<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Regels
Wijzigingsplan
Strootsweg 340 En 340a


Status: Ontwerp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Strootsweg 340 en 340a
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave



Regels                                                                                      3
Hoofdstuk 1        Inleidende regels                                                        4
Artikel 1 Begrippen                                                                         4
Artikel 2 Wijze van meten                                                                  12
Hoofdstuk 2       Bestemmingsregels                                                        14
Artikel 3 Bedrijf                                                                          14
Artikel 4 Wonen                                                                            17
Hoofdstuk 3        Algemene regels                                                         19
Artikel 5 Antidubbeltelregel                                                               19
Artikel 6 Algemene bouwregels                                                              20
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels                                                       21
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels                                                        23
Artikel 9 Wettelijke regels                                                                24
Hoofdstuk 4      Overgangs- en slotregels                                                  25
Artikel 10       Overgangsrecht                                                            25
Artikel 11       Slotregel                                                                 26




  2                                         w ijzigingsplan Strootsw eg 340 en 340a (ontw erp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Regels




w ijzigingsplan Strootsw eg 340 en 340a (ontw erp)   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                     Inleidende regels

Artikel 1             Begrippen


1.1          plan:

het wijzigingsplan Strootsweg 340 en 340a met identificatienummer NL.IMRO.0153.BP20136-0002 van de
gemeente Enschede.


1.2          bestemmingsplan:

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.


1.3          aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels van het
plan regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.


1.4          aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.


1.5          aanbouw:

een uitbreiding van een hoofdgebouw op maaiveldniveau, met een rechtstreekse verbinding vanuit het
hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.


1.6          achtererfgebied:

erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 meter achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt
met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in
het erf achter het hoofdgebouw te komen.


1.7          ambachtelijke bedrijvigheid:

kleinschalige consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten waarin, geheel of overwegend, door middel van
handwerk goederen worden vervaardigd, bewerkt, hersteld en/of geïnstalleerd.
het leveren van goederen is toegestaan, mits:
         dit naar aard en omvang een ondergeschikte activiteit is, en;
         de goederen verband houden met de betreffende bedrijfsactiviteit.
tot 'ambachtelijke bedrijvigheid' kunnen in ieder geval de volgende bedrijfsactiviteiten worden gerekend:
fietsenmaker, schoen- en/of kledingreparatie, modeontwerp, kledingmakerij, woningstoffeerderij,
lijstenmakerij, naai-atelier, wasserette, sleutelmakerij, klompenmakerij, uurwerkreparatie, reparatie van
kleine (elektrische) gebruiksgoederen, computerservice, digitale en informatietechnische bedrijviigheid,
grafische vormgeving, decorbouw, goud- en/of zilversmederij, beoefening van scheppende en beeldende
kunst en opslag van goederen voor particulieren.


1.8          ander geluidsgevoelig gebouw:

een bij algemene maatregel van bestuur als zodanig aangewezen gebouw, niet zijnde een woning of
zelfstandige, dat vanwege de bestemming daarvan bijzondere bescherming tegen geluid behoeft:
a.       een onderwijsgebouw;
b.       een ziekenhuis;


     4                                                               w ijzigingsplan Strootsw eg 340 en 340a (ontw erp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>c.     een verpleeghuis;
d.     een verzorgingstehuis;
e.     een psychiatrische inrichting;
f.     een kinderdagverblijf,
met uitzondering van de delen van het gebouw die een andere gebruiksfunctie en/of bestemming hebben dan
verblijfsruimten.


1.9        antennedrager:

antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne.


1.10       antenne-installatie:

installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een of meer
techniekkasten opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.


1.11       bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.


1.12       bebouwingspercentage:

een op de verbeelding van het plan of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het
deel van een bouwperceel, dat ten minste moet of ten hoogste mag worden bebouwd.


1.13       bed and breakfast:

een kleinschalige overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch
of anderszins en veelal kortdurend verblijf, met de mogelijkheid tot het serveren van ontbijt. Een bed &
breakfast is gevestigd in een woning of een daarbij behorend gebouw en wordt geëxploiteerd door de
bewoners van de betreffende woning.


1.14       bedrijf:

een onderneming gericht op het produceren, vervaardigen, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van
goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen.


1.15       bedrijfswoning:

een woning of zelfstandige wooneenheid in of bij een (bedrijfs)gebouw of op een (bedrijven)terrein kennelijk
slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van
het gebouwen of het terrein, noodzakelijk is.


1.16       beroep of bedrijf aan huis:

een dienstverlenend beroep op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, digitaal of
technisch gebied of daarmee gelijk te stellen activiteiten of een ambachtelijk bedrijf dat in of bij een woning
wordt uitgeoefend, waarbij:
a.     de ruimtelijke uitwerking of uitstraling met de woonfunctie verenigbaar is en waarbij de woning in
       overwegende mate de woonfunctie behoudt en;
b.     degene die het beroep of het bedrijf uitoefent ook bewoner van de woning is.




w ijzigingsplan Strootsw eg 340 en 340a (ontw erp)                                                                5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.17    bestaand kamerverhuurpand:

een kamerverhuurpand dat voor 24 december 2016 (het tijdstip van inwerkingtreding van het
Voorbereidingsbesluit "Onzelfstandige Bewoning 2017") aantoonbaar onzelfstandig werd bewoond en dit
gebruik niet voor een periode langer dan een jaar is onderbroken.


