwerken, erven, tuinen, voorzieningen en activiteiten, zoals woningen,
      in- en uitritten, parkeervoorzieningen, laden en lossen, groenvoorzieningen en (openbare)
      nutsvoorzieningen.

5.2       Bouwregels


5.2.1     Algemeen
a.    Op de voor “Wonen” aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken in
      overeenstemming met het bepaalde in lid 5.1 worden gebouwd.;
b.    Het maximum bebouwingspercentage bedraagt per bouwperceel:
      1. 50% voor percelen met een oppervlakte tot 500 m 2, waarbij in ieder geval een oppervlakte van 180 m 2
          mag worden bebouwd;
      2. 50% voor percelen met een oppervlakte groter dan 500 m 2 tot een maximum bebouwd oppervlak van
          250 m 2;
c.    Ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het weergegeven aantal
      woningen niet worden overschreden;
d.    Bestaande woningen mogen niet bouwkundig worden gesplitst in meerdere woningen, zelfstandige
      wooneenheden of appartementen.

5.2.2     Hoofdgebouwen
Voor het bouwen en/of uitbreiden van hoofdgebouwen gelden in aanvulling op het bepaalde in lid 5.2.1 de
volgende bepalingen:
a.    hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
b.    ter plaatse van de aanduiding “maximum bouwhoogte (m)” mag de bouwhoogte niet worden
      overschreden;
c.    de maximale oppervlakte van hoofdgebouwen bedraagt 160 m²;
d.    hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden uitgevoerd met een plat dak;
e.    de afstand van een vrijstaand hoofdgebouw of een halfvrijstaand hoofdgebouw tot de zijdelingse
      perceelsgrens dient aan één zijde tenminste 3 meter te bedragen.

5.2.3     Bijbehorende bouwwerken in het voorerfgebied
bijbehorende bouwwerken in het voorerfgebied zijn niet toegestaan.


5.2.4     Bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied en binnen het bouwvlak
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken, in het achtererfgebied en binnen het bouwvlak gelden in
aanvulling op het bepaalde in lid 5.2.1 de volgende bepalingen:
a.    de maximum bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken bedraagt 4 meter.

5.2.5     Bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied en buiten het bouwvlak
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied buiten het bouwvlak gelden de
volgende bepalingen:
a.    De maximum bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt 5 meter.




     20                                                               bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>5.2.6     Overige bouwwerken
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
a.    de maximum bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen in het voorerfgebied bedraagt 1 meter;
b.    de maximum bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen in het achtererfgebied bedraagt 2 meter;
c.    de maximum bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt 6 meter;
d.    andere overige bouwwerken mogen uitsluitend in het achtererfgebied worden gebouwd, met een
      maximum bouwhoogte van 5 meter.

5.3       Afwijken van de bouwregels


5.3.1     Afwijkingsregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
a.    lid 5.2.1, onder c, en ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding 1' maximaal 10
      wooneenheden toestaan;
b.    lid 5.2.2, onder a, en ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding 1' voor het bouwen van
      hoofdgebouwen buiten het bouwvlak met dien verstande dat:
      1. het bouwvlak met maximaal 5 meter mag worden overschreden;
      2. de oppervlakte van hoofdgebouwen maximaal 160 m² mag bedragen;
      3. aangetoond wordt dat het bouwperceel over een (deels) geluidluwe buitenruimte beschikt.
c.    lid 5.2.2, onder c, en een bouwhoogte van maximaal 7 meter toestaan, met dien verstande dat:
      1. maximaal 50% van het hoofdgebouw over een bouwhoogte hoger dan 4 meter mag beschikken;
      2. maximaal 60% van de breedte van de voorgevel over een bouwhoogte hoger dan 4 meter mag
           beschikken;
d.    lid 5.2.6, onder b, voor een bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn tot
      een maximum van 4 meter.

5.3.2     Afwegingskader voor afwijkingen
Bij toepassing van een afwijkingsbevoegdheid zoals bedoeld in deze regels, geldt als voorwaarde dat geen
onevenredige aantasting mag plaatsvinden van:
a.    het woon- en leefklimaat;
b.    het straat- en bebouwingsbeeld;
c.    de verkeersveiligheid;
d.    de parkeersituatie in de openbare ruimte;
e.    de sociale veiligheid;
f.    de brandveiligheid, externe veiligheid en rampenbestrijding;
g.    de milieusituatie;
h.    de cultuurhistorische waarde;
i.    de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

5.4       Specifieke gebruiksregels


5.4.1     Wonen met beroep aan huis
Voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis in samenhang met wonen gelden de algemene
gebruiksregels van artikel 8.2.


