<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Voorstel Gemeenteraad F
  Onderwerp                    Vaststelling bestemmingsplan "Egberinksweg 90"
  Portefeuillehouder           Niels van den Berg agendaletter (B)
  Organisatieonderdeel         Cluster Omgeving & Recht                    Aangeboden aan Raad          13 september
                                                                                                        2022
  Stuknummer                                                               Corsanummer                  2200074467
  (invulling door Griffie)
_______________________________________________________________________________________
Wij stellen u voor te besluiten om:
      1. Het bestemmingsplan 'Egberinksweg 90" met de daarbij behorende toelichting, regels, verbeelding en
           ondergrond conform NL.IMRO.0153.BP00235-0003 vast te stellen.
      2. Geen exploitatieplan vast te stellen als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening ten
           behoeve van het onder 1 genoemde bestemmingsplan.
Inleiding en voorgeschiedenis
Aan de Egberinksweg 90, in het buitengebied van de gemeente, bevindt zich een woonboerderij met een
karakteristieke schuur. De wens van de initiatiefnemer is om op basis van de regeling voor Vrijkomende
Agrarische Bebouwing (VAB) een karakteristieke schuur te transformeren naar een woning. Daarmee wordt er
naast de bestaande woning een extra woning op het erf toegevoegd.
Aanzicht van het erf. Rechts de karakteristieke woning. Links de karakteristieke schuur / nieuwe woning
Het plan
Het plan bestaat uit het transformeren van de karakteristieke schuur naar een woning. Daarbij worden de
karakteristieke kenmerken van de schuur zo veel mogelijk behouden / hersteld. Voor een goede
landschappelijke inpassing van het erf is een erfinrichtingsplan opgesteld. Het woonperceel van de VAB-
woning wordt daarbij naar het zuiden uitgebreid.
In het verleden is een omgevingsvergunning verleend voor het bouwen van een vrijstaand bijgebouw met een
oppervlakte van 105 m2. Dit bijgebouw is echter nog niet gerealiseerd. Met dit plan wordt het bouwrecht
gesplitst in twee kleinere bijgebouwen bij de woningen. Het betreft een bijgebouw van 40 m2 bij de bestaande
woning en een bijgebouw van 65 m2 bij de VAB-woning. De overige bijgebouwen worden inpandig
gerealiseerd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Erfinrichtingsplan
Bestemmingsplan Buitengebied Noordwest
Het plangebied aan de Egberinksweg 90 valt onder het bestemmingsplan "Buitengebied Noordwest". Dit
bestemmingsplan is op 9 november 2015 door de gemeenteraad van Enschede vastgesteld. Op de
navolgende afbeelding is links een uitsnede van het huidige bestemmingsplan weergegeven. Aan de
rechterzijde is een weergave van het bestemmingsplan Egberinksweg 90 weergegeven.
Bestemmingsplan Buitengebied Noordwest             Bestemmingsplan Egberinksweg 90
Voor het plangebied aan de Egberinksweg geldt voor het grootste gedeelte de bestemming ‘Wonen’. Binnen
deze bestemming is per bouwvlak één woning toegestaan. Deze is momenteel al aanwezig. Met het plan om
de karakteristieke schuur te transformeren naar een woonfunctie wordt er op het perceel een extra woning
toegevoegd. Binnen het geldende bestemmingsplan is dit niet toegestaan. Het nieuwe erf met de twee
woningen wordt richting de zuidzijde uitgebreid. Dit deel van het plangebied ligt binnen de bestemming
‘Agrarisch met waarden. Een woonerf binnen deze bestemming is niet toegestaan.
Een herziening van het bestemmingsplan is nodig om het initiatief mogelijk te maken.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Publieksvriendelijke samenvatting
Aan de Egberinksweg 90, in het buitengebied van de gemeente, bevindt zich een woonboerderij met een
cultuurhistorisch waardevolle schuur. Op basis van gemeentelijk beleid voor Voormalige Agrarische
Bebouwing (VAB) uit de Gids Buitenkans 2022 krijgt deze waardevolle schuur een woonfunctie waarbij de
karakteristieke waarden van de schuur niet worden aangetast. Tevens wordt het perceel landschappelijk
ingepast. Om de transformatie van de waardevolle schuur naar een woning te realiseren wordt het
bestemmingsplan herzien.
Gewenst effect van het besluit in relatie tot de strategische opgaven
Het betreft hier een particulier initiatief dat past binnen het gemeentelijk beleid voor Voormalige Agrarische
Bebouwing uit de Gids Buitenkans 2022. Het plan draagt bij aan het behoud van karakteristieke bebouwing in
het landelijke gebied.