1.18    bestaande bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde en niet zijnde een tijdelijk toegestaan
bouwwerk, die op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit plan rechtmatig aanwezig of rechtmatig in
uitvoering zijn, dan wel na dat tijdstip zijn of mogen worden opgericht krachtens een verleende
omgevingsvergunning, die vóór dat tijdstip is aangevraagd.


1.19    bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak.


1.20    bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.


1.21    bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.


1.22    bijgebouw:

een bij een hoofdgebouw behorend, op maaiveldniveau staand vrijstaand gebouw of een uitbreiding van een
hoofdgebouw zonder zonder rechtstreekse verbinding vanuit het hoofdgebouw, dat in functioneel en
architectonisch opzicht ondergeschikt is aan en ten dienste staat van het hoofdgebouw.


1.23    bouwen:

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten van een bouwwerk.


1.24    bouwgrens:

de grens van een bouwvlak.


1.25    bouwlaag:

het doorlopende gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of vrijwel gelijke hoogte liggende vloeren of
balklagen wordt begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw of
kelder en zolder.


1.26    bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.


1.27    bouwperceelgrens:

De grens van een bouwperceel.




  6                                                              w ijzigingsplan Strootsw eg 340 en 340a (ontw erp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.28     bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.


1.29     bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal die hetzij direct hetzij indirect
met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.


1.30     dak:

iedere bovenbeëindiging van een gebouw.


1.31     dakopbouw:

een constructie, niet zijnde een dakkapel, op een hellend dak waarin een of meerdere ramen zijn opgenomen
en die voorzien is van zijwanden en een hellend dak, waarbij de nok van deze constructie hoger ligt dan de
nok van het oorsponkelijke dak.


1.32     detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van
goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de
uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met uitzondering van afhaalzaken.


1.33     dienstverlening:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord
wordt gestaan en geholpen, zoals een uitzendbureau, reisbureau, kapsalon, wasserette,
schoonheidsinstituut en pedicure, met uitzondering van seksinrichtingen.


1.34     eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:

het terrein en/of bouwwerk dat de aanvrager in eigendom of in gebruik heeft en waarover hij kan beschikken
en die bij het te realiseren (bouw)plan en/of het bouwwerk horen.


1.35     erf:

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in
feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, voor zover het plan die inrichting niet
verbiedt.


1.36     garagebedrijf:

een bedrijf dat uitsluitend of in hoofdzaak is bedoeld voor de verkoop van motorvoertuigen en het onderhoud
en/of de reparatie van motorvoertuigen.


1.37     gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten
ruimte vormt.




w ijzigingsplan Strootsw eg 340 en 340a (ontw erp)                                                               7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.38    groothandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of
leveren van goederen aan wederverkopers dan wel aan instellingen of personen ter aanwending in een
andere bedrijfsactiviteit.


1.39    hoofdgebouw:

een gebouw, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of
toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op
die bestemming het belangrijkst is.


1.40    huishouden:

een verzameling van één of meerdere personen die samen één zelfstandige huishouding voeren die zich
kenmerkt door continuïteit in samenstelling en onderlinge verbondenheid.


1.41    huisvesting in verband met mantelzorg:

huisvesting in of bij een woning van één huishouden van maximaal twee personen, van wie tenminste één
persoon mantelzorg verleent aan of ontvangt van een bewoner van die woning.


1.42    kamerverhuurpand:

een woning / zelfstandige wooneenheid die wordt gebruikt door drie of meer personen die ieder afzonderlijk
één huishouden vormen dan wel in totaal drie of meer afzonderlijke huishoudens vormen. De woning/
wooneenheid kenmerkt zich doordat één of meer van de voorzieningen (keuken, toilet, badkamer) niet
uitsluitend voor privé-gebruik (dus voor gezamenlijk gebruik) is, en/of één of meer van de voorzieningen
(keuken, toilet, badkamer) bereikt kunnen of moeten worden door het verlaten van de eigen privé-ruimte.
In afwijking van deze definitie wordt een kamer in een verzorgings- of verpleeghuis niet aangemerkt als
onzelfstandige bewoning in een kamerverhuurpand.


1.43    kantoor:

een gebouw of een gedeelte daarvan, dat door zijn indeling en inrichting bedoeld is om uitsluitend of in
hoofdzaak te worden gebruikt voor zakelijke dienstverlening, waarbij het publiek niet of slechts in
ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.


1.44    kelder:

het beneden peil gelegen gedeelte van een gebouw.


1.45    luifel:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt, waarbij de ene horizontale zijde
bevestigd is aan de buitenzijde van een gebouw en de daar tegenoverliggende zijde vrij dragend is.


1.46    maatschappelijke voorzieningen:

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten
behoeve van openbare dienstverlening alsmede naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen.




  8                                                               w ijzigingsplan Strootsw eg 340 en 340a (ontw erp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>1.47       maatschappelijke basisfuncties

buurt- of wijkgerichte functies met geen of zeer beperkte invloed op het woon- en leefklimaat in de omgeving.
Deze functies zijn hoofdzakelijk alleen op weekdagen en tijdens kantooruren en/of gedurende een deel van de
avond in gebruik/toegankelijk (geen overnachting).
Hieronder vallen in dit bestemmingsplan uitsluitend:
       apotheek;
       bibliotheek;
       praktijkruimte, zoals artsenpraktijk en fysiotherapeut;
       gebruik door/voor activiteiten van een buurtvereniging/wijkraad, culturele vereniging, sportvereniging,
       toneelclub en daarmee vergelijkbare organisaties (telkens voor zover verenigbaar met de
       woonomgeving).