5.4.2     Strijdig gebruik
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
a.    het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
b.    het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor iedere vorm van wonen, anders dan als
      huisvesting in verband met mantelzorg;
c.    het gebruik van gebouwen en bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak als woning of zelfstandige
      wooneenheid.



bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)                                                                    21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3              Algemene regels


Artikel 6       Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.




  22                                                               bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Artikel 7         Algemene bouwregels


7.1       Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen


7.1.1     Bouwregels
Daar waar ingevolge het bepaalde in deze planregels het bouwen of verbouwen van gebouwen is toegestaan,
is het tevens mogelijk deze gebouwen geheel of gedeeltelijk te onderkelderen of van een onderbouw te
voorzien, met dien verstande dat:
a.    de bovenkant van de vloer van de kelder of onderbouw maximaal 3 meter onder het peil mag zijn gelegen;
b.    onderkelderen slechts is toegestaan tussen de boven het peil gelegen buitenwerkse gevelvlakken van
      het gebouw.



7.1.2     Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.1.1:
a.    voor het onderkelderen van gebouwen met een kelder of onderbouw waarvan de bovenkant van de vloer
      tot maximaal 5 meter onder het peil is gelegen;
b.    voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen met een kelder of onderbouw tot maximaal 3 meter
      vanuit de boven het peil gelegen buitenwerkse gevelvlakken van het gebouw;
c.    voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen met een geheel of gedeeltelijk ondergrondse
      parkeervoorziening ten behoeve van parkeren op eigen terrein, indien dit uit een oogpunt van
      functionaliteit en veiligheid noodzakelijk is.



7.2       Algemene bouwregels voor nutsvoorzieningen

Voor het bouwen van nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen:
a.    de maximum oppervlakte van een bouwwerk bedraagt 25 m²;
b.    de maximum goothoogte van een bouwwerk bedraagt 3 meter;
c.    de maximum bouwhoogte van een bouwwerk bedraagt 5 meter.



7.3       Algemene bouwregels ter bescherming van bomen

Daar waar ingevolge het bepaalde in deze planregels het bouwen of verbouwen van gebouwen en
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is toegestaan in de directe nabijheid van op grond van de Algemene
plaatselijke verordening beschermde bomen, betrekken burgemeester en wethouders bij de besluitvorming
omtrent de het verlenen van de omgevingsvergunning de als uitwerking van de algemene plaatselijke
verordening vastgestelde nadere regels voor de bescherming van bomen.




bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)                                                               23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Artikel 8          Algemene gebruiksregels


8.1       Algemeen gebruiksverbod

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken, te laten gebruiken of in gebruik te geven op een
wijze of tot een doel, strijdig met de in het plan aan de grond gegeven bestemmingen, tenzij voor dit
afwijkende gebruik een omgevingsvergunning voor het handelen in strijd met ruimtelijke regelgeving is
verleend.
Overtreding van dit verbod is een strafbaar feit als bedoeld in artikel 1a onder 2° van de Wet op de
economische delicten.




8.2       Beroep of bedrijf aan huis


8.2.1     Regeling beroep of bedrijf aan huis
Voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis in samenhang met wonen gelden de volgende regels:
a.    het maximum vloeroppervlak voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis bedraagt 30% van het
      totale vloeroppervlak van de woning, met inbegrip van de daarbij behorende bergruimten en bijgebouwen
      en met een maximum van 100 m 2;
b.    buitenopslag van goederen en bedrijfsmatige activiteiten in het openbaar toegankelijk gebied, anders
      dan laden en lossen, zijn niet toegestaan;
c.    horeca en detailhandel zijn niet toegestaan;
d.    er is geen sprake van bedrijfsactiviteiten die geheel of grotendeels zijn gebaseerd op het ontvangen van
      groepen klanten, tenzij wordt voldaan aan de hierna genoemde criteria:
      1. tijdens de reguliere kantooruren is het ontvangen van groepen klanten van maximaal 5 personen
           gelijktijdig toegestaan;
      2. buiten de reguliere kantooruren is het ontvangen van groepen klanten van maximaal 2 personen
           gelijktijdig toegestaan;
      3. de hiervoor genoemde criteria zijn niet van toepassing binnen het stadserfgebied en het
           centrumgebied zoals genoemd in de Parkeernormennota 2017 dan wel, in het geval deze
           tussentijds wordt gewijzigd of vervangen door een andere beleidsregel, aan deze gewijzigde
           respectievelijk vervangende beleidsregel.



