<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Regels
Bestemmingsplan
Keizerweg 26-28


Status: Vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Keizerweg 26-28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave



Regels                                                                                                         3
Hoofdstuk 1       Inleidende regels                                                                            4
Artikel 1 Begrippen                                                                                            4
Artikel 2 Wijze van meten                                                                                     12
Hoofdstuk 2        Bestemmingsregels                                                                          14
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Agrarische functie met landschapswaarden                                    14
Artikel 4 Natuur                                                                                              15
Artikel 5 Wonen                                                                                               17
Hoofdstuk 3        Algemene regels                                                                            19
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel                                                                                 19
Artikel 7 Algemene bouwregels                                                                                 20
Artikel 8 Algemene gebruiksregels                                                                             21
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels                                                                          22
Artikel 10         Algemene afwijkingsregels                                                                  23
Artikel 11         Overige regels                                                                             24
Hoofdstuk 4       Overgangs- en slotregels                                                                    25
Artikel 12        Overgangsrecht                                                                              25
Artikel 13        Slotregel                                                                                   26




   2                                                                bestemmingsplan Keizerweg 26-28 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Regels




bestemmingsplan Keizerweg 26-28 (vastgesteld)   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                 Inleidende regels

Artikel 1         Begrippen


1.1      plan:

het bestemmingsplan "Keizerweg 26-28" met identificatienummer NL.IMRO.0153.BP20104-0003 van de gemeente
Enschede.


1.2      bestemmingsplan:

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.


1.3      aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels van het plan
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.


1.4      aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.


1.5      aanbouw:

een uitbreiding van een hoofdgebouw op maaiveldniveau, met een rechtstreekse verbinding vanuit het hoofdgebouw
en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.


1.6      achtererfgebied:

erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 meter achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met
het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter
het hoofdgebouw te komen.


1.7      antennedrager:

antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne.


1.8      antenne-installatie:

installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een of meer
techniekkasten opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.


1.9      appartement:

een woning / zelfstandige wooneenheid in een woongebouw of in een ander gebouw boven een winkel of andere
commerciële ruimte, dan wel in een ander gebouw boven een culturele, maatschappelijke of recreatieve
voorziening.


1.10     autoherstelbedrijf

een bedrijf dat uitsluitend of in hoofdzaak is bedoeld voor het onderhoud en/of de reparatie van motorvoertuigen en
waar geen verkoop van motorvoertuigen plaatsvindt.




   4                                                                     bestemmingsplan Keizerweg 26-28 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.11     bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.


1.12     bebouwingspercentage:

een op de verbeelding van het plan of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van
een bouwperceel, dat ten minste moet of ten hoogste mag worden bebouwd.


1.13     bed and breakfast:

een kleinschalige overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch of
anderszins en veelal kortdurend verblijf, met de mogelijkheid tot het serveren van ontbijt. Een bed & breakfast is
gevestigd in een woning of een daarbij behorend gebouw en wordt geëxploiteerd door de bewoners van de
betreffende woning.


1.14     bedrijf:

een onderneming gericht op het produceren, vervaardigen, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van
goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen.


1.15     beperkt kwetsbare objecten:

de objecten als bedoeld in artikel 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, zijnde:
a. verspreid liggende woningen, woonschepen en woonwagens van derden met een dichtheid van maximaal twee
    woningen, woonschepen of woonwagens per hectare, en dienst- en bedrijfswoningen van derden;
b. kantoorgebouwen, voorzover zij niet als kwetsbaar object kunnen worden aangemerkt;
c. hotels en restaurants, voorzover zij niet als kwetsbaar object kunnen worden aangemerkt;
d. winkels, voorzover zij niet als kwetsbaar object kunnen worden aangemerkt;
e. sporthallen, sportterreinen, zwembaden en speeltuinen;
f. kampeerterreinen en andere terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, voorzover zij niet als kwetsbaar
    kunnen worden aangemerkt;
g. bedrijfsgebouwen, voorzover zij niet als kwetsbaar object kunnen worden aangemerkt;
h. objecten die met de onder a tot en met e en g genoemde gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde van de
    gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat daarin doorgaans
    aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voorzover die objecten geen kwetsbare
    objecten zijn, en
i.  objecten met een hoge infrastructurele waarde, zoals een telefoon- of electriciteitscentrale of een gebouw met
    vluchtleidingsapparatuur, voorzover die objecten wegens de aard van de gevaarlijke stoffen die bij een ongeval
    kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen de gevolgen van dat ongeval.

1.16     beroep of bedrijf aan huis:

een dienstverlenend beroep op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, digitaal of technisch
gebied of daarmee gelijk te stellen activiteiten of een ambachtelijk bedrijf dat in of bij een woning wordt uitgeoefend,
waarbij:
a. de ruimtelijke uitwerking of uitstraling met de woonfunctie verenigbaar is en waarbij de woning in overwegende
    mate de woonfunctie behoudt en;
b. degene die het beroep of het bedrijf uitoefent ook bewoner van de woning is.

1.17     bestaande bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde en niet zijnde een tijdelijk toegestaan bouwwerk,
die op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit plan rechtmatig aanwezig of rechtmatig in uitvoering zijn, dan wel
na dat tijdstip zijn of mogen worden opgericht krachtens een verleende omgevingsvergunning, die vóór dat tijdstip is
aangevraagd.


1.18     bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak.


bestemmingsplan Keizerweg 26-28 (vastgesteld)                                                                          5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.19     bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.


1.20     bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw
verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.


