<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Losser, Kloppenstraat 75-77
                Status:
  April 2024   definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                       Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling Losser, Kloppenstraat 75-77
        AANMELDNOTITIE VORMVRIJE M.E.R.-BEOORDELING
           ‘WONINGBOUW TELLEGENLOCATIE, WIJHE’
Naam:       Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling Losser, Kloppenstraat 75-77
Datum:      April 2024
Versie:     Definitief
                                                                                        BJZ.nu  1
                                                                  Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                           Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling Losser, Kloppenstraat 75-77
INHOUDSOPGAVE
HOOFDSTUK 1 INLEIDING .................................................................................... 3
HOOFDSTUK 2 KENMERKEN VAN HET VOORNEMEN ................................................... 5
HOOFDSTUK 3 BESCHRIJVING VAN DE MILIEUEFFECTEN .............................................. 8
HOOFDSTUK 4 CONCLUSIE ................................................................................ 12
                                                                                                     BJZ.nu  2
                                                                            Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                          Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling Losser, Kloppenstraat 75-77
HOOFDSTUK 1                   INLEIDING
Voorliggende vormvrije m.e.r.-beoordeling heeft betrekking op de voormalige kerklocatie aan de
Kloppenstraat 77 te Losser en het omliggende gebied (hierna: projectgebied). Ter plaatse van het
projectgebied stond voorheen de Martinuskerk.
Op de toren na, is de bebouwing ter plaatse al enige tijd geleden gesloopt en verharding gesaneerd. Op dit
moment is het projectgebied een deels braakliggend gebied (t.p.v. de locatie waar de Martinuskerk stond) en
openbaar gebied, ingericht ten behoeve van infrastructuur, parkeerplaatsen en groen.
Het voornemen is om de gronden te herontwikkelen met woningbouw. Concreet gaat het om de bouw van 37
appartementen verdeeld over drie woongebouwen. Tussen de woongebouwen wordt het projectgebied groen
ingericht en wordt verspreid in het projectgebied voorzien in parkeergelegenheid.
In afbeelding 1 is de ligging en globale begrenzing van het projectgebied weergegeven. Voor een exacte
weergave van de begrenzing van het projectgebied wordt verwezen naar de verbeelding.
Afbeelding 1       Ligging projectgebied (Bron: Plattekaart.nl)
Omdat deze voorgenomen herontwikkeling niet in overeenstemming is met het geldende bestemmingsplan is
een bestemmingsplanherziening noodzakelijk. In het bestemmingsplan wordt aangetoond dat de
voorgenomen ontwikkeling in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening.
Vanuit het ruimtelijke spoor is een vormvrije toets aan het Besluit Milieueffectrapportage noodzakelijk. In dit
document worden de milieueffecten van deze ontwikkeling beschouwd. Eerst wordt een nadere toelichting op
de M.e.r.-beoordeling gegeven.
M.e.r.-beoordeling
De milieueffectrapportage is een wettelijk instrument met als doel het aspect milieu een volwaardige plaats in
de integrale ruimtelijke afweging te geven. Een plan kan op drie manieren met milieueffectrapportage in
aanraking komen:
     • Op basis van artikel 7.2a, lid 1 Wm (als wettelijk plan);
     Er ontstaat een m.e.r.-plicht wanneer er een passende beoordeling op basis van art. 2.8, lid 1 Wet
     natuurbescherming nodig is.
     • Op basis van het Besluit milieueffectrapportage (kolom 3, plannen);
     Er ontstaat een m.e.r.-plicht voor die activiteiten en gevallen uit de onderdelen C en D van de bijlage van
     dit besluit waar het plan genoemd is in kolom 3 (plannen).
                                                                                                            BJZ.nu 3
                                                                                    Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                       Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling Losser, Kloppenstraat 75-77
     • Op basis van het Besluit milieueffectrapportage (kolom 4, besluiten);
     Er ontstaat een m.e.r.-(beoordelings)plicht voor die activiteiten en gevallen uit de onderdelen C en D van
     de bijlage van dit besluit waar het plan genoemd is in kolom 4 (besluiten).
