<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>       NIEUWBOUW
BOLHAARSLAAN 20 TE ENSCHEDE
     BEELDKWALITEITSPLAN / INRICHTINGSPLAN
                SEPTEMBER 2021


       BURO POELMANS REESINK LANDSCHAPSARCHITECTUUR
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>NIEUWBOUW BOLHAARSLAAN 20 TE ENSCHEDE
BEELDKWALITEITSPLAN / INRICHTINGSPLAN - 9 SEPTEMBER 2021




Colofon
Dit beeldkwaliteitsplan is in opdracht van Trebbe Wonen BV gemaakt door Buro Poelmans Reesink
Landschapsarchitectuur en in nauwe samenwerking met de opdrachtgever tot stand gekomen.              BURO POELMANS REESINK LANDSCHAPSARCHITECTUUR




HET PROJECTGEBIED				                                             		             				            4

STEDENBOUWKUNDIG PLAN									12

UITGANGSPUNTEN OPENBARE RUIMTE					19

UITGANGSPUNTEN BEBOUWINGSKARAKTERISTIEK		                                                       28




                                                                                                                                                    3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>    HET PROJECTGEBIED




4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>PROJECTGEBIED




                    U B E RTLAAN
                SCH
                                                      DE
                                                        UR
                                                           N
                                                             IN
                                                               G
                                                                  ER
                                                                    ST
                                                                       RA
                              KAVEL BOLHAARSLAAN 20                      AT
                              (VOORMALIGE WASSERIJ)
     AN   A
  MOZARTL




                                      N
                          BOLHAARSLAA




                                                                              5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>    OMGEVING BOLHAARSLAAN



    De Bolhaarslaan onderscheidt zich van zijn
    omgeving door de brede groene bermen en de
    karakteristieke woningen met rietgedekte kappen.
    De woningen bestaan uit vrijstaande en twee-
    onder-een-kap woningen waarbij het laatste
    type zich toont als een vrijstaande villa door de
    aanwezigheid van een voor- en zijentree (zie foto).




    Breed straatprofiel met grasbermen (en aangrenzend parkje)   Karakteristieke details in de woningen   Twee onder een kap woning - als villa




    Vrijstaande woningen aan de Bolhaarslaan                                                              Twee onder een kap woning - als villa (voorentree gecombineerd met zijentree)


6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>OMGEVING SCHUBERTLAAN
De Schubertlaan kent een geheel andere
bebouwing dan de Bolhaarslaan. Hier staat een
groot aantal bungalows met één bouwlaag aan
een drietal doodlopende steegjes (sfeer van een
woonerf). Een van de steegjes biedt ook toegang
tot het perceel van de voormalige wasserij. Een
deel van de bungalows wordt via een laantje
ontsloten richting de Bolhaarslaan.




                                                                                                   Entree kavel wasserij vanaf de Schubertlaan




                                                            Bungalowwoningen aan de Schubertlaan




Bungalowwoning aan verbinding Bolhaarslaan - Schubertlaan   Doodlopende stegen                                 Steegje door de wijk met bungalows


                                                                                                                                                    7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>    PARK EN BOS
    Ten westen van het perceel ligt een verscholen
    parkje aan de Bolhaarslaan. De meeste huizen
    rondom grenzen met de achtertuin aan het park
    maar door de lommerrijke parkrand valt dit
    nauwelijks op. De ambitie is om het groen en
    wandelroutes op de locatie van de voormalige
    wasserij met dit park te verbinden. Ten oosten
    van het perceel ligt een boskavel grenzend aan
    de Deurningerstraat. Een pad in het bos verbindt
    de locatie van de wasserij met deze straat en de
    route loopt vervolgens over in een breed voetpad
    (Lijsterstraat) richting het oosten.




