<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Regels
Bestemmingsplan
Boekelosestraat 257


Status: Vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Boekelosestraat 257
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave



Regels                                                                                     3
Hoofdstuk 1        Inleidende regels                                                       4
Artikel 1 Begrippen                                                                        4
Artikel 2 Wijze van meten                                                                 13
Hoofdstuk 2       Bestemmingsregels                                                       15
Artikel 3 Agrarisch                                                                       15
Artikel 4 Wonen                                                                           17
Hoofdstuk 3       Algemene regels                                                         19
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel                                                             19
Artikel 6 Algemene gebruiksregels                                                         20
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels                                                      22
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels                                                       23
Artikel 9 Algemene procedureregels                                                        24
Artikel 10        Overige regels                                                          25
Hoofdstuk 4      Overgangs- en slotregels                                                 26
Artikel 11       Overgangsrecht                                                           26
Artikel 12       Slotregel                                                                27




  2                                         bestemmingsplan Boekelosestraat 257 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Regels




bestemmingsplan Boekelosestraat 257 (vastgesteld)   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                     Inleidende regels

Artikel 1             Begrippen


1.1          plan:

het bestemmingsplan Boekelosestraat 257 met identificatienummer NL.IMRO.0153.BP00232-0003 van de
gemeente Enschede.


1.2          bestemmingsplan:

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.


1.3          aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels van het
plan regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.


1.4          aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.


1.5          aanbouw:

een uitbreiding van een hoofdgebouw op maaiveldniveau, met een rechtstreekse verbinding vanuit het
hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.


1.6          achtererfgebied:

erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 meter achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt
met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in
het erf achter het hoofdgebouw te komen.


1.7          ambachtelijke bedrijvigheid:

kleinschalige consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten waarin, geheel of overwegend, door middel van
handwerk goederen worden vervaardigd, bewerkt, hersteld en/of geïnstalleerd.
het leveren van goederen is toegestaan, mits:
         dit naar aard en omvang een ondergeschikte activiteit is, en;
         de goederen verband houden met de betreffende bedrijfsactiviteit.
tot 'ambachtelijke bedrijvigheid' kunnen in ieder geval de volgende bedrijfsactiviteiten worden gerekend:
fietsenmaker, schoen- en/of kledingreparatie, modeontwerp, kledingmakerij, woningstoffeerderij,
lijstenmakerij, naai-atelier, wasserette, sleutelmakerij, klompenmakerij, uurwerkreparatie, reparatie van
kleine (elektrische) gebruiksgoederen, computerservice, digitale en informatietechnische bedrijviigheid,
grafische vormgeving, decorbouw, goud- en/of zilversmederij, beoefening van scheppende en beeldende
kunst en opslag van goederen voor particulieren.


1.8          ander geluidsgevoelig gebouw:

een bij algemene maatregel van bestuur als zodanig aangewezen gebouw, niet zjnde een woning of
zelfstandige wooneenheid, dat vanwege de bestemming daarvan bijzondere bescherming tegen geluid
behoeft:
a.       een onderwijsgebouw;


     4                                                             bestemmingsplan Boekelosestraat 257 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>b.     een ziekenhuis;
c.     een verpleeghuis;
d.     een verzorgingstehuis;
e.     een psychiatrische inrichting;
f.     een kinderdagverblijf,
met uitzondering van de delen van het gebouw die een andere gebruiksfunctie en/of bestemming hebben dan
verblijfsruimten.


1.9        antennedrager:

antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne.


1.10       antenne-installatie:

installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een of meer
techniekkasten opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.


1.11       bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.


1.12       bebouwingspercentage:

een op de verbeelding van het plan of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het
deel van een bouwperceel, dat ten minste moet of ten hoogste mag worden bebouwd.


1.13       bed and breakfast:

een kleinschalige overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch
of anderszins en veelal kortdurend verblijf, met de mogelijkheid tot het serveren van ontbijt. Een bed &
breakfast is gevestigd in een woning of een daarbij behorend gebouw en wordt geëxploiteerd door de
bewoners van de betreffende woning.


1.14       beperkt kwetsbare objecten:

de objecten als bedoeld in artikel 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, zijnde:
a.     verspreid liggende woningen, woonschepen en woonwagens van derden met een dichtheid van
       maximaal twee woningen, woonschepen of woonwagens per hectare, en dienst- en bedrijfswoningen
       van derden;
b.     kantoorgebouwen, voorzover zij niet als kwetsbaar object kunnen worden aangemerkt;
c.     hotels en restaurants, voorzover zij niet als kwetsbaar object kunnen worden aangemerkt;
d.     winkels, voorzover zij niet als kwetsbaar object kunnen worden aangemerkt;
e.     sporthallen, sportterreinen, zwembaden en speeltuinen;
f.     kampeerterreinen en andere terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, voorzover zij niet als
       kwetsbaar object kunnen worden aangemerkt;
g.     bedrijfsgebouwen, voorzover zij niet als kwetsbaar object kunnen worden aangemerkt;
h.     objecten die met de onder a tot en met e en g genoemde gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde van de
       gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat daarin
       doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voorzover die
       objecten geen kwetsbare objecten zijn, en
i.     objecten met een hoge infrastructurele waarde, zoals een telefoon- of electriciteitscentrale of een gebouw
       met vluchtleidingsapparatuur, voorzover die objecten wegens de aard van de gevaarlijke stoffen die bij
       een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen de gevolgen van dat ongeval.




bestemmingsplan Boekelosestraat 257 (vastgesteld)                                                             5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.15         beroep of bedrijf aan huis:

een dienstverlenend beroep op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, digitaal of
technisch gebied of daarmee gelijk te stellen activiteiten of een ambachtelijk bedrijf dat in of bij een woning
wordt uitgeoefend, waarbij:
a.       de ruimtelijke uitwerking of uitstraling met de woonfunctie verenigbaar is en waarbij de woning in
         overwegende mate de woonfunctie behoudt en;
b.       degene die het beroep of het bedrijf uitoefent ook bewoner van de woning is.