1.48       mantelzorg:

intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een
hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen
personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt en
waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente
aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond.


1.49       medische dienstverlening:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten op het gebied van (para)medische zorg zoals medische praktijk- en
onderzoeksruimten, laboratoria, E-health, dagbehandeling, EHBO, poliklinische zorg en welzijnszorg en
daarmee vergelijkbare diensten.


1.50       nutsvoorzieningen:

gebouwde dan wel ongebouwde en/of ondergrondse infrastructurele voorzieningen, met uitzondering van
hoogspanningsverbindingen en hoge druk aardgastransportleidingen, ten behoeve van algemene
nutsdoeleinden zoals de watervoorziening, afval, energievoorziening, warmte-koude opslag of het
(tele)communicatie-verkeer.


1.51       omgevingsvergunning:

omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht.


1.52       ondergeschikt bouwdeel:

bouwdeel van beperkte afmetingen, dat buiten de gevel of het dakvlak van een bouwwerk uitsteekt, zoals
plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftopbouwen, gevel- en
kroonlijsten, luifels, erkers, balkons, dakgoten en overstekende daken.


1.53       overig bouwwerk:

bouwwerk, geen gebouw en geen bijbehorend bouwwerk zijnde.


1.54       overkapping:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één
wand, niet zijnde een luifel.




w ijzigingsplan Strootsw eg 340 en 340a (ontw erp)                                                               9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>1.55       perceelsgrens:

de grens van een (bouw)perceel.


1.56       praktijkruimte:

een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig verlenen van diensten op
administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch of een daarmee
naar aard te vergelijken gebied.


1.57       prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.


1.58       publieksgerichte dienstverlening:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord
wordt gestaan en geholpen, zoals een uitzendbureau, reisbureau, kapsalon, wasserette,
schoonheidsinstituut, pedicure, makelaar, bankfiliaal, kopieerwinkel, postkantoor en afhaalpunten (van
goederen voor particulieren), met uitzondering van seksinrichtingen.


1.59       reguliere woning:

woning / zelfstandige wooneenheid, niet zijnde een sociale of een middeldure huurwoning.


1.60       slopen:

geheel of gedeeltelijk afbreken.


1.61       tijdelijk toegestaan bouwwerk:

een gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat is of mag worden opgericht krachtens een
omgevingsvergunning waarbij is bepaald dat het bouwwerk uitsluitend aanwezig mag zijn gedurende de in de
omgevingsvergunning genoemde periode.


1.62       uitbouw:

een uitbreiding van een hoofdgebouw op maaiveldniveau, met een rechtstreekse verbinding vanuit het
hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.


1.63       verblijfsgebied:

openbaar toegankelijk gebied dat is bestemd voor (de aanleg en instandhouding van) erfontsluitingswegen,
pleinen, voet- en fietspaden, parkeerplaatsen, (openbare) nutsvoorzieningen, waterlopen en -partijen,
groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, overig straatmeubilair en geluidwerende voorzieningen.


1.64       verblijfsruimten:

de ruimten als bedoeld in artikel 1.1 van het Besluit geluidhinder, zijnde:
a.     leslokalen en theorielokalen van onderwijsgebouwen;
b.     onderzoeks- en behandelingsruimten van ziekenhuizen en verpleeghuizen;
c.     onderrzoeks-, behandelings-, recreatie-, en conversatieruimten, alsmede woon- en slaapruimten van
       verzorgingshuizen, psychiatrische inrichtingen en kinderdagverblijven;
d.     theorievaklokalen van onderwijsgebouwen;
e.     ruimten voor patiëntenhuisvesting, alsmede recreatie- en conversatieruimten van ziekenhuizen en
       verpleeghuizen.


     10                                                             w ijzigingsplan Strootsw eg 340 en 340a (ontw erp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>1.65     verdieping:

iedere voor mensen toegankelijke ruimte in een gebouw die is gesitueerd boven de ruimte(en) op de begane
grond.


1.66     voorerfgebied:

erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied.


1.67     voorgevelrooilijn:

de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn, die zoveel mogelijk aansluit bij de ligging van - een deel van
de - voorgevels van de bestaande bebouwing.


1.68     woning / zelfstandige wooneenheid:

een (gedeelte van een) gebouw / een complex van ruimten met woonfunctie, dat door zijn indeling en
inrichting uitsluitend bedoeld is voor de huisvesting van en het gebruik door één afzonderlijk huishouden.
Waarbij alle voorzieningen (keuken, badkamer en toilet) aanwezig en direct bereikbaar zijn zonder daarvoor
eerst een gemeenschappelijke verkeersruimte te moeten betreden.


1.69     zakelijke dienstverlening:

het bedrijfsmatig verlenen van administratieve, creatieve, intellectuele, digitale dan wel informatietechnische
diensten aan of ten behoeve van bedrijven en/of personen, zoals administratie-, advocaten-, advies-,
accountants- en ingenieursbureaus met een beperkt publieksgerichte functie.