1.21     bijgebouw:

een bij een hoofdgebouw behorend, op maaiveldniveau staand vrijstaand gebouw of een uitbreiding van een
hoofdgebouw zonder rechtstreekse verbinding vanuit het hoofdgebouw, dat in functioneel en architectonisch opzicht
ondergeschikt is aan en ten dienste staat van het hoofdgebouw.


1.22     bouwen:

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten van een bouwwerk.


1.23     bouwgrens:

de grens van een bouwvlak.


1.24     bouwlaag:

het doorlopende gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of vrijwel gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen
wordt begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw of kelder en zolder.


1.25     bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is
toegelaten.


1.26     bouwperceelgrens:

De grens van een bouwperceel.


1.27     bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en
bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.


1.28     bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal die hetzij direct hetzij indirect met de
grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.


1.29     cultuurhistorische waarde:

de aan een bouwwerk en/of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik
dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of gebied heeft gemaakt.


1.30     dak:

iedere bovenbeëindiging van een gebouw.




   6                                                                      bestemmingsplan Keizerweg 26-28 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.31     dakopbouw:

een constructie, niet zijnde een dakkapel, op een hellend dak waarin een of meerdere ramen zijn opgenomen en die
voorzien is van zijwanden en een hellend dak, waarbij de nok van deze constructie hoger ligt dan de nok van het
oorsponkelijke dak.


1.32     detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen
aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een
beroeps- of bedrijfsactiviteit, met uitzondering van afhaalzaken.


1.33     dienstverlening:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt
gestaan en geholpen, zoals een uitzendbureau, reisbureau, kapsalon, wasserette, schoonheidsinstituut, pedicure,
belwinkel en internetcafé, met uitzondering van seksinrichtingen.


1.34     eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:

het terrein en/of bouwwerk dat de aanvrager in eigendom of in gebruik heeft en waarover hij kan beschikken en die
bij het te realiseren (bouw)plan en/of het bouwwerk horen.


1.35     erf:

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk
opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, voor zover het plan die inrichting niet verbiedt.


1.36     extensieve recreatie:

Ondergeschikt medegebruik van grond, gericht op ontspanning, waarvoor weinig voorzieningen nodig zijn en
waaraan weinig mensen tegelijkertijd en op dezelfde plek deelnemen, zoals fietsen en wandelen.


1.37     garagebedrijf:

een bedrijf dat uitsluitend of in hoofdzaak is bedoeld voor de verkoop van motorvoertuigen en het onderhoud en/of de
reparatie van motorvoertuigen.


1.38     gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte
vormt.


1.39     geluidzoneringsplichtige inrichting:

bedrijfsmatige inrichting zoals bedoeld in artikel 2.1, 3e lid van het Besluit omgevingsrecht, met bedrijfsactiviteiten
welke in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken.


1.40     gemeenschappelijke verkeersruimte:

ruimte bestemd voor het bereiken van een andere ruimte als bedoeld in het Bouwbesluit 2012 (en na
inwerkingtreding van de Omgevingswet in het Besluit bouwwerken leefomgeving), niet zijnde een toiletruimte, een
badruimte of een technische ruimte.




bestemmingsplan Keizerweg 26-28 (vastgesteld)                                                                             7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.41     hoofdgebouw:

een gebouw, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige
bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het
belangrijkst is.


1.42     horecabedrijf:

een bedrijf, dat in zijn algemeenheid is gericht op het verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter
plaatse en/of het bedrijfsmatig verstrekken van logies, met uitzondering van bed and breakfast, en/of het exploiteren
van zaal-, congres- en vergaderaccommodatie; met een horecabedrijf wordt een afhaalzaak gelijkgesteld.


1.43     hotel:

een horecabedrijf, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies met als nevenactiviteit het verstrekken van
maaltijden en dranken voor consumptie ter plaatse.


1.44     huishouden:

een verzameling van één of meerdere personen die samen één zelfstandige huishouding voeren die zich kenmerkt
door continuïteit in samenstelling en onderlinge verbondenheid.


1.45     huisvesting in verband met mantelzorg:

huisvesting in of bij een woning van één huishouden van maximaal twee personen, van wie tenminste één persoon
mantelzorg verleent aan of ontvangt van een bewoner van die woning.


1.46     kantoor:

een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dat door zijn indeling en inrichting bedoeld is om uitsluitend of in hoofdzaak
te worden gebruikt voor zakelijke dienstverlening, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate
rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.


1.47     kelder:

het beneden peil gelegen gedeelte van een gebouw.


1.48     kwetsbare objecten:

de objecten als bedoeld in artikel 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, zijnde:
a. woningen, woonschepen en woonwagens, niet zijnde beperkt kwetsbare objecten;
b. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen,
    ouderen, zieken of gehandicapten, zoals:
    1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen;
    2. scholen, of
    3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor de dagopvang van minderjarigen.
c. gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn,
    waartoe in ieder geval behoren:
    1. kantoorgebouwen en hotels met een bruto vloeroppervlak (b.v.o.) van meer dan 1500 m² per object, of
    2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk bruto meer dan 1000 m²
         bedraagt en winkels met een totaal b.v.o. van meer dan 2000 m² per winkel, voorzover in die complexen of
         in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd, en
d. kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende
    meerdere aaneengesloten dagen.

1.49     luifel:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt, waarbij de ene horizontale zijde bevestigd is
aan de buitenzijde van een gebouw en de daar tegenoverliggende zijde vrij dragend is.



   8                                                                      bestemmingsplan Keizerweg 26-28 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.50       mantelzorg:

intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een
hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen
personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt en waarvan de
behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen
sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond.