1.16         bestaande bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde en niet zijnde een tijdelijk toegestaan
bouwwerk, die op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit plan rechtmatig aanwezig of rechtmatig in
uitvoering zijn, dan wel na dat tijdstip zijn of mogen worden opgericht krachtens een verleende
omgevingsvergunning, die vóór dat tijdstip is aangevraagd.


1.17         bestaande woning als bedoeld in het verbod tot bouwkundig splitsen van woningen:

een woning, zelfstandige wooneenheid of appartement die op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan
feitelijk aanwezig is dan wel na dat tijdstip is of kan worden gerealiseerd overeenkomstig een
omgevingsvergunning.


1.18         bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak.


1.19         bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.


1.20         bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.


1.21         bijgebouw:

een bij een hoofdgebouw behorend, op maaiveldniveau staand vrijstaand gebouw of een uitbreiding van een
hoofdgebouw zonder zonder rechtstreekse verbinding vanuit het hoofdgebouw, dat in functioneel en
architectonisch opzicht ondergeschikt is aan en ten dienste staat van het hoofdgebouw.


1.22         bouwen:

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten van een bouwwerk.


1.23         bouwgrens:

de grens van een bouwvlak.


1.24         bouwlaag:

het doorlopende gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of vrijwel gelijke hoogte liggende vloeren of
balklagen wordt begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw of
kelder en zolder.




     6                                                               bestemmingsplan Boekelosestraat 257 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.25     bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.


1.26     bouwperceelgrens:

De grens van een bouwperceel.


1.27     bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.


1.28     bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal die hetzij direct hetzij indirect
met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.


1.29     consumentenvuurwerk:

vuurwerk dat is ingedeeld in categorie 1, 2 of 3 en dat bij of krachtens het Vuurwerkbesluit is aangewezen als
vuurwerk dat ter beschikking mag worden gesteld voor particulier gebruik.


1.30     dak:

iedere bovenbeëindiging van een gebouw.


1.31     dakopbouw:

een constructie, niet zijnde een dakkapel, op een hellend dak waarin een of meerdere ramen zijn opgenomen
en die voorzien is van zijwanden en een hellend dak, waarbij de nok van deze constructie hoger ligt dan de
nok van het oorsponkelijke dak.


1.32     detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van
goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de
uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met uitzondering van afhaalzaken.


1.33     dienstverlening:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord
wordt gestaan en geholpen, zoals een uitzendbureau, reisbureau, kapsalon, wasserette,
schoonheidsinstituut, pedicure, belwinkel en internetcafé, met uitzondering van seksinrichtingen.


1.34     eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:

het terrein en/of bouwwerk dat de aanvrager in eigendom of in gebruik heeft en waarover hij kan beschikken
en die bij het te realiseren (bouw)plan en/of het bouwwerk horen.




bestemmingsplan Boekelosestraat 257 (vastgesteld)                                                                7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.35         erf:

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in
feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, voor zover het plan die inrichting niet
verbiedt.


1.36         evenement:

elke voor publiek toegankelijke verrichting van vermaak als bedoeld in de Algemene Plaatselijke Verordening
en zoals nader uitgewerkt in de beleidsregel 'Toetsingskader evenementenvergunningen', waaronder mede
wordt verstaan:
a.       een herdenkingsplechtigheid;
b.       een braderie;
c.       een themamarkt;
d.       een beurs;
e.       een grootschalig verkoopevenement in een evenementenhal;
f.       een optocht op de weg niet zijnde een betoging als bedoeld in artikel 2.3 APV;
g.       een besloten bijeenkomst voor zover die plaatsvindt op een doorgaans voor het publiek toegankelijke
         plaats, of waarvoor publiekelijk kaarten worden verkocht en/of publiekelijk reclame wordt gemaakt;
h.       tentfeesten;
i.       vechtsportgala's waarbij activiteiten in het kader van vecht- of verdedigingssporten worden
         georganiseerd;
j.       het afsteken van vuurwerk door professionele vuurwerkbedrijven;
k.       een feest met een besloten karakter met meer dan 50 personen, waarbij in de directe omgeving van het
         feest een grootschalig evenement plaatsvindt.

1.37         gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten
ruimte vormt.


1.38         geluidsgevoelige ruimte:

ruimte binnen een woning / zelfstandige wooneenheid voor zover die kennelijk als slaap-, woon-, of eetkamer
wordt gebruikt of voor een zodanig gebruik is bestemd, alsmede een keuken van ten minste 11 m 2.


1.39         geluidsgevoelig terrein:

een standplaats voor een woonwagen of een ligplaats in het water voor een woonschip.


1.40         geluidzone - industrie:

een geluidszone, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, waarbuiten de geluidsbelasting vanwege het
gezoneerde industrieterrein de waarde van 50 dB(A) niet te boven mag gaan.


1.41         geluidzoneringsplichtige inrichting:

bedrijfsmatige inrichting zoals bedoeld in artikel 2.1, 3e lid van het Besluit omgevingsrecht, met
bedrijfsactiviteiten welke in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken.