                                                       Het pad naar de wasserij door het bos aan de Deurningerstraat   Voetpad Lijsterstraat richting het oosten (in verlengde van het
                                                                                                                       bospad)




    Pad door het parkje richting de Bolhaarslaan       Het park aan de Bolhaarslaan


8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>HUIDIGE SITUATIE PROJECTGEBIED




                                                                                                                  Ingang naar de locatie vanaf de Bolhaarslaan




Huidige overgang van plangebied naar naastgelegen bos   Beplanting huidige afscheiding tussen plangebied en bos                                                            Buitenruimte voormalige stomerij




                                                                                                                  Huidige overgang plangebied naar achtertuinen woningen




Huidige overgang plangebied naar de omgeving                                                                      Zicht vanuit het bos op de locatie                       Overgang bos naar de locatie


                                                                                                                                                                                                              9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>     WANDELROUTE NOORDZIJDE PLANGEBIED




     Oude linde             Oude esdoorn




     Ommetje door de wijk                  Ommetje door de wijk


10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>HISTORIE WASSERIJ
Op de locatie voor de nieuwe buurt staat een oude wasserij: De Bolhaar. Deze
wasserij staat er al ruim een eeuw. In de loop van deze eeuw is de wasserij
omgeven door extra bebouwing. Rond 1900 lag deze wasserij nog aan de
rand van een es. Het beschikbare grondwater werd gebruikt voor de wasserij.




Auto van wasserij De Bolhaar bij de Wilmelminaflat in Enschede (1961)




Wasserij De Bolhaar in 1900                                                    Wasserij De Bolhaar in 1950 (Stichting Cultureel Erfgoed Enschede)


                                                                                                                                                    11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>     STEDENBOUWKUNDIG PLAN




12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>CONCEPT




                                              CONCEPT

                                              1.   enclave in het groen
                                              2.   introvert hofje
                          5.                  3.   eigen sfeer tussen 2 uitgesproken
               1.                                  eigen wijken
                                              4.   verbinding oost - west parkbos
                     2.                  4.
          4.                                  5.   ommetje in de wijk
                3.             7.
                                              6.   eigen entree / adres aan de
                                                   Bolhaarslaan
                                              7.   eigentijdse architectuur

                                    6.




                                                                                       13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>     DE HOF



                                                                                    openbare ruimte




                                                                                    mandelig gebied

                                                                                    wadi




                                                                                    private tuin




                                                        Bolhaarslaan




       wandelpad achtertuin   mandelig rijbaan   groenstrook   rijbaan   mandelig            achtertuin
14
       in park                gebied             met wadi                gebied
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>INFRASTRUCTUUR




                                          voetpad


fiets-/voetpad (autoluw)
           privéparkeren
                                          rijbaan
    bezoekersparkeren

     pad naar woning




                                          ontsluiting van de wijk




                           Bolhaarslaan



                                                                    15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>     VARIANT 1 - VRIJSTAANDE WONINGEN
                                an
                      Schubertla




                                                       Deurn
                                                        ingers
                                                          traat
                                        Bolhaarslaan




16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>VARIANT 2 - GESCHAKELDE EN VRIJSTAANDE WONINGEN
                           an
                 Schubertla




                                                      Deurn
                                                       ingers
                                                         traat
                                       Bolhaarslaan




                                                                 17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>     INRICHTINGSPLAN (op basis van variant 1)




     Schaal 1:500


18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>UITGANGSPUNTEN
OPENBARE RUIMTE




                  19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>     GEMEENSCHAPPELIJK PARK

     -   Parkachtige uitstraling
     -   Groene hof vormt het centrum van de woningen
     -   Wadi voor infiltratie hemelwater uit de openbare ruimte en van aangrenzende
         woningen
     -   Wandelpad door het gebied dat aansluit op het park en het bos
     -   Toevoegen van parkbomen aan noordzijde van de woningen om buffer te creëren
         naar noordelijk gelegen wijk




     Principedoorsnede groene centrale ruimte - schaal 1:200                           Woningen in het park   Parkachtige uitstraling


