<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Voorstel Gemeenteraad B

 Onderwerp                     vaststelling bestemmingsplan "Leuriks Oost 2020 herziening 1"

 Portefeuillehouder            Niels van den Berg agendaletter (B)


 Organisatieonderdeel          Cluster Omgeving & Recht              Aangeboden aan Raad       19 december
                                                                                               2023
 Stuknummer                                                          Corsanummer               2300097824
 (invulling door Griffie)

_______________________________________________________________________________________

Wij stellen u voor te besluiten om:

1. Het bestemmingsplan “Leuriks Oost 2020 herziening 1” met de daarbij behorende
   toelichting, regels, verbeelding en ondergrond conform NL.IMRO.0153.BP20121-0003 vast te
   stellen;
2. Geen exploitatieplan vast te stellen als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening ten
   behoeve van het onder 1 genoemde bestemmingsplan.



Inleiding en voorgeschiedenis
Het gebied waarop het bestemmingsplan “Leuriks Oost 2020 herziening 1” betrekking heeft ligt in het oosten
van Enschede en wordt globaal begrensd door de Gronausestraat in het noorden, de Oostweg in het oosten,
de Keppelerdijk in het zuiden en aan de westzijde ligt het landgoed De Leuriks.

Uitgangspunt voor de Leuriks Oost is het realiseren van een woonwijk met 75 woningen tussen bestaande
bospercelen, het landelijke gebied en de Gronausestraat. Inmiddels is het bestemmingsplan "Leuriks Oost
2020", dat de realisatie van 74 woningen mogelijk maakt, onherroepelijk. Het onderhavige bestemmingsplan
maakt de realisatie van één woning mogelijk. Deze kavel had in het bestemmingsplan "Leuriks Oost 2020"
geen woonbestemming gekregen vanwege de aanwezigheid van een buizerdnest in de omgeving. Het
onderhavige bestemmingsplan "Leuriks Oost 2020 herziening 1" maakt de realisatie mogelijk van de laatste
woning uit het oorspronkelijke stedenbouwkundig ontwerp voor het gebied de Leuriks Oost.

Publieksvriendelijke samenvatting
Uitgangspunt voor de Leuriks Oost is het realiseren van een woonwijk met 75 woningen tussen bestaande
bospercelen, het landelijke gebied en de Gronausestraat. Inmiddels is het bestemmingsplan "Leuriks Oost
2020", dat de realisatie van 74 woningen mogelijk maakt, onherroepelijk. Het onderhavige bestemmingsplan
"Leuriks Oost 2020 herziening 1" maakt de realisatie mogelijk van de laatste woning uit het oorspronkelijke
stedenbouwkundig ontwerp voor het gebied de Leuriks Oost.

Gewenst effect van het besluit in relatie tot de strategische opgaven
Met de beoogde ontwikkeling wordt tegemoet gekomen aan de gemeentelijke opgave om meer woningen te
realiseren en het draagt bij aan de doorstroming in de woningmarkt, het vasthouden en aantrekken van
“talent” en een inclusieve samenleving.

Argumenten
1.1 Voldoen aan de vraag naar kavels (particulier opdrachtgeverschap) in dit segment
 Gezien de grote vraag naar vrije kavels in dit segment (kavels rond de 500m2) en de wens om “talent” vast te
houden en aan te trekken zijn er in het bestemmingsplan regels opgenomen met betrekking tot particulier
opdrachtgeverschap. Het particulier opdrachtgeverschap en de flexibiliteit in het bestemmingsplan, waardoor
elke kaveleigenaar een eigen ontwerp kan realiseren, zullen zorgen voor een gevarieerde woonwijk.




OMR-Bestemmen V.G. van Pesch
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>1.2 Toevoeging resterende woning
Het onderhavige kavel is altijd onderdeel geweest van de beoogde stedenbouwkundige opzet van de nieuwe
woonwijk Leuriks Oost. Het betreffende kavel had bij de totstandkoming van het bestemmingsplan "Leuriks
Oost 2020" voor de nieuwe woonwijk geen woonbestemming gekregen vanwege de aanwezigheid van een
buizerdnest in de omgeving. Uit monitoring is naar voren gekomen dat het nest 2 jaar achtereen niet meer
bewoond is geweest. Het nest heeft geen functie meer voor de soort en kan als definitief verlaten worden
beschouwd. De beschermde status van het nest is daarmee komen te vervallen.

1.3 Creëren van een klimaat adaptieve en groene woonwijk
Zomers worden warmer. We hebben te maken met langere periodes van droogte en met korte hevige
regenbuien die onze straten onder water zetten. Een goede waterstructuur op zowel de kavels als in de
openbare ruimte is noodzakelijk om de nieuwe woonwijk Leuriks Oost, waar de onderhavige kavel deel van
uit maakt, op termijn leefbaar te houden en wateroverlast, hittestress en droogte te voorkomen. Drager van
deze waterstructuur is het groene raamwerk van bestaande en nieuwe 'houtwallen'. Door deze koppeling krijgt
de groenblauwe structuur meer ruimtelijke kwaliteit en versterkt het de biodiversiteit in het plangebied en de
rest van de nieuwe woonwijk.