1.42         gezoneerd industrieterrein:

een industrieterrein als bedoeld in de Wet geluidhinder waarop bedrijven, zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 3
van het Besluit omgevingsrecht, zijn toegelaten, welke in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken.




     8                                                            bestemmingsplan Boekelosestraat 257 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>1.43       grenswaarde:

grenswaarde, als bedoeld in artikel 5.1, lid 3 van de Wet milieubeheer en zoals uitgewerkt in het Besluit
externe veiligheid inrichtingen ten aanzien van het niveau van het plaatsgebonden risico (PR).


1.44       groepsrisico:

cumulatieve kansen per jaar dat tenminste 10, 100 of 1000 personen overlijden als rechtstreeks gevolg van
hun aanwezigheid in het invloedsgebied van een inrichting en een ongewoon voorval binnen die inrichting
waarbij een gevaarlijke stof, gevaarlijke afvalstof of bestrijdingsmiddel betrokken is.


1.45       hoofdgebouw:

een gebouw, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of
toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op
die bestemming het belangrijkst is.


1.46       horecabedrijf:

een bedrijf, dat in zijn algemeenheid is gericht op het verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik
ter plaatse en/of het bedrijfsmatig verstrekken van logies, met uitzondering van bed and breakfast, en/of het
exploiteren van zaal-, congres- en vergaderaccommodatie; met een horecabedrijf wordt een afhaalzaak
gelijkgesteld.


1.47       huishouden:

een verzameling van één of meerdere personen die samen één zelfstandige huishouding voeren die zich
kenmerkt door continuïteit in samenstelling en onderlinge verbondenheid.


1.48       huisvesting in verband met mantelzorg:

huisvesting in of bij een woning van één huishouden van maximaal twee personen, van wie tenminste één
persoon mantelzorg verleent aan of ontvangt van een bewoner van die woning.


1.49       invloedsgebied:

gebied waarin, volgens bij ministeriële regeling gestelde regels, personen worden meegeteld voor de
berekening van het groepsrisico.


1.50       kelder:

het beneden peil gelegen gedeelte van een gebouw.


1.51       kwetsbare objecten:

de objecten als bedoeld in artikel 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, zijnde:
a.     woningen, woonschepen en woonwagens, niet zijnde beperkt kwetsbare objecten;
b.     gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen,
       ouderen, zieken of gehandicapten, zoals:
       1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen;
       2. scholen, of
       3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor de dagopvang van minderjarigen.
c.     gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag
       aanwezig zijn, waartoe in ieder geval behoren:
       1. kantoorgebouwen en hotels met een bruto vloeroppervlak (b.v.o.) van meer dan 1500 m² per object,
          of


bestemmingsplan Boekelosestraat 257 (vastgesteld)                                                           9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>       2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk bruto meer dan
          1000 m² bedraagt en winkels met een totaal b.v.o. van meer dan 2000 m² per winkel, voorzover in die
          complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd, en
d.     kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende
       meerdere aaneengesloten dagen.

1.52        mantelzorg:

intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een
hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen
personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt en
waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente
aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond.


1.53        nutsvoorzieningen:

gebouwde dan wel ongebouwde en/of ondergrondse infrastructurele voorzieningen, met uitzondering van
hoogspanningsverbindingen en hoge druk aardgastransportleidingen, ten behoeve van algemene
nutsdoeleinden zoals de watervoorziening, afval, energievoorziening, warmte-koude opslag of het
(tele)communicatie-verkeer.


1.54        omgevingsvergunning:

omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht.


1.55        openbaar toegankelijk gebied:

weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken,
plantsoenen, openbaar vaarwater en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met
uitzondering van wegen die uitsluitend zijn bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer.


1.56        overig bouwwerk:

bouwwerk, geen gebouw en geen bijbehorend bouwwerk zijnde.


1.57        overkapping:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één
wand, niet zijnde een luifel.


1.58        perceelsgrens:

de grens van een (bouw)perceel.


1.59        plaatsgebonden risico:

risico op een plaats buiten een inrichting, uitgedrukt als de kans per jaar dat een persoon, die onafgebroken
en onbeschermd op die plaats zou verblijven, overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval
binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof, gevaarlijke afvalstof of bestrijdingsmiddel betrokken is.


1.60        praktijkruimte:

een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig verlenen van diensten op
administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch of een daarmee
naar aard te vergelijken gebied.




     10                                                         bestemmingsplan Boekelosestraat 257 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>1.61       publieksgerichte dienstverlening:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord
wordt gestaan en geholpen, zoals een uitzendbureau, reisbureau, kapsalon, wasserette,
schoonheidsinstituut, pedicure, makelaar, bankfiliaal, kopieerwinkel, postkantoor en afhaalpunten (van
goederen voor particulieren), met uitzondering van seksinrichtingen.


1.62       richtwaarde:

richtwaarde als bedoeld in artikel 5.1, lid 3 van de Wet milieubeheer en zoals uitgewerkt in het Besluit externe
veiligheid inrichtingen ten aanzien van het niveau van het plaatsgebonden risico (PR).


1.63       risicovolle inrichting:
1.     een inrichting als bedoeld in de Wet milieubeheer, waarbij op grond van het Besluit externe veiligheid
       inrichtingen een grenswaarde of richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden
       aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten.
2.     een inrichting als bedoeld in de Wet milieubeheer, waarop het Besluit Risico's Zware Ongevallen (BRZO)
       van toepassing is.