20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>VERHARDINGSPROFIELEN

-   De wijk wordt ontsloten vanaf de route de Bolhaarslaan
-   Wandelpad aan noordzijde van de wijk verbonden met het parkbos ernaast
-   Rijbaan ontsluitingsweg breedte 4,8 meter                                                                              wandelpad
-   Rijbaan op het hofje breedte 4 meter met parkeerstrook in het midden van 2,5 meter
-   Wandelpad krijgt een breedte variërend van 1 tot 1,5 meter
-   Wandelpad wordt uitgevoerd in halfverharding (lichtbruin, conform bestaande situatie)
-   rijbaan wordt uitgevoerd in rood-bruine klinkerverharding


                                                                                                                    afsluiting




                                                                                            bestaand
                                                                                            fiets- en voetpad




                                                                                                                                                         ontsluiting van de wijk


                                                                                                                           Bolhaarslaan




Principedoorsnede rijbaan - schaal 1:100                                                         Rijbaan van klinkerverharding            Voetpad van halfverharding


                                                                                                                                                                                   21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>     ROOILIJNEN

     -   De (vrijstaande) woningen staan minimaal 3 meter uit de perceelsgrens met de buren
     -   Diepte achtertuin minimaal 3 meter
     -   Mandelig erf tot aan woning (zodat aan de voorzijde een auto kan parkeren)
     -   Aan de voorzijde van de woning komt een privé groenstrook van minimaal 1,2 meter
         breed en ca. 5 meter lang (voor bijv. een geveltuin, bankje of plantenbakken)




                                                                                                                                                              3 meter

                                                                                                               1,2 meter


     privé groenstrook voor woning voor geveltuintje of terras                                afstand tussen woningen minimaal 3 meter met ruimte voor tuin


22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>MANDELIG GEBIED

-   Mandelig gebied aan gezamenlijke groene ruimte
-   Éénzelfde uitstraling en sfeer aan voorzijde van de woningen
-   Park loopt door tot aan de woning
-   Gezamenlijk beheer van het mandelig erf door bewoners
-   Haag in het midden van de woning, met ca. 3 meter lengte




Principedoorsnede mandelig erf - schaal 1:100                      tegelpad naar de woning   groen tot aan de woning


                                                                                                                       23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>     PARKEREN

     -   Parkeren haaks voor de woning op mandelig erf, 3,5 meter breed
     -   Bezoekersparkeren rondom centrale groene ruimte op parkeerstrook van 2 meter breed
     -   Parkeerplaatsen uitvoeren in groenverharding




     Principedoorsnede parkeren - schaal 1:100                                                Parkeren voor de woning op groenverharding   Bezoekersparkeren langs de rijbaan op grasbetonstenen


24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>OVERGANG PRIVÉ - OPENBAAR

-   Hagen of een klimplantenscherm als erfafscheiding aan de achterzijde van de
    woningen en tussen de kavels
-   Waarborgen privacy
-   Groene uitstraling
-   Aan voorzijde haag van 3 meter lengte haaks op de woningen




Principedoorsnede overgang privé - openbaar - schaal 1:100                        klimplantenscherm als erfafscheiding   beukenhaag als erfafscheiding


                                                                                                                                                         25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>     AFWATERING

     -   Wadi centraal in het gebied aanbrengen
     -   Mogelijkheid tweede wadi naast toegangsweg
     -   Rijbaan en paden tonrond aanleggen zodat water kan infiltreren in het naastliggende
         groen
     -   Parkeren uitvoeren in grasverharding zodat water kan infiltreren
     -   Hemelwaterafvoer van woningen af laten stromen naar de wadi
     -   Wadi vult zich bij regenbuien met water en staat leeg bij droogte




     Principedoorsnede groene centrale ruimte - schaal 1:100                                   wadi in middengebied   kruidenmengsel in wadi


26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>BOMEN

-   Parkrand aan noordzijde herstellen door parkbomen te planten van 1e grootte
-   Bomen in het middengebied 1e en 2e grootte

-   Soortkeuze parkbomen: Quercus robur, Betula pendula, Robinia pseudoacacia
-   Soortkeuze straatbomen: Prunus avium ‘Plena’, Alnus glutinosa ‘Laciniata’, Quercus
    palustris