1.70     zendmast:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, waarop antenne-installaties worden geplaatst.




w ijzigingsplan Strootsw eg 340 en 340a (ontw erp)                                                          11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Artikel 2         Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:


2.1       peil:
a.    voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter
      plaatse van de hoofdtoegang;
b.    voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het afgewerkte
      terrein ter plaatse van de hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
c.    voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde: de hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse bij voltooiing
      van de bouw.

2.2       de bouwdiepte van een bouwwerk:

tussen de voorgevel en de achtergevel, gemeten ter hoogte van het peil.


2.3       de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van
ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen
bouwonderdelen.


2.4       de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen
constructiedeel.


2.5       de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.


2.6       de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op
het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.


2.7       minimum/maximum bebouwingspercentage:

het aangegeven bebouwingspercentage moet worden berekend over het gehele bouwperceel, met inbegrip
van de buiten de bouwgrens gelegen gronden. Voor de berekening blijven bouwwerken gelegen beneden peil
buiten beschouwing.


2.8       bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):

de totale en buitenwerks gemeten vloeroppervlakte van de ruimten van een gebouw met inbegrip van de
daartoe behorende magazijnen en overige ruimten.


2.9       verkoopvloeroppervlak van een gebouw (v.v.o.):

de totale overdekte vloeroppervlakte die voor het publiek geheel of grotendeels toegankelijk is, bestemd en
feitelijk ingericht voor de verkoop en uitstalling van goederen.




     12                                                             w ijzigingsplan Strootsw eg 340 en 340a (ontw erp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>2.10     gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid:

de gemeten vloeroppervlakte tussen de dragende muren van de ruimte of groep van ruimtes in een woning,
wooneenheid.


2.11     de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:

de kleinste afsand tussen de begane grondvloer en de bovenliggende bouwkundige constructie van de
betreffende ruimte(n).


2.12     de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.


2.13     buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:

Het gedeelte van het bouwwerk dat, voorzover van wanden voorzien, van buitenaf zichtbaar is. Voor
bouwwerken die niet of niet aan alle zijden door wanden omsloten worden, wordt de loodrechte projectie van
de dakrand op het maaiveld als buitenwerks gevelvlak aangemerkt.


2.14     de afstand tot de perceelsgrens:

de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de perceelsscheiding van het bouwperceel.


2.15     de afstand tussen gebouwen:

de kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen.


2.16     inhoud minimum bergingsopgave hemelwater

het grondoppervlak van de te realiseren bebouwing vermenigvuldigd met het aantal millimeters
bergingsopgave per m2, uitgedrukt in kubieke meters: .. m2 x 0,055 m = .. m3 bergingsopgave.


2.17     de hoogte van een windturbine:

vanaf het peil tot aan de as van de windturbine.


2.18     ondergeschikte bouwdelen:

bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen buiten
beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, bestemmings- danwel aanduidingsgrenzen en van
maximale bouwhoogtes niet meer dan 1 meter bedraagt.




w ijzigingsplan Strootsw eg 340 en 340a (ontw erp)                                                      13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                 Bestemmingsregels

Artikel 3          Bedrijf


3.1       Bestemmingsomschrijving


3.1.1     Basisb estemming
De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:
bedrijven, die zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 uit de hoofdgroep Bedrijven van de bij deze regels
behorende lijst van bedrijfstypen (bijlage 1), met uitzondering van: garagebedrijven, risicovolle inrichtingen,
vuurwerkbedrijven, geluidzoneringsplichtige inrichtingen en benzineservicestations. Een bedrijfswoning niet
toegestaan;
met daaraan ondergeschikt:
a.    kantoorruimte als integraal onderdeel van de bedrijfsactiviteiten, tot een bruto-vloeroppervlak per bedrijf
      van maximaal 30 % van het bruto-vloeroppervlak van de gebouwen op een bouwperceel,
met de daarbij behorende
b.    bouwwerken,
c.    erven,
d.    terreinen en
e.    voorzieningen, zoals parkeervoorzieningen, voorzieningen ten behoeve van warmte-koude-opslag,
      groenvoorzieningen en (openbare) nutsvoorzieningen.

3.2       Bouwregels


3.2.1     Algemeen
a.    Op de voor 'Bedrijf' aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd voor zover dit in
      overeenstemming is met het bepaalde in lid 3.1.
b.    Bestaande bebouwing, die afwijkt van het bepaalde in de leden3.2.1 onder a, 3.2.2, 3.2.3 en 3.2.4 mag
      worden gehandhaafd en/of vernieuwd, mits de bestaande afwijkingen naar aard en omvang niet worden
      vergroot. Het in de vorige volzin bepaalde geldt niet voor bouwwerken, die zijn gebouwd in strijd met het
      voorheen geldende plan en niet krachtens de overgangsbepalingen van dat plan waren toegestaan.

3.2.2     Gebouwen en b ijbehorende b ouwwerken, geen geb ouw zijnde
a.    Gebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen uitsluitend worden gebouwd
      binnen een op de kaart aangegeven bouwvlak.
b.    Ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte” mag bij de bouw van gebouwen en bijbehorende
      bouwwerken, geen gebouw zijnde, de aangegeven bouwhoogte niet worden overschreden.
c.    De bouw van een bedrijfswoning is niet toegestaan.