1.64       slopen:

geheel of gedeeltelijk afbreken.


1.65       tijdelijk toegestaan bouwwerk:

een gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat is of mag worden opgericht krachtens een
omgevingsvergunning waarbij is bepaald dat het bouwwerk uitsluitend aanwezig mag zijn gedurende de in de
omgevingsvergunning genoemde periode.


1.66       uitbouw:

een uitbreiding van een hoofdgebouw op maaiveldniveau, met een rechtstreekse verbinding vanuit het
hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.


1.67       verblijfsgebied:

openbaar toegankelijk gebied dat is bestemd voor (de aanleg en instandhouding van) erfontsluitingswegen,
pleinen, voet- en fietspaden, parkeerplaatsen, (openbare) nutsvoorzieningen, waterlopen en -partijen,
groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, overig straatmeubilair en geluidwerende voorzieningen.


1.68       verblijfsruimten:

de ruimten als bedoeld in artikel 1.1 van het Besluit geluidhinder, zijnde:
a.     leslokalen en theorielokalen van onderwijsgebouwen;
b.     onderzoeks- en behandelingsruimten van ziekenhuizen en verpleeghuizen;
c.     onderrzoeks-, behandelings-, recreatie-, en conversatieruimten, alsmede woon- en slaapruimten van
       verzorgingshuizen, psychiatrische inrichtingen en kinderdagverblijven;
d.     theorievaklokalen van onderwijsgebouwen;
e.     ruimten voor patiëntenhuisvesting, alsmede recreatie- en conversatieruimten van ziekenhuizen en
       verpleeghuizen.

1.69       verdieping:

iedere voor mensen toegankelijke ruimte in een gebouw die is gesitueerd boven de ruimte(en) op de begane
grond.



bestemmingsplan Boekelosestraat 257 (vastgesteld)                                                            11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>1.70    vervangende nieuwbouw:

een nieuw te bouwen woongebouw of ander gebouw met appartementen welke dient ter vervanging van de
op die locatie voorheen aanwezige en ten behoeve van deze nieuwbouw gesloopte woonbebouwing en een
met die voorheen aanwezige bebouwing vergelijkbare bouwmassa heeft.


1.71    voorerfgebied:

erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied.


1.72    voorgevelrooilijn:

de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn, die zoveel mogelijk aansluit bij de ligging van - een deel van
de - voorgevels van de bestaande bebouwing.


1.73    voorkeursgrenswaarde:

de bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van woningen,
andere geluidsgevoelige gebouwen en geluidsgevoelige terreinen, zoals deze rechtstreeks kan worden
afgeleid uit de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder.


1.74    vuurwerk:

vuurwerk als bedoeld in het Vuurwerkbesluit.


1.75    winkel:

een gebouw of een gedeelte daarvan dat door zijn indeling en inrichting bedoeld is als ruimte voor
detailhandel , eventueel met bijbehorende kantoorruimte, en/of ambacht en/of magazijn.


1.76    woning / zelfstandige wooneenheid:

een (gedeelte van een) gebouw met woonfunctie / een complex van ruimten, dat door zijn indeling en
inrichting uitsluitend bedoeld is voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.


1.77    zakelijke dienstverlening:

het bedrijfsmatig verlenen van administratieve, creatieve, intellectuele, digitale dan wel informatietechnische
diensten aan of ten behoeve van bedrijven en/of personen, zoals administratie-, advocaten-, advies-,
accountants- en ingenieursbureaus met een beperkt publieksgerichte functie.


1.78    zendmast:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, waarop antenne-installaties worden geplaatst.




  12                                                            bestemmingsplan Boekelosestraat 257 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Artikel 2         Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:


2.1       peil:
a.    voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter
      plaatse van de hoofdtoegang;
b.    voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het afgewerkte
      terrein ter plaatse van de hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
c.    voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde: de hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse bij voltooiing
      van de bouw.

2.2       de bouwdiepte van een bouwwerk:

tussen de voorgevel en de achtergevel, gemeten ter hoogte van het peil.


2.3       de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van
ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen
bouwonderdelen.


2.4       de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen
constructiedeel.


2.5       de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.


2.6       de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op
het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.


2.7       minimum/maximum bebouwingspercentage:

het aangegeven bebouwingspercentage moet worden berekend over het gehele bouwperceel, met inbegrip
van de buiten de bouwgrens gelegen gronden. Voor de berekening blijven bouwwerken gelegen beneden peil
buiten beschouwing.


2.8       bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):

de totale en buitenwerks gemeten vloeroppervlakte van de ruimten van een gebouw met inbegrip van de
daartoe behorende magazijnen en overige ruimten.


2.9       verkoopvloeroppervlak van een gebouw (v.v.o.):

de totale overdekte vloeroppervlakte die voor het publiek geheel of grotendeels toegankelijk is, bestemd en
feitelijk ingericht voor de verkoop en uitstalling van goederen.




bestemmingsplan Boekelosestraat 257 (vastgesteld)                                                              13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>2.10       gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:

de gemeten vloeroppervlakte tussen de dragende muren van de ruimte of groep van ruimtes in een woning,
wooneenheid of appartement.


2.11       de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:

de kleinste afsand tussen de begane grondvloer en de bovenliggende bouwkundige constructie van de
betreffende ruimte(n).


2.12       de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.


2.13       buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:

Het gedeelte van het bouwwerk dat, voorzover van wanden voorzien, van buitenaf zichtbaar is. Voor
bouwwerken die niet of niet aan alle zijden door wanden omsloten worden, wordt de loodrechte projectie van
de dakrand op het maaiveld als buitenwerks gevelvlak aangemerkt.