8.2.2     Afwijkingsregels beroep of bedrijf aan huis
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
a.    lid 8.2.1 onder a, voor het toestaan van een groter vloeroppervlak voor de uitoefening van een beroep of
      bedrijf, tot een maximum van 49%;
b.    lid 8.2.1, aanhef, in combinatie met artikel 1.16, voor het toestaan van een bed and breakfast.



8.3       Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
a.    Voor zover dit in de regels van de in het plan voorkomende bestemmingen en aanduidingen niet reeds
      expliciet is genoemd, is het verboden om de in dit plan begrepen gronden en de daarop aanwezige
      bouwwerken te gebruiken, in gebruik te geven of te laten gebruiken voor de verkoop, opslag, groothandel,
      verwerking en/of vervaardiging van vuurwerk.



8.4       Verbod op geluidzoneringsplichtigeinrichtingen
a.    Voor zover dit in de regels van de in het plan voorkomende bestemmingen en aanduidingen niet reeds


     24                                                                 bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>      expliciet is genoemd, is het verboden om de in dit plan begrepen gronden en de daarop aanwezige
      bouwwerken te gebruiken, in gebruik te geven of te laten gebruiken als geluidzoneringsplichtige
      inrichtingen.



8.5       Verbod op risicovolle inrichtingen
a.    Voor zover dit in de regels van de in het plan voorkomende bestemmingen en aanduidingen niet reeds
      expliciet is genoemd, is het verboden om de in dit plan begrepen gronden en de daarop aanwezige
      bouwwerken te gebruiken, in gebruik te geven of te laten gebruiken als risicovolle inrichting.




bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)                                                                  25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Artikel 9         Algemene afwijkingsregels


9.1       Afwijkingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels van dit plan:
a.    voor het in geringe mate aanpassen van het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen
      onderling, indien de verkeersveiligheid en/of verkeersintensiteit daartoe aanleiding geeft;
b.    voor het in geringe mate afwijken van de in het plan voorgeschreven maten, afmetingen, percentages,
      bouw- en bestemmingsgrenzen voor het realiseren van energie besparende en/of andere voorzieningen
      in het kader van de klimaatadaptatie;
c.    voor het bouwen van een ondergrondse voorziening voor het bergen van hemelwater in openbaar
      toegankelijk;




     26                                                              bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Artikel 10         Algemene wijzigingsregels


10.1       Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd het plan
te wijzigen:
a.     voor een wijziging in de situering van bestemmingsgrenzen en bouwvlakken, indien bij de uitvoering van
       het plan mocht blijken, dat verschuivingen in verband met ingekomen bouwplannen wenselijk of
       noodzakelijk zijn, mits de bestemmingsgrenzen of bouwgrenzen niet meer dan 5 meter worden
       verschoven;
b.     voor het wijzigen van de voorgeschreven maten, afmetingen en percentages met ten hoogste 20%;




bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)                                                                  27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Artikel 11          Algemene procedureregels


11.1       Procedureregels wijziging

Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid, zoals bedoeld in deze regels, gelden de procedureregels
zoals voorgeschreven in artikel 3.9a, lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening, met dien verstande dat:
a.     indien het een besluit op aanvraag betreft, burgemeester en wethouders de aanvrager zo nodig in de
       gelegenheid stellen te reageren op de naar voren gebrachte zienswijzen;
b.     indien tegen het ontwerp-besluit zienswijzen naar voren zijn gebracht, het besluit tot het al dan niet
       vaststellen van het wijzigingsplan met redenen wordt omkleed;
c.     burgemeester en wethouders het besluit tot het al dan niet vaststellen van het wijzigingsplan bekend
       maken aan de aanvrager en eventuele indieners van zienswijzen.



11.2       Afwegingskader voor afwijkingsregels en wijzigingsbevoegdheden

Bij toepassing van een afwijkingsbevoegdheid of een wijzigingsbevoegdheid zoals bedoeld in deze regels,
geldt als voorwaarde dat geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van:
       het woon- en leefklimaat;
       het straat- en bebouwingsbeeld;
       de verkeersveiligheid;
       de parkeersituatie in de openbare ruimte;
       de sociale veiligheid;
       de brandveiligheid, externe veiligheid en rampenbestrijding;
       de milieusituatie;
       de cultuurhistorische waarde;
       de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.