Een belangrijk element in het Besluit m.e.r. is het (in feite) indicatief maken van de gevalsdefinities (de
drempelwaarden in kolom 2 in de D-lijst). Dit betekent dat het bevoegd gezag meer moet doen dan onder de
oude regelgeving. Kon vroeger worden volstaan met de mededeling in het besluit dat de omvang van de
activiteit onder de drempelwaarde lag en dus geen m.e.r. (beoordeling) noodzakelijk was, onder de nu
geldende regeling moet een motivering worden gegeven. Voor deze toets wordt de term vormvrije m.e.r.-
beoordeling gehanteerd.
Het realiseren van woningen is niet als activiteit opgenomen in de C-lijst van het Besluit MER. In de D-lijst de
volgende activiteit opgenomen: ‘De aanleg, wijziging of uitbreiding van een stedelijk ontwikkelingsproject met
inbegrip van de bouw van winkelcentra of parkeerterreinen’. Het realiseren van woningen is als een stedelijk
ontwikkelingsproject aan te merken, waardoor toetsing aan de drempelwaarden dient plaats te vinden. De
drempelwaarden zijn ten aanzien van de hiervoor genoemde activiteit als volgt:
1.        een oppervlakte van 100 hectare of meer,
2.        een aaneengesloten gebied en 2.000 of meer woningen omvat, of
3.        een bedrijfsvloeroppervlakte van 200.000 m² of meer.
In voorliggend geval is geen sprake van het realiseren van 2.000 of meer woningen en wordt de oppervlakte
van 100 hectare niet overschreden. Het oppervlak van het gehele projectgebied bedraagt namelijk circa 11.400
m². Daarnaast gaat het niet om 2.000, maar slechts 37 woningen. Desalniettemin dient, gelet op de aard en
omvang van het project, wel een vormvrije m.e.r.-beoordeling te worden uitgevoerd. Voorliggende
aanmeldnotitie voorziet hierin.
Inhoud en doel van de vormvrije m.e.r.-beoordeling
Inhoudelijk gaat de vormvrije m.e.r.-beoordeling in op de mogelijke belangrijke nadelige gevolgen voor het
milieu als gevolg van het initiatief. Deze belangrijke nadelige gevolgen worden beoordeeld aan de hand van de
selectiecriteria opgesomd in Bijlage III van de EEG-richtlijn Milieueffectbeoordeling, die drie hoofdthema’s
noemt:
     •    De kenmerken van de activiteit;
     •    De plaats van de activiteit (ligging en samenhang met andere activiteiten (cumulatie);
     •    De kenmerken van de belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu die de activiteit kan hebben.
Het doel van de notitie is om op objectieve wijze informatie over mogelijke, relevante milieugevolgen van het
project te verzamelen en te presenteren.
Betrokken partijen
Bij het project is de gemeente Losser en het waterschap Vechtstromen betrokken.
Voor het vaststellen van het bestemmingsplan is de gemeenteraad van Losser het bevoegd gezag. Daarnaast
worden de provincie Overijssel, Waterschap Vechtstromen en eventueel andere vooroverlegpartners
geïnformeerd inzake voorliggend project.
Leeswijzer
In hoofdstuk 2 wordt het voornemen beschreven. Daarbij komen aanleiding, achtergronden en
uitgangspunten aan bod. Hoofdstuk 3 gaat in op de mogelijke milieueffecten van het project. In hoofdstuk 4
wordt bij wijze van samenvatting de beoordeling gedaan van de omstandigheden van het voornemen. Hierin
wordt tevens de conclusie van de vormvrije m.e.r.-beoordeling beschreven.
                                                                                                            BJZ.nu 4
                                                                                     Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                         Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling Losser, Kloppenstraat 75-77
HOOFDSTUK 2                   KENMERKEN VAN HET VOORNEMEN
Dit hoofdstuk gaat in op de voorgenomen ontwikkeling en de projectlocatie.