Prunus avium ‘Plena’            Alnus glutinosa ‘Imperialis’    Quercus palustris        Betula pendula   Robinia pseudoacacia   Quercus robur


                                                                                                                                                 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>     UITGANGSPUNTEN
     BEBOUWINGSKARAKTERISTIEK




28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>HOOFDOPZET MASSA EN VORM

-   Maximaal twee verdiepingen
-   Goothoogte maximaal 3,6 meter
-   Nokhoogte maximaal 7 meter
-   Compositie van gestapelde volumes, waarbij alle volumes bestaan uit kloeke vormen
                                                                                                                                                                                                 max. 7 meter
-   Accentwerking door horizontale geleding geeft samenhang in de wijk
-   Herkenbaarheid als individuele woning door verticaal hoekaccent / verspringing
                                                                                                                                                                                        max 3,6 meter
    rooilijn
-   Woningen vormen een gezamelijke compositie rondom groene hof
-   3 meter groene tussenruimte tussen vrijstaande woningen
-   Alle woningen hebben een plat dak




                                                                                                                                                                         3 meter




                                        incidenteel een verspringing in rooilijn                                                                             verspringing in rooilijn


geschakelde woningen                                                                                  vrijstaande woningen




compositie van gestapelde volumes                horizontale geleding zorgt voor eenheid in de wijk   herkenbaarheid als individuele woning door accentverschillen


                                                                                                                                                                                                                29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>     GEVELS

     -   Individuele woningen krijgen eigen gevelmateriaal (wit stucwerk en metselwerk)
     -   Verschil kleurtinten tussen de woningen zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd met behoud van individualiteit
     -   Accentwerking met geveldelen van hout in natuurlijke houtkleur als drager voor de samenhang tussen de woningen
     -   Gevelopeningen verhouden zich tot / reageren op de vorm van het basisvolume




     wit stucwerk gecombineerd met houten delen    gevel van zwart metselwerk met gladde steen   ruw metselwerk met lichte aardetinten   accentwerking met houten geveldelen


30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>DAKEN

-   Alle daken krijgen een plat dak
-   De daken van de woningen vormen een gezamenlijke compositie rondom het
    gemeenschappelijk hof
-   Tweede volume op basisvolume zorgt voor accentwerking                                                                              compositie met platte daken
-   Minimale daklijsten en geen dakoverstek, dak is onderdeel van de basisvorm van de
    volumes




compositie met platte daken                   tweede volume op basisvolume zorgt voor accentwerking   minimale daklijsten en geen dakoverstek


                                                                                                                                                                     31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>     DETAILLERING

     -   Specifieke aandacht voor detaillering gevelopeningen en een hoogwaardig
         afwerkingsniveau
     -   Plastische geveluitwerking (bijv. diepe negge raamkozijnen of bloemkozijnen)
     -   Kozijnen in aluminium of hout. Kleur kozijnen in antraciet of zwart.
     -   Hoekpanden met hoekaccenten
     -   Goten en regenpijpen mee-ontwerpen met de gevel (geen opbouw en geen kunststof
         goten)
     -   Individuele accentwerking van woningen door bijvoorbeeld houten geveldelen
         (horizontale en verticale accenten toevoegen)




     DUURZAAMHEID                                                                                                                                       accentverschillen door horizontale- en verticale geleding




     -   Voorzieningen zoals zonnepanelen, luchtwarmtepompen e.d. bij voorkeur plaatsen op
         plekken waarbij ze niet of minimaal zichtbaar zijn vanaf de openbare weg.
     -   Als dit niet mogelijk is dan inpassing in het architectonische- en of tuinontwerp (bijv.
         doormiddel van verhoogde dakrand).




     Accenten met houten geveldelen en lamellen       houten kozijnen gecombineerd met wit stucwerk   accenten zoals bloemkozijnen, houten geveldelen


32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>34   BURO POELMANS REESINK LANDSCHAPSARCHITECTUUR
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>