<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Regels
Bestemmingsplan
Hoge Boekelerweg 399


Status: Vastgesteld
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Hoge Boekelerweg 399
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave



Regels                                                                                      3
Hoofdstuk 1       Inleidende regels                                                         4
Artikel 1 Begrippen                                                                         4
Artikel 2 Wijze van meten                                                                  10
Hoofdstuk 2     Bestemmingsregels                                                          12
Artikel 3 Tuin                                                                             12
Artikel 4 Wonen                                                                            14
Hoofdstuk 3        Algemene regels                                                         16
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel                                                              16
Artikel 6 Algemene bouwregels                                                              17
Artikel 7 Algemene gebruiksregels                                                          18
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels                                                       19
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels                                                        20
Artikel 10         Overige regels                                                          21
Hoofdstuk 4      Overgangs- en slotregels                                                  22
Artikel 11       Overgangsrecht                                                            22
Artikel 12       Slotregel                                                                 23




  2                                         bestemmingsplan Hoge Boekelerweg 399 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Regels




bestemmingsplan Hoge Boekelerweg 399 (vastgesteld)   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                 Inleidende regels

Artikel 1         Begrippen


1.1      plan:

het bestemmingsplan Hoge Boekelerweg 399 met identificatienummer NL.IMRO.0153.BP00241-0002 van de
gemeente Enschede.


1.2      bestemmingsplan:

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.


1.3      aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels van het plan
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.


1.4      aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.


1.5      aanbouw:

een uitbreiding van een hoofdgebouw op maaiveldniveau, met een rechtstreekse verbinding vanuit het hoofdgebouw
en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.


1.6      achtererfgebied:

erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 meter achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met
het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter
het hoofdgebouw te komen.


1.7      ambachtelijke bedrijvigheid:

kleinschalige consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten waarin, geheel of overwegend, door middel van handwerk
goederen worden vervaardigd, bewerkt, hersteld en/of geïnstalleerd.
het leveren van goederen is toegestaan, mits:
      dit naar aard en omvang een ondergeschikte activiteit is, en;
      de goederen verband houden met de betreffende bedrijfsactiviteit.
tot 'ambachtelijke bedrijvigheid' kunnen in ieder geval de volgende bedrijfsactiviteiten worden gerekend:
fietsenmaker, schoen- en/of kledingreparatie, modeontwerp, kledingmakerij, woningstoffeerderij, lijstenmakerij,
naai-atelier, wasserette, sleutelmakerij, klompenmakerij, uurwerkreparatie, reparatie van kleine (elektrische)
gebruiksgoederen, computerservice, digitale en informatietechnische bedrijviigheid, grafische vormgeving,
decorbouw, goud- en/of zilversmederij, beoefening van scheppende en beeldende kunst en opslag van goederen
voor particulieren.


1.8      antennedrager:

antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne.


1.9      antenne-installatie:

installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een of meer
techniekkasten opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.


   4                                                               bestemmingsplan Hoge Boekelerweg 399 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.10     bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.


1.11     bed and breakfast:

een kleinschalige overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch of
anderszins en veelal kortdurend verblijf, met de mogelijkheid tot het serveren van ontbijt. Een bed & breakfast is
gevestigd in een woning of een daarbij behorend gebouw en wordt geëxploiteerd door de bewoners van de
betreffende woning.


1.12     bedrijf:

een onderneming gericht op het produceren, vervaardigen, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van
goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen.


1.13     beroep of bedrijf aan huis:

een dienstverlenend beroep op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, digitaal of technisch
gebied of daarmee gelijk te stellen activiteiten of een ambachtelijk bedrijf dat in of bij een woning wordt uitgeoefend,
waarbij:
a. de ruimtelijke uitwerking of uitstraling met de woonfunctie verenigbaar is en waarbij de woning in overwegende
    mate de woonfunctie behoudt en;
b. degene die het beroep of het bedrijf uitoefent ook bewoner van de woning is.

1.14     bestaand kamerverhuurpand:

een kamerverhuurpand dat voor 24 december 2016 (het tijdstip van inwerkingtreding van het Voorbereidingsbesluit
"Onzelfstandige Bewoning 2017") aantoonbaar onzelfstandig wordt bewoond en dit gebruik niet voor een periode
langer dan een jaar is onderbroken.


1.15     bestaande bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde en niet zijnde een tijdelijk toegestaan bouwwerk,
die op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit plan volgens het geldende recht aanwezig of in uitvoering zijn dan
wel na dat tijdstip zijn of mogen worden opgericht krachtens een omgevingsvergunning, die vóór dat tijdstip is
aangevraagd.


1.16     bestaande woning als bedoeld in het verbod tot bouwkundig splitsen van woningen:

een woning, zelfstandige wooneenheid of appartement die op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan feitelijk
aanwezig is dan wel na dat tijdstip is of kan worden gerealiseerd overeenkomstig een omgevingsvergunning.


1.17     bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak.


1.18     bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.


1.19     bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw
verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.




bestemmingsplan Hoge Boekelerweg 399 (vastgesteld)                                                                     5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.20     bijgebouw:

een bij een hoofdgebouw behorend, op maaiveldniveau staand vrijstaand gebouw of een uitbreiding van een
hoofdgebouw zonder zonder rechtstreekse verbinding vanuit het hoofdgebouw, dat in functioneel en architectonisch
opzicht ondergeschikt is aan en ten dienste staat van het hoofdgebouw.


1.21     bouwen:

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten van een bouwwerk.


1.22     bouwgrens:

de grens van een bouwvlak.


1.23     bouwlaag:

het doorlopende gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of vrijwel gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen
wordt begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw of kelder en zolder.


1.24     bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is
toegelaten.


1.25     bouwperceelgrens:

De grens van een bouwperceel.


1.26     bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en
bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.


1.27     bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal die hetzij direct hetzij indirect met de
grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.


1.28     dagrecreatie:

Vrijetijdsbesteding buitenshuis zonder overnachting.


1.29     dak:

iedere bovenbeëindiging van een gebouw.


1.30     dakopbouw:

een constructie, niet zijnde een dakkapel, op een hellend dak waarin een of meerdere ramen zijn opgenomen en die
voorzien is van zijwanden en een hellend dak, waarbij de nok van deze constructie hoger ligt dan de nok van het
oorsponkelijke dak.


1.31     detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen
aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een
beroeps- of bedrijfsactiviteit, met uitzondering van afhaalzaken.



   6                                                                bestemmingsplan Hoge Boekelerweg 399 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.32     dienstverlening:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt
gestaan en geholpen, zoals een uitzendbureau, reisbureau, kapsalon, wasserette, schoonheidsinstituut, pedicure,
belwinkel en internetcafé, met uitzondering van seksinrichtingen.


1.33     eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:

het terrein en/of bouwwerk dat de aanvrager in eigendom of in gebruik heeft en waarover hij kan beschikken en die
bij het te realiseren (bouw)plan en/of het bouwwerk horen.


1.34     erf:

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk
opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, voor zover het plan die inrichting niet verbiedt.


1.35     gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte
vormt.


1.36     hoofdgebouw:

een gebouw, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige
bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het
belangrijkst is.


1.37     huishouden:

een verzameling van één of meerdere personen die samen één zelfstandige huishouding voeren die zich kenmerkt
door continuïteit in samenstelling en onderlinge verbondenheid.


1.38     huisvesting in verband met mantelzorg:

huisvesting in of bij een woning van één huishouden van maximaal twee personen, van wie tenminste één persoon
mantelzorg verleent aan of ontvangt van een bewoner van die woning.


1.39     kamerverhuurpand:

een (te realiseren) woning / zelfstandige wooneenheid, die wordt gebruikt door 3 of meer personen die niet als één
huishouden kunnen worden aangemerkt. Een kamerverhuurpand kenmerkt zich door het gezamenlijk gebruik van
kook- en wasgelegenheid en / of toilet en in de meeste gevallen met een gezamenlijk gebruikte toegang.


1.40     kelder:

het beneden peil gelegen gedeelte van een gebouw.


1.41     luifel:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt, waarbij de ene horizontale zijde bevestigd is
aan de buitenzijde van een gebouw en de daar tegenoverliggende zijde vrij dragend is.




bestemmingsplan Hoge Boekelerweg 399 (vastgesteld)                                                                     7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.42     mantelzorg:

intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een
hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen
personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt en waarvan de
behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen
sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond.


1.43     nutsvoorzieningen:

gebouwde dan wel ongebouwde en/of ondergrondse infrastructurele voorzieningen, met uitzondering van
hoogspanningsverbindingen en hoge druk aardgastransportleidingen, ten behoeve van algemene nutsdoeleinden
zoals de watervoorziening, afval, energievoorziening, warmte-koude opslag of het (tele)communicatie-verkeer.


1.44     omgevingsvergunning:

omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.


1.45     onderbouw:

een gedeelte van een gebouw dat wordt afgedekt door een vloer, waarvan de bovenkant minder dan 1,5 meter
boven peil is gelegen.


1.46     openbaar toegankelijk gebied:

weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken,
plantsoenen, openbaar vaarwater en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met
uitzondering van wegen die uitsluitend zijn bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer.


1.47     overig bouwwerk:

bouwwerk, geen gebouw en geen bijbehorend bouwwerk zijnde.


1.48     overkapping:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één wand, niet
zijnde een luifel.


1.49     perceelsgrens:

de grens van een (bouw)perceel.


1.50     prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.


1.51     samengesteld plat dak:

plat dak bestaande uit tenminste twee verschillende bouwhoogten.


1.52     seksinrichting:

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was,
seksuele handelingen worden verricht. Onder een seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een sekstheater, een
parenclub of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in
combinatie met elkaar.




   8                                                                bestemmingsplan Hoge Boekelerweg 399 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.53     short-stay:

het aanbieden van ruimten voor tijdelijk onderkomen aan één of meer personen voor een aaneensluitende periode
van minimaal vijf werkdagen en maximaal zes maanden.


1.54     slopen:

geheel of gedeeltelijk afbreken.


1.55     uitbouw:

een uitbreiding van een hoofdgebouw op maaiveldniveau, met een rechtstreekse verbinding vanuit het hoofdgebouw
en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.


1.56     verdieping:

iedere voor mensen toegankelijke ruimte in een gebouw die is gesitueerd boven de ruimte(en) op de begane grond.


1.57     voorerfgebied:

erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied.


1.58     voorgevelrooilijn:

de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn, die zoveel mogelijk aansluit bij de ligging van - een deel van de -
voorgevels van de bestaande bebouwing.


1.59     warmte-koude opslag:

energievoorziening in de vorm van het opslaan van warmte en/of koude in de bodem waarbij gebruik wordt gemaakt
van de temperatuur van het grondwater om gebouwen te verwarmen in de winter en/of af te koelen in de zomer.


1.60     woning / zelfstandige wooneenheid:

een (gedeelte van een) gebouw met woonfunctie / een complex van ruimten, dat door zijn indeling en inrichting
uitsluitend bedoeld is voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.


1.61     zendmast:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, waarop antenne-installaties worden geplaatst.




bestemmingsplan Hoge Boekelerweg 399 (vastgesteld)                                                                     9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Artikel 2           Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:


2.1        peil:
a.     voor een gebouw, waarvan de dichtstbijzijnde naar de weg gekeerde gevel op minder dan 15 meter van de weg
       is gelegen: de hoogte van die weg ter plaatse van het gebouw;
b.     voor een gebouw, waarvan de dichtstbijzijnde naar de weg gekeerde gevel op meer dan 15 meter van de weg is
       gelegen: de hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse van de hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
c.     voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde: de hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse bij voltooiing van de
       bouw.

2.2        de bouwdiepte van een bouwwerk:

tussen de voorgevel en de achtergevel, gemeten ter hoogte van het peil.


2.3        de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van
ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen
bouwonderdelen.


2.4        de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen
constructiedeel.


2.5        de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren)
en de buitenzijde van daken en dakkapellen.


2.6        de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het
gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.


2.7        minimum/maximum bebouwingspercentage:

het aangegeven bebouwingspercentage moet worden berekend over het gehele bouwperceel, met inbegrip van de
buiten de bouwgrens gelegen gronden. Voor de berekening blijven bouwwerken gelegen beneden peil buiten
beschouwing.


2.8        bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):

de totale en buitenwerks gemeten vloeroppervlakte van de ruimten van een gebouw met inbegrip van de daartoe
behorende magazijnen en overige ruimten.


2.9        gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:

de gemeten vloeroppervlakte tussen de dragende muren van de ruimte of groep van ruimtes in een woning,
wooneenheid of appartement.


2.10       de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:

de kleinste afsand tussen de begane grondvloer en de bovenliggende bouwkundige constructie van de betreffende
ruimte(n).


     10                                                               bestemmingsplan Hoge Boekelerweg 399 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>2.11       de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.


2.12       buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:

Het gedeelte van het bouwwerk dat, voorzover van wanden voorzien, van buitenaf zichtbaar is. Voor bouwwerken
die niet of niet aan alle zijden door wanden omsloten worden, wordt de loodrechte projectie van de dakrand op het
maaiveld als buitenwerks gevelvlak aangemerkt.


2.13       de afstand tot de perceelsgrens:

de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de perceelsscheiding van het bouwperceel.


2.14       de afstand tussen gebouwen:

de kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen.


2.15       inhoud minimum bergingsopgave hemelwater

het grondoppervlak van de te realiseren bebouwing vermenigvuldigd met het aantal millimeters bergingsopgave,
uitgedrukt in kubieke meters ( .. m 2 x 0,02 m of 0,04 m = .. m 3), waarbij als volgt wordt gerekend:
       hoofdregel: grondoppervlak te realiseren bebouwing x 0,02 = m 3 bergingsopgave;
       bij vervangende nieuwbouw met een groter grondoppervlak dan de oorspronkelijke bebouwing: grondoppervlak
       oorspronkelijke bebouwing x 0,02 + grondoppervlak uitbreiding x 0,04 = m 3 bergingsopgave.

2.16       ondergeschikte bouwdelen:

bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, zoals plinten,
pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons
en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen
niet meer dan 1 meter bedraagt.




bestemmingsplan Hoge Boekelerweg 399 (vastgesteld)                                                                    11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                Bestemmingsregels

Artikel 3         Tuin


3.1      Bestemmingsomschrijving

De voor “Tuin” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. voortuinen en zijtuinen, geen erven zijnde, behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen woningen;
b. een inpandige woning ter plaatse van de aanduiding "karakteristiek ", mits de karakteristieke bebouwing in stand
    wordt gelaten;
c. de bouw en instandhouding van een schuur ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch -
    schuur', ten dienste van de nabijgelegen woningen;
d. bij deze doeleinden behorende bouwwerken, voorzieningen en activiteiten, zoals parkeervoorzieningen, laden
    en lossen en groenvoorzieningen;

3.2      Bouwregels


3.2.1    Gebouwen
Op de voor “Tuin” aangewezen gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd behalve:
a. ter plaatse van de aanduiding "karakteristiek" voor een inpandige woning, mits de karakteristieke bebouwing in
    stand wordt gelaten conform bijlage 4 Bouwkundig onderzoek karakteristieke schuur.
b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - schuur', waar de gronden tevens zijn bestemd
    voor de bouw en instandhouding van een schuur waarvan de oppervlakte niet groter mag zijn dan de
    functieaanduiding, de goothoogte maximaal 3,5 meter en de bouwhoogte maximaal 6 meter mag bedragen en
    mits de erfinrichting wordt uitgevoerd conform bijlage 3 Erfinrichtingsplan Hoge Boekelerweg 399.

3.2.2    Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. De maximum bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen in het voorerfgebied bedraagt 1 meter.
b. Het bouwen van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in het voorerfgebied is niet toegestaan.
c. De maximum bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen in het achtererfgebied bedraagt 2 meter.
d. De maximum bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in het achtererfgebied bedraagt 3
     meter.

3.2.3     Bouw- en sloopregels ter bescherming van een cultuurhistorisch waardevol bouwwerk
a. Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' is het verboden zonder of in afwijking van een
     omgevingsvergunning wijzigingen aan te brengen in de karakteristieke hoofdvorm en/of karakteristieke
     elementen van bebouwing. Daaronder wordt ook het geheel of gedeeltelijk slopen van bebouwing verstaan.
b. Het onder a genoemde verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:
     1. waarvoor ten tijde van inwerkingtreding van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning is verleend;
     2. die ten tijde van inwerkingtreding van het bestemmingsplan met een verleende omgevingsvergunning in
          uitvoering waren;
     3. die van geringe omvang zijn (dit ter beoordeling van de gemeente), dan wel het normale onderhoud en
          beheer betreffen.
c. Bij de beoordeling van een aanvraag omgevingsvergunning wordt getoetst aan de beleidsregel "Koesteren
     cultuurhistorie" dan wel, in het geval deze tussentijds wordt gewijzigd of vervangen door een andere
     beleidsregel, aan deze gewijzigde respectievelijk vervangende beleidsregel.
d. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a wordt verleend in de volgende gevallen:
     1. de karakteristieke hoofdvorm en karakteristieke elementen zijn niet langer aanwezig en kunnen niet zonder
          ingrijpende wijzigingen aan de bebouwing worden hersteld;
     2. de karakteristieke hoofdvorm en karakteristieke elementen zijn in redelijkheid niet langer te handhaven;
     3. het betreft werkzaamheden waarbij de cultuurhistorisch deskundige heeft geoordeeld dat er geen sprake is
          van een wijziging van de karakteristieke hoofdvorm en/of karakteristieke elementen van de bebouwing. Het
          betreft bijvoorbeeld delen van een bouwwerk die niet bijdragen aan de karakteristiek van het bouwwerk.
e. Alvorens een omgevingsvergunning als bedoeld onder a wordt verleend, vragen burgemeester en wethouders
     advies aan de cultuurhistorisch deskundige.




   12                                                             bestemmingsplan Hoge Boekelerweg 399 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>3.2.4    Nutsvoorzieningen
In afwijking van het bepaalde in dit lid 3.2 Bouwregels gelden voor het bouwen van nutsvoorzieningen de volgende
bepalingen:
a. de oppervlakte van een bouwwerk mag maximaal 25 m² bedragen;
b. de goothoogte mag maximaal 3 meter en de bouwhoogte 5 meter bedragen.

3.2.5    Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde
De (bouw)hoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag ten hoogste bedragen:
a. 6 meter voor palen en masten;
b. 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen, voor zover achter de voorgevelrooilijn gelegen en 1 meter in de
    overige gevallen;
c. 2,50 meter voor niet elders genoemde overige bouwwerken, geen gebouw zijnde.

3.3      Specifieke gebruiksregels


3.3.1    Voorwaardelijke verplichting
a. Het (laten) gebruiken van de gronden en bouwwerken als bedoeld in lid 3.1 onder b, gebruik van inpandige
     woning, en c, gebruik en instandhouding schuur, is uitsluitend toegestaan onder de voorwaarden dat:
     1. binnen 24 maanden na het tijdstip van onherroepelijk worden van het bestemmingsplan de landschaps- en
         inrichtingsmaatregelen (inclusief beplantingsplan) zoals opgenomen in bijlage 3 Erfinrichtingsplan Hoge
         Boekelerweg 399, geheel zijn gerealiseerd en deze maatregelen in stand worden gehouden;
     2. het gebouw ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' is gerestaureerd in lijn met de in bijlage 4
         Bouwkundig onderzoek karakteristieke schuur beschreven cultuurhistorische/karakteristieke waarden en
         elementen en uitgangspunten en als zodanig in stand wordt gehouden.

3.3.2    Beroep of bedrijf aan huis
Voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis in samenhang met wonen gelden de volgende regels:
a. het maximum vloeroppervlak voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis bedraagt 49% van het totale
    gebruiksvloeroppervlakte van de woning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken, met een maximum
    van 100 m²;
b. bedrijfsmatige activiteiten en beroepen aan huis zijn beperkt tot de hierna genoemde categorieën activiteiten:
    1. bedrijfsmatige activiteiten en beroepen als bedoeld in artikel 1.13 beroep of bedrijf aan huis:;
    2. kleinschalige en ambachtelijke bedrijvigheid als bedoeld in artikel 1.7 ambachtelijke bedrijvigheid:;
    3. bed & breakfast als bedoeld in artikel 1.11 bed and breakfast:;
c. buitenopslag en bedrijfsmatige activiteiten in de buitenruimte, anders dan laden en lossen, zijn niet toegestaan.

3.3.3    Overige gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van gebouwen en bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak voor iedere vorm van bewoning;
b. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken binnen het bouwvlak voor iedere vorm van bewoning,
     anders dan als huisvesting in verband met mantelzorg of als gastenverblijf behorende bij een woning;
c. het permanent bewonen van een bed and breakfast-accommodatie.
d. de exploitatie van een winkel, horecabedrijf (anders dan een bed and breakfast) of seksinrichting.




bestemmingsplan Hoge Boekelerweg 399 (vastgesteld)                                                              13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Artikel 4          Wonen


4.1       Bestemmingsomschrijving


4.1.1     Basisomschrijving
De voor Wonen aangewezen gronden met de aanduidingen "specifieke bouwaanduiding a" en "specifieke
bouwaanduiding-b " zijn bestemd voor het wonen mits voldaan wordt aan de voorwaarden, genoemd in artikel 4.4.2,
met daaraan ondergeschikt:
a. de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis mits voldaan aan artikel 7.2 Beroep of bedrijf aan huis,
b. mantelzorg,
met de daarbij behorende:
c. bouwwerken,
d. erven,
e. terreinen en
f. voorzieningen, zoals speelvoorzieningen, parkeervoorzieningen, voorzieningen ten behoeve van
    warmte-koude-opslag, groenvoorzieningen en (openbare) nutsvoorzieningen.

4.2       Bouwregels


4.2.1      Algemeen
a. Op de voor Wonen aangewezen gronden met de aanduidingen "specifieke bouwaanduiding a" en "specifieke
     bouwaanduiding-b " mag uitsluitend worden gebouwd voor zover dit in overeenstemming is met het bepaalde
     in lid 4.1.
b. Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd binnen een op de
     verbeelding aangegeven bouwvlak;
c. Nieuwbouw ten behoeve van de uitoefening van een bed and breakfast is niet toegestaan.
d. Bestaande bebouwing, die afwijkt van het bepaalde in de leden 4.2.1, 4.2.2, 4.2.3, 4.2.4 en/of 4.2.5 mag worden
     gehandhaafd en/of vernieuwd, mits de bestaande afwijkingen naar aard en omvang niet worden vergroot. Het in
     de vorige volzin bepaalde geldt niet voor bouwwerken, die zijn gebouwd in strijd met het voorheen geldende plan
     en niet krachtens de overgangsbepalingen van dat plan waren toegestaan.

4.2.2     Hoofdgebouwen


a.    Ter plaatse van de bouwaanduiding "specifieke bouwaanduiding - a' mag maximaal één wooneenheid met
      maximaal twee woningen binnen een bouwvlak aanwezig zijn mits wordt voldaan aan de volgende
      voorwaarden:
1.    de gezamenlijke inhoud van de wooneenheid en het bedrijfsgedeelte niet mag worden vergroot;
2.    de kararakteristiek van het gebouw, bepaald door bouwhoogte, goothoogte, gevelindeling en dakvorm, mag niet
      in onevenredige mate worden aangetast.
b.    Ter plaatse van de bouwaanduiding "specifieke bouwaanduiding -b " mag binnen het bouwvlak maximaal één
      wooneenheid met daarin maximaal één woning aanwezig zijn;
c.    Ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - b' mag :
1.    de inhoud van een wooneenheid mag maximaal 750 m³ bedragen;
2.    de goothoogte van het hoofdgebouw mag ten hoogste 6 meter;
3.    de bouwhoogte van het hoofdgebouw mag ten hoogste 10 meter bedragen.

4.2.3     Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bouwregels:
a. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - a gelden de volgende regels:
    1. vrijstaande bijbehorende bouwwerken of aangebouwde bijbehorende bouwwerken zijn niet toegestaan;
b. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - b' gelden de volgende bouwregels:
    1. vrijstaande bijbehorende bouwwerken zijn niet toegestaan;
    2. de woning met aangebouwde bijbehorende bouwwerken, zijnde woninguitbreiding mag maximaal 750 m 3
         bedragen;
    3. de oppervlakte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken, niet zijnde woninguitbreiding, mag maximaal
         100 m 2 bedragen.



     14                                                            bestemmingsplan Hoge Boekelerweg 399 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>      4.   de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken, zijnde een uitbreiding van de wooneenheid,
           mag binnen het bouwvlak maximaal gelijk zijn aan de bouwhoogte van de wooneenheid;
      5.   de goothoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken, zijnde een uitbreiding van de wooneenheid,
           mag binnen het bouwvlak maximaal gelijk zijn aan de goothoogte van de wooneenheid.

4.2.4      Nutsvoorzieningen
In afwijking van het bepaalde in de leden 4.2.1, 4.2.2 en/of 4.2.3 gelden voor het bouwen van nutsvoorzieningen de
volgende bepalingen:
a. de oppervlakte van een bouwwerk mag maximaal 25 m² bedragen;
b. de goothoogte mag maximaal 3 meter en de bouwhoogte 5 meter bedragen.

4.2.5      Overige bouwwerken
De (bouw)hoogte van overige, niet eerder genoemde, bouwwerken mag ten hoogste bedragen:
a. 6 meter voor palen en masten;
b. 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen, voorzover achter de voorgevelrooilijn gelegen en 1 in de overige
    gevallen;
c. 2,50 meter voor alle overige bouwwerken.

4.3        Afwijken van de bouwregels


4.3.1      Afwijkingsregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 ten behoeve
van:
d. het verplaatsen van wooneenheden binnen het bouwvlak.
e. de bouw van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak;
f. de bouw van bijbehorende bouwwerken in het voorerfgebied;;

4.3.2      Nadere voorwaarden
Aan de afwijkingsbevoegdheid als bedoeld in lid 4.3.1 worden de volgende voorwaarden gesteld:
a. de inpassing in het landschap moet op zorgvuldige wijze plaatsvinden; bij de beoordeling van het effect van
    ontwikkelingen op de ruimtelijke kwaliteit is het landschapstype waarbinnen de ontwikkeling plaatsvindt en het
    hiervoor opgestelde koesteransicht richtinggevend. De Kaart landschapstypen en koesteransichten maakt als
    bijlage 2 onderdeel uit van deze regels;
b. het parkeren dient binnen het eigen erf plaats te vinden;

4.4        Specifieke gebruiksregels


4.4.1      Wonen met beroep aan huis
Voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis in samenhang met wonen gelden de algemene
gebruiksregels van artikel 7.2.

4.4.2     Voorwaardelijke verplichting
a. Tot een met de bestemming Wonen strijdig gebruik ter plaase van de "specifieke bouwaanduiding - b" wordt in
     ieder geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van
     het bouwvlak overeenkomstig de bestemming zonder de aanleg en instandhouding van de landschappelijke
     inpassing volgens het Erfinrichtingsplan dat als bijlage 3 bij deze regels is opgenomen.
b. In afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouwwerken ter plaatse van het bouwvlak
     overeenkomstig de bestemming worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen één jaar na het tijdstip van
     oplevering van de woning, op het betreffende perceel, geheel uitvoering is gegeven aan de aanleg en
     instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in bijlage 3 bij deze regels opgenomen
     Erfinrichtingsplan.

4.4.3      Strijdig gebruik
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
a. het permanent bewonen van een bed and breakfast accommodatie.
b. de exploitatie van een winkel, horecabedrijf, of seksinrichting.



bestemmingsplan Hoge Boekelerweg 399 (vastgesteld)                                                               15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3               Algemene regels

Artikel 5        Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of
alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.




  16                                                            bestemmingsplan Hoge Boekelerweg 399 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Artikel 6         Algemene bouwregels


6.1      Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen


6.1.1    Bouwregels
Daar waar ingevolge het bepaalde in deze planregels het bouwen of verbouwen van gebouwen is toegestaan, is het
tevens mogelijk deze gebouwen geheel of gedeeltelijk te onderkelderen of van een onderbouw te voorzien, met dien
verstande dat:
a. de bovenkant van de vloer van de kelder of onderbouw maximaal 3,30 meter onder het peil mag zijn gelegen;
b. onderkelderen slechts is toegestaan tussen de boven het peil gelegen buitenwerkse gevelvlakken van het
    gebouw.

6.1.2    Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.1.1:
a. voor het onderkelderen van gebouwen met een kelder of onderbouw waarvan de bovenkant van de vloer tot
    maximaal 5 meter onder het peil is gelegen;
b. voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen met een kelder of onderbouw tot maximaal 3 meter vanuit
    de boven het peil gelegen buitenwerkse gevelvlakken van het gebouw;
c. voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen met een geheel of gedeeltelijk ondergrondse
    parkeervoorziening ten behoeve van parkeren op eigen terrein, indien dit uit een oogpunt van functionaliteit en
    veiligheid noodzakelijk is.

6.2      Zonnepanelen


6.2.1     Bouwregels
a. Binnen de bestemming "Tuin" zijn zonnepanelen op maaiveld toegestaan tot een totale grondoppervlakte van
     maximaal 500 m2, namelijk 100 m 2 per woning, mits de uitvoering plaatsvindt conform het Erfinrichtingsplan
     dat bij de planregels is bijgevoegd als bijlage 3 Erfinrichtingsplan Hoge Boekelerweg 399 ;
b. De hoogte van de zonnepanelen mag maximaal 1,8 m bedragen.

6.2.2    Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen ten aanzien van de situering van de zonnepanelen nadere eisen stellen met
het oog op:
     de landschappelijke inpassing,
     de cultuurhistorische waarde,
     verkeersveiligheid,
     de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen.




bestemmingsplan Hoge Boekelerweg 399 (vastgesteld)                                                                17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 7         Algemene gebruiksregels


7.1      Algemeen gebruiksverbod

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken, te laten gebruiken of in gebruik te geven op een wijze of
tot een doel, strijdig met de in het plan aan de grond gegeven bestemmingen, tenzij voor dit afwijkende gebruik een
omgevingsvergunning voor het handelen in strijd met ruimtelijke regelgeving is verleend.
Overtreding van dit verbod is een strafbaar feit als bedoeld in artikel 1a onder 2° van de Wet op de economische
delicten.


7.2      Beroep of bedrijf aan huis


7.2.1    Regeling beroep of bedrijf aan huis
Voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis in samenhang met wonen gelden de volgende regels:
a. het maximum vloeroppervlak voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis bedraagt 30% van het totale
    vloeroppervlak van de woning, met inbegrip van de daarbij behorende bergruimten en bijgebouwen en met een
    maximum van 100 m 2;
b. buitenopslag van goederen en bedrijfsmatige activiteiten in het openbaar toegankelijk gebied, anders dan laden
    en lossen, zijn niet toegestaan;
c. horeca en detailhandel zijn niet toegestaan;
d. er is geen sprake van bedrijfsactiviteiten die geheel of grotendeels zijn gebaseerd op het ontvangen van
    groepen klanten, tenzij wordt voldaan aan de hierna genoemde criteria:
    1. tijdens de reguliere kantooruren is het ontvangen van groepen klanten van maximaal 5 personen gelijktijdig
         toegestaan;
    2. buiten de reguliere kantooruren is het ontvangen van groepen klanten van maximaal 2 personen gelijktijdig
         toegestaan;

7.2.2    Afwijkingsregels beroep of bedrijf aan huis
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
a. lid 7.2.1 onder a, voor het toestaan van een groter vloeroppervlak voor de uitoefening van een beroep of bedrijf
    aan huis, tot een maximum van 200 m2.

7.3      Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk

Voor zover dit in de regels van de in het plan voorkomende bestemmingen en aanduidingen niet reeds expliciet is
genoemd, is het verboden om de in dit plan begrepen gronden en de daarop aanwezige bouwwerken te gebruiken,
in gebruik te geven of te laten gebruiken voor de verkoop, opslag, groothandel, verwerking en/of vervaardiging van
vuurwerk.


7.4      Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen

Voor zover dit in de regels van de in het plan voorkomende bestemmingen en aanduidingen niet reeds expliciet is
genoemd, is het verboden om de in dit plan begrepen gronden en de daarop aanwezige bouwwerken te gebruiken,
in gebruik te geven of te laten gebruiken als geluidzoneringsplichtige inrichtingen.


7.5      Verbod op risicovolle inrichtingen

Voor zover dit in de regels van de in het plan voorkomende bestemmingen en aanduidingen niet reeds expliciet is
genoemd, is het verboden om de in dit plan begrepen gronden en de daarop aanwezige bouwwerken te gebruiken,
in gebruik te geven of te laten gebruiken als risicovolle inrichting.




   18                                                              bestemmingsplan Hoge Boekelerweg 399 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Artikel 8          Algemene aanduidingsregels


8.1       Archeologisch onderzoeksgebied B
a.    Ter plaatse van de aanduiding "archeologisch onderzoeksgebied b” mogen, in afwijking van het bepaalde elders
      in de regels van dit plan, geen bouwwerken worden gebouwd en/of werken, geen bouwwerken zijnde, en/of
      werkzaamheden worden uitgevoerd die een bodemverstoring veroorzaken dieper dan 50 cm onder het
      maaiveld en met een bodemverstoringsoppervlakte meer dan 2.500 m².
b.    Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a voor de
      bouw van bouwwerken of uitvoering van werken, geen bouwwerken zijnde en/of werkzaamheden ten behoeve
      van de daar voorkomende bestemming(en), indien uit archeologisch vooronderzoek blijkt dat ter plaatse geen
      archeologische waarden aanwezig zijn dan wel indien daardoor geen onevenredige aantasting plaats vindt van
      de aanwezige archeologische waarden.
c.    Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afzien van het laten uitvoeren van
      archeologisch vooronderzoek als bedoeld onder b indien zij van oordeel zijn dat door bodemingrepen het terrein
      ter plaatse reeds zodanig is verstoord dat er redelijkerwijs geen sprake meer is van mogelijke aantasting van
      archeologische waarden.
d.    Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd het plan te
      wijzigen door:
      1. de aanduiding “archeologisch onderzoeksgebied b” geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis
           van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betreffende locatie geen archeologische waarden
           (meer) aanwezig zijn;
      2. aan gronden de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie" toe te kennen ter bescherming van de
           aanwezige archeologische waarden, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op
           de betreffende locatie archeologische waarden aanwezig zijn waarvoor op grond van de Erfgoedwet in het
           bestemmingsplan een beschermende bestemmingsregeling dient te worden opgenomen.




bestemmingsplan Hoge Boekelerweg 399 (vastgesteld)                                                              19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Artikel 9          Algemene afwijkingsregels


9.1       Afwijkingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels van dit plan:
a. voor het afwijken van de in het plan voorgeschreven maten, afmetingen en percentages met ten hoogste 10%,
    met dien verstande dat geen afwijkingen zijn toegestaan ten aanzien van in het plan opgenomen:
    1. maximum inhoudsmaten van wooneenheden;
    2. maximaal toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bij wooneenheden en (bedrijfs)woningen.
b. voor wat betreft geringe afwijkingen ten opzichte van bouwgrenzen, indien bij de uitvoering van het plan mocht
    blijken dat in verband met ingekomen bouwplannen het wenselijk of noodzakelijk is de bouwgrenzen te
    overschrijden, mits die afwijking niet meer bedraagt dan 3 meter.

9.2       Toepassingscriteria
a.    Bij de beoordeling van een verzoek om bij een omgevingsvergunning een afwijking als bedoeld in lid 9.1 toe te
      staan wordt verwezen naar de Kaart landschapstypen en koesteransichten die als bijlage 2 onderdeel uitmaakt
      van deze regels.




     20                                                            bestemmingsplan Hoge Boekelerweg 399 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 10           Overige regels


10.1       Parkeren


10.1.1 Parkeerregels algemeen
a. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen en/of voor het wijzigen van het gebruik van een
    gebouw dan wel het wijzigen van het gebruik van een onbebouwd terrein wordt slechts verleend indien bij de
    aanvraag om een omgevingsvergunning wordt aangetoond dat gelet op de omvang of de bestemming van het
    gebouw dan wel het onbebouwd terrein in voldoende mate wordt voorzien in ruimte voor:
    1. het parkeren van auto's;
    2. het stallen van fietsen.
b. De onder a genoemde voorzieningen worden gerealiseerd en in stand gehouden op eigen terrein, in, op of
    onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort respectievelijk op of
    onder het onbebouwde terrein waarvan het gebruik wordt gewijzigd.

10.1.2     Afwijken van de parkeerregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.1.1:
a. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, of,
b. voor zover aantoonbaar op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte wordt voorzien.

10.1.3     Beleidsregels
Bij de beoordeling van een aanvraag om omgevingsvergunning als bedoeld in de leden 10.1.1 en 10.1.2 wordt
getoetst aan de beleidsregel 'Parkeernormennota Enschede 2017' dan wel, in het geval deze tussentijds wordt
gewijzigd of vervangen door een andere beleidsregel, aan deze gewijzigde respectievelijk vervangende beleidsregel.


10.2       Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
a.     Een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen wordt slechts verleend indien bij de aanvraag om
       een omgevingsvergunning wordt aangetoond dat gelet op de oppervlakte van het gebouw in voldoende mate
       wordt voorzien in voorzieningen voor het bergen en/of in de bodem infiltreren van hemelwater afkomstig van
       bebouwing, bij voorkeur in combinatie met drainage.
b.     De onder a genoemde voorzieningen worden gerealiseerd en in stand gehouden op eigen terrein, in, op, aan of
       onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
c.     de minimum bergingsopgave als bedoeld onder a bedraagt het grondoppervlak van de te realiseren bebouwing
       vermenigvuldigd met het aantal millimeters bergingsopgave, uitgedrukt in kubieke meters (.... 0,04 m = .. m 3),
       waarbij volgens meetvoorschrift artikel 2.15 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater wordt gerekend:
d.     de onder a bedoelde berging of infiltratie van hemelwater dient het (teveel aan) water af te wateren op een
       voorziening voor de ontvangst van hemelwater in het openbaar toegankelijk gebied;
e.     Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder b indien
       berging of infiltratie van hemelwater op eigen terrein redelijkerwijs niet op doelmatige wijze mogelijk is.




bestemmingsplan Hoge Boekelerweg 399 (vastgesteld)                                                                 21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                 Overgangs- en slotregels

Artikel 11          Overgangsrecht


11.1     Overgangsrecht bouwwerken


11.1.1   Overgangsbepaling
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan
wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits
deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van
    de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is
    teniet gegaan.

11.1.2   Afwijken
Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het bepaalde in lid 11.1.1 een omgevingsvergunning
verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

11.1.3   Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
Lid 11.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het
plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de
overgangsbepaling van dat plan.


11.2     Overgangsrecht gebruik


11.2.1   Overgangsbepaling
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en
hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

11.2.2   Strijdig gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 11.2.1, te veranderen of te laten
veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang
wordt verkleind.

11.2.3   Verboden gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in lid 11.2.1, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar
wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

11.2.4   Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Lid 11.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende
bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.


11.3     Hardheidsclausule

Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of
meer natuurlijke personen die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan grond en bouwwerken gebruikten in
strijd met het voordien geldende bestemmingsplan, kan met het oog op beëindiging op termijn van die met het plan
strijdige situatie, ten behoeve van die persoon of personen bij een omgevingsvergunning van dat overgangsrecht
worden afgeweken.




   22                                                               bestemmingsplan Hoge Boekelerweg 399 (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Artikel 12        Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan "Hoge Boekelerweg 399".




bestemmingsplan Hoge Boekelerweg 399 (vastgesteld)       23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Colofon

Dit is een uitgave van:
Afdeling Bestemmen
Cluster Omgeving & Recht
Gemeente Enschede




© Maart 2024, gemeente Enschede
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>