Voorgenomen ontwikkeling
De voorgenomen ontwikkeling gaat uit van het ontwikkelen van het projectgebied naar een woonlocatie waar
in totaal 37 appartementen worden gerealiseerd. In het projectgebied zijn drie woongebouwen beoogd. In
deze woongebouwen worden 37 appartementen gerealiseerd. Twee van deze woongebouwen krijgen vier
bouwlagen. Eén woongebouw krijgt drie bouwlagen. De gevels van de appartementengebouwen staan slecht
op één punt (per gebouw) haaks op elkaar. Hierdoor krijgen de gebouwen een eigen vorm. De gevels op de
verdiepingen verspringen eveneens. Door deze verspringingen ontstaan onder andere balkons.
Daarnaast is het streven dat de klokkentoren van de Martinuskerk als landmark in het projectgebied blijft
staan.
In afbeelding 2 is de gewenste situatie weergegeven.
Afbeelding 2       Situatietekening gewenste situatie projectgebied (Bron: IAA Architecten)
Locatiekenmerken
Het projectgebied ligt aan de zuidzijde van de kern Losser, aan de Kloppenstraat 75-77. De huidige situatie ter
plaatse van het projectgebied is in afbeelding 3 weergegeven.
                                                                                                                  BJZ.nu  5
                                                                                            Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                         Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling Losser, Kloppenstraat 75-77
Afbeelding 3      Luchtfoto van het projectgebied (Bron: Google Maps)
Rondom het projectgebied is geen dominante hoofdfunctie aanwezig. Maatschappelijke functies,
woonfuncties, detailhandel en (openbaar) groen bevinden zich op korte afstand van elkaar.
Zoals aangegeven omvat het projectgebied de voormalige locatie van de Martinuskerk. De bebouwing van de
Martinuskerk is enige tijd terug gesloopt. Het projectgebied betreft hierdoor een braakliggend perceel.
Uitsluitend de toren is als herkenningspunt van de locatie bewaard gebleven.
Het gebruik van natuurlijke hulpbronnen en productie van afvalstoffen
De ontwikkeling van de voorziene activiteiten legt geen bijzonder beslag op natuurlijke hulpbronnen. Tijdens
het bouw- en woonrijp maken is grondverzet nodig. Tijdens de gebruiksfase zal elektriciteit en water nodig
zijn. De woningen zullen gasloos gebouwd worden, conform de Wet Voortgang Energietransitie.
De productie van afvalstoffen betreffen voor de beoogde woningen uitsluitend de huishoudelijke afvalstoffen.
Deze worden zoveel mogelijk gescheiden om nuttige afvalstoffen op eenvoudige wijze te kunnen inzamelen en
vervolgens verwerken/recyclen. Er is geen sprake van de productie van gevaarlijk afval.
Verontreiniging en hinder
In de aanlegfase kan sprake zijn van tijdelijke verkeers- en geluidhinder van bouwverkeer en
bouwwerkzaamheden op locatie. Het gaat dan om geluid en stof vanuit de bouwplaats en bouwverkeer van en
naar het projectgebied. Vanwege de ligging, de omvang van de ontwikkeling en de geschatte tijdsduur, is er
geen noodzaak om verkeer tijdelijk om te leiden, met de daarbij behorende effecten. Na afronding van de
bouwwerkzaamheden zal de genoemde tijdelijke hinder volledig vervallen. Het aspect tijdelijke hinder leidt
niet tot mogelijk belangrijke milieugevolgen.
In de gebruiksfase zullen ten gevolge van de activiteiten geen nadelige effecten op het milieu en de omgeving
plaatsvinden. Woningen worden namelijk niet gezien als milieubelastende functies. Zoals in hoofdstuk 3 wordt
                                                                                                          BJZ.nu 6
                                                                                   Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                    Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling Losser, Kloppenstraat 75-77
geconstateerd is er geen sprake van een onevenredige aantasting van beschermende natuurgebieden en/of
het woon- en leefklimaat ter plaatse.
Risico op ongevallen, specifiek met gevaarlijke stoffen of technologieën
De beoogde ontwikkeling zorgt niet voor een toename van risico’s voor de omgeving. Er worden geen
gevaarlijke stoffen geproduceerd, opgeslagen of vervoerd en er worden geen risicovolle technieken toegepast.