1.51       motorvoertuig:

alle motorrijtuigen als bedoeld in de Wegenverkeerswet met uitzondering van bromfietsen, fietsen met
trapondersteuning en gehandicaptenvoertuigen. Onder motorvoertuigen worden boten, caravans en
aanhangwagens mede begrepen.


1.52       niet zelfstandige horeca:

horeca die een functionele relatie heeft met de in de bestemmingsomschrijving genoemde hoofdfunctie en
uitsluitend ondergeschikt en ondersteunend is aan die hoofdfunctie.


1.53       omgevingsvergunning:

omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.


1.54       onderbouw:

een gedeelte van een gebouw dat wordt afgedekt door een vloer, waarvan de bovenkant minder dan 1,5 meter
boven peil is gelegen.


1.55       overig bouwwerk:

bouwwerk, geen gebouw en geen bijbehorend bouwwerk zijnde.


1.56       overkapping:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één wand, niet
zijnde een luifel.


1.57       perceelsgrens:

de grens van een (bouw)perceel.


1.58       prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.


1.59       risicovolle inrichting:
1.     een inrichting als bedoeld in de Wet milieubeheer, waarbij op grond van het Besluit externe veiligheid
       inrichtingen een grenswaarde of richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden
       bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten.
2.     een inrichting als bedoeld in de Wet milieubeheer, waarop het Besluit Risico's Zware Ongevallen (BRZO) van
       toepassing is.

1.60       seksinrichting:

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was,
seksuele handelingen worden verricht. Onder een seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een sekstheater, een
parenclub of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in
combinatie met elkaar.


bestemmingsplan Keizerweg 26-28 (vastgesteld)                                                                       9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>1.61     slopen:

geheel of gedeeltelijk afbreken.


1.62     tijdelijk toegestaan bouwwerk:

een gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat is of mag worden opgericht krachtens een
omgevingsvergunning waarbij is bepaald dat het bouwwerk uitsluitend aanwezig mag zijn gedurende de in de
omgevingsvergunning genoemde periode.


1.63     uitbouw:

een uitbreiding van een hoofdgebouw op maaiveldniveau, met een rechtstreekse verbinding vanuit het hoofdgebouw
en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.


1.64     verdieping:

iedere voor mensen toegankelijke ruimte in een gebouw die is gesitueerd boven de ruimte(en) op de begane grond.


1.65     vervangende nieuwbouw:

een nieuw te bouwen woongebouw of ander gebouw met appartementen welke dient ter vervanging van de op die
locatie voorheen aanwezige en ten behoeve van deze nieuwbouw gesloopte woonbebouwing en een met die
voorheen aanwezige bebouwing vergelijkbare bouwmassa heeft.


1.66     voorerfgebied:

erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied.


1.67     voorgevelrooilijn:

de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn, die zoveel mogelijk aansluit bij de ligging van - een deel van de -
voorgevels van de bestaande bebouwing.


1.68     vuurwerk:

vuurwerk als bedoeld in het Vuurwerkbesluit.


1.69     vuurwerkbesluit:

besluit houdende regels met betrekking tot consumenten- en professioneel vuurwerk;


1.70     warmte-koude opslag:

energievoorziening in de vorm van het opslaan van warmte en/of koude in de bodem waarbij gebruik wordt gemaakt
van de temperatuur van het grondwater om gebouwen te verwarmen in de winter en/of af te koelen in de zomer.


1.71     winkel:

een gebouw of een gedeelte daarvan dat door zijn indeling en inrichting bedoeld is als ruimte voor detailhandel ,
eventueel met bijbehorende kantoorruimte, en/of ambacht en/of magazijn.




   10                                                                      bestemmingsplan Keizerweg 26-28 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>1.72     woning / zelfstandige wooneenheid:

een (gedeelte van een) gebouw / een complex van ruimten met woonfunctie, dat door zijn indeling en inrichting
uitsluitend bedoeld is voor de huisvesting van en het gebruik door één afzonderlijk huishouden. Waarbij alle
voorzieningen (keuken, badkamer en toilet) aanwezig en direct bereikbaar zijn zonder daarvoor eerst een
gemeenschappelijke verkeersruimte te moeten betreden.


1.73     woongebouw:

een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen appartementen omvat en
dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden.


1.74     zakelijke dienstverlening:

het bedrijfsmatig verlenen van administratieve, creatieve, intellectuele, digitale dan wel informatietechnische
diensten aan of ten behoeve van bedrijven en/of personen, zoals administratie-, advocaten-, advies-, accountants-
en ingenieursbureaus met een beperkt publieksgerichte functie.


1.75     zendmast:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, waarop antenne-installaties worden geplaatst.




bestemmingsplan Keizerweg 26-28 (vastgesteld)                                                                   11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Artikel 2           Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:


2.1        buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:

Het gedeelte van het bouwwerk dat, voorzover van wanden voorzien, van buitenaf zichtbaar is. Voor bouwwerken
die niet of niet aan alle zijden door wanden omsloten worden, wordt de loodrechte projectie van de dakrand op het
maaiveld als buitenwerks gevelvlak aangemerkt.


2.2        de afstand tot de perceelsgrens:

de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de perceelsscheiding van het bouwperceel.


2.3        de afstand tussen gebouwen:

de kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen.


2.4        de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van
ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen
bouwonderdelen.


2.5        de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen
constructiedeel.


2.6        de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren)
en de buitenzijde van daken en dakkapellen.


2.7        de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het
gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.