3.2.3     Nutsvoorzieningen
In afwijking van het bepaalde in de leden 3.2.2 en 3.2.4 gelden voor het bouwen van nutsvoorzieningen de
volgende bepalingen:
a.    de oppervlakte van een bouwwerk mag maximaal 25 m² bedragen;
b.    de goothoogte mag maximaal 3 meter en de bouwhoogte 5 meter bedragen.

3.2.4     Overige, niet eerder genoemde, b ouwwerken
Voor het bouwen van overige, niet eerder genoemde, bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
a.    de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen;
b.    de bouwhoogte van kunstobjecten, vlaggen- en lichtmasten mag maximaal 8 meter bedragen;
c.    de bouwhoogte van overige, niet eerder genoemde bouwwerken, mag maximaal 5 meter bedragen.


     14                                                              w ijzigingsplan Strootsw eg 340 en 340a (ontw erp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>3.3       Afwijken van de bouwregels


3.3.1     Omschrijving b evoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
a.    3.2.1, onder a, voor de bouw van gebouwen ten behoeve van de vestiging van een bedrijf dan wel
      wijziging of aanpassing van een bestaand bedrijf in een bedrijf dat niet is genoemd in de hoofdgroep
      Bedrijven van bijlage 1 van deze regels dan wel is genoemd in één of ten hoogste twee categorieën
      hoger van die hoofdgroep, mits dat bedrijf, gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de
      omgeving kan worden gelijkgesteld met de volgens lid 3.1 op die locatie toegestane bedrijven;
b.    3.2.4, onder a, voor een bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen tot maximaal 3 meter;

3.3.2     Nadere voorwaarden
Aan de afwijkingsbevoegdheid als bedoeld in lid 3.3.1 sub a worden de volgende voorwaarden gesteld:
a.    de inpassing in het landschap moet op zorgvuldige wijze plaatsvinden; bij de beoordeling van het effect
      van ontwikkelingen op de ruimtelijke kwaliteit is het landschapstype waarbinnen de ontwikkeling
      plaatsvindt en het hiervoor opgestelde koesteransicht richtinggevend. De landschapstypenkaart en
      bijbehorende koesteransichten maken als bijlage 2 onderdeel uit van deze regels;
b.    de afwijking mag niet toegepast worden binnen het Natuurnetwerk Nederland (NNN), zoals bepaald en
      begrensd in respectievelijk de artikelen 2.7.1 sub a en 2.7.2 onder 1 van de Omgevingsverordening
      Overijssel.



3.4       Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
a.    opslag op onbebouwde gronden ten dienste van bedrijven;
b.    het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van wonen, detailhandel, horeca, zelfstandige
      kantoren en een seksinrichting.

3.5       Afwijken van de gebruiksregels


3.5.1     Omschrijving b evoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
a.    3.1, onder a, ten behoeve van de vestiging van een bedrijf dan wel wijziging of aanpassing van een
      bestaand bedrijf in een bedrijf dat niet is genoemd in de hoofdgroep Bedrijven van bijlage 1 van deze
      regels dan wel is genoemd in één of ten hoogste twee categorieën hoger van die hoofdgroep, mits dat
      bedrijf, gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met
      de volgens lid 3.1, onder a, op die locatie toegestane bedrijven.
b.    3.4, onder a, ten behoeve van de opslag van bedrijfsmaterialen, indien de verplichting bedrijfsmaterialen
      inpandig op te slaan, met het oog op de aard van de bedrijfsvoering onevenredig bezwarend is.

3.5.2     Nadere voorwaarde
Aan de afwijkingsbevoegdheid als bedoeld in lid 3.5.1 sub a en b worden de volgende voorwaarden gesteld:
a.    de inpassing in het landschap moet op zorgvuldige wijze plaatsvinden; bij de beoordeling van het effect
      van ontwikkelingen op de ruimtelijke kwaliteit is het landschapstype waarbinnen de ontwikkeling
      plaatsvindt en het hiervoor opgestelde koesteransicht richtinggevend. De landschapstypenkaart en
      bijbehorende koesteransichten maken als bijlage 2 onderdeel uit van deze regels;
b.    het parkeren dient binnen het eigen erf plaats te vinden;
c.    de (bedrijfs)activiteiten moeten vanuit milieuoogpunt toelaatbaar zijn;
d.    de afwijking mag niet toegepast worden binnen het Natuurnetwerk Nederland (NNN), zoals bepaald en
      begrensd in respectievelijk de artikelen 2.7.1 sub a en 2.7.2 onder 1 van de Omgevingsverordening


w ijzigingsplan Strootsw eg 340 en 340a (ontw erp)                                                           15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre> Overijssel.




16             w ijzigingsplan Strootsw eg 340 en 340a (ontw erp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 4          Wonen


4.1       Bestemmingsomschrijving


4.1.1     Basisb estemming
De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor het wonen, met daaraan ondergeschikt:
a.    de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis met een maximum oppervlakte van 150 m 2,
b.    bed and breakfast met een maximum oppervlakte van 150 m 2.
c.    mantelzorg,
met de daarbij behorende:
d.    bouwwerken,
e.    erven,
f.    terreinen en
g.    voorzieningen, zoals speelvoorzieningen, parkeervoorzieningen, voorzieningen ten behoeve van
      warmte-koude-opslag, groenvoorzieningen en (openbare) nutsvoorzieningen.