                                                                                                      BJZ.nu 7
                                                                               Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                             Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling Losser, Kloppenstraat 75-77
HOOFDSTUK 3                    BESCHRIJVING VAN DE MILIEUEFFECTEN
Voor de vormvrije m.e.r.-beoordeling zijn de mogelijk negatieve milieueffecten van het voornemen relevant.
Zoals in het vorige hoofdstuk is aangegeven, gaat het om de woningbouwontwikkeling van 37 woningen.
Relevante milieuaspecten zijn verkeer, geluid, luchtkwaliteit, water, ecologie en stikstof. In dit hoofdstuk
worden de te verwachten (tijdelijke) effecten per aspect beschreven. Verder wordt ingegaan op tijdelijke
hinder als gevolg van de ontwikkeling. Voor een aantal van deze aspecten zijn door diverse externe bureaus
onderzoeken uitgevoerd. De conclusies van deze onderzoeken zijn samengevat in onderstaande alinea’s.
Verkeer
BJZ.nu heeft in de toelichting van het bestemmingsplan de verkeersgeneratie ten gevolge van het plan in beeld
gebracht (paragraaf 3.2). Uit de berekening blijkt dat het voornemen resulteert in een verkeersgeneratie van
afgerond 183 verkeersbewegingen per weekdagetmaal.
De capaciteit van omliggende wegenstructuur is voldoende voor het afwikkelen van de toekomstige
verkeersbewegingen. Daarnaast wordt opgemerkt dat ter plaatse van het projectgebied een kerkfunctie is
komen te vervallen. Per saldo neemt de verkeersgeneratie van en naar het projectgebied nauwelijks toe.
Het effect van de voorgenomen ontwikkeling op de verkeerssituatie wordt ingeschaald op neutraal.
Geluid
Woningen zijn niet opgenomen in de VNG-uitgave, omdat woningen in beginsel niet aan te merken zijn als
milieubelastende objecten. Echter zal wel sprake zijn van enig geluid als gevolg van de woonfuncties
(leefgeluiden), hiervoor gelden echter geen normen.
Binnen het plangebied worden tevens parkeerplaatsen ten behoeve van de woningen gerealiseerd. Doordat
een parkeerterrein een bepaalde geluidsbelasting met zich meebrengt, is ten behoeve van het voornemen een
akoestisch onderzoek1 door Alcedo uitgevoerd.
Op basis van het uitgevoerde onderzoek blijkt dat de maximale geluidsniveaus afkomstig van de dichtslaande
portieren bij de bestaande woningen aan de Sperwerstraat 2 en Arendstraat 1 omlaag te brengen zijn door het
plaatsen van een absorberend scherm tussen de parkeervakken en de woningen. Hiermee kunnen de
maximale geluidsniveaus bij deze woningen omlaag gebracht worden naar 65 dB(A). In combinatie met de
aanwezige geluidwering van de gevel van deze woningen kan hiermee in de woningen voldaan worden een
aanvaardbaar woon- en leefklimaat.
Ter plaatse van de nieuwe woningen gelegen in gebouw B en C (zie akoestisch onderzoek) wordt geadviseerd
om voldoende geluidwering van de gevel toe te passen, zodat in de woning sprake is van een aanvaardbaar
woon- en leefklimaat als gevolg van dichtslaande portieren op de parkeervakken. Bij de maatgevende woning
dient de geluidwering van de gevel minimaal 32 dB(A) te bedragen om aan het toelaatbare niveau van 45
dB(A) in de nachtperiode te kunnen voldoen.
Het hiervoor beschreven geluid betreft geluid dat als passend wordt beschouwd in een woonomgeving.
Desondanks is initiatiefnemer voornemens om met de bewoners van de bestaande woningen ten oosten van
het plangebied te komen tot een praktische en stedenbouwkundig aanvaardbare oplossing. Hierbij kan
gedacht worden aan het plaatsen van een erfafscheiding dat tevens een geluidsabsorberende werking heeft.