2.8        inhoud minimum bergingsopgave hemelwater

het grondoppervlak van de te realiseren bebouwing vermenigvuldigd met het aantal millimeters bergingsopgave,
uitgedrukt in kubieke meters ( .. m 2 x 0,02 m of 0,04 m = .. m 3), waarbij als volgt wordt gerekend:
     hoofdregel: grondoppervlak te realiseren bebouwing x 0,02 = m 3 bergingsopgave;
     bij vervangende nieuwbouw met een groter grondoppervlak dan de oorspronkelijke bebouwing: grondoppervlak
     oorspronkelijke bebouwing x 0,02 + grondoppervlak uitbreiding x 0,04 = m 3 bergingsopgave.

2.9        ondergeschikte bouwdelen:

bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, zoals plinten,
pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons
en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen
niet meer dan 1 meter bedraagt.


2.10       peil:
a.     voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van
       de hoofdtoegang;


     12                                                                     bestemmingsplan Keizerweg 26-28 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>b.   voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het afgewerkte terrein
     ter plaatse van de hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
c.   voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde: de hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse bij voltooiing van de
     bouw.




bestemmingsplan Keizerweg 26-28 (vastgesteld)                                                                 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                Bestemmingsregels

Artikel 3  Agrarisch met waarden - Agrarische functie met
landschapswaarden


3.1      Bestemmingsomschrijving

De voor Agrarisch met waarden - Agrarische functie met landschapswaarden aangewezen gronden zijn bestemd
voor het weiden van vee en de exploitatie van een grondgebonden agrarisch bedrijf, alsmede voor behoud, herstel
en verbetering van de aanwezige landschappelijke, geomorfologische en cultuurhistorische waarde, zoals
opgenomen in de koesteransichten die zijn opgesteld voor de verschillende landschapstypen en als bijlage 2
onderdeel uitmaken van deze regels, met daaraan ondergeschikt:
a. agrarisch natuurbeheer,
b. ondergrondse infrastructurele voorzieningen (hoogspanningsverbindingen en hoge druk
    aardgastransportleidingen uitgezonderd),
c. sloten, beken en daarmee gelijk te stellen waterlopen, alsmede andere voorzieningen ten behoeve van de
    waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden en bergen van water,
d. bouwwerken,
e. erven,
f. terreinen en
g. voorzieningen, zoals in- en uitritten, parkeervoorzieningen, voorzieningen ten behoeve van
    warmte-koude-opslag, groenvoorzieningen en (openbare) nutsvoorzieningen.

3.2      Bouwregels


3.2.1     Algemeen
a. Op de voor Agrarisch met waarden - Agrarische functie met landschapswaarden aangewezen gronden mag
     uitsluitend worden gebouwd voor zover dit in overeenstemming is met het bepaalde in lid 3.1.
b. Gebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse
     van een bouwvlak.

3.2.2    Nutsvoorzieningen
Voor het bouwen van nutsvoorzieningen de volgende bepalingen:
a. de oppervlakte van een bouwwerk mag maximaal 25 m² bedragen;
b. de goothoogte mag maximaal 3 meter en de bouwhoogte 5 meter bedragen.

3.2.3  Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
a. Voor erf- en perceelsafscheidingen geldt een maximale bouwhoogte van 1 meter.
b. De bouw van (boog)kassen is niet toegestaan.
c. Voor niet eerder genoemde bouwwerken geldt een maximale bouwhoogte van 3 meter.




   14                                                                  bestemmingsplan Keizerweg 26-28 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Artikel 4          Natuur


4.1      Bestemmingsomschrijving

De voor Natuur aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. de bescherming, instandhouding en verbetering van de landschappelijke, cultuurhistorische, geomorfologische
    en natuurlijke waarden;
b. sloten, beken en daarmee gelijk te stellen waterlopen en andere voorzieningen ten behoeve van de
    waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden en bergen van water;
c. Extensieve recreatie is toegestaan, voorzover de onder a genoemde waarden hierdoor niet onevenredig worden
    geschaad.

4.2      Bouwregels


4.2.1     Algemeen
a. Op de voor 'Natuur' aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd voor zover dit in overeenstemming
     is met het bepaalde in lid 4.1.
b. Bestaande bebouwing, die afwijkt van het bepaalde in de leden 4.2.1 onder a, 4.2.2 en 4.2.3 mag worden
     gehandhaafd en/of vernieuwd, mits de bestaande afwijkingen naar aard en omvang niet worden vergroot. Het in
     de vorige volzin bepaalde geldt niet voor bouwwerken, die zijn gebouwd in strijd met het voorheen geldende plan
     en niet krachtens de overgangsbepalingen van dat plan waren toegestaan.

4.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde
a. Gebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde zijn niet toegestaan.

4.2.3  Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
a. De bouwhoogte van overige, niet eerder genoemde, bouwwerken mag ten hoogste 2 meter bedragen.
b. Terreinafscheidingen mogen ten hoogste 1 meter bedragen.

4.3      Afwijken van de bouwregels


4.3.1    Omschrijving bevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.2 en 4.2.3 ten
behoeve van:
a. de bouw van een brandtoren met een bouwhoogte van maximaal 20 meter, mits deze uit een oogpunt van
    brandpreventie of brandbestrijding noodzakelijk is.
b. een hoogzit met een bouwhoogte van maximaal 10 meter ten behoeve van de uitoefening van de jacht en een
    eenvoudige berging voor voeder van wild, mits deze noodzakelijk zijn voor de instandhouding van het wild; de
    inhoud van de berging mag ten hoogste 25 m³ en de bouwhoogte maximaal 2,5 meter bedragen.
c. terreinafscheidingen tot maximaal 2 meter.