4.2       Bouwregels


4.2.1     Algemeen
a.    Op de voor Wonen aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd voor zover dit in
      overeenstemming is met het bepaalde in lid 4.1.
b.    Nieuwbouw ten behoeve van de uitoefening van een bed and breakfast is niet toegestaan.
c.    Bestaande bebouwing, die afwijkt van het bepaalde in de leden 4.2.1 onder 1, 4.2.2 en 4.2.4, mag
      worden gehandhaafd en/of vernieuwd, mits de bestaande afwijkingen naar aard en omvang niet worden
      vergroot. Het in de vorige volzin bepaalde geldt niet voor bouwwerken, die zijn gebouwd in strijd met het
      voorheen geldende plan en niet krachtens de overgangsbepalingen van dat plan waren toegestaan.

4.2.2     Hoofdgeb ouwen en b ijbehorende b ouwwerken
a.    Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd binnen een op de
      verbeelding aangegeven bouwvlak.
b.    Binnen een bouwvlak mag maximaal één wooneenheid met daarin maximaal één woning aanwezig zijn.
c.    De inhoud van een wooneenheid mag maximaal 750 m³ bedragen. De goothoogte van een wooneenheid
      mag ten hoogste 6 meter en de bouwhoogte mag ten hoogste 10 meter bedragen.
d.    Wooneenheden mogen niet worden verplaatst.
e.    Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bouwregels:
      1. de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag, bij een omvang van het
          bestemmingsvlak tot 250 m², maximaal 75 m² bedragen en bij een bestemmingsvlak met een
          omvang vanaf 250 m², niet meer bedragen dan 30 % van de omvang van het bestemmingsvlak, met
          een maximum van 100 m² bedragen per wooneenheid;
      2. de bouw van bijbehorende bouwwerken is uitsluitend toegestaan in het achtererfgebied;
      3. de maximale goothoogte voor bijbehorende bouwwerken bedraagt 3 meter;
      4. de maximale bouwhoogte voor bijbehorende bouwwerken bedraagt 6 meter ;
      5. bijbehorende bouwwerken mogen niet worden samengevoegd of verplaatst, indien de totale
          oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken op het bouwperceel groter is dan de oppervlakte die
          ingevolge het bepaalde onder f, sub 1 van dit lid is toegestaan.
      6. De bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken, zijnde een uitbreiding van de
          wooneenheid, mag binnen het bouwvlak maximaal gelijk zijn aan de bouwhoogte van de
          wooneenheid; de goothoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken, zijnde een uitbreiding
          van de wooneenheid, mag binnen het bouwvlak maximaal gelijk zijn aan de goothoogte van de
          wooneenheid.




w ijzigingsplan Strootsw eg 340 en 340a (ontw erp)                                                           17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>4.2.3     Nutsvoorzieningen
In afwijking van het bepaalde in de leden 4.2.2 en 4.2.4 gelden voor het bouwen van nutsvoorzieningen de
volgende bepalingen:
a.    de oppervlakte van een bouwwerk mag maximaal 25 m² bedragen;
b.    de goothoogte mag maximaal 3 meter en de bouwhoogte 5 meter bedragen.

4.2.4     Overige, niet eerder genoemde, b ouwwerken
De (bouw)hoogte van overige, niet eerder genoemde, bouwwerken mag ten hoogste bedragen:
a.    6 meter voor palen en masten;
b.    2 meter voor erf- en terreinafscheidingen, voorzover achter de voorgevelrooilijn gelegen en 1 meter in de
      overige gevallen;
c.    2,50 meter voor alle overige bouwwerken.



4.3       Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
a.    voor zover het gebouwen, of delen van gebouwen betreft, die op grond van het bepaalde in lid 4.1 voor de
      uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis mogen worden gebruikt, een medegebruik voorzover dit
      betrekking heeft op een oppervlakte groter dan het gebruik van meer dan 49 procent van de som van de
      gebruiksvloeroppervlakte van de woning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken, met een
      maximum van 150 m²;
b.    de uitoefening van een bedrijf als bedoeld in categorie 2 of hoger van de bij deze regels behorende lijst
      van bedrijfstypen (bijlage 1).
c.    het permanent bewonen van een bed and breakfast accommodatie.
d.    de exploitatie van een winkel, horecabedrijf, of seksinrichting.



4.4       Afwijken van de gebruiksregels


4.4.1     Omschrijving b evoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
a.    lid 4.3, ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis, dat is genoemd in categorie 2 uit de
      hoofdgroep Bedrijven of Dienstverlening van de bij deze regels behorende lijst van bedrijfstypen (bijlage
      1).

4.4.2     Nadere voorwaarden
Aan de afwijkingsbevoegdheid als bedoeld in lid 4.4.1 sub a en b worden de volgende voorwaarden gesteld:
a.    de inpassing in het landschap moet op zorgvuldige wijze plaatsvinden; bij de beoordeling van het effect
      van ontwikkelingen op de ruimtelijke kwaliteit is het landschapstype waarbinnen de ontwikkeling
      plaatsvindt en het hiervoor opgestelde koesteransicht richtinggevend. De landschapstypenkaart en
      bijbehorende koesteransichten maken als bijlage 2 onderdeel uit van deze regels;
b.    het parkeren dient binnen het eigen erf plaats te vinden;
c.    de (bedrijfs)activiteiten moeten vanuit milieuoogpunt toelaatbaar zijn;
d.    de afwijking mag niet toegepast worden binnen het Natuurnetwerk Nederland (NNN), zoals bepaald en
      begrensd in respectievelijk de artikelen 2.7.1 sub a en 2.7.2 onder 1 van de Omgevingsverordening
      Overijssel.