1.4 Bijdrage aan duurzaamheidsdoelstellingen
Het vaststellen van het bestemmingsplan Leuriks Oost 2020 herziening 1 draagt op indirecte wijze bij aan het
realiseren van de gemeentelijke duurzaamheidsdoelstellingen (Actieplan duurzaamheid). Kopers van deze
kavel zullen, net als de andere woningen in de nieuwe woonwijk Leuriks Oost, worden gestimuleerd om een
zo duurzaam mogelijke woning te realiseren. Hierbij kan gedacht worden aan de thema’s energie, milieu
(materiaalgebruik, water), gezondheid (luchtkwaliteit), gebruikskwaliteit (toegankelijkheid) en toekomstwaarde.
Duurzaamheid speelt maatschappelijk gezien een steeds grotere rol. Bij het opstellen van
bestemmingsplannen proberen we daar ook zoveel mogelijk rekening mee te houden. Bestemmingsplannen
kennen echter geen uitvoeringsplicht en daardoor kan vanuit juridisch oogpunt niet iedere maatregel ten
aanzien van duurzaamheid worden opgenomen.

1.5 Reacties ontwerpplan
Het ontwerpbestemmingsplan heeft voor een periode van 6 weken ter inzage gelegen. Gedurende deze
termijn zijn er geen zienswijzen ingediend.

2.1 Geen exploitatieplan vast stellen
Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) verplicht de gemeenteraad om gelijktijdig met de
vaststelling van een bestemmingsplan een exploitatieplan vast te stellen als het kostenverhaal niet
anderszins verzekerd is. In dit geval is een exploitatie-overeenkomst niet nodig omdat het kavel in eigendom
is van de gemeente en de kavel onder het eerder vastgestelde exploitatieplan van de nieuwe woonwijk
Leuriks Oost valt.

Risico’s
n.v.t.

Kosten en financiële dekking van het voorstel
Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) verplicht de gemeenteraad om gelijktijdig met de
vaststelling van een bestemmingsplan een exploitatieplan vast te stellen, indien in het bestemmingsplan
gronden zijn opgenomen waarop een bouwplan als bedoeld in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening
(Bro) kan worden gerealiseerd en kostenverhaal niet anderszins verzekerd is. Om in de toekomst een deel
van de kosten voor de aanleg van de openbare ruimte en het bestemmingsplan te kunnen verhalen is voor de
nieuwe woonwijk Leuriks Oost een exploitatieplan opgesteld. Op basis van dit exploitatieplan is de
gemeentelijke grondexploitatie geactualiseerd. De onderhavige kavel valt onder dit vastgestelde
exploitatieplan.

Afweging en alternatieven
Het onderhavige kavel is altijd onderdeel geweest van de beoogde stedenbouwkundige opzet van de nieuwe
woonwijk Leuriks Oost. Indien er geen woonbestemming op het onderhavige perceel wordt neergelegd dan
zal het perceel de groenbestemming behouden. Dit zal financiële gevolgen hebben voor de grondexploitatie.




OMR-Bestemmen V.G. van Pesch
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Participatie
Er heeft geen actieve nadere afstemming plaatsgevonden met de direct omwonenden voor de toevoeging van
de onderhavige kavel. Ze zijn geïnformeerd door het plaatsen van een ‘vooraankondiging’ in het huis-aan-
huisblad en het Gemeenteblad. De direct omwonenden zijn bij de totstandkoming van het bestemmingsplan
(“Leuriks Oost 2020”) voor de nieuwe woonwijk betrokken en er hebben destijds diverse informatieavonden
plaatsgevonden. In eerste instantie was het onderhavige kavel onderdeel van het plangebied van het
bestemmingsplan “Leuriks Oost 2020”.


Communicatie
Communicatie over het bestemmingsplan “Leuriks Oost 2020” vindt plaats op de door de Wet ruimtelijke
ordening en de Algemene wet bestuursrecht voorgeschreven wijze.

Vervolg
Na publicatie van het vastgestelde bestemmingsplan liggen de stukken voor een periode van 6 weken ter
inzage. Er kan vervolgens beroep tegen het bestemmingsplan ingesteld worden.

Bijlagen
Toelichting bestemmingsplan
Regels bestemmingsplan
Bijlagen bestemmingsplan
Verbeelding bestemmingsplan
Concept raadsbesluit


Burgemeester en Wethouders van Enschede, _______________
de loco-Secretaris,       de Burgemeester,



E.A. Smit                      R.W. Bleker




OMR-Bestemmen V.G. van Pesch
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>