4.3.2    Nadere voorwaarden
Aan de afwijkingsbevoegdheid als bedoeld in lid 4.3.1 sub a,b en c wordt de volgende voorwaarde gesteld:
a. de inpassing in het landschap moet op zorgvuldige wijze plaatsvinden; bij de beoordeling van het effect van
    ontwikkelingen op de ruimtelijke kwaliteit is het landschapstype waarbinnen de ontwikkeling plaatsvindt en het
    hiervoor opgestelde koesteransicht richtinggevend. De landschapstypenkaart en bijbehorende koesteransichten
    maken als bijlage 2 onderdeel uit van deze regels.

4.4      Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
a. het opslaan van mest, hooibalen en/of andere agrarische producten;
b. het opslaan van zand, stenen en naar aard daarmee gelijk te stellen materialen.




bestemmingsplan Keizerweg 26-28 (vastgesteld)                                                                   15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>4.5    Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
a.    Het is verboden om zonder of in afwijking van een door burgemeester en wethouders verleende
      omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
      1. het rooien en verwijderen/afgraven van bosbodem en houtwallen, c.q. het rooien van singels;
      2. het ontginnen, bodemverlagen, afgraven, ophogen en egaliseren van gronden;
      3. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee
           verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
      4. het aanleggen of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheid en het aanbrengen van
           andere oppervlakteverhardingen met een oppervlakte van meer dan 50 m2;
      5. het verrichten van onderzoeks- en exploitatieboringen ten behoeve van de winning van delfstoffen, water en
           andere bodemschatten;
      6. het graven en/of dempen van sloten en het door afwateren, ontwateren of afdammen wijzigen van de
           grondwaterstand;
      7. het leggen van drainagebuizen.
b.    De onder a bedoelde verboden zijn niet van toepassing op werken en werkzaamheden, die het normale
      onderhoud, gebruik en beheer betreffen of die reeds in uitvoering waren op het tijdstip van het van kracht
      worden van het bestemmingsplan.
c.    De onder a bedoelde omgevingsvergunning wordt geweigerd, indien door de uitvoering van de aldaar
      genoemde werken of werkzaamheden, danwel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen de
      landschappelijke, cultuurhistorische en natuurlijke waarden in onevenredige mate worden of kunnen worden
      aangetast.
d.    Aan de omgevingsvergunning kan de voorwaarde worden verbonden, dat er wordt herplant.




     16                                                                 bestemmingsplan Keizerweg 26-28 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Artikel 5          Wonen


5.1       Bestemmingsomschrijving

De voor “Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor het wonen, met daaraan ondergeschikt:
a. de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis in categorie 1 van de lijst van bedrijfstypen, met een maximum
    oppervlakte van 150 m²;
b. bed and breakfast met een maximum van 150 m²,
c. mantelzorg,
d. ter plaatse van de aanduiding “bijgebouwen” zijn de gronden uitsluitend bestemd voor een hal ten behoeve van;
    1. het hobbymatig houden en indoor berijden van maximaal 5 paarden;
    2. het stallen en hobbymatig onderhouden van motorvoertuigen.
e. ter plaatse van de aanduiding “rijbak” zijn de gronden uitsluitend bestemd voor voorzieningen ten behoeve van
    het hobbymatig houden en berijden van maximaal 5 paarden;
f. er plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van agrarisch - paddock” zijn de gronden uitsluitend bestemd
    voor een paddock ten behoeve van het matig houden en berijden van maximaal 5 paarden;
met de daarbij behorende:
3. bouwwerken,
4. erven
5. terreinen en
6. voorzieningen, zoals speelvoorzieningen, parkeervoorzieningen, voorzieningen ten behoeve van
    warmte-koude-opslag, groenvoorzieningen en (openbare) nutsvoorzieningen.

5.2       Bouwregels


5.2.1     Algemeen
a. Op de voor “Wonen” aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd voor zover dit in
     overeenstemming is met het bepaalde in lid 5.1.
b. Nieuwbouw ten behoeve van de uitoefening van een bed en breakfast is niet toegestaan.
c. Bestaande bebouwing, die afwijkt van het bepaalde in de leden 5.2.1 onder a, 5.2.2, en 5.2.4, mag worden
     gehandhaafd en/of vernieuwd, mits de bestaande afwijkingen naar aard en omvang niet worden vergroot. Het in
     de vorige volzin bepaalde geldt niet voor bouwwerken, die zijn gebouwd in strijd met het voorheen geldende plan
     en niet krachtens de overgangsbepalingen van dat plan waren toegestaan.

5.2.2     Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
a. Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd binnen een op de
     verbeelding aangegeven bouwvlak.
b. Binnen een bouwvlak mag maximaal één wooneenheid met daarin maximaal één woning aanwezig zijn.
c. De inhoud van een wooneenheid mag maximaal 750 m 3 bedragen. De goothoogte van een wooneenheid mag
     ten hoogste 6 meter en de bouwhoogte mag ten hoogste 10 meter bedragen.
d. Wooneenheden mogen niet worden verplaatst.
e. Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bouwregels:
     1. de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag maximaal 100 m 2 bedragen per
          wooneenheid;
     2. de maximale goothoogte voor bijbehorende bouwwerken bedraagt 3 meter;
     3. de maximale bouwhoogte voor bijbehorende bouwwerken bedraagt 6 meter;
     4. bijbehorende bouwwerken mogen niet worden samengevoegd of verplaatst, indien de totale oppervlakte
          aan bijbehorende bouwwerken op het bouwperceel groter is dan de oppervlakte die ingevolge het bepaalde
          onder e, sub 1 van dit lid is toegestaan.
     5. de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken, zijnde een uitbreiding van de wooneenheid,
          mag binnen het bouwvlak maximaal gelijk zijn aan de bouwhoogte van de wooneenheid;
     6. de goothoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken, zijnde een uitbreiding van de wooneenheid,
          mag binnen het bouwvlak maximaal gelijk zijn aan de goothoogte van de wooneenheid.