     18                                                            w ijzigingsplan Strootsw eg 340 en 340a (ontw erp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3                  Algemene regels

Artikel 5          Antidubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.




w ijzigingsplan Strootsw eg 340 en 340a (ontw erp)                                                    19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 6           Algemene bouwregels


6.1       Kelders
a.    Voorzover het bepaalde in de artikel 7 zich daartegen niet verzet, is, daar waar ingevolge het bepaalde
      van dit plan het bouwen of verbouwen van een wooneenheid is toegelaten, het toegestaan deze
      wooneenheid te onderkelderen, met dien verstande dat:
      1. de bovenkant van de vloer van de kelder maximaal 3 meter onder het peil mag zijn gelegen;
      2. onderkelderen slechts is toegestaan tussen de boven het maaiveld gelegen buitenwerkse
          gevelvlakken van het gebouw.




     20                                                          w ijzigingsplan Strootsw eg 340 en 340a (ontw erp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Artikel 7          Algemene aanduidingsregels


7.1       Archeologische verwachtingszones


7.1.1     overig - archeologisch onderzoeksgeb ied A
a.    Ter plaatse van de aanduiding "overig - archeologisch onderzoeksgebied A” mogen, in afwijking van het
      bepaalde elders in de regels van dit plan, geen bouwwerken worden gebouwd en/of werken, geen
      bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden worden uitgevoerd die een bodemverstoring veroorzaken
      dieper dan 50 cm onder het maaiveld en met een bodemverstoringsoppervlakte van meer dan 250 m².
b.    Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a
      voor de bouw van bouwwerken en/of uitvoering van werken, geen bouwwerken zijnde en/of
      werkzaamheden ten behoeve van de daar voorkomende bestemming(en), indien uit archeologisch
      vooronderzoek blijkt dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn dan wel indien daardoor
      geen onevenredige aantasting plaats vindt van de aanwezige archeologische waarden.
c.    Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd het
      plan te wijzigen door:
      1. de aanduiding "overig - archeologisch onderzoeksgebied A” geheel of gedeeltelijk te doen vervallen,
          indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betreffende locatie geen
          archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
      2. aan gronden de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie" toe te kennen ter bescherming van de
          aanwezige archeologische waarden, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond
          dat op de betreffende locatie archeologische waarden aanwezig zijn waarvoor op grond van de
          Monumentenwet 1988 in het bestemmingsplan een beschermende bestemmingsregeling dient te
          worden opgenomen.

7.1.2     overig - archeologisch onderzoeksgeb ied B
a.    Ter plaatse van de aanduiding "overig - archeologisch onderzoeksgebied B” mogen, in afwijking van het
      bepaalde elders in de regels van dit plan, geen bouwwerken worden gebouwd en/of werken, geen
      bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden worden uitgevoerd die een bodemverstoring veroorzaken
      dieper dan 50 cm onder het maaiveld en met een bodemverstoringsoppervlakte meer dan 2.500 m².
b.    Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a
      voor de bouw van bouwwerken of uitvoering van werken, geen bouwwerken zijnde en/of werkzaamheden
      ten behoeve van de daar voorkomende bestemming(en), indien uit archeologisch vooronderzoek blijkt
      dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn dan wel indien daardoor geen onevenredige
      aantasting plaats vindt van de aanwezige archeologische waarden.
c.    Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd het
      plan te wijzigen door:
      1. de aanduiding “overig - archeologisch onderzoeksgebied B” geheel of gedeeltelijk te doen vervallen,
           indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betreffende locatie geen
           archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
      2. aan gronden de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie" toe te kennen ter bescherming van de
           aanwezige archeologische waarden, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond
           dat op de betreffende locatie archeologische waarden aanwezig zijn waarvoor op grond van de
           Monumentenwet 1988 in het bestemmingsplan een beschermende bestemmingsregeling dient te
           worden opgenomen.



7.2       overig - bodemdalingsgebied

Binnen de op de verbeelding door middel van de gebiedsaanduiding "overig - bodemdalingsgebied"
aangegeven gronden mag niet worden gebouwd, tenzij het bevoegd gezag advies heeft ingewonnen bij het
Staatstoezicht op de Mijnen over de te verwachten veiligheidsrisico's als gevolg van bodeminstabiliteit in
relatie tot de perceelslocatie en verwachte levensduur van het gebouw.




w ijzigingsplan Strootsw eg 340 en 340a (ontw erp)                                                      21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>7.3       overig - stadsrandzone


7.3.1     Aanduidingsomschrijving
De voor “overig-stadsrandzone" aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor:
a.    het versterken van de belevingswaarde,
b.    het versterken van de landschappelijke waarde,
c.    het beter inrichten van de stadsrand voor recreatief gebruik, natuur en water,
d.    een goed beheer van de stadsrand,
e.    het ontwikkelen, bevorderen en toelaten van passende functies, zoals natuureducatie, kunst, cultuur,
      landart, lichte vormen van horeca en plattelandswinkel.

7.3.2     Bouwregels
a.    Op de voor "overig-stadsrandzone" aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd voor zover dit
      in overeenstemming is met het bepaalde in lid 7.3.1 en de daar voorkomende bestemmingen.
b.    Het toevoegen van nieuwbouw is alleen toegestaan indien de onderliggende bestemmingen de bouw
      toestaat.