2.14       de afstand tot de perceelsgrens:

de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de perceelsscheiding van het bouwperceel.


2.15       de afstand tussen gebouwen:

de kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen.


2.16       inhoud minimum bergingsopgave hemelwater

het grondoppervlak van de te realiseren bebouwing vermenigvuldigd met het aantal millimeters
bergingsopgave, uitgedrukt in kubieke meters ( .. m 2 x 0,02 m of 0,04 m = .. m 3), waarbij als volgt wordt
gerekend:
       hoofdregel: grondoppervlak te realiseren bebouwing x 0,02 = m 3 bergingsopgave;
       bij vervangende nieuwbouw met een groter grondoppervlak dan de oorspronkelijke bebouwing:
       grondoppervlak oorspronkelijke bebouwing x 0,02 + grondoppervlak uitbreiding x 0,04 = m 3
       bergingsopgave.

2.17       de hoogte van een windturbine:

vanaf het peil tot aan de as van de windturbine.


2.18       ondergeschikte bouwdelen:

bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, zoals
plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels,
erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q.
bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.




  14                                                               bestemmingsplan Boekelosestraat 257 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                 Bestemmingsregels


Artikel 3         Agrarisch


3.1       Bestemmingsomschrijving

De voor Agrarisch aangewezen gronden zijn bestemd voor het weiden van vee en de exploitatie van een
grondgebonden agrarisch bedrijf, alsmede het behoud van landschapselementen, met daaraan
ondergeschikt:
a.    het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke, natuurlijke, geomorfologische en
      cultuurhistorische waarden;
b.    agrarisch natuurbeheer,
c.    de winning van zout, voor zover daarvoor een concessie is gegeven;
d.    extensieve recreatie;
e.    ondergrondse infrastructurele voorzieningen (hoogspanningsverbindingen en hoge druk
      aardgastransportleidingen uitgezonderd);
f.    sloten, beken en daarmee gelijk te stellen waterlopen en andere voorzieningen ten behoeve van de
      waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden en bergen van
      water;
g.    bouwwerken;
h.    erven;
i.    terreinen en
j.    voorzieningen, zoals parkeervoorzieningen, voorzieningen ten behoeve van warmte-koude-opslag,
      groenvoorzieningen en (openbare) nutsvoorzieningen.

3.2       Bouwregels


3.2.1     Algemeen
Op de voor Agrarisch aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd voor zover dit in
overeenstemming is met het bepaalde in lid 3.1.


3.2.2     Gebouwen en b ijbehorende b ouwwerken, geen geb ouwen zijnde
Gebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen uitsluitend worden gebouwd
binnen een op de kaart aangegeven bouwvlak.


3.2.3     Bestaande b eb ouwing
bestaande bebouwing, die afwijkt van het bepaalde in de leden 3.2.1, 3.2.2 en 3.3 mag worden gehandhaafd
en/of vernieuwd.


3.3       Nutsvoorzieningen

In afwijking van het bepaalde in het lid 3.2.2 gelden voor het bouwen van nutsvoorzieningen de volgende
bepalingen:
a.    de oppervlakte van een bouwwerk mag maximaal 25 m² bedragen;
b.    de goothoogte mag maximaal 3 meter en de bouwhoogte maximaal 5 meter bedragen.

3.4       Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
a.    het opslaan van zand, stenen en naar aard daarmee gelijk te stellen materialen buiten het bouwvlak


bestemmingsplan Boekelosestraat 257 (vastgesteld)                                                          15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>      gedurende langer dan zes maanden per jaar;
b.    het gebruik van grond als volkstuin;
c.    het winnen van zand;
d.    het houden van een evenement, zonder te hebben voldaan aan het bepaalde in de Algemene Plaatselijke
      Verordening.




     16                                                      bestemmingsplan Boekelosestraat 257 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 4          Wonen


4.1       Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor het wonen, met daaraan ondergeschikt:
a.    de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis:met een maximum oppervlakte van 150 m2,
b.    bed and breakfast: met een maximum oppervlakte van 150 m2.
c.    mantelzorg:,
met de daarbij behorende:
d.    bouwwerken,
e.    erven,
f.    terreinen en
g.    voorzieningen, zoals speelvoorzieningen, parkeervoorzieningen, voorzieningen ten behoeve van
      warmte-koude-opslag, groenvoorzieningen en (openbare) nutsvoorzieningen.

4.2       Bouwregels


4.2.1     Algemeen
a.    Op de voor Wonen aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd voor zover dit in
      overeenstemming is met het bepaalde in lid 4.1.
b.    Nieuwbouw ten behoeve van de uitoefening van een bed and breakfast is niet toegestaan.