5.2.3     Nutsvoorzieningen
In afwijking van het bepaalde in de leden 5.2.2 en 5.2.4, gelden voor het bouwen van nutsvoorzieningen de volgende
bepalingen:
a.    de oppervlakte van een bouwwerk mag maximaal 25 m² bedragen;
b.    de goothoogte van een bouwwerk mag maximaal 3 meter bedragen;

bestemmingsplan Keizerweg 26-28 (vastgesteld)                                                                   17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>c.    de bouwhoogte van een bouwwerk mag maximaal 5 meter bedragen.

5.2.4     Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
De (bouw)hoogte van overige, niet eerder genoemde, bouwwerken mag ten hoogste bedragen:
a. 6 meter voor palen en masten;
b. 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen, voorzover achter de voorgevelrooilijn gelegen en 1 meter in de
    overige gevallen;
c. 2,50 meter voor alle overige bouwwerken.

5.3       Specifieke gebruiksregels


5.3.1     Bedrijf aan huis
De uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan, indien:
a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis niet groter is dan 150 m²;
b. bedrijfsmatige activiteiten beperkt zijn tot bedrijven die zijn genoemd in categorie 1 uit de hoofdgroep Bedrijven
    of Dienstverlening van de bij deze regels behorende Lijst van Bedrijfstypen (bijlage 4) ;
c. geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten, die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de
    normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
d. geen sprake is van detailhandel en/of horeca;
e. geen onevenredige aantasting plaats vindt van het woon- en leefklimaat en de gebruiksmogelijkheden van de
    aangrenzende gronden.

5.3.2     Strijdig gebruik
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.
b. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor iedere vorm van bewoning, anders dan als
     huisvesting in verband met mantelzorg of als gastenverblijf behorende bij een woning;
c. het gebruik van garageboxen voor iedere vorm van bewoning;
d. het, al dan niet gedeeltelijke, gebruik van de gebouwen ter plaatse van de aanduiding “bijgebouwen” als
     autoherstelbedrijf of garagebedrijf.

5.3.3     Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
a.    tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten
      nemen van de bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - a' overeenkomstig de
      bestemming zonder de aanleg en instandhouding van de aangegeven landschapsmaatregelen met bijbehorend
      beheer zoals opgenomen in bijlage 3 waarbij de nieuwe bijbehorende bouwwerken zoals aangegeven in het
      landschapsplan ook gerealiseerd zijn;
b.    in afwijking van het bepaalde onder a mogen bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke
      bouwaanduiding - a' overeenkomstig de bestemming worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen 24
      maanden na het tijdstip van onherroepelijk worden van het bestemmingsplan geheel uitvoering is gegeven aan
      de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen met bijbehorend beheer zoals opgenomen in
      bijlage 3 waarbij de nieuwe bijbehorende bouwwerken zoals aangegeven in het landschapsplan ook
      gerealiseerd zijn.




     18                                                                   bestemmingsplan Keizerweg 26-28 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3                 Algemene regels

Artikel 6          Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of
alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.




bestemmingsplan Keizerweg 26-28 (vastgesteld)                                                              19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Artikel 7        Algemene bouwregels


7.1     Onderkelderen van gebouwen


7.1.1   Bouwregels
Voorzover het bepaalde in de Algemene aanduidingsregels zich daartegen niet verzet, is, daar waar ingevolge het
bepaalde van dit plan het bouwen of verbouwen van een wooneenheid is toegelaten, het toegestaan deze
wooneenheid te onderkelderen, met dien verstande dat:
a. de bovenkant van de vloer van de kelder maximaal 3 meter onder het peil mag zijn gelegen;
b. onderkelderen slechts is toegestaan tussen de boven het maaiveld gelegen buitenwerkse gevelvlakken van het
    gebouw.




   20                                                                 bestemmingsplan Keizerweg 26-28 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 8          Algemene gebruiksregels


8.1      Algemeen gebruiksverbod

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken, te laten gebruiken of in gebruik te geven op een wijze of
tot een doel, strijdig met de in het plan aan de grond gegeven bestemmingen, tenzij voor dit afwijkende gebruik op
grond van de regels in dit plan een omgevingsvergunning is verleend.
Overtreding van dit verbod is een strafbaar feit als bedoeld in artikel 1a onder 2° van de Wet op de economische
delicten.


8.2      Beroep of bedrijf aan huis


8.2.1    Regeling beroep of bedrijf aan huis
Voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis in samenhang met wonen gelden de volgende regels:
a. het maximum vloeroppervlak voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis bedraagt 30% van het totale
    vloeroppervlak van de woning, met inbegrip van de daarbij behorende bergruimten en bijgebouwen en met een
    maximum van 100 m 2;
b. buitenopslag van goederen en bedrijfsmatige activiteiten in het openbaar toegankelijk gebied, anders dan laden
    en lossen, zijn niet toegestaan;
c. horeca en detailhandel zijn niet toegestaan;
d. er is geen sprake van bedrijfsactiviteiten die geheel of grotendeels zijn gebaseerd op het ontvangen van
    groepen klanten, tenzij wordt voldaan aan de hierna genoemde criteria:
    1. tijdens de reguliere kantooruren is het ontvangen van groepen klanten van maximaal 5 personen gelijktijdig
         toegestaan;
    2. buiten de reguliere kantooruren is het ontvangen van groepen klanten van maximaal 2 personen gelijktijdig
         toegestaan;
    3. de hiervoor genoemde criteria zijn niet van toepassing binnen het stadserfgebied en het centrumgebied
         zoals genoemd in de Parkeernormennota 2017 dan wel, in het geval deze tussentijds wordt gewijzigd of
         vervangen door een andere beleidsregel, aan deze gewijzigde respectievelijk vervangende beleidsregel.