Al met al wordt het effect van de voorgenomen ontwikkeling op de geluidsituatie ingeschaald op neutraal.
1
  ‘Geluidonderzoek kinderdagverblijf en parkeervakken, Kloppenstraat 77 te Losser’ november 2023, Alcedo
                                                                                                                         BJZ.nu  8
                                                                                                   Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                     Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling Losser, Kloppenstraat 75-77
Luchtkwaliteit
Het plan heeft zoals geconstateerd bij het onderdeel verkeer ten opzichte van de huidige situatie extra
verkeersbewegingen tot gevolg. Via een NIBM-tool berekening is onderzocht of de ontwikkeling wel of niet in
betekende mate bijdraagt aan de verslechtering van de luchtkwaliteit. Wat betreft de voertuigbewegingen is
aangesloten op hetgeen opgenomen bij het aspect ‘verkeer’, waarbij de bestaande verkeersbewegingen
buiten beschouwing zijn gelaten.
Het aandeel vrachtverkeer is op 1% gezet, aangezien het voornemen uitsluitend de functie ‘wonen’ betreft, in
verband met het ophalen van vuilnis, veegwagens en het leveren van goederen voor de woningen. Het
aandeel van vrachtverkeer in de aanlegfase is buiten beschouwing gelaten, omdat dit tijdelijk van aard is. De
berekening laat het volgende beeld zien.
Uit de berekening blijkt dat voorliggend plan 'niet in betekenende mate bijdraagt' aan de luchtverontreiniging.
Vervolgonderzoek naar effecten op de luchtkwaliteit is niet noodzakelijk.
Het effect van de voorgenomen ontwikkeling ten aanzien van luchtkwaliteit wordt ingeschaald op neutraal.
Water
Algemeen
Het projectgebied is gelegen in de bebouwde kom van Losser. De locatie bevindt zich niet binnen een
grondwaterbeschermings-, intrek- of waterwingebied.
Grondwater
Binnen het projectgebied zijn geen gevallen van grondwateroverlast bekend.
Oppervlaktewater
In het projectgebied is geen oppervlakte water aanwezig. Er wordt geen oppervlakte water gedempt of
gerealiseerd.
Afvalwater
Het afvalwater wordt afgevoerd naar de RWZI door middel van gebruik van de gemeentelijke riolering.
Hemelwater
Het schoonhemelwater wordt zoveel mogelijk in het projectgebied vastgehouden en met een overstort
afgevoerd. De definitieve uitwerking van de omgang met het hemelwater wordt bij de uitvoering nader
uitgewerkt. Gedacht wordt aan infiltratiekratten of infiltratievoorzieningen ter plaatse van de groenelementen
in en om het projectgebied.
Het effect van de voorgenomen ontwikkeling ten aanzien van water wordt ingeschaald op neutraal.
                                                                                                         BJZ.nu  9
                                                                                   Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                            Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling Losser, Kloppenstraat 75-77
Ecologie
Bescherming in het kader van de natuur wet- en regelgeving is op te delen in gebieds- en soortenbescherming.
Bij gebiedsbescherming heeft men te maken met de Natuurbeschermingswet en het Natuurnetwerk
Nederland (NNN). Soortenbescherming gaat uit van de bescherming van dier- en plantensoorten. Sinds 1
januari 2017 is het wettelijk kader ten aanzien van gebieds- en soortenbescherming vastgelegd in de Wet
natuurbescherming.
Gebiedsbescherming
Volgens het wettelijk kader ten aanzien van gebiedsbescherming zoals vastgelegd in de Wet
natuurbescherming zal Nederland aan de hand van een vergunningenstelsel de zorgvuldige afweging
waarborgen rond projecten die gevolgen kunnen hebben voor Natura 2000-gebieden. Hiernaast is het
Natuurnetwerk Nederland (NNN) de kern van het Nederlands natuurbeleid. Het NNN is in provinciale
structuurvisies uitgewerkt. In of in de directe nabijheid van het NNN geldt het 'nee, tenzij'- principe. In principe
zijn er geen ontwikkelingen toegestaan als zij de wezenlijke kenmerken of waarden van het gebied aantasten.