     28                                                                  bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Artikel 12          Overige regels


12.1       Parkeren


12.1.1     Parkeerregels algemeen
a.     Een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen en / of voor het wijzigen van het gebruik van
       een gebouw dan wel het wijzigen van het gebruik van een onbebouwd terrein wordt slechts verleend
       indien bij de aanvraag om een omgevingsvergunning wordt aangetoond dat gelet op de omvang of de
       bestemming van het gebouw dan wel het onbebouwd terrein in voldoende mate wordt voorzien in ruimte
       voor:
       1. het parkeren van auto's;
       2. het stallen van fietsen.
b.     De onder a genoemde voorzieningen worden gerealiseerd en in stand gehouden op eigen terrein, in, op
       of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort
       respectievelijk op of onder het onbebouwde terrein waarvan het gebruik wordt gewijzigd.



12.1.2     Afwijken van de parkeerregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.1.1:
a.     indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit;
       of
b.     voor zover aantoonbaar op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte wordt voorzien.



12.1.3     Beleidsregels
Bij de beoordeling van een aanvraag om omgevingsvergunning als bedoeld in de leden 12.1.1 en 12.1.2
wordt getoetst aan de beleidsregel 'Parkeernormennota Enschede 2017' dan wel, in het geval deze
tussentijds wordt gewijzigd of vervangen door een andere beleidsregel, aan deze gewijzigde respectievelijk
vervangende beleidsregel.


12.2       Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
a.     Een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen wordt slechts verleend indien bij de aanvraag
       om een omgevingsvergunning wordt aangetoond dat gelet op de oppervlakte van het gebouw in
       voldoende mate wordt voorzien in voorzieningen voor het bergen en/of in de bodem infiltreren van
       hemelwater afkomstig van bebouwing, bij voorkeur in combinatie met drainage.
b.     De onder a genoemde voorzieningen worden gerealiseerd en in stand gehouden op eigen terrein, in, op,
       aan of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort;
c.     De minimale inhoud van de bergingsopgave aan hemelwater wordt als volgt berekend:
       het grondoppervlak van de te realiseren bebouwing vermenigvuldigd met het aantal meters
       bergingsopgave, uitgedrukt in kubieke meters ( .. m 2 x 0,02 m of 0,04 m = .. m 3), waarbij als volgt wordt
       gerekend:
       hoofdregel: grondoppervlak te realiseren bebouwing x 0,02 = m 3 bergingsopgave;
       bij vervangende nieuwbouw met een groter grondoppervlak dan de oorspronkelijke bebouwing:
       grondoppervlak oorspronkelijke bebouwing x 0,02 + grondoppervlak uitbreiding x 0,04 = m 3
       bergingsopgave.
d.     de onder a bedoelde berging of infiltratie van hemelwater dient het (teveel aan) water af te wateren op een
       voorziening voor de ontvangst van hemelwater in het openbaar toegankelijk gebied;
e.     Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder b
       indien berging of infiltratie van hemelwater op eigen terrein redelijkerwijs niet op doelmatige wijze
       mogelijk is.




bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)                                                                            29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                   Overgangs- en slotregels

Artikel 13          Overgangsrecht


13.1       Overgangsrecht bouwwerken


13.1.1     Overgangsbepaling
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is,
dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan,
mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
a.     gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b.     na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de
       aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag
       waarop het bouwwerk is teniet gegaan.



13.1.2     Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
Lid 13.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding
van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder
begrepen de overgangsbepaling van dat plan.




13.2       Overgangsrecht gebruik


13.2.1     Overgangsbepaling
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.




13.2.2     Strijdig gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 13.2.1, te veranderen of te laten
veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en
omvang wordt verkleind.




13.2.3     Verboden gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in lid 13.2.1, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een
jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.




13.2.4     Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Lid 13.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende
bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




     30                                                                bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>13.3     Hardheidsclausule

Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard voor
een of meer natuurlijke personen die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan grond en bouwwerken
gebruikten in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan, kan met het oog op beëindiging op termijn
van die met het plan strijdige situatie, ten behoeve van die persoon of personen bij een omgevingsvergunning
van dat overgangsrecht worden afgeweken.




bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)                                                               31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Artikel 14      Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan "Bolhaarslaan 20".




  32                                                bestemmingsplan Bolhaarslaan 20 (ontwerp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>Colofon

Dit is een uitgave van:
Afdeling Bestemmen
Cluster Omgeving & Recht
Gemeente Enschede




© April 2022, gemeente Enschede
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>