Argumenten
1.1 Het plan past binnen de VAB-regeling uit de Gids Buitenkans 2022
In de Gids Buitenkans 2022 heeft de gemeente beleid opgesteld voor Vrijkomende Agrarische Bebouwing
(VAB). Als een schuur als waardevol wordt beschouwd en deze is gelegen op een (voormalige) boerenerf dan
is er de mogelijkheid deze om te bouwen naar een woning. Dit draagt bij aan het behoud van karakteristieke
bebouwing in het landelijke gebied. De betreffende schuur aan de Egberinksweg 90 is aangemerkt als een
waardevolle schuur op een voormalig boerenerf. De schuur vormt met de bestaande karakteristieke woning
een erfensemble. De overige voorwaarden uit de Gids Buitenkans om een karakteristieke schuur te
transformeren naar een woning zijn:
     1. Het karakteristieke uiterlijk en de monumentale waarden van de schuur blijven gehandhaafd
                 De bescherming van de karakteristieke waarden van de schuur zijn in de regels van het
                 bestemmingsplan gewaarborgd.
     2. De bestaande afmetingen en inhoud worden gehandhaafd. Het gebouw kan niet vergunningsvrij
         worden uitgebreid
                 De bestaande woning en de VAB-woning worden niet uitgebreid.
     3. Sloop van alle overige niet waardevolle vrijkomende (agrarische) bebouwing
                 Op het perceel is geen andere bebouwing aanwezig.
     4. Buitenopslag is niet toegestaan
                 Er is geen sprake van buitenopslag.
     5. Het plan past binnen de milieuwetgeving.
                 Onderdeel van het bestemmingsplan is een toelichting met bijbehorende milieukundige
                 onderzoeken. Hieruit blijkt dat het plan ruimtelijk uitvoerbaar is en er sprake is van een goed
                 woon- en leefklimaat
.
     6. Er wordt geen nieuwe schuur toegevoegd.
                 In het verleden is een omgevingsvergunning verleend voor het bouwen van een vrijstaand
                 bijgebouw met een oppervlakte van 105 m2. Dit bijgebouw is echter nog niet gerealiseerd. Met
                 dit plan wordt het bouwrecht gesplitst in twee kleinere bijgebouwen bij de woningen. Het
                 betreft een bijgebouw van 40 m2 bij de bestaande woning en een bijgebouw van 65 m2 bij de
                 VAB-woning. De bijgebouwen worden landschappelijk op het erf ingepast. De overige
                 bijgebouwen worden inpandig gerealiseerd.
1.2 Het plan draagt bij aan de ruimtelijke kwaliteit
Uit het cultuurhistorisch rapport blijkt dat de bestaande schuur cultuurhistorisch waardevol is. Met de nieuwe
invulling als wonen in de beeldbepalende schuur blijft het gebouw behouden voor de toekomst. Tevens is een
erfinrichtingsplan opgesteld voor een goede landschappelijk inpassing van het perceel. De bescherming van
de karakteristieke waarden van de schuur en de uitvoering van de landschapsmaatregelen zijn in de regels
van het bestemmingsplan gewaarborgd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1.3 Reacties ontwerpbestemmingsplan
Het ontwerpbestemmingsplan heeft voor een periode van 6 weken ter inzage gelegen. Gedurende deze
termijn zijn er geen zienswijzen ingediend. Het plan wordt nu ongewijzigd ter vaststelling aan de
gemeenteraad voorgelegd.
Risico’s
-
Kosten en financiële dekking van het voorstel
De aanvraag voor herziening van het bestemmingsplan is een particulier initiatief. De hiermee gemoeide
kosten komen voor rekening van de aanvragers. Op grond van artikel 6.4a van de Wet ruimtelijke ordening
mag een gemeente planschadevergoedingen, zoals bedoeld in artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening,
doorberekenen op de private partij in wiens belang de planologische maatregel plaatsvindt. Met de
initiatiefnemer van de Egberinksweg 90 is een planschadevergoedingsovereenkomst gesloten.
Afweging en alternatieven
Het ingediende plan voldoet aan de beleidsuitgangspunten en is ruimtelijk aanvaardbaar.
Participatie
Het plangebied is gelegen in het gebied waarbinnen de Stichting Dorpsraad Boekelo actief is. In het kader van
het vooroverleg is het plan aan hen voorgelegd. De dorpsraad heeft een positief advies gegeven.
Communicatie
Communicatie over de procedure vindt plaats op door de Wet ruimtelijke ordening en Algemene wet
bestuursrecht voorgeschreven wijze.
Aangezien er geen zienswijzen zijn ingediend hoeft niemand separaat geïnformeerd te worden en kan worden
volstaan met de communicatie zoals die hierboven is beschreven.
Vervolg
Na publicatie van het vastgestelde bestemmingsplan liggen de stukken voor een periode van 6 weken ter
inzage zodat er mogelijk beroep ingesteld kan worden.
Bijlagen
            Toelichting bestemmingsplan Egberinksweg 90
            Bijlagen bij toelichting bestemmingsplan Egberinksweg 90
            Regels bestemmingsplan Egberinksweg 90
            Bijlage bij de regels bestemmingsplan Egberinksweg 90
            Verbeelding bestemmingsplan Egberinksweg 90
Burgemeester en Wethouders van Enschede, _______________
de loco-Secretaris,                 de Burgemeester,
E.A. Smit                           R.W. Bleker
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>