<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>BEELDKWALITEITSPLAN     RUTBEEK         ENSCHEDE
17.016 02.04.2019     OPDRACHTGEVER VASTBOUW RIJSSEN
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoud

1. Inleiding
2.Ligging en beschrijving plangebied
3.Bestemmingsplan
4. Visie
5.Stedenbouwkundig en landschappelijk plan
6.Beeldkwaliteit gebouwen
7.Duurzaamheid en energie
8.Beeldkwaliteit openbare ruimte en groen




                                                                1
                                             RUTBEEK ENSCHEDE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                   2
RUTBEEK ENSCHEDE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1     inleiding

Outdoor Resort Boekelo BV, is
voornemens op Rutbeek een
vakantiepark te ontwikkelen. Dit
kwaliteitsplan beschrijft de
uitgangspunten en visie voor het park.
De uitgangspunten zijn de
kwaliteitsstandaard, het
stedenbouwkundig plan, de parklayout,
de landschappelijke inrichting,
toegankelijkheid, routing en
verschijningsvorm gebouwen.

De in het beelkwaliteitplan opgenomen
lay-out is geen feitelijk ontwerp, doch
schetst het uitgangspunt omtrent
omvang bebouwing, ligging van de
centrale voorzieningen en routing. Het
feitelijk ontwerp volgt op basis van de
nog te selecteren marktpartij.




                                          3
       RUTBEEK ENSCHEDE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>2    plangebied

Rutbeek is gelegen in het
landelijk gebied ten
zuiden van Enschede. In
het toekomstige park is
het water het
belangrijkste element.
Doch eveneens is de
ligging hiervan direct
naast andere attracties in
en rond Rutbeek van
primair belang voor de
beleving van het park.
Binnen het plangebied zijn
een aantal gebieden
gelegen met hoge
archeologische en
ecologische waarde.




                             4
     RUTBEEK ENSCHEDE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>3   bestemmingsplan
    Vigerende bestemming verblijfsrecreatie




         verblijfsrecreatie

                                        5
    RUTBEEK ENSCHEDE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>4      visie



Het park zal in landschappelijke, stedenbouwkundige en
architectonische zin worden vormgegeven in Twentse sferen, met
dien verstande dat deze Twentse sfeer een eigen karakter zal
krijgen door combinatie van traditionele en moderne elementen,
waarin duurzaamheid en energie een belangrijke rol spelen.
Hiermee wordt het park niet de zoveelste Twentse
boerderijverzameling in het bos, doch een park met een geheel
eigen karakter. Uitgangspunt is een hoogwaardige
kwaliteitsstandaard te hanteren voor de vakantiewoningen en
landschappelijke inrichting.




                                                                 6
                         RUTBEEK ENSCHEDE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>          Plattegrond bestaand   7
RUTBEEK ENSCHEDE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>5        stedenbouwkundig
          en landschappelijk plan
De basis voor de lay-out van het park is in een eerdere ontwikkelingsfase
vastgelegd. Het belangrijkste element daarin is vergroting van
wateroppervlak en oeverlengte. In de uitwerking gelden de volgende
uitgangspunten:
-   Heldere routing autoverkeer
-   Kwalitatief goede langzaam-verkeersroute los van autoverkeer,
    waarbij deze aansluit op bestaande routing rondom de plas.
-   Recreatie woningen in 3 hoofdtypes:
    oeverwoningen, boswoningen en Twents –erf-woningen, waarbij
    alles in uiterlijk en materiaalgebruik familie van elkaar is.
-   Diversiteit en vermijding repetitie.
-   Ruimtelijke kwaliteit en landschappelijke inpassing met behoud van
    de gebieden met hoge archeologische waarde.
-   Het park zal ten alle tijde een landschappelijke uitstraling hebben
    met zorgvuldig mee ontworpen groen.
-   Water is het belangrijkste inrichtingselement. De oeverwoningen
    bieden onderling openheid zodat zichtlijnen vanuit het
    achtergebied worden gewaarborgd.
-   Zorgvuldige parkeeroplossingen, ingepast in het groen.
-   Duurzaamheid. De energieambitie is minimaal gasloos en
    energieneutraal. Voor de materiaalkeuze is circulair bouwen
    uitgangspunt.

De boswoningen worden in kleine cluster los gegroepeerd.
De Twentse-erf woningen zijn groepsaccomodaties in de vorm van
geschakelde en geclusterde woningen rondom een erf.
                                                                            8
                                    RUTBEEK ENSCHEDE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Gebieden met archeologische waarde, oa heidevelden.   In overleg met diverse instanties blijven de 2 aangewezen gebieden met
                                                      hoge archeologische waarde volledig intact. Deze genoemde percelen
.                                                     worden tevens iets uitgebreid en aan elkaar verbonden. Door de regio
                                                      wordt aansluitend aan het park 3 ha extra natuurgebied aangelegd.




                                                                                                                               9
                                                                                      RUTBEEK ENSCHEDE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>groeps-
accommodaties




                                   10
                RUTBEEK ENSCHEDE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                     NADER UIT TE WERKEN PARKEEROPLOSSINGEN EN POSITIONERING VAN WONINGEN




 Parkeren in kleine clusters verdekt in het groen
                                                                  Op een aantal plaatsen wordt de wandelroute langs het water
                                                                  gelegd
                                                                  Bij elke woning aandacht voor oriëntatie voor wat betreft uitzicht
                                                                  en zon (pv panelen).




Zichtlijnen worden vanuit het achtergebied naar de waterkant , in                                     INDIVIDUEEL PARKEREN             11
combinatie met niet belemmerende situering van parkeren, gewaarborgd.

                                                                                           RUTBEEK ENSCHEDE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>6      Beeldkwaliteit gebouwen
Korrelgrootte

Het park bevat kleinschalige elementen in
de vorm van merendeels vrijstaande
recreatiewoningen.
Op een te beperken aantal plekken worden
de woningen samengevoegd in de vorm van
tweekappers.
De woningen zullen vallen in de verderop
omschreven categorie oeverwoning dan wel
boswoning.

De groepsaccommodaties worden
uitgevoerd idvv 4 geclusterde woningen
rondom een erf, dan wel 1 volume. Deze
zullen vallen onder de verderop omschreven
categorie Twents erf.

De centrale voorzieningen zijn het
receptiegebouw, en eventueel een
zwembad,het restaurant valt in de categorie
special.


                                              12
            RUTBEEK ENSCHEDE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Massa

Merendeels enkelvoudige bouwvolumes van 1 laag met een
kap.

Nok- en goothoogte woningen:
                Nok    goot
Oever        4,50 m    3m
Bos / oever 7,50 m     3m
Bedrijfswoning 7,50 m    3m
Nok- en goothoogte groepsaccommodaties:
                                            Nok  goot
Twents erf (indien 1 volume als            9 m 3,50 m
groepsaccomodatie)
                                            Nok     goot
Twents erf (indien geclusterd              7,50 m    3m
rondom erf)

Nok- en goothoogte centrale voorzieningen, zoals receptie:
                                             Nok     goot
                                             9 m 3,50 m
Special (restaurant)                     nokhoogte
                                             8m
Bergingen zijn onderdeel van het hoofdvolume. De grotere
volumes hebben als uitgangspunt 1 laag met kap, aangevuld
met kleinere volumes.
                                                           13
                  RUTBEEK ENSCHEDE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Architectuur
Twentse architectuur is uitgangspunt op
passende wijze aangevuld met eigentijdse
elementen. Op deze wijze wil het park
onderscheidend zijn en een geheel eigen
kwaliteit uitstralen.

Oeverwoningen, boswoningen en woningen
Twents erf hebben een traditionele uitstraling
met eigentijdse kenmerken doch zijn in kleur en
materiaal familie van elkaar.

Gevel
Kenmerk van de Twentse architectuur is een
afwijkende topgevel. De topgevel bepaalt in
hoge mate het karakter van de woning of
centrale voorziening. Op Twentse wijze kan de
materialisering van de top (de verdieping)
anders zijn dan die van de begane grond.

Materiaal en kleur top- en langsgevel:
Grove baksteen in aardetinten.
Verduurzaamd hout, in lichte natuurlijke kleuren
of zwart.

Uitwendige toepassing van kalkzandsteen,
betonsteen, kunststof en niet natuurlijke
materialen zijn niet toegestaan.


                                                   14
                    RUTBEEK ENSCHEDE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Dak

Alle elementen hebben een kap. Een plat dak is niet
toegestaan. De kap kan uitgevoerd worden als zadeldak.
Een lessenaarsdak is in beperkte mate toegestaan bij
lagere elementen met een nokhoogte van 4,50 m.
Centrale voorzieningen kunnen samengestelde kappen
hebben.
Alle kappen hebben voldoende overstek, zowel bij de
topgevels als aan de gootzijde.

Materiaal en kleur daken:
Pannendak
Glaselementen in dak tbv eigentijdse uitstraling
Eventuele dakkapellen maken onderdeel uit van de
architectuur van het dak.


Detaillering

De zorgvuldige detaillering van ramen,
kozijnen, borstweringen, goten, overstekken
en bij de woning horende terrassen
versterken het bijzondere karakter van
woning, centrale voorziening en
groepsaccommodatie.




                                                         15
                RUTBEEK ENSCHEDE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Traditioneel met eigentijdse elementen

Uitgangspunt is dat deze materialen geen of weinig milieubelasting geven en goed passen in
het circulair bouwen:




Metselwerk       grove baksteen in aardetinten en
                 roodnuanceringen
Stucwerk plinten grijs
Kozijnen         wit, antrraciet of hout

Deuren, ramen     wit, standgroen of gelijk aan kozijn

Gevelbekleding
hout             zwart en hout naturel


Kozijnen         wit,antraciet en hout naturel


Pannendak        antraciet en gedekt rood




                                                                                             16
                                                         RUTBEEK ENSCHEDE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>         Beeldvorming
         Bos- en oeverwoningen

         Traditioneel




                          17
RUTBEEK ENSCHEDE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>         Beeldvorming
         Bos- en oeverwoningen
         eigentijds




RUTBEEK ENSCHEDE            18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                       Beeldvorming

                                       Twents erf


Traditioneel en eigentijds




                                                      19
                             RUTBEEK ENSCHEDE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Special

Het restaurant wijkt als enige bouwvolume af van de
bouwregels van de centrale voorzieningen.
Twee-laags volume waarbij de dakvorm als plat dak
uitgevoerd wordt. De bovenliggende laag ligt terug ten
opzichte van begane grond.




                                                         20
                    RUTBEEK ENSCHEDE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                                                                     7       duurzaamheid en energie


Duurzaam recreëren
in Rutbeek                                                                        Duurzaam en milieuvriendelijk asfalt,
In samenwerking met HVE (HUIS VOOR ENERGIE) wordt een
                                                                                  met gebruik van gerecyclede
totaal energieconcept ontwikkeld voor het totale park, gasloos,
gebruik makend van de meest moderne technieken. In                                materialen. Te produceren met 100%
duurzaamheidsconcept wordt ook materiaalgebruik,                                  reductie van CO2 uitstoot en
circulariteit, biodiversiteit en afvalscheiding geïntegreerd.                     gasverbruik




warmtepompen                        Zonnepanelen,    Circulair materiaalgebruik   Afvalscheiding in meer dan de standaard
in diverse uitvoeringen, indien     alleen in        met duurzame materialen      categorieën. Binnen het plan zal voldoende
nodig met geluid reducerende        combinatie met                                ruimte voor afvalcontainers moeten worden
maatregelen.                        donker dak of                                 gereserveerd, op gepaste wijze opgenomen in
Kasten tbv warmtepompen worden      groendak                                      het groen. en opvang van regenwater.
meegenomen in het ontwerp, niet                                                   Regenwater van daken wordt geïnfiltreerd in
los aan de buitengevel of dakvlak                                                 de bodem. Water van verhardingen wordt
                                                                                  opgevangen op eigen terrein.                  21
                                                                                          RUTBEEK ENSCHEDE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>8   beeldkwaliteit openbare ruimte en groen




                                              22
                        RUTBEEK ENSCHEDE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Erfscheidingen worden niet aangebracht, behoudens middels beplanting op plekken die daar   Het karakter van het park wordt in detail
aanleiding toe geven tussen prive en openbaar.                                             versterkt door sfeervolle lantaarnpalen,
                                                                                           eventuele lage verlichting in het groen, een
                                                                                           aantal zitbanken en laagblijvend groen en riet
                                                                                           bloeiend in verschillende seizoenen.

Op 1 of 2 plekken wordt vanuit de centrale voorziening
contact gemaakt met het water middels houten
terrassen en strand. Het buitenmeubilair wordt eveneens
gekozen in natuurlijke materialen.




                                                                                                                                            23
                                                                                             RUTBEEK ENSCHEDE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Bestrating hoofdroute die kan worden doorgezet als halfverharding




Langzaamverkeerroutes




                                                                    Terreininrichting, materialisering rij-, loop- en parkeervlakken.
                                                                    Het materiaalgebruik is door het park heen uniform.
                                                                    Materialisering wordt aangepast op kleur en materialisering
                                                                    van bouwvolumes.
                                                                                                                                        24
                                                                                                   RUTBEEK ENSCHEDE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>