8.2.2    Afwijkingsregels beroep of bedrijf aan huis
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
a. lid 8.2.1 onder a, voor het toestaan van een groter vloeroppervlak voor de uitoefening van een beroep of bedrijf
    aan huis, tot een maximum van 49%;
b. lid 8.2.1, aanhef, in combinatie met artikel 1.16, voor het toestaan van een bed and breakfast.

8.3      Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk

Voor zover dit in de regels van de in het plan voorkomende bestemmingen en aanduidingen niet reeds expliciet is
genoemd, is het verboden om de in dit plan begrepen gronden en de daarop aanwezige bouwwerken te gebruiken,
in gebruik te geven of te laten gebruiken voor de verkoop, opslag, groothandel, verwerking en/of vervaardiging van
vuurwerk.


8.4      Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen

Voor zover dit in de regels van de in het plan voorkomende bestemmingen en aanduidingen niet reeds expliciet is
genoemd, is het verboden om de in dit plan begrepen gronden en de daarop aanwezige bouwwerken te gebruiken,
in gebruik te geven of te laten gebruiken als geluidzoneringsplichtige inrichtingen.


8.5      Verbod op risicovolle inrichtingen

Voor zover dit in de regels van de in het plan voorkomende bestemmingen en aanduidingen niet reeds expliciet is
genoemd, is het verboden om de in dit plan begrepen gronden en de daarop aanwezige bouwwerken te gebruiken,
in gebruik te geven of te laten gebruiken als risicovolle inrichting.




bestemmingsplan Keizerweg 26-28 (vastgesteld)                                                                    21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Artikel 9         Algemene aanduidingsregels


9.1      Overige zones


9.1.1     archeologisch onderzoeksgebied a
a. Ter plaatse van de aanduiding "archeologisch onderzoeksgebied a” mogen, in afwijking van het bepaalde elders
     in de regels van dit plan, geen bouwwerken worden gebouwd en/of werken, geen bouwwerken zijnde, en/of
     werkzaamheden worden uitgevoerd die een bodemverstoring veroorzaken dieper dan 50 cm onder het
     maaiveld en met een bodemverstoringsoppervlakte van meer dan 250 m².
b. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a voor de
     bouw van bouwwerken en/of uitvoering van werken, geen bouwwerken zijnde en/of werkzaamheden ten
     behoeve van de daar voorkomende bestemming(en), indien uit archeologisch vooronderzoek blijkt dat ter
     plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn dan wel indien daardoor geen onevenredige aantasting
     plaats vindt van de aanwezige archeologische waarden.
c. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afzien van het laten uitvoeren van
     archeologisch vooronderzoek als bedoeld onder b indien zij van oordeel zijn dat door bodemingrepen het terrein
     ter plaatse reeds zodanig is verstoord dat er redelijkerwijs geen sprake meer is van mogelijke aantasting van
     archeologische waarden.
d. Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd het plan te
     wijzigen door:
     1. de aanduiding "archeologisch onderzoeksgebied a” geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis
          van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betreffende locatie geen archeologische waarden
          (meer) aanwezig zijn;
     2. aan gronden de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie" toe te kennen ter bescherming van de
          aanwezige archeologische waarden, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op
          de betreffende locatie archeologische waarden aanwezig zijn waarvoor op grond van de Erfgoedwet in het
          bestemmingsplan een beschermende bestemmingsregeling dient te worden opgenomen.

9.1.2     archeologisch onderzoeksgebied b
a. Ter plaatse van de aanduiding "archeologisch onderzoeksgebied b” mogen, in afwijking van het bepaalde elders
     in de regels van dit plan, geen bouwwerken worden gebouwd en/of werken, geen bouwwerken zijnde, en/of
     werkzaamheden worden uitgevoerd die een bodemverstoring veroorzaken dieper dan 50 cm onder het
     maaiveld en met een bodemverstoringsoppervlakte meer dan 2.500 m².
b. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a voor de
     bouw van bouwwerken of uitvoering van werken, geen bouwwerken zijnde en/of werkzaamheden ten behoeve
     van de daar voorkomende bestemming(en), indien uit archeologisch vooronderzoek blijkt dat ter plaatse geen
     archeologische waarden aanwezig zijn dan wel indien daardoor geen onevenredige aantasting plaats vindt van
     de aanwezige archeologische waarden.
c. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afzien van het laten uitvoeren van
     archeologisch vooronderzoek als bedoeld onder b indien zij van oordeel zijn dat door bodemingrepen het terrein
     ter plaatse reeds zodanig is verstoord dat er redelijkerwijs geen sprake meer is van mogelijke aantasting van
     archeologische waarden.
d. Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd het plan te
     wijzigen door:
     1. de aanduiding “archeologisch onderzoeksgebied b” geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis
          van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betreffende locatie geen archeologische waarden
          (meer) aanwezig zijn;
     2. aan gronden de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie" toe te kennen ter bescherming van de
          aanwezige archeologische waarden, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op
          de betreffende locatie archeologische waarden aanwezig zijn waarvoor op grond van de Erfgoedwet in het
          bestemmingsplan een beschermende bestemmingsregeling dient te worden opgenomen.