Het projectgebied ligt niet binnen een Natura 2000-gebied. Het meest nabijgelegen stikstofgevoelige Natura
2000-gebied ligt op een afstand van circa 364 meter. Het projectgebied ligt niet binnen de begrenzing van het
NNN. De dichtstbijzijnde gronden die zijn aangemerkt als NNN liggen op circa 320 meter afstand van het
projectgebied. Gezien de aard en omvang van de ontwikkeling en de onderlinge afstand tot het NNN is geen
sprake van een aantasting van de wezenlijke kenmerken en waarden.
Om de stikstofdepositie op Natura 2000-gebieden te beoordelen heeft BJZ.nu stikstofberekeningen uitgevoerd
met behulp van de AERIUS-calculator2.
Uit het stikstofonderzoek is gebleken dat als gevolg van de voorgenomen ontwikkeling per saldo geen sprake is
van een stikstofdepositie op stikstofgevoelige Natura 2000-gebieden. Er is daarmee geen sprake van een
stikstofdepositie met significant negatief effect op Natura 2000-gebieden. Het project is in het kader van de
Wet natuurbescherming, ten aanzien van de effecten van stikstofdepositie op Natura 2000-gebieden, niet
vergunningsplichtig. Daarnaast hoeft er geen passende beoordeling uitgevoerd te worden.
Tot slot wordt opgemerkt dat, vanwege de ruime afstand van het projectgebied tot Natura 2000-gebieden, op
voorhand wordt geconcludeerd dat het voornemen door geluid, licht of trillingen geen negatieve effecten
veroorzaakt voor Natura 2000-gebieden.
Soortenbescherming
In voorliggend geval is sprake van een ontwikkeling op braakliggende gronden. De gronden zijn vanwege de
huidige staat en onderhoud niet geschikt als verblijfplaats voor beschermde flora en fauna.
Als gevolg van de voorgenomen ontwikkeling wordt geen bebouwing gesloopt op (opgaand) groen gerooid.
Een quickscan flora en fauna wordt niet noodzakelijk geacht.
Bodem
Bij ruimtelijke ingrepen dient te worden bepaald of de aanwezige bodemkwaliteit past bij het toekomstige
gebruik van de bodem en of deze aspecten optimaal op elkaar kunnen worden afgestemd. Om hierin inzicht te
krijgen, dient doorgaans een bodemonderzoek te worden verricht conform de richtlijnen NEN 5740.
Kruse Milieu heeft ter plaatse van het plangebied een verkennend bodemonderzoek 3 uitgevoerd. Op basis van
het uitgevoerde onderzoek blijkt dat vanuit milieukundig oogpunt geen belemmering zijn om het
projectgebied in gebruik te nemen als woonlocatie.
Het onderdeel bodem wordt ingeschaald op neutraal.
2 AERIUS-Berekening, Kloppenstraat 77, Losser’, november 2023, BJZ.nu
3
  Rapport verkennend bodemonderzoek conform NEN 5740, Kloppenstraat 75 en 77 – Losser, 9 april 2021, Kruse Milieu BV
                                                                                                                      BJZ.nu  10
                                                                                                Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                       Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling Losser, Kloppenstraat 75-77
Tijdelijke hinder
Met een ruimtelijke ontwikkeling kan ook tijdelijke hinder als gevolg van bouwwerkzaamheden gepaard gaan.
In voorliggend geval zal gedurende de bouw van de woningen enige hinder als gevolg van
bouwwerkzaamheden gaan plaatsvinden. Het gaat dan om geluid en stof vanuit de bouwplaats en
bouwverkeer van en naar het projectgebied. Vanwege de ligging is er geen noodzaak om verkeer tijdelijk om te
leiden, met de daarbij behorende effecten. Na afronding van de bouwwerkzaamheden zal de genoemde
tijdelijke hinder volledig vervallen.
Verder is via de AERIUS-berekening de stikstofdepositie in de aanlegfase onderzocht. Uit de berekening van de
aanlegfase volgt, per saldo, geen depositiewaarde hoger dan 0,00 mol/ha/jr.