7.3.3     Nadere eisen
a.    Voor een aanvraag om omgevingsvergunning die betrekking heeft op het bouwen en/of vergroten van
      bouwwerken buiten een bouwvlak op de voor "overig-stadsrandzone" aangewezen gronden, dient door de
      aanvrager een rapport aangaande een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit te worden overgelegd,
      waarbij de landschappelijke inpassing kan worden aangetoond.

7.3.4     Afwijken van de b ouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.3.2
onder a, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
a.    Aangetoond moet worden middels een rapport dat voldaan wordt aan een goede landschappelijke
      inpassing en dat een extra bijdrage wordt geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit.
b.    Een overeenkomst moet worden gesloten, waarin de nieuwe functie conform het vastgestelde beleid met
      betrekking tot de stadsrandzone wordt vastgelegd.
c.    Indien er sprake is van detailhandel in eigen producten, mag de bruto vloeroppervlakte maximaal 100 m2
      bedragen.
d.    Indien er sprake is van kleinschalige horeca, mag de bruto vloeroppervlakte niet meer bedragen dan
      maximaal 150 m2, mits dit geen negatieve effecten heeft op het woon- en leefklimaat.
e.    Het is niet toegestaan nieuwe wegen aan te leggen of bestaande wegen te verharden ten behoeve van
      de nieuwe functie.
f.    Het is niet toegestaan nieuwe verlichting aan te brengen langs de aanvoerroutes naar de nieuwe functie.
g.    Nieuwbouw is uitsluitend mogelijk als wordt voldaan aan de onder a tot en met f genoemde criteria, mits
      verzoeker in eigendom of langdurige pacht beschikt over een perceel van tenminste 1000m2, volledig
      gelegen binnen de gronden met de gebiedsaanduiding "overig-stadsrandzone", en mits eenzelfde
      hoeveelheid m2 aan bebouwing in het buitengebied wordt afgebroken, met dien verstande dat dit geen
      karakteristieke bebouwing mag zijn of bebouwing die van belang is voor het karakter van een erf.




     22                                                          w ijzigingsplan Strootsw eg 340 en 340a (ontw erp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Artikel 8          Algemene afwijkingsregels


8.1       Omschrijving bevoegdheid

Indien niet op grond van een andere bepaling van deze regels afgeweken kan worden, kunnen burgemeester
en wethouders bij een omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen van dit plan:
a.    voor het afwijken van de in het plan voorgeschreven maten, afmetingen en percentages met ten hoogste
      10%, met dien verstande dat geen afwijkingen zijn toegestaan ten aanzien van in het plan opgenomen:
      1. maximum inhoudsmaten van bedrijfswoningen, wooneenheden en recreatiewoningen;
      2. maximaal toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bij wooneenheden en
          bedrijfswoningen.
b.    voor wat betreft geringe afwijkingen ten opzichte van bouwgrenzen, indien bij de uitvoering van het plan
      mocht blijken dat in verband met ingekomen bouwplannen het wenselijk of noodzakelijk is de
      bouwgrenzen te overschrijden, mits die afwijking niet meer bedraagt dan 3 meter;

8.2       Nadere voorwaarden

Bij de beoordeling van een verzoek om bij een omgevingsvergunning een afwijking als bedoeld in lid 8.1 toe
te staan wordt verwezen naar bijlage 2.




w ijzigingsplan Strootsw eg 340 en 340a (ontw erp)                                                          23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Artikel 9        Wettelijke regels

Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen en dergelijke
dienen deze regelingen te worden gelezen zoals ze luidden op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan.




  24                                                             w ijzigingsplan Strootsw eg 340 en 340a (ontw erp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                   Overgangs- en slotregels

Artikel 10         Overgangsrecht


10.1       Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is,
danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan,
mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
a.     gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b.     na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de
       aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag
       waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

10.2       Afwijking

Burgemeester en wethouders kunnen, in afwijking van lid 10.1, eenmalig een omgevingsvergunning verlenen
voor het vergroten van de inhoud van het in dat lid bedoelde bouwwerk met maximaal 10%.


10.3       Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken

Lid 10.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van
het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder
begrepen de overgangsbepaling van dat plan.


10.4       Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.


10.5       Strijdig gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 10.4, te veranderen of te laten
veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en
omvang wordt verkleind.


10.6       Verboden gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in het lid 10.4, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan
een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.


10.7       Hardheidsclausule

Voor zover van toepassing van het overgangsrecht bouwwerken of gebruik leidt tot een onbillijkheid van
overwegende aard jegens een of meer personen kunnen burgemeester en wethouders ten behoeve van die
persoon of personen dat overgangsrecht buiten toepassing laten.


10.8       Uitzondering op het overgangsrecht gebruik

Lid 10.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende
bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




w ijzigingsplan Strootsw eg 340 en 340a (ontw erp)                                                             25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Artikel 11      Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het wijzigingsplan Strootsweg 340 en 340a.




  26                                                         w ijzigingsplan Strootsw eg 340 en 340a (ontw erp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Colofon

Dit is een uitgave van:
Afdeling Bestemmen
Cluster Omgeving & Recht
Gemeente Enschede




© November 2023, gemeente Enschede
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>