   22                                                                   bestemmingsplan Keizerweg 26-28 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Artikel 10         Algemene afwijkingsregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels in dit plan:
a. voor het afwijken van de in het plan voorgeschreven maten, afmetingen en percentages met ten hoogste 10%.
    Dit geldt niet voor de voorgeschreven maten, oppervlaktes, inhoudsmaten, en dergelijke van (bedrijfs-)woningen
    en daarbij behorende bijgebouwen en aanwezige of nog te bouwen gebouwen met bijbehorende
    functieaanduiding op de verbeelding;
b. voor het in geringe mate aanpassen van het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen
    onderling, indien de verkeersveiligheid en/of verkeersintensiteit daartoe aanleiding geeft;
c. voor het uitvoeren van een bouwplan, indien op grond van de definitieve uitmeting van het bouwperceel of in
    verband met de verkaveling of situering blijkt dat aanpassing van het bestemmingsplan noodzakelijk zou zijn en
    de afwijking van de bouwgrens niet meer bedraagt dan 3 meter;
d. voor het in geringe mate afwijken van de in het plan voorgeschreven maten, afmetingen, percentages, bouw- en
    bestemmingsgrenzen voor het realiseren van energie besparende en/of andere voorzieningen in het kader van
    de klimaatadaptatie;
e. voor het bouwen van antenne-installaties ten behoeve van mobiele telecommunicatie en overige antennes,
    zend- en sirenemasten tot een bouwhoogte van maximaal 15 meter;
f. voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een bouwhoogte van maximaal 10 meter, met
    uitzondering van erf- en perceelsafscheidingen en antenne-installaties.




bestemmingsplan Keizerweg 26-28 (vastgesteld)                                                                 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Artikel 11          Overige regels


11.1       Parkeren


11.1.1 Parkeerregels algemeen
a. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen en / of voor het wijzigen van het gebruik van een
    gebouw dan wel het wijzigen van het gebruik van een onbebouwd terrein wordt slechts verleend indien bij de
    aanvraag om een omgevingsvergunning wordt aangetoond dat gelet op de omvang of de bestemming van het
    gebouw dan wel het onbebouwd terrein in voldoende mate wordt voorzien in ruimte voor:
    1. het parkeren van auto's;
    2. invalide parkeerplaatsen;
    3. het stallen van fietsen.
b. De onder a genoemde voorzieningen worden gerealiseerd en in stand gehouden op eigen terrein, in, op of
    onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort respectievelijk op of
    onder het onbebouwde terrein waarvan het gebruik wordt gewijzigd.

11.1.2     Afwijken van de parkeerregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.1.1:
a. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of
b. voor zover aantoonbaar op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte wordt voorzien.

11.1.3     Beleidsregels
Bij de beoordeling van een aanvraag om omgevingsvergunning als bedoeld in de leden 11.1.1 en 11.1.2 wordt
getoetst aan de beleidsregel 'Parkeernormennota Enschede 2017' dan wel, in het geval deze tussentijds wordt
gewijzigd of vervangen door een andere beleidsregel, aan deze gewijzigde respectievelijk vervangende beleidsregel.


11.2       Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
a.     Een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen wordt slechts verleend indien bij de aanvraag om
       een omgevingsvergunning wordt aangetoond dat gelet op de oppervlakte van het gebouw in voldoende mate
       wordt voorzien in voorzieningen voor het bergen en/of in de bodem infiltreren van hemelwater afkomstig van
       bebouwing, bij voorkeur in combinatie met drainage.
b.     De onder a genoemde voorzieningen worden gerealiseerd en in stand gehouden op eigen terrein, in, op, aan of
       onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
c.     de minimum bergingsopgave als bedoeld onder a bedraagt 55 mm per m 2 bebouwd oppervlak.
d.     de onder a bedoelde berging of infiltratie van hemelwater dient het (teveel aan) water af te wateren op een
       voorziening voor de ontvangst van hemelwater in het openbaar toegankelijk gebied;
e.     Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder b indien
       berging of infiltratie van hemelwater op eigen terrein redelijkerwijs niet op doelmatige wijze mogelijk is.




     24                                                                  bestemmingsplan Keizerweg 26-28 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                 Overgangs- en slotregels

Artikel 12          Overgangsrecht


12.1     Overgangsrecht bouwwerken


12.1.1   Overgangsbepaling
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan
wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits
deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van
    de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is
    teniet gegaan.

12.1.2   Afwijken
Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het bepaalde in lid 12.1.1 een omgevingsvergunning
verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

12.1.3   Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
Lid 12.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het
plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de
overgangsbepaling van dat plan.


12.2     Overgangsrecht gebruik


12.2.1   Overgangsbepaling
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en
hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

12.2.2   Strijdig gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 12.2.1, te veranderen of te laten
veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang
wordt verkleind.

12.2.3   Verboden gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in lid 12.2.1, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar
wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

12.2.4   Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Lid 12.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende
bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




bestemmingsplan Keizerweg 26-28 (vastgesteld)                                                                         25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Artikel 13       Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan "Keizerweg 26-28".




  26                                                bestemmingsplan Keizerweg 26-28 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Colofon

Dit is een uitgave van:
Afdeling Bestemmen
Cluster Omgeving & Recht
Gemeente Enschede




© Mei 2023, gemeente Enschede
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>