4.2.2     Hoofdgeb ouwen en b ijbehorende b ouwwerken
a.    Hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen een op de verbeelding aangegeven
      bouwvlak.
b.    Binnen een bouwvlak mag maximaal één wooneenheid met daarin maximaal één woning aanwezig zijn.
c.    De inhoud van een wooneenheid mag maximaal 750 m³ bedragen. De goothoogte van een wooneenheid
      mag ten hoogste 6 meter en de bouwhoogte mag ten hoogste 10 meter bedragen.
d.    Wooneenheden mogen niet worden verplaatst.
e.    Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bouwregels:
      1. de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag maximaal 100 m²;
      2. de bouw van bijbehorende bouwwerken is uitsluitend toegestaan in het achtererfgebied;
      3. de maximale goothoogte voor bijbehorende bouwwerken bedraagt 3 meter;
      4. de maximale bouwhoogte voor bijbehorende bouwwerken bedraagt 6 meter ;
      5. bijbehorende bouwwerken mogen niet worden samengevoegd of verplaatst, indien de totale
          oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken op het bouwperceel groter is dan de oppervlakte die
          ingevolge het bepaalde onder e, sub 1 van dit lid is toegestaan.
      6. De bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken, zijnde een uitbreiding van de
          wooneenheid, mag binnen het bouwvlak maximaal gelijk zijn aan de bouwhoogte van de
          wooneenheid; de goothoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken, zijnde een uitbreiding
          van de wooneenheid, mag binnen het bouwvlak maximaal gelijk zijn aan de goothoogte van de
          wooneenheid.

4.2.3     Nutsvoorzieningen
In afwijking van het bepaalde in de leden 4.2.2 en 4.2.4 gelden voor het bouwen van nutsvoorzieningen de
volgende bepalingen:
a.    de oppervlakte van een bouwwerk mag maximaal 25 m² bedragen;
b.    de goothoogte mag maximaal 3 meter en de bouwhoogte 5 meter bedragen.

4.2.4     Overige, niet eerder genoemde, b ouwwerken
De (bouw)hoogte van overige, niet eerder genoemde, bouwwerken mag ten hoogste bedragen:
a.    6 meter voor palen en masten;
b.    2 meter voor erf- en terreinafscheidingen, voorzover achter de voorgevelrooilijn gelegen en 1 meter in de


bestemmingsplan Boekelosestraat 257 (vastgesteld)                                                            17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>      overige gevallen;
c.    2,50 meter voor alle overige bouwwerken.

4.2.5     Bestaande b eb ouwing
Voor bestaande bebouwing die geheel of gedeeltelijk afwijkt van de in deze regels toegestane maatvoeringen
wat betreft afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen geldt voor de betreffende afwijkende bouwdelen
bij (gedeeltelijke) nieuwbouw die afwijkende maatvoering als minimaal voorgeschreven respectievelijk
maximaal toegestaan.


4.3       Afwijken van de bouwregels


4.3.1     Omschrijving b evoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 ten
behoeve van:
a.    het verplaatsen van wooneenheden binnen het bouwvlak.
b.    de bouw van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak;
c.    de bouw van bijbehorende bouwwerken in het voorerfgebied;

4.3.2     Nadere voorwaarden
Aan de afwijkingsbevoegdheid als bedoeld in lid 4.3.1 sub c worden de volgende voorwaarden gesteld:
a.    de inpassing in het landschap moet op zorgvuldige wijze plaatsvinden; bij de beoordeling van het effect
      van ontwikkelingen op de ruimtelijke kwaliteit is het landschapstype waarbinnen de ontwikkeling
      plaatsvindt en het hiervoor opgestelde koesteransicht richtinggevend. De landschapstypenkaart en
      bijbehorende koesteransichten maken als bijlage 1 onderdeel uit van deze regels;
b.    het parkeren dient binnen het eigen erf plaats te vinden;
c.    de (bedrijfs)activiteiten moeten vanuit milieuoogpunt toelaatbaar zijn;
d.    de afwijking mag niet toegepast worden binnen de Ecologische Hoofstructuur (EHS), zoals bepaald en
      begrensd in respectievelijk de artikelen 2.7.1 sub a en 2.7.2 onder 1 van de Omgevingsverordening
      Overijssel;



4.4       Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
a.    voor zover het gebouwen, of delen van gebouwen betreft, die op grond van het bepaalde in lid 4.1 voor de
      uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis mogen worden gebruikt, een medegebruik voorzover dit
      betrekking heeft op een oppervlakte groter dan het gebruik van meer dan 49 procent van de som van de
      gebruiksvloeroppervlakte van de woning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken, met een
      maximum van 150 m²;
b.    het permanent bewonen van een bed and breakfast accommodatie.
c.    de exploitatie van een winkel, horecabedrijf, of seksinrichting.




     18                                                          bestemmingsplan Boekelosestraat 257 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3                 Algemene regels

Artikel 5         Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.




bestemmingsplan Boekelosestraat 257 (vastgesteld)                                                     19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 6          Algemene gebruiksregels


6.1       Algemeen gebruiksverbod

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken, te laten gebruiken of in gebruik te geven op een
wijze of tot een doel, strijdig met de in het plan aan de grond gegeven bestemmingen, tenzij voor dit
afwijkende gebruik een omgevingsvergunning voor het handelen in strijd met ruimtelijke regelgeving is
verleend.
Overtreding van dit verbod is een strafbaar feit als bedoeld in artikel 1a onder 2° van de Wet op de
economische delicten.




6.2       Beroep of bedrijf aan huis


6.2.1     Regeling b eroep of b edrijf aan huis
Voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis in samenhang met wonen gelden de volgende regels:
a.    het maximum vloeroppervlak voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis bedraagt 30% van het
      totale vloeroppervlak van de woning, met inbegrip van de daarbij behorende bergruimten en bijgebouwen
      en met een maximum van 150 m 2;
b.    buitenopslag van goederen en bedrijfsmatige activiteiten in het openbaar toegankelijk gebied, anders
      dan laden en lossen, zijn niet toegestaan;
c.    horeca en detailhandel zijn niet toegestaan;
d.    er is geen sprake van bedrijfsactiviteiten die geheel of grotendeels zijn gebaseerd op het ontvangen van
      groepen klanten, tenzij wordt voldaan aan de hierna genoemde criteria:
      1. tijdens de reguliere kantooruren is het ontvangen van groepen klanten van maximaal 5 personen
           gelijktijdig toegestaan;
      2. buiten de reguliere kantooruren is het ontvangen van groepen klanten van maximaal 2 personen
           gelijktijdig toegestaan;

6.2.2     Afwijkingsregels b eroep of b edrijf aan huis
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
a.    lid 6.2.1 onder a, voor het toestaan van een groter vloeroppervlak voor de uitoefening van een beroep of
      bedrijf aan huis, tot een maximum van 49%;

6.3       Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
a.    Voor zover dit in de regels van de in het plan voorkomende bestemmingen en aanduidingen niet reeds
      expliciet is genoemd, is het verboden om de in dit plan begrepen gronden en de daarop aanwezige
      bouwwerken te gebruiken, in gebruik te geven of te laten gebruiken voor de verkoop, opslag, groothandel,
      verwerking en/of vervaardiging van vuurwerk.

6.4       Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
a.    Voor zover dit in de regels van de in het plan voorkomende bestemmingen en aanduidingen niet reeds
      expliciet is genoemd, is het verboden om de in dit plan begrepen gronden en de daarop aanwezige
      bouwwerken te gebruiken, in gebruik te geven of te laten gebruiken als geluidzoneringsplichtige
      inrichtingen.

6.5       Verbod op risicovolle inrichtingen
a.    Voor zover dit in de regels van de in het plan voorkomende bestemmingen en aanduidingen niet reeds
      expliciet is genoemd, is het verboden om de in dit plan begrepen gronden en de daarop aanwezige
      bouwwerken te gebruiken, in gebruik te geven of te laten gebruiken als risicovolle inrichting.
b.    Het onder a genoemde verbod geldt niet voor reeds aanwezige risicovolle inrichtingen waarvoor in dit


     20                                                           bestemmingsplan Boekelosestraat 257 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>    plan een passende planologische regeling is opgenomen.




bestemmingsplan Boekelosestraat 257 (vastgesteld)            21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Artikel 7         Algemene aanduidingsregels


7.1       Geluidzones


7.1.1     geluidzone - industrie
a.    Ter plaatse van de aanduiding “geluidzone - industrie” mogen op gronden gelegen binnen deze zone, in
      afwijking van het bepaalde elders in de regels van dit plan, geen woningen of andere geluidsgevoelige
      gebouwen worden gebouwd en geen geluidsgevoelige terreinen worden aangelegd.
b.    Het onder a genoemde verbod geldt niet:
      1. voor het vernieuwen, veranderen of vergroten van woningen, andere geluidsgevoelige gebouwen of
           geluidsgevoelige terreinen overeenkomstig de regels van dit plan, mits daarbij de afstand tot het
           gezoneerde industrieterrein niet wordt verkleind, de bouwhoogte van het gebouw niet toeneemt, het
           aantal woningen of andere geluidsgevoelige gebouwen of geluidsgevoelige terreinen niet toeneemt
           en wordt voldaan aan de van toepassing zijnde eisen voor de karakteristieke geluidwering uit het
           Bouwbesluit;
      2. indien burgemeester en wethouders ten behoeve van de bouw van de woningen of andere
           geluidsgevoelige gebouwen of aanleg van geluidsgevoelige terreinen een hogere grenswaarde
           hebben vastgesteld en wordt voldaan aan de van toepassing zijnde eisen voor de karakteristieke
           geluidwering uit het Bouwbesluit;
      3. indien door middel van akoestisch onderzoek wordt aangetoond dat door het treffen van een
           maatregel een situatie kan worden gecreëerd, waardoor wordt voldaan aan de
           voorkeursgrenswaarde;
      4. indien de naar het gezoneerde industrieterrein gekeerde gevel van de woning of van het andere
           geluidsgevoelige gebouw voldoet aan de voorwaarden, zoals vermeld in artikel 1b, lid 4 van de Wet
           geluidhinder en door middel van akoestisch onderzoek is aangetoond, dat minimaal sprake is van
           één geluidluwe gevel (geluidsbelasting minder dan 50 dB(A)).
c.    Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd het
      plan te wijzigen door:
      1. het wijzigen van de geluidzone - industrie, waarbij aangetoond dient te worden dat de
           geluidsbelasting in het gebied dat ophoudt deel uit te maken van de geluidzone - industrie lager is
           dan 50 dB(A);
      2. het opheffen van de geluidzone - industrie, met dien verstande dat opheffing uitsluitend kan
           plaatsvinden wanneer de bestemming van het betrokken industrieterrein zodanig is gewijzigd dat het
           geen gezoneerd industrieterrein meer is.




     22                                                         bestemmingsplan Boekelosestraat 257 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Artikel 8          Algemene afwijkingsregels


8.1       Omschrijving bevoegdheid

Indien niet op grond van een andere bepaling van deze regels afgeweken kan worden, kunnen burgemeester
en wethouders bij een omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen van dit plan:
a.    voor het afwijken van de in het plan voorgeschreven maten, afmetingen en percentages met ten hoogste
      10%, met dien verstande dat geen afwijkingen zijn toegestaan ten aanzien van in het plan opgenomen:
      1. maximum inhoudsmaten van wooneenheden en woningen;
      2. maximaal toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bij wooneenheden en woningen.
b.    voor de bouw van gebouwen ten behoeve van het openbaar vervoer of het wegverkeer, zoals
      wachthuisjes, alsmede telefooncellen en toiletgebouwtjes met dien verstande dat de inhoud per
      bouwwerk maximaal 50 m³ bedraagt en de bouwhoogte maximaal 4 meter bedraagt;
c.    voor wat betreft geringe afwijkingen ten opzichte van bouwgrenzen, indien bij de uitvoering van het plan
      mocht blijken dat in verband met ingekomen bouwplannen het wenselijk of noodzakelijk is de
      bouwgrenzen te overschrijden, mits die afwijking niet meer bedraagt dan 3 meter;
d.    voor het bouwen van overige antennes, zend- en sirenemasten tot een bouwhoogte van maximaal 15
      meter.

8.2       Nadere voorwaarden

Bij de beoordeling van een verzoek om bij een omgevingsvergunning een afwijking als bedoeld in lid 8.1 toe
te staan wordt verwezen naar bijlage 1 .




bestemmingsplan Boekelosestraat 257 (vastgesteld)                                                         23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Artikel 9          Algemene procedureregels


9.1       Afwegingskader voor afwijkingsregels

Bij toepassing van een afwijkingsbevoegdheid of een wijzigingsbevoegdheid zoals bedoeld in deze regels,
geldt als voorwaarde dat geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van:
      het woon- en leefklimaat;
      het straat- en bebouwingsbeeld;
      de verkeersveiligheid;
      de parkeersituatie in de openbare ruimte;
      de sociale veiligheid;
      de brandveiligheid, externe veiligheid en rampenbestrijding;
      de milieusituatie;
      de cultuurhistorische waarde;
      de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.




  24                                                             bestemmingsplan Boekelosestraat 257 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Artikel 10          Overige regels


10.1       Parkeren


10.1.1     Parkeerregels algemeen
a.     Een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen en / of voor het wijzigen van het gebruik van
       een gebouw dan wel het wijzigen van het gebruik van een onbebouwd terrein wordt slechts verleend
       indien bij de aanvraag om een omgevingsvergunning wordt aangetoond dat gelet op de omvang of de
       bestemming van het gebouw dan wel het onbebouwd terrein in voldoende mate wordt voorzien in ruimte
       voor:
       1. het parkeren van auto's;
       2. het stallen van fietsen.
b.     De onder a genoemde voorzieningen worden gerealiseerd en in stand gehouden op eigen terrein, in, op
       of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort
       respectievelijk op of onder het onbebouwde terrein waarvan het gebruik wordt gewijzigd.
c.     Onder eigen terrein als bedoeld onder b wordt verstaan: het terrein en/of bouwwerk dat de aanvrager in
       eigendom of in gebruik heeft en waarover hij kan beschikken en die bij het te realiseren (bouw)plan en/of
       het bouwwerk horen.

10.1.2     Afwijken van de parkeerregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.1.1:
a.     indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit;
       of
b.     voor zover aantoonbaar op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte wordt voorzien.

10.1.3     Beleidsregels
Bij de beoordeling van een aanvraag om omgevingsvergunning als bedoeld in de leden 10.1.1 en 10.1.2
wordt getoetst aan de beleidsregel 'Parkeernormennota Enschede 2017' dan wel, in het geval deze
tussentijds wordt gewijzigd of vervangen door een andere beleidsregel, aan deze gewijzigde respectievelijk
vervangende beleidsregel.




10.2       Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
a.     Een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen wordt slechts verleend indien bij de aanvraag
       om een omgevingsvergunning wordt aangetoond dat gelet op de oppervlakte van het gebouw in
       voldoende mate wordt voorzien in voorzieningen voor het bergen en/of in de bodem infiltreren van
       hemelwater afkomstig van bebouwing, bij voorkeur in combinatie met drainage.
b.     De onder a genoemde voorzieningen worden gerealiseerd en in stand gehouden op eigen terrein, in, op,
       aan of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
c.     de minimum bergingsopgave als bedoeld onder a bedraagt 0,055 m;
d.     de onder a bedoelde berging of infiltratie van hemelwater dient het (teveel aan) water af te wateren op een
       voorziening voor de ontvangst van hemelwater in het openbaar toegankelijk gebied;
e.     Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder b
       indien berging of infiltratie van hemelwater op eigen terrein redelijkerwijs niet op doelmatige wijze
       mogelijk is.




bestemmingsplan Boekelosestraat 257 (vastgesteld)                                                             25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                    Overgangs- en slotregels

Artikel 11            Overgangsrecht


11.1       Overgangsrecht bouwwerken


11.1.1     Overgangsbepaling
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is,
dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan,
mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
a.     gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b.     na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de
       aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag
       waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

11.1.2     Afwijken
Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het bepaalde in lid 11.1.1 een
omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste
lid met maximaal 10%.


11.1.3     Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
Lid 11.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding
van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder
begrepen de overgangsbepaling van dat plan.


11.2       Overgangsrecht gebruik


11.2.1     Overgangsbepaling
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.


11.2.2     Strijdig geb ruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 11.2.1, te veranderen of te laten
veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en
omvang wordt verkleind.


11.2.3     Verboden geb ruik
Indien het gebruik, bedoeld in lid 11.2.1, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een
jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.


11.2.4     Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Lid 11.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende
bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




     26                                                         bestemmingsplan Boekelosestraat 257 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Artikel 12        Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan "Boekelosestraat 257".




bestemmingsplan Boekelosestraat 257 (vastgesteld)       27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Colofon

Dit is een uitgave van:
Afdeling Bestemmen
Cluster Omgeving & Recht
Gemeente Enschede




© December 2022, gemeente Enschede
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>