Het aspect tijdelijke hinder leidt niet tot mogelijk belangrijke milieugevolgen.
Cumulatie
Cumulatie van effecten treedt op wanneer werkzaamheden in direct omliggende gebieden vergelijkbare
effecten veroorzaken met de hierboven beschreven effecten en in dezelfde periode worden uitgevoerd.
In voorliggend geval zijn in de directe omgeving geen ruimtelijke ontwikkelingen gaande die belangrijke
milieueffecten met zich meebrengen. Cumulatie is daarom niet aan de orde.
                                                                                                        BJZ.nu 11
                                                                                 Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                     Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling Losser, Kloppenstraat 75-77
HOOFDSTUK 4                 CONCLUSIE
Dit hoofdstuk dient als samenvatting van de conclusies van de hoofdstukken 2 en 3. In dit hoofdstuk wordt de
voorgenomen activiteit aan onderstaande criteria getoetst en een eindafweging gemaakt.
1. De kenmerken van de activiteit;
2. De plaats van de activiteit;
3. De samenhang met andere activiteiten (cumulatie);
4. De kenmerken van de belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu die de activiteit kan hebben.
Kenmerken van de activiteit
Het voornemen behelst het realiseren van 37 woningen, een en ander met bijbehorende
(parkeer/groen)voorzieningen. Bij de kenmerken van de activiteit dient in het bijzonder in overweging te
worden genoemd:
     •   De omvang van het project;
     •   hinder.
Omvang
De ontwikkeling is relatief gering van omvang. Het voornemen past in de stedelijke structuur van Losser.
Geconcludeerd wordt dat dit project ver beneden de drempelwaarden van de m.e.r.-beoordelingsplicht blijft.
Hinder
Tijdens de uitvoering van het voornemen kunnen omwonenden en flora en fauna hinder ondervinden.
Geconstateerd is dat de hinder voor omwonenden en de effecten op flora fauna beperkt en slechts tijdelijk is.
Plaats van de activiteit
Het projectgebied is geheel binnen grondgebied van de gemeente Losser. De voorgenomen activiteit is niet
gelegen in beschermd gebied in het kader van waterhuishouding of natuur. Binnen het projectgebied zelf zijn
ook geen waardevolle groenstructuren aanwezig.
Samenhang met andere activiteiten ter plaatse
Er vinden in de directe omgeving van het projectgebied geen andere (grootschalige) ontwikkelingen plaats
waarmee rekening dient te worden gehouden.
Kenmerken van de belangrijke nadelige milieugevolgen
Voor de beoordeling van eventuele belangrijke nadelige milieugevolgen van de voorgenomen activiteit moet,
daar waar opportuun, rekenschap worden gegeven aan de volgende zaken:
     •   Het bereik van het effect (geografische zone en de grootte van de getroffen bevolking);
     •   Het grensoverschrijdende karakter van het effect;
     •   De waarschijnlijkheid van het effect;
     •   De duur, frequentie en de onomkeerbaarheid van het effect.
Uit hoofdstuk 3 is gebleken dat de ontwikkeling op de relevante milieuaspecten verkeer, geluid, luchtkwaliteit,
water en ecologie (waaronder stikstof) geen belangrijke structurele nadelige en onomkeerbare milieugevolgen
met zich meebrengt. De ontwikkeling gaat wel gepaard met tijdelijke hinder als gevolg van de sloop- en
bouwwerkzaamheden, maar deze zullen na afronding volledig vervallen.
                                                                                                         BJZ.nu 12
                                                                                  Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                     Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling Losser, Kloppenstraat 75-77
Conclusie vormvrije m.e.r.-beoordeling
De vormvrije m.e.r.-beoordeling maakt duidelijk dat de milieueffecten als gevolg van de voorgenomen
ontwikkeling beperkt zijn en dat er geen sprake is van een bijzondere omstandigheid die het opstellen van een
MER noodzakelijk maakt.
                                                                                                        BJZ.nu 13
                                